СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ - ERZRF · Истоники информаии д л...

Аналитический обзор

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ

Иркутская область апрель 2020

Текущий объем строительства, м² Средняя площадь строящихся квартир, м²

на апрель 2020 на апрель 2020

778 690 51,2

-4,7% к апрелю 2019

-34,2% к апрелю 2019 Средняя цена за 1 м², ₽

Среднемесячный ввод жилья застройщиками, м²

на апрель 2020

56 553

за последние 12 мес. Росстат

35 492 +17,1% к апрелю 2019

Доля ввода жилья застройщиками

за последние 12 мес. Росстат

+13,3% к предшествующим 12 мес.

42,7%

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) под ДДУ

+3,4 п.п. к предшествующим 12 мес.

за февраль 2020 Банк России Средневзвешенная ставка по ИЖК под ДДУ, %

246 за февраль 2020 Банк России

8,26

-18,5% к февралю 2019 -1,72 п.п. к февралю 2019

                                                                                                                                                                               

Аналитический обзор– Иркутская область апрель 2020

Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 2

Оглавление Источники информации для составления аналитического обзора ........................... 3

1. Количество и виды строящихся застройщиками жилых домов в Иркутской области.................................................................................................................................... 4

2. Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков в Иркутской области ............................................................................................................... 6

3. Распределение жилищного строительства застройщиков в Иркутской области по срокам выдачи разрешения на строительство ........................................................ 7

4. Распределение жилищного строительства застройщиков в Иркутской области по планируемым срокам ввода объектов в эксплуатацию ......................................... 9

5. Распределение жилищного строительства застройщиков в Иркутской области по этажности строящихся домов .................................................................................... 13

6. Распределение жилищного строительства застройщиков в Иркутской области по материалам стен строящихся домов ........................................................................ 17

7. ТОП застройщиков Иркутской области по объемам строительства .................. 21

8. Жилые комплексы, строящиеся застройщиками в Иркутской области ............ 23

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся застройщиками в Иркутской области.................................................................................................................................. 24

10. Цена предложения на строящиеся объекты в Иркутской области ................... 28

11. Ипотечное кредитование для жителей Иркутской области (официальная статистика Банка России) ................................................................................................. 30

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных жителям Иркутской области ............................................................................................................................................ 30

11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных жителям Иркутской области ..... 34

11.3. Средний размер ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Иркутской области ......................................................................................................... 42

11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Иркутской области ........................................................................................ 47

12. Реальные доходы населения (официальная статистика Росстата) ................. 54

13. Ввод жилья в Иркутской области (официальная статистика Росстата) .......... 56

Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Иркутской области, ввод в эксплуатацию которых планируется до конца 2020 г. ........................................... 67

Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Иркутской области по совокупной площади строящихся жилых единиц ................................................... 69

Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Иркутской области, по средней площади жилых единиц .......................................................... 71

Приложение 4. Услуги портала ЕРЗ.РФ .................................................................... 74



Источники информации для составления

аналитического обзора

сайты и проектные декларации застройщиков;

публичные реестры выданных разрешений на строительство и на

ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

официальные статистические и отчетные данные Росстата,

Росреестра, Банка России.

Обработка информации, использованной для составления

аналитического обзора, осуществлена с помощью программного

обеспечения портала www.erzrf.ru.

http://www.erzrf.ru/



1. Количество и виды строящихся

застройщиками жилых домов в Иркутской

области

По результатам анализа сайтов и проектных деклараций

застройщиков на территории Иркутской области на апрель 2020 года

выявлено 242 строящихся застройщиками дома (далее — строящиеся

дома), в отношении которых в совокупности:

выданы разрешения на строительство;

опубликованы проектные декларации в соответствии с 214‑ФЗ;

отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию.

В указанных домах строится 15 202 жилые единицы (квартир,

блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет

778 690 м² (Таблица 1).

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед. % ед. % м2 %

многоквартирный дом 180 74,4% 14 911 98,1% 741 659 95,2% блокированный дом 62 25,6% 291 1,9% 37 031 4,8% Общий итог 242 100% 15 202 100% 778 690 100%

Основной объем текущего жилищного строительства

застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах

находится 98,1% строящихся жилых единиц.

На блокированные дома приходится 1,9% строящихся жилых

единиц.

Строительство домов с апартаментами на территории Иркутской

области не выявлено.



Динамика изменения количества объектов и совокупного объема

текущего строительства в Иркутской области представлена на

графике 1.

График 1

1 089,3

1 117,41 052,8

1 029,21 022,7

1 038,5

1 082,2

1 077,0

1 138,3

1 128,6

1 159,8

1 192,8

1 272,41 252,7

1 186,4

1 250,8

1 166,9

1 183,2

1 091,0

1 107,3

1 020,8974,6

986,8 984,7

962,4

948,8

833,3778,7

296

300

278261 265 276

309

307 321 331351

380 389 382

349

375

345

365

359

364

331298 296

317304

250 242

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

0

200,0

400,0

600,0

800,0

1 000,0

1 200,0

1 400,0

Динамика изменения количества объектов (ед.) и совокупного объема (тыс. м²) текущего строительства

в Иркутской области

площадь домов

© e

rzrf

.ru



2. Территориальное распределение жилищного

строительства застройщиков в Иркутской

области

Застройщики жилья в Иркутской области осуществляют

строительство в 4 территориальных образованиях (Таблица 2).

Район / Населенный пункт




ед. % ед. % м2 %

Иркутск 106 43,8% 11 252 74,0% 576 092 74,0% Иркутский 125 51,7% 2 288 15,1% 121 541 15,6%

Березовый 20 8,3% 1 272 8,4% 46 669 6,0% Новолисиха 64 26,4% 257 1,7% 23 341 3,0% Дзержинск 12 5,0% 352 2,3% 15 004 1,9% Новая Разводная 14 5,8% 75 0,5% 14 342 1,8% Патроны 10 4,1% 74 0,5% 10 396 1,3%

Маркова 1 0,4% 132 0,9% 6 813 0,9% Молодёжный 4 1,7% 126 0,8% 4 976 0,6%

Ангарский 6 2,5% 1 286 8,5% 62 991 8,1% Ангарск 6 2,5% 1 286 8,5% 62 991 8,1%

Шелеховский 5 2,1% 376 2,5% 18 066 2,3% Шелехов 5 2,1% 376 2,5% 18 066 2,3%

242 100% 15 202 100% 778 690 100%

Как видно из таблицы выше, наибольший объем жилищного

строительства застройщиками приходится на город Иркутск

(74,0% совокупной площади жилых единиц).



3. Распределение жилищного строительства

застройщиков в Иркутской области по срокам

выдачи разрешения на строительство

Застройщики жилья в Иркутской области осуществляют

строительство на основании разрешений на строительство, выданных

в период с марта 2011 г. по декабрь 2019 г. (Таблица 3,

Гистограмма 1).

Год выдачи разрешения на строительство




ед. % ед. % м2 %

до 2012 16 6,6% 822 5,4% 28 468 3,7% 2012 1 0,4% 165 1,1% 7 797 1,0% 2013 10 4,1% 645 4,2% 36 937 4,7% 2014 17 7,0% 1 212 8,0% 57 933 7,4% 2015 5 2,1% 997 6,6% 48 849 6,3% 2016 53 21,9% 3 092 20,3% 138 792 17,8%

2017 8 3,3% 1 399 9,2% 77 420 9,9% 2018 115 47,5% 5 474 36,0% 287 388 36,9% 2019 17 7,0% 1 396 9,2% 95 106 12,2%

Общий итог 242 100% 15 202 100% 778 690 100%



Гистограмма 1

3,7%

1,0%

4,7%

7,4%

6,3%

17,8%

9,9%

36,9%

12,2%

5,4%

1,1%

4,2%

8,0%

6,6%

20,3%

9,2%

36,0%

9,2%

6,6%

0,4%

4,1%

7,0%

2,1%

21,9%

3,3%

47,5%

7,0%

до 2012

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Распределение жилых новостроек Иркутской области по годам выдачи разрешения на строительство

площадь

жил. единиц

домов

© e

rzrf

.ru

Наибольший объем строительства в квадратных метрах

приходится на объекты, разрешение на строительство которых

выдано в 2018 г. (36,9% по площади жилых единиц).




застройщиков в Иркутской области по

планируемым срокам ввода объектов в

эксплуатацию

В Иркутской области наблюдается следующая структура

строящегося застройщиками жилья по объявленному в проектной

декларации сроку ввода в эксплуатацию (Таблица 4, Гистограмма 2).

Объявленный срок ввода в





ед. % ед. % м2 %

2020 151 62,4% 8 403 55,3% 416 823 53,5%

2021 45 18,6% 3 544 23,3% 192 049 24,7% 2022 16 6,6% 917 6,0% 47 625 6,1% 2023 15 6,2% 1 655 10,9% 83 008 10,7% 2024 14 5,8% 565 3,7% 30 459 3,9%

2025 и позже 1 0,4% 118 0,8% 8 726 1,1%

Общий итог 242 100% 15 202 100% 778 690 100%




53,5%

24,7%

6,1%

10,7%

3,9%

1,1%

55,3%

23,3%

6,0%

10,9%

3,7%

0,8%

62,4%

18,6%

6,6%

6,2%

5,8%

0,4%

2020

2021

2022

2023

2024

2025 и позже

Распределение жилых новостроек Иркутской области по планируемому году ввода в эксплуатацию

площадь


домов

© e

rzrf

.ru

До конца 2020 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию

416 823 м² жилья (Приложение 1).



Анализ переносов планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию представлен в таблице 5.

