18.04.18 60Plus NEU - smp-immobilien.com€¦ · 10021 10020 10017 10018 10049 10019 8-B-C...

1

JBA-Consult, Jrg Battaglia, Architekt Neu: Hauptstrasse 8a 9477 Trbbach (SG)

Switzerland

Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88

Projekt Parzelle 76, Brisig, Maienfeld

VARIANTE mit Kleinwohnungen 60PLUS / Alterswohnungen

Studie mit

26 Parkpltzen in Tiefgarage

Jrg Battaglia, Architekt Tel.: +41 (0)81 783 29 67MOBIL: +41 (0)79 221 31 88 mail to: [email protected]

2


Switzerland

Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88

6 Besucherparkpltzen im Freien

1 Motorradparkplatz fr 5 Motorrder

8x 2 Zimmerwohnungen gross mit Balkon oder Gartensitzplatz im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

8x 2 Zimmerwohnungen mittel mit Balkon oder Gartensitzplatz im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

4x 1 Zimmerwohnungen mit Balkon oder Gartensitzplatz im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

6x 2 Zimmerwohnungen mit Dachterrassen im Dachgeschoss

Ausfhrung analog Baubeschrieb fr Mehrfamilienhaus Variante:

behindertengerechte Lifte in jedem Haus Wschetrme in den Wohnungen Balkone oder Sitzpltze zu jeder Wohnung Dachterrasse zu den Wohnungen im Dachgeschoss alle Wohnungen in behindertengerechtem Standard Eine weitere Variante 1A wurde erstellt mit Fitnessraum und Hallenbad. Falls sich das Projekt im gehobenen Standard realisieren lsst, knnte

diese Variante eingesetzt werden. Warum ein Projekt dieser Art in Maienfeld?

Maienfeld liegt an sonniger Lage in der Bndner Herrschaft Maienfeld und das Grundstck liegen mitten in den Rebbergen Maienfeld bietet von den vielen Sonnentagen, der herrlichen Stadt und dem berhmten

Heididorf fast alles was das Herz begehrt Sommer- und Wintersport liegen in unmittelbarer Nhe Maienfeld ist die 3. Stadt am Rhein mit guten Verbindungen zu Zrich, St. Gallen, Chur

und der Gemeinde Bad Ragaz mit seinen medizinischen Zentren, sowie zum Frstentum Liechtenstein

Die medizinische Betreuung ist durch das rztezentrum, das unmittelbarer Nhe liegende Altersheim garantiert

Maienfeld ist eine sehr gute, steuerlich gnstige, Gemeinde. Eine Prfung seine Tage im Ruhezustand dort zu verbringen scheinen fr jedermann

lohnend Das Projekt kann sowohl im Stockwerkeigentum verkauft oder vermietet

3


Switzerland

Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88

werden. Unsere Abklrungen haben ergeben, dass Bedarf durchaus bei beiden Varianten vorhanden ist.

Visualisierung

4


Switzerland

Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88

Untergeschoss bersicht

1 2 3

3 Besucherparkpltze

123456789101112131415161718

123456789101112131415161718

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

514.13 m..M. 514.35 m..M.

508.48 m..M.

508.80 m..M

S/3

1S

/31

S/41

S/41

S/4

2S

/42

668.03 m2

2'584.01 m2

31

1050

19125

18074

1002710

026

11965 100

25100

24

10023

10022

10021

10020

10017

10018

10049

10019

11978

31-B

31-C

Mllcontainer /Grncontainer

Wegleuchte

Wegleuchte Wegleuchte Wegleuchte

Baulinie

Baulinie

Briefkasten

UNTERGESCHOSS / GARAGEN

2016-01 PROJEKT BRISIG, PARZELLE 76, MAIENFELDJRG BATTAGLIA, ARCHITEKTHauptstrasse 8a, CH-9477 TrbbachTel. +41 (0)81 783 29 67 Mobil +41 (0)79 221 31 88

RAUMBESCHRIEB UG

- GARAGEN: 26 EINSTELLPLTZE- AUSSENUG: 3 BESUCHERPARKPLTZE- MOTORRADABSTELLPLATZ HAUS A & B

HAUS A:

- VORPLATZ- FAHRRAD & ABSTELLRAUM - TECHNIKRAUM HAUS A

HAUS B:


LIFT

RAMP

E

LIFT

TIEFGARAGE

Haus A

Haus B

RAMP

E

PP 1 PP 2 PP 3 PP 4 PP 5 PP 6 PP 7 PP 8 PP 9 PP 10 PP 11 PP 12 PP 13

PP 17 PP 16 PP 15 PP 14PP 20 PP 19 PP 18PP 21PP 22PP 23PP 24PP 25PP 26

Moto

rrde

r

5. September 2016

06TECHNIK/HAUSWARTBF:38.05 m205

TECHNIK/HAUSWARTBF:59.77 m2

07TREPPENHAUSBF:23.54 m2

09SCHLEUSEBF:2.53 m2


01TECHNIKBF:22.26 m2

03FAHRRAD/KINERWAGENBF:56.58 m2


10VARIABELBF:52.22 m2


S/40 S/40

49

F110

D=514.

12

S=512.

47

PVC 125

100

GD

197

1

100 GD 1997

5


Switzerland

Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88

Erdgeschoss & 1. Obergeschoss

123456789101112131415161718

123456789101112131415161718

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

1

2

33 Besucherparkpltze

1 2 3

3 Besucherparkpltze 12

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

123456789101112131415161718

S/3

1S

/31

S/41

S/41

S/4

2S

/42

12.79

25.54

12.79

25.54

514.13 m..M. 514.35 m..M.

508.48 m..M.

508.80 m..M

Reben = 100.00 m2 BGF Gebude = 294.76 m2

BGF Gebude = 294.76 m2

Reben 480.32 m2

Brisig

Im Loret

scher

26

2065

76

77

78

31

1050

37

19124

19125

18073

18074

1002710

026

11965

11979

11980

11956

11960 11

96111962

11963

11964

11966

11967

11970

10031

10034

10035

10030

10025

10024

10023

10022

10021

10020

10017

10018

10049

10029

10019

11971

11976

11977

11978

31

178E

178-

A

31-D

31-B

31-C

31-A

178L

178-A

178Q

20

5

5a


Wegleuchte


Baulinie

Baulinie

Baulinie

Wegleuchte

Wegleuchte

Wegleuchte WegleuchteWegleuchte

Briefkasten

BGF = 323.33

ERDGESCHOSS

BGF = 323.33

2-Raum Suite 2-Raum Suite 2-Raum Suite 2-Raum Suite1-Raum Suite

ERDGESCHOSS

BGF pro Block und Geschoss = 294.76 m2 x 2 = 589.52 m2 pro Geschoss = 589.52 M2 X 2 = 1'179.04 M2

BGF pro Block Dachgeschoss = 195.99 m2 x 2 = 391.98 m2

Total benutzte BGF = 1'571.02 m2

GRUNDRISS ERDGESCHOSS MIT UMGEBUNG

ERLAUBT: 1'574.9825 M2 MINERGIE

BGF = 323.33


WM WM

WM WM

JRG BATTAGLIA, ARCHITEKTHauptstrasse 8a, CH-9477 TrbbachTel. +41 (0)81 783 29 67 Mobil +41 (0)79 221 31 882016-01 PROJEKT BRISIG, PARZELLE 76, MAIENFELD

RAUMBESCHRIEB EG

HAUS A

- 2 X 2 1/2 ZIMMERWOHNUNGEN GROSS- 2 X 2 1/2 ZIMMERWOHNUNGEN MITTEL- 1 X 1 1/2 ZIMMERSTUDIO

HAUS B


ALLE WOHNUNGEN MIT GEDECKTER TERRASSE

5. September 2016

Panoramaweg

01SCHLAFENBF:10.23 m2

02BADEZIMMERBF:6.66 m2

03WOHNEN/KCHE/ESSENBF:27.36 m2

04EINGANGBF:7.61 m2




08EINGANGBF:3.88 m2

08WOHNEN/KCHE/SCHLAFENBF:27.99 m2


10EINGANGBF:3.24 m2






08EINGANGBF:4.48 m2

04EINGANGBF:9.49 m2





04EINGANGBF:7.61 m2




08EINGANGBF:3.88 m2



10EINGANGBF:3.24 m2






08EINGANGBF:4.48 m2

04EINGANGBF:9.49 m2


S/40 S/40

49

F110

D=514.

12

S=512.

47

F110.1

D=511.

77

S=510.

