11 Amt für Stadtentwicklung und Statistik Rechtsrheinisches Entwicklungskonzept Sanierung südliche...

11Amt für Stadtentwicklung und Statistik

Rechtsrheinisches Entwicklungskonzept

Sanierung südliche Innenstadt-Erweiterung

ESIE:Vollendung des Inneren

Grüngürtels + neue ParkStadt Süd


Ratsbeschluss vom 29.05.2008 zur Einleitung einer vorbereitenden (Sanierungs-) Untersuchung gem. § 141 BauGB und Erstellung eines Rahmenkonzeptes zur Inwertsetzung und Entwicklung der disponiblen Flächen.


Neuordnungsbedarf angrenzend zur Innenstadt

Ehem. Güterbahnhof ‚Bonntor‘ Geräumte DB-Flächen Ehem. Lager MusicStore

Großmarkt - sog. „Garagenhandel“ Ehem. Brauerei-GeländeLeerstand Koblenzer Straße


Zwischen Rhein und Südstadion: Potenzialraum in bester Lage

Planungserfordernisse:

• Ehem. Gelände Dom-Brauerei

• Vorm. Güterbahnhof ‚Bonntor‘

• Städt. Großmarkt-Gelände

• Umfeld Südstadion

• Mangelnde Vernetzung des Grün- und Freiraums


Untersuchungsraum südlich des Eisenbahnrings angrenzend an die Neustadt-Süd vom Rhein bis zum Südstadion.Mituntersuchter Annexraum: Gleisdreieck Höninger Weg und Gelände Eifelwall. Ziel u.a. Ausbau Innerer Grüngürtel ab Luxemburger Straße bis zum Rhein.


Rahmensetzung durch Ratsbeschlüsse

22.06.2006 zur Neuplanung Südstadion/Vorgebirgstor 19.06.2007 zur Verlagerung Großmarkt in 2020 24.06.2008 zur Vorbereitung einer BUGA-Bewerbung 05.05.2009 zur Umsetzung des städtebaulichen Masterplans Innenstadt 10.09.2009 u.a. mit Prüfauftrag zur Verlängerung des S-Bahn-Westrings über die Südbrücke

Außerdem: Beschluss des Stadtentwicklungsausschusses vom 02.03.2003 zur Weiterentwicklung des ESIE Drei-Zonen-Modells Beschluss des Ausschusses Umwelt, Gesundheit und Grün vom 15.03.2007 zur Vervollständigung des Inneren Grüngürtels


Untersuchungsraum 100 ha kaum bewohnt:nur 1.700 Einwohner

Ehem. Brauereiflächen freigestellt, Großmarkt-Verlegung 2020 beschlossen, anschließend Freistellung,

ehem. Güterbahnhof Bonntor lt. Aurelis mit paralleler Entwicklung.

Insgesamt erhebliche städtebauliche Missstände und Funktionsschwächen sowohl im Siedlungsraum als auch im Freiraum.


Untersuchungsraummit erheblichem städtischen Grundbesitz(Grün-/ Sportflächen, Großmarkt + ehem. Güterbahnhof) und landeseigenen Flächen (BLB 8,5 ha)

Grenzbereich Güterbahnhof - Großmarkt

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Förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet südliche Innenstadt-Erweiterung

Amt für Stadtentwicklung und Statistik

Gem. Satzungsbeschlussdes Rates vom 18.06.2013und Veröffentlichung im Amtsblatt am 10.07.2013


Entwicklungsziele

Beseitigung der Funktionsverluste und -defizite sowie städtebaulichen Missstände.

Stärkung der Innenentwicklung mit Berücksichtigung der Anforderungen von innerstädtischem Wohnen und Arbeiten einschließlich Gemeinbedarfe (Bildung, Ausbildung, Wissenschaft + Forschung, Sport).

Umsetzung der gesamtstädtischen Freiraumziele mit Aufwertung, Ausbau und Vernetzung des Inneren Grüngürtels.

Sicherstellung einer konzeptionellen Umsetzung, die eine zielführende Verknüpfung öffentlicher Investitionen und privaten Engagements ermöglicht und gewährleistet.

Großmarkt


Planungsvorgaben• Neuzeitliche Bebauung

• Gemeinbedarf

• Baudenkmäler

• Bodendenkmäler

• Landschaftsschutz

• S-Bahn-Erweiterung.


Städtebaulicher Masterplan Innenstadt Köln

von Prof. A. Speer

abgeleitet aus demDrei-Zonen-Modelldes ESIE 2003


Entwicklungskonzept südliche Innenstadt-Erweiterung

Nutzungskonzept ‚2025‘ Modifiziert den städtebau-lichen Masterplan Innenstadt in den Siedlungsflächen beiderseits des verlängerten Inneren Grüngürtels.

So vom Rat am 20.09.2012beschlossen

Planung:Ausbau 26 ha neuer öffentlicher Grünflächen120.000 qm BGF Wohnen für1.200 neue Wohnungen 160.000 qm BGF Büro für rd. 4.000 Arbeitsplätze


Entwicklungskonzept mit 4 räumlichen Schwerpunkten

Vollendung des Inneren Grüngürtels bis zum Rhein Ausbau ab Luxemburger Straße mit Erweiterung des Bestandes um rd. 26 ha

Ehem. Brauerei-Standort Alteburger Straße: östl. Alteburger Straße Ansiedlung einer weiterführenden Schule Sek. I/II (für rd. 1.000 Schüler) westl. Alteburger Straße Wohnungsneubau (ca. 250 WE)

Großmarkt-Gelände – Transformation zur ‚Parkstadt Süd‘: Wohnungsneubau (rd. 800 WE) Büro/Dienstleistungsnutzungen (500 – 600 Arbeitsplätze) Kita/Familienzentrum Grundschule Umnutzung Großmarkthalle

Vorm. Güterbahnhof ‚Bonntor‘ – Südstadt-Spange: Neues Bonntor-Zentrum (am Eingang zum Bezirksteilzentrum südl. Innenstadt) Büro-Dienstleistungsnutzungen (rd. 3.500 Arbeitsplätze) Wohnungsneubau (rd. 250 – 500 WE)


VerkehrserschließungAnpassung des Hauptstraßennetzes erforderlich unter Beibehaltung der bestehenden Linienführung.

Ausbau der inneren Erschließung entspr. der städtebaulichen Planung der Quartiere.


ÖPNV-Erschließung Lagewertverbesserung durch Nord-Süd Stadtbahn absehbar.

Mittel- bis langfristig zusätzlich durch Ausbau des S-Bahn West- bzw. Südrings geplant (mit Rheinquerung?) Erweiterungsflächenbedarfe hierfür ausreichend berücksichtigen!


Maßnahme-schwerpunkteUmsetzung großflächiger Neuordnungsmaßnahmen erforderlich zur Lage ge-mäßen Inwertsetzung und Wiedernutzung.

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Förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet südliche Innenstadt-Erweiterung

Amt für Stadtentwicklung und Statistik

Gem. Satzungsbeschlussdes Rates vom 18.06.2013Und Veröffentlichung im Amtsblatt am 10.07.2013

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