Запланированный срок ввода в



в т.ч. с переносом срока с прошлых периодов

Изначально объявленный

срок


м2 м2 %

2020 416 823 2016 22 795 5,5% 2020 416 823 2017 912 0,2% 2020 416 823 2018 22 956 5,5% 2020 416 823 2019 143 380 34,4% 2020 416 823 2020 43 770 10,5% 2021 192 049 2019 36 202 18,9% 2022 47 625 2016 4 880 10,2% 2022 47 625 2019 2 718 5,7% 2023 83 008 2018 43 969 53,0% 2024 30 459 2018 5 802 19,0%

Общий итог 778 690 327 384 42,0%

Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода

объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых

единиц приходится на переносы с 2019 на 2020 год (143 380 м²), что

составляет 34,4% от общего объема планируемого ввода объектов в

эксплуатацию в Иркутской области в 2020 году.



Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию в Иркутской области по состоянию на апрель 2020 года

составляет 9,4 месяца.

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию в Иркутской области представлена на

графике 2.

График 2

3,4

4,4

4,2

5,5 5,5

5,4

6,0

5,7

5,8

5,8

6,0

5,9

6,1

5,6 5,9

11,0

10,510,2

10,0

8,5 8,3

8,5

8,0

8,2

7,9 7,8

8,9

8,4

9,4

2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

8,0

9,0

10,0

11,0

12,0

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

01.

01.2

02

0

01.

02.2

02

0

01.

03.2

02

0

01.

04.2

02

0

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию

в Иркутской области, месяцев

© e

rzrf

.ru





этажности строящихся домов

Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в

Иркутской области составляет (Гистограмма 3):

8,5 этажа — из расчета на строящийся дом;

13,9 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу;

13,4 этажа — из расчета на строящийся м².


8,5

13,9

13,4

из расчета на дом

из расчета на жилую единицу

из расчета на м²

Средняя этажность новостроек Иркутской области

© e

rzrf

.ru

Динамика изменения средней этажности текущего строительства

в Иркутской области представлена на графике 3.

График 3

12,9

12,8 12,8

13,013,0

12,8

12,7

12,8

13,2

13,2

13,2

13,5

13,5 13,5

13,2

13,2

13,2

13,113,1

13,2

13,2

13,4

13,1

13,3

13,5

13,4

12,6

12,7

12,8

12,9

13,0

13,1

13,2

13,3

13,4

13,5

13,6

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

01.

01.2

02

0

01.

02.2

02

0

01.

03.2

02

0

01.

04.2

02

0

Динамика изменения средней этажности текущего строительства в Иркутской области (на м²)

© e

rzrf

.ru



Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе их этажности (Таблица 6,

Гистограмма 4).

Этажей




ед. % ед. % м2 %

1 - 3 этажа 109 45,0% 1 376 9,1% 82 435 10,6% 4 - 8 этажей 19 7,9% 739 4,9% 51 747 6,6%

9 - 12 этажей 48 19,8% 4 327 28,5% 223 941 28,8% 13 - 17 этажей 23 9,5% 2 100 13,8% 104 823 13,5% 18 - 24 этажа 43 17,8% 6 660 43,8% 315 744 40,5% Общий итог 242 100% 15 202 100% 778 690 100%


10,6%

6,6%

28,8%

13,5%

40,5%

9,1%

4,9%

28,5%

13,8%

43,8%

45,0%

7,9%

19,8%

9,5%

17,8%

1 - 3 этажа

4 - 8 этажей

9 - 12 этажей

13 - 17 этажей

18 - 24 этажа

Распределение жилых новостроек Иркутской области по этажности

площадь


домов

© e

rzrf

.ru

Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома

высотой 18 - 24 этажа — 40,5% от всей площади строящегося жилья.

Объекты высотного строительства (25 и более этажей) в

Иркутской области не выявлены, что является типичным для региона.

В целом по Российской Федерации доля высотного строительства

составляет 23,9%.



Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в

Иркутской области является 21-этажный многоквартирный дом в ЖК

«Восход», застройщик «Старт Инвест». ТОП‑5 лидеров высотного

строительства представлен в таблице 7.

№ Этажей Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 21 Старт Инвест многоквартирный дом Восход 2 20 ГК ПРОФИ многоквартирный дом Огни Города 3 19 АЗГИ многоквартирный дом Атмосфера

3 19 ГК Восток Центр Иркутск

многоквартирный дом Стрижи Сити

3 19 ГК ПарапетСтрой многоквартирный дом Вдохновение 3 19 Профитстрой многоквартирный дом Март 3 19 СК Максстрой многоквартирный дом Гранд-парк 3 19 УКС города Иркутска многоквартирный дом Эволюция 4 18 АЗГИ многоквартирный дом Новый 4 18 ГК ПарапетСтрой многоквартирный дом Пилот 4 18 ИРЖА многоквартирный дом Александрия (Порт Артур) 4 18 ИРЖА многоквартирный дом По ул. Багратиона 4 18 СК Регион Сибири многоквартирный дом Якоби-Парк 4 18 СК Стройкомплекс многоквартирный дом Рассвет 4 18 СК Центральный парк многоквартирный дом Четыре солнца

4 18 ФСК Атлант многоквартирный дом Новые горизонты на Пушкина 4 18 ФСК ДомСтрой многоквартирный дом Новое Ново-Ленино 4 18 Холдинг СЭРС многоквартирный дом Южный парк 5 17 СЕВЕРНЫЙ многоквартирный дом Дом по ул. Радищева 5 17 СК СтройЭконом многоквартирный дом Скандинавия

Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в

Иркутской области является многоквартирный дом в ЖК «Пилот»,

застройщик «ГК ПарапетСтрой». ТОП‑5 лидеров по самым большим

домам представлен в таблице 8.

№ Площадь,

м2 Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 18 649 ГК ПарапетСтрой многоквартирный дом Пилот

2 14 620 ИРЖА многоквартирный дом Александрия (Порт Артур)

3 13 596 СК Стройкомплекс многоквартирный дом Победа 4 13 391 Профитстрой многоквартирный дом Март 5 11 225 СК Стройкомплекс многоквартирный дом Рассвет



При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах

Иркутской области, разрешение на строительство которых выдано

в 2019 году, составляет 10,4 этажа. Распределение средней

этажности строящихся жилых единиц Иркутской области по годам

выдачи разрешения на строительство представлено на графике 4.

График 4

3,0

11,0 12,6

15,3

11,3

12,9

18,4

14,5

10,4

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

18,0

20,0

до 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Распределение средней этажности строящихся жилых единиц Иркутской области по годам выдачи разрешения на строительство,

этажей

© e

rzrf

.ru





материалам стен строящихся домов

Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе материалов стен

(Таблица 9, Гистограмма 5).

Материал стен




ед. % ед. % м2 %

монолит-кирпич 122 50,4% 8 927 58,7% 448 139 57,6% монолит 37 15,3% 3 316 21,8% 177 417 22,8% кирпич 67 27,7% 1 599 10,5% 79 747 10,2% блочный 6 2,5% 1 286 8,5% 62 991 8,1% панель 10 4,1% 74 0,5% 10 396 1,3% Общий итог 242 100% 15 202 100% 778 690 100%


57,6%

22,8%

10,2%

8,1%

1,3%

58,7%

21,8%

10,5%

8,5%

0,5%

50,4%

15,3%

27,7%

2,5%

4,1%

монолит-кирпич

монолит

кирпич

блочный

панель

Распределение жилых новостроек Иркутской области по материалам стен

площадь


домов

© e

rzrf

.ru



Наиболее распространенным материалом стен строящихся

домов в Иркутской области является монолит-кирпич. Из него

возводится 57,6% от всей площади жилищного строительства. В

целом по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного

домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся

домах — 54,0% (Гистограмма 6).


57,6%

22,8%

10,2%

8,1%

1,3%

0,0%

54,0%

7,6%

16,1%

8,9%

13,3%

0,0%

монолит-кирпич

монолит

кирпич

блочный

панель

другие

Распределение жилых новостроек по видам материалов стен по Российской Федерации и в Иркутской области

Иркутская область РФ

© e

rzrf

.ru



Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в

жилищном строительстве в Иркутской области, представлена на

графике 5.

График 5

28,4%

29,2%

28,9%

31,3%31,2%

32,0%

33,7%

32,5%36,0%

38,4%

38,7%

42,3%

43,6%48,6%

49,2%

53,9%

54,3%

57,4%

56,8%

60,2%

61,9%

62,5%

59,5%

57,6%56,4%

59,5%

57,6%

27,5%

29,0%

29,0%

28,0%26,4%25,6%

21,7% 20,9%18,3%

18,3%

18,9%

16,0%

17,0%

16,2%

14,1%17,4%

18,9%

22,8%

32,3%

30,9%

31,7%

29,5%

29,2%

26,9%26,8%

29,0%

27,4%

27,5%25,4%

22,0% 21,2%19,8%

20,2%

13,5%13,6%

14,3%

12,7%12,5%12,3%12,0%

13,2%14,0%

12,2%

10,2%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

01

.09

.20

17

01

.10

.20

17

01

.11

.20

17

01

.12

.20

17

01

.01

.20

18

01

.02

.20

18

01

.03

.20

18

01

.04

.20

18

01

.05

.20

18

01

.06

.20

18

01

.07

.20

18

01

.08

.20

18

01

.09

.20

18

01

.10

.20

18

01

.11

.20

18

01

.12

.20

18

01

.01

.20

19

01

.02

.20

19

01

.03

.20

19

01

.04

.20

19

01

.05

.20

19

01

.06

.20

19

01

.07

.20

19

01

.08

.20

19

01

.09

.20

19

01

.10

.20

19

01

.11

.20

19

01

.12

.20

19

01

.01

.20

20

01

.02

.20

20

01

.03

.20

20

01

.04

.20

20

Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в жилищном строительстве в Иркутской области (на м²)

монолит-кирпич монолит кирпич©

erz

rf.r

u

Среди строящегося жилья Иркутской области у 66,6% материал

наружных стен в проектной декларации указан в соответствии с

приказом Министерства строительства и Жилищно-коммунального

хозяйства №996/пр от 20.12.2016.

