2010 ليربأ - qcc.org.sa · [email protected]:نيوتركلإا ...

العقارات

الــســعــوديــة

أبريل 2010

تعزيز الزخم

معدالت ارتفاع اأضعار املضاكن تبلغ ذروتها فـي الرياض وفـيضانات

جدة تخلف اأضرارا جضيمة

واصلت اأصعار الأراصي انخفاصها فـي معظم اأرجاء البالد خالل النصف الأول من التجارية للمصروعات املفرزة الأراصي اأصعار متوصط انخفض اإذ اجلاري. العام

مبعدل 8.3% واملفرزة للمصروعات الصكنية مبعدل 2.3%، باملقارنة مع النصف الثاين

من عام 2009

بعدما اجلاري العام من الأول النصف خالل الرياض فـي املصاكن اأصعار ارتفعت صجلت تراجعا طفـيفا فـي عام 2009؛ فقد ارتفع متوصط اأصعار الصقق الكبرية فـي

الرياض مبعدل 6% قياصا اإىل مصتويات النصف الثاين من عام 2009

اأشعار الشقق اأشعار املشاكن فـي جدة لبعض الشغوط فانخفض متوشط تعرشت فـي انخفاصين اأكرب وهذان هما 9%؛ الشغرية مبعدل والفـيالت %4 الكبرية مبعدل

اأصعار املصاكن منذ فـيصانات نوفمرب املاصي

اصتقرت اإيجارات املصاكن فـي الرياض واأجزاء من جدة وارتفعت فـي املنطقة الصرقية خالل النصف الأول من العام اجلاري، بينما واصلت اإيجارات املكاتب انخفاصها على

امتداد اململكة.

بعدما تراجعت اأضعار املضاكن فـي معظم اأرجاء البالد فـي عام 2009، عادت اإىل االرتفاع جمددا فـي العام اجلاري،

طبقا لنتائج مضح البنك الضعودي الفرنضي االأول لضوق العقارات الضعودية. وخالل العام اجلاري، ضجلت العاضمة،

الرياض، اأعلى معدالت االرتفاع املحلية فـي اأضعار الضقق والفـيلل، التي انخفضت بضكل حاد فـي اأحياء جدة التي

تعرضت لفـيضانات جارفة فـي نوفمرب املاضي.

وفـي عام 2009، تراجعت اأضعار العقارات الضكنية والتجارية فـي اململكة بضكل طفـيف جراء انحضار الطلب عليها

اأثناء االأزمة املالية العاملية، التي انعكضت ضلبا على القطاعات العقارية فـي املنطقة والعامل. وفـي اململكة، حتديدا،

االضتثمار، من بدال باالدخار، والعقارات االأراضي اأضعار فـي الطفـيف االنخفاض لهذا الرئيضية االأضباب متثلت

فـي االنخفاض معدالت اأن املخاطر. غري تالفـي وضياضة البناء مواد اأضعار وانخفاض املضرفـية القروض وضح

االأخرى، ميتاز اخلليجية العقارية للقطاعات وخالفا اخلليج. منطقة فـي االأدنى كانت الضعودية العقارات اأضعار

اأي فقاعة. بالدرجة االأوىل، وبالتماضك الذي منع حدوث الضعودي باعتماده على الطلب املحلي، العقاري القطاع

والتجارية الضكنية للمضروعات املفرزة االأراضي اأضعار اأن اإال موؤخرا، االرتفاع اإىل املضاكن عادت اأضعار اأن ومع

واضلت انخفاضها، طبقا ملضحنا الذي اضتند اإىل بيانات اأضعار العقارات فـي ضت مدن ضعودية، هي: الرياض وجدة

والدمام واخلرب والظهران ومكة املكرمة. فـي املقابل، اضتقرت االإيجارات فـي معظم اأحياء هذه املدن؛ وهذا تطور

مهم الأن االإيجارات املتضاعدة كانت الضبب الرئيضي ملعدالت التضخم التاريخية املرتفعة، التي ضجلتها اململكة خالل

. الضنتين املاضيتين

مقياض الجتاهات هذه لتوفـري اأضهر ضتة كل الضعودية العقارات لضوق الفرنضي الضعودي البنك مضح ضيضدر

الضوق، التي متيل اإىل النمو بوترية متضارعة. اإذ ال تزال معظم مناطق اململكة تعاين من نقض كبري فـي الوحدات

الضكنية كما اأن فرض متلك املواطني للعقارات الضكنية ضوف تتعزز، وذلك بفضل نظام الرهن العقاري االأول الذي

قد تقره اململكة فـي وقت الحق من العام اجلاري.

د. جون صفكياناكيض

كبري االقتضاديي للمجموعة

هاتف: 1797 289 1 966 +

[email protected] :بريد اإلكرتوين

تركي عبد العزيز احلقيل

باحث وحملل اقتضادي

هاتف: 1163 289 1 966 +


داليا مرزبان

حمللة اقتضادية

هاتف: 3608 428 4 971+


6 اأبريل 2010

العقارات


العقارات


أبريل 2010

2

نحن نتوقع اأنن ينمو الطلب على املضاكن فـي االقتضاد االأكرب فـي منطقة

الضرق االأوضط مدفوعا بحجم ضكانها الذي ينمو ضنويا مبعدل 2% تقريبا،

ويضم حوايل 65% من ضكان منطقة اخلليج. وخالفا لبعض الدول املجاورة،

مثل االإمارات العربية املتحدة وقطر، التي تراجعت اأضواقها العقارية بضكل

مليون والبالغ 25 نضبيا الكبري اململكة ضكان فاإن عدد موؤخرا، ملحوظ

نضمة، بينهم 18.5 مليون مواطن، ميثل الدعامة االأضاضية الضتقرار ومنو

الطلب املحلي على العقارات.

هذا، وحضب مضح البنك الضعودي الفرنضي لضوق العقارات اضتنادا اإىل

بيانات االأضعار التي يطلبها املالكون، والتي جمعت من ثالثي وكالة حملية

الدمام اإىل باالإضافة وجدة، الرياض على الرتكيز مع عقارية ومكاتب

اأضعار جمعت كما الضرقية. املنطقة فـي تقع التي والظهران واخلرب

االأراضي املفرزة للمضرعات التجارية والضكنية فـي مكة املكرمة. ونظرا

اإىل ضح البيانات املوثوقة حول ضوق العقارات الضعودية، ينبغي اعتبار هذه

البيانات كمضح عام على اجتاه ومضتوى االأضعار، مع التاأكيد على وجود

فوارق ضعرية كبرية حتى داخل كل حي من اأحياء املدن الضعودية.

التي االأضعار مبتوضط تزودنا اأنن العقارية واملكاتب وكاالت من وطلب

يطلبها املالكون لبيع الضقق الضغرية التي ترتاوح مضاحاتها ما بي 120

و135 مرتا مربعا، وتلك الكبرية التي ترتاوح مضاحاتها ما بي 135 و190

400-300) الضغرية الفـيلل اأضعار متوضط اإىل باالإضافة مربعا، مرتا

مرتا مربعا) والفـيلل الكبرية (400-700 مرتا مربعا). كما طلب من وكاالت

االأراضي اأضعار تزودنا مبتوضط اأنن تعاونت معنا التي العقارية واملكاتب

مواقعها. بحضب تضنيفها مع والتجارية، الضكنية للمضروعات الـمفرزة

الضنوية اإيجارات بيانات متوضط اأيضا الفرنضي الضعودي البنك وجمع

للمرت املربع للمكاتب، باالإضافة اإىل معدالت اإيجارات الضقق والفـيلل ذات

نفض املضاحات الواردة اأعاله. وقام البنك بجمع هذه البيانات بي الثامن

اأخرى عملية اأطلقنا لكننا مارض. من والعضرين فرباير من والعضرين

جلمع بيانات الضوق العقاري الضعودي منذ الضهور الثمانية عضر املاضية،

للمقارنة زمنية متوالية بتطوير لنا تضمح بيانات قاعدة الإنضاء وذلك

اإليها الدراضة بينهما. ميكن االإطالع على تفاضيل االأضعار التي توضلت

واملضح فـي امللحق 1-5 فـي نهاية هذا التقرير.

اأصعار املنازل الصعودية على مصارات متباينة

التضحيحات موجة وجه فـي بقوة الضعودي العقاري القطاع ضمد

حتديدا االأخرى، العربية اخلليج دول اجتاحت التي احلادة الضعرية

االإمارات العربية املتحدة. فخالل الضهور الثمانية عضر املاضية، انخفضت

اأقل. فـي املقابل، تعرضت اأو اإىل النضف اإمارة دبي اأضعار املضاكن فـي

أضعار لعقارت لضعودية لضغوط طفـيفة فـي لعام ملاضي. إذ بلغ معدل

عام من الثاين النضف خالل %5 نحو والضقق الفـيلل اأضعار انخفاض

2009، باملقارنة مع الضنة الضابقة. فـي حي، ضجلت ضرق مدينة الرياض

اأعلى معدالت االنخفاض فـي اأضعار العقارات الضعودية فـي عام 2009،

بيانات تظهر عام 2010، من االأول النضف فـي لكنن .%10 فاقت حيث

مضحنا العقاري اأن الرياض، التي كانت ضوقها العقارية االأكرث تضررا على

فـي االرتفاع معدالت اأعلى ضجلت ،2009 عام فـي اململكة مدن ضعيد

اأضعار متليك املضاكن خالل العام اجلاري، وذلك بفضل العوامل الرئيضية

التالية: التعافـي النضبي ملجمل االقتضاد الضعودي ومنو الطلب واالنفاق

الراأضمايل الرضمي املكثف.

