1 Версия 1

2 Версия 1

Содержание

1. Окомпании2. Философияпроекта3.Опроекте4. Преимуществапроекта5. Местоположение6. Инфраструктура7. Транспортнаядоступность8. Историческаясправка9. Перспективыразвитиярайона10. Целеваяаудитория11. Техническиехарактеристикипроекта12. Квартирография13. Концепциябезопасности14. Концепцияблагоустройстваивнутреннегодвора15.Концепцияместобщегопользования16. Концепцияэксплуатации17. Ключевыесрокипопроекту18. Конкурентноеокружение19. Медиаплан20. Рекламныематериалы

367911121617192021454647474850515758

3 Версия 1

О КомпанииГруппа «Эталон», основанная в 1987 г. Вячеславом Зарен-

ковым, сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания фо-кусируется на жилой недвижимости комфорт- и бизнес-класса в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области. «Эталон» строит не просто жилье, а создает полноценную комфортную жилую среду, возводя детские сады, школы, спортивные и раз-влекательные объекты.

В Санкт-Петербурге Группа «Эталон» представлена брендом «Эталон ЛенСпецСМУ». За свою 30-летнюю историю Компания возвела порядка 200 домов. Являясь пионером в строительной отрасли, «Эталон ЛенСпецСМУ» стал первой Компанией, возво-дящей дома по кирпично-монолитной технологии и применя-ющей комплексный подход в освоении территории. «Эталон ЛенСпецСМУ» всегда сдает объекты в точном соответствии с заявленными сроками. Свидетельством надежности и финансо-вой устойчивости Компании служат высокие уровни кредитных рейтингов, полученные от ведущих рейтинговых агентств: S&P Global Ratings и RAEX («Эксперт РА»). В Москве и Московской об-ласти Группа «Эталон» представлена брендом «Эталон-Инвест». Образованная в 2006 году, сегодня Компания входит в пятерку крупнейших девелоперов столицы по объему портфеля реали-зуемых проектов. «Эталон-Инвест» предлагает своим клиентам современное жилье комфорт- и бизнес-класса, строящееся с ис-пользованием инновационных материалов и технологий.

Группа «Эталон» имеет отличную репутацию среди клиентов, партнеров и профессионального сообщества. За 30 лет рабо-ты на рынке недвижимости Компания ввела в эксплуатацию в общей сложности более 5,4 млн кв. м. Более 200 000 человек, проживающих в жилых комплексах Группы, уже смогли оценить качество строительства, ответственный подход к делу и высо-кий уровень сервиса на всех этапах взаимодействия с клиен-тами – от заключения сделки до эксплуатации готовой недви-жимости. Группа «Эталон» выстроила партнерские отношения

с крупнейшими банками, что позволяет клиентам приобретать недвижимость в ипотеку на более выгодных условиях, открыла 15 региональных представительств на территории России – от Мурманска до Петропавловска-Камчатского, а также наладила сотрудничество с агентствами недвижимости, расширив геогра-фию сети продаж до 49 городов страны. В настоящее время это самая широкая сеть продаж в стране.

Основатель Компании – Вячеслав Заренков

4 Версия 1

Группа «Эталон» возводит жилые комплексы с применением BIM-технологии (информационное моделирование зданий), что позволяет в разы улучшить качество возводимых Компанией объектов, а также оптимизировать строительный процесс и по-высить безопасность на строительной площадке. Кроме того, в структуру Группы «Эталон» входят предприятия, выполняющие все стадии инвестиционно-строительного процесса: от освоения земельного участка до эксплуатации готовой недвижимости, что минимизирует зависимость от сторонних подрядчиков и постав-щиков, обеспечивая полный контроль над затратами, качеством и сроками строительства. Поэтому все объекты Компания сдает точно в срок.

Совокупный объем открытой для продажи площади в проек-тах Группы «Эталон» по состоянию на 1 апреля 2017 года состав-ляет более 1 млн кв. м. В стадии строительства находится еще больше площадей – 1,3 млн кв. м. По состоянию на 31 декабря 2016-го портфель Группы включал 35 проектов, при этом их об-щая доступная для продажи реализуемая площадь составляла 2,82 млн кв. м. Оценочная компания Jones Lang LaSalle оценила этот портфель в 115 818 млн рублей.

В 2011 году Группа «Эталон» провела первичное размещение ценных бумаг на Лондонской фондовой бирже, став одной из немногих российских публичных девелоперских корпораций. С тех пор Группа «Эталон» ведет политику открытости и прозрач-ности в соответствии с лучшими мировыми практиками публич-ных компаний. В 2016 году капитализация Компании превысила $1 млрд. В том же году Группа «Эталон» приобрела 8 новых про-ектов с 682 тыс. кв. м реализуемой площади. В планах Компании увеличение доли своего присутствия на рынках недвижимости двух столиц и запуск новых интересных проектов комфорт- и бизнес-класса.

5 Версия 1

Знаковые объекты

«Морскойфасад»/«Морскойкаскад» «Золотаягавань»

«Живойродник» «УРостральныхколонн»

6 Версия 1

Философия проекта

При покупке жилья мы обычно руководствуемся индивидуальны-ми критериями выбора, важными именно для нас. Они складыва-ются исходя из желаний и требований к будущей квартире. Неиз-менным пунктом в этом списке остается комфорт, ведь именно уют дома собирает вечером всю семью за одним столом. Жилье являет-ся местом, где тепло согревает душу, а отдых становится по-настоя-щему приятным.

Все преимущества квартир комфорт-класса вместил в себя жилой комплекс «Дом на Блюхера». Эргономичные планировки позволят максимально практично использовать пространство в квартире, благоустроив все по собственному желанию. Кирпично-монолитная технология строительства обеспечит подходящий температурный режим и повышенный уровень шумоизоляции.

Парки, расположенные в непосредственной близости от комплек-са, позволяющие совершать неспешные прогулки и наслаждаться свежим воздухом, делают экологию в районе одной из наиболее благоприятных в регионе. Близость крупного торгового центра и магазинов, наличие детских садов, зон отдыха и детских площадок – все это является гарантом комфорта и подтверждением практич-ности выбора квартиры в «Доме на Блюхера».

7 Версия 1

О проекте

«Дом на Блюхера» – это все преимущества дома комфорт-класса в хорошем месте.

Проект строится в одном из самых престижных и благоприятных для проживания районов Петербурга – Калининском. Этот район отличается развитой социальной, торгово-развлекательной, рекре-ационной инфраструктурой и имеет превосходную транспортную доступность.

Для тех, кто предпочитает отдыхать рядом с домом, возможности для спорта и прогулок предусмотрены прямо на благоустроенной территории комплекса. Детские и спортивные площадки скрасят досуг детей и взрослых, позволят оставаться в хорошей форме и прекрасном расположении духа.

Внутреннее пространство «Дома на Блюхера» и квартир в нем спроектировано так, чтобы создавать жильцам максимальный ком-форт. Подъезды будут оснащены малошумными лифтами и систе-мой видеонаблюдения. Для автомобилистов предусмотрены госте-вые автостоянки и наземный 7-уровневый паркинг, оборудованный современными системами видеонаблюдения, сигнализации и по-жаротушения.

Высокое качество строительства, современные технологии и ин-женерные системы отвечают статусу проекта комфорт-класса. В доме есть все, что необходимо для комфортного и безопасного проживания, а жителей будет окружать атмосфера умиротворения, уюта и добрососедства.

Архитектура проекта

ЖК «Дом на Блюхера» – это современный жилой дом с лаконич-ной, но яркой архитектурой.

Комплекс разделен на 2 объема, которые смотрятся единым це-лым благодаря цветовому решению фасадов и акцентированным выступам торцевых секций. Разноуровневое членение темного верха, подчеркнутое цветной окантовкой, создает нелинейность

фасада. Ритм остекленных лоджий поддержан контрастными цветами фасада. Нижние этажи жилого комплекса, стилизованные системой пилястр и карнизов, собирают здание в единый объем.

Композицию жилого комплекса завершает многоуровневый гараж, выполненный в цветовой гамме дома, фасад гаража имеет свой ритм окон, отличный от регулярного шага в жилом доме, а разные по цвету и фактуре материалы придают многоуровневому гаражу концептуаль-ный образ.

8 Версия 1

9 Версия 1

Преимущества проекта

Нашкомплексуникаленипредназначендлялюдей,кото-рыехотятжитьвразвитом,благоустроенноммикрорайоне,гдевсенаходитсябуквальноподрукой,гдецаритатмосферановогосовременногогородавобжитомрайоне.

Отличноеместоположение,привычныйрайонПетербурга

Близость к хорошо развитому району с большим количе-ствомсоциальнойиразвлекательнойинфраструктуры

Хорошаятранспортнаядоступность

Двестанцииметрополитенарядом

Привлекательнаяархитектура:новая,современная,яркая

Свойблагоустроенныйдвор

Современныесоседи,единыйсоциальныйстатус

Переезд в новый дом в традиционном для себя районе(дляжителейданногорайона)

Благодаряразвитойинфраструктурерайонадомпрекрасноподходит для проживания семей: в шаговой доступности – детские сады,школы, поликлиники, спортивные клубы,магазиныит.д.

