1475.2011.ro
-
Upload
mihai-rusnac -
Category
Documents
-
view
221 -
download
0
Transcript of 1475.2011.ro
-
7/24/2019 1475.2011.ro
1/6
Biroul Permanent al
Parlamentului RepubliciiMoldova
n temeiul art. 73 din Constituie i art. 47 din Regulamentul Parlamentuluise nainteaz cu titlu de iniiativ legislativ, proiectul de ege privind modi!icareai completarea unor acte legislative.
"ne#. $. Proiectul de lege%. &ota in!ormativ
Ion BALAN
Deputat n Parlament
-
7/24/2019 1475.2011.ro
2/6
Proiect
'('privind modi!icarea i completarea unor acte legislative
Parlamentul adopt prezenta lege organic.
Art. I.) n egea privind preul normativ i modul de v*nzare+cumprare apm*ntului nr. $3-+/// din %0 iulie $117 2pulicat n onitorul 5!icial alRepulicii oldova, %$, nr. $47+$41, art. $$6$, cu modi!icrile ulterioare, seintroduc urmtoarele modi!icri8
$ la art. 3 alin. 20 se e#clude9% la art. 4 alin. 20 lit. d se e#clude9
3 la art. 0 alin. 23 lit. c se e#clude94 la art. %3 alin. 2% cuvintele :n termen de 3 luni de la data autenti!icriinotariale,; se e#clud.
Art. II. ) n egea cadastrului unurilor imoile nr. $043+itatta#a de stat, n cazul prezentrii spre nregistrare a contractelor n !orm scrisneautenti!icate notarial;
3 la art. 46 8la alin. 2$ cuvintele :se autenti!ic notarial i se nscriu n registrul
unurilor, su sanciunea nulitii; se sustituie cu cuvintele :se prezint o!iciului
cadastral teritorial pentru notare n registrul unurilor imoile.;9la alin. 2% cuvintele :nainte de nregistrarea contractelor; se sustituie cucuvintele :nainte de notarea contractelor;9
n alin. 23 cuvintele :pentru nregistrarea; se sustituie cu cuvintele :pentrunotarea;.
4 se completeaz cu art. 4$$cu urmtorul cuprins8:"rticolul 4$$. nregistrarea dreptului de proprietate n temeiul contractelor nc>eiate n !orm scris neautenti!icate notarial
2$ Contractele de nstrinare a unurilor imoile nc>eiate n !orm scrisneautenti!icate notarial pot !i prezentate pentru nregistrare doar dac n prealailtransmitorul a nregistrat dreptul su de proprietate n registrul unurilor imoile.
-
7/24/2019 1475.2011.ro
3/6
2% Pentru nregistrarea contractelor de nstrinare n !orm scrisneautenti!icate notarial cererea de nregistrare se depune personal de persoanelecare au semnat contractul. ?ac contractul a !ost semnat n lipsa registratorului,atunci semnatarul treuie s con!irme personal c contractul a !ost semnat de el
prin semnarea repetat a contractului n !aa registratorului.
23 @e accept pentru nregistrare contractele ntocmite ca un singurdocument. ?ac documentul este e#pus pe mai multe !oi separate, ele vor !i cusute,numerotate i sigilate. ?ac prti ale contractului sunt persoane =uridice ) se aplicsigiliul acestora, dac una din pri este o autoritate pulic ) se aplic sigiliulacestei autoriti, dac pri ale contractului sunt persoane !izice + sigiliulregistratorului.
Art. III) n Codul Civil al Repulicii oldova nr. $$7+< din 6 iunie%% 2onitorul 5!icial al Repulicii oldova, %%, nr. -%+-6, art. 66$ cu
modi!icrile ulterioare, se introduc urmtoarele modi!icri8$ la art. 43$ alin. 2% cuvintele :!orma autentic; se sustituie cu cuvintele:n scris;9
% art. 46- alin. 2%, se e#clude.3 la art. -41 alin. 2$ cuvintele :i autenti!icarea ei notarial; se e#clud9
Art. IV) n egea cu privire la ipotec nr. $4%+
-
7/24/2019 1475.2011.ro
4/6
&ot in!ormativla proiectul egii privind modi!icareai completarea unor acte legislative
odi!icrile i completrile propuse sunt elaorate n vederea muntirii cadrului=uridic n scopul simpli!icrii procedurii de transmitere a drepturilor asupra unurilor imoile.
5dat cu intrarea n vigoare a Codului civil al Repulicii oldova nr.$$7+< din6.6.%% a !ost e#clus autenti!icarea notarial oligatorie pentru un ir de contractetranslative de drepturi. "st!el, prile contractate au posiilitate de a decide asupra necesitiiautenti!icrii contractului.
