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« RESIDENCE LEONAR DE VINCI » - notice descriptive –

« RESIDENCE LEONARD DE VINCI»

Résidence étudiante de 76 logements 2 Impasse du Bois de Rose Commune de Saint-Denis 97400 – Ile de La Réunion

NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE EN L’ETAT FUTUR D’ACHEVEMENT

Maître d’Ouvrage SCCV «LEONARD DE VINCI » 24 Rue du Stade de L’est 97490 Sainte Clotilde Maîtrise d’Œuvre CHRISTIAN MERCIER 1 Bis chemin de l’entre deux 97436 Saint Leu Bureau de contrôle VERITAS

Bât 5 parc 2000 – ZAC 2000 BP 366 – 97829 LE PORT CEDEX


NOTE GENERALE

La présente notice descriptive définit les travaux qui seront exécutés dans l’immeuble ; il est précisé que les indications qui y sont portées le sont avec les réserves suivantes :

- seront admises de plein droit toutes modifications de structure et d’agencement intérieur et

extérieur (tels que déplacement de gaines techniques, création de soffites ou faux plafonds°, … etc. ayant pour objectif de résoudre un problème technique ou de compléter ou parfaire soit un effet architectural, soit l’harmonie de l’immeuble et qui seraient apportés en cours de travaux par le constructeur en accord avec l’architecte.

- Le vendeur pourra être amené à modifier les prestations décrites dans la présente notice et à les remplacer par des prestations globalement équivalentes dans le cas d’apparition d’un matériel / matériaux nouveaux, ou en cas de force majeure ou de cause légitime, comme notamment :

- changement de réglementation ou règle administrative contraignant, - règlement judiciaire, liquidation de biens, cessation d’activités d’une entreprise ou d’un fournisseur, ou retard d’approvisionnement d’un matériau, - qualité insuffisante du matériau prévu ou livré, et plus généralement, si les impératifs techniques ou réglementaires le mettaient dans l’obligation de renoncer définitivement à telle disposition de prestation prévue.

Le tout, à condition qu’il n’en résulte ni augmentation du prix, ni altération de qualité pour l’acquéreur. En outre, l’acquéreur ne pourra en aucun cas, ce qu’il reconnaît expressément, réclamer, au cas où il est écrit qu’une prestation est prévue avec une variante, l’une ou l’autre de la prestation. D’une manière générale, l’acquéreur ne pourra, en aucun cas, réclamer l’une des prestations prévues à la présente notice descriptive dans la mesure où celle fournie par le vendeur correspond à une qualité réputée équivalente sur la base des informations données par l’architecte. De même, il est précisé que les côtes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et de mise en œuvre des différents éléments techniques nécessaires à cette construction, tel que défini dans l'acte de vente. L'implantation des équipements ou appareils ainsi que les retombées, soffites, et faux-plafonds, peuvent y être figurés à titre indicatif, les canalisations ne sont pas figurées. Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de l'immeuble et de ses dépendances seront choisis par l'Architecte en accord avec les différents services administratifs impliqués. L’acquéreur reconnaît cette clause comme étant essentielle, sans laquelle le vendeur n’aurait pas contracté.

La conformité de la construction sera tout au long de sa mise en œuvre vérifiée par un bureau de contrôle, le « bureau VERITAS » agréé et titulaire d'une mission étendue.


PRESENTATION DU PROGRAMME La présente opération « La Résidence LEONARD DE VINCI » développant 1518 M2 de Surface de Plancher sur un foncier de 603 m2, est une résidence étudiante de 75 logements de type studio, située au 2 Impasse du Bois de Rose –Boulevard Jean Jaurès(BOULEVARD SUD), sur la commune de Saint-Denis, île de la Réunion. Elle est située à proximité de L’université de La Réunion. -La Résidence « LEONARD DE VINCI » :75 Logements en R+5(Rez de chaussé+5 étages) Le Permis de Construire n°974 411 15A0398 01 a été délivré par la mairie de Saint Denis le 13 Mai 2016.La Résidence est composée de deux Bâtiments comme suit : -Bâtiment A composé de 33 studios et un espace commun comprenant une buanderie et une cafétéria. -Bâtiment B composé de 42 studios - 55 parkings en sous-sol. -un air de loisir est situé au niveau de l’entrée de la résidence et d’un patio intérieur, idéal pour la ventilation conformément à la règlementation RTAADOM.

