Презентация для операционных результатов EM4 n...
Transcript of Презентация для операционных результатов EM4 n...
ПИК-2018
Январь
ПИК – лидер на рынке строительства жилой недвижимости в России
1. №1 по объему ввода – 2 059 тыс. м²
2. №1 по объему текущего строительства – 4 119 тыс. м² ¹
3. №1 по рыночной капитализации среди публичных девелоперов – 3 744 млн долл. США²
4. №1 по операционному денежному потоку³
5. Самый высокий рейтинг АКРА среди девелоперов - RuBBB+ со стабильным прогнозом
1 Источник: Национальное объединение застройщиков жилья, по состоянию на 01.12.2017 2 По состоянию на 01.01.2018 3 По состоянию на 30.06.2017
2014 2015 2016 2017
1 839
950
625620
4 кв 2016 1 кв 2017 2 кв 2017 3 кв 2017 4 кв 2017
608
460391380
318
2014 2015 2016 2017
189,9
96,4
57,455,2
4 кв 2016 1 кв 2017 2 кв 2017 3 кв 2017 4 кв 2017
63,1
47,9
40,038,933,4
2016 2017
1 839
950
94%
2016 2017
189,9
96,4
97%
2х рост за счет завершения слияния крупнейших
девелоперских компаний и органического роста ПИК
Объем реализации недвижимости, розница, млрд. руб.Объем реализации недвижимости, розница, тыс. м2
Динамика розничных продаж *источник: управленческая отчетность
2014 2015 2016 2017
216,1
101,2
68,761,7
4 кв 2016 1 кв 2017 2 кв 2017 3 кв 2017 4 кв 2017
71,3
50,449,544,9
33,3
2016 2017
216,1
101,2
114%
*источник: управленческая отчетность
На фоне рекордно высоких операционных
показателей
Динамика поступлений денежных средств
*источник: управленческая отчетность
2016 2017
99
63
Вывод на продажу новых корпусов, шт
2016 2017
2 143
1 158
Вывод на продажу новых корпусов, тыс. кв. м.
2014 2015 2016 2017
99
6350
43
2014 2015 2016 2017
2 143
1 158893
645
+36 85%
Впервые в истории Компании было выведено на продажу
свыше 2 млн кв.м.
Вывод в продажу новых корпусов
Денежная позиция и долговая нагрузка
31.12.2016 31.12.2017
14,8
40,7
Чистый долг, млрд. руб.
-64%
Компания продолжает придерживаться своей политикипо снижению долговой нагрузки
Принципы управления долговой нагрузкой
• Снижение долговой нагрузки
• Удлинение кривой долга
• Увеличение доли необеспеченного долга в кредитном портфеле
• Снижение стоимости долга
31.12.2016 31.12.2017
60,565,5
6044,3
0,521,2
Обеспеченный долгНеобеспеченный долг
Денежные средства и эквиваленты, млрд. руб.
Общий долг, млрд. руб.
-8%
31.12.2016 31.12.2017
45,7
24,8
84%
*источник: управленческая отчетность, МСФО
Январь
Февраль
Март
АпрельМай
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
64 %64 %63 %60 %
62 %
58 %60 %
57 %59 %60 %
54 %
48 %
Январь
2016
Февраль 20
16
Март 2
016
Апрель
2016
Май
2016
Июнь
2016
Июль
2016
Август
2016
Сентябрь
2016
Октябрь 20
16
Ноябрь
2016
Декабрь 20
16
Январь
2017
Февраль 20
17
Март 2
017
Апрель
2017
Май
2017
Июнь
2017
Июль
2017
Август
2017
Сентябрь
2017
Октябрь 20
17
Ноябрь
2017
Декабрь 20
17
12,92
12,5
12,11
12,89 12,9213,08
12,93 12,8312,66
12,51 12,4112,16
11,54
11,84 11,9411,68
11,44 11,3311,1
10,94
10,58
10,05 9,959,8
2014 2015 2016 2017
36 % 39 %
50 %
60 %
21 069 vs 8 761
Доля продаж с использованием ипотеки Средняя ставка процентов по ипотеке в России
Количество ипотечных сделок в 2017 г., по сравнению с 2016г.
