ЕЛАБОРАТ O ОПРАВДАНОСТИ ДАВАЊА У...

АГЕНЦИЈА ЗА ЛОКАЛНО ЕКОНОМСКИ РАЗВОЈ ГРАДА ЛЕСКОВЦА

Елаборат о економској оправданости инвестиције

Градоначелник/Mayor Влади Републике Србије

Број/Number ___________ Председнику Владе

Датум/Date____________

Лесковац/Leskovac

ЕЛАБОРАТ O ОПРАВДАНОСТИ ДАВАЊА У ЗАКУП

ГРАЂЕВИНСКОГ ЗЕМЉИШТА ПРИВРЕДНОМ ДРУШТВУ,, GREEN

LESKO RECYCLING,, Д.О.О. ЛЕСКОВАЦ ИНВЕСТИЦИЈА У ИЗГРАДЊУ ПОСТРОЈЕЊА ЗА РЕЦИКЛАЖУ ОТПАДА

(У складу са Уредбом о условима и начину под којима локална самоуправа може да отуђи или да у

закуп грађевинско земљиште по цени , мањој од тржишне цене, односно закупнине или без

надокнаде)

Лесковац, новембар 2013. година.



S A D R Ž A J:

У складу са Уредбом о условима и начину под којима локална самоуправа може да отуђи или да у

закуп грађевинско земљиште по цени , мањој од тржишне цене, односно закупнине или без

надокнаде (Сл. гласник РС '', бр. 13/2010).

I ПОДАЦИ О ЗЕМЉИШТУ.....................................................................................................................

1.1. Попис и површина катастарских парцела предложених за давање у закуп......................................

II УРБАНИСТИЧКИ И ТЕХНИЧКИ ПАРАМЕТРИ (Подаци из планског

документа на основу којих се може издати локацијска и грађевинска дозвола).........................

2.1. Намена земљишта ...................................................................................................................................

2.2. Коефицијент изграђености и заузетости ..............................................................................................

2.3. Посебни и остали услови, дозволе .......................................................................................................

2.4. Графички приказ локације/ситуациони план ......................................................................................

III ВРЕДНОСТ ЗЕМЉИШТА. ..................................................................................................................

3.1. Процена тржишне вредности земљишта..................................................................................

IV ПОДАЦИ О ОВЛАШЋЕНОМ ЛИЦУ ....................................................................................

4.1. Подаци о лицу овлашћеном за потписивање уговора О ЗАКУПУ..........................................

V ПОДАЦИ О СТИЦАОЦУ ПРАВА ЗАКУПА НА ГРАЂЕВИНСКОМ ЗЕМЉИШТУ.............

5.1 Подаци о приватном партнеру – Инвеститору............................................................................

5.2 Портфолио инвеститора...............................................................................................................

VI МОДЕЛ ЗАКУПА ..................................................................................................................

6.1 Предложени услови и начин закупа ...............................................................................................

VII ОБАВЕЗЕ ИНВЕСТИТОРА...........................................................................................................

7.1. Обавезе стицаоца права закупа и понуђене гаранције.....................................................................

VIII ЕЛЕМЕНТИ ОПРАВДАНОСТИ ИНВЕСТИЦИЈЕ..................................................................

8.1. Техничко – технолошки елементи .................................................................................................

8.1.1. Територијални оквир ,опис радова и циљеви инвестиционог пројекта .....................................

8.1.2. Технички извештај о активностима рециклирања.......................................................................

8.1.3. Сертификати и стандарди ЕУ......................................................................................................

8.2. Производи и услуге .......................................................................... ...............................................

8.2.1. Производи и услуге.............................................................................................................................

8.2.2. Анализа тржишта купаца, добављача и конкуренције.................................................................

8.3. Економско – финансијски елементи ..............................................................................................

8.3.1. Обим и структура инвестиционих улагања .................................................................................

8.3.2.Извори финансирања пројекта .........................................................................................................

8.3.3. Финансијски биланс -план инвестиционог пројекта......................................................................

8.4. План нових запошљавања ................................................................................................................

8.5. Утицај на животну средину..............................................................................................................

8.6. Трајни утицај инвестиционог пројекта .........................................................................................

IX ПОДСТИЦАЈНЕ МЕРЕ .....................................................................................................................

X ОСТАЛИ ПОДАЦИ И ОЦЕНА ОПРАВДАНОСТИ ..................................................................

P R I L O Z I:



I. ПОДАЦИ О ЗЕМЉИШТУ

1.1.Попис и површина катастарских парцела предложених за давање у закуп

Основним Протоколом број 2527/2013 – IV од 30.08.2013. године инвеститору

,,GREEN LESKO RECYCLING'' Д.о.о. Лесковац понуђена је парцела у закуп на временски

период од 99. година у Индустријској зони Север у укупној површини од 4ха10а22м2.

Парцела је у описаном стању (делимично уређена) прихваћена од стране инвеститора и

састоји се од следећих катастарских парцела:

катастарске парцеле бр. 934/2, лист непокретности број 16937, КО Лесковац,

градско грађевинско земљиште површине 2,11 ха,

катастарске парцеле бр. 943, лист непокретности број 5, КО Лесковац, градско

грађевинско земљиште површине 59,11 а.,

катастарске парцеле бр. 944/3, лист непокретности број 20982, КО Лесковац,

градско грађевинско земљиште површине 1,23 ха.,

катастарске парцеле бр. 945, лист непокретности број 16937, КО Лесковац,

градско грађевинско земљиште површине 16,73 а .,

- Копија плана број 953-1/012-1048 од 17.08.2012. године.

