Администрация МО «Муринское сельское...

свидетельство о допуске к проектным работам № 0024/1-2012/624-7801365694-П-73 от 25.10.2012 годаСРО Некоммерческое Партнерство «Гильдия архитекторов и инженеров Петербурга»

Заказчик Собственники земельных участков

Проектировщик ООО «Матвеев и К»

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ограниченной береговой линией реки Охта, административной границей деревни Лаврики, проектируемой магистралью № 6, проектируемой

магистралью № 5 и проектируемой магистралью вдоль западной границы МО «Муринское сельское поселение»

Всеволожского муниципального района Ленинградской области

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Генеральный директор И.Д. Матвеев

Главный архитектор проекта Е.С. Запорожцев

Главный инженер проекта М.В. Грозин

поселок Мурино2014 год

СодержаниеСтр.

1. Введение.....................................................................................................................................3

2. Комплексная оценка современного состояния и использования территории проектирования..............................................................................................................................4

2.1. Планировочная характеристика территории. Планировочные ограничения...............42.2. Население............................................................................................................................62.3. Социальная инфраструктура.............................................................................................62.4. Транспортная инфраструктура.........................................................................................72.5. Инженерная инфраструктура............................................................................................82.6. Выводы по комплексной оценке современного использования территории проектирования.........................................................................................................................8

3. Анализ решений по развитию территории проектирования в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией...................................................................9

4. Цели и задачи разработки проекта планировки территории................................................9

5. Предложения по развитию территории проектирования...................................................10

5.1 Предложения по формированию архитектурно-планировочной и функционально-планировочной структуры территории проектирования....................................................105.2. Жилищный фонд. Расчет численности населения........................................................115.3. Предложения по формированию социальной инфраструктуры.................................125.4. Предложения по формированию транспортной структуры........................................135.5. Предложения по формированию инженерной инфраструктуры................................15

5.5.1. Расчет нагрузок по инженерным системам...........................................................155.5.2. Решения по развитию инженерной инфраструктуры..........................................16

5.5.2.1. Теплоснабжение................................................................................................165.5.2.2. Водоснабжение.................................................................................................165.5.2.3. Канализация......................................................................................................175.5.2.4. Газоснабжение..................................................................................................175.5.2.5. Электроснабжение............................................................................................185.5.2.6. Связь..................................................................................................................18

5.5.3. Вертикальная планировка территории..................................................................19

6. Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения. .19

7. Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.......................................20

8. Мероприятия по охране окружающей среды......................................................................21

9. Основные технико-экономические показатели по проекту планировки территории......22

9.1. Технико-экономические показатели в целом по территории проектирования.........229.2. Технико-экономические показатели по кварталам и участкам...................................24

10. Графические материалы........................................................................................................39

2

1. Введение1. Проект планировки территории, ограниченной береговой линией реки Охта, административной границей деревни Лаврики, проектируемой магистралью № 6, проектируемой магистралью № 5 и проектируемой магистралью вдоль западной границы МО «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области разработан ООО «Матвеев и К» на основании Постановления администрации муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 9 декабря 2013 года № 456.2. Целью разработки проекта планировки территории является разработка предложений по формированию градостроительной идеологии развития территории в качестве района застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами с включением общественно-деловой застройки социально-культурного и торгового назначения, учетом необходимости формирования жилых пространств, максимально интегрированных со складывающимся градостроительным окружением.3. Задачей разработки проекта планировки территории является разработка градостроительной документации для освоения территории под жилое капитальное строительство с выделением элементов планировочной структуры территории, в том числе территорий общего пользования.4. В проекте планировки территории определены основные параметры элементов планировочной структуры, границы зон размещения объектов капитального строительства, функционально-планировочная организация территории и основные пути обеспечения населения социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой.5. Проектные решения выполнены на основе анализа инженерных, транспортных, экологических и градостроительных условий, исходя из ресурсного потенциала территории проектирования.6. При разработке проекта планировки территории учтены требования федеральных, региональных и местных законодательных актов в действующей редакции, в том числе:

- Градостроительного кодекса Российской Федерации;- Лесного кодекса Российской Федерации;- Земельного кодекса Российской Федерации;- Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и

территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;

- Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

- Федерального закона от 22 июня 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- Областного закона от 25 декабря 2006 года № 169-оз «О пожарной безопасности Ленинградской области»;

7. Проект чертежа планировки территории разработан с учетом требований и рекомендаций следующей нормативно-технической документации:

- Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области;

- НПБ 101-95 «Нормы проектирования объектов пожарной охраны»;- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция «Санитарно-защитные зоны и

санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;- СанПиН 2.1.2.1002-00 «Проектирование, строительство и эксплуатация жилых

зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта» с изменениями по СанПиН 2.1.2.2261-07;

3

- СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания населенных мест»;- СНиП 11-02-96 «Инженерно-экологические изыскания для строительства.

Основные положения», М., Минстрой России, 1997 г.;- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и

сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;- СНиП 22-02-2003 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от

опасных геологических процессов. Основные положения;- СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных

групп населения». Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001;- СП 131.13330.2012 «Строительная климатология» Актуализированная

редакция СНиП 23-01-99;- СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Актуализированная редакция СНиП 23-

03-2003;- СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».

Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*;- СП 32.13330.2012 «Канализация наружные сети и сооружения».

Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85;- СП 124.13330.2012 «Тепловые сети». Актуализированная редакция СНиП 41-

02-2003;- СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы». Актуализированная

редакция СНиП 2.05.06-85*;- СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» . Актуализированная

редакция СНиП 42-01-2002;- СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и

общественных зданий».8. Проект планировки территории разработан с учетом положений ранее разработанной документации территориального планирования – Генерального плана муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 26 сентября 2013 г. № 32.9. Проект планировки территории разработан с учетом положений нормативной документации территориального зонирования – Правил землепользования и застройки муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в действующей редакции.10. Проект планировки территории разработан с использованием следующих программных продуктов - Microsoft Office (Word, Excel), AutoCAD.11. Проект планировки территории разработан в масштабе 1:2000 на цифровых картографических материалах. Система координат местная 1964 г., система высот – Балтийская 1977 г.12. Основные технико-экономические показатели по проекту планировки территории представлены в разделе 9.

2. Комплексная оценка современного состояния и использования территории проектирования

2.1. Планировочная характеристика территории. Планировочные ограничения

В соответствии с Генеральным планом муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области,

4

http://www.minregion.ru/tehreg/482/484/486/1033.html

утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 26 сентября 2013 г. № 32, территория проектирования расположена в границах поселка Мурино в его северо-западной части.

