2012 Dali House
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2012 Dali House
Transcript of 2012 Dali House
幸福大理
尊敬的各位领导、各位来宾、同志们、朋友们：
大家上午好！
今天我们欢聚在苍洱之滨的大理，共同迎接一个美好的时刻，由云南省房地产业协会指导、大理白族自治州房
地产业协会主办、云南泰达会展策划有限公司承办的“2012大理房地产交易展示会”隆重开幕了。在此，我谨代表
组委会全体成员向出席房交会的各位领导、各位来宾、各参展单位代表、新闻媒体的朋友们和广大市民表示热烈的
欢迎，向长期以来关心、支持大理州住房和城乡建设事业发展的社会各界表示衷心的感谢！
全面提升城市形象是大理滇西中心城市建设的必然要求。把大理建设成为“辐射面广、带动力强、吸引力大”
的滇西中心城市，是省委、省政府做出的重大战略部署。相信在州委、州政府的领导下，在全社会的共同努力下一
定能形成“共谋幸福发展，共建幸福家园，共享幸福生活”的良好氛围,把大理建设成为各族人民安居乐业，共享如
花生活的繁荣之地、和睦之地、幸福之地。
近年来，房地产业为改变城市面貌，完善城市功能，改善群众居住条件，拉动消费和增加劳动就业发挥了重要
作用。房地产业的发展推动了大理幸福城市的建设步伐，2012年以来，我州从加快经济发展、构建和谐社会和推动
全州城镇化科学发展的高度，继续认真贯彻执行房地产调控政策，全面规范房地产市场秩序，深入推进房地产市场
调控工作，在稳定住房价格、引导合理消费和维护市场稳定等方面取得了明显成效，促进了全州房地产市场平稳健
康发展。2012年1月-11月，我州房地产开发投资累计完成62.42亿元，同比增长49.69%，房地产开发完成投资占全
社会固定资产完成投资的18.25%；其中大理市房地产开发完成投资49.33亿元，同比增长43.44%，房地产开发完成
投资占全社会固定资产完成投资的36.22%。房地产业已成为全州经济发展的支柱产业之一。
住房是人民群众最迫切、最关心、最现实的需要，关系到广大百姓的安居乐业。扎实推进保障性安居工程建
设，真正把保障性安居工程建成民生工程、民心工程、满意工程、发展工程，已成为大理州住房建设的重要工作
在2012年大理房地产交易展示会开幕仪式上的致辞
宗旨。从2005年至2012年全州完成投资24.76亿元，实施了城镇保障性安居工程57082套，其中：廉租住房22849
套115万平方米、公共租赁住房8970套44.8万平方米、经济适用住房2218套20.71万平方米、各类棚户区改造4397
户，共争取中央廉租住房租赁补贴专项资金14974.12万元，已发放租赁补贴18648户，结余资金10502.934万元全部
用于购改廉租住房房源1156套。
本届房交会特设立了180平方米的保障性住房展区，展示我州保障性住房建设发展规划、建设成果、相关政策
及申报条件，同时首次以1:1保障性住房样板房的形式全方位、立体化地展示目前大理保障性住房项目，让老百姓更
直观的感受大理在保障民生，兑现“住有所居·居有幸福”的承诺。
2012大理房地产交易展示会以“幸福大理 保障民生”为主题，展区面积达12000平方米，汇聚了23家房地产
企业，28个楼盘和7家相关行业企业参展。房交会期间组委会还将组织 “云南省房地产业协会及房地产专业协会第
九届联席会”、“论道·魅力云南 幸福城市”高峰研讨会、“幸福大理·恵动全城”、“新年购房嘉年华 乐动全
城”、“百姓喜爱楼盘及最佳展位创意”评选、“免费赠送会刊、购房指南图”等丰富多彩的配套活动。希望通过
2012大理房地产交易展示会这个平台，把我州的房地产业不断推向健康、稳定、持续发展的轨道，为广大人民群众
创造一个文明祥和、安居乐业、适宜居住的人居环境。
借此机会，我们倡导房地产开发企业，在实现企业自身发展的同时，要积极承担更多的社会责任，一方面要优
化住房供应结构，满足大众对商品住房的需求；另一方面要切实履行好社会责任，关注困难群体，积极参与保障性
安居工程建设，为保障民生、构建和谐社会做出积极贡献。
最后，预祝2012大理房地产交易展示会圆满成功！
谢谢大家！
大理白族自治州房地产业协会代会长
（2012年12月29日）
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幸福大理
2012大理房交会二维码
目录 CONTENTS
封面：大理白族自治州房地产业协会会刊
2012大理房地产交易展示会会刊
封二：《宜居大理》编委会
封三：云南泰达会展策划有限公司
002：致辞
006：卷首语
009：2012大理州保障性住房展
015：云南省房地产业协会
016：大理白族自治州房地产业协会
018：展会配套活动
020：幸福大理 惠动全城
022：幸福大理 乐动全城
024：展区示意图
026：参展企业名录
2012大理房地产交易展示会平面房展
028：大理市城市建设投资开发有限公司
030：大理金石房地产开发有限公司
032：大理嘉逸投资开发有限公司
034：大理惠丰房地产开发有限公司
036：大理建标房地产开发有限公司
038：云南大通大理房地产开发有限公司
040：大理独秀集团
044：大理华辰地产有限公司
046：大理展宏屋业有限责任公司
048：云南琪年房地产开发有限公司
050：大理东昇置业有限公司
052：大理海东揽月房地产开发有限公司
宜居大理
054：云南腾瑞房地产开发有限公司
056：东骏药业集团云南东融滇西中药材物流经营有限公司
058：大理华跃房地产开发有限责任公司
060：大理新大陆地产有限公司
062：大理路霖房地产开发有限责任公司
064：大理锦达房地产开发有限责任公司
066：大理万汇置业有限公司
068：大理三江房地产开发有限责任公司
070：大理云岭房地产开发有限责任公司
072：大理三环建筑园林市政工程有限公司
074：大理市明园房地产开发有限责任公司
076：云南俊发房地产责任有限公司
078：洱海金沙置业
080：大理上和置业有限公司
082：银海地产
084：大理中策装饰有限公司
086：标王家居
087：云南卓逸文化传播有限公司
088：大秦硅藻泥室内装饰公司
089：大理荣江专业涂装有限公司
090：大理市龙腾装饰
092：大理世超采暖工程有限公司
093：大理天诏营销策划中心
094：锐展空间
参展楼盘速查表/相关产业企业简介
政策法规
107：政策法规
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幸福大理
人文有理“此地自有神庇护，风花雪月逍遥情。”大理
现在是白族自治州，古代是南昭国。白族人自认为是
阿育王的后代，其祖先是“白饭王”。在浓郁的少数
民族情怀中，其实我们无意追寻神的足迹，相信未来
的他们将是自己心目中的神。作为“最中国文化名
城”，大理用文化彰显着民主精神的发展与完善。人
民与政府间微妙的关系，在这里变得如此亲近。“勤
政爱民”不止是一个口号，而是切实到每一件小事。
在大理,鱼水之情岂能就此了了。
生态有理“绿杨烟外晓寒轻，红杏枝头春意闹。”大理
曾以其独特的魅力荣膺“杰出绿色生态城市”大奖。
自然造化湖光山色，苍洱镜照千秋月，山水田园一幅
画，寄情山水诗意居。在大理，你会看见的是一样的
绿，不一样的绽放。
“像爱护眼睛一样，保护洱海”这不是广告词，这
是大理人的爱家宣言。“洱海清，大理兴”这是事实，
不是故事。大理天、地、人共荣，山、水、景和谐。
宜居有理“乐土以居，佳山川以游，二者尝不能兼。惟
大理得之。” 风景优美的自然风光孕育着“宜居城
市”、“人居环境绿色城市”等美誉的大理。在这
里，往往错觉生活在森林与城市；在这里，把住有所
居升华到住有宜居；在这里，你是阳光山水的拥有
者。清起奋发新城，午后漫步古城。穿梭古今，品味
悠然人生。
幸福有理“人如风后入江云，情似雨馀黏地絮。”有容乃
大的国际情怀在大理。这里我们能对眼而笑，这样简
单，亦是如此复杂。自“幸福大理”建设以来，当地
人民收入增加，幸福指数显著提高。“幸福文化”的
提出，丰富了其建设元素，让大理再一次成为外界关
注焦点，络绎不绝参加到“幸福大理”建设中来。有
理由的幸福，有幸福的大理。
卷
首
语
苍洱大地，如诗如画。
这个时节的大理，阳光眷顾，古城安闲更多情，下关活力而显生机。
因此在这里，你不用寻觅，就可以感受传统文明与现代文明的和谐相生。
多少人寻银苍玉洱、风花雪月而来，在追寻风景的路上，也成为别人欣赏的风景。
我们也是寻风景而来，但，我们绝不仅仅是看客，我们希冀与大理一起成长。
“苍山横垣白头老，洱海浩茫舴艋稀。白塔幽耸风铃响，
古城巍巍小径繁。”短短四句，诠释着大理发展大戏。你会发
现如今的大理，正仰首阔步走一条光明未来之路。
大理的美是一幕幕动人的场景，湿了两颊，暖了心田——
当你真正站在大理古城街头时，便会明白，那些文字、影像或
音乐构建出来的浪漫，原来是真的，而渐渐的你也会明白，大
理的美是无法清晰描述的。
大理的好是一朝朝遗失的岁月，换了新妆，风华正茂——
当你真正了解大理城市生活时，豁然明了，那些简单、宁静或
流动勾勒出来的线条，也全是真的，而慢慢的你也会体验，大
理的好是传承发展留下的。
记得，我说过：“我在大理守望着你！”
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保障民生
大理州保障性住房展
2012大理州保障性住房展
幸 福 大 理 保 障 民 生
从2005年至2012年全州完成投资24.76亿元，
实施了城镇保障性安居工程57082套，其中：廉租
住房22849套115万㎡、公共租赁住房8970套44.8
万㎡、经济适用住房2218套20.71万㎡、各类棚户
区改造4397户，共争取中央廉租住房租赁补贴专项
资金14974.12万元，已发放租赁补贴18648户，结
余资金10502.934万元全部用于购改廉租住房房源
1156套。
2005年-2012年大理州城镇保障性安居工程建设成就
大理州共筹集廉租住房和公共租赁住房31819套
(其中：新建廉租住房21693套、建设公共租赁住房
8970套、廉租住房租赁补贴结余资金购买1156套)。
建成并具备分配条件的均及时进行了分配，已分配
20264套（其中：分配廉租住房18034套；公共租赁
住房分配2230套），在建待分配11555套（其中：
廉租住房在建待分配4815套、公共租赁住房在建待
分配6740套）。
共争取中央租赁补贴专项资金14974.12万元，
发放廉租住房租赁补贴结余资金3884万元，发放
13568户31206人，廉租住房租赁补贴结余资金购买
1156套。
实现了城镇最低收入住房困难家庭应保尽保，
城镇低收入住房困难家庭保障面逐年扩大，住房保
障工作稳步推进的良好局面。
大理州城镇保障性安居工程分配情况
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大理州各县市保障性住房建设情况
大理市保障性住房建设情况单位：套、户
年份 廉租住房 公共租赁住房2009年 800 2010年 2000 1002011年 600 30002012年 2100
南涧县保障性住房建设情况单位：套、户
年份 廉租住房 公共租赁住房2009 20 2010 100 2011 200 1002012 200 400
弥渡县保障性住房建设情况单位：套、户
年份 廉租住房 公共租赁住房2009 700 2010 600 2011 400 1002012 460 200
巍山县保障性住房建设情况单位：套、户
年份 廉租住房 公共租赁住房 国有林区棚户区2009 188 2010 800 1652011 400 2012 200 18
云龙县保障性住房建设情况单位：套、户
年份 廉租住房 公共租赁住房 国有林区棚户区2009 560 2010 500 112 2011 1600
祥云县保障性住房建设情况单位：套、户
年份 廉租住房 公共租赁住房2009年 300 2010年 770 2011年 600 2002012年 200 200
洱源县保障性住房建设情况单位：套、户
年份 廉租住房 公共租赁住房2009 650 2010 1000 2011 100 1002012 170
鹤庆县保障性住房建设情况单位：套、户
年份 廉租住房 公共租赁住房2009 2000 2010 320 2011 500 5002012 500
永平县保障性住房建设情况单位：套、户
年份 廉租住房 国有林区棚户区2009年 540 1282010年 300 2011年 100
剑川县保障性住房建设情况单位：套、户
年份 廉租住房 公共租赁住房2009 540 2010 802011 500 200
宾川县保障性住房建设情况单位：套、户
年份 廉租住房 公共租赁住房 城市棚户区 危房改造2009 640 2010 360 134 2011 400 100 19002012 400 100
漾濞县保障性住房建设情况单位：套、户