- Листа непокретности бр. 16937, 5 и 20982 КО Лесковац.

Носиоци права на земљишту су Град Лесковац и ЈП,, Дирекција за урбанизам и изградњу

града Лесковца, корисници у облику државне својине са обимом удела 1/1.

II. УРБАНИСТИЧКИ И ТЕХНИЧКИ ПАРАМЕТРИ

2.1. Намена земљишта

Јединствена грађевинска парцела приближне величине 4ха10а22м2 у радној зони.

Основна намена земљишта подразумева изградњу комплекса постројења за рециклажу

отпада ,, GREEN LESKO RECYCLING'' Д.о.о. Лесковац (прев. Зелена Леско Рециклажа)

према донетим условима од стране надлежних институција.

2.2. Подаци о локацији

Парцела се налази у улици Текстилној у Лесковцу. Делимично је припремљена са

постојећом наменом која гласи - делимично изграђено земљиште у радној зони. Укупна

површина парцеле износи 4ха10а22м2. Парцела је комунално опремљена и налази се у

радој зони града Лесковца, Индустријска зона Север у Текстилној бб.



2.3. Посебни и остали услови

За наведену локацију прописани су урбанистичко – технички услови. Издати су

подаци из планског докумената број 956/3-12 од 24.08.2012. године на основу којих се

могу издати грађевинска и локацијска дозвола. Подаци су обрађени од стране следећих

институција:

ЈП,, Дирекција за урбанизам и изградњу'' Лесковац документ који садржи податке о

локацији, урнабистичке услове са правилима грађења и условима прикључења на

инфраструктуру,

ЈКП,, Водовод '' документ бр, 352-94/12-I услови за прикључење на комуналну


Телеком србија , документ бр. 5473-250310/2 од 31.08.2012. технички услови за ТК


Привредно друштво за дистрибуцију електричне енергије ,, Југоисток '' Д.о.о ,

документ број 90704 од 22.08.2012. године, технички услови за прикључење на

дистрибутивни електроенергетски систем,

Градска управа за урбанизам и станбено комуналне послове издала је Решење о

локацијској дозволи број 353-478/12-02 од 31.08.2012. године.



2.4. Графички приказ локације/ ситуациони план

Слика бр. 1. Ситуациони план



III. ВРЕДНОСТ ЗЕМЉИШТА

3.1. Процена тржишне вредности земљишта

Процена тржишне вредности земљишта издата је од стране Републике Србије,

Министарство финансија , Пореска управа Лесковац број 431-8379/2012 од 09.04.2012.

године. Решењем Градске управе за имовину и имовинско-правне послове од 6,17 и 18

априла 2012. године уређени су имовинско правни односи и експропријација земљишта.

IV. ПОДАЦИ О ОВЛАШЋЕНОМ ЛИЦУ

4.1. Подаци о лицу овлашћеном за потписивање уговора о давању у закуп земљишта

Лице овлашћено за потписивање уговора о закупу предвиђеног земљишта на

временски период од 99 година, након прибављања сагласности Владе Републике Србије и

Скупштине Града Лесковца је Градиначелник Града Лесковца господин Др. Горан

Цветановић.

Др. Горан Цветановић је рођен у Лесковцу 11.03.1965. године. Функцију Градоначелника

Града Лесковца обавља од 2012. године у другом мандату на адреси Град Лесковац, Пана

Ђукића 9-11, 16000 Лесковац.

V. ПОДАЦИ О СТИЦАОЦУ ПРАВА ЗАКУПА НА ГРАЂЕВИНСКОМ ЗЕМЉИШТУ

5.1 Подаци о приватном партнеру – Инвеститору

1 ИНВЕСТИТОР

1.1. Пун назив инвеститора ,,GREEN LESKO RECYCLING'' Д.О.О

Лесковац

1.2. Адреса Бабичког одреда 74, Лесковац

1.3. Облик својине предузећа 100% приватно власништво

1.4. Матични број 20953039

1.5. Датум оснивања 02.09.2013. године

1.6. Шифра делатности 3832- Поновна употреба разврстаних

материјала

1.7. ПИБ 108211061



,,GREEN LESKO RECYCLING'' Д.О.О Лесковац је огранак компаније ,, LIFE’’ S.r.l. (LIFE

d.o.o) компаније са ограниченом одговорношћу која је уписана у регистар Привредне

коморе Индустрије и Занатства u Chieti , под бројем улошка 01952770195. Седиште

компаније са пословним канцеларијама је у Chieti Scalo, Italia, Via Marino Tuchi број 20.

Укупан потпуно уписани акционарски капитал компаније износи 2.840.000,00 ЕУР.

Коорпоративна матична компанија за ,, LIFE’’ S.r.l. са уделом од 96,82% (2.750.027.00

EUR) акционарског капитала је компанија ,,S.E.A.B.,, Ltd са седиштем у Chieti Scalo (CH)

са ПИБ бројем 01952770699 бројем уписа у регистар коморе 01333620696. Овлашћена

лица и акционари компаније су:

Walter Bellia, рођен у Chieti 12.12.1957, порески број BLLNFL57T12C632D

Angelo Fabrizio Bellia, рођен у Chieti 29.08.1959, порески број

BLLNLF59M29C632V

Maurizio Bellia, рођен у Chieti 06.07.1962, порески број BLLMRZ62L06CC32R

Компанија ужива значајан друштвени углед што се може утврдити увидом у сертификат о

друштвеном угледу компаније. ,,S.E.A.B.,, Ltd. Основна делатност је трговина, сакупљање,

превоз , одлагање, хемисјки и физички третман и рециклирање градског комуналног,

специјалног и опасног отпада захваљујући софистицираној технологији која врши

ломљење, дробљење, уситњавање, смицање и сепарацију односно селекцију.

