№14 от 27.04.2015

ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№14�15 (883), 27 апреля 2015 года

Подробно ознакомиться со списком того, что необходимо детям Вы можете у организаторов благотворительной акции, на сайте www.samaralight.ru и в социальных сетях:

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 14�15 (883), 27 АПРЕЛЯ 2015 г.

3

№ 14-15 (883), 27 АПРЕЛЯ 2015 г.

тел ефон отдела рекламы 373-85-15

4

№ 14-15 (883), 27 АПРЕЛЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

5

№ 14-15 (883), 27 АПРЕЛЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

6

№ 14-15 (883), 27 АПРЕЛЯ 2015 г.

актуально

№Кадастровый

номер объекта недвижимости

Реквизиты протокола

заседания комиссииПринятое решение Основания принятия решения

Кадастровая стоимость объекта недвижимости до рассмотрения спора

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

после рассмотрения спора

1169 63:01:0405001:559 15/1с от 15.01.2015г.установить кадастровую

стоимость в размере рыночной

отчет об определении рыночной стоимости № 324-ЮЛ от 21.11.2014 г. 174 573 032,49 25 178 253,79

1070 63:01:0405001:772 15/1с от 15.01.2015г.установить кадастровую

стоимость в размере рыночной

отчет об определении рыночной стоимости 329-ЮЛ от 21.11.2014 г. 187 738 722,50 21 262 612

1071 63:04:0301050:13 15/1с от 15.01.2015г. отклонить заявлениенесоответствие отчета об оценке требованиям Федерального закона от 29.07.1998г. № 135 ФЗ

«Об оценочной деятельности в Российской Федерации, ФСО»151 869 185,22 151 869 185,22

1072 63:04:0301050:11 15/1с от 15.01.2015г. отклонить заявлениенесоответствие отчета об оценке требованиям Федерального закона от 29.07.1998г. № 135 ФЗ

«Об оценочной деятельности в Российской Федерации, ФСО»18 277 368,46 18 277 368,46

Выборка по результатам работы комиссии по рассмотрению споров по кадастровой стоимости с официального сайта Управления Росреестра Самарской области

Высокая стоимость земли тормозит развитие региона

Что происходит и почему разго-воры о кадастровой стоимости стали актуальны и поднимаются на самом высоком уровне? Например, на про-шлой неделе депутаты Самарской губернской думы в течение трех часов выясняли, что происходит и какие есть выходы из создавшейся ситуации.

Суть проблемы такова. Стоимость земельных участков для целей нало-гообложения определяется методами массовой оценки, путем проведения государственной кадастровой оцен-ки (ГКО). Кадастровая стоимость земельных участков является базой для исчисления земельного налога, расчета арендной платы за исполь-зование земли и выкупной платы за публичные земли. После последней государственной кадастровой оцен-ки был определен новый показатель кадастровой стоимости, который, по логике законодателей, максимально приближен к рыночной. Однако, с учетом того, что в государственную кадастровую оценку был включен ог-ромный массив земельных участков, возникло существенное расхождение кадастровой и рыночной стоимости. Соответственно, платежи за землю оказались сильно завышенными в случаях, когда кадастровая стоимость не соответствовала рыночной.

Это вызывает негативную реак-цию бизнес-сообщества, особенно когда кадастровая стоимость в разы превышает рыночную. Налоговое бремя возрастает и ставит под угрозу существование бизнеса. Арендные платежи также находятся в прямой зависимости от кадастровой стои-мости, формируя необоснованные издержки, которые необходимо как-то покрывать.

Эти обстоятельства значительно увеличили количество обращений по оспариванию кадастровой стоимости и стали причиной охлаждения инвес-торов к Самарской области. «Если ин-вестор желает построить какой-либо объект – завод, складские помещения или логистический центр, ему нужно понимать, сколько это стоит, – гово-рит партнер адвокатского бюро RBL Денис Герасимов. – В первую очередь он смотрит, сколько будет стоить земельный участок, сколько нужно потратить, чтобы его получить в собс-твенность, и какие средства потом будут идти на налог на землю либо на арендные платежи».

Эксперты уверены: когда кадастро-вая стоимость превышает рыночную в несколько раз, и такие прецеденты в Самарской области были, инвестор

лишний раз подумает, прежде чем заходить в регион.

Огромный разрыв между кадастро-вой и рыночной стоимостью эксперты связывают с подходом к государствен-ной кадастровой оценке земель. Цена определялась методами массовой оценки, при этом многие индивиду-альные особенности того или иного участка не учитывались. Если при индивидуальной оценке оценщик обязательно выезжает на место, ос-матривает объект, инфраструктуру, местоположение, рельеф и так далее, при массовой оценке это невозможно физически. «Массовая оценка такие действия не предусматривает, – рас-сказал «НРН» генеральный директор агентства оценки «Гранд Истейт», кан-дидат экономических наук Алексей Уль-янин. – Здесь скорее речь может идти о некоем статистическом подходе к оцен-ке, при которой определяется формула зависимости рыночной (кадастровой) цены от трех-четырех ценообразующих факторов на основании обработки мас-сива данных. Используется информация Росреестра, обработка статданных, выборка рыночной информации, работа с открытыми источниками. Индивиду-альные особенности объекта при этом практически не учитываются».

Результаты государственной оцен-ки кадастровой стоимости земельных участков Самарской области были утверждены Постановлением прави-тельства Самарской области №610 от 13 ноября 2013 года «Об утверждении результатов определения кадастро-вой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области». Согласно Феде-ральному закону, эта стоимость может быть пересмотрена не ранее чем через три года и не позднее чем через пять лет. В зависимости от решения Пра-вительства России, это произойдет в период с 2016 года до 2018-го. И нет никаких гарантий, что при следующей массовой оценке земельных участков будет применен иной метод и ситуа-ция не повторится.

Должен быть экономический эффект

В настоящее время у юридических и физических лиц существует два основания, чтобы изменить кадаст-ровую стоимость земельного участка. Первое, если она не соответствует ры-ночной, второе – если использованы недостоверные сведения в кадастро-вом учете: неправильные границы и размеры участка, использование по другому назначению и так далее.

Ранее закон об оценочной деятель-ности подразумевал, что кадастровую стоимость можно оспорить в течение полугода в арбитражных судах. Про-шлогодние поправки дали возмож-ность, с одной стороны, оспаривать ее в течение всего кадастрового периода, с другой – установили для юридичес-ких лиц досудебный порядок рассмот-рения в комиссии по разрешению споров при Росреестре региона. Здесь вероятность положительного исхода, то есть изменения кадастровой стои-мости в сторону уменьшения, пять-десят на пятьдесят, говорят эксперты. Если юридическое лицо получает отказ комиссии, только после этого оно имеет основания обратиться в суд. Но не в арбитражный, а в суд общей юрисдикции субъекта, в данном слу-чае, в Самарский областной суд. Если и он выносит решение не в пользу собственника, то следующая инстан-ция – уже коллегия по гражданским делам Верховного суда. Это создает дополнительные сложности, требует больших финансовых и временных затрат. И многие задумываются, стоит ли начинать процесс оспаривания. «Оспаривание имеет смысл в том слу-чае, когда достигнутый экономический эффект, а именно экономия на налогах покрывает все издержки, которые связаны с самой процедурой оспа-ривания», – считает руководитель агентства оценки «Гранд Истейт» Алексей Ульянин.

Процедура оспаривания под-разумевает независимую оценку и экспертизы. Это большие финансо-вые средства, которые собственнику необходимо изъять из бизнеса и потратить на оспаривание. Иногда процесс оспаривания долгий и тя-желый, с различными судебными экспертизами, с обжалованиями решений судов. Только когда видно, что экономия на налогах перекроет затраты, это выгодно. Если эффект незначительный, предприниматели отказываются от процесса.

Не только предприниматели, но и региональные власти также обеспоко-ены ситуацией, связанной с завышен-ной кадастровой стоимостью земли. Это одна из причин, почему бизнес не заходит в губернию либо прини-

мает решение о выходе из региона и перемещении к соседям, например, в Ульяновскую область, где кадастровая стоимость земли в разы меньше. В то же время необоснованное снижение кадастровой стоимости может ска-заться на бюджетах муниципалитетов, потому что земельный налог является для них одним из основных. В такой ситуации власти стоят перед дилем-мой: с одной стороны, необходимо привлекать бизнес либеральным от-ношением к кадастровой стоимости, с другой – падение налоговых сборов. Необходимо искать золотую середину, но где она, эксперты ответить затруд-няются. Найти компромисс попробу-ют депутаты Самарской губернской думы – здесь будет создана рабочая группа из депутатов, представителей

правительства региона, бизнес-со-общества для анализа сложившейся ситуации.

По статистике, в половине слу-чаев удается снизить кадастровую стоимость земельных участков. Алек-сей Ульянин говорит, что агентству «Гранд Истейт» при работе с крупны-ми торговыми центрами удавалось корректировать кадастровую сто-имость на 60 процентов в сторону уменьшения. Это экономия на на-логах, иногда в разы. «Очевидно, что в текущих непростых экономических условиях дополнительная налоговая нагрузка из-за завышенной кадаст-ровой стоимости ставит под вопрос выживание отдельных бизнесов и даже целых отраслей», – говорит Алексей Ульянин.

Стоит отметить, что 10 процентов заявлений о несогласии с кадастровой оценкой земельных участков в России приходится на Самарскую область. Но это только начало, говорят эксперты. В первом квартале следующего года уведомления об уплате налога на не-движимое имущество, рассчитанное исходя из кадастровой стоимости этого имущества, получат физичес-кие лица – собственники квартир, коттеджей, дачных участков и т.д. Как только люди увидят сумму налога, по-ток желающих оспорить кадастровую стоимость увеличится.

Дмитрий Быков

В Самарской области много земельных участков, кото-рые имеют «некорректную» кадастровую стоимость. Это

наносит серьезный удар по бизнесу и отпугивает потенци-альных инвесторов. В зоне риска оказались сельхозпро-

изводители, крупные предприятия, строители, девелопе-ры. В следующем году все прелести нового налогообло-

жения почувствуют на себе и физические лица

Алексей Ульянин, генеральный директор агентства оценки «Гранд Истейт»:

- После того, как в 2013 была произведена переоценка земельных участков на основании рыночной стоимости, налоговое бремя выросло. В зоне риска оказались крупные землевла-дельцы и сельхозпроизводители, предприятия, которые имеют в собственности земельные учас-

тки и планируют их использовать под промышленную застройку, строители и девелоперы, которые приобрели участки под ИЖС, и эти участки находятся у них в собственности.

Арендные платежи также исчисляются по формуле, где в ка-честве основной базы заложена кадастровая стоимость. Чем она больше, тем выше плата. Если кадастровая стоимость отражена некорректно, это сказывается на функционировании бизнеса. Эти факторы и вызвали шквал критики и увеличение обращений по оспариванию кадастровой стоимости.

Денис Герасимов, партнер адвокатского бюро RBL:

- У нас был большой промежуток времени, когда ситуация с землей оставалась непонятна. Поэтому появилось много объектов, на которые есть свидетельство о праве собственности, но пра-ва на землю не оформлены. Считалось, что право на землю следует за самим объектом. Но если

вы хотите что-то сделать с объектом: реконструировать, достроить этаж, снести – тогда вам необходимо оформить право на земельный участок. Но так как земля публичная, то есть она не принадлежала вам изначально, главный вопрос: по какой цене вы будете ее выкупать? И тут база – кадастровая стоимость. Сейчас многие владельцы не по-нимают, почему, купив объект недвижимости, должны иногда десятки миллионов платить за то, что по логике принадлежит им – за землю.

комПетентное мненИе

7

№ 14-15 (883), 27 АПРЕЛЯ 2015 г.

новостИ

Полосу подготовил Дмитрий Быков

Пик инфляции пройден, но проблемы осталисьПРИЗНАНИЕ НЕДЕЛИ

Маткапитал разрешили вносить сразу

Чтобы без пенсии не оставили

ВСТРЕЧИ НЕДЕЛИ

КОНТРОЛЬ НЕДЕЛИ

ЗАКОН НЕДЕЛИ

Промышленность региона поддержат заказами

Инфляция в России прошла свой пик, заявил премьер-министр Дмитрий Медведев на очередной коллегии Минэкономразви-тия. По его словам, основной проблемой экономики в данный момент является вы-сокий уровень издержек из-за роста зарплат и тарифов.

«Проблема, которая характерна для всех секторов экономики – неоправданно высо-кий, можно сказать критический, уровень издержек, в том числе из-за темпов роста зарплаты, которые не были подкреплены соответствующим ростом производитель-

ности труда. Одна из составляющих затрат – тарифы естественных монополий», – сказал он. Еще одним направлением снижения издержек является сокращение контроль-ных и административных процедур, добавил Медведев.

Премьер вновь отметил, что правительс-тво не рассчитывает на быстрое улучшение внешних факторов влияния на экономи-ческую повестку, поэтому, по его словам, необходимо научиться работать и жить в такой обстановке «апокалиптических прогнозов».

ЦИФРА НЕДЕЛИ

ПЛАНЫ НЕДЕЛИ

Сбербанк России одобрил более 27 тысяч заявок по программе «Ипотека с государст-венной поддержкой» на 50 млрд рублей и уже выдал более трех тысяч кредитов на сумму 5 млрд рублей.

Порядка 30% выдач приходится на Мос-кву, Московскую область и Санкт-Петер-бург, среди остальных регионов лидерами

являются Волго-Вятский, Поволжский и Уральский территориальные отделения кредитного учреждения, на долю которых приходится еще 30% кредитов.

Заявки на ипотеку с государственной поддержкой Сбербанк принимает с 18 марта. «Мы приняли решение выдавать ипотеку под 11,9% также по заявкам, поданным до

18 марта в случае, если они соответствуют требовани-ям программы, – подчерк-нула директор департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова. – Ипотека с го-сударственной поддержкой является в настоящее время самым востребованным роз-ничным кредитным продук-том в Сбербанке».

По словам министра стро-ительства и ЖКХ Михаила Меня, на сегодняшний день более 3,5 млн россиян имеют ипотечные кредиты.

В 2015 году в Самарской области планируется ввести в эксплуатацию более 20 тыс. кв. м. жилья (487 квар-тир) по программе «Пересе-ление из аварийного жилья».