Площадь территории проектирования – 140,61 га. Территория проектирования ограничена:- на севере и северо-востоке – береговой линией реки Охта;- на востоке – административной границей деревни Лаврики;- на юго-востоке – проектной магистралью № 6, предусмотренной в

Генеральным плане муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области;

- на юго-западе – проектной магистралью № 5, предусмотренной в Генеральным плане муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области;

- на западе – границей муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области

Территория в границах проектирования относительно ровная с плавным понижением вертикальных отметок в южном направлении от 25,8 м до 23,5 м. Территория проектирования расположена на Приладожской низменности, которая представляет собой озерно-ледниковую равнину с преобладанием озерно-ледниковых песков, ленточных глин, суглинков, подстилаемых водонасыщенными мелкими и пылеватыми песками с близким залеганием грунтовых вод (до 1,0 м) и заболоченностью территории.

Территории проектирования в центральной части застроена зданиями и сооружениями молочного комплекса «Лаврики» (молочно-товарная ферма). Северная и южная часть территории проектирования покрыта луговой растительностью, перерезана грунтовыми дорогами и мелиоративными канавами, местами заболочена, залита навозом. Юго-восточная часть территории проектирования залесена.

Территория проектирования расположена вдоль ручья (с запрудой) и реки Охта, северная и северо-восточная граница территории проектирования проходит по их береговым полосам, часть территории проектирования расположена в водоохраной зоне (ВОЗ) и прибрежной защитной полосе (ПЗП) указанных объектов водного фонда. В целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности.

По северной и восточной части территории проектирования проходят воздушные линии электропередачи 10 кВ, в том числе транзитные и те, от которых запитывались здания и сооружения молочного комплекса «Лаврики». В целях защиты линий электропередач от повреждений в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24 февраля 2009 г. № 160 для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются охранные зоны (ОЗ) по обе стороны от проекции на землю крайних проводов. В таблице 2.1.1 приведен сводный перечень объектов, расположенных на территории проектирования и накладывающих на нее планировочные ограничения, с указанием величины зон.

Таблица 2.1.1

№№ п/п Наименование объекта Вид

ограниченияВеличина,

м Обоснование

1 Объекты водного фонда

5

№№ п/п Наименование объекта Вид

ограниченияВеличина,

м Обоснование

1.1 река Охта ВОЗПЗП

20050

ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации

1.2 Ручей с запрудой ВОЗПЗП

5050

ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации

2 Объекты инженерной инфраструктуры

2.1 Линии электропередач 10 кВ

ОЗ 10 Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160

2.2. Население

Территории проектирования в центральной части застроена зданиями и сооружениями молочного комплекса «Лаврики» (молочно-товарная ферма). В настоящее время жилых строений на территории проектирования нет.

Существующая численность населения поселка Мурино, где расположена территория проектирования, составляет 7,22 тыс. чел.

2.3. Социальная инфраструктура

На территории проектирования объекты социальной инфраструктуры отсутствуют.Система социального и культурно-бытового обслуживания населения в поселке

Мурино, где расположена территория проектирования, представлена общегородскими и микрорайонными учреждениями эпизодического и периодического обслуживания. Расчет существующей обеспеченности населения поселка Мурино объектами социальной инфраструктуры представлен в таблице 2.3.1.


№№ п/п

Наименование объектовсоциальной инфраструктуры

Единицаизмерения

Норма на 1000 жителей

Количество Обес-печен-ность,

%Суще-

ствующееНорма-тивное

1 Детские дошкольные учреждения

мест 60 160 433 37

2 Общеобразовательные школы мест 91 0 657 03 Амбулаторно-поликлинические

учрежденияпосеще-

ний в смену

18,15 160 131 122

4 Фельдшерско-акушерский пункт

объект 1

5 Стационарные медицинские учреждения

койка 13,47 0 97 0

6 Предприятия розничной торговли, всего

м2

торговой площади

100 1094 722 387

6.1 - продовольственными товарами

м2


70 447 505 89

6

№№ п/п

Наименование объектовсоциальной инфраструктуры

Единицаизмерения

Норма на 1000 жителей

Количество Обес-печен-ность,

%Суще-

ствующееНорма-тивное

6.2 - непродовольственными товарами

м2


30 647 217 298

7 Предприятия бытового обслуживания

рабочих мест

2 1 14 7

8 Аптеки объект 0,05 3 0,36 8339 Филиалы сбербанков операцио

нное место

0,5 0 4 0

10 Помещения досуга и любительской деятельности

м2

нормируемой

площади

50 0 361 0

11 Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий

м2

площади пола зала

70 0 505 0

Как следует из таблицы 4.1, на территории поселка Мурино существенно недостает важных объектов социальной инфраструктуры всех уровней – от микрорайонного до общегородского значения. Особенно остро ощущается недостаток общеобразовательных школ, учреждений культуры и спортивных сооружений.

Для формирования системы обслуживания в Генеральном плане муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области предлагается:

- формирование структуры социального и культурно-бытового обслуживания населения города как двухуровневой системы;

- доведения обеспеченности населения всеми видами обслуживания до нормативного уровня;

- реконструкция и модернизация существующих объектов обслуживания в направлении повышения качества обслуживания, расширения ассортимента услуг, развития материально-технической базы, уменьшения наполняемости групп детских садов и классов школ, использование свободных объёмов и территорий для развития спортивных и культурных центров обслуживания населения всех категорий и возрастов.

2.4. Транспортная инфраструктура

Муниципальное образование «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в котором расположена территория проектирования, обслуживается железнодорожным транспортом (направление на Приозерск и Петрозаводск), автомобильным транспортом и является единственным сельским поселением Ленинградской области, на территории которого расположена станция метрополитена Санкт-Петербурга – станция метрополитена «Девяткино», совмещённая с одноименной железнодорожной станцией «Девяткино». Хорошее железнодорожное и автомобильное сообщение, линия метрополитена, позволяет населению муниципального образования быстро добраться до любой точки Санкт-Петербурга и области.

С территории проектирования существует удобный выезд по ул. Шоссе на Лаврики

7

на автомобильную дорогу регионального значения «Санкт-Петербург - Матокса» (Токсовское шоссе) и далее на Кольцевую автомобильную дорогу вокруг Санкт-Петербурга (далее по тексту - КАД). Расстояние от территории проектирования до КАД и границы Санкт-Петербурга составляет 5,5 км. Расстояние от территории проектирования до железнодорожной станции и совмещенной с ней станции метро «Девяткино» - 3 км.

2.5. Инженерная инфраструктура

На сегодняшний день территория проектирования оборудована сетями водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения, по которым были запитаны здания и сооружения молочного комплекса «Лаврики».

По северной и восточной части территории проектирования проходят транзитные воздушные линии электропередачи 10 кВ. В центральной части территории проектирования расположена трансформаторная подстанция, территорию пересекают линии электроснабжения 0,4 кВ. В восточной части территории проходят газопроводы низкого давления, расположен газораспределительный пункт.