5.2 Портфолио инвеститора

Green Lesko Recycling доо Лесковац је огранак компаније ,, LIFE’’ S.r.l. (LIFE d.o.o)

у Републици Србији регистрован у складу са Законом о привредним друштвима РС.

Уплаћени новчани капитал на дан оснивања 02.09.2013. године износи 10.000,00 динара.

Законски заступник и већински власник привредног друштва је господин Angelo Fabrizio

Bellia, држављанин Италије са бројем пасоша AA0287316 који је уједно један од власника

који са породицом Bellia контролише 100% пакета акција матичног предузећа ,,S.E.A.B.,,

Ltd. Укупно уплаћени капитал матичне компаније износи 2,84 милиона евра. Удео

,,S.E.A.B.,, у укупном капиталу је 96,82%. Снага капитала компаније дата је кроз

материјалну активу односно активна материјална и основна средства , објекти, земљиште,

зграде, машине и опрема што на дан 31.12.2012. износи 3.056.637,00 ЕУР. Површина

укупног радног и пословног простора и постројења износи 49.400 квадратних метара.

Површина је у целости бетонирана на чему се посебно инсистира а постоји укупна

површина од 11.000 м2 са три индустријске хале за ускладиштење, хемијско-физички

третман, класификацију, сортирање и одвајање као и рециклирање испорученог отпада.

Годишња просечна количина прерађеног махом чврстог отпада је 35.000 тона. Пословни

промет за последње три године 2010-2012 за услуге одлагања отпада је следећи:

2010 година износи 11.081.580,00 ЕУР





Пословни промет за последње три године 2010-2012. година који се односи на продају

сировина добијених рециклажом металног отпада је следећи:




Напред наведени чланови: Walter, Angelo Fabrizio i Maurizio Bellia имају контролу над

100% акционарског капитала компаније FIN. BELL PATRIMONI Srl i TEATE BELL

HOLDING Srl, две компаније са основним капиталом и непокретном имовином

(земљиште, инвестиције, постројења и зграде у којима се врше пословне делатности

компаније LIFE I S.E.A.B.) чија се вредност на тржишту процењује до 18.500.000,00 ЕУР.

За додатне информације у вези пословања ,,S.E.A.B.,, Ltd молимо вас да посетите website:

www.seabsrl.com.

VI. МОДЕЛ ЗАКУПА

6.1 Предложени услови и начин закупа

У складу са чланом 3. и 4. Уредбе о условима и начину под којима локална

самоуправа може да отуђи или да у закуп грађевинско земљиште по цени, мањој од

тржишне цене , односно закупнине или без накнаде, Скупштини града Лесковца

предлажемо издавање грађевинског земљишта у закуп на временски период од 99 година

БЕЗ НАКНАДЕ по основу значаја који инвестиција постиже у реализацији привредног и

економског развоја, повећању броја запослених у привреди, утицају пројекта на заштиту

животне средине што је од посебног значаја за развој одређеног подручја.

VII ОБАВЕЗЕ ИНВЕСТИТОРА

7.1. Обавезе инвеститора и понуђене гаранције

,,GREEN LESKO RECYCLING'' Д.О.О Лесковац се обавезује:

да у свему поступи према идејном пројекту односно да изведе радове на изградњи

објеката (управна зграда, производна хала), бетонског система подова са одводом

за атмосферске воде, резервоара (цистерне) за складиштење атмосферске воде и



чисто постројење за третман отпадних вода, уреди саобраћајнице и интерне путеве

за пролаз тешких и лаких возила. Односно да у потпуности изведе радове према

Идејном пројекту ,предмеру и предрачуну. Цене су дате оквирно у следећој табели:

Р.бр. Врста објеката Износ (ЕУР)

1 Управна зграда (206,15 м2) 82.460,00

2 Производна хала (3.375,45м2) 1.012.635,00

3 Платои, уређење терена, места за складиштење и

прераду отпада

550.000,00

УКУПНО 1.645.095,00

Да изведе радове и инсталације на комуналну , водоводну, електро и птт

инфраструктуру у складу са прописаним условима.

Да набави и инсталира Постројење за рециклажу и опрему и то:

Р.бр. Врста постројења и опреме Износ (ЕУР)

1 Постројење за дробљење и ломљење модел

,,CIMA'' са тракастим транспортером и

вибрационом решетком.

580.000,00

2 Секач гума (Sreder) модел BF 400 550.000,00

3 Дробилица за црне метале (Sreder) 255.000,00

4 Постројење за рециклирање ARMAC 175.000,00

5 Компактор преса за вискозни отпад 40.000,00

6 Два виљушкара DETAS 60.000,00

7 Два тилтера-тилт дозера за вертикално

подешавање

35.000,00

8 15 челичних контејнера за отпад (око 30mc) 45.000,00

9 Камион са лифтом за утовар метала 80.000,00

УКУПНО 2.165.000,00

Да поступи у свему према протоколу бр. 2527/2013-4 од 30.08.2013. године,

односно:

- да радове на изградњи објекта, инсталацију постројења и опреме и радове који су

у сврху преласка на почетак производње изведе у року од најмање 6 месеци до

годину и по дана за комплетни завршетак изградње и почетак обављања

делатности

- да запосли најмање 71. радника на неодређено време у првој години

имплементације пројекта а према спецификацији и профилу потребне радне снаге.