Наибольший объем жилищного строительства приходится на

объекты с монолитным железобетонным каркасом и стенами из

мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни,

блоки и др.). Их доля составляет 88,8% площади жилых единиц среди

объектов, для которых материал указан согласно утвержденной

форме проектной декларации.



Распределение материалов стен жилищного строительства в

соответствии с действующей формой проектной декларации

представлено ниже (Таблица 10, Гистограмма 7).

Материал стен по новой форме ПД




ед. % ед. % м2 %

с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

123 78,8% 9 124 88,3% 460 544 88,8%

бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

29 18,6% 837 8,1% 40 732 7,9%

со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

4 2,6% 368 3,6% 17 100 3,3%

Общий итог 156 100% 10 329 100% 518 376 100%


88,8%

7,9%

3,3%

88,3%

8,1%

3,6%

78,8%

18,6%

2,6%

с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов

(кирпич, керамические камни, блоки и др.)

бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические

камни, блоки и др.)

со сборным железобетонным каркасом и стенами

из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

Распределение жилых новостроек Иркутской области по материалам стен (по утвержденной форме ПД)

площадь жил. единиц домов

© e

rzrf

.ru



7. ТОП застройщиков Иркутской области по

объемам строительства

По состоянию на апрель 2020 года строительство жилья в

Иркутской области осуществляют 38 застройщиков (брендов),

которые представлены 40 компаниями (юридическими лицами).

ТОП застройщиков по объёмам текущего жилищного

строительства в Иркутской области на апрель 2020 года представлен

в таблице 11.

№ Застройщик




ед. % ед. % м2 %

1 СК Стройкомплекс 6 2,5% 1 286 8,5% 62 991 8,1% 2 ФСК ДомСтрой 19 7,9% 1 600 10,5% 58 774 7,5% 3 АЗГИ 7 2,9% 863 5,7% 51 805 6,7% 4 УКС города Иркутска 11 4,5% 690 4,5% 39 713 5,1% 5 Гранд-Строй 7 2,9% 579 3,8% 39 546 5,1% 6 СК СтройЭконом 10 4,1% 685 4,5% 35 838 4,6%

7 СК ЭНЕРГИЯ 12 5,0% 747 4,9% 35 332 4,5% 8 ИРЖА 4 1,7% 832 5,5% 35 130 4,5% 9 ГК ПРОФИ 4 1,7% 682 4,5% 30 327 3,9%

10 НОРД-ВЕСТ 16 6,6% 822 5,4% 28 468 3,7% 11 ГК ПарапетСтрой 2 0,8% 535 3,5% 28 316 3,6% 12 ГК ВостСибСтрой 64 26,4% 257 1,7% 23 341 3,0%

13 ГК Восток Центр Иркутск 3 1,2% 424 2,8% 21 926 2,8% 14 М-Строй 5 2,1% 465 3,1% 21 906 2,8% 15 Мечта 3 1,2% 115 0,8% 21 128 2,7% 16 КВАРТАЛ 3 1,2% 321 2,1% 20 623 2,6% 17 Профитстрой 2 0,8% 378 2,5% 18 662 2,4%

18 Холдинг СЭРС 4 1,7% 450 3,0% 18 201 2,3% 19 Инстройтех-С 4 1,7% 368 2,4% 17 100 2,2% 20 СК Центральный парк 2 0,8% 288 1,9% 16 314 2,1% 21 Стройреконструкция 3 1,2% 288 1,9% 15 911 2,0% 22 СК Новиград 14 5,8% 75 0,5% 14 342 1,8% 23 СК Максстрой 3 1,2% 285 1,9% 14 115 1,8% 24 ГК СЗ СК Корона 3 1,2% 265 1,7% 13 280 1,7% 25 Иркутстрой 10 4,1% 74 0,5% 10 396 1,3% 26 Сибинструмент 2 0,8% 202 1,3% 9 730 1,2% 27 ФСК Атлант 1 0,4% 202 1,3% 9 576 1,2% 28 СТК 3 1,2% 188 1,2% 9 264 1,2% 29 Сибелар Сити 2 0,8% 236 1,6% 9 264 1,2% 30 Старт Инвест 1 0,4% 228 1,5% 8 161 1,0% 31 СК Регион Сибири 1 0,4% 112 0,7% 7 167 0,9% 32 ФСК Восход 1 0,4% 132 0,9% 6 813 0,9% 33 ПСК СтройГрад 2 0,8% 85 0,6% 5 789 0,7%



№ Застройщик




ед. % ед. % м2 % 34 Танар 1 0,4% 135 0,9% 5 660 0,7% 35 ПРОФИТ 4 1,7% 126 0,8% 4 976 0,6% 36 СЕВЕРНЫЙ 1 0,4% 105 0,7% 4 880 0,6% 37 Первостроитель 1 0,4% 55 0,4% 3 013 0,4%

38 Эко+ 1 0,4% 22 0,1% 912 0,1% Общий итог 242 100% 15 202 100% 778 690 100%

Сведения о переносе с прошлых периодов планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию по ТОП застройщиков Иркутской

области представлены в таблице 12.1

№ Рейтинг

ЕРЗ Застройщик


Уточнение срока всего

в т.ч. с переносом

срока с прошлых периодов

м2 м2 % месяцев

1 ★ 1,5 СК Стройкомплекс 62 991 43 969 69,8% 41,9

2 ★ 3,5 ФСК ДомСтрой 58 774 58 774 100% 8,3

3 ★ 4,0 АЗГИ 51 805 15 797 30,5% 3,7

4 ★ 1,5 УКС города Иркутска 39 713 26 073 65,7% 10,2

5 ★ 3,0 Гранд-Строй 39 546 0 0,0% -

6 н/р СК СтройЭконом 35 838 0 0,0% - 7 н/р СК ЭНЕРГИЯ 35 332 0 0,0% -

8 ★ 1,5 ИРЖА 35 130 5 794 16,5% 2,0

9 ★ 2,0 ГК ПРОФИ 30 327 30 327 100% 16,5

10 ★ 1,0 НОРД-ВЕСТ 28 468 0 0,0% -

11 ★ 4,0 ГК ПарапетСтрой 28 316 28 316 100% 12,0

12 ★ 0,0 ГК ВостСибСтрой 23 341 14 195 60,8% 5,5

13 ★ 1,5 ГК Восток Центр Иркутск 21 926 0 0,0% -

14 н/р М-Строй 21 906 5 890 26,9% 1,6 15 н/р Мечта 21 128 0 0,0% -

16 ★ 5,0 КВАРТАЛ 20 623 0 0,0% -

17 ★ 4,0 Профитстрой 18 662 18 662 100% 12,0

18 ★ 0,5 Холдинг СЭРС 18 201 18 201 100% 47,3

19 н/р Инстройтех-С 17 100 0 0,0% -

20 ★ 5,0 СК Центральный парк 16 314 0 0,0% -

Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию

и/или передачи квартир дольщикам;

н/р — нет рейтинга ЕРЗ, недостаточный опыт ввода многоквартирных домов.



№ Рейтинг

ЕРЗ Застройщик


Уточнение срока всего

в т.ч. с переносом

срока с прошлых периодов

м2 м2 % месяцев

21 ★ 4,5 Стройреконструкция 15 911 6 338 39,8% 4,8

22 ★ 4,5 СК Новиград 14 342 14 342 100% 18,5

23 ★ 5,0 СК Максстрой 14 115 0 0,0% -

24 н/р ГК СЗ СК Корона 13 280 5 678 42,8% 2,6

25 ★ 0,5 Иркутстрой 10 396 10 396 100% 60,2

26 ★ 5,0 Сибинструмент 9 730 0 0,0% -

27 н/р ФСК Атлант 9 576 9 576 100% 6,0

28 ★ 1,5 СТК 9 264 0 0,0% -

29 ★ 2,5 Сибелар Сити 9 264 9 264 100% 6,0

30 н/р Старт Инвест 8 161 0 0,0% -

31 ★ 3,5 СК Регион Сибири 7 167 0 0,0% -

32 н/р ФСК Восход 6 813 0 0,0% -

33 ★ 4,0 ПСК СтройГрад 5 789 0 0,0% -

34 ★ 3,5 Танар 5 660 0 0,0% -

35 н/р ПРОФИТ 4 976 0 0,0% - 36 н/р СЕВЕРНЫЙ 4 880 4 880 100% 66,0 37 н/р Первостроитель 3 013 0 0,0% -

38 н/р Эко+ 912 912 100% 33,0 Общий итог 778 690 327 384 42,0% 9,4

Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода

объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «СЕВЕРНЫЙ» и

составляет 66,0 месяца.

8. Жилые комплексы, строящиеся

застройщиками в Иркутской области

В Иркутской области возводится 47 жилых комплексов.

Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Иркутской области,

по совокупной площади жилых единиц, представлено в приложении 2.

Самым крупным по объемам текущего строительства является

жилой комплекс «Победа» (город Ангарск). В этом жилом комплексе

застройщик «СК Стройкомплекс» возводит 4 дома, включающих 892

жилые единицы, совокупной площадью 43 969 м².



9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся

застройщиками в Иркутской области

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Иркутской

области, составляет 51,2 м². По Российской Федерации этот

показатель составляет 49,7 м².

Динамика изменения средней площади строящихся жилых

единиц в Иркутской области представлена на графике 6.

График 6

49,2

50,1 50,2

50,2 50,1

51,5

51,4

52,2 52,2

52,1

53,9

54,2

53,9

54,9 55,1

53,7

50,9

50,6 50,5

51,2

50,9

51,0 50,8

50,6

51,2

48,0

49,0

50,0

51,0

52,0

53,0

54,0

55,0

56,0

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

01.

01.2

02

0

01.

02.2

02

0

01.

03.2

02

0

01.

