15.05.2014-Breyting á deiliskipulagi - Grettisgata 62...RK MÖ GS 016 TI LLA I T I R A: - OG Ð KUR...
Transcript of 15.05.2014-Breyting á deiliskipulagi - Grettisgata 62...RK MÖ GS 016 TI LLA I T I R A: - OG Ð KUR...
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I2*
15,6
m
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I1,
88*1
5,9
m
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I2*
10,8
m
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I
15
1751B
55 57
50A 20
22
54B
58B
5248 54 56A 60 6258A1935
3H+R1904K+2H
501905
2H+R1973
K+2H19032H+R
1908K+1H+R
1907K+1H+R
56B1905
K+1H+R
19051H+R
1923K+1H+R
19233H+R
19242H+R
1905K+2H+R
1H1923
20A
K+2H+R1904
24K+2H+R
1920
K+4H195959
48B
K+1H+R1905
K+1H+R1905
53K+1H+R
1905
49K+3H+R
194547K+1H+R1906
46
K+3H+R1980
K+3H+R1961
K+1H+R1906
K+1H+R1906
GRETTISGATA
VITAST ÍGU
R
BA RÓ
NSSTÍ G
UR
NJÁLSGATA
47 49 51 53 55 57 57A 59 61 6347A 55C
40A48 50 52 52A 54 56 58 60 62 64
3133
65
70
27
64
45A
44A
1414A
16
43A
44
48
51B
49
17
15
49
20
22
47
GRETTISGATA
VITAST ÍGU
R
BA RÓ
NSSTÍ G
UR
NJÁLSGATA
3133
65
70
27
64
45A
44A
1414A
16
43A
44
47 49 51 53 55 57 57A 59 61 6347A 55C
40A48 50 52 52A 54 56 58 60 62 64
47
54B
58B
46 52 54 56A 60 6258A50
48B 56B
20A
24
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I2*
15,6
m
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I1,
88*1
5,9
m
58B
59F 1918
F 1918
F 1918F 1918 F 1918 F 1918
F 1918
F 1918
F 1918 F 1918 F 1918 F 1918
VG
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I
575553517
8
10
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I2*
15,6
m
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I1,
88*1
5,9
m
1 2
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I2*
10,8
m
10 11 ,6 7
1,5 OPNAR ÓYFIR-
BYGGÐAR TRÖPPUR
röðT
SIGRÍÐUR MAGNÚSDÓTTIR ARK.FAÍ MNALHANS-OLAV ANDERSEN ARK.FAÍ MNAL
Teiknistofan Tröð ehfLaugavegi 28 ,ÍS-101 ReykjavíkSími:562 8255 Fax: 562 [email protected]
TEIKNINGANÚMER:BREYTING:
SIÐASTA DAGSETNING:
EFNI:
MÆLIKVARÐI:
ÁFANGI
SVÆÐI:
NJÁLSGÖTUREITUR
N
DAGS.:BREYTING: TEIKN.:
D 01
30.05.2002
A02
NJÁLSGÖTUREITUR
1 : 500
DEILISKIPULAG
-
DEILISKIPULAG
A00: NÝ TEIKNING SB12.10.01
SKÝRINGAR:
NÚVERANDI BYGGINGAR
TILLAGA AÐ BYGGINGARREIT
TILLAGA AÐ GRÆNUM SVÆÐUM
VERNDUN GÖTUMYNDA
BYGGINGAR Í NÁGRENNI
LÓÐARMÖRK
MÖRK DEILISKIPULAGS
HLUTI AÐALSKIPULAGS REYKJAVÍKUR 1996-2016
TILLAGA AÐ NIÐURRIFI
BÍLASTÆÐI
KVAÐIR
VERKKAUPI:
SKIPULAGS - OGBYGGINGASVIÐ
REYKJAVÍKUR
Deiliskipulag þetta var auglýst
frá__________ 2002 til__________ 2002.
Deiliskipulag þetta sem hefur hlotið meðferð skv. 25. gr. laga nr. 73 / 1997 m.s.b. var samþykkt í skipulags og byggingarnefnd
þann_________ 2002
og í borgarráði
þann_________ 2002
Auglýsing um deiliskipulag þetta var birt í B-deildStjórnartíðinda
þann_________ 2002
________________________________________
A01: BREYTT SKIPULAG SB07.02.02
HÁMARKS HÚSDÝPT
VG
HÚS BYGGÐ FYRIR 1918 F 1918
OPNAR ÓYFIRBYGGÐAR TRÖPPUR
A02: BREYT V. ÚTITR. SB30.05.02
NJÁLSGÖTUREITUR
Njálsgötureitur markast af Njálsgötu, Grettisgötu, Vitastíg og Barónsstíg.Staðgreinir reitsins er: 1.190.1.
NÚVERANDI BYGGÐ.
LÝSING.Á reitnum eru hús af all mismunandi gerðum. Stór steinhús eru þar á milli smærri timbur- og steinhúsa. Ekki er hægt að tala um heildaryfirbragð á reitnum enda hefur hann byggst upp á löngum tíma og á mjög mismunandi forsendum. Á baklóðum eru minni hús og skúrar af ýmsum gerðum. Þó má segja að við Barónsstíg og einnig við Vitastíg sé vísir að götumynd borgar þó mismunandi sé. Við Grettisgötu eru nokkur stæðileg timburhús ásamt steinhúsum. Viðbyggingar og endurbætur á timburhúsum eru nokkuð fjölbreyttar. Ýmist er byggt í lóðarmörk eða ekki. Húsin eru nokkuð áþekk að stærð en hornhúsið við Vitastíg og einnig Njálsgata 59 eru þó mun stærri og fylla mikið út í lóðir. Við Njálsgötu eru þrjú smáhús á milli tveggja stórra steinhúsa. Húsið Njálsgata nr. 51b stendur á baklóð. Á forlóðinni Njálsgötu nr. 51 eru nokkur ræktarleg tré og setur lóðin með gróðrinum fallegan svip á svæðið.
NÝTING.Á reitnum eru aðallega íbúðir en einnig eru nokkrar verslanir og þjónusta.Meðalnýtingarhlutfall á reitnum er nú 1.02. Nýtingarhlutfall einstakra lóða er mjög mismunandi allt frá 0,31 að 3.09 miðað við byggðar lóðir.
