15من 1الصفحة

سكنيــة وحدة بيـــع عــــقــــد

المدينة المنورة -سكينة

: من كل بين االتفاق تم 201/ / الموافق هـ143/ / اليوم هذا في وتوفيقه هللا بعون

الصادرعن...........بتاريخ (1010277500) تجاري جلس سعودية: الجنسيةشركة ذات مسؤولية محدودة العقارية السليمان شركة ب. ص( 014890044) فاكس( 014890055) هاتف - العقيق حي ، فهد الملك طريق ، الرياض مدينة: الرئيسومقرها ...............

.بالطرف األول ""إليه : ويشار السليمان محمد بن بدر/ العام المدير العقد هذا توقيع في ويمثلها 11322 الرياض-البريدي الرمز 911

) ( المدني السجل : الجنسية : السيدة/الـســيـــــد ( ) فاكس) ( ــاتــــــــفه : لعنـــوانا الصادر عن ........... بتاريخ ................

: ـــــــــــوالجـ :2 جــــوال

: إلكتروني بريد

ويشار إليه " بالطرف الثاني "

: تمهيداألولى عدللا كتابة من الصادر الصك بموجب ،(سكينة مشروع) الربوة حي ،بالمدينة المنورة استثماريا عقارا يملك األول الطرف إن حيث

،سكنية وحدات شكل على االستثماري العقار هذا بتصميم قام وحيث ، ه 27/07/1435 وتاريخ 340104016344 برقمبالمدينة المنورة، على الترخيص النظامي اللزم من " لجنة بيع الوحدات العقارية على الخارطة " / –لذلك –وقد تحصل حدة، على كل ها بيع في ويرغب التجارة والصناعة لمزاولة نشاط بيع وحدات عقارية على الخارطة للمشروع المذكور أعله . وزارة

في الجادة الرغبة ولديه والمواصفات الشروط هذه على الثاني الطرف اطلع وحيث االتفاقية، هذه في الموضحة والمواصفات للشروط وفقا

( وكما هي 1وكذلك وفقا للرسومات الهندسية المرفقة في ملحق رقم )( أدناه 3المادة رقم )الوحدة العقارية رقم ...... الموصوفة في الشراء ( من هذا العقد . 2المواصفات المبينة في ملحق رقم )

هـ 03/04/1438ولما كان الطرف األول سيفرغ من إنشاء الوحدة العقارية المذكورة ، بحيث تكون جاهزة للتسليم للطرف الثاني ، بتاريخ

ما لم يطرأ تغير في التاريخ المذكور وفقا ألحكام هذا العقد . )م01/01/2017)

:يأتي ما على شرعا المعتبرة أهليتهما بكامل وهما اتفق الطرفان فقد وبناء على ما سبق ،

:(1)المادة .له ال يتجزأ من ومكمل جزءا أعله والملحق المضافة إلى هذا العقد التمهيد عتبري

: (2) المادة

ما لم يقتضي السياق خلف ذلك ، يكون للكلمات والعبارات الواردة بهذا العقد المعاني الواردة أمام كل منها وفقا لما يلي :

" سكينة " عبارة عن مجموع سكني في المدينة المنورة فيه العديد من الخدمات يحتوي على وحدات سكنية . المشروع :

، وهيكل البناء ، والسطح ، والمداخل ، والسلم ، وجميع أجزاء واالرتداداتهي األرض المشيد عليها البناء والحدائق ، اء المشتركة :األجز

المشترك ، ملتصقة أو منفصلة ، كالمواقف والممرات والنوافير والمصاعد ، طالما كانت غير مخصصة ضمن للستعمالالبناء األخرى المعدة

، أو محددة في بند مستقل من هذا العقد أنها ملكا للطرف األول.لعقارية الوحدة ا

هي األعمال اللزمة لحفظ العين ، أو حفظ المنفعة سواء كانت الوحدة مستقلة ، أو لما تشمله الملكية المشتركة ، كالمصاعد الصيانة والترميم :

والسلم والحديقة .

جماعة ذات تنظيم مستمر ، وتتكون من مجموع الملك الذي يمتلكون الوحدات العقارية بالمشروع ، الملك ، وهي تعني جمعية الجمعية :

بها ، وتمتع بشخصية معنوية مستقلة كما تكون االنتفاعوتكون الجمعية إلدارة المشروع والمحافظة عليه وعلى أجزاءه المشتركة ومتابعة حسن

كاناإلسلها ذمة مالية مستقلة وتسجل في وزارة

الضوابط المتعلقة ببيع وحدات سكنية أو تجارية أو مكتبية أو خدمية أو صناعية على الخارطة والصادرة بموجب قرار مجلس النظام :

هـ . 4/2/1434( بتاريخ 47هـ ، والمعدلة بقرار مجلس الوزراء رقم ) 12/03/1430( تاريخ 73الوزراء رقم )

( وتاريخ 267/8/1/983الوحدات العقارية على الخارطة الصادرة بقرار معالي وزير التجارة والصناعة رقم ) اللئحة التنظيمية لبيع الالئحة :

هـ . 2/2/1431

15من 2الصفحة

( ، 73لجنة بيع الوحدات العقارية على الخارطة / اللجنة : هي لجنة المشكلة بوزارة التجارة والصناعة وفقا لقرار مجلس الوزراء رقم )

المختصة بنظر في الطلبات المقدمة لبيع الوحدات العقارية على الخارطة . ، 12/3/1430وتاريخ

أي حادث غير متوقع وال يمكن التحكم به ومن شأنه أن يؤدي إلى عرقلة أعمال البناء أو التسليم ويشمل على سبيل المثال ال الظروف القاهرة :

العمالية والقرارات واالضطراباتغيرها ، و األعمال العسكرية واإلرهابية الحصر الكوارث الطبيعية مثل الفيضانات والزالزل والعواصف و

المشروع مثل رفض أو سحب أي رخصة أو موافقة وتعطيل أي مرفق خدمي مثل الكهرباء أو الماء أو استكمالالحكومية التي تحول دون

الغاز.