SITUATION

La Résidence LEONARD DE VINCI est située au 2 impasse du Bois de Rose à Saint Denis de La Réunion, Capitale administrative, financière et économique. Cette Résidence étudiante déservie par le Boulevard Jean Jaures, bénéficie de tous les avantages d’une résidence universitaire : Elle est située dans un environnement idéal à proximité de l’Université de la Réunion, de la Médiathèque, de L’Aquaparc, d’un complexe sportif et du Théâtre du Champ Fleuri. Cette zone d’étude et de loisirs est pleinement accessible à pied. A cet environnement harmonieux s’ajoutent également commerces de proximités, centres médicaux et restaurants assurant ainsi à ses occupants de sérieux privilèges et un réel confort de vie au quotidien.

PARTI ARCHITECTURAL

La Résidence Léonard de Vinci propose 75 logements à destination étudiante de type studio.

Un patio intérieur amènera fraicheur et calme aux logements.

Un air de loisir intimiste comportant un parc paysagé, est prévu pour profiter pleinement du soleil

La lumière entre les logements est assurée par un judicieux agencement de coursives extérieures

distribuant les studios.

Chaque Logement comporte :

-une cuisine équipée, plaque de cuisson et rangement

-un placard avec penderie et rangements

-une salle d’eau individuelle avec douche et meuble vasque.

Avec ses alliances de matière noble où se mêlent béton, métal et verre, ses jeux de lumières, la

Résidence de part son architecture demeure unique et remarquable.


CONTROLE D’ACCES La Résidence est composée de 2 Bâtiments en R+5. Bâtiment A : 33 studios Bâtiment B : 42 studios 55 Parkings en Sous-sol. La résidence possède des parkings en sous sol entièrement sécurisé (portail coulissant électrique + télécommande ou digicode. Un portillon composé d’un digicode avec interphone pour l’accès à la résidence. Le hall situé à l’intérieur du patio distribuant les étages de la Résidence est sécurisé par un accès avec digicode et interphone

ISOLATION ACOUSTIQUE et THERMIQUE L’ensemble de la résidence répond aux normes en vigueur dans le cadre de la nouvelle réglementation (RTADOM) : porte palière (3 point), isolation acoustique sous carrelage, épaisseur des façades / voiles séparatifs de logements planchers en conformités avec la NRA.

I. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE

1) INFRASTRUCTURE

- Fouilles terrassement en pleine masse jusqu’à 0 .30m - fondations en béton armé selon étude de sols et bureau d’études techniques - Plancher en béton armé suivant les spécifications du bureau d’études béton armé et

l’accord du bureau de contrôle. - Traitement anti termites dans le bâtiment

2) MURS ET OSSATURES

Les épaisseurs des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de structure, et validées par le bureau de contrôle. - MURS DE FONDATION Murs en béton banché armé/étanchéité pour les murs des parkings en sous-sol. - MURS DE REFEND Murs en béton banché armé. - MURS DE FACADES (aux divers niveaux)

Murs en béton banché armé avec réservations pour les baies et fenêtre Revêtement d’imperméabilisation de type I3

- MURS MITOYENS


Mur en béton armé (revêtement imperméabilisation de même nature que les façades de l’immeuble) -MURS PORTEURS A L'INTERIEUR DES LOCAUX (REFENDS) Les murs porteurs à l'intérieur des locaux seront réalisés en béton armé avec finition par enduit en ciment selon les spécifications du bureau d’études béton armé et l’accord du bureau de contrôle. -MURS SEPARATIFS D’APPARTEMENTS ET SEPARATIFS APPARTEMENTS/PARTIES COMMUNES Murs séparatifs d'appartements et séparatifs appartements/parties communes en béton banché armé conforme aux spécifications de la réglementation acoustique en vigueur

3) PLANCHERS Les épaisseurs des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’étude béton armé et validées par le bureau de contrôle.

