ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ ЭКСПЕРТОВ 9-17 · р/с 40702810540240004307 в...

- 1 -

ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ ЭКСПЕРТОВ № 19-17 по результатам комплексной (строительно-технической и оценочной) экспертизы

в отношении объемов, качества и стоимости работ, выполняемых подрядчиком по

договору строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013 г между ООО

"Стройарт" и ЗАО «КРАМОС АЛ», на объекте: 3-х секционный монолитный

жилой дом, расположенном по адресу: Московская область, Люберецкий район,

г.п. Красково, д.п. Красково, ул. 2-я Заводская, д. 16.

Экспертная организация: ООО «НЭК «Экспертиза»

комиссия экспертов в составе: эксперт ООО «НЭК «Экспертиза» Ш.Н. Цховребов

эксперт ООО «НЭК «Экспертиза» Р.Н. Ежель

эксперт ООО «НЭК «Экспертиза» А.И. Баженов

Генеральный директор

ООО «НЭК «ЭКСПЕРТИЗА» Ш.Н. Цховребов М.П.

г. Люберцы, 2017 год

- 2 -

СОДЕРЖАНИЕ

1. Вводная часть……………………………………………………………….…........................….3

1.1 Правовая основа и принципы деятельности экспертов при проведении экспертизы и

даче настоящего заключения.....................................................................................................6

1.2 Допущения и ограничивающие условия ...........................................................................7

2. Исследовательская часть.............................................................................................................. ..7

2.1 Основные понятия и термины. Принятые сокращения.................................................... ..7

2.2 Методы и последовательность проведения экспертизы. Содержание и результаты

исследований……………………………………............................................................. ...10

2.3 Средства, использовавшиеся при проведении экспертизы.......................................... …16

2.4 Описание местоположения 3-х секционного монолитного жилого дома..................... ..17

2.5 Описание объекта экспертизы .............................................................................................17

2.6 Результаты натурного обследования объекта экспертизы .......................................... …18

3. Выводы ............................................................................................................................................25

3.1. Оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и

их обоснование…………………………………………………………………….…………... 25

3.2. Выводы технической экспертизы …………………………………………………….… 34

Список использованной литературы …………………………………………………...……40

Приложения............................................................................................................................42

- 3 -

1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

1.1 Время проведения

экспертизы

Дата начала проведения экспертизы – 6 июня 2017 г.

Исследования по материалам (документам) проведены с 6 июня

2017 г. по 20 июня 2017 г.

Исследования, включая осмотр и натурное обследование

вентилируемого фасада, его элементов (в том числе при

вскрытии мест выполнения скрытых работ) на объекте: 3-х

секционный монолитный жилой дом, расположенном по адресу:

Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д.п.

Красково, ул. 2-я Заводская, д. 16, работы по монтажу которого

являются предметом договора строительного подряда № СК-I-

16157 от 25.06.2013 г, проведены с 12 час. 00 мин. до 18 час. 00

мин. 6 июня 2017г.

Оценка результатов исследований проведена с 6 июня 2017 г. по

20 июня 2017 г.

Дата составления заключения комиссии экспертов:

20 июня 2017 г.

1.2 Место проведения


Исследования по материалам проведены, заключение комиссии

экспертов составлено по месту нахождения ООО «НЭК

«Экспертиза»: Московская область, г. Люберцы, ул. Волковская,

49 “А”.


вентилируемого фасада, его элементов проведены на объекте: 3-

х секционный монолитный жилой дом, расположенном по

адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково,

д.п. Красково, ул. 2-я Заводская, д. 16.

1.3 Основания для

проведения


Договор возмездного оказания услуг от 15 июня 2017 г.№ 19-17,

заключенный между закрытым акционерным обществом

«Независимая экспертная компания «Экспертиза» и ООО

"Стройарт";

п. 5 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации (в

связи с возникновением между заказчиком и подрядчиком спора

по поводу недостатков выполняемых ЗАО «КРАМОС АЛ» по

договору строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013 г

работ, их причин).

1.4 Сведения об

экспертной

организации, которой

поручено проведение


Полное наименование: общество с ограниченной

ответственностью «Независимая экспертная компания

«ЭКСПЕРТИЗА».

Сокращенное наименование: ООО «НЭК «Экспертиза».

Место нахождения (адрес): 140000, Московская область, г.

Люберцы, ул. Волковская, 49 “А”.

Тел. (495) 554-30-42 ОГРН 1155027006090

р/с 40702810540240004307 в Сбербанке России (ОАО) г. Москва

Люберецкое ОСБ № 7809/045 г.Люберцы

к/с 30101810400000000225, БИК 044525225

- 4 -

ООО «НЭК «Экспертиза» является негосударственной

экспертной организацией.

1.5 Сведения об

экспертах, которым

поручено проведение


1. ФИО: Цховребов Шамил Николаевич.

Образование: высшее, Северокавказский горно-

металлургический институт. Факультет "Промышленное и

гражданское строительство"

Специальность: инженер-строитель.

Стаж работы: 43года, в т.ч. по специальности: 28 лет.

Занимаемая должность: генеральный директор ООО «НЭК

«Экспертиза», эксперт (по совмещению).

2. ФИО: Ежель Роман Николаевич

Образование: высшее, Институт профессиональной оценки

Специальность: оценка стоимости предприятий (бизнеса).

Стаж работы: 11 лет, в т.ч. по специальности:11 лет. Занимаемая

должность: Эксперт оценщик

3. ФИО: Баженов Антон Иванович.

Образование: высшее, Тверской государственный технический

университет.

Специальность: инженер-строитель

Стаж работы:14 лет, в т.ч. по специальности:13 лет.

1.6 Вопросы,

поставленные перед

комиссией экспертов

1. Каковы фактический объем и стоимость работ, выполненных

подрядчиком по договору строительного подряда № СК-I-

16157 от 25.06.2013г.? Завершены или нет работы в целом?

2. Соответствуют ли фактически выполненный объем работ по

договору строительного подряда № СК-I-16157 от

25.06.2013г., оформленным ЗАО "КРАМОС АЛ" актам о

приемке выполненных работ (по форме КС-2)?

Соответствуют или не соответствуют выполненные

подрядчиком работы, их качество условиям договора

строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013г.,

требованиям, предусмотренным в технической документации,

в обязательных для сторон договора строительных нормах и

правилах, иным обязательным требованиям, установленным

правовыми актами (при выявлении допущенных отступлений

(несоответствий) должны быть перечислены выявленные

отступления, иные недостатки)?

3. Достигнуты или нет в результате выполнения подрядчиком

работ по договору строительного подряда № СК-I-16157 от

25.06.2013г. указанные в технической документации

показатели (и если не достигнуты, указать какие именно

показатели не достигнуты)? Обладает или нет результат

выполненных подрядчиком работ свойствами, указанными в

договоре строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013г.

и определенными обычно предъявляемыми требованиями,

пригоден он или нет для установленного этим договором

использования, а если такое использование договором не

предусмотрено, для обычного использования результата

работы такого рода?

4. Соответствуют или не соответствуют условиям договора


требованиям, предусмотренным в технической документации,

в обязательных для сторон договора строительных нормах и

- 5 -


правовыми актами, использованные при выполнении

подрядчиком работ материалы, имеются или нет недостатки

материалов (при выявлении недостатков материалов

перечислить эти материалы и выявленные недостатки)?

5. Каковы причины каждого выявленного отступления от

договора строительного подряда № СК-I-16157 от

25.06.2013г., иного недостатка?

6. Являются ли недостатки, иные отступления в работе от

условий договора строительного подряда № СК-I-16157 от

25.06.2013г. существенными, являются ли они устранимыми

или носят неустранимый характер, исключают или нет

недостатки возможность использования результата работ для

указанной в этом договоре цели, могут быть или нет эти

недостатки устранены подрядчиком или заказчиком?

7. Какова сумма расходов на устранение недостатков и расходов

(убытков), которые заказчик должен будет произвести для

устранения последствий таких недостатков и в связи с

устранением недостатков, если будет установлено, что работы

выполнены подрядчиком с отступлениями от договора


ухудшившими результат работ, или с иными недостатками,

которые делают его непригодным для предусмотренного в

этом договоре использования либо при отсутствии в договоре

соответствующего условия непригодности для обычного

использования?

8. Какова цена (стоимость) работ по договору строительного

подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013г., качество которых

соответствует условиям этого договора, требованиям,

предусмотренным в технической документации, в

обязательных для сторон договора строительных нормах и


правовыми актами, и какова цена (стоимость) работ по


25.06.2013г., качество которых не соответствует таким

условиям и требованиям?

9. Какова рыночная стоимость работ, необходимых для

устранения отступлений от договора строительного подряда

№ СК-I-16157 от 25.06.2013г., иных недостатков, допущенных

при выполнении работ (с указанием того, каковы рыночная

стоимость работ по демонтажу результата выполненных

подрядчиком по договору строительного подряда № СК-I-

16157 от 25.06.2013г работ и рыночная стоимость работ по


25.06.2013г).

1.7 Объекты

исследований

(экспертизы) и

материалы,

представленные

экспертам для

проведения


Объектами исследования (экспертизы) являются

содержащиеся в представленных для проведения экспертизы

документах сведения об объемах, качестве и стоимости работ

(монтаж вентилируемого фасада), выполняемых подрядчиком по

договору строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013г.

между ООО «Стройарт» и ЗАО "КРАМОС АЛ", на объекте: 3-х



- 6 -

Красково, ул. 2-я Заводская, д. 16, и сам этот вентилируемый

фасад (его элементы).

1. Для проведения экспертизы представлены следующие

материалы (документы):

2. Договор строительного подряда № СК-I-16157 от

25.06.2013г. между ООО «Стройарт» и ЗАО "КРАМОС АЛ"

(с приложениями).

3. Рабочий проект ВФ 26 700.

4. Альбом технических решений «Навесная фасадная система

КРАМОС-L».

5. Техническое свидетельство Минрегионразвития РФ № 2909-

10 от 10 июня 2010 года.

6. Акты освидетельствования скрытых работ (фасад) №№

1…24.

