Проект USAID / ЛІНК
-
Upload
brent-workman -
Category
Documents
-
view
35 -
download
1
description
Transcript of Проект USAID / ЛІНК
Проект USAID / ЛІНК
“ІППХ”Концептуальний дизайн
Індустріальний парк
Переяслав-Хмельницький
Радім Ґілл
Частини презентації:
• Методологія та заходи• Структура звіту• Базова інформація для розвитку• Бачення розвитку• Припущення для підготовки дизайну• Параметри дизайну - технічні• Параметри дизайну - просторові• Параметри дизайну - фінансові• Техніко-економічне обґрунтування та управління ризиками
• Початкова фаза: складання розкладу, планування, логістика, жовтень 2010 р. • Фаза комплексного дослідження: візит на ділянку м. Переяслав-
Хмельницький, зустрічі з представниками міста, листопад 2010 р. • Проектна фаза: звіт про комплексне дослідження (Київ, Переяслав-
Хмельницький, Прага) та дизайн (Прага), технічні розрахунки, підготовка ескізів, розробка удосконалених CAD креслень, візуалізація, листопад 2010 р. - лютий 2011 р.
• Остаточний звіт: березень 2011 р.• Презентація: березень 2011 р.• Висновки: проект був розроблений і наданий згідно з початковим розкладом
Методологія та заходи
• Звіт про комплексне дослідження• Концептуальний дизайн - звіт• Схеми розвитку• Креслення• Надання паперового примірника (місто+ керівництво проекту ЛІНК)• Надання цифрового примірника (CD із звітами в форматі .doc та малюнки в
форматах: .jpg; .pdf та .dwg)• Надання як примірників як англійською, так і українською мовами (версія
українською мовою може бути надана пізніше) • Можливість копіювання та публікування (використання в якості
промоційних матеріалів) • Креслення – не дозволяється вносити зміни без попереднього погодження
Структура звіту
Базова інформація для розвитку
• Зовнішні фактори: ПІІ рухаються на схід; розвиток зони охоплення великого Києва; використання чудового розташування міста; необхідність в розміщенні виробничих функцій у відповідному індустріальному середовищі;
• Локальні фактори: рішучість міської влади; відмінні вхідні данні щодо ділянки; місто та його економіка вже мають приклад залучення ПІІ
ІППХ = Адекватні амбіції+Регіональне визнання!
• Розвинути маломасштабний індустріальний парк “адекватного” розміру• Отримати індустріальний парк “місцевого значення” але з “регіональним
визнанням” • Робоча скорочена назва “ІППХ”(IPPCH) (Індустріальний парк Переяслав-
Хмельницький)• Загальна площа ділянки відповідає розмірам міста• Загальна площа: 13,69 га (+ 9,33 га – потенційний резерв для майбутнього
розширення)• Місто забезпечує лише основну інфраструктуру• Розвиток відбуватиметься по фазах I-III• На початку місто контролюватиме все (повна власність)• Коли буде забезпечене підключення ділянки до інфраструктури, місто
зможе приваблювати інвесторів (або девелоперів) та продавати земельні ділянки
• Наприкінці місто контролюватиме лише громадський простір (часткова власність)
• Стратегічне поєднання функцій ІП, що відповідають місцевій специфіці
Індустріальна ділянка Висков - СороховаІндустріальна ділянка Висков - Сорохова II 12,4 II 12,4 гага
1804 1804 мешканцівмешканців//га ділянкига ділянки; 0,2 % (; 0,2 % (площа ділянкиплоща ділянки//площа містаплоща міста))
Індустріальна ділянка Бланско - ВоянкиІндустріальна ділянка Бланско - Воянки 13,6 13,6 гага
1572 1572 мешканцівмешканців//га ділянкига ділянки; 0,3 % (; 0,3 % (площа ділянкиплоща ділянки//площа містаплоща міста))
Індустріальна ділянка Здар над СазавоуІндустріальна ділянка Здар над Сазавоу 18,4 18,4 гага
1317 1317 мешканцівмешканців//га ділянкига ділянки; 0,5 % (; 0,5 % (площа ділянкиплоща ділянки//площа містаплоща міста))
Індустріальна ділянка Копрівніце Індустріальна ділянка Копрівніце 82,5 82,5 гага
284 284 мешканцівмешканців//га ділянкига ділянки; 3 % (; 3 % (площа ділянкиплоща ділянки//площа містаплоща міста))
Рамки просторового розвитку
Фаза Площа (га) Основні запропоновані функції
I 8,64 Мілі та середні підприємства, що спеціалізуються в галузі легкої виробництва, логістиці, складуванні,
збиральних операцій або ремонті ….
