TM

Санкт-Петербург, 2011

в партнерстве с Beckhoff

Офисно-деловой центр «Альпийский» первое Интеллектуальное Здание в Санкт-Петербурге

В 2011 году компания INTELVISION при-ступила к реализации одного из первых в Санкт-Петербурге проектов энерго-эффективного Интеллектуального Зда-ния — многофункционального офисно-делового центра «Альпийский».

В техническое задание для четырехэтажно-го комплекса с подземным паркингом общей площадью 4800 кв. м. входило проектирование и строительство инженерных систем, телеком-муникационной инфраструктуры, автоматизи-рованной системы управления зданием (АСУЗ), а также внедрение мероприятий по повышению энергоэффективности здания.

Компания INTELVISION, являясь генеральным проектировщиком, выполнила внедрение си-стем электроснабжения, электроосвещения, вентиляции и холодоснабжения, телекоммуни-кационной инфраструктуры, систем безопас-ности, а также интеграцию всех систем в АСУЗ.

Комплексное решение должно было позволить уложиться в выделенные городской сбытовой компанией 222 кВА, а при разработке климати-ческих систем необходимо было оставить за-пас тепломощностей для отопления мансарды, которую позднее планируется добавить к зда-нию.

Основные данные

Внешний вид здания

Комфорт и безопасность арендаторов мно-гофункционального комплекса должны отве-чать требованиям к бизнес-центрам класса «А». Для этого в каждой зоне-офисе был соз-дан индивидуальный микроклимат, а безопас-ность сотрудников и посетителей — гаранти-рована за счет комплексной интегрированной системы безопасности с круглосуточным мо-ниторингом.

Эксплуатация здания должна обеспечить принципиальное снижение эксплуатационных расходов, в том числе за счет удаленного мо-ниторинга эксплуатирующей организацией и автоматизированного управления зданием.

Чтобы создать решение, максимально отвеча-ющее заявленным требованиям, INTELVISION применила ряд инновационных решений и собственных разработок и выдвигает про-ект на премию Hi-TechBuilding Awards 2011. На данный момент готовность комплекса со-ставляет 95%, официальный ввод объек-та в эксплуатацию состоится в ноябре 2011 в присутствии представителей администрации Петербурга.

Основные данные

Внешний вид здания - модель REVIT MEP

В здании применена наиболее эф-фективная на сегодняшний день си-стема вентиляции с частотным регу-лированием производства шведской компании Swegon, с помощью кото-рой потребление городской тепло-вой энергии удалось снизить более чем в 7 раз — с выделенных по ТУ 0,3 до 0,04 ГКал.

Климатическое оборудование размещает-ся в технической зоне на втором этаже зда-ния и состоит из чиллера компании FAST, ги-дромодуля, а также одного центрального приточно-вытяжного вентиляционного агрега-та Swegon GOLD RX 80 производительностью 28 000 куб. м/ч, отличающегося одним из са-мых больших КПД за счёт применяемого ротор-ного утилизатора тепла RECOnomiс. Микрокли-мат в 26 офисных помещениях обеспечивает-ся за счет 96 эжекционных доводчиков Swegon Biscay.

В эжекционных системах основными холодо- и теплоносителями выступают вода и воздух, а обогрев или охлаждение осуществляется за счет эжекции или форсирования конвекции. Подготовленный приточный воздух подается в помещения через сопла эжекционного аппа-рата доводчиков, увлекая за собой воздух из помещения и прогоняя его через теплообмен-ники нагрева или охлаждения.

Микроклимат

Модель помещения - расположение оборудования

Вид готового помещения

СКС Schneider Electric

Балка SwegonСвет DALI

Датчик движения, температуры воздуха, освещенности

Таким образом, для обеспечения постоянно-го притока свежего воздуха и мягкого климат-контроля не требуются вентиляторы, в поме-щении снижается уровень шумности.