اأما مدينة جدة التي يوجد فـيها مرفاأ مهم على البحر االأحمر والتي ضجلت

فقد املاضي، العام خالل العقارات اأضعار فـي نضبيا كبرية انخفاضات

النضف خالل الضكنية العقارات الأضعار العام املتوضط فـيها انخفض

االأول من العام اجلاري باملقارنة مع النضف الثاين من عام 2009؛ وذلك

بضبب انخفاض متوضط اأضعار العقارات الضكنية مبعدل 9% فـي جنوب

املدينة الذي ضهد فـيضانات جارفة فـي نوفمرب املاضي ـ اأدت اإىل مقتل ما

¥ô°T

¢VÉjôdG

ÜôZ

¢VÉjôdG

ÜƒæL

¢VÉjôdG

ÜƒæL

IóL

§°Sh

IóL

∫Éª°T

IóL

ΩÉeódG ÈÿG ¿Gô¡¶dG∫Éª°T1BG ¢VÉjôdG

∫Éª°T2Ü ¢VÉjôdG

∫Éª°T3ä ¢VÉjôdG

100

750

150200250300350400450500550600650700

)…

Oƒ©°S

∫ÉjQ ∞

dCG(

*2009 ΩÉY É¡°VÉØîfG ó©H á«bô°ûdG á≤£æŸG ¿óeh ¢VÉjôdG ‘ ≥≤°ûdG QÉ©°SCG ´ÉØJQG

kÉ©Hôe GÎe190 - 135 ≥≤°ûdG ∂∏“ ô©°S §°Sƒàe*2009 ∫hC’G ∞°üædG 2009 ÊÉãdG ∞°üædG 2010 ∫hC’G ∞°üædG

حي النخيل، حي النخيل الغربي، حي اخلزامى، حي الرائد، حي الغدير، حي حطي، حي الثغر، حي املحمدية، حي الرحمانية، حي املعذر الضمايل، حي العقيق ابن موضى، حي الواحة، حي الورود 1

حي املروج، حي املرضالت، حي النزهة، حي التعاون، حي الضحافة الذهبي، حي الفالح، حي الربيع، حي املغرزات، حي امللقى، حي امللك فهد

2

حي الضحافة، حي العقيق، حي الوادي، حي النفل، حي القريوان، حي االأمانة، حي الياضمي، حي حطي النموذجي 3

العقارات


أبريل 2010

3

يزيد عن 120 ضخضا واإىل اإتالف اآالف املضاكن. وفـيما انخفضت اأضعار

فـي ارتفعت نوفمرب، بفـياضانات تضررا جدة اأحياء اأكرث فـي العقارات

مناطقها االأخرى، ال ضيما فـي ضمال املدينة. وبوجه عام، تباينت موؤخرا

اأضعار املضاكن فـي املنطقة الضرقية.

اأن اأظهر مضحنا الثاين من عام 2009، النضف وباملقارنة مع مضتويات

ارتفع مربعا) مرتا 190-135) الكبرية للضقق التمليك ضعر متوضطة

ضعوديا، رياال اإىل 369.167 ليضل الرياض فـي جنوب مبعدل %11.9

بينما انخفض مبعدل 9% فـي جنوب جدة ليبلغ 455 األف ريال ضعودي. اأما

متوضط ضعر التمليك للضقق الكبرية فـي االأحياء الضعودية التي اضتهدفها

ضعوديا. رياال 464.167 اإىل ليضل %3.2 مبعدل ارتفع فقد مضحنا،

الضكنية الضقق يفضلون الضعوديون فاإن املنازل، ضماضرة اإىل اضتنادا

الكبرية (135-190 مرتا مربعا) والفيلل الضغرية (300 -400 مرتا مربعا)

على قادرين كانوا اإذا الفيلل يف العيض يفضل معظمهم اأن الرغم على

حتمل دفع اإيجاراتها.

ارتفاع اأضعار املضاكن فـي الرياض

فـي تقع التي االأحياء وخاضة مضحنا، درضها التي الرياض مدينة فـي

ضرق وغرب وضمال وجنوب العاضمة، ارتفع متوضط ضعر التملك للضقق

الكبرية (135-190 مرتا مربعا) اإىل 536.667 رياال ضعوديا فـي النضف

االأول من العام اجلاري؛ اأين مبعدل 6% باملقارنة مع النضف الثاين من عام

2009. كذلك االأمر، ارتفع متوضط ضعر التملك للضقق الضغرية (120-

135 مرتا مربعا) مبعدل 6% خالل النضف االأول من العام اجلاري ليبلغ

442.100 ريال ضعودي. بالتايل، عادت اأضعار متلك الضقق فـي الرياض

اإىل مضتويات ما قبل العام املاضي.

ومتثل الرياض التي يبلغ عدد ضكانها حوايل 6.1 مليون نضمة، اأو ما يعادل

العاضمة املالية واالقتضادية للبالد ومقياضا اإجمايل ضكان اململكة، ربع

رئيضيا للقطاع العقاري الضعودي. وضجل اأعلى ارتفاع فـي متوضط اأضعار

العقارات فـي جنوب الرياض التي يقطنها ذوو الدخل املحدود، حيث ارتفع

العام اجلاري االأول من النضف فـي الكبرية الضقق ضعر متلك متوضط

مبعدل 11.9% ليضل اإىل 369،167 رياال ضعوديا، باملقارنة مع 330 األف

ريال ضعودي خالل النضف الثاين من عام 2009. وارتفع متوضط اأضعار

متلك الضقق فـي جميع مناطق مدينة الرياض االأربع خالل النضف االأول

من العام اجلاري؛ لكن اأدنى هذه االأضعار ضجل فـي جنوب املدينة، بينما

ضجل اأعالها فـي االأحياء الراقية التي تقع فـي ضمال الرياض حيث بلغ

معدلها الوضطي 671.667 رياال ضعوديا.كما ارتفعت اأضعار متلك الفـيلل

الضغرية (300-400 مرتا مربعا) فـي ضمال الرياض مبعدل 12.3% قياضا

اإن متوضط ضعر متلك اإىل مضتويات النضف الثاين من عام 2009. بل

الفـيلل الضغرية ارتفع فـي الرياض خالل النضف االأول من العام اجلاري

áµe

πFÉM

Ò°ùY

¿Gõ«L

É¡HCG

¿Gô‚

±ƒ÷G

º«°ü≤dG

áæjóŸG

Ohó◊G

á«dÉª°ûdG

∑ƒÑJ

¢VÉjôdG

IóL

ΩÉeódG

ÈÿG

á«bô°ûdG á≤£æŸG

¿Gô¡¶dG

)…

Oƒ©°S

∫ÉjQ ∞

dCG ,ô©°ù

dG ∫

ó©e(

250

2500

* IóL ‘ É¡°†©H ¢VÉØîfGh ,≥WÉæŸG º¶©e ‘ π∏«ØdG QÉ©°SCG ´ÉØJQG

500

750

1000

1250

1500

1750

2000

2250

kÉ©Hôe GÎe 400 - 300 π∏«ØdG ∂∏“ ô©°S §°Sƒàe*

¥ô°T

¢VÉjôdG

ÜôZ

¢VÉjôdG

ÜƒæL

¢VÉjôdG

ÜƒæL

IóL

§°Sh

IóL

∫Éª°T

IóL

ΩÉeódG ÈÿG ¿Gô¡¶dG∫Éª°T

BG ¢VÉjôdG

∫Éª°T

Ü ¢VÉjôdG

∫Éª°T

ä ¢VÉjôdG

2009 ∫hC’G ∞°üædG 2009 ÊÉãdG ∞°üædG 2010 ∫hC’G ∞°üædG

العقارات


أبريل 2010

4

مبعدل 3.9%، باملقارنة مع اأواخر العام املاضي، علما باأن االأضعار ارتفعت

وترتاوح وغربها. جنوبها فـي وانخفضت العاضمة وضمال ضرق فـي

األف ريال ضعودي فـي الفـيلل الضغرية ما بي 635 متوضط ضعر متلك

جنوب العاضمة و1.4 مليون ريال ضعودي فـي ضمالها.

فـي املقابل، تراجعت اأضعار متلك الفـيلل الكبرية (400-700 مرتا مربعا)

اإذ اجلاري. العام من االأول النضف خالل الرياض اأحياء معظم فـي

االأحياء فـي الكبرية مبعدل %11.8 الفـيلل ضعر متلك انخفض متوضط

الراقية التي تقع فـي ضمال الرياض، حيث يزيد متوضط ضعر متلك الفـيلل

الكبرية عن ضعف مضتوياته فـي اأحياء غرب الرياض وجنوبها. وتراوحت

الرياض ما بي 791،667 رياال ضعوديا الكبرية فـي الفـيلل اأضعار متلك

فـي اجلنوب و2.57 مليون ريال ضعودي فـي االأحياء الراقية التي تقع فـي

ضمال الرياض.