Современнаяинженерная«начинка»дома

Наземныйпаркинг

Коммерческиепомещениянатерриториидома

Первыйэтажзаняткоммерческимипомещениямииофисами.

ВпланедомимеетS-образнуюформу,чтопозволяеторгани-зоватьсвоеуютноевнутреннеепространство.

Комплекс строится по технологии кирпично-монолитногодомостроения с современными, яркими фасадами, которыезначительно украшают облик города и создают позитивноенастроениевлюбоевремягода.Уютнооформленныйдворсзонамиотдыхасоздасткомфортнуюдляпроживанияиотдыхасреду.

Удобное месторасположение жилого комплекса позволяетпользоватьсякакавтомобилем,такиобщественнымтранспор-том.

10 Версия 1

Преимущества Выгода для клиента

Компания- застройщик –

Эталон ЛенСпецСМУ

Надежность, безупречная репутация Компании

100% гарантии своевременной сдачи проекта. Своевременное новоселье.

Точное соответствие всех параметров, заявленных в проекте, безупречное исполнение гарантийных обязательств.Престиж проживания в доме, созданном «Эталонной компанией».

Располо-

жение:

район,

микро-

окружение

Прекрасный благоустроенный внутренний двор

Твой удобный и спокойный двор.

Удобное местоположение. Близость к метро и важным магистралям

До центра города можно легко добраться на автомобиле. Метро в 15 минутах ходьбы.

Развитая инфраструктура района и своя собственная инфраструктура

Сложившаяся инфраструктура района, коммерческие помещения на первых этажах, позволяет выбрать подходящий сад или школу для ребенка, спортивную секцию и салон красоты, бассейн, место для прогулок всей семьей, магазины и т.д. в шаговой доступности. Крупный торговый центр в пешей доступности.

Особенности продукта

Уникальная архитектура Качественная современная архитектура. Особая, индивидуальная среда для жизни. Единый социальный статус жителей.

Собственная территория

Комплекс расположен обособленно, что обеспечивает отсутствие лишних людей.Собственная служба охраны с круглосуточным дежурством. Все входы в подъезды оборудованы системами видеодомофонной связи с квартирами, диспетчером. Въезды в паркинг под видеонаблюдением.

Пристроенный паркинг Свой паркинг – это дополнительный комфорт, гарантия парковки без лишних проблем.

Современные малошумные лифты Просторные, безопасные, лифты с плавным ходом.

Современные металлопластиковые окна со стеклопакетами

Гарантия отличного внешнего вида, долговечности и высоких теплозащитных свойств.

Вентиляция и кондиционированиеВентиляция квартир приточно-вытяжная с механическим удалением воздуха и естественным притоком через вентиляционные шумозащитные клапаны.

Система отопления в квартирах – периметральная двухтрубная

По стенам не проходят трубы от потолка до пола.

В здании предусмотрена современная система пожарной сигнализации.

В паркинге применяется автоматическая пожарная сигнализация и автоматическая система пожаротушения.

Все в строгом соответствии с новыми нормативными документами по пожарной безопасности.

11 Версия 1

Местоположение

Комплекс расположен в Калининском районе и в недавно сформировавшемся микрорайоне , расположенного между пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дорогой.

Отличная транспортная инфраструктура: в пешей доступно-сти две станции метро – «Лесная» и «Площадь Мужества» (около 15 мин пешком), удобное сообщение с центром горо-да, и близость крупных городских магистралей.

«Дом на Блюхера» расположен вблизи городских кварталов с развитой социально-торговой инфраструктурой и прекрас-ной транспортной доступностью. Здесь под рукой и торговые центры, и аптеки, и медицинские учреждения, школы и дет-ские сады.

Экологическая ситуация в районе строительства одна из са-мых благоприятных в Санкт-Петербурге. В непосредственной близости находятся крупнейшие парки Петербурга: Полю-стровский сад, парк Лесотехнической академии, парк Поли-технического университета и Сосновка.

12 Версия 1

Инфраструктура дома:

Для удобства жильцов на первых этажах самого жилого дома расположатся коммерческие помещения, предназначенные для различных инфраструктурных объектов.

На территории жилого дома оборудуют детские и спортивные площадки.

Автомобилисты смогут разместить свои автомобили в паркинге, оснащенном современными системами сигнализации и пожа-ротушения, а также на гостевых парковках.

Инфраструктура района:

Дом расположен в районе с развитой социально-торговой ин-фраструктурой, в свободное время жильцы смогут приятно про-вести время в одном из ресторанов, баров или кафе, которые расположены поблизости. Сходить за покупками тоже не соста-вит большого труда – рядом большое количество магазинов и супермаркетов, в том числе огромный торгово-развлекательный центр «Европолис».

И конечно, рядом большое количество социальных объектов – школы, детские сады, поликлиники.

3

Метро

Парк

Школа

Детскийсад

Торговыйцентр

ВУЗ

Театр

Медицинскоеучреждение

Фитнес

Условные обозначения:

13 Версия 1

ОБЪЕКТЫ ИНФРАСТРУКТУРЫ В РАДИУСЕ ДО ~2 КМ

Объект АдресДетские сады, центры раннего развития

Детский центр раннего развития «Мама-Кот» Кушелевская дорога, 3, к.8Вегетарианский детский сад Монтессори Happy Kids ул. Парголовская, 5Детский сад № 29 для детей с общим недоразвитием речи, подразделение № 2

Кантемировская ул., 29

Детский сад № 29, подразделение № 3 Лесной пр., 61, к.1Детский сад №202 ул. Харченко, 15Детский сад №202 ул. Харченко, 6Детский сад №202 ул. Новолитовская, 9Частный детский сад «Улыбка» пр. Лабораторный, 20, к.3

Школы/гимназииШкола № 104 имени М. С. Харченко ул. Харченко, 27АШкола № 123 ул. Александра Матросова, 11Школа № 100 ул. Бестужевская, 5, к.1

Лицеи/колледжиОптико-механический лицей Полюстровский пр., 61, литера АКолледж пищевых технологий Литовская ул., 17АСадово-архитектурный колледж ул. Лабораторная, 15, литера А

Объекты здравоохраненияКонсультативно-диагностический центр Санкт-Петербургского государственного медицинского педиатрического университета

ул. Александра Матросова, 22

Центр семейной медицины пр. Маршала Блюхера, 8, к.1Клиника «Мастерская здоровья» Полюстровский пр., 68АМедицинский центр «ЭкспрессМедСервис» Лесной проспект, 63АСтоматология «Гера» ул. Кантемировская, 22

14 Версия 1

Продуктовые магазиныГипермаркет Prisma Полюстровский пр., 84АСупермаркет «Пятерочка» Кушелевская дорога, 5, к.1Супермаркет «Магнит» Кушелевская дорога, 5, к.2

Торгово-развлекательные объектыТРК «Европолис» (вкл. кинотеатр «Мираж Синема», Angry Birds Activity Park и т.д.)

Полюстровский пр., 84А

Развлекательный центр «Альмак» Новолитовская ул., 15АМебельный центр «Аквилон» Новолитовская ул., 15ГМебельный центр «Мебель-Сити 2» ул. Кантемировская, 37

СпортФитнес-центр ILOVESPORT Кантемировская ул., 37Спортивный зал «Фабрика Спорта» ул. Кантемировская, 39Спортивный клуб Fitness House пр. Маршала Блюхера, 9, к.3

Парки, сады, скверыПолюстровский сад Полюстровский пр., ул. Харченко, ул. КантемировскаяПарк Лесотехнической академии Институтский пер., 5Кушелевский сквер ул. Карбышева, Политехническая ул.