- Planchers sur étage courant Plancher en béton armé. Incorporation d’un isolant phonique sous chape

- Planchers de terrasses accessibles Plancher en béton armé recevant le complexe d'étanchéité et l'isolation. Incorporation d’un isolant phonique sous chape

- Planchers sur locaux collectifs, techniques, entrées, circulations Plancher en béton armé d'étage courant.

4) CLOISONS DE DISTRIBUTION

- ENTRE PIECES PRINCIPALES Les cloisons de distribution seront à âme alvéolaire de 72 mm de type « PLACOPAN» ou équivalent.

- ENTRE PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE De même nature que celles entre pièces principales. Dans les salles de bains et salles d'eau, les parements de cloison seront traités hydrofuge et étanchéité liquide jusqu’à une hauteur de 2M ou plus.

5) CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

- CHUTES D'EAUX PLUVIALES

Les chutes d’eaux pluviales seront en PVC rigide. Les chutes extérieures seront réalisées en PVC et pourront passer par les terrasses. Toutes les chutes seront raccordées au réseau public selon les prescriptions du service concerné.

- CHUTES D'EAUX USEES


Les chutes d’eau usées seront en PVC rigide, situées en gaine technique des logements. Elles recevront les branchements d'évacuation des appareils sanitaires et seront raccordées au réseau eaux usées. Les chutes seront isolées par encoffrement phonique.

- CANALISATIONS EN SOUS-SOL Les canalisations en sous-sol seront en PVC rigide et de diamètre calculé suivant les débits à évacuer. Elles chemineront en apparent pour être raccordées au réseau extérieur et pourront traverser les parkings sous-sol privatifs en fonction des impératifs techniques.

- BRANCHEMENTS AUX EGOUTS Les eaux usées seront raccordées aux réseaux publics selon les prescriptions des services concernés.

6) TOIT TERRASSE

- TOIT TERRASSE INACCESSIBLE Toiture terrasse avec protection d’étanchéité multicouche de bitume élastomère sur isolant thermique.

7) ELECTRICITE

RESEAUX ET EQUIPEMENTS GENERAUX - raccordement général de l’opération sur le réseau EDF - tableau de comptage - équipement du tableau général - ligne de terre générale - basse tension - colonnes montantes / interphonie

ALIMENTATIONS PRINCIPALES DES LOCAUX SUIVANTS

- circulations communes - patio intérieur (éclairage public) - hall d’entré - parkings sous-sol - espaces communs extérieurs au droit des bâtiments - portail extérieur coulissant - logements - local poubelle

TELEPHONE - raccordement général de l’opération sur le réseau France Télécom - tableau de répartition général pour l’ensemble de l’opération - barrette d’alimentation générale et distribution dans les logements

Prestations suivant norme C15 – 100


II. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 1) SOLS ET PLINTHES

Attention : ° Dimension indicative des carreaux en sol 45x45 ou 60 x 60 cm environ selon approvisionnement. ° Plinthes en carrelage au pourtour de toutes les surfaces carrelées. ° dimension indicative des faïences murales de 10 x 10 à 20 x 20 cm environ pour salles de bains et 10 x 10 cm environ pour les cuisines, selon approvisionnement. ° Isolation phonique par interposition d’un isolant type « ASSOUR » sous carrelage

- Hall d’entré en RDC : carrelage décoratif Carrelage en grès cérame antidérapant type Marazzi ou similaire + plinthes en carrelage assorties et sujétion de plan de calepinage décoratif

- Escaliers communs interieurs Carrelage en grès cérame + plinthes en carrelage assorties et sujétion de plan de calepinage et de nez de marche striés et calepinage décoratif

- Logements : Carrelage en grès cérame + plinthes assorties.

