À louerFor lease

1170, place du Frère-André Montréal

Paul-Éric PoitrasImmobilier Paul-Éric Poitras inc.Courtier immobilier agréé DA - Commercial Chartered Real Estate Broker AEO - Commercialcell. : 514 993 2035 bur. : 514 866 3333 x 222pepoitras@naiterramont.ca

Gabrielle Saine, baa, aé leed®

Immobilier Gabrielle Saine inc.Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercialcell. : 514 603 0062 bur. : 514 866 3333 x 262gsaine@naiterramont.ca

À louer | For lease1170, place du Frère-André,

Montréal H3B 1P5Deux espaces bureau clé en main de 4 600 pi²à proximité de la Gare Centrale et des stations

de métro Square-Victoria et McGillTwo turnkey 4,600 ft² office spaces near Central Station,

Square-Victoria and McGill Metro Stations

Courtiers protégés | Brokers protected

Lyse Des RosiersSociété immobilière Des Rosiers inc.Courtier immobilier DA- Commercial Real Estate Broker AEO - Commercialcell. : 514 290 4343lysedesrosiers@gmail.com

Co-inscription | Co-listing

Visite virtuelle de la propriété | Virtual tour of the property : homesite.obeo.com/1159725

À louerFor lease

1170, place du Frère-André MontréalCaractéristiques des espaces | Space Features

• Zonage | Zoning Bureau• Superficie bureau 3e étage (pi²) | 3rd floor office area (ft²) 4 600• Superficie bureau 4e étage (pi²) | 4th floor office area (ft²) 4 600• Superficie totale disponible(pi²) | Total available area (ft²) 9 200 • Étages | Storeys 3e|rd, 4e|th

• Année de construction| Year built 1934• Air climatisé | Air conditioning Oui | Yes• Chauffage | Heating Électrique | Electric • Éclairage | Lighting Fluorescent• Gicleurs | Sprinklers Oui | Yes• Construction Briques, blocs de béton | Brick, concrete block• Disponibilité 3e étage | Availability 3rd floor Immédiate | Now Disponibilité 4e étage | Availability 4th floor À négocier | To negociate

Année 1 à 3 | Year 1 to 3• Taux de location net ($ | pi²) | Net rental rate ($ | ft²) 16,50 $ Frais d'exploitation 2017 ($ | pi²)* 7,50 $ Operating expenses 2017 ($ | ft²) • Taux de location brut ($ | pi²) | Gross rental rate ($ | ft²) 24,00 $

Année 4 à 5 | Year 4 to 5• Taux de location net ($ | pi²) | Net rental rate ($ | ft²) 17,50 $ Frais d'exploitation 2017 ($ | pi²)* 7,50 $ Operating expenses 2017 ($ | ft²)

• Taux de location brut ($ | pi²) | Gross rental rate ($ | ft²) 25,00 $ *Énergie au compteur et entretien ménager aux frais du locataire Energy metered and regular cleaning at tenant's expense *Les frais d'exploitation sont sujets à un ajustement pour suivre le coût réel Operating expenses would be subject to an adjustment to match the real cost

Transport en commun | Public TransitAutobus | Bus : 150, 350, 355, 358, 364, 410, 427, 430, 435, 747Stations de métro | Metro stations : Square-Victoria-OACI, McGill, BonaventureTrain de banlieue | Commuter train station : Gare CentraleStation de vélos et stationnement d'autopartage à proximitéBicycle station and car sharing parking nearby

À louerFor lease

1170, place du Frère-André Montréal

Espaces disponiblesAvailable Spaces

4e étage | 4th Floor �4 600 pi² | ft²

3e étage | 3rd Floor �4 600 pi² | ft²

1170, place du Frère-André

1170, place du Frère-André

À louerFor lease

1170, place du Frère-André Montréal

Walk Score de 99 (walker's paradise)

Gare Centrale

Métro Bonaventure

Métro Square-Victoria-OACI

Métro McGill

Métro Peel

• Tous les bureaux sont disponibles clé en mainAll suites available turnkey

• Disponibles immédiatement | Available now

• Bâtiment en excellente condition | Excellent condition building

• Finition de haute qualité | High quality finishing • Fenestration abondante | Plenty of natural light

• Plafonds élevés | High ceilings

• Hall d'entrée moderne | Modern entrance hall

• Espaces modernes dans un immeuble historique de prestigeModern spaces in a prestigious historical building