年份 廉租住房 公共租赁住房 城市棚户区 危房改造2009 520 251 2010 400 2011 100 100 18502012 100
幸福大理
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从2005年起实施保障性住房建设，主要实施了廉租住房、公共租赁住
房、经济适用住房、农村危房改造、地震安居工程、城市棚户区改造、林业
棚户区改造和华侨农场危旧房改造等保障性住房建设。
解读·保障性住房
一、廉租住房的含义：廉租住房是指政府以实物配租或租金补贴的方式，向符合城镇低收入
生活家庭低生活标准且住房困难的家庭提供保障性住房。
二、公共租赁住房的含义：公共租赁住房是指政府提供财政投入和政策支持，限定套型面积标
准，按照合理标准组织建设，或通过长期租赁等方式筹集，按照当地政府规
定的供应标准，面向符合规定条件的群体供应的保障性住房。
城镇区域的住房保障主要方式：1、实物配租：廉租房、公租房
2、租赁补贴：廉租房保障对象未实物配租的，通过发放廉租房租赁补
贴实现应保尽保。
3、可购买产权的保障房：经济适用房、限价商品房
一、大理州申请廉租住房条件：
目前大理州的廉租住房申请条件是城镇家庭人
均月收入1000元以下、人均住房建筑面积低于15㎡
的住房困难家庭。申请廉租住房的家庭应当同时具
备下列条件：
1、申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策
确定的收入标准；
2、申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住
房政策确定的面积标准；
3、申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常
住户口；
4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养、
抚养关系；
5、符合当地廉租住房政策规定的其他标准。
二、公共租赁住房的供应范围：
《云南省公共租赁住房管理暂行办法》的规
定：公共租赁住房的供应对象原则上为人均住房建
筑面积低于13平方米、符合规定收入条件的下列群
体：
1、在城镇中等偏下收入和低收入住房困难家
庭、单身人士、新就业职工；
2、在城镇有稳定职业1年以上的云南省农业转
移人口或外来务工人员；
3、在城镇有稳定职业3年以上的非云南省籍外
来务工人员。主要是城市中等偏下收入住房困难家
庭。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线
标准、住房困难条件由各县市人民政府确定。
大理州廉租住房、公共租赁住房申请条件
保障民生
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幸福大理
本着既满足房屋维修管理，又兼顾低收入入住
者承受能力，切实体现政府给予的各项优惠政策的
原则，经过调查、计算出大理市廉租住房租金定价
成本为每月每平方米2.37元。此次定价为大理市今
后廉租住房租金定价提供了科学依据。
大理市廉租住房租金定价成本
大理州廉租住房“三审两公示”流程表
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幸福大理
大理白族自治州房地产业协会成立于2003年，目前拥有会员单位
281家，其中房地产开发企业196家，物业管理企业68家，评估和经纪
机构17家。
协会宗旨：全面贯彻落实科学发展观，紧紧围绕协会工作章程，立足服务、协
调、自律、监督职能，充分发挥党委、政府与行业企业之间的桥梁纽带
作用，及时传递法律政策信息、准确的把握行业发展动态、依法反映企
业意愿诉求，不断提高房地产行业自信自律、服务发展、奉献社会的能
力和水平，为全州经济社会发展不懈努力。
协会职能：1、行业服务：为行业企业发展出谋划策，并提供政策法规、市场
信息、技术咨询、员工培训和法律援助；积极为企业提供行业发展研
究、统计分析和规范运作政策资料；牵头组织或举办行业会展、外出考
察和交流学习；帮助企业解决发展中遇到的各种困难和问题。
2、行业自律：组织制定行业自信自律规则，依据规则，对行业企
业的产品和服务质量、科学管理、依法经营及社会诚信度等生产和经营
行为进行行检行评，并进行表彰和惩戒。
3、行业维权：依法维护行业企业的合法权益，积极向党委、政府
和相关主管部门反映行业企业的合理诉求；积极支持行业企业的各项维
权行为；积极参加关系行业发展、改革及与行业企业利益相关的政策决
策、立法听证。
4、行业协调：积极沟通、协调政府部门与行业之间、会员之间的
各种关系，并根据授权和委托，积极开展行业调研、调查、证明、协调
等活动。
协会地址：大理市龙溪路36号
联系电话：0872-2181655 2136866
大理州房地产业协会
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幸福大理
回首大理房交会十一年，如同一年四季、十二个月，我们走到了一个轮回的终
点，在这既是终点又是新的起点上，我们必须坚持围绕政府的政策、立足大理楼市
现状，回顾十一年来一起走过的日子，不断创新，努力把本届房交会举办成为回首
往事和展望未来的新型房地产交易会。介于此，本届房交会将展开以“福”字为主
题的五大配套活动来进行展览展示。
展会配套活动展开以“福”为主题的五福配套活动
【 ·居】——大理州保障性住房展
本届房交会的保障性住房展区设在展区最好的位置，大理各县市区在建和已建的保障性住房项目将全面展
示。另外值得一提的是，在“保障性住房展区”中，组委会还将以“保障性住房样板房”的形式，全方位、直观
地展示目前大理保障性住房项目，让老百姓直观的感受大理在保障民生，兑现“住有所居·居有幸福”的承诺。
【 ·乐】——新年购房嘉年华活动
为了回馈广大市民多年对大理房交会与大理房地产开发企业的支持，为了增加2012大理房交会活动的关注
度和参与性，大理房交会组委会以趣味性、游艺性、多元性的综合模式，将联合各参展房地产开发商举办新年
购房嘉年华活动，让市民参会购房的同时，体会幸福大理所带来的欢乐。
活动时间：2012年12月29日至2013年1月1日
活动地点：大理国际会展中心室外
【 ·创】——百姓喜爱楼盘及最佳展位创意设计评选
内容：举行2012大理房地产交易展示会百姓喜爱楼盘及最佳展位创意设计评选活动。
形式：由广大市民投票选举产生，体现奖项的公平性、公开性、广泛性，由组委会颁发《百姓喜爱楼
盘》、《最佳展位创意设计》奖牌。
【 ·惠】——大理房交会专属惠民活动
为了回馈广大市民多年来对大理房交会与大理房地产开发企业的支持，大理房交会组委会将联合各参展房
地产开发商举办一系列的大理房交会优惠活动，回馈于民，促进销售，激发市场的刚性需求。
活动方式：
1、凡在房交会期间购房的大理本地市民，均可享购房优惠；凡在房交会期间购房的外地市民，均可享购房
优惠等优惠方案。
2、首次举行跨年房交会，因此有机会可以得到特价房或特惠房价。
【 ·思】——云南省房地产业协会及房地产专业协会第九届联席会 ——高峰主题研讨会“论道·魅力云南 幸福城市”
2012云南省房地产业协会及房地产专业协会第九届联席会将由云南省房地产业协会主办，大理白族自治州房地
产业协会轮值承办，这不仅是全省房地产行业的一次交流与探讨，也是大理房地产业一次难得的学习机会。通过联
席会这个平台，共同分享各地在城市建设方面所取得的成熟经验，推动地区间房地产行业的交流与合作，促进云南
省房地产业的健康持续发展。本届联席会也是大理房交会的一系列活动之一，“群贤毕至”的同时“集思广益”，
一同为幸福大理的建设建言献策。
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幸福大理
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幸福大理
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幸福大理
2012大理房地产交易展示会展区示意图
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幸福大理
大理州保障性住房展
序号 参展内容
1 保障性住房政策宣传
2 大理州各县市保障性住房建设情况
3 大理州保障性住房1:1样板房
房地产开发企业
序号 企业名称 参展楼盘项目 联系电话
1 大理市城市建设投资开发有限公司 河畔阳光0872-21821110872-2128766
2 大理金石房地产开发有限公司 大理公馆 0872-2311123
3 大理嘉逸投资开发有限公司 嘉逸岭湾1期 0872-2336666
4 大理惠丰房地产开发有限公司惠丰新城惠丰瑞城
0872-21855550872-2186666
5 大理建标房地产开发有限公司 建标华城0872-21825550872-2161555
6 云南大通大理房地产开发有限公司花韵蓝山洱海龙湾
0872-22291660872-2182018
7 大理独秀集团大理古城三合院·大理古城和居大理感通别墅
0872-2668662
8 大理华辰地产有限公司 华辰·玉海豪庭 0872-2268888
9 大理展宏屋业有限责任公司 展宏·龙祥苑0872-22500460872-2255555
10 云南琪年房地产开发有限公司 琪年时代商贸城 0872-2289999
11 大理海东揽月房地产开发有限公司 欧洲小镇 0872-3159707
12 大理东昇置业有限公司 洱海寰球时代 0872-8899588
13 云南腾瑞房地产开发有限公司 腾瑞·幸福里 0872-2141999
14 东骏药业集团云南东融滇西中药材物流经营有限公司御培坊世纪公元
0872-2327368
15 大理华跃房地产开发有限责任公司 华跃·梨花溪0872-21986160872-2198516
16 大理新大陆地产有限公司 洱海传奇0872-24928880872-2492999
17 大理路霖房地产开发有限责任公司大理海云居“SOHO"时代酒店式公寓
0872-2137610
18 大理锦达房地产开发有限责任公司 锦达大厦 0872-2166266
19 大理万汇置业有限公司 万汇·凤庭苑0872-22582220872-2277000
20 大理三江房地产开发有限责任公司 “三江雅苑”三期 0872-2192469
21 大理云岭房地产开发有限责任公司 耀鹏明珠 0872-2330888
22 大理三环建筑园林市政工程有限公司 大理三环国际郡城（达人联盟) 0872-2158666
23 大理市明园房地产开发有限责任公司 福景明园 0872-2183066
24 银海地产 大理山水间二期 0872-2687666
相关产业及职能服务部门
序号 企业名称 参展项目 联系电话
1 大理中策装饰有限公司 大理中策装饰 0872-2139600
2 标王家居 标王地板、 标王家具 0872-2336162
3 云南卓逸文化传播有限公司 地产精准营销系统、互动多媒体、视觉形象包装 0872-2159058
4 大秦硅藻泥室内装饰公司 大秦硅藻泥和窗帘布艺 0872-2249098
5 大理荣江专业涂装有限公司 多乐士墙面漆、家易涂服务、风行防水 0872-2137777
6 大理市龙腾装饰 大理市龙腾装饰0872-21751660872-2122871
7 大理世超采暖工程有限公司 德国地暖、美国怡口净水 0872-2427955
参展企业名录·（排名不分先后）
平面房展
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幸福大理
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参展楼盘速查表相关产业企业简介
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开发企业：大理市城市建设投资开发有限公司
项目地址：大理市下关洱河北路1号
土地年限：商业40年、住宅70年
售楼电话：2128766 2182111
取得五证情况
土地证√ 建设用地规划许可证√ 建设工程规划许可证√ 建筑工程施工许可证√ 预售证□
建筑指标
建筑类型：高层 物业类型：商住
总用地面积：27529.10平方米（41.29亩） 总建筑面积：14.8万平方米
容积率：4.5 建筑密度：22%
绿地率：35% 总栋数：7
车位数：760（地上110、地下650） 总户数：1364
建筑类型
高层√ 小高层□ 多层□ 别墅□ 商业□
参展楼盘动态
参展目的：推广 参展房源（套）：1364
河畔阳光，是大理城投公司河畔系列的又一力作。项目一期位于西洱河畔（原洱滨纸厂），东邻
西洱河，西靠苍山斜阳峰，宗地面积27529.10平方米（41.29亩）。