04.2

02

0

Динамика изменения средней площади строящихся жилых единиц в Иркутской области, м²

© e

rzrf

.ru



При этом средняя площадь жилых единиц в строящихся домах

Иркутской области, разрешение на строительство которых выдано

в 2019 году, составляет 68,1 м². Распределение средней площади

строящихся жилых единиц Иркутской области по годам выдачи

разрешения на строительство представлено на графике 7.

График 7

34,6

47,3

57,3

47,8

49,0

44,9

55,3

52,5

68,1

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

55,0

60,0

65,0

70,0

75,0

до 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Распределение средней площади строящихся жилых единиц Иркутской области по годам выдачи разрешения на строительство, м²

© e

rzrf

.ru



Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у

застройщика «НОРД-ВЕСТ» — 34,6 м². Самая большая — у застройщика

«СК Новиград» — 191,2 м² (Таблица 13).

Застройщик Ср. площадь квартиры, м2

НОРД-ВЕСТ 34,6 Старт Инвест 35,8 ФСК ДомСтрой 36,7 Сибелар Сити 39,3 ПРОФИТ 39,5

Холдинг СЭРС 40,4 Эко+ 41,5 Танар 41,9 ИРЖА 42,2 ГК ПРОФИ 44,5 Инстройтех-С 46,5 СЕВЕРНЫЙ 46,5 М-Строй 47,1 СК ЭНЕРГИЯ 47,3 ФСК Атлант 47,4 Сибинструмент 48,2 СК Стройкомплекс 49,0 СТК 49,3 Профитстрой 49,4 СК Максстрой 49,5 ГК СЗ СК Корона 50,1 ФСК Восход 51,6 ГК Восток Центр Иркутск 51,7 СК СтройЭконом 52,3 ГК ПарапетСтрой 52,9 Первостроитель 54,8 Стройреконструкция 55,2 СК Центральный парк 56,6 УКС города Иркутска 57,6 АЗГИ 60,0 СК Регион Сибири 64,0 КВАРТАЛ 64,2 ПСК СтройГрад 68,1 Гранд-Строй 68,3 ГК ВостСибСтрой 90,8 Иркутстрой 140,5 Мечта 183,7 СК Новиград 191,2 Общий итог 51,2



Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Иркутской

области, по средней площади жилых единиц представлено в

приложении 3. Наименьшая средняя площадь жилых единиц в ЖК

«Берёзовый» — 34,6 м², застройщик «НОРД-ВЕСТ». Наибольшая — в ЖК

«Горизонт» — 191,2 м², застройщик «СК Новиград».



10. Цена предложения на строящиеся объекты в

Иркутской области

По состоянию на апрель 2020 года средневзвешенная цена

предложения на рынке строящегося жилья Иркутской области

составила 56 553 рубля за квадратный метр.

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений

новостроек в Иркутской области представлена на графике 8.

График 8

42 436

43 214

43 162

44 356

43 87244 160

45 083

45 207

46 325

45 520

45 643

45 977

45 546

46 103

48 306

49 594

49 493

50 882

50 354

50 518

50 101

50 204

49 952

50 123

56 553

40 000

42 000

44 000

46 000

48 000

50 000

52 000

54 000

56 000

58 000

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек в Иркутской области, ₽/м²

© e

rzrf

.ru



Зависимость средневзвешенной цены предложений Иркутской

области от планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию

представлена на графике 9.

График 9

40 000

50 000

60 000

70 000

80 000

90 000

Зависимость средневзвешенной цены предложений Иркутской области от планируемого срока ввода в эксплуатацию, ₽/м²

Средняя цена предложений, поквартально Ориентировочная средняя цена предложений

© e

rzrf

.ru



11. Ипотечное кредитование для жителей

Иркутской области (официальная статистика

Банка России)

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных

жителям Иркутской области

По данным Банка России за 2 месяца 2020 г. количество

ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Иркутской

области, составило 2 717, что на 1,9% меньше уровня 2019 г.

(2 771 ИЖК), и на 10,5% меньше уровня, достигнутого в 2018 г.

(3 037 ИЖК).

График 10

813

1 056

1 550

1 484

1 479 1 515

1 471

1 6721 784

2 097

2 225

2 535

1 282

1 755

2 1352 214

2 180

2 169

2 096

2 212

2 134

2 397

2 366

2 537

1 139

1 632

1 575

1 842

1 452

1 688

1 657

1 869 1 883

2 155

1 926

2 325

1 157

1 560

600

1 100

1 600

2 100

2 600

Динамика помесячного изменения количества ИЖК,выданных жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг.

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



За 2 месяца 2020 г. количество ИЖК, выданных жителям

Иркутской области под залог договоров участия в долевом

строительстве (ДДУ), составило 479, что на 16,7% меньше, чем в

2019 г. (575 ИЖК), и на 5,1% меньше соответствующего значения

2018 г. (505 ИЖК).

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг.,

приведена на графике 11.

График 11

196359

666

944

1 2021 447

1 699

1 977

2 290

2 6242 972

3 376

215

505

855

1 193

1 515

1 795

2 095

2 492

2 895

3 229

3 601

3 981

273

575

854

1 161

1 412

1 673

1 923

2 260

2 601

3 002

3 352

3 739

233479

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг.

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



Количество выданных ипотечных кредитов для долевого

строительства в Иркутской области в феврале 2020 года уменьшилось

на 18,5% по сравнению с февралем 2019 года (246 против 302 годом

ранее).

Помесячная разбивка количества ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг., приведена на

графике 12.

График 12

196

163

307

278 258

245

252

278

313 334348

404

215

290

350338

322

280300

397 403

334

372

380

273

302

279

307

251

261

250

337

341

401

350

387

233246

100

150

200

250

300

350

400

450

Динамика помесячного изменения количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг.

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 2 месяца 2020 г.,

составила 17,6% от общего количества ИЖК, выданных жителям

Иркутской области за этот же период, что на 3,2 п.п. меньше

соответствующего значения 2019 г. (20,8%), и на 1,0 п.п. больше уровня

2018 г. (16,6%).

Помесячная разбивка доли ИЖК под залог ДДУ от общего

количества ИЖК, выданных жителям Иркутской области в

2017 — 2020 гг., приведена на графике 13.

График 13

24,1%

15,4%

19,8%

18,7%

17,4%

16,2%

17,1%

16,6%

17,5%

15,9%15,6%

15,9%

16,8%16,5%

16,4%

15,3%

14,8%

12,9%

14,3%

17,9%

18,9%

13,9%

15,7%

15,0%

24,0%

18,5%

17,7%

16,7%17,3%

15,5% 15,1%

18,0% 18,1%18,6%

18,2%

16,6%

20,1%

15,8%

10,0%

12,0%

14,0%

16,0%

18,0%

20,0%

22,0%

24,0%

26,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУ от общего количества ИЖК, выданных жителям Иркутской области в

2017 — 2020 гг.

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных

жителям Иркутской области

По данным Банка России за 2 месяца 2020 г. объем ИЖК,

выданных жителям Иркутской области, составил 5 720 млн ₽, что на

13,9% больше уровня, достигнутого в 2019 г. (5 020 млн ₽), и на 15,3%

больше аналогичного значения 2018 г. (4 961 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК,

выданных жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг., млн ₽,


График 14

1 197 2 8235 202

7 513

9 830

12 226

14 53417 229

20 116

23 525

27 206

31 323

2 0844 961

8 507

12 293

15 918

19 631

23 23027 115

30 929

35 287

39 578

44 366

2 009

5 020 7 923

11 352

14 059

17 197

20 240

23 761

27 392

31 511 35 334

40 058

2 492

5 720

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

40 000

45 000

50 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК, выданных жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг., млн ₽

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 2 месяца 2020 г. жителям

Иркутской области (36 542 млн ₽), доля ИЖК составила 15,7%, что на

0,8 п.п. меньше соответствующего значения 2019 г. (16,5%), и на

3,1 п.п. меньше уровня 2018 г. (18,8%).

Помесячная разбивка доли ИЖК в общем объеме кредитов,

выданных жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг., приведена на

графике 15.

График 15

14,3%

17,3%

19,7%

22,1%

16,6%

17,7%

17,5%

18,3%

20,6%

22,2%

24,0%

23,7%

15,7%

22,0%

22,1%

22,4%

20,6%

21,2%

19,6%19,9%

20,5%

21,5%

21,3%

22,1%

13,7%

19,0%

16,0%

17,3%

14,8%

16,3%

15,2%

16,2%16,5%

19,0%

17,9%

19,5%

14,2%

17,0%

12,0%

14,0%

16,0%

18,0%

20,0%

22,0%

24,0%

26,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК в общем объеме кредитов, выданных жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг.

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



За 2 месяца 2020 г. объем ИЖК, выданных жителям Иркутской

области под залог ДДУ, составил 1 231 млн ₽ (21,5% от общего объема

ИЖК, выданных жителям Иркутской области). Это на 7,6% больше

аналогичного значения 2019 г. (1 144 млн ₽), и на 23,3% больше, чем в

2018 г. (998 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг.,

млн ₽, приведена на графике 16.

График 16

324608

1 169

1 683

2 165 2 631

3 097

3 615

4 206

4 833

5 507

6 254

437

998

1 669

2 311

2 950

3 522

4 109

4 923

5 732

6 459

7 251

8 015

545

1 144

1 745

2 428

2 994

3 574

4 129

4 923

5 744

6 651

7 495

8 436

604

1 231

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

9 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг., млн ₽

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 2 месяца 2020 г. жителям

Иркутской области (36 542 млн ₽), доля ИЖК под залог ДДУ составила

3,4%, что на 0,3 п.п. меньше уровня 2019 г. (3,7%), и на 0,4 п.п. меньше

уровня, достигнутого в 2018 г. (3,8%).

Динамика изменения доли ИЖК под залог ДДУ в общем объеме

кредитов, выданных жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг.,

накопленным итогом и помесячно приведена на графиках 17 и 18.