MARKMIÐ.Í skipulagsforsögn fyrir Njálsgötureit koma fram eftirfarandi markmið: “.....að stuðla að hæfilegri uppbyggingu og endurnýjun á reitnum, en um leið hlúa að því sem fyrir er og búa þannig um hnútana að uppbygging geti gerst á forsendum þeirrar byggðar sem þar stendur.”Að skipuleggja fullbyggðan reit með hliðsjón af samsvarandi reitum austan Barónstígs.Að stuðla að eðlilegri endunýjun húsakosts á reitnum. Gefa lóðareigendum kost á að byggja við og bæta núverandi eignir sínar eða reisa þar nýbyggingar sem lúti að samræmdum reglum hvað varðar stærð og staðsetningu á lóð.Fjölga íbúðum á miðborgarsvæði og stuðla þannig að uppbyggingu og bættu mannlífi í miðborginni.
GREINARGERÐ
NIÐURRIF:Gert er ráð fyrir að mannvirki á eftirfarandi lóðum verði rifin:Njálsgata nr. 53, 55, 57.Grettisgata nr. 50a
BYGGINGARREITUR.Almenn krafa er að byggt sé í götulínu og í lóðarmörk sitt hvoru megin. Þar sem hús eru á baklóðum er gerð krafa um aðgengi að þeim í samræmi við áhvílandi hvaðir. Nánari upplýsingar um byggingarreit koma fram í skilmálum einstakra lóða og á skýringaruppdrátum.
Njálsgata 47Verndun götumyndar (VG). Húsið skal vernda sem hornhús með umhverfisgildi. Leyft verður að hækka það um eina hæð, en halda skal í einkenni hússins sem hornhús og taka tillit til aldurs og byggingarstíls þess. Allar breytingar /iðbyggingar eru háðar þjóðmynjalögum. Samráð skal haft við Árbæjarsafn og Skipulags og byggingarsvið Reykjavíkur um allar breytingar.Njálsgata 49Óbreytt.Njálsgata 51Lóðin skal vera óbyggð og tré á lóð skulu varðveitt og við haldið.Einnig er heimilt að lóðin verði sameinuð lóðinni Njálsgata 51 B og heimilað að byggja nýbyggingu innan byggingarreits í götulínu. Skilyrði fyrir þeirri nýbyggingu er að núverandi byggingar á lóð verði fjarlægðarNjálsgata 51BHeimilt er að byggja við núverandi byggingu innan byggingarreits. Viðbygging skal ekki vera hærri en núverandi bygging.Einnig er heimilt að lóðin verði sameinuð lóðinni Njálsgata 51 og heimilað að byggja nýbyggingu í götulínu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir þeirri nýbyggingu er að núverandi byggingar á lóð verði fjarlægðarNjálsgata 53Fjarlægja byggingar á lóð og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Njálsgata 55Fjarlægja byggingar á lóð og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Njálsgata 57Fjarlægja byggingar á lóð og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Njálsgata 59Óbreytt.
Vitastígur 15Óbreytt.Vitastígur 17Óbreytt.
Barónsstígur 20AHeimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits . Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir. Barónsstígur 20Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Barónsstígur 22Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Barónsstígur 24Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.
SKILMÁLAR FYRIR EINSTAKAR LÓÐIR.
Grettisgata 46.Óbreytt.Grettisgata 48Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Kvöð er um aðgengi að lóðinni Grettisgata 48 B.Grettisgata 48BÓbreytt.Grettisgata 50Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir og að lóðin Grettisgata 50A verði sameinuð Grettisgötu 50. Kvöð um aðgengi falli niður við sameiningu lóða.Grettisgata 50ALagt er til að byggingar á lóð verði rifnar og lóðin sameinuð Grettisgötu 50.Grettisgata 52Óbreytt.Grettisgata 54Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Kvöð er um aðgengi að lóðinni Grettisgata 54 B.Grettisgata 54BÓbreytt.Grettisgata 56Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Kvöð er um aðgengi að lóðinni Grettisgata 56 B.Grettisgata 56BÓbreytt.Grettisgata 58AHeimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan almenns byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Grettisgata 58BHeimilt er að fjarlægja núverandi hús og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.
Grettisgata 60Óbreytt.Grettisgata 62Heimilt er að byggja að lóðarmörkum við Grettisgötu 60 innan byggingarreits . Einnig er heimilt að byggja eina hæð ofan á.
NÝBYGGINGAR - VIÐBYGGINGAR:Heimilt verður að byggja nýbyggingar og/eða viðbyggingar innan byggingarreits, skv. skilmálum, á lóðunum:Grettisgötu 48, 50, 54, 56a, 58a, 58b og 62. Njálsgötu 47, 51b eða sameinari lóð 51 og 51b, 53, 55 og 57. Barónsstíg 20a, 20, 22 og 24.Ekki er gerð krafa um að ofannefnd hús verði rifin en gefinn kostur á að byggja við núverandi hús eða reisa nýbyggingar á lóðunum enda uppfylli þessar framkvæmdir skilmála deiliskipulags. Húsið Njálsgata 47 er með verndun götumyndar: Hornhús með umhverfisgildi.
ÍBÚÐAFJÖLDI:Núverandi fjöldi íbúða á reitnum = 81 íbúð. Í tillögu að fullbyggðum reit er gert ráð fyrir að fjöldi íbúða verði allt að 115.
ALMENNIR SKILMÁLAR FYRIR LÓÐIR.HÚSAGERÐ.Heimilt er að byggja þrjár hæðir auk kjallara. Ekki er heimilt að gera íbúðir í kjallara né í þakrýmum. Ekki er gerð sérstök krafa um þakgerðir.HÆÐIR HÚSA.Fyrir mænisþök:Þakbrún er skurðlína þakklæðningar og framhliðar húss í götulínu. Hæð í þakbrún skal mest vera 9,4 m mælt frá miðju lóðar í götulínu. Hæð frá þakbrún lóðrétt á móts við mæni skal vera mest 1,4 m. Fyrir hornhús gildir að hæð þakbrúnar skal vera meðaltal af 9,4 m hæð sem mæld er frá miðju lóðar í götulínu við hvora götu, hæð mænis á sama hátt og fyrr. Þá gilda aðrar reglur fyrir húsið Njálsgötu 47.Fyrir hús með flötum þökum gildir:Þakkantur er mesta hæð húss í götulínu, og skal vera 9,7 m mælt frá miðju lóðar í götulínu. Fyrir hornhús gildir að hæð þakkants skal vera meðaltal af 9,7 m hæð sem mæld er frá miðju lóðar í götulínu við hvora götu.
