20 ADVIEZEN VOOR HET KOPENVAN EEN HUIS IN SPANJE

2

20 ADVIEZENVOOR HET KOPEN IN SPANJE

2

3

4

5

6

1

2

3

4

5

6

1Onderzoek zoveel mogelijk van tevoren vanuit huis. Hoe meer infor-matie u heeft over uw gekozen bestemming, hoe makkelijker het zal zijn om de juiste keuze te maken.

Te hoge verwachtingen zorgen vaak voor teleurstellingen, houd daar rekening mee. Het gebeurt zeer zelden dat u verliefd raakt op het eerste huis dat u ziet: het vinden van uw droomhuis is hard werken!

Zelfs als u van plan bent om van een plattegrond te kopen, raden wij altijd aan om de omgeving met eigen ogen te zien, wees niet tevreden met een beschrijving van de verkoper.

Stel zoveel vragen als u kunt bedenken tijdens een bezichtiging, maak gebruik van een checklist en neem veel foto’s.

Indien mogelijk, neem altijd een vriend of familielid mee tijdens een bezichtiging voor een eerlijke second opinion.

Waarom wilt u investeren in een huis in het buitenland? Is het puur als investering, zoekt u een plek om te ontspannen met het gezin of familie, voor een verblijf van een lang weekend, of bent u op zoek naar een permanente plek in het buitenland?

3

Wees realistisch indien u overweegt om een huis te ko-pen dat verbouwd moet worden. Zowel voor het budget als de tijd die u wenst te spenderen, geldt in dit geval vaak een factor twee.

Houd rekening met de infrastructuur : hoe ver is het naar de dichtstbijzijnde luchthaven, supermarkt, strand of restaurant. Dit zijn belangrijke factoren in uw zoektocht naar uw droomhuis.

Indien u een huis koopt met in uw achterhoofd het mo-gelijk te gaan verhuren, dan is het belangrijk dat u de ter-mijnen zelf kunt betalen indien het huis niet verhuurd is.

Als u van plan bent zich permanent te vestigen in een ander land, dan zult u moeite moeten doen om de taal te leren. Dit maakt het integreren in de lokale gemeen-schap een stuk eenvoudiger.

Bezoek het huis op verschillende tijdstippen van de dag zodat u er zeker van bent dat het huis niet bijvoorbeeld vlakbij een luidruchtige bar ligt die in de middag dicht is (siesta) , maar wel open is tot diep in de nacht.

Betaal NOOIT borg zonder het huis gezien te hebben, dit zou u ook nooit doen in uw eigen land, dus waarom wel in het buitenland?

Houd rekening in uw budget met onvoorziene uitgaven, het is belangrijk om te beschikken over een vangnet.

Zorg ervoor dat uw verzekeringen alle schade dekt. Be-steed hier extra aandacht aan als u van plan bent uw gaan huis te gaan verhuren.

Onderzoek hoe de gezondheidszorg ter plekke is ge-regeld. Indien uw zorgverzekering een niet volledige dekking biedt, dan dient u bij te verzekeren via een par-ticuliere verzekering.

Vermijd in het algemeen advocaten die worden aanbe-volen door de verkoper. Indien mogelijk: vindt uw eigen adviseur.

Het is altijd een goed idee om het consulaat te laten weten waar u bent. Zij kunnen u helpen, als er proble-men optreden.

Laat het huis onderzoeken door een bouwdeskundige die bekend is met de lokale bouwmaterialen en bouw-methoden.

Wees in het begin voorbereid op een kleine cultuurschok.

Geniet ervan! Het is een spannende ervaring om een woning in het buitenland te kopen, u moet zichzelf ook ruimte gunnen om ervan te kunnen genieten.

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

4

EEN HUIS KOPENIN SPANJE

U krijgt een optie op het huis dat u wilt kopen met een reserver-ingscontract en een aanbetaling, meestal van € 3.000. De betal-ingsvoorwaarden zijn zeer verschillend, afhankelijk van of het een nieuw of bestaand huis is en verschilt per aanbieder. Wanneer u nieuwbouw koopt, dan worden alle betalingen gedekt door een bankgarantie ondertekend door de aanbieder, zonder kosten voor de koper.