河畔阳光，总建筑面积约14.8万平方米，容积率为4.5，建筑密度为22%，绿地率为35%。项
目新建7幢高楼，地下一层为车库，临河2幢高层1-2层为商铺，户型36～132平方米共13个，住宅
1364套。
河畔阳光，河畔时代，阳光生活。依山伴水，阳光品质，悠然自得。河畔阳光，最具山水特色楼
盘。在河畔，邂逅阳光，怡人，在水一方。
河畔阳光
开发企业：大理嘉逸（国际）投资开发有限公司
项目地址：下关市南涧路47号附1号
交房时间：2014年 土地年限：70年
物业管理：待定 售楼电话：2336666、2338888
取得五证情况
土地证√ 建设用地规划许可证□ 建设工程规划许可证□ 建筑工程施工许可证□ 预售证□
建筑指标
建筑类型：多层、小高层、高层 物业类型：住宅
总用地面积：75亩 总建筑面积：17．7万平米
容积率：2．7 建筑密度：22.85%
绿地率：35% 总栋数：18栋
车位数：772个 总户数：1135户
建筑类型
高层√ 小高层√ 多层√ 别墅□ 商业□
参展楼盘动态
参展目的：项目形象展示、产品推介
嘉逸岭湾项目坐拥大理下关镇依青光山东南向，北临洱海，地处大理市主城下关环城南路以南，
一环南涧主路、建设路及兴盛路三条主城路交叉口，拥有多条公交线路及两大快速汽车客运站，交通
通达性好，属于下关繁华中心、市政及教育大版块;以项目为中心，辐射周边中心经济商业紫云商圈2
公里，正阳商业区3公里；大理市火车站2公里，大型生活购物广场沃尔玛3公里；距大理飞机场约15
公里，项目具有较高的城市价值及地段优势；市政新建规划路大丽高速延长线，正在修建，预计2014
年建成通车，通车后将导流南涧路上大型车辆及部分车流，保证进入项目交通主干道更加通畅，环境
更清雅。项目总规划用地约5600亩，其中规划建设用地约1300亩、运动主题公园1300亩、原生态保
护区约3000亩。集多层、高层、公寓、别墅为一体的大型居住、休闲、渡假高端社区。项目分多期开
发，一期项目嘉逸岭湾·知闰苑（凤凰城）以多层为主，嘉逸岭湾·知秋苑（云台）以高层为主，板
房设计，南北通透，明厨明卫，零暗房设计，不一样的景致生活！
嘉逸岭湾1期知闰苑（凤凰城）知秋苑（云台）
开发企业：大理建标房地产开发有限公司
项目地址：大理经济开发区满江片区原木棕厂龙山东侧
交房时间：近期 土地年限：50年
物业管理：0.68元每平米（月） 售楼电话：0872-2182555、2161555
取得五证情况
土地证√ 建设用地规划许可证√ 建设工程规划许可证√ 建筑工程施工许可证√ 预售证√
建筑指标
建筑类型：多层、高层 物业类型：住宅、底商
总用地面积：120亩 总建筑面积：30万平米
容积率：2.85 建筑密度：29.56%
绿地率：35.52% 总栋数：23栋
车位数：1200个 总户数：1426套
建筑类型
高层√ 小高层□ 多层√ 别墅□ 商业√
参展楼盘动态
参展目的：扩大影响 参展房源（套）：60席
开盘日期：2010年10月 均 价：5400元每平米
现场活动及优惠措施：来就送，好礼送不停！绝版多层洋房，倾情巨献30席。
建标华城独有庭院式设计，超大海琴湖让您体验真正的家园生活；人车分流的交通设计，车子你
回家吧!院子您是我的私属空间。走在充满孩子笑声的院子里，城市的喧嚣、工作的烦恼通通远离您
的生活。有院子的房子才是家园！
建标华城位于龙山东侧满江片区是大理未来的城市之心，正好是下关、凤仪、海东的几何中心。
地理上的核心地域，而建标华城则是满江的门户，未来发展无可限量。
洱海公园、龙山公园、湿地生态公园环顾周边，是人居的理想境地。
周边商业项目让建标华城充满了浓浓的商业氛围，未来升值指日可待。
建标华城
开发企业：大理佳利集团
项目地址：大理市经济开发区巍山路东段佳利大厦
交房时间：2013年12月31日 土地年限：70年
物业管理：委托佳利物业公司进行前期管理 售楼电话：0872-2311123
取得五证情况
土地证√ 建设用地规划许可证√ 建设工程规划许可证√ 建筑工程施工许可证√ 预售证√
建筑指标
建筑类型：低层 物业类型：别墅
总用地面积：198亩 总建筑面积：5万余
容积率：35% 建筑密度：17%
绿地率：48.7% 总栋数：152
车位数：213个 总户数：152
建筑类型
高层√ 小高层√ 多层√ 别墅√ 商业□
参展楼盘动态
参展目的：销售 参展房源（套）：152
开盘日期：2011.6.12 均 价：13000元
现场活动及优惠措施：儿童绘画比赛，5套特价房
大理公馆由大理佳利集团投资，总占地673亩，总建筑面积37万平方米，分三期开发。一期由大
理金石房地产开发有限公司开发，二期由大理风发房地产开发，三期现处于前期规划阶段。
大理公馆位于洱海东岸市政环海路石房子山，背靠黄龙山，与苍山、大理古城隔海相望，苍洱风
光一览无余。
大理公馆一期占地245亩，已开发5万余㎡，152栋别墅，户均占地1.2亩。
大理公馆二期占地135亩，有142栋别墅，60套海景洋房，122套海景公寓，总建筑面积7万余平
方米。
大理公馆三期占地293亩，规划建面面积24万平方，规划别墅、花园洋房等多种物业类型，同时
配设会所、幼儿园等配套，目前处于前期规划中。
大理公馆
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开发企业：大理惠丰房地产开发有限公司
项目地址：大理市文化路（原滇纺厂）
交房时间：2014年 土地年限：70年
物业管理：大理惠丰物业 售楼电话：2185555 2186666
取得五证情况
土地证√ 建设用地规划许可证√ 建设工程规划许可证√ 建筑工程施工许可证√ 预售证√
建筑指标
建筑类型：高层建筑 物业类型：高层住宅
总用地面积：7.97公顷 总建筑面积：40万㎡
容积率：4.85 建筑密度：25.9%
绿地率：35.7% 总栋数：24栋
车位数：1157 总户数：3699
建筑类型
高层√ 小高层□ 多层□ 别墅□ 商业□
参展楼盘动态
参展目的：形象展示及销售 参展房源（套）：200
开盘日期：2012年9月 均 价：5500元/ ㎡
惠丰新城被云南省建设厅审定为省级房地产开发重点项目,属于云南省20个省级重点开发项目之
一，也是大理州唯一的省级重点开发项目.
惠丰新城被评为2009年度大理优秀楼盘。
惠丰地产惠丰·新城位于下关高速路进入大理的核心地带，即原大理滇西纺织厂。项目北面为滇
纺集贸市场、东邻泰安南路、南至新隆彩色水磨石板厂、西部为沙河和文化路。
项目总用地面积为7.97公顷(不含城市道路)，其中南区4.50公顷，北区3.47公顷，建筑面积超过
40万平方米。项目以福文路为界由和园、诏园两区构成。
惠丰新城，用一个城市规模，规划生活的理想。8.6公顷占地规模，规划下关新城市的理想；用
40万多平米的建筑面积，规划下关二十分之一的人居理想；3000余套住宅，万人大社区，全面开启
城市中心生活。
邻里，亲情，是新城市和足以坚持的一个重要原则，也是惠丰新城坚守的一个信念，在惠丰新城
约500余米半径范围之内通过一个开放的街坊式街区，构建一个邻里相守相望的泛亲情主义社区，重
新还原城市中消失已久的生活记忆。
惠丰新城
开发企业：云南大通洱海国际度假地开发有限公司
项目地址：龙山机场路旁
土地年限：70年
物业管理：大理大通物业管理有限公司 售楼电话：0872-2182018、2182028
取得五证情况
土地证√ 建设用地规划许可证√ 建设工程规划许可证√ 建筑工程施工许可证√ 预售证□
建筑指标
建筑类型：多层、高层、别墅 物业类型：住宅区
总用地面积：约292亩 总建筑面积：195615平米
容积率：1.0 建筑密度：21.9％ 绿地率：41.3％
车位数：2011 总户数：1937户
建筑类型
高层√ 小高层□ 多层√ 别墅√ 商业√
参展楼盘动态
参展目的：项目推广
洱海龙湾是云南大通洱海国际度假地开发有限公司开发的具有“现代的、国际化的、大理人文气
息的”滨海度假社区。将建成国际一流的休闲会所、水疗中心、运动中心，集休闲度假、体育运动及
居住养生为一体的大型综合社区。
项目为洱海唯一半岛，规划总用地面积约291亩（194120平米），位于云南省大理州大理市下
关，整个项目用地呈三角形，南北长约710米，东西最宽处约570米，地势平坦。东、南部为机场
路，三面临洱海，临海面为洱海湿地保护带，隔洱海可西眺苍山，毗邻洱海公园，地理位置极佳。
项目距市中心约6分钟车程， 30分钟内可到达机场、大理古城，紧临大理州市行政办公区，交通
便捷，配套完善。
洱海龙湾
开发企业：云南大通洱海国际度假地开发有限公司
项目地址：下关北市区新世纪中学西
土地年限：70年
物业管理：大理大通物业管理有限公司 售楼电话：0872-2229166、2229266
取得五证情况
土地证√ 建设用地规划许可证√ 建设工程规划许可证√ 建筑工程施工许可证√ 预售证√
建筑指标
建筑类型：多层、小高层、高层 物业类型：住宅区
总用地面积：约45.87亩 总建筑面积：12万平米
容积率：3.488 建筑密度：25％%
绿地率：785 总栋数：12栋
车位数：785 总户数：928
建筑类型
高层√ 小高层√ 多层√ 别墅□ 商业√
参展楼盘动态
参展目的：项目推广
开盘日期：2011年11月27日 均 价：花园洋房6400元\㎡ 高层洋房：5200元\㎡
现场活动及优惠措施：购花韵蓝山二期认筹卡可参加抽取3980元\㎡特价房，或享日进百金等优惠。
花韵蓝山是云南大通大理房地产开发有限公司继成功开发花韵蓝湾后又一住宅力作。项目位于大
理市北区，世纪中学以西，背靠苍山，面向洱海，距大理市区2公里，交通便利，景观优美。花韵蓝
山占地45.87亩，建筑面积12万平方米，容积率3.488，以花园洋房和高层住宅为主，是北市区最后的
大型低密度社区。项目建筑汲取地中海阳光、浪漫的建筑风格，红墙白瓦，碧水绿棕，创造了一种自
然、平时、悠闲、阳光的滨海度假生活。
花韵蓝山
开发企业：大理惠丰房地产开发有限公司
项目地址：西环线
土地年限：70年
物业管理：大理惠丰物业
取得五证情况
土地证√ 建设用地规划许可证√ 建设工程规划许可证√ 建筑工程施工许可证□ 预售证□
建筑指标
建筑类型：高层建筑 物业类型：高层住宅
总用地面积：81802.91㎡ 总建筑面积：454265.75㎡
容积率：4.3% 建筑密度：21.76%
绿地率：35.85% 总栋数：23栋
车位数：2530 总户数：3146
建筑类型
高层√ 小高层□ 多层□ 别墅□ 商业□
参展楼盘动态
参展目的：形象展示
开盘日期：2013年
项目位于大理市下关北区西环线以东、人民北路以西，南面为景观大道，北临西环线匝道，东面
紧邻荷花村二组、三组，西临苍山。
用地周边配套设施优越，附近有大理学院，下关二小，下关一中初中部，附属医院等，交通便
利，距洱海和奥林匹克中心约1.5公里，5分钟车程可达中心城区。
惠丰瑞城
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开发企业：大理独秀集团大理省级旅游度假区独秀房地产开发有限公司
项目地址：大理市七里桥
交房时间：2013/9/30 土地年限：70年
物业管理：大理咸通物业 售楼电话：0872-2668666
取得五证情况
土地证□ 建设用地规划许可证□ 建设工程规划许可证□ 建筑工程施工许可证□ 预售证□
建筑指标
建筑类型：别墅 物业类型：别墅
总用地面积：24607.61㎡（37亩） 总建筑面积：16800㎡（89套）
容积率：0.39
绿地率：38.5% 总栋数：89
车位数：185 总户数：89
建筑类型
高层□ 小高层□ 多层□ 别墅√ 商业□
参展楼盘动态
参展目的：销售 参展房源（套）：89
开盘日期：2012年三季度 均 价：8000-15000
项目占地37亩，集感通别墅10年经典之大成，仅89席，首次创新植入三合院及六合同景新布
局，感通别墅南片区最高端收官之作。
大理感通别墅剑苑
开发企业：大理华辰地产有限公司
项目地址：大理市下关镇泰安路以东新四中以南
交房时间：2014－6－30 土地年限：70年
售楼电话：0872-2268888、2269999
取得五证情况
土地证√ 建设用地规划许可证√ 建设工程规划许可证√ 建筑工程施工许可证√ 预售证√
建筑指标
建筑类型：多层 物业类型：洋房
总用地面积：13552平米 总建筑面积：27080平米
容积率：2.0 建筑密度：31.41%
绿地率：35% 总栋数：7栋
车位数：199 总户数：240套
建筑类型
高层□ 小高层□ 多层√ 别墅□ 商业□
参展楼盘动态
参展目的：销售 参展房源（套）：240套
开盘日期：2012－10－28 均 价：7300元/平米
现场活动及优惠措施：会员优惠：华辰会1%；
付款方式：按揭1%，一次性3%
特殊优惠：房交会期间1%
华辰·玉海豪庭，位于下关北市区，以苍山为靠，洱海为庭。全面升级“洋房”品质，开创大理
第三代革命性洋房！低容积率规划、双中央景观打造大理首个纯洋房社区，缔造区域人居新境界。殿
堂级装配品质、大师级空间品质、明星级配套品质打造奢华7层新古典主义电梯洋房！项目周边配套
齐全，教育资源丰富，交通畅达无阻，尊享下关北市区依山傍海的品质生活。
华辰·玉海豪庭
开发企业：云南琪年房地产开发有限公司
项目地址：大理市下关经开区满江大道旁
交房时间：2013年6月30日 土地年限：40年
售楼电话：0872-2289999
取得五证情况
土地证√ 建设用地规划许可证√ 建设工程规划许可证√ 建筑工程施工许可证√ 预售证√
建筑指标
建筑类型：高层、多层、商业层 物业类型：商铺、住宅
总用地面积：100亩 总建筑面积：20万方
容积率：2.15 建筑密度：39.19%
绿地率：16.32% 总栋数：19栋
车位数：414个（机动车） 总户数：一期住宅365套，商铺421间
建筑类型
高层√ 小高层□ 多层√ 别墅□ 商业√
参展楼盘动态
参展目的：展示、销售 参展房源（套）：64套住宅
开盘日期：2012年10月7日 均 价：4000元/㎡
现场活动及优惠措施：现场好礼相送；房交会期间每套住宅给予3万元优惠；另推出10套特价房，
一口价3300元/㎡。
琪年时代商贸城占地100亩，总建筑面积20万㎡。满江大道、太和路、红山大道三条城市主干道
环绕，交通优势得天独厚。
一期6万㎡纯正商贸市场，经营定向为一站式精品建材市场，涵盖陶瓷、卫浴、橱柜、地板、灯
饰、装饰公司等主力经营品种。
项目一期还包含4栋高层住宅、2栋多层洋房，一梯两户，南北通透，均不限购不限贷，投资自住
两相宜！
琪年时代商贸城
开发企业：大理独秀集团大理亚元和泰屋业有限公司
项目地址：大理镇学府路以南，亚星大饭店以西
交房时间：2013/9/30 土地年限：70年
物业管理：大理咸通物业 售楼电话：0872-2519888、2519777
取得五证情况
土地证□ 建设用地规划许可证□ 建设工程规划许可证□ 建筑工程施工许可证□ 预售证□
建筑指标
建筑类型：三合院 物业类型：别墅
总用地面积：22523.22㎡（34亩） 总建筑面积：22974㎡
容积率：1.02
绿地率：36% 总栋数：63
车位数：126 总户数：63
建筑类型
高层□ 小高层□ 多层□ 别墅√ 商业√
参展楼盘动态
参展目的：销售 参展房源（套）：63
开盘日期：2012年三季度 均 价：15000
项目总占地34亩，共63户。项目亮点
◎ 大理首创高档次古典式白族民居三合院
◎ 大理首创立体人车分流设计 地下行车 地上走人
◎ 大理古城首个光纤入户三网合一（电话 宽带 IP电视）社区
◎ 家家有天 有地 有花园 有天井 有车库
◎ 全智能化安防体系 贴身管家服务
◎ 实用面积约300m2 -475m2 户均占地约200m2 /0.3亩左右
（含户均赠送车库面积约58m2 -80m2 ）
大理古城三合院大理古城和居
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开发企业：大理展宏屋业有限责任公司
项目地址：州财政小区以北
交房时间：2012．12．25 土地年限：70年
物业管理：大理展宏物业公司 售楼电话：0872-2202908
取得五证情况
土地证√ 建设用地规划许可证√ 建设工程规划许可证√ 建筑工程施工许可证√ 预售证√
建筑指标
建筑类型：多层（六层） 物业类型：纯住宅
总用地面积：80亩 总建筑面积：8万平方米
容积率：1.6 建筑密度：30%
绿地率：35% 总栋数：20栋
车位数：476个 总户数：616户
建筑类型
高层□ 小高层□ 多层√ 别墅□ 商业□
参展楼盘动态
参展目的：现房销售 参展房源（套）：224户
开盘日期：2011年12月25日 均 价：6200元/㎡
现场活动及优惠措施：现场购房送每平方米500元的装修基金
龙祥苑是大理展宏屋业有限责任公司今年又一推出的全新楼盘。
龙祥苑位于大理苍洱风景区的苍山东麓，依山面海，具有优越的自然环境和广阔的区域发展前
景。项目南接大理州财政小区，东临西环线，毗邻大理学院荷花校区、太和苑，周边配套基本完善。
龙祥苑项目总占地约80亩，总规划建筑面积约8万平方米。
项目规划建筑为多层，板式结构设计，采光通风良好；户型从80平方米—251平方米，户型功能
齐全，使用空间效能最大化，满足客户的不同需求。
龙祥苑具有得天独厚的天然坡地环境，规划充分利用这一优势，建筑成自然阶梯状布局，整个小
区建筑错落有致；充分利用地形规划多个地下停车库，使小区环境优美，拥有较高的车户比，能充分
满足现代人家居、生活需求。
龙祥苑建成后将成为一个低密度、低容积率、高绿化的花园社区，并将打造全新的悦生活生态小
区，成为社区和城市建设的新典范。
展宏•龙祥苑
开发企业：大理东昇置业公司
项目地址：大理经济开发区满江片区大理机场路和凤飞路交界
交房时间：2013年12月31号 土地年限：40年
物业管理：昇耀物业 售楼电话：0872—8899588、8899688
取得五证情况
土地证√ 建设用地规划许可证√ 建设工程规划许可证√ 建筑工程施工许可证√ 预售证√
建筑指标
建筑类型：商业 物业类型：高层
总用地面积：33149㎡ 总建筑面积：190854.32㎡（含地下29364㎡）
容积率：4.87% 建筑密度：32%
绿地率：35% 总栋数：8栋
车位数：669个 总户数：642套住房，1套物管用房
建筑类型
高层□ 小高层□ 多层□ 别墅□ 商业√
参展楼盘动态
参展目的：售房 参展房源（套）：60套
开盘日期：2012年8月25日 均 价：5200.00元
现场活动及优惠措施：优惠措施：一，按揭优惠2%，一次付清优惠4%；二、凡是我楼盘业主，可
享受返租，每年返租一次：130㎡以下的每月返租800元，一年9600元；130㎡以上的每月返租1000
元，一年12000元。
洱海寰球时代项目位于满江沿海的中心地带。西面是苍山洱海和沿海百亩湿地公园，东面是满江
主干道满江路，北面是体育馆和红塔集团的高端住宅区，南面是中国移动通信公司的办公大楼。
洱海寰球时代占地面积约50亩，总建筑面积19万平米。项目运用科学的设计理念，将项目规划
为商业板块和住宅板块两大板块。
项目是集百米高层5A级写字楼，4万平方米超大型购物中心，21层美国万豪国际品牌酒店和四栋
27层品质住宅为一体的大理首席城市综合体。
大理经济开发区东昇商务中心
（洱海寰球时代）
开发企业：云南腾瑞房地产开发有限公司
项目地址：云南省水利水电工程有限公司大理分公司旧城改造片区
交房时间：一期2014年9月底 土地年限：70年
物业管理：云南腾瑞物业服务有限公司 售楼电话：0872-2141999、2164666
取得五证情况
土地证√ 建设用地规划许可证□ 建设工程规划许可证□ 建筑工程施工许可证□ 预售证□
建筑指标
建筑类型：住宅、商业、办公、公寓 物业类型：高层
总用地面积：115亩 总建筑面积：41万平方米
容积率：4.45 建筑密度：21.52%
绿地率：30% 总栋数：18
车位数：2140 总户数：2981
建筑类型
高层√ 小高层□ 多层□ 别墅□ 商业□
参展楼盘动态
参展目的：展销 参展房源（套）：2900余套住宅及写字楼、商业
现场活动及优惠措施：即购卡之日起每日赠送200元购房款，最高5000元，可优惠总房款百分之二。
“腾瑞·幸福里”位于云南省大理市下关镇南环路53号，属云南省水利水电工程有限公司大理分
公司旧城改造片区。本项目是云南腾瑞房地产开发有限公司和云南水利水电工程有限公司合作开发建
设，聘请国际知名设计公司秉承“完善城市功能、提升居住环境、重塑新的城市景观”为理念，以匠
心独具的设计，倾力打造的集商业、住宅、办公为一体的综合性社区。
腾瑞•幸福里
开发企业：大理海东揽月房地产开发有限公司
项目地址：大理海东新城中心片区爱民路
土地年限：70年 售楼电话：0872-3159707
取得五证情况
土地证□ 建设用地规划许可证□ 建设工程规划许可证□ 建筑工程施工许可证□ 预售证□
建筑指标
物业类型：别墅、洋房、高层、商铺
总用地面积：59494.88㎡ 总建筑面积：89000㎡
容积率：1.5% 建筑密度：30%
绿地率：35% 总栋数：48
车位数：840 总户数：560
建筑类型
高层□ 小高层□ 多层□ 别墅□ 商业□
参展楼盘动态
参展目的：宣传
“欧洲小镇”项目用地位于大理海东新城中心片区控制性详细规划范围内的B单元，B03-02地
块的北部，占地59494.88平方米，89.24亩。容积率1.5，建筑密度30%，绿地率大于35%，总建筑规
模89000平方米，项目开发单位：大理海东揽月房地产开发有限公司，项目总投资：2.95亿元。项目
定位：中高档居住、康体、娱乐、休闲、服务。
欧洲小镇
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开发企业：东骏药业集团云南东融滇西中药材物流经营有限公司
项目地址：大理经济开发区满江片区综合商业服务区大凤路与虹山路交岔口西北
交房时间：分期2014年初至2015年 土地年限：40年
物业管理：昆明睿辉物业 售楼电话：0872—2327368/2335588
取得五证情况
土地证√ 建设用地规划许可证√ 建设工程规划许可证√ 建筑工程施工许可证√ 预售证√
建筑指标
物业类型：公寓、住宅、街墅、商场、写字楼
总用地面积：160亩 总建筑面积：约31万平方米
容积率：2.5 建筑密度：37%
绿地率：20% 总栋数：30
车位数：约2000个 总户数：约2500户
建筑类型
高层√ 小高层√ 多层√ 别墅√ 商业√
参展楼盘动态
参展目的：御培坊保留物业销售、世纪公元上市推广及少量物业认购报名
参展房源（套）：精品公寓112套
开盘日期：暂定2013年1月中旬 均 价：3500元/平方米
现场活动及优惠措施：
1、特别推出2套御培坊现房商业别墅物业，牌价5700元/平方米，房价会期间特惠价5200元/平方米；
2、房交会期间参加“世纪公元”精品公寓物业认购报名，可于开盘时享受总房价1%的特别优惠。
世纪公元，依托海东金融服务中心、海东物流交易中心、大理商务信息交流中心、滇西中药材交
易及文化发展中心、地方特色美食广场、尚品美宅中心居住区、满江城市综合购物区、大理土特产品
集散中心八大平台，打造大理新城商业中心——‘全时消费特区’，为满江未来5万户商家及海东新
城百万购物者提供专业化商业配套，为海东新城未来10万居住人群提供全方位生活配套服务，为大理
千个家庭提供舒适居住空间，为千位投资者创造亿万财富回报。”
世纪公元（东骏药业集团云南东融滇西
中药材物流经营有限公司）
开发企业：大理华跃房地产开发有限责任公司
项目地址：大理市下关环城南路风车广场斜对面
交房时间：2012年12月31日 土地年限：70年
物业管理：大理三环物业公司 售楼电话：0872—2198516/2198616
取得五证情况
土地证√ 建设用地规划许可证√ 建设工程规划许可证√ 建筑工程施工许可证√ 预售证√
建筑指标
建筑类型 多层、别墅
总用地面积：96700平方米 总建筑面积：105209.6平方米
容积率：1.03 建筑密度：26.62%
绿地率：35.03% 车位数：500个
总户数：652户
建筑类型
高层□ 小高层□ 多层√ 别墅√ 商业□
参展楼盘动态
参展目的：销售
参展房源（套）：140套
均 价：花园洋房5400/平米 叠加、联排5900元/平米 双拼7000元/平米
现场活动及优惠措施：
第一重特惠：凡房交会期间成交的客户，均可享福德家俬7.2折优惠。
第二重特惠：购买梨花溪产品花园洋房/叠加别墅/联排别墅/双拼别墅，均可获赠福德家俬现金抵用券
（最高价值140000元）或现金（最高100000元）。
第三重特惠：
1、一次性付款可享2%优惠，按揭贷款享1%优惠。
2、老带新活动：凡由老客户介绍新客户并成交的，新客户可直接从房款中享1%优惠；老客户等新客
户房款到账后可享受现金奖励（花园洋房奖人民币3000元，叠加和联排奖人民币5000元，双拼奖人
民币10000元）。
华跃·梨花溪位于下关南环路上、收费站旁，距离市中心仅5分钟车程。2公里半径内，包括9
路、12路、21路公交直达市中心，下关一中、二中、六中、实验中学等学校环绕，大理国际商业区、
万德福购物广场等商场近邻，以及大理州医院、大理州中医院等多所医院守候，宜静宜动，是真正具
备成为顶尖城市别墅的优越区位！
项目规划建筑面积约10万平米，容积率1.02，建筑密度26.22%，绿地率36.33%，设计建筑总户
数600余户，有独栋、双拼、联排、叠加、花园洋房和小高层等中西合璧的多种建筑式样。同时，凭
借所处的一块难得的向阳缓坡，建筑布局错落有致、互不遮挡，每户享受更优越的通风采光条件。
自开发以来，梨花溪以其高端的品质，一度荣获“云南风尚人居创意奖”、“云南城市文化人居
文化推动奖”、“大理州优秀楼盘奖”等多种奖项，也为项目赢得了“大理首席半山别墅”的美誉！
如今，梨花溪在产品品质上也做到全面提升：全新户型升级改造，为业主带来更高额的物业赠
送、更大的面宽、更阔绰的空间，样板房已呈现，奢华品质亲眼可鉴。