Театры/концертные залыНародный театр «Глагол» Лесной пр., д.65, к.8Молодёжный театр пр. Маршала Блюхера, 14

РестораныРестобар BerryWood Кушелевская дорога, 3, к.2Ресторан «Баклажан» Полюстровский пр., 84АРесторан Telepizza пр. Маршала Блюхера, 9, к.3«Кафе Драмы и Комедии» Новолитовская ул., 15АРесторан «Лесной» Лесной пр., 48Шоу-холл «Атмосфера» Лесной пр., 48Пивной ресторан BeerStudia пр. Непокоренных, 16, к.1

Салоны красотыСалон красоты «Апельсин» Кушелевская дорога, 3, к.1А

15 Версия 1

ЗНАЧИМЫЕ ОБЪЕКТЫ ИНФРАСТРУКТУРЫ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА РАССТОЯНИИ БОЛЕЕ 2 КМ

Объект Адрес Расстояние от ЖК (радиус)

ВУЗЫСанкт-Петербургский государственный педиатрический медицинский университет

ул. Литовская, 2 2,2 км

Торгово-экономический университет ул. Новороссийская, 50 2,3 кмСмольный институт Российской академии образования Полюстровский пр., 59 2,6 кмСанкт-Петербургский государственный лесотехнический университет им. С. М. Кирова

Институтский пер., 5, к. 1 2,6 км

Военный институт физической культуры Большой Сампсониевский пр., 63 2,7 кмСанкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого

Политехническая ул., 29 3,4 км

Объекты здравоохраненияДетская поликлиника №11 ул. Новолитовская, 5 2,1 кмДетская поликлиника № 42 ул. Гжатская, 5 2,2 кмГородская поликлиника № 112 ул. Гжатская, 3 2,3 км

Клиника ФГБОУ ВО СПбГПМУ Минздрава России Литовская ул., 2 2,2 км

Магазины, торгово-развлекательные объектыГипермаркет «Карусель» ул. Карбышева, 9 2,1 кмГипермаркет «Максидом» Гражданский пр., 18, к.А 2,9 км

СпортСпортивный клуб Olymp Кондратьевский пр., 64, к.6 2,2 кмБассейн ВИФК ул. Литовская, 3 2,5 кмЦентр плавания ул. Хлопина, 10Д 2,7 кмСпортивный клуб «Ударник» ул. Литовская, 10 2,7 км

Театры/концертные залыДетский интерактивный театр «Сундук со сказками» Кондратьевский пр., 64, к.4 2,5 км

Государственная филармония Санкт-Петербурга для детей и юношества

Большой Сампсониевский пр., 79 2,5 км

Парки, сады, скверыПискаревский парк пр. Непокоренных, ул. Бутлерова 2,6 км

Парк Академика Сахарова Замшина ул., Бестужевская ул., пр. Маршала Блюхера, Пискаревский пр.

2,8 км

16 Версия 1

Транспортная доступность

ЖК на пр. Маршала Блюхера, д. 4 обладает отличной транс-портной доступностью. В пределах 15 минут пешком располо-жена станция метро «Лесная». Вблизи проекта по пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороге проходит большое количество маршрутов общественного транспорта. Ближайшие остановки расположены всего в 60 метрах. Рядом — крупные городские магистрали: Кантемировская ул., пр. М. Блюхера, Лесной пр., Ушаковская и Выборгская наб., по которым до Невского про-спекта на машине можно добраться за 15 минут (без пробок), а до старейшего Петроградского района — всего за 5 минут (без пробок). Также в пределах 30-35 минут займет дорога до популярных пригородов Курортного района. На расстоянии 1,6 км находится железнодорожная станция Кушелевка. Всего в 8-9 км от ЖК расположены удобная развязка с КАД (Кольцевая авто-мобильная дорога) и выезд на ЗСД (Западный скоростной диа-метр).

Перспективы развития транспортной инфраструктуры вблизи ЖК на пр. Маршала Блюхера, д. 4

Согласно Концепции развития транспортной системы Санкт-Петербурга, с целью повышения эффективности функци-онирования магистральной улично-дорожной сети в 2023-2028 гг. планируется строительство Кушелевской дороги от пр. М. Блюхера до Полюстровского пр., а также строительство транс-портной развязки на пересечении Кушелевской дороги и пр. М. Блюхера. Реализация данных мероприятий позволит увеличить пропускную способность и улучшить транспортную ситуацию в районе ЖК на пр. Маршала Блюхера, д. 4.

17 Версия 1

Участок на проспекте Маршала Блюхера, 4 расположен в исто-рической местности Петербурга, именуемой Малой Кушелев-кой. Район этот известен с конца XIX столетия, когда повелением Екатерины Великой эти земли были переданы Андрею Осипо-вичу Закревскому, сыну киевского полкового есаула, директору Императорской Академии художеств. Фигура эта, давшая старт развитию местности, во многом необычна. Закревский был гвардейцем, имел чин полковника, но художником при этом во-все не являлся. Занять пост директора его вынудили обстоятель-ства. В 1774 году совет Академии предложил его кандидатуру на пост руководителя в связи с тем… что никто из имевших право на занятие этой должности по уставу учебного заведения не владел в достаточной степени русским языком. Закревский пост принял и, судя по всему, с поставленными перед ним задачами справил-ся — в 1878 году он был удостоен чина статского советника, а в 1881 году в награду за службу получил земельный надел на Вы-боргской стороне, в северо-восточных окрестностях Петербурга. Участок имел весьма значительную площадь — более 746 деся-тин (одна десятина — 1,09 современного гектара), поощрение вышло заметным. Интересно, что во время своей последующей службы в Медицинской коллегии Андрей Закревский не мог не посещать другой участок, на котором реализуется проект от группы компаний «Эталон», — Аптекарский проспект, 5.

Но вернемся в Кушелевку, а вернее — в Спасскую мызу, такое имя получила территория после передачи Закревскому. Тот вла-дел ею лишь краткое время, земля была продана другому име-нитому сановнику конца XVIII столетия — Ивану Ивановичу Ку-шелеву. Этот храбрый военачальник известен также как фаворит Екатерины II, член масонской ложи. Кушелев скупил гигантские территории, ему принадлежали земли от Выборгского шоссе до Полюстрово. Он переустроил Спасскую мызу по собственно-му вкусу. На территории был разбит «английский» пейзажный парк с прудами и павильонами. Эти «затеи» увы не сохранились,

располагались они северо-западнее участка на проспекте Мар-шала Блюхера, 4, по другую сторону от существующей сегодня железной дороги. Хотя со временем имение Ивана Кушелева раздробилось и исчезло, свой след на карте города он оставил. С 1861 года две деревни в этой местности официально стали именоваться Большой и Малой Кушелевкой, а в начале ХХ века часть старинной «дороги в Горожанку» (нынешний Гражданский проспект) переименовали в дорогу в Кушелевку, а затем просто в Кушелевскую дорогу.

К тому времени Малая Кушелевка успела изрядно разрастись. В низине были возведены многочисленные недорогие дачи, пользовавшиеся популярностью благодаря близости к живопис-ному сосновому лесу. Имелись в селении свои «объекты инфра-структуры» — общественные купальни и «Лесной ресторан» с хорошим садом и бильярдными.

Уже в 1830-е годы участки к северу от Петербурга становятся излюбленной местностью петербургских дачников благодаря дешевизне и «здоровому воздуху». Среди первых именитых го-рожан, которые решались на лето поселиться в этом районе, был Виссарион Григорьевич Белинский, его домик стоял на нынеш-нем проспекте Тореза (тогда он именовался Старо-Парголовской дорогой). По воспоминаниям современников, в 1844 году лите-ратурный критик любил прогуливаться по дорожкам Сосновки в компании Ивана Сергеевича Тургенева. К тому времени район уже обзавёлся трактирами и увеселительными заведениями, а из центра Петербурга сюда был пущен дилижанс, который также связывал местность с соседними Парголовым и Муриным. «Это уже не деревня, не дача, а чуть ли не квартал Выборгской ча-сти!» — свидетельствовал фельетонист Греч в 1848-м. Важный импульс развитию северных пригородов придал переезд на уча-сток юго-западнее нынешней улицы Обручевых Лесного инсти-тута — он же Лесотехническая академия. Благодаря ему с начала XIX столетия в окрестностях вуза стали расселяться сотрудники

Историческая справка

18 Версия 1

и студенты института, Лесной корпус (местность между нынеш-ними станциями метро «Лесная» и «Площадь Мужества») и Со-сновка становятся территорией проживания российской науч-ной элиты. Даже типичным персонажем газетных юморесок об этой местности был погруженный в размышления «лесновский профессор». Академические тенденции закрепило в 1902 году состоявшееся по инициативе Сергея Юльевича Витте открытие на окраине Сосновки Политехнического института. Чтобы спро-ектировать комплекс зданий «Политеха», петербургским архи-текторам пришлось изрядно потрудиться: они осмотрели трид-цать шесть учебных заведений в Англии, Франции, Германии, Австрии, Бельгии, Венгрии и Швейцарии, с тем чтобы воплотить все лучшие идеи на отечественной почве. Например, в аудито-риях были обустроены специальные насосы, которые должны были перекачивать воздух в классы из ближайшего соснового леса, их следы сохранялись до 1950-х годов. Почему же студен-тов сразу нескольких ведущих вузов столицы Российской им-перии «выселили» так далеко от центра города? Оказывается, в тогдашней образовательной системе господствовало мнение о том, что некоторая обособленность от большого города с его соблазнами способствует улучшению успеваемости студентов, а близость к природе позволяет поддерживать их физическое здоровье. В ту пору дорога из центра Петербурга до Политехни-ческого института занимала около полутора часов, а основным видом транспорта был забытый ныне паровой трамвай, или «ды-мопырка». Так прозвали его местные обыватели за клубы дыма и сажи, извергавшиеся из трубы головного вагона при подъёме на любую мало-мальскую возвышенность. За уникальное соче-тание в одной локации огромного учебно-научного потенциала и загородных природных красот район был прозван «Русским Кембриджем», отголоски этой славы живы по сию пору.