Да све радове, набавку, прикључке и инсталацију постројења и опреме изведе из

сопствених извора.

Да гарантује за изведене радове, рокове и опрему и у писменој изјави се обавеже

да ће делатност обављати у складу са Законима Републике Србије на неодређени

временски период, да у периоду од најмање три године неће смањивати број

радника, да ће пословати друштвено одговорно, да ће користити савремене



технологије са аспекта утицаја пословања на животну средину, да ће своје

пословање обављати према прописима који се примењују у Европској Унији, да са

локалном самоуправом сарађује у решавањима, уклањању и чишћењу већ

постојећих депонија а према Законодавству Европске Уније која налаже земљама

чланицама да прилагоде законе и регулишу изједначавање прописа и изградњу

рециклажних постројења тако да отпад представља ресурс а не проблем.

Напомена: Све обавезе инвеститора потребно је инкорпорирати у уговор о закупу

земљишта који ће бити потписан након давања сагласности Скупштине Града Лесковца и

сагласности Владе Републике Србије.

VIII. ЕЛЕМЕНТИ ОПРАВДАНОСТИ ИНВЕСТИЦИЈЕ

8.1. Техничко – технолошки елементи

8.1.1. Територијални оквир ,опис радова и циљеви инвестиционог пројекта

Постројење за рециклажу биће лоцирано у граду Лесковцу, на адреси Текстилна ББ.

Парцела је претходно делимично припремљена односно насипана до висине пута. Прилаз

парцели је из улице Текстилне, главне саобраћајнице са источне стране објекта.

Грађевинска линија најближег објекта је удаљена од регулационе линије мин 25м. Око

објекта је пројектован противпожарни пут мин ширине 5м са радијусима кривине 20м.

Број паркинг места у оквиру парцеле одговара урбанистичким параметрима. Планиран је

организован долазак радника на посао, не сопственим превозом.

Са западне стране парцела се граничи са реком, са северне стране, је сусед који је

на довољној удаљености од пројектованог објекта, са јужне стране је сусед који је на

довољној удаљености од објекта.

Управна зграда се налази на улазу у комплекс, паралелно постављена са колском

вагом. Грађевинска линија управне зграде је удаљена мин 25м од регулационе линије, а

све према графичком прилогу. Бруто површина управне зграде је цца 206,15м2. Габарит

објекта је изломљен, оквирних димензија 22,90*5,4+8*1,5+2,4*14,90+5,1*6,81м. У овиру

овог објекта налази се портирница, контрола и мерење, канцеларије и припадајући

санитарни чвор. Објекат је приземни светле висине 3м

Објекат производне хале је сталног карактера габарита 40,85*82,63м2, што укупно износи

3375,45м2. Објекат чини јединствену функционалну целину, са анексом у оквиру објекта,

где се налазе гардеробе за раднике, менза са чајном кухињом, санитарни чворови и



канцеларије. Под је на коти ±0.00. Кота терена је на коти-0.15м. Објекат је приземни

светле висине 8м.

Платои за складиштење и прераду отпада су посебне функционалне целине у

оквиру асфалтираних површина комплекса. Не захтевају додатне грађевинске радове.

Одводњавање вода са плаца је преко интерне канализационе мреже, преко групе

таложника у градску канализацију.

Инвестициона концепција „GREEN LESKO RECYCLING“ д.о.о. Лесковац, заснива се на

следећим елементима:

1. Инвестиција ће се реализовати у нови технолошки савремени пословно –

производни објекат: ,, Постројење за рециклажу отпада'' у Лесковцу.

2. Инвестиција ће се реализовати извођењем радова у одређеном временском

периоду.

3. Циљ је да се производним процесом постигне развој инвеститора као правног

лица и коопераната, као и да се утиче на равномернији регионални развој,

запошљавање и инвестиције у неразвијена подручја

4. Финансијско тржишна интенција инвеститора је заузимање тржишта набавке на

подручју јужне Србије а и шире.

Опредељење је инвеститора да у циљу обезбеђења потребних финансијских средстава,

овај пројекат представи првокласним финансијским институцијама за добијање

краткорочних или средњедугорочних кредитних линија уз своје личне гаранције и

обезбеђење кредитних средстава.

Циљ инвеститора је да тржишту понуди објекат препознатљив по широком спектру

услужних, високо технолошки савремених производних делатности и конкурентних

цена на домаћим и страним тржиштима.

8.1.2. Технички извештај о активностима рециклирања

Појединачне активности процеса рециклирања обављаће се на једном делу

површине односно на површини коју покрива производна хала од 3375,45m2 у оквиру

локације у Текстилној ББ.

Производна хала биће коришћена за локализовану активност селекције и рециклаже

следећих материјала:

Пластика и амбалажа

Папир и картон

Дрво и стакло

Гуме



Батерије и истрошени медицински уређају којима је истекао рок употребе

Батерије (акумулатори и сл)

Специјално ће се приступити уградњи и инсталацији линије за селектирање са клизним

транспортером , дробилицама , пресама за паковање и водоотпорним и непропустљивим

контејнерима.