( : 3)المادة

أوصاف الوحدة المباعة محل العقد كما يلي :

العزيز في المدينة المنورة ورقمها تقع الوحدة العقارية المباعة في مشروع سكينة الكائن في حي الربوة على طريق الملك عبد 3-1

( . 1............. الكائنة في الطابق .... من البناء ........ز والمبين وصفها في الملحق رقم )

. إجمالي.متر مربع صافي و ................متر مربع مساحة الوحدة العقارية المباعة .............. 3-2

مشتملت الوحدة العقارية المباعة ....................... 3-3

( . 1الرسومات الهندسية للوحدة السكنية المباعة كما هو مبين في الملحق رقم ) 3-4

( . 2............................. كما هو مبين في الملحق رقم ).........المواصفات العامة واإلضافية للوحدة السكنية ................... 3-5

هو على أن الطرفين يقران أن تحديد مواصفات و بيانات الوحدة العقارية المباعة وحالتها ومساحتها كما وردت في هذا العقد وفي هذه المادة

األول إلى تحقيقه أثناء عملية البناء التشطيب والترخيص إلى أقصى درجة ذكر وتحديد تقريبيين على المخططات المرفقة ، ويسعى الطرف

/ ممكنة ، ويقر الطرفان أن المساحات والبيانات والتقسيمات وغير ذلك من المواصفات الخاصة بالوحدة العقارية المباعة قد تخضع للتعديل و

و الهندسية و/ أو جهات الترخيص والتخطيط والتنظيم البلدي االستشاريةأو التكييف وفقا لما تشير إليه الجهات الرسمية ) خاصة الجهات

والدفاع المدني ( وذلك وفق المقتضيات الهندسية ومجريات العمل وحاجته واألنظمة واللوائح الرسمية ذات العلقة ، ودون أن يبدي الطرف

لمطالبة بإنقاص ثمن البيع أو زيادته بأي حال من األحوال طالما لم على أي من هذه التعديلت وال يحق ألي من الطرفين ا اعتراضاالثاني

% من إجمالي المساحة و / أو ثمن الوحدة العقارية المباعة سواء بالزيادة أو بالنقصان ، فيما يتم 5تتجاوز التعديلت المذكورة ما مقداره

% سواء بالزيادة أو بالنقصان . 5التعديلت ما نسبته توفيق ثمن البيع بما يتناسب مع التعديلت الحاصلة إذا تجاوزت تلك

ي ويقر الطرف الثاني أنه قد اطلع ووافق على جميع المخططات ذات العلقة بالوحدة العقارية المباعة والمشروع التطويري الكلي واألرض الت

والمعلومات الخاصة بالوحدة العقارية المباعة وبدوره يقام عليها المشروع وكذا يقر الطرف الثاني أنه قد اطلع ووافق على جميع البيانات

يصرح الطرف األول أن هذه المخططات والمعلومات والبيانات كاملة وصحيحة وتعكس الواقع وكافية لتحديد ماهية الوحدة العقارية المباعة

وجميع أوصافها وخصائصها .

( : 4المادة )

القابل لذلك كامل الوحدة العقارية المباعة على الخارطة والمشار إليها في التمهيد والموصوفة في المادة رقم ثانيال لطرفل - األول الطرف باع

( . 2( و )1( أعله والمحددة تفصيليا في الرسومات والمواصفات المرفقة بهذا العقد في الملحقين )3)

( : 5المادة )

باألجزاء المشتركة بمبلغ االنتفاعرية الموصوفة بهذا العقد لقاء ثمن شامل لكامل الوحدة المباعة ، باإلضافة إلى حق تم بيع الوحدة العقا 5-1

مبين في إجمالي قدره ......... لاير ) مبلغ ...................... لاير سعودي الغير ( ويلتزم الطرف الثاني بسداد ذلك المبلغ وفقا لما هو

( . 3الملحق )

يلتزم الطرف الثاني بإيداع الدفعات المطلوبة في هذا العقد في حساب الضمان الخاص بالمشروع رقم 5-2

SA8305000068201000001005 على أن يقدم للطرف األول ما يثبت إيداعه للدفعات المستحقة في الحساب اإلنماء المفتوح لدى بنك

المذكور .

بة على نقل ملكية الوحدة العقارية المباعة بموجب هذا العقد وكذلك ما يستحق من رسوم على تصديق يتحمل الطرف األول الرسوم المترت 5-3

العقد أو تسجيله لدى الجهات الرسمية .

( : 6المادة )

من كافة االنتهاءفور يتعهد الطرف األول بتسليم الوحدة العقارية المباعة موضوع هذا العقد للطرف الثاني ونقل ملكيتها للطرف الثاني 6-1

بشرط سداد الطرف الثاني لكامل الدفعات المستحقة م ( 01/01/2017هـ ) 03/04/1438والتاريخ المتوقع للتسليم هو أعمال البناء واإلنشاء

، ويتم التسليم بموجب محضر استلم و تسليم موقع من قبل الطرفين . في تواريخها دون تأخير حتى تاريخ التسليم

( في حال جاهزيتها للتسليم وجاهزية األجزاء المشتركة 1-6جوز للطرف األول أن يسلم الوحدة المباعة قبل الموعد المحدد في الفقرة )ي 6-2

تلك دون أن يؤثر ذلك على مواعيد االمتناع عن اإلممن الوحدة العقارية ، وال يحق للطرف الثاني واالنتفاع االستفادةالتي تمكن المشتري من

اد الثمن المتفق عليها في هذا العقد . سد

15من 3الصفحة

تمديد مدة تسليم الوحدة المباعة ستة أشهر ميلدية إضافية ) يشار إليها فيما بعد " –في غير حالة الظروف القاهرة –يحق للطرف األول 6-3

بشهر على األقل ، وفي هذه الحالة يلتزم الطرف مع إخطار الطرف الثاني كتابة بذلك قبل تاريخ التسليم المتفق عليهفترة التسليم اإلضافية " (