7. Акты о приемке выполненных работ (по форме КС-2) № 1515

от 31.08.2013г.; № 1558 от 31.08.2013г.; № 1847 от

30.09.2013г.; № 2063 от 31.10.2013г.; № 2223 от 30.11.2013г.;

№ АЛ01/000072 от 31.01.2014г.; № АЛ01/000072 от

31.01.2014г.; № АЛ02/000018 от 28.02.2014г.; №

АЛ04/000072 от 30.04.2014г.; № АЛ08/000008 от 29.08.2014г.;

№ АЛ09/000003 от 10.09.2014г.; № АЛ09/000015 от

30.09.2014г.; № АЛ11/000002 от 14.11.2014г.; №

АЛ11/000005 от 17.11.2014г.; № АЛ11/000006 от 17.11.2014г.;

№ АЛ12/000004 от 23.12.2014г.;

8. Справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме

КС-3): № 1515 от 31.08.2013г.; № 1558 от 31.08.2013г.; №

1847 от 30.09.2013г.; № 2063 от 31.10.2013г.; № 2223 от

30.11.2013г.; № 2471 от 31.12.2013г.; № АЛ01/000072 от

31.01.2014г.; № АЛ01/000072 от 31.01.2014г.; №

АЛ02/000018 от 28.02.2014г.; № АЛ04/000072 от 30.04.2014г.;

№ АЛ08/000008 от 29.08.2014г.; № АЛ09/000003 от

10.09.2014г.; № АЛ09/000015 от 30.09.2014г.; №

АЛ11/000002 от 14.11.2014г.; № АЛ11/000005 от 17.11.2014г.;

№ АЛ11/000006 от 17.11.2014г.;

При этом исполнительная документация (в т.ч.

исполнительные схемы, протоколы испытаний, акты

промежуточной приемки ответственных конструкций, паспорта,

технические свидетельства и сертификаты на использованные

материалы, журнал учета выполненных работ по форме КС-6а)

экспертам предоставлены не были.

- 7 -

1.8 Данные о лицах,

присутствовавших при

проведенииэкспертизы


вентилируемого фасада, его элементов (в том числе при

вскрытии мест выполнения скрытых работ) на объекте: 3-х



Красково, ул. 2-я Заводская, д. 16, работы по монтажу которого

являются предметом договора строительного подряда № СК-I-

16157 от 25.06.2013, проведены экспертами с 12 час. 00 мин. до

18 час. 00 мин. 6 июня 2017г. в присутствии следующих лиц:

- со стороны ООО «Стройарт» - заказчика по договору

строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013 - Христилов

Сергей Александрович - начальник участка ООО "Стройарт"»,

- со стороны застройщика, Селюгин Алексей Васильевич -

менеджер проекта ООО "Монолит"

- со стороны эксплуатационной организации - Гусев Михаил

Владимирович, начальник ЖКУ п.Красково ООО УК "Тэн ХХI

век"

- со стороны ЗАО «КРАМОС АЛ»" – подрядчика по договору

строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013:

полномочное лицо отсутствовало (не явилось), уведомлено

телеграммой от 24.05.17г..

1.1. Правовая основа и принципы деятельности экспертов

при проведении экспертизы и даче настоящего заключения

1. Правовой основой деятельности экспертов при проведении экспертизы и даче

настоящего заключения являлись Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс

Российской Федерации. Эксперты при производстве экспертизы и даче настоящего заключения

руководствовались также нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации,

Федерального закона «О техническом регулировании», требованиями обязательных для сторон

договора строительного подряда строительных норм и правил, и принимали во внимание

нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона

№ 73-ФЗ «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации».

В частности эксперты руководствовались нормами следующих статей Гражданского

кодекса Российской Федерации:

«Статья 721. Качество работы

1. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям

договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно

предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом,

иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент

передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно

предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для

установленного договором использования, а если такое использование договором не

предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

2. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке

предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда,

подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая

эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу,

отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными

обязательными для сторон требованиями.

Статья 743. Техническая документация и смета

consultantplus://offline/main?base=LAW;n=2875;fld=134



- 8 -

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в

соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и

другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается,

что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в

смете.

Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ

1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления

от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон

строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической

документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как

производственная мощность предприятия.

2. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика

мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на

качество объекта строительства».

2. Деятельность экспертов при проведении экспертизы и даче настоящего заключения

основывалась на принципах законности, соблюдения прав и свобод человека и гражданина,

прав юридического лица, а также независимости эксперта, объективности, всесторонности и

полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и

техники.

3. Экспертиза проведена не в рамках судебно-экспертной деятельности, однако

настоящее заключение согласно действующему процессуальному законодательству имеет

доказательственное значение.

4. В соответствии с действующим законодательством экспертная деятельность может

проводиться вне государственных учреждений лицами, не являющимися государственными

экспертами, и такая деятельность не подлежит лицензированию (см. Федеральный закон «О

лицензировании отдельных видов деятельности»).

5. Эксперты проводили исследования объективно, на строго научной и практической

основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

6. Настоящее заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить

обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и

практических данных.

7. Каждый эксперт, участвовавший в проведении экспертизы и даче настоящего

заключения, исходя из своих знаний и убеждений, подтверждает, что:

все сведения, содержащиеся в заключении, изложены верно и соответствуют

фактическим обстоятельствам;

эксперт не имел и не имеет какого-либо личного интереса к объекту экспертизы, у

эксперта также отсутствуют какие-либо обязательства по отношению к лицам,

связанным с рассматриваемым объектом, в том числе по отношению к лицу - участнику

спора;

величина вознаграждения эксперта никак не связана с выводами, изложенными в

заключении;

эксперт лично участвовал в исследованиях (в т.ч. в осмотре и обследовании) объекта

экспертизы и в составлении настоящего заключения.

- 9 -

1.10. Допущения и ограничивающие условия

1. Настоящее заключение дано при следующих допущениях и ограничивающих условиях.

- При проведения экспертизы и подготовки настоящего заключения эксперты исходили

из достоверности информации, содержащейся в материалах, представленных для

проведения экспертизы.

- Для проведения экспертизы экспертам могла быть передана информация (в т.ч. на

материальных носителях), являющаяся конфиденциальной (о чем экспертам неизвестно).

Экспертыисходят из того, что в случае передачи им такой информации, она была получена

передавшим лицом правомерно и передана экспертам с согласия обладателя этой информации.

2.Исследовательская часть

2.1. Основные понятия и термины. Принятые сокращения

Эксперт – специалист, обладающий специальными познаниями, осуществляющий проведение

строительно-технической экспертизы.

Экспертная организация- организация, имеющая лицензию на проведение строительно-

технической экспертизы в соответствии с действующим законодательством.

Строительная экспертиза – это установление в процессе контроля градостроительной

деятельности соответствия объектов строительно-технической экспертизы обязательным

требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, технических регламентов,

которые принимаются в установленном порядке и соблюдение которых обеспечивает

надлежащее качество и безопасность градостроительной деятельности.

Объект экспертизы - совокупность объективных и субъективных свойств элементов, которая

может быть индивидуально описана и исследована.

Предмет экспертизы – это факты, обстоятельства (фактические данные) устанавливаемые

посредством экспертизы.

СНиП – строительные нормы и правила.

СН – строительные нормы

СП – свод правил

СаНПиН – санитарные правила и нормы.

ГОСТ – государственный стандарт.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых

объектов капитального строительства)

Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) - Градостроительный кодекс РФ представляет

собой собрание законодательных актов. Данные акты регулируют все вопросы, которые

- 10 -

связаны с планированием, благоустройством населённых пунктов городского и сельского

типов, правилами их застройки, а также всё, что связано с развитием инфраструктуры

(социальной, инженерной, транспортной).

Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) является законодательным актом, в особенностях

которого необходимо ориентироваться всем физическим и юридическим лицам, которые

осуществляют строительную деятельность на территории России

Подрядчик – физическое или юридическое лицо, осуществляющее строительство,

реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Локальные сметы - являются первичными сметными документами и составляются на

отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на

основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих

чертежей.

НФС - навесная фасадная система с воздушным зазором

2.2. Методы и последовательность проведения экспертизы. Содержание и результаты

исследований

Экспертиза проведена в следующей последовательности:

1. Исследование (изучение, анализ) представленных на экспертизу материалов

(документов), а именно:

- договор строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013 между ООО «Стройарт» и ЗАО

«КРАМОС АЛ» (с приложениями);

- рабочий проект ВФ 26 700;

- альбом технических решений «Навесная фасадная система КРАМОС-L».

- техническое свидетельство Минрегионразвития РФ № 2909-10 от 10 июня 2010 года.

- Акты освидетельствования скрытых работ (фасад) №№ 1…24.

- Акты о приемке выполненных работ (по форме КС-2) № 1515 от 31.08.2013г.; № 1558 от

31.08.2013г.; № 1847 от 30.09.2013г.; № 2063 от 31.10.2013г.; № 2223 от 30.11.2013г.; №

АЛ01/000072 от 31.01.2014г.; № АЛ01/000072 от 31.01.2014г.; № АЛ02/000018 от 28.02.2014г.;

№ АЛ04/000072 от 30.04.2014г.; № АЛ08/000008 от 29.08.2014г.; № АЛ09/000003 от

10.09.2014г.; № АЛ09/000015 от 30.09.2014г.; № АЛ11/000002 от 14.11.2014г.; № АЛ11/000005

от 17.11.2014г.; № АЛ11/000006 от 17.11.2014г.; № АЛ12/000004 от 23.12.2014г.;

- Справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3): № 1515 от 31.08.2013г.; №

1558 от 31.08.2013г.; № 1847 от 30.09.2013г.; № 2063 от 31.10.2013г.; № 2223 от 30.11.2013г.; №

2471 от 31.12.2013г.; № АЛ01/000072 от 31.01.2014г.; № АЛ01/000072 от 31.01.2014г.; №

АЛ02/000018 от 28.02.2014г.; № АЛ04/000072 от 30.04.2014г.; № АЛ08/000008 от 29.08.2014г.;

№ АЛ09/000003 от 10.09.2014г.; № АЛ09/000015 от 30.09.2014г.; № АЛ11/000002 от

14.11.2014г.; № АЛ11/000005 от 17.11.2014г.; № АЛ11/000006 от 17.11.2014г.;

При этом исполнительная документация (в т.ч. исполнительные схемы, протоколы

испытаний, акты промежуточной приемки ответственных конструкций, паспорта, технические

свидетельства и сертификаты на использованные материалы, журнал учета выполненных работ

по форме КС-6а) экспертам предоставлены не были

Исполнительная документация (в т.ч. исполнительные схемы, чертежи, протоколы

испытаний, акты освидетельствования скрытых работ, акты промежуточной приемки

ответственных конструкций, паспорта, технические свидетельства и сертификаты на

- 11 -

использованные материалы, журнал учета выполненных работ по форме КС-6а) экспертам

предоставлена не была.