График 17

3,9%

3,4%

3,9%

4,2%

4,0%

3,9% 3,8%

3,8%

3,8%3,9%

3,9%

4,0%

3,3%

3,8%

3,9%

3,9%

3,8%

3,7%

3,6%

3,7%

3,8%

3,8%

3,8%

3,8%

3,7%

3,7%

3,6%3,5%

3,4%3,4%

3,3%

3,3% 3,4%

3,5%

3,5%

3,6%

3,5%

3,4%

3,2%

3,4%

3,6%

3,8%

4,0%

4,2%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям

Иркутской области в 2017 — 2020 гг.

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



График 18

3,9%

3,0%

4,7%

4,9%

3,5% 3,4%

3,5%

3,5%

4,2%

4,1%

4,4%

4,3%

3,3%

4,3%

4,2%

3,8% 3,6%

3,3%3,2%

4,2%

4,3%

3,6%

3,9%

3,5%

3,7%

3,8%

3,3%

3,4%

3,1%3,0%

2,8%

3,7%3,7%

4,2%

4,0%

3,9%

3,5%

3,3%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

5,0%

5,5%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям


2017 2018 2019 2020©

erz

rf.r

u



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 2 месяца 2020 г.,

составила 21,5% от общего объема ИЖК, выданных жителям

Иркутской области за этот же период, что на 1,3 п.п. меньше, чем в

2019 г. (22,8%), и на 1,4 п.п. больше соответствующего значения 2018 г.

(20,1%).

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог

ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям Иркутской области в

2017 — 2020 гг., приведена на графике 19.

График 19

27,1%

21,5%

22,5% 22,4%22,0%

21,5%

21,3%21,0%

20,9%20,5%

20,2%20,0%

21,0%

20,1%19,6%

18,8%

18,5%

17,9%17,7%

18,2%18,5%

18,3%

18,3%

18,1%

27,1%

22,8%

22,0%

21,4%

21,3%

20,8%20,4%

20,7%

21,0%

21,1%

21,2%

21,1%

24,2%

21,5%

17,0%

19,0%

21,0%

23,0%

25,0%

27,0%

29,0%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям


2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого

строительства в Иркутской области в феврале 2020 года, увеличился

на 4,7% по сравнению с февралем 2019 года (627 против 599 млн ₽

годом ранее).

Помесячная разбивка объема ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг., млн ₽, приведена на

графике 20.

График 20

324

284

561

514

482466 466

518

591 627

674

747

437

561

671

642

639

572587

814809

727

792

764

545

599601

683

566

580

555

794

821

907

844

941

604

627

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

Динамика помесячного изменения объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг., млн ₽

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



Рост объема ипотечных кредитов для долевого строительства

на 4,7% в феврале 2020 года по сравнению с февралем 2019 года

сопровождался ростом объема всех видов кредитов на 20,3% (19,0

против 15,8 млрд ₽ годом ранее), а также ростом всех видов

ипотечных жилищных кредитов на 7,2% (3,2 против 3,0 млрд ₽ годом

ранее) (График 21).

График 21

19,3%20,3%

24,0%

7,2%

10,8%

4,7%

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

Январь Февраль

Динамика прироста объема кредитования по месяцам 2020 года по сравнению с аналогичными месяцами 2019 года

в Иркутской области (по видам кредитов)

объем кредитов всего объем ИЖК объем ИЖК под залог ДДУ

© e

rzrf

.ru

По данным Банка России доля выданных ипотечных кредитов для

долевого строительства в общем объеме выданных в Иркутской

области кредитов всех видов в феврале составила 3,3%, а в объеме

всех видов ипотечных жилищных кредитов — 19,4%.



11.3. Средний размер ипотечных жилищных

кредитов, выданных жителям Иркутской области

По официальной статистике Банка России в феврале 2020 г.

средний размер ИЖК в Иркутской области составил 2,07 млн ₽, что на

12,1% больше уровня, достигнутого в 2019 г. (1,85 млн ₽), и на 26,2%

больше аналогичного значения 2018 г. (1,64 млн ₽).

Помесячная динамика среднего размера ИЖК, выданных

жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг., млн ₽, приведена на

графике 22.

График 22

1,47

1,54

1,54

1,56

1,57

1,58

1,57

1,61 1,62

1,63

1,65

1,621,63

1,64

1,66

1,71

1,66

1,71

1,72

1,76

1,791,82

1,81

1,89

1,76

1,85

1,84

1,86

1,86

1,86

1,84

1,88

1,93

1,91

1,99

2,03

2,15

2,07

1,40

1,50

1,60

1,70

1,80

1,90

2,00

2,10

2,20

2,30

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК, выданных жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг., млн ₽

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 2 месяца 2020 г. средний размер ИЖК,

выданных жителям Иркутской области, накопленным итогом

составил 2,11 млн ₽, что на 16,2% больше, чем в 2019 г. (1,81 млн ₽), и

на 28,8% больше соответствующего значения 2018 г. (1,63 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК, выданных жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг., млн ₽,


График 23

1,47

1,511,52 1,53 1,54

1,55

1,551,56 1,57 1,58 1,59 1,59

1,63

1,63 1,65

1,66

1,66

1,67

1,68

1,69

1,70

1,72

1,73

1,741,76

1,81 1,821,84

1,84 1,84 1,84 1,85

1,86 1,871,88

1,90

2,15

2,11

1,40

1,50

1,60

1,70

1,80

1,90

2,00

2,10

2,20

2,30

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК, выданных жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг., млн ₽

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого

строительства в Иркутской области в феврале 2020 года увеличился

на 28,8% по сравнению с февралем 2019 года (2,55 против 1,98 млн ₽

годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер

ипотечного жилищного кредита для долевого строительства упал

на 1,5%. Падение размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается впервые

после трех месяцев роста.

Помесячная динамика среднего размера ИЖК под залог ДДУ,

выданных жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг., млн ₽,


График 24

1,65

1,74

1,83 1,851,87

1,90

1,85 1,86

1,89

1,88

1,94

1,85

2,03

1,93

1,92

1,90

1,98

2,04

1,96

2,05

2,01

2,182,13

2,012,00 1,98

2,15

2,222,25

2,22 2,22

2,36

2,41

2,26

2,412,43

2,59

2,55

1,60

1,80

2,00

2,20

2,40

2,60

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Иркутской области в 2017 — 2020 гг., млн ₽

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 2 месяца 2020 г. средний размер ИЖК

под залог ДДУ, выданных жителям Иркутской области, накопленным

итогом составил 2,57 млн ₽ (на 22,1% больше среднего размера ИЖК,

выданных жителям Иркутской области). Это на 29,1% больше

соответствующего значения 2019 г. (1,99 млн ₽), и на 29,8% больше

уровня 2018 г. (1,98 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Иркутской области в

2017 — 2020 гг., млн ₽, приведена на графике 25.

График 25

1,651,69

1,76

1,78

1,801,82 1,82 1,83 1,84

1,84

1,85 1,85

2,03

1,981,95 1,94

1,95

1,96 1,96

1,98

1,98

2,00 2,01 2,01

2,00

1,992,04

2,092,12

2,14

2,15

2,182,21

2,22

2,242,26

2,59

2,57

1,60

1,80

2,00

2,20

2,40

2,60

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Иркутской области

в 2017 — 2020 гг., млн ₽

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов

под залог уже построенной недвижимости за год составил 9,4% —

c 1,81 до 1,98 млн ₽.

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного

жилищного кредита в Иркутской области, млн ₽, в сравнении по видам

ИЖК представлена на графике 26.

График 26

2,03

1,93

1,92

1,90

1,98

2,04

1,96

2,05

2,01

2,18

2,13

2,01

2,00

1,98

2,15

2,222,25

2,22 2,22

2,36

2,41

2,26

2,41

2,43

2,59

2,55

1,631,64

1,66

1,71

1,66

1,711,721,76

1,791,821,81

1,89

1,76

1,85

1,84

1,86 1,86 1,86

1,84

1,88

1,93

1,91

1,99

2,03

2,15

2,07

1,54

1,581,61

1,68

1,61

1,661,681,69

1,74

1,76

1,75

1,87

1,69

1,81

1,78

1,79

1,78

1,79

1,77 1,78

1,82

1,83

1,89 1,95

2,04

1,98

1,40

1,60

1,80

2,00

2,20

2,40

2,60

2,80

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

но

я.1

9

де

к.1

9

ян

в.2

0

фе

в.2

0

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного жилищного кредита в Иркутской области, млн ₽

ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК всего

ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru

За год разница между средними размерами ипотечных жилищных

кредитов для долевого строительства и под залог построенной

недвижимости выросла на 19,4 п.п. — с 9,4% до 28,8%.



11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных

жилищных кредитов, выданных жителям

Иркутской области

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК),

выданных в феврале 2020 года в Иркутской области,

средневзвешенная ставка составила 9,01%. По сравнению с таким же

показателем февраля 2019 года произошло снижение ставки

на 1,20 п.п. (с 10,21 до 9,01%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК всех видов в Иркутской области представлена на графике 27.

График 27

11,88 11,86 11,83

11,70

11,65

11,14

11,0110,91

9,78

9,84

9,66

9,49

9,74 9,72

9,66

9,609,52

9,46

9,49 9,43

9,42 9,449,57

9,62

9,90

10,21

10,49

10,7010,63

10,40

10,29

10,04

9,78

9,50

9,339,16

8,98 9,01

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК всех видов в Иркутской области, %

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 2 месяца 2020 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных жителям Иркутской области, накопленным

итогом составила 9,00%, что на 1,09 п.п. меньше, чем в 2019 г. (10,09%),

и на 0,73 п.п. меньше соответствующего значения 2018 г. (9,73%).

Помесячная динамика изменения средневзвешенной ставки

ИЖК, выданных жителям Иркутской области, накопленным итогом в

2017 — 2020 гг., представлена на графике 28.