Yfirborð gólfplötu fyrstu hæðar skal vera 1m yfir gangstétt mælt frá götulínu í miðju lóðar. Hæð frá gólfi á gólf/plötu á fyrstu, annari og þriðju hæð skal vera 2.8 m ef miðað er við 30 cm plötur. Undantekning frá þessum hæðareglum er að gólfplata 1. hæðar er í götulínu, m.v. miðlínu lóðar og lækkar gólfplata kjallara svo og salarhæð 1. hæðar í samræmi við það. Afstaða annarra hæða helst óbreytt. Gengið er inn í hús frá götu í götulínu.Ekki skulu vera aðrar byggingar á lóð.
SVALIR.Við Grettisgötu og Barónsstíg skulu svalir snúa inn að reit. Dýpt þeirra leggst við húsdýpt. Mesta dýpt svala frá bakhlið húss er 1,6 m. Við Njálsgötu er heimilt að hafa innbyggðar svalir á götuhlið og dregst dýpt þeirra frá heildar dýpt byggingar. BÍLASTÆÐI.Íbúðir umfram núverandi fjölda skulu hafa stæði í bílageymslum og skal þeim komið fyrir í kjöllurum nýbygginga. Einnig er unnt að kaupa bílastæði í nærliggjandi bílgeymslum,vegna fjölgunar íbúða á lóð. Gera skal ráð fyrir einu stæði fyrir hverja nýja íbúð.Æskilegt er að bílageymslur samliggjandi húsa séu sameinaðar og aðkeyrsluskábrautir samnýttar. Ef þak bílageymslu er ofanjarðar skal vera amk. 5m í lóðamörk bakvið liggjandi lóðar.
GRUNNMYND - NÚVERANDI BYGGÐM : 1 : 500
GRUNNMYND - UPPBYGGINGM : 1 : 500
NJÁLSGATA 59 - BARÓNSSTÍGUR 24NJÁLSGATA 47 - NJÁLSGATA 49 NJÁLSGATA 51B GRETTISGATA 46.......NJÁLSGATA 53 - 55 - 57 ....... GRETTISGATA 62 - GRETTISGATA 60.......
Nánari skilmálar, markmið og forsendur deiliskipilags koma fram í heftinu"Miðborgarsvæði Reykjavíkur. Greinargerð og deiliskipulagsskilmálar fyrir staðgreinireit 1.190.1
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I2*
15,6
m
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I1,
88*1
5,9
m
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I2*
10,8
m
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I
15
1751B
55 57
50A 20
22
54B
58B
5248 54 56A 60 6258A1935
3H+R1904K+2H
501905
2H+R1973
K+2H19032H+R
1908K+1H+R
1907K+1H+R
56B1905
K+1H+R
19051H+R
1923K+1H+R
19233H+R
19242H+R
1905K+2H+R
1H1923
20A
K+2H+R1904
24K+2H+R
1920
K+4H195959
48B
K+1H+R1905
K+1H+R1905
53K+1H+R
1905
49K+3H+R
194547K+1H+R1906
46
K+3H+R1980
K+3H+R1961
K+1H+R1906
K+1H+R1906
GRETTISGATA
VITAST ÍGU
R
BA RÓ
NSSTÍ G
UR
NJÁLSGATA
47 49 51 53 55 57 57A 59 61 6347A 55C
40A48 50 52 52A 54 56 58 60 62 64
3133
65
70
27
64
45A
44A
1414A
16
43A
44
48
51B
49
17
15
49
20
22
47
GRETTISGATA
VITAST ÍGU
R
BA RÓ
NSSTÍ G
UR
NJÁLSGATA
3133
65
70
27
64
45A
44A
1414A
16
43A
44
47 49 51 53 55 57 57A 59 61 6347A 55C
40A48 50 52 52A 54 56 58 60 62 64
47
54B
58B
46 52 54 56A 60 6258A50
48B 56B
20A
24
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I2*
15,6
m
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I1,
88*1
5,9
m
58B
59F 1918
F 1918
F 1918F 1918 F 1918 F 1918
F 1918
F 1918
F 1918 F 1918 F 1918 F 1918
VG
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I
575553517
8
10
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I2*
15,6
m
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I1,
88*1
5,9
m
1 2
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I2*
10,8
m
10 11 ,6 7
1,5 OPNAR ÓYFIR-
BYGGÐAR TRÖPPUR
röðT
SIGRÍÐUR MAGNÚSDÓTTIR ARK.FAÍ MNALHANS-OLAV ANDERSEN ARK.FAÍ MNAL
Teiknistofan Tröð ehfLaugavegi 28 ,ÍS-101 ReykjavíkSími:562 8255 Fax: 562 [email protected]
TEIKNINGANÚMER:BREYTING:
SIÐASTA DAGSETNING:
EFNI:
MÆLIKVARÐI:
ÁFANGI
SVÆÐI:
NJÁLSGÖTUREITUR
N
DAGS.:BREYTING: TEIKN.:
D 01
30.05.2002
A02
NJÁLSGÖTUREITUR
1 : 500
DEILISKIPULAG
-
DEILISKIPULAG
A00: NÝ TEIKNING SB12.10.01
SKÝRINGAR:
NÚVERANDI BYGGINGAR
TILLAGA AÐ BYGGINGARREIT
TILLAGA AÐ GRÆNUM SVÆÐUM
VERNDUN GÖTUMYNDA
BYGGINGAR Í NÁGRENNI
LÓÐARMÖRK
MÖRK DEILISKIPULAGS
HLUTI AÐALSKIPULAGS REYKJAVÍKUR 1996-2016
TILLAGA AÐ NIÐURRIFI
BÍLASTÆÐI
KVAÐIR
VERKKAUPI:
SKIPULAGS - OGBYGGINGASVIÐ
REYKJAVÍKUR
Deiliskipulag þetta var auglýst
frá__________ 2002 til__________ 2002.