Овако рециклиран и трансформисан отпад у сировине, биће продат на тржишту и

испоручен постројењима за обраду и/или постројењима за добијање енергије (са обзиром

на високу калоријску вредност већине сировина)

Такође вршиће се процеси и поступци селекције и сортирања обојених метала (одвајање и

класификација алуминијума , бакра , месинга) употребом машина дробилица,

вибрационих транзена и осталих.

Ови поступци уклањају све нечистоће да би се омогућила продаја и на домаћем и на

европском тржишту.

Унутар производног погона, у уграђеној пећи за топљење биће третиран алуминијум за

производњу таблетираних делова и/или ингота за каснију поновну продају.

Модерна и иновативна технологија пећи за топљење за ове метале обезбедиће одржавање

стандарда емитовања испод граница дозвољених од стране националних и локалних

представника законодавства.

У уређеном платоу и делу иза производне хале , у специјално преграђеним – одвојеним

просторима вршиће се ускладиштење црних метала ( сакупљање из тешких и лаких

моторних возила, индустријских производа и сл.). Ове области ће бти подељене зидовима

зависно од типова црних метала који ће бити ускладиштени.

Рад ће се састојати од сечења, смицања, дробљења и ломљења помоћу механичких

машина од црног метала да би се одвојио отпад који садржи пластику, гуму, земљану

матрицу и друго што ће се касније одлагати у оближње испуне од рециклираног

материјала који ће бити продат клијентима који су за то заинтересовани или индустријама

за прераду челика у земљи као и иностранству.

8.1.3. Сертификати и стандарди ЕУ

S.E.A.B. Srl, VIA PENNE (ZONA INDUSTRIALE) 66013 CHIETI SCALO (CH)

ITALIA поседује следеће цертификате :

ISO 9001:2008 за следеће области-делатности/ за следеће поље рада: дизајн и

пружање услуга, колекција, транспорт, складиштење, третман, прикупљаање

специјалног и одлагање опасног и неопасног отпада

ISO 14001:2004 за следеће области/делатности и поље рада: дизајн и пружање

услуга, колекција, транспорт, складиштење, третман, прикупљаање специјалног и

одлагање опасног и неопасног отпада кроз фазе сортирања, избора, инерције,



стабилизације и скрининг. Пружање услуга, посредовање и промет специјалним,

опасним и неопасним отпадом.

BS OHSAS 18001:2007 за следеће области/делатности и поље рада:

сакупљање, транспорт, складиштење, третман, прикупљање и одлагање

специјалног опсаног и неопасног отпада.

Поред наведених стандарда S.E.A.B. Srl поседује неколико решења о испуњености

стандарда за заштиту животне средине издатих од стране Регистра националних

еколошких менаџера и Решење издата од стране Регионалне агенције за заштиту животне

средине. Сви сертификати и решења доступни су на website: www.seabsrl.com.

8.2. Производи и услуге

8.2.1. Производи и услуге

Основни производи и услуге ,, GREEN LESKO RECYCLUNG'' Д.О.О Лесковац су

производња сирована добијених поновном употребом разврстаних материјала добијених

селекцијом и физичко хемисјким третманом из отпада без обзира да ли је метал или

пластика , папир или дрво или остали отпад.

Овако добијени готов производ намењен је тржишту Италије и осталим тржиштима

Европске уније и користи се у даљој производњи готових производа и за производњу

енергије.

Остатак производње (неупотребљива сировина у производњи) извози се у Холандију,

Аустрију и друге земље ЕУ и служи за испуну поља, рударских окана и слично.

8.2.2. Анализа тржишта купаца, добављача и конкуренције

,, GREEN LESKO RECYCLUNG'' Д.О.О Лесковац производ пласира претежно на тржишту

Италије (око 80%). Клијенти за које се производе сировине (метали и рециклирано

гвожђе) налазе се примарно на територији Италије који врше пријем овог материјала за

сопствену производњу. Неки од највећих клијената и купаца су:

DELMINE

ILVA

LUCCHINI

STEEL VENETIAN



ALFA STEEL

и многи други клијенти са подручја Италије, Холандије и Аустрије. Тржиште купаца када

су у питању сировине добијене поновном употребом искоришћених материјала је широко.

Потражња за овим производима стандардно расте у Европи те са аспекта продаје не

постоји опасност губитка тржишта купаца и могућности пласмана. Напротив постоји

неограничена могућности промене купаца што је врло позитивно са аспекта остварења

прихода од вршења делатности.

Тржиште добављача је огромно и неисцрпно. Обзиром да на подручју јужне Србије а и

шире у региону не постоји конкуренција на нивоу могућности и техничко технолошким

процесима пружања производње и услуга предвиђа се лидерска позиција компаније чијим

ће пословањем доћи до стварања инвестиционо исплативог профита који резултира из

рециклирања и продаје третираног и обрађеног отпада у сировине.

8.3. Економско – финансијски елементи

Економско финансијска оцена пројектних активности ,, GREEN LESKO RECYCLING,,

Д.О.О Лесковац урађена је на основу важеће методологије за оцену оправданости и

ефикасности улагања.