К началу ХХ столетия в Сосновке и соседнем Лесном образо-вался особый класс жителей – «зимогоры». Так именовали пе-тербуржцев, которые предпочитали жить на загородных дачах не только летом, но и зимой. В отличие от центра Петербурга, где почти все жильё было арендным, здесь можно было позволить

себе жить в собственном постоянном доме. Целый ряд особ-няков «зимогоров» сохранился до настоящего времени: дома Котлова, Данилевского, Бертлинга, Кайгородова с их садами по-зволяют представить, как выглядел этот район столетие назад. Жители Сосновки и Лесного в ту пору были преимущественно весьма состоятельными людьми. В путеводителе 1891 года от-мечалось, что здесь «селятся от статского советника и выше, а купцы после приобретения брюшка». Дома здесь имели многие «топ-менеджеры» именитых дореволюционных фирм. Среди них, например, руководство кондитерской фабрики «Георг Лан-дрин» и российского представительства компании «Зингер», того самого, что занимало Дом книги на Невском проспекте. Здесь зародилась новая культура менеджмента — впервые про-живание руководителя рядом с производством стало необяза-тельным, для успешной работы достаточно было иметь телефон и автомобиль, новинки ХХ столетия.

Дачная жизнь в этих местах закончилась в 1911–1913 годах, когда территорию деревни передали железнодорожникам. На месте Малой Кушелевки решено было построить крупный вок-зальный комплекс новой Соединительной железнодорожной ветви. Поясним, для чего первоначально служила эта дорога. Исторически Петербургский железнодорожный узел форми-ровался южнее Невы, там находились Московский, Балтий-ский, Царскосельский (Витебский), Варшавский вокзалы. На противоположном берегу тоже имелось два небольших вокза-ла — Приморский и Ириновский, а также крупный и загружен-ный Финляндский вокзал. Полвека он не имел прямой связи с «коллегами» — грузы и пассажиры выгружались из вагонов в «континентальной» части города, а затем переправлялись на Выборгскую сторону. Такое положение вещей создавало мас-су неудобств и в начале ХХ века через Неву перебросили Фин-ляндский железнодорожный мост. Также была проложена но-вая стальная магистраль, соединяющая переправу с Выборгским ходом в районе Ланской. Первой станцией за получившимся в итоге железнодорожным «перекрестком» и стала Кушелевка, принявшая первые поезда в военном 1914-м. На станции был

19 Версия 1

построен не только красивый деревянный вокзал в стиле мо-дерн, но и несколько кирпичных домов для железнодорожни-ков. Они сохранились по сей день, а вот историческое станци-онное здание утрачено — оно было серьезно повреждено во время Великой Отечественной и пошло под снос.

Хотя до появления железной дороги дачи в Малой Кушелев-ке считались более тихими в сравнении с Большой Кушелев-кой, находившейся севернее (тамошние жильцы страдали от буйств нетрезвых извозчиков, крестьян и студентов), имелся у деревеньки и «громкий» сосед. Речь идет о комплексе Артилле-рийской лаборатории, который начиная с 1840-х годов занимал современный квартал между Кушелевской дорогой, проспектом Маршала Блюхера, Лабораторным проспектом и Бестужевской улицей. Это предприятие фактически было заводом по произ-водству снарядов и ракет. Лабораторию решено было выселить под Кушелевку после чрезвычайного происшествия на прежней площадке, расположенной ближе к центру: в 1834-м там после удара молнии взорвался сарай, в котором хранилось 6000 ракет. Комплекс зданий был построен в 1841–1853 годах по проекту архитектора фон Генрихсена, а затем неоднократно расширялся в дореволюционное и советское время. При СССР лаборатория сохранила свою специализацию — вплоть до начала 2000-х годов территория принадлежала ФГУП «755 Артиллерийский ремонт-ный завод» и крупной воинской части. Сегодня от дореволюци-онного комплекса сохранилось лишь несколько краснокирпич-ных строений в юго-западной части квартала, 8 из них имеют статус памятников архитектуры, в том числе бывшая лаборатор-ная церковь.

Сам участок на проспекте Маршала Блюхера, 4 к лаборатории отношения не имел, хотя и находился буквально через дорогу от этого предприятия. Судя по всему, капитальных строений на этом участке до революции появиться не успело — в этой части Кушелевки располагались преимущественно пустующие выго-ны, которые использовали для прогулок после ликвидации дач-ного местечка. В 1970-х годах здесь был построен транспортный цех телефонного завода «Красная заря». При этом само произ-

водство осталось на своей исторической площадке на Большом Сампсониевском проспекте, 60 (до революции это был телефон-ный завод «Эриксон», всемирно известный бренд). Уже в 2000-х годах строения были заброшены, их планировалось снести для строительства офисного центра «Кушелевская дорога». Впро-чем, дальше идеи проект не зашел, разборка советских цехов состоялась только в мае 2017 года, уже для строительства жило-го дома от Группы компаний «Эталон».

Перспективы развития районаПроект расположен в исторической части Выборгского рай-

она, уже являющейся обустроенной городской территорией с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступно-стью. Основное развитие данной части района связано с редеве-лопментом (выводом) существующих промышленных предпри-ятий и дальнейшей застройки их жильем (заводов «Климов», «Новый Лесснер», «Ильич», расположенных вдоль Большого Сампсониевского проспекта и на близлежащих территориях ближе к ст. метро «Лесная»).

20 Версия 1

Целевая аудитория

Общая ЦА

Пол/возраст:

Мужчины/женщины: 25-55 лет

География:

Жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Жители других регионов РФ

Доходы:

Средние, выше среднего

Время покупки:

2017-2019 гг.

Социальный статус:

Специалисты, менеджеры

Руководители среднего звена

Госслужащие

Владельцы бизнеса, руководители высшего звена (в меньшей степени)

Мотив приобретения:

Для себя и своей семьи/для детей

Улучшение жилищных условий

6%

40%

54%

Одинокие люди

Семьи с детьми

студия 1 ккв 2 ккв - 4 ккв

Общая целевая аудитория на основе анализа квартирографии проекта

Семьи без детей(молодые, взрослые)

21 Версия 1

Технические характеристики проекта

Секция 1 Секция 2 Секция 3 Секция 4

22 Версия 1

Секция 5 Секция 6 Секция 7 Секция 8

23 Версия 1

Секция 9 Секция 10 Секция 11 Секция 12 Секция 13

24 Версия 1

Планы первых этажей

Вход в жилое помещение

25 Версия 1

Автостоянка

Подвал

ПятыйэтажШестойэтаж

Четвертыйэтаж

Восьмойэтаж

Девятыйэтаж

Седьмойэтаж

Первыйэтаж

Второйэтаж

Третийэтаж

26 Версия 1

Параметр Описание

Основные характеристи-ки проекта и участка

площадь участка, м2 41 016 (4,1 га)

общая площадь дома, м2

- общая площадь квартир (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)

- общая площадь квартир (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас)

- площадь встроенных помещений

- общая площадь надземной автостоянки

- подземной автостоянки

- количество квартир, всего

76976,5 м²

80016,9 м²

4456.5 м²

15195,5 м²

16

1455 шт. кол-во этажей всего 18

в т. ч. жилых 16

количество подземных этажей 1

высота типового жилого этажа в чистоте, (высота этажа от перекрытия до перекрытия)

2,720 м(3,0 м)

высота последнего жилого этажа в чистоте, (высота этажа от перекрытия до перекрытия)

3,320 м(3,4 м)

высота 1-го этажа в чистоте, (высота этажа от пере-крытия до перекрытия)

3,020 м(3,3 м)

высота здания до верха парапета 53,260 м

27 Версия 1

Описание дома и участка Дом расположен по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Пискаревка, проспект Маршала Блюхера, дом 4, корпус 3, участок 1Участок ограничен:- с севера проектируемым продолжением Бестужевской улицы и полосой отводажелезной дороги;- с юго-востока и юга Кушелевской дорогой;- с запада проектируемой улицей №1.

Многоквартирный дом со встроенными помещениями и пристроенным наземным гаражом состоит из 13 секций. Секции 1,2,3,4,5,6,7 отделены от секций 8,9,10,11,12,13 проездом. Здание жилое, мо-нолитное, состоит из 9 блок-секций одной высоты, с подвалом. Дом выполнен в S-образной форме (в плане). К дому пристроен наземный гараж. Входы в жилые секции расположены с дворовой части. На пер-вых этажах жилых зданий расположены встроенные нежилые помещения с возможностью размеще-ния офисных помещений.Во дворе многоквартирного дома запроектированы площадки для игр, площадка для отдыха взрос-лого населения, спортивная площадка, волейбольная и баскетбольная площадки.Организованы пешеходные дорожки, газоны, внутренние проезды для спецтехники и павильон для мусорных контейнеров. Озеленение территории предусматривает устройство газонов, посадку де-ревьев и кустарников.Проектом предусмотрено – 561 машиноместо (из них 179 мест на открытых стоянках, 382 места в пристроенном надземном гараже). Также предусмотрено 340 мест для велосипедов.