( ويعتبر توقف الطرف الثاني عن سداد الدفعات في 3وبنفس المبالغ / الدفعات المحددة في الملحق ) الثاني في سداد دفعات الثمن في مواعيدها

( من هذا العقد . 11مواعيدها موجبا لتطبيق اإلجراءات المنصوص عليها في المادة )

أدائه للدفعة األخيرة من الثمن التي ال تستحق إال عند التسليم ( باستثناءوفقا ألحكام هذا العقد ) التزاماتهإذا أوفى الطرف الثاني بجميع 6-4

المشار إليها في فترة التسليم المتفق عليها أو فترة التسليم اإلضافية انتهاءولم يكن الطرف األول قادر على تسليم الوحدة العقارية المباعة بعد

( أعله ، فيحق للطرف الثاني المطالبة بفسخ العقد مع التعويض أو مطالبة الطرف األول بدفع إيجار المثل للوحدة العقارية المباعة 3-6فقرة )

عن مدة تأخره بالتسليم .

ملطرف األول الطرف الثاني رسميا بالجاهزية للتسليمن تنفيذ أعمال بناء وتشييد الوحدة المباعة و جاهزيتها للتسليم يخطر ا االنتهاءفور 6-5

وإتمام نقل للستلم( ويلتزم الطرف الثاني بالحضور في الموعد المحدد 4ويحدد له تاريخ التسليم الفعلي وفق النموذج المحدد في الملحق )

الطرف اعتباراإلخطار يكون للطرف األول الخيار بين من تاريخ ( يوم 60مدة ) االستلمالملكية ) اإلفراغ ( له فإذا تأخر الطرف الثاني عن

حكيما وبالتالي بتسديد الدفعة األخيرة من الثمن أو فسخ العقد لعدم التنفيذ مع رد الدفعات المستلمة من أصل ثمن الوحدة استلماالثاني مستلما

( . 11دة )( من الما2العقارية المباعة للطرف الثاني وكل ذلك مع مراعاة أحكام البند )

( . 6الوحدة العقارية المباعة وفق النموذج الوارد في الملحق ) باستلميوقع الطرفان محضر 6-6

( : حقوق والتزامات الطرف األول : 7المادة )

اهذ في الواردة والشروط المواصفات بكامل الخصوص بهذا ملتزما المباعة العقارية الوحدة بإنشاء األول الطرف يلتزم 7-1 عن تقل ال درجة عناية تلك تزاماتهال تنفيذه أن يبذل في وعليه ، بهذا الشأن المرعية واللوائح وباألنظمة العقد، واألذونات التراخيص كل على االحتصال أيضا األول الطرف وعلى المحترف، المهنة رجل يبذلها التي العناية درجة

المشتركة األجزاء تنفيذ األول الطرف وعلى كما ، العقارية وحداته وفرز وعالمشر أو و/ البناء إلنشاء اللزمة والتصاريح .الغرض ا ذله ةالموضوع اتططللمخ ووفقا المرعية واللوائح األنظمة به تقضي لما وفقا المشروع أو و/ للبناء

لكامل الثاني رفطال دداطة سشري الثاني رفل للطدعال ةكتاب من ةاعبالم ةاريعقال الوحدة بإفراغ لاألو رفطال موقي 7-2 على ةريعقاال الوحدات عبي لجنة" منح دعوب اإلفراغ لقب هلأع( 5) مقر ةدبالما كورةذالمة اعبالم اريعقال الوحدةة يمق

.لإلفراغ ةزملال اإلجراءات عجمي باتخاذ لاألو رفطالم وقين أ على لاألو رفطلل "ةناعصوال ارةجالت بوزارة طةالخاره الطرف األول إلى الطرف الثاني على عنوانه الموضح في صدر هذا العقد ، ويلتزم لسير رسمي ارطإخ غ بموجب اإلفرا وعدم تحديد ييجر

ا و الطرف األول بأن يجري اإلفراغ ونقل الملكية للوحدة العقارية المباعة خالية من أي رهون أو حجوزات أو أعباء قانونية مهما كانت صفتهلمنفعة المرجوة منها وخالية من الشواغل واألنقاض قارية المباعة تامة التجهيز والتشطيب على نحو يتناسب مع طبيعتها واأن يسلم الوحدة الع أو مخلفات البناء .

وحقوقه المنصوص عليها في هذا العقد إلى أي طرف ثالث يختاره دون الحاجة إلى موافقة الطرف التزاماتهيحق للطرف األول نقل 7-3 بااللتزاماتالطرف الثالث المتنازل له حسن وفائه التزامبعد موافقة اللجنة في وزارة التجارة والصناعة على أن يضمن الطرف األول الثاني

المقررة بحق الطرف األول بموجب هذا العقد واألنظمة ذات العلقة ، ويبقى الطرف األول في كل األحوال مسؤوال تجاه الطرف الثاني عن على وجه التضامن مع الطرف الثالث . االلتزامات الوفاء بهذه

ة وفقا لتقديره المطلق إلنجاز بناء الوحدة العقارية المباعة بيحق للطرف األول وضع واتخاذ جميع الترتيبات واإلجراءات التي يراها مناس 7-4ك خلل فترة التنفيذ ، على أن ذلك ال يخل باألحكام على ذل االعتراضعلى النحو المتفق عليه بالعقد دون أن يحق للطرف الثاني التدخل أو

المتعلقة بمواصفات الوحدة العقارية المباعة و/ أو باألحكام المتعلقة بمواعيد التسليم الواردة بهذا العقد . األقل على المشروع نهاية من هرأش ثلثة قبل المطلوبة المبالغ وتسليم والماء بالكهرباء المختصة الجهات إلى بالتقديم األول الطرف يلتزم 7-5

.الحكومية الجهات عن ناتج تأخر أي أو الخدمات إيصال تأخر عند وليةؤمس أي عليه وليس بها، المعمول األنظمة حسـب

فرض له يحق األول، للطرف ملكا وُيقصد بها:" صالة المناسبات، وحضانة األطفال، والنادي الصحي" المشروع في العامة المرافق تعد 7-6