- Varangues

Carrelage structuré antidérapant + plinthes en carrelage assorties.

- Salle de Bain : Carrelage en grès cérame+ carrelage 90x90 antidérapant pour la douche

- Faïences -Cuisine : faïences 0.60 cm H devant l’ensemble du plan de travail + retours selon position en plan (sous réserve) -salle de bain : faïence sur l’ensemble des salles de bain, tous les murs + listel

2) MENUISERIES EXTERIEURES

- Menuiseries extérieures en aluminium prélaqué noir Caractéristiques et implantation suivant plan de vente :

-châssis coulissant entre varangue et séjour- dimensions suivant position en plan(concerne certain lots) -fenêtre à la française ou châssis coulissants selon lot.

Protection par volets à battant, ou à projection, ou volet roulant en rez de chaussée (pas de volets aux étages)


-gardes corps et main courantes tubulaires en acier thermolaqué au droit des escaliers -gardes corps des varangues, en acier thermolaqué ou aluminium -barres d’appui sous fenêtres en acier thermolaqué ou aluminium.

3) MENUISERIES INTERIEURES

- HUISSERIES ET BATIS Les huisseries seront métalliques.

- PORTES INTERIEURES

Portes intérieures de distribution, Les portes intérieures seront de type alvéolaire isoplane, condamnation par penne demi tour pour WC et SDB, serrure à clé pour les chambres+portes coulissantes.

- PORTES PALIERES Bloc porte palière acoustique parement métal-bois plein ; serrure de sûreté 3 points.

- OUVRAGES DIVERS Façade de gaine technique (1 porte par alvéole : EDF, CGE, FT, communs) Signalétique intérieure (numérotation des logements, locaux communs) Trappes de visite- butées de porte

- PLACARD Façade de placard coulissante ou ouvrant selon position en plan de vente + équipement penderie placard +rangement (selon plan de vente du logement)

- BUREAU Bureau aménagé comprenant plan de travail et ses étagères pour rangement

4) SERRURERIE - porte métallique local poubelles - portes métalliques locaux techniques si nécessaire - batterie de boites aux lettres encastrée dans le mur

5) PEINTURE

- Peintures extérieures

Peinture étanche sur béton extérieur de type I3 Peinture sur toutes les pièces métalliques de charpente apparente Peinture microporeuse sur bois extérieurs


- Peintures intérieures

Logements : Peinture vinylique satinée sur murs et plafonds dans les pièces sèches

Sanitaires, salle de bain, cuisines :

Peinture satinée et lavable sur l’ensemble des murs et plafonds Loggias / séchoirs :

Peinture pliolite Locaux poubelles :

Peinture pliolite

Parkings extérieurs : Marquage et numération des places de parkings extérieurs et en sous-sol.

Peintures extérieures

Peintures étanche sur béton extérieur Peinture glycéro sur toutes les pièces métalliques de charpente apparente Peinture glycéro microporeuse sur bois extérieurs

6) EQUIPEMENT INTERIEURS

- EQUIPEMENT SANITAIRE ET PLOMBERIE

Distribution d'eau froide Les colonnes montantes d’alimentation seront en tuyau d’acier galvanisé ou tuyau PVC pression. Depuis les gaines techniques en tuyau de cuivre, à chaque appareil sanitaire, évier et attente E.F.

Réseau Adduction Eau Potable

Alimentations encastrées en tube cuivre WICU ou polyéthylène réticulé robinet d’arrêt pour chaque logement

Chutes EU/EV – ventilation

Chute en tube PVC + chapeau de souche Ventilation des WC et salles de bains enclavés par Ventilation Mécanique Contrôlée.

Varangue Chaque varangue (voir lot concerné) est équipée pissette et d’un trop plein.


Appareils sanitaires et équipements Caractéristiques et implantation suivant plan de vente Tous les appareils seront dans la gamme « Roca » ou similaire, robinetterie aux normes NF Tous les appareils sanitaires sont de couleur blanche.