В проекте МФК «Альпийский» INTELVISION выполнила уникальную систему автоматиза-ции климата, включающую в себя

регулирование расхода воздуха в каждом помещении на основании показаний датчи-ка качества воздуха S+S Regeltechnik RLQ и шиберного регулятора с электроприво-дом Belimo;

управление термоэлектрическими клапа-нами подачи охлажденной воды на эжекци-онные балки и термоэлектрическими кла-панами на радиаторах в зависимости от уставки климат-контроля в помещении, ре-жима работы здания или временного сце-нария. Клапаны производства фирмы Oventrop управляются по сигналу 0-10 В;

отключение системы ОВК при открытых окнах;

управление солнцезащитными жалюзи (Somfy) с учетом внешней температуры и уровня освещенности по сторонам све-та, наличия людей в помещении, общей освещенности и текущего режима климат-контроля;

Микроклимат

Вид готового помещения

мониторинг, оптимизация и предикативное (на основе данных уличной погодной стан-ции) управление функциями системы ОВК с учетом текущего энергопотребления. На-пример, при достижении лимита потребле-ния электроэнергии в жаркий день мини-мальная величина уставки климат-контроля в помещениях будет автоматически по-вышена на 1-3 градуса, а режим ручного управления жалюзи — временно заблоки-рован.

Микроклимат

Проектирование инженерных систем

В интегрированную комплексную систему безопасности входит IP-видеонаблюдение на базе 18 единиц оборудования AXIS — уличных камер P3346-VE и камер M3014 в помещени-ях, подключенных по технологии PoE. Все офисные и технические помеще-ния защищены системой контроля до-ступа, выполненной на считывателях HID iClass и интегрированной c АСУЗ через протокол RS485. Комплексная СКУД дает возможность вести деталь-ный учет рабочего времени сотрудни-ков, определять их месторасположе-ние, а также обеспечивать пропускной режим при входе и въезде в здание.

Так, включение света в офисе может осу-ществляется либо по датчику движения, либо по команде системы контроля доступа, а вы-ключение вентиляции может происходить при открытии окна по команде геркона охранной сигнализации.

Безопасность

Охранно-пожарная сигнализация основана на беспроводной системе «Стрелец» и интегри-рована c АСУЗ двумя способами: глобальная информация о состоянии разделов заведена в управление лифтами OTIS и систему автома-тизации посредством сухих контактов, а рас-ширенная интеграция выполнена по закрыто-му протоколу RS232, любезно предоставлен-ному компанией «Аргус-Спектр».

Определенные параметры АСУЗ, понятные для персонала, выводятся вместе с видео-наблюдением на 6-и мониторную видеосте-ну в помещении охраны. Там же оборудовано АРМ (компьютер с тремя мониторами), обла-дающее расширенными функциями видеокон-троля и управления СКУД и АСУЗ.

В интегрированную систему безопасности также входят системы управления эвакуацией, радиофикации и экстренного оповещения, си-стема пожаротушения в паркинге.

Здание оснащено самой современной IP-инфраструктурой на базе оборудова-ния Cisco и Allied Telesis, на основе ко-торой созданы все необходимые серви-сы — IP-телефония, конференц-связь, IPTV, IP-видеонаблюдение, а также ги-габитная компьютерная сеть, пропуск-ная способность которой может быть многократного увеличена в будущем, т.к. вертикальная кабельная разводка выполнена на базе оптоволоконного ка-беля.

Отметим также создание на объекте системы информационной безопасности с применением таких технологий как: VLAN, SSL шифрование.

Все сервера с программным обеспечением (сервер видеонаблюдения ITV, БД SCADA си-стемы и проч.) работает на базе энергоэффек-тивной технологии серверной виртуализации и запитаны от источников бесперебойного пи-тания.

Для комплексной автоматизированной системы была отдельно выстроена промышленная сеть Ethernet кольцевой топологии. Основой сети служат управляемые коммутаторы MOXA серии EDS 400А, установленные в каждом шкафу ав-томатизации.