Deiliskipulag þetta sem hefur hlotið meðferð skv. 25. gr. laga nr. 73 / 1997 m.s.b. var samþykkt í skipulags og byggingarnefnd
þann_________ 2002
og í borgarráði
þann_________ 2002
Auglýsing um deiliskipulag þetta var birt í B-deildStjórnartíðinda
þann_________ 2002
________________________________________
A01: BREYTT SKIPULAG SB07.02.02
HÁMARKS HÚSDÝPT
VG
HÚS BYGGÐ FYRIR 1918 F 1918
OPNAR ÓYFIRBYGGÐAR TRÖPPUR
A02: BREYT V. ÚTITR. SB30.05.02
NJÁLSGÖTUREITUR
Njálsgötureitur markast af Njálsgötu, Grettisgötu, Vitastíg og Barónsstíg.Staðgreinir reitsins er: 1.190.1.
NÚVERANDI BYGGÐ.
LÝSING.Á reitnum eru hús af all mismunandi gerðum. Stór steinhús eru þar á milli smærri timbur- og steinhúsa. Ekki er hægt að tala um heildaryfirbragð á reitnum enda hefur hann byggst upp á löngum tíma og á mjög mismunandi forsendum. Á baklóðum eru minni hús og skúrar af ýmsum gerðum. Þó má segja að við Barónsstíg og einnig við Vitastíg sé vísir að götumynd borgar þó mismunandi sé. Við Grettisgötu eru nokkur stæðileg timburhús ásamt steinhúsum. Viðbyggingar og endurbætur á timburhúsum eru nokkuð fjölbreyttar. Ýmist er byggt í lóðarmörk eða ekki. Húsin eru nokkuð áþekk að stærð en hornhúsið við Vitastíg og einnig Njálsgata 59 eru þó mun stærri og fylla mikið út í lóðir. Við Njálsgötu eru þrjú smáhús á milli tveggja stórra steinhúsa. Húsið Njálsgata nr. 51b stendur á baklóð. Á forlóðinni Njálsgötu nr. 51 eru nokkur ræktarleg tré og setur lóðin með gróðrinum fallegan svip á svæðið.
NÝTING.Á reitnum eru aðallega íbúðir en einnig eru nokkrar verslanir og þjónusta.Meðalnýtingarhlutfall á reitnum er nú 1.02. Nýtingarhlutfall einstakra lóða er mjög mismunandi allt frá 0,31 að 3.09 miðað við byggðar lóðir.
MARKMIÐ.Í skipulagsforsögn fyrir Njálsgötureit koma fram eftirfarandi markmið: “.....að stuðla að hæfilegri uppbyggingu og endurnýjun á reitnum, en um leið hlúa að því sem fyrir er og búa þannig um hnútana að uppbygging geti gerst á forsendum þeirrar byggðar sem þar stendur.”Að skipuleggja fullbyggðan reit með hliðsjón af samsvarandi reitum austan Barónstígs.Að stuðla að eðlilegri endunýjun húsakosts á reitnum. Gefa lóðareigendum kost á að byggja við og bæta núverandi eignir sínar eða reisa þar nýbyggingar sem lúti að samræmdum reglum hvað varðar stærð og staðsetningu á lóð.Fjölga íbúðum á miðborgarsvæði og stuðla þannig að uppbyggingu og bættu mannlífi í miðborginni.
GREINARGERÐ
NIÐURRIF:Gert er ráð fyrir að mannvirki á eftirfarandi lóðum verði rifin:Njálsgata nr. 53, 55, 57.Grettisgata nr. 50a
BYGGINGARREITUR.Almenn krafa er að byggt sé í götulínu og í lóðarmörk sitt hvoru megin. Þar sem hús eru á baklóðum er gerð krafa um aðgengi að þeim í samræmi við áhvílandi hvaðir. Nánari upplýsingar um byggingarreit koma fram í skilmálum einstakra lóða og á skýringaruppdrátum.
Njálsgata 47Verndun götumyndar (VG). Húsið skal vernda sem hornhús með umhverfisgildi. Leyft verður að hækka það um eina hæð, en halda skal í einkenni hússins sem hornhús og taka tillit til aldurs og byggingarstíls þess. Allar breytingar /iðbyggingar eru háðar þjóðmynjalögum. Samráð skal haft við Árbæjarsafn og Skipulags og byggingarsvið Reykjavíkur um allar breytingar.Njálsgata 49Óbreytt.Njálsgata 51Lóðin skal vera óbyggð og tré á lóð skulu varðveitt og við haldið.Einnig er heimilt að lóðin verði sameinuð lóðinni Njálsgata 51 B og heimilað að byggja nýbyggingu innan byggingarreits í götulínu. Skilyrði fyrir þeirri nýbyggingu er að núverandi byggingar á lóð verði fjarlægðarNjálsgata 51BHeimilt er að byggja við núverandi byggingu innan byggingarreits. Viðbygging skal ekki vera hærri en núverandi bygging.Einnig er heimilt að lóðin verði sameinuð lóðinni Njálsgata 51 og heimilað að byggja nýbyggingu í götulínu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir þeirri nýbyggingu er að núverandi byggingar á lóð verði fjarlægðarNjálsgata 53Fjarlægja byggingar á lóð og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Njálsgata 55Fjarlægja byggingar á lóð og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Njálsgata 57Fjarlægja byggingar á lóð og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Njálsgata 59Óbreytt.
Vitastígur 15Óbreytt.Vitastígur 17Óbreytt.
Barónsstígur 20AHeimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits . Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir. Barónsstígur 20Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Barónsstígur 22Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Barónsstígur 24Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.
SKILMÁLAR FYRIR EINSTAKAR LÓÐIR.