График 28

11,88 11,87 11,85 11,81 11,7711,64

11,5411,45

11,2011,01

10,83

10,65

9,74 9,73

9,70

9,67 9,64

9,60

9,58 9,56 9,54

9,53 9,54

9,55

9,90

10,0910,24

10,38 10,43 10,42 10,40 10,3510,27

10,17

10,08

9,97

8,98 9,00

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика изменения средневзвешенной ставки ИЖК, выданных жителям Иркутской области, накопленным итогом в 2017 — 2020 гг.

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства в

Иркутской области в феврале 2020 года, составила 8,26%, что

на 1,72 п.п. меньше аналогичного значения за февраль 2019 года

(9,98%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК под залог ДДУ в Иркутской области представлена на графике 29.

График 29

11,51

11,62

11,28

10,87

10,82

10,61

10,47

10,26

9,59

9,79

9,72

10,15

9,52

9,55 9,53 9,50 9,479,34

9,21

9,16

9,17 9,16

9,39

9,25

9,68

9,98

10,20 10,24

9,989,80

9,86

9,57 9,35

8,958,79

8,57

8,16

8,26

7,50

8,00

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК под залог ДДУ в Иркутской области, %

2017 2018 2019 2020©

erz

rf.r

u



По данным Банка России за 2 месяца 2020 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных под залог ДДУ жителям Иркутской области,

накопленным итогом составила 8,21% (на 0,79 п.п. меньше среднего

размера ставки по всем ИЖК). Это на 1,63 п.п. меньше уровня,

достигнутого в 2019 г. (9,84%), и на 1,33 п.п. меньше аналогичного

значения 2018 г. (9,54%).

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной

ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Иркутской области в

2017 — 2020 гг., представлена на графике 30.

График 30

11,51 11,5711,43

11,26

11,16

11,06

10,9810,87

10,7010,58

10,48

10,44

9,52

9,54 9,54 9,53 9,51

9,49 9,45 9,40

9,37 9,35

9,35 9,34

9,689,84

9,9610,04 10,03 9,99 9,97 9,91 9,83

9,71

9,609,49

8,16 8,21

7,50

8,00

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Иркутской области в 2017 —

2020 гг.

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК под залог уже построенного жилья в Иркутской

области в феврале 2020 года составила 9,20%, что на 1,07 п.п. меньше

значения за февраль 2019 года (10,27%).

Сравнение помесячной динамики средневзвешенной ставки по

видам ИЖК в Иркутской области, представлено на графике 31.

График 31

9,52 9,55 9,53 9,50 9,479,34

9,21 9,16 9,17 9,16

9,39

9,25

9,68

9,98

10,20

10,24

9,98

9,80

9,86

9,579,35

8,958,79

8,57

8,16

8,26

9,74 9,72 9,669,60 9,52

9,46 9,49 9,43 9,42 9,44

9,579,62

9,90

10,2110,49

10,70

10,63

10,40 10,29

10,04

9,78

9,50

9,33

9,16

8,98

9,01

9,80 9,769,69 9,62 9,53

9,48 9,54 9,50 9,49 9,49

9,61 9,68

9,98

10,27

10,56

10,81 10,80

10,53

10,39

10,17

9,90

9,65

9,48

9,30

9,269,20

7,50

8,00

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

фев

.19

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

сен

.19

окт

.19

но

я.1

9

дек

.19

ян

в.2

0

фев

.20

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Иркутской области, %

ИЖК под залог долевого строительства ИЖК всего ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru



За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов

всех видов и для долевого строительства в Иркутской области

увеличилась в 3,3 раза с 0,23 п.п. до 0,75 п.п. Разница между ставками

ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для

долевого строительства в Иркутской области за год увеличилась

в 3,2 раза с 0,29 п.п. до 0,94 п.п. (График 32).

График 32

0,22

0,170,13

0,100,05

0,12

0,280,27

0,25

0,28

0,18

0,37

0,22 0,23

0,29

0,46

0,65

0,60

0,43

0,47

0,43

0,55

0,54

0,59

0,82

0,75

0,28

0,21

0,160,12

0,06

0,14

0,33 0,34

0,32

0,33

0,22

0,43

0,30 0,29

0,36

0,57

0,82

0,73

0,53

0,60

0,55

0,70

0,69

0,73

1,10

0,94

0

0,20

0,40

0,60

0,80

1,00

1,20

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

но

я.1

9

де

к.1

9

ян

в.2

0

фев

.20

Динамика разрыва между ставками по ИЖК в Иркутской области, п.п.

ИЖК всего и ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК под залог построенной недвижимости и ИЖК под залог долевого строительства©

erz

rf.r

u



Иркутская область занимает 69‑е место среди 85 регионов

Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место —

у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ

Иркутская область занимает 38‑е место, и 61‑е место по ставке ИЖК

под залог готового жилья.

Динамика изменения места, занимаемого Иркутской областью по

величине ставки ИЖК под залог ДДУ представлена на графике 33.

График 33

19

2832

58

5654

5957

47

20

56

7

40

31

43 41

17

30

48

56

63

44

60

62

20

38

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

фев

.19

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

сен

.19

окт

.19

но

я.1

9

дек

.19

ян

в.2

0

фев

.20

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Иркутской областью по величине ставки ИЖК под залог ДДУ

ИЖК под залог долевого строительства

© e

rzrf

.ru



12. Реальные доходы населения (официальная

статистика Росстата)

По данным Росстата реальные располагаемые доходы населения

в IV квартале 2019 года выросли на 1,1% (квартал к кварталу прошлого

года). За год рост реальных доходов населения составил 0,8% (к

аналогичному периоду прошлого года) (График 34).

График 34

-4,2%

0,8%

1,8%

-3,5%

0,1%

-2,6%

-5,6%

-0,9%

-2,6%

-5,2%

-3,8%

-5,6%

0,1%

-0,7%

-1,0%

-0,2%

1,4%1,1%

0,2%

-0,8%

-2,5%

-0,1%

3,0%

1,1%

2014 год-1,2%

2015 год-2,4%

2016 год-4,5%

2017 год-0,5%

2018 год+0,1%

2019 год+0,8%

-7,0%

-6,0%

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

-7,0%

-6,0%

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв.

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Динамика изменения индекса реальных располагаемых доходов населения

(к соответствующему периоду прошлого года), %

© e

rzrf

.ru



График динамики реальных располагаемых доходов «квартал к

предыдущему кварталу» показывает, что накопленное с 2014 года

снижение реальных располагаемых доходов к IV кварталу 2019 года

составило 4,7% (График 35).

График 35

65%

70%

75%

80%

85%

90%

95%

100%

105%

I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв.

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Накопленное изменение индекса реальных располагаемых доходов населения

динамика реальных располагаемых доходов (100% — IV кв. 2014 года) с исключением сезонности

© e

rzrf

.ru



13. Ввод жилья в Иркутской области

(официальная статистика Росстата)

Отчетность Росстата за 2 месяца 2020 г. показывает превышение

на 19,8% графика ввода жилья в Иркутской области в 2020 г. по

сравнению с 2019 г. и снижение на 6,3% по отношению к

2018 г. (График 36).

График 36

11,6

104,9

215,3246,2

283,0

314,1

462,8

528,4 589,6

694,2 782,4

973,8

50,0

133,5

179,3217,5

274,2

307,7

369,2

443,9

496,4

563,9

624,2

987,5

28,0 104,4

170,4

228,9

300,1

337,0420,1

458,4

506,2

571,5647,2

977,3

40,9

125,1

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь

Ввод жилья в Иркутской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2020 гг., тыс. м²

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



За январь-февраль 2020 года по показателю ввода жилья

Иркутская область занимает 18‑е место среди 85‑ти регионов

Российской Федерации. По динамике абсолютного прироста ввода

жилья за указанный период регион занял 21‑е место, а по динамике

относительного прироста — 27‑е место.

Динамика изменения места, занимаемого Иркутской областью

среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода жилья, представлена на

графике 37.

График 37

51

21

17

18

20

27

21

22

24

2120

25

29

18

26

30

29

3031 31 31 31 31

20

39

28

25

26

23

26

24

29

31 31 31

25

33

18

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

но

я.1

9

де

к.1

9

ян

в.2

0

фе

в.2

0

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Иркутской областьюсреди 85-ти регионов РФ по показателю ввода жилья

© e

rzrf

.ru



В феврале 2020 года в Иркутской области введено

84,2 тыс. м² жилья. Это на 10,2% или на 7,8 тыс. м² больше, чем за

аналогичный период 2019 года (График 38).

График 38

11,6

93,3

110,4

30,9

36,8

31,1

148,7

65,6

61,2

104,6

88,2

191,4

50,0

83,5

45,8

38,2

56,7

33,5

61,5

74,7

52,5

67,5

60,3

363,3

28,0

76,4

66,0

58,5

71,2

36,9

83,1

38,347,8

65,3

75,7

330,1

40,9

84,2


Динамика ввода жилья по месяцам в Иркутской области, тыс. м²

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



Опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему

году наблюдается в Иркутской области второй месяц подряд.

График 39

-17,7%

57,6%

274%

-80,9%

57,3%

-36,1%

346%

18,4%

58,7%

12,5%

-45,6%

331%

-10,5%

-58,5%

23,6%

54,1%

7,7%

-58,6%

13,9%

-14,2%

-35,5%-31,6%

89,8%

-44,0%

-8,5%

44,1%53,1%

25,6%10,2%

35,1%

-48,7%

-8,9%-3,3%

25,5%

-9,1%

46,1%

10,2%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

но

я.1

9

де

к.1

9

ян

в.2

0

фе

в.2

0

Динамика прироста ввода жилья в Иркутской области,месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

Среди 85‑ти регионов Российской Федерации Иркутская область

занимает 12‑е место по показателю ввода жилья за февраль 2020

года. По динамике абсолютного прироста ввода жилья по отношению

к аналогичному месяцу прошлого года регион занял 26‑е место, а по

динамике относительного прироста регион оказался на 32‑м месте.