Сейчас СОФЖИ завер-шает строительство домов в Похвистнево. На ул. Береж- кова, 49 и ул. Строителей, 4 идут отделочные работы и работы по газификации зданий. Обустройство тер-ритории начнется в конце апреля. В мае строители планируют ввести дом на Бережкова, 49 в эксплуатацию, дом на Строителей, 4 – чуть позже. После сдачи оба дома – а это 2 600 кв.м жилья с чистовой отделкой – будут переданы муниципалитету по государс-твенной цене для распределения среди

нуждающихся. В доме на ул. Бережкова, 49 квартиры получат 98 человек, проживаю-щих в аварийных домах.

До конца года новоселье отпразднуют жители Отрадного, Безенчука, поселков Новосемейкино и Мирный.

Ипотека с господдержкой бьет рекорды

487 квартир для переселения из аварийного жилья

Госдума приняла в первом чтении зако-нопроект, который позволяет использовать материнский капитал для выплаты перво-начального взноса по ипотечному кредиту, не дожидаясь достижения трехлетнего воз-раста ребенком, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на дополнительные меры господдержки.

По действующему законодательству, ис-пользовать средства материнского капитала для оплаты первоначального взноса при по-лучении кредита или займа можно не ранее, чем «по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) этого ребенка».

Между тем, за последние пять лет в тер-риториальные органы Пенсионного фонда РФ с заявлениями о распоряжении матка-питалом обратились более 3 млн семей, в том числе – 2,88 млн, которые планировали улучшить жилищные условия. Из них более 1,89 млн семей направили средства маткапи-тала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, полу-ченным на приобретение или строительство жилья. При этом на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на строительство или приобретение жилья маткапитал использовали 424 семьи.

Напомним, с 1 января 2015 года размер мате-ринского капитала составляет 453 тыс. рублей.

Министерство труда России усилит контроль за отчислениями работодателей в Пенсионный фонд России, чтобы не оста-вить без пенсий 15% россиян.

Новые штрафы грозят бизнесу за пре-доставление неполных или недостоверных отчетов по страховым взносам за работни-ков. Их размер составит 5% от суммы всех страховых взносов, подлежавших уплате за последние три месяца, – но не более 30% от суммы взносов за один отчетный месяц и не менее 1 000 рублей. Сейчас такие же штрафы предусмотрены за срыв сроков сдачи отчетов в Пенсионный фонд России (ПФР) и Фонд социального страхования (ФСС) по страхо-вым взносам. Как сообщают информагент-ства, основная цель Минтруда – усиление борьбы с неофициальными зарплатами.

Поправки планируется внести в Федераль-ный закон «Об индивидуальном (персонифи-цированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования». По оценкам ПФР, 20 млн россиян (15% населения страны) вообще могут остаться без пенсии – за них работодатели не платят взносы.

ВЫКУП НЕДЕЛИ

Земли изымут для чемпионата мираДля подготовки к проведению Чемпи-

оната мира по футболу в 2018 году пра-вительство Самарской области планирует изъять 158 участков вдоль Московского шоссе. Выкуп земельных участков и объ-ектов, расположенных на них, начнется уже в этом году. Основной объем изыма-емых территорий приходится на частный сектор поселка Мехзавод, садово-дачные товарищества и предприятия малого и среднего бизнеса.

«Я думаю, что выкупать участки будут, учитывая рыночную стоимость, – гово-рит генеральный директор ООО «Городс-кая Служба Оценки» Сергей Салов. – Что касается бизнеса, есть такой фактор как упущенная выгода, но при массовой оценке ее не будут учитывать. Оценщи-ку на стол попадут только кадастровые номера, для того чтобы учесть упущен-ную выгоду, ему нужно будет оценить бизнес, а такую информацию ему никто не предоставит. В дальнейшем, может быть, эти вопросы будут пересмотрены, когда недовольные владельцы начнут оспаривать установленную стоимость на их имущество».

Губернатор Николай Меркушкин обсу-дил перспективы производства самолета Ил-114 в Самаре с руководством «Объеди-ненной авиастроительной корпорации» и представителями Минпромторга России. На встрече обсуждались преимущества самар-ских авиастроителей и было отмечено, что все условия для успешного решения данной задачи в области имеются. Принято реше-ние в течение месяца провести специальное совещание по этому вопросу на территории губернии.

На встрече с руководителем Роскосмо-са Игорем Комаровым губернатор обсу-дил приоритетные направления развития предприятий аэрокосмического кластера Самарской области. В частности, обсужден вопрос размещения дополнительных зака-зов на самарском РКЦ «Прогресс».

На встрече с руководителем Роскосмо-са Игорем Комаровым губернатор обсу-дил приоритетные направления развития предприятий аэрокосмического кластера Самарской области. В частности, обсужден вопрос размещения дополнительных зака-зов на самарском РКЦ.

8

№ 14-15 (883), 27 АПРЕЛЯ 2015 г.

недвИжИмость

Что хочет покупатель?

На рынке недвижимости воп-рос «что хочет покупатель?» сродни сакраментальному, так и не разгаданному «что хотят женщины?» в повседневной жиз-ни. Особенно актуален он для сегмента первичного жилья. Самарские застройщики каждый год выводят на рынок новые про-екты, постоянно совершенствуя и корректируя уже испробованный шаблон. А помогают им в этом, конечно же, потребители, голосу-ющие рублем или же возможнос-тями нелицеприятными отзывами запятнать репутацию компании.

Чтобы выяснить, что же хотят самарцы при покупке квартиры в новостройке, «НРН» обратились к самим горожанам, попросив на-ших респонден-тов выделить, на их взгляд, наибо-лее важные пара-метры при выборе нового жилья. В итоге было выделено целых шес-тнадцать критериев, на которые самарцы опираются в своем выбо-ре, хотя степень их популярности варьируется. Все без исключения 305 человек, опрошенные в ходе этого эксперимента, подтвер-дили: цена – это наипервейший критерий, от которого отталкива-ется покупатель, и от него зависит уже дальнейшее формирование запросов, касающихся техничес-ких параметров жилья.

Между тем лишь 287 человек вспомнили о том, что перед за-ключением сделки с застройщи-ком стоит проверить его историю

и репутацию. Остальные восем-надцать, видимо, никогда не слышали об обманутых дольщиках и недобросовестных строительных

компаниях. На самом деле, то, что подавляющее большинство самарцев знают о необходи-мости проверки застройщика и разрешительной документации на строительство – это несом-ненный плюс. Грамотность на-селения в подходе к участию в долевом строительстве за пос-ледние пять лет выросла в разы, пускай для этого и понадобилась своеобразная шоковая терапия.

Были среди стандартных за-просов и оригинальные ответы. Так, некоторые самарцы огром-ное внимание при выборе квар-тиры уделяют внешнему облику

дома. Самарские застройщики чувствуют эту тенденцию, бла-годаря чему в городе появляется масса жилых комплексов с уни-кальными архитектурными ре-шениями и оформлением. Яркие тому примеры – ЖК «Радужный» (АГП «Берег»), ЖК «Госунивер-ситет» (СК «Владимир»), ЖК «На Вилоновской» (ПСК «Транс-груз»).

Несмотря на то, что мнения са-марцев по части подбора квартир во многом разделились, в главном граждане остались единодушны. Самарцы хотят качественного жилья по соответствующим это-му качеству ценам, желательно в одном из семи «основных» город-ских районов. И самое главное, что сегодня самарские застрой-щики в состоянии эти запросы удовлетворить, создавая на рынке гармоничный баланс спроса и предложения.

Валентин Гроздин

Причуды и здравый смысл, смелость и осторожность – оружие, с которым покупа-тель выходит за покупками

на рынок недвижимости. «НРН» предоставляют

слово горожанам!

Ê «Ежели бы человек не желал, то и не было бы человека. Причина вся-кой деятельности есть желание», – Л. Н. Толстой (1828-1910)

Вопрос «НРН»: «На какие критерии вы в первую очередь обратите внимание при покупке квартиры в строящемся доме?»

В опросе приняли участие 305 человек в возрасте от 22 до 53 лет. Опрос проводился в социальных сетях «ВКонтакте», Facebook, Twitter.

Евгения Скрябина, частный предприни-матель, жительница Ленинского района:

- Для меня главный критерий при покупке новостройки это, конечно же, цена. Как бы ни привлекал меня самый высокий дом Самары, рас-положенный на Вилоновской, но средствами на покупку квартиры там я не располагаю. А значит, подгоняю свои желания под свои же возможнос-

ти. В идеале, квартира должна находиться в удобном для проживания месте – в уже развитом районе, а не в только формирующемся. Паркинг был бы отличным дополнением, и очень жаль, что в Сама-ре таких жилых комплексов – единицы. Важна также и внутренняя отделка квартиры – хотелось бы видеть качественную черновую отделку или же предчистовую, чтобы минимизировать финансовые и временные затраты на ремонт. Думаю, к застройщику, который предложит своим клиентам лучший вариант отделки, обязательно выстроится целая очередь из желающих приобрести квартиру.

Роман Когтев, энергетик, житель Про-мышленного района:

- Если бы я покупал квартиру в строящемся доме, прежде всего, обратил бы внимание на то, кто этот дом строит. В последние годы на глаза попадалось столько публикаций об обманутых дольщиках, что в такой ситуации невольно заду-маешься и о собственной безопасности. Соот-

ветственно, нужно, чтобы и проектная документация была в порядке. Если говорить о самой квартире, то она вовсе не должна быть очень большой, для семьи из трех человек вполне хватит 70-80 квадрат-ных метров, чтобы не было бездействующего пространства. Вид из окон не так важен, зато важна планировка – раздельные комнаты, просторная кухня, раздельный санузел. И, конечно же, степень готов-ности дома – я бы предпочел приобрести квартиру на раннем этапе, по минимальной цене, думаю, как и любой возможный покупатель.

Дмитрий Шилов, IT-специалист, житель Промышленного района:

- Меня, как человека молодого и не имеющего крупных накоплений, при покупке квартиры в строящемся доме в первую очередь взволновал бы вопрос: предусмотрены ли застройщиком различные способы оплаты – ипотека, рассроч-ка? Ведь для огромного числа граждан, особенно

тех, кто только начинает самостоятельную жизнь, ипотека – единс-твенный способ приобрести жилье, и плохо, когда застройщики не сотрудничают с банками в этом направлении. Второй вопрос – это стоимость жилья. Думаю, застройщики при реализации своих проектов должны понимать, на какую целевую аудиторию они рас-считывают, насколько она платежеспособна. И уже исходя из этого они должны выстраивать с потребителями диалог и разрабатывать концепцию всего жилого комплекса.

Дарья Васильева, преподаватель иност-ранных языков, жительница Октябрьского района:

- При подборе квартиры что в новостройке, что на вторичном рынке, я бы в первую очередь обратила внимание на то, где расположен дом, близко ли находятся продуктовые магазины, больницы, детские сады и школы. Вопрос с

общественным транспортом тоже очень важен, не хотелось бы добираться до работы по 2-3 часа в день и с пересадками. Поэтому мой выбор – это квартира в центральном районе города, давно сформированном. При покупке новостройки, по моему мнению, главное – это выбрать правильного застройщика, из числа тех, что давно работают на рынке. Определенной гарантией мне также видится покупка квартиры не в одиночном безымянном доме, а в крупном проекте – жилом комплексе, как, например, «Ботани-ческий», «Радужный»… Мне бы также понравилась классическая планировка квартиры – большой зал, уютные спальни, лоджия или балкон, желательно просторная кухня. Красивый вид из окна стал бы приятным бонусом, хотя это и не решающий фактор.

Анастасия Марусева, организатор празд-ников, жительница Кировского района:

- Мне бы очень хотелось испытать на себе формат квартиры-студии, переделать ее под себя, по своему вкусу. Я жила в «хрущевке», в девятиэтажке, и хочется уже чего-то нового, ориги-нального. Обычные планировки набили оскомину, все квартиры похожи друг на друга. Поэтому мне

нравится, что сейчас все чаще появляются квартиры со «свободной» планировкой, как в ЖК «Современник». Важно и то, куда смотрят окна квартиры. Роскошный панорамный вид на Волгу не обязателен, но если будет стоять выбор между квартирой с окнами на шумную магистраль или же на тихий двор, девять из десяти выберут двор.

Глас народа

9

№ 14-15 (883), 27 АПРЕЛЯ 2015 г.

Метры решают все!

Рынок недвижимости Самары обширен и многогранен, и за одну и ту же сумму покупатель может подобрать сразу несколько вари-антов – квартиры разных серий и метража. Таким образом, ценовые различия между однокомнатными и двухкомнатными квартирами уходят в прошлое. Эксперты рын-ка связывают это явление именно с разнообразием жилого фонда в нашем городе.

«На сегодняшний день в Самаре различают несколько типовых се-рий жилых домов, – комментирует заместитель директора ООО «Лига-Консалт Оценка» Олег Ананьев.- Са-мыми распространенными являются дома улучшенной планировки и 90-й серии. Затем идут так называемые «хрущевки» и «ленинградки» (их, как правило, объединяют в одну катего-рию), «сталинки» и «старый фонд». При этом средняя стоимость одного квадратного метра в квартирах разных серий серьезно отличается.

Наиболее привлекательными, а поэтому и наиболее дорогими из вышеуказанных серий являются квартиры улучшенной планировки, во вторую категорию можно опре-

делить «хрущевки» и «ленинградки», и замыкают «сталинки» и «старый фонд». Немаловажно и то, что сред-няя стоимость одного квадратного метра в однокомнатных кварти-рах всегда несколько выше, чем в двухкомнатных и трехкомнатных. То есть, как правило, стоимость «квадрата» будет уменьшаться одновременно с увеличением площади квартиры.

Учитывая вышеуказанные факто-ры, нет ничего удивительного в том, что цена однокомнатной квартиры улучшенной планировки с наиболее дорогой стоимостью квадратного местра равна цене предложения двухкомнатной «хрущевки», где сто-имость «квадрата» практически в 100% случаев гораздо ниже».

Предложение однокомнатных и двухкомнатных квартир пре-валирует на рынке вторичного жилья. На сегодняшний день

экспозиция вторичного жилого рынка Самары предлагает на выбор более 4200 однокомнатных квартир стоимостью от одного до восьми миллионов рублей и порядка 3400 двухкомнатных квартир стои-мостью от полутора до двадцати миллионов. В апреле 2015 года стоимость «квадрата» в квартире с одной жилой комнатой, по данным ООО «Территориальное Агентство Оценки», составила 65,6 тысячи рублей, в то время как квадратный метр в двухкомнатных квартирах в среднем стоит 61,1 тысячи рублей.

При покупке выбор между одно-комнатной и двухкомнатной квар-тирой будет вестись в зависимости от той суммы, которую покупатель намерен потратить. Если речь идет о сумме до 2500-2800 тысяч рублей, то перед покупателем встанет вы-бор – жилье какой серии приобрес-ти? Однокомнатная квартира всег-

да будет на ранг выше. Допустим, однокомнатная «хрущевка» будет выступать против «двушки» старого фонда, одноком-

натная «улучшенка» – против двухкомнатной «хрущевки».

Если же речь идет о сумме более трех миллионов рублей, то покупа-

тель вполне может рассчитывать на приобретение самого популярного товара на рынке недвижимости Самары – добротной «улучшенки». Здесь главным аргументом ста-новятся критерии, по которым он будет выбирать жилье. За три миллиона можно стать владель-цем однокомнатной квартиры в высотном доме в центре города – например, на проспекте Ленина, или же «двушки» улучшенного типа в районе поскромнее – на

проспекте Кирова. По мере воз-растания суммы сделки покупатель имеет возможность уже более при-дирчиво выбирать однокомнатную или двухкомнатную квартиру для покупки, ориентируясь по таким параметрам, как инфраструктура района, состояние и возраст дома, тип ремонта в квартире, плани-ровка жилья, наличие лоджий или балконов.

Светлана Романова

аналИтИка

Разница в стоимости однокомнатных и двухкомнатных квартир на вторичном рынке стремительно сокращается.

Какой объект выгоднее приобрести?

Ê Средняя стоимость 1 кв. м в одно-комнатных квартирах всегда не-сколько выше, чем в двухкомнатных. В апреле 2015 г. это соотношение составило 65,6 к 61,1 тыс. руб.

Район Адрес Квартира Серия Этаж Площадь общая, тыс. руб.

Цена общая, тыс. руб.

Цена 1 кв. м, тыс. руб.

Пром. ул. Средне-Садовая, д. 65 1-комн. хрущ. 1/5 31,02000,0

64,5Сам. ул. Венцека, д. 55 2-комн. стал. 1/3 44,0 45,5Лен. ул. Осипенко, д. 136 1-комн. улуч. 6/12 34,0

2500,073,5

Сов. ул. Свободы, д. 120 2-комн. хрущ. 4/5 43,0 58,1Окт. пр. Ленина, д.14 1-комн. улуч. 2/9 33,0

3000,090,9

Пром. пр. Кирова, д. 403 2-комн. улуч. 1/12 53,0 56,6Сов. ул. Карбышева, д. 65 1-комн. улуч. 16/16 44,0

3500,079,0

Кир. ул. Победы, д. 152 2-комн. улуч. 4/9 58,0 60,3Окт. ул. Революционная, д. 4 1-комн. улуч. 5/22 50,0

4000,080,0

Лен. ул. Мичурина, д. 6 2-комн. улуч. 2/9 66,0 60,6

Структура предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары в зависимости от числа комнат в квартире (I квартал 2015 г., % от общего количества в шт.)

Район Адрес Квартира Серия Этаж Площадь общая, тыс. руб.



Жел.ул. Аэродромная, д. 24 1-комн. хрущ. 5/5 32,0 2400,0 75,0ул. Аэродромная, д. 18 2-комн. хрущ. 3/5 46,0 3300,0 71,7

Кир.пр. Металлургов, д. 67 1-комн. хрущ. 4/5 31,0 2150,0 69,4пр. Металлургов, д. 69а 2-комн. хрущ. 4/5 43,0 2650,0 61,6

Лен.ул. Владимирская, д. 38 1-комн. улуч. 9/9 41,0 3070,0 74,9ул. Чернореченская, д. 18 2-комн. улуч. 1/9 48,0 3200,0 66,7

Окт.ул. Ново-Садовая, д. 25 1-комн. улуч. 7/9 34,0 3200,0 94,1ул. Ново-Садовая, д. 24 2-комн. улуч. 8/9 43,0 3450,0 80,2

Пром.ул. Г. Димитрова, д. 117 1-комн. улуч. 4/9 37,0 2850,0 77,0ул. Г. Димитрова, д. 115 2-комн. улуч. 5/9 47,0 3050,0 64,9

Сравнительная характеристика стоимости однокомнатных и двухкомнатных квартир различных серий в г. Самаре

Динамика средней цены предложения однокомнатных и двухкомнатных квартир на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары (2014-2015 гг., руб./кв. м)

Структура предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары в зависимости от числа комнат в квартире (I квартал 2015 г., % от общего количества в шт.)

- Олег Игоревич, как показы-вает практика, в пользу каких объектов при одинаковой цене самарские покупатели делают выбор – однокомнатных или двухкомнатных квартир?

- На самом деле, выявить единую тенденцию в данном вопросе доста-точно трудно. Каждый покупатель на рынке уникален, уникальна его жизненная ситуация и запросы. Хотя у всех есть и общие черты. Можно привести пример с двумя конкретными объектами, которые находятся в одинаковой ценовой категории и являются ликвидным товаром на рынке жилья. Первый –

однокомнатная квартира улучшенной планировки в панельном доме 1980-1990-х годов постройки, общей площадью примерно 30-38 квадратных метров. Второй объект – стандартная двухком-натная «хрущевка» площадью 42-48 «квадратов», расположенная в доме, построенном в 60-70-х годах прошлого века. Если кварти-ру покупает семья с детьми, то практически наверняка она выберет вариант с двумя комнатами. Молодые семьи из двух человек и люди, проживающие по одиночке, отдадут предпочтение квартире в «улучшенке» с одной комнатой.

- Какой из двух упомянутых вами объектов может стать на-иболее выгодным приобретением с точки зрения инвестиций?

- Если говорить о стоимости данных квартир в контексте роста их стоимости, то, в краткосрочной перспективе, цена и в том и в другом случае в течение ближайших нескольких лет, вероятнее всего, останется стабильной или же незначительно вырастет. Сейчас «хрущевки» и «улучшенки» – активные игроки рынка недви-жимости. А вот в долгосрочной перспективе «хрущевки» уже начнут терять в цене – в силу своего возраста и, как следствие, высокой степени износа. Но, на самом деле, наиболее выгодным вложением «свободных» средств сегодня в Самаре можно по праву считать не обращение ко вторичному рынку, а приобретение квартиры в новостройке у надежного застройщика с последующей продажей объекта после сдачи дома в эксплуатацию.

Блиц-интервью

Олег Ананьев, заместитель директора ООО «Лига-Консалт Оценка»

10

№ 14-15 (883), 27 АПРЕЛЯ 2015 г.

Город

Самарская область: «синдром» Сочи или инвестиционный рай?

Поток инвестиций, кото-рый шел в российские регио-ны, стал постепенно уменьшаться. Это дело не одного дня и даже меся-ца, и это проблема не только Самар-ской области. Это общероссийская тенденция, которая сказывается и на Самаре. Область последние лет десять идет по болезненному пути и отходит на инвестиционную пери-ферию. Мы не говорим о точечных вливаниях в отдельные отрасли – нефтяную, газовую, автомобиле-строительную, куда российские и иностранные инвесторы охотно вкладывают деньги. Мы говорим о средствах, которые вкладывают инвесторы в развитие региона, в развитие центров (научных, про-мышленных и т.д.), которые могут стать точками притяжения и раз-вития сопутствующих областей производства.

Речь идет, в том числе, о самар-ском авиационно-космическом кластере. Он может стать надеж-ной базой для последующего ин-дустриального рывка и создания развитого промышленного произ-водства, использующего передовые технологии. Послужит базой для создания компаний в наукоемких отраслях, работающих не только

на внутреннего потребителя, но и конкурентоспособных на внешнем рынке. Это должно стать мощным стимулом для инвестиций, в том числе, в прикладную науку и обра-зование. Не заинтересовав сейчас молодежь, в будущем губерния не получит специалистов, они разъ-едутся по стране и миру в поисках места приложения своих знаний. А если у них будет уверенность в за-втрашнем дне, они сто раз подумают, прежде чем покидать родные места.

Сейчас у них такой уверенности нет, потому что инвесторы не то-ропятся в Самару. Рядом есть Ка-зань и Нижний Новгород, чуть даль-ше - Пермь, где инвестиции мож-но легко «отбить» в короткие сро-ки. Ситуацию может изменить статус города, принимающего матчи чемпионата мира по футбо-лу. Но и тут есть сомнения. Яркий пример – Сочи – перед глазами. Объект одного, пусть и статусного события, сейчас переживает нелуч-шие времена. Все, что построено к Играм, требует внимания муници-палитета, который от непосильной ноши загибается. Необходимы инвесторы, но им некомфортно в Сочи: любители отдыха на Черном море из-за дороговизны в регион не

едут, многие спортивные и туристи-ческие объекты в силу курортной специфики почти не действуют... Есть федеральные и краевые про-екты, как сделать из Сочи туристи-ческую Мекку, но решит ли это про-блему столицы ОИ-2014, если ту-рист не едет и инвестор не идет? При запуске проектов высоки экономические риски, завязанные на ликвидности и потребительском спросе.

Синдром олимпийской де-ревни» уже серьезно обсуждает-ся и в Самаре. Да, построят к ЧМ-

2018 инфраструктуру, да, проложат дороги, а кто будет это обслуживать после «финального свистка»? Во-первых, это дорого. Во-вторых, где найти грамотный и вниматель-ный менеджмент? Если этого не будет, Самару ждет судьба Сочи и других городов мира, где после знаковых мероприятий ситуация к лучшему не изменилась. В Польше, где на строительство к чемпионату Европы по футболу тоже средств не жалели, только столица Варшава смогла получить выгоду, в менее крупных городах одни и те же про-

блемы – спортивные сооружения простаивают, число рабочих мест сократилось.

С экономической точки зре-ния, и это подтвердит любой специалист, в плане развития го-родов выгоды нет ни от одного значимого спортивного сорев-нования. Единственный пример обратного – столица Универсиа-ды Казань. Но там не возводили инфраструктуру на пустом мес-те, до этого события огромные средства были вложены в город и регион в целом в рамках праз-днования тысячелетия Казани, и как продолжение – подготовка к всемирным студенческим играм. То есть процесс был растянут по времени почти на десятилетие, и это принесло свои плоды. Сейчас Татария в лидерах по инвестици-онной привлекательности среди российских городов.

Случай единичный, как гово-рилось. Может, Самаре стоит взять пример и уделять внимание не только подготовке к ЧМ-2018, но и другим направлениям? А какие это направления, мы поинтересовались у самарцев в рубрике «Калейдоскоп мнений». Вопрос задавали такой: «На какие проблемы городу и об-ласти следует обратить внимание, чтобы стать инвестиционно-при-влекательным регионом?»

Виктор Царев

Привлекательность губернии падает, утверждают эк-сперты. Инвесторы неохотно вкладывают средства, учи-тывая высокие экономические риски. Такая ситуация по

всей стране, но изменить ее еще возможно

Ольга Гальцова, уполномоченный по правам человека

в Самарской области. Родилась 27 апреля

Владимир Ситнов, председатель Поволжского банка ОАО «Сбербанк России». Родился 6 мая

Дмитрий Сурьянинов, директор ООО «Медиа-Самара», депутат Думы г.о. Самара. Родился 7 мая

Александр Банников, финансовый директор ООО «ОСК «Град». Родился 8 мая

Ирбег Хугаев, президент ассоциации юридических лиц «ГК «Амонд». Родился 10 мая

«НРН» поздравляют Люди&Даты

Денис Шевяков, директор ООО «Агентство оценки «Интеллект»:

- Инвестиционная привлекатель-ность - широкое понятие. Назову болевые точки, и одна из самых важ-ных – это транспорт, дороги. Повы-шение деловой активности напрямую связано с мобильностью. Раньше

Самара была важнейшим транспортным узлом, а сейчас эта роль постепенно теряется. Если касаться большой политики, то главный момент – это возращение к жизни авиационно-космического кластера. Если будут дороги и ВПК, сами собой получат развитие и другие направления.

Елена Чичановская, генераль-ный директор ГК «Статус»:

- Если говорить о новых направлени-ях, которые могут в будущем принести губернии прибыль, то приходит в голову недооцененность уникального распо-ложения Самары рядом с Жигулевс-кими горами. Хотелось бы обозначить

ярче наши бесспорные преимущества – это наши запо-ведники, пляжи и т.п.. Это предполагает развитие туризма не только спортивного, но и историко-краеведческого, археологического. Мы – жемчужина на Волге – и этим надо гордиться и использовать такой потенциал по на-значению. Туризм и отдых – экономически эффективное направление, оно лежит в основе многих смежных процес-сов развития сопутствующей инфраструктуры (постройка недвижимости курортно-санаторного направления, и

многое другое, что обеспечит рабочие места). Это уже востребовано гостями и жителями губернии, информация должна быстрее распространяться, и тогда инвесторов заинтересуют вложения в губернию.

Здесь стоит отметить, что не только Самарская область, вся страна сейчас испытывает определенные трудности из-за падения инвестиционной привлекательности. У нас бан-ковский сектор находится в состоянии жесткой турбулентнос-ти, и поэтому малый и средний бизнес существует в сложных и стесненных условиях. В развитие сегодня сложно вклады-вать, не хватает оборотных средств, производство падает. И пока не будет достаточных вливаний, чтобы простимули-ровать рост, о росте инвестиционной привлекательности можно говорить только абстрактно, в формате рассуждений.

Необходимо, чтобы получил стимул для развития про-мышленный кластер, но вопрос надо решать комплексно. Чтобы поднимать наукоемкие технологии, а это инвес-тиционный потенциал, ядро, которое потянет за собой и смежные отрасли, надо говорить о научном потенциале. В первую очередь, это кадры. Поэтому с особым внимани-ем, я думаю, нам надо заботиться о росте числа молодых специалистов и о тех, кто занят в системе их образования.

Денис Герасимов, партнер, ад-вокатское бюро RBL:

- Нужно решить вопрос с кадастро-вой стоимостью земельных участков. Кадастровая стоимость является ба-зой, на основе которой исчисляют-ся и арендная плата за пользова-ние публичными землями, и налого-

вая ставка по земельному налогу, и стоимость выкупа земельных участков при капитальном строительс-тве. Это существенная величина, которая определя-ет стоимость строительства. И это основная проблема, на мой взгляд.

Александр Евдокимов, коор-динатор общественного движе-ния «Дольщики Самары»:

- Примеры европейских городов показывают, что после значимых мероприятий растет число туристов. Может, в этом направлении стоит двигаться. У нас есть Жигулевские

горы, есть горнолыжный комплекс, можно строить круглогодичные спортивные сооружения, развивать массовый и профессиональный спорт. Можно разви-вать санаторный комплекс Серноводска с его лечеб-ными водами.

Сейчас у нас самый известный туристический объект - бункер Сталина. А привлекательного в нем мало – обычная десятиэтажка, закопанная в зем-лю. Значительно больший интерес вызывает весь комплекс, но он вряд ли будет показываться.

Дороги – большая проблема, но в области они не-плохие по сравнению с Ульяновской, где ездить мож-но практически только поперек дороги, объезжая ямы.

Если город подновят к чемпионату мира, это будет отлично, но мне кажется, что все закончится прос-то покраской фасадов, а не серьезной реконструк-цией.

калейдоскоП мненИй

11

№ 14-15 (883), 27 АПРЕЛЯ 2015 г.

Зубчаниновка расположена на восточной окраине города в Кировском районе.

История поселка берет свое начало в 1908 году, когда было активистами было организовано общество устройс-тва поселка в 14 верстах восточнее Самары. Одним из организаторов был инженер по железнодорожным соору-жениям Евгений Зубчанинов. Поселок предназначался для строительства дач работников железной дороги и замышлялся его основоположником как зона высокой нравственности и культуры. Помимо дач, поселок выде-лялся большим количеством зеленых насаждений.

Во время Великой Отечественной войны в Зубчаниновке были размещены на жительство семьи работников заводов, эвакуированных из западных районов РСФСР в поселок Бе-зымянка. Для этого этапа развития характерно массовое стро-ительство на территории поселка бараков для размещения рабочих, некоторые из которых сохранились до наших дней.

Конец 1980-х и 1990-е годы характеризуются резким обострением криминальной обстановки в этом райо-не. Именно этот период сформировал специфическую славу Зубчаниновки, которая жива в памяти горожан до сих пор.

Многоликая Зубчаниновка

Прежде всего, Зубчаниновка пред-ставлена в экспозиции самарского рынка недвижимости обширным многообразием частных домов, кото-рые реализуются по весьма демокра-тичным ценам. Это одна из причин, по которой самарцы все еще переез-жают в Зубчаниновку – здешний час-тный сектор не представляет интереса для городских властей и застройщи-ков, которые все чаще порываются искоренить это явление в централь-

ных районах города. Помимо этого, граждан привлекает транспортная доступность Зубчаниновки, откуда идут маршруты практически в любую часть города. По сути, Зубчаниновка может стать идеальным вариантом для тех, кто ищет сочетание «частный дом + городская инфраструктура».

Формирование цен на дома в Зубчаниновке не поддается единому анализу. Однако, изучив экспозицию, можно увидеть определенные тен-денции. Объекты, реализующиеся по цене до двух миллионов рублей – это исключительно деревянные дома, больше подходящие под термин «дачи» и редко пригодные для круг-логодичного проживания. Практи-чески все дома в Зубчаниновке идут в комплекте с приличными по площади земельными участками, чем зачас-тую не могут похвастаться частные дома в центральных районах города.

Этот фактор существенно влияет на цену объектов, как и месторасполо-жение дома – чем дальше от улицы Магистральной и Зубчаниновского шоссе – тем дешевле. Добротный кирпичный дом можно приобрести по цене от трех миллионов рублей, двухэтажные и выше коттеджи – от шести миллионов.

Стоит отметить, что покупатель, решивший выбрать для себя дом в Зубчаниновке, не будет ограничен в

выборе. В поселке находится более пяти тысяч частных домов, около 100 улиц, переулков, проездов, распо-ложенных на площади 400 гектаров. На момент сдачи номера в печать в экспозиции к продаже было пред-ставлено порядка 250 домов разных ценовых категорий.

Хотя «официально» Зубчаниновка начинается с улицы Магистральной, под это ставшее уже, наверное, нарицательным название попадают и жилые массивы, расположенные сразу за железнодорожными путя-ми. Улицы Товарная, Воеводина, Литвинова и Зубчаниновское шоссе выгружают в экспозицию львиную долю квартир, что продается с намер-тво «приклеившимся» к ним брендом «Зубчаниновка».

Здесь существует миф о том, что Зубчаниновка – это исключительно поселок частных домов, где нет мно-

гоквартирных домов. На самом деле они, конечно же, есть, причем пере-менной этажности – от двух до десяти. По данным ООО «Территориальное агентство оценки», средняя стоимость одного квадратного метра вторичного жилья в Кировском районе в первом квартале 2015 года составила 60,1 ты-сячи рублей. Разумеется, стоимость квартир в Зубчаниновке гораздо ниже – от 43 до 58 тысяч рублей, объ-екты дороже – скорее исключение. Квартиры, продающиеся в Зубчани-новке – это стандартные предста-вители «хрущевок», «ленинградок», «сталинок» и «улучшенок», изредка встречается и старый фонд. За счет низкой цены квартиры в этом микро-районе зачастую привлекают частных инвесторов, располагающих неболь-шими суммами, а также категории граждан, которые не могут позволить себе покупку более дорогого жилья в других городских локациях.

Стоит также отметить, что в Зуб-чаниновке и прилегающих к ней кварталах, расположенных за же-лезнодорожными путями, есть все необходимые объекты социальной инфраструктуры – медицинские учреждения, магазины всех направ-ленностей, шесть дошкольных де-тских учреждений, четыре средних общеобразовательных школы (две из которых имеют по два корпуса), есть даже православный и кришнаитский храмы, а также мечеть.

Понятно, что большинство са-марцев, имея выбор и необходимую денежную сумму, вряд ли переедут в Зубчаниновку, руководствуясь в рав-ной степени правыми аргументами и предрассудками. Однако это не умаляет того факта, что Зубчани-новка – давно сформировавшийся самостоятельный микрорайон, активно участвующий в обороте самарского рынка недвижимости и являющийся домом для многих тысяч самарцев.



Стереотипы – явление, от которого, раз соприкоснувшись с ним, трудно избавиться. В каждом городе России есть районы с «нехорошей» репутацией, которая преследует их

уже многие годы. Поселок Зубчаниновка – один из их ярких представителей, заработав-ший нелестную репутацию еще в 90-е годы. Несмотря на это, в Зубчаниновке продолжают

проживать порядка 30 тысяч самарцев, а на рынке недвижимости регулярно проводятся сделки по купле-продаже квартир и домов в этом микрорайоне

Адрес Этаж-ность

Площадь дома, кв. м.

Площадьучастка,

сот.

Цена общая,

тыс. руб.

Цена1 кв. м,

тыс. руб.ул. Обсерваторная/Транзитная 2 35,0 5,4 1400,0 40,0ул. Изыскательская/Арзамасская 1 40,0 6,0 1990,0 49,7ул. Юридическая, д. 85 1 38,0 9,0 2000,0 52,6ул. Мелекесская/Достоевского 1 75,0 5,0 2800,0 37,3ул. Чекистов/Октябрьская 1 54,0 8,0 3500,0 64,8ул. Александра Невского, д. 15 1 80,0 9,0 3700,0 46,3ул. Великолукская/Пожарный проезд 1 54,4 15,0 4000,0 73,5ул. Достоевского, д. 143 1 82,8 6,0 4500,0 54,3ул. Цеховая/Краснопресненская 2 150,0 5,0 5800,0 38,7ул. Транзитная/Чекистов 2 180,0 5,0 6000,0 33,3ул. Обсерваторная/ Краснопресненская 2 160,0 9,0 6200,0 38,7ул. Щорса/Самолетная 2 220,0 14,0 7000,0 31,8ул. Краснопресненская, д. 121 2 336,0 6,0 8500,0 25,3ул. Офицерская, д. 131 2 590,0 4,0 18000,0 30,5

Актуальные предложения по продаже домов и коттеджей в поселке Зубчаниновка

Адрес Объект Серия ЭтажПлощадь

общая, кв. м



ул. Металлургическая, д. 90 комната стал. 2/3 12,5 550,0 44,2ул. Серноводская, д. 152 комната ст.ф. 2/2 12,0 680,0 56,7ул. Воеводина, д. 16 1-комн. кв. хрущ. 2/5 33,0 1600,0 48,5Зубчаниновское ш., д. 120а 1-комн. кв. лен. 3/5 32,0 1800,0 56,3Землянский пр., д. 2 1-комн. кв. улуч. 5/9 29,0 1800,0 62,1Зубчаниновское ш., д. 120 2-комн. кв. стал. 1/3 42,0 1891,0 45,0ул. Товарная, д. 17в 1-комн. кв. улуч. 7/10 35,0 2030,0 58,0ул. Магистральная, д. 135 2-комн. кв. хрущ. 3/5 45,0 2250,0 50,0ул. Литвинова, д. 332 2-комн. кв. улуч. 3/5 48,0 2400,0 50,0ул. Воеводина, д. 63 2-комн. кв. хрущ. 2/5 51,0 2500,0 49,0Землянский пр., д. 14 3-комн. кв. лен. 1/5 63,0 2800,0 44,4ул. Воеводина, д. 4 3-комн. кв. стал. 1/3 60,0 2900,0 48,3Зубчаниновское ш., д. 120а 3-комн. кв. лен. 5/5 56,0 3000,0 53,6ул. Товарная, д. 17в 3-комн.кв. улуч. 2/10 69,0 3100,0 44,9

Актуальные предложения по продаже вторичного жилья в поселке Зубчаниновка и на прилегающих территориях

Юлия Краснова, собственник квартиры на ул. Магистральной, жительница Киров-ского района:

- Квартиру на Магистральной мы приобрели в 2013 году благодаря средствам материнского капитала. С этого же года квартира сдается одним и тем же арендаторам, вырученными средствами гасится ипотечный кредит. Почему Зубчаниновка?

Здесь дешевое жилье, которое по качеству не уступает «хрущевкам» в любом другом районе города, оно проигрывает лишь за счет своего месторасположения и, как мне кажется, репутации этого поселка. Но проживать в Зубчаниновке сами мы не планируем, и если в будущем возникнет необходимость – квартиру продадим.

Нина Старовойтова, жительница частного дома на ул. Борисоглебской:

- Я проживаю в Зубчаниновке уже более пят-надцати лет и переезжать отсюда не планирую. Нашу семью устраивает проживание в частном доме – здесь есть все удобства, у нас прекрасные соседи, есть свой земельный участок и огород. Ко-нечно, это не заменит полноценную дачу за горо-

дом, природу и свежий воздух, однако такая альтернатива квартире в «муравейнике» нас вполне устраивает. Я также не вижу проблемы в том, чтобы добраться до места работы в Промышленном районе – хоть на автомобиле, хоть на общественном транспорте. Недавно на выезде из поселка, где раньше каждое утро была крупная пробка, открыли вторую дорогу, и исчезла даже эта последняя проблема.

мненИе собственнИков

Справка «НРН»

... и частные дома в Зубчаниновке

Массивы многоквартирных домов...

12

№ 14-15 (883), 27 АПРЕЛЯ 2015 г.

строИтельство

Как выгодно купить загородный дом

«Город мира»: растерянный потенциал

Загородный дом – это и семейный очаг, и фундамент благополучия. За ут-верждение россияне сейчас голосуют рублем, о чем говорит все возрастающий

спрос в этом сегменте. Жизнь за пределами шумного мегаполиса – не только мечта, но и уже устоявшийся тренд, который будет только усиливаться в сле-дующие годы. А там, где есть спрос, всегда есть инвестор – и заботящийся о своей семье, и активно создающий свое будущее – в том числе и финансовое

Когда в Самаре появляется новый амбициозный строительный проект – это всегда событие. Современные жилые комплексы

повышают статус города и качество жилого фонда, за счет ком-мерческих площадей способствуют развитию бизнеса. Таким

передовым проектом в Самаре должен был стать «Город мира» в стремительно развивающемся и зарабатывающем стутус

«престижного» Октябрьском районе. Однако спустя несколько лет после старта проекта стало понятно, что весь заложенный в

него потенциал был растерян в процессе реализации

Очевидно, что покупка загородного дома – шаг серьезный, требующий тщательного просчета как в плане инвестиционном, так и в плане будущего своей семьи. В этом случае нуж-но учесть сразу несколько критериев, которые начинаются с простого принципа: «Дом должен быть привлекательным». Таким образом, пре-жде всего, приобретать такую недвижимость нужно у солидного и надежного застройщика, сводя к минимуму все возможные риски. Это будет гарантией того, что и документы на дом будут в порядке, и сама сделка пройдет без сучка и задоринки. Одним из таких надежных застройщиков является компания «Экодолье» – федеральный оператор рынка недвижимости, что само по себе уже является знаком качества реализуемых этой организацией проектов. Сам за себя говорит и успешный многолетний стаж работы этой компании на рынке, за которым сотни счастливых семей, поселившихся в домах своей мечты.

Следующий важный критерий – то, на-сколько разнообразны по ценовому диапазону предложения от застройщика, есть ли у него у скидки и бонусы для своих покупателей. Для

тех, кто ищет дом для своей семьи, – это часто возможность подобрать объект под свой бюджет, для инвесторов – возможность более гибко спланировать своей проект. Ценовая линейка «Экодолья» открывает широкие возможности перед представителями обеих групп. Таунхаусы в этом жилом комплексе начинаются с цены в 1,5 миллиона рублей, жилые дома – с 2,5 мил-лиона рублей. Причем выбор объектов крайне разнообразен – как по планировке, так и по своей архитектуре и другим аспектам. Есть и скидки. Например, сейчас в «Экодолье» можно приобрести таунхаус серии «Агидель» всего за 2 999 000 рублей. То есть цена «квадрата» не-многим выше 22 тысяч рублей. И очевидно, что это не последняя скидочная акция компании.

Также цену и ценность загородного дома во многом определяет то, какая инфраструктура (социальная и коммерческая) его окружает. Очевидно, что коттедж, от которого еще полчаса идти до магазина, а потом еще час до детского сада – даже в инвестиционном плане приоб-ретение сомнительное. «Экодолье» следует совершенно другому правилу. Здесь будет вся необходимая инфраструктура – это и школа,

и два детских сада, и торговый центр, и т.д. Не менее важна и инженерная инфраструктура, которая также в ЖК представлена в полном объеме – это широкие асфальтированные дороги и уже подведенные центральные ком-муникации – газ, вода и свет. То есть в этом ЖК можно жить в полном смысле этого слова – в том числе и всей семьей. А в сумме с разумной, соответствующей рынку, ценовой политикой компании, это открывает широкие возможнос-ти перед инвесторами.

Немаловажно и то, что проект продолжает динамично развиваться. В конце прошлого года начались продажи уже второй строитель-ной очереди. Каждый день здесь появляются все новые и новые жители – в целом проект

рассчитан более чем на 6000 жителей. Посто-янно появляются и новые интересные по цене и прочим показателям предложения. Таким образом, покупка коттеджа в этом жилищном комплексе может быть интересна и для семьи, которая наконец решила выбраться из шумного мегаполиса, и для инвестора, который ищет для себя интересный и выгодный способ вложения средств. В каждом из эти случаев «Экодолье» га-рантированно оправдает все планы и надежды, связанные с приобретением загородного дома.

8 (846) 213-30-30 www.samara.ecodolie.ru

Изначально квартал «Город мира» (границы улиц Центральной, Гастелло и Московского шоссе) позиционировался, согласно офи-циальному сайту, как «уникальный проект, нацеленный на создание комфортной среды для проживания и развития бизнеса». Его представ-ляют жилые комплексы «Москва», «Париж», «Рим» и бизнес-центр «Лондон». На данный момент пос-троен и лишь ЖК «Москва», проект

«Париж» реализован не полностью. Что касается ЖК «Рим» и офисного центра «Лондон» в треугольнике улиц Санфировой, Центральной и Московского шоссе, то эти проекты пока даже не начаты.

«Рим» – комплекс бизнес-класса, должен был предоставить самарцам жилые площади объемом более 63 тысяч квадратных метров. Архитек-турный ансамбль проекта выполнен в романском стиле, предполагалось,

что на верхних этажах разместятся двухуровневые пентхаусы с пано-рамными окнами. Крупной потерей для Самары, наравне с большим объемом жилых площадей, стал и бизнес-центр «Лондон», реализация которого на сегодня выглядит весьма сомнительной. Предполагалось, что проект, в котором угадываются очер-тания легендарного «Биг Бена», будет соответствовать всем требованиям, предъявляемым к офисным зданиям класса А. Площадь помещений биз-нес-центра, согласно плану, состави-ла бы 25 тысяч квадратных метров.

На сегодняшний день ЖК «Мос-ква» считается долгостроем – не-смотря на то, что строительство

дома фактически завершено, офи-циально его отдельные секции не сданы в эксплуатацию. То же самое можно сказать о ЖК «Париж». Из плюсов – только то, что, по словам председателя общественного движения «Дольщики Самары» Василия Алек-сеенко, к ним ни разу не обращались дольщики этих жилых комплексов. Люди предпочли остаться при своей недвижимости. Те же, кто не пожелал жить в «Москве» или «Париже», вы-ставляют свои объекты на продажу, причем в значительных количествах.

Подавляющее большинство квар-тир в «Москве» и «Париже» про-даются в черновой отделке. И хотя продавцами жилье в обоих жилых

комплексах позиционируется как «вторичка», практически все кварти-ры реализуются через механизм пере-уступки доли. Стоимость квадратного метра варьируется от 48 до 60 тысяч рублей. При этом в объявлениях собс-твенники не стесняются откровенно говорить о всех недостатках своего жилья – «черновая отделка ужасная, зато 51 тысяча рублей за кв. метр».

Если же реализуется квартира с ремонтом, то ее стоимость доходит до 70 тысяч рублей за квадратный метр – типичная цена для жилья улуч-шенной планировки в Октябрьском районе, никак не «тянущая» на жилой комплекс бизнес-класса. При этом от жильцов не раз можно было услышать жалобы на неудобные планировки квартир и пространства подъездов.

При должном обращении и со-знательной работе застройщика ЖК «Москва» и «Париж» еще могут, отдельно от своих непостроенных собратьев, прийти в форму и за-нять достойное место на рынке жи-лья, став его активными игроками. У жилых комплексов есть весьма выгодное местоположение, внешний облик, который нравится самарцам, и, главное, потенциал, который пора бы возродить.

Мария Петрушина

Адрес Отделка Квартира ЭтажПлощадь общая, кв. м

Цена общая,

тыс. руб.

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.

ЖК

«Пар

иж»,

ул. С

анф

иров

ой,

д. 9

9

черновая 1-комн. 5/12 34,0 2000,0 58,8черновая 1-комн. 15/15 52,0 3000,0 57,7черновая 2-комн. 3/12 56,5 3200,0 56,6ремонт 1-комн. 2/15 52,0 3800,0 73,1

черновая 2-комн. 4/18 77,0 4070,0 52,8предчистовая 2-комн. 16/18 71,0 4300,0 60,6

черновая 2-комн. 9/12 86,0 4400,0 51,2

ЖК

«Мос

ква»

,М

оско

вско

е ш

оссе

, д.

45,

47,

49

черновая 1-комн. 13/16 53,0 2300,0 43,4черновая 1-комн. 14/20 46,0 2650,0 57,6черновая 2-комн. 8/24 80,0 4200,0 52,5черновая 3-комн. 13/24 97,0 4800,0 49,5черновая 2-комн. 16/24 98,8 5150,0 52,1черновая 3-комн. 8/16 110,0 5550,0 50,5ремонт 3-комн. 11/20 85,0 6000,0 70,6

Актуальные предложения по продаже квартир в ЖК «Город мира»

Первая очередь ЖК «Москва» должна была быть сдана еще в 2009 году, однако сроки не раз переносились. Согласно порталу gorodmira.ru и выставленной там проектной декла-рации, предполагаемой датой окончания строительства и получения разрешения на ввод первой и второй очереди ЖК «Москва» в эксплуатацию называется 19 ноября 2015 года.

Справка «НРН»

13

№ 14-15 (883), 27 АПРЕЛЯ 2015 г.


Почему продавцы не снижают цену?

Во-первых, стало понятно, что собственники отлично ос-ведомлены о реалиях рынка не-движимости и о том, что торга с потенциальными покупателями им не избежать. Поэтому многие продавцы изначально приплю-совывают сумму «скидки» к той, что хотели бы выручить за свою квартиру. Выигрывают обе сто-роны – продавец, вроде бы, сбил цену, а собственник остался при необходимых ему деньгах. Размер такой «скидки» в Самаре – от 50 до 200 тысяч рублей, в зависимости от среднерыночной стоимости объекта и его технических харак-теристик.

Наиболее часто среди ситуа-ций, в рамках которых они сни-зили бы цену, собственники назы-вали какие-либо обстоятельства, побуждающие продать квартиру в короткие сроки. Переезд в другой город или срочная потребность в деньгах подтолкнули бы продав-

цов к варианту с уступкой в цене, разумеется, в разумных пределах: «С адекватным покупателем, а не паразитом, решившим нажиться на сложной ситуации других лю-дей и сбросить цену до минимума» (цитата).

Многие собственники в рамках опроса также отмечали, что отлич-но понимают все достоинства и недостатки своей недвижимости, и если претензии потенциальных покупателей будут обоснованы (течет крыша, квартира холодная, старые деревянные окна), то они готовы на конструктивный диалог и разумный торг.

Большое значение при про-даже и договоренности о цене имеет и то, какой тип сделки предстоит совершить, «чистую»

или «альтернативную» – продажу лишь ради денег или же с пос-ледующей покупкой. В первом случае квартиры стоят несколько дороже. А вот сделка, включен-ная в сложную «цепочку», может доставлять ее участникам неудобс-тва, и они потребуют из-за этого скидку. Однако здесь есть и свои противоречия – если продавцу предстоит в дальнейшем покупка определенной недвижимости, он может настаивать на установлен-ной стоимости своего жилья, дабы смочь оплатить покупку. В данном

случае торга не получится.Есть и особая категория

собственников – те, кто го-тов идти на максимальные уступки в цене, лишь бы

продать объект. Как правило, это владельцы так называемого «неликвида» – жилья, не поль-зующегося спросом на рынке. Чаще всего к нему относят жи-лье на «окраинах цивилизации», старый фонд, а также квартиры стандартных серий в плохом со-стоянии, которые не продаются из-за обилия аналогичного товара на рынке. Помочь таким объектам и выделить их из общей массы может разве что низкая стоимость, что и побуждает продавцов сбра-

сывать ценники до допустимого минимума.

Впрочем, прежде чем выйти на рынок с объектом, стоит усвоить одну истину: секрет успешной и быстрой продажи квартиры на рынке недвижимости – это адек-ватная цена на экспонируемый объект. Однако нередки случаи, когда ничем не привлекательные «хрущевки» продаются по цене «улучшенок» в престижном райо-не. Как правило, продавцы, завы-шающие цену, занимаются реали-зацией объекта самостоятельно, ведь в ином случае риэлтор всегда сможет спустить собственника с небес на землю.

«Если продавец сотрудничает с риэлтором и при продаже руко-водствуется его советами, цена экспонируемого объекта всегда будет адекватной, – коммен-тирует директор ООО «Агентс-тво недвижимости Новый Арбат» Александр Легкий. – Специалист ориентируется на рынке недвижи-мости и прекрасно понимает: если цена завышена, квартира будет «стоять» месяцами, а то и годами. Риэлтору невыгодно вкладывать силы в работу с подобным мерт-вым грузом. Кроме того, сегодня доминирующую силу на рынке не-

движимости формируют покупа-тели с ипотечными средствами. А это значит, что в процесс сделки включается банк, который оценит недвижимость по средней ставке. Если цена слишком высока, банк просто не выдаст соответствую-щую сумму кредита».

Если же цена квартиры изна-чально была соответствующей его серии, состоянию и местораспо-ложению, то собственнику не при-дется сильно снижать заявленную стоимость. Однако быть готовым к торгам при осмотрах все же стоит, и здесь следует решить для себя – согласны ли вы на скидки и на каких условиях.

В целом же можно сказать, что самарские собственники недви-жимости достаточно радушно и с пониманием смотрят на возмож-ность торгов при продаже своей квартиры. Однако торг они вос-принимают как норму общения продавца с покупателем, а не как готовность сбросить цену, потому что на рынке нет покупателей. Именно поэтому для многих продавцов недвижимости уже не стоит вопрос: продавать или подождать?


Удивительно, но потенциальные покупатели (некоторые из них) все еще считают, что продавцы недвижимости вот-вот

начнут сбрасывать цены, а ее стоимость будет падать. Не прибегая к помощи аналитиков, «НРН» обратились к продавцам с вопросом: «А вы готовы сбросить цену на

свою квартиру?» Ответ мы получили вполне ожидаемый

Вопрос «НРН»: «Согласитесь ли вы, как собственник, в случае продажи квартиры значительно снизить стоимость

своего объекта?»

В опросе приняли участие 290 человек в возрасте от 25 до 55 лет.Опрос проводился в социальных сетях «ВКонтакте», Facebook, Twitter

Вопрос «НРН»: «Считаете ли вы, что установили на свою продаваемую квартиру соответствующую ей цену?»

В опросе приняли участие 175 продавцов недвижимости в возрасте от 28 до 49 лет.Опрос проводился в социальных сетях «ВКонтакте», Facebook, Twitter

Валерия М., продавец квартиры на ул. Мичурина, 11 (Ленинский район):- Я не вижу ничего ужасного в том, чтобы при продаже квартиры уступить немного в цене покупа-

телю. По-моему, торг – это стандартная практика в рамках любых рыночных отношений. И продавец квартиры должен быть к этому готов. Реализуя свою квартиру, мы сразу же приплюсовали сумму торга к той сумме, что хотели бы выручить от продажи. Но это единственная возможная скидка, сбрасывать крупные суммы ради быстрой продажи мы не будем, ведь у нас не критическая ситуация, когда нужно срочно продать жилье. Кроме того, мы знаем все недостатки и достоинства своего жилья и при случае готовы отстаивать его честь.

Анна Б., продавец квартиры на ул. Аэродромной, 89 (Советский район):- Как продавец, я нахожусь не в самой выгодной ситуации: продаю двухкомнатную «хрущевку»,

причем в месте, где расположен один из самых больших «хрущевских» массивов в городе. Вокруг десятки одинаковых домов и одинаковых предложений, вопрос лишь в цене. Цену на объект мы поставили изначально слегка завышенную – чтобы в случае чего «подвинуться» при торге. Однако продажа занимает много времени, и скоро наверняка придется снижать цену на квартиру. Думаю, это вызвано высокой конкуренцией среди владельцев «хрущевок» в нашем районе.

Олег М., продавец квартиры на пр. Юных Пионеров, 136 (Кировский район):- Так сложилось, что в наследство от дальнего родственника мне досталось жилье в Кировском

районе – квартира в двухэтажном доме, состояния хуже среднего. Я не вижу смысла держаться за эту жилплощадь, разумным было решение ее продать. Изначально цену установили на среднерыночном уровне, но в случае необходимости я готов идти на серьезные уступки по цене. Я уверен, что это не то жилье, на которое есть большой спрос, и точно не жду, что выстроится очередь из желающих его купить.

Елена А., продавец квартиры на ул. Стара-Загора, 39 (Советский район):- Я не вижу резона играть с ценами на квартиры, особенно когда ты сам выступаешь в роли

продавца. Очевидно, что занижать стоимость своего жилья никто не станет, но частая практика ее завышения мне тоже непонятна. Сейчас люди, даже не имеющие профессионального отношения к рынку недвижимости, хорошо ориентируются по ценам и предложению. Так какой смысл хитрить? Ради фактора торга? Но ведь хороший объект будет продан и без него!

мненИе собственнИков

Ê Если хорошо поторго-ваться, то дважды два будет три.

14

№ 14-15 (883), 27 АПРЕЛЯ 2015 г.

#Самара в Instagram

Старый фонд Самары – тема неоднозначная, а оттого еще более интересная. Несмотря на то, что квартиры серии «старый фонд» сейчас перестали покупаться и практически исчезли из оборота рынка недвижи-мости, дома старого фонда с такой же легкостью не исчезают с городских улиц. При этом старый фонд Самары можно условно разделить на два типа.

Первый – это дома, не несущие никакой исторической или архи-тектурной ценности. Типовые жилые массивы, расположившиеся по большей части в так называемых спальных районах города – Кировском, Советском, части Промышленного. Двухэтажные дома давно просятся под снос, а территория требует реновации. Их яркая желтая, голубая, зеленая окраска невольно вызывает ассоциации с бразильскими фаве-лами. Положительным моментом является то, что аварийные дома стали понемногу сносить, а на их месте вырастают новые многоэтажные здания, как это происходит сейчас на Металлурге.

Вторая категория – это старый фонд, расположенный в исторической части Самары, а значит, имеющий некую ценность. «Некую» – потому что ценность эта весьма условна, и именно о нее спотыкается множество ини-циатив по приводу старой части Самары в подобающий вид. Нынешние кварталы старой застройки, вопреки мнению защитников «деревянного наследия», отнюдь не украшают город. На одно действительно красивое здание приходится три покосившиеся избы. Самое печальное в данной ситуации, что ее заложниками оказались жители этих домов, которые не могут переехать из буквально падающего на голову жилья из-за невоз-можности его продажи.

Полосу подготовила Наталья Усова

Город

Самара в режиме on-lineКаждую неделю «НРН» ведут мониторинг социальных сетей, концентрируясь на

упоминаниях Самары, строительной сферы, рынка недвижимости и градозащитников, которые, в свою очередь, должны уделять пристальное внимание отзывам горожан, не устающих прославлять Самару – как в хорошем, так и в плохом смысле, – на просто-

рах Интернета. Сотрудничество городских властей и жителей – это всегда положи-тельный опыт, который позволяет сконцентрироваться именно на нуждах граждан,

а в нашем случае – на том, каким хотят видеть свой любимый город самарцы…

@KateIv87:Екатерина Иванова, журналистка (г. Казань):- Замена старой застройки новыми зданиями рабо-

тает, к сожалению, не всегда. Этим ужасно грешат Москва, Казань, Нижний Новгород, теперь и Самара.

@kil4free:- Двор на Елизарова, 26. Благоустройство двора то

ли было, то ли нет, но вряд ли в комплект входил столь оригинальный бассейн с горкой.

@mollydollЛилия:- Ходили на просмотры квартир, влюбились в вид!

Захотелось тут же заехать и жить. И «Радужный» виднеется! Сразу настроение повышает.

@ArtNurRuАртем Нурдин: - У большинства новостроек нет своего лица. Они

просто не несут смысловой нагрузки, никак не преобра-жая город, ничего не делая для его украшения.

@waking_u_up9- Знаменитая «кукуруза»! Думаю, если бы фасад

отреставрировали, горожане перестали бы считать этот дом самым страшным в Самаре.

@volgar106Самарец:- Отрадно видеть, что в центре наводится порядок и

чистота. Но жаль, что многие районы утопают в грязи и пыли, в том числе Металлург.

ВыжиВут только сильнейшиеДеВелоПМент • как саМарские застройщики ВыДержали ПроВерку кризисоМ стр. 17

Семен БеЗГИнОВ

Обычно, когда речь заходит об обращениях к президенту, ожидаешь, что увидишь письмо на несколько страниц – с вопросами, предложени-ями, развернутыми объяснениями сложившей ситуации. С обращением членов Поволжской Гильдии Риэлторов все по-другому – один абзац, семь предложений, два вопроса. Основной ак-цент – на долгожданном законе о регулировании риэлторской деятельности, о введении либо ли-цензирования, либо саморегулирования в этой деятельности. Этот вопрос обсуждается профес-сиональным сообществом уже несколько лет, и список проблем уже очевиден и ясен. «Для игроков рынка недвижимости очевидна необходимость принятия Закона о риэлторской деятельности. Надеюсь, это событие не за горами. Как только это случится, произойдет значительный исход непрофессионалов с рынка риэлторских услуг и с рынка недвижимости как такового», – в свое время говорила президент НП «ПГР», председатель правления ГК «Камертон» Ирина Семенюк.

Но готово ли риэлторское сообщество к созданию саморегулируемой организации, необходимо ли ему лицензирование? Нужно понимать, что за этими словами стоят вполне определенные материальные затраты каждого отдельного взятого агентства, вполне четкие права и не менее четкие обязанности. Таким образом, для полноценного функционирова-ния такого сообщества нужен ряд стимулов и тенденций, побуждающих участвовать в нем одну отдельно взятую компанию. «Если саморегулирование вводится в контексте «саморегулирование, а не государственное ре-гулирование», если это попытка защититься от государственного давления, по принципу «из двух зол выбираем меньшее», это хорошо. Хотя в целом, на мой взгляд, эта сфера не нуждается в дополнительных вмешательствах. У агентств недвижимости нет особых проблем, которые требовали бы введения саморегулирования прямо здесь и сейчас. Те же самые «черные

риэлторы» – для решения этой проблемы достаточно существующих норм Уголовного кодекса. Для создания саморегулируемой орга-низации существуют, конечно же, моральные предпосылки. Но моральные аргументы – они есть моральные, не экономические. Риэл-торы – друг другу конкуренты, и союзники только в том, что они находятся на одном рынке и подчиняются его условиям. Но даже в условиях кризиса экономических форм взаи-модействия между агентствами недвижимости нет. Если денежный поток беднеет – что здесь сделаешь. Мы не являемся источником этих денег сами по себе, мы зарабатываем на их потоках», – считает директор АН «Волгамаш-Риэлт» Алексей Харченко.

Это, конечно, крайняя позиция, но в ней как раз и виден один из аспектов, который может стать одной из причин дальнейшего развития саморегулируемого риэлторского сообщества – экономический дисбаланс на рынке, требующий в итоге консолидации всех его участников. >> стр. 16

риэлторы – союзники или конкуренты?АКТУАЛЬНО • Некоммерческое партнерство «Поволжская Гиль-дия Риэлторов» во время прямой линии с Владимиром Путиным, направила обращение к прези-денту, в котором содержался воп-рос о необходимости защиты про-фессии «риэлтор» посредством введения саморегулирования или иного управления отраслью. Пока ответ находится в статусе «подго-тавливаемого», «НРН» обратились со схожим вопросом к руководи-телям самарских агентств недви-жимости. Выяснилось – для само-регулирования, равно как и ли-цензирования, существуют все предпосылки

…ПРОфеССИИ РИэЛТОРА

Маклерство – это репута-ционный бизнес. Этот бизнес построен на авторитете. Он основан на опыте. Вы знаете, что средний возраст членов американской ассоциации риэлторов – пятьдесят три года! Да, там есть и сорока-летние, и тридцатипятилетние. Но это означает, что есть и шестидесятилетние, и семи-десятилетние. Это возраст состоявшегося, мудрого и опытного человека. Он знает, как наладить человеческие отношения и как их оправдать. Он не ездит на мотоцикле с серьгой в ухе и в майке с черепом. Потому как такому не доверят святая святых – продажу своей недвижимости.

Человек должен доказать, что он лучший. И что он до-стоин получить эксклюзивное право на продажу объекта. Ведь только эксклюзивное право позволяет управлять спросом. Просто дав рек-ламу, объект не продашь. Недвижимость не продается только рекламой. Ее продажа отличается от продажи кило-грамма картошки, костюма, ноутбука, автомобиля и так далее. Там управлять спро-сом невозможно. Серьезная продажа недвижимости отличается от всех других товарных рынков. Это не так, что пришел в аптеку и купил лекарство. Это длинная про-дажа. Человек, как минимум, несколько дней или недель будет размышлять над покуп-кой. И маклер должен уметь управлять покупательским спросом. Но главное, что дол-жен уметь профессиональный маклер, – это продавать, и уметь продавать по макси-мально высокой цене.

Артур Оганесян,риэлтор, бизнес-тренер

субъектиВно о...

ОТ ПеРВОИСТОчНИКА«Уважаемый Владимир Владимирович! У боль- шинства россиян главным богатством и ос-новным капиталом является жилье. Однако в России до сих пор отсутствует законодательное регулирование рынка недвижимости, и, в част-ности, риэлторской деятельности. В результате чего мы видим массу случаев обмана граждан мошенниками, которые легко выдают себя за риэлторов. Почему законодатели до сих пор не приняли закон о регулировании риэлторской деятельности, устанавливающий обязательные требования к таким организациям, предусмат-ривающим лицензирование, либо введение саморегулируемых организаций для риэлторов. Планируется ли в ближайшем будущем при-нятие таких законов? Как, по Вашему мнению, можно на законодательном уровне защитить интересы граждан при совершении сделок с недвижимостью?»

1627 | 04 | 2015

<< стр. 15«Если говорить о разрозненности опера-

торов рынка недвижимости, отмечу, что не всегда была ясна, особенно в предыдущие годы, полезность нашей кооперации. Потому что, как и плавание, риэлторский бизнес – это дело одиночек. И объем прибыли от прове-денных в каждый период времени в опре-деленном регионе сделок – один, т.е. 100%. Из того возможного факта, что риэлторы войдут в кооперацию, явно просматривается только одно следствие – удельная прибыль уменьшится. Но экономические обстоятель-ства бывают различными, и в долгосрочной перспективе прибыль может быть как выше, так и ниже. И мы друг другу полезны в период выживания», – считает генеральный директор АН «Статус» Елена Чичановская.

В свое время пример такой консолидации показала Самарская гильдия строителей, проделавшая долгий путь к саморегулиро-ванию. Начальной точкой этой организации как раз стал кризисный 2008-й, когда профес-сиональным игрокам рынка стало очевидно, что пришло пора объединяться. «Тогда были очень сложные времена (хотя они непростые и сейчас) для всего самарского строительного рынка. Я очень хорошо помню тот момент, когда, как грибы после дождя, начали возни-кать строительные компании-«однодневки». Система тогда действующего государствен-ного лицензирования работала так, что на этот рынок мог прийти почти каждый – даже тот, кто не имеет должного опыта и уровня работы и у него не очень чистые помыслы. В итоге надежные, проверенные временем и реализовавшие множество серьезных и значимых для города проектов, строитель-ные компании оказались в крайне тяжелой ситуации. Начался демпинг, причем крайне жесткий. При этом все эти проекты не от-личались особым качеством реализации да и часто не давали людям гарантии, что они получат то, за что заплатили. Это тоже не в лучшую сторону отражалось на репутации всего строительного комплекса. И в такой ситуации срочно нужно было что-то де-лать», – рассказал исполнительный директор НП «СРО «СГС» Григорий Дворцов. Итоги объединения строителей сейчас налицо. Все компании, вошедшие в СГС, до сих пор успешно работают на рынке. «Это позволило нам вывести наши проекты на совершенно новый по качеству и ширине охвата уровень. Около 60-70% процентов жилого фонда, ко-торый построен или только строится, – это проекты компаний, которые входят в Гиль-дию», – рассказывал генеральный директор ГК «Град» Эдуард Шматков.

Таким образом, экономические вызо-вы – это одна из причин, по которой и ри-

элторскому сообществу сейчас необходимы саморегулирование, лицензирование этих видов деятельности. Не менее важно и то, что сейчас и клиент требует гораздо более профес-сионального к себе подхода, качественного сервиса. И на это вызов также можно ответить только в том случае, если деятельность каж-дого риэлтора будет строго регламентирована. «Это приводит к снижению темпов развития рынка недвижимости, размыванию границ деятельности риэлтора, к стиранию общих правил и четких профессиональных стандар-тов. А они крайне необходимы, чтобы клиент видел необходимость в услугах профессио-налов, которые помогут ему снизить степень рисков при реализации и покупке объектов. То есть введение обязательного лицензирования будет способствовать росту спроса на наши услуги, а также наведет порядок на рынке не-движимости», – прокомментировала директор АН «Реноме» Ирина Рыльская. Схожего мне-ния придерживаются и в других компаниях. «У нас сейчас в ПГР так и происходит – друг на друга смотрим, друг у друга учимся. Наш профессионализм растет с каждым днем, что, в свою очередь, положительно сказывается на спросе на наши услуги», – отметила Дария Иванова.

Про необходимость более жесткого регулирования на рынке недвижимости го-ворят и руководители Российской Гильдии Риэлторов. Ранее президент Ассоциации РГР Валерий Виноградов говорил о том, что через систему добровольного саморегулирования профессиональным риэлторам не удастся полностью отстроиться от конкурентов – недобросовестных участников рынка недвижимости. А следовательно, профес-сиональное сообщество должно приложить определенные усилия и двигаться в направ-лении совершенствования рынка.

«Саморегулирование – хорошая форма организации рынка для властных структур. Поэтому раз чиновникам это выгодно, мы должны убедить их ввести обязательное саморегулирование для профессиональных участников рынка недвижимости. Сделать это можно через принятие закона о риэлтор-ской деятельности. Такая система принесет пользу как нам – риэлторам, так и осталь-ным участникам рынка недвижимости», – считает Виноградов.

В целом, по мнению эксперта, профес-сиональное сообщество должно как можно скорее перейти от добровольного само-регулирования к обязательному. «Сделать это можно, приняв закон о риэлторской деятельности, и убедив государство ввести обязательное титульное страхование, чтобы снизить риски на рынке недвижимости», — отметил Виноградов.

АКТУАЛЬНО

Сами рыночные условия, существенно измененившиеся за последнее время, приведут в итоге риэлторское сообщество к саморегулированию. Клиенту нужны сейчас профессиональные операторы недвижимости, а это условие выполнимо только при введении лицензирования

риэлторы – союзники или конкуренты?

Ирина Семенюк,президент НП «ПГР», председатель правления ГК «Камертон»:

- Для игроков рынка недвижимости очевидна необходимость принятия Закона о риэлторской деятельности. Надеюсь, это событие не за горами. Как только это случится, произойдет значительный исход непрофессио-налов с рынка риэлторских услуг и с рынка недвижимости как такового. В настоящее время в Самаре 90% населения совершает сделки с участием риэлтора. Значение и роль риэлтора в процессе купли-продажи квартиры,

в том числе подборе жилья – теперь никому доказывать не надо. Профессия «риэлтор» в этом смысле свои позиции удерживает крепко. Особенно это заметно на рынке коммерческой недвижимости. К нам за помощью регулярно обращается власть при необходимости решить какие-либо социальные задачи. Например, подбор квартир ветеранам Великой Отечественной войны, детям-сиротам, в настоящее время – беженцам с Украины. И это говорит о том, что и власть видит рынок недвижимости как отрасль, а ее специалистов как реальных помощни-ков. И в этих условиях будет несложно с помощью закона регулировать профессиональную деятельность, качество услуг, оказываемых потребителю риэлторами.

Ирина Рыльская,директор АН «Диалог-Консалт»:

- Лицензирование деятельности агентств в складывающейся рыночной ситуации волне оправданно. Многие конечные потребители, наши по-тенциальные клиенты нередко пытаются уходить в свободное плавание. Возможность действовать самостоятельно не отменяет правовых ошибок и экономических рисков. Это приводит к снижению темпов развития рынка недвижимости, размыванию границ деятельности риэлтора, к стиранию об-

щих правил и четких профессиональных стандартов. А они крайне необходимы, чтобы клиент видел необходимость в услугах профессионалов, которые помогут ему снизить степень рисков при реализации и покупке объектов. То есть введение обязательного лицензирования будет способствовать росту спроса на наши услуги, а также наведет порядок на рынке недвижимости.

елена чичановская,генеральный директор ГК «Статус»:

- Если в понятие саморегулирование входят некие признаки независи-мости профессионального сообщества, выработка этических норм, про-фессиональных правил, которые интегрируются во внешнюю среду за счет собственных средств компаний-участников рынка, то это происходит и так, без подведения под понятие «саморегулирование». Другое дело, если на законодательном уровне будет прописано, что существует институт посред-

нических услуг, такой же, как адвокатура и нотариат, – это будет полезно. Если представители профессионального сообщества поймут, что существует определенная инициатива со стороны государства поддержать институт посредничества в области операций с недвижимостью, тогда можно рассчитывать, что будет проведена комплексная работа – будут приложены навыки, знания, предпринимательские способности, потрачены время и финансовый ресурс на то, чтобы создать такой институт и заручиться его законодательной поддержкой.

Отмечу, что не всегда была ясна, особенно в предыдущие годы, полезность нашей ко-операции. Потому что, как и плавание, риэлторский бизнес – это дело одиночек. И объем прибыли от проведенных в каждый период времени в определенном регионе сделок – один, т.е. 100%. Из того возможного факта, что риэлторы войдут в кооперацию, явно просматри-вается только одно следствие – удельная прибыль уменьшится. Но мы друг другу можем быть полезны в период выживания. Нужна общая позиция, и она выражается практически в согласном построении прогнозов, финансовых рекомендаций, аналитике событий, инс-трументарии проведения сделок и работе с госорганами.

Дария Саурова,генеральный директор АН «Ивановой Дарии»:

– Саморегулирование необходимо, и не только нам, но и конечному потребителю наших услуг. Проблема в том, что сейчас вход на рынок открыт для любого агентства – невзирая на его профессиональные качества и деловую репутацию. Проблема как раз в том, что этот вид деятельности никак не регламентирован. Поэтому нередки случаи, когда человек начинает считать себя риэлтором, продав одну или две

квартиры. Он идет и предлагает свои услуги людям, открывает риэлторскую контору. Это пагубно, это непрофессионально, потому как отзывы о работе таких представителей чаще всего сугубо негативные – сорванные сделки, потерянные деньги и нервы. Кроме того, и уже работающие агентства недвижимости могут допускать неэтичные формы работы. Как это регламентировать на данный момент времени? Пока не будет лицензирования – никак.

Рынок недвижимости – это общий пирог, и мы, профессиональные риэлторы, все его едим. А вот в отношении того, чтобы были «риэлторы» из серии «урвал и в кусты», я категорически против. Или работай нормально, или уходи и не позорь профессию! Мне приятнее конкурировать с достойной компанией, чем с такой, которую сложно вообще назвать риэлторским агентством. Лицензирование позволит сделать работу на рынке более прозрачной и понятной – на пользу и конечным потребителям, и профессиональным компаниям, которые занимаются различными операциями с недвижимостью. Если есть правила, есть этика – конкуренция будет приятной. У нас сейчас в ПГР так и происходит – друг на друга смотрим, друг у друга учимся. Наш профессионализм растет с каждым днем, что, в свою очередь, положительно сказывается на спросе на наши услуги.

КОмпеТеНТНОе мНеНие

1727 | 04 | 2015

ДеВеЛОпмеНТ

Для самарских застройщиков апрель – хороший месяц. К покупкам ин-весторов подключились приобретатели квартир с ипотекой. Заработала программа «Ипотека с господдержкой»

строить буДут сильнейшие

Семен БеЗГИнОВ

Теперь валюта далеко не всегда выгодна населению с точки зрения сбережения средств, соответственно, многие сейчас обращают свое внимание на недвижи-мость. «Спрос, можно сказать, равно-мерный на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с небольшим уклоном в сторону однокомнатных. В процентном выражении это выглядит примерно как 40%-35%-25%, где 40% – однокомнатные квартиры. На нежилые помещения спрос несколько снизился. Хотя ликвидные помещения по-прежнему пользуются стабильным спросом, а нежилые помещения средней ликвидности пока еще ждут своего поку-пателя», – прокомментировал глава ГК «Мост» Сергей Щеглов. – Схожую ситу-ацию наблюдают и другие застройщики. «В апреле спрос на квартиры и количество продаж остались на уровне предыдущего месяца. Общее количество проданных квартир по сравнению с аналогичным периодом прошлого года несколько ниже, однако мы это связываем прежде всего с уменьшением предложения и отсутствием в продаже наиболее ликвидных – одно-комнатных квартир. Они были проданы еще в прошлом году. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры и двухкомнатные квартиры небольшой площади. Такие квартиры в нашем жилом комплексе «Бриг-3» практически закончи-лись», – рассказал генеральный директор СК «Альянс-Менеджмент» Данил Либуркин.

Свою роль сыграла и поддержка ипо-

течных программ со стороны государс-тва – она начала подогревать спрос со стороны потенциальных покупателей жилья. Эффект от этих мер мы сможем наблюдать уже через несколько месяцев. «Сегодня ситуация улучшилась, первым ставки по «долевкам» снизил Сбербанк, потом ВТБ24, а уж потом благодаря конкуренции и все остальные. Однако эффект от 12-процентной ставки в полной мере мы почувствуем летом. Связано это с тем, что основной спрос на квартиры существенно сместился в эконом-сег-мент (однокомнатные квартиры до 42 квадратных метров, а двухкомнатные до 60-ти включительно), – рассказал пресс-секретарь НП «СРО «Самарская гильдия строителей» Андрей Большаков. – Еще один фактор, что застройщики столкну-лись с ажиотажным спросом на квартиры в ноябре-декабре 2014 года. Большинс-тво ликвидных квартир были «сметены» гражданами с экспозиции. А это значит, что для того, чтобы продавать квартиры в ипотеку с «государственной поддержкой» застройщики, кто имеет ресурсы, заклады-вают фундаменты новых многоквартирных домов. Так по стандартам аккредитации большинства банков, готовность видимой наземной части строящегося дома должна быть от 20% и выше. Например, если дом десятиэтажный, то построено должно быть не менее двух этажей. Очевидно, что для такого уровня готовности нужно время».

Тем не менее условия работы на этом рынке меняются. Себестоимость стро-ительства возросла, а цены на жилье

замерли на прежнем уровне. Сдерживает рост невысокая платежеспособность насе-ления. Прибыль строительных компаний упала. «Строить и продавать квартиры смогут только по настоящему мощные компании, бизнес которых диверсифи-цирован», – считает Андрей Большаков. О том, что условия работы застройщиков сейчас изменились, говорит и Сергей Щеглов. «Застройщик в условиях полити-ческой и экономической нестабильности в новых реалиях 2014 и 2015 годов должен очень аккуратно выстраивать свою страте-

гию продолжения бизнеса. Другими слова-ми, с какой скоростью двигаться дальше, каждый застройщик должен решить для себя сам, исходя из своих финансовых ресурсов, наличия заделов и оборотных средств, взаимосвязей со стратегическими партнерами и так далее. И в том числе дол-жен быть готов к любым форс-мажорам, просчитывая заранее пути выхода из них. Наша стратегия предполагает все-таки некоторое замедление в сфере долгосроч-ного финансирования новых проектов», – отметил он.

Конечно, далеко не все безоблачно – рентабельность строи-тельных проектов снижается. Основной спрос сейчас направ-лен на недорогие квартиры. это очевидно – покупательная спо-собность населения снизилась, расходы на содержание жилья, наоборот, выросли. С другой стороны, ЦБ Рф отпустил рубль в свободное плавание

Данил Либуркин,генеральный директор УК «Альянс-Менеджмент»:

- Мы очень положительно оцениваем программы банков с государс-твенной поддержкой. Мы ощутили приток покупателей с одобренными ипотечными кредитами по новым льготным программам. Считаем, что государственная поддержка банков для выдачи ипотеки по сниженным ставкам – это реальная помощь для строительной сферы.

Галина Бубнова,президент ГК «Материк»:

- Ценовая политика наших застройщиков, которые сейчас держат высокие цены, ведет к разорению мелких строительных компаний. При этом цена от 70-80 тысяч рублей за квадратный метр в любом случае не соответствует текущим рыночным условиям. Так что держаться надо на уровне нашего региона и не подпрыгивать вверх за Москвой и Питером.

Сергей Щеглов,президент совета директоров ГК «Мост», кандидат экономи-ческих наук:

- В последнее время наблюдается тенденция к тому, что налаживается диалог между застройщиками и властью, нас слышат, есть понимание того, что строительство является основным драйвером экономики, и своевременная помощь застройщику может полностью ликвидировать проблему обманутых дольщиков и предупредить ее возникновение в

будущем, увеличить занятость, улучшить экономические показатели территорий. Это как раз тенденция последнего времени! Если такая тенденция сохранится, то, без сомнения, пер-спективы рынка недвижимости очень благоприятные для всех участников этого процесса.

Если говорить о государственной поддержке ипотеки, то эти цифры общеизвестны. Ипо-текой пользуются примерно 60-70% процентов наших покупателей. Некоторое время на-зад эта система дала сбой по известным причинам. Сейчас основная задача – восстановить эту систему в кратчайшие сроки, о чем и говорил президент В.В.Путин в ходе очередной прямой линии. Меры, принятые в этом направлении, уже дали положительную тенденцию.


В ТеМУ

Рынок ипотечного кредитования начал восстанавливаться после того, как была запущена госпрограмма по субсидированию ипотеки, отмечают эксперты круглого стола Банки.ру и Национального рейтингового агентства (НРА) «Ипотека в условиях кризиса». 13 марта 2015 года премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал документ о предоставлении субсидий рос-сийским банкам и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на возмещение недополученных доходов по ипотечным кредитам. Субсидии предоставляет Министерство финансов. В рамках программы заемщик до 1 марта 2016 года может приобрести жилье на первичном рынке по ставке 12% годовых. Для этого правительство выделяет из федерального бюджета 20 млрд рублей. Общий объем ипотечных кредитов, которые банки планируют выдать по программе субсидирования ипотеки, может составить 400 млрд рублей.Эта сумма может быть не окончательной. Как отметил в ходе круглого стола начальник управления развития департамента инноваций методологии и стандартизации АИЖК Александр Новоселов, на участие в программе заявилось уже 40 кредитных организаций на сумму 550 млрд рублей. По его словам, если банки выйдут за лимит, объем участия в программе может пропорционально сократиться либо финансирование программы будет пересмотрено в сторону увеличения. «Программа является большим подспорьем для всех участников, потому что условия позволяют держать ставки на докризисном уровне», – сказал Новоселов. Он также напомнил, что у АИЖК действует и собственная программа выдачи кредитов на жилье социальным категориям граждан.В итоге с марта рынок начал восстанавливаться. Так, по данным риэлторской компании «Мет-риум Групп», количество сделок с ипотекой за март 2015 года выросло на 21,4% по сравнению с февралем. «Мы отмечаем, что рынок постепенно восстанавливается. И на него уже вернулись многие из тех банков, которые в начале года временно приостанавливали кредитование вообще или принимали решение по каждой заявке индивидуально, не имея установленной процентной ставки», – комментирует эксперт по кредитным продуктам Банки.ру Дина Орлова.Впрочем, госпрограмма хоть и помогает «расшевелить» рынок, но у нее есть определен-ные ограничения, указывают эксперты. Во-первых, программа распространяется лишь на кредитование новостроек. «Сегодня практически не осталось программ кредитования загородной недвижимости, а тем более земельных участков и коммерческой недви-жимости», – отметил первый заместитель председателя правления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов.Есть и другой нюанс. Начальник управления ипотечных продаж Промсвязьбанка Оксана Новикова обратила внимание на то, что банки, участвующие в программе, должны под-писаться под определенные объемы ежемесячных выдач кредитов – не менее 300 млн рублей. «Такое ограничение вводит нас в определенный тонус – мы должны подтверждать заявленный объем кредитования. Если мы в течение двух месяцев не предоставляем этот объем, нас автоматически исключают из программы», – говорит Новикова.«Выполнять такие объемы ипотечного кредитования – 300 миллионов рублей в месяц – некрупным банкам нереально при условии, если нет партнерской сети. Для мелких банков госпрограмма – это больше маркетинговая акция», – считает заместитель начальника уп-равления маркетинга и развития розничных продаж банка «Финсервис» Марина Пашина.

1827 | 04 | 2015

зАгОрОДНАя НеДВижимОсТЬ

Жители мегаполисов все чаще квартирам предпочитают коттеджи и таунхаусы за чертой города. Аналитики не исключают, что в ближайшие годы сегмент загородного строительства будет только расти

ДмИтрИй БЫКОВ

В Самарской области наблюдается активный спрос на загородную недви-жимость. По словам представителей строительных компаний, люди разных возрастов стремятся уехать из крупных го-родов. Эта тенденция говорит не только о финансовом благополучии, но и о востре-бованности знаний о новых технологиях и современных подходах к загородному строительству.

За последние годы многое изменилось, но самое главное – изменился клиент и его приоритеты при выборе загородного жилья, утверждают архитекторы и проектировщи-ки. Вычурные, многоэтажные кирпичные дома уступают место уютным и функцио-нальным одно- и двухэтажным строениям из натуральных материалов. Внутренняя отделка, конечно, подразумевает разные подходы в зависимости от желания клиен-тов, но сауны и парилки внутри коттеджа, а также гаражи с выходом в дом – уже считается эксклюзивным заказом. Если позволяет земельный участок, эти сооруже-ния стоят отдельно. Однако конфигурация и планировка жилых помещений – самая разнообразная, благо современные техно-логии позволяют экспериментировать даже после утверждения проекта.

Среди строительных компаний едини-цы занимаются только проектированием и строительством, они предлагают пол-

ный спектр услуг – от выбора земельного участка до ландшафтного дизайна. Если еще года четыре назад наличие коммуни-каций – газ, вода, электричество – играли важную роль, сейчас этот аспект второсте-пенный: установить генератор, солнечные батареи, автономный санузел или фильтры для очистки дождевой воды не составляет труда. Дороговизна окупается близостью к водоемам и лесам. Это еще одно веяние времени – самодостаточность жилья. За-городное строительство – это уже не дом ради дома и престижа, это дом ради жизни, где все гармонично и взаимосвязанно.

«К нам приходят люди, которые хотят получить целостную среду, где есть единс-тво внутреннего – дома, и внешнего – участка, – говорит директор ООО «Дизайн-центр» Игорь Постников. – Часто люди не понимают, для чего покупают дом. Они покупают, чтобы в нем жить. Поэтому все функциональные и эстетические задачи, которые решаются в доме, не ориентиро-

ваны на пространство участка. Дом – сам по себе, участок – сам по себе. На самом деле, мы покупаем дом, чтобы жить на природе. Важно увидеть и понять взаи-мозависимость между тем, что делается в доме и что происходит вне его стен».

По словам Игоря Постникова, дом нужно строить для конкретного места, иначе это обычный склад стройматериалов. В качестве примера единения дома и природы член со-юза архитекторов и дизайнеров России при-водит легендарный проект Фрэнка Ллойда Райта «Дом над водопадом». Архитектор сумел настолько изящно и органично впи-сать дом в природную среду – поток воды проходит через дом, никак не влияя на его функционирование, – что это сооружение и спустя 80 лет является эталоном для архи-текторов мира. Райт сумел прочувствовать и понять нечто, что сделало его творение памятником истории США. «Без этого зна-ния даже на простом участке проблематично построить дом», – уверен Игорь Постников.

В изменившемся обществе такой пси-хологически-эстетический подход все чаще ставится во главу угла, говорят про-ектировщики и архитекторы. Недавно под Тольятти в сосновом бору появился огром-ный дом, при строительстве которого не пришлось вырубать деревья. Дизайнеры точно вписали дом в ландшафт, не на-рушив ни одного природного контекста. Создается впечатление, будто сначала дом построили, и только потом начали свой рост вековые сосны.

По мнению участников выставки, имен-но стремление, чаще подсознательное, к психологическому и энергетическому ком-форту – природа массовой миграции насе-ления из города. Жить в многоквартирных домах и кварталах, которые возводили по принципу – поселить человека и забыть, становится тяжело. Архитекторы уверяют, что исторический центр Самары именно потому притягивает людей, что строился по определенным законам. Даже кладка и параметры двора рассчитывались с учетом психологических факторов воздействия.

Для молодых архитекторов такое ви-дение своей деятельности становится все более очевидным. «Заказчик, приходя в компанию, имеет цель, предварительный образ, но полностью картину не представ-ляет, – говорит архитектор-проектировщик

компании «Живой дом» Инна Коваленко. – Наша задача – довести проект до идеала, чтобы человек поверил в свою мечту и понял, что строит не только для себя, но и для будущих поколений – детей, внуков. Разговор с клиентом – это танец, накал страстей и удовлетворение, когда он при-нимает вашу точку зрения».

Умение архитекторов убеждать рож-дает настоящие произведения искусства. Например, молодой семье рекомендуют не просто построить спальню и детскую комнату, а проектируют площадки для игр, отдельно стоящие маленькие домики, где все по-взрослому – спальня, гостиная для друзей, кухня… То есть сначала дизайнер и архитектор формируют дом, определенную среду, от которой зависит психологическое состояние заказчика и его близких.

Процент людей, которые учитывают психологические аспекты, пока невелик, большинство по-прежнему на первое мес-то ставят удобства. Понятие «умный дом» прочно вошло в лексикон, а этот рынок развивается даже быстрее, чем строи-тельный сегмент. Генеральный директор компании «Гласис-Самара» Юлиана Кага-нова уверяет, что сейчас «умный дом» – не развлечение для богатых, а вполне доступ-ная по цене опция для дома, коттеджа или квартиры. При этом на расстоянии можно управлять не только светом, климатикой или поливом участка. При желании спе-циалисты могут установить аппаратуру, имитирующую присутствие человека в доме (кашель, скрип полов, лай собаки), создать мультирум (когда звук и изобра-жение с телеэкрана следуют за человеком из комнаты в комнату) и даже перево-дить звонок в дверь на сотовый телефон. Можно интеллектуальную начинку дома запрограммировать таким образом, что автоматика сама закроет дверь, выключит свет, отключит электроприборы, будет поддерживать оптимальную температуру. «Человек всегда знает, что происходит в доме, даже находясь на другом континен-те, – говорит Юлиана Каганова. – Это удобно и экономично».

Удобство и экономичность – эти слова, пожалуй, можно отнести ко всему, что было представлено на выставке «Ваш коттедж». И судя по количеству посетителей, люди готовы вкладывать в это деньги.

О новых тенденциях в мало-этажном строительстве самар-цы смогли узнать на завершив-шейся в субботу в ВЦ «экспо-Волга» 7-й межрегиональной выставке «Ваш коттедж». 140 компаний представили пол-ный спектр услуг – от проекти-рования и строительства заго-родных домов до оформления и благоустройства прилегаю-щей территории

какие ДоМа ПокуПают саМарцы?

Игорь Постников,член Союза архитекторов и дизайнеров России:

- Если в доме или коттедже все автоматизировано, это не комфорт. Комфорт – это энергетика пространства. После землетрясения в Таш-кенте была задача – восстановить город и построенные дома адапти-ровать к местности. Были сделали декоративные вставки в структуру домов по мотивам, сложившимся в архитектуре и культуре региона. Потом психологи признали – декоративные элементы работают как

психограммы и воздействуют на человека. Если их убрать, дом не воспринимается. По-этому формообразующие элементы позволяют адаптировать любой дом на местности. Дом должен подружиться с землей, на которой стоит. Если дом на начальной стадии проектирования адаптируется, если архитектор находит взаимопонимание с природой, энергетика проявится в материале. Если наоборот – дом будет реализован только техни-чески, это будет средой, в которой просто живут и функционируют люди, не больше. Это как модный пиджак с чужого плеча.

Архитекторам и дизайнерам важно создать такую среду в рамках пространства, которая даст человеку возможность при нашей помощи создавать свой дом, свой мир, свою судьбу.

Инна Коваленко,архитектор-проектировщик:

- В последнее время люди стремятся к минимализму, это, в первую очередь, сказывается на стоимости, во-вторых, простая форма легче воспринимается. Строят дома в один-два этажа, максимально близко к земле. Внутренний дизайн, как правило, спокойный – преобладают светлые тона.

Люди строят для себя и под себя. И когда человек знает, что хочет, с ним работать легче, чем с клиентом, который даже не решил – хочет ли он строить вообще.


1927 | 04 | 2015

ПодПиска:Почта России - 333-41-01;соао «Роспечать» - 334-56-26;Зао «Печать» - 276-33-49;ооо «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РеалиЗациякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный Зао «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

адРесная Рассылка:компании г. самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. самары

обложка отпечатана в ооо «аэропринт»: г.самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в типографии «ньюспринт ротация»: ул. XXII Партсъезда, 7а, тел. 9982955.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 1062 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.

Тираж 8000 экз. день выхода понедельник. цена договорная.

Учредитель и издатель ооо «новости рынка недвижимости»

Генеральный директор ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор ольга Юрьевна ЮркевичЗам. главного редактора наталья Володинадежурный по номеру анастасия Малышеваадрес учредителя: 446245, самарская обл.,

Волжский р-н, пос. смышляевка, ул. комсомольская, 126

адрес редакции: 443080, г. самара, пр. карла Маркса, 201Б, Бк «Башня».

Подписной индекс 73714www.nrn.ru. email: [email protected]

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

свидетельство Пи № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

информационноаналитическое обозрение«новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

сТойки:Министерство строительства самарской области; Министерство имущественных отношений самарской области; Губернская дума; департамент управления имущест-вом г.о. самара; Федеральная кадастровая палата; соФЖи; БТи; ТПП; регистрацион-ные палаты.Бц «деловой Мир»; Бц «капитал HOUSE»; оц «самарский деловой центр»;оц «Миллион»; оц «ардиком»;оц, Заводское шоссе, 11; оц «Бэл Плаза»; ТРк «Московский»; Тц «Вива лэнд»;Тк «МегаCити»; ТРц «космопорт»;Тц «Русь-на-Волге»; оц «скала HALL»; Тц «аврора»; Тц «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «крошка Молли»

АКТУАЛЬНО

Предприниматели готовы работать, и работать упорно. Им только нужны адекватные условия: доступные кредиты, лояльность властей. И бизнес-менам есть на что надеяться

бизнес особого роДа

ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

Один из вопросов касался кредитов для ма-лого бизнеса. Свердловская область, Лариса Ким: «С апреля 2015 года Сбербанк России поднял ставки по ранее выданным кредитам для малого бизнеса на 3%, несмотря на снижение ставок ЦБ. Новые кредиты предлагают под 23-25%. Можно ли повлиять на политику Сбербанка в отношении финансирования малых предпри-ятий?». Вслед за этим вопросом про кредиты спросил и Сергей Ермаченко из Иркутска: «Когда кредиты в России станут доступнее и разумнее? 35–55% сейчас просто убивают желание и воз-можность развивать свое дело».

Кредиты, действительно, очень острая тема для малого бизнеса, и пока никакие меры под-держки и государственные фонды не могут ее решить в том объеме, в котором они необхо-димы для развития бизнеса. Владимир Путин в своем ответе на вопрос о кредитах сообщил, что существуют целые программы поддержки. «Я сейчас не буду все это воспроизводить. Ду-маю, что те люди, которые занимаются малым и средним предпринимательством, должны знать, это все в открытом доступе есть, в Интернете, через соответствующие объединения предпри-нимателей можно получить информацию», – сказал он. Из мер поддержки государства были

перечислены и квоты в госзакупках для МСБ, говорилось и о налоговых каникулах для начи-нающих предпринимателей, о дополнительных льготах предпринимателям на селе.

Это действительно есть – и программы, и фонды, но, к сожалению, ситуация карди-нально в лучшую сторону не меняется. Правда, президент пообещал, удивившись ставкам в 35-55%, что обязательно попросит Центробанк посмотреть по конкретной ситуации, почему существуют такие ставки. Возможно, Цент-робанк посмотрит и даже примет те или иные правовые акты. Остается вопрос, будут ли банки выполнять эти указания.

Далее от имени малого бизнеса задавал вопросы уполномоченный президента по правам предпринимателей Борис Титов. Надо менять подходы к малому бизнесу, сказал он. «Мы часто говорим, что он (малый бизнес) – источник для бюджета, и наши финансовые власти очень много об этом говорят – и не принимают таких серьезных решений», ¬ сообщил Борис Титов. Но, как он совершенно точно заметил, это не так. Во-первых, малый бизнес – очень малый источник для бюджета. «Весь малый бизнес в России – это в шесть раз меньше источник для бюджета, чем один «Газпром», – сказал он. Во-вторых, основная роль малого бизнеса – не наполнять бюджет деньгами, его социальная

роль в том, что он создает рабочие места. Малые предприниматели обеспечивают сами себя и уже снимают с государства нагрузку по своему обеспечению. Кроме того, – отметил Борис Титов,– малые предприниматели создают не-дорогие товары и услуги, которые являются базовыми для населения, что особенно важно в кризис. Это буфер, подушка безопасности для экономики страны. Необходимо карди-нально менять отношение к малому бизнесу и пойти по второму пути, понимая важность бизнеса как социальной функции для страны, снижать административную нагрузку. «Для нас, например, снижение нагрузки – это создать новый отряд совсем малых предпринимателей, которые называются «самозанятые», которые могут работать без регистрации (в налоговых органах)», – предложил омбудсмен. Кстати, вопрос о возможности выдачи патентов без регистрации в качеств ИП уже поднимался на Госсовете, и принципиальных возражений по нему не было. Сейчас Борис Титов повторил его. В данной ситуации Владимир Путин явно не имел ничего против патентов для самозаня-того населения, предложив лишь конкретно сформулировать предложения по изменениям в законодательстве. Однако не согласился с пере-смотром отношения к малому бизнесу: «Малый бизнес, это все-таки бизнес – правда, бизнес особого рода». К этому президент добавил, что ряд льгот, сейчас предусмотренных только для ИП, можно будет перенести и на юрлица (при их отношении к малому бизнесу).

Вторая и очень острая сейчас проблема для малой торговли, о которой говорил ом-будсмен, – снос киосков («Вот … по ларькам:

сегодня практически идут по всей стране «военные действия» по этому вопросу») – осталась без комментария, хотя многие пред-приниматели, особенно в Москве наверняка ждали какой-то реакции президента. Еще один предприниматель – Сергей Бахов из Хабаровска озвучил то, о чем все чиновники забывают, регулярно ставя между малым, средним и крупным бизнесом знак равенства. «Очень мало говорилось о том, что малый бизнес по сравнению с крупным бизнесом находится в неравном положении. Крупный бизнес имеет длинные дешевые кредиты, имеет деньги из Резервного фонда, которые позволяют ему спокойно жить, получая при этом миллионные зарплаты и при необходимости раскрывая «золотые парашюты». Сотая часть этих денег, если бы она была распределена и попадала бы на производственный малый бизнес, дала бы большой толчок в развитии производства», – сказал он. Обновление оборудования дало бы возможность по импортозамещению заместить товары, которые приходят к нам из Китая. Бу-дет ли возможность перераспределить средства для малого бизнеса, чтобы они больше посту-пали на развитие производства?

Ответ предпринимателя вряд ли порадовал. Владимир Путин сказал, что длинных денег в целом в экономике не хватает, тут малый бизнес не в одиночестве. Однако, подытожил президент, он готов выслушать конкретные предложения по поддержке малого бизнеса (которые необходимо Борису Титову и пред-ставителям МБ обсудить и представить), и если они будут дельные и конкретные – президент готов их поддержать.

На прямой линии с Президентом Российской федерации Вла-димиром Путиным представители малого бизнеса сумели за-дать главе государства немало актуальных и важных вопро-сов. фактически эти вопросы и есть основные болевые точки для всех тех, кто ведет свое дело в нашей стране

27 | 04 | 201520 ЗагоРодНое стРоительство

27 | 04 | 201521

27 | 04 | 201522

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 23

N0 14�15 (883), 27 АПРЕЛЯ 2015 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1524

N0 14�15 (883), 27 АПРЕЛЯ 2015 г.

№14 от 27.04.2015

Documents

Transcript of №14 от 27.04.2015