华跃•梨花溪（大理华跃房地产开发有限责任公司）
开发企业：大理路霖房地产开发有限责任公司
项目地址：云南大理古城三月街西门村苍山索道旁
土地年限：70年
售楼电话：0872-2513208/2518928
取得五证情况
土地证■ 建设用地规划许可证■ 建设工程规划许可证■ 建筑工程施工许可证■ 预售证□
建筑指标
建筑类型：别墅 物业类型：别墅
总用地面积：30365.8㎡ 总建筑面积：26279.64㎡
容积率：0.646 建筑密度：33.44%
绿地率：36.0%（绿地面积10946.55㎡） 总栋数：37
车位数：105 总户数：85
建筑类型
高层□ 小高层□ 多层□ 别墅■ 商业□
参展楼盘动态
参展目的：项目亮相 参展房源（套）：85
开盘日期：预计2013年上半年
项目位于大理古城西门三月街尽头苍山景区国家地质公园风景名胜区旁，背邻苍山中和峰，毗邻
大理著名崇圣寺三塔、三月街、大理苍山桃溪谷天龙八部影视城。项目自然地貌西高东低，倚地势由
东往西拾阶而升，85套70年产权中庭臻品别墅，随山势而建。超过1万平方米的超大型园林景观，户
型均设采光井、二层中空大厅、宽敞露台、落地观景大窗、全新空间体验，造就了一个自然稀缺的景
观品质生活社区，海云居以旷世气度，彰显您门第尊荣！
大理海云居（大理路霖房地产开发有限责任公司）
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开发企业：大理新大陆地产有限公司
项目地址：大理满江片区机场路石房子
交房时间：2012年12月30日、2014年3月 土地年限：70年
物业管理：大理新大陆物业管理有限公司 售楼电话：0872—2492888/2492999
取得五证情况
土地证√ 建设用地规划许可证√ 建设工程规划许可证√ 建筑工程施工许可证√ 预售证√
建筑指标
建筑类型：别墅、小高层 物业类型：别墅、洋房、公寓
总用地面积：205727.21㎡ 总建筑面积：133722.7㎡
容积率：0.65 建筑密度：25.28%
绿地率：41% 总栋数：126栋
车位数：810个 总户数：1300户
建筑类型
高层□ 小高层√ 多层□ 别墅√ 商业□
参展楼盘动态
参展目的：展示销售 开盘日期：2009年11月
“新大陆·洱海传奇”项目是高科技龙头企业福建新大陆集团在云南大理投资的半山海景别墅项
目,以高瞻远瞩的前瞻性思维和国际化视野，遵循强强联手、整体超越的开发理念，携手来自德国、新
加坡和中国的六大设计院匠心打造国际级滨海养生墅质住区。
新大陆·洱海传奇位于大理满江片区，是大理海东发展的桥头堡，是大理州、市政府两大行政首
府所在地，也是未来大理最高尚的中央居住区。项目占地约306亩，总建筑面积约13万㎡，以独栋、
联排、双拼、花园洋房、公寓等建筑形态，饱览“玉洱银苍”的最佳视野，集聚洱海的灵秀与苍山的
俊美，讲究运用现代化的建筑手法,巧妙地融入大理白族民居的经典元素;实现别墅与自然充分契合，
依山就势，层层退台，原创阶层建筑保留了坡地自然高差，房子就像树一样从土地中生长出来，丰富
多变的空间顺应山地自然形态，更独创性地引入“花海式”景观，让海景、山景、园景和建筑完美融
合，奢享绝佳视野,缔造其独有的滨海休闲居住价值。
作为大理建筑难度最大和升值最快的山地别墅项目，洱海传奇改变了大理山地建筑的传统建筑理
论，成就大理乃至中国山地别墅的典范。2011年，本案在博鳌房地产论坛获得“中国地产风尚大奖
2011最具影响力楼盘”殊荣；同年获得由云南省住房和城乡建设厅评选的“云南省园林小区”称号。
洱海传奇（大理新大陆地产有
限公司）
开发企业：大理锦达房地产开发有限责任公司
项目地址：下关建设路10号
物业管理 大理锦达物业管理有限责任公司 售楼电话：0872—2166688/2166266
取得五证情况
土地证□Ⅴ 建设用地规划许可证□Ⅴ 建设工程规划许可证□Ⅴ 建筑工程施工许可证□Ⅴ
预售证□Ⅴ
建筑指标
建筑类型：高层
总用地面积：7779.91㎡ 总建筑面积：49396.5㎡
容积率：4.98% 建筑密度：39.8%
绿地率：25.2% 总栋数：1栋
车位数：211 总户数：286
建筑类型
高层□Ⅴ 小高层□ 多层□ 别墅□ 商业□
参展楼盘动态
参展目的：楼盘展示 参展房源（套）：286
开盘日期 2011.11.20 均 价：6700
现场活动及优惠措施：12月28日至1月2日团购周活动；现场看房均有礼品赠送
锦达豪庭项目是由大理锦达房地产有限责任公司开发的大理下关城区第一个旧城改造项目。锦达
豪庭位于下关市商业中心区，本项目建设用地为原客运站用地，规划总用地面积为7779平方米，本项
目为商业、住宅为一体的综合体。周边商业气氛浓厚，交通便捷，区位优越。北临40米城市主干道建
设路，西侧为大理州邮电宾馆。锦达豪庭的规划设计，是在满足现代生态美学和场所精神特征的理想家
园基础上，打造健康、活力的和谐社区。住宅布局以南北向为主同时争取最大景观面的借景。从而为产
品销售提供均好的可选性。采用高低错落富有层次的布局减少外部不良居住因素对住宅的影响，提高住
宅的私密性，同时形成环境优美的空中花园，提供较开阔的景观面和丰富的景观层次，同时把和苍山、
洱海一一尽收眼底。采用凸形住宅布局使所有住宅单元都有良好的日照、通风等。使内外部空间层次清
晰，尺度恰当，空间形象良好。该项目处在城市的中心区，并且将成为整个片区的最高建筑形成该区域
的视觉焦点与标志性建筑。从外观上看既是城市建筑亮丽的一道风景线又是城市复合功能空间的一部
分。主力户型有4室2厅2卫172平米左右，也有3室2厅2卫145平米左右适宜住家的大户型，更有约68平
米左右的适宜投资的小户型。整体项目工程进展已接近完工，并将于2013年5月份交房。
大理锦达大厦（大理锦达房地产开发有限责任公司）
开发企业：大理云岭房地产开发有限责任公司
项目地址：大理经济开发区云岭大道西侧，苍山路北侧
交房时间：2014．12．31 土地年限：70年
物业管理：大理洋人街旅游文化有限责任公司 售楼电话：0872-2330888
取得五证情况
土地证□√ 建设用地规划许可证□√ 建设工程规划许可证□√ 建筑工程施工许可证□√
预售证□√
建筑指标
总用地面积：25483.43㎡ 总建筑面积：129799.56㎡
容积率：3.493 建筑密度：29.92%
绿地率：35.04% 总栋数：9
车位数：670 总户数：271
建筑类型
高层□√ 小高层□ 多层□ 别墅□ 商业□√
参展楼盘动态
参展房源（套）：200
开盘日期：2012.12.22 均 价：8000.00元
现场活动及优惠措施
一性付款优惠2%,按揭贷款优惠1%.
耀鹏明珠”项目位于大理市经济开发区云岭大道以西、苍山路以北、云鹤路以东、锦云路以南。
是一块集商务、商业、居住于一体的综合性用地。
耀鹏明珠（大理云岭房地产开发有限责任公司）
开发企业：大理三环建筑园林市政工程有限公司
项目地址：大理经济开发区大凤路南侧（得胜家具城斜对面）
交房时间：未定 土地年限：70
物业管理：未定 售楼电话：0872-2158666
取得五证情况
土地证□√ 建设用地规划许可证□√ 建设工程规划许可证□√ 建筑工程施工许可证□
预售证□
建筑指标
建筑类型：框 剪 物业类型：住宅
总用地面积：4910.99m2 总建筑面积：43626.26m2
容积率：8.0 建筑密度：35.81%
绿地率：35.0% 总栋数：2
车位数：245 总户数：416
建筑类型
高层□√ 小高层□ 多层□ 别墅□ 商业□
参展楼盘动态
参展目的 ：前期宣传 参展房源（套）：416
开盘日期：预计2013年8月 均 价：4550
“达人联盟”为两栋28层的点式高层建筑，项目位于大理经济开发区大凤路南侧得胜家具城斜对
面，项目由大理三环建筑园林市政工程有限公司投资开发，项目交通方便，区位优势明显，是居住和
投资的理想选择。
大理三环国际郡城（达人联盟）
（大理三环建筑园林市政工程有限公司）
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开发企业：大理万汇置业有限公司
项目地址：大理经济开发区东郊飞来寺旁
土地年限：70年 售楼电话：0872-2277000
取得五证情况
土地证√ 建设用地规划许可证√ 建设工程规划许可证□ 建筑工程施工许可证□ 预售证□
建筑指标
建筑类型：住房 物业类型：出售类住房
总用地面积：13898.66 总建筑面积：50645.47
容积率：2.92 建筑密度 25.83%
绿地率：35% 总栋数：5
车位数：239 总户数：354
建筑类型
高层□√ 小高层□ 多层□√ 别墅□ 商业□
参展楼盘动态
参展目的：项目前期宣传 参展房源（套）：354
现场活动及优惠措施：在房交会期间到现场咨询的客户可领取礼品杯或环保袋一个
凤庭苑，坐落在大理市东郊飞来寺大凤路旁,位居发展中的大理滇西中心城市经济开发区，新型
工业园区和仓储物流为主的第一城区和新型工业城，拥繁华享静谧，天生利址。区域距下关主城区约
4公里,往北3公里为凤仪镇,以宽阔的景观视野,便利的交通，瞬间便可通达全城。繁华的商业，厚重的
人文积淀，以其在规模、纯居住的特质，彰显稀贵。随着城市的不断发展，凤庭苑见证一个城市的发
展脚步。这里已经成为这座城市里最具有号召力的地产语汇之一。
凤庭苑，极致智慧，雕琢50-200平米极致质感空间，着重考虑不同户型的朝向，几乎所有户型
都具备独立的采光面，楼间距的巧妙设置充分杜绝了日照角度的遮挡隐患。
楼宇内实现超低公摊，套内实际使用面积增大，生活天地多了更多自住空间。多维度的观景视
角，内瞰层峦叠翠园林景色，外揽都市无尽繁华街景，双眼轻松定格都市及美宅造就的奢适景致。
凤庭苑（大理万汇置业有限
公司）
开发企业：大理三江房地产开发有限责任公司
项目地址：大理市下关小花园
交房时间：2014年6月28日 土地年限：70年
物业管理：大理三江物业有限责任公司 售楼电话：0872-2192469
取得五证情况
土地证□ 建设用地规划许可证□ 建设工程规划许可证□ 建筑工程施工许可证□ 预售证□
建筑指标
建筑类型：高层 物业类型：普通住宅
总用地面积： 26654.05平米
总建筑面积：82288.16平米（三期总建筑面积：43287.05平米）
容积率：3 建筑密度：38%
绿地率：35% 总栋数：13栋
车位数：368个 总户数：554户
建筑类型
高层√ 小高层□ 多层√ 别墅□ 商业√
参展楼盘动态
参展目的：提升本项目的知名度，增加本项目的销售量 参展房源（套）：180套
均 价：5100元/平米
三江雅苑·三期 — 地处主城区的5-10分钟商业交通枢纽圈内，毗邻学校(下关一中、下关二中、
下关七小、师范附小、玉龙幼儿园),菜市(泰兴市场)及客运站, 交通方便,生活便捷，品质生活尽在于此。
三江雅苑·三期由多层和高层顺坡而建，错落有致、层次清晰、视野开阔、可观苍山、洱海。小
区采用的是现代设计风格，将独有自然天成的坡地环境与小区约2000平米的休闲广场融为一体，为居
览景观又增添了一道亮丽的风景线，小区在规划中设有的会所、商场、超市等相关生活配套，最大程
度的满足入住小区业主的休闲、娱乐和生活需求，体现出三江房地产开发有限责任公司的超前性及人
性化的服务理念。
三江雅苑·三期
开发企业：大理市明园房地产开发有限责任公司
项目地址：大理市下关镇人民北路
交房时间：I期2014年月31日前 土地年限：70年
物业管理：大理市明园物业管理有限公司 售楼电话：0872-2183066
取得五证情况
土地证■ 建设用地规划许可证■ 建设工程规划许可证■ 建筑工程施工许可证■ 预售证■
建筑指标
建筑类型：多层框架、高层框剪 物业类型：多层住宅、高层住宅
总用地面积：9622.51平方米 总建筑面积：36331平方米
容积率：3.8 建筑密度：20%
绿地率：35.8% 总栋数：3
车位数：242 总户数：280
建筑类型
高层■ 小高层□ 多层■ 别墅□ 商业□
参展楼盘动态
参展目的：售卡 参展房源（套）：188套
开盘日期：预计213年10月 均 价：5600元/㎡
现场活动及优惠措施
房展会期间办理VIP卡享受总房价2%优惠
本项目位于下关新桥北，人民北路，处于大理古城至下关的交通枢纽位置。
福景明园共4幢板式建筑（2幢高层，1幢小高层，1幢多层），这是下关目前非常稀缺的产品：
其中1号楼为62m的18层板式小高层，分两个单元，共72套板式小高层住宅。
2号楼分A、B两座，为88m的26层板式高层，一至二层为商业，三至二十六层为住宅，一梯两户
板楼，共192套板式高层住宅。
3号楼为7层多层，分两个单元，一层为商铺，二至五层为16套单元式住宅，六层为4套跃层住宅。
户型基本上都是市场非常经典热销的三房户型。（住宅层高为3m）
本项目分两期开发，一期开发的是1号楼和3号楼；二期开发2号楼A、B两座。
“福景明园位处下关城北生活区核心位置，东面洱海、西临苍山、北对大理历史古城、南靠新城
下关。外围城市干道及规划道路贯连，交通便利，四通八达，公交线路连通大理古城与下关主要商业