Grettisgata 46.Óbreytt.Grettisgata 48Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Kvöð er um aðgengi að lóðinni Grettisgata 48 B.Grettisgata 48BÓbreytt.Grettisgata 50Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir og að lóðin Grettisgata 50A verði sameinuð Grettisgötu 50. Kvöð um aðgengi falli niður við sameiningu lóða.Grettisgata 50ALagt er til að byggingar á lóð verði rifnar og lóðin sameinuð Grettisgötu 50.Grettisgata 52Óbreytt.Grettisgata 54Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Kvöð er um aðgengi að lóðinni Grettisgata 54 B.Grettisgata 54BÓbreytt.Grettisgata 56Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Kvöð er um aðgengi að lóðinni Grettisgata 56 B.Grettisgata 56BÓbreytt.Grettisgata 58AHeimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan almenns byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Grettisgata 58BHeimilt er að fjarlægja núverandi hús og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.
Grettisgata 60Óbreytt.Grettisgata 62Heimilt er að byggja að lóðarmörkum við Grettisgötu 60 innan byggingarreits . Einnig er heimilt að byggja eina hæð ofan á.
NÝBYGGINGAR - VIÐBYGGINGAR:Heimilt verður að byggja nýbyggingar og/eða viðbyggingar innan byggingarreits, skv. skilmálum, á lóðunum:Grettisgötu 48, 50, 54, 56a, 58a, 58b og 62. Njálsgötu 47, 51b eða sameinari lóð 51 og 51b, 53, 55 og 57. Barónsstíg 20a, 20, 22 og 24.Ekki er gerð krafa um að ofannefnd hús verði rifin en gefinn kostur á að byggja við núverandi hús eða reisa nýbyggingar á lóðunum enda uppfylli þessar framkvæmdir skilmála deiliskipulags. Húsið Njálsgata 47 er með verndun götumyndar: Hornhús með umhverfisgildi.
ÍBÚÐAFJÖLDI:Núverandi fjöldi íbúða á reitnum = 81 íbúð. Í tillögu að fullbyggðum reit er gert ráð fyrir að fjöldi íbúða verði allt að 115.
ALMENNIR SKILMÁLAR FYRIR LÓÐIR.HÚSAGERÐ.Heimilt er að byggja þrjár hæðir auk kjallara. Ekki er heimilt að gera íbúðir í kjallara né í þakrýmum. Ekki er gerð sérstök krafa um þakgerðir.HÆÐIR HÚSA.Fyrir mænisþök:Þakbrún er skurðlína þakklæðningar og framhliðar húss í götulínu. Hæð í þakbrún skal mest vera 9,4 m mælt frá miðju lóðar í götulínu. Hæð frá þakbrún lóðrétt á móts við mæni skal vera mest 1,4 m. Fyrir hornhús gildir að hæð þakbrúnar skal vera meðaltal af 9,4 m hæð sem mæld er frá miðju lóðar í götulínu við hvora götu, hæð mænis á sama hátt og fyrr. Þá gilda aðrar reglur fyrir húsið Njálsgötu 47.Fyrir hús með flötum þökum gildir:Þakkantur er mesta hæð húss í götulínu, og skal vera 9,7 m mælt frá miðju lóðar í götulínu. Fyrir hornhús gildir að hæð þakkants skal vera meðaltal af 9,7 m hæð sem mæld er frá miðju lóðar í götulínu við hvora götu.
Yfirborð gólfplötu fyrstu hæðar skal vera 1m yfir gangstétt mælt frá götulínu í miðju lóðar. Hæð frá gólfi á gólf/plötu á fyrstu, annari og þriðju hæð skal vera 2.8 m ef miðað er við 30 cm plötur. Undantekning frá þessum hæðareglum er að gólfplata 1. hæðar er í götulínu, m.v. miðlínu lóðar og lækkar gólfplata kjallara svo og salarhæð 1. hæðar í samræmi við það. Afstaða annarra hæða helst óbreytt. Gengið er inn í hús frá götu í götulínu.Ekki skulu vera aðrar byggingar á lóð.
SVALIR.Við Grettisgötu og Barónsstíg skulu svalir snúa inn að reit. Dýpt þeirra leggst við húsdýpt. Mesta dýpt svala frá bakhlið húss er 1,6 m. Við Njálsgötu er heimilt að hafa innbyggðar svalir á götuhlið og dregst dýpt þeirra frá heildar dýpt byggingar. BÍLASTÆÐI.Íbúðir umfram núverandi fjölda skulu hafa stæði í bílageymslum og skal þeim komið fyrir í kjöllurum nýbygginga. Einnig er unnt að kaupa bílastæði í nærliggjandi bílgeymslum,vegna fjölgunar íbúða á lóð. Gera skal ráð fyrir einu stæði fyrir hverja nýja íbúð.Æskilegt er að bílageymslur samliggjandi húsa séu sameinaðar og aðkeyrsluskábrautir samnýttar. Ef þak bílageymslu er ofanjarðar skal vera amk. 5m í lóðamörk bakvið liggjandi lóðar.
GRUNNMYND - NÚVERANDI BYGGÐM : 1 : 500
GRUNNMYND - UPPBYGGINGM : 1 : 500
NJÁLSGATA 59 - BARÓNSSTÍGUR 24NJÁLSGATA 47 - NJÁLSGATA 49 NJÁLSGATA 51B GRETTISGATA 46.......NJÁLSGATA 53 - 55 - 57 ....... GRETTISGATA 62 - GRETTISGATA 60.......