Телекоммуникации

Единая информационная шина здания на основе Ethernet TCP/IP

Проект «Альпийский» можно с уверен-ностью назвать уникальным, так как в нем было применено беспрецедент-ное количество современных техноло-гий автоматизации.

Ядро системы образуют два промышленных контроллера серии С69xx с функцией «горя-чего» резервирования и более 200 модулей ввода-вывода и интерфейсных модулей про-изводства компании Beckhoff, распределен-ных между десятью шкафами автоматики.

Комбинированные датчики температуры, освещённости и движения Thermokon MDS LON2, установленные в каждом из 26 офи-сов, работают на платформе LONworks. Для комнатных панелей управления Merten Artec, обладающих функциями передачи управляющих сигналов для регулирования освещенности, положения жалюзи и микро-климата на центральный контроллер Beckhoff, был применен стандарт KNX.

Все 500 светильников в здании имеют встро-енный балласт DALI – OSRAM quicktronic intelligent QTi DALI 3x24 с функцией диммиро-вания.

Автоматизация

Система диспетчеризации более чем 40 счет-чиков электроэнергии «Энергомера CE303», расположенных во всех шкафах автоматиза-ции и в ГРЩ, работает по протоколу Modbus RTU.

Система учета энергоресурсов позволяет ав-томатически получать отчеты по потреблению электроэнергии для каждого арендатора в от-дельности, и потреблению воды для всего зда-ния в целом, а также на основе анализа полу-ченных данных делать прогноз на будущие пе-риоды.

По стандарту Modbus TCP производится дис-петчеризация и управление вентиляционным агрегатом Swegon. Интеллектуальная система управления на-грузками позволяет перераспределять элек-троэнергию между основными потребителя-ми, такими как чиллер, вентиляционная маши-на и другие, гарантируя тем самым отсутствия перегрузки электросети, и давая возможность эксплуатирующей организации влиять на рас-ход электроэнергии в здании.

Один из 10 шкафов управления зданием на базе контроллеров Beckhoff

Автоматизация

Всего в здании насчитывается более 1 500 то-чек мониторинга и управления, вся инфор-мация с которых обрабатывается в реаль-ном времени на контроллерах Beckhoff и за-писывается в базу данных SQL. Необходи-мые данные выводятся через SCADA-систему SmartUnity BMS собственной разработки INTELVISION на видео-стену Samsung MD260X6 в помещении охраны.

В числе таких данных — общее текущее по-требление электроэнергии, параметры клима-та, освещения и сигнализации по помещени-ям, журнал аварий и событий, текущий режим работы здания (рабочее/нерабочее время, вы-ходной), статус секций энергоустановки, АВР и ИБП, статусы вентмашины, чиллера, гидро-модуля, системы оповещения, статус пожар-ной сигнализации по этажам.

В составе АСУЗ входит единый SMS-центр, сегментирующий сообщения по степени зна-чимости и перераспределяющий их меж-ду службами управления зданием, охраной и службой заказчика. Так, например, SMS-центр предупреждает соответствующую экс-плуатирующую организацию о необходимости замены фильтров или проведения регламент-ных работ.

При всех вышеперечисленных преимуществах данная система управления зданием обладает практически неограниченными возможностями расширения и модернизации.

Диспетчерский пульт

Автоматизация

Служба эксплуатации

Интернет

Служба сервиса

АСУЗ

Заказчик / Топ-менеджмент

Удалённый мониторинг и управление объектом

Для автоматизации и диспетчеризации здания INTELVISION применила соб-ственную программную разработку — систему SmartUnity BACS (Building Automation and Control System) и SCADA-систему SmartUnity BMS, кото-рые планируется представить на рын-ке в середине следующего года. В от-личие от других систем автомати-зации, таких как Siemens, Schneider Electric, Honeywell или, например, AMX, Crestron, Control4, линейка про-дуктов SmartUnity является инноваци-онным решением для объекта любой сложности и не требует длительно-го и дорогостоящего процесса пуско-наладки и программирования.