2. Натурное обследование вентилируемого фасада, его элементов (в том числе при

вскрытии мест выполнения скрытых работ) на объекте: 3-х секционный монолитный жилой

дом, расположенном по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д.п.

Красково, ул. 2-я Заводская, д. 16, работы по монтажу которого являются предметом договора

строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013.

В ходе этих исследований совершены следующие действия:

с 12 час. 00 минут до 18 час. 00 мин. 6 июня 2017 г. были осуществлены осмотр и натурное

обследование вентилируемого фасада, его элементов (в том числе при вскрытии мест

выполнения скрытых работ) на объекте: 3-х секционный монолитный жилой дом,

расположенном по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д.п.

Красково, ул. 2-я Заводская, д., работы по монтажу которого являются предметом договора

строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013 (далее также – договор).

При этом экспертами Цховребовым Ш.Н. и Баженовым А.И на указанном объекте было

произведено вскрытие (путем снятия облицовки из керамического гранита (керамогранитных

плит)) путем отгибания прижимных элементов кляммеров при помощи плоскогубцев,

следующих выбранных экспертами методом простой случайной выборки мест выполнения

скрытых работ, закрытых последующими работами:

- участок в осях Ж1-2;высотные отметки: +4.050 до +4. 850 (секция 1 согласно рабочему

проекту ВФ 26 700 л.5,28);

-участок в осях Ж1-Д2 по оси 10/1; высотные отметки: от +4,300 до +5,500 (секция 2

согласно рабочему проекту ВФ 26 700 л.5,28);

-участок в осях Ж1-Д2 по оси 11; высотные отметки: от +4,300 до +5,500 (секция 2

согласно рабочему проекту ВФ 26 700 л.5,28);

-участок в осях Ж1-Д2 по оси 12; высотные отметки: от +4,300 до +5,500 (секция 2

согласно рабочему проекту ВФ 26 700 л.5,28).

После чего экспертами ООО "НЭК "Экспертиза" Цховребовым Ш.Н., Ежель Р.Н.,

Баженовым А.И. с участием следующих лиц:

- со стороны ООО «Стройарт» - заказчика по договору строительного подряда № СК-I-16157 от

25.06.2013:

- Христилов Сергей Александрович - начальник участка ООО "Стройарт"»,

- со стороны застройщика, Селюгин Алексей Васильевич - менеджер проекта ООО "Монолит"

- со стороны эксплуатационной организации - Гусев Михаил Владимирович, начальник ЖКУ

п.Красково ООО УК "Тэн ХХI век"

- со стороны ЗАО «КРАМОС АЛ»" – подрядчика по договору строительного подряда № СК-I-

16157 от 25.06.2013: полномочное лицо отсутствовало (не явилось), уведомлено телеграммой от

24 мая 2017 г.

были совершены следующие действия:

осмотр вентилируемого фасада, предварительное визуальное его обследование,

ознакомление с состоянием его элементов путем визуального восприятия (в т.ч. во вскрытых

местах выполнения скрытых работ) и выявление отступлений от договора, иных недостатков

(далее – недостатки).

детальное натурное обследование вентилируемого фасада и его элементов, в т.ч. во

вскрытых местах выполнения скрытых работ.

При этом были произведены:

- обследование и выполнение замеров вентилируемого фасада и его элементов, швов

между керамогранитными плитами с помощью следующих технических средств: алюминиевая

трехсекционная лестница - стремянка 3х10 ступеней высотой 4,7 м., ультразвуковой дальномер

Skil 0520 AD,отвес строительный (длина 50 м.);

- инструментальное измерение выявленных недостатков с помощью следующих

технических средств: штангенциркуль тип ШЦТ-I-150 0,05, линейки измерительные

металлические (ГОСТ 427-75)длиной 300 мм. классом точности 0,05 в соответствии с гост

8026-92 , ультразвуковой дальномер SKIL Ranger 0520AD;

- 12 -

- определение состояния саморезов (самонарезающих винтов), оценка их коррозионной

поврежденности (при визуальном восприятии). При визуальном осмотре саморезов

обнаружено, что они имеют местами зеркальную поверхность с едва уловимым синеватым

отливом либо матовую поверхность светло-серого цвета. Такие результаты данного

обследования позволили сделать вывод о том, что саморезы изготовлены из оцинкованной

стали (ржавеющей), поскольку визуально нержавеющая сталь имеет более матовую

поверхность, чем оцинкованная сталь. Причем под воздействием атмосферного воздуха

оцинкованная поверхность становится светло-серой, блестящее покрытие, металлический блеск

исчезают. Кроме того, на саморезах наблюдается местная коррозия в виде отдельных пятен и

точек ржавчины, что подтверждает верность данного вывода. Был поставлен также следующий

эксперимент: к 10 (десяти) саморезам поочередно был вплотную поднесен магнит. Этот магнит

притянулся к каждому из саморезов, что подтверждает верность указанного вывода о том, что

саморезы изготовлены из оцинкованной стали (ржавеющей), поскольку нержавеющая сталь не

магнитится;

-определение прочности фасада.

При этом были произведены обследование и сравнение фасада, его элементов, а также

фактически использованных при выполнении работ материалов (в т.ч. кляммеров,

керамогранитных плит, профилей, соединительных элементов и мест их крепления) с фасадом,

его элементами, материалами по условиям договора, требованиям рабочего проекта ВФ 26700 и

альбома технических решений «Навесная фасадная система КРАМОС-L» (пригодность

конструкции навесной фасадной системы с воздушным зазором КРАМОС-L» для применения в

строительстве на территории Российской Федерации подтверждена техническим

свидетельством Минрегионразвития РФ № 2909-10 от 10 июня 2010 года).

В результате этих действий установлен факт наличия недостатков.

3. Оценка результатов исследований. Данная оценка проведена экспертами в частности с

учетом норм следующих статей ГК РФ:

«Статья 721. Качество работы

1. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям

договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно

предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом,

иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент

передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно

предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для

установленного договором использования, а если такое использование договором не

предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

2. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке

предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда,

подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая

эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу,

отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными

обязательными для сторон требованиями.

Статья 743. Техническая документация и смета

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в

соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и

другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается,

что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в

смете.

Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ

1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления



- 13 -

документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как

производственная мощность предприятия.

2. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика

мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на

качество объекта строительства»,

с учетом следующих условий договора строительного подряда от 30.08.2013 № СК-II-168:

«2.1. Подрядчик обязан выполнить работы по настоящему договору в соответствии с

технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые

к ним требования, и с определяющей цену работ сметой…

3.3.7. С начала работ и до их завершения оформлять исполнительную документацию, в

т.ч. вести журнал учета выполненных работ по форме КС-6а.

3.3.10. При выполнении соответствующих работ соблюдать требования закона и иных

правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ

(включая СНиП 12-03-2001, СНиП 12-04-2002, ППБ 01-03, ПУЭ), в т.ч. Подрядчик обязан:

- выполнять необходимые мероприятия по соблюдению промышленной безопасности,

принимать меры безопасности при работе…;

- защитить вход в здание (сооружение) сверху козырьком шириной не менее 2 м от

стены здания/сооружения, при этом угол, образуемый между козырьком и

вышерасположенной стеной над входом, должен быть 70 - 75 град., если по настоящему

договору подлежат выполнению работы над входом в здание (сооружение)…

3.3.14. Передать Заказчику по завершении работ, но не позднее, чем за 2 (два) дня до

приемки Заказчиком соответствующего этапа/результата работ, следующую документацию

на русском языке в 2 (двух) экземплярах (если такая документация не была передана Заказчику

ранее):

- схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков,

установленных при геодезических разбивочных работах, если выполнение таких работ было

необходимо для исполнения настоящего договора;

- исполнительную документацию, оформленную в соответствии с требованиями

действующих нормативных актов и подтверждающую соответствие результата

выполненных работ и использованных при их выполнении материалов технической

документации и требованиям нормативных актов (в т.ч. исполнительные схемы, чертежи,

протоколы испытаний, акты освидетельствования скрытых работ, акты промежуточной

приемки ответственных конструкций, паспорта, технические свидетельства и сертификаты

на использованные материалы).

При этом Подрядчик обязуется письменно подтвердить Заказчику, что информация,

содержащаяся в данной документации, полностью соответствует фактическим

обстоятельствам

4.8. Заказчик не обязан оплачивать работы с использованными Подрядчиком для их

выполнения по настоящему договору материалами без предусмотренных действующими

нормативными актами Российской Федерации сертификатов соответствия, технических

свидетельств, паспортов или другой документации, подтверждающей соответствие таких

материалов условиям настоящего договора, техническим регламентам, стандартам, сводам

правил, требованиям охраны труда и промышленной безопасности, в т.ч. санитарно-

эпидемиологическим и противопожарным требованиям, и разрешающей применение в

строительстве таких материалов.

7.1. Качество выполненных Подрядчиком работ должно соответствовать условиям

настоящего договора и соответствующего задания Заказчика, а при отсутствии или

неполноте таких условий требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего

рода.

7.2. Подрядчик гарантирует достижение результатом работ по настоящему договора

указанных в технической документации показателей и возможность его эксплуатации в

соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока, составляющего

двадцать четыре месяца, текущих с момента передачи результата работ Заказчику.

- 14 -

7.3. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке

предусмотрены обязательные требования к работам, выполняемой по настоящему договору,

Подрядчик обязан выполнять работы, соблюдая эти обязательные требования.

7.6. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления



документации показателей.

7.15. Подрядчик обязан при выполнении работ соблюдать требования закона и иных

правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

Подрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований.

Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и

оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять его указания, если это может

привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и

безопасности строительных работ.

9.1. Подрядчик в ходе выполнения работ по настоящему договору обязуется выполнить

скрытые работы и возвести ответственные конструкции в соответствии с настоящим

договором, технической документацией, соответствующим заданием Заказчика, а также в

соответствии с требованиями строительных норм и правил, и техническими условиями, если

это не противоречит технической документации.

9.4. Выполняемые Подрядчиком по настоящему договору скрытые работы подлежат

обязательному освидетельствованию, а ответственные конструкции - обязательной

промежуточной приемке Заказчиком по мере их готовности. Лицо, осуществляющее

авторский надзор, и инженер (инженерная организация), осуществляющий технический

надзор, участвуют в освидетельствовании скрытых работ и в промежуточной приемке

ответственных конструкций при их привлечении Заказчиком.

9.5. Стороны обязуются провести и оформить освидетельствование скрытых работ и

промежуточную приемку ответственных конструкций в порядке, соответствующем

требованиям строительных норм и правил и техническим условиям, если иное не

предусмотрено настоящим договором, технической документацией или соответствующим

заданием Заказчика.

9.6. Подрядчик обязуется по завершении выполнения скрытых работ или по завершении

возведения ответственных конструкций организовать соответственно их

освидетельствование или промежуточную приемку, в том числе Подрядчик обязан:

- сообщить Заказчику о готовности скрытых работ/ответственных конструкций к

освидетельствованию/сдаче;

- обеспечить в месте выполнения работ присутствие лица, надлежащим образом

уполномоченного Подрядчиком на освидетельствование/сдачу скрытых работ/ответственных

конструкций;

- при освидетельствовании/сдаче скрытых работ/ответственных конструкций

передать Заказчику оригинал документа с указанием полномочий лица на такое осви-

детельствование/сдачу, оформленного в соответствии с действующим законодательством

РФ;

- при освидетельствовании/сдаче скрытых работ/ответственных конструкций

надлежащим образом оформить со своей стороны, подписать и передать Заказчику акт

освидетельствования скрытых работ или акт промежуточной приемки ответственных

конструкций соответственно.

9.7. Заказчик обязан освидетельствовать скрытые работы/осмотреть и принять

ответственные конструкции в указанном в соответствующем задании Заказчика месте

выполнения работ с участием Подрядчика и подписать соответствующий акт не позднее 5

(пяти) календарных дней с момента получения сообщения Подрядчика о готовности скрытых

работ/ответственных конструкций к освидетельствованию/сдаче.

Обнаружившиеся недостатки в скрытых работах/ответственных конструкциях, при

их освидетельствовании/приемке, должны быть оговорены в акте. Заказчик обязан в этот же

срок при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных

- 15 -

недостатков в скрытых работах/ответственных конструкциях немедленно заявить об этом

Подрядчику путем предоставления ему указанного акта с оговоренными в нем недостатками.

9.8. Подрядчик обязуется выполнять последующие работы только после

освидетельствования в установленном порядке скрытых работ/промежуточной приемки

ответственных конструкций и составления сторонами акта освидетельствования скрытых

работ или акта промежуточной приемки ответственных конструкций соответственно, а

если такой акт подписан с оговоренными в нем недостатками – после устранения

Подрядчиком таких недостатков и получения от Заказчика согласия в письменной форме на

выполнение последующих работ.

9.9. Если скрытые работы/ответственные конструкций не были

освидетельствованы/приняты Заказчиком, то Подрядчик по требованию Заказчика обязуется

открыть любое место выполнения скрытых работ/возведения ответственных конструкций, а

затем, после соответственно их освидетельствования или приемки, восстановить его за свой

счет.

11.5. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу

недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна

быть назначена экспертиза.

11.7. Заказчик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от приемки

результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его

использования для указанной в соответствующем задании Заказчика цели и не могут быть

устранены Подрядчиком или Заказчиком.

12.1. Оплата выполняемых Подрядчиком работ производится Заказчиком в размере,

предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены соответствующим

заданием Заказчика.

12.2. Цена работ включает в себя компенсацию издержек, понесенных Подрядчиком при

выполнении работ по настоящему договору, и причитающееся ему вознаграждение.

Стоимость материалов Подрядчика включена в цену работ по настоящему договору и

дополнительной оплате не подлежит.

12.4. Цена работ (сметы) по настоящему договору считается твердой.

12.5. В случаях, когда фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех,

которые учитывались при определении цены работ, полученная Подрядчиком экономия

распределяется между сторонами поровну. Подрядчик не вправе экономить на расходах, если

такая экономия повлияет на качество работ.

12.6. Если соответствующим заданием Заказчика предусмотрена последующая оплата

выполненных работ, Заказчик обязан уплатить Подрядчику обусловленную цену после

окончательной сдачи результатов работ при условии, что работы выполнены надлежащим

образом и в согласованный срок, либо с согласия Заказчика досрочно.

12.7. Оплата предоставленных Заказчиком услуг, указанных в настоящем договоре и

задании Заказчика, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных этим заданием

Заказчика»,

с учетом следующих условий приложенных к договору строительного подряда № СК-I-16157

от 25.06.2013 заданий заказчика:

«4. Основные требования к конструктивным решениям. Согласно рабочего проекта ВФ

26700.

5. Основные требования к материалам. Согласно рабочего проекта ВФ 26700.

6. Требования к технической документации. Состав. Рабочий проект ВФ 26700.

8. Описание выполняемых Подрядчиком работ. Наименование работ. Монтаж

вентилируемого фасада (в том числе подсистема, утеплитель, облицовка, примыкания).

12.1. Требования к качеству: качество монтажных работ должно соответствовать

Рабочей документации ВФ 26700 и требованиям, обычно предъявляемым к работам такого

типа».

а также с учетом следующего требований рабочего проекта ВФ 26700, в т.ч. с учетом

следующих требований:

«3. Указания по монтажу.

- 16 -

3.4. Правила производства монтажных работ, типовые узлы крепления элементов

системы приведены в альбоме технических решений «Навесная фасадная система КРАМОС-

L». а также с учетом требований обязательных для сторон строительных норм и правил.

3. Составление заключения комиссии экспертов.

Исследования проводились в связи с необходимостью определения состояния НФС 3-х

секционного монолитного жилого дома и установления возможных причин возникновения

дефектов в вентилируемом фасаде и методов их устранения на основании произведённого

обследования и представленной документации.

Классификация выявленных дефектов произведена по «Управление качеством продукции.

Основные понятия, термины и определения», в соответствии с которым:

Выбор категории дефекта производился в соответствии с «Классификатором основных видов

дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» (Утверждён Главной

инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 года).

Экспертиза проводилась посредством визуального осмотра конструкций НФС монолитного

жилого дома согласно требованиям ТР 161-05 ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО

ПРОЕКТИРОВАНИЮ, МОНТАЖУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ НАВЕСНЫХ ФАСАДНЫХ

СИСТЕМ, альбома технических решений для массового применения в строительстве КВФ-01-

2009 Навесная фасадная система с воздушным зазором «КРАМОС», СП 48.13330.2011

ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, СНиП 3.03.01-87 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ

КОНСТРУКЦИИ (СП 70.13330.2011), федеральный закон РФ N 384-ФЗ ТЕХНИЧЕСКИЙ

РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.

Определение фактической стоимости строительно-монтажных работ проводились в

соответствии с «Методикой определения стоимости строительной продукции на территории

Российской Федерации» (МДС 81-35.2004) утвержденной Гражданским Кодексом РФ по

строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). В соответствии с

поручением Правительства Российской Федерации от 27.11.2003 № ВЯ-П10-14161 положения,

приведенные в Методике распространяются на все предприятия строительного комплекса

Российской Федерации при определении стоимости строительства новых, реконструкции,

расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений,

выполнения ремонтных и пусконаладочных работ вне зависимости от источников

финансирования, осуществляемых на территории Российской Федерации, а также при

формировании цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы.

2.3. Средства, использовавшиеся при проведении экспертизы

1. Алюминиевая трехсекционная лестница-стремянка 3х10 ступеней высотой 4,7 м.

2. Штангенциркультипа ШЦТ-I-150 0,05.

3. Отвес строительный (длина 50 м., производитель MTX).

http://sniprf.ru/sp48-13330-2011

- 17 -

4. Ультразвуковой дальномер Skil 0520 AD.

5. Линейка измерительная металлическая (линейка - 300ГОСТ 427-75).

6. Магнит ферритовый.

7.Фотокамера FUJIFILMFinePixS9000.

8. Компьютер SONYPCG-41214V.

9. ПринтерXEROXPhaser 6000.

2.4. Описание местоположения 3-х секционного монолитного жилого дома

В 18 км к юго-востоку от Москвы, по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п.

Красково, д.п. Красково, ул. 2-я Заводская, д. 16

Широта 55°39′43″N (55.661917)

Долгота 37°58′29″E (37.97485)

2.5.Описание объекта экспертизы

Объектом экспертизы является навесная фасадная система (НФС)3-х секционного

многоэтажного монолитного жилого дома.

- Высота здания - +58,900м;

- Площадь облицовки вентилируемым фасадом составляет - 6141кв.м

- Комплект рабочих чертежей ВФ 26700 разработан на основании чертежей ПМ 3-121/2007-

АР2.1 ГП МО "ИНСТИТУТ " МОСГРАЖДАНПРОЕКТ" с применением конструкции навесной

фасадной системы с воздушным зазором "КРАМОС-L " для облицовки панелями из

керамогранита с видимым креплением и креплением на клей.

Конструкция системы представляет собой вертикальные направляющие, устанавливаемые на

существующей стене здания и служащие для крепления облицовки. Систему навешивают на

стену с помощью несущих опорных консолей (кронштейнов). Консоли крепят к стене через

терморазрывные прокладки анкерными дюбелями. Для крепления элементов используют

нержавеющие заклепки и саморезы. Элементы подконструкции системы "КРАМОС-L "

выполнены из алюминиевого сплава АД31 Т1 F25 по ГОСТ 4784-97.