Nánari skilmálar, markmið og forsendur deiliskipilags koma fram í heftinu"Miðborgarsvæði Reykjavíkur. Greinargerð og deiliskipulagsskilmálar fyrir staðgreinireit 1.190.1
NJÁLSGATA
GRETTISGATA
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I2*
15,6
m
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I1,
88*1
5,9
m
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I2*
10,8
m
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I
15
1751B
55 57
50A 20
22
54B
58B
5248 54 56A 60 6258A1935
3H+R1904K+2H
501905
2H+R1973
K+2H19032H+R
1908K+1H+R
1907K+1H+R
56B1905
K+1H+R
19051H+R
1923K+1H+R
19233H+R
19242H+R
1905K+2H+R
1H1923
20A
K+2H+R1904
24K+2H+R
1920
K+4H195959
48B
K+1H+R1905
K+1H+R1905
53K+1H+R
1905
49K+3H+R
194547K+1H+R1906
46
K+3H+R1980
K+3H+R1961
K+1H+R1906
K+1H+R1906
GRETTISGATA
VITAST ÍGU
R
BA RÓ
NSSTÍ G
UR
NJÁLSGATA
47 49 51 53 55 57 57A 59 61 6347A 55C
40A48 50 52 52A 54 56 58 60 62 64
3133
65
70
27
64
45A
44A
1414A
16
43A
44
48
51B
49
17
15
49
20
22
47
GRETTISGATA
VITAST ÍGU
R
BA RÓ
NSSTÍ G
UR
NJÁLSGATA
3133
65
70
27
64
45A
44A
1414A
16
43A
44
47 49 51 53 55 57 57A 59 61 6347A 55C
40A48 50 52 52A 54 56 58 60 62 64
47
54B
58B
46 52 54 56A 60 6258A50
48B 56B
20A
24KV
ÖÐ
UM
AÐ
GEN
GI
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I2*
15,6
m
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I1,
88*1
5,9
m
58B
59F 1918
F 1918
F 1918F 1918 F 1918 F 1918
F 1918
F 1918
F 1918 F 1918 F 1918 F 1918
VG
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I
57555351
7
8
10
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I2*
15,6
m
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I1,
88*1
5,9
m
1 2
KVÖ
Ð U
M A
ÐG
ENG
I2*
10,8
m
10 11 ,6 7
1,5 OPNAR ÓYFIR-
BYGGÐAR TRÖPPUR
röðT
SIGRÍÐUR MAGNÚSDÓTTIR ARK.FAÍ MNALHANS-OLAV ANDERSEN ARK.FAÍ MNAL
Teiknistofan Tröð ehfLaugavegi 28 ,ÍS-101 ReykjavíkSími:562 8255 Fax: 562 [email protected]
TEIKNINGANÚMER:BREYTING:
SIÐASTA DAGSETNING:
EFNI:
MÆLIKVARÐI:
ÁFANGI
SVÆÐI:
NJÁLSGÖTUREITUR
N
DAGS.:BREYTING: TEIKN.:
D 01
30.05.2002
A02
NJÁLSGÖTUREITUR
1 : 500
DEILISKIPULAG
-
DEILISKIPULAG
A00: NÝ TEIKNING SB12.10.01
SKÝRINGAR:
NÚVERANDI BYGGINGAR
TILLAGA AÐ BYGGINGARREIT
TILLAGA AÐ GRÆNUM SVÆÐUM
VERNDUN GÖTUMYNDA
BYGGINGAR Í NÁGRENNI
LÓÐARMÖRK
MÖRK DEILISKIPULAGS
HLUTI AÐALSKIPULAGS REYKJAVÍKUR 1996-2016
TILLAGA AÐ NIÐURRIFI
BÍLASTÆÐI
KVAÐIR
VERKKAUPI:
SKIPULAGS - OGBYGGINGASVIÐ
REYKJAVÍKUR
Deiliskipulag þetta var auglýst
frá__________ 2002 til__________ 2002.
Deiliskipulag þetta sem hefur hlotið meðferð skv. 25. gr. laga nr. 73 / 1997 m.s.b. var samþykkt í skipulags og byggingarnefnd
þann_________ 2002
og í borgarráði
þann_________ 2002
Auglýsing um deiliskipulag þetta var birt í B-deildStjórnartíðinda
þann_________ 2002
________________________________________
A01: BREYTT SKIPULAG SB07.02.02
HÁMARKS HÚSDÝPT
VG
HÚS BYGGÐ FYRIR 1918 F 1918
OPNAR ÓYFIRBYGGÐAR TRÖPPUR
A02: BREYT V. ÚTITR. SB30.05.02
NJÁLSGÖTUREITUR
Njálsgötureitur markast af Njálsgötu, Grettisgötu, Vitastíg og Barónsstíg.Staðgreinir reitsins er: 1.190.1.
NÚVERANDI BYGGÐ.
LÝSING.Á reitnum eru hús af all mismunandi gerðum. Stór steinhús eru þar á milli smærri timbur- og steinhúsa. Ekki er hægt að tala um heildaryfirbragð á reitnum enda hefur hann byggst upp á löngum tíma og á mjög mismunandi forsendum. Á baklóðum eru minni hús og skúrar af ýmsum gerðum. Þó má segja að við Barónsstíg og einnig við Vitastíg sé vísir að götumynd borgar þó mismunandi sé. Við Grettisgötu eru nokkur stæðileg timburhús ásamt steinhúsum. Viðbyggingar og endurbætur á timburhúsum eru nokkuð fjölbreyttar. Ýmist er byggt í lóðarmörk eða ekki. Húsin eru nokkuð áþekk að stærð en hornhúsið við Vitastíg og einnig Njálsgata 59 eru þó mun stærri og fylla mikið út í lóðir. Við Njálsgötu eru þrjú smáhús á milli tveggja stórra steinhúsa. Húsið Njálsgata nr. 51b stendur á baklóð. Á forlóðinni Njálsgötu nr. 51 eru nokkur ræktarleg tré og setur lóðin með gróðrinum fallegan svip á svæðið.
NÝTING.Á reitnum eru aðallega íbúðir en einnig eru nokkrar verslanir og þjónusta.Meðalnýtingarhlutfall á reitnum er nú 1.02. Nýtingarhlutfall einstakra lóða er mjög mismunandi allt frá 0,31 að 3.09 miðað við byggðar lóðir.
MARKMIÐ.Í skipulagsforsögn fyrir Njálsgötureit koma fram eftirfarandi markmið: “.....að stuðla að hæfilegri uppbyggingu og endurnýjun á reitnum, en um leið hlúa að því sem fyrir er og búa þannig um hnútana að uppbygging geti gerst á forsendum þeirrar byggðar sem þar stendur.”Að skipuleggja fullbyggðan reit með hliðsjón af samsvarandi reitum austan Barónstígs.Að stuðla að eðlilegri endunýjun húsakosts á reitnum. Gefa lóðareigendum kost á að byggja við og bæta núverandi eignir sínar eða reisa þar nýbyggingar sem lúti að samræmdum reglum hvað varðar stærð og staðsetningu á lóð.Fjölga íbúðum á miðborgarsvæði og stuðla þannig að uppbyggingu og bættu mannlífi í miðborginni.