Код израде финансијских пројекција потребно је респектовати следеће методолошке

претпоставке :

циљ анализе је провера економске оправданости, ефикасности и рентабилности

улагања и истовремено и провера инвестицијске идеје. Анализа је рађена са

становишта пројекта;

Нагласак у анализи је на оправданости улагања и давања у закуп земљишта без

накнаде инвеститору, а проблематика извора финансирања пројекта у неопходно

потребној мери;

У анализи су примењени пословни подаци инвестирора и пројекција Биланса

успеха за период 2014-2019. година.

Индентификовани су додатни утицаји пројекта на запошљавање и искоришћење

расположивих ресурса.

Методолошки поступак за оцену ефикасности пројекта јесте анализа тока новца, односно

финансијског и економског тока предузећа. У конкретном случају, овакав методолошки

приступ практично значи да су у оцени ефикасности коришћени оштрији критеријуми.



8.3.1. Обим и структура инвестиционих улагања

Укупна вредност инвестиције у ’’ Постројење за рециклажу отпада’’ износи 4.060.095,00

ЕУР тако да по обимности радова и вредности представља капитална улагања у развој

делатности. Из свих напред наведених разлога, инвеститор је од Града Лесковца писмом о

намерама затражио градско грађевинско земљиште у закуп без накнаде. Протоколом бр.

2527/2013-4 од 30.08.2013. године дефинисане су парцеле, рокови, број запослених а

идејним пројектом и бизнис планом предвиђени су радови и инвестиционе активности

које ће бити реализоване након давања сагласности . Инвестициона активност

подразумева следеће:

Р.бр. Врста активности Износ (ЕУР)

1 Управна зграда (206,15 м2) 82.460,00

2 Производна хала (3.375,45м2) 1.012.635,00

3 Платои, уређење терена, места за складиштење и

прераду отпада

550.000,00

4. Постројења, опрема, средства 2.165.000,00

5. Трајно обртна средства 250.000,00

УКУПНО 4.060.095,00

8.3.2.Извори финансирања пројекта

Tabela: Dinamika ulaganja i izvori finansiranja u ЕУР

Р.бр.

Улагаоа

Извпри

сппствена средстава(страни капитал) кредит укупнп

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2011

1. Изградоа пбјеката 1.095.095 ----- ----- ----- ----- ------ -------- 1.095.095

2. Платпи,ур.терена ------------ 550.000 ----- ----- ----- ------ -------- 550.000

3. Ппстрпјеоа, ппрема 2.165.000 ----- ----- ----- ------ ------ -------- 2.165.000

4. Трајнп пбртна средства ------------ 250.000 ----- ----- ----- ----- --------- 250.000

Свега 3.260.095 800.000 ----- ----- ----- ----- 0,00 4.060.095

Структура у % 80,29% 19,71% ---- ----- ----- ------- 0,00% 100,00%

Планирани извори инвестиције су сопствена средства Инвеститора (страни капитал), а

период реализације улагањња 6 до 18 месеци. Структура извора инвестиционих

сопствених средстава је са аспекта локалне средине мање важна. Средства потичу из

пословања компанија ,,LIFE,, Srl и S.E.A.B. Srl а обезбеђена су из добити компанија или



из краткорочних и дугорочних извора финансирања. Са обзиром на друштвени статус и

углед који породица Беллиа и компаније уживају у међународним круговима могућност да

се у Републику Србију и Лесковац реализују инвестициона средства остварена из законски

недозвољених делатности је избегнута.

8.3.3. Финансијски биланс -план инвестиционог пројекта

Табела: Пројектовани Биланс Успеха у РСД

Елементи гпдине

2014 2015 2016 2017 2018 2019

I. УКУПАН ПРИХПД 1.025.000 1.575.000 2.239.000 2.668.000 3.187.000 4.161.000

Прихпди пд птпада 275.000 325.000 389.000 418.000 437.000 581.000

Прихпди пд прпизвпда 750.000 1.250.000 1.850.000 2.250.000 2.750.000 3.580.000

II. УКУПАН РАСХПД 513.727 859.927 1.036.487 1.165.637 1.318.003 1.659.127

1. ППЕРАТИВНИ ТРПШКПВИ 232.500 490.900 577.960 668.560 739.176 817.100

1.1. Трпшкпви заппшљаваоа 85.000 255.600 281.160 281.160 309.276 340.000

1.2.Перспнални трпшкпви 35.000 42.000 47.000 53.000 61.000 72.000

1.3.Кпнсултантске и техничке

услуге 85.000 160.000 210.000 290.000 320.000 350.000

1.4. Кпмунални и трпшкпви гприва 19.000 21.000 23.000 25.000 27.000 31.000

1.5.Општи и нематеријални

трпшкпви

8.500 12.300 16.800 19.400 21.900 24.100

2. ЕБИТДА 126.250 210.950 297.850 336.400 410.550 671.250

3. АМПРТИЗАЦИЈА 149.377 149.377 149.377 149.377 149.377 149.377

4. ФИНАНСИЈСКЕ РАСХПДИ 5.600 8.700 9.400 11.300 18.900 21.400

III. ПРПФИТ ПРЕ ПППРЕЗИВАОА 511.273 715.073 1.202.513 1.502.363 1.868.997 2.501.873

ПОРЕЗ НА ДОБИТ 76.691 107.261 180.377 225.354 280.350 375.281

НЕТП ДOBИТ 434.582 607.812 1.022.136 1.277.009 1.588.647 2.126.592

Табела: Пројектовани биланс успеха



У пројекцији Биланса успеха видимо да предузеће остварује позитивне добитке и да се

укупна инвестиција од 4.060.095 ЕУР остварује у потпуности у 5-тој години века пројекта

што закључујемо по основу кумулативног збира износа по годинама увидом у

финансијски -економски ток инвестиције.