2.

3.

4.

5.

- 18 -

В качестве материала облицовки фасада использованы фасадные панели из керамогранита

600х600 мм , толщиной 10 мм плотностью до 2500 кг/м2. Керамогранитные панели

устанавливаются с зазором 8мм.

На откосах проемов устанавливаются противопожарные отсечки, изготовленные из листовой

стали с антикоррозионным покрытием, для предотвращения распространения огня в случае

пожара.

Технология изготовления и монтажа конструкций навесного вентилируемого фасада

системы "КРАМОС-L ", а так же область применения данной системы регламентируется

требованиями технического свидетельства №ТС-2909-10.

2.6. Результаты натурного обследования объекта экспертизы

По результатам визуального осмотра НФС было установлено наличие ниже перечисленных

дефектов и нарушений монтажа конструкции, а именно:

- превышение допустимых отклонений от горизонтальных плоскостей НФС (навесная

фасадная система), согласно табл.2 КВФ-01-2009;

- превышение допустимых отклонений от вертикальных плоскостей НФС, согласно табл.2

КВФ-01-2009;

- превышение допустимых отклонений величины горизонтальных зазоров между элементами

облицовки НФС, согласно табл.2 КВФ-01-2009;

- превышение допустимых отклонений величины вертикальных зазоров между элементами

облицовки НФС, согласно табл.2 КВФ-01-2009;

- элементы облицовки установлены вплотную без зазоров или с меньшими зазорами, чем

предусмотренные проектом;

- элементы обрамления оконных и дверных проемов смонтированы с отклонениями от

проекта ВФ 26700, имеются механические повреждения;

- крепежные элементы облицовки (кляммеры) деформированы (разогнуты) в большом

количестве.

Экспертами было проведено выборочное вскрытие (частичный демонтаж) НФС

многоэтажного монолитного жилого дома.

По результатам вскрытия НФС (навесная фасадная система) были установлены ниже

перечисленные нарушения при производстве монтажных работ НФС, что влияет на несущую

способность и нормативный срок эксплуатации конструкции , а именно:

- 19 -

1. Установлены с нарушением

крепежные элементы кляммеры

(фото №№1,2) - согласно рабочего

проекта , ТР 161-05 и КВФ-01-2009

следует применять следующие виды

заклепок и винтов в количестве не

менее 2 шт. на кляммер:

- заклепки вытяжные

(алюминиевые), имеющие оболочку из

алюминиево-магниевых сплавов и

стальной внутренний стержень-гвоздь

из коррозионностойкой стали;

Фото № 1,

- заклепки вытяжные стальные, имеющие оболочку и стержень-гвоздь из

коррозионностойкой стали;

- специальные винты из

коррозионностойкой стали,

применение которых исключает

разбалтывание соединения в

процессе эксплуатации.

При креплении облицовки

должна быть обеспечена

надёжность крепления,

исключающая возможность

появления вибраций элементов и

ослабления

Фото № 2,

- 20 -

крепежа в процессе эксплуатации, т.к. кляммеры рассчитаны на длительный срок

эксплуатации и являются неотъемлемой частью НФС.

Узел крепления кляммера. Фрагмент из рабочего проекта ВФ 26700

( две заклепки из нержавеющей стали)

2. Установлены с нарушением или

отсутствуют соединительные

элементы направляющих и консолей

(кронштейнов) (фото №№3,4) - следует

исключать прямой контакт разнородных

металлов для всех металлоконструкций.

Допускается соединение только

анодированных (или окрашенных) деталей

из алюминиевых сплавов и окрашенных

оцинкованных стальных элементов для

обеспечения нормативного срока

эксплуатации.

Фото №3

Наращивание длины кронштейна

осуществляется путем установки дополни-

тельного элемента – удлинителя консоли

(кронштейна) или установки консоли нужной

марки.

- 21 -

Фото №4


отсутствуют крепежные элементы

направляющих и консолей (кронштейнов)

(фото №№5,6,7) - количество крепежных

элементов определено проектом ВФ 26700.

Соединительные элементы обеспечивают

механическое соединение отдельных деталей

конструкции между собой.

Фото №5

Фото №6

В качестве соединительных элементов в

системе КРАМОС-L используются заклёпки и

самонарезающие шурупы из материалов:

нержавеющая сталь или алюминий (только

на полностью «глухих» (без каких-либо

проёмов) участках фасада).

Фото №7

- 22 -

Узел крепления вертикальных

направляющих. Фрагмент из рабочего

проекта ВФ 26700 ( 2 или 4 заклепки из

нержавеющей стали в зависимости от

вида кронштейна)


частично отсутствуют направляющие

(несущие элементы НФС) (фото №8) -

для безопасной компенсации

температурных деформаций НФС длина

отдельных направляющих из алюминиевых

профилей не должна превышать 3,6 м (ТР

161-05 п.4.4).

Количество, длина и схема раскладки

вертикальных направляющих определено

рабочим проектом ВФ 26700.

Фото №8

- 23 -


отсутствуют (2-ой слой)

минераловатные плиты утеплителя

(фото №№9,10) - согласно рабочего

проекта ВФ 26700 плиты утеплителя

устанавливаются в 2-а слоя. Следует

обеспечить перекрытие швов 1-го слоя

плитами 2-го. Плиты должны

устанавливаться вплотную друг к другу с

заполнением (при необходимости) зазоров

между ними этим же материалом. При

установке теплоизоляционных плит не

допускается :

- образование пустот между стеной и

плитой;

Фото №9

- наличие зазоров величиной более 2 мм между смежными плитами;

- применение теплоизоляционных плит, имеющих механические повреждения (определяется

визуально);

- оставлять теплоизоляционные плиты

без элементов облицовки на срок более 15

сут.

Фото №10

- 24 -

6. Установлены с нарушением или отсутствуют крепежные элементы утеплителя

(фото №11, 12) - для крепления

минераловатных плит применяться

тарельчатые дюбели с распорным

элементом из стали или стеклопластика.

Фото №11

Количество установленных дюбелей

должно быть не менее 5 шт. на одну плиту

размером 1000600 мм. Доборные теплоизоляционные элементы должны быть надёжно

закреплены на поверхности стены не менее чем двумя дюбелями.

Тарельчатый дюбель должен по всей

площади прижимного диска прилегать к плите

теплоизоляции. При этом не допускается

смятие или механическое повреждение

теплоизоляции.

Фото №12

- 25 -

3.Выводы

3.1. Оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их

обоснование

Вопрос № 1: Каковы фактический объем и стоимость работ, выполненных подрядчиком

по договору строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013 г? Завершены или нет

работы в целом?

Ответ: В ходе обследования установлен фактический объем работ выполненных ЗАО

"КРАМОС АЛ" по договору строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013г.

Объем работ ЗАО "КРАМОС АЛ" выполненных, но требующих демонтажа по факту

выявленных дефектов и нарушений составляют 6141 м2.

Мнение эксперта: Фактический объём работ (площадь вентилируемых фасадов)

выполненных ЗАО "КРАМОС АЛ" по договору строительного подряда № СК-I-16157 от

25.06.2013г, составляет 6141 м.кв..

Работы в целом завершены, но требуют полного демонтажа НФС (навесной фасадной

системы) по всей площади для устранения дефектов.

Фактическая стоимость выполненных работ в соответствии с договорной ценой между

сторонами составляет 8 673 616,40 руб.

Вопрос № 2: Соответствуют ли фактически выполненный объем работ по договору

строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013г, оформленным ЗАО "КРАМОС АЛ"

актам о приемке выполненных работ (по форме КС-2)? Соответствуют или не

соответствуют выполненные подрядчиком работы, их качество условиям договора

строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013г, требованиям, предусмотренным в

технической документации, в обязательных для сторон договора строительных нормах

и правилах, иным обязательным требованиям, установленным правовыми актами (при

выявлении допущенных отступлений (несоответствий) должны быть перечислены

выявленные отступления, иные недостатки)?

Ответ: Фактически выполненный объем работ по договору строительного подряда № СК-

I-16157 от 25.06.2013г, оформленным подрядчиком (ЗАО "КРАМОС АЛ") актам о приемке

выполненных работ (форма КС-2) соответствует.

В связи с отсутствием в распоряжении эксперта журнала работ, было принято решение

осуществить выборочное вскрытие узлов скрытых последующими работами.

В ходе проведения экспертизы, по результатам визуального осмотра и выборочного

вскрытия скрытых работ было установлено наличие дефектов и нарушений монтажа

конструкции НФС (навесной фасадной системы) . Нарушения и дефекты подробно изложены в

п.2.6 данного заключения, а именно:

- 26 -

1.Установлены с нарушением

крепежные элементы кляммеры.

Данное нарушение недопустимо и

требует обязательного исправления, так

как кляммеры являются крепежным

элементом облицовки НФС. В данном

случае облицовкой НФС является

керамогранитная плитка размером

600х600х10 мм и весом 8,0кг каждая.

Нарушение проектного крепления

кляммеров может повлечь выпадение керамогранитной плитки из-за значительного веса.

Возможное данное действие (выпадение плитки) является жизненно опасным для людей

находящихся в непосредственной близости от НФС данного жилого дома, так как высота

строения достигает 60-ти метров (нарушение СП 54.13330.2011 п.8.1, ФЗ №384 ст.7). Так же

выпадение облицовки приведет к проникновению дождевых и талых вод в слой утеплителя

НФС, а впоследствии и в толщу несущих и ограждающих конструкций здания (нарушение СП

54.13330.2011 п.10.4)

Мнение эксперта: В следствии выявленного дефекта необходим демонтаж

керамогранитной плитки для установки кляммеров согласно рабочего проекта ВФ 26700, с

последующим монтажом облицовки из керамогранита.

2. Установлены с

нарушением или отсутствуют

соединительные элементы

направляющих и консолей

(кронштейнов)

Данное нарушение

недопустимо и требует

обязательного исправления, так

как следует исключать прямой

контакт разнородных металлов

для всех металлоконструкций (п.

5.3.4 ТР 161-05 «Технические рекомендации по проектированию, монтажу и

эксплуатации навесных фасадных систем»). Данное нарушение ведет к появлению коррозии и

дальнейшему разрушению металлов, а соответственно и конструкции НФС (навесная фасадная

система).

