20170615 PPTPContratacion Mantenimiento Mercados Municipales
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ÁREA DE REXENERACION URBANA E DEREITO Á VIVENDA SERVIZO DE EDIFICACIÓN CONTRATACION DE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO INTEGRAL DE LOS MERCADOS MUNICIPALES PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES COPIA AUTÉNTICA. El documento electrónico ha sido aprobado. Este documento ha sido firmado por ALBERTO LEMA SUAREZ a las 09:06 del día 08/02/2018, ALBERTO MANUEL VAZQUEZ AGUILAR a las 13:05 del día 15/06/2017, SAGRARIO RON LÓPEZ a las 11:58 del día 07/02/2018 y por ALBERTO MANUEL VÁZQUEZ AGUILAR a las 11:34 del día 07/02/2018. Mediante el código de verificación 1H1L453Z246A0Y470ZQ2 puede comprobar la validez de la firma electrónica de los documentos firmados en la dirección web https://sede.coruna.gob.es/
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ÁREA DE REXENERACION URBANA E DEREITO Á VIVENDA SERVIZO DE EDIFICACIÓN
CONTRATACION DE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO INTEGRAL DE LOS MERCADOS MUNICIPALES
PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 1
PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES
1. Objeto del servicio ..................................................................................................................... 2
2. Justificación de la necesidad del contrato ................................................................................ 3
3. Descripción de las Instalaciones ............................................................................................... 4
4. Servicio de mantenimiento ........................................................................................................ 4 4.1. Alcance del contrato ....................................................................................................... 4 4.2. Organización de los trabajos .......................................................................................... 5 4.3. Procedimientos de mantenimiento ................................................................................. 6 4.4. Determinación del importe de los trabajos ..................................................................... 6 4.5. Prestación de los servicios ............................................................................................. 7 4.6. Verificación del cumplimiento del contrato ..................................................................... 8
5. Obligaciones del contratista ...................................................................................................... 8 5.1. Obligaciones generales .................................................................................................. 8 5.2. Informe Inicial .................................................................................................................. 8 5.3. Plan de Mantenimiento ................................................................................................... 9 5.4. Información y gestión de la documentación ................................................................... 9 5.5. Obligaciones en relación con el personal ..................................................................... 11 5.6. Obligaciones en relación con los materiales ................................................................ 11
6. Operaciones de Mantenimiento Técnico-Legal ...................................................................... 13
7. Operaciones de Mantenimiento Correctivo ............................................................................. 13
8. Operaciones de Mantenimiento Preventivo ............................................................................ 14 8.1. Procedimiento específico sobre las instalaciones eléctricas ........................................ 15 8.2. Procedimiento específico sobre instalaciones de iluminación ..................................... 16 8.3. Procedimiento específico sobre grupos electrógenos .................................................. 16 8.4. Procedimiento específico sobre las instalaciones de fontanería, ACS y saneamiento.17 8.5. Procedimiento específico sobre las instalaciones de climatización y ventilación ........ 18 8.6. Procedimiento específico sobre las instalaciones de frío industrial ............................. 20 8.7. Procedimiento específico sobre las instalaciones de protección contra incendios ...... 22 8.8. Procedimiento específico sobre aparatos elevadores .................................................. 30 8.9. Procedimiento específico sobre pararrayos ................................................................. 31 8.10. Procedimiento específico sobre las instalaciones de megafonía ................................. 32 8.11. Procedimiento específico sobre puertas automáticas .................................................. 32 8.12. Procedimiento específico sobre obra civil y otras instalaciones auxiliares .................. 32
9. Responsabilidad del contratista .............................................................................................. 34 9.1. Responsabilidad de daños producidos por las instalaciones ....................................... 34 9.2. Responsabilidad respecto al control y funcionamiento ................................................ 34 9.3. Prevención de Riesgos Laborales ................................................................................ 34 9.4. Gestión de residuos ...................................................................................................... 36
10. Anejo 1. Relación de instalaciones en los distintos Mercados Municipales ........................... 37
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2 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
1. OBJETO DEL SERVICIO
El Ayuntamiento de A Coruña cuenta entre las instalaciones bajo su gestión directa con una serie de Mercados Municipales cuya conservación y mantenimiento debe asumir; Se trata de edificios de diferente tipología, todos ellos de pública concurrencia con gran afluencia de público, en los cuales se desarrolla una actividad compleja que requiere de instalaciones muy específicas.
Los mercados de abastos son edificios muy sensibles en los aspectos relacionados con su conservación y mantenimiento, ya que además de la calidad del servicio se debe garantizar también la seguridad de los usuarios.
Al objeto de dar cumplimiento al mandato contenido en el artículo 135.1.c de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, y garantizar simultáneamente con el mantenimiento de los edificios la gestión adecuada y eficiente de las dependencias objeto del mismo, se propone el mantenimiento integral como única fórmula viable, por lo cual se procede a la contratación de un agente capacitado legal y técnicamente para la prestación del servicio requerido.
El presente Pliego de Prescripciones Técnicas tiene por objeto definir las condiciones básicas por las que se ha de regir el Servicio de Conservación y Mantenimiento de Integral de los Mercados Municipales, definiendo la ejecución de los trabajos, los recursos humanos, la cualificación técnica, los medios materiales y la maquinaria, que regirán para el desarrollo de los trabajos de conservación y mantenimiento mencionado, gestionados directamente por el Ayuntamiento de A Coruña. La contratación pretende, por un lado, garantizar las condiciones de servicio necesarias para el normal desarrollo de la actividad y, por otro, dar cumplimiento a las exigencias normativas técnico-legales.
Se establecen las condiciones técnicas de actuación en materia de mantenimiento: TÉCNICO LEGAL, PREVENTIVO y CORRECTIVO. En consecuencia se define el siguiente alcance en la prestación del servicio:
Mantenimiento técnico-legal de los propios edificios y de las instalaciones contenidas o vinculadas a ellos, según las prescripciones normativas vigentes en cada momento.
Mantenimiento preventivo.
Mantenimiento correctivo, que operando bajo protocolos de comunicación y tiempo de respuesta establecidos según urgencia, subsane las averías que se produzcan.
Gestión documental de los mantenimientos.
Actualización, y en su caso compleción, de la información técnica sobre los edificios.
Se entiende por mantenimiento al conjunto de trabajos a desarrollar para la conservación de un inmueble, sus dependencias e instalaciones en condiciones de uso durante su período de vida útil.
El contrato de servicios del presente Pliego incluirá el suministro de mano de obra, herramientas, medios y productos de limpieza, tratamiento y conservación necesarios a las labores de mantenimiento de las instalaciones objeto del contrato, tanto preventivo, como correctivo, como técnico legal.
Se entiende por mantenimiento técnico-legal al conjunto de las actuaciones prescritas por la normativa de aplicación que pudieran afectar a los centros, tales como inspecciones periódicas o revisiones técnicas prescritas.
Se entiende por mantenimiento preventivo al conjunto de actuaciones encaminadas a asegurar el funcionamiento de los centros (inmuebles), anticipándose al fallo o avería. Dentro del
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 3
mantenimiento preventivo se consideran incluidos los trabajos de entretenimiento que suponen la aportación, evacuación o sustitución de aquellos elementos cuya renovación periódica está prevista en el funcionamiento normal del sistema y no supone la interrupción de un servicio, incluidas las pequeñas reparaciones que tengan como finalidad la puesta a punto del elemento a mantener, así como pequeñas modificaciones y reformas de las instalaciones.
Se entiende por mantenimiento correctivo al conjunto de actuaciones encaminadas a la reparación de un elemento o sistema constructivo una vez que en ella se ha producido un fallo o avería.
El mantenimiento deberá estar orientado hacia la mejora del estándar ambiental, evitando incrementos del consumo, con un incremento de la eficiencia de las instalaciones que permita la misma actividad y las mismas condiciones de confort con menos consumo, controlando y reduciendo las emisiones, garantizando una buena manipulación y reducción progresivamente la toxicidad de los materiales utilizados, y minimizando la generación de todo tipo de residuos y facilitando su reutilización.
2. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DEL CONTRATO
El uso del edificio provoca en general un desgaste que puede convertirse en daño o pérdida de calidad del servicio prestado. Es conveniente, por tanto, realizar una verificación periódica de los aspectos funcionales del edificio, de forma que permita tomar medidas previas de protección cuando se detecten situaciones que puedan producir cualquier tipo de deterioro.
Si bien estos deterioros son en muchos casos inevitables, el adecuado mantenimiento de las instalaciones traerá como segura consecuencia la disminución del número y gravedad de las reparaciones. Este mantenimiento tiene también repercusión en materia de seguridad, ya que la fiabilidad del funcionamiento depende de su correcto mantenimiento. Se consideran incluidos dentro del mantenimiento los trabajos de inspección y examen periódico del cumplimiento de las condiciones de uso.
La necesidad del contrato se argumenta en múltiples aspectos:
En la existencia de obligaciones técnico normativas que requieren la participación de personal cualificado y autorizado por organismos públicos para la prestación de las labores de mantenimiento.
En la imposibilidad de atender las labores de conservación y mantenimiento con medios propios.
Eficiencia en la prestación del servicio que se desarrolla en los centros educativos, que requiere instalaciones operativas y eficientes.
En la necesidad de asegurar la durabilidad de la instalación en el tiempo.
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4 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
3. DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES
La prestación del servicio de conservación y mantenimiento se centrará en la siguiente relación de dependencias objeto del contrato, todos ellos Mercados Municipales de titularidad municipal gestionados directamente por el Ayuntamiento.
● MERCADO MUNICIPAL EUSEBIO DA GUARDA
● MERCADO MUNICIPAL DE ELVIÑA
● MERCADO MUNICIPAL DE SAN AGUSTIN
● MERCADO MUNICIPAL DE RAMON CABANILLAS
● MERCADO MUNICIPAL DE PALAVEA
● MERCADO MUNICIPAL DE MONTE ALTO
● GALERÍAS COMERCIALES DE ADORMIDERAS
Se prevé la posibilidad de que durante la ejecución del contrato se incorporen al objeto del mismo un Mercado Municipal más, que supondrá, en su caso, un incremento del 14,28% de la componente fija del precio.
4. SERVICIO DE MANTENIMIENTO
4.1. ALCANCE DEL CONTRATO
Por su carácter de integral, el mantenimiento descrito en el presente pliego incluye:
El suministro de la mano de obra, materiales y medios necesarios para el mantenimiento y conservación de los mercados municipales, según las fórmulas definidas.
La confección, recopilación, actualización de documentación técnica.
La gestión documental del servicio.
La gestión de residuos asociados a las instalaciones, de acuerdo con el presente pliego.
Asistencia técnica al Responsable del Contrato o al personal en quien delegue para la solución de incidencias o mejora de instalaciones.
El contrato abarcará todos los Mercados Municipales de Abastos de los que es objeto. Con carácter general se incluye en el contrato:
Mantenimiento técnico-legal de todos los edificios y sus instalaciones de tipología industrial, incluyendo, en su caso, legalización de instalaciones, autorizaciones de industria, inspecciones reglamentarias, etc., así como de las dependencias que los albergan.
Mantenimiento y conservación de mobiliario y utillaje comunes del edificio.
Supervisión del funcionamiento de todos los equipos y sistemas de servicio de las dependencias objeto de la prestación, verificando el funcionamiento dentro de los parámetros prefijados: chequeo, registro de datos, comunicación a los responsables municipales y atención de averías de primer nivel.
Mantenimiento y conservación, preventivo y correctivo, planificado o no planificado, de todas las instalaciones de tipología industrial y su reglaje y ajuste comprendidas en los edificios:
o Instalaciones eléctricas baja tensión y grupos electrógenos. o Instalaciones térmicas de climatización y de ventilación
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o Instalaciones de frío industrial comunes (no de los puestos) o Instalaciones de alumbrado. o Control de legionella. o Instalaciones de seguridad contra incendio e intrusión. o Fontanería y saneamiento. o Sistemas de comunicación. o Ascensores, montacargas, escaleras y rampas mecánicas, etc o Puertas automáticas. o Pararrayos. o Sistemas de calefacción y ACS.
Mantenimiento y conservación de la edificación, en lo relativo a obra civil: o Carpintería y cerrajería. o Pintura. o Cristalería. o Paredes, suelos y techos. o Cubiertas y tejados, incluidos canalones y bajantes, incluida la limpieza.
4.2. ORGANIZACIÓN DE LOS TRABAJOS
Previamente al inicio de los trabajos, el Ayuntamiento de A Coruña designará un Responsable del Contrato de entre el personal adscrito al Servicio de Empleo y Empresa.
Los trabajos se desarrollarán en dos fases, fijándose objetivos concretos a realizar en cada una:
Fase 1: Auditoría
Realización de un Informe Inicial de cada uno de los Mercados Municipales, en el que figurará un inventario de las instalaciones existentes en el edificio, incluso completando la planimetría existente y determinando, en su caso, la necesidad de acometer su legalización, una relación exhaustiva de las anomalías y deficiencias detectadas, y, en su caso, la propuesta de solución de cada una de estas deficiencias y anomalías, y su valoración.
Establecimiento del Plan de Mantenimiento individualizado por edificio, que será redactado teniendo en cuenta las necesidades de los Mercados Municipales que refleja el presente Pliego , la normativa actualizada en su momento y los compromisos adquiridos por el adjudicatario en la Propuesta Metodológica con la que acudió a la oferta, siguiendo las instrucciones del Responsable del Contrato, quien deberá aprobarlo. Contendrá la siguiente información:
– Indicadores de nivel de servicio y política de objetivos. – Relación y protocolos de operaciones de mantenimiento técnico legal. – Métodos operativos, periodicidad y alcance de los mantenimientos.
Definición concreta del Sistema de Gestión Documental, que deberá ser aprobado por el Responsable del Contrato.
Designación por parte del Responsable del Contrato de entre el personal propuesto por el adjudicatario del Director Técnico del Mantenimiento.
Fase 2: Desarrollo de los trabajos, según los procedimientos definidos
Ejecución del Plan de Mantenimiento, incluyendo labores de mantenimiento técnico legal, preventivo y correctivo y la gestión de las legalizaciones que autorice el Responsable del Contrato.
Realización de reuniones periódicas de coordinación con los responsables municipales, emisión de informes específicos de incidencias, incluyendo análisis de averías y sus reparaciones y
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6 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
costes, informes periódicos de estado y seguimiento de objetivos y actualización continua de datos del sistema de gestión.
Mantenimiento actualizado de toda la documentación técnica, incluso planimetría, con especial atención a los planos resultantes de las reformas y de la localización y traza de instalaciones.
Gestión de residuos.
4.3. PROCEDIMIENTOS DE MANTENIMIENTO
Para cada uno de los tipos de instalaciones se han diseñado procedimientos de mantenimiento y conservación específicos, en los cuales se detallan las operaciones a realizar y la frecuencia mínima de las mismas. Los procedimientos se encuentran detallados entre las obligaciones del contratista. Estos procedimientos tienen carácter mínimo, pudiendo aumentarse su contenido o frecuencia en el Plan de Mantenimiento, o cuando a criterio del Responsable del Contrato resulte conveniente.
Cuando el Responsable del Contrato así lo considere adecuado para la mejor prestación del servicio, y previa su autorización expresa, el adjudicatario podrá establecer dentro de las dependencias de los mercados una pequeña oficina o local donde existirá un almacén con un stock mínimo de repuestos que permita atender las actuaciones de mantenimiento en plazos más breves.
No obstante lo señalado en el párrafo anterior, durante todo el periodo en que se mantenga la prestación del servicio, el adjudicatario se compromete a mantener abierta una sede operativa en el municipio de A Coruña con la dimensión y dotación precisas para satisfacer las necesidades ocasionadas por el mismo.
4.4. DETERMINACIÓN DEL IMPORTE DE LOS TRABAJOS
El abono de los trabajos se producirá contra certificaciones mensuales, que el adjudicatario entregará el último día laborable del periodo al Responsable del Contrato, quien la validará o solicitará aclaraciones o correcciones dentro de los primeros diez días laborables del periodo siguiente. En esta certificación aparecerán diferenciadas las componentes fija y variable del precio:
La componente fija del precio de los servicios de mantenimiento y conservación en la certificación mensual será determinada como la doceava parte de la componente fija anual ofertada por el adjudicatario.
Se encuentra incluido en la componente fija del precio el abono de la totalidad de los trabajos que formen parte de las obligaciones del contratista que no figuren remitidos de forma expresa a la componente variable del precio en el punto siguiente.
