« RESIDENCE LEONARD DE VINCI» - agl-immo. isolation acoustique et thermique...

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    12-Sep-2018
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  • RESIDENCE LEONAR DE VINCI - notice descriptive

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    RESIDENCE LEONARD DE VINCI

    Rsidence tudiante de 76 logements 2 Impasse du Bois de Rose Commune de Saint-Denis 97400 Ile de La Runion

    NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE EN LETAT FUTUR DACHEVEMENT

    Matre dOuvrage SCCV LEONARD DE VINCI 24 Rue du Stade de Lest 97490 Sainte Clotilde Matrise duvre CHRISTIAN MERCIER 1 Bis chemin de lentre deux 97436 Saint Leu Bureau de contrle VERITAS Bt 5 parc 2000 ZAC 2000 BP 366 97829 LE PORT CEDEX

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    NOTE GENERALE

    La prsente notice descriptive dfinit les travaux qui seront excuts dans limmeuble ; il est prcis que les indications qui y sont portes le sont avec les rserves suivantes :

    - seront admises de plein droit toutes modifications de structure et dagencement intrieur et

    extrieur (tels que dplacement de gaines techniques, cration de soffites ou faux plafonds, etc. ayant pour objectif de rsoudre un problme technique ou de complter ou parfaire soit un effet architectural, soit lharmonie de limmeuble et qui seraient apports en cours de travaux par le constructeur en accord avec larchitecte.

    - Le vendeur pourra tre amen modifier les prestations dcrites dans la prsente notice et les remplacer par des prestations globalement quivalentes dans le cas dapparition dun matriel / matriaux nouveaux, ou en cas de force majeure ou de cause lgitime, comme notamment :

    - changement de rglementation ou rgle administrative contraignant, - rglement judiciaire, liquidation de biens, cessation dactivits dune entreprise ou dun fournisseur, ou retard dapprovisionnement dun matriau, - qualit insuffisante du matriau prvu ou livr, et plus gnralement, si les impratifs techniques ou rglementaires le mettaient dans lobligation de renoncer dfinitivement telle disposition de prestation prvue.

    Le tout, condition quil nen rsulte ni augmentation du prix, ni altration de qualit pour lacqureur. En outre, lacqureur ne pourra en aucun cas, ce quil reconnat expressment, rclamer, au cas o il est crit quune prestation est prvue avec une variante, lune ou lautre de la prestation. Dune manire gnrale, lacqureur ne pourra, en aucun cas, rclamer lune des prestations prvues la prsente notice descriptive dans la mesure o celle fournie par le vendeur correspond une qualit rpute quivalente sur la base des informations donnes par larchitecte. De mme, il est prcis que les ctes et les surfaces mentionnes sur les plans sont indiques sous rserve des tolrances de construction et de mise en uvre des diffrents lments techniques ncessaires cette construction, tel que dfini dans l'acte de vente. L'implantation des quipements ou appareils ainsi que les retombes, soffites, et faux-plafonds, peuvent y tre figurs titre indicatif, les canalisations ne sont pas figures. Les teintes, coloris et finitions des faades, des revtements des parties communes de l'immeuble et de ses dpendances seront choisis par l'Architecte en accord avec les diffrents services administratifs impliqus. Lacqureur reconnat cette clause comme tant essentielle, sans laquelle le vendeur naurait pas contract.

    La conformit de la construction sera tout au long de sa mise en uvre vrifie par un bureau de contrle, le bureau VERITAS agr et titulaire d'une mission tendue.

  • RESIDENCE LEONAR DE VINCI - notice descriptive

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    PRESENTATION DU PROGRAMME La prsente opration La Rsidence LEONARD DE VINCI dveloppant 1518 M2 de Surface de Plancher sur un foncier de 603 m2, est une rsidence tudiante de 75 logements de type studio, situe au 2 Impasse du Bois de Rose Boulevard Jean Jaurs(BOULEVARD SUD), sur la commune de Saint-Denis, le de la Runion. Elle est situe proximit de Luniversit de La Runion. -La Rsidence LEONARD DE VINCI :75 Logements en R+5(Rez de chauss+5 tages) Le Permis de Construire n974 411 15A0398 01 a t dlivr par la mairie de Saint Denis le 13 Mai 2016.La Rsidence est compose de deux Btiments comme suit : -Btiment A compos de 33 studios et un espace commun comprenant une buanderie et une caftria. -Btiment B compos de 42 studios - 55 parkings en sous-sol. -un air de loisir est situ au niveau de lentre de la rsidence et dun patio intrieur, idal pour la ventilation conformment la rglementation RTAADOM.