.بها االنتفاع رسوم

بالتكييف فقط بدون ثريات، أو أثاث، أو مطابخ، أو ورق جدران. الوحدة العقارية ميتسليلتزم الطرف األول ب 7-7

حقوق والتزامات الطرف الثاني ( : 8المادة )( محل هذا العقد المعاينة التامة 2ق رقم و ملح 1يقر الطرف الثاني بأن عاين رسومات وبيانات الوحدة العقارية المباعة ) ملحق رقم 8-1

النافية للجهالة ورضي بها . يلتزمو ( دون سبب يقره العقد أو األنظمة 3ال يحق للطرف الثاني تأخير الوفاء بالتعهدات المالية المنصوص عليها في الملحق رقم ) 8-2

إخطاره ويمكن االستحقاق تاريخ من ( يوما 60) السداد يتجاوز الا أ على ،تأخير دون أجلها حلول عند المستحقة الدفعة بتسديد الثاني الطرف قانونيا وتبليغا إخطارا يعتبر طريقةهذه الب إخطاره إن كما ، الموجود بالعقد عنوانه على كتابيا

أليد أو القيام بأي تصرف أخر ال يجوز للطرف الثاني بيع أو تأجير أو رهن كل أو بعض الوحدة العقارية المباعة موضوع هذا العق 8-3 لم يحصل على موافقة كتابية مسبقة من الطرف األول . لدى كاتب العدل ما باسمهغها شخص كان قبل إفرا

بعدم أحقيته في المطالبة باإلفراغ لدى كاتب العدل إال بعد سداد كامل الثمن المتفق عليه . يقر الطرف الثاني 8-4 ة موقع الوحدة العقارية المباعة خلل فترة اإلنشاء بعد التنسيق مع الطرف األول على ذلك . يحق للطرف الثاني زيار 8-5بالعقارات وكذلك بأحكام النظام الداخلي إلدارة البناء / واالنتفاعيلتزم المشتري بأحكام كافة األنظمة واللوائح المتعلقة بالبيوع العقارية 8-6

إدارة المبنى المعني بالمشروع . وأل أو الذي سيجري وضعه من قبل الملك المشروع والذي قد يضعه الطرف األو، إال بعد سداد كامل المستحق عليها، واستلمها من الطرف األول، وأخذ السكنية لوحدته التشطيب مواد تعديلال يحق للطرف الثاني ب 8-7

الموافقة الخطية بذلك

15من 4الصفحة

: (9) المادة

" علما بأنه التملك في المدينة المنورة ومكة المكرمة حصري ي من غير مواطني المملكة العربية السعوديةفي حال كان الطرف الثان 9-1أن ابرام عقد البيع هذا يتطلب منه الحصول على موافقة وزارة الداخلية وبتوقيعه هذا العقد يقر " على مواطني المملكة العربية السعودية

توفى جميع الشكليات والموافقات القانونية اللزمة لتملك الوحدة العقارية المباعة أمام كافة الجهات والسلطات ويتعهد الطرف الثاني أنه قد اس الرسمية المختصة .

في حال كان المشتري ) الطرف الثاني ( في هذا العقد أكثر من شخص واحد ) يشار إليهم باألطراف المشترين ( فيكونون مسئولين على 9-2الواردة في هذا العقد و/ أو تلك المفترضة نظاما على من هو مركزهم كمشترين وتعتبر جميع االلتزاماتن عن تنفيذ كل وجه التضام

اإلقرارات والتصرفات القانونية أو المادية والموافقات الصادرة من أي منهم وتصرفات وموافقات صادرة منهم جميعا وملزمة لهم منفردين بمواجهتهم سارية اتالقانونية التي يملكها الطرف األول بمواجهة أي منهم مطالبات / دفع المطالبات والدفعات، وكذا تكون كل ومجتمعين

جميعا منفردين أو مجتمعين ومن غير حصر : لبات من الطرف األول إلى أي منهم إنذارات أو إخطارات أو مطا الموجهةتكون اإلنذارات أو اإلخطارات أو المطالبات بأنوعها 9-2-1

موجهه للطرف الثاني ولجميع األطراف المشترين ونافذة بحقهم جميعا . يعتبر تحقق مسؤولية الطرف الثاني أو أي من األطراف المشترين تحققا لمسؤولية باقي األطراف المشترين على سبيل التضامن 9-2-2

والتكافل . ألي من إسقاطهمات موضوع هذا العقد أو من االلتزامات المفترضة نظاما أو يعتبر وفاء أي من األطراف المشترين بأي من االلتزا 9-2-3

. ل الطرف األول ) البائع( نافذا بحق باقي األطراف المشترينب الحقوق المقررة للطرف الثاني ق ( 3ي الملحق رقم )يلتزم الطرفان بأحكام النظام واللئحة والنظام األساسي لجمعية ملك الوحدات العقارية الواردة ف 9-2-4

: مدة ضمان األعمال ) فترة الصيانة ( : (10المادة ) -: اآلتية األمور في الوكيل لضمان وفقا بالضمانات الثاني الطرف يتمتع

. العظم إنهاء تاريـخ من ســنوات( 10) لمدة للمشــروع اإلنشـائي الهيـكل -1 .سنوات( 10) لمدة للسباكـة الصحية األنابيب تمديدات -2 .سنوات( 10) لمدة الكـهربائية التمديدات -3 .سنوات( 10) لمدة المائي العزل ضمان -4

.- هللا قدر ال - الحروب أو الزالزل أو كالحريق الطبيعية الكــوارث أو الشخصي االستعمــال سوء الضمان يشمل ال -5 بواسطة أو بواسطته التلف تعديل أو تركيب أو بفك نفسه تلقاء من الثاني لطرفا تدخل بمجرد تسقط المذكورة الضمانات جميع -6 .الخطية وموافقته األول الطرف إشعار قبل الغير؛