La componente variable del precio de los servicios de mantenimiento y conservación en la certificación mensual será determinada como la suma de importes correspondientes a:
– Las inspecciones y certificaciones de naturaleza legal efectuadas en el periodo que deban ser realizadas por entidades que cuenten con acreditación específica, bien por una única vez, tales como las legalizaciones de instalaciones, incluso las que deriven del informe inicial, o bien de forma periódica, tales como las inspecciones periódicas de las instalaciones eléctricas.
– Los materiales de reposición que resulten precisos en la realización de las labores de mantenimiento correctivo, tales como materiales de construcción y equipamiento, siempre y cuando la intervención sea ocasionada por el uso y durabilidad del elemento y no por deficiencias en las labores de mantenimiento y conservación objeto del contrato.
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Las actuaciones cuyos cargos formen parte de la componente variable del contrato requerirán previamente a su ejecución de su autorización expresa por parte del Responsable del Contrato, tanto en lo que se refiere a la adquisición de materiales de reposición, como en lo que se refiere a las operaciones de mantenimiento no incluidas dentro de la componente fija del precio. La notificación se realizará con suficiente antelación, de modo que aplicando toda la diligencia profesional, permita su ejecución en los plazos indicados en el plan de mantenimiento.
El Ayuntamiento de A Coruña se reserva el derecho de solicitar presupuesto a terceros en base a la documentación generada por el adjudicatario cuando el Responsable del Contrato lo considere oportuno. En este caso, cuando el presupuesto que presente el tercero resulte inferior al presentado por el adjudicatario del contrato, éste vendrá obligado a subcontratarle a aquel el objeto del presupuesto, que será ejecutado a cargo del contrato.
4.5. PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS
4.5.1. Accesos a edificios
Será responsabilidad del adjudicatario solicitar el acceso a los Mercados Municipales con antelación suficiente. Los técnicos de mantenimiento, a su llegada al centro, y previamente al inicio de los trabajos, lo notificarán al responsable del centro, entregando al marcharse copia del parte o protocolo de los servicios o revisiones realizados, tanto para el caso del mantenimiento preventivo como correctivo, y remitiendo en el plazo máximo de 24 horas copia al Responsable del Contrato y, en su caso, al personal técnico que éste señale.
El personal del Ayuntamiento de A Coruña o persona delegada se compromete a facilitar al personal autorizado y/o designado por la empresa adjudicataria el acceso a los lugares sobre los que se requiera actuar en el servicio de mantenimiento.
4.5.2. Instalaciones existentes
Previamente al inicio de cualquier acción, se revisará el estado y situación de las instalaciones, localizando aquellas afecciones que pudieran tener interferencia con la previsión de trabajos; en tal caso, se tomarán las medidas necesarias, previa comunicación y autorización por parte del supervisor técnico y del responsable del contrato.
Las acciones necesarias para realizar los trabajos de mantenimiento, tales como el desmontaje, desconexión, cortes, o alteración de cualquier elemento existente, que por su situación fueran precisas, deben ser solicitadas y comunicadas con una antelación mínima de 7 días al supervisor técnico y al responsable del contrato, y no podrán ser iniciados hasta recibir autorización al respecto. Si la interrupción o modificación de alguno de los elementos existentes en el centro derivara de una situación de urgencia, el adjudicatario deberá notificarlo lo antes posible.
Los trabajos deberán ser efectuados de tal manera que se evite causar cualquier tipo de daño a las personas e instalaciones, devolviéndolas, una vez rematados los trabajos previstos en el centro, a su estado original.
4.5.3. Horario de trabajo
Para la correcta prestación del servicio el adjudicatario deberá respetar el siguiente horario de actuaciones:
Las 24 horas del día y durante los 365 días del año para los servicios de reparación de averías urgentes en todas aquellas instalaciones que por sus condiciones de uso requieren un funcionamiento permanente.
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8 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
En jornada laboral de lunes a sábado para el resto de las actuaciones)
Los servicios deberán prestarse, siempre que sea posible, sin perturbar el normal funcionamiento del edificio, ni el tránsito interior de usuarios, incluso quedando obligado el prestador del servicio a realizar éste en horario nocturno cuando las condiciones de la utilización de la instalación lo hagan preciso, y considerando cualquier día de la semana, sea laborable o festivo.
4.6. VERIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
El Responsable del Contrato, o en su caso, el personal en quien delegue, realizará, cuando considere oportuno, labores de verificación de los trabajos realizados.
A requerimiento del Responsable del Contrato, el adjudicatario emitirá un certificado de idoneidad sobre los trabajos desarrollados y sobre el estado de la instalación en cada momento. En caso de existir algún defecto en la instalación, asociado o no al mantenimiento, deberá informarse al Responsable del Contrato por escrito, preferentemente utilizando medios electrónicos.
5. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
5.1. OBLIGACIONES GENERALES
El adjudicatario deberá asumir, en su caso, la subrogación de los contratos vinculados al Mantenimiento Técnico Legal que se encuentran vigentes en el momento de iniciar la prestación y vinculados a las instalaciones objeto de la prestación del servicio descrito en este Pliego, que por sus características deben ser contratados con terceros homologados. Las cuantías que se deriven de ellos serán abonadas a cargo de la componente fija del precio; ascensores, escaleras mecánicas, puertas automáticas, grupos electrógenos, trasformadores…
El adjudicatario se hará cargo de la prestación del servicio a partir de firma del contrato, y se obliga a partir de ese instante al estricto cumplimiento de la normativa vigente en cada momento, así como a informar al Responsable del Contrato de cualquier cambio en ésta que afecte a las tareas objeto del servicio, y, en particular, en aquella normativa que se dicte en relación con la prevención de riesgos laborales, con la seguridad e higiene en el trabajo, o con el mantenimiento técnico legal.
Si no se realizase la notificación al Ayuntamiento del cambio de la normativa aplicable, y como consecuencia de ello éste fuese sancionado, el importe de dicha sanción será descontado de la facturación del adjudicatario.
5.2. INFORME INICIAL
En el plazo de UN (1) MESES desde la firma del contrato, el adjudicatario presentará al Responsable del Contrato el Informe Inicial acerca de cada uno de los Mercados Municipales objeto del mismo, en los que se ordene y complete la información técnica y funcional existente que facilite el Ayuntamiento de A Coruña, incluyendo la planimetría de los edificios y el inventario, traza y fichas técnicas de características y de mantenimiento de todas las instalaciones que existan en ellos.
Estos Informes Iniciales contendrán asimismo un exhaustivo análisis de todas las anomalías, deficiencias y disfunciones existentes, así como una propuesta de solución de cada uno de los
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problemas detectados, y un presupuesto para su subsanación. También incluirán la verificación del estado legal de las instalaciones, y, en su caso, presupuesto en los que se particularicen las operaciones necesarias para proceder a la legalización de las instalaciones que lo requieran.
Tendrá un plazo de revisión QUINCE (15) DIAS. En caso de la necesidad de realizar modificaciones derivados de la revisión, la empresa adjudicataria tendrá el plazo de UNA (1) semana para la entregar dicho informe corregido.
5.3. PLAN DE MANTENIMIENTO
El Plan de Mantenimiento de cada Mercado contendrá detallados de forma pormenorizada los métodos de comprobación, las labores a realizar y la frecuencia de las mismas, así como los modelos de partes y los datos a reflejar en cada caso, con especial atención a la programación y alcance de las operaciones de mantenimiento preventivo, con procedimientos específicos detallados por tipo de instalación, y teniendo en cuenta las especificaciones de uso y las recomendaciones de los fabricantes.
Los Planes de Mantenimiento serán redactados por el adjudicatario del contrato, teniendo en cuenta las necesidades de servicio planteadas en el presente Pliego, los compromisos adquiridos por el licitador en su oferta, y las instrucciones que en el proceso imparta el Responsable del Contrato. Presentados a éste último antes de UN MES (1) MES desde la firma del contrato, dispondrá de dos semanas para aprobarlos o solicitar correcciones de los documentos, que deberán ser incorporadas por el contratista al documento definitivo en el plazo de otras dos semanas. Siguiendo el procedimiento de las correcciones, el Responsable del Contrato podrá requerir posteriormente revisiones del Plan de Mantenimiento de cada uno de los Mercados para su adaptación a las nuevas necesidades sobrevenidas. Así mismo se realizará UNA REVISIÓN ANUAL del Plan de mantenimiento de cada Mercado que se entregará a finales del mes de ENERO cada año, que será aprobada por el Responsable del Contrato. Esta revisión tendrá como objetivos, la adaptación de cada uno de los planes según la experiencia adquirida, si fuera necesaria la redistribución o refuerzo de los recursos dedicados a cada una de las operaciones de mantenimiento, por posibles cambios en la normativa, según las incidencias registradas, su tipología y frecuencia, u otras modificaciones necesarias en el plan que tengan como objetivo mejorar la gestión y el funcionamiento de las instalaciones.
El imperativo de que en caso de avería el contratista deba proceder a su inmediata reparación, tomando las medidas más adecuadas en cada caso, de forma que se asegure la continuidad del servicio, supone un factor clave para dimensionar los equipos de trabajo, cuya descripción aparecerá detallada en el Plan de Mantenimiento individualizado de cada uno de los Mercados Municipales, en el que se distribuya semanalmente la participación en cada uno de los centros de los diferentes especialistas adscritos al contrato, de modo que se asegure el cumplimiento de las tareas a desarrollar.
5.4. INFORMACIÓN Y GESTIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN
Dada la complejidad organizativa y técnica del servicio a contratar, el adjudicatario deberá llevar a cabo un exhaustivo control de calidad del servicio prestado, que formará parte del Sistema de Gestión Documental.
La primera propuesta del Sistema de Gestión Documental deberá ser presentada por el adjudicatario al Responsable del Contrato en el plazo de UN (1) MES desde la firma del contrato.
En el plazo de dos semanas, el Responsable del Contrato solicitará las modificaciones que estime pertinentes para la mejor adaptación de la propuesta a las necesidades del servicio, que el licitador deberá incorporar a su documento en el plazo de UNA (1) semana.
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10 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
Cualquier actuación o visita del personal de mantenimiento a un edificio generará un parte de asistencia, que deberá ser conformado por los conserjes de los Mercados.
El adjudicatario estará obligado a documentar por medios digitales los edificios y sus instalaciones, así como el mantenimiento prestado, generando un registro informático que además de servir como herramienta de gestión del mantenimiento, sirva para responder con plenas garantías a las necesidades de la gestión municipal, con un alcance tal que le permita constituirse en el Libro del Edificio Digital, que pueda ser mantenido permanentemente actualizado, y cuya propiedad corresponderá en todo momento al Ayuntamiento de A Coruña.
Previamente a su implantación, el Sistema de Gestión Documental deberá contar con la aprobación expresa del Responsable del Contrato, y al menos contemplará:
Informe individualizado de cada una de las incidencias, indicando:
– Fecha de la incidencia. – Tipo de incidencia. – Relación y alcance de los daños observados. – Diagnóstico y propuesta de intervención para la reparación de daños y corrección de
causas. – Presupuesto de intervención en lo que no se encontrase incluido en la componente fija del
precio.
Todas las actuaciones por averías e incidencias producidas serán registradas, clasificadas y procesadas informáticamente, de forma que permita el análisis y mejor de la gestión de mantenimiento y rendimiento de las instalaciones. El Ayuntamiento de A Coruña podrá requerir al adjudicatario por escrito cuanta información e informes sean precisos para llevar a cabo el control del servicio.
Informe mensual de ejecución del servicio, en el que se dará cuenta de la ejecución de los trabajos periódicos y actuaciones programadas, y de las averías e incidencias producidas en el periodo, clasificadas por tipo e instalación, que deberá ser remitido dentro de la semana siguiente a la finalización del periodo.
En el mes de enero de cada año se remitirá un informe de todas las incidencias, clasificadas por tipo y por instalación, que hayan tenido lugar durante el año anterior.
Partes de trabajo realizados para las actuaciones urgentes.
Información técnica asociada al contrato y a las dependencias, en especial aquella que por su naturaleza deba ser incluida en el Libro del Edificio. Se entiende por información técnica el conjunto formado por los manuales de instalaciones, esquemas de principios, diagramas unifilares, planos de distribución, fichas características, instrucciones de mantenimiento, memoria descriptiva de instalación, históricos de consumo. Toda la información técnica asociada al contrato será accesible telemáticamente mediante copia digital o escaneada. Se guardará copia en papel de todos los partes de incidencias debidamente conformados por los responsables técnicos municipales.
El adjudicatario se compromete a mantener en perfectas condiciones y permanentemente actualizada toda la documentación técnica referente a las instalaciones objeto del contrato, incluidos catálogos, instrucciones de montaje y mantenimiento de los equipos instalados, software de equipos programables, etc. Durante la vigencia del contrato, cualquier modificación o alteración que se produzca en las instalaciones deberá ser inmediatamente reflejada en los manuales correspondientes, planos, esquemas y demás documentos afectados.
Será responsabilidad del adjudicatario la actualización continua de los datos del Sistema de Gestión Documental, incluso de los Libros de Mantenimiento oficiales en los casos en los que resulten preceptivos.
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Los documentos que lo requieran se encontrarán firmados por técnico competente. Cuando ello resulte técnicamente posible, estos documentos contarán con una versión digital que cuente con firma electrónica.
5.5. OBLIGACIONES EN RELACIÓN CON EL PERSONAL
El adjudicatario deberá disponer de los necesarios recursos humanos adscritos al servicio, con dedicación parcial o plena según se especifique en la oferta del licitador, debidamente formados, con la experiencia suficiente para garantizar la correcta ejecución de las labores de conservación y mantenimiento, y al corriente con todas las obligaciones normativas vigentes en cada momento, especialmente en lo referente a seguridad y salud en el trabajo.
La idoneidad del equipo humano será justificada en el Plan de Mantenimiento, y no podrá ser modificado sin permiso previo y expreso del Responsable del Contrato, que atenderá positivamente en su caso las que obedezcan a causa de fuerza mayor.
Las labores de mantenimiento de todo tipo deberán ser realizadas por el personal adscrito al contrato, que reunirá la calificación y especialización requerida en cada caso. El adjudicatario no podrá adscribir personal al contrato ni introducir personal ajeno en las instalaciones sin la previa y expresa autorización por parte del Responsable del Contrato. Será obligación del contratista el cubrir a su coste de forma inmediata las bajas del personal comprometido por incapacidad temporal o definitiva, vacaciones, enfermedades o cualquier otra causa que dé lugar a la necesidad de sustituir al personal, sin incremento del precio del contrato.
El personal deberá mantener correcto trato con los usuarios del centro y velar por el mantenimiento de que las condiciones de higiene sean las adecuadas y conformes a la legislación vigente en la materia. Deberá atender con toda corrección a los representantes de la Administración en cuantas visitas, inspecciones y trabajos efectúen en las instalaciones, proporcionándoles todos los datos o detalles que le soliciten. En el caso de falta reiterada de atención o de incorrección, el contratista estará obligado a la sustitución de la persona responsable de ellos, si así lo solicitara el Responsable del Contrato.
El personal de trabajo designado por la adjudicataria o sus subcontratas no tendrá relación contractual ni vínculo jurídico con el Ayuntamiento de A Coruña, dependiendo únicamente del adjudicatario. El adjudicatario podrá subcontratar a su criterio parte no fundamental del servicio, especialmente aquellas labores que requieran de acreditación administrativa específica.
La empresa garantizará la formación ambiental de todo el personal destinado al contrato en temas de: gestión de residuos (minimización, recogida selectiva y tratamiento), uso eficiente del agua, la energía, información sobre los productos utilizados y sobre la movilidad sostenible.
5.6. OBLIGACIONES EN RELACIÓN CON LOS MATERIALES
A efectos del presente Pliego, los elementos materiales precisos para la correcta ejecución de los trabajos en él descritos se clasifican en:
Material auxiliar, constituido por el conjunto medios materiales que, resultando precisos para la realización de los trabajos, no forman parte de las dependencias, tales como vehículos, herramientas eléctricas y mecánicas, andamios, escaleras, plataformas elevadoras, camiones o cualquier otro sistema de elevación o similares requeridos para la elaboración de los trabajos. Es obligación del contratista la disposición de este material en la cuantía y con las características precisas para la prestación satisfactoria del servicio.
