Viviendas Protegidas de AragónRégimen General

142 viviendas VPO colectivas

Parcela R-15PARQUE VENECIA

(ZARAGOZA)

ARAGÓN SIGLO XXI.Promoción Inmobiliaria.GRUPO MARIANO LÓPEZ NAVARROCalle Uncastillo, nº 19, bajos.(detrás de Avda. Tenor Fleta, nº 53)

50.008 Zaragoza

976 218 888Correo electrónico:jherranz@aragonsigloxxi.com

Información:

Adjudicación directa, sin sorteos. Vivienda Protegida de Aragón de Régimen General. Cantidades anticipadas garantizadas con aval

bancario. Sistema de promoción inmobiliaria. Con Licencia Municipal de Obras. Con Calificación Provisional de viviendas VPO del

Gobierno de Aragón. Inicio de obras: Abril - 2.012 Arquitectura de calidad, moderna, vistosa y

elegante. Con la garantía y seguridad del Grupo MLN. Construidas por Construcciones M.L.N. La edificación cumple el Código Técnico de la

Edificación. También cumple la Ley de eficiencia energética,

ahorro energético. Parcela bien ubicada en PARQUE VENECIA, junto a

los Pinares de Venecia, junto al cuartel de la Policía Local, y próxima al centro comercial y de ocio “PUERTO VENECIA” (IKEA, MEDIA MARKET, EL CORTE INGLÉS, LEROY MERLIN, ETC).

En una urbanización moderna, con todos los servicios.

Existen importantes Ayudas y Subvenciones del Gobierno por VPO.

También existen ayudas fiscales en el IRPF.

Condiciones:

Plano de situación

PARQUE VENECIA (ZARAGOZA)

Parcela R-15

Calle Gondoleros, nº 16 y Calle Teatro La Fenice, nº 9

URBANIZACIÓN “PARQUE VENECIA”

POLICIA LOCAL

ParcelaR-15

Plano de localizaciónParcela R-15. Parque Venecia

POLICIA LOCAL

Par

cela

R

-15

FOTOGRAFÍA aérea y situación

Vista exterior manzana.

FOTOGRAFÍASde la construcción realizada por MLN en la Parcela R-19

Vista interior manzana.

FOTOGRAFÍASde la construcción realizada por MLN en la Parcela R-19

Pista de padel.

FOTOGRAFÍASde la construcción realizada por MLN en la Parcela R-19

Piscina comunitaria.

FOTOGRAFÍASde la construcción realizada por MLN en la Parcela R-19

Vista zona común Parcela R19

FOTOGRAFÍASde la construcción realizada por MLN en la Parcela R-19

Ser mayor de edad. Estar 2 años seguidos empadronado

en algún municipio de Aragón. No tener vivienda en propiedad (con

matices). Tener vigente la Resolución de

demandante de vivienda protegida del TOC TOC.

En su IRPF del año 2.010:La suma de las casillas 455 + 465, deberá estar comprendida entre:

- Para 1 persona: 11.183 € y 37.276 €- Para 2 personas: 11.183 € y 47.926 €(valores válidos hasta el 30/06/2.012)

Teléfono TOC TOC: 900 122 132

REQUISTOSpara ser adjudicatario de unaVPO de Régimen General:

CARACTERISTICASdestacadas de la vivienda:

Pisos en bloque colectivo de medidas entre 70 a 85 m² útiles.

Con 2 ó 3 habitaciones y 2 baños. Con plaza de garaje comunitario y trastero en

sótano. Vinculados a cada vivienda. Cocina equipada con muebles altos y bajos y

todos los electrodomésticos. Suelos laminados, excepto baños y cocina. Viviendas con pre-instalación de Aire

Acondicionado. Con videoportero y termostato digital. Microcogeneración para agua caliente y

calefacción. Importante ahorro energético. Videovigilancia. Zona WI-FI. Personalización de suelos, alicatados, puertas,

mobiliario cocina, etc. Tomas TV y teléfono en todas las dependencias,

salvo baños. Zona interior con juegos infantiles, mesas de ping-

pong, piscina y pista de padel. Local de 200 m² para uso y disfrute de la

Comunidad de Propietarios, totalmente acondicionado.

Precio m² útil de vivienda VPA en Zaragoza Capital: 1.394,72 €.

Se os citará a los interesados telefónicamente, para un día y una hora concretos. Rogamos puntualidad.

Cada cliente será atendido durante aprox. 1 hora, y se trata de que en dicho tiempo, elijáis la vivienda que se os va a adjudicar directamente, sin sorteos.

Ese día tendréis que traer rellanada la “Hoja de Conocimiento del Cliente”, que incorporamos al final de este dossier (los espacios en amarillo no se rellenan).