: الصيانة

.سنوات عشر لمدة - الوحدات دون - للمبنى العامة بالصيانة األول الطرف يلتزم -1

.المجانية الصيانة مدة انتهاء بعد المشتركـة األجـزاء صيانة فتكالي في السكنية الوحدات مالكو يشترك -2

. باآلخرين الضرر يلحق أو تخصيصها من يغير أن دون المشتركة األجزاء في االنتفاع يحسن أن سكنية وحدة مالك كل على -3

.لكلذ الحاجة عند اآلخرين عن الضرر لدفع وحدته وترميم صيانة سكنية وحدة مالك كل على -4

تكاليف في االشتراك من التخلص بغية المشتركة األجزاء في الشائعة حصته عن التخلي سكنية وحدة مالك ألي ليس -5

.والترميم الصيانة

تهاصيان أو المشتركة باألجزاء االنتفاع حسن أو المشترك؛ البناء سلمة لحفظ األعمال بعض إجراء إلى الضرورة دعت إذا -6

. المعارضة لمالكها فليس البناء؛ هذا في سكنية وحدة أي داخل وترميمها

المصاعد و الصحي الصرف و كالماء) والخـدمات المنافع من المستحقة حصـته بدفع سكنية وحدة مالك كل يلتزم -7

( .وغيرها والحراسة

سنــــة كل عن مقدمة تدفع ؛ -الحاجة حسب- للزيادة قابل شهريا لاير ئةثلثما( لاير 300) مبلغ بدفع الثاني الطرف يلتزم -8

المــلك، أو الشركـــــات من تعينه مــن أو للشركة لاير؛ وستمائة آالف ثلثة( لاير 3600) بواقع الوحدة تسلـم تاريــخ مــن ابتــداء هجـريــة

العامة والنظافة الخاصة، الماء صهاريج دون العامة المياه مصلحة وفواتير العامة، الكهرباء فواتـير قيمة و الحــراس، رواتــب مقــابــل

.الوحدات دون للمشروع

: إخالل الطرف الثاني : (11)المادة

خلل دون اإل –( 3ي في سداد أي من الدفعات المستحقة للطرف األول في المواعيد المتفق عليها بموجب الملحق )حالة تأخر الطرف الثانفي

الوحدة العقارية المباعة بعد إخطار الطرف األول له بهذا الموعد بصفة الستلمتأخر عن موعد الحضور –من هذا العقد 5-6بأحكام البند

اإلجراءات التالية : باتخاذخاصة يقوم الطرف األول

( يوما 60) احدة فقط خلل مدة سريان العقد ال تتجاوز أ ( منح الطرف الثاني مهلة بموجب إشعار خطي يوجه وفقا ألحكام هذا العقد لمرة و

يلتزم خللها الطرف الثاني بسداد الدفعة المتأخرة أو )أو حسب االلتزام بالعقد، على سبيل المثال التزامنا السابق بالعقود كان بالهجري(

الطرف الثاني بالمهلة المذكورة أعله يحق للطرف األول الحضور في الموعد المحدد لتسلم الوحدة العقارية المباعة ، وفي حالة عدم التزام

زارة التجارة والصناعة " بالواقعة وأخذ موافقتها ومن ثم بيع الوحدة فسخ هذا العقد بعد إحاطة " لجنة بيع الوحدات العقارية على الخارطة بو

العقارية المذكورة لطرف آخر وال يحق للطرف الثاني اإلعتراض على ذلك أو المطالبة بالتعويض أو خلفه .

15من 5الصفحة

القيمة اإلجمالية لثمن الوحدة % من 2.5ب( في حالة فسخ العقد بسبب إخلل الطرف الثاني يحق للطرف األول حسم مبلغ يعادل ما نسبته

ني بعد العقارية المباعة كمقابل للمصروفات اإلدارية التي تكبدها الطرف األول ويلتزم الطرف األول بإعادة باقي المبالغ المستلمة للطرف الثا

الوحدة العقارية . بيع الوحدة العقارية وتحصيل الدفعات أو المبالغ المساوية لما تم تحصيله من الطرف الثاني من مشتري

: الظروف القاهرة : (12)المادة

أو في حال 3-6أو عن فترة التسليم اإلضافية المبينة في الفقرة 1-6في حال تأخر الطرف األول في موعد التسليم المحدد في الفقرة 12-1

قيامة بتنفيذ أي التزام منصوص في هذا العقد ألسباب عدم قدرة الطرف األول على القيام بأعمال الصيانة والترميم خلل مدة الضمان أو عدم

الواردة بهذا العقد وعلى وجه الخصوص بالتزاماتهترجع إلى ظرف من الظروف القاهرة ، فإن الطرف األول يكون معفيا كليا من الوفاء

تلك استمرارأو طلب فسخ العقد وذلك طيلة فترة في هذه الحالة المطالبة بغرامات التأخير الحاصلمواعيد التسليم وال يحق للطرف الثاني

من تاريخ نشوء حالة الظرف اعتبارالناتجة عنها ، وفي حالة استمرار الظروف القاهرة لمدة تزيد عن ستة أشهر ميلدية اآلثارالظروف أو

لعقد بين الطرفين وفق الظروف القاهرة مع تمديد القاهر فيمكن ألي الطرفين فسخ العقد ، فإذا لم يمارس أي من الطرفين حقه في الفسخ استمر ا

ميعاد التسليم بنفس الظروف القاهرة .

عند حدوث حالة من حاالت الظروف القاهرة يوجه الطرف األول خطابا إلى الطرف الثاني يعمله بتاريخ حدوث الظرف أو الظروف 12-2

ا إلى الطرف الثاني يعلمه فيه بتاريخ زوال الظروف القاهرة ، وتعتبر هذه القاهرة ونوعها وعند زوال هذه الظروف يوجه الطرف األول خطاب

الخطابات األساس في تحديد تاريخ حدوث أو زوال الظروف القاهرة .