GREINARGERÐ
NIÐURRIF:Gert er ráð fyrir að mannvirki á eftirfarandi lóðum verði rifin:Njálsgata nr. 53, 55, 57.Grettisgata nr. 50a
BYGGINGARREITUR.Almenn krafa er að byggt sé í götulínu og í lóðarmörk sitt hvoru megin. Þar sem hús eru á baklóðum er gerð krafa um aðgengi að þeim í samræmi við áhvílandi hvaðir. Nánari upplýsingar um byggingarreit koma fram í skilmálum einstakra lóða og á skýringaruppdrátum.
Njálsgata 47Verndun götumyndar (VG). Húsið skal vernda sem hornhús með umhverfisgildi. Leyft verður að hækka það um eina hæð, en halda skal í einkenni hússins sem hornhús og taka tillit til aldurs og byggingarstíls þess. Allar breytingar /iðbyggingar eru háðar þjóðmynjalögum. Samráð skal haft við Árbæjarsafn og Skipulags og byggingarsvið Reykjavíkur um allar breytingar.Njálsgata 49Óbreytt.Njálsgata 51Lóðin skal vera óbyggð og tré á lóð skulu varðveitt og við haldið.Einnig er heimilt að lóðin verði sameinuð lóðinni Njálsgata 51 B og heimilað að byggja nýbyggingu innan byggingarreits í götulínu. Skilyrði fyrir þeirri nýbyggingu er að núverandi byggingar á lóð verði fjarlægðarNjálsgata 51BHeimilt er að byggja við núverandi byggingu innan byggingarreits. Viðbygging skal ekki vera hærri en núverandi bygging.Einnig er heimilt að lóðin verði sameinuð lóðinni Njálsgata 51 og heimilað að byggja nýbyggingu í götulínu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir þeirri nýbyggingu er að núverandi byggingar á lóð verði fjarlægðarNjálsgata 53Fjarlægja byggingar á lóð og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Njálsgata 55Fjarlægja byggingar á lóð og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Njálsgata 57Fjarlægja byggingar á lóð og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Njálsgata 59Óbreytt.
Vitastígur 15Óbreytt.Vitastígur 17Óbreytt.
Barónsstígur 20AHeimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits . Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir. Barónsstígur 20Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Barónsstígur 22Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Barónsstígur 24Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.
SKILMÁLAR FYRIR EINSTAKAR LÓÐIR.
Grettisgata 46.Óbreytt.Grettisgata 48Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Kvöð er um aðgengi að lóðinni Grettisgata 48 B.Grettisgata 48BÓbreytt.Grettisgata 50Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir og að lóðin Grettisgata 50A verði sameinuð Grettisgötu 50. Kvöð um aðgengi falli niður við sameiningu lóða.Grettisgata 50ALagt er til að byggingar á lóð verði rifnar og lóðin sameinuð Grettisgötu 50.Grettisgata 52Óbreytt.Grettisgata 54Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Kvöð er um aðgengi að lóðinni Grettisgata 54 B.Grettisgata 54BÓbreytt.Grettisgata 56Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Kvöð er um aðgengi að lóðinni Grettisgata 56 B.Grettisgata 56BÓbreytt.Grettisgata 58AHeimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan almenns byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Grettisgata 58BHeimilt er að fjarlægja núverandi hús og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.
Grettisgata 60Óbreytt.Grettisgata 62Heimilt er að byggja að lóðarmörkum við Grettisgötu 60 innan byggingarreits . Einnig er heimilt að byggja eina hæð ofan á.
NÝBYGGINGAR - VIÐBYGGINGAR:Heimilt verður að byggja nýbyggingar og/eða viðbyggingar innan byggingarreits, skv. skilmálum, á lóðunum:Grettisgötu 48, 50, 54, 56a, 58a, 58b og 62. Njálsgötu 47, 51b eða sameinari lóð 51 og 51b, 53, 55 og 57. Barónsstíg 20a, 20, 22 og 24.Ekki er gerð krafa um að ofannefnd hús verði rifin en gefinn kostur á að byggja við núverandi hús eða reisa nýbyggingar á lóðunum enda uppfylli þessar framkvæmdir skilmála deiliskipulags. Húsið Njálsgata 47 er með verndun götumyndar: Hornhús með umhverfisgildi.
ÍBÚÐAFJÖLDI:Núverandi fjöldi íbúða á reitnum = 81 íbúð. Í tillögu að fullbyggðum reit er gert ráð fyrir að fjöldi íbúða verði allt að 115.
ALMENNIR SKILMÁLAR FYRIR LÓÐIR.HÚSAGERÐ.Heimilt er að byggja þrjár hæðir auk kjallara. Ekki er heimilt að gera íbúðir í kjallara né í þakrýmum. Ekki er gerð sérstök krafa um þakgerðir.HÆÐIR HÚSA.Fyrir mænisþök:Þakbrún er skurðlína þakklæðningar og framhliðar húss í götulínu. Hæð í þakbrún skal mest vera 9,4 m mælt frá miðju lóðar í götulínu. Hæð frá þakbrún lóðrétt á móts við mæni skal vera mest 1,4 m. Fyrir hornhús gildir að hæð þakbrúnar skal vera meðaltal af 9,4 m hæð sem mæld er frá miðju lóðar í götulínu við hvora götu, hæð mænis á sama hátt og fyrr. Þá gilda aðrar reglur fyrir húsið Njálsgötu 47.Fyrir hús með flötum þökum gildir:Þakkantur er mesta hæð húss í götulínu, og skal vera 9,7 m mælt frá miðju lóðar í götulínu. Fyrir hornhús gildir að hæð þakkants skal vera meðaltal af 9,7 m hæð sem mæld er frá miðju lóðar í götulínu við hvora götu.
Yfirborð gólfplötu fyrstu hæðar skal vera 1m yfir gangstétt mælt frá götulínu í miðju lóðar. Hæð frá gólfi á gólf/plötu á fyrstu, annari og þriðju hæð skal vera 2.8 m ef miðað er við 30 cm plötur. Undantekning frá þessum hæðareglum er að gólfplata 1. hæðar er í götulínu, m.v. miðlínu lóðar og lækkar gólfplata kjallara svo og salarhæð 1. hæðar í samræmi við það. Afstaða annarra hæða helst óbreytt. Gengið er inn í hús frá götu í götulínu.Ekki skulu vera aðrar byggingar á lóð.