Además tendréis que traer fotocopiados todos los documentos que se indican en la página “Documentación necesaria a aportar…”

También tenéis que traer el cheque bancario de 14.000 Euros, a nombre de CNES. MLN, S.A.U. (de esta forma, si no os interesa la vivienda, os volvéis a llevar el cheque para reintegrarlo en vuestra entidad financiera).

La dirección a la que debéis acudir es:C/ Uncastillo, nº 19, bajos. Zaragoza. GRUPO MLN

En este dossier, os incluimos los planos tipo de las diferentes viviendas, para que vayáis pudiendo elegir la que más os guste en distribución, alturas, orientación, etc.

Os aconsejo que para su elección, llevéis pensadas varias viviendas, para poder elegir el día de la citación, puesto que puede suceder que la vivienda que llevéis pensada elegir, haya sido adjudicada antes a otro cliente.

Elegir pues en vuestro domicilio 4 ó 5 posibilidades, para asíir más rápidos en el proceso.

INCORPORACIÓN de adjudicatariosy ELECCIÓN de vivienda

Una vez en nuestras oficinas, un compañero os recogerá:1º) La ficha de conocimiento del cliente que traeréis rellenada.2º) Toda la documentación necesaria fotocopiada.

Comprobará que cumplís los requisitos para acceder a una vivienda VPO de Régimen General.

Comprobará si nos falta algún dato vuestro en nuestra base de datos.

Os enseñará la siguiente documentación:1º) La memoria de calidades del proyecto.2º) Fotografías del edificio ejecutado en la Parcela R-19 de Parque Venecia. De esta forma, veréis cómo ha construido GRUPO MLN esas viviendas.3º) Os dejará un book completo con todos los planos generales de plantas del edificio, así como planos individuales de las viviendas.

A continuación, pasarán con el Gerente de la Promotora a firmar el Contrato, precio y forma de pago, plano de vivienda, plano de garaje y trastero y memoria de calidades.

Podrán preguntarle cualquier duda que tengan al respecto de la operación.

Se les indicará el garaje y trastero vinculados con la vivienda elegida.

Una copia de los documentos firmados serán remitidos a posteriori a vuestro domicilio por correo, una vez que hayan sido firmados por el Apoderado de la Compañía.

Proceso a seguir el díade la citación:

Cimentación y estructuraLa cimentación y estructura se realizará con hormigón armado, mientras que los forjados serán de losa plana de hormigón armado o forjados unidireccionales con bovedillas de hormigón para el garaje y el resto mediante forjado unidireccional de nervios “in situ”, con rotura de puente térmico.

FachadaFachadas acabadas con mortero pintado en diferentes colores a decidir, siendo la hoja exterior de ladrillo cerámico, aislada interiormente con trasdosado con placas de cartón-yeso.

CubiertaCubiertas ajardinadas en aquellas zonas que lo permita el proyecto, sobre todo en las cubiertas no transitables, compuestas por: forjado, formación de pendientes, imprimación, membranas impermeabilizantes, capa separadora, aislamiento térmico, capa drenante y sustrato.En cubiertas transitables la terminación será a base de baldosa cerámica antideslizante.

Tabiques interioresLa tabiquería interior se realizará con placas de cartón-yeso. Del mismo modo, los falsos techos continuos se realizarán con el mismo sistema.

Carpintería exteriorCarpintería de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, tipo “Climalit”, con vidrios bajo emisivos y/o laminares. Persianas enrollables de lamas de aluminio, rellenas de poliuretano y cajón de PVC, sistma compacto.

Carpintería interiorPuertas blindadas en entradas a viviendas con cilindro y pernios de seguridad.En el interior de las viviendas, hojas macizas de tablero DM liso.Se proponen tres tipos de acabado entre los que se podrá elegir.

AlicatadosAlicatado cerámico en los paños de las cocinas, baños y aseos, que se requieran.

Memoria de calidades:

SoladosGeneral de la vivienda: Pavimento laminado.Cocina y Baños: Baldosa de gres.Terrazas: Baldosa de gres antideslizante.Zonas comunes: Piedra natural. Garaje: Hormigón pulido.Urbanización Interior: Tierra de albero,cesped,etc.Para las viviendas se propone la elección entre tres tipos de solados y varias terminaciones y colores.

PinturaEn general, pintura lisa mate de baja toxicidad en colores claros.

