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Detrazione IRPEF sulle
ristrutturazioni edilizie
Marco Castioni – Corso Anaci 2013-2014
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Legge 27.12.1997 n.449 art.1
(istituzione a tempo determinato)
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Art. 4 D.L. 201 / 2011
Dal 1/1/2012 a regime:NUOVO ART. 16 BIS
DEL TUIR(DPR 917/86)
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Agevolazione sulle ristrutturazioni
A favore di chiproprietari e nudi proprietarititolari di diritti realicomodatariolocatariosoci di cooperative di costruzione
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Agevolazione sulle ristrutturazioni
In che cosa consiste:una percentuale delle spese sostenute viene riconosciuta come detrazione d’imposta (riduzione della imposta dovuta)
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Agevolazione sulle ristrutturazioni
Percentuali
41% nel 1998 e 199936% fino al 200541% dal 01/01 al 30/09/200636% dal 01/10/2006 al 31/12/2011
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D.L. 201/2011 – L.214/2011
DAL 1/1/2012 = 36% (*)
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Agevolazione sulle ristrutturazioni
Limiti
77.468,53 € fino al 2002
48.000 € dal 2003 (*)
Per immobile e per intervento(“… mera prosecuzione…”)
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(*) Decreto “Sviluppo” (D.L.22.06.12 n.83)
Dal 26.06.2012 al 30.06.2013:detrazione 50% e limite 96 mila
euro di spesa (per immobile e per intervento), poi a regime (36% e 48 mila euro)
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(*) Decreto Legge n.63/2013
Proroga al 31/12/2013 detrazione 50% e limite 96 mila euro di spesa
(per immobile e per intervento), poi a regime (36% e 48 mila euro)
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(*) Legge 27.12.2013 n.147 (legge Stabilità per 2014)
Fino al 31/12/2014 detrazione 50%
Per gli anni 2015 e 2016 detrazione 40%
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Agevolazione sulle ristrutturazioni
Rateizzazione
5 o 10 anni fino al 2001
10 anni
(eliminata detrazione accelerata anziani)
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Agevolazione sulle ristrutturazioni
Oggetto:
Immobili abitativi e relative pertinenze
Parti comuni condominiali
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Agevolazione sulle ristrutturazioni
Tipologia di intervento per le parti comuni:
Art. 3 DPR 380/2001(ex Art. 31 legge 457/1978)
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Agevolazione sulle ristrutturazioni(parti comuni)
a) Manutenzione ordinariab) Manutenzione straordinariac) Restauro e risanamento
conservativod) Ristrutturazione edilizia
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Agevolazione sulle ristrutturazioni
Altri interventi agevolatiEliminazione di barriere
architettoniche, protezione da intrusioni, cablatura, risparmio
energetico, riduzione inquinamento acustico, impedimento infortuni,
protezione sismi, bonifica amianto.
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Agevolazione sulle ristrutturazioni
Altre spese agevolateProgettazioni e altre prestazioni
professionali connesse all’esecuzione
(problema costo specifico amministratore)
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Adempimenti
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Adempimenti
• Comunicazione ASL se dovuta (art.99 DLgs. 81/2008)
• Opportuna dichiarazione impresa – DPR 445/2000 -per regolaritàcontributiva e rispetto norme di sicurezza sul lavoro (rischio decadenza beneficio – Circ.121/E/11.05.1998)
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Documenti da esibire a richiesta
• abilitazioni amministrative (concessioni, autorizzazioni, comunicazioni di inizio lavori) o dichiarazione sostitutiva (con data inizio lavori e attestazione che interventi sono agevolabili)
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Documenti da esibire a richiesta
• ricevute di pagamento ICI, se dovuta
• delibera assembleare di approvazione lavori e la tabella millesimale di ripartizione spese per i condomini
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Documenti da esibire a richiesta
• dichiarazione consenso del proprietario per il conduttore
• comunicazione all’ASL se dovuta
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Documenti da esibire a richiesta
• fatture e altra documentazione di spese non fatturabili
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Documenti da esibire a richiesta
• Bonifici di pagamento (oltre al codice fiscale del condominio e quello del fornitore, in alternativa alla partita IVA, bisogna indicare anche quello dell’amministratore)
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Particolarità
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Particolarità
Cassa “allargata” per il condòmino: pagamento
quota al Condomìnio entro la presentazione della
relativa dichiarazione dei redditi
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NovitàQuote residue:
In caso di vendita, salvo diverso accordo, all’acquirente
In caso di decesso all’erede che conserva detenzione materiale e diretta
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Grazie per l’attenzione