بحقه بموجب هذا العقد ويلتزم الطرف األول برد ما المقررة االلتزاماتفي حالة فسخ العقد نتيجة لظرف قاهر ، يبرا كل طرف من 12-3

ما لم يقدم الطرف األول ما يثبت صرف هذه المبالغ في أعمال لمه من الطرف الثاني من دفعات مالية من ثمن الوحدة العقارية المباعة است

. البناء

: أحكام عامة : (13)المادة

ناشئة بسبب تنفيذه على خلفهما هذا العقد ملزم لطرفيه من تاريخ التوقيع عليه وتسري حقوق والتزامات طرفيه المنصوص عليها أو ال 13-1

. االنتقالالعام والخاص بحيث تكون ملزمة لكل من تنتقل إليه الملكية مهما تعدد مرات وأسباب

عدم استخدام أي منهما ألي حق من حقوقه المنصوص عليها بهذا العقد أو المقرر له نظاما ال يمكن بأي حال إناتفق الطرفان على 13-2

صريحة ومكتوبة ، وال يشمل التازل الكتابي المذكور إال هذا الحق ما لم يقع هذا التنازل بصورة استخدامن هذا الطرف عن تنازال م اعتباره

حقوق أو مطالبات مهما كانت صفتها حتى لو تشابهت مع ما جرى التنازل عنه . أيالواقعة المخصوصة به وال يتعدى نطاقه إلى

من شروط هذا العقد ال يقتضي بطلن بقية شروط العقد األخرى التي تظل صحيحة وسارية وملزمة شرط أي ببطلن إن الحكم 13-3

للطرفين.

فيما يخص ملكية األجزاء المشتركة في المشروع يسري عليها التالي : 13-4

الهندســـي للمخطــط ــــــا وفقـ ومرافقها الشقق لمساحات موافقة بنسب شركاء واحد؛ بناء في السكنية الوحدات امالكو يعتبر .1

. والسطح واالرتدادات والمصاعد والممرات والبناء األرض في األمانة قبل من المعتمـــد

. للجميع مشتركا ملكا تكون البعض على تقتصر أو المالكين جميع منفعتها تعم والتي المشتركة األجزاء .2

إلحاقا السكنية بالوحدة ويلحق والبناء األرض في مشاعا جزءا القسمة يقبل ال يماف المشتركة األجزاء في مالك كل نصيب يكون .3

.ذلك خلف اتفاق يرد لم ما جميعها التصرفات في تاما

.فيها مشاركتهم لغيرهم يحق وال لهم ملكا المنفعة تكون المالكين بعض على منفعتها تقتصر التي المشتركة األجزاء .4

أو مداخله أو واجهاته أو للمبنى العام المظهر أو الداخلي أو الخارجي الشكل يغير ما المبنى في يحدث أن الملك ألحد جوزي ال .5

والشرفات والنوافذ الشقق ومداخل والخارجية الظاهرة كاألجزاء المشتركة األجزاء من تكن لم ولو أجزائه، من أيـــــا أو مرافقه

يغلقها أن أو شرفــــة يزيل أن أو والمصعد الدرج من البناء دخول وسيلة بتعديل يقوم كأن الحاملـــة، والجــــدران دةواألعمـــــ

. الهوائية الصحون أو المكيفات لوضع المخصصة المواقع مــن يعـــدل أو للمبــنـــى العام المظهر أو اللون يغير أن أو

من خطية بموافقة إال استلمها قبل العقد هذا مدار الوحدات تخص نوع أي من تعاقدات أي لعم الثاني للطرف اليحق.6

. األول الطرف

. وملحقاته بالعقد واألحكام الشروط بكافة بها االنتفاع حق أو الوحدة ملكية إليه تنتقل من كل يلتزم .7

الضرر بغيره يلحق حد إلى العامة واآلداب العرف حدود يتجاوز أو استعمالها في يغلو ال أن العامة تالخدما من المستفيد على. 8

(. اآلخر من منهما كل وموقع العقارات وطبيعة والعرف الشرعية واآلداب المألوف الحد ذلك في ويراعي)

ي بمجرد التوقيع عليه كل ما سبقه من اتفاق شفهي أو مكتوب يتضمن هذا العقد كافة ما اتفق عليه الطرفان من شروط وأحكام ، ويلغ 13-5

تعديل أو تغيير في هذا العقد ال يكون له أثر وال يعتد به إال إذا أيشامل بذلك العروض الصادرة من أي طرف لآلخر وكما يقر الطرفان بأن

حة . مكتوب موقع عليه من قبل الطرفين ويشير إلى هذا العقد صرا اتفاقوقع بموجب

15من 6الصفحة

حرر هذا العقد من ثلث نسخ سلم لكل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم ونسخة ل " لجنة بيع الوحدات العقارية على الخارطة بوزارة 13-6

التجارة والصناعة " .

: المراسالت بين الطرفين : (14)المادة

على العنوان الموضح لكل منهما بصدر هذا العقد بموجب خطابات الطرفان على أن يتم تبادل الخطابات أو المراسلت بينهما اتفق 1 -14

ها موقعة ، وتعتبر كافة المراسلت و اإلخطارات التي يرسلها الطرفان صحيحة ومنتجة آلثرها الشرعية والنظامية فور إستلمها إذا تم إرسال

ام عمل في حالة تم إرسالها بالبريد اإللكتروني ، وتعتبر على العناوين المذكورة بالبريد المسجل أو الممتاز أو شخصيا وبمرور ثلث أي

إرساليات البريد اإللكتروني لغايات هذا العقد بمثابة الخطابات الموقعة .