За прву годину предвиђен је прилив новчаних средстава по основу сопствених средстава

инвестирора и заначајан одлив средстава у складу са планираним инвестицијама. У

осталим годинама пројекта значајни су одливи и приливи готовине из пословања.

Из наведеног можемо закључити да у свим годинама нова инвестирања увећавају

финансијски потенцијал и остварују позитивне финансијске приливе.

Статичка оцена инвестиционог пројекта се односи на последњу (5 годину) годину

пројекта.

Продуктивност пројекта - Рентабилност

Стопа продуктивности/рентабилности инвестиције = Д / ПВИ x 100

где је:

Д - добит

ПВИ – предрачунска вредност инвестиције.

Стопа рентабилности инвестиције = 2.126.592 / 4.060.095 x 100 = 52,37%

Инвестициони пројекат је рентабилан (што значи да је приликом експлоатације пројекта

покривена цена извора финансирања и преко тога остварена је „зарада“).

Акумулативност производње

Стопа акумулативности = Д / УПр x 100

где је:

Д – добит;

УПр – укупан приход.

Стопа акумулативности = 2.126.592 / 4.161.000x 100 = 51,10%

Стопа акумулативности је већа од 1. Сходно томе, може се констатовати да је

инвестициони пројекат акумулативан (што значи да је приликом експлоатације пројекта

покривена цена извора финансирања и преко тога остварена је „зарада“).



Економичност производње

Коефицијент економичности = УП / УИ > 1

где је:

УП – укупни примици;

УИ – укупни издаци.

Коефицијент економичности = 4.161.000 / 1.659.127= 2,507 Коефицијент економичности је већи од један, што указује на чињеницу да су укупни

примици већи од укупних издатака). Сходно томе, може се констатовати да је

инвестициони пројекат економичан (што значи да је инвестиција исплатива).

Време повраћаја уложеног капитала

Кумулативним збиром остварених добитака по годинама констатујемо да је

пројекат у потпуности исплатио сва улагања у периоду од 4,3 године односно да су

средства инвестиције остварена у 5-тој години века пројекта.

Период повраћаја инвестиционих улагања Тп=4,3 године и краћи је од економског века

пројекта Тн=6 година, па је оцена пројекта са становништва овог критеријума

задовољавајућа и прихватљива.

Тп<Тн

Пројекат задовољава; мера задовољења критеријума је довољна.

Анализа осетљивости

У циљу провере ефикасности пројекта извршена је анализа пројекта у условима

неизвесности и то утврђивањем путем прага рентабилности.

Праг рентабилитета – Доња граница рентабилности износи 57,53% коришћења постојећих

производних капацитета што значи да има доста маневарског простора за пад количине

производње.

Овај показатељ задовољава.

Нето садашња вредност пројекта након периода експлоатације пројекта је позитивна.

На основу напред исказаних статичких и динамичких показатеља инвестиције

констатујемо да је пројекат економски оправдан и исплатив.



8.4. План нових запошљавања

Протоколом број 2527/2013-4 од 30.08.2013. године предвиђено је отварање 71.

радног места а према следећој систематизацији радних послова:

Генерални директор/менаџер ..............................................1 извршилац

Технички директор................................................................1 извршилац

Администрација и рачуноводство .......................................6 извршиоца

Вођа тима за обраду ..............................................................4 извршиоца

Вођа тима за област обојених метала ..................................2 извршиоца

Техничари на одржавању ......................................................2 извршиоца

Радници-руковаоци отпадом................................................52 извршиоца

Баштован..................................................................................1 извршиоц

Ноћни чувари ..........................................................................2 извршиоца

Укупно: 71 извршилац

Бруто зарада запослених кретаће се у распону између 300 до 350 евра по запосленом.

Предвиђени су хонорари и награде и други персонални тршкови у корист запослених –

превоз и слично (преглед кретања зарада по годинама дат је у билансу успеха)

8.5. Утицај на животну средину

У циљу заштите животне средину ,, GREEN LESKO RECYCLING,, Лесковац

предузео је мере заштите према нормама и стандардима прописаним законом а посебно је

обезбедио примену начела хијерархије управљања отпадом и то:

превенцију и минимизацију настајања отпада из делатности

решавање проблема отпада на месту настајања

принцип одвојеног сакупљања отпада

рециклажу и поновну употребу сировина

Изградњу нових система за прераду

еколошки одрживо коначно одлагање

мониторинг загађења у циљу очувања природних ресурса

У циљу очувања вода и земљишта предвиђена је изградња система за пречишћавање

отпадних вода док ће се атмосферске воде пречишћавати системом решетака и филтера до

канализационих отвора.



8.6. Трајни утицај инвестиционог пројекта

Процена утицаја инвестиције на Републику Србију у смислу остварења прихода и расхода од

обављања планиране делатности:

У ЕУР.