Pequeño material, constituido por el conjunto de medios materiales que formando parte de las dependencias y resultando precisos para la correcta prestación del servicio, son de escaso valor económico y tienen una cualidad secundaria y propia de pequeñas reparaciones, tales como
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12 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
tornillos, tuercas, arandelas, conectores, pasadores, pequeños tramos de cable o conducciones, lámparas, luminarias, mecanismos eléctricos, adhesivos, cementos, pinturas o similares. Al igual que en el caso del material auxiliar, es obligación del contratista la disposición de este material en la cuantía y con las características precisas para la prestación satisfactoria del servicio, que deben contar con calidad suficiente y como mínimo equivalente a la del resto del pequeño material ubicado en la instalación.
Materiales de reposición, constituido por el conjunto de los elementos de un equipo o instalación que no se encuentren incluidos en las categorías anteriores, tales como repuestos de instalaciones y maquinaria, o materiales principales en las operaciones de pequeñas reformas, o el combustible en el caso de los elementos mecánicos de las instalaciones que lo requieran.
Todos los materiales empleados para el desarrollo de los trabajos deberán cumplir con la normativa vigente y deberán estar homologados, en su caso, por los organismos correspondientes. Siempre que sea posible, tanto el pequeño material como el material de reposición serán idénticos en marca y modelo a los instalados. En el caso de que ello no resulte posible, previa autorización expresa del Responsable del Contrato o personal en quien delegue, podrán ser sustituidos por materiales de calidad equivalente. Los materiales empleados cumplirán los siguientes requisitos para reducir los impactos medioambientales:
Se elegirán preferentemente materiales que dispongan de un distintivo de garantía de calidad ambiental, etiqueta ecológica de la Unión Europea, marca AENOR Medioambiente, o cualquier otra etiqueta ecológica tipo I, de acuerdo con la norma UNE-EN ISO 14.024 o tipo III, de acuerdo con la norma UNE 150.025.
Utilizar pinturas de interior, para el acabado de las actuaciones que lo requieran, con las características siguientes:
– Contenido en compuestos orgánicos volátiles (COV):
▪ Para paredes y techos (mate): COV < 15 g/l
▪ Para otros usos, (incluido brillante para paredes y techos): COV <100 g/l
– No contener los metales pesados siguientes: Cd, Pb, Cr VI, Hg y As.
– No contener sustancias que clasifiquen el producto como muy tóxico, tóxico, peligroso para el medio ambiente, carcinógeno ni tóxico para la función reproductora o mutagénico.
La empresa debe aportar antes de su utilización las fichas de productos y de seguridad correspondientes a los productos que utilizará, acompañadas tanto de los certificados correspondientes, del certificado de etiqueta ecológica del producto (Ecoetiqueta ecológica europea, Ángel azul, Cisne nórdico o equivalente) o de una declaración del fabricante u otra evidencia documental con referencia específica de los criterios mencionados.
Se utilizarán aceites lubricantes que cumplan con los requisitos siguientes con respecto a compuestos químicos en la formulación del producto:
– Ni el producto ni ninguno de sus componentes debe contener sustancias clasificadas con alguna de las indicaciones de peligro siguientes: H300, H301, H304, H310, H311, H330, H331, H340, H341, H350, H350i, H351, H360F, H360D, H360FD, H360Fd, H360Df, H361f, H361d, H361fd, H362, H370, H371, H372, H373, H400, H410, H411, H412, H413, EUH059, EUH029, EUH031, EUH032, EUH070, ni tampoco H334, H317, H314, H319, H315, EUH066, H336, o frases de riesgo equivalentes.
– No contener, en cantidad superior al 0,01% (p/p) del producto final, sustancias que figuren en la lista de las sustancias prioritarias en el ámbito de la política de aguas de la UE (anexo X de la Directiva 2000/60/CE y modificaciones posteriores) y en la lista OSPAR de productos químicos de acción prioritaria.
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 13
– No contener sustancias que sean no biodegradables (según parto C.4 del anexo del Reglamento (CE) 440/2008, o los métodos OCDE 306 o 310 u otros métodos de ensayo equivalentes) y potencialmente bioacumulativas (según parte C.13 del anexo del Reglamento (CE) 440/2008 o métodos de ensayo equivalentes).
La empresa debe aportar antes de su utilización la ficha de producto y de seguridad de los aceites que utilizará acompañada de los certificados correspondientes, del certificado de etiqueta ecológica del producto (Ecoetiqueta ecológica europea, Ángel Azul o equivalente), de una declaración del fabricante o de otra evidencia documental con referencia específica de los criterios mencionados.
Utilizar disolventes recuperados o calificados como «fácilmente biodegradables» según las normas de la OCDE (tests 301- B, C, D o F, según OECD Guideline for Testing of Chemicals, 1992) o equivalente (p. ej. Normas UNE-EN ISO 14593:2006 o ISO 10708).
La empresa debe aportar antes de su utilización la ficha de producto y de seguridad de los disolventes que utilizará acompañada de los certificados correspondientes, de una declaración del fabricante o de otra evidencia documental con referencia específica de los criterios mencionados.
Los materiales consumibles y las piezas de repuesto serán gestionados por el adjudicatario, de acuerdo con los tiempos de respuesta exigidos en el presente pliego. Si a juicio del Responsable del Contrato resultase oportuno, el adjudicatario podrá disponer en ciertos casos en las propias dependencias de despacho o almacén, en el que se proveerán del modo más conveniente todos los materiales, aparatos, herramientas y repuestos para la ejecución de los trabajos.
6. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO TÉCNICO-LEGAL
Será obligación directa del contratista la realización en tiempo y forma de todas las acciones de mantenimiento técnico legal cuyo coste forme parte de la componente fija del precio.
En el caso de aquellas cuyo coste se encuentra incluido en la componente variable del precio, es decir, las inspecciones y certificaciones de naturaleza legal efectuadas en el periodo que deban ser realizadas por entidades que cuenten con acreditación específica, bien por una única vez, tales como las legalizaciones de instalaciones, incluso las que deriven del informe inicial, o bien de forma periódica, tales como las inspecciones periódicas de las instalaciones eléctricas, las obligaciones del contratista se limitan inicialmente a informar por escrito de su necesidad y a solicitar su autorización con antelación suficiente, de modo que aplicando toda la diligencia profesional, permita su autorización y ejecución en los plazos legales.
7. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO
El contratista estará obligado a asegurar un Servicio de Urgencia, que deberá proceder, dentro de lo posible, a la reparación inmediata de las averías que se produzcan, así como a acompañar al personal designado por el Responsable del Contrato y facilitar la información que solicite sobre las averías ocurridas a. En todo caso, el contratista deberá reparar diligentemente cuantos desperfectos y averías se produzcan en las instalaciones.
El adjudicatario deberá garantizar con cargo a la componente fija del precio el soporte técnico y los medios humanos, materiales auxiliares y pequeño material que sean necesarios para la reparación
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14 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
urgente de cualquier avería. Las reparaciones de elementos que impidan la continuidad del funcionamiento normal se harán el plazo máximo de 24 horas. Si ello no resultara posible, previa conformidad expresa del Responsable del Contrato, se efectuarían a cuenta de la componente fija del precio operaciones paliativas provisionales que permitan la puesta en funcionamiento de los Mercados Municipales con la menor interferencia posible, en tanto se ejecuta la reparación definitiva.
Las reparaciones serán con cargo al contratista cuando se produzcan por fallos o faltas en la prestación de las labores de conservación y mantenimiento. En caso contrario, los medios humanos y auxiliares cargarán siempre a la parte fija del contrato, y los materiales de reposición al variable.
El precio de los materiales de reposición será determinado mediante la aplicación de la baja ofertada por el adjudicatario del contrato al valor correspondiente de los materiales que figuren en el momento de la incidencia en la Base de Precios Oficial de la Construcción de Galicia, BDC Galicia, del Instituto Tecnológico de Galicia (ITG), sin añadir conceptos ajenos a los precios reflejados tales como beneficio industrial o gastos generales. Para aquellos precios que no estén recogidos en la BDC Galicia se seguirá el procedimiento administrativo de fijación de precios contradictorios, quedando incorporados al contrato.
Las actuaciones extraordinarias que precisen dejar fuera de servicio algún equipo o instalación deberán ser notificadas al Responsable del Contrato con una antelación mínima de una semana, a efectos del traslado de la información a los usuarios de las instalaciones.
La existencia de defectos en los trabajos será declarada, en su caso, por el Responsable del Contrato, y, en caso de disconformidad del contratista, se estará a lo que dictamine el laboratorio oficial competente, nombrado de común acuerdo entre ambas partes, siendo en este caso todos los gastos por cuenta del adjudicatario.
El adjudicatario atenderá solamente averías aprobadas por el Responsable del contrato. Se consideran incluidas en el contrato como incidencias las operaciones de puesta en funcionamiento de instalaciones o equipos existentes, cuantas veces sea necesario.
8. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Se entiende que constituye el Mantenimiento Preventivo la realización de todas las labores programadas necesarias para mantener los equipos e instalaciones en perfecto estado de funcionamiento y conservación.
Las revisiones se realizarán siguiendo las determinaciones normativas, las recomendaciones del fabricante y las instrucciones del Responsable del Contrato o del personal en quien éste delegue, de conformidad con el Plan de Mantenimiento aprobado. Las paradas asociadas al mantenimiento preventivo deberán realizarse de acuerdo con la programación aprobada, y deberán realizarse minimizando la afección al funcionamiento de los edificios.
Las labores específicas sobre todos aquellos equipos o componentes que lo requieran por sus características deberán ser efectuadas por personal técnico especializado o por los servicios técnicos oficiales, siguiendo el procedimiento y con la frecuencia especificada por el fabricante en cada caso.
Se detallan a continuación los contenidos de cada uno de los procedimientos específicos de actuación para la conservación y el mantenimiento, indicando el alcance mínimo de los mismos y sus especificaciones para los respectivos Planes de Mantenimiento.
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 15
8.1. PROCEDIMIENTO ESPECÍFICO SOBRE LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Las labores mínimas de mantenimiento programadas de las instalaciones eléctricas son las siguientes:
● Frecuencia semanal
○ Una vez a la semana se procederá a una revisión, comprobando el correcto funcionamiento de todos los sistemas y componentes mediante la inspección visual y comprobación de los principales parámetros de la instalación, su correcto funcionamiento, reparando o sustituyendo los elementos defectuosos siempre que sea necesario. Si se precisa se realizarán las labores de entretenimiento necesarias, tales como sustitución de lámparas, disparo de interruptores diferenciales, etc.
○ Se cumplimentará el impreso de mantenimiento semanal y en su caso, el parte de materiales cuando se haya producido una sustitución de equipos.
● Frecuencia semestral
○ Seguimiento del consumo de energía, constatándolo en una hoja de registros de control de las operaciones y tareas llevadas a cabo.
○ Una vez al mes se procederá a la limpieza de los cuadros eléctricos, comprobación de su funcionamiento, comprobación del consumo de motores y calibrado de las protecciones, verificación de los niveles de aislamiento y continuidad de los circuitos de protección.
○ Inspección termográfica de las instalaciones eléctricas, con emisión de informe específico para su incorporación al Libro del Edificio.
● Frecuencia anual
○ Revisión general de todos los elementos de la instalación, incluyendo principalmente: ▪ Limpieza por aspiración de todos los cuadros eléctricos, verificación y reapriete de
conexiones, comprobación de estado y nivel de desgaste de los diferentes componentes en particular de todos aquellos sometidos a desgaste en función de su uso, tales como interruptores automáticos, contadores, condensadores, etc. sustituyendo todos los elementos amortizados o defectuosos.
▪ Comprobación de las condiciones ambientales, temperatura, acumulaciones de polvo, humedad, condensaciones, etc.
▪ Comprobación general del nivel de aislamiento y de la puesta a tierra de la estructura metálica, puertas y demás componentes metálicos.
▪ Inspección termográfica de la instalación incluyendo todos los cuadros eléctricos. ▪ Comprobación de funcionamiento y calibración de todas las protecciones. ▪ Comprobación del funcionamiento de todas las fuentes de alimentación incluyendo las
asociadas a sistemas de seguridad. ▪ Comprobación de las densidades de corriente y de los niveles de aislamiento de todos los
circuitos y de la instalación en su conjunto. ▪ Verificación de las conexiones, continuidad de los conductores de protección y resistencia
de las tomas de tierra. ▪ Comprobación del consumo de los diferentes motores con respecto a su placa de
características y del ajuste o calibrado de las protecciones.
○ Acreditación de la capacitación legal y la posesión de cuantas autorizaciones normativas resultasen precisas para la realización de los trabajos de mantenimiento eléctrico.
● Cuando sea necesario
○ En caso de avería, se procederá a la reparación o sustitución de los elementos dañados, defectuosos o amortizados.
○ Formando parte del mantenimiento técnico legal, cuando la instalación no cuente con él, será responsabilidad del contratista la emisión en el plazo más breve posible del correspondiente Certificado de Instalación Eléctrica en las condiciones y según el procedimiento reglamentariamente señalado.
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16 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
○ Seis meses antes del vencimiento de los plazos establecidos para la realización de operaciones de mantenimiento técnico legal, el contratista vendrá obligado a la realización de una primera verificación del estado de cumplimiento de las instalaciones de los requerimientos normativos. A resulta de esta verificación preliminar, el licitador remitirá al Responsable del Contrato un informe suscrito por técnico competente en el que se describa de la forma más detallada posible las deficiencias localizadas, procediendo a continuación a programar su subsanación como parte de las operaciones de mantenimiento correctivo antes de proceder a la inspección reglamentaria.
○ Apoyo y colaboración con la Administración para el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el RD 228/2006 de medidas para la eliminación y gestión de PCB, PCT y aparatos que los contengan.
8.2. PROCEDIMIENTO ESPECÍFICO SOBRE INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN
Las labores mínimas de mantenimiento programadas de las instalaciones de iluminación son las siguientes:
● Frecuencia semanal:
○ Las lámparas, luminarias, cajas de derivación y cualquier otro elemento eléctrico deberán ser sustituidos con la mayor celeridad posible a partir del momento en que se detecte alguna deficiencia, desconectando previamente los interruptores de seguridad de la instalación.
● Frecuencia mensual:
○ Limpieza de las placas reflectoras de las luces.
● Cuando sea necesario
○ La reposición de las lámparas se efectuará cuando estas alcancen su duración media máxima, dicha reposición se efectuará por grupo de equipos completos y áreas de iluminación, desconectando previamente los interruptores de seguridad de la instalación.
○ Las bombillas que requieran sustitución se deberán de reemplazar por otras con las características siguientes: ▪ Índice de rendimiento cromático (Ra) mínimo: 80. ▪ Contenido máximo de mercurio: 1,5 mg Hg. ▪ Vida útil mínima: 2.000 h.
○ Los tubos fluorescentes que requieran sustitución se tendrán que reemplazar por otros con las características siguientes: ▪ Índice de rendimiento cromático (Ra) mínimo: 80 ▪ Contenido máximo de mercurio: 3,5 mg Hg ▪ Vida útil mínima: 10.000 h
La empresa debe aportar antes de su utilización la ficha de producto u otra evidencia documental con referencia específica de los criterios mencionados.
8.3. PROCEDIMIENTO ESPECÍFICO SOBRE GRUPOS ELECTRÓGENOS
Las labores mínimas de mantenimiento programadas sobre los grupos electrógenos son las siguientes:
● Frecuencia trimestral
○ Pruebas estáticas (a motor parado) ▪ Comprobar y anotar las horas de funcionamiento antes y después de las pruebas. ▪ Inspección de pérdida de agua del sistema y nivel de agua radiador. ▪ Nivel de aceite cárter motor. ▪ Nivel de depósito de combustible y reposición en su caso.
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 17
▪ Limpieza filtro de aire y cambio en su caso. ▪ Estado de las baterías, control de nivel de electrolito y limpieza los terminales. ▪ Cableado. ▪ Resistencia de caldeo. ▪ Verificación del calentador de agua del bloque, comprobando su correcto funcionamiento. ▪ Verificar la tensión de las correas y engrase del eje del ventilador, si procede o, en su
defecto, comprobar posibles pérdidas de agua en el intercambiador de calor. ▪ Comprobación de los fusibles y protecciones. ▪ Comprobación del cableado de la instalación, conexiones, etc. ▪ Aparamenta eléctrica y electrónica. ▪ Elementos de control, sondas, sensores, termostatos. ▪ Apriete de conexiones eléctricas. ▪ Conexión a tierra del equipo. ▪ Engrase órganos mecánicos móviles. ▪ Circuito de escape de gases. ▪ Entradas y salidas de aire exterior. ▪ Verificar condiciones del emplazamiento, accesos, habitáculo, ruidos… ▪ Seguimiento del consumo de gasóleo
○ Pruebas dinámicas (motor en marcha) ▪ Arranque manual. ▪ Arranque automático, fallo monofásico, fallo trifásico. ▪ Funcionamiento equipo eléctrico de conmutación, enclavamientos. ▪ Tiempos de puesta en servicio, reposición de red. ▪ Presión de aceite. ▪ Temperatura de agua y de aceite. ▪ Alarmas. ▪ Intensidad de salida alternador en carga. ▪ Tensión de salida alternador, vacío y carga. ▪ Tensión de red, regulación relé de vigilancia. ▪ Estanqueidad de salida de gases. ▪ Comprobar el estado de los cojinetes del alternador. ▪ Comprobar la tensión y ajustar si es necesario. ▪ Toma de datos de presión del aceite, temperatura del agua, velocidad motor/frecuencia en
cuadro y carga aplicada.