Продажи с использованием ипотеки достигли нового пика
Получение ЗОС, регистрация прав собственности, выдача ключей
Приобретение проекта, проектирование, получение разрешения на строительство
Строительство
Продажи
24–33 месяца
9–12 месяцев 12–18 месяцев 3 месяца
Баланс всех этапов производственного цикла
Вывод на продажу 2,1млн м²
Контрактация 1,8млн м²
Ввод 2,0млн м²
Производственный цикл
1. ПИК-Индустрия
2. 480 КЖИ
3. ДСК-Град
4. НСС
Собственные производственные мощности
• Суммарная мощность – 1 200 тыс. м² в год
• Суммарная доля в общем объеме строительствас Московском регионе на текущий момент: 70%
• Контроль качества производства
• Контроль сроков строительства
• Независимость от сторонних подрядчиков
• Вертикальная интеграция позволяет эффективно работатьс себестоимостью и обеспечивает повышение доходности
ПИК инвестирует в ИТ-инфраструктуруи автоматизацию процессов на всех уровнях
• Сквозная аналитика спроса и оперативное реагирование
• Возможность приобретения квартиры без приезда в офис
• Возможность коммуникации через чаты и боты
• Удобный и интуитивно понятный сайт
• Электронный документооборот
• Сквозная система производственного планирования с интеграцией поставщиков и подрядчиков
• Автоматизация взаимодействия с поставщиками
Продукт, отвечающим требованиям современного спроса
1. Улучшенная квартирографияВ каждом типе квартир представлены три размера площадей: S/M/L и 3 варианта
функциональной планировки
2. 55 вариантов планировок22-148 м² – диапазон площадей 1-2-3-4-комнатных квартир и студий Отсутствие несущих
конструкций внутри квартир обеспечивает простор для дизайнерских решений
3. Удобные планировки и готовая отделка
4. Комфортная среда для жизни
Среда для жизни
1. Общественные зоны дворы-парки без машин
2. Уникальный проект благоустройства
3. Дома и фасады ярких цветов
4. Просторные подъезды
5. Разновысотные дома
6. Увеличенный размер окон в квартирах
1. Удобная ипотека и эксклюзивные ипотечные продукты
2. Получение одобрения по кредиту в день подачи документов
3. Такси до офисов продаж и курьерская доставка документов
4. Возможность оценить качество будущей жизни и комфорт в шоу-румах и дворах
5. Удобное сопровождение сделки. Все за 1 визит в офис
6. Комфортные офисы продаж и заселения
7. Большинство замечаний по квартире устраняются в течение 3-х дней
8. Коммуникация с Клиентом 24/7
9. Свое управление гарантийного обслуживания. Оперативное реагирование
10. Вся информация всегда доступна online в личном кабинете Клиента
Акцент на клиентский сервис и пост-продажное обслуживание
НАИМЕНОВАНИЕ ПРОЕКТА
1 Саларьево-Парк 3 оч.
2 Новорижские кварталы
3 Боброво
4 Бунинские луга
5 Одинцово-1
6 Дрожжино-2
7 Мытищи, р-н Ярославский
8 Балашиха
9 Середнево
10 Green Park
11 Люберецкий
12 Мещерский лес
13 Мякинино
14 Люберцы, Камов
15 Полярная
16 Кунцево, кв. 47, 48
17 Кунцево
18 Зеленоград
19 Столичные поляны
20 Путилково
21 Ясеневая
22 Красногорск-Митино
23 Высоковольтный пр-д, вл. 5
24 Петр 1
25 Оранж Парк
26 Влюблино
27 Химки, Новокуркино
28 Химки, ул. Совхозная, вл. 11
29 Северный
30 ул. Черняховского, вл. 19
31 Кусковская
32 ЖК Анино-Парк
33 Измайловский пр-д 5А
34 Варшавское ш., вл. 141
35 Бутово-Парк
36 Люберцы, р-н Красная горка
37 Солнцево-парк
38 ул. Вавилова, вл. 4
39 Мосфильмовский
40 Пресненский Вал, вл. 213
11
19
4
9
24
26
18
20
2
39
35
29
37
22
12
10
5
7
6
17
27
33
25
28
34
40
38
36
13
1
8
14
15
16
21
21
23
30
31
32
Ключевые проектыв Московском регионе *источник: CW, данные компании
Ключевые регионы присутствия
ОбнинскКалуга
Москва
Пермь
Ярославль
Ростов-на-Дону
Новороссийск
Екатеринбург
Санкт-Петербург
Регионы
Санкт-Петербург
Новороссийск
Ярославль
Ростов-на-Дону
Екатеринбург
Калуга
Обнинск
Пермь
Регионы
Санкт-Петербург
Новороссийск
Ярославль
Ростов-на-Дону
Екатеринбург
Калуга
Обнинск
Пермь
*источник: CW