При использовании SmartUnity сроки програм-мирования и пуско-наладки объекта сокра-щаются в несколько раз, что в десятки раз быстрее по сравнению с другими система-ми автоматизации. Уложиться в столь сжатые сроки позволяет конфигуратор ProjectBuilder в составе комплекса SmartUnity BMS, с помо-щью которого настройка поведения всех си-стем производится без программирования ин-женером службы пусконаладки.

Программное обеспечение

SCADA система мониторинга здания на базе программного обеспечения INTELVISION SmartUnity BMS

Программное обеспечение

Встроенные средства контроля функциониро-вания системы также не требуют привлечения профессиональных программистов: настрой-ка, отладка и восстановление могут произво-диться персоналом с инженерной подготов-кой.

В проекте «Альпийский» также впервые была применена разработанная INTELVISION об-лачная система визуализации SmartUnity CloudBMS, позволяющая через Интернет в любой точке мира получать всю информа-цию о функционировании здания, формиро-вать отчёты и графики, анализировать исто-рию событий и представлять данные в форма-те xml для интеграции с ERP-системами заказ-чика.

Диспетчеризация параметров работы вентиляционного агрегата Swegon Gold

Работа над проектом велась с приме-нением технологий информационного моделирования зданий, или BIM, кото-рую INTELVISION стала использовать одной из первых в России. Инфор-мационная модель объекта является пятимерной — в нее входит не толь-ко динамическая 3D-визуализация, но и такие параметры как сроки и затра-ты на выполнение работ. Такой целостный подход позволяет точно про-считать эксплуатационные расходы в течение всего жизненного цикла здания уже на стадии проектирования и внести соответствующие коррективы еще до того, как объект будет по-строен. Так, за счет математического моде-лирования теплотехнических характеристик здания возможно подобрать оптимальное ре-шение по системе ОВК с учетом выделенных мощностей.

Использование технологий BIM также позво-ляет в рамках одной модели одновременно и координировано разрабатывать высоко-детализированные архитектурные, инженер-ные и дизайнерские решения. Внесенные из-менения приводят к автоматическому измене-нию всей модели, что в десятки раз повыша-ет качество проектных работ и позволяет со-

BIM

кратить сроки проектирования примерно на 500%, а общие затраты по проекту уменьшить на 50%.

BIM-модель также интегрируется со всей не-обходимой документацией, в результате чего решается проблема поддержания докумен-тальной базы в актуальном состоянии и упро-щается просмотр исходных материалов. BIM также интегрирована со SCADA системой SmartUnity для быстрого доступа к базе дан-ных инженерных систем здания.

BIM

REVIT MEP модель ОДЦ “Альпийский”

Информационная модель позволяет быстро создавать качественные 3D-видео и интерак-тивные презентации, с помощью которых объ-ект в целом или отдельные решения могут быть максимально наглядно представлены за-казчикам или инвесторам.

МФК «Альпийский» стал одним из первых объектов в России, полностью спроектиро-ванных на платформе Autodesk REVIT, одного из наиболее мощных инструментов информа-ционного моделирования.

BIM

Процесс проектирования системы вентиляции и холодоснабжения

Процесс монтажа системы вентиляции и холодоснабжения

Только на этапе проектирования при-менение современных технологиче-ских решений позволило сократить объем инвестиций в проект более чем на 19,1 млн руб.

За счет использования компактной вентиля-ционной установки Swegon удалось высвобо-дить дополнительные 120 кв. м офисных пло-щадей, изначально предусмотренных архи-тектурным проектом в качестве технических. В результате капитализация объекта возросла более чем на 12 млн руб.

Применение экономичных светодиодных и люминесцентных офисных светильников, управляемых по технологии DALI, позволи-ло снизить расход электроэнергии на осве-щение в темное время суток со стандартных 30 Вт/кв. м до 11 Вт/кв. м. Светодиодные све-тильники установлены в лестничных тамбу-рах, туалетах, а также во входной уличной зоне, а в остальных помещениях применены люминесцентные светильники DALI c энер-гоэффективным лампами OSRAM T5 HIGH Efficiency с повышенной световой отдачей.