● Frecuencia anual
○ Comprobación y revisión completa y general de todo el conjunto, parámetros de funcionamiento, reparando y sustituyendo todos los elementos que sean necesarios, incluyendo al menos: ▪ Cambio de aceite del cárter. ▪ Cambio del filtro de aceite. ▪ Cambio del filtro de combustible. ▪ Cambio del filtro de aire. ▪ Cambio del aceite de la bomba de inyección y del regulador. ▪ Reglaje de válvulas.
○ Control anual de la emisión de ruido.
8.4. PROCEDIMIENTO ESPECÍFICO SOBRE LAS INSTALACIONES DE FONTANERÍA, ACS Y SANEAMIENTO.
Las labores mínimas de mantenimiento programadas de las instalaciones de fontanería y saneamiento son las siguientes:
● Con frecuencia mensual
○ Seguimiento mensual del consumo de agua
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18 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
○ Revisión visual exterior, comprobando el correcto funcionamiento de todos los sistemas y componentes mediante la inspección visual. Se repararán o sustituirán los elementos defectuosos siempre que sea necesario. Si se precisa se realizarán las labores de entretenimiento necesarias.
● Con frecuencia anual
○ Revisión general exhaustiva, que incluya: ▪ La utilización de medios ópticos en el interior de las canalizaciones de saneamiento
cuando se hayan identificado elementos conflictivos. ▪ Verificación de la ausencia de fugas. ▪ Comprobación del correcto estado del acabado y tratamiento de las tuberías y demás
elementos de las instalaciones, incluso limpieza, tratamiento y pintura de las partes metálicas que lo necesiten.
● Siempre que resulte necesario:
○ Se procederá a la reparación de las deficiencias, atascos y disfunciones de cualquier elemento del sistema.
Para mejorar el estándar ambiental de la instalación:
● Las reparaciones que necesitan la instalación de nuevas cañerías se llevarán a cabo siempre que sea posible con los materiales siguientes:
○ En caso de plásticos: PE o PP.
○ En caso de metales: acero galvanizado o cobre
● Los grifos y las duchas que requieran sustitución se reemplazaran por otros con las características siguientes:
○ Duchas: Q < 10 L/min, 1 bar < P < 3 bar Q < 12 L/min, 3 bar < P< 5 bar
○ Grifos: Q < 8 L/min, 1 bar < P< 3 bar Q < 9 L/min, 3 bar < P < 5 bar
● Las reparaciones o sustituciones de cisternas u otros sistemas de descarga de inodoros deben incorporar dispositivos con las características siguientes:
○ Descarga de agua máxima de 6 l.
○ Sistemas de interrupción o descarga reducida que garanticen un máximo de 3,6 l de agua como media de una descarga completas y cuatro descargas reducidas.
La empresa debe aportar antes de su utilización las fichas de los productos que montará acompañadas de los certificados correspondientes, del certificado de etiqueta ecológica del producto (Distintivo de garantía de calidad ambiental o equivalente), de una declaración del fabricante o de otra evidencia documental con referencia específica de los criterios mencionados.
8.5. PROCEDIMIENTO ESPECÍFICO SOBRE LAS INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN
En las operaciones de mantenimiento se atenderá en todo momento al estricto cumplimiento de la normativa vigente, en particular al Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios e Instrucciones Técnicas Complementarias y a las nuevas normativas que puedan ser aprobadas durante la vigencia del contrato.
Se realizará un seguimiento bimestral de los consumos de combustible, energía y agua.
Las labores mínimas de mantenimiento programadas de las instalaciones de climatización son las siguientes:
● Mantenimiento de la sección de mezcla:
○ Frecuencia semanal:
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 19
▪ Puesta a punto de los parámetros de servicio.
○ Frecuencia mensual: ▪ Cuando las tomas de aire exterior y recirculado estén dotadas de compuertas de lamas,
engrasar los ejes de los mecanismos de dichas compuertas y verificar la suavidad de giro de los ejes. En posición de cierre total, debe verificarse no se haya perdido la estanqueidad.
▪ En el caso de que las compuertas están accionadas por servomotores, controlar el buen funcionamiento desde el órgano de mando (termostato), del servomotor y de la efectividad del accionamiento de las compuertas, para lo cual habrá que: ▫ Verificar el valor de regulación del termostato. ▫ Regular el termostato a su valor mínimo y controlar la posición de las lamas.
● Mantenimiento de la sección de los filtros:
○ Frecuencia semanal: ▪ Los filtros se inspeccionarán al menos una vez cada semana. Sea cual sea la naturaleza
del filtro, el mantenimiento de estos elementos requiere únicamente su limpieza y sustitución.
○ Frecuencia mensual: ▪ Salvo indicación contraria no se estima necesario realizar operación alguna si se ha
llevado a cabo correctamente el mantenimiento semanal.
○ Frecuencia anual: ▪ Revisión exhaustiva de los filtros y limpieza por aspiración.
● Mantenimiento de baterías:
○ Frecuencia semanal: ▪ Verificar la limpieza de la bandeja de recogida de condensado y del orificio de evacuación. ▪ Asegurarse de que no existen fugas del fluido primario (agua o vapor) por los codos y/o
colectores.
○ Frecuencia mensual: ▪ Control de la limpieza de las aletas de las baterías, limpiando en caso necesario con un
producto desengrasante específico, proyectado a presión en el sentido contrario al de la circulación del aire.
▪ Peinar las aletas que lo necesiten. ▪ Controlar las válvulas de regulación.
● Mantenimiento de la sección de humectación:
○ Frecuencia mensual: ▪ Limpieza periódica de paredes y de las incrustaciones que forma el agua cuando está
convenientemente tratada, y que tiende a depositarse en la salida de agua y superficies porosas.
▪ Verificar la estanqueidad completa del flotador en el nivel más alto a fin de evitar consumos inútiles.
▪ Vigilar la limpieza del filtro en la aspiración de la bomba. ▪ De la bomba de recirculación de agua, controlar la prensa-estopa, la intensidad absorbida
por el motor y compararla con el valor de plaza y la protección del motor. ▪ Limpieza del separador de gotas se efectuará con agua a presión, de forma que permita
evacuar todas las impurezas o sales no incrustadas.
○ Frecuencia anual: ▪ Pintar interiormente la bandeja, para lo cual se debe vaciar la bandeja, limpiarla a fondo
con un cepillo y, después de que esté totalmente seca, pasar una capa de pintura asfáltica y dejar secar de 24 a 48 horas antes de llenarla nuevamente de agua.
▪ Revisión exhaustiva.
● Mantenimiento de la sección de impulsión:
○ Cada 2.000 horas de funcionamiento:
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20 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
▪ Lubricado de los rodamientos de fricción del ventilador, debiendo lavarse los cojinetes con aceites ligeros antes de rellenar de aceite nuevo, si el aceite reemplazado estaba muy sucio.
○ Cada 2.000 horas de funcionamiento: ▪ Reposición de la grasa de lubricación de los cojinetes de bolas, en su caso.
○ Con frecuencia mensual: ▪ En referencia al ventilador:
▫ Comprobar el estado de los silent-blocs de amortiguación de la bancada. ▫ Comprobar el estado de limpieza de la turbina. ▫ Pintar anualmente si fuera necesario. ▫ Comprobar el anclaje a bancada. ▫ Comprobar que el ventilador en funcionamiento, no origina vibraciones excesivas. ▫ Comprobar el estado de las conexiones y puesta a tierra. ▫ Comprobar la lubricación de los rodamientos. ▫ Comprobar el estado del ventilador de refrigeración. ▫ Comprobar el estado de los acoplamientos. ▫ Comprobar el punto de ajuste del relé térmico. ▫ Verificar la intensidad absorbida por el motor y compararla con la intensidad de placa. ▫ Comprobar el buen funcionamiento térmico. ▫ Verificar sujeción a bancada.
▪ Comprobación de alineación de las poleas de motor y ventilador, y tensión de las correas. ▪ Comprobación del funcionamiento de las compuertas del climatizador.
○ Con frecuencia anual: ▪ En relación al ventilador:
▫ Comprobar la holgura del eje y el desgaste de los cojinetes. ▫ Comprobar el aislamiento eléctrico. ▫ Comprobar limpieza y pintura.
▪ Comprobación del estado de juntas de registros y puertas del climatizador. ▪ Control de la emisión de ruidos.
● Mantenimiento de las conducciones de agua:
○ Su mantenimiento seguirá el mismo programa descrito para las instalaciones de fontanería.
● Mantenimiento del circuito de aire:
○ Se procederá periódicamente a la desinfección y limpieza del circuito de aire de ventilación y climatización, de conformidad con las recomendaciones del fabricante y de la reglamentación vigente en materia de Seguridad y Salud. ▪ Asimismo se procederá a una revisión periódica del estado de las conducciones y de sus
sistemas de fijación, rejillas y regulación de salidas, reparándolas cuando sea necesario.
● Requisitos previos
○ La instalación a mantener deberá estar legalizada. En este caso se deberá disponer de toda la documentación relativa a dicho trámite: ▪ Copia del certificado de instalación. ▪ Libro de mantenimiento, en su caso. ▪ Autorización de suministro de energía eléctrica y puesta en marcha. ▪ Copia de los certificados de mantenimiento de años anteriores.
○ En todo caso las operaciones de mantenimiento, independientemente de la potencia de la instalación, serán realizadas por personal competente habilitado como mantenedor-reparador.
8.6. PROCEDIMIENTO ESPECÍFICO SOBRE LAS INSTALACIONES DE FRÍO INDUSTRIAL
En las operaciones de mantenimiento se atenderá en todo momento al estricto cumplimiento de la normativa vigente, en particular al Reglamento de seguridad para instalaciones frigoríficas y sus instrucciones técnicas complementarias.
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 21
Los puntos de control en los que se centrarán las labores mínimas de mantenimiento programadas de las instalaciones de frío industrial son las siguientes:
● Enfriadora mobiliario expositor (en su caso)
○ Consumo de compresores.
○ Verificación de nivel de aceite de la instalación.
○ Comprobación de estado de aceite de la central.
○ Comprobación de nivel de refrigerante.
○ Comprobación de presostatos alta/baja.
○ Comprobación de presostato diferencial de aceite.
○ Comprobación de estado general de tuberías y válvulas.
○ Comprobación de anclajes y vibraciones.
○ Comprobación del filtro deshidratador.
○ Verificación y tarado de válvulas de expansión.
○ Verificación de válvulas de servicio de aspiración y descarga.
○ Comprobación de termostato anti-hielo.
○ Verificación y reapriete de cuadro eléctrico.
● Fabricadores de hielo
○ Consumo de compresores.
○ Verificación de protecciones eléctricas.
○ Verificación del tipo de hielo.
○ Comprobación de nivel de refrigerante.
○ Revisión de la estanqueidad del circuito.
○ Revisión de fugas y desagües.
○ Comprobación de rodillos.
○ Comprobación de presiones de trabajo.
● Módulos de condensación
○ Comprobación de consumo de ventiladores.
○ Verificación de estado de correas (si procede).
○ Control de estado de conservación y limpieza de baterías.
○ Verificación de estado general.
● Unidades condensadoras
○ Verificación de intensidad de cada fase.
○ Comprobación de presiones de trabajo.
○ Limpieza de baterías de condensadores.
○ Comprobación de vibraciones y estado de tuberías.
○ Comprobar que no existen calentamientos anormales.
○ Comprobación ausencia de fugas.
● Evaporadores
○ Revisión de desescarche.
○ Inspección de bloqueo de baterías.
○ Comprobación de funcionamiento de ventiladores.
○ Verificación de soportas.
○ Verificación de resistencias de desescarche.
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22 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
● Recintos frigoríficos
○ Comprobación estado paneles.
○ Revisión de estado de cierres y burletes en puertas.
○ Comprobación de temperatura interior.
○ Verificación de estado de alarma hombre encerrado.
○ Comprobación de iluminación interior.
○ Verificación de estado de hacha.
● Cuadros y líneas eléctricas.
○ Comprobar la inexistencia de calentamientos.
○ Revisión de equipos de señalización y medición.
○ Comprobación de tensiones.
○ Comprobación de funcionamiento de lámparas de señalización.
○ Comprobación de protecciones diferenciales.
○ Comprobación de apriete de bornes.
○ Comprobación de consumos eléctricos.
○ Comprobación de inexistencia de deformaciones.
○ Comprobación de la sujeción de elementos.
○ Estado de tomas de tierra.
○ Comprobación de interruptores.
○ Comprobación de conexiones.
○ Comprobación de cableado.
○ Comprobación de contactores, relés y disyuntores.
● Requisitos previos
○ La instalación a mantener deberá estar legalizada. En este caso se deberá disponer de toda la documentación relativa a dicho trámite: ▪ Copia del certificado de instalación. ▪ Libro de mantenimiento, en su caso. ▪ Autorización de suministro de energía eléctrica y puesta en marcha. ▪ Copia de los certificados de mantenimiento de años anteriores.
○ En todo caso las operaciones de mantenimiento, independientemente de la potencia de la instalación, serán realizadas por personal competente habilitado como mantenedor-reparador.
8.7. PROCEDIMIENTO ESPECÍFICO SOBRE LAS INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
El contratista asumirá la limpieza de todos los elementos que componen la instalación de protección contra incendios, y propondrán en el informe mensual cuando lo consideren oportuno operaciones de mejora para la correcta protección de la instalación de acuerdo al uso definido.
Las labores mínimas de mantenimiento programadas de las instalaciones de de protección contra incendios son las siguientes:
● Mantenimiento de las bocas de incendio equipadas:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Verificar que la BIE esté en buen estado general y completa, con todos sus accesorios y
con la manguera y lanza conectadas. ▪ Verificar que la BIE está accesible, sin obstáculos que dificulten distinguirla, acceder a ella
o utilizarla. ▪ Verificar que la señalización es la adecuada y no ha sufrido deterioro. ▪ Comprobación por lectura de manómetro, de la presión de funcionamiento.
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▪ Limpieza del conjunto. ▪ Engrase de cierres y bisagras de las puertas. ▪ Inspección de la pintura de los armarios, para determinar la existencia de corrosión. ▪ Comprobación de giro y posibilidad de orientación del soporte de la manguera. ▪ Comprobación de la unión de la manguera con la red de abastecimiento.
○ Anualmente deberá: ▪ Verificación del fácil desenrollado de la manguera. ▪ Accionamiento de la boquilla colocándola en todas las posiciones y comprobando
funcionamiento correcto. ▪ Desmontaje de la manguera y ensayo de ésta en lugar adecuado. ▪ Comprobación del correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y del
sistema de cierre. ▪ Comprobación de la estanqueidad de los racores y manguera y estado de las juntas. ▪ Comprobación de la indicación del manómetro con otro de referencia como patrón,
acoplado en el racor de conexión de la manguera. ▪ Someter la manguera a una presión de prueba de 15 Kg/cm². ▪ Tarado de lanzas, con medida de caudal en la posición de funcionamiento nominal.
● Mantenimiento de los extintores:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Verificar visualmente que el extintor se encuentra en el lugar especificado según planos. ▪ Comprobar que corresponde al modelo y a la eficacia el tipo de agente. ▪ Verificar estado general del extintor, en cuanto a limpieza e integridad. ▪ Comprobar, en el manómetro incorporado, que la presión se encuentra en la zona de
operación. ▪ Comprobar la accesibilidad y señalización correcta del equipo. ▪ Efectuar el pesado de los extintores de CO2 y comprobar la coincidencia con el registro
marcado en el cuerpo del equipo.
○ Anualmente deberá: ▪ Verificar estado de manguera, boquilla, difusor, válvulas y partes mecánicas de disparo. ▪ Verificación de presión mediante manómetro de referencia sobre la válvula de contraste.