Описание автостоянки Наземный семиярусный гараж пристроен к дому. Размещение здания на участке позволяет защи-тить часть жилых секций от возможного шума со стороны ж/д путей.

Гараж состоит из двух отсеков для хранения автомобилей и автомойки. Общая вместимость гаража 382 машиноместа, в т.ч отсек №1 – 170 машиномест, отсек №2 – 212 машиномест.Въезды в гараж запроектированы со стороны проектируемого продолжения Бестужевской улицы и проектируемого местного проезда. В подвале располагаются технические помещения автостоянки. На 1-м этаже расположены въезды в моечный комплекс на 2 поста и в автостоянку.В отсеке №2 на каждом типовом этаже предусмотрены зона для хранения велотехники, специальная кладовая площадью 9 м2.

28 Версия 1

Тип дома Монолитный дом Традиционная монолитная технология с системой навесного вентилируемого фасада уже на протя-жении нескольких десятилетий используется в Санкт-Петербурге для строительства жилых домов, за это время она хорошо зарекомендовала себя в нашем непростом климате.Конструктивная система жилого дома — стеновая и смешанная – с монолитным поперечным и про-дольным железобетонными несущими стенами, колоннами и пилонами. Наружные стены также выполняются из монолитного железобетона. Эта технология позволяет про-ектировать более вариативные планировочные решения квартир благодаря индивидуально создава-емой опалубке для отлива монолитного каркаса. Большим плюсом является высокая скорость строительства и прочность несущей конструкции, благо-даря монолитному каркасу.Стены обладают повышенными теплозащитными свойствами. Низкий коэффициент теплопроводно-сти стен обеспечивает комфортные условия внутри помещений: в квартирах тепло зимой и прохлад-но летом. Все жилые помещения имеют естественное освещение. Без естественного освещения предусмотре-ны: с/у, ванные комнаты, внутриквартирные холлы, коридоры, КУИ, водомерный узел, ИТП, электро-щитовая.

Отделка квартир Фасад дома имеет лаконичную, но яркую и современную архитектуру. Комплекс разделен на 2 объема, которые смотрятся единым целым благодаря цветовому решению фасадов и акцентированным выступам торцевых секций. Разноуровневое членение темного верха, подчеркнутое цветной окантовкой, создает нелинейность фасада. Ритм остекленных лоджий под-держан контрастными цветами фасада. Нижние этажи жилого комплекса, стилизованные системой пилястр и карнизов, собирают здание в единый объем. Композицию жилого комплекса завершает многоуровневый гараж, выполненный в цветовой гамме дома, фасад гаража имеет свой ритм окон, отличный от регулярного шага в жилом доме.Технологически цветовое решение фасадов здания реализовано с помощью сочетания нескольких цветов навесных панелей в системе вентилируемого фасада. Керамогранит: белый, оранжевый, насыщенный черный. Материалы навесного фасада:– керамогранит – алюкобонд (алюминиевые фасадные панели)– композитные фиброцементные панели – металлические композитные решетки

29 Версия 1

Наружная отделка и ограждающие конструкции представляют собой два различных типа:1. Система навесного вентилируемого фасада с облицовкой керамогранитной плиткой плюс слой минераловатного утеплителя 100 -150 мм. 2. Декоративная штукатурка, окрашенная фасадными красками (в основном это локальные участки на лоджиях квартир).

Цоколь здания выполнен фактурным из камня СКЦ (до отм.+0,350).

Система НВФ «Уральский гранит» с керамогранитной плиткой «белый»

UF001R (или аналог)

Система НВФ «Уральский гранит» с керамогранитной плиткой «шоколад» UF006R (или аналог)

Система НВФ «Уральский гранит» с керамогранитной плиткой «насыщенный черный» UF019R (или аналог)

Система НВФ «Уральский гранит» с керамогранитной плиткой «черный»UF013R (или аналог)

Алюкобонд, RAL 2003

Глухая панель витража – плита фиброцементная окрашенная серая,

RAL 7037

Глухая панель витража – плита фи-броцементная окрашенная оранже-вая, RAL 2003

Жалюзийная решетка, серая RAL 7037

Жалюзийная решетка, оранжевая RAL 2003

Цоколь СКЦ до отм. +0,350

30 Версия 1

Тип фундамента Дом имеет надежный фундамент:– плитный ростверк в виде монолитных ЖБ плиты толщиной до 700 мм– свайное поле из железобетонных свай.

Конструктив дома, мате-риал всех стен и перего-родок в доме

Конструктивная схема здания перекрестно-стеновая.

Пространственная жесткость и устойчивость каркаса здания обеспечивается жесткойзаделкой свай в плитный ростверк, жесткой заделкой колонн, пилонов и стен в фундамент-ную плиту, плиты перекрытия и жесткостью монолитных плит перекрытия, ядрами жесткости лест-нично-лифтовых узлов.

Применены высокие марки бетона по прочности, морозостойкости и водонепроницаемости.

Вертикальные несущие конструкции (стены, колонны, пилоны).Наружные и внутренние ж/б стены.Подвал; 1-й этаж – монолитные железобетонные толщиной 200; 180; 160 мм.Стены типовых этажей – монолитные железобетонные толщиной 200; 180; 160 мм.Наружные ограждающие стеновые конструкции – монолитный железобетон толщиной 250 мм, утеплитель – минераловатные плиты 150 мм, облицовка наружными панелями в навесной системе вентилируемого фасада (основной объем)/ декоративная штукатурка (в пределах балконов/лод-жий).Перегородки внутриквартирные между жилыми комнатами, прихожими, коридорами, кухнями и жилыми комнатами – силикатные/гипсовые блоки или их аналоги толщиной 70 мм (жилые помеще-ние)Перегородки между санузлами и комнатами – 2 слоя пазогребневых силикатных или гипсовых бло-ков или их аналог толщиной 70 мм с зазором 50 мм, заполняемым минераловатными плитами 50 мм.

31 Версия 1

Толщина перекрытий Перекрытия и покрытия жилого дома выполнены из монолитного железобетона, армированы сталь-ными каркасами и отдельными стержнями арматуры.Толщина плит: над подвалом – 200 ммтиповой этаж – 200 ммплита покрытия (верхний этаж) – 200 мм

Пожарная безопасность Современная противопожарная система дома состоит из: - пожарной сигнализации; - систем удаления дыма; - автоматических и ручных систем тушения для потенциально опасных помещений.

Пожарная сигнализация: каждая квартира, коммерческое и технологическое помещение оборудо-ваны тепловыми и дымовыми пожарными извещателями.Автоматические системы спринклерного (в автостоянке) пожаротушения и внутренний противопо-жарный водопровод совмещены.

Пожаротушение квартир: на случай локального возгорания в квартире предусмотрена установка внутриквартирного пожарного крана, размещенного в помещении сан. узла.

Пожаротушение коридоров: в общедомовых коридорах на каждом жилом этаже и в ВПП установ-лены пожарные краны, это стандартный пожарный рукав диаметром 50 мм и длиной 20 метров.

Система дымоудаления: в коридорах и на автостоянке установлены клапаны дымоудаления. Вы-брос дыма осуществляется через дымовые шахты на крыше. Во всех секциях предусмотрены шахты дымоудаления. Удаление дыма из поэтажных коридоров осуществляется через клапаны дымо-удаления, установленные на каждом этаже. Дым выбрасывается наружу с помощью крышных венти-ляторов через дымовые шахты. Клапаны дымоудаления при пожаре открываются автоматически от датчиков, расположенных на этажах, в лифтовых помещениях, и дистанционно от кнопок, установ-ленных в шкафах пожарных кранов. Включение вентиляторов дымоудаления при пожаре осущест-вляется от датчиков и дистанционно от кнопок.

32 Версия 1

Система отопления ИТП – это тепловое «сердце» дома, один из самых сложных и современных элементов здания. ИТП обеспечивают отбор «тепла» из городской сети, через присоединение внутридомовой системы отопления по независимой схеме через теплообменники. Циркуляция в системах отопления обеспечена установкой сдвоенных циркуляционных насосов (ра-бочий + резервный) с частотным регулированием.

Тепловые пункты (ИТП) оборудо-ваны приборами учета, контроля и регулирования тепловой энер-гии. Необходимая информация выводится на центральный дис-петчерский пункт. Здания обору-дованы самостоятельными систе-мами отопления для каждой из групп помещений: - водяное отопление жилой части; - водяное отопление встроенных нежилых помещений.То есть коммунальные платежи за использование разных систем не пересекаются.

Для экономии ресурсов предусмо-трено автоматическое регулиро-вание температуры теплоносите-ля в зависимости от температуры наружного воздуха; регулирова-ние температуры теплоносителя, поступающего в систему отопле-ния с коррекцией по температуре наружного воздуха во всех ИТП.