Aotodat, Codul Civil, egea privind preul normativ i modul de v*nzare+cumprare apm*ntului nr.$3-+/// din %0.7.$117, egea cu privire la ipotec nr.$4%+iinu
-
7/24/2019 1475.2011.ro
5/6
imoile4. "utenti!icarea notariala actului =uridic
notar $ zi @erviciile notariale )0 leiAa#a de stat + % 0 lei
$4.7B
73.7B0. ?epunerea cererii denregistrare a dreptului
5CA $ zi 3 lei -.1B
6. 'lierareadocumentului ce con!irmnregistrarea
5CA 7 zile + +
Aotal8 6 adresri Aotal 8 $4 zile Costul total 8 331$ lei $ B
'#. % 8 Aerenuri agricole 2grdini,$ terenuri a c*te .% >a,prestarea serviciului ) regim oinuit
$. &umrul de adresri ale titularuluide drepturi pentru e!ectuareatranzaciei 2procedurile
Aimpul deprestare aserviciului2zile
Costul serviciilor2lei
B
$. depunerea cereriipentru elierareae#trasului, certi!icatului
privind valoarea
5CA $ zi 2% %4 # $ D 44 lei %%.$B
%. 'lierarea e#trasului,certi!icatului
5CA 3 zile + +
3.5inerea certi!icatului
ce con!irm ac>itareaimpozitului pe unuriimoile
5rganel
e !iscale
$ zi + +
4. "utenti!icarea notariala actului =uridic
notar $ zi @erviciile notariale )$% # $ D $ % leiAa#a de stat ) 0# $ D0 lei
6.3B
%.0B
0. ?epunerea cererii denregistrare a dreptului
5CA $ zi 3 lei $0.$B
6. 'lierareadocumentului ce con!irm
nregistrarea
5CA 7 zile + +
Aotal8 6 adresri Aotal 8 $4 zile Costul total 8 $11 lei $ B
n vederea muntirii indicatorilor transmiterii dreptului asupra unului imoil sepropune8
+ e#cluderea autenti!icrii notariale oligatorii a contractelor de v*nzare+cumprare apm*ntului, contractelor de ipotec i contractelor de investiie n construcii, contractelor deservitute. n acest sens se propune e#cluderea alineatului 20 al art.3 din egea privind preulnormativ i modul de v*nzare+cumprare a pm*ntului nr.$3-+/// din %0.7.$1179 operareamodi!icrilor n articolele 43$9 46-9 -41 din Codul Civil9 n articolele $$, $%, $4, 3%, 34 dinegea cu privire la ipotec nr.$4%+
-
7/24/2019 1475.2011.ro
6/6
+ punerea la dispoziia titularilor de drepturi a modelelor de acte privind trans!erulproprietii. "r !i mai convenail ca prile s acceseze contracte standardizate, care ar !iaccesiile on+line sau la o!iciile cadastrale teritoriale9
+ conectarea azei de date a Registrului unurilor imoile la /nspectoratul Eiscal pentruveri!icarea plii impozitelor. "st!el, titularii de drepturi se vor adresa direct la cadastru, !r aavea nevoie s mearg la /nspectoratul !iscal.
"st!el, va !i creat g>ieul unic de prestare a serviciilor privind trans!erul drepturilorasupra unurilor imoile.a implementarea g>ieului unic procedura trans!erului dreptului va !i urmtoarea8
$. Prestarea serviciilor consultative i primirea cererii de nregistrare a dreptului asupraunului imoil, care va include8+ consultarea Registrului populaiei 2identi!icarea prilor implicate n procesul de trans!er
al dreptului9+ consultarea :Cadastrului !iscal; 2veri!icarea plii impozitului,+ primirea cererii de nregistrare a dreptului ) $ zi9
%. 'lierarea documentului ce con!irm nregistrarea dreptului ) 7 zile 2n regim oinuit.
/ndicatorii transmiterii dreptului asupra unului imoil 2numrul de adresri, timpul icostul total dup introducerea noii proceduri vor arta ast!el8
numrul de adresri la instane ) %9 timpul necesar + - zile, costul total al tranzaciei ) .0 ) .6B din valoarea unului imoil.
'ste de menionat c, legiuitorul a reglementat 2art. 321 al Codului Civil c, n cazulunurilor imoile dreptul de proprietate se do*ndete la data nscrierii n registrul unurilor
imoile. a !el, este prevzut c nregistrarea actelor =uridice care au ca oiect unuri imoile aremenirea s asigure pulicitatea acestor acte.Aotodat menionm c proprietarul c*t i potenialul cumprtor urmeaz singur s
decid asupra !ormei actului ce urmeaz a !i nc>eiat, adic autenti!icat notarial sau !ormsimpl. nsi cadrul legal prin prevederile art. %$% lit. stailete c, !orma autentic a actului
poate !i stailit prin acordul prilor, c>iar dac legea nu cere !orm autentic.a !el este de remarcat c atriuiile notariatului sunt identice cu atriuiile stailite prin
lege a sistemului cadastral. "t*t notariatul prin art. % alin. 2$ al egii cu privire la notariat esteoligat asupra ocrotirii drepturilor a persoanelor i a statului c*t i sistemul organelor cadastrale
prin prevederile art. $ alin. 2$ al egii cadastrului unurilor imoile declar asigurarea iocrotirea de ctre @A"A a drepturilor. Registratorii o!iciilor cadastrale teritoriale la !el ca i
notarul veri!ic puterea =uridic a documentelor 2art. 28 alin. (3) al Legii cadastrului bunurilorimobile i nu poate !i vora de careva pericole la realizarea drepturilor de proprietate asupraunor imoile printr+un contract nc>eiat n !orm simpl.
Primordial atragem atenia asupra !aptului c, ac>itarea ta#ei de stat la nregistrareacontractelor n !orm simpl urmeaz la !el a !i garantat prin lege 2propunerea de completarea aart. 3$ alin. 2$ a legii cadastrului unurilor imoile.
?eci, prezentul proiect de ege privind modi!icarea i completarea unor acte legislativeare menirea a aduce un sistem de realizare a drepturilor de proprietate a cetenilor ntr+un modmai rapid, sigur i care nu necesit c>eltuieli consideraile.
odi!icrile i completrile propuse nu vor a!ecta ugetul statului.
/on F""&?eputat n Parlament