2.6. Выводы по комплексной оценке современного использования территории проектирования

Комплексное рассмотрение современного состояния и использования территории проектирования позволяет сделать следующие выводы:

- Муринское сельское поселение, где расположена территория проектирования, обладает высоким потенциалом для развития многофункциональной экономики, связанным с расположением она - находится в непосредственной близости от административного центра Всеволожского муниципального района – г. Всеволожск и Санкт-Петербурга - крупного промышленного, торгово-транспортного, научного, культурного, туристического центра, развитой улично-дорожной сетью, наличием территорий, привлекательных для размещения объектов производственного, общественно-делового, жилищного, рекреационного назначения;

- с территории проектирования возможна организация удобных транспортных выездов, в том числе на существующую автомобильную дорогу регионального значения «Санкт-Петербург - Матокса» (Токсовское шоссе) и далее на Кольцевую автомобильную дорогу вокруг Санкт-Петербурга (далее по тексту - КАД);

- территория проектирования примыкает к динамично развивающимся районам многоэтажной жилой застройки Санкт-Петербурга;

- уровень жизни населения в Муринском сельском поселении, где расположена территория проектирования, – средний, сеть объектов социальной инфраструктуры, транспортная и инженерная инфраструктура развиты недостаточно, но их дальнейшее развитие возможно;

- в целом экологическая ситуации на территории проектирования благоприятная, стабилизирующее влияние на экологию оказывают леса, расположенные западнее территории проектирования;

- территория проектирования характеризуются однородными инженерно-геологическими условиями, является благоприятной для строительства.

8

3. Анализ решений по развитию территории проектирования в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией

В соответствии с Генеральным планом муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденным решением совета депутатов муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 26 сентября 2013 г. № 32, территория проектирования расположена в северо-западной части поселка Мурино и примыкает к районам нового многоэтажного жилищного строительства. Поселок Мурино является административным центром муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

По Генеральному плану муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области основное градостроительное развитие поселка Мурино в отношении жилых территорий будет происходить за счет формирования жилых зон следующих типов:

- зон застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами этажностью более 9 этажей;

- зон застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами этажностью 4-9 этажей;

- зон застройки малоэтажными жилыми домами (многоквартирными и индивидуальными) этажностью не более 3 этажей.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в действующей редакции территория проектирования относится к территориальной зоне застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами этажностью более 9 этажей.

4. Цели и задачи разработки проекта планировки территорииЦелью разработки проекта планировки территории является разработка

предложений по формированию градостроительной идеологии развития территории в качестве района застройки средне- и многоэтажными многоквартирными жилыми домами с включением общественно-деловой застройки социально-культурного и торгового назначения и учетом необходимости формирования жилых пространств, максимально интегрированных со складывающимся градостроительным окружением.

Задачей разработки проекта планировки территории является разработка градостроительной документации для освоения незастроенной территории под капитальное строительство с выделением элементов планировочной структуры территории, в том числе внутриквартальной планировочной структуры, и определением:

- направления развития рассматриваемой территории;- функционально-планировочной организации территории- основных параметров элементов планировочной структуры;- границ зон размещения объектов капитального строительства;- основных мероприятий по развитию транспортной и инженерной

инфраструктурой.

9

5. Предложения по развитию территории проектирования5.1 Предложения по формированию архитектурно-планировочной и функционально-планировочной структуры территории проектирования

В соответствии с ранее перечисленными целями и задачами проекта, с учетом результатов комплексной оценки территории и планировочных решений смежных жилых территорий при размещении жилых и общественных пространств в проекте предусматривается:

- использование в качестве планировочного каркаса проектируемого жилого района межквартальной жилой улицы меридионального направления, которая делит район на западный (квартал 1) и восточный (квартал 2) кварталы;

- использование в качестве планировочных осей кварталов центральных озелененных пространств - бульваров с преимущественно пешеходным движением;

- формирование вдоль ручья (с запрудой) и реки Охта, ограничивающих квартал с севера и северо-востока, парковой зоны;

- формирование жилых групп линейными и полузамкнутыми домами этажностью от 9 до 16 этажей;

- формирование в каждом квартале зон объектов образования с размещением общеобразовательной школы и детского дошкольного учреждения;

- обеспечение подъезда к отдельным зданиям по тупиковым с разворотными площадками в конце или закольцованным проездам;

- обеспечение жилой и общественной застройки необходимыми объектами и элементами – парковочными местами, озеленением, площадками различного назначения.

В проектируемых жилых кварталах выделены следующие функционально-планировочные зоны:

- зоны застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами (этажностью от 9 до 16 этажей включительно);

- зоны объектов делового, общественного и торгового назначения;- зоны объектов социальной инфраструктуры;- рекреационные зоны, в том числе:

- зоны объектов досуга и отдыха;- зоны зеленых насаждений общего пользования;

- зоны объектов транспортной инфраструктуры (основных внутриквартальных проездов, выделенных красными линиями);

- зоны объектов инженерной инфраструктуры, коммунальных объектов.Проектный баланс территории в границах проектирования по функционально-

планировочным зонам представлен в таблице 5.1.1 – Таблица 5.1.1

№№п/п Назначение территорий

Площадьна расчетный срок

га %Общая площадь территории в границах проектирования, в том числе:

140,61 100,00

1 Общая площадь территории жилых кварталов,в том числе по функционально-планировочным зонам:

122,18 86,89

1.1 зоны застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами

59,93 42,62

1.2 зоны объектов делового, общественного и торгового 6,86 4,88

10

№№п/п Назначение территорий

Площадьна расчетный срок

га %назначения

1.3 зоны объектов социальной инфраструктуры 18,39 13,081.4 рекреационные зоны, в том числе: 26,95 19,16

1.4.1 зоны объектов досуга и отдыха 11,62 8,261.4.2 зоны зеленых насаждений общего пользования 15,33 10,901.5 зоны объектов транспортной инфраструктуры 6,83 4,861.6 зоны объектов инженерной инфраструктуры, коммунальных

объектов3,22 2,29

2 Площадь внеквартальной территории,в том числе по функционально-планировочным зонам:

18,43 13,11

2.1 зона межквартальных территорий общего пользования (межквартальной улично-дорожной сети, зеленых насаждений общего пользования, береговых полос)

18,43 13,11

На территории квартала 1 выделено 38 планировочных участков, из них 18 участков - для размещения многоквартирных жилых домов, на территории квартала 2 выделено 34 планировочных участков, из них 17 участков - для размещения многоквартирных жилых домов Такое членение может быть принято при установлении очередности освоения территории.

Предлагаемые планировочные решения могут быть реализованы только после расчистки участка от зданий и сооружений молочного комплекса «Лаврики» с последующей рекультивацией территории и демонтажом или перекладкой инженерных сетей, в том числе воздушных линий электропередач 10 кВ, сетей газоснабжения низкого давления.