أو تغيير عنوانه إشعار الطرف اآلخر كتابة عند تغييره بياناته وعنوانه االتصالتحديث بيانات في حالةيجب على طرفي هذا العقد 14-2

القانونية المترتبة على مخالفة ذلك . اآلثار، ويتحمل الطرف غير الملتزم بذلك جميع الجديد

: القانون الواجب التطبيق وحل المنازعات : (15)المادة

ق أو يخضع هذا العقد ويفسر وفقا للقوانين و األنظمة المطبقة بالمملكة العربية السعودية وفي حال حدوث أي نزاع بين الطرفين حول تطبي

كيم تفسير أحد شروط هذا العقد وتعذر تسويته بالطرق الودية فيتم إحالة النزاع إلى الجهات القضائية المختصة ما لم يتفق الطرفان على التح

وبما تقدم ، حرر الطرفان هذا العقد في التاريخ المنوه عنه في صدر هذه الوثيقة ، وهللا الموفق ،،،

الطرف الثاني : مان العقارية الطرف األول : شركة السلي

االسم : االسم :

التوقيع : التوقيع :

الصفة : الصفة :

الختم : الختم :

المخططات الهندسية للمشروع و والوحدة العقارية المباعة -( 1ملحق )

15من 7الصفحة

مواصفات وخصائص الوحدة العقارية المباعة –( 2ملحق )

15من 8الصفحة

جدول الدفعات وتواريخ السداد –( 3ملحق )

15من 9الصفحة

سعودي لاير( )( ) وقدره مبلغا السكنية ةالوحد قيمة تبلغ

( .كتابة )

حسب جدول الدفعات اآلتي: دفعها يتم

نسبة اإلجناز

بناء على تقرير

تسشااي اال

لماروعل

20 % 40 % 90% عند الشسليم النهائي

100%

البيان

الدفعة األوىل "عند

الشعاقد"

20%

الدفعة الثانية

35%

الدفعة الثالثة

40%

الدفعة الرابعة "عند

تسليم الوحدة"

5%

املبلغ

الشاييخ

خطاب اإلعلم الخطي بموعد تسليم الوحدة العقارية وسداد مبلغ الدفعة األخيرة –( 4ملحق )

15من 10الصفحة

نموذج الرسائل النصية

.المحترم ............................................./ السيد

التسليم وإجراءات الموعد لتحديد التشغيل بادارة االتصال الرجاء للتسليم، سكينة مجمع في ة بكمالخاص السكنية الوحدة بجهازية اعلمكم نود .وسداد مبلغ الدفعة األخيرة

مدير التشغيل

رقم الجوال .............................

.المحترم ........................../ يدالس

. ..........الساعة ......../..../.... الموافق........ يوم ،مجمع سكينة في السكنية تكموحد استلم موعد على التأكيد نود هللا، رعاية في دمتم

سكينة تشغيل ادارة

رقم الجوال ..........

15من 11الصفحة

الوحدة العقارية استلممحضر –( 5ملحق )

وحدة سكنية تسليممحضر

مجمع سكينة الواقعة في حي ) ( في والواقعة في برج( الموافق / / تم تسليم الوحدة السكنية رقم ) ( المساحة ) ( انه في يوم )

، المملوكة للسيدالربوة في المدينة المنورة

............................................................................................... /................................................

(رقم بطاقة/ جواز ) ( هاتف رقم )

بموجب عقد البيع على الخارطة والموقع بيوم وتاريخ

وعلم بمجمل مساحتها وموجودتهاووجدها سليمة وبحالة تمكنه من استعمالها ، للجهالةوقد قام بمعاينة الوحدة السكنية معاينة تامة نافية

قرارا منه بذلك.إوصارت في حيازته من تاريخ االستالم، ويعتبر توقيعه على هذا المحضر ، عدت لهألغرض الذي ل

حرر هذا المحضر من نسختين واستلم كل طرف نسخة منه.

...............................إدارة التشغيل/ .................... المستلم: .............

التوقيع: ................................... التوقيع: ...................................

الختم .....................................

15من 12الصفحة

والتأثيثتعديل الطلب

( 1يجري على طلب التعديل ما جاء ذكره في عقد بيع الوحدة السكنية محل التعاقد للبند الثاني عشر )رةالخامسة:"الفقملكية"ال

ال يجوز الحد الملك ان يحدث في المبنى ما يغير الشكل الخارجي او الداخلي او المظهر العام للمبنى أو واجهات أو مداخله أو "

المرافق أو أيا من أجزائه، ولو لم تكن من األجزاء المشتركة كاألجزاء الظاهرة والخارجة ومدخل الشقق والنوافذ والشرفات

ران الحاملة، كأن يقوم بتعديل وسيلة دخول البناء والدرج والمصعد او ينزل شرفة أو ان يغلقها او ان يغير اللون أو واالعمدة والجد

".المظهر العام للمبنى أو يعد من المواقع المخصصة لوضع المكيفات أو الصحون الهوائية

مساءا طيلة أيام األسبوع عدا 4وحتى صباحا 8ة الساع التعديلوالتأثيث وخلفه وهي منأعمال فيااللتزام بمواعيد العمل

الجمعة.

الخدمات.منطقة وعمال الخاصين بالملك إلى مناطق المرافق العامة اليحظر دخول

لتوفير الراحة للملك 28/2/2016وحتى 1/11/2015السكنية بدءا من الوحدات داخل لتعديل والتأثيثكافة أعمال ا تتم

.الكمباونداستصدار التصاريح الخاصة بذلك من إدارة والضرورية يتمالبسيطة تعديل أعمال ال ةوبعد هذه المدة وفي حال

يتحمل صاحب الوحدة السكنية كافة االضرار الناجمة مع اعمال التعديل التي قام بها بعد االستلم.

طلب التعديل والتأثيث

28/2/2016اها ولمدة أقص 1/11/2015ابتداء من ارغب عمل )تعديل / تأثيث(

1) ........................................................................................................................................... 2) ........................................................................................................................................... 3) ........................................................................................................................................... 4) ........................................................................................................................................... 5) ........................................................................................................................................... 6) ........................................................................................................................................... 7) ........................................................................................................................................... 8) ........................................................................................................................................... 9) ...........................................................................................................................................

10) ........................................................................................................................................... 11) ........................................................................................................................................... 12) ........................................................................................................................................... 13) ........................................................................................................................................... 14) ........................................................................................................................................... 15) ........................................................................................................................................... 16) ........................................................................................................................................... 17) ........................................................................................................................................... 18) ........................................................................................................................................... 19) ........................................................................................................................................... 20) ........................................................................................................................................... 21) ........................................................................................................................................... 22) ........................................................................................................................................... 23) ........................................................................................................................................... 24) ........................................................................................................................................... 25) ........................................................................................................................................... 26) ........................................................................................................................................... 27) ...........................................................................................................................................