● Mantenimiento de las botellas de halón:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Inspección visual externa en busca de:
▫ Deformaciones por abolladura. ▫ Marcas por contacto con objeto cortante o punzante. ▫ Quemaduras por arco o soplete. ▫ Corrosión exterior. ▫ Defectos tales como hendiduras, grietas, etc.
▪ Limpieza general de las botellas. ▪ Inspección visual de la rosca. ▪ Control de peso de las botellas. ▪ Verificación de la concordancia del equipamiento existente con la memoria del diseño.
○ Anualmente deberá: ▪ Inspección de la válvula para detectar deformaciones en rosca o cuerpo. ▪ Control de las marcas troqueladas en la ojiva de la botella para observar si hay signos de
alteración. ▪ Prueba hidráulica de al menos el 10% de las botellas existentes, teniendo en cuenta que
en el plazo de 10 años se ha de haber realizado la prueba de la totalidad de las botellas de suministro.
● Mantenimiento de los puestos de control:
○ Trimestralmente deberá:
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24 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
▪ Limpieza general del conjunto. ▪ Verificación del funcionamiento de las válvulas. Engrase de todas las válvulas. ▪ Comprobación de los detectores de posicionamiento de válvulas, si existen. ▪ Comprobación y registro de la presión según el manómetro incorporado. ▪ Revisión de las señalizaciones. ▪ Comprobación de funcionamiento de detector de flujo. Revisión de funcionamiento del
presostato de aviso de sobrepresión. ▪ Comprobación del funcionamiento del Gong de alarma.
○ Anualmente deberá: ▪ Comprobación de transmisión de señales remotas del presostato. ▪ Verificación de válvula de seguridad de vaciado por sobrepresión. ▪ Revisión conexión interior de toma fachada.
● Mantenimiento de las mallas de rociadores:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Revisión visual del estado de las tuberías y acoplamientos. ▪ Comprobación de peras de anclaje, sujeciones, amarres, etc. ▪ Revisión de purgas y señalizaciones. ▪ Comprobación de corrosión externa. ▪ Revisión de la pintura de tuberías. ▪ Comprobación visual de los rociadores y las velas, para detectar deterioros, obstáculos o
fugas.
○ Anualmente deberá: ▪ Verificación de los puntos de drenaje y test. ▪ Realización de pruebas de flujo, caudal, presión. ▪ Comprobación de que no existen conexiones no autorizadas ajenas a la red de C.I. ▪ Drenaje total de la malla para eliminar sedimentos que puedan perjudicar el buen
funcionamiento en caso de siniestro.
● Mantenimiento de las mallas de extinción por gas:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Verificación de que las baterías están en el lugar correcto y en número adecuado. ▪ Verificar el apriete y la integridad mecánica de manguitos, tuberías, cables, palancas, y
mordazas del sistema de disparo y descarga. ▪ Comprobación del estado del recinto inundable para detectar cualquier obstáculo para la
correcta descarga del gas, aperturas no contempladas en el momento de diseño, posibles fugas del gas, etc.
▪ Comprobar el funcionamiento de las alarmas de presión, si existen. ▪ Comprobación de que las boquillas del agente extintor o rociadores están en buen estado
y libres de obstáculos para su funcionamiento correcto.
○ Anualmente deberá: ▪ Comprobación del estado de los elementos de detección y disparo automático. ▪ Verificar el esquema lógico de actuación de todo el sistema, desconectando previamente
el dispositivo de accionamiento mecánico de descarga. ▪ Realizar las pruebas anteriores con simulación de todas posibles simulaciones. ▪ Verificación del estado de la tubería, anclajes y colector. ▪ Comprobación de los sistemas auxiliares de descarga.
● Mantenimiento de los detectores de flujo:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Limpieza general del conjunto. ▪ Comprobación de las fijaciones y anclajes a la tubería. ▪ Inspección visual de fugas. ▪ Simulación de alarma y comprobación de la transmisión al equipo centralizador.
○ Anualmente deberá: ▪ Comprobación de activación mediante purga de malla.
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▪ Comprobación mediante apertura de válvula de desagüe en el puesto de control. ▪ Inspección visual de juntas de acople. ▪ Ajuste del margen de detección para evitar falsas alarmas.
● Mantenimiento de las válvulas:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Limpieza general de los equipos. ▪ Comprobación de las señales de posición de válvula. ▪ Revisión visual de fugas exteriores. ▪ Comprobación de la posición de la válvula (seccionamiento abierto, vaciado cerrada, etc)
○ Anualmente deberá: ▪ Verificación del ajuste y fijación de los indicadores de oposición. ▪ Comprobación de la no existencia de fugas internas con la válvula cerrada. ▪ Engrase del conjunto de la válvula.
● Mantenimiento de los grupos de bombeo:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Limpieza del grupo de bombeo (principal, eléctrica y Jockey) ▪ Eliminación de residuos de aceites o combustibles de la sala de bombas. ▪ Comprobar que el interruptor principal del cuadro de bombas está conectado. ▪ Verificar test de lámparas de cuadro. ▪ Comprobar señales de la sala de bombas al equipo de repetición (Zetaplex). ▪ Comprobar estado de carga de las baterías de la bomba diesel. ▪ Comprobar nivel de agua de las baterías de la bomba diesel. ▪ Comprobar nivel de aceite del motor de la bomba diesel. ▪ Comprobar nivel de agua del motor de la bomba diesel. ▪ Comprobar nivel de combustible de la bomba diesel. ▪ Verificar que la entrada de combustible esté abierta. ▪ Verificar cargador de baterías de a bomba diesel. ▪ Comprobación de la válvula de seguridad. ▪ Verificar que el grupo esté preparado para su entrada en automático. ▪ Comprobar y registrar el nº de arranques de la Jockey. ▪ Realizar descarga del colector mediante la válvula de vaciado del colector para comprobar
el arranque y paro automático de la Jockey a la presión correcta. ▪ Desconectando la Jockey realizar la descarga en cantidad suficiente para provocar el
arranque de la bomba principal, dejando el equipo en funcionamiento con flujo mínimo durante 15 minutos, en este tiempo se verificará el gotero correcto del prensaestopas y se comprobará la ausencia de defectos de funcionamiento (vibraciones, ruido, etc).
▪ Verificar el funcionamiento de la alarma de fallo de tensión. ▪ Arranque manual y comprobación de la presión a caudal cero. ▪ Con las bombas desconectadas verificar alarma de fallo de presión. ▪ Comprobar el cebado de las bombas si no trabajan en carga, mediante la apertura de la
válvula de purga. ▪ Revisión de la correcta posición de todas las válvulas de bombas. ▪ Verificar funcionamiento y temperatura de resistencia de caldeo del motor diesel.
○ Anualmente deberá: ▪ Obtención de la curva de funcionamiento de la bomba, realizando mediciones a caudal
cero, 25%, 100% y 150% del nominal. ▪ Provocar arranque de bomba diesel sin alimentación eléctrica, solo con batería. ▪ Arrancar la bomba y variar la velocidad hasta conseguir, a caudal cero, la presión de
funcionamiento de la válvula de seguridad y registrar la presión y velocidad a que se produce la apertura.
▪ Comprobar el funcionamiento de indicadores y alarmas de niveles. ▪ Engrase de bombas. ▪ Cambio de aceite de motor de la bomba diesel. ▪ Revisar filtros de combustible, aceite y aire del motor de la bomba diesel. ▪ Comprobación de lectura de manómetros con manómetro patrón.
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26 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
▪ Verificar alineamiento de las bombas. ▪ Verificar funcionamiento y temperaturas de resistencia de caldeo del motor diesel. ▪ Comprobar velocidad y presión del agua en el interior del intercambiador de calor del
circuito de refrigeración del motor de la bomba diesel.
● Mantenimiento de los colectores y elementos de control:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Limpieza del conjunto. ▪ Verificación del estado y posición de las válvulas de retorno y seguridad. ▪ Comprobar el estado de las conexiones de las mallas al colector. ▪ Verificación de las señalizaciones de mallas y válvulas. ▪ Realización de pruebas de vaciado, válvulas de seguridad, etc.
○ Anualmente deberá: ▪ Verificación de la lectura de manómetros comparada con manómetro patrón. ▪ Comprobación del estado operativo correcto de todas las válvulas de salida a mallas. ▪ Revisión y verificación del envío de las señales correspondientes al equipo informático.
● Mantenimiento de los hidrantes:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Limpieza general del conjunto. ▪ Comprobar la accesibilidad del equipo, comprobando que el entorno está libre de
obstáculos que puedan dificultar su maniobra o la de su equipamiento. ▪ Comprobar la señalización de cada hidrante o que son perfectamente visibles. ▪ Inspeccionar visualmente el conjunto comprobando su estanqueidad. ▪ Quitar las tapas de salida y engrasar las roscas. ▪ Verificar el estado de las juntas. ▪ Comprobación del estado de la pintura y la presencia de corrosión. ▪ Comprobación del estado de los racores y sus tapones.
○ Anualmente deberá: ▪ Engrasar la tuerca de accionamiento de todas las válvulas. ▪ Verificar el funcionamiento de la válvula principal. ▪ Comprobar el sistema de drenaje, en caso de hidrantes secos. ▪ Limpieza de todas las válvulas. ▪ Repintado de la carcasa exterior.
● Mantenimiento de los armarios de equipamiento:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Limpieza general del equipo. ▪ Comprobación del estado de la pintura y conservación. ▪ Revisar funcionamiento de puertas y accesibilidad del espacio interior de los armarios. ▪ Comprobación de la firmeza de sujeción del armario. ▪ Verificación de la existencia de todos los elementos necesarios. ▪ Verificación manual de los acoplamientos de los diferentes componentes del
equipamiento. ▪ Inspección visual del estado de las ligaduras de las mangueras. ▪ Comprobación, en seco, del cierre y apertura de las lanzas y boquillas.
○ Anualmente deberá: ▪ Desplegado completo de los equipos. ▪ Comprobación del estado de las mangueras (roces y deformaciones). ▪ Comprobación de la estanqueidad de los equipos en carga y con boquillas cerradas
● Mantenimiento de los aljibes:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Revisar el nivel de agua del depósito. ▪ Verificar el funcionamiento del control de nivel de aljibe y de las señales que envía al
equipo informático de centralización.
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▪ Observar que no existan contaminantes en el agua que la inutilicen para usarse como agente extintor (restos de aceites, combustibles, etx) o que pudiesen obturar las salidas atascándolas e impidiendo el flujo de agua a las bombas.
▪ Verificar que no existen grietas, o defectos en las paredes o en los aislantes del aljibe.
○ Anualmente deberá: ▪ Vaciado total del agua del aljibe y rellenado posterior. ▪ Limpieza si fuese necesaria de las paredes del aljibe. ▪ Comprobar el suministro de agua de acometida y su caudal.
● Mantenimiento de los detectores y pulsadores:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Limpieza exterior. ▪ Revisión de fijaciones y cableados adyacentes. ▪ Verificación mediante autodiagnóstico de ausencia de avería. ▪ Comprobación de funcionamiento de pilotos y señalizadores ópticos. ▪ Comprobación de funcionamiento con cada fuente de suministro.
○ Anualmente deberá: ▪ Activación del equipo mediante aerosol y comprobación de señalización en la central. ▪ Desmontaje y limpieza interior del equipo. ▪ Simulación de alarma mediante retirada del cristal de disparo y comprobación de señal en
la central.
● Mantenimiento de las módulos de entradas:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Inspección de limpieza exterior. ▪ Revisión de fijaciones y cableados adyacentes. ▪ Verificación mediante autodiagnóstico de ausencia de avería. ▪ Toma de tensiones de entrada y salida. ▪ Comprobación de fusibles. ▪ Comprobación de funcionamiento de pilotos y señalizadores ópticos. ▪ Comprobación de funcionamiento con cada fuente de suministro.
○ Anualmente deberá: ▪ Revisión de líneas de detección y señales monitoreadas por el equipo. ▪ Simulación de alarma y comprobación de señal.
● Mantenimiento de las aisladores de cortocircuitos:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Limpieza exterior. ▪ Revisión de fijaciones y cableados adyacentes. ▪ Verificación mediante autodiagnóstico de ausencia de avería. ▪ Toma de tensiones de entrada y salida. ▪ Comprobación de funcionamiento de pilotos y señalizadores ópticos. ▪ Simulación de cortocircuito y prueba de funcionamiento. ▪ Comprobación de funcionamiento con cada fuente de suministro.
● Mantenimiento de las rótulo de extinción disparada:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Limpieza exterior. ▪ Revisión de fijaciones y cableados adyacentes. ▪ Verificación mediante diagnóstico de ausencia de avería. ▪ Verificación de activación correcta de la señalización luminosa. ▪ Comprobación de funcionamiento de pilotos y señalizadores ópticos. ▪ Comprobación de funcionamiento con cada fuente de suministro.
○ Anualmente deberá:
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▪ Verificación de respuesta ante las diferentes señales procedentes de los elementos y pulsadores.
● Mantenimiento de las fuentes de alimentación:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Inspección de limpieza exterior. ▪ Revisión de fijaciones y cableados adyacentes. ▪ Verificación mediante autodiagnóstico de ausencia de avería. ▪ Comprobación de tensiones de entrada y salida. ▪ Comprobación de funcionamiento de pilotos y señalizadores ópticos. ▪ Verificación de tensiones de carga de baterías. ▪ Revisión de fusibles de protección. ▪ Verificación de tensión de batería en rendimiento total. ▪ Comprobación de funcionamiento con cada fuente de suministro.
○ Anualmente deberá: ▪ Corte de alterna y comprobación de conmutación de la fuente a batería. ▪ Desmontaje de circuitos, revisión de estado de pistas y conexiones. ▪ Comprobación de embornado, conexiones y cableado.
● Mantenimiento de las centrales de incendios:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Limpieza exterior. ▪ Revisión de fijaciones y cableados adyacentes. Verificación mediante autodiagnóstico de
ausencia de avería. ▪ Comprobación de tensiones de entrada y salida. ▪ Comprobación de funcionamiento de pilotos y señalizadores ópticos. ▪ Verificación de tensiones de carga de baterías. Revisión de fusibles de protección. ▪ Inspección de panel de manejo en todas sus funciones. ▪ Comprobación del bloqueo mediante llave. Revisión de funcionamiento de impresora.
Limpieza interior generalizada. ▪ Comprobación ausencia de temperaturas excesivas. Revisión y reposición de consumibles
de impresora. Comprobación de funcionamiento con cada fuente de suministro.
○ Anualmente deberá: ▪ Comprobación de cableado y embornado. ▪ Recolocación y ordenación si fuese necesario, de loa cableados internos. ▪ Revisión de los procesadores de zona y comprobación de señales de avería cuando se
desconectan. ▪ Verificación de las señales que se envían y llegan al sistema de centralización. ▪ Comprobar estado de pila RAM de soporte de memoria.
● Mantenimiento de las centrales de monóxido:
○ Trimestralmente deberá: ▪ limpieza exterior. ▪ Revisión de fijaciones y cableados adyacentes. ▪ Verificación mediante autodiagnóstico de ausencia de avería. ▪ Comprobación de tensiones de entrada y salida. ▪ Comprobación de funcionamiento de pilotos y señalizadores ópticos. ▪ Verificación de tensiones de carga de baterías. ▪ Revisión de fusibles de protección. ▪ Inspección de panel de manejo en todas sus funciones. ▪ Limpieza interior generalizada. ▪ Comprobación ausencia de temperaturas excesivas. ▪ Activación manual de la ventilación y comprobación de su funcionamiento. ▪ Realización de “TEST” general de la central. ▪ Comprobación de funcionamiento con cada fuente de suministro.
○ Anualmente deberá: ▪ Recolocación y ordenación, si fuese necesario, de los cableados internos.
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▪ Verificación de señales de entrada de cada uno de los equipos de detección y respuesta de la central y activación.
● Mantenimiento de las detectores de monóxido:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Limpieza exterior. ▪ Revisión de fijaciones y cableados adyacentes. ▪ Verificación mediante autodiagnóstico de ausencia de avería. ▪ Comprobación de los señalizadores de estado. ▪ Comprobación de funcionamiento con cada fuente de suministro
○ Anualmente deberá: ▪ Sustitución del filtro de carbón activado. ▪ Calibración de los detectores.