5.2. Жилищный фонд. Расчет численности населения

Расчет численности населения при полном развитии территории в соответствии с предлагаемым проектом планировки территории выполнен в соответствии с нормой жилищной обеспеченности по п. 2.1.5 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области» - 35 м2 на человека. Данные о жилищном фонде (общей площади квартир) и результаты расчета численности населения по кварталам при полном развитии территории представлены в таблице 7.2.1 -


Наименование территории

Площадь территории, га

Суммарная площадь жилых

зданий*, м2

Жилищный фонд (общая

площадь квартир), м2

Численность населения при

полном развитии, чел.

Квартал 1 65,18 844903 562915 16084

Квартал 2 57,00 749396 503540 14386

Всего по жилому микрорайону

122,18 1594299 1066455 30470

* по внешнему обводу наружных стен

Плотность жилищного фонда при полном развитии территории составит по кварталу 1 – 8636 м2 общей площади квартир/га, по кварталу 2 – 8834 м2 общей площади

11

квартир/га. Учитывая величину расчетной численности населения в поселке Мурино по Генеральному плану муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденному решением совета депутатов муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 26 сентября 2013 г. № 32, - более 20 тыс. чел. к 2020 г. (см. главу 3), предлагаемые показатели плотности жилищного фонда при полном развитии территории по кварталам не превышают предельно допустимые по п. 2.2.21 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области» для населенных пунктов численностью более 20 тыс. чел, расположенных в зоне интенсивной урбанизации - 9000 м2 общей площади квартир/га.

Расчетная численность населения в целом по проектируемому жилому микрорайону при полном развитии составит 30,47 тыс. чел.

5.3. Предложения по формированию социальной инфраструктуры

Для формирования системы обслуживания в проекте генерального плана муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области предлагается:

- формирование структуры культурно-бытового и социального обслуживания населения города как двухуровневой системы;

- доведения обеспеченности населения всеми видами обслуживания до нормативного уровня;

- реконструкция и модернизация существующих объектов обслуживания в направлении повышения качества обслуживания, расширения ассортимента услуг, развития материально-технической базы, уменьшения наполняемости групп детских садов и классов школ, использование свободных объёмов и территорий для развития спортивных и культурных центров обслуживания населения всех категорий и возрастов.

Расчет потребности населения проектируемого жилого микрорайона в объектах социальной инфраструктуры микрорайонного уровня выполнен в соответствии с требованиями Региональных норм градостроительного проектирования Ленинградской области (приложение 10). Данные о нормативной потребности населения проектируемого жилого микрорайона в объектах социальной инфраструктуры микрорайонного уровня и предложения об их размещении в микрорайоне при расчетной численности населения 30,47 тыс. чел. представлены в таблице 5.3.1 -


№№ п/п Наименование объекта Единица

измерения

Норма-тивное

количест-во на 1000 жителей

Норма-тивная потреб-ность, всего

Проектные предложения

1 Детские дошкольные учреждения

мест 60 1828 1835(255х3+240х3+200+

150)2 Общеобразовательные

школымест 91 2773 2800

(1325+825+650)3 Предприятия розничной

торговли, всегов том числе:

м2 торговой площади

100 3047 3050

12

№№ п/п Наименование объекта Единица

измерения

Норма-тивное

количест-во на 1000 жителей

Норма-тивная потреб-ность, всего

Проектные предложения

3.1 - продовольственными товарами


70 2133 2135

3.2 - непродовольственными товарами


30 914 915

4 Предприятия общественного питания

место 8 244 245

5 Предприятия бытового обслуживания

рабочих мест

2 61 61

6 Аптеки объект 0,05 2 2

7 Филиалы сбербанков операцион-ное место

0,5 15 15

8 Жилищно-эксплуатационные службы

объект 0,05 2 2


м2 норми-руемой

площади

50 1524 1525


м2

площади пола

70 2133 2135

11 Опорный пункт охраны порядка

м2 норми-руемой

площади

10 305 305

12 Общественные туалеты прибор 1 30 30

В проекте предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры с учетом обеспечения возможности пешеходной и (или) транспортной доступности объектов и беспрепятственного доступа к ним маломобильных групп населения.

5.4. Предложения по формированию транспортной структуры

Предложения по организации транспортного обслуживания проектируемого жилого микрорайона разработаны с учетом решений Генерального плана муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденноого решением совета депутатов муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 26 сентября 2013 г. № 32, в отношении развития транспортной инфраструктуры.

В проекте предлагается организация двух въездов-выездов на территорию проектирования (северный и южный) по проектной межквартальной жилой улице на проектные магистрали № 5 и № 6, ограничивающие территорию проектирования с северо-востока и юго-востока, предусмотренные в Генеральном плане муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

13

Транспортный каркас проектируемой территории сформирован межквартальной жилой улицей меридионального направления, системой основных (выделенных красными линиями) и второстепенных внутриквартальных проездов, обеспечивающих решение следующих задач:

- распределение транспорта по территории проектирования;- обеспечение транспортной связи участков между собой и с внешними

дорогами;- распределение транспорта внутри каждого участка и обеспечение подъезда к

каждому зданию;- обеспечение планировочного решения проектируемой территории,

отвечающего требованиям очередности его освоения;- обеспечение удобного въезда-выезда к каждому объекту в процессе

строительства.По принятому планировочному решению роль главного пешеходно-транспортного

направления в микрорайоне выполняет межквартальная жилая улица меридионального направления. Ширина проезжей части межквартальной жилой улицы принята 14,0 м (про две полосы движения в каждую сторону), протяженность межквартальной жилой улицы – 1,65 км.

Распределение транспорта внутри кварталов и участков, непосредственный подъезд к жилым домам осуществляется по основным (выделенным красными линиями) и второстепенным внутриквартальным проездам с шириной проезжей части 6,0-7,0 м и тротуарами шириной 1,5 м.

Пассажиропотоки проектируемого жилого микрорайона будут обслуживаться маршрутами автобусного транспорта, проходящего по межквартальной жилой улице меридионального направления, протрассированной по центру микрорайона, с устройством на жилой улице по два остановочных пункта в каждом направлении, за счет чего будет обеспечено нормативное расстояние пешеходного подхода к ним со стороны жилой и общественно-деловой застройки – не более 500 м.

Потребность в местах постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей на территории проектирования определено в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в действующей редакции – одно машино-место на 80 м2 общей площади квартир.

Результаты расчета количества индивидуальных легковых автомобилей и обеспеченности их местами постоянного хранения по кварталам и участкам при полном развитии территории представлены в таблице 5.4.1.