В Иркутской области за 2 месяца 2020 г. фиксируется снижение

объема ввода жилья населением на 18,1% по отношению к

аналогичному периоду 2019 г. и снижение на 23,9% по отношению к

2018 г. (График 40).

График 40

3,0 6,220,9

48,1

74,9

101,8

131,4

161,6 189,8

223,8

262,4

323,2

28,9

83,2

125,3

155,4 187,8

218,7

252,5

287,8308,6

352,1

392,5

588,3

28,0

77,3

121,2

144,5

195,6

229,5

267,9284,7

310,9

352,5 386,3

586,1

27,263,3


Ввод жилья населением в Иркутской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2020 гг., тыс. м²

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



Объемы ввода жилья застройщиками за 2 месяца 2020 г.

показывают превышение на 128,0% к уровню 2019 г. и превышение на

22,9% к 2018 г. (График 41).

График 41

8,6

98,7

194,4 198,1208,1

212,3

331,4

366,8 399,8

470,4520,0

650,6

21,1 50,3

54,0

62,1

86,4 89,0

116,7

156,1

187,8

211,8

231,7

399,2

0

27,1 49,2

84,4

104,5 107,5

152,2

173,7

195,3

219,0

260,9

391,2

13,7

61,8


Ввод жилья застройщиками в Иркутской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2020 гг., тыс. м²

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

январь-февраль 2020 года Иркутская область занимает 16‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике

абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный

период — 12‑е место, по динамике относительного прироста —

14‑е место.

Динамика изменения места, занимаемого Иркутской областью

среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных

домов застройщиками, представлена на графике 42.

График 42

42

12

910

13

19

14

1617

16

17

19

23

21

33

34

32

40

37

33

34

31

33

28

56

34

33

26

24

28

26 26

2829 29

27

35

16

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

но

я.1

9

де

к.1

9

ян

в.2

0

фе

в.2

0

ме

ст

о п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Иркутской областью среди 85-ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных домов

застройщиками

© e

rzrf

.ru



В феврале 2020 года в Иркутской области застройщиками

введено 48,1 тыс. м² многоквартирных домов, что на 77,5% или на

21,0 тыс. м² больше аналогичного значения за тот же период 2019

года (График 43).

График 43

8,6

90,1

95,7

3,7

10,0

4,2

119,1

35,433,0

70,6

49,6

130,6

21,1

29,2

3,78,1

24,3

2,6

27,7

39,4

31,724,0

19,9

167,5

0

27,1 22,1

35,2

20,1

3,0

44,7

21,5 21,6 23,7

41,9

130,3

13,7

48,1


Динамика ввода многоквартирных домов застройщиками по месяцам в Иркутской области, тыс. м²

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



Опережение темпов ввода многоквартирных домов

застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в

Иркутской области второй месяц подряд.

График 44

-5,5%

88,5%

453%

-97,5%

-36,7%

-89,6%

462%

-26,8%

23,0%

-21,8%-3,8%

145%

-67,6%

-96,1%

119%

143%

-38,1%

-76,7%

11,3%

-3,9%

-66,0%-59,9%

28,2%

-100%

-7,2%

497%

335%

-17,3%

15,4%

61,4%

-45,4%-31,9%

-1,3%

111%

-22,2%

77,5%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

но

я.1

9

де

к.1

9

ян

в.2

0

фе

в.2

0

Динамика прироста ввода многоквартирных домов застройщиками в Иркутской области,

месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

февраль 2020 года Иркутская область занимает 10‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике

абсолютного прироста ввода многоквартирных домов по отношению

к аналогичному месяцу прошлого года — 10‑е место, по динамике

относительного прироста — 19‑е место.



Доля ввода жилья застройщиками за 2 месяца 2020 г. составила

49,4% против 26,0% за этот же период 2019 г. и 37,7% — за этот же

период 2018 г.

График 45

74,1%

94,1%

90,3%

80,5%

73,5%

67,6%

71,6%

69,4%67,8%

67,8%

66,5%

66,8%

42,2%

37,7%

30,1%

28,6%

31,5%

28,9%

31,6%35,2%

37,8% 37,6% 37,1%

40,4%

0,0%

26,0%28,9%

36,9%34,8%

31,9%

36,2%37,9% 38,6% 38,3%

40,3%

40,0%

33,5%

49,4%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

100%

Доля ввода жилья застройщиками в общем объеме ввода жилья в Иркутской области

накопленным итогом по годам в 2017 — 2020 гг.

2017 2018 2019 2020

© e

rzrf

.ru



По этому показателю Иркутская область занимает 15‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов.

График 46

27

6 6

13

18

24

20

2224

23

22

20

32

31

46

55

52

59 5958

54 54

57

61

56

46

50

45

51

56

51 48

46

49

46

57

37

15

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

но

я.1

9

де

к.1

9

ян

в.2

0

фе

в.2

0

ме

ст

о п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Иркутской областью среди 85-ти регионов РФ по показателю доли ввода многоквартирных

домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья

© e

rzrf

.ru

В феврале 2020 года доля ввода многоквартирных домов

застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в

Иркутской области составила 57,1%, что на 21,7 п.п. больше

аналогичного значения за тот же период 2019 года. По этому

показателю Иркутская область занимает 8‑е место в Российской

Федерации среди 85‑ти регионов.



Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Иркутской области, ввод в

эксплуатацию которых планируется до конца 2020 г.

Планируемый квартал ввода

в эксплуатацию Застройщик ЖК




ед. ед. м2

II квартал 2020 ФСК ДомСтрой Новое Ново-Ленино 4 864 29 433 II квартал 2020 ФСК ДомСтрой Современник 12 352 15 004 II квартал 2020 ФСК Атлант Новые горизонты на Пушкина 1 202 9 576 II квартал 2020 Сибелар Сити В квартале 10 2 236 9 264 II квартал 2020 СТК Корица 3 188 9 264 II квартал 2020 ГК ВостСибСтрой Хрустальный парк 22 84 7 844 II квартал 2020 М-Строй Соседи 2 126 5 890

II квартал 2020 ИРЖА По ул. Багратиона 1 144 5 794 II квартал 2020 ГК СЗ СК Корона Успенский 3 2 133 5 678 II квартал 2020 Инстройтех-С Сосновый бор 1 108 5 013 II квартал 2020 Холдинг СЭРС Южный парк 1 119 4 457 II квартал 2020 УКС города Иркутска На Невского 1 45 2 776

II квартал 2020 СК Новиград Горизонт 1 6 994 II квартал 2020 Эко+ Дом по ул. Первомайская 1 22 912

III квартал 2020 АЗГИ Новый 3 341 20 573 III квартал 2020 УКС города Иркутска Предместье 4 207 14 296 III квартал 2020 Холдинг СЭРС Южный парк 3 331 13 744 III квартал 2020 СК СтройЭконом Скандинавия 3 266 13 667 III квартал 2020 ГК ПРОФИ Огни Города 1 240 7 952 III квартал 2020 ФСК Восход Сокол 1 132 6 813 III квартал 2020 ГК ВостСибСтрой Хрустальный парк 17 76 6 351 IV квартал 2020 АЗГИ Атмосфера 4 522 31 232 IV квартал 2020 ГК Восток Центр Иркутск Стрижи Сити 3 424 21 926 IV квартал 2020 КВАРТАЛ Сити Парк 3 321 20 623 IV квартал 2020 Профитстрой Март 2 378 18 662



Планируемый квартал ввода

в эксплуатацию Застройщик ЖК




ед. ед. м2 IV квартал 2020 ГК ПарапетСтрой Пилот 1 360 18 649 IV квартал 2020 СК Центральный парк Четыре солнца 2 288 16 314 IV квартал 2020 ФСК ДомСтрой Новое Ново-Ленино 3 384 14 337 IV квартал 2020 СК Стройкомплекс Рассвет 1 229 11 225 IV квартал 2020 ГК ПарапетСтрой Вдохновение 1 175 9 667 IV квартал 2020 ГК ВостСибСтрой Хрустальный парк 25 97 9 146 IV квартал 2020 Старт Инвест Восход 1 228 8 161 IV квартал 2020 Стройреконструкция Квадрум 1 110 6 338 IV квартал 2020 НОРД-ВЕСТ Берёзовый 3 183 6 231 IV квартал 2020 СК Новиград Горизонт 4 37 5 804 IV квартал 2020 Танар Радужный 1 135 5 660 IV квартал 2020 ПРОФИТ Загородный 4 126 4 976 IV квартал 2020 Инстройтех-С Сосновый бор 1 107 4 970 IV квартал 2020 Иркутстрой в пос. Патроны 4 22 4 594

IV квартал 2020 Первостроитель Жарки 1 55 3 013 Общий итог 151 8 403 416 823



Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Иркутской области по совокупной

площади строящихся жилых единиц

№ ЖК Населенный пункт Застройщик




ед. ед. м2

1 Победа Ангарск СК Стройкомплекс 4 892 43 969 2 Новое Ново-Ленино Иркутск ФСК ДомСтрой 7 1 248 43 770 3 SUNCITY Иркутск Гранд-Строй 7 579 39 546 4 Скандинавия Иркутск СК СтройЭконом 10 685 35 838 5 Простор Иркутск СК ЭНЕРГИЯ 12 747 35 332 6 Атмосфера Иркутск АЗГИ 4 522 31 232 7 Огни Города Иркутск ГК ПРОФИ 4 682 30 327

8 Александрия (Порт Артур) Иркутск ИРЖА 3 688 29 336 9 Берёзовый Березовый НОРД-ВЕСТ 16 822 28 468

10 Хрустальный парк Новолисиха ГК ВостСибСтрой 64 257 23 341 11 Эволюция Иркутск УКС города Иркутска 6 438 22 641 12 Стрижи Сити Иркутск ГК Восток Центр Иркутск 3 424 21 926