● Mantenimiento de las subcentrales de extinción:
○ Trimestralmente deberá: ▪ limpieza exterior. ▪ Revisión de fijaciones y cableados adyacentes. ▪ Verificación mediante autodiagnóstico de ausencia de avería. ▪ Comprobación de tensiones de entrada y salida. ▪ Comprobación de funcionamiento de pilotos y señalizadores ópticos. ▪ Verificación de tensiones de carga de baterías. ▪ Revisión de fusibles de protección. ▪ Inspección de panel de manejo en todas sus funciones. ▪ Comprobación de funcionamiento con cada fuente de suministro.
○ Anualmente deberá: ▪ Comprobación de activación de solenoides de disparo. ▪ Comprobación de activación por disparo manual. ▪ Comprobación de bloqueo por orden manual. ▪ Comprobación de la activación automática. ▪ Limpieza interior generalizada. ▪ Verificación de conexionados y cableado interior.
● Mantenimiento de las sirenas electrónicas:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Limpieza exterior. ▪ Revisión de fijaciones y cableados adyacentes. ▪ Verificación mediante autodiagnóstico de ausencia de avería. ▪ Comprobación de funcionamiento con cada fuente de suministro.
○ Anualmente deberá: ▪ Comprobación de tensiones de entrada. ▪ Verificación de la activación por los equipos asociados. ▪ Desmontaje, comprobación de contactos e integridad del equipo. ▪ Verificación de elementos de final de línea y diodos de protección.
● Mantenimiento de las zetaplex:
○ Trimestralmente deberá: ▪ Comprobación de funcionamiento del sistema informático. ▪ Revisión del panel del equipo L.I.U. de concentración. ▪ Verificación de las comunicaciones del equipo de centralización con los elementos
remotos. ▪ Verificación de las líneas de transmisión de datos entre L.I.U. y el equipo informático. ▪ Revisión de historiales para comprobación de señales. ▪ Comprobación de funcionamiento con cada fuente de suministro.
○ Anualmente deberá: ▪ Limpieza de los equipos de centralización y de todos los equipos remotos.
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30 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
▪ Comprobación de la alimentación y el envío de señales de cada uno de los equipos remotos.
▪ Verificación de la señalización de alarmas de los puntos remotos.
8.8. PROCEDIMIENTO ESPECÍFICO SOBRE APARATOS ELEVADORES
Las labores mínimas de mantenimiento programadas sobre aparatos elevadores son las siguientes:
● Con frecuencia semanal:
○ Comprobación del funcionamiento de los equipos y sistemas instalados.
● Con frecuencia mensual:
○ Limpieza de los equipos y sistemas.
○ Limpieza de las placas reflectoras de las luces.
○ Engrase de componentes móviles.
● Con frecuencia anual:
○ Control de la emisión de ruido.
○ Revisión general de prescrita normativamente de todos los elementos de la instalación, que será llevada a cabo por empresa especialista y homologada para la realización de este tipo de trabajos.
Las labores de mantenimiento serán efectuadas sobre los siguientes puntos de control:
● Puertas de acceso y enclavamientos
○ Puertas, bisagras o guías. Mirillas. Condena mecánica. Solape. Protección contactos eléctricos. Derivación a masa o tierra.
○ Solidez cierres y elementos condena. Desenclavamiento de socorro. Desenclavamiento mecánico.
○ Doble maniobra desenclavamiento. Estado general de la cabina. Luminosos. Iluminación de acceso.
● Cables de suspensión y amarres
○ Estado cables. Diámetro, hilos rotos, oxidación. Equilibrado entre cables.
○ Estado de los amarres.
○ Distancia de seguridad inferior y superior.
● Limitador de velocidad, paracaídas, bastidor y guías
○ Estado general y pruebas limitador.
○ Estado del cable del limitador, amarre y tensión. Estado general, pruebas y contacto del limitador. Solidez, oxidación, deformación, rozaderas.
● Cabina
○ Estado general, dimensiones. Espejos.
○ Iluminación de cabina, ventilación, identificación de plantas. Alarma, comunicación bidireccional. Stop.
○ Rótulos y placas de características.
○ Puertas, resistencia, guías, mirillas, reapertura. Enclavamientos mecánicos y eléctricos.
○ Techo de cabina, resistencia, barandilla, registro. Juego entre órganos fijos y móviles.
○ Salvavidas, guardapiés.
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 31
● Contrapeso, guías y paracaídas
○ Estado del bastidor y elementos de sujeción. Estado y fijación guías del contrapeso. Estado general, prueba del paracaídas. Estado, pruebas, amarre, tensor limitador.
● Amortiguadores de cabina y contrapeso
○ Existencia, estado, fijación y recuperación. Nivel de aceite en amortiguadores hidráulicos.
● Mandos y otros dispositivos de seguridad
○ Interruptor de parada en techo cabina.
○ Toma de corriente. Stop en cuarto de poleas.
○ Red equipotencial. Finales de carrera.
○ Dispositivos de parada en los niveles extremos. Prioridades de parada en los niveles extremos. Seguridad de movimiento de la cabina. Protección contra defectos eléctricos.
○ Parada en planta de cabina. Detector de sobrecarga.
● Recinto o hueco
○ Paredes y cerramientos. Materiales. Protección recintos comunes y abiertos. Iluminación, ventilación.
○ Estado del foso, filtraciones. Limpieza. Instalaciones ajenas.
● Cuarto de máquinas y cuarto de poleas
○ Accesos, puertas o trampillas. Rótulos. Estado general paredes, techo y suelo. Acceso a bancada, barandillas, rodapiés. Instalaciones ajenas.
○ Iluminación, ventilación y temperatura. Libro mantenimiento.
○ Instrucciones de rescate.
● Instalación eléctrica. Circuitos de seguridad
○ Interruptor general. Protecciones. Protección diferencial.
○ Conductores eléctricos. Aislamiento. Estado general cuadro maniobra. Guardamotor, segundo contactor.
● Grupo tractor y elementos de frenado
○ Polea tractora. Protección poleas.
○ Estado general del freno. Estado general de la máquina. Accionamiento de emergencia.
● Grupo hidráulico y canalizaciones
○ Estado general central. Nivel de aceite. Válvula limitadora de presión.
○ Llave de cierre. Manómetro. Accionamiento de emergencia.
● Protecciones hidráulicas
○ Válvula paracaídas. Dispositivo de bloqueo. Dispositivo de retén.
○ Sistema eléctrico antideriva.
8.9. PROCEDIMIENTO ESPECÍFICO SOBRE PARARRAYOS
Según la norma UNE 21.186, que regula el uso de los pararrayos, deben recibir un mantenimiento periódico que garantice su buen funcionamiento, ya que debido a la corrosión, inclemencias atmosféricas, aves o impactos del rayo, pueden perder su efectividad.
Las labores mínimas de mantenimiento programadas sobre los pararrayos son las siguientes:
● Con frecuencia mensual
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32 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
○ Revisión visual exterior, comprobando el correcto funcionamiento de todos los sistemas y componentes mediante la inspección visual. Se repararán o sustituirán los elementos defectuosos siempre que sea necesario.
● Con frecuencia anual:
○ Revisión del cabezal pararrayos (conservación y fijación).
○ Comprobación del amarre, anclajes y posible oxidación del mástil.
○ Comprobación de amarre, conectores y tubo de protección de la red conductora.
○ Toma de tierra. Comprobar amarres, conectores y medida de la resistencia de la misma, que no deberá sobrepasar los 10 ohms.
○ Contador de impulsos de rayo, en caso de existir en la instalación.
○ Área de cobertura del pararrayos. Comprobar que ningún elemento nuevo ha variado las condiciones del estudio de instalación del pararrayos original.
○ Revisión del protector contra sobre tensiones, que protege la instalación eléctrica del edificio.
○ Emisión de un informe detalle que recoja el conjunto de la constatación de las revisiones e indique las medidas correctivas a tomar.
8.10. PROCEDIMIENTO ESPECÍFICO SOBRE LAS INSTALACIONES DE MEGAFONÍA
Las labores mínimas de mantenimiento programadas de las instalaciones de megafonía son las siguientes:
● Frecuencia mensual:
○ Comprobación del funcionamiento de los equipos y sistemas instalados.
○ Limpieza de los equipos y sistemas.
● Frecuencia anual:
○ Revisión general de todos los elementos de la instalación.
8.11. PROCEDIMIENTO ESPECÍFICO SOBRE PUERTAS AUTOMÁTICAS
Las labores mínimas de mantenimiento programadas sobre puertas automáticas son las siguientes:
● Con frecuencia semanal:
○ Comprobación del funcionamiento de los equipos y sistemas instalados.
● Con frecuencia mensual:
○ Limpieza de los equipos y sistemas.
○ Engrase de componentes móviles.
● Con frecuencia anual:
○ Revisión general prescrita normativamente de todos los elementos de la instalación, que será llevada a cabo por empresa especialista y homologada para la realización de este tipo de trabajos.
8.12. PROCEDIMIENTO ESPECÍFICO SOBRE OBRA CIVIL Y OTRAS INSTALACIONES AUXILIARES
Sin perjuicio de todas las labores enumeradas a continuación deban ser ejecutadas cuando sea necesario, las labores mínimas de mantenimiento programadas sobre elementos de la obra civil y otras instalaciones auxiliares de los Centros Educativos son las siguientes:
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 33
● Con frecuencia trimestral:
○ Comprobación de la sujeción y estanqueidad de los vidrios, del estado de los herrajes y de los elementos de seguridad, sujeción al bastidor, masillas de sellado, repaso de mecanismos de cierre y apertura, reparando los desperfectos.
○ Limpieza y mantenimiento de los elementos de carpintería metálica, incluso pintado y aplicación de tratamientos superficiales antivandálicos en elementos exteriores si fuese necesario a juicio del Responsable del Contrato, de forma que garantice su perfecto estado de conservación, prestando especial atención a los sistemas de anclaje y estructuras destinadas a la protección tanto de personas como de las instalaciones.
○ Revisión del estado de todas las partes metálicas, sistemas de fijación, mecanismos de cierre y maniobra, estanqueidad, etc., procediéndose a la reparación o sustitución de todos los elementos deteriorados o en mal estado.
○ Limpieza y repintado en su caso de todos los elementos de carpintería de madera y plástico que lo necesiten.
● Con frecuencia semestral:
○ Limpieza y reparación de las cubiertas, incluyendo la limpieza y reparación de canalones, defectos de estanqueidad o sujeción, así como la sustitución de aquellos que se encuentren deteriorados.
○ Limpieza y reparación de los defectos de impermeabilización actuando desde el interior o desde el exterior del edificio.
○ Comprobación del estado de la protección contra la corrosión (pintura u otra protección o revestimiento) y contra el fuego, de los soportes y vigas en estructuras metálicas, procediendo en su caso a una reparación o a un repintado. Se reconocerán en particular las uniones soldadas, roblonadas o atornilladas.
○ Revisión de las juntas de estanqueidad de fachada, reponiéndolas si existen filtraciones.
○ Se realizará inspección ocular de los falsos techos corrigiendo las posibles deficiencias existentes.
● Con frecuencia anual
○ Inspección de las uniones en estructuras metálicas (soportes y vigas).
○ Comprobación del comportamiento de la estructura, de que no aparezcan fisuras o flechas excesivas en los forjados, ni fisuras en tabiques, cerramientos y pavimentos. Caso de observar alguno de estos síntomas, el licitador procederá a ponerlo en conocimiento del Responsable del Contrato de forma inmediata.
○ Revisión del estado de los revestimientos interiores, techos y paredes, reparando los desperfectos y procediendo a su repintado.
○ Comprobación de la sujeción del alicatado y se revisará el rejuntado del alicatado reparando los desperfectos localizados.
○ Inspección de todos los elementos de seguridad y protección. En caso de observar incidencias en ellos, el licitador procederá a ponerlo en conocimiento del Responsable del Contrato de forma inmediata.
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9. RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA
9.1. RESPONSABILIDAD DE DAÑOS PRODUCIDOS POR LAS INSTALACIONES
El contratista será responsable de los accidentes o daños de cualquier naturaleza causados directamente por las instalaciones o como consecuencia de fallos o defectos en su funcionamiento, así como de los posibles perjuicios que pueda producir a terceros o a los bienes municipales.
El contratista será asimismo responsable de los accidentes, daños y perjuicios que puedan ocasionarse con motivo de la realización de los trabajos que exige el presente contrato, excepto cuando los daños sean producidos por actos de vandalismo, fenómenos meteorológicos u otras causas producidas por terceros.
Los gastos ocasionados por la reparación de daños o rupturas producidos en las instalaciones y que sean responsabilidad de contratista, deberán ser asumidos por éste, sin que pueda reclamar cantidad alguna al Ayuntamiento.
9.2. RESPONSABILIDAD RESPECTO AL CONTROL Y FUNCIONAMIENTO
El contratista será responsable por la calidad de los trabajos técnicos que se efectúen en las instalaciones, debiendo contar para ello con personal responsable y preparado para la realización de los trabajos incluidos en el contrato.
El contratista será responsable por la adecuación y puesta a punto de todos los trabajos que exige el control de las instalaciones y de las deficiencias de funcionamiento, tanto por lo que respecta a las interrupciones totales o parciales en el servicio que no sean imputables a la falta de energía o causa de fuerza mayor, como de la calidad de los trabajos que exige el mantenimiento y conservación de las instalaciones.
9.3. PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES
El adjudicatario será responsable de cumplir la normativa vigente en materia de prevención de riesgos laborales. A tal efecto, el personal deberá estar dotado de los equipos de protección colectiva e individual necesarios, y trabajar conforme a los procedimientos y protocolos definidos por la normativa técnica vigente en materia de prevención de riesgos.
El adjudicatario será responsable del resarcimiento o subsanación de los daños personales o materiales que se pudieran producir sobre las instalaciones o edificios como consecuencia de incumplimiento de alguno de los extremos descritos en el párrafo anterior.
El adjudicatario se compromete a cumplir todas las obligaciones que se le imponen al empresario en las distintas leyes de aplicación y toda la reglamentación y normativa en prevención de riesgos laborales, entre otras:
● Ley 31/1995, de prevención de riesgos laborales.
● R.D 1627/1997, sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción.
● Ley 32/2006, reguladora de la subcontratación en el sector de la construcción.
● Real Decreto 1109/2007, por el que se desarrolla la Ley 32/2006.
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9.3.1. Cumplimiento de la Ley 31/95, de Prevención de Riesgos Laborales:
A todas las empresas (contratistas y subcontratistas) que intervienen en las obras de construcción les es de aplicación la Ley de Prevención de Riesgos Laborales (LPRL) y el Reglamento de los Servicios de Prevención (RSP)
Por su parte a los trabajadores autónomos les es de aplicación el art. 24.5 de la LPRL.
Por lo tanto, el contratista adjudicatario, así como los subcontratistas y trabajadores autónomos que a su vez contrate, cumplirán la actual legislación en Prevención de Riesgos Laborales, incluyendo en su Plan de Prevención, la Evaluación de Riesgos y el Plan de Medidas Preventivas adecuados a las diferentes unidades constructivas, oficios intervinientes, maquinaria a emplear y medios auxiliares.
9.3.2. Cumplimiento del Real Decreto 1627/1997, sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción:
Con respecto al Real Decreto 1627/1997, sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción, para esta obra, al carecer de proyecto, son aplicables los siguientes artículos:
● Contratistas y subcontratistas: Art.10; Art. 11.1 a) y 11.1 d). Los artículos 11.1 b), 11.1 c), 11.1 e), 11.2 y 11.3, en la parte que proceda; Art. 15; Art. 16; Anexo IV.
● Trabajadores autónomos: Art. 12
9.3.3. Cumplimiento de la Ley 32/2006 reguladora de la subcontratación en el sector de la construcción y del Real Decreto 1109/2007, por el que se desarrolla la Ley 32/2006.
Todas las empresas que operan en las obras de construcción deben estar inscritas en el REGISTRO DE EMPRESAS ACREDITADAS (REA) de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre su domicilio social.
La Ley exige a todas las empresas de construcción que dispongan de una organización productiva y de instalación de medios materiales suficientes para ejecutar los trabajos encomendados, la formación de los trabajadores en materia de seguridad y salud, así como una estructura adecuada de prevención de riesgos laborales.
Por lo tanto, para este contrato se exigirá el estricto cumplimiento de la Ley de Subcontratación en las Obras de Construcción, por el contratista adjudicatario y por los posibles subcontratistas y autónomos que a su vez contrate, por lo que se comprobará su correspondiente INCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE EMPRESAS ACREDITADAS.