II 3,98 Мілі та середні підприємства, що спеціалізуються в галузі легкої виробництва, логістиці, складуванні,
збиральних операцій або ремонті
III 1,07 Після повного освоєння фаз I+II: офісні будівлі, заклади харчування, репрографія, роздрібна торгівля, пошта, розробка програмного забезпечення = спільні бізнес-
послуги ….
Разом ІППХ 13,69 (+9,33 га) ….. Наприкінці місто володітиме та утримуватиме приблизно 1,3 га громадського простору
Наявні суб-ділянки
Дуже якісні топографічні вхідні данні та цифрові мапи в форматі .dwg Плоска ділянка – повністю у власності міста Вдалий доступ до ділянки з півдня завдяки наявній міській дорозі Доступність ділянки з сходу може бути покращена завдяки будівництву
об'їзного шляху Наявність трансформаторної станції у безпосередній близькості до ділянки Газопровід середнього тиску знаходиться в 250 м від ділянки Об'єкти водопостачання та каналізації знаходиться в 250 м від ділянки
Інвестори “невідомі” Повітряні високовольтні лінії обмежують ділянку та її просторові
резерви Відсутнє природне водовідведення – вологі східні частини ділянки Нестача джерел водопостачання Близькість до житлової зони
Сильні та слабкі сторони
Де ми розташовані?
Аналіз ділянки – обмеження ділянки
Параметри дизайну - технічні
Параметри Необхідна потужність Наявні потужності / джерела
Вода до 42,5 м3/год. до 5,0 м3/год., наявних в основній мережі водопостачання: достатньо лише для самого початку процесу розвитку – необхідна модернізація наявних джерел водопостачання - нові артезіанські свердловини
Стічні води до 340 м3/доба
до 2000 м3/доба, наявних на існуючих водоочисних спорудах: достатньо для повного розвитку ділянки
Газопостачання 800 м3/ год. до 800 м3/год. в існуючій мережі газопостачання (ГРС): достатньо для фаз I-III, у разі реалізації фази IV – необхідна модернізація
Електроенергія до 1,5 МВт до 30 МВт на існуючій трансформаторній станції: достатньо для повного розвитку ділянки
Поверхневі води до 500 л/с (у випадку інтенсивних дощів)
на ділянці відсутнє відведення дощових вод: 20% поверхневих вод будуть перероблятись інвесторами, решта – направлятиметься в утримуюче озеро (3000 - 5000 м3) або новою системою водовідведення до природних водостоків
Принципи громадського/приватного зонування
5 1.5 3 7.5 3 1.5 5
26.5
PUBLIC SPACESPACE
PUBLIC GREENERY
FOOTHPATH SITE ROAD
INTENZIVELYLANDSCAPED
PUBLIC GREENERY
CORIDORFOR PROVISION
OF INFRASTRUCTURE
+
STANDARD CROSS - SECTION
PRIVATESPACEPRIVATE
План ділянки
Що ми можемо досягти?
№ Об'єкт Од. виміру
Фаза I Фаза II
Фаза III Разом
1. Земля для продажу га 8,64 3,98 1,07 13,69
2. Земля, що лишиться в громадській власності для утримання у якості громадських зон (інфраструктура, дороги, озеленення)
га 0,83 0,38 0,11 1,32
3. Промислові/бізнес приміщення, холи – загальна площа
м2 19 600 11 200 6 000 32 800
4. Кількість працівників осіб до180
до90
до190
до460
Камера 01
Камера 02
В дійсності: крок за кроком – Будьте терплячі!!!
Науково-технологічний парк Острава (Чехія) ТЕО та аналіз витрат / результатів, Вид зверху, грудень, 1995 р. 1 квартал 2006
р.
Карел Баржинка та Радім Ґілл
Ваші архітектор та інженер
Дякуємо Вам за увагу!!!