12

PVC

150

PVC 150PVC 125

PVC

100

PVC 125

PV

C 1

50

B 125

B 125

B 2

00

PVC 150

PV

C 1

50

B 250 5

5.1

PP

200

201

3

PP 160

2013

PP

160

201

3

100

GD

197

1

100 GD 1997

100 GD

1972

6


Switzerland

Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88

Dachgeschoss

12345678910111213141516

12345678910111213141516

12345678910111213141516

12345678910111213141516

S/3

1S

/31

S/41

S/41

S/4

2S

/42

25.54

12.79

25.54

12.79

57.14 m2

17.37 m2 18.17 m2

195.99 m2

57.14 m2

17.37 m2 18.17 m2

195.99 m2

57.07 m2 52.30 m2 58.76 m2

DACHGESCHOSS BGF = 198.19 m2


DACHGESCHOSS BGF = 2 x 198.19 m2

WM WM

WM WM

2016-01 PROJEKT BRISIG, PARZELLE 76, MAIENFELD

JRG BATTAGLIA, ARCHITEKTHauptstrasse 8a, CH-9477 TrbbachTel. +41 (0)81 783 29 67 Mobil +41 (0)79 221 31 88

RAUMBESCHRIEB DACHGESCHOSS

HAUS A

- 2 X 2 1/2 ZIMMERWOHNUNGEN GROSS- 1 X 2 1/2 ZIMMERWOHNUNGEN MITTEL

HAUS B

- 2 X 2 1/2 ZIMMERWOHNUNGEN GROSS- 1 X 2 1/2 ZIMMERWOHNUNGEN MITTEL

ALLE WOHNUNGEN MIT DACHTERRASSE

2 1/2 -Raum Suite mit Dachterrasse 2 1/2 -Raum Suite mit Dachterrasse 2 1/2 -Raum Suite mit Dachterrasse

5. September 2016

S/40 S/40

7


Switzerland

Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88

Untergeschoss Haus A & B, sowie Tiefgarage

26 Tiefgaragenpltze 5 Motorradparkpltze 3 Besucherparkpltze

Pro Haus je 1 Technikraum & 1 Fahrradraum Reserverume in Haus B

1 2 3

3 Besucherparkpltze

12345678910111213141516

12345678910111213141516

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

668.03 m21'685.90 m2

LIFT

RAM

PE

LIFT

TIEFGARAGE26 Tiefgaragenpltze +Platz fr 5 Motorrder

Haus A

Haus B

RAM

PE



Mot

orr

der

Untergeschoss Haus A & B, sowie Tiefgarage

Garagenzufahrt / Rampe


TECHNIK/HAUSWARTBF:59.77 m2









8


Switzerland

Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88

12345678910111213141516

12.79

Reben

Sitzplatz 8.53 m2Sitzplatz 6.50 m2 Sitzplatz 6.01 m2 Sitzplatz 6.50 m2

Sitzplatz 8.22 m2

Lift

BGF Gebude = 294.76 m2

Haus

einga

ng

WM/Tumbler WM/Tumbler

WM/TumblerWM/Tumbler

WM/Tumbler

Grundriss Haus A, Erdgeschoss1. Obergeschoss gleich

Hauszugang




04EINGANGBF:8.70 m2




08EINGANGBF:3.88 m2



10EINGANGBF:3.47 m2






08EINGANGBF:4.48 m2

04EINGANGBF:9.49 m2


9


Switzerland

Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88

12345678910111213141516

Dachterrasse = 20.14 m2

Dachterrasse = 17.37 m2 Dachterrasse = 18.17 m2

BGF Geschoss 195.99 m2

57.07 m2 52.30 m2 58.76 m2

Dachterrasse = 17.84 m2 Dachterrasse = 19.16 m2

WM/Tumbler

2 1/2 -Raum Suite mit Dachterrasse 2 1/2 -Raum Suite mit Dachterrasse 2 1/2 -Raum Suite mit Dachterrasse

Lift WM/Tumbler

WM/Tumbler

Grundriss Dachgeschoss Haus A & Haus B gleich

D01WOHNEN/KOCHENBF:30.75 m2

D02BADBF:6.31 m2

D03WCBF:2.50 m2

D04SCHLAFZIMMERBF:13.72 m2

D05WOHNEN/KOCHENBF:29.09 m2

D06BAD/WCBF:6.66 m2

D07SCHLAFENBF:13.48 m2

D08WOHNEN/KOCHEN/EINGANGBF:34.52 m2

D09BADBF:6.31 m2

D10WCBF:2.50 m2

D11SCHLAFENBF:13.72 m2

10


Switzerland

Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88

GEZEICHNET:

PROJEKTNUMMER:

PLANGRSSE:

DATUM:

PLANNUMMER: PLANTITEL:

PLANVERFASSER:

BAUVORHABEN:

AUFTRAGGEBER:

02-16/6

Residence 60plus, Brisig, MaienfeldKubaturberechnung

#Auftraggeber Name#Auftraggeber Adresse 1, #Auftraggeber PLZ #Auftraggeber Ort

Residence 60plusParzelle 76, Brisig Maienfeld

/Users/juerg/Desktop/16.08.10 Kubatur Maienfeld.pln

Koten (Meereshhe):

REVIDIERT:

MASSSTAB:

84/60

PLANUNGSPHASE:

Projektstudie zu Residence 60plus, Patz. 76, Brisig, Maiengeld

02-16

Jrg Battaglia & AssociatesHauptstrasse 8a, CH-9477 TrbbachTelefon +41(0)81 221 31 88 E-Mail: [email protected]

0.00 = #m .M.

123456789101112131415161718 12345678910111213141516 12345678910111213141516

123456789101112131415161718

1 2 3

3 Besucherparkpltze

123456789101112131415161718

123456789101112131415161718

1. OBERGESCHOSS

WM WM

Haus A & Haus Bgleich


WM WM


ERDGESCHOSS

WM WM

1 : 100

August 2016

BGF = 295.32 m2

BGF = 295.32 m2

BGF = 195.99 m2

LIFT

RAMP

E

LIFT

TIEFGARAGE

Haus B

RAMP

E



Moto

rrde

r

Untergeschoss: GarageUG Haus AUG Haus B

693.98 m2141.57 m2143.72 m2 = 979.27 m2 x 2.85 m1 = 2'790.910 m3

Erdgeschoss + 1. Obergeschoss 295.32 m2 295.32 m2 x 2.85 m1 = 3'366.648 m3x 4Dachgeschoss 195.99 m2 195.99 m2 x 2.85 m1 = 1'117.143 m3x 2Dachzuschlag 195.99 m2 195.99 m2 x 1.00 m1 = 391.980 m3x 2Dachterrassen 92.68 m2 92.68 m2 x 1.50 m1 = 278.040 m3x 2

17.37 m2 18.17 m2

57.14 m2

1.4 m2 x 1.10 m1x 2.00 = 36.960 m3Zuschlge Lichtschchte etc. x 12Total Kubatur = = 7'981.681 m3

16.08.10 Kubatur Maienfeld.pln; 100%; 10.08.16 10:45

11


Switzerland

Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88

GEZEICHNET:

PROJEKTNUMMER:

PLANGRSSE:

DATUM:

PLANNUMMER: PLANTITEL:

PLANVERFASSER:

BAUVORHABEN:

AUFTRAGGEBER:

02-16 Residence 60plus, Brisig, MaienfeldAusnutzungsberechnung

#Auftraggeber Name#Auftraggeber Adresse 1, #Auftraggeber PLZ #Auftraggeber Ort

Residence 60plusParzelle 76, Brisig Maienfeld

/Users/juerg/Desktop/16.08.03 Vorlage AZ Maienfeld.pln

Koten (Meereshhe):

REVIDIERT:

MASSSTAB:

84/60

PLANUNGSPHASE:

Projektstudie zu Residence 60plus, Patz. 76, Brisig, Maiengeld

#PrjNr

Jrg Battaglia & AssociatesHauptstrasse 8a, CH-9477 TrbbachTelefon +41(0)81 221 31 88 E-Mail: [email protected]

0.00 = #m .M.

123456789101112131415161718 12345678910111213141516 12345678910111213141516

123456789101112131415161718

1. OBERGESCHOSS

WM WM

Haus A & Haus Bgleich


WM WM


ERDGESCHOSS

WM WM

1 : 100

August 2016





BGF = 295.32 m2

BGF = 295.32 m2

BGF = 195.99 m2

16.08.03 Vorlage AZ Maienfeld.pln; 100%; 10.08.16 08:58

12


Switzerland

Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88

Variante mit Fitness-, Aufenthaltsrumen und Hallenbad im Untergeschoss Haus B

1 2 3

3 Besucherparkpltze

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

12345678910111213141516

12345678910111213141516

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

514.13 m..M. 514.35 m..M.