中心；
交通出行方面：2、4、12、16路4条公交专线。
子女就学方面：步行仅需几分钟即可到达附近的学校（如：州民族中学、大理学院、下关三中、
下关一中（初中部）、下关八小等学校）；……。
周边配套齐全；（医疗：大理学院附属医院、大理口腔医院、健之家大药房、云南白药大药房；
金融：农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、信用社、中国邮政、移动、联通、电信营业厅；
购物：北区农贸市场、新桥农贸市场）。
本楼盘以幸福家庭文化为基础，营造充满亲切、舒适、清新和阳光气息的幸福主题社区。
福景明园（大理市明园房地产开发有限责任公司）
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标王家居公司
标王家居公司成立于2009年 ，总部在昆明，拥有3000平方米厂房，总投资500万，分别有板式
定制生产线和 实木定制生产线。标王家居从设计入手为您提供装修，施工，建材，家具，配饰等一系
列服务，充分协调木制部分，按设计风格工厂化生产，达到风格的一致和工艺的完美结合，“服务为
标，满意为王”是我们的宗旨，从此以后，您的家居，独一无二！
云南卓逸文化发展有限公司
云南卓逸文化发展有限公司，地处云南大理的苍山洱海之滨，深得民族文化之精粹。公司是以专
业策划旅游地产、旅游项目、旅游产品、品牌建设推广为主导，承办民族特色文化活动、高端商务接
待、会议及酒会策划等各类文化活动的专业运营团队。
公司拥有国内最先进的影像拍摄设备（RED Scarlet斯嘉利， 詹姆斯.卡梅隆\彼得杰克逊\斯皮尔
伯格使用的专业数字电影机）最专业的策划、设计、制作团队和覆盖全省的媒体投放资源。
青岛天地人和装饰建材有限公司
青岛天地人和装饰建材有限公司创建于2004年，是一家集硅藻泥、艺术涂料、功能型生态涂料
等产品研发、设计、生产、销售于一体的专业环保壁材企业。公司坐落于风光秀丽的旅游胜地、奥运
帆船之都－－青岛，是目前中国最大的硅藻泥生产基地之一。
公司自创建伊始，便以“发展中国经典装饰文化，倡导健康品质生活”为企业使命，走传承、延
伸、创新、发展中国经典装饰艺术的道路，公司拥有近百名高级材料研发工程师、高端工艺处理工程
师，同时不断引进国内外先进的生产、施工工艺，投巨资进行工艺改进、创新、研发，寻求与多家国
内外材料科研机构进行信息互动合作，对产品进行技术升级，重点进行质量检测体系整合调整，完全
按照国际最高标准进行产品生产、控制、检测、管理。加工的有机融合，大秦品牌秉承“创造美，享
受美”的文化理念，强调专业性，所有产品皆由专业技师手工匠造，每一次都不机械的重复，不仅仅
给人们以舒适、自然之美，更是人们内心对于艺术、品味、个性、内涵、文化的执着追求。 青岛天地
人和装饰建材有限公司始终致力于共同创建高效共赢的战略合作平台，“低碳健康品质生活 天然弱
碱一如山泉”！
大理世超采暖工程有限公司
大理世超采暖工程有限公司是一家讲诚信，重品质；奉献温暖，专递关爱的装饰工程有限公司。
一直以来，本公司大理德国品牌地暖为主，以安全 舒适 节能 环保产品。为大理家居带来崭新的生
活。地址：大理五洲国际商贸城15栋120号
大理龙腾装饰公司
领先设计、品质致胜——大理龙腾装饰公司是以品牌材料，高品质设计、施工、售后为一体的
第五代家装创新模式企业。主要服务于地产、园林规划、商业空间、酒店、别墅、样板房、旺宅家装
（设计施工、易经风水占验）及装饰建材零售批发。多年坚持不懈的努力，公司打造了大量标志式经
典装饰工程，以“樱花屋”为代表的作品，已成为大理市场和装饰行业标志性经典装饰工程。
经典工程★大理“新世纪饭店”设计、施工（三星级）★大理古城“樱花屋”设计★洱源法院设计 “洱源发展银行”设计、施工★SPA主题酒店设计★“友邦集成吊顶”大理总店设计、施工★“巴洛克石艺”大理旗舰店设计、施工★“红塔滇西水泥厂”停车场及其附属工程设计、施工★“大自然”旗舰店设计、施工★祥云“中天梯业办公楼”设计★大理“月溪酒店”设计、施工★大理“品香贵香辣虾”设计、施工★大理“古玩城”设计、施工★大理“古玩城”艺术大厅设计★中国农村合作发展银行“太邑支行”设计、施工★大理“古玩城”办公室设计★中国农业银行“大理支行”综合办公楼设计★兴业银行网点改造、设计、施工★昆钢力信“大理大和成套房屋制造有限公司”设计、施工★丽江古客栈设计、施工★"大理苍麓书院"高端客房、私塾设计、改造★大理经济开发投资有限公司工业园办公大楼门厅 设计公司荣誉★中国建筑装饰材料十大知名品牌（西部) ★中国第六届设计双年展优秀奖★云南省第四届室内设计银奖★大理州装饰行业五星级家装企业★大理州2006年优秀家装企业★大理州2007年质量信得过家装企业★昆明市建筑装饰行业协会授予龙腾装饰2008年全年无投诉先进企业★昆明市建筑装饰行业协会授予龙腾装饰2008年全年质量诚信企业★大理州2008年质量信得过家装企业★大理州2009年质量信得过家装企业★大理州2009诚信经营规范服务先进企业★大理天城杯“苍海国际”家装设计大赛银奖★大理州装饰协会会员★大理州2010年先进单位★大理州2010百姓满意家装企业★大理州2011家装工程质量优秀企业★大理州2011诚信经营规范服务先进企业★大理州家装工程安全文明施工现场管理优秀企业★大理学院实习基地
大理荣江专业涂装有限公司
大理荣江专业涂装有限公司成立于2004年，前身为1996年成立的大理创飞建材经营部，是目前
云南省唯一一家 拥有：建筑装修装饰工程专业承包二级资质、建筑防水工程专业承包三级资质、防腐
保温工程专业承包三级资质的唯一以专业命名的涂装公司。
公司凭借雄厚专业技术实力，受到世界一流品牌涂料多乐士的青睐，有幸与全球最大的建筑装饰
漆之一的阿克苏诺贝尔公司联手合作，成为阿克苏诺贝尔的工程经销商、零售经销商及“多乐士家易
涂”施工服务代理服务商，并被授权为云南唯一专业施工商。公司使用的辅材（腻子）自行生产（多
乐士厂家提供配方），“荣江”牌内外墙腻子是新一代时尚内外墙乳胶漆工程基层材料。
公司自成立以来，以严格的管理，专业的施工，完善的服务累计施工面积超过1000万平方米，
工程遍及云南各州、市，创造了多项优质工程。其中包括：大理州行政中心、大理雨铜观音殿、昆明
云天化集团科技研发中心、昆明主城快速系统二环高架美化涂装工程、怒江州级行政中心、昭通一中
教学楼、红河卷烟厂等等。
荣江专业涂装有限公司将以：优质的服务，专业的施工为您增光添彩！
中策装饰（集团）有限公司
中策装饰（集团）有限公司作为云南装饰行业的旗舰企业，自1996年成立以来，抱持“先做
人，后做事，再赚钱”的企业信条，不断超越，树立了强大的品牌价值，并引领了行业的方向，夯实
了市场良性发展的基础。
中策装饰拥有顶级设计师群，以“设计改变生活”为理念，不断研发探索国际最新设计思想，引
领着家居行业的设计潮流。同时不断引进国内及欧洲的新工艺、新材料，使得中策在工艺、品质、环
保、材料等各方面多年来一直保持着领先，极大的推动着行业的发展。
一路走来，中策得到了社会的鼓励与市场的嘉许。相继获得“CIHAF中国30大优秀装修品牌企
业”、“全国质量、服务诚信示范单位”、“中国最具影响力装饰装修品牌企业20强”、“十大兴滇
杰出品牌”、“十大领袖云南卓越品牌”等荣誉。
2007年，中策装饰迈进全新的经营航道，与国际家居品牌“艾尼得”深度合作，共同打造目前
西南最大的家居体验馆，重新定义整体家居概念，并以“高品位整体家居服务商”这一国际化的企业
定位、崭新的全球视角刷新市场，我们相信，为客户量身定制“高品质家居”的中策战略，必将为您
带来更为美好的家居生活。
与此同时，在公共环境装修领域，以“缔造卓越品质，成就赢利空间”为目标，中策装饰Ｄ１公
装持续秉承第一品牌、第一品质、第一品位的理念，专业为顾客打造赢利的商业空间，在设计中贯穿
企业的文化、ＣＩ体系，从市场的角度出发，以最快的速度、最有效的手段、最专业的设计，让客户
实现最快赢利。中策公装在云南地区不断发展的同时，成功拓展了北京、成都等省外业务，成为了商
业装修的领头军，打造了大量的精品工程，树立了良好的企业美誉度，确立了巅峰领袖气质的行业标
杆，正如业界赞誉：中策公装无论从设计到施工，都是行业学习的目标，“中策一直被模仿，从未被
超越”。
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政策法规
一、当前商品房交易中常见的几类陷阱
1、将已经抵押的房屋未经抵押权人同意再次出售
2、将已经出售的房屋再次出售
3、采取售后包租、返租或给予固定回报方式高价分零销售商铺
二、表现方式和存在的风险
1、将已经抵押的房屋未经抵押权人同意再次出售
表现形式：开发企业将取得商品房预售许可证的房屋预先抵押给银行，并在房地产管理部门办理了抵押登
记后，未经抵押权人同意将已经抵押的房屋出售给其他购房人。
存在的风险：购房人买到的抵押的房屋以后，由于房屋被开发企业已经在房地产管理部门办理了抵押登
记，因此购房人所购买的房屋将不能在管理部门办理合同登记和产权登记，因而所购房屋权益不能受到优先
保护。
2、将已经出售的房屋再次出售
表现形式：开发企业将已经出售的房屋，不及时到房地产管理部门给购房者办理登记，而是隐瞒已经出售
的事实，再次将房屋出售给另外的购房人。
存在的风险：由于房屋被开发企业再次或多次出售，购房者所购房屋会出现多个权利人。对于已经到管
理部门办理了合同登记的权利人其购房权利得到保证，对没有办理合同登记的购房人其购房权利将不能得到
保证。
如何防范商品房交易陷阱
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幸福大理
3、采取售后包租、返租或给予固定回报方式高价分零销售商铺
表现形式：以提供固定年回报、原价（或增值）回购、承诺无（低）风险投资等方式，分零销售大厅式百
货商场，人防工程、各种酒店式公寓和办公楼。在与购房者签订购房合同的同时，再私下以另外公司名义（如
以下物业公司名义）与购房者签订委托租赁和经营协议，并承诺给予回报。或直接与购房者签订出售收益权合
同，实行非法集资。
存在的风险：
一是可能存在欺诈，开发商以违背常识的高额回报为诱饵，骗取投资者高价购房，一旦达到目的，就携款
逃匿；
二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出现问题，会导致资
金链断裂，回报也成泡影；
三是商品分零产权进行销售，形成业主众多，注定其结局差异很大，有的陷于多业主管理的怪圈，无法形
成统一的市场氛围，长期空置，导致回报成空。或在最初阶段，开发商能按照协议给予一定的回报，但由于市
场的变化，商场经营不善，无法达到预期的收益水平，导致回报无法实现；
四是开发商分零销售商铺，以高额回报为诱饵，导致投资者往往以获取收益为目的，对所购商品房屋位置
往往并不确定，或销售时虽有具体位置，但在实际中也无法具体使用，导致根本无法办理房屋所有权证。
三、如何防范
就上诉常见的陷阱，广大市民可采取一“看“，二“查”，三“登记”，四“不轻信”的方式，将能有效
避免购房陷阱。
1、“看”：是阅读《商品房预售许可证》
购房者在商品房交易前，看看开发企业是否具备《商品房预售许可证》的内容要仔细阅读，如销售的具体
坐落、楼栋号和销售的期限等。对不具备《商品房预售许可证》的项目不要相信售楼人员的花言巧语，不要签
订商品房买卖合同和给付定金。
2、“查”：是查询所购房屋状态
对具备《商品房预售许可证》的项目，也不要立即和开发企业签订合同和给付定金。因为《商品房预售许
可证》只是表明整个项目可以对外销售，但具体到每一套房屋，其状态并不相同。有可能开发企业将其进行了
抵押，也有可能开发企业已经对外销售或已经被法院在房地产管理部门进行了查封。因此，购房者对于自己已
经看中的房屋，要到房屋所在地的房地产管理部门查询该房屋的具体状态，看看所要购买的房屋是否有抵押、
查封或已经出售等限制情况，如果查询到上诉几种情况就不要购买。
3、“登记”：是指及时办理合同登记。
购房者在经过上述步骤后，如果所看中的房屋可以购买，就可以与开发企业签订买卖合同。签订合同后
要求开发企业立即打印联机备案单，联机备案单是开发企业必须将已经销售的信息传递到当地房地产管理部门
的中心数据库，管理部门就能在计算机系统里记录销售的信息。对于以后取得《商品房预售许可证》的楼盘，
购房者要求开发企业进行网上签约并打印合同（网上签约能强迫开发企业将已售信息传递给管理部门），而不
是开发商的纸制合同，在网上签约时要亲自输入自己的密码，并注意密码安全。
在签订合同后30日内，要及时到当地房地产管理部门办理合同登记，以保护自己购房权利，防止开发企
业将自己已经购买的房屋再次出售或拿去抵押。如果开发企业不能按时办理合同登记，要及时向当地房地产管
理部门投诉或通过司法渠道维护自己的权利。
4、“不轻信”：对于开发企业的所谓的“高回报、高返租”宣传不要轻易相信。
不要去购买分零销售的大厅或商铺和农贸市场。切勿瞄准高收益率，听信一些片面的误导性宣传，盲目