    SITUATION

    La Rsidence LEONARD DE VINCI est situe au 2 impasse du Bois de Rose Saint Denis de La Runion, Capitale administrative, financire et conomique. Cette Rsidence tudiante dservie par le Boulevard Jean Jaures, bnficie de tous les avantages dune rsidence universitaire : Elle est situe dans un environnement idal proximit de lUniversit de la Runion, de la Mdiathque, de LAquaparc, dun complexe sportif et du Thtre du Champ Fleuri. Cette zone dtude et de loisirs est pleinement accessible pied. A cet environnement harmonieux sajoutent galement commerces de proximits, centres mdicaux et restaurants assurant ainsi ses occupants de srieux privilges et un rel confort de vie au quotidien.

    PARTI ARCHITECTURAL

    La Rsidence Lonard de Vinci propose 75 logements destination tudiante de type studio.

    Un patio intrieur amnera fraicheur et calme aux logements.

    Un air de loisir intimiste comportant un parc paysag, est prvu pour profiter pleinement du soleil

    La lumire entre les logements est assure par un judicieux agencement de coursives extrieures

    distribuant les studios.

    Chaque Logement comporte :

    -une cuisine quipe, plaque de cuisson et rangement

    -un placard avec penderie et rangements

    -une salle deau individuelle avec douche et meuble vasque.

    Avec ses alliances de matire noble o se mlent bton, mtal et verre, ses jeux de lumires, la

    Rsidence de part son architecture demeure unique et remarquable.

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    CONTROLE DACCES La Rsidence est compose de 2 Btiments en R+5. Btiment A : 33 studios Btiment B : 42 studios 55 Parkings en Sous-sol. La rsidence possde des parkings en sous sol entirement scuris (portail coulissant lectrique + tlcommande ou digicode. Un portillon compos dun digicode avec interphone pour laccs la rsidence. Le hall situ lintrieur du patio distribuant les tages de la Rsidence est scuris par un accs avec digicode et interphone

    ISOLATION ACOUSTIQUE et THERMIQUE Lensemble de la rsidence rpond aux normes en vigueur dans le cadre de la nouvelle rglementation (RTADOM) : porte palire (3 point), isolation acoustique sous carrelage, paisseur des faades / voiles sparatifs de logements planchers en conformits avec la NRA.

    I. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE LIMMEUBLE

    1) INFRASTRUCTURE

    - Fouilles terrassement en pleine masse jusqu 0 .30m - fondations en bton arm selon tude de sols et bureau dtudes techniques - Plancher en bton arm suivant les spcifications du bureau dtudes bton arm et

    laccord du bureau de contrle. - Traitement anti termites dans le btiment

    2) MURS ET OSSATURES

    Les paisseurs des lments de structure seront dtermines par le bureau dtudes dexcution de structure, et valides par le bureau de contrle. - MURS DE FONDATION Murs en bton banch arm/tanchit pour les murs des parkings en sous-sol. - MURS DE REFEND Murs en bton banch arm. - MURS DE FACADES (aux divers niveaux)

    Murs en bton banch arm avec rservations pour les baies et fentre Revtement dimpermabilisation de type I3

    - MURS MITOYENS

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    Mur en bton arm (revtement impermabilisation de mme nature que les faades de limmeuble) -MURS PORTEURS A L'INTERIEUR DES LOCAUX (REFENDS) Les murs porteurs l'intrieur des locaux seront raliss en bton arm avec finition par enduit en ciment selon les spcifications du bureau dtudes bton arm et laccord du bureau de contrle. -MURS SEPARATIFS DAPPARTEMENTS ET SEPARATIFS APPARTEMENTS/PARTIES COMMUNES Murs sparatifs d'appartements et sparatifs appartements/parties communes en bton banch arm conforme aux spcifications de la rglementation acoustique en vigueur

    3) PLANCHERS Les paisseurs des lments de structure seront dtermines par le bureau dtude bton arm et valides par le bureau de contrle.

    - Planchers sur tage courant Plancher en bton arm. Incorporation dun isolant phonique sous chape

    - Planchers de terrasses accessibles Plancher en bton arm recevant le complexe d'tanchit et l'isolation. Incorporation dun isolant phonique sous chape

    - Planchers sur locaux collectifs, techniques, entres, circulations Plancher en bton arm d'tage courant.

    4) CLOISONS DE DISTRIBUTION

    - ENTRE PIECES PRINCIPALES Les cloisons de distribution seront me alvolaire de 72 mm de type PLACOPAN ou quivalent.

    - ENTRE PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE De mme nature que celles entre pices principales. Dans les salles de bains et salles d'eau, les parements de cloison seront traits hydrofuge et tanchit liquide jusqu une hauteur de 2M ou plus.

    5) CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

    - CHUTES D'EAUX PLUVIALES

    Les chutes deaux pluviales seront en PVC rigide. Les chutes extrieures seront ralises en PVC et pourront passer par les terrasses. Toutes les chutes seront raccordes au rseau public selon les prescriptions du service concern.

    - CHUTES D'EAUX USEES

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    Les chutes deau uses seront en PVC rigide, situes en gaine technique des logements. Elles recevront les branchements d'vacuation des appareils sanitaires et seront ra