• Les deux espaces peuvent être loués ensemble ou séparémentBoth spaces can be leased individually or paired up

• Ascenseur privé | Private elevator

• Possibilité d'affichage à l'entrée de l'immeublePossibility for signage at the building's entrance

• Système d'alarme avec caméras de surveillanceAlarm system with surveillance camera

• En plein centre-ville, dans le quartier des affaires Downtown Montréal, in the business district

• À proximité du Square Phillips | Near Square Phillips• À deux pas de la Place Ville-Marie et du grand magasin La Baie

A stone's throw from Place Ville-Marie and La Baie department store• Près du Square Phillips Hôtel et du futur Hôtel Birks

Near the Square Phillips Hotel and the future Birks Hotel• À proximité du projet de construction du futur édifice du HEC

Near the construction project of the future HEC building

• Accès facile au réseau souterrain piétonnier de MontréalEasy acces to Montréal's underground pedestrian network

• À proximité des transports en commun et de plusieurs servicesNear public transit and many services

• Facilité d'accès | Easily accessible

• À 3 minutes de marche de la Gare Centrale et des stations de métro Square-Victoria et McGill3 minute's walk from Central Station, Square-Victoria and McGill Metro Stations

• À 8 minutes de marche du Palais des Congrès8 minute's walk from Palais des Congrès

• Près de plusieurs restaurants haut de gamme dont Rosélys, Nacarat, The Keg, Beaver Hall et JatobaNear many high-end restautants like Rosélys, Nacarat, The Keg, Beaver Hall and Jatoba

• Stationnement de motos en face | Motorcycle parking nearby• Plusieurs stationnements intérieurs et extérieurs à proximité

Near of many indoors and outdoors parking lots

Faits saillants | Highlights

Emplacement stratégique | Strategic Location

Bou

leva

rd R

ené-

Léve

sque

Oue

st

Boulevard Robert-Bourassa

Pont Champlain

Place Ville-Marie

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1170, place du Frère-André Montréal

1170, place du Frère-André

À louerFor lease

1170, place du Frère-André Montréal

• 5 bureaux exécutifs5 executive offices

• Aire de réception | Reception area• Espace bureau aire ouverte avec plusieurs

postes de travail inclusOpen area office with many working stations included

• 1 grande salle de conférence 1 large conference room

• 1 petite salle de conférence 1 small conference room

• Cuisinette | Kitchenette

Description des espacesSpaces Description

Bureau 4e étage | 4th Floor

À louerFor lease

1170, place du Frère-André Montréal

• Grande aire de réceptionLarge reception area

• Espace bureau aire ouverteOpen area office space

• 2 bureaux exécutifs | 2 executive offices

• 10 bureaux fermés | 10 closed offices

• 1 grande salle de conférence1 large conference room

• 2 petites salles de conférence 2 small conference rooms

• Salle des archives et papeterie Archives and copy room

• Salle du personnel | Staff room

• Cuisinette | Kitchenette

Bureau 3e étage | 3rd Floor Suite

À louerFor lease

1170, place du Frère-André Montréal

Aire de réception | Reception area

Salle de conférence | Conference room Bureau exécutif | Executive office

Bureau exécutif | Executive office

Aire ouverte | Open area

Aire ouverte | Open area

Cuisinette | Kitchenette

3e étage | 3rd Floor

À louerFor lease

1170, place du Frère-André Montréal

Plan de l'espace 3e étage | 3rd Floor Space Plan

À louerFor lease

1170, place du Frère-André Montréal

PLACE DU FRÈRE-ANDRÉ

AVENUE UNION

AscenceurElevator

Sortie de secoursEmergency Exit

Espace bureau | Office space4 600 pi2 | ft2

À louerFor lease

1170, place du Frère-André Montréal

À louerFor lease

1170, place du Frère-André Montréal

Aire de réception | Reception area

Salle de conférence | Conference room

Salle de conférence | Conference room

Salle du personnel | Staff room

Aire ouverte | Open area

Cuisinette | Kitchenette

4e étage | 4th Floor

À louerFor lease

1170, place du Frère-André Montréal

Plan de l'espace 4e étage | 4th Floor Space Plan

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1170, place du Frère-André Montréal

Sortie de secoursEmergency Exit

AscenceurElevator

PLACE DU FRÈRE-ANDRÉ

AVENUE UNION

Espace bureau | Office space4 600 pi2 | ft2