جدة ما بعد الفـيضانات

ضعيد على الرياض من اأفضل املاضي العام فـي كانت التي جدة، اأما

أضعار تاأثرت فقد لعقارت، أضعار لها تعرضت لتي لضغوط مقاومة

فـي جضيمة اأضرارا التي خلفت نوفمرب بفـيضانات ضلبا وفللها ضققها

اأحياء املناطق اجلنوبية والضرقية للمدينة. وتعد العقارات فـي مدينة جدة

ـ التي تقع فـي غرب اململكة وتطل على البحر االأحمر ـ من اأغلى العقارات

فـي البالد. كما تعترب جدة ثاين اأكرب املدن الضعودية بعد الرياض وفـيها

امليناء الضعودي الرئيضي الذي يجعل منها مرفقا جتاريا مهما. ونظرا اإىل

قربها من مكة املكرمة واملدينة املنورة، متثل جدة بوابة رئيضية للضياحة

الدينية الضعودية.

انخفض متوضط ضعر متلك الضقق الكبرية (135-190 مرتا مربعا) فـي

مدينة جدة مبعدل 4% خالل النضف االأول من العام اجلاري، باملقارنة مع

الفـيضانات. رضدت قبل التي الثاين من عام 2009، النضف مضتويات

وحدثت االنخفاضات الكبرية فـي اأضعار هذه الضقق خالل الضهور التي

نظام كفاءة عدم بضبب الضلبية اآثارها تفاقمت التي ـ الفـيضانات تلت

الضرف الضحي فـي بعض االأحياء الفقرية. وانخفض متوضط ضعر متلك

الضقق الكبرية فـي االأحياء اجلنوبية الفقرية ملدينة جدة مبعدل 9% خالل

النضف االأول من العام اجلاري، باملقارنة مع مضتويات ما قبل الفـيضانات،

ليضل اإىل 455 األف ريال ضعودي بعدما بلغ 500 األف ريال ضعودي فـي

العام املاضي حيث ظل مضتقرا طيلة فرتة ما قبل الفـيضانات، على الرغم

من الركود االقتضادي الذي اأضاب املنطقة.

بضبب الفـياضانات، تراجع متوضط وفـي وضط جدة، الذي تضرر اأيضا

ضعر متلك الضقق الكبرية اإىل 585.833 رياال ضعوديا خالل النضف االأول

من العام اجلاري، اأي مبعدل 4% باملقارنة مع مضتوى ما قبل الفـيضانات.

اأما فـي ضمال جدة، حيث خلفت الفـيضانات اأضررا طفـيفة فقط، فقد

اإىل ليضل تقريبا %3 مبعدل الكبرية الضقق متلك ضعر متوضط ارتفع

738.333 رياال ضعوديا. لكن االجتاه كان معاكضا بالنضبة الأضعار الضقق

املدينة فـي جنوب ووضط ارتفعت اإذ مربعا)؛ الضغرية (120-135 مرتا

وانخفضت فـي ضمالها.

بعد متضارعة بوترية ارتفعت جدة ضمال فـي الفـيلل متلك اأضعار لكن

باأنها ظلت ثابتة عمليا قبل فـياضانات نوفمرب 2009. الفـيضانات، علما

فقد ارتفع متوضط ضعر متلك الفـيلل الضغرية (300-400 مرتا مربعا)

مبعدل 18.3% اإىل 2.37 مليون ريال ضعودي، بينما ارتفع متوضط ضعر

متلك الفـيلل الكبرية (400-700 مرتا مربعا) مبعدل 11.8% اإىل 3.47

مليون ريال ضعودي، باملقارنة مع مضتويات النضف الثاين من عام 2009.

اأن العقارات فـي ضمال جدة ال تزال من بي االأغلى فـي ويظهر مضحنا

اململكة.

لكن اأضعار متلك الفـيلل فـي وضط وجنوب جدة تراجعت بعد الفـيضانات.

فـي وضط جدة مبعدل الضغرية الفـيلل ضعر متلك انخفض متوضط اإذ

9.2% اإىل 1.32 مليون ريال ضعودي كما انخفض فـي جنوب جدة مبعدل

2% اإىل 881.667 رياال ضعوديا.

اأضعار العقارات فـي املنطقة الضرقية تتفاوت بعد

اضتقرارها فـي عام 2009

النضف الضرقية خالل املنطقة والفـيلل فـي مدن الضقق اأضعار تفاوتت

.2009 عام خالل عمليا مضتقرة ظلت بعدما اجلاري، العام من االأول

مقر وهي الظهران، رئيضية: مدن ثالث على الضرقية املنطقة وتضتمل

ضركة اأرامكو الضعودية، واخلرب، وهي املرفق التجاري الرئيضي للمنطقة

و الدمام، وهي اأكرب مدن املنطقة الضرقية وفـيها تقع الضكك احلديدية

ومرفاأ بحري ضناعي.

áµe

πFÉM

Ò°ùY

¿Gõ«L

É¡HCG

¿Gô‚

±ƒ÷G

º«°ü≤dG

áæjóŸG

∑ƒÑJ

¢VÉjôdG

IóL

ΩÉeódG

ÈÿG


¿Gô¡¶dG

Ohó◊G

á«dÉª°ûdG

العقارات


أبريل 2010

5

مرتا 190-135) الكبرية الضقق ضعر متلك متوضط ارتفع الدمام، فـي

مع باملقارنة اجلاري العام من االأول النضف فـي %2.3 مبعدل مربعا)

العام املاضي، ليضل اإىل 296.667 رياال ضعوديا. لكن متوضط ضعر متلك

الضقق الضغرية (120-135 مرتا مربعا) انخفض باأكرث من 4%. اأما اأضعار

ارتفعت فقد ـ الضرقية املنطقة فـي االأعلى وهي ـ اخلرب فـي العقارات

خالل النضف االأول من العام اجلاري. اإذ ارتفع متوضط ضعر متلك الضقق

متوضط ارتفع كما ضعوديا، رياال 351.667 اإىل %3.4 مبعدل الكبرية

ضعوديا. اإىل 259.167 رياال الضغرية مبعدل %3.7 الضقق ضعر متلك

فـي املقابل، ظلت اأضعار الضقق فـي الظهران ثابتة عمليا بعدما انخفضت

بعض الضيء فـي العام املاضي.

هذا، وتتفاوت االأضعار احلالية للفلل فـي املدن الثالث التي نحن بضددها،

فـيها انخفضت مربعا) مرتا 700-400) الكبرية الفـيلل اأضعار اأن مع

جميعا. فقد انخفض متوضط ضعرها فـي اخلرب مبعدل 9.2% باملقارنة

الفـيلل فـي اإىل 1.82 مليون ريال ضعودي. لكن العام املاضي ليضل مع

االأول من النضف اأرخض منها فـي اخلرب خالل والظهران ظلت الدمام

الكبرية فـيهما 858.300 رياال الفـيلل العام اجلاري؛ وبلغ متوضط ضعر

ضعوديا و951.667 رياال ضعوديا، على التوايل. فـي الوقت ذاته، انخفض

متوضط ضعر متلك الفـيلل الضغرية (300-400 مرتا مربعا) فـي الدمام

مبعدل 4.4% بعدما انخفض مبعدل 5.7% خالل النضف االأول من عام

ارتفعت فقد والظهران، اخلرب فـي الضغرية الفـيلل اأضعار اأما .2009

خالل النضف االأول من العام اجلاري باملقارنة مع مضتويات العام املاضي.

انخفاض اأصعار الأراصي الـمفرزة للمصروعات

التجارية

اأنحاء جميع فـي التجارية للمضروعات املفرزة االأراضي اأضعار تراجعت

القطاع ضجله الذي املتباطئ للنمو انعكاضا يعد الذي االأمر اململكة،

املفرزة االأراضي ضعر متوضط وانخفض املاضي. العام خالل اخلاض

للمضروعات التجارية فـي املدن الضت التي رضدها مضحنا مبعدل %8.3،

خالل النضف االأول من العام اجلاري باملقارنة مع النضف الثاين من عام

2009، و11% باملقارنة مع الضنة الضابقة. ولئن تراجع متوضط ضعر هذه

االأراضي فـي الرياض مبعدل 0.6% فقط خالل النضف االأول من العام

ضجل خالل اأنه اإال الثاين من عام 2009، النضف باملقارنة مع اجلاري

نفض الفرتة تراجعات حادة فـي بعض املدن االأخرى وضلت اإىل حوايل %14

فـي اخلرب والظهران، مثال.