33 Версия 1

Система отопления жилой части – независимая, двухтрубная с нижней разводкой магистралей. Ото-пление всех секций выполнено в одну зону.Подключение каждой секции выполнено от ИТП, расположенных в подвале. Прокладка главных сто-яков – в местах общего пользования, с установкой поэтажных коллекторов под перекрытием преды-дущего этажа.

Поквартирная разводка – от этажных коллекторов – периметральная, двухтрубная с тупиковым и по-путным движением теплоносителя. Участки поквартирных трубопроводов, идущие по МОП, прокла-дываются в теплоизоляции.Трубопроводы – из сшитого полиэтилена РЕХ (выдерживают давление 10 бар) с антидиффузионным барьером от кислорода. Все трубы находятся в полу: подводящие к приборам трубопроводы про-кладываются в цементно-песчаной стяжке (что обеспечивает визуальное отсутствие труб в кварти-ре).Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы с нижним подключением, со встроенными термостатическими клапанами, позволяющими сохранять в помещении заданную температуру Коллекторы поквартирного отопления установлены в местах нишах коридоров – таким образом, у обслуживающих организаций есть возможность проверки оборудования без участия хозяина кварти-ры. Коллекторы размещены этажом ниже обслуживаемых квартир, с установкой поквартирных узлов учета тепла. Система отопления встроенных помещений Отопление встроенных помещений 1 этажа двухтрубная горизонтальная c прокладкой разводящих трубопроводов по подвалу. Магистральные трубопроводы прокладываются по подвалу и выполнены из стальных водогазопро-водных и электросварных труб. В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы типа «РОСТерм».Для каждого встроенного помещения предусмотрена установка индивидуального узла учета тепла(теплосчетчик).

34 Версия 1

Наземный гараж с автомойкой.Помещения хранения автомобилей – неотапливаемые.

Отопление электрическими конвекторами предусмотрено только в помещении дежурного, в лифто-вом холле и шахте лифтов поддерживается температура +5оС.

Автомойка: система отопления – воздушная.Система вентиляции подает нагретый воздух в помещение постов мойки.На въездах в автомойку устанавливаются воздушные завесы.

35 Версия 1

Система водоснабжения Качество воды: согласно техническим условиям, выданным «Водоканалом» в наш дом обеспечено поступление воды питьевого качества, но дополнительно для задержания крупных частиц мусора в водомерном узле предусмотрена установка механического фильтра. Холодная вода.Внутренняя система ХВС – система хозяйственно-питьевого водопровода жилого дома принята стоя-ковой, однозонной, тупиковой, с нижним розливом.Для повышения напора в сети предусмотрены повышающие насосные установки. Насосные установ-ки установлены с виброгасящими опорами и присоединяются к домовой сети через виброгасящие вставки. Насосная установка автоматически настраивает свои параметры в соответствии с перемен-ной характеристикой сети. На вводе в квартиры есть узел учета с механическим счетчиком с импульсным выходом, на нижних этажах для снижения избыточного напора дополнительно устанавливаются редукторы давления.Для полива территории по периметру здания предусмотрены наружные поливочные краны.Горячая вода.Система ГВС выполнена в одну зону, с верхней разводкой, с циркуляцией по подвалу.Присоединение систем ГВС - по закрытой двухступенчатой схеме через теплообменники, такая си-стема теплоснабжения называется закрытой. Приготовление горячей воды осуществляется в ИТП из холодной воды, которая подается насосными установками системы ХВС. Чтобы вода в кране была всегда горячей, в системе ГВС выполнена постоянная циркуляция. Цирку-ляция в системе ГВС обеспечивается установкой двух насосов (рабочий + резервный) с частотным регулированием. Температура горячей воды у потребителя будет равна 65ºC.Для встроенных нежилых помещений предусмотрена самостоятельная линияводопровода горячей воды с циркуляцией по подвалу. На вводе к каждому потребителюустанавливаются водяные счетчики с импульсным выходом.В ванных комнатах предусмотрена установка электрических полотенцесушителей (устанавливаются собственниками) в ванной комнате – полотенца всегда сухие, независимо от отопления или подачи ГВС.

36 Версия 1

Система водоснабжения Экономия и учет воды: для рационального расходования воды

В целях экономии расходования воды предусматривается:• установка приборов учета воды у каждого потребителя и на вводе в здание;• автоматическое поддержание расчетного давления насосами с частотнымрегулированием электродвигателей;• снижение избыточного давления регуляторами давления;• установка сан/приборов с водосберегающей арматурой.В целях экономии тепла предусматривается: применение эффективной теплоизоляции на трубопро-водах горячей воды.В целях экономии электроэнергии предусматривается: применение насосов с частотным регулиро-ванием электродвигателей.

Система канализации Сеть внутренней бытовой канализации предусмо-трена из следующих материалов:- из полипропиленовых канализационных труб с поэтажными противопожарными манжетами; выпуски – чугун, решение проверено временем;- напорные трубопроводы канализации, отводя-щие стоки от погружных насосов, – из стальных труб.Сеть внутренних водостоков предусмотрена из стальных труб, выпуски – чугун.Для жилой части здания предусмотрена про-кладка стояков в пределах санитарных узлов. На последних этажах квартирные стояки объединены в группы и выводятся через кровлю на улицу (вен-тиляционный стояк). Вентиляция канализации естественная с выходом на кровлю.

Система хозяйственно-бытовой канализации самотечная, предназначена для отводахозяйственно-бытовых сточных вод от санитар-но-технических приборов.Для жилой части здания предусмотрена про-кладка стояков в помещениях санитарныхузлов для возможности дальнейшего присоеди-нения сан/приборов силами собственника. Вентиляция канализации естественная с выхо-дом на кровлю.На последнем этаже квартирные стояки выво-дятся через кровлю на улицу (вентиляционный стояк).Сеть внутренней бытовой канализации пред-усмотрена из следующих материалов: матери-ал труб выше отметки 0.000 канализационные полипропиленовые трубы, ниже отметки 0.000 полипропиленовые трубы и (или) чугунные безраструбные трубы типа SML.

37 Версия 1

Защита от шума Для комфортного проживания людей и защиты от шума запроектированы следующие мероприятия:- звукоизолирующая способность конструкций, отделяющих квартиры друг от друга, а также коридо-ров, холлов соответствует нормативным требованиям, в полах предусмотрены звукоизолирующие прокладки;- прокладка инженерных коммуникаций через стены, перекрытия запроектирована с учетом шу-моглушения и защиты от вибраций;- электрощитовая, ИТП не располагаются над, под и смежно с помещениями с постоянным пребыва-нием людей;- для снижения шума и вибрации от повысительных насосных установок насосные агрегаты устанав-ливаются на виброизолирующем основании, а на напорном и всасывающем патрубках устанавлива-ются резиновые антивибрационные компенсаторы;- лифтовые шахты не имеют общих стен с помещениями квартир; - межэтажные перекрытия жилой части выполняются из монолитного железобетона толщиной 200 мм, с цементно-песчаной стяжкой толщиной , уложенной на звукоизоляционный слой;- крепление трубопроводов на антивибрационных кронштейнах для предотвращения передачи ви-брации стенам и перекрытиям;- установка глушителей на воздуховодах; - вентиляторы в звукоизолированном корпусе;- установка шумозащитного остекления: блок оконный и дверной балконный из ПВХ-профиля систе-мы с стеклопакетом и встроенным климатическим клапаном «Air-Box стандарт»;- защита от структурного шума лифтовой установки – приводной двигатель с редуктором и лебед-кой, устанавливаемые на одной общей раме, виброизолированы от опорной поверхности;- в помещениях с насосным и вент. оборудованием предусмотрено устройство «плавающих» полов по минераловатным плитам, подвесных звукоизолирующих потолков и дополнительных перегоро-док на относе от основных стен; - лифты предусмотрены без машинного помещения.

38 Версия 1

Защита от шума

,

39 Версия 1

Окна и двери(жилые)

Окна и двери квартир: окна и балконные двери жилой части и окна ВПП запроектированы из металлопластикового профиля со светопрозрачным заполнением однокамерным стеклопакетом с энергосберегающим стеклом.

Для организации притока свежего воздуха в жилые помещения установлены окна со встроенным клапаном инфильтрации типа Airbox – свежий воздух поступает в помещение даже при закрытом окне.Холодные помещения: все балконы и лоджии остеклены, это придаст дому законченное архитектур-ное решение, и все балконы будут выглядеть одинаково аккуратно. Остекление будет выполняться из алюминиевых профилей со светопрозрачным заполнением одинарным стеклом. Жилое здание:Двери наружные входные в здание – с большой площадью остекления. Двери наружные входные в техническое помещение и в подвал – металлические с порошковой окраской.Автостоянка: ворота въездные и выездные роллетного типа с электроприводом.