15من 13الصفحة

28) ........................................................................................................................................... 29) ........................................................................................................................................... 30) ...........................................................................................................................................

.تقوم إدارة التشغيل بتقديم الدعم اللوجستي )تأمين المصاعد + االستشارات + كروت األبواب + الكهرباء(

...........................إدارة التشغيل/ ....... االمستلم: ..........................

التوقيع: ................................... التوقيع: ...................................

15من 14الصفحة

إرشادات االحمال الكهربائية

اوال: أحمال أساسية تم ادراجها في التصميم وطبقا لمواصفات شركة الكهرباء السعودية:

التمديدات في تم عمل التصميم علي اساس متوسط االحمال للجهزة المذكورة في جميع المتاجر و طبقا لجداول شركة الكهرباء السعودية )االرشادي لتعديل

لسكنية و التجارية(المباني ا

تم استخدام القدارت الفعلية لوحدات التكييف والسخانات المركبة في الوحدات السكنية

والذي يحتوي على معامل االستهلك للحمال الكهربية في الوحدات السكنية وقد راعينا االلتزام بالجدول المرفق وتم رفع 1نرجو االطلع الى المرفق رقم

بعض االحمال من اجل سماحية أكثر للملك.معامل االستهلك ل

فيما يلي جدول باحمال االجهزة االساسية:

الجهاز متوسط القدرة

) وات (

الجهد

)فولت (

سعة

القاطع ملحظات

خط منفصل في لوحة الشقة 20 220 500 قدم أو أقل 20ثلجة او مجمد

ي لوحة الشقةخط منفصل ف 20 230 2200 غسالة ملبس اوتوماتيكية بسخان

ضمن خط المقابس 20 230 1000 غسالة أطباق

ضمن خط المقابس 20 230 1000 كاوية ملبس

خط منفصل في لوحة الشقة 40 230 7500 فرن كهربائي

ضمن خط المقابس 20 230 2500 مكنسة مفردة

ضمن خط المقابس 20 230 500 برادة مياة

سضمن خط المقاب 20 230 1400 غلية مياة

ضمن خط المقابس 20 230 1200 ميكرو ويف

ثانيا : أحمال أضافية يرجي اتباع االرشادات في حالة استخدامها:

االجهزة االساسية ما هذا القسم يخص االجهزة التي لم يتم ادراجها في حسابات االحمال أثناء التصميم ولكن ال توجد مشكلة في استخدامها إذا تم ايقاف اي من

س قيمة استهلكها لتجنب توقف لوحة الوحدة السكنية عن العمل.يساوي نف

فيما يلي جدول باحمال االجهزة االضافية :

الجهاز متوسط القدرة

) وات (

الجهد

)فولت (

سعة

القاطع ملحظات

ضمن خط المقابس Deep Freezer 500 220 20مجمد

ضمن خط المقابس 20 230 1500 مجفف ملبس

15من 15الصفحة

ضمن خط المقابس 20 230 1000 يةمدفأة كهربائ

خط منفصل في لوحة الشقة 40 230 3000 فرن إضافي

ضمن خط المقابس 20 230 1200 اجهزة رياضية

مجمع سكينةشروط وأحكام

مقدمة

ال نقدم السكن فقط، بل حياة اجتماعية أفضل. سكينة فيكل سبل الراحة والرفاهية، وذلك بالتعاون المشترك في الحفاظ على السكني أن يتمتع السكان األعزاء ب سكينةفتسعى إدارة مجمع

كافة أجزاء المشروع العامة والخاصة، والعناية بالساكن والجار.

:المظهر العام علىحرصا

أو بأي صورة سكنية لوحدات الالمختلفة لواجهات العلىوضع شوادريجب االلتزام بعدم نشر الغسيل أو المفروشات أو

. مرئية

الوحدات المختلفة المختلفة واجهاتالعلىع منعا باتا تنظيف السجاجيد او المشايات مني.

.يمنع عمل المشاوي " الباربيكيو" في بلكين الوحدات السكنية و/أو االسطح

وضع القمامة في االماكن المخصصة لذلك علىجب الحرص ي.

:الشروط واألحكام العامة معمول بها في المملكة العربية السعوديةالتقيد التام بجميع القوانين ال.

للجنسين وعدم تجاوز حدود المحتشم يجب مراعاة اآلداب العامة والسلوك القويم والخصوصية التامة لآلخرين واللباس

.األدب بما هو متعارف عليه في عادات وتقاليد المجتمع

أو األدوات الموسيقية و/أو غيرها من مسببات أجهزة التسجيل و باستخداميجب مراعاة حقوق الجار وعدم اإلزعاج/ .اإلزعاج

كانت معروضة في اللوحات اإلرشادية أو مقدمة شفهيا من قبل أحد سوآءا مرافقالبجميع التعليمات في االلتزاميجب

.أو الطاقم األمني الموظفين

داخللكمباوند والوحدات السكنية.-القدرهللا–جاريمنع منعا باتا ادخال جرات الغاز و/أو أي مواد قابلة للشتعال و/أو للنف

في حال حدوث أي عطل او ماس كهربائي، فانه يحتم على الساكن ابلغ قسم الصيانة بذلك واتباع خطوات االرشادات العامة في الدليل السكني.

باألخص أطفالها وعدم تركهم في وو/أو الزوار التابعين لهمتتحمل العائلة المستخدمة مسئولية الحفاظ على سلمة أفرادها

تحمل إطلقا أي تمسؤوليتها وال الكمباوندإدارة األماكن الخطرة أو المسابح بدون إشراف فرد بالغ من العائلة، وبذلك تخلي .قد تقع جراء اإلهمال من قبل العائلة” هللا ال قدر“مسؤولية ألي حوادث

.يمنع دخول الحيوانات مجمعيل التشغيلي للنرجو تكرمكم بقراءة الدل.