-vasques à encastrer type ROCA ou similaire sur meuble bas avec mitigeur eau chaude / eau froide simple ou double suivant localisation avec miroir -WC à l’anglaise avec réservoir de chasse, robinet d’arrêt et abattant en PVC, double poussoir, type ROCA ou similaire - Une douche 90 x 90 cm , matériau acrylique, mitigeur eau chaude / eau froide, pomme de douche & colonne support -Cuisine : cuisine équipée comprenant rangements, équipements électroménager (évier, plaques électriques) -Eau chaude sanitaire par ballon électrique de type « cumulus », capacité T1/50 L

Robinetteries Décrites ci-dessus. Toutes les robinetteries devront avoir le classement NF.

- SECURITE

Extincteur dans le hall d’accès en RDC et dans les coursives Panneaux de consignes de sécurité / plans de repérage

- EQUIPEMENT ELECTRIQUE

Type d'installation Installation réalisée suivant les prescriptions NF C 15-100. Puissance à desservir suivant étude technique. - EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATIONS

Une prise TV/Satellite pour tous les appartements

Téléphone (suivant norme NF C15-100) BORNE WIFI pour accès direct sans abonnement (compris dans les charges)

- EQUIPEMENT DE CUISINE


Plaque 2 ou 4 Radians/

- SONNERIE DE PORTE PALIERE Bouton poussoir à l'extérieur, sonnerie intégrée dans le tableau d'abonné + étiquette numéros logements.

8) ANNEXES PRIVATIVES

- PARKINGS SOUS SOL Murs en béton banché Plafonds en béton armé brut

Sols En béton armé Marquage au sol et numérotation des emplacements Eclairage par détecteur de mouvement

Local vélo sécurisé

Local technique

Local poubelle avec aération

9) PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET SON

EQUIPEMENT.

- ESPACES VERTS PATIO INTERIEUR

Plantations d'arbres et arbustes selon plan architecte et conforme au permis de construire.

ENTREE AIR DE LOISIR

Espace vert paysagé avec installation de banc.

- ENGAZONNEMENT Conforme au permis de construire

- CLOTURES Clôtures séparatives autour de la résidence an acier thermolaqué sur muret de 50cm de haut en noir/doré ou au choix. Portillon piéton avec accès contrôlé sur digicode en acier thermolaqué . Portail d’accès véhicules motorisé conforme à la règlementation –acier thermolaqué

- VMC VENTILATION –MECANIQUE CONTRÔLEE VMC dans toutes les pièces n’ayant pas d’ouverture directe sur l’extérieur, cuisine, kitchenette, salle de bain, WC, celliers, buanderie en fonction du plan.


- Ventilation naturelle pour les autres pièces conformes à la réglementation

10) EAU CHAUDE SOLAIRE.

PRINCIPE : Les installations seront de type « individualisée » : Un circuit primaire viendra directement alimenter en chaleur (produite par des champs de capteurs en toitures), le ballon individuel solaire placé dans le logement. Description de l'équipement de production d'eau chaude solaire : Une cuve de stockage en INOX ou émaillé Une pompe de circulation INOX Un système de régulation intégré Une sonde de température intégrée Un doigt de gant de sonde Un groupe de sécurité Un limiteur de pression Accessoires normalisés - CAPTEURS SOLAIRES Capteurs solaires horizontaux fixés sur la toiture BALONS D'EAU CHAUDE Les ballons de stockage d’eau chaude placés dans chaque logement au niveau de la salle de bain ou à l’entrée seront de type électro-solaire, avec une garantis au moins d’un an minimum et de capacité de 50 Litres : Un limiteur de température, réglable entre 30 et 60°C, sera placé sur la sortie d’eau chaude. Les ballons seront équipés en partie haute (tiers supérieur) d’une résistance électrique de puissance comprise entre 10 et 20 W/L.

L’ACQUEREUR VENDEUR Signature précédé de la Mention « Lu et approuvé » Signature précédé de la Mention « Lu et approuvé »

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