跟风投资房地产。要正确甄别相关的宣传信息，做深入细致的市场调查，对市场变化、所投资项目的收益能力
及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断，要强化投资风险防范意识。
投资商铺存在的风险：近一段时间以来，部分不法开发商以销售收益权、售后包租、返租、承诺给予固
定回报等各种各样的形式拆零销售商业铺面，在房地产领域进行非法集资，并在媒体上大量刊登相关广告，致
是部分老百姓上当受骗，引发社会矛盾。因此，以售后包租、返租、返本的形式购房、购买商铺投资收益权、
购买商铺获取固定回报等行为存在极大的风险。
一、存在风险的商铺销售方式种类
存在风险的商铺销售种类主要有售后包租、返租，给予固定回报、返本销售、出售商场未来收益权等种
类。
售后包租、返租、是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付
固定年回报的销售方式。购买收益权，是指开发商对商场未来收益权进行销售，购买者获取收益凭证。
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幸福大理
这些销售行为的实质，是以承诺售后高回报、低风险的方式促销其商业铺面，加快资金回笼速度或者增加
开发提供资金支持。
二、销售的表现形式和宣传形式
其表现形式通常是，以提供固定年回报、原价（增值）回购、承诺无（低）风险投资等方式，分零销售
大厅或百货商场、人防工程、各种酒店式公寓和办公楼。在与购买者签订合同的同时，再私下以另外公司名义
（如以下物业公司名义）与购房者签订委托租赁和经营协议，并承诺给予回报。或直接与购房者签订出售收益
权合同，实行非法集资。
具体宣传形式有：“统一经营、原价回购”“提供每年百分之几的物业补贴”“担保年收益百分之几”，
“购买商铺，年均回报百分之几”，“投机商铺，20年固定高额回报”，“购买商铺、坐收租金”，“购买商
铺、开发商包租并给予固定回报”等。
三、存在五大风险隐患
采取售后包租、返租、返本销售、出售投资收益权、以获取固定回报等方式分零销售大厅或商业铺面等销
售形式存在很大的风险隐患：
一是可能存在欺诈，开发商以违背常识的高额回报为诱饵，骗取投资者高价购房，一旦达到目的，就携款
逃匿；
二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出现问题，会导致资
金链断裂，回报也成泡影；
三是商铺分零产权进行销售，形成业主众多，注定其结局差异很大，有的陷于多业主管理的怪圈，无法形
成统一的市场氛围，长期空置，导致回报成空，或在最初阶段，开发商能按照协议给予一定的回报，但由于市
场的变化，商场经营不善，无法达到预期的收益水平，导致回报也无法实现；
四是开发商分零销售商铺，以高额回报为诱饵，导致投资者以获取收益为目的，对所购商品房屋往往并不
确定，或销售时虽有具体位置，但在实际中也无法具体使用，导致根本无法办理房屋所有证；
五是往往涉及复杂的权利关系，以引发债权纠纷等。
为此，投资购买商铺要强化投资风险防范意识，购房要到当地登记机关查询，并在购房后及时到登记机
关进行合同登记，广大消费者切勿瞄准高收益率，听信一些片面的误导性宣传，盲目跟风投资房地产。要正
确甄别相关的宣传信息，做深入细致的市场调查，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风
险要有客观、理性的判断，要强化投资风险防范意识，购房前要到当地登记机关查询，并在购房后及时到登
记机关进行合同登记。
如何做到理性购房
（1）测算承受力。购房消费一般都采取贷款方式，所以购房者必须考虑今后每月贷款还款、物业费用等
对自己日常经济生活的影响。如果忽略个人的消费能力、盲目追高，反而有可能会降低生活质量。
（2）选择地域。根据自己及家人的生活工作实际需要，综合考虑周边环境、交通、下一代的教育等因
素，选择适合的地域。
（3）选择房型。根据自己及家人的的心理特点、生活工作需要、生活空间、工作空间、公共空间、支付
能力等，估算房型和面积。
（4）框定单价。结合上述条件大致框定心理价位。
（5）收集信息。收集有关楼盘信息和相关法律政策信息等，做到心中有数。可仔细参看各媒体的物业广
告信息，也可在相关网站查询。
（6）眼见为实。对手头积累的资料进行综合比较后，必须到现场看房，并且要在时段、气候、人文、自
然环境等各种条件下进行全面比较和了解。
购买期房时如何规避风险
（1）会看项目。对于开发企业推出的这个园，那个苑，不要被迷惑。如果以为“某某花园”就一定是个
花园，那可能就错了。
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幸福大理
（2）会识地理位置。房地产广告中标有位置示意图的应对照地标，在真正的地图上查找，才会掌握楼盘
的实际位置。
（3）看清价格。购房人应弄明白房地产广告上的价格是均价还是起价。如果是起价，则是楼盘房屋的最
低价格，而实际价格会因楼层、朝向、户型等因素而增加。
（4）会辨认外观图。将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图。千万别将效果图看成实景图。
（5）别迷信户型。户型图对购房人有很大吸引力，但可别被它迷住，应亲自去看一看。因为有的户型明
显不当。
（6）了解开发企业实力。购房人在选择房屋时，注意选择实力较强或者信誉好的企业。如果你对广告中
列出的东西不了解，别轻易购房，应先了解一下再说。
（7）别被优惠迷惑。房地产广告中刊登有购房优惠条件的，消费者应多加思考，别被优惠之类的字眼
迷惑。
（8）仔细看按揭，算算是否划算。购房人可根据自己的经济状况选择付款方式，可向专家咨询贷款政策
和知识，然后仔细算算哪种方式划算。
购房者怎样防止虚假广告而不使自己受骗上当？
（1）深入实地考察：购房者到楼盘所在地进行广泛的调查，对楼盘地段位置、环境质量、交通条件、商
服设施、建筑质量、房型结构、配套设施、物业管理等方面就可了解得清清楚楚。如果是期房，也应了解工
程实际进度、施工情况、预计交房时间等。
（2）详问房价和付款方式：作为购房者，应该向房产商问清楚最低价、最高价和平均价及楼层、朝向系
数、你感兴趣的房间单价和总价。如果有多种付款方式，自然要把每一种都搞清楚，回来后精打细算，看看
那一种方式对自己最有利。
（3）订立合同约束：购房者如果对房产商在广告中的承诺心存疑惑，可要求把许诺条件写入购房合同。
购房合同是购房人与房地产商签订的具有法律效力的文件，房产商如果不能履行合同或不能按合同规定履
行，就应承担违约责任。
开发企业未取得《商品房预售许可证》前能否以放号、认订、登记发放会员卡和VIP卡等各种方式收取订
（定）金、诚意金等购房款性质的费用
开发企业未取得《商品房预售许可证》前，不能采取放号、认订、登记发放会员卡和VIP卡等各种方式收
取订（定）金、诚意金等购房款性质的费用。
签订商品房卖卖合同前应注意的事项
（1）审查开发企业是否具有商品房预售许可证。这表示开发企业是否具有土地使用证、规划许可证、建
设工程许可证等。
（2）采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文中所列条款认真填写。
（3）这一合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，发现条件不对等的可提出意见。
（4）分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条
款或增写条款。
（5）房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
（6）认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发企业不能按
时交房所需承担的责任。
（7）为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可到房屋所在地的房地产管理部门查询房
产是否已被抵押。
购房者买房前如何查询自己所购房屋是否已出售，有无司法查封、抵押等限制情况
购房者要了解所购房屋是否已出售，有无抵押、司法查封等限制情况，可以到房屋所在地的房地产管理部
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幸福大理
门查询。
房地产开发企业在售房现场应公示哪些证件
房地产开发企业在售楼盘现场应公示《商品房预售许可证》，《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工
许可证》、《国有土地使用权证》等证件。
什么是商品房销售联机备案
商品房销售联机备案是开发企业在销售房屋前，先向房屋所在地的房地产管理部门申请建立楼盘表，通过
计算机系统管理开发企业所售楼盘，当购房者与开发企业签订商品房买卖合同后，应立即在售楼现场通过联机
备案系统打印联机备案单。实行联机备案可保护购房者的权益，防止“一房二卖”等情况的发生。尚未实行联
机备案的地区，买卖双方签订商品房买卖合同后，买卖双方应共同在合同签订之日起30日内向房屋所在地的房
地产交易所申请办理合同签订之日起十日内向房屋所在地的房地产管理部门申请办理合同登记备案。经登记备
案的商品房买卖合同受法律保护。
商品房销售以什么面积作为计价依据
根据《商品房销售管理办法》（中华人民共和国建设部令第88号）的规定，商品房销售可以按套（单元）
计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
买卖双方在履行合同中出现争议应如何处理
根据《合同法》的有关规定，买卖双方在履行合同中出现争议，双方应协商解决。协商不成时，买卖双方
应按照合同争议的解决方式选择向仲裁机构申请仲裁或向人民法院申请诉讼。
是否能以未成年人的名义购买房屋
因未成年人不具备民事行为能力，以未成年人购买房屋，须持有法定或指定监护人的证明，房地产权属登
记部门，方能办理合法权属登记。
办理买卖合同登记后，经双方协商达成一致需解除合同，撤销登记，买卖双方是否应共同到房地产交易管
理部门申请办理
解除合同、撤销登记涉及双方当事人的权益，当合同双方当事人需要解除合同、撤销登记时，买卖双方应
持终止合同协议书等资料共同到房地产管理部门提出申请后，经审查符合要求后方能撤销合同备案登记。
开发企业擅自改变商品房的户型、结构、建筑设计等，购房者应向哪些部门投诉
根据《商品房销售管理办法》的规定，开发企业改变商品房户型、结构、建筑设计，应经规划等部门批
准，并应在十日内书面通知购房人。未按规定擅自改变的，购房人可向规划行政主管部门投诉。
开发企业交房时，开发企业应向购房人出示哪些手续
开发企业将商品房交付使用时，应向购房人出示规划、质量等验收的相关材料，交付住宅的还需提供
《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。如未出示以上材料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门
投诉。
购买商品房现房前应做些什么
购房影响了解开发企业是否已经完成了房屋初始权登记，并同时了解所购买的房屋是否已有出售、抵
押、查封等限制情况。购房者可以到商品房所在地的房地产管理部门查询或登陆房地产管理部门网站查询。
购买二手房时应注意哪些事项
购买方选定二手房以后，在与出售方签订合同付房款以前，购买方应先确认出售方是否已取得房地产
权证，并通过到房屋所在地的房地产管理部门或登陆房地产管理部门网站查询所购房屋权属情况和是否有
抵押、查封等限制情况。在确认相关情况后，再与出售方签订合同，并及时到房地产管理部门办理转让过
户手续。
租赁房屋是否应向房地产行政管理部门申请合同登记备案
根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房地产租赁双方应依法签订书面合同，租赁双方应自合同签订
自日起三十日内持房地产权属证明文件、身份证明和租赁合同向房屋所在地的房地产行政管理部门申请办理
合同登记备案手续。
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幸福大理
一、前言
随着房地产市场的不断发展，二手房交易市场也日趋活跃。广大市民通过购买二手住房，实现住房梯级
消费，改善居住条件的行为也日益成为房地产市场的重要组成部分。在此过程中，由于对现行二手房交易政
策法规不了解，对二手房买卖中应该注意的关键环节不清楚，往往导致矛盾和纠纷。特别是二手房买卖绝大
部分是通过房地产经纪机构完成的，如何选择合法的房地产经纪机构，了解掌握房地产经纪机构的责任和义
务，确保二手房交易安全是二手房交易中当事人应该特别注意的问题。
二、二手房交易应注意的六大环节
很多市民朋友在购买二手房时，选择通过房地产经纪提供专业服务撮合成交，但是，对二手房交易过程