- 27 -

Мнение эксперта: В результате выявленного дефекта необходим демонтаж облицовки,

вертикальных направляющих и утеплителя для замены кронштейнов согласно рабочему

проекту ВФ 26700, с последующим монтажом НФС.



направляющих и консолей (кронштейнов)

Данное нарушение недопустимо и требует

обязательного исправления, так как следует

устанавливать коррозионно-стойкие заклепки

исключая прямой контакт разнородных

металлов для всех металлоконструкций (п.

5.3.4 ТР 161-05 «Технические рекомендации

по проектированию, монтажу и

эксплуатации навесных фасадных систем») и

их количество оговорено рабочим проектом

ВФ 26700 (2 или 4 шт. в зависимости от типа

кронштейна).

Не соблюдение этих условий влечет ослабление, смещение и возможное разрушение

конструкции НФС, т.е. создает аварийное состояние не допускающее дальнейшую

эксплуатацию НФС.

Мнение эксперта: В результате выявленного дефекта необходим демонтаж

керамогранитной плитки для установки и закрепления вертикальных направляющих согласно

рабочему проекту ВФ 26700, с последующим монтажом

облицовки из керамогранита.

4. Установлены с нарушением или частично

отсутствуют направляющие (несущие элементы

НФС)


обязательного исправления, так как меньшая длинна

или отсутствие вертикальных направляющих ослабляют

конструкцию НФС (навесной фасадной системы), а

длинна направляющих превышающая 3,6 метров ведет к

нарушению работы НФС, повышенной деформации в

узлах компенсации температурных деформаций НФС

- 28 -

(ТР 161-05 п.4.4). Данное нарушение ведет к увеличению напряжений в узлах крепления

керамогранитной плитки и её разрушению и выпадению, что является жизненно опасным для

людей находящихся в непосредственной близости от НФС данного жилого дома нарушение

(СП 54.13330.2011 п.8.1, ФЗ №384 ст.7).

Мнение эксперта: В следствии выявленного дефекта необходим демонтаж

керамогранитной плитки и металлических элементов обрамления проемов для установки

(монтажа) вертикальных направляющих согласно рабочему проекту ВФ 26700 и ТР 161-05, с

последующим монтажом облицовки из керамогранита.

5. Установлены с нарушением или отсутствуют минераловатные плиты

утеплителя ( 2-ой слой).


обязательного исправления, так как для

предотвращения проникновения влаги, наружная

поверхность утеплителя пропитана специальным

водоотталкивающим составом. Плиты утеплителя

являются барьером, обеспечивающим значительное

снижение потерь тепла зимой и проникновению

горячего воздуха вовнутрь здания летом.

Так же утеплитель перекрывает

неудовлетворительные швы строения и обеспечивает

сохранение тепла непрерывно по всей площади

фасадов.

В результате данного дефекта возможно местное

промерзание ограждающих и несущих конструкций

жилого здания, а в дальнейшем и их разрушение (СП

54.13330.2011 п.9.18). Что приведет к аварийному состоянию не только НФС , но и всего

жилого здания

Мнение эксперта: В связи с выше перечисленным, считаем необходимым проведения

работ по демонтажу облицовки и вертикальных направляющих, для установки минераловатных

плит, с последующим монтажом вертикальных направляющих и облицовки из керамогранита

согласно рабочему проекту ВФ 26700 и техническим нормам ТР 161-05, КВФ-01-2009.

- 29 -



(тарельчатые дюбеля) утеплителя

Данное нарушение недопустимо и

требует обязательного исправления, так

как при двухслойной теплоизоляции

необходимо обеспечить плотное прижатие

внутреннего слоя к поверхности стены

здания.

Мнение эксперта: В следствии

выявленного дефекта необходим демонтаж

керамогранитной плитки и вертикальных

направляющих для установки тарельчатых

дюбелей согласно рабочему проекту ВФ

26700 и техническим нормам ТР 161-05,

КВФ-01-2009, с последующим монтажом

вертикальных направляющих и облицовки из керамогранита.

Подведем итог: Согласно всем 6-ти пунктам для устранения дефектов НФС жилого

монолитного дома необходимо выполнить работы по демонтажу НФС по всей площади

дома до работ по установке консолей (кронштейнов). Затем устраняя дефекты поэтапно

смонтировать НФС.

Акт осмотра и натурного обследования вентилируемого фасада 3-х секционного

монолитного жилого дома от 6 июня 2017г., составлен и прилагается.

Вопрос № 3: Достигнуты или нет в результате выполнения подрядчиком работ по

договору строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013 г указанные в технической

документации показатели (и если не достигнуты, указать какие именно показатели не

достигнуты)? Обладает или нет результат выполненных подрядчиком работ

свойствами, указанными в договоре строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013 г

и определенными обычно предъявляемыми требованиями, пригоден он или нет для

установленного этим договором использования, а если такое использование договором не

предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода?

Ответ: Экспертами установлено, что в результате выполнения ЗАО "КРАМОС АЛ"

работ по договору строительного подряда №СК-I-16157 от 25.06.2013г не достигнуты

указанные в технической документации показатели, а именно:

- 30 -

- нарушен Федеральный закон от 30 декабря 2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о

безопасности зданий и сооружений», ст.7;

- нарушены технические рекомендации по проектированию, монтажу и эксплуатации

навесных фасадных систем ТР 161-05 «Технические рекомендации по проектированию,

монтажу и эксплуатации навесных фасадных систем»;

- нарушены рекомендации альбома технических решении для массового применения в

строительстве, конструкция навесной фасадной системы КРАМОС- L КВФ-01-2009.

(техническое свидетельство № 2909-10 от 11.06.2010 Минрегионразвития РФ)

- нарушены рекомендации рабочего проекта ВФ 26700.

Результат выполненных ЗАО "КРАМОС АЛ" работ создаёт угрозу жизни и здоровью

людей находящихся рядом с выше указанными навесными фасадами, а так же создают

неудобства жителям проживающим в этом доме.

Вопрос № 4: Соответствуют или не соответствуют условиям договора

строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013 г, требованиям, предусмотренным в

технической документации, в обязательных для сторон договора строительных нормах и

правилах, иным обязательным требованиям, установленным правовыми актами,

использованные при выполнении подрядчиком работ материалы, имеются или нет

недостатки материалов (при выявлении недостатков материалов перечислить эти

материалы и выявленные недостатки)?

Ответ: Для установления соответствия использованных при выполнении работ ЗАО

"КРАМОС АЛ" материалов, необходимо предоставление паспортов и сертификатов

соответствия использованных материалов.

Без предоставления технических паспортов и сертификатов соответствия можно

подтвердить, что:

- вместо нержавеющих заклепок использовались самонарезающие винты;

- вместо нержавеющих саморезов (самонарезающих винтов) для крепления несущих

конструкции использовались оцинкованные;

- вместо соединительных деталей несущих конструкции из алюминиевых сплавов

использовались оцинкованные соединительные детали.

Вопрос № 5: Каковы причины каждого выявленного отступления от договора

строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013 г, иного недостатка?

Ответ: Причины выявленных отступлений от договора строительного подряда № СК-I-

16157 от 25.06.2013 г могут являться таковыми:

- 31 -

- отсутствие на объекте строительства квалифицированных инженерно-технических

специалистов подрядной организации;

- отсутствие на объекте строительства квалифицированных строительно-монтажных

работников подрядной организации;

- отсутствие на объекте строительства необходимого оборудования и инструмента для

проведения данных работ подрядной организации;

- отсутствие на объекте строительства необходимого и квалифицированного контроля хода

выполнения работ подрядной организации;

- использование материалов, не соответствующих своими характеристиками требованиям

рабочего проекта.

Вопрос № 6: Являются ли недостатки, иные отступления в работе от условий

договора строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013г существенными, являются

ли они устранимыми или носят неустранимый характер, исключают или нет

недостатки возможность использования результата работ для указанной в этом договоре

цели, могут быть или нет эти недостатки устранены подрядчиком или заказчиком?

Ответ: Нарушения выявленные в результате обследования навесной фасадной системы

являются грубыми и недопустимыми.

Не соответствуют:

- Федеральному закону от 30 декабря 2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о

безопасности зданий и сооружений», ст.7;

- СНиП 03.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции;

- ТР 161-05 Техническим рекомендациям по проектированию, монтажу и эксплуатации

навесных фасадных систем;

- КВФ-01-2009 Альбому технических решении для массового применения в строительстве,

конструкция навесной фасадной системы КРАМОС-L;

- Рабочий проект ВФ 26700.

В данном состоянии навесная фасадная система жилого дома не может эксплуатироваться и

нуждается в устранении выявленных нарушений путем полного демонтажа навесной фасадной

системы и повторного монтажа её в полном соответствии с рабочим проектом ВФ 26700.

Вопрос № 7: Какова сумма расходов на устранение недостатков и расходов

(убытков), которые заказчик должен будет произвести для устранения последствий

таких недостатков и в связи с устранением недостатков, если будет установлено, что

работы выполнены подрядчиком с отступлениями от договора строительного подряда №

СК-I-16157 от 25.06.2013г, ухудшившими результат работ, или с иными недостатками,

- 32 -

которые делают его непригодным для предусмотренного в этом договоре использования

либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного


Ответ:

ДЕМОНТАЖ И МОНТАЖ КОНСТРУКЦИИ НАВЕСНОЙ ФАСАДНОЙ СИСТЕМЫ:

- разбивочные работы (проверка правильности установки кронштейнов НФС) - 6141м2;

- монтаж утеплителя - 6141м2;

- монтаж подконструкции (вертикальных направляющих) - 6141м2;

- монтаж металлических элементов обрамления оконных и дверных проемов, межсистемных

отливов, парапетных крышек - 6141м2;

- монтаж облицовки (керамогранитной плитки) НФС - 6141м2;

- работы по демонтажу подъемных механизмов, строительных лесов и т.д.