Экономическая эффективность

Примем полезную площадь здания за 3000 м2.Затраты мощности при выборе стандартного решения на 30 Вт/кв. м составили бы 3000 м2 х 0,03 = 90 кВт, а стоимость подключения — 90 кВт х 50000 руб. = 4,5 млн руб. Энергоэф-фективное освещение потребовало мощности 3000 м2 х 0,011 = 33 кВт, а стоимость подклю-чения снизилась до 1,65 млн руб.

Использование энергоэффективных холо-дильных машин вкупе с системой автоматиза-ции позволило добиться снижения потребля-емой мощности до P0=35 кВт. При расчетной холодопроизводительности Q0 = 210 кВт с ε = 2,87 потребление энергии составило бы Р0 = 210/2,87 = 73 кВт, а затраты на подключение при тарифе кВт = 50 000 руб. достигли бы по-рядка 3,65 млн. руб. Благодаря применению энергоэффективных решений экономия со-ставила около 1,9 млн. руб., аналогичным об-разом был достигнут экономический эффект на уровне 0,6 млн. руб. при разработке систе-мы вентиляции.

Также были значительно снижены эксплуата-ционные расходы. Так, за счет установки во-доэффективного сантехнического оборудова-ния с автоматическим управлением расходом воды и регулированием температуры посред-ством термостатов затраты на водоснабжение были уменьшены примерно на 25%.

Экономия на эксплуатационных расходах по системе электроосвещения составила поряд-ка 60%, по системе отопления — до 40%, по холодоснабжению — до 50%. Операционная экономия в денежном выражении превысила 2,5 млн. руб. в год.

Экономическая эффективность

Обычное здание «Зеленое здание»

Энергоэффективность здания класса “А”

Использование ресурсов исключи-тельно по потребности позволило не только сэкономить средства, но и по-высить комфорт арендаторов, а также увеличить эффективность обслужива-ющих компаний.

Управление освещением в здании может осу-ществляться как автоматически, так и вруч-ную. Диспетчер имеет полный доступ к си-стеме, а сотрудники в офисе могут управлять только включением или отключением света, которое также происходит по срабатыванию датчика движения или команде считывателя СКУД. Общий уровень освещенности поддер-живается автоматически, в зависимости от об-щего уровня освещённости в помещении.

Управление светом в помещении разделе-но на две группы — рядом и вдали от окна. При хорошем естественном освещении мощ-ность освещения группы, расположенной ря-дом с окном, автоматически уменьшается на 10-30%.

Если в рабочее время в помещении нет дви-жения более 15 минут, свет диммируется на 50% и полностью выключается при отсутствии движения в течение следующих 15 минут. В нерабочее время и выходные дни таймеры сокращаются до 10 и 5 минут соответственно.

Комфорт

Сервопривод радиатора

Управляемые жалюзи

Панель управления офисом

Схема управления офисом

Система автоматически охлаждает или нагре-вает здание до заданной температуры к уста-новленному времени начала рабочего дня, при этом сотрудники в офисе не лишаются возможности вручную изменять температуру. Дельта регулировки микроклимата в помеще-нии может динамически изменяться в зави-симости от температуры на улице и энерго-загруженности здания.

Если в помещении будет открыто окно, вен-тиляция отключится и снова начнет работать, когда окно закроют. В том случае, если систе-ма работает в режиме охлаждения, а в поме-щение начинает попадать прямой солнечный свет, жалюзи будут опущены автоматически.

Параметры воздухообмена динамически кор-ректируются с учетом количества людей в по-мещении и их вида деятельности на основа-нии показаний датчика качества воздуха. В ночное время система автоматически поддер-живает минимальный воздухообмен.

По завершении рабочего дня, в 20.00, темпе-ратура автоматически сбрасывается на ба-зовую (выставленную для соответствующего времени года) при условии, что в помещении не было движения более 30 минут.