508.48 m..M.

508.80 m..M

668.03 m2

19125

10026

11965 100

25100

24

10023

10022

10021

10020

10017

10018


Wegleuchte


Baulinie

Baulinie

Briefkasten

UNTERGESCHOSS / GARAGEN VARIANTE MIT FITTNESS & HALLENBAD

RAUMBESCHRIEB UG

- GARAGEN: 26 EINSTELLPLTZE- AUSSENUG: 3 BESUCHERPARKPLTZE- MOTORRADABSTELLPLATZ HAUS A & B

HAUS A:


HAUS B:


VARIANTE: (Fr beide Huser)

- Hallenbad mit Ruheraum in Haus B- Fittnessraum in Haus B

LIFT

RAMP

E

LIFT

TIEFGARAGE

Haus A

Haus Bmit Hallenbad & Fittnesraumfr beide Huser

RAMP

E



Moto

rrde

r

Bade- & Fittnesstrainer









07HallenbadBF:122.01 m2

08FittnessraumBF:52.22 m2

09WC D-HBF:7.26 m2

S/3

1S

/31

S/41

S/41

S/4

2S

/42

49

100

GD

197

1

100 GD 1997

13


Switzerland

Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88

Situation Erdgeschoss mit Umgebung

14


Switzerland

Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88

Haus Geschoss Bruttoflche m2

Anzahl Dachterrasse m2 Mieteinnahme Fr. p.M.

Mieteinnahmen Fr. p.J.

Garagen Untergeschoss 26 125.-- 39'000.-- Motorrad PP

Untergeschoss 5 50.-- 3'000.--

Haus A & B

Erdgeschoss

2 Zimmerwohnung 55.59 m2 8 Gartensitzplatz 2'200.-- 211200.-- Studiowohnung

38.05 m2 2 Gartensitzplatz 1'450.-- 34'800.--

Haus A & B

1. Obergeschoss

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

123456789101112131415161718

123456789101112131415161718

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

1

2

33 Besucherparkpltze

1 2 3

3 Besucherparkpltze 12

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

123456789101112131415161718

S/3

1S

/31

12.79

25.54

12.79

25.54

514.13 m..M. 514.35 m..M.

508.48 m..M.

508.80 m..M

Spielflche = 224.74 m2



294.76 m2

294.76 m2

Brisig

Im Loret

scher

26

2065

76

77

78

31

1050

37

19124

19125

18073

18074

1002710

026

11965

11979

11980

11956

11960 11

96111962

11963

11964

11966

11967

11970

10031

10034

10035

10030

10025

10024

10023

10022

10021

10020

10017

10018

10049

10029

10019

11971

11976

11977

11978

31

178E

178-

A

31-D

31-B

31-C

31-A

178L

178-A

178Q

20

5

5a


Wegleuchte


Baulinie

Baulinie

Baulinie

Wegleuchte

Wegleuchte

Wegleuchte WegleuchteWegleuchte

Briefkasten

BGF = 323.33

ERDGESCHOSS

BGF = 323.33


ERDGESCHOSS




GRUNDRISS ERDGESCHOSS MIT UMGEBUNG


BGF = 323.33


WM WM

WM WM

JRG BATTAGLIA, ARCHITEKTHauptstrasse 8a, CH-9477 TrbbachTel. +41 (0)81 783 29 67 Mobil +41 (0)79 221 31 882016-01 PROJEKT BRISIG, PARZELLE 76, MAIENFELD

RAUMBESCHRIEB EG

HAUS A


HAUS B


ALLE WOHNUNGEN MIT GEDECKTER TERRASSE

5. AUGUST 2016




04EINGANGBF:7.61 m2




08EINGANGBF:3.88 m2



10EINGANGBF:3.24 m2






08EINGANGBF:4.48 m2

04EINGANGBF:9.49 m2





04EINGANGBF:7.61 m2




08EINGANGBF:3.88 m2



10EINGANGBF:3.24 m2






08EINGANGBF:4.48 m2

04EINGANGBF:9.49 m2


49

F110

D=514.

12

S=512.

47

F110.1

D=511.

77

S=510.