SVALIR.Við Grettisgötu og Barónsstíg skulu svalir snúa inn að reit. Dýpt þeirra leggst við húsdýpt. Mesta dýpt svala frá bakhlið húss er 1,6 m. Við Njálsgötu er heimilt að hafa innbyggðar svalir á götuhlið og dregst dýpt þeirra frá heildar dýpt byggingar. BÍLASTÆÐI.Íbúðir umfram núverandi fjölda skulu hafa stæði í bílageymslum og skal þeim komið fyrir í kjöllurum nýbygginga. Einnig er unnt að kaupa bílastæði í nærliggjandi bílgeymslum,vegna fjölgunar íbúða á lóð. Gera skal ráð fyrir einu stæði fyrir hverja nýja íbúð.Æskilegt er að bílageymslur samliggjandi húsa séu sameinaðar og aðkeyrsluskábrautir samnýttar. Ef þak bílageymslu er ofanjarðar skal vera amk. 5m í lóðamörk bakvið liggjandi lóðar.
GRUNNMYND - NÚVERANDI BYGGÐM : 1 : 500
GRUNNMYND - UPPBYGGINGM : 1 : 500
NJÁLSGATA 59 - BARÓNSSTÍGUR 24NJÁLSGATA 47 - NJÁLSGATA 49 NJÁLSGATA 51B GRETTISGATA 46.......NJÁLSGATA 53 - 55 - 57 ....... GRETTISGATA 62 - GRETTISGATA 60.......
Nánari skilmálar, markmið og forsendur deiliskipilags koma fram í heftinu"Miðborgarsvæði Reykjavíkur. Greinargerð og deiliskipulagsskilmálar fyrir staðgreinireit 1.190.1
62
NJÁLSGATA
GRETTISGATA
kvöð
um að
geng
i
NJÁLSGÖTUREITUR stgr. 1.190.1 - Deiliskipulagsbreyting á lóðunum Grettisgötu 62 og Barónstíg 20 A
MÖRK SKIPULAGSSVÆÐIS
NÚVERANDI BYGGINGAR
NJÁLSGÖTUREITUR 1.190.1
dags.
no
kvarði 1:500
arkitektar faíkt. 110254-3349Gunnlaugur Björn Jónsson
Garðastræti 17 101 Reykjaví[email protected]
breytt
sími 6976984
GINGI
0
teiknistofa
Breytingar á deiliskipulagi lóðanna Grettisgötu 62 og Barónsstígs 20a
LÓÐAMÖRK
BYGGINGARREITUR
Deiliskipulagsbreyting þessi sem fengið hefur meðferð í samræmi við ákvæði
1. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 var samþykkt í
________________________ þann __________ 20__
og í ________________________ þann __________ 20__.
Tillagan var auglýst frá __________ 20__ með athugasemdafresti til
_________ 20__ .
Auglýsing um gildistöku breytingarinnar var birt í B-deild Stjórnartíðinda
þann __________ 20_.
---------------------------------------------------------------------------------
HLUTI AÐALSKIPULAGS REYKJAVÍKU 2010 - 2030
62202224
NJÁL
SGAT
A
BARÓ
NSST
ÍGUR
62 60 58 A 58 B 56 A 54 52
Hluti gildandi deiliskipulags, samþykkt í Borgarráði 14. júní 20021:500
Tillaga að breyttu deiliskipulagi Grettisgötu 62 og Barónsstígs 20a1:500
GREINARGERÐ:Eftirfarandi breytingar eru gerðar á Grettisgötu 62 og Barónsstíg 20a:
Lóðirnar sameinaðar í eina lóð, Grettisgötu 62, og þak hækkað þannig að þakhæðin verður nýtanleg.Hornhúsið sem nú stendur er hluti af húsi sem til stóð að byggja árið 1921, átti húsið að verða 3.hæðir auk þakhæðar og náði yfir báðar lóðirnar. Lóðin og húsið verður við þessa breytingu í betra samræmi við hornhúsið á Grettisgötu 64 og í samræmi við gildandi skilmála fyrir hornhúsið Barónstíg 24 sem er í sömu húsröð.
Markmiðið með sameiningu lóða er að skapa möguleika á að hanna allt að 8 litlar íbúðir.
GILDANDI SKILMÁLAR Gettisgata 62.Heimilt er að byggja að lóðamörkum við Grettisgötu 60 innan byggingarreits.Einnig er heimilt að byggja eina hæð ofaná.Íbúðafjöldi 2.Hám. bygg. (m2) án kjallara 268,5 m2.Nýtingarhlutfall án kjallara er 2,42.Barónsstígur 20a.Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Íbúðafjöldi 2.Hám. bygg. (m2) án kjallara 181 m2.Nýtingarhlutfall án kjallara er 2,66
BREYTTIR SKILMÁLAR Lóðirnar Grettisgata 62 og Barónsstígur 20a sameinaðar í eina lóð.
Heimilt er að byggja að lóðamörkum við Grettisgötu 60 og Barónsstígs 22innan byggingarreits.Húsið verður 3 hæðir ásamt þakhæð með kvistum.Svalir á 2.-3. hæð eru heimilar utan byggingarreits. Íbúðafjöldi 8. - Á jarhæð skal vera hægt að innrétta íbúð sem hentar hreyfihömluðum.Bílastæðaþörf er 7 stæði (8 - 1 samþ. íbúð). Ekki verður komið fyrir bílastæðum á lóð.Hám. bygg. (m2) án kjallara 517,4 m2.Nýtingarhlutfall án kjallara er 2,94.
Að öðru leiti gilda núverandi skilmálar.
BARÓ
NSST
ÍGUR
BARÓ
NSST
ÍGUR
62 60 58 A 58 B 56 A 54 52
62202224
NJÁL
SGAT
A
20 ANÚVERANDI
TILLAGA AÐ BREYTINGU
NÚVERANDI
TILLAGA AÐ BREYTINGU
6. maí 2014