9.3.4. Coordinador de seguridad y salud en fase de ejecución
Según el artículo 3.2 del Real Decreto 1627/1997, cuando en la ejecución de la obra intervenga más de una empresa, o una empresa y trabajadores autónomos o diversos trabajadores autónomos, el promotor, antes del inicio de los trabajos o tan pronto como se constate dicha circunstancia, designará un coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra.
Por lo tanto, el contratista adjudicatario deberá comunicar al responsable del ayuntamiento si en la obra va a haber subcontratas y/o autónomos, previamente a la subcontratación, para la designación por parte del ayuntamiento de A Coruña, del correspondiente coordinador de seguridad y salud durante la ejecución de misma, en su caso.
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36 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
9.3.5. Comunicación de apertura del centro de trabajo:
En las obras de construcción incluidas en el ámbito de aplicación del Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción, la comunicación de apertura del centro de trabajo deberá ser previa al comienzo de los trabajos, deberá exponerse en la obra en lugar visible, se mantendrá permanentemente actualizada.
El contratista deberá realizar la APERTURA DE CENTRO DE TRABAJO antes del inicio de cada obra y remitir copia inmediata al Ayuntamiento para autorizar el inicio de los trabajos.
9.4. GESTIÓN DE RESIDUOS
El adjudicatario estará obligado a gestionar y valorizar a su coste los residuos inertes, especiales y no especiales, que se generen en las operaciones de mantenimiento de las instalaciones, incluyendo, entre otros, los residuos de aparatos eléctricos y electrónicos (RAEE) y los residuos de envases y embalajes.
Concluye la redacción del presente documento en la ciudad de A Coruña, el 14 de junio de 2017.
El jefe de Servicio de Edificación
Alberto Manuel Vázquez Aguilar
VAZQUEZ AGUILAR ALBERTO MANUEL - DNI 32787012Y
Firmado digitalmente por VAZQUEZ AGUILAR ALBERTO MANUEL - DNI 32787012Y Nombre de reconocimiento (DN): c=ES, o=AYUNTAMIENTO DE A CORUÑA, ou=certificado electrónico de empleado público, serialNumber=32787012Y, sn=VAZQUEZ AGUILAR, givenName=ALBERTO MANUEL, cn=VAZQUEZ AGUILAR ALBERTO MANUEL - DNI 32787012Y Fecha: 2017.06.15 13:05:12 +02'00'
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 37
10. ANEJO 1. RELACIÓN DE INSTALACIONES EN LOS DISTINTOS MERCADOS MUNICIPALES
A continuación se presenta una relación aproximada de las instalaciones de cada uno de los mercados, se realiza una breve descripción de cada instalaciones así como características de la maquinaria y elementos que la conforman según la información de la que se dispone. Como se indica dicha relación es aproximada y deberá comprobarse, ampliarse y corregirse en caso de no estar ajustada a la realidad. De no estar reflejada alguna de las instalaciones, así como elementos y maquinaria de alguna de ellas en esta relación y que pertenezcan al mercado no exime a adjudicatario de su mantenimiento.
MERCADO EUSEBIO DA GUARDA
TIPO DE INSTALACIÓN DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES MODELOS Y CARACTERÍSITCAS DE LOS ELEMENTOS Y MAQUINARIA DE
LA INSTALACIÓN
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
SÍ
NO
La dependencia dispone de cuadros eléctricos con aparamenta con las características indicadas ubicados en diferentes puntos para el funcionamiento habitual del mercado.
Los contadores de consumo de energía eléctrica se encuentran ubicados en cuarto propio en planta -1.
La instalación dispone de batería de condensadores, ubicada en falso techo de la planta -1.
Aparamenta eléctrica
MERLIN GERIN/
SCHINDLER
Batería Condensadores
Marca:AENER ENERGÍA
Modelo:SERIE200
QN: 55 kvar
UN: 400 V, 50 Hz.
Intensidad: 79,4 A
INSTALACIÓN ILUMINACIÓN
SÍ
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El mercado dispone de distintos tipos de iluminación:
- Planta -1: luminarias estancas con lámparas fluorescentes de 1x58 W.
- Planta baja: Luminarias tipo downlight con lámpara 2x26W. Luminarias encastradas sobre puestos con lámparas 2x58W y 2x36 W. Luminarias laterales con lámparas de 2x36. Iluminación indirecta con lámparas de 2x58 W.
- Planta primera: Lámparas halógenas HQ 70 W
- Planta segunda: Proyectores con lámparas halógenas HQ 70 W. Proyectores con lámparas de halogenuros de 400 W. Pantallas de superficie con lámparas de tecnología LED 2x25W.
El mercado dispone de balizamiento en las escaleras actualmente anulado.
Iluminación de emergencia en todas las plantas
Luminarias de emergencia
Planta baja y primera: SAGELUX E U 3100 310 LM
Planta segunda: DIASALUX ZG4.
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38 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
GRUPO ELETRÓGENO
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NO -- -- --
INSTALACIÓN FONTANERÍA
SÍ
NO
Existe suministro para servicios comunes de grifos de limpieza y a los diferentes puestos de venta del mercado.
Se dispone de un contador para la zona de usos comunes en cuarto de contadores de planta -1.
Cada uno de los puestos dispone de contadores de consumo propio.
INSTALACIÓN SANEAMIENTO
SÍ
NO
Se realiza mediante rejillas nervadas lineales de acero inoxidable y sumideros de PVC para evacuación de agua en la zona de puestos de venta.
Botes sinfónicos de acero inoxidable.
INSTALACIÓN CALEFACCIÓN
SÍ
NO -- -- --
INSTALACIÓN ACS
SÍ
NO
Existente termos eléctricos para la producción de ACS ubicados en planta baja para servicio de los puestos de pescadería.
Termo eléctrico
Marca:THERMOR Modelo:GH150 Capacidad:150 litros
Unidades: 10 ud.
INSTALACIÓN CLIMATIZACIÓN
SÍ
NO
Existe instalación de climatización para dar servicio a la planta segunda del mercado. Instalación formada por bombas de calor aire-aire ubicadas en la cubierta del edificio. Conductos de distribución de chapa galvanizada. Los conductos en planta segunda se encuentran vistos adosados a paramentos verticales con conducto helicoidal de chapa.
Equipo 1
Marca:HITSA TOP AIR Modelo:R TOPC-Z402 B Potencia:95,6 kW (frío) y 106 kW (calor)
Refrigerante:
R-407C
Equipo 2
Marca:HITSA TOP AIR
Modelo:R TOPC-Z302 B Potencia:84,4 kW (frío) y 92,2 kW (calor)
Refrigerante:
R-407C
Cortinas de aire en cada una de las entradas del edificio. (8 unidades en total. Dos sobre cada una de las puertas)
Cortina de aire
Marca: FRANCE AIR Modelo:HARMONY F100 EASY CTRL. Caudal: 2.030 m³/h
Pontencia: 9,4 kW
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 39
INSTALACIÓN VENTILACIÓN
SÍ
NO
La instalación de ventilación está formada por unidades exteriores (4) ubicadas en las cubiertas del edificio, conectadas a rejillas de aluminio de diferentes dimensiones distribuidos por las plantas del edificio.
Equipo 1
Marca: CHAYSOL Modelo:UPE12/12 CM/AL Potencia: 1100 W
Equipo 2
Marca: CHAYSOL Modelo:UPE10/10 CM/AL
Potencia: 250 W 6P
Equipo 3
Marca: CHAYSOL Modelo:UPE12/12 CM/AL
Potencia: 1,5 kW
Equipo 4 Marca: SODECA Modelo: CJBX-18/18 3
Potencia: 2,2 kW
INSTALACIÓN FRÍO INSDUSTRIAL
SÍ
NO
El mercado dispone DE INSTALACIÓN ENFRIADORA DE GLICOL para los puestos de pescadería. Dicha instalación está formada por una central enfriadora exterior, ubicada en cubierta, que distribuye a puestos de mercado en conductos de hierro y multicapa hasta colectores de distribución ubicados en falso techo de planta baja, donde con tubería de cobre se reparte a cada puesto. La instalación interior de cada puesto, desde la llave de corte situada a continuación del termostato, pertenece a la concesionaria.
Unidad enfriadora
Marca:CENTRAL ENFRIADORA DE GLICOL APROALIA
Modelo:4xZS-11-M4E-TWD-551
Refrigerante: R404A
Año de fabricación: 2006
Carga máxima de refrigerante:190 kg
INSTALACIÓN FRÍO
INSDUSTRIAL
SÍ
NO Existencia en mercado de Planta -1 tres (3) CÁMARAS FRIGORÍFICAS
Cámara 1
Evaporador: HK Refrigeration HK5C515 L29
Modelo: BRC 53 S 8 E 1U
Unidad condensadora: FRASCOLD A-1,5-7Y
Refrigerante: R404A
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40 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
Cámara 2
Evaporador: HK Refrigeration HK6B2R 80
Modelo: BRT 47 F 8P
Unidad condensadora: FRASCOLD A-1,5-9Y
Refrigerante: R404A
Cámara 3
Evaporador: HK Refrigeration HK6B2R 80
Modelo: BRT 47 F 8P
Unidad condensadora: FRASCOLD A-1,5-9Y
Refrigerante: R404A
INSTALACIÓN FRÍO INSDUSTRIAL
El mercado dispone dos (2) máquinas GENERADORAS DE HIELO, con silos (2) ubicados en planta baja. En planta segunda se ubica la máquina generadora de hielo, una en cada extremo del edificio, en cuarto propio, conectadas con los silos con tubería de acero inoxidable. Las unidades condensadoras se ubican en cubierta.
Generadoras
de Hielo
CENTRAL FABRICADOR DE HIELO: APROALIA
Modelo: 1xSP4L250E Refrigerante: R404-A
Año Fabricación: 2006
COMPRESOR: REFCOMP
Tipo: SP4L250E
Potencia Nominal: 18,7W
EVAPORADOR: GENEGLACE
Modelo: F200
Año: 2005
Refrigerante: R404
Presión 13 Bar
Intensidad máxima:1,6 A
SILO:ZANOTTI
Modelo: BSB225
Potencia: 1,5 kW
Refrigerante:R404
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 41
INSTALACIÓN PROTECCIÓN CONTRAINCENDIOS
SÍ
NO
La instalación de protección contra incendios está formada por centralita en carcasa mural, ubicada en el puesto de conserjería ubicado en la planta baja. Dicha centralita está conectada a pulsadores, sirenas y detectores distribuidos en las diferentes plantas del mercado.
Dispone además de:
Extintores de CO2. Extintores de polvo ABC de 6 kg. BIEs en armario metálico.
Centralita Marca y modelo: KILSEN KFP-AF2
APARATOS ELEVADORES
SÍ
NO
La dependencia dispone de dos (2) ascensores. Ascensores Marca:KONE ECODISC Capacidad:13 personas/1000 kg
La dependencia dispone de dos (2) escaleras mecánicas.
Escaleras mecánicas
Marca: KONE
INSTALACIÓN PARARRAYOS
SÍ
NO -- -- --
INSTALACIÓN MEGAFONÍA
SÍ
NO
En la dependencia existe instalación de megafonía formada por central de megafonía ubicada en conserjería conectada a altavoces empotrados distribuidos por las plantas del mercado.
Central de megafonía
Marca y modelo:
OPTIMUS 5000 M A-5240 AV
PUERTAS AUTOMÁTICAS
SÍ
NO -- -- --
OTRAS INSTALACIONES
SÍ
NO Existe instalación de conexión WIFI. -- --
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42 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
MERCADO DE ELVIÑA
TIPO DE ISNTALACIÓN DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES MODELOS Y CARACTERÍSITCAS DE LOS ELEMENTOS Y MAQUINARIA DE
LA INSTALACIÓN
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
SÍ
NO
Los contadores de consumo de energía eléctrica se encuentran ubicados en cuarto propio en planta sótano próximo a la salida del aparcamiento.
La instalación dispone de batería de condensadores, ubicada en armario en un cuarto de acceso restringido en planta bajo cubierta.
Batería Condensadores
Marca: LIFASA
Modelo:BATM 1040035
QN: 35 kvar
UN: 400 V, 50 Hz.
Intensidad: 50,6 A
INSTALACIÓN ILUMINACIÓN
SÍ
NO
La iluminación del mercado se realiza mediante lámparas en el techo de las zonas comunes del mercado, con tubos fluorescentes que aportan luz indirecta, así como luminarias tipo downlight, con lámparas de bajo consumo de 2x26 W y 70 W.
Existe iluminación de emergencia.
Luminarias de emergercia
Marca y modelo:
DIASALUX HYDRA N5S.
GRUPO ELETRÓGENO
SÍ
NO
Dispone de grupo electrógeno insonorizado, en cuarto de acceso restringido, con acceso desde la cubierta plana del edificio.
Grupo electrógeno
Marca: GENESAL Tipo: GDDM 33 TAM I Año: 2005. Potencia: 30/300 kvA Velocidad: 1500 rpm Controlador de grupo electrógeno: BE24
INSTALACIÓN FONTANERÍA
SÍ
NO
Existe suministro de agua para servicio de aseos, así como a los grifos de limpieza, además del suministro a los diferentes puestos de venta del mercado. Se dispone de contadores de consumo de agua para cada uno de los puestos, así como de contador para la zona de usos comunes, en armario en planta de mercado.
-- --
INSTALACIÓN SANEAMIENTO
SÍ NO
Se realiza mediante rejillas nervadas lineales de acero inoxidable y sumideros de PVC para evacuación de agua en la zona de puestos de venta.
Botes sinfónicos de acero inoxidable.
Existen Bombas de achique sumergibles en planta sótano.
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 43
INSTALACIÓN CALEFACCIÓN
SÍ NO -- -- --
INSTALACIÓN ACS SÍ NO -- -- --
INSTALACIÓN CLIMATIZACIÓN
SÍ NO
El mercado dispone de sistema de climatización con BOMBA DE CALOR, formado por rejillas de perfil rectangular y cuadrado distribuidas en el techo del mercado, conectadas a equipo de climatización, ubicado en planta bajo cubierta.
Equipo
Marca: CIAT Modelo: IPF-1200 WO-8036100
Intercambiador interior: 276,6 kW (frío) - 286,5 kW (calor)
Intercambiadores exteriores: 31,50 m³/h-caudal de aire.
Compresor: 138,5 kW – R-410A
Existe Cortina de aire en puerta de entrada encastrable en falso techo continuo con dos rejillas rectangulares de perfil de aluminio
Cortina de aire Marca: AIRLAN Modelo: CV45
INSTALACIÓN VENTILACIÓN
SÍ NO
-- -- --
INSTALACIÓN FRÍO INSDUSTRIAL
SÍ NO
-- -- --
INSTALACIÓN PROTECCIÓN CONTRAINCENDIOS
SÍ NO
La instalación de protección contra incendios está formada por centralita en carcasa mural, ubicada en el puesto del parking ubicado en la planta -1 del centro comercial. Dicha centralita está conectada a pulsadores sirena y detectores ópticos, termovelocimétricos y térmicos distribuidos en el falso techo como en el techo de la planta del mercado.
Dispone además de:
Extintores de CO2 de 5 kg.
Extintores de polvo ABC de 6 kg.
BIEs en armario metálico.
Centralita Marca: ZETTLER EXPERT
Pulsadores Marca: ZATTLER
BIEs
Marca: CHESTER FIRE 25 (de25 mm de diámetro y longitud 20 m.)
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44 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
APARATOS ELEVADORES
SÍ NO
La dependencia dispone de dos montacargas de uso restringido. (De dos y tres paradas)
Ascensores Marca: SCHINDLER Capacidad:1275 kg/17 personas.
INSTALACIÓN PARARRAYOS
SÍ NO -- -- --
INSTALACIÓN MEGAFONÍA
SÍ NO
En la dependencia existe instalación de megafonía formada por central de megafonía ubicada en conserjería conectada a altavoces empotrados distribuidos por las plantas del mercado.
Central de megafonía
Marca y modelo:
OPTIMUS 5000 M A-5240 AV
PUERTAS AUTOMÁTICAS
SÍ NO
El acceso al mercado se realiza a través de puertas automáticas acristaladas.
Puertas Marca: FAACMATIC
OTRAS INSTALACIONES
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 45
MERCADO DE SAN AGUSTÍN
TIPO DE ISNTALACIÓN DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES MODELOS Y CARACTERÍSITCAS DE
LOS ELEMENTOS Y MAQUINARIA DE LA INSTALACIÓN
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
SÍ
NO
Dispone el mercado de cuadros eléctricos, para el funcionamiento habitual del mercado, en cuarto anexo al acceso principal del mercado, así como cuadros de fuerza y alumbrado en planta primera. En diferentes puntos de planta baja se ubican los contadores de cada uno de los puestos. Además, dispone de cuadros secundarios provisionales para el desarrollo de eventos en planta primera, en donde también existen diferentes puntos de toma de corriente. Existe en el mercado suministro eléctrico de socorro.
