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Estudio de Mercado Real Estate

Puerto Madero Este

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INDICE

1. Area de Análisis....................................................................................................................................... pág. 32. Diques Sector Este Puerto Madero........................................................................................................ pág. 43. Area Residencial...................................................................................................................................... pág. 54. Oficinas .................................................................................................................................................... pág. 95. Hoteles...................................................................................................................................................... pág. 106. Conclusiones........................................................................................................................................... pág. 11

Anexo I Dique I: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles.................................................................. pág. 12

Anexo II Dique II: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles…............................................................... pág. 15Anexo III Dique III: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles ................................................................. pág. 20Anexo IV Dique IV: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles….............................................................. pág. 24

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1. Área de Análisis

• El Área de análisis que se tomará de Puerto Madero comprende una zona que abarca los cuatro Diques del sector Este.

• En ella se sitúa la población que responde en su mayoría a los segmentos socioeconómicos altos y medios altos A-B y C1 (Alto 1y Alto 2), respectivamente.

• A principios de la década de los 90´ la Corporación Puerto Madero inició la etapa de licitación de las fracciones de tierras ubicadas en el sector Este de los Diques. Luego de ello comenzó en esta zona un fuerte impulso al desarrollo de viviendas, oficinas y hoteles.

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2. Diques Sector Este Puerto Madero

Dique 1

Repsol

El Faro

E. Malecón

River View

Le Parc

Puente de la mujer

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3. Área Residencial

• Típicamente el comprador local de Puerto Madero proviene de un perfil socioeconómico AB-C1 (Alto1 y Alto2), integrado por profesionales, empresarios y empleados gerenciales.

• • Para éstos compradores la cercanía al centro, las condiciones de

seguridad, la gran cantidad de áreas verdes, y los amenities exclusivos en los desarrollos, son motivos importantes de compra.

• Los grupos familiares están compuestos por jefes de familias que tiene edades superiores a los 30 años, con hijos de corta edad, o bien con hijos ya en etapa universitaria. También se observa una gran cantidad de personas solas y de parejas recién casadas.

*Fuente: Cdi consult

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• Las familias están compuestas por pocos hijos, una de las razones de esta baja proporción y particularmente la de niños, radica esencialmente en la falta de oferta educativa que hoy tiene la zona.

• En el área de Influencia de Puerto Madero definida para este análisis, se han identificados 22 Edificios construídos y 6 emprendimientos en oferta futura.

• Entre los emprendimientos en construcción podemos citar a: Dique I: Art María (Creaurban), Madero Harbour (Gnvgroup), Zencity (Vizora-Fernández Prieto), Dique II, El Aleph (Faena Group), Dique III: Torres Renoir II (Dypsa S.A.), Dique IV: Torres del Yacht (Fernández Prieto). Con lo que de esta manera prácticamente queda definida la nueva oferta del área.

*Fuente: Relevamiento GNV

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• Una vez completadas todas las obras de viviendas del sector de los Diques, se alcanzará un volumen Total de 1.150.400 m2.

• Hasta la fecha, considerando la Oferta Actual, se han desarrollado 584.700 m2, con un total de 4.491 unidades; mientras que, contabilizando la Oferta Futura de viviendas se llegará a un volumen equivalente a los 565.700 m2.

• Considerando a los emprendimientos en Oferta Actual, hoy contamos con 4.491 unidades, de las cuales el 42% se localizan en el Dique 2 de Puerto Madero, el 45% en el Dique 3, mientras que el 12,60% se ubican en el Dique 4.

• En los emprendimientos con características de “Torres” los precios se ubican en valores superiores a los U$S 3.500 por m2, mientras que los emprendimientos con características de construcciones de baja altura, del estilo “Condominio”, el precio parte de los U$S 3.300 por m2 .

*Fuente: Relevamiento GNV

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• Dado el alto grado de consolidación alcanzado en los desarrollos, hoy por hoy viven en Puerto Madero 12.000 personas, estando ocupadas un 65% de las viviendas terminadas, existiendo en alquiler un 20% de las mismas.

*Fuente: Relevamiento GNV

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4. Oficinas

• Siguiendo con la zona de influencia en Puerto Madero Este encontramos que en la actualidad existen 11 Edificios de Oficinas, con un total de 251.600 m2 construidos, mientras que en Oferta futura localizamos 4 proyectos, que equivaldrán a 80.000 m2.

• El precio de unidades en alquiler se ubica entre U$S 24/35 por M2, con una rentabilidad de mercado en muchos casos superior al 8% anual. En cuanto al precio de venta, asciende a U$S 3.500 por M2 promedio.

*Fuente: Relevamiento GNV

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5. Hoteles

• En el Área de Influencia de Puerto Madero definida para este análisis, se han identificado tres hoteles de cinco estrellas, mientras que la Ciudad de Buenos Aires cuenta con 16 hoteles de esta categoría, Es decir, un 7 por ciento del total de los hoteles situados en la misma.

• Los hoteles ubicados en Puerto Madero representan el 19,47% con un total de 719 habitaciones.

• Entre los futuros emprendimientos que se construirán en la zona se encuentran la Cadena Ritz Carlton; el Hotel Alvear; el hotel de El Aleph; y en el Dique 1, el Mansions Of the World; y el Hotel de Madero Harbour.