للمضروعات املفرزة االأراضي اأضعار عادت الرياض، اأحياء بعض وفـي

التجارية اإىل االرتفاع موؤخرا بعدما تراجع متوضط ضعر املرت املربع للقطع

وضتي مرتا، مبعدل 12.2% خالل اأربعي بي ما ضوارع تقع على التي

الضنة التي انتهت فـي النضف الثاين من عام 2009، علما باأن هذا الضعر

áµe

πFÉM

Ò°ùY

¿Gõ«L

É¡HCG

¿Gô‚

±ƒ÷G

º«°ü≤dG

áæjóŸG

∑ƒÑJ

¢VÉjôdG

IóL

ΩÉeódG

ÈÿG


¿Gô¡¶dG

Ohó◊G

á«dÉª°ûdG

ábôYá«YQOáªMQ øHEG

á«YÉæ°üdG ∫Éª°T

á©jóÑdGÉØ°ûdG áÑWôb

ÜôZ

áÑWôb

¥ô°T

Gôª◊G

ÜôZ

Gôª◊G

¥ô°T

áWÉfôZ

ÜôZ

áWÉfôZ

¥ô°T

∑ƒeÒdGÉ«∏«Ñ°TEG¢ùdófC’GQÉæŸG¿ÉjôdG

)™Hô

ŸG Î

ª∏d …

Oƒ©°S

∫ÉjQ(

500

7000

∫Éª°T

¢VÉjôdG

ä

∫Éª°T

¢VÉjôdG

Ü

∫Éª°T

¢VÉjôdG

CG

*2009 ΩÉY •ƒÑ¡dG ó©H ¢VÉjôdG ‘ ájQÉéàdG »°VGQC’G QÉ©°SCG ähÉØJ

Îe 60 - 40 ´QÉ°T ≈∏Y ájQÉéàdG »°VGQ’G ‘ ™Hôe ÎŸG ô©°S §°Sƒàe*

100015002000250030003500400045005000550060006500


العقارات


أبريل 2010

6

انخفض مبعدل 30% فـي بعض االأحياء الضرقية ملدينة الرياض. لكن هذا

االجتاه حتول بضكل كبري خالل العام اجلاري. اإذ ارتفعت اأضعار االأراضي

اخلمضون الرياض اأحياء من عضرة فـي التجارية للمضروعات املفرزة

كما .2009 عام من الثاين النضف مع باملقارنة مضحنا، رضدها التي

ضجلت معدالت االرتفاع القضوى لهذه االأضعار فـي ضرق الرياض حيث

ارتفع متوضط ضعر االأراضي املفرزة للمضروعات التجارية مبعدل %5.6،

باملقارنة مع النضف الثاين من عام 2009.

الرياض، اأجزاء باقي فـي انخفاضها واضلت االأراضي هذه اأضعار لكن

انخفض حيث نضبيا، الرخيضة والغربية اجلنوبية االأجزاء فـيها مبا

متوضط الضعر فـيهما مبعديل 11.5% و9.2%، على التوايل. ويرتاوح ضعر

ما الرياض فـي التجارية للمضروعات املفرزة االأراضي من املربع املرت

بي 1،125 رياال ضعوديا فـي جنوب الرياض واأكرث من خمضة اآالف ريال

تراجعت عامة، وبضفة والضرقية. الضمالية اأجزائها بعض فـي ضعودي

الرياض ضمال فـي تقع التي الراقية االأحياء فـي االأراضي هذه اأضعار

مبعدل 9.2% خالل النضف االأول من العام اجلاري، باملقارنة مع مضتويات

اأواخر العام املاضي.

اأراضي جدة املفرزة للمضروعات وانخفض متوضط ضعر املرت املربع من

،2009 عام من الثاين النضف فـي ضعوديا رياال 7.221 من التجارية

اإىل 6.682 رياال ضعوديا فـي النضف االأول من العام اجلاري، اأين مبعدل

مع باملقارنة %12 نفضها مبعدل فـي جدة الضعر هذا وانخفض .%7.5

مضتويات النضف الثاين من عام 2008، ومبعدل 9% باملقارنة مع مضتويات

عام 2007. كما انخفض هذا الضعر باأكرث من 15% فـي الواجهة البحـــرية

وانخفضت الروضة. حي فـي %24 ومبعدل بحور اأ جنوبي (الكورنيض)

اأضعار االأراضي املفرزة للمضروعات التجارية فـي بعض االأجزاء الضمالية

ملدينة جدة بنحو الثلث، قياضا اإىل مضتويات النضف الثاين من عام 2008.

بالنتيجة، انخفض متوضط ضعر االأراضي املفرزة للمضروعات التجارية فـي

عدد من املواقع املهمة، مثل طريق امللك عبد العزيز والكرنيض، مبعديل

3.6% و11%، على التوايل، فـي النضف االأول من العام اجلاري باملقارنة مع

النضف الثاين من عام 2009. ويبلغ متوضط ضعر املرت املربع على طريق

رياال الكرنيض 19.583 وعلى ضعوديا رياال العزيز 14.467 عبد امللك

ضعوديا؛ وهذا هو االآن اأعلى ضعر لالأراضي املفرزة للمضروعات التجارية

فـي اململكة. وفـي باقي مناطق جدة، بلغ ضعر املرت املربع حوايل ثالثة اآالف

ريال ضعودي.

اأيضا متوضط ضعر املرت املربع من االأراضي وفـي مكة املكرمة، انخفض

املفرزة للمضروعات التجارية من 2.367 رياال ضعوديا فـي النضف االأول

من عام 2009، اإىل 2.280 رياال ضعوديا فـي النضف الثاين منه، ثم اإىل

2.156 رياال ضعوديا فـي النضف االأول من العام اجلاري، اأين مبعدل ضنوي

للمضروعات املفرزة االأراضي اأضعار فـي كبري تفاوت وهناك .%9 قدره

املكي للحرم املجاورة االأراضي اأضعار الأن املكرمة مكة فـي التجارية

الضريف، ضجلت موؤخرا قفزات كبرية. ويرتاوح متوضط ضعر املرت املربع

من االأراضي املفرزة للمضروعات التجارية ما بي 700 ريال ضعودي تقريبا

فـي منطقة بطحا قريض ضعوديا فـي جنوب مكة املكرمة و6.367 رياال

الواقعة فـي ضرق مكة املكرمة، التي انخفضت فـيها اأضعار االأراضي املفرزة

الثاين النضف باملقارنة مع مضتويات التجارية مبعدل %15 للمضروعات

من العام املاضي، وباأكرث من 20% باملقارنة مع مضتويات ما قبل ضنة من

االآن.

فـي الدمام، انخفضت اأيضا اأضعار االأراضي املفرزة للمضروعات التجارية

مبعدل 8% باملقارنة مع مضتويات النضف الثاين من عام 2009، فوضلت

اإىل 3.302 ريال ضعودي للمرت املربع بعدما انخفضت بعض الضيء فـي

العام املاضي، بينما انخفضت االأضعار فـي اخلرب والظهران مبعدل %14

باملقارنة مع مضتويات النضف الثاين من العام املاضي.

2000

5000

2500

3000

3500

4000

4500

6400

7600

6600

6800

7000

7200

7400

¢VÉjôdG GóYÉe ájQÉéàdG »°VGQC’G QÉ©°SCG ™LGôJ QGôªà°SG

)…

Oƒ©°ù

dG ∫

ÉjôdÉH

™Hô

ŸG Î

ª∏d ô

©°ù

dG ∫

ó©e(

)…

Oƒ©°ù

dG ∫Éjô

dÉH IóL

‘ ™

HôŸG Î

ª∏d ô

©°S

∫ó©e(

ÊÉãdG ∞°üædG

2008∫hC’G ∞°üædG

2009ÊÉãdG ∞°üædG


2010

ΩÉeódG áeôµŸG áµe ¢VÉjôdG ÈÿG ¿Gô¡¶dG IóL

العقارات


أبريل 2010

7

ويتزامن االنخفاض العام فـي اأضعار االأراضي املفرزة للمضروعات التجارية

مع التباطوؤ العام فـي منو القطاع اخلاض الضعودي. اإذ تراجع معدل منو

القطاع اخلاض غري النفطي اإىل 2.5% فـي عام 2009، باملقارنة مع %4.7

فـي عام 2008، ومع اأكرث من 5% فـي كل ضنة ما بي عامي 2004 و2007.

وتزامن هذا التباطوؤ اأيضا مع انخفاض حاد فـي اأضعار النفط بضبب تراجع

الطلب العاملي على موارد الطاقة، نتيجة لتفاقم االأزمة املالية العاملية. وانعكض

نحضار لنضاط الضتثماري للقطاع خلاص وضعف لطلب ملحلي ضلبا

على اأضعار العقارات الضعودية، مع اأن معدالت انخفاضها ظلت حمدودة

باملقارنة مع دول اخلليج العربية االأخرى. ونحن نتوقع اأنن يبداأ القطاع اخلاض

باضتعادة اإقباله على االضتثمار خالل العام اجلاري، واإنن بضكل تدريجي.

اإيجارات املكاتب تواضل انخفاضها

انعكض التباطوؤ فـي منو القطاع اخلاض وكرثة العقارات التجارية املعروضة

مناطق من العديد فـي املكاتب اإيجارات مضتويات على ضلبا لالإيجار

الضنوية الضتئجار التكلفة اأن متوضط اأظهر الذي ملضحنا اململكة، طبقا

اأين املربع؛ للمرت ضعودي ريال 409.3 اإىل انخفض الضعودية املكاتب

%10 عام 2009، ومبعدل من الثاين النضف مع باملقارنة مبعدل %8.3

باملقارنة مع مضتوياته قبل ضنة من االآن.