Расчет стоимости монтажа 1 кв.м. фасада из керамогранита

Цена Источник информации

1350 http://www.aliance-lk.ru/ceny/

1300 http://www.vekm.ru/solutions/keramogranit/

1400 http://www.keramomaster.ru/pricelist/keramogranit1.html

1300 http://sk-divart.ru/ceny

1480 http://www.facade.ru/montaj-ventfasada/

1600 http://fasadstroy.ru/ruseksp-keramogranit

1518 http://www.fasst-m.ru/montazh-ventiliruemyh-fasadov

1450 http://fasad-dkm.ru/montazh-ventiliruemyh-fasadov/

1425 среднее значение операции, руб.

ДЕМОНТАЖ КОНСТРУКЦИИ НАВЕСНОЙ ФАСАДНОЙ СИСТЕМЫ

- подготовительные работы (установка подъемных механизмов, сборка строительных лесов и

т.д.);

- демонтаж облицовки (керамогранитной плитки) НФС - 6141м2;

- демонтаж металлических элементов обрамления оконных и дверных проемов, межсистемных


- демонтаж подконструкции (вертикальных направляющих) - 6141м2;

- демонтаж утеплителя - 6141м2;

Демонтажные работы

Показатель Источник информации

50%-70% от стоимости

монтажа http://gekkon-alp.ru/czenyi.html

50%-70% http://www.promalp-expert.ru/tseny.html

50%-70% http://www.moemstekla.ru/price

50%-70% http://alp-grad.ru/ceni

50%-70% http://alpinizm-service.ru/price-list/

70% http://promalprf.ru/promyshlenniy-alpinizm-price.html

50%-70% http://pro-alp.ru/price.html

60% среднее значение операции, руб.

Расчет стоимости демонтажа и монтажа фасадов

Наименование Стоимость, руб.

Ремонтируемая площадь,

руб. 6141

Стоимость монтажных работ,

руб. 8 749 390

http://www.aliance-lk.ru/ceny/

http://www.vekm.ru/solutions/keramogranit/

http://www.keramomaster.ru/pricelist/keramogranit1.html

http://sk-divart.ru/ceny

http://www.facade.ru/montaj-ventfasada/

http://fasadstroy.ru/ruseksp-keramogranit

http://www.fasst-m.ru/montazh-ventiliruemyh-fasadov

http://fasad-dkm.ru/montazh-ventiliruemyh-fasadov/

http://gekkon-alp.ru/czenyi.html

http://www.promalp-expert.ru/tseny.html

http://www.moemstekla.ru/price

http://alp-grad.ru/ceni

http://alpinizm-service.ru/price-list/

http://promalprf.ru/promyshlenniy-alpinizm-price.html

http://pro-alp.ru/price.html

- 33 -

Стоимость демонтажных

работ, руб. 5 249 634

ИТОГО, руб. 13 999 024

Стоимость работ необходимых для устранения выявленных недостатков в соответствии по

демонтажу и монтажу вентилируемого фасада из керамогранита 3-х секционного монолитного

жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п.

Красково, д.п. Красково, ул. 2-я Заводская, д. 16, будет состоять из:

1. Стоимости работ по демонтажу всей навесной фасадной системы 6141м.кв. на сумму 5

249 634 руб;

2. Стоимости работ по монтажу всей навесной фасадной системы 6 141 м.кв., на сумму 8

749 390 руб.

Всего затраты по устранению брака в работе ЗАО "КРАМОС АЛ" при монтаже навесной

фасадной системы составят 13 999 024 руб.

Перечень работ необходимый для устранения недостатков работ выполненных ЗАО

"КРАМОС АЛ":

- подготовительные работы (установка подъемных механизмов, сборка строительных лесов

и т.д.);

- демонтаж облицовки (керамогранитной плитки) НФС - 6141м2;

- демонтаж металлических элементов обрамления оконных и дверных проемов,

межсистемных отливов, парапетных крышек - 6141м2;










Вопрос № 8: Какова цена (стоимость) работ по договору строительного подряда №

СК-I-16157 от 25.06.2013г, качество которых соответствует условиям этого договора,

требованиям, предусмотренным в технической документации, в обязательных для

сторон договора строительных нормах и правилах, иным обязательным требованиям,

установленным правовыми актами, и какова цена (стоимость) работ по договору

- 34 -

строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013г, качество которых не

соответствует таким условиям и требованиям?

Ответ: Стоимость работ по договору строительного подряда № СК-I-16157 от

25.06.2013г., качество которых соответствует условиям этого договора, требованиям,

предусмотренным в технической документации, в обязательных для сторон договора

строительных нормах и правилах, иным обязательным требованиям, установленным

правовыми актами по монтажу вентилируемого фасада из керамогранита 3-х секционного

монолитного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий

район, г.п. Красково, д.п. Красково, ул. 2-я Заводская, д. 16 (приложение 2), равна нулю.

Стоимость работ по договору строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013г.,

качество которых не соответствует таким условиям и требованиям, по монтажу

вентилируемого фасада из керамогранита 3-х секционного монолитного жилого дома,

расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д.п.

Красково, ул. 2-я Заводская, д. 16, равна 8 598 800 руб.

Вопрос № 9: Какова рыночная стоимость работ, необходимых для устранения

отступлений от договора строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013г, иных

недостатков, допущенных при выполнении работ (с указанием того, каковы рыночная

стоимость работ по демонтажу результата выполненных подрядчиком по договору

строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013г работ и рыночная стоимость работ

по договору строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013г)?

Ответ: Стоимость работ необходимых для устранения выявленных недостатков по

ремонту вентилируемого фасада из керамогранита 3-х секционного монолитного жилого дома,

расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д.п.

Красково, ул. 2-я Заводская, д. 16, будет состоять из:

3. Стоимости работ по демонтажу всей навесной фасадной системы 6141м.кв. на сумму 5

249 634 руб;

4. Стоимости работ по монтажу всей навесной фасадной системы 6 141 м.кв., на сумму 8

749 390 руб.

Всего затраты по устранению брака в работе ЗАО "КРАМОС АЛ" при монтаже навесной

фасадной системы составят 13 999 024 руб.

Перечень работ необходимый для устранения недостатков работ выполненных ЗАО

"КРАМОС АЛ":

- 35 -

- подготовительные работы (установка подъемных механизмов, сборка строительных лесов

и т.д.);

- демонтаж облицовки ( керамогранитной плитки) НФС - 6141м2;

- демонтаж металлических элементов обрамления оконных и дверных проемов,

межсистемных отливов, парапетных крышек - 6141м2;










Расчет и обоснование указано в ответе на вопрос № 7

- 36 -

3.2. Выводы технической экспертизы

(Ответы на вопросы, поставленные заказчиком перед Экспертом)

Вопрос Ответ

1. Каковы фактический объем и

стоимость работ, выполненных

подрядчиком по договору

строительного подряда № СК-I-

16157 от 25.06.2013 г? Завершены

или нет работы в целом?

Фактический объём работ (площадь вентилируемых

фасадов) выполненных ЗАО "КРАМОС АЛ" по


25.06.2013г, составляет 6141 м.кв..

Работы в целом завершены, но требуют полного

демонтажа НФС (навесной фасадной системы) по

всей площади для устранения дефектов.

Фактическая стоимость выполненных работ в

соответствии с договорной ценой между сторонами

составляет 8 673 616,40 руб.

2. Соответствуют ли фактически

выполненный объем работ по

договору строительного подряда №

СК-I-16157 от 25.06.2013г,

оформленным ЗАО "КРАМОС АЛ"

актам о приемке выполненных

работ (по форме КС-2)?

Соответствуют или не

соответствуют выполненные

подрядчиком работы, их качество

условиям договора строительного

подряда № СК-I-16157 от

25.06.2013г, требованиям,

предусмотренным в технической

документации, в обязательных для

сторон договора строительных

нормах и правилах, иным

обязательным требованиям,

установленным правовыми актами

(при выявлении допущенных

отступлений (несоответствий)

должны быть перечислены

выявленные отступления, иные

недостатки)?.

Фактически выполненный объем работ по договору

строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013г,

оформленным подрядчиком (ЗАО "КРАМОС АЛ")

актам о приемке выполненных работ (форма КС-2)

соответствует.

В связи с отсутствием в распоряжении эксперта

исполнительных схем, журнала работ, было принято

решение осуществить выборочное вскрытие узлов

скрытых последующими работами.

В ходе проведения экспертизы, по результатам

визуального осмотра и выборочного вскрытия

скрытых работ было установлено наличие дефектов и

нарушений монтажа конструкции НФС(навесной

фасадной системы Экспертом установлено, что качество работ выполненных

ЗАО "КРАМОС АЛ" не соответствует ни условиям

договора, ни требованиям, предусмотренным в

технической документации, в обязательных для сторон

договора строительных нормах и правилах, иным

обязательным требованиям, установленным правовыми

актами.

Выявленные нарушения являются недопустимыми при

монтаже навесной фасадной системы и приводят к её

аварийному состоянию (смещение всей конструкции

навесной фасадной системы, выпадение плит

керамогранита, промерзание стен жилого дома и как

следствие разрушение несущих и ограждающих

конструкций дома).

- 37 -

3. Достигнуты или нет в

результате выполнения

подрядчиком работ по договору


16157 от 25.06.2013 г указанные в

технической документации

показатели (и если не достигнуты,

указать какие именно показатели

не достигнуты)? Обладает или

нет результат выполненных

подрядчиком работ свойствами,

указанными в договоре


16157 от 25.06.2013 г и

определенными обычно

предъявляемыми требованиями,

пригоден он или нет для

установленного этим договором

использования, а если такое

использование договором не

предусмотрено, для обычного

использования результата работы

такого рода?

Экспертами установлено, что в результате

выполнения ЗАО "КРАМОС АЛ" работ по договору

строительного подряда №СК-I-16157 от 25.06.2013г

не достигнуты указанные в технической

документации показатели, а именно:

- нарушен Федеральный закон от 30 декабря 2009г.

№384-ФЗ «Технический регламент о безопасности

зданий и сооружений», ст.7;

- нарушены технические рекомендации по

проектированию, монтажу и эксплуатации навесных

фасадных систем ТР 161-05 «Технические

рекомендации по проектированию, монтажу и

эксплуатации навесных фасадных систем»;

- нарушены рекомендации альбома технических

решении для массового применения в строительстве,

конструкция навесной фасадной системы КРАМОС-

L КВФ-01-2009. (техническое свидетельство № 2909-

10 от 11.06.2010 Минрегионразвития РФ)

- нарушены рекомендации рабочего проекта ВФ

26700.