-- --
INSTALACIÓN ILUMINACIÓN
SÍ
NO
La iluminación interior del mercado se realiza con proyectores con luminarias con lámparas de 150 W, que iluminan el pabellón central del mercado. En planta primera, se distribuyen luminarias de 70 w. Se distribuyen a lo largo de las diferentes plantas de edificio luminarias de emergencia, en planta baja, planta primera, conserjería y cuarto anexo. En las escaleras de la dependencia constan pilotos de balizamiento.
Luminarias
Pabellón central: Disano Bario 1705
Planta Primera: Ilumisa HI-DE
GRUPO ELETRÓGENO
SÍ
NO -- -- --
INSTALACIÓN FONTANERÍA
SÍ
NO
Existe suministro de agua para servicio de aseos ubicados en diferentes puntos de la dependencia, así como a los grifos de limpieza situados en planta baja, además del suministro a los diferentes puestos de venta del mercado.
INSTALACIÓN SANEAMIENTO
SÍ NO
Se dispone de la instalación de evacuación propia de los aseos, y rejillas lineales y sumideros para evacuación de agua en planta baja, y rejillas sumidero en planta alta.
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46 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
INSTALACIÓN CALEFACCIÓN
SÍ NO -- -- --
INSTALACIÓN ACS SÍ NO
Existe un termo eléctrico para producción de ACS, para uso exclusivo de mantenimiento, de Saunier Duval SDN200V con capacidad de 200 litros.
Termo eléctrico
Marca: SAUNIER DUVAL Modelo:SDN200V Capacidad:200 litros
INSTALACIÓN CLIMATIZACIÓN
SÍ NO
-- -- --
INSTALACIÓN VENTILACIÓN
SÍ NO
-- -- --
INSTALACIÓN FRÍO INSDUSTRIAL
SÍ NO
El mercado dispone de una instalación de generación de hielo, ubicada en planta baja
Generadora de hielo
UNIDAD CONDENSADORA PECOMARK
Modelo: Unidad centrífuga BIT2ER-UCBB-1500-U
Año: 2009 Refrigerante: R404-A
EVAPORADOR: MAJA-MASCHINENFABRIK Refrigerante: R404-A
VENTILADOR: ECO Refrigeración Ibérica Modelo:PCLOM2E.0465
Año: 2009
725 rpm
Potencia: 2760 W
INSTALACIÓN PROTECCIÓN CONTRAINCENDIOS
SÍ NO
El mercado dispone de central contraincendios conectada a sirena, y detectores ubicados en los puestos.
Dispone además de:
Extintores CO2 de 5 kg.
Extintores de polvo ABC de 6 kg.
Extintores de polvo ABC de 25 kg.
Centralita Marca: CENTRAL LLENARI CDI
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 47
APARATOS ELEVADORES
SÍ NO
La dependencia dispone de dos (2) ascensores. Uno de ellos de dos paradas y otro de tres.
Existen elevadores en los accesos laterales
Ascensores interiores
Marca: ENOR Capacidad:450 kg para 6 personas
Ascensores laterales
Marca: ThyssenKrupp Stepless 300
INSTALACIÓN PARARRAYOS
SÍ NO
-- -- --
INSTALACIÓN MEGAFONÍA
SÍ NO
En la dependencia existe instalación de megafonía formada por central de megafonía conectada a altavoces distribuidos por diferentes zonas del mercado.
Central de megafonía
Marca y modelo: PASO COMPACT MUSIC PA 212 115 (230V)
PUERTAS AUTOMÁTICAS
SÍ NO
El acceso al mercado se hace a través de puertas automáticas acristaladas. Para el acceso de mercancías, se dispone de una puerta apilable automática, con sensores a ambos lados de la puerta.
Puertas Marca: ENOR
OTRAS INSTALACIONES
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48 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
MERCADO DE RAMÓN CABANILLAS
TIPO DE ISNTALACIÓN DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES MODELOS Y CARACTERÍSITCAS DE LOS ELEMENTOS Y MAQUINARIA DE
LA INSTALACIÓN
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
SÍ
NO
Dispone la dependencia de cuadros eléctricos, para el funcionamiento habitual del mercado, en cuarto en la zona del conserje. En cuanto a los contadores de consumo de energía eléctrica, se encuentran en cuarto propio en el interior del mercado, donde se recoge el consumo individual de cada uno de los puestos, así como contador de consumo de las zonas comunes. Existe en el mercado suministro eléctrico de socorro.
-- --
INSTALACIÓN ILUMINACIÓN
SÍ
NO
La iluminación del mercado se realiza mediante diferentes tipos de lámparas y luminarias, tanto colgadas de la estructura de la cubierta (pendulares con lámparas de 2x26 W) como adosadas a los paramentos verticales (con lámparas de 18 W). En estancias como conserjería y aseos las luminarias son tipo downlight con lámparas de 2x26 W. La iluminación de emergencia está formada por luminarias de superficie, con tubo de 8 W.
Luminarias de emergencia
Marca y modelo: DIASALUX HYDRA N2
GRUPO ELETRÓGENO
SÍ
NO -- -- --
INSTALACIÓN FONTANERÍA
SÍ
NO
Existe suministro de agua para servicio de aseos, así como a los grifos de limpieza, además del suministro a los diferentes puestos de venta del mercado. Se dispone de contadores de consumo de agua para cada uno de los puestos, así como de contador para la zona de usos comunes.
-- --
INSTALACIÓN SANEAMIENTO
SÍ NO
Se dispone de la instalación de evacuación propia de los aseos, y rejillas lineales y sumideros para evacuación de agua en la zona de puestos de venta.
INSTALACIÓN CALEFACCIÓN
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 49
INSTALACIÓN ACS SÍ NO
Existe un termo eléctrico para producción de ACS, para uso exclusivo de mantenimiento y limpieza.
Termo eléctrico
Marca: ARISTON Modelo: SHAPE 15 OR ES Capacidad:15 litros
INSTALACIÓN CLIMATIZACIÓN
SÍ NO -- -- --
INSTALACIÓN VENTILACIÓN
SÍ NO
-- -- --
INSTALACIÓN FRÍO INSDUSTRIAL
SÍ NO
-- -- --
INSTALACIÓN PROTECCIÓN CONTRAINCENDIOS
SÍ NO
El mercado dispone de central contraincendios CENTRAL LLENARI CDI conectada a sirena, y detectores ubicados en los puestos.
Dispone además de:
Extintores CO2 de 5 kg.
Extintores de polvo ABC de 6 kg.
Extintores de polvo ABC de 25 kg.
Centralita Marca: VISION
BIEs
Marca y modelo: MACOIN 25BMR-20 (de 20 m y diámetro 25 mm)
APARATOS ELEVADORES
SÍ NO
-- -- --
INSTALACIÓN PARARRAYOS
SÍ NO
-- -- --
INSTALACIÓN MEGAFONÍA
SÍ NO
-- -- --
PUERTAS AUTOMÁTICAS
SÍ NO
El acceso al mercado se realiza a través de puertas automáticas acristaladas. Puertas
Marca: Ditec Entrematic y FAAC
OTRAS INSTALACIONES
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50 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
MERCADO DE PALAVEA
TIPO DE ISNTALACIÓN DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES MODELOS Y CARACTERÍSITCAS DE
LOS ELEMENTOS Y MAQUINARIA DE LA INSTALACIÓN
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
SÍ
NO
Dispone la dependencia de cuadros eléctricos, para el funcionamiento habitual del mercado, en armario en la conserjería. En cuanto a los contadores de consumo de energía eléctrica, se encuentran en cuarto propio en con acceso desde el exterior del mercado, donde se recoge el consumo individual de cada uno de los puestos, así como contador de consumo de las zonas comunes.
--
--
INSTALACIÓN ILUMINACIÓN
SÍ
NO
La iluminación del mercado se realiza mediante diferentes tipos de lámparas y luminarias, tanto colgadas de la estructura de la cubierta (pendulares con lámparas de 2x26 W) como adosadas a los paramentos verticales (con lámparas de 18 W). En estancias como conserjería y aseos las luminarias son tipo downlight con lámparas de 2x26 W. La iluminación de emergencia está formada por luminarias tipo de superficie, con tubo de 8 W.
Luminarias de emergencia
Marca y modelo: DIASALUX HYDRA N2
GRUPO ELETRÓGENO
SÍ
NO - -- --
INSTALACIÓN FONTANERÍA
SÍ
NO
Existe suministro de agua para servicio de los aseos ubicados en el mercado, así como grifos de limpieza, además del suministro a los diferentes puestos de venta del mercado. Se dispone de batería de contadores de consumo de agua para cada uno de los puestos, así como de contador para la zona de usos comunes.
-- --
INSTALACIÓN SANEAMIENTO
SÍ NO
Se dispone de la instalación de evacuación propia de los aseos, y rejillas lineales y sumideros para evacuación de agua en la zona de puestos de venta.
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INSTALACIÓN CALEFACCIÓN
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 51
INSTALACIÓN ACS SÍ NO
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INSTALACIÓN CLIMATIZACIÓN
SÍ NO
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INSTALACIÓN VENTILACIÓN
SÍ NO -- -- --
INSTALACIÓN FRÍO INSDUSTRIAL
SÍ NO -- -- --
INSTALACIÓN PROTECCIÓN CONTRAINCENDIOS
SÍ NO
El mercado dispone de extintores en diferentes puntos de la dependencia, de los siguientes tipos: Extintores CO2 de 5 kg. Extintores de polvo ABC de 6 kg.
-- --
APARATOS ELEVADORES
SÍ NO -- -- --
INSTALACIÓN PARARRAYOS
SÍ NO -- -- --
INSTALACIÓN MEGAFONÍA
SÍ NO -- -- --
PUERTAS AUTOMÁTICAS
SÍ NO
El acceso al mercado se realiza a través de puertas automáticas acristaladas.
Puertas Marca: FAACMATIC
OTRAS INSTALACIONES
SÍ NO
Existe instalación de antena de TV -- --
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52 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
MERCADO DE MONTE ALTO
TIPO DE ISNTALACIÓN DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES
MODELOS Y CARACTERÍSITCAS DE LOS ELEMENTOS Y MAQUINARIA DE
LA INSTALACIÓN
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
SÍ
NO
Dispone la dependencia de cuadros eléctricos, para el funcionamiento habitual del mercado, en armario en la conserjería. En cuanto a los contadores de consumo de energía eléctrica, se encuentran en cuarto propio en con acceso desde el exterior del mercado, donde se recoge el consumo individual de cada uno de los puestos, así como contador de consumo de las zonas comunes.
- --
INSTALACIÓN ILUMINACIÓN
SÍ
NO
La iluminación del mercado se realiza mediante lámparas adosadas al falso techo, con pantallas estancas y tubos de 2x58 W o 2x36 W. Dichos tubos actúan al mismo tiempo como iluminación de emergencia. Existen en diferentes puntos de la dependencia luminarias de emergencia de superficie.
Luminarias de emergencia
Marca y modelo: LEGRAN 615 40.
GRUPO ELETRÓGENO
SÍ
NO Dispone de grupo electrógeno insonorizado, en cuarto de acceso restringido, en la planta -1.
Grupo eletrógeno
Marca: HIMOINSA
Modelo: HFW-100 T5 STD 50 Hz – 400/230V PA
Año: 2006
Potencia: 79,0 kW
INSTALACIÓN FONTANERÍA
SÍ
NO
Existe suministro de agua para servicio de los aseos ubicados en el mercado, además del suministro a los diferentes puestos de venta del mercado. Se dispone contador de consumo de agua para el conjunto del mercado.
-- --
INSTALACIÓN SANEAMIENTO
SÍ NO
Se dispone de la instalación de evacuación propia de los aseos, y rejillas lineales y sumideros para evacuación de agua en la zona de puestos de venta.
-- --
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 53
INSTALACIÓN CALEFACCIÓN
SÍ NO -- -- --
INSTALACIÓN ACS SÍ NO -- -- --
INSTALACIÓN CLIMATIZACIÓN
SÍ NO -- -- --
INSTALACIÓN VENTILACIÓN
SÍ NO
La instalación de ventilación, está formada por unidad exterior ubicada sobre el falso techo bajo las cúpulas del edificio, conectada a rejillas de aluminio de distribuidos por la planta del edificio.
Unidades exteriores
Marca: S&P Modelo: CUTT 18/18 Potencia: 2,2 kW
INSTALACIÓN FRÍO INSDUSTRIAL
SÍ NO
El mercado dispone de una instalación de generación de hielo, ubicada en planta baja. Las características técnicas son las siguientes:
Unidad Condensadora
Marca: PECOMARK
Modelo: 2EES-25-40S
Refrigerante: R404-A
Generador de hielo
Marca:GENEGLACE Modelo: F-30 Refrigerante: R404-A Año:2013 Potencia instalada: 0,6 kVa Carga máxima de fluido: 2,5 kg
Existe además cámara de frío para uso común de los concesionarios.
Cámara
COMPRESOR Marca:COPELAND
Modelo: DLFP 30 X EWL
Refrigerante: R404-A
EVAPORADOR Marca:FRIGA BOHN
Modelo:PF5C660 R
INSTALACIÓN PROTECCIÓN CONTRAINCENDIOS
SÍ NO
El mercado dispone de central contraincendios conectada a sirena, pulsadores y detectores ubicados en diferentes zonas del mercado. Se distribuyen además, por los diferentes puntos del mercado, extintores de diferentes tipos.
Central contraincendios
Marca y Modelo: GUARDAL CG408-4
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54 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
Extintores CO2 de 5 kg. Extintores de polvo ABC de 6 kg. BIEs en armario metálico.
APARATOS ELEVADORES
SÍ NO
-- -- --
INSTALACIÓN PARARRAYOS
SÍ NO
-- -- --
INSTALACIÓN MEGAFONÍA
SÍ NO
-- -- --
PUERTAS AUTOMÁTICAS
SÍ NO
El acceso al mercado se realiza a través de puertas automáticas acristaladas.
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OTRAS INSTALACIONES
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 55
GALERÍAS COMERCIALES ADORMIDERAS
TIPO DE ISNTALACIÓN DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES
MODELOS Y CARACTERÍSITCAS DE LOS ELEMENTOS Y MAQUINARIA DE
LA INSTALACIÓN
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
SÍ
NO
Dispone la dependencia de cuadros eléctricos, para el funcionamiento habitual del mercado, ubicados en conserjería. En cuanto a los contadores de consumo de energía eléctrica, se encuentran en cuarto propio en el interior del mercado
-- --
INSTALACIÓN ILUMINACIÓN
SÍ
NO
La iluminación del mercado se realiza mediante lámparas adosadas a los paramentos verticales, con luminarias tipo globo. Dispone de iluminación de emergencia en las zonas comunes del edificio.
GRUPO ELETRÓGENO
SÍ NO
-- -- --
INSTALACIÓN FONTANERÍA
SÍ
NO
Existe suministro de agua para servicio de los aseos ubicados en el mercado, así como grifos de limpieza, además del suministro a los diferentes puestos de venta del mercado. Se dispone de batería de contadores de consumo de agua para cada uno de los puestos, así como de contador para la zona de usos comunes, en cuarto de contadores de acceso restringido.
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INSTALACIÓN SANEAMIENTO
SÍ NO
Se dispone de la instalación de evacuación propia de los aseos además de la existencia arquetas o registros de la red de saneamiento.
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INSTALACIÓN CALEFACCIÓN
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56 Servicio de Mantenimiento de los Mercados Municipales
INSTALACIÓN ACS SÍ NO
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INSTALACIÓN CLIMATIZACIÓN
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INSTALACIÓN VENTILACIÓN
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INSTALACIÓN FRÍO INDUSTRIAL
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INSTALACIÓN PROTECCIÓN CONTRAINCENDIOS
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Se distribuyen, por los diferentes puntos del mercado, extintores de diferentes tipos. Extintores CO2 de 5 kg. Extintores de polvo ABC de 6 kg.
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APARATOS ELEVADORES
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INSTALACIÓN PARARRAYOS
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INSTALACIÓN MEGAFONÍA
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PUERTAS AUTOMÁTICAS
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OTRAS INSTALACIONES
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