Welke kosten zijn opgenomen in de 10 - 12%, die u bovenop de aankoopprijs nog moet betalen?

BTW / OVERDRACHTSBELASTINGNOTARISINSCHRIJVINGSKOSTENADVOCAATCONTRACTEN MET NUTSBEDRIJVEN

Kostenoverzicht als u een huis koopt in Spanje

AankoopprijsOverdrachtsbelasting (8%)Notaris (0,5%)Inschrijvingskosten / zegelrecht (0,4%)Advocaat (1%)Totale kosten

Totale aankoopprijs inclusief kosten koper

200.00016.000

1.000800

2.00019.800

219.800

BESTAANDE WONING

AankoopprijsBTW / Omzetbelasting (10%)Notaris (0,5%)Inschrijvingskosten / zegelrecht (0,4%)Advocaat (1%)Totale kosten

Totale aankoopprijs inclusief kosten koper

200.00020.000

1.000800

2.00023.800

223.800

Voorbeeld 1

Voorbeeld 2

PROJECT

5

NOTARISHoewel het niet ongewoon is dat deze kosten worden onder-handeld tussen verkoper en koper, is het meestal de koper die deze kosten draagt. Het is alleen mogelijk deze kosten goed in te schatten op het moment van aankoop, maar u kunt rekening houden met ca. 0,5% van de aankoopprijs

INSCHRIJVINGSKOSTENOok deze kosten zijn meestal voor de koper, maar dit is niet door de wet bepaald en kan dus worden onderhandeld tussen de partijen. Deze kosten kunnen alleen worden gegeven als schatting. Pas nadat de akte is ingediend bij het desbetreffende kadaster, krijgt u het ex-acte bedrag. Een raming van 0,4% van de koopsom is meestal meer dan kostendekkend.

CONTRACTEN MET NUTSBEDRIJVENZowel als u een compleet nieuw huis of een bestaande woning koopt, dan moeten er contracten met de nutsbedrijven worden getekend voor water, elektriciteit en eventueel gas. De prijs kan va-riëren van bedrijf tot bedrijf, maar is meestal tussen de 200 en 300 euro.

BTW / OVERDRACHTSBELASTINGHet te betalen bedrag is afhankelijk van het type woning en de aard van de verkoper. Als de verkoper een projectontwikkelaar is, zal de koper 10% BTW (IVA in het Spaans) plus 1,5% Escherichia moeten betalen. Dit geldt voor nieuwbouw projecten direct van de pro-jectontwikkelaar. Echter, als u een perceel, commercieel vastgoed of een parkeerplaats koopt, betaalt u 21% BTW.

Als het gaat om een bestaand huis, dan betaalt de koper geen BTW, maar moet dan “Impuesto de Transferencia de Propiedad “ betalen of in het Nederlands “ overdrachtsbelasting” van 8% van de eerste € 400.000, 9% van de volgende € 300.000 en 10% daarna.

ADVOCAATHoewel het niet een vereiste is dat u een advocaat heeft bij het ko-pen van onroerend goed in Spanje, raden wij al onze klanten altijd aan om juridische hulp te zoeken. De honoraria van advocaten va-riëren van bedrijf tot bedrijf. Sommigen vragen een percentage van de verkoopprijs (1%) en anderen vragen een vast bedrag, meestal beginnend bij ongeveer € 1.200 voor een enkele dienst.

Betrouwbaar adviesis een zeer

belangrijk onderdeel“ ”

Meer dan 40.000 Spaansedroomhuizen te koop of te huur“ ”

Wij hebben via zorgvuldig geselecteerde makelaars, banken, projectontwikkelaars en huiseigenaren de grootste en beste selectie van te koop staande huizen in Spanje...

7

CONTACT ONS ONZE CONTACTGEGEVENS

FACEBOOKwww.facebook.com/pages/Huizen-Buitenlandnl/400350863383821

LINKEDINwww.linkedin.com/company/huizen-buitenland-nl

NL +31 (0)70 2500 150ES +34 673 75 40 25

www.huizen-buitenland.nlinfo@huizen-buitenland.nl