Результат выполненных ЗАО "КРАМОС АЛ" работ

создаёт угрозу жизни и здоровью людей находящихся

рядом с выше указанными навесными фасадами, а

так же создают неудобства жителям проживающим в

этом доме.

4. Соответствуют или не

соответствуют условиям договора


16157 от 25.06.2013 г, требованиям,

предусмотренным в технической

документации, в обязательных для

сторон договора строительных

нормах и правилах, иным

обязательным требованиям,

установленным правовыми

актами, использованные при

выполнении подрядчиком работ

материалы, имеются или нет

недостатки материалов (при

выявлении недостатков

материалов перечислить эти

материалы и выявленные

недостатки)?

Для установления соответствия использованных при

выполнении работ ЗАО "КРАМОС АЛ" материалов,

необходимо предоставление паспортов и

сертификатов соответствия использованных

материалов.

Без предоставления технических паспортов и

сертификатов соответствия можно подтвердить, что:

- вместо нержавеющих заклепок использовались

самонарезающие винты;

- вместо нержавеющих саморезов (самонарезающих

винтов) для крепления несущих конструкции

использовались оцинкованные;

- вместо соединительных деталей несущих

конструкции из алюминиевых сплавов

использовались оцинкованные соединительные

детали.

- 38 -

5. Каковы причины каждого

выявленного отступления от

договора строительного подряда №

СК-I-16157 от 25.06.2013 г, иного

недостатка?

Причины выявленных отступлений от договора

строительного подряда № СК-I-16157 от 25.06.2013 г

могут являться таковыми:

- отсутствие на объекте строительства

квалифицированных инженерно-технических

специалистов подрядной организации;

- отсутствие на объекте строительства

квалифицированных строительно-монтажных

работников подрядной организации;

- отсутствие на объекте строительства необходимого

оборудования и инструмента для проведения данных

работ подрядной организации;

- отсутствие на объекте строительства необходимого

и квалифицированного контроля хода выполнения

работ подрядной организации;

- использование материалов, не соответствующих

своими характеристиками требованиям рабочего

проекта.

6. Являются ли недостатки, иные

отступления в работе от условий


СК-I-16157 от 25.06.2013г

существенными, являются ли они

устранимыми или носят

неустранимый характер,

исключают или нет недостатки

возможность использования

результата работ для указанной в

этом договоре цели, могут быть

или нет эти недостатки

устранены подрядчиком или

заказчиком?

Нарушения выявленные в результате обследования

навесной фасадной системы являются грубыми и

недопустимыми.

Не соответствуют:

- Федеральному закону от 30 декабря 2009г. №384-

ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и

сооружений», ст.7;

- СНиП 03.03.01-87. Несущие и ограждающие

конструкции;

- ТР 161-05 Техническим рекомендациям по

проектированию, монтажу и эксплуатации навесных

фасадных систем;

- КВФ-01-2009 Альбому технических решении для

массового применения в строительстве, конструкция

навесной фасадной системы КРАМОС-L;

- Рабочий проект ВФ 26700.

В данном состоянии навесная фасадная система

жилого дома не может эксплуатироваться и

нуждается в устранении выявленных нарушений

путем полного демонтажа навесной фасадной

системы и повторного монтажа её в полном

соответствии с рабочим проектом ВФ 26700.

- 39 -

7. Какова сумма расходов на

устранение недостатков и

расходов (убытков), которые

заказчик должен будет произвести

для устранения последствий таких

недостатков и в связи с

устранением недостатков, если

будет установлено, что работы

выполнены подрядчиком с

отступлениями от договора


16157 от 25.06.2013г, ухудшившими

результат работ, или с иными

недостатками, которые делают

его непригодным для

предусмотренного в этом договоре

использования либо при

отсутствии в договоре

соответствующего условия

непригодности для обычного


Стоимость работ необходимых для устранения

выявленных недостатков по ремонту вентилируемого

фасада из керамогранита 3-х секционного монолитного

жилого дома, расположенного по адресу: Московская

область, Люберецкий район, г.п. Красково, д.п. Красково,

ул. 2-я Заводская, д. 16, будет состоять из:

1.Стоимости работ по демонтажу всей навесной фасадной

системы 6141м.кв. на сумму 5 249 634 руб;

2.Стоимости работ по монтажу всей навесной фасадной

системы 6 141 м.кв., на сумму 8 749 390 руб.

Всего затраты по устранению брака в работе ЗАО

"КРАМОС АЛ" при монтаже навесной фасадной системы

составят 13 999 024 руб.

8. Какова цена (стоимость) работ

по договору строительного подряда

№ СК-I-16157 от 25.06.2013г,

качество которых соответствует

условиям этого договора,

требованиям, предусмотренным в

технической документации, в

обязательных для сторон договора

строительных нормах и правилах,

иным обязательным требованиям,

установленным правовыми

актами, и какова цена (стоимость)

работ по договору строительного

подряда № СК-I-16157 от

25.06.2013г, качество которых не

соответствует таким условиям и

требованиям? .

Стоимость работ по договору строительного подряда

№ СК-I-16157 от 25.06.2013г., качество которых

соответствует условиям этого договора, требованиям,

предусмотренным в технической документации, в

обязательных для сторон договора строительных

нормах и правилах, иным обязательным требованиям,

установленным правовыми актами работ монтажу

вентилируемого фасада из керамогранита 3-х

секционного монолитного жилого дома,

расположенного по адресу: Московская область,

Люберецкий район, г.п. Красково, д.п. Красково, ул.

2-я Заводская, д. 16, равна нулю.

Стоимость работ по договору строительного подряда

№ СК-I-16157 от 25.06.2013г., качество которых не

соответствует таким условиям и требованиям, работ

по монтажу вентилируемого фасада из керамогранита

3-х секционного монолитного жилого дома,

расположенного по адресу: Московская область,

Люберецкий район, г.п. Красково, д.п. Красково, ул.

2-я Заводская, д. 16, равна 8 598 800 руб.

- 40 -

9. Какова рыночная стоимость

работ, необходимых для

устранения отступлений от


СК-I-16157 от 25.06.2013г, иных

недостатков, допущенных при

выполнении работ (с указанием

того, каковы рыночная стоимость

работ по демонтажу результата

выполненных подрядчиком по


СК-I-16157 от 25.06.2013г работ и

рыночная стоимость работ по


СК-I-16157 от 25.06.2013г)?

Стоимость работ необходимых для устранения

выявленных недостатков по ремонту вентилируемого

фасада из керамогранита 3-х секционного

монолитного жилого дома, расположенного по

адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п.

Красково, д.п. Красково, ул. 2-я Заводская, д. 16,

будет состоять из:

Стоимости работ по демонтажу всей навесной

фасадной системы 6141м.кв. на сумму 5 249 634 руб;

Стоимости работ по монтажу всей навесной фасадной

системы 6 141 м.кв., на сумму 8 749 390 руб.

Всего затраты по устранению брака в работе ЗАО

"КРАМОС АЛ" при монтаже навесной фасадной

системы составят 13 999 024 руб.

Эксперт ООО «НЭК «ЭКСПЕРТИЗА» Ш.Н. Цховребов

Эксперт ООО «НЭК «ЭКСПЕРТИЗА» Р.Н. Ежель

Эксперт ООО «НЭК «ЭКСПЕРТИЗА» А.И. Баженов

- 41 -

Список использованной литературы:

ГК РФ Гражданский кодекс Российской Федерации

СНиП 23-01-99 Строительная климатология

СП 20.13330.2011 Свод правил. Нагрузки и воздействия. Актуализированная

редакция СНиП 2.01.07-85*

СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений

ГрК Градостроительный кодекс

СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии

МДС 81-35.2004 «Методикой определения стоимости строительной продукции на

территории Российской Федерации»

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских

поселений

СНиП II-3-79* Строительная теплотехника

ГОСТ Р 54257-2010 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные

положения и требования"

СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений

СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"

СНиП 3.01.01-85 Организация строительного производства

«Дефекты в конструкциях, сооружениях и методы их устранения» Физдель И.А.

Каталоги Текущих Цен в строительстве

Федеральный Сборник Сметных Цен

«Методы оценки и технической экспертизы недвижимости» Н.Е. Симионова

Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности

зданий и сооружений».

СП 70.13330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции.

Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий

СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования.

СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное про-

изводство.

ГОСТ 12.0.004-90

ССБТ.

Организация обучения безопасности труда. Общие положения.

ГОСТ 12.4.011-89

ССБТ

Средства защиты работающих. Общие требования и

классификация.

ГОСТ 12.4.087-84

ССБТ

Строительство. Каски строительные. Технические условия.

ГОСТ 7502-98 Рулетка измерительная металлическая. Технические условия.

ГОСТ 25880-83 Материалы и изделия строительные теплоизоляционные. Упаковка,

маркировка, транспортирование и хранение.

ППБ 01-03 Правила пожарной безопасности в Российской Федерации. МЧС

Рос-

сии, М., 2003.

Альбом технических решений

Руководство по разработке технологических карт в строительстве. ЦНИИОМТП,

М., 1998.

consultantplus://offline/ref=F00ED8225428E79F5CB7952139CED3E9A1473BB18EC369EA6392EBw0y6S

consultantplus://offline/ref=0887B897F6EEA16AC711EA3D2C1F29A4839DF1CF46DA71ADBB339140pF44L

- 42 -

Приложения

Документы Экспертов

- 43 -

- 44 -

- 45 -

- 46 -

- 47 -

- 48 -

- 49 -

- 50 -

- 51 -

- 52 -

- 53 -

Информация использованная в расчетах

- 54 -

- 55 -

- 56 -

- 57 -

- 58 -

- 59 -

ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ ЭКСПЕРТОВ 9-17 · р/с 40702810540240004307 в...

Documents

Transcript of ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ ЭКСПЕРТОВ 9-17 · р/с 40702810540240004307 в...