№№ п/п

Наименование территории

Жилищный фонд (общая площадь квартир), м2

Проектная вместимость мест постоянного хранения

индивидуальных легковых автомобилей,машино-мест

1 Квартал 1 562915 7036

2 Квартал 2 503540 6294

Всего по жилому микрорайону,

1066455 13330

Для постоянного хранения индивидуального транспорта на территории жилого микрорайона в проекте предусмотрено строительство наземных открытых автостоянок и полуполуподземных закрытых автостоянок с эксплуатируемой кровлей. Обеспеченность местами постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей в целом по

14

жилому микрорайону составит 100 %.Наземные открытые и полуподземные автостоянки размещены в непосредственной

близости от мест проживания и мест обслуживания с соблюдением нормативного расстояния до жилых и общественных зданий.

Обслуживание легкового транспорта будет производиться на автозаправочных станциях и станциях технического обслуживания, расположенных на соседних территориях.

5.5. Предложения по формированию инженерной инфраструктуры

5.5.1. Расчет нагрузок по инженерным системам

Для обоснования решений по формированию инженерной инфраструктуры на территории проектирования выполнен расчет инженерных нагрузок.

Расчет нагрузок по инженерным системам при планируемом использовании территории проектирования под жилой микрорайон с многоквартирной средне- и многоэтажной застройкой выполнен в соответствии с требованиями следующих нормативных и методических документов:

- СП 30.13330.2012 «Внутренние водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*;

- СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*;

- СП 32.13330.2012 «Канализация наружные сети и сооружения». Актуализи-рованная редакция СНиП 2.04.03-85;

- СП 131.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003;

- СП 124.13330.2012 «Тепловые сети». Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003;

- МДС 41-4.2000 «Методика расчета количества теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения»;

- СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» . Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002;

- СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Сводные данные по инженерным нагрузкам на территории проектирования отражены в таблице 5.5.1 –

Таблица 5.5.1№ п/п Вид системы Единица

измеренияНагрузка

существующаяНагрузка

на расчетный срок1 Теплоснабжение Гкал/ч - 105,76

2 Водоснабжение тыс. м3/сут - 9,73

3 Водоотведение тыс. м3/сут - 8,21

4 Газоснабжение тыс. м3/ч - 14,37

5 Электроснабжение тыс. кВА - 30,88

6 Связь6.1 стационарный телефон тыс. точек

подключения- 22,8

6.2 радио тыс. точек подключения

- 22,38

15

http://www.minregion.ru/tehreg/482/484/486/1033.html

№ п/п Вид системы Единица

измеренияНагрузка

существующаяНагрузка

на расчетный срок6.3 телевидение тыс. точек

подключения- 55,41

5.5.2. Решения по развитию инженерной инфраструктуры

5.5.2.1. Теплоснабжение

Теплоснабжение проектируемых объектов жилой и общественной застройки в объеме на расчетный срок – 105,76 Гкал/ч предусматривается от двух проектных блок-модульных газовых котельных.

В проекте предусматриваются следующие решения по теплоснабжению:- двухконтурная схема теплоснабжения от котельной с замкнутым первым

контуром и теплообменниками в индивидуальных тепловых пунктах для отопления проектируемой застройки и подготовки горячей воды;

- подземная прокладка тепловых сетей, сети водоснабжения прокладываются отдельно;

- подключение зданий общественной застройки через свои индивидуальные тепловые пункты - ИТП;

- трассировка трубопроводов магистральных тепловых сетей под газонами вдоль проезжей части с соблюдением СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети»;

- удаление дренажных вод из тепловых камер выпусками в ливневую канализацию соблюдением уклонов и отметок для обеспечения самотечного удаления воды;

- система теплоснабжения до ИТП - двухтрубная, после ИТП – четырехтрубная.Трассировку и диаметры проектируемых тепловых сетей необходимо уточнить на

следующих стадиях проектирования.

5.5.2.2. Водоснабжение

Водоснабжение проектируемых объектов жилой и общественной застройки согласно технического заключения, выданного ООО «Управляющая компания «Мурино», предусматривается от строящихся сетей водоснабжения центральной части деревни Мурино. Точки врезки на проектируемой закольцованной водопроводной сети диаметром 500 мм.

Для обеспечения подключения к коммунальным сетям водоснабжения ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» необходимо выполнить комплекс мероприятий по увеличению пропускной способности выхода Муринской насосной станции (водовода диаметром 1200-900 мм по ул. Шато Руставели – пр. Просвещения – Гражданскому пр.):

- санацию водовода диаметром 1200 мм по ул. Шато Руставели на участке от Муринской насосной станции до пр. Просвещения;

- реконструкцию водовода диаметром 900 мм по пр. Просвещения на участке от ул. Шато Руставели до Гражданского пр. с увеличением внутреннего диаметра до 1000 мм;

- запроектировать и проложить водовод 1200 мм (3-й выход) от Муринской ПНС, вдоль КАД, по пр. Культуры с присоединением к водоводам диаметром 900 мм и 1200 мм по Суздальскому пр.;

- строительство водопроводных сетей от точки подключения до административной границы города Санкт-Петербурга.

Внутриплощадочная сеть водопровода в границах участка проектирования предусматривается по кольцевой магистральной схеме. При нормальной работе сети магистрали служат как для обеспечения водой ближайших потребителей, так и для

16

транзита воды потребителям, расположенных дальше. При аварии магистральных участков сети перемычки участвуют в переброске транзитных расходов воды.

Наружное пожаротушение 2х35,0 л/с обеспечивается от пожарных гидрантов, устанавливаемых на сетях водопровода.

Водопроводная сеть выполняется из труб ПЭ 100, Икапласт по ГОСТ 18599-2001, диаметром 350 – 200 мм. Диаметр, трассировка, глубина прокладки водопроводной сети уточняется на следующих стадиях проектирования.

5.5.2.3. Канализация

Отведение хозяйственно-бытовых стоков с проектируемой территории согласно технического заключения, выданного ООО «Управляющая компания «Мурино», осуществляется в проектируемую канализационную сеть центральной части деревни Мурино.

Суммарный расчетный объем отведения бытовых стоков на расчетный срок составит – 8,21 тыс. м3/сут.

Для обеспечения подключения к коммунальным сетям водоотведения ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» необходимо выполнить следующие мероприятия:

- реконструкция с увеличением диаметра до 700 мм существующей сети бытовой коммунальной канализации по Гражданскому пр. до шахты № 148 тоннельного канализационного коллектора Выборгский;

- реконструкцию шахты № 148 тоннельного канализационного коллектора Выборгский ;

- строительство микротоннеля диаметром 1200 мм от административной границы Санкт-Петербурга до проектируемой шахты №16 коллектора дублера Выборгского ТКК;

- строительство канализационных сетей от точки подключения до административной границы города Санкт-Петербурга

Диаметр, трассировка канализационной сети от проектируемых объектов жилой и общественной застройки уточняется на следующих стадиях проектирования.