40 Версия 1

Лифты В каждой секции запроектировано два стандартных грузопассажирских лифта, один из лифтов пред-усмотрен с функцией перевозки пожарных подразделений.Пол и стены лифтового холла выполнены из керамогранита, окрашиваются водоэмульсионной акри-ловой краской.Шахты лифтов – монолитные ЖБ стены 200 мм.Лестнично-лифтовой узел состоит из эвакуационной лестничной клетки типа Н1 и двух лифтов без машинных помещений, один из которых для пожарных подразделений.

Электроснабжение: кол-во выделенных кВт на каждую квартиру в зависимости от площади

Разводка электроснабжения по квартирам выполнена кабелями с медными жилами.В каждой квартире устанавливается квартирный распределительный щит. Счетчики электроэнергии квартир установлены в коридоре в этажном щите.Выделенная мощность на квартиры площадью до 100 кв.м – 10 кВт, достаточно, чтобы обеспечить потребности современной квартиры.Размещение коммуникаций: вертикальные стояки кабельных магистралей. Стояки (вертикальные участки магистральных кабельных линий) проложены в металлических трубах в специально отгоро-женных каналах. Проекты и монтаж электрических сетей встроенных нежилых помещений на разрешенную мощность (значение мощности по проекту жилого дома) выполняются владельцами помещений.Выполнено наружное освещение территории дома.В целях экономии электроэнергии предусматриваются следующие меры:- замена ламп накаливания, где это возможно, на энергосберегающие (люминесцентные, компакт-ные люминесцентные);- управление освещением в местах общего пользования (коридоры, лестницы) осуществляется от системы диспетчеризации.

Тип плиты для готовки Электрическая

МОП В вестибюлях входных групп и местах общего пользования выполнена качественная чистовая отдел-ка. Дизайн-проект находится в стадии разработки, но уже сейчас можно сказать, что он будет под-держивать современную стилистику и архитектуру дома.Входные группы 1-го этажа просторные и светлые. Планировка по-настоящему современная с боль-шими окнами, светлыми дверьми.Удобное пространство, есть даже зона для временного хранения колясок.

41 Версия 1

Вентиляция Вентиляция жилой части: В жилых помещениях предусмотрена вентиляция с естественным притоком воздуха и его механиче-ским удалением.- Приток за счет инфильтрации через встраиваемые в окна климатические клапаны AirBox.- Механическая вытяжка (удаление ) при помощи вентиляционных блоков с двух- и односторонним подключением через кухни и санузлы. На каждой расширительной камере и (или) вентиляционной шахте устанавливается крышный венти-лятор в шумоизолированном корпусе и крышный шумоглушитель со встроенным обратным клапа-ном.Для проветривания жилых помещений в теплый период предусмотрены открываемые окнас функцией микропроветривания.

В помещениях ВПП Вентиляция встроенных помещений – при-точно-вытяжная с естественным и механиче-ским побуждением. Предусматриваются вентшахты и каналы для самостоятельной установки вытяжной системы для офисных помещений и санузлов (выполняются самостоятельно собственни-ком помещения).Вентиляция автостоянки Воздух из помещения хранения автомобилей удаляется с помощью специальной вытяж-ной системы. В составе каждой вытяжной установки пред-усмотрен резервный электродвигательОсновной вредностью, выделяющейся в га-раже, является окись СО при въезде и выезде автомобилей и разогреве двигателей, поэ-тому в системе вентиляции предусмотрены датчики концентрации СО.

Дополнительно для автомойки: В помещении автомойки на 2 поста предусмотрена постоянно работающая общеобменная вентиля-ция, обеспечивающая концентрацию горючих газов и паров в помещении, не превышающую ПДК, вентиляция оборудована резервными вентиляторами.

Жилоепомещение Кухня Санузел

Санузел

Санузел

Санузел

Кухня

Кухня

Кухня

Жилоепомещение

Жилоепомещение

Жилоепомещение

42 Версия 1

Безопасность В каждой квартире для пожаротушения после водосчетчиков установлены внутриквартирные пожар-ные краны.Для внутреннего пожаротушения в мусоросборных камерах установлен спринклерный ороситель.Пожаротушение автостоянки выполняет специализированная организация.

Сбор мусора Стволы мусоропроводов в жилых корпусах не предусмотрены. Мусоросборная камера выгорожена дополнительными конструкциями: стены на отступе (воздуш-ный зазор без заполнения) с опиранием собственного перекрытия, плавающий пол.Также предусмотрены специализированные мусоросборные площадки на территории застройки. Крупногабаритный мусор выносится на эту же площадку.

Сети связи (Интернет, телефон, телевидение)

На объекте запроектированы следующие системы связи и сигнализации:•Диспетчеризация инженерного оборудования •Видеонаблюдение•Система проводного радиовещания (в жилой части радиорозетки устанавливаются на кухне и в смежной с кухней комнате)•Региональная автоматизированная система централизованного оповещения (РАСЦО)•Система телефонизации и подключения Интернет•Система коллективного приема телевидения•Система домофонной связи и контроля управления доступом

* система проводного радиовещания. Это три программы «Радио России», «Маяк», «Санкт-Петер-бург», при чрезвычайных ситуациях или угрозе их возникновения они выполняют функцию опове-щения населения. Работа программ проводного радиовещания обеспечивается даже при отсутствии электроэнергии.

Счетчики Электрические счетчики и счетчики отопления вынесены в места общего пользования. Счетчики ХВС/ГВС – установлены внутри квартиры.

Диспетчеризация инже-нерных систем и обору-дования (слаботочные сети)

Высокий уровень проекта подразумевает технологичную схему управления инженерными система-ми с целью обеспечения бесперебойной и комфортной жизни покупателей. Для того, чтобы такая система контроля была возможна, необходимо современное оборудование от ведущих производи-телей с возможностью обратной связи – именно такие системы будут установлены в нашем проекте. Проектом предусматривается диспетчеризация инженерного оборудования на базе «Кристалл-S».

43 Версия 1

Система позволяет контролировать давление в систе-ме водоснабжения и отопления, исправность лифтов, контроль СО в паркинге, принимать сигналы «Пожар», «Неисправность» системы пожарной сигнализации и сигнал о срабатывании системы пожаротушения, сигнал о несанкционированном доступе в инженерные поме-щения, сигнал аварии инженерного оборудования. Показатели поступают на центральный пульт диспетче-ра, который круглосуточно отслеживает их и в случае необходимости принимает оперативные меры, позволяющие предупредить повреждение систем или минимизировать последствия поломок.

Диспетчеризация инженерного оборудования – локальная и не подключается к системе диспетчери-зации города.

Концепция безопасности

Система контроля досту-пом и видеонаблюдение

Проектом предусмотрена современная система видеонаблюдения для обеспечения визуального контроля ситуации на придомовой территории, у въездов и выездов из автостоянки, в проездах в автостоянке, у входов в жилой дом, в помещении консьержа, на входах на незадымляемые ЛК, в лифтах и лифтовых холлах на 1-х этажах. Общая информация: СКУД Жилая часть: Для контроля и ограничения доступа в проектируемом корпусе предусматривается система домо-фонной связи. Блок вызова устанавливается на главном входе в подъезд. В помещении диспетчерской устанавлива-ется центральный пульт диспетчера. Эвакуационные выходы оснащаются контроллерами доступа.Система аудиодомофонной связи обеспечивает:- вызов и двустороннюю переговорную связь жильца и консьержа;- дистанционное открывание электромагнитного замка подъезда консьержем, жильцом;- открывание двери с блока вызова с использованием контактных электронных ключей Touch Mеmory.

44 Версия 1

Видеонаблюдение Жилая часть:Для визуального наблюдения и контроля обстановки за всеми входами/выходами из здания предус-матривается установка наружных и внутренних видеокамер. В помещении консьержа устанавливается видеорегистратор и монитор. Запись информации осу-ществляется на жесткие диски своих видеорегистраторов.

СКУД Автостоянка: Система контроля доступа разработана на базе оборудования Gate – контроллеров Gate-8000. Для организации работы на дверях входов и эвакуационного выхода устанавливаются считыватели, которые обеспечивают проход по бесконтактным картам типа Proximity или ключа Touch Memory, управляющие электромагнитными замками. Для предоставления доступа в обратном направлении устанавливаются кнопки «Выход». Видеонаблюдение автостоянка:Для визуального наблюдения и контроля обстановки за всеми входами/выходами из здания предус-матривается установка наружных и внутренних видеокамер. В помещении поста охраны автостоянки устанавливается видеорегистратор на 24 камеры и мони-тор. Запись информации осуществляется на жесткие диски своих видеорегистраторов.Внутренние камеры ч/б изображения устанавливаются в зоне пандуса и выходов из автостоянки под потолком.

45 Версия 1

Эргономичные планировочные решения как этажа, так и каждой квартиры:

- проектирование квартир с учетом грамотного зонирования на общественную и хозяйскую зоны

- большие кухни и гостиные, ориентированные на видовые улицы

- альковы для встроенных гардеробных в спальнях

- двусторонние квартиры

- комнаты правильной формы

- квартиры с европланировками, в т.ч. с двумя окнами

- удобный подход к лифтам из каждой квартиры

Квартирография в проекте

46 Версия 1

Концепция безопасности

Система охраны входов / система контроля и управления до-ступом предназначена для обеспечения безопасности жильцов и сотрудников службы эксплуатации здания. СОВ также обеспе-чивает двустороннюю аудиосвязь жильца и посетителя.