Electricidad y TelecomunicacionesElectrificación de grado básico en viviendas con toma de teléfono y TV en salón, cocina y todos los dormitorios.Iluminación de bajo consumo en las zonas comunes, con sistema de gestión de encendidos mediante sensores de movimiento, en los casos que lo requieran y relojes astronómicos.Alumbrado fijo de garaje con luminarias Led.Iluminación exterior con luminarias equipadas con protectores de contaminación lumínica.Tomas de corriente o puntos de recarga para vehículos eléctricos o mixtos, con pago por tarjeta.Videoportero digital de instalación simplificada con terminal de llamada tanto en portales como en las entradas al edificio.Instalación de video vigilancia para control de accesos y vigilancia de toda la planta baja.Zona wifi en el edificio .

Calefacción y Agua caliente sanitariaInstalación centralizada con aparatos de alta eficiencia energética, de baja temperatura a gas natural. Radiadores de aluminio, con llaves termostáticas en salones y dormitorios y termostatizables en el resto de dependencias, comandados por termostato.Termostato digital programable.Contadores individuales para control de calefacción y ACS.

Memoria de calidades:

Preinstalación de aire acondicionadoPreinstalación de aire acondicionado a base de conductos por falso techo, rejillas, conductos y líneas de conexión a cubierta para centralización de máquinas y falso techo registrable en local húmedo.

Ventilación mecánicaInstalación mediante sistema de doble flujo con intercambiador de alto rendimiento de cruce de flujos y bocas hidroregulables en los locales húmedos, para regulación automática de flujo.

Fontanería y aparatos sanitariosAparatos sanitarios en porcelana vitrificada, chapa esmaltada óacrílica.Grifería monomando, con cartuchos cerámicos y dispositivos de ahorro de agua mediante aireador economizador en grifos y duchas, e inodoros con doble descarga.

CocinaAmueblamiento consistente en muebles bajos y altos de DM, acabado en lacado de alto brillo, encimeras de formica e instalación completa de electrodomésticos, con calificación energética de clase A, incluyendo el horno, la campana extractora, la placa vitrocerámica, el frigorífico, el microondas, la lavadora y el lavavajillas, estos dos últimos encastados en los muebles bajos y el fregadero de acero inoxidable de un seno con escurridor.Se podrá elegir entre tres colores y entre tres tipos de acabados de encimera

AscensoresDe accionamiento eléctrico con recuperador de energía, para una carga de 450 kg y capacidad para 6 personas. Puertas de cabina telescópicas automáticas.

GarajePuerta de garaje dotada de apertura automatizada con llave.Detector de seguridad de paso de vehículos y personas mediante célula fotoeléctrica.Acceso directo a plantas de viviendas por ascensor.Pavimento de hormigón pulido con rotulación de plazas y bandas de color en paredes.

Memoria de calidades:

Urbanización InteriorPavimentación general de caminos mediante albero, suelo de seguridad para amortiguación de caídas y golpes en zona infantil y pradera vegetal con tepes de césped en zonas ajardinadas.Piscina de forma rectangular de 21,5 x 6,5 m y profundidad variable entre 1 y 1,6 m, completamente equipada.Pista de Padel de 20 x 10 m realizada con Sportlife o Tennislife, completamente equipada.La zona de juegos infantil dispondrá de balancines, columpios y multijuego con tobogán.Mesas de ping-pong de poliéster bajo los soportales de planta baja, preparadas contra actos vandálicos.Ajardinamiento mediante plantas aromáticas autóctonas y arbolado de distinto porte y con floración en distintas épocas del año, para la generación de zonas boscosas.Depósito de aguas pluviales para riego de jardines y zonas arboladas.Equipamiento interior con bancos, papeleras e instalación de aparca-bicicletas junto a las zonas de acceso.

Notas:Control de calidad de estructura y estanqueidad de cubiertas en Proyecto y en ejecución de Obra por Organismo de Control Técnico homologado.Póliza de Garantía Decenal de estabilidad según Ley de Ordenación de la Edificación.Antes de la entrega de las viviendas, se realizará una limpieza de las mismas por empresa especializada.La sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de aprovisionamiento, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de exigencias.

Memoria de calidades:

Rellenar Hoja de Conocimiento del Cliente(Documento adjunto al final de este dossier).

Fotocopia D.N.I. ó tarjeta de identificación de extranjero. Fotocopia del IRPF completo del año 2.010, a efectos de

acreditar su nivel salarial. Fotocopia de las 3 últimas nóminas, a efectos de acreditar su

solvencia financiera. Fotocopia del contrato de trabajo, a efectos de acreditar su

situación laboral. Si es AUTÓNOMO, además presentará fotocopia de la

declaración de Alta en el I.A.E. Fotocopia completa de la Resolución del TOC TOC (Gobierno de

Aragón) como demandante de vivienda protegida. Certificado municipal de empadronamiento, con la indicación

de la fecha de alta. Fotocopia u original. Certificado acreditativo del Estado Civil. Fotocopia u original.