*Fuente: Relevamiento GNV

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6. Conclusiones

*Fuente: Prefectura Naval Argentina / Corporación Antiguo Puerto Madero

• Puerto Madero es el barrio más joven de Buenos Aires.

Residentes: 12.500 personasPoblación comercial: 33.000 personasEstudiantes: 14.000Circulación diaria de personas: 30.000Circulación fines de semana: 100.000Bancos: 14 (10 de ellos con cajero automático)Comercios: 57Farmacias: 5Establecimientos Educativos: 2 (UCA e ITBA)Iglesias: 1Museos: 2Galerías de Arte y Centro de Exposiciones: 3Cines: 8 (1 complejo Cinemark)Salas de Espectáculos: 3 (Faena Hotel, Hotel Madero, Madero Tango)Hoteles: 3 (Faena+Univers, Hotel Madero Sofitel, Hilton)Restaurantes y Confiterías: 94Plazas: 3

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6. Conclusiones

*Fuente: Relevamiento GNV

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Anexo I: Dique I

*Fuente: Relevamiento GNV

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Dique I: M2 según tipología de edificio

*Fuente: Relevamiento GNV

Edificios de Residenciales

M 2 en construcción  

Edificio M 2

Madero Harbour 70.000

Art Maria 40.000

Zencity 37.000

   

TOTAL m 2 147.000

Edificios de Oficinas

M 2 en construcción

Edificio M 2

Madero Harbour 21.000

Art María 15.000

Zencity 16.000

   

TOTAL m 2 52.000

Hoteles

M 2 a construir

Edificio M 2

Madero Harbour (Hotel) 13.000

Mansions of the World 33.000

   

   

TOTAL m 2 46.000

Edificios de Oficinas

M 2 construidos

Edificio M 2

Torre Malecón 13.200

Madero Harbour 14.000

TOTAL m 2 27.200

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Anexo II: Dique II

*Fuente: Relevamiento GNV

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Dique II: M2 según tipología de edificio

*Fuente: Relevamiento GNV

Edificios de Residenciales

M 2 Construidos

Edificio M 2 Nº Unid.

Brisas de Pto.Madero 27.500 156

Cruceros I y II 6.400 64

El Faro 63.000 276

El Porteño Buildings 6.000 25

La Porteña I y II 24.200 104

Madero Plaza 51.000 135

Río Plaza 12.200 54

Sta. María del Puerto 51.000 288

Terrazas de P. Madero 42.000 372

Chateu 60.000 200

Mulieris 64.800 220

TOTAL 408.100 1.894

M 2 en Construcción

Edificio M 2 Nº Unid.

El Aleph 36.700 Sin Dato

TOTAL 36.700 0

Edificios de Oficinas

M 2 Construidos

Edificio M 2

Brisas Oficinas 12.500

Ctro. Empresarial Pto. 12.200

Edificio Costero 8.500

   

   

   

   

   

   

   

   

TOTAL m 2 33.200

Hoteles

M 2 Construidos

Edificio M 2 Habitaciones

Sofitel Madero 14.000 193

Faena Madero 23.500 105

     

     

     

     

     

     

     

     

     

TOTAL 37.500 298M 2 a Construir

Edificio M 2 Habitaciones

Aleph 17.000 Sin dato

TOTAL 17.000  

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Anexo III: Dique III

*Fuente: Relevamiento GNV

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Dique III: M2 según tipología de edificio

*Fuente: Relevamiento GNV

Edificios de Residenciales

M 2 Construidos

Edificio M 2 Nº Unid.

River View 43.000 232

Terrazas del Dique 42.000 351

Le Parc 92.000 462

El Mirador de Pto. Madero 34.000 168

BA Houses 10.400 160

Torres Renoir I 30.000 260

Baires Madero 46.000 306

Los Molinos 20.000 94

TOTAL 317.400 2.033

Edificios de Oficinas

M 2 Construidos

Edificio M 2

Porteño Plaza 19.600

Bs.As. Plaza 21.500

Repsol 75.000

   

   

   

   

   

TOTAL m 2 116.100

Hoteles

M 2 Construidos

Edificio M 2 Habitaciones

Hilton 55.000 421

     

     

     

     

     

     

     

TOTAL 55.000 421

M 2 en Construcción

Edificio M 2 Nº Unid.

Torres Renoir II 30.000 260

     

TOTAL 30.000 260

M 2 a Construir

Edificio M 2 Habitaciones

Renoir Hotel Alvear    

Chateau Hotel Alvear    

TOTAL    

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*Fuente: Relevamiento GNV

Anexo IV: Dique IV

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Dique IV: M2 según tipología de edificio

*Fuente: Relevamiento GNV

Edificios de Residenciales

M 2 Construidos

Edificio M 2 Unidades

Terrazas del Yacht 50.000 160

Forum 26.200 200

Madero Center 105.000 204

     

TOTAL 181.200 564

M 2 en Construcción

Edificio M 2 Unidades

Torres del Yacht 50.000 396

TOTAL 50.000 396

Edificios Oficinas

M 2 Construidos

Edificio M 2

Yacht 13.700

Puerto León 20.400

Colonos Plaza 41.000

TOTAL m 2 75.100

M 2 en Construcción

Edificio M 2

Madero Office 28.000

TOTAL m 2  

Edificios Hotel

M 2 en Construcción

Edificio M 2

St. Regis 12.100

   

   

   

TOTAL m 2 12.100