وفـي ضمال الرياض، انخفض متوضط اإيجارات املكاتب فـي النضف االأول

من العام اجلاري مبعدل 7.9% اإىل 504 رياالت ضعودية للمرت املربع فـي

الضنة، باملقارنة مع مضتواه خالل النضف الثاين من عام 2009، والبالغ

550 رياال ضعوديا؛ بينما تراجع متوضط اإيجارات املكاتب فـي ضرق الرياض

مبعدل 3.1% اإىل 349 رياال ضعوديا للمرت املربع. اأما اإيجارات املكاتب فـي

جنوب الرياض التي ضجلت اأكرب انخفاض فـي العاضمة منذ منتضف عام

2008، فقد انخفضت مبعدل 3.3% خالل النضف االأول من العام اجلاري

للمرت املربع، باملقارنة مع النضف الثاين من عام اإىل 155 رياال ضعوديا

2009، علما باأن معدل انخفاضها الضنوي بلغ %8.8.

املنطقة فـي ضجلت املكاتب اإيجارات فـي االنخفاض معدالت اأكرب لكن

الضرقية. فاإيجارات املكاتب التي ظلت ثابتة فـي الدمام واخلرب والظهران

خالل العام املاضي، انخفضت مبعدالت 14% و30% و23%، على التوايل،

ويبلغ املاضي. العام مع باملقارنة اجلاري العام من االأول النضف خالل

متوضط تكلفة اضتئجار املرت املربع من املكاتب حاليا 300 ريال ضعودي فـي

الدمام و337 رياال ضعوديا فـي اخلرب و302 رياال ضعوديا فـي الظهران.

) ™

HôŸG Î

ŸG QÉé

jE’ …

ƒæ°

ùdG ∫

ó©ŸG(

50

750

2009 ‘ ájOƒ©°ùdG ÖJÉµŸG äGQÉéjEG QÉ©°SCG ™LGôJ

100150200250300350400450500550600650700

¥ô°T

¢VÉjôdG

ÜƒæL

¢VÉjôdG

ÜƒæL

IóL

§°Sh

IóL

∫Éª°T

IóL


BG ¢VÉjôdG

∫Éª°T

Ü ¢VÉjôdG

∫Éª°T

ä ¢VÉjôdG


متوصط صعر اإيجارات املكاتب الصنوية )ريال صعودي للمرت املربع(

النصف الول 2010النصف الثاين 2009النصف الول 2009النصف الثاين 2008

700650650572ضمال مدينة الرياض اأ600550550507ضمال مدينة الرياض ب500450450433ضمال مدينة الرياض ت

385370360349ضرق مدينة الرياض180170150155جنوب مدينة الرياض

350330310332جنوب مدبنة جده550530510525وضط مدينة جده750730710690ضمال مدينة جده

360350350300مدينة الدمام490480480337مدينة اخلرب

400390390302مدينة الظهران

العقارات


أبريل 2010

8

وال يزال ضمال جدة اأغلى االأماكن على هذا الضعيد حيث بلغ فـيه متوضط

تكلفة اضتئجار املرت املربع من املكاتب 690 رياال ضعوديا، بعدما انخفض

مبعدل 2.8% باملقارنة مع النضف الثاين من عام 2009. وارتفعت اإيجارات

املكاتب فـي جنوب ووضط جدة مبعديل 7% و3%، على التوايل، رمبا نتيجة

لتزايد الطلب بعد الفـيضانات.

اأصعار الأراصي املفرزة للمصروعات الصكنية

تواصل انخفاصها

مماثال منحى الضكنية للمضروعات املفرزة االأراضي اأضعار اتخذت

الأضعار االأراضي املفرزة للمضروعات التجارية، واإنن على نطاق اأضيق. اإذ

انخفضت خالل النضف االأول من العام اجلاري مبعدل 2.3% باملقارنة مع

مضتويات النضف الثاين من العام املاضي. فقد تراجعت اأضعار االأراضي

املفرزة للمضروعات الضكنية فـي الرياض ومكة املكرمة واخلرب والظهران،

من النوع هذا ويضهد والدمام. جدة فـي طفـيفا ارتفاعا ضجلت بينما

االأراضي بعض املضاربات من جانب املضتثمرين الضعوديي الذين يتجهون

اإىل االضتثمار فـي العقارات، فـي الغالب، عندما تزداد خماطر االضتثمار

باأن خماطر الضعوديون االأعمال االأضهم. ولطاملا اعتقد رجال فـي ضوق

االضتثمار فـي العقارات حمدودة.

لقد انخفض متوضط ضعر االأراضي املفرزة للمضروعات الضكنية فـي مكة

مع باملقارنة اجلاري العام من االأول النضف خالل %3 مبعدل املكرمة

العام املاضي. كما تفاوتت اأضعار هذه االأراضي فـي مكة املكرمة بحضب

متوضط انخفض املكرمة، مكة جنوب فـي العبيند حي ففـي مواقعها.

االأضعار مبعدالت تراوحت ما بي 11% و13%، بينما انخفض فـي ضمال

2010 πFGhCG ‘ ™LGÎJ »°VGQCÓd ádhGóàŸG áª«≤dG

2.0

9.5

ΩÉeódG ¢VÉjôdG

0.0

5.0

∫ó©dG IQGRh :Qó°üŸG

)…

Oƒ©°S

∫ÉjQ Q

É«∏e

,¢VÉjôdG( )

…Oƒ©°S

∫ÉjQ

QÉ«∏e

,ΩÉe

ódG(

2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0 5.5 6.0 6.5 7.0 7.5 8.0 8.5 9.0

2008 ƒ«fƒj 2008 ôHƒàcCG 2009 ôjGÈa 2009 ƒ«fƒj 2009 ôHƒàcCG 2010 ôjGÈa

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

4.0

4.5

iôNC’G ≥WÉæŸG º¶©e ‘ É¡°VÉØîfGh IóL ‘ á«æµ°ùdG »°VGQC’G QÉ©°SCG ´ÉØJQG

)…

Oƒ©°ù

dG ∫

ÉjôdÉH

™Hô

ŸG Î

ª∏d ô

©°ù

dG ∫

ó©e(

)…

Oƒ©°ù

dG ∫Éjô

dÉH IóL

‘ ™

HôŸG Î

ª∏d ô

©°S

∫ó©e(

2400

2700

2450

2500

2550

2600

2650

600

2400

800

1000

1200

1400

1600

1800

2000

2200

ÊÉãdG ∞°üædG


2009ÊÉãdG ∞°üædG


2010

ΩÉeódG áeôµŸG áµe ¢VÉjôdG ÈÿG ¿Gô¡¶dG IóL

العقارات


أبريل 2010

9

املفرزة االأراضي اأضعار ارتفعت املقابل، فـي .%15 مبعدل املكرمة مكة

للمضروعات الضكنية فـي ضرق مكة املكرمة مبعدل %11.3.

للمضروعات املفرزة االأراضي اأضعار متوضط انخفض عامة، وبضفة

الضكنية فـي الرياض مبعدل ضنوي قدره 4.8%، خالل النضف االأول من

العام اجلاري. وضجل اأكرب انخفاض فـي اأضعار هذه االأراضي فـي ضمال

املدينة، حيث بلغ متوضط ضعر املرت املربع منها 1.744 رياال ضعوديا، ما

يعني اأن هذا املتوضط الضعري انخفض مبعدل 9.8% باملقارنة مع العام

اأضعار هذا النوع من االأراضي فـي املاضي، الذي اضتقر خالله متوضط

ضمال العاضمة. اأما بالنضبة لباقي اأجزاء العاضمة، فقد انخفض متوضط

مبعدل الرياض غرب فـي الضكنية للمضروعات املفرزة االأراضي ضعر

اإىل 1.125 فوضل الثاين من عام 2009، النضف مع باملقارنة %13.5

رياال ضعوديا للمرت املربع، بينما ارتفع فـي حي قرطبة الواقعة فـي ضرق

الرياض مبعدالت تراوحت ما بي 6% و11%، فوضل اإىل مضتويات تراوحت

ما بي 887 رياال ضعوديا و1.275 رياال ضعوديا للمرت املربع.

وفـي املنطقة الضرقية، حيث ظلت اأضعار االأراضي ثابتة نضبيا خالل العام

موؤخرا الضكنية للمضروعات املفرزة االأراضي اأضعار انخفضت املاضي،

مبعدل ضنوي قدره 9.3% فـي اخلرب و3.2% فـي الظهران، بينما ارتفعت

فـي الدمام مبعدل ضنوي قدره %1.1.

وضجلت اأضعار هذا النوع من االأراضي اأعلى مضتوياتها فـي جدة حيث بلغ

متوضط ضعر املرت املربع منها 2.534 رياال ضعوديا خالل النضف االأول من

العام اجلاري؛ اأين مبعدل ارتفاع قدره 0.9% باملقارنة مع النضف الثاين من

عام 2009. وضجلت اخلرب ثاين اأعلى اأضعار االأراضي املفرزة للمضروعات

الضكنية فـي اململكة بواقع 1.963 رياال ضعوديا للمرت املربع خالل النضف

االأول من العام اجلاري، بينما ضجلت مكة املكرمة اأدنى اأضعار هذا النوع

من االأراضي فـي البالد بواقع 798 رياال ضعوديا للمرت املربع.

انخفاض الإيجارات الصعودية

املختضة واملكاتب العقارية وكاالت من طلبنا مضحنا، اإعداد ضياق فـي

الضقق اإيجارات مبتوضط اأيضا تزودنا اأنن معنا تعاونت التي بالعقار

والفـيلل فـي املدن التي غطاها املضح. واأظهرت نتائج دراضتنا اأن االإيجارت

عرب اململكة انخفضت بعدما ظلت ثابتة عمليا على مدى عام 2009.

البيانات تعكضها التي واالجتاهات النتائج هذه بي تباين هناك اإذا،

الرضمية ملعدالت تضخم اإيجارات املضاكن التي اأضدرها القضم املركزي

العام خالل ارتفاعها واضلت االإيجارات اأن تظهر الأنها لالإحضاءات،

اجلاري. فمع اأن معدل تضخم االإيجارات تراجع اإىل اأدنى مضتوياته منذ

اإىل تضري لالحضاءات املركزي القضم بيانات اأن اإال ، ضنتين من اأكرث

%12.6 قدرها عالية بنضبة ،2010 فرباير فـي تضخمت االإيجارات اأن

البنك مضح يظهر املقابل، فـي املاضي. العام من فرباير مع باملقارنة

النضف منذ يغطيها التي املناطق فـي االإيجارات اأن الفرنضي الضعودي

بداأت ثم ،2009 عام خالل تقريبا ثابتة ظلت ،2008 عام من الثاين

باالنخفاض خالل العام اجلاري.

190-135) الضقق اضتئجار تكلفة متوضط اأن حتديدا، املضح، ويظهر

مرتا مربعا) انخفض بنحو 3% فـي الرياض خالل النضف االأول من العام

ضمال فـي االإيجارات ذلك فـي مبا املاضي، العام مع باملقارنة اجلاري

املدينة، كما يظهر اأن انخفاض االإيجارات فـي الرياض ضجل اأكرب معدل

له فـي ضرق املدينة وبواقع 8.8%. وطبقا ملضحنا، فاإن االإيجارات تواضل

انخفاضها فـي جميع مناطق العاضمة الضعودية. ففـي ضرق الرياض، يبلغ

حاليا معدل تكلفة اضتئجار الضقق (135-190 مرتا مربعا) 32.800 ريال

ضعودي ضنويا، باملقارنة مع حوايل ضتة وثالثي األف ريال ضعودي قبل ضنة

من االآن. ويبلغ متوضط االإيجار الضنوي لنفض الضقق فـي ضمال الرياض

اأربعي األف ريال ضعودي، وفـي غربها وجنوبها نحو 26.500 ريال ضعودي.

)™Hô

ŸG Î

ª∏d …

Oƒ©°S

∫ÉjQ ,ô©°ù

dG ∫

ó©e(

500700900

110013001500170019002100230025002700290031003300350037003900

H1 2009 H2 2009 H1 2010

äÉfÉ°†«ØdG ÖÑ°ùH IóL ‘ á«æµ°ùdG »°VGQC’G QÉ©°SCG ôKCÉJ

á«∏°ü«ØdG Úeô◊G QóæÑdG ≥jôW

õjõ©dG óÑY ∂∏ŸG

¢û«fQƒµdG ¢û«fQƒc

)ôëHCG ÜƒæL(

ÒeC’G ≥jôW

¿É£∏°S

≥jôW

‹Éª°ûdG …QÉ°S

…QÉ°S ≥jôW á°†¡ædG Gôª◊G ≥jôW

ó«éŸG óÑY ÒeC’G

á°VhôdG ÉØ°üdG ájóªëŸG IDƒdDƒ∏dG

العقارات


أبريل 2010

10

وطبقا ملضحنا، انخفض اأيضا متوضط االإيجار الضنوي لنفض الضقق فـي

جدة خالل النضف االأول من العام اجلاري باملقارنة مع العام املاضي. اإذ

نضبي )بانخفاض جدة جنوب فـي ضعوديا رياال 24.833 بي ما تراوح

قدره 0.7% باملقارنة مع العام املاضي) و47.833 رياال ضعوديا فـي ضمال

جدة (اأيضا بانخفاض نضبي قدره 0.7% باملقارنة مع العام املاضي).

لكن االإيجارات ارتفعت فـي املنطقة الضرقية. ففـي الظهران، ارتفع معدل

اإيجار الضقق الكبرية اإىل 23.167 رياال ضعوديا فـي الضنة خالل النضف

ضعودي ريال األف وعضرين واحد مع باملقارنة اجلاري، العام من االأول

خالل العام املاضي. كما ارتفعت االإيجارت فـي الدمام واخلرب خالل نفض

ضعوديا، رياال ضعودي و26.667 ريال اإىل 21.500 بنحو %2.5 الفرتة

على التوايل.

وانخفض متوضط اإيجارات الفـيلل الضغرية (300-400 مرتا مربعا) فـي

ضرق الرياض مبعدل ضنوي قدره 14.2% خالل النضف االأول من العام

اإيجارات متوضط اأن كما ضعودي. ريال 45.500 اإىل فوضل اجلاري،

فـي بلغ فقد جدة. مدينة ووضط جنوب فـي انخفض الضغرية الفـيلل

ريال األف بلغ خمضي (بعدما الضنة فـي رياال ضعوديا جنوبها 42.833

ريال وضطها 69.833 وفـي عام 2009) من االأول النضف فـي ضعودي

ضعودي فـي الضنة (بعدما بلغ ثماني األف ريال ضعودي فـي النضف االأول

من عام 2009). وارتفع متوضط اإيجارات الفـيلل الضغرية فـي ضمال جدة

مبعدل 10% منذ النضف الثاين من عام 2009، وذلك بضبب الفـيضانات.

فقد وضل اإىل تضعة وتضعي األف ريال ضعودي فـي الضنة بعدما بلغ تضعي

األف ريال ضعودي فـي الضنة قبل الفـيضانات.

)…

Oƒ©°S

∫ÉjQ ∞

dCG(

20

55

* á«bô°ûdG á≤£æŸG ‘ É¡YÉØJQGh ¢VÉjôdG ‘ äGQÉéjE’G QÉ©°SCG ™LGôJ

kÉ©Hôe GÎe190 - 135 ≥≤°ûdG äGQÉéjE’G ô©°S §°Sƒàe*

25

30

35

40

45

50

¥ô°T

¢VÉjôdG

ÜôZ

¢VÉjôdG

ÜƒæL

¢VÉjôdG

ÜƒæL

IóL

§°Sh

IóL

∫Éª°T

IóL


BG ¢VÉjôdG

∫Éª°T

Ü ¢VÉjôdG

∫Éª°T

ä ¢VÉjôdG


20

100

30

40

50

60

70

80

90

¥ô°T

¢VÉjôdG

ÜôZ

¢VÉjôdG

ÜƒæL

¢VÉjôdG

ÜƒæL

IóL

§°Sh

IóL

∫Éª°T

IóL


BG ¢VÉjôdG

∫Éª°T

Ü ¢VÉjôdG

∫Éª°T

ä ¢VÉjôdG


)…

Oƒ©°S

∫ÉjQ ∞

dCG , …

ƒæ°

ùdG Q

ÉéjE’

G(

* ≥WÉæŸG º¶©e ‘ π∏ØdG äGQÉéjEG ™LGôJ

kÉ©Hôe GÎe 400 - 300 π∏ØdG äGQÉéjE’G ô©°S §°Sƒàe*

العقارات


أبريل 2010

11

القروض قيمة وضلت القروض. هذه زيادة اإمكانية يعكض الذي االأمر

املاضي العام ضعودي ريال مليار نحو 17.86 منازل لضراء التي منحت

فـي العام الركود من بالرغم قبله الذي العام عن % 19.8 بزيادة اأي

القروض املضرفـية، واضتنادا اإىل بيانات موؤضضة النقد العربي الضعودي.

1970 عام اأنضئ الذي العقارية التنمية ضندوق فاإن االأثناء، هذه فـي

5.2 نحو االآن حتى اأقرضه ما بلغ فقد العقاري، التمويل دعم بهدف

مليار ريال ضعودي حتى نهاية عام 2009. اإال اأن متويل العقارات ال يزال

عند حدود 1.3 % من الناجت املحلي االإجمايل للمملكة العربية الضعودية.

اأما من ناحية التوزيع االقتضادي، فاإن حضة قطاع االإنضاءات بلغت نحو

7.2 % من الناجت املحلي االإجمايل فـي عام 2009 مقارنة بنحو 12.8 %

لقطاعي التاأمي والعقارات.

يتمثل اأحد املحركات االإضافـية املحتملة للقطاع العقاري الضعودي بتمرير

وتطبيق قانون الرهن العقاري، وقد يحدث ذلك فـي وقت الحق من العام

اجلاري. من جهتنا، نتوقع اأنن ميثل قانون الرهن العقاري الضعودي املرتقب

اإضارة االنطالق لبناء ضناعة متويل املضاكن فـي اململكة على املدى البعيد،

مع اأن النتائج القضرية املدى لتمرير هذا القانون ضتكون حمدودة ما مل

توافر اإذا وحتى اأضعارها. خلفض الـمفرزة االأراضي من املزيد يتوافر

املزيد من هذه االأراضي فـي ضواحي املدن، خضوضا فـي ضواحي الرياض

وجدة، فاإنها ضتفتقر فـي املضتقبل املنظور اإىل خدمة النقل العام الضرورية

لدعم التوضع العمراين. يقدم بعض اأضحاب االأراضي على بيع قطع اأرض

انخفاض اإىل يوؤدي الرهن قد قانون اعتماد اأن يتوقعون الأنهم ميلكونها

االأضعار اأكرث مما هبطت حتى االآن.