13 Соседи Иркутск М-Строй 5 465 21 906 14 CORSO residence Иркутск Мечта 3 115 21 128 15 Сити Парк Иркутск КВАРТАЛ 3 321 20 623 16 Новый Иркутск АЗГИ 3 341 20 573 17 Март Иркутск Профитстрой 2 378 18 662 18 Пилот Иркутск ГК ПарапетСтрой 1 360 18 649 19 Южный парк Березовый Холдинг СЭРС 4 450 18 201 20 Сосновый бор Иркутск Инстройтех-С 4 368 17 100 21 Четыре солнца Иркутск СК Центральный парк 2 288 16 314 22 Квадрум Иркутск Стройреконструкция 3 288 15 911 23 Современник Дзержинск ФСК ДомСтрой 12 352 15 004 24 Горизонт Новая Разводная СК Новиград 14 75 14 342 25 Предместье Иркутск УКС города Иркутска 4 207 14 296



№ ЖК Населенный пункт Застройщик




ед. ед. м2 26 Гранд-парк Иркутск СК Максстрой 3 285 14 115 27 Рассвет Ангарск СК Стройкомплекс 1 229 11 225 28 в пос. Патроны Патроны Иркутстрой 10 74 10 396 29 Глазковский Иркутск Сибинструмент 2 202 9 730 30 Вдохновение Иркутск ГК ПарапетСтрой 1 175 9 667

31 Новые горизонты на Пушкина

Иркутск ФСК Атлант 1 202 9 576

32 Корица Иркутск СТК 3 188 9 264 33 В квартале 10 Шелехов Сибелар Сити 2 236 9 264 34 Восход Иркутск Старт Инвест 1 228 8 161

35 Современник Ангарск СК Стройкомплекс 1 165 7 797 36 Витязь Иркутск ГК СЗ СК Корона 1 132 7 602 37 Якоби-Парк Иркутск СК Регион Сибири 1 112 7 167 38 Сокол Маркова ФСК Восход 1 132 6 813 39 По ул. Багратиона Иркутск ИРЖА 1 144 5 794 40 V Квартал Шелехов ПСК СтройГрад 2 85 5 789 41 Успенский 3 Иркутск ГК СЗ СК Корона 2 133 5 678 42 Радужный Иркутск Танар 1 135 5 660 43 Загородный Молодёжный ПРОФИТ 4 126 4 976 44 Дом по ул. Радищева Иркутск СЕВЕРНЫЙ 1 105 4 880 45 Жарки Шелехов Первостроитель 1 55 3 013 46 На Невского Иркутск УКС города Иркутска 1 45 2 776 47 Дом по ул. Первомайская Иркутск Эко+ 1 22 912 Общий итог 242 15 202 778 690



Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Иркутской области, по

средней площади жилых единиц

№ ЖК Населенный пункт Застройщик Ср. площадь квартиры, м2

1 Берёзовый Березовый НОРД-ВЕСТ 34,6 2 Новое Ново-Ленино Иркутск ФСК ДомСтрой 35,1 3 Восход Иркутск Старт Инвест 35,8 4 В квартале 10 Шелехов Сибелар Сити 39,3 5 Загородный Молодёжный ПРОФИТ 39,5 6 По ул. Багратиона Иркутск ИРЖА 40,2 7 Южный парк Березовый Холдинг СЭРС 40,4 8 Дом по ул. Первомайская Иркутск Эко+ 41,5 9 Радужный Иркутск Танар 41,9

10 Современник Дзержинск ФСК ДомСтрой 42,6 11 Александрия (Порт Артур) Иркутск ИРЖА 42,6 12 Успенский 3 Иркутск ГК СЗ СК Корона 42,7 13 Огни Города Иркутск ГК ПРОФИ 44,5 14 Сосновый бор Иркутск Инстройтех-С 46,5 15 Дом по ул. Радищева Иркутск СЕВЕРНЫЙ 46,5 16 Соседи Иркутск М-Строй 47,1 17 Современник Ангарск СК Стройкомплекс 47,3 18 Простор Иркутск СК ЭНЕРГИЯ 47,3 19 Новые горизонты на Пушкина Иркутск ФСК Атлант 47,4 20 Глазковский Иркутск Сибинструмент 48,2

21 Рассвет Ангарск СК Стройкомплекс 49,0 22 Корица Иркутск СТК 49,3 23 Победа Ангарск СК Стройкомплекс 49,3 24 Март Иркутск Профитстрой 49,4 25 Гранд-парк Иркутск СК Максстрой 49,5 26 Сокол Маркова ФСК Восход 51,6



№ ЖК Населенный пункт Застройщик Ср. площадь квартиры, м2

27 Эволюция Иркутск УКС города Иркутска 51,7 28 Стрижи Сити Иркутск ГК Восток Центр Иркутск 51,7 29 Пилот Иркутск ГК ПарапетСтрой 51,8 30 Скандинавия Иркутск СК СтройЭконом 52,3 31 Жарки Шелехов Первостроитель 54,8 32 Вдохновение Иркутск ГК ПарапетСтрой 55,2

33 Квадрум Иркутск Стройреконструкция 55,2 34 Четыре солнца Иркутск СК Центральный парк 56,6 35 Витязь Иркутск ГК СЗ СК Корона 57,6 36 Атмосфера Иркутск АЗГИ 59,8 37 Новый Иркутск АЗГИ 60,3 38 На Невского Иркутск УКС города Иркутска 61,7 39 Якоби-Парк Иркутск СК Регион Сибири 64,0 40 Сити Парк Иркутск КВАРТАЛ 64,2 41 V Квартал Шелехов ПСК СтройГрад 68,1 42 SUNCITY Иркутск Гранд-Строй 68,3 43 Предместье Иркутск УКС города Иркутска 69,1 44 Хрустальный парк Новолисиха ГК ВостСибСтрой 90,8 45 в пос. Патроны Патроны Иркутстрой 140,5 46 CORSO residence Иркутск Мечта 183,7 47 Горизонт Новая Разводная СК Новиград 191,2 Общий итог 51,2



https://profi.erzrf.ru/info/irso/



Приложение 4. Услуги портала ЕРЗ.РФ

№ Услуги портала ЕРЗ.РФ Описание услуги Цена Как купить/заказать

1.

Предоставление выгрузок из базы данных «Новостройки и застройщики России»

Выгрузки содержат следующий объем информации: • жилых комплексов — более 11 000 (250 полей с данными); • объектов — более 40 000 (50 полей с данными); • квартир — более 350 000 (30 полей с данными); • застройщиков/брендов — более 15 000 (40 полей с данными).

По индивидуальному заказу — от 10 000 руб.

Выгрузка данных ЕРЗ.РФ

Стандартный набор полей — от 50 руб.

Магазин исследований

2. Аналитические работы в сфере жилищного строительства

Аналитика проводится путем обработки и систематизации сведений, содержащихся в базе данных портала ЕРЗ.РФ. При индивидуальных заказах может проводиться дополнительный сбор информации, опросы участников рынка.

По индивидуальному заказу — от 100 000 руб.

Запрос направлять по E-mail:

[email protected]

Стандартные исследования по текущему строительству, по вводу жилья — бесплатно

Магазин исследований

3.

Предоставление услуг застройщикам по размещению информации на портале ЕРЗ.РФ

Сверка данных по застройщику и его новостройкам, содержащихся на портале ЕРЗ.РФ. Добавление сведений по планировкам, акциям, рассрочкам, ипотечным банкам, фото хода строительства, рекламные фото и т.п.

Договорная


[email protected]

4.

Исследования для застройщиков «Оценка конкурентного окружения»

Анализ ассортимента предложений новостроек конкурентов в выбранной локации в динамике. Отслеживание акций, условий рассрочки, специальных условий ипотеки в отношении новостроек конкурентов в выбранной локации. Динамика продаж новостроек конкурентов в выбранной локации. Сбор информации о преимуществах и недостатках проектов конкурентов. Динамика строительства новостроек конкурентов. Наличие переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию. Сбор информации о застройщиках-конкурентах (наличие судебных споров, исполнительных производств, запретов на привлечение средств дольщиков, заявлений о банкротстве, негативных публикаций и т.п.).

Договорная Оценка

конкурентного окружения

https://profi.erzrf.ru/unloading_erz/

https://profi.erzrf.ru/unloading_erz/

https://erzrf.ru/issledovaniya


mailto:[email protected]




https://erzrf.ru/novostroyki





№ Услуги портала ЕРЗ.РФ Описание услуги Цена Как купить/заказать

5.

Услуги для банков «Экспресс-оценка конкурентоспособности проекта». Срок — 1 день

Сравнение потребительских характеристик ЖК, претендующего на кредитование, с потребительскими характеристиками других ЖК в локации. от 1 000 руб.


Перевод выписок Росреестра по продажам в конкурирующих проектах в формат Excel.

[email protected]

6.

Предоставление комплексных услуг для организаций, не являющихся застройщиками

Публикации информационного и рекламного характера на портале от 10 000 руб.

Вхождение в специальный каталог Партнеров ЕРЗ.РФ

24 000 руб. в год

дает возможность: • участвовать в мероприятиях ЕРЗ.РФ; • размещать публикации и корпоративные новости на ЕРЗ.РФ.

Рассылка коммерческих предложений по застройщикам. Индивидуальная настройка целевой аудитории получателей, выбор оптимального способа направления (электронное письмо, почтовое отправление с обзвоном и без).

от 20 000 руб. Запрос направлять по E-mail:

Организация индивидуальных переговоров с застройщиками о предложении заказчика. Результатом работы являются назначенные встречи застройщика и заказчика.

от 20 000 руб. за факт назначенной встречи

[email protected]

Агентские услуги. Результатом являются контракты между застройщиком и заказчиком услуг.

Расчетное вознаграждение от 100 000 руб. в месяц


https://profi.erzrf.ru/info/partners/


СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ - ERZRF · Истоники информаии д л...

Documents

Transcript of СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ - ERZRF · Истоники информаии д л...