Комфорт

Всеми параметрами климатической системы так-же может управлять диспетчер. Службы эксплу-атации, вынесенные за пределы здания, име-ют доступ ко всем функциями управления и мо-ниторинга здания, включая всю архивную инфор-мацию, историю аварий и ошибок и т.д., через веб-браузер.

С помощью системы SmartUnity управление и мо-ниторинг системами здания может производить-ся как через настольные программы, так и через приложения для мобильных платформ iOS, Android и Windows Mobile по сетям GSM/3G/WiFi.

Несмотря на то, что тенденция к стро-ительству экологичных зданий наме-тилась на отечественном рынке лишь недавно, «зеленый» статус объек-та уже сейчас является неоспоримым конкурентным преимуществом и отра-жается на общей стоимости здания и привлекательности для арендаторов.

Для обеспечения высокого уровня теплои-золяции при строительстве были применены экологически чистые материалы нового поко-ления, такие как: минеральная вата базальто-вых пород «ROCKWOOL», «Белтеп»; пенопо-листирольные плиты «Пеноплекс 35».Применение современных теплоизоляцион-ных материалов совместно с облицовкой ке-рамогранитными плитами по металлической навесной фасадной системе ALUCOM увели-чивает срок службы фасада, обеспечивая при этом высокий уровень теплоизоляции.

В качестве кровельного покрытия был при-менен высокотехнологичный материал «Изо-пласт», который помимо продолжительного срока службы и хорошей теплоизоляции, яв-ляется гораздо менее токсичным, чем привыч-ные материалы кровельной отделки.

Энергоэффективность и экологичность

Сертификат по одной из международных си-стем (LEED, DGNB, BREEAM) избавляет от не-обходимости доказывать экономическую эф-фективность эксплуатации здания и комфорт находящихся в нем людей, выступая действен-ным маркетинговым посланием. Именно по-этому инвестор МФК «Альпийский» рассма-тривает возможность сертификации объекта по американской системе LEED, которая в на-стоящее время имеет самое широкое распро-странение в мире.

ОДЦ «Альпийский» может набрать 51 балл по системе LEED, что позволит ему претендовать на серебряный сертификат LEED.

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) — сертификат, выдаваемый Сове-том США по «зеленым» зданиям (US Green Building Council) с 1998 года.

Критерии LEED:

месторасположениеэффективность потребления водных ресурсов энергоэффективностьэкологичность строительных материаловздоровье и комфорт обитателей зданияинновации и комплексный подход к проектированию

Сертификаты LEED:

основнойсеребряныйзолотойплатиновый

Группа компаний INTELVISION предлагает ком-плексный спектр услуг в области строитель-ства энергоэффективных зданий, проектиро-вания инженерных систем и автоматизации зданий.

Среди решений предлагаемых компаний от-метим:

Энергоэффективные/Интеллектуальные Здания

Интеллектуальные коттеджные посёлки

Диспетчерские и ситуационные центры

Чистые производственные помещения

Центры обработки данных

Системы «Умный дом» и инженерные ре-шения для частных заказчиков

С 2007 года INTELVISION имеет статус автори-зованного системного интегратора в областиавтоматизации зданий компании Beckhoff (Германия).

С 2010 года INTELVISION — серебряный пар-тнёр Microsoft в области разработки про-граммного обеспечения для систем BMS.

О компании

В 2010 году INTELVISION заключила стратеги-ческое партнёрское соглашение о совместной разработке и внедрении проектов Интеллекту-альных Зданий с компанией COMSTAR (MTS).

Компания INTELVISION лауреат конкурса «Ин-новация года – Baltic Build 2008», а также по-бедитель российской премии HiTechBuilding Awards 2010 в номинации «Лучшее решение по комплексной автоматизации».

В 2011 году проект офисно-делового центра «Альпийский» признан лучшим «Интеллекту-альным Зданием» России в рамках премии HI-TECH BUILDING AWARDS 2011.