中存在哪些主要环节，在每个环节如何避免可能出现的交易风险，仍不很清楚。通常，二手房交易中应当注
意以下环节。
1、委托环节：通过选择规范、专业的房地产经纪机构，选择高素质的房地产经纪人员拓宽交易渠道、
提高交易效率、规避交易风险、保障交易安全。
2、看房环节：通过实地看房，选择适合居住需求的二手房。
3、议价环节：通过房地产经纪人员的帮助下，签订二手房居住合同、按揭货款服务合同、权证代办服
务合同等交易相关合同。
4、签约环节：交易双方在房地产经纪人员的帮助下，签订二手房居住合同、按揭货款服务合同、权证
代办服务合同等交易相关合同。
5、登记环节：交易双方按合同约定，前往房屋所在地土地房屋权属登记中心办理产权转移登记手续、
抵押登记手续等。
6、交房环节：交易双方按合同约定，在办理好水、电、气等相关费用交接和随附物品清点等手续后，
交接房屋。
三、二手房交易的常见风险和表现方式
1、委托不规范中介。市场中的不规范中介通常不具备完善的工商营业执照、资质证书、备案证明等相
关手续，加上从业人员素质和自身抗风险能力低，不重视企业品牌形象，其执业行为往往不规范，一旦出现
二手房买卖服务指南
交易纠纷消费者权益难以得到保证。
2、诚意金陷阱。房地产经纪机构利用“诚意金”在某一条件下可自动转为“定金”的条款，诱导购房
人缴纳定金性质的“诚意金”。
3、买错房。房地产经纪机构利用一份看房协议，集中带看多套房屋，将不是购房人看中的其他已看房
屋过户到购房人名下。
4、买到瑕疵房。房地产经纪机构不提示、不告知待售房屋瑕疵，甚至通过重新装饰装修掩饰其瑕疵，
诱导购房人在不知情的情况下购买带有瑕疵的房屋。
5、买到差价房。房地产经纪机构通过业主委托公证的形式，安排利益相关人与购房人签订明显高于委
托价的房屋，获取房屋差价。房地产经纪机构通过签订包税协议，低报成交价方式获取房屋转移登记税费差
价。
6、遭遇乱收费。房地产经纪机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取
交易佣金以外的其他费用。
7、交房遇麻烦。交易完成后，因约定不清，家俱电器被拿走，相关费用未结清、承诺户籍未迁出的情
况时有发生，购房人利益受损。
四、如何避免二手房交易风险
就上述常见风险，广大市民可以采取：“一看”、“二查”、“三签约”、“四不轻信”的方式来避
免。
1、“看”：看，一是看房地产经纪机构是否合法合规，是否具备《工商营业执照》、《房地产经纪机
构资质证书》；二是看房地产经济人员是否注册，是否具备《房地产经纪人协理资格证书》相关注册信息；
三是看收费和服务公示，房地产经纪机构应当在营销所公示收费项目、依据、标准和对应服务项目、内容、
标准，未公示收费项目的，不得收费。
2、“查”：“查”，一是查询所购房屋权属状态，购房人可通过向房屋所在地交易中心查询，确认该
房屋是否在抵押、查封等权利转移受限的情况；二是查询所购房屋坐落是否与所看房屋一致，以免买错房；
三是查询所购房屋面积是否与产权证一致，以免买错“缩水房”；四是市政配套是否齐全、是否通气、是
否按商业物业缴纳水、电费；五是查询房屋质量是否存在重大瑕疵，如房屋承重结构被改动、楼板或墙壁渗
水、隐蔽管线破损、下水道锈蚀、户外电线老化等。
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幸福大理
3、“签约”：“签约”，一是签定任何书面协议要经房地产经纪机构盖章和房地产经济员签字；二是签
订《认购协议》的，应注意关于“诚意金”在何种约定条件下转为“定金”的描述；三是签订《居住服务合
同》的，只需支付居住服务佣金；四是房地产经纪机构提供按揭服务、权证代办等其他服务项目的，需要当事
人书面同意并另行签订书面服务合同。
4、“不轻信”：“不轻信”，一是不要轻信“歪中介”，切勿委证照不齐，没有备案的房地产经纪机
构；二是不要轻信口头承诺，任何重要约定要签订书面协议，并经房地产经纪机构盖章，持证房地产经济人员
签字；三是不会不要轻信私下服务，房地产经济人员流动性大，不能够单独承揽业务，难以承担交易风险；四
是不要轻信委托公证，因为办理委托公证和不让真实业主与购房者见面是房地产经纪机构制造信息不对称，
“吃差价”的常见手段。
五、如何选择规范的房地产经纪机构
1、合法机构看证照。
2、在我州，一家合法房地产经纪机构及其分支机构应取得工商营业执照、房地产经纪机构备案证明。
3、其中房地产经纪机构及其分支机构营业执照应当具有独立法人资格，年检合格，有房地产经济经营范
围；房地产经纪机构及其分支机构在取得国土资源房屋评估和经济协会资质证书后应当到当地经营所在地房地
产行政主管部门备案，取得备案证明。
六、哪些房屋不能交易
权属清晰无限制：未取得房地产权证、已发布拆迁公告、经济适用住房购买未满五年的房屋不能交易；房
屋有抵押、查封等权利转移受限的需其受限制情况被解除后方可交易。当事人居住合同签订前，到房屋所在地
交易登记中心查询其权属状况。
七、如何防止“买错房”
房屋坐落要一致：购房人在签订看房承诺书、实地看房、签订居住合同、办理权属登记手续时，要注意查
验并确保所购房屋坐落号一致，才能最大限度保障不会购非所屋。具体方法包括：向物业管理公司核实房屋门
牌，查验房地产权证坐落、向房屋所在地交易登记中心查询。
八、如何识别房屋瑕疵
实地看房细查勘：查勘承重墙、梁、柱等主要承重构件是否存在破损、裂缝；天花板四角、卫生间顶面是
否存在渗水的痕迹；隐蔽管线是否存在破损、维修痕迹；下水管道防锈层是否新刷，锈蚀程度如何；如表电线
是否杂乱、老化。
九、如何防范乱收费
1、收费项目看公示：房地产经纪机构经营场所必须公示收费项目、依据、标准及其对应服务项、内容、
标准，房地产经纪机构只能按其公示项目收费，所有未公示的收费项目，当事人有权拒绝支付。
2、服务收费签合同：签订《房屋居住服务合同》只能收取居住服务佣金。房地产经纪机构提供按揭服
务、权证代办服务等其他服务项目目的，需经当事人书面同意并另行签订书面服务合同，并约定服务项目、内
容、要求、完成标准、服务费用及支付方式方可收费。
3、按约完成付费用：房地产经纪机构未完成合同约定事项或未达到标准的，不得收取佣金。房地产经纪
机构合作开展业务，不得增加佣金。
十、如何防范“吃差价”
委托公证应慎重：由于房地产经纪机构往往通过业主委托公证的形式，安排利益相关人与购房者签订明显
高于委托价的房屋，获取房屋差价，购房人如购买经委托公证由委托人全权办理交易的房屋时应当慎重。购房
者可与房地产经纪机构在签订服务合同前，要求其出具是否与委托房屋有利害关系的书面告知内容。
十一、如何防范交房陷阱
履约交房留尾款：签约时，约定一定金额的交房尾款，拟写家俱电器清单；交房时，移交物业、水、电、
燃气、有线电视等相关费用的凭据，办理转接手续，落实户籍迁出承诺。
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幸福大理
房屋租赁指南
随着房地产市场的不断发展，房屋租赁日趋活跃。广大市民通过租赁行为，实现住房梯级消费，改善居住
条件，满足其住房消费需求。在此过程中，由于对现行政策法规不了解，对租房租赁中应注意的关键环节和相
关规定不清楚，往往导致矛盾和纠纷。
房屋租赁应注意的五个环节
很多市民朋友在租赁房屋时，对租赁过程中应把握哪些主要环节，在各个环节如何避免可能出现的纠纷隐
患，仍不很清楚。通常，房屋租赁中应当注意五个重要环节：
1、看身份：一看房地产经纪机构及房地产经纪人员是否合法、合规；二看出租/承租人的身份证明等相关
证件，复印留底；三看房屋权属证明的权利人是否与出租人一致。
2、查权属：一查房屋权利状态，是否存在权利瑕疵；二查水、电、气设施、家俱、家电状况及相关费用
缴纳情况。
3、签合同：依法签订规范、完善的房屋租赁合同，明确各方权利义务。
4、办登记：房屋租赁合同签订、内容发生变化、续租或终止三十日内，双方当事人应到当地租赁管理部
门办理租赁合同初始、变更、延续或者注销登记备案手续。
5、履约定：租赁双方在房屋租赁过程当中应当认真履行房屋租赁合同约定事项。
房屋租赁相关规定
1、房屋租赁相关法律法规及政策依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《商品房屋租赁管理办法》
《房地产经纪管理办法》
《公安部中央社会治安综合治理委员会办公室民政部建设部国家税务总局国家工商行政管理总局关于
进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》
2、以下房屋不能租赁使用
（1）属于违法建筑的；
（2）不符合安全法、防灾等工程建设强制性标准的；
（3）违反规定改变房屋使用性质的；
（4）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
违者由相关部门责令限期改正，对没有违法所得的，可以处五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处
以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。
3、规范的租赁合同是租赁双方权益的保障
为保障房屋租赁当事人合法权益，防止租赁纠纷的产生，房屋租赁当事人应该依法订立租赁合同。房屋
租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（1）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（2）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（3）租金和押金数额、支付方式；
（4）租赁用途和房屋使用要求；
（5）房屋和室内设施的安全性能；
（6）租赁期限；
（7）房屋维修责任；
（8）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（9）争议解决办法和违约责任；
（10）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或拆迁时的处理办法。
租赁当事人如需要正规房屋租赁合同文本的，可以到当地房屋租赁管理部门领取。
4、当事人应及时办理租赁合同登记备案手续
根据相关规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到当地房屋租赁管理部门办理房屋
租赁登记备案。违者将由相关部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改
正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
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幸福大理
5、出租人应按合同约定维修房屋
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响
承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或减少租金。
6、合同期内出租人不得单方面提高租金
根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
7、承租人应当合理使用房屋
承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设
施，不得损害其他业主和使用人的合法效益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应
当负责修复或者承担赔偿责任。
8、承租人不得擅自转租房屋
承租人承租房屋后应合理使用，不能随意转租。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经
出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
9、买卖不破租赁
《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁
合同继续有效。
10、承租人有优先购买承租房屋的权利
《商品房屋租赁管理办法》规定：房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承
租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
11、租房出租的限制性规定
住房出租应当符合房间原设计结构、功能和人均租住面积的相关规定。违者将由相关部门责令限期改正；
逾期不改正的，可以处五千元以下三万元以上罚款。
置业计划
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