Елементи гпдине

2014 2015 2016 2017 2018 2019

I. Бруто зараде, персонални

трошкови и консул.услуге 205.000 457.600 538.160 624.160 690.276 762.000

Нетп зараде 79.681 197.609 217.901 221.885 245.867 273.572

Укупни дппринпси на зараде 40.319 99.991 110.259 112.275 124.409 138.428

Нетп хпнпрари 64.600 121.600 159.600 220.400 243.200 266.000

Ппрез на хпнпрар 20.400 38.400 50.400 69.600 76.800 84.000

II. Порез на добит предузећа 15% 76.691 107.261 180.377 225.354 280.350 375.281

III. Приход од обављања

делатности на територији РС 270.464 315.139 337.153 367.219 390.383 410.397

3.1Електрична енергија 127.721 166.038 182.642 200.906 220.996 236.466

3.2.Телекпмуникаципе услуге 14.521 15.973 19.967 21.964 23.062 24.446

3.3.Осигураое импвине 28.000 28.000 28.000 28.000 28.000 28.000

3.4. Лпкалнп кпмуналне таксе 4.000 4.400 4.840 5.500 6.400 7.300

3.5.Ппрез на импвину 2% 81.202 81.202 81.202 89.322 89.322 89.322

3.6. Впдпвпд и кпмуналне услуге 15.020 19.526 20.502 21.527 22.603 24.863

Поред наведних бенефита који се остварују обављањем наведене делатности не може се а

не узети у обзир ангажовање домаћих фирми на изради Идејног и главног пројекта,

ангажовање грађевинске оперативе за вршење радова код којих треба такође обрачунати

приходе, нето зараде, порез на зараде, доприносе, порез на добит. Треба узети у обзир

утицај који пројекат има на тржиште грађевинског материјала и уопште на домаће

тржиште. Претпостављамо да ће главна опрема и постројења бити увезена из

иностранства те је потребно обухватити приходе од царина. Канцеларисјка опрема



(телефони, мреже, рачунари и сл.) биће набављени већински од домаћих добављача где

осим испоруке опреме треба рачунати услуге инсталација и слично.

Осим финансијских бенефита који пројекат остварује у односу на Републику

Србију и Град Лесковац, имплементацијом се постиже посебан и шири друштвено –

социјални и еколошки значај и то:

Утицај на смањење незапослености

Утицај на очување животне средине

Нова знања и управљање отпадом

Употреба нових технологија

Друштвено корисна одговорност

Примена стандарда ЕУ

IX ПОДСТИЦАЈНЕ МЕРЕ

Подстицајне мере предвиђене су Уредбом о условима и начину под којима локална

самоуправа може да отуђи или да у закуп грађевинско земљиште по цени , мањој од

тржишне цене, односно закупнине или без накнаде.

Конкретно када се ради о планираној инвестицији предлог је Града Лесковца да се

грађевинско земљиште да у закуп на одређени временски период инвеститору БЕЗ

НАКНАДЕ а према члану 3 и члану 4. Уредбе када се ради о пројектима који остварују

посебан и вишеструки значај за развој одређеног подручја односно утичу на смањење

незапослености, пројеката који утичу на драстично увећање јавних прихода и прихода од

делатности и од посебног су друштвеног, социјалног и еколошког значаја за одређено

подручје.

Како се инвестиција дугорочно гледано показала позитивном са остварењем

вишеструких користи за Републику Србију, Град Лесковац, привреду и екологију и како је

по свим економско финансијским анализама показала позитивне вредности и утицај на

увећање јавних и других прихода сматрамо да су предложене подстицајне мере у виду

давања грађевинског земљишта на период од 99. година без накнаде довољне и оправдане.



X. ОСТАЛИ ПОДАЦИ И ОЦЕНА ОПРАВДАНОСТИ

Инвестициона концепција „ GREEN LESKO RECYCLING “ д.о.о. Лесковац, заснива се на

следећим елементима:

1. Инвестиција се реализује према уговореним пословима за период 2014-2019.

година.

2. Инвестиција ће се реализовати у изградњу Постројења за рециклажу отпада.

3. Инвестиција ће се реализовати сопственим средствима инвеститора (страни

капитал).

4. Набавком и инсталацијом рециклажних постројења и опреме и обезбеђењем

Трајно обртних средстава - ТОС

5. Предвиђеном набавком постиже се: ефикасност и економичност предузећа.

6. Економско финансијска анализа дала је следеће резултате:

Постиже задовољавајући ниво акумулације у веку пројекта,

Пројекат је ликвидан у свим годинама у веку пројекта.

Пројекат је економичан

Пројекат је рентабилан

Време враћања улагања је мање од века пројекта

Нето садашња вредност пројекта је позитивна

7. Финансијско тржишна оцена по свим показатељима даје позитивне резултате.

8. Праг рентабилности пословања у осетљивим условима показује задовољавајући

степен коришћења капацитета.

Реализација пројекта истовремено доприноси остварењу финансијских прихода

Републици Србији и Граду Лесковцу.

Пројекат постиже и има утицај на запосленост, друштвено социјална питања и питања

одрживости и заштите животне средине и других циљева заједнице.

На основу свих критеријума, пројекат је прихватљив и рентабилан из чега

произлиалзи збирна оцена да је програм оправдан и са становништва Републике

Србије, Града Лесковца и са становништва инвеститора.

Аутор елабората:

Јован Јовић, дипл. менаџ./ецц

Град Лесковац

Агенција за локално економски развој ДИРЕКТОР

м.п. ______________________________________

Бојан Тојага

ЕЛАБОРАТ O ОПРАВДАНОСТИ ДАВАЊА У...

Documents

Transcript of ЕЛАБОРАТ O ОПРАВДАНОСТИ ДАВАЊА У...