Тип и марка оборудования будут определены на стадии рабо-чей документации, при этом оборудование и его размещение будут отвечать следующим требованиям:

•Блок вызова со встроенной видеокамерой встроен в обли-цовку фасада/в стену рядом с входом;

•Проход в здание осуществляется только санкционированный системой безопасности, по ключам типа RFID;

•Обеспечена аудиосвязь посетителя (от входа в подъезд/ из парковки) с жильцом и с консьержем;

•Предусмотрено дистанционное управление входной дверью из помещения консьержки и из квартир.

Система видеонаблюдения/ Система охранного телевидения предназначена для организации непрерывного круглосуточно-го видеоконтроля и регистрации обстановки в наиболее ответ-ственных зонах.

Система СОТ обеспечивает:

•идентификацию человека – это обеспечивает возможность его распознавания;

•непрерывную запись изображений со всех видеокамер си-стемы на NAS серверы;

•вывод видеоинформации от телевизионных камер в реаль-ном режиме времени по выбору диспетчера и анализ изобра-жения с помощью одной или нескольких видеокамер одновре-менно – качественный контроль обстановки;

•вывод изображения на тревожный монитор по сигналу от си-стемы охранно-тревожной сигнализации или по видеодетекции (датчик движения) – автоматическая работа системы;

•возможность дальнейшего наращивания системы – потенци-ал для сверхбезопасности;

•система построена на базе видеорегистраторов и IP-виде-окамер для обнаружения проникновений в контролируемую зону с обеспечением передачи видеоинформации на АРМ в по-мещении КПП и диспетчерскую.

Система безопасности автостоянки.

•Контроль въезда и выезда автомобилей осуществляется из

помещения охраны (КПП), расположенного при въезде в авто-

стоянку.

•Въезд и выезд в подземную автостоянку осуществляется при

помощи персональной электронной системы, обеспечивающей

открывание ворот автостоянки.

•Из помещения охраны предусматривается ручное (дублиру-

ющее) управление воротами.

47 Версия 1

Концепция благоустройства территории и внутреннего двора

Концепция территории жилого дома представляет собой еди-ную комфортную и безопасную среду для жизни и отдыха жите-лей дома различного возраста. Здесь найдется свой любимый уголок для каждого.

На территории дома находятся:

•Игровая площадка для детей с покрытием из резиновой крошки с песочницами, горками, качелями, каруселями, игро-выми комплексами и т.д. Также площадки оборудованы скамей-ками для родителей.

•Место для тихого отдыха взрослых с размещением скамеек, удобных для неспешных бесед и настольных игр.

•Игровые площадки для командных видов спорта – баскетбо-ла и волейбола.

•Спортивные площадки с размещением специального обору-дования для занятий физкультурой. Площадки запроектирова-ны с травмобезопасными покрытиями.

•Площадка для активного отдыха.

•У вас будет чисто – везде установлены урны для мусора.

•Проезд для подъезда легковых машин и спецтехники с тро-туаром.

•Гостевые открытые автостоянки.

Концепция мест общего пользования

48 Версия 1

Концепция эксплуатацииЭксплуатацию дома планируется осуществлять компанией

«Сервис-Недвижимость», входящей в Группу компаний «Эта-лон».

Эксплуатацию автостоянки планируется осуществлять компа-нией «СервисГараж», входящей в Группу компаний «Эталон».

Компании были созданы с целью создания и поддержания комфорта в домах. Первостепенная задача компаний – стать на-дежным, заботливым и бережливым управляющим, обеспечи-вают жильцам комфортное проживание. Компании обслужива-ет объекты как бизнес-, так и комфорт-класса.

Ключевое звено в обслуживании дома – управляющий. Это штатный сотрудник, который:

‒ следит за техническим состоянием жилого комплекса, авто-стоянки и придомовой территории;

‒ подготавливает комплекс к сезонной эксплуатации;

‒ осуществляет контроль и эксплуатацию инженерных сетей и коммуникаций в соответствии с требованиями нормативных документов (посредством ресурса инженерного персонала УК, включая главного инженера, cпециалистов теплотехнического и слаботочного отделов);

‒ контролирует работу подрядных организаций, обслуживаю-щих инженерное оборудование и общее имущество на объекте;

‒ распределяет задачи для оперативного персонала: уборщи-ков, дворников, слесаря-сантехника, электромонтера;

‒ контролирует качество и своевременность выполнения ра-бот всего обслуживающего персонала, является ЕДИНОЙ точкой ответственности за обслуживание дома перед жильцами.

Диспетчеры и консьержи являются связующим звеном между организациями-поставщиками коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения дома и собственниками помещений. Диспетчер координирует работу плановых и аварийных бригад, является центром приема всех заявок и аварийных сигналов.

Линейный персонал (слесарь-сантехник, электромонтер) вы-полняет задачи, поставленные управляющим и главным инже-нером, и выполняет заявки жильцов.

Служба клининга подчиняется управляющему объекта.

Конкурентные преимущества сервиса от «Сервис-Недвижи-мость» и «СервисГараж»

‒ Сервис 24 часа-7 дней в неделю-365 дней в году: в жилом комплексе организована круглосуточная аварийно-диспетчер-ская служба, которая инициативно решает все возникающие во-просы.

‒ Персональная ответственность управляющего, который ока-зывает техническое сопровождение дома и автостоянки, орга-низует работу всего персонала, общается с жильцами, владель-цами м/мест и информирует их по всем вопросам.

‒ Служба клининга предполагает уборку мест общего поль-зования в подъездах и придомовой территории – прибранные подъезды, ухоженная придомовая территория.

‒ Оптимальная безопасность проживания: в ЖК безопасно за счет продуманной и современной системы контроля доступа и видеонаблюдения, а также за домом круглосуточно наблюдает служба охраны.

‒ Все сложное инженерно-техническое оборудование будет

49 Версия 1

обслуживать квалифицированный персонал.

‒ Контроль удовлетворенностью услугами УК: анкетирование/опросы жителей квартир с целью оценки качества оказанных нами услуг и выявления новых потребностей.

‒ Публикация отчетности о результатах работы.

Задачи по эксплуатации автостоянки состоят из комплекса об-служиваемых инженерных систем, обеспечивающих комфорт-ность и работоспособность в пользовании автостоянкой.

Комфортность:

• работоспособность инженерных сетей (пожарной защиты, энергоснабжения, слаботочных систем, диспетчеризации, СКУД и видео)

• сезонные мероприятия (запуск и эксплуатация отопления)

• клининговые мероприятия

• работы по текущему ремонту имущества и оборудования ав-тостоянки

• безопасность

• в пользовании автостоянкой состоит в продуманной си-стеме СКУД и видео и наличии созданной централизованной диспетчерской ЗАО «СервисГараж», где на серверах хранятся видеозаписи всех действий в автостоянках. Обеспечивается кру-глосуточное дежурство ответственного персонала, наличие экс-плуатационных кадров по направлениях обслуживания систем.

50 Версия 1

Ключевые сроки по проектуСрок сдачи объекта – 4 квартал 2019 года

Срок передачи ключей – 3 квартал 2020 года

Схема оформления договора

Вариант оформления Описание Выгода для клиента

Договор об участии в долевом строительстве (в соответствии с Фе-деральным законом 214-ФЗ)

В период строительства объекта между застройщиком и дольщиком заключается договор об участии в доле-вом строительстве по Федеральному закону № 214-ФЗ.214-ФЗ направлен на защиту прав граждан, приобре-тающих строящееся жильё. Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государствен-ной регистрации в Росреестре, так же как и все после-дующие приложения и Дополнительные соглашения. Права на земельный участок под строящимся домом и сам дом передаются в залог участникам долевого стро-ительства. Стороной по договору может быть только застройщик (т.е. незаконны схемы продаж через ком-панию-прокладку). До запуска продаж по схеме ДДУ застройщик и объект подлежат проверке Комитетом по строительству, о чём выдается заключение о соответ-ствии. Закон 214-ФЗ предусматривает случаи, когда дольщик может расторгнуть договор и полностью вернуть деньги с процентами.К отношениям сторон применяется также законода-тельство о защите прав потребителей.

Эта форма больше других форм при реализации строящегося жилья на-правлена на защиту прав покупате-лей (ответственность застройщика застрахована, за застройщиком осуществляется контроль со сто-роны Комитета по строительству, условия договора подчинены тре-бованиям закона № 214-ФЗ).- Договор подлежит обязательной регистрации в УФРС, что исключает риск двойных продаж.- Законом № 214-ФЗ установлена повышенная ответственность за-стройщика за непередачу помеще-ния дольщику в сроки, предусмо-тренные ДДУ.