12

PVC

150

PVC 150PVC 125

PVC

100

PVC 125

PV

C 1

50

B 125

B 125

B 2

00

PVC 150

PV

C 1

50

B 250 5

5.1

PP

200

201

3

PP 160

2013

PP

160

201

3

100

GD

197

1

100 GD 1997

100 GD

1972

15


Switzerland

Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88

2 Zimmerwohnung 55.59 m2 8 Balkon 2'200.-- 211'200.-- Studiowohnung

38.05 m2 2 Balkon 1'450.-- 34'800.--

Haus A & B

Dachgeschoss

2 Zimmerwohnung 55.83 m2 2 2 Dachterrassen 2'850.-- 68'400.-- 2 Zimmerwohnung 51.38 m2 2 1 Dachterrasse 2'600.-- 62'400.-- 2 Zimmerwohnung 58.76 m2 2 2 Dachterrassen 2'900.-- 69'600.

Total Einnahmen 734'400..

Geschtzte Baukosten

Beschrieb/Bauteil

Volumen Geschtzte Kosten

Untergeschoss / Garagen 2'790.910 m3 380.Fr./m3 1'060'550.Fr.

Erdgeschoss & 1. Obergeschoss 3'366.648 m3 740.Fr./m3 2'489'320.Fr.

Dachgeschoss 1'117.143 m3 720.Fr./m3 804'340.Fr.

Dachzuschlag 391.980 m3 680.Fr./m3 266'545.Fr.

Dachterrassen 278.040 m3 680.Fr./m3 189'070.Fr.

Zuschlge Lichtschchte etc. 36.960 m3 680.Fr./m3 25135.Fr.

Umgebung & Aussengestaltung 350'000.Fr.

Honorare & Nebenkosten/Gebhren

715'000.Fr.

Grundstckkosten fr 3'913 m2 11000.Fr./m2

4'304'300.Fr.

Verkaufsprovision 3 %, zahlbar an SMP Immobilien

129'124.Fr.

7.6 % Mehrwertsteuer auf Verkaufsprovision

9'813.80 Fr.

Reserven fr Unvorhergesehenes und Rundung 406'802.20 Fr.

Total geschtzte Baukosten 10'750'000.Fr. Zahlen gerundet.

Errechnete Brutto Rentite: 6.83 %

16


Switzerland

Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88

Bemerkungen:

Das Projekt knnte mit dem nahestehenden Altersheim Maienfeld verbunden werden, wobei verschiedene Dienstleistungen eingebunden werden knnten, wie zum Beispiel

o Mahlzeitenservice o Teilpflegeservice und Betreuung durch Krankenschwester o Reinigungsservice der Wohnungen o Unterhaltung und Aktivitten

Diese Dienstleistungen wrden selbstverstndlich separat zu entschdigen sein. Weiter knnten auch bestimmte Wohnungen oder sogar ein Haus voll mbiliert werden und als solches

vermietet. Es ist auch zu berlegen ob eventuell ein Gebude im Sinne einer Beteiligung whrend der Nutzungszeit

der Bewohner bestimmt und Aufgeteilt werden knnte. Es scheint wichtig zu erwhnen, dass durch die Fusswegverbindung am unteren Ende des Grundstcks

eine direkte Erschliessung zum Zentrum von Maienfeld gewhrt ist und so Lden, Post, Banken und Bus/Bahnhof in krzester Distanz erreicht werden knnen.

Wenn man in Betracht zieht, dass ein Fitnessraum und ein Schwimm-/Hallenbad integriert werden kann wrde dies den hohen Standart nochmals um ein wesentliches anheben. Dies wird jedoch eine Auswirkung auf die Miet- oder eventuelle Verkaufspreise zur Folge haben. Der Bau dieser Rume ist in unseren Berechnungen nicht integriert und bercksichtigt.

Die errechneten Mietzinsen sind wesentlich unter den Kosten eines Alters- oder Pflegeheimes und sollten bestimmt erreicht werden knnen.

Variante 60Plus erstellt: 18. April 2018 Der Architekt JBA-Consult Jrg Battaglia, Architekt RIM, CEI

18.04.18 60Plus NEU - smp-immobilien.com€¦ · 10021 10020 10017 10018 10049 10019 8-B-C...

Documents

Transcript of 18.04.18 60Plus NEU - smp-immobilien.com€¦ · 10021 10020 10017 10018 10049 10019 8-B-C...