Сбор дождевых стоков осуществляется в накопительную – регулирующую емкость. Накопительная емкость представляет собой железобетонный резервуар. В резервуаре устанавливаются погружные насосы для подачи стоков на очистные сооружения. Из аккумулирующей емкости дождевые сточные воды подаются на очистку в очистные сооружения поверхностного стока (ОСПС). Очистные сооружения выполняются в едином корпусе и состоят из трех блоков: отстойник взвешенных веществ, сепаратор нефтепродуктов, фильтры доочистки. В проекте принимается ОСПС производительностью 30 л/с – 3 шт., производительностью 20 л/с – 1 шт . Размещение ОСПС планируется в южной части проектируемой территории. Очищенные дождевые стоки из очистных сооружений самотеком отводятся в реку Охта.

На территории проектирования предусматривается устройство колодцев с фильтр-патронами на проектируемой сети дождевой канализации для локальной очистки поверхностных стоков с территорий автостоянок.

Трассировка сетей отведения поверхностного стока, размещение и производительность локальных очистных сооружений подлежат уточнению на последующих стадиях проектирования.

5.5.2.4. Газоснабжение

Использование природного газа в проектируемой жилой и общественной застройке предусматривается как вид основного топлива для двух газовых котельных установок суммарной производительностью 105,62 Гкал/ч.

17

Газоснабжение двух проектируемых блок-модульных газовых котельных в объеме на расчетный срок 14,5 тыс. м3/ч технически возможно осуществить от планируемой к строительству в данном районе ГРС «Восточная - 2».

Давление газа на вводе в КУ должно быть средним - от 0,005 до 0,3 МПа (от 0,05 до 3,0 кг/см2). При большем давлении для снижения давления газа до 0,3МПа (3,0 кг/см2), на территории котельной необходимо предусмотреть ГРП в шкафном или в контейнерном исполнении с возможностью комплектации двумя линиями редуцирования (основной и резервной), коммерческим узлом учета расхода газа, электрическим или водяным обогревом.

Мероприятия по газоснабжению предусмотренные в проекте планировки:- проектирование и перекладка части распределительного газопровода высокого

давления диаметром 108 мм проходящего по участкам перспективной застройки. Перекладку произвести в инженерно-техническом коридоре вдоль проектируемых улиц (магистрали №5 и магистрали №6);

- проектирование и строительство распределительного газопровода высокого давления от ГРС «Восточная - 2» до проектируемых ГРП. Размещение ГРП предусматривается на участках, выделенных под размещение блок-модульных газовых котельных в границах территории проектирования;

- проектирование и строительство ГРП.Диаметр, трассировка газопроводной сети уточняется на следующих стадиях

проектирования.

5.5.2.5. Электроснабжение

Электроснабжение потребителей на бытовые (в том числе на пищеприготовление) и иные нужды в объеме на расчетный срок 17,59 МВт предполагается осуществлять от новой ПС 220/10 кВ, размещение которой предусматривается в северной части территории проектирования.

Распределение электроэнергии предусматривается через четыре распределительных подстанций (РТП) 10 кВ и трансформаторные подстанции (ТП) 10/0,4 кВ. Локальные ТП представляют собой двухтрансформаторные подстанции с распределительным устройством 10/0,4 кВ для подключения потребителей на соответствующем этапе строительства.

В проекте планировки территории для электроснабжения потребителей электрической энергии предлагаются следующие мероприятия:

- вынос транзитных воздушных линии электропередачи 10 кВ от ТЭС №21 «Северная» из пятнен застройки. Вынос произвести по северной границы территории проектирования;

- на ОРУ 220 кВ ТЭС №21 «Северная» установить две новые линейные ячейки;- проектирование и строительство ПС 220/10 кВ с трансформаторами 2х80

МВА;- подключение ПС 220/10 кВ к новым линейным ячейкам на ОРУ 220 кВ ТЭС

№21 «Северная» по новым ЛЭП напряжением 220 кВ ;- проектирование и строительство распределительных подстанций (РТП) 10 кВ;- проектирование и строительство необходимого количества

двухтрансформаторных подстанций (ТП) 10/0,4 кВ на территории застройки; - все проектные линии напряжения 10 кВ на территории проектирования

рекомендуется выполнить подземно с применением кабелей; марку, сечение кабельных линий необходимо определить на стадии рабочего проектирования после уточнения нагрузок;

- проектирование и строительство на территории проектируемого микрорайона (квартала) распределительной сети 0,4 кВ от проектных ТП 10/0,4 кВ.

18

Количество и места расположения ТП и предполагаемых трасс кабельных линий указаны условно и должны быть определены на стадии рабочего проектирования после уточнения нагрузок.

5.5.2.6. Связь

В проектируемом жилом микрорайоне предполагается развитие следующих видов связи:

- телефонизация на 22,80 тыс. точек подключения;- радиофикация на 22,38 тыс. точек подключения;- телефикации на 55,41 тыс. точек подключения.

В проекте планировки территории предусматривается -- развитие стационарной телефонной связи как современных цифровых

коммутационных систем на базе технологии GPON с прокладкой от АТС волоконно-оптических кабелей;

- радиофикации объектов с организацией канала связи для подачи сигнала оповещения от точки присоединения с возможностью получения сигналов оповещения РАСЦО ГО и ЧС;

- развития сети кабельного телевидения с передачей цифрового телевизионного сигнала по технологии GPON в каждую квартиру по технологии IpTV;

- обеспечение повсеместного доступа в сеть Интернет.

5.5.3. Вертикальная планировка территории

При вертикальной планировке территории учтены существующие отметки прилегающих территорий, в том числе автомобильных дороги требования по организации примыканий к автомобильным дорогам.

Проектные отметки по осям улиц и проездов назначены с учетом срезки слоя растительного грунта. По красным улицам улиц и проездов, а также границам участков назначены директивные отметки.

Вертикальная планировка территории решена с соблюдением нормативных продольных и поперечных уклонов проездов для обеспечения отвода поверхностных (дождевых и талых) вод. Отвод поверхностных вод на проезжей части предполагается через дождеприемные колодцы в накопительную емкость очистных сооружений поверхностного стока. Очищенные дождевые стоки из очистных сооружений самотеком отводятся в реку. С тротуаров поверхностный водоотвод осуществляется на газоны или проезжую часть.

6. Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения

В соответствии с требованиями СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001» в проекте предусмотрено создание условий для обеспечения жизнедеятельности маломобильных групп населения (МГН), в том числе:

- прокладка линий общественного пассажирского транспорта в пределах пешеходной доступности от объектов социальной инфраструктуры, которые не могут быть размещены в пределах пешеходной доступности от всех жилых

19

зон (объекты здравоохранения, учреждения культуры и искусства, спортивные центры);

- выделение для маломобильных групп населения 10 % машино-мест от общего количества шириной 3,5 м с обозначением знаками, принятыми в международной практике, на площадке для временного хранения автомобилей, расположенной на расстоянии от наиболее удаленного входа в здание – 30 м;

- обеспечение продольного уклона тротуаров вдоль зданий не выше 5 %, поперечного уклон не выше 2 %;

- обеспечение высоты бордюров по краям пешеходных путей на тротуарах не менее 0,05 м; высоты бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью не выше 0,04 м;

- применение для покрытий тротуаров мелкозернистого асфальтобетона, не затрудняющего передвижение МГН на креслах-колясках или с костылями.

7. Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Для предотвращения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в проекте планировки предусмотрено:

- обеспечение жилых, производственных и общественно-деловых зон телефонной связью, радиосвязью и телевизионным вещанием, системой диспетчеризации для оповещения населения о чрезвычайных ситуациях и пожарах, для связи со службами спасения;

- обеспечение надежности энергоснабжения потребителей от нескольких независимых источников питания;

- обеспечение устойчивости использования источников водоснабжения за счет организации двух водопроводных вводов на территорию микрорайона и закольцовке водопроводной сети;

- обеспечение условия беспрепятственной экстренной эвакуации населения из микрорайона на загородные дороги не менее чем в двух направлениях по улицам, ограничивающим микрорайон с севера и юга, и основным внутриквартальным проездам;

- обеспечение условий организации беспрепятственного подъезда к микрорайону сил и средств спасательных подразделений для ликвидации чрезвычайных ситуаций не менее чем с двух направлений.

- размещение на территории проектирования пожарного депо с учетом предельно допустимого времени прибытия первого пожарного расчета до каждого объекта - 10 мин. на земельном участке, имеющим выезды на улицы или дороги местного значения;

- возможность оборудования пожарного депо сетью телефонной связи и спецлиниями «01»;

- обеспечение устойчивости использования источников для пожаротушения;- устройство подъездов к рекам и водоемам для забора воды пожарными

машинами;- соблюдение расстояний от границ многоквартирной застройки до лесных

массивов не менее 50 м;

20

- организация беспрепятственного подъезда пожарных машин при ликвидации пожара;

- возможность обеспечением жилых, общественных и коммунальных объектов телефонной связью, сетями радиофикации и телевизионным вещанием для оповещения населения;

- выполнение комплекса мер по защите древесной растительности от пожаров при строительстве (Правила пожарной безопасности в лесах Российской Федерации).

8. Мероприятия по охране окружающей среды

Образование земель, подверженных в результате строительства объектов капитального строительства в составе нового жилого микрорайона нарушению, затоплению, подтоплению и иссушению, не предусматривается.

Решение о необходимости рекультивации территории с вывозкой загрязненных почв на специализированные полигоны может быть принято после специального обследования на следующей стадии проектирования.

Земляные работы должны быть организованы с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.

При осуществлении строительно-монтажных работ по строительству объектов капитального строительства на территории микрорайона предусмотрен комплекс работ, оказывающих определённое воздействие на земельные ресурсы только во время строительства.

На территории проведения строительных работ необходимо бережно сохранять почвенно-растительный слой. Почвенно-растительный слой непосредственно с пятен строительства зданий и сооружений, а также с участков дорог и площадок подлежит складированию с последующим использованием при благоустройстве территории микрорайона.

Вывоз избыточных земляных масс (от выемки грунта под фундаменты и инженерные сети и др.) необходимо осуществлять специализированным транспортом на специальные полигоны.

Для исключения возможности загрязнения почв на территории проектируемого микрорайона в период строительства предусматривается:

- проведение работ по строительству зданий и сооружений в соответствии с «Проектом организации строительства»;

- устройство специальных мест (площадок) для временной стоянки машин и механизмов;

- использование специальных поддонов при замене масел в стационарных механизмах, исключающих попадание ГСМ в грунт и воду;

- организация системы селективного сбора (временное хранение отходов на специально оборудованных площадках в металлических контейнерах, исключающих контакт атмосферных осадков с отходами) и своевременного вывоза образующихся строительных отходов и ТБО;

- озеленение и благоустройство территории после завершения строительства.Для исключения возможности загрязнения почв на территории проектируемого

микрорайона в период дальнейшей эксплуатации предусматривается:– сохранение водонепроницаемых покрытий;– организация системы селективного сбора - временное хранение отходов на

специально оборудованных площадках в металлических контейнерах, исключающих контакт атмосферных осадков с отходами;

21

– организация своевременного вывоза образующихся отходов производства и потребления на санкционированные полигоны бытовых отходов.

22

9. Основные технико-экономические показатели по проекту планировки территории

9.1. Технико-экономические показатели в целом по территории проектирования

№№п/п Наименование показателей Единица

измерения

Сущест-вующее

положение

Полное развитие

1 2 3 4 5I ТЕРРИТОРИИ1 Общая площадь территории в границах

проектирования, в том числе:га%

140,61100,00

140,61

1.1 Общая площадь территории жилых кварталов,в том числе по функционально-планировочным зонам:

га%

- 122,1886,89

1.1.1 зоны застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами

га%

- 59,9342,62

1.1.2 зоны объектов делового, общественного и торгового назначения

га%

- 6,864,88

1.1.3 зоны объектов социальной инфраструктуры га%

- 18,3913,08

1.1.4 рекреационные зоны, в том числе: га%

- 26,9519,16

1.1.4.1 зоны объектов досуга и отдыха га%

- 11,626,26

1.1.4.2 зоны зеленых насаждений общего пользования

га%

- 15,3310,90

1.1.5 зоны объектов транспортной инфраструктуры

га%

- 6,834,86

1.1.6 зоны объектов инженерной инфраструктуры га%

- 3,222,29

1.2 Площадь внеквартальной территории,в том числе по функционально-планировочным зонам:

га%

- 18,4313,11

1.2.1 зона межквартальных территорий общего пользования (межквартальной улично-дорожной сети, зеленых насаждений общего пользования, береговых полос)

га%

- 18,4313,11

2 Распределение площади по кварталам2.1 квартал 1 га - 65,18

2.2 квартал 2 га - 57,00

II НАСЕЛЕНИЕ3 Численность постоянного населения,

в том числе:чел. - 30470

3.1 квартал 1 чел. - 16084

3.2 квартал 2 чел. - 14386

4 Плотность постоянного населения на территории кварталов

4.1 квартал 1 чел./га - 247

4.2 квартал 2 чел./га - 287

23


измерения


положение


1 2 3 4 5III ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД5 Общая площадь жилых зданий по

внешнему обводу наружных стен,в том числе:

тыс. м2 - 1594299

5.1 квартал 1 (от 9 до 16 этажей включительно) тыс. м2 - 844903

5.2 квартал 2 (от 12 до 16 этажей включительно) тыс. м2 - 749396

6 Общая площадь квартир многоквартирных жилых домов,в том числе:

тыс. м2 - 1066455

6.1 квартал 1 тыс. м2 - 562915

6.2 квартал 2 тыс. м2 - 503540

7 Плотность жилищного фонда на территории кварталов

7.1 квартал 1 м2 площади квартир/га

- 8636

7.2 квартал 2 м2 площади квартир/га

- 8834

IY СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА8 Детские дошкольные учреждения объект

место- 8

18359 Общеобразовательные школы объект

место- 3

280010 Предприятия розничной торговли, всего м2 торговой

площади- 3050

10.1 - продовольственными товарами м2 торговойплощади

- 2135

10.2 - непродовольственными товарами м2 торговойплощади

- 915

11 Предприятия общественного питания посадочное место

- 245

12 Предприятия бытового обслуживания рабочее

место

- 61

13 Аптеки объект - 2

14 Филиалы сбербанков операцион-ное место

- 15

15 Жилищно-эксплуатационные службы объект - 2


м2 нормиру-емой

площади

- 1525


м2

площади пола

- 2135

18 Опорный пункт охраны порядка м2

нормируемой площади

- 305

19 Общественные туалеты прибор - 30

24


измерения


положение


1 2 3 4 5Y ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА20 Протяженность межквартальной жилой

улицыкм - 1,65

21 Общее количество мест для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей на территории жилого микрорайона

машино-мест

- 13330

YI ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

22 Водоснабжение22.1 Общий объем среднесуточного

водопотреблениетыс. м3/сут - 9,73

22.2 Среднесуточное водопотреблениена 1 человека

л/сут - 319

23 Канализация23.1 Общий объем бытовых стоков тыс. м3/сут - 8,21

24 Теплоснабжение24.1 Суммарная тепловая нагрузка Гкал/ч - 105,76

25 Газоснабжение25.1 Общий объем расхода газа тыс. м3/сут - 14,37

26 Электроснабжение26.1 Общая потребность в электроэнергии тыс. кВА - 30,88

27 Связь27.1 Количество точек подключения

стационарной телефонной сетитыс. шт. - 22,80

27.2 Количество точек подключения радиотрансляционной сети

тыс. шт. - 22,38

27.3 Количество точек подключения телевизионной сети

тыс. шт. - 55,41

9.2. Технико-экономические показатели по кварталам и участкам

Наименование элементов планировочной структуры, наименование показателей

Единица измерения Полное развитие

1 2 3Квартал 1

Планировочный участок 1. Торговый комплекс

площадь участка м2 39679Планировочный участок 2. Многоквартирные жилые дома

площадь участка м2 14547площадь застройки м2 2324

25



1 2 3максимальная этажность этаж 12-14общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен

м2 31758

жилищный фонд (общая площадь квартир) м2 21310

население чел. 609

Планировочный участок 3. Многоквартирные жилые дома


максимальная этажность этаж 12-14общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен

м2 56468






м2 32067






м2 24387






м2 53278

26



1 2 3жилищный фонд (общая площадь квартир) м2 35950


подземных машино-мест 225Планировочный участок 7. Многоквартирные жилые дома



м2 42859






м2 37413






м2 64277






м2 67704



27



1 2 3Планировочный участок 11. Многоквартирные жилые дома



м2 49272





максимальная этажность этаж 16общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен

м2 61920






м2 35788






м2 74440




28



1 2 3площадь участка м2 26700площадь застройки м2 4458


м2 69772






м2 57324






м2 43088






м2 43088



Планировочный участок 36. Детское дошкольное учреждение на 200 мест

площадь участка м2 8001

площадь застройки м2 1635

29



1 2 3максимальная этажность этаж 2

общая площадь здания по внешнему обводу наружных стен

м2 3270

вместимость мест 200

Планировочный участок 37. Общеобразовательная школа на 825 мест



максимальная этажность этаж 3


м2 16460







м2 4900







м2 12970







м2 4900




30



1 2 3площадь застройки м2 2450



м2 4900


Планировочный участок 42. Пожарное депо


Планировочный участок 43. Отделение полиции


Планировочный участок 44. Стнция скорой помощиплощадь участка м2 7833

Планировочный участок 45. ОСПС


Планировочный участок 46. Стадион


Планировочный участок 47. Котельная


общая площадь всех зданий и сооружений по внешнему обводу наружных стен

м2 2130

Планировочный участок 48. Подстанция 220/10


Планировочный участок 49. Объекты отдыха и спортаплощадь участка м2 22631


Планировочный участок 61 Объекты отдыха и спортаплощадь участка м2 2144

Планировочный участок 62 Трансформаторная подстанция

31



1 2 3площадь участка м2 146

Планировочный участок 63 Распределительная трансформаторная подстанция


Планировочный участок 64 Трансформаторная подстанцияплощадь участка м2 144



Основные внутриквартальне проезды

площадь м2 33085

Зеленые насаждения общего пользования


Всего по жилому кварталу

площадь квартала м2 651825

общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен

м2 844903


население чел. 16084Квартал 2




м2 74368






м2 24736

32



1 2 3жилищный фонд (общая площадь квартир) м2 16480





м2 24736






м2 31120






м2 52504






м2 66588


33



1 2 3население чел. 1275




м2 45902






м2 40176






м2 40456

жилищный фонд (общая площадь квартир) м2 27560население чел. 787




м2 30960




34



1 2 3площадь участка м2 19568площадь застройки м2 3880


м2 62080






м2 33912






м2 52744






м2 35468





35



1 2 3максимальная этажность этаж 14-16общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен

м2 48694






м2 65816






м2 19136








м2 3920







м2 3920

36



1 2 3вместимость мест 240






м2 26438







м2 2560







м2 3920


Планировочный участок 56. Котельная


общая площадь всех зданий и сооружений по внешнему обводу наружных стен

м2 2130

Планировочный участок 57. Общественно-деловая застройкаплощадь участка м2 13534


Планировочный участок 59 Объекты отдыха и спорта

37



1 2 3площадь участка м2 18571

Планировочный участок 60 Объекты отдыха и спортаплощадь участка м2 3379








Планировочный участок 71. Общественно-деловая застройкаплощадь участка м2 15341

Планировочный участок 72 КНС существующая


Основные внутриквартальне проезды


Зеленые насаждения общего пользованияплощадь м2 107858

Всего по жилому кварталуплощадь квартала м2 569949


м2 749396


население чел. 14386Территория вне жилого квартала

38



1 2 3зона межквартальных территорий общего пользования (межквартальной улично-дорожной сети, зеленых насаждений общего пользования, береговых полос)


Всего по территории проектирования

Общая площадь территории проектирования м2 1406067

39

10. Графические материалы

40

Администрация МО «Муринское сельское...

Documents

Transcript of Администрация МО «Муринское сельское...