وضتكون احلضافة الضمة االأبرز للبنوك التي تعمل وفق توجيهات موؤضضة

النقد العربي الضعودي، الأنها حتتاج اإىل تفادي افتعال اأزمة ائتمان عقاري

فـي الضعودية. يجب اأن يضاعد تطوير نضبة اآمنة على منع املقرضي من

تقدمي قروض اأكرب من قدرة من يضرتون املنازل على حتملها.

االأراضي اأضعار الفرد قادرة على موازنة ولئن كانت زيادة معدالت دخل

القريب. املدى فـي معقوال االجراء هذا مثل نعترب ال اأننا اإال املرتفعة،

فـي الكفاءة متطلبات يلبي مبا املضاكن نوعية حتضي اأيضا وينبغي

اضتهالك الطاقة ومعايري املباين اخلضراء، بدال من االضتمرار ببضاطة

الطاقة. اضتهالك فـي املتدنية الكفاءة للمباين ذات فـي االجتاه احلايل

على هذا القطاع اأن يضع قواني اإنضاءات جديدة ميكن تطبيقها اأن تدعم

كفاءة اضتهالك الطاقة وكفاءة الضعر اأيضا. كما اأن اإقبال البنوك الضعودية

على االقراض ال يزال ضعيفا، ما يعني اأن نضاطها االئتماين لن ينمو فـي

املضتقبل املنظور اإال بوترية بطيئة.

اخلـاتـمة

فـي الضنوات القليلة املاضية، ظل الطلب املحلي املحرك الرئيضي للقطاع

اأضاضيا فـي رفع العقاري الضعودي، وليض املضاربات التي مثلت عنضرا

اأضعار العقارات فـي دول اخلليج العربية االأخرى بوترية متضارعة، خالل

الضنوات التي ضبقت اأزمة الرهن العقاري التي اجتاحت معظم دول املنطقة

فـي اأواخر عام 2008.

وارتفعت اأضعار العقارات فـي اململكة مبعدل 20% فـي عامي 2007 و2008،

مدفوعة بالطلب املحلي املتزايد وتوافر القروض املضرفـية الضخمة، فـي

املقام االأول. كما ينمو معدل النمو الضكاين الضنوي فـي اململكة حوايل %2،

اإىل ضتة وعضرين مليون نضمة اأن يضل عدد ضكان اململكة يتوقع بينما

خالل العام اجلاري؛ واإىل تضعة وعضرين مليون نضمة بحلول عام 2015 ،

واإىل اثني وثالثي مليون نضمة بحلول عام 2020، طبقا لتقديراتنا.

عاما عضر اأربعة اأعمارهم تبلغ الذي الضعوديون مثل ،2008 عام وفـي

الذين الضعوديون مثل بينما اململكة، ضكان اإجمايل من %36.8 اأقل اأو

وتضعة وثالثي عاما %43.3 اأعمارهم ما بي خمضة عضر عاما ترتاوح

من اإجمايل عدد الضكان. ومن املتوقع اأنن ميثل الضباب الضعودي عنضرا

مهما فـي تعزيز الطلب املحلي على املضاكن خالل الضنوات املقبلة. واالأهم

ضر ضغرية الأنهم بداأوا من ذلك هو اجتاه الضباب الضعودي نحو تكوين اأ

اأنن التوجه هذا ضاأن ومن والأطفالهم. لهم اأفضل حياة توفـري يفضلون

االضتهالكية، الضلع على الطلب وفـي الضكني القطاع فـي اإيجابا يوؤثر

بدوره ضيوؤدي ما الضخضية، والضيارات اجليدة املنزلية املقتنيات مثل

اإىل عرض ضلع اأجود وحتضي اأضاليب التضويق. وبلغ متوضط عدد اأفراد

هذا اأن قدر بينما ،1987 عام فـي فردا 7.4 حوايل الضعودية االأضرة

املتوضط انخفض اإىل 5.65 فردا فـي عام 2008. عالوة على ذلك، تعتزم

احلكومة الضعودية اإنضاء ضوق فاعلة للرهن العقاري غايتها تيضري متلك

املضاكن على املواطني، الذين ميثلون نحو 73% من اإجمايل ضكان اململكة.

ال تزال ضوق العقارات الضعودية تعاين من نقض املعروض من املضاكن،

خضوضا تلك التي تناضب ذوي الدخل املتوضط واملحدود، ما يحمي هذه

اإىل بيع التي ولدها االضطرار الضعرية احلادة الضوق من االنخفاضات

اأن كما املاضي. العام خالل االأخرى، اخلليجية االأضواق فـي العقارات

اضتقرار اأضعار العقارات وارتفاعها فـي العديد من مناطق اململكة يضريان

اإىل اأن هذه االأضعار قد تواضل ارتفاعها خالل عام 2010، علما باأننا نتوقع

اأنن ينمو الطلب املحلي على العقارات فـي املضتقبل املنظور بضكل تدريجي

ومتحفظ فقط.

اضتمرار اإمكانية رغم العقارات اأضعار بارتفاع اجلاري العام هذا ويعد

االإيجارات فـي االنخفاض بضبب ازدياد املعروض فـي الضوق، ما ضيضاهم

فـي تلبية قدر اأكرب من الطلب. مل يزد متويل املنازل فـي عام 2009 عن

9.9 % من اإجمايل القروض االضتهالكية و2.4 % من اإجمايل القروض،

العقارات


أبريل 2010

12

ارتفاع اأضعار حديد التضليح مع اضتقرار اأضعار االضمنت

بعد عام من التباطوؤ، بداأ فـي العام اجلاري تنفـيذ العديد من مضروعات العقارات الضكنية والتجارية الأن اململكة عازمة على تلبية الطلب

املحلي على املضاكن. فـي هذه االأثناء، ارتفعت اأضعار بعض مواد البناء نتيجة لنمو الطلب املحلي عليها والزيادات الكبرية فـي اأضعارها

العاملية. فقد ارتفعت اأضعار حديد التضليح، مثال، باأكرث من 20% خالل النضف االأول من العام اجلاري باملقارنة مع مضتوياتها فـي العام

املاضي، بينما ارتفع ضعر الكابالت الكهربائية مبعدالت تراوحت ما بي 7% و 25% باملقارنة مع النضف الثاين من عام 2009، طبقا

ملضحنا الذي يغطي اأيضا اأضعار اأهم مواد البناء. ومع اأن اأضعار االضمنت وبلكات البناء مل تتغري عموما منذ العام املاضي، اإال اأن اأضعار

بعض اأنواع بلكات البناء ارتفعت منذ العام املاضي.

∂HÉ°S ¥ÉØJ’G »ëLGôdG

1,000

5,000

¢VÉjôdG ‘ í«∏°ùàdG ójóM QÉ©°SCG ´ÉØJQG

)ø£

∏d …

Oƒ©°S

∫ÉjQ ,·

14 ¢

SÉ≤

e í

«∏°ù

àdG ójó

M(

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

4,500

2009 ∫hC’G ∞°üædG 2009 ÊÉãdG ∞°üædG2008 ÊÉãdG ∞°üædG 2010 ∫hC’G ∞°üædG

العقارات


أبريل 2010

13

ô°üe

¿GOƒ°ùdG

πLƒL §FGôN :Qó°üŸG

øª«dG

¿ÉªY

äGQÉeE’G

âjƒµdG

øjôëÑdG

ô£b

¿OQC’G

Ú£°ù∏a

ájOƒ©````````°ù``````````dG

¿GôjEG

¥Gô©dG

ÉjQƒ°S

áµe

πFÉM

Ò°ùY

¿Gõ«L

É¡HCG

¿Gô‚

±ƒ÷G

º«°ü≤dG

áæjóŸG

Ohó◊G

á«dÉª°ûdG

∑ƒÑJ

¢VÉjôdG

IóL

ΩÉeódG

ÈÿG


¿Gô¡¶dG

خريطة اململكة العربية الصعودية

العقارات


أبريل 2010

14

امللحق 1

متوصط صعر صقق التملك )120-135 مرت مربع( )الف ريال صعودي(



450435410457ضرق مدينة الرياض360350330346غرب مدينة الرياض

360350330348جنوب مدينة الرياض365360355366جنوب مدبنة جده465460450468وضط مدينة جده610600600577ضمال مدينة جده



متوصط صعر صقق التملك )135-190 مرتا مربعا( )الف ريال صعودي(






متوصط صعر فيلل التملك )300-400 مرتا مربعا( )الف ريال صعودي(






متوصط صعر فيلل التملك )400-700 مرتا مربعا( )الف ريال صعودي(






العقارات


أبريل 2010

15

امللحق 2

متوصط صعر صقق الإيجارات الصنوية )120-135 مرت مربع( )الف ريال صعودي(


38.038.038.036.5ضمال مدينة الرياض اأ37.037.037.035.5ضمال مدينة الرياض ب37.037.037.035.3ضمال مدينة الرياض ت

32.031.031.030.3ضرق مدينة الرياض26.025.025.024.3غرب مدينة الرياض

26.025.025.022.3جنوب مدينة الرياض19.018.018.018.4جنوب مدبنة جده24.023.023.023.3وضط مدينة جده34.033.033.033.3ضمال مدينة جده

18.118.018.016.4مدينة الدمام22.122.022.022.1مدينة اخلرب

18.118.018.018.2مدينة الظهران

متوصط صعر صقق الإيجارات الصنوية )135-190 مرتا مربعا( )الف ريال صعودي(






متوصط صعر فيلل الإيجارات الصنوية )300-400 مرتا مربعا( )الف ريال صعودي(






متوصط صعر فلل الإيجارات الصنوية )400-700 مرتا مربعا( )الف ريال صعودي(






العقارات


أبريل 2010

16

امللحق 3

متوصط صعر الأراصي الصكنية )ريال صعودي للمرت املربع(


منطقة الرياض

صمال مدينة الرياض


صرق مدينة الرياض

1900170016001667الريان1350125012001233املنار

1350125012001092االأندلض1200115011001100اإضبيلية

990950950900الريموك110010501050983غرناطة الضرقي1400135013001217غرناطة الغربي1270120012001165احلمرا الضرقي1300125012001250احلمرا الغربي

850800800887قرطبة الضرقي1300120012001275قرطبة الغربي

غرب مدينة الرياض

1350130013001175الدرعية1300130013001125عرقة

جنوب مدبنة الرياض

850800770750الضفا1200115011001017الضويدي

830760750797البديعة850800800775اإبن رحمة ضمال الضناعية

منطقة مكة املكرمة

جنوب مدينة مكة املكرمة

1650160015501550الضواقية530500500442العبيد 1520500500433العبيد 2520500500437العبيد 3520500500442العبيد 4

صمال مدينة مكة املكرمة

620600600508النواريةصرق مدينة مكة املكرمة

620600600597الضرائع1440130012801425بطحا قريض

1350130012801348العلوي

مدينة جده

2400230022002458الفيضلية2100200019002142احلرمي

1300125012001217البندر4150400038003892طريق امللك عبدالعزيز

3600350033003250الكورنيض2600250024502200الكورنيض (جنوب ابحر)

3100300029002900طريق االأمري ضلطان3600350034003500طريق ضاري الضمايل

3600350035003500طريق ضاري (غرب املدينة)2600250024002367النهضة 3600350033003550احلمرا

1200110011001008طريق االأمري عبداملجيد (ضمال ابحر)2900280027502767الروضة1750165016001592الضفا

2300220021501950املحمدية2400230022502250اللوؤلوؤة2200220021502108الربيع

املنطقة الصرقية

مدينة الدمام

1600150015001867درة الكورنيض1700160016001483اخلالدية

1400130013001267الواحة1480140014001245املزروعية

مدينة اخلرب

2400220022002225الكورنيض2700250025002383احلزام الذهبي

900800800825اخلزامى500480480472الفيضلية

2550250025002100احلزام االأخضر4500450043003667الهاي رايز

مدينة الظهران

1800170017001600تالل الظهران1450140014001400القضور

العقارات


أبريل 2010

17

امللحق 4

متوصط صعر الأراصي التجارية يف منطقة الرياض )على صارع 36 مرت( )ريال صعودي للمرت املربع(





2600250025002317الريان3000270027002467املنار




غرب مدينة الرياض

1590150015001417الدرعية1700160016001483عرقة

جنوب مدينة الرياض

1300120011501175الضفا1850178017501150الضويدي

2920270029501692البديعة920900900837اإبن رحمة ضمال الضناعية

متوصط صعر الأراصي التجارية يف النطقة الوصطى)على صارع40-60 مرت( )ريال صعودي للمرت املربع(




6500600059005700الريان3500300030003050املنار




جنوب مدينة الرياض

1800160015001617الضفا6000580057004758البديعة

5900530050004058اإبن رحمة ضمال الضناعية

العقارات


أبريل 2010

18

امللحق 5

متوصط صعر الأراصي التجارية )ريال صعودي للمرت املربع(


منطقة مكة املكرمة

جنوب مدينة مكة املكرمة

4700450044004250الضواقية108010001000950العبيد 1730700700700العبيد 2730700700698العبيد 3730700700683العبيد 4

صمال مدينة مكة املكرمة

1270120011701138النوارية

صرق مدينة مكة املكرمة

1590150014501480الضرائع8200800075006367بطحا قريض

3100300029003133العلوي

مدينة جدة

15080150001500014467طريق امللك عبدالعزيز23000220002200019583الكورنيض

7700750075006333الكورنيض (جنوب ابحر)105001000098008350طريق االأمري ضلطان

5300500047005000طريق ضاري الضمايل8300800078007200طريق ضاري (غرب املدينة)

3150300028003067النهضة 4900470045004533احلمرا

4700450044004250طريق االأمري عبداملجيد (ضمال ابحر)5200500048003633الروضة2900280027004417الضفا

3500310033003300املحمدية6300610060004750اللوؤلوؤة6250600058004667الربيع

املنطقة الصرقية

مدينة الدمام

4600450044004258درة الكورنيض4100400039003383اخلالدية

2500230022002017الواحة4210400038503550املزروعية

مدينة اخلرب

6600650062005117الكورنيض7600750073005450احلزام الذهبي

1550145014001342اخلزامى900850800792الفيضلية

4080400039003617احلزام االأخضر7000700069006483الهاي رايز

مدينة الظهران

3400333031802533تالل الظهران2000190019001817القضور

العقارات


أبريل 2010

19

ملحق الإفصاح

ضهادة املحلل

يضهد املحلل /املحللون الواردة اأضماوؤهم واملضوؤول/املضوؤولون بضكل رئيضي عن هذا التقرير باأن الراأي /االآراء الواردة حول الورقة /االأوراق املالية اأو جهة

/جهات اإضدارها حمل الدراضة اأو اأي وجهة /وجهات نظر اأو توقع /توقعات اأ خرى اإمنا يعرب عن اآرائهم الضخضية ومل ولن يتقاضوا اأي جزء من

اأتعابهم مقابل تقدمي اأي توضية /توضيات اأو راأي ورد فـي هذا البحث.

يضتهدف هذا التقرير املوؤضضات االضتثمارية وال ينبغي اضتخدامه عن طريق اأي جهة اأخرى. وعالوة على ذلك، يرى البنك الضعودي الفرنضي اأن قرار

املضتثمر بالدخول فـي اضتثمارات معينة يجب اأن يعتمد على ظروف حالته اخلاضة مثل ممتلكاته احلالية مع مراعاة االعتبارات االأخرى.

اإفضاحات اأخرى

1 - ضدر هذا التقرير بتاريخ 6 اأبريل 2010 .

2 - كافة بيانات الضوق الواردة فـي هذا التقرير مضتمدة من مضادرها حتى نهاية يوم 5 اأبريل 2010 اإال اإذا ورد فـي التقرير ما يدل على خالف ذلك.

البحثية، وذلك باأعماله املضالح يكون ذاضلة و اإدارة اأي تضارب حمتمل فـي الفرنضي اإجراءات معينة تهدف اإىل حتديد الضعودي البنك يتبنى - 3

من خالل ضياضة الفضل الكامل بي اخلدمات املضرفـية االضتثمارية واالأن ضطة البحثية لضمان التعامل بضكل ضليم مع املعلومات ال ضرية و/ اأو

احلضاضة من ناحية الضعر.

مالحظة

عد هذا التقرير بغرض العلم واالطالع فقط، ومت احلضول على املعلومات الواردة فـيه من مضادر خارجية يعتقد البنك الضعودي الفرنضي باأنها موثوق لقد اأ

بها، اإال اأنه ال يضمن دقتها اأوضحتها. كما اأن االآراء الواردة فـيه تخضع للتغيري من دون اإضعار مضبق، وال يتحمل البنك الضعودي الفرنضي اأية مضوؤولية

عن املعلومات الواردة فـي هذا التقرير.

ويحتوي التقرير على معلومات عامة فقط. ويجب اأال تفضر على اأنها عرض لبيع اأو ضراء اأو اكتتاب فـي اأية اضتثمارات. كما اأن التقرير عند اإعداده مل

ياأخذ فـي االعتبار االأهداف االضتثمارية املحددة والوضع الضخضي واالحتياجات اخلاضة الأي ضخض كان. وبناء عليه يجب على مضتلمي التقرير عدم

االعتماد عليه كنضيحة اضتثمارية.

هذا، ولن يكون البنك الضعودي الفرنضي اأو مكاتبه اأو الضركات التابعة له اأو اأي من مديريه اأو مضوؤوليه اأو موظفـيه مضوؤوال باأي ضكل من االأضكال عن

اأي نوع من اخلضائر اأو االأضرار، التي قد يتم تكبدها كنتيجة للمعلومات الواردة فـي هذا التقرير.

تضميم اإدارة الدعاية و االإعالم / البنك الضعودي الفرنضي

2010 ليربأ - qcc.org.sa · [email protected]:نيوتركلإا ...

Documents

Transcript of 2010 ليربأ - qcc.org.sa · [email protected]:نيوتركلإا ...