(se obtiene en el Gobierno Civil. Calle Alfonso I, nº 2 - Zaragoza) Nota de consulta al Índice General de Titularidades de los

Registros de la Propiedad. Fotocopia u original.(se obtiene en la Plaza Mariano Arregui, nº 8 de Zaragoza. Registro de la Propiedad)

En el caso de FAMILIA MONOPARENTAL:Fotocopias del Libro de Familia y/o Documentación acreditativa del divorcio o separación matrimonial o de la extinción de la pareja estable no casada.

En el caso de MINUSVÁLIDOS:Fotocopia del Certificado acreditativo de la minusvalía de movilidad o minusvalías físicas con movilidad reducida óCertificado de otro grado de minusvalía, aunque no sea de movilidad.

Número de cuenta corriente (20 dígitos) por donde quieren que se les pase los giros bancarios. Pueden traer fotocopia de la primera página de la libreta de ahorros.

Cheque bancario por un importe de 14.000 euros, (importe de la entrada), a favor de “CONSTRUCCIONES MLN, S.A.U.”

DOCUMENTACIÓN NECESARIAa aportar al elegir vivienda:

VIVIENDA + TRASTERO VINCULADO + GARAJE VINCULADO

Precio de Venta: 138.766,21 €8 % de IVA: 11.101,30 €

Total: 149.867,50 €

Forma de Pago:Reserva – Firma del contrato: 14.000,00 €18 giros mensuales de 400 €: 7.200,00 €A la entrega de llaves: 17.654,54 €Préstamo Hipotecario 80% (a 25 años): 111.012,97 €

La forma de pago es similar para todas las viviendas.Lo único que puede variar es el importe que queda pendiente de pago a llaves y la cantidad del préstamo hipotecario.

NOTA:1. Hay que tener en cuenta los descuentos existentes por:

- Subsidiación de las cuotas del préstamo hipotecario durante 15 años.- Desgravaciones fiscales de la Agencia Tributaria.

2. El precio definitivo será el del módulo de VPO al día de la aprobación de la Calificación Provisional como vivienda protegida de Aragón.

EJEMPLO vivienda 80,45 m2 útilesPRECIO y forma de pago:

Se cobra a partir de la subrogación hipotecaria en el préstamo cualificado y en cada cuota mensual. El propio banco practica el descuento correspondiente en cada recibo que emite cada mes.

SUBSIDIACIÓN DE PRÉSTAMOS:(vigente a partir de Enero 2.011. Datos obtenidos de la página web del TOC TOC):El Ministerio de Vivienda subsidiará dichos préstamos convenidos en la cuantía y los periodos que a continuación se indica, referidas a periodos anuales por cada 10.000 € de préstamo:

SUBSIDIACIÓN de las Cuotas delPréstamo Convenido a losadquirentes:

5 renovables por otros 5+5

5 renovables por otros 5+5

5 renovables por otros 5+5

El Ministerio de Fomento subsidiará los préstamos convenidos obtenidos por los adquirentes para el primer acceso en propiedad a viviendas protegidas de nueva construcción de régimen general.

La subsidiación se concederá por un periodo inicial de 5 años, que podrá ser renovado durante otros dos periodos de igual duración y por la cuantía que corresponda, con las siguientes condiciones:

a) La renovación deberá solicitarse por el beneficiario de la subsidiación dentro del quinto año del periodo, inicial o renovado por primera vez, en el que se encuentre, acreditando que sigue reuniendo las condiciones requeridas para la condición de la ayuda.

b) No obstante, los ingresos familiares en el momento de la solicitud de renovación podrán ser diferentes de los acreditados inicialmente, siempre que no excedan de 4,5 veces el IPREM.

SUBSIDIACIÓN de las Cuotas delPréstamo Convenido a losadquirentes:

Hasta De 2,5 a De 3,5 a2,5 IPREM 3,5 IPREM 4,5 IPREM

Precio vivienda +Garaje + Trastero 139.000 139.000 139.000

SubsidiaciónCuotas Préstamo (5+5+5 años) -16.400 -13.100 -9.900

PRECIO APLICANDO AYUDAS 122.600 125.900 129.100

AHORRO OBTENIDO 16.400 13.100 9.900

(Cantidades sin IVA)

No hemos incluido las ventajas por Desgravaciones Fiscales IRPF.

SIMULACIÓN de ayudas parajóvenes menores de 35 años:Vivienda tipo:80 m² útiles, con garaje y trastero precio aproximado

PLANO urbanización interior R-15: