ЛЕЩЕН ХИЛС винарна и спа

• Фирма: ЕКОЛУКСВИЛ ЕООД • Проект № 007/2011 • Фаза на проекта: РАЗРЕШИТЕЛНО ЗА СТРОЕЖ • Част от проекта: ПРЕЗЕНТАЦИЯ

• Година на стартиране: 2011-2012

• Офертна цена на проекта: 265 000 €

• Представител на проекта : .............................................. дата / подпис

• Клиент: ..............................................

дата / подпис

ОБЕМ, ФУНКЦИОНАЛНОСТ И ЦЕНИ

Проектът се състои от три основни зони. Първата включва хотел, механа, спа и басейн. Втората и

третата включват съответно шест и четири частни къщи. Общата офертна цена на земята и проекта е

265 000 €. Има възможност за покупка на отделни части от проекта, както и различни видове

партньорство.

Сграда Разпределение Функции

Площ на парцела

Офертна Цена

Зона 1

Хотел

18 стаи, 2 апартамента, над 50 легла, рецепция - магазин за сувенири, художествена галерия, чардаци с неповторима

гледка, места за паркиране.

Да осигури настаняване за групи изпратени от тур-

оператори, както и други посетители на селото. Да

представя възрожденската българска архитектура и

произведения на изкуството от района

3 759 m2 160 000 €

Ресторант - механа

Капацитет от над 100 места, бар с дегустация на вина, традиционна

кухня, камина, барбекю и панорамна гледка.

Да осигури кетъринга на комплекса. Да представи

колекция от български вина и традиционни, ястия

както и музика от уникалния български

фолклор.

СПА

Закрит басейн, парна баня, сауна, руска баня,

топло и студено джакузи, зони за

релаксация с камина, съблекални, шезлонги,

бар обслужване.

Да осигури подходяща среда за отдих и

развлечения за гостите на комплекса.

Басейн

Открит басейн със зони за възрастни и деца, шезлонги, воден бар,

барбекю, детска площадка, зелени

площи, спираща дъха панорама.

Зона 2

Къща 1 Двуетажни частни къщи с голяма трапезария

камина и кухня на първия етаж. Три

спални с две бани и панорамна веранда - чардак на втория, с

обща площ до 200 м2, красиво оформена

градина с барбекю с площ на парцела до

400 м2.

Да увеличи приходите на комплекса от продажбата

и управлението на недвижимо имущество, както и увеличаване на

легловата база на комплекса.

2 184 m2 70 000 €

Къща 2

Къща 3

Къща 4

Къща 5

Къща 6

Зона 3

Къща 1

1 273 m2 35 000 € Къща 2

Къща 3

Къща 4

ТОТАЛ: 7 216 m2 265 000 €

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ НА ПРОЕКТА

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Проектът „ЛЕЩЕН ХИЛС винарна и спа” е разположен на южния склон на Родопа планина в село

Лещен, предлагайки уникална панорама към долината на река Места. Село Лещен се намира на 5 км.

от известните, минерални извори в Огняново. Един от най-красивите български градове Гоце Делчев е

само на 15 км от селото (20 км от новостроящото се международно летище Гоце Делчев). Световно

известният ски курорт Банско е на 20 минути път с автомобил, а 50 минути делят Лещен от красивите

крайбрежни курорти на Егейско море. Летището в Солун (Гърция) и новите магистрали допринасят за

лесния достъп. Комбинацията от тези факти прави района един от най-привлекателните за български и

международни инвеститори.

ДОСТЪПНОСТ И РАЗВЛЕЧЕНИЯ

Тип Местоположение Разстояние Време

Пътища

Международен път (E79)

-

60 km 25 мин

Международен път до Драма (Гърция) (19)

15 km 15 мин

Летища

Летище София

-

200 km 2,5 часа

Летище Г. Делчев (новостроящо се)

15 km 15 мин

Летище Солун (Гърция) 220 km 3 часа

Планински развлечения

Ски

Родопи, Пирин, Рила, ски-курорт

Баснко

Лещен

до 40 km -

Риболов

Езда

Рафтинг

Пикник

Преходи в планината

Оф-роуд

Маунтин-байк

Лов

Златотърсачество

Водни развлечения

Риболов

Реки, езера и язовири в Пирин и Родопи Егейски (Гърция) курорти

до 100 km -

Рафтинг

Плуване

Водни ски

Джетове

Гмуркане

Екстремни спортове

Минерални и СПА

Масажи

Лещен, Огняново, Лещен

до 5 km

-

Фитнес

Козметика

Арома-терапия

Чакръкчийство

Туризъм

Археологически туризъм Никополис Ад Нестум,

Архитектурен Резерват

Ковачевица, Село Рибново,

Пирин и Родопи

Лещен

до 7 km -

Пещерен туризъм

Селски туризъм

Балнеология

Етно-туризъм

Медицински, обществени и

възможности за пазаруване

- Лещен,

Огняново, Гоце Делчев

до 15 km -

ЛЕЩЕН – ХРАМ НА СПОКОЙСТВИЕТО

„Неописуемо е чуството, което девствената природа и завладяващата гледка събуждат у всеки

застанал на лещенските хълмове с лице обърнато към огнения залез над Пирин планина. Свежият

бриз, носещ аромат на романтика и билки, примесен с вкуса на старо вино и току що приготвена храна

върху живите въглени в камината, карат сърцето да бие лудо, а съзнанието да се пренесе в един

тайнствен свят от миналото. Лековитата минерална вода и величието на планините събуждат дълбоко

в гърдите чувство на уважение и признателност към майката природа, също както древните Траки,

населявали тези земи преди хиляди години са благоговеели пред величието и.”

Ето така днешните посетители на селото описват с носталгия усещанията, които са изпитали там. Хилядите артефакти от времето на древността открити от археолози в региона показват, че тогава, както и сега районът на село Лещен е бил дълбоко почитано място.

СТРОИТЕЛНИ МАТЕРИАЛИ И КОНСТРУКЦИИ

Проектът е изцяло насочен към запазването на уникалния, български бит и култура, известни с уникалната си красота. Строителните конструкциите са направени от екологично чисти и качествени материали – главно дърво, камък и ковано желязо, изработени от ръцете на сръчни майстори. Архитектурата до голяма степен е заимствана от доказали се във времето традиции, приложими за българските четири сезона и създадени, за да се осигури уют и безопасност, топлина през зимата и прохлада в летните горещини. В строителството се използват също и последно поколение еко-технологии, основно с приложение за използването на чиста енергия от възобновяеми енергийни източници, съчетавайки миналото със съвременните нужди и стандарти на 21-и век.

ТЕХНИЧЕСКИ ПАРАМЕТРИ НА ПАРЦЕЛА

Проектът е разположен в УПИ (урегулиран поземлен имот) – по кадастрален план на село Лещен, област Благоевград, Община Гърмен с планоснимачен номер №: 121, №: 16,№: 17. Представлява 3 парцела (3 759 м2, 2 184 м2, 1 273 м2) с обща площ от 7 216 м2., в местността „Гръцка нива”. Парцелът граничи с: иглолистна гора; второкласен асфалтов път; горски път. Парцела е представен от ЕКОЛУКСВИЛ ЕООД, и е придобит с нотариални актове за покупка

> Обща площ на УПИ : 7 216 m2

> Обща застроена площ : 1 400 m2

> Обща разгърната площ: 3 500 m2

> КИНТ 0,48

> Плътност на застрояване 18,27 %

> Кота корниз(височина) 13,5 м

> Озеленяване минимум 48 % Зониране :

> Обществена зона – хотел,механа, спа и басейн

> Зона с шест частни къщи

> Зона с четири частни къщи

No. 181, рег. No 11853, file No. 1143/2008

No. 106, рег. No 12955, file No. 1466/2007

No. 15, рег. No 7498, file No. 798/2007

No. 66, рег. No 12638, file No. 1427/2007

ДИНАМИКА НА ПАЗАРА

През последните няколко години икономическият растеж в страната до голяма степен се дължи на развитието на бизнеса с недвижими имоти и на индустрии свързани с него – строителство, производство, търговия със строителни материали и туризъм. За последните пет години според статистическите данни 35% от дела в по-горепосочените сектори се дължи на чуждите инвестиции.

ТЕНДЕНЦИИ ЗА РАЗВИТИЕ НА ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ В БЪЛГАРИЯ Според анализаторите на международната агенция за недвижими имоти Asset International Ltd, цените на имотите в България са сред най-ниските в Европа. С присъединяването към ЕС, което определя добрите перспективи за българската икономика в кратък и дългосрочен аспект, момента е изключително подходяща за инвестиции на този пазар. Според изследване, публикувано от агенцията, има добри перспективи за инвестиции в курортни имоти. Компанията посочва, че средният годишен ръст на туризма в България е 22% за последните пет години. Сред предимствата в този сектор е създаването на стабилен пазар на недвижими имоти, което осигурява добра възвращаемост на инвестициите. Благоприятни възможности за инвестиции са курорти в планините и по-специално в населени места с минерални извори и възможности за балнеология и селски туризъм. Този вид имоти са сред най-издирваните от български и чуждестранни посетители за последните две години, тъй като те предлагат по-специално усещане, комфортни цени и голямо разнообразие от атракции и занимания. Този вид туризъм има потенциал за генериране на приходи през четирите сезона и има постоянен недостиг на леглова база, което е чудесна възможност за инвеститорите. Според развитието на пазара към момента проекти свързани с изграждането на малки хотели и вилни селища, в не толкова развитите населени места, стават все повече и по-популярни, a според прогнозите на експерти ще бъдат пазарен хит в следващите няколко години.

ЧУЖДЕСТРАННИ ИНВЕСТИЦИИ Според представители на сектора, България се превръща в нова инвестиционна дестинация измествайки добре развити пазари в страни като Полша, Чешката република, Унгария, Турция, Кипър, Гърция и Португалия, които предлагат много атрактивни възможности. С най-голямо участие на имотния пазар в България са британски, руски, белгийски, италиански, френски, ирландски, испански и гръцки инвеститори. Най-атрактивните за чуждестранния интерес са имоти за почивка или така наречените „втори домове”, както и бизнес имоти. Според проучвания на Grant Thornton и Lombard Street Research България заема четвърта позиция след Испания, Франция и САЩ като страна предпочитана за покупка на този тип имоти. Според класацията на британското списание “A Place in the Sun”, страната ни заема трета позиция сред новоразвиващите се пазари на недвижими имоти след добре развитите пазари на Испания и Франция. Все по-голям интерес към ваканционни имоти проявяват и граждани на Латвия, Литва, Турция и Македония. Някои от факторите, които привличат чуждите интереси са: • бързо развиващия се пазар на недвижимите имоти •по-ниските цени • увеличението на броя на платежоспособни купувачи • по-ниски разходи за живот • климат • природни дадености

ТАБЛИЧНО И ГРАФИЧНО ПРЕДСТАВЯНЕ НА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ Въз основа на цените на строителните материали, доставки и услуги, свързани със строителството и като се има предвид размера на проекта, може да бъде направен следния анализ:

• Сумата от 1 561 000 EUR е необходима за реализацията на проекта. Тя включва земята,

проекта, стойността на строителните дейности и системи за управление, както и други разходи, които

не са определени в количествените и стойностни оценки преди началото на строителството.

Зона/ Тип

Офертна цена на

проекта и земята

Разгърната застроена площ [m2]

Цена за строителство

за m2

Цена за строителство

Довършителни работи и

строителен контрол

Други Общо

Зон

а 1

Хотел

160 000 € 1 500 m2 290 €/m2 435 000 € 40 000 € 60 000 € 695 000 € Ресторант

СПА

Басейн

Зон

а 2

Къща 1

70 000 € 1 200 m2 330 €/m2 396 000 € 20 000 € 30 000 € 516 000 €

Къща 2

Къща 3

Къща 4

Къща 5

Къща 6

Зон

а 3

Къща 1

35 000 € 800 m2 350 €/m2 280 000 € 15 000 € 20 000 € 350 000 € Къща 2

Къща 3

Къща 4

ТОТАЛ 265 000 € 3 500 m2 - 1 111 000 € 75 000 € 110 000 € 1 561 000 €

ПАЗАРНА ЦЕНА И ПРИХОДИ

Тип Зона 1 Зона 2 Зона 3 ТОТАЛ

Обща цена за реализация 695 000 € 516 000 € 350 000 € 1 561 000 €

2012 Пазарна цена 980 000 € 868 000 € 640 000 € 2 488 000 €

Печалба 285 000 € 352 000 € 290 000 € 927 000 €

2013

Пазарна цена 1 290 000 € 960 000 € 680 000 € 2 930 000 €

Печалба 595 000 € 444 000 € 330 000 € 1 369 000 €

2014

Пазарна цена 1 440 000 € 1 020 000 € 720 000 € 3 180 000 €

Печалба 745 000 € 504 000 € 370 000 € 1 619 000 €

2015

Пазарна цена 1 590 000 € 1 080 000 € 760 000 € 3 430 000 €

Печалба 895 000 € 564 000 € 410 000 € 1 869 000 €

2016

Пазарна цена 1 740 000 € 1 140 000 € 800 000 € 3 680 000 €

Печалба 1 045 000 € 624 000 € 450 000 € 2 119 000 €

2017

Пазарна цена 1 890 000 € 1 200 000 € 840 000 € 3 930 000 €

Печалба 1 195 000 € 684 000 € 490 000 € 2 369 000 €

Приходите от продажбата на имотите след завършването на проекта ще бъде около 2 500 000 EUR и в зависимост от това, колко дълго след завършването проекта е бил успешно управляван, могат да достигнат около 4 000 000 EUR за приблизителен период от 5 години.

Повишение на цената за кв.м. Съотношение между приходи, разходи и печалба

• По-горните диаграми ясно показват, че с инвестиция от 1 561 000 EUR, необходими за завършване на проекта, приходите могат да достигнат между 2 500 000 EUR и 4 000 000 EUR.

• От всичко изложено до момента и според направените анализи можем да изчислим, че след

завършването и продажбата на проекта нетните печалби имат потенциал да надхвърлят 2 000 000 EUR.

• Анализът направен по-горе е за случай, в който проекта се реализира и продаде без да бъде

разработван като хотелска база.

АНАЛИЗ НА ПОТЕНЦИАЛНИТЕ ПРИХОДИ ОТ ХОТЕЛ, МЕХАНА, СПА и БАСЕЙН

Таблицата по-долу представя очакваните приходи от хотела, механата, спа и басейна изчислени въз основа на среден брой гости – 50 човека и цени между 30 EUR - 40 EUR за човек с включен пълен пакет на обслужване.

• От горната таблица можем да заключим, че средния дневен приход ще бъде около

2 880 EUR.

Седмична и годишна заетост на комплекса :

100%

80%

60%

40%

20%

Понеделник Вторник Сряда Четвъртък Петък Събота Неделя Седмична заетост

100%

80%

60%

40%

20%

Ян Фев Март Апр Май Юни Юли Авг Септ Окт Ноем Дек Годишна заетост

Заетост Среден дневен приход

Среден седмичен

приход

Среден годишен приход

Средни годишни разходи Средна

годишна печалба

100% 2 880 € 20 160 € 967 680 € около 40% 387 072 € 580 608 €

60% 1 700 € 11 900 € 571 200 € около 40% 228 480 € 342 720 €

• От по-горните диаграми можем да заключим, че средното натоварване на комплекса ще бъде

около 60%. Така че на базата на 60% от средния дневен приход - 1 700 EUR ще имаме седмичен приход от 11 900 EUR и годишни приходи – 571 200 EUR. При средни разходи за поддръжка и управление на хотела, механа, СПА и басейн от около 40% от доходите, ще имаме около 342 720 EUR нетна печалба годишно.

Дневен приход Неактивен период Активен период Среден приход

Хотел 640 € 900 € 770 €

Механа

- От гости на хотела 500 € 870 € 680 €

- От гости на механата 250 € 900 € 580 €

Спа и басейн 500 € 1 200 € 850 €

Тотал 2 160 € 4 100 € 2 880 €

ПРОГНОЗА ЗА ПРИХОДИТЕ ОТ ТУРИСТИЧЕСКИ УСЛУГИ СЛЕД 2012

Като се вземат под внимание развитието на региона и факта, че се очаква районът на село Лещен да стане една от най-добрите дестинации за алтернативна почивка, финансовите параметри биха могли да се променят драстично: Прогнозата е, че цената за пакет нощувка на човек ще надхвърли 70 EUR, а рентабилността ще се увеличи с над 40%, което може да увеличи годишните печалби над 500 000 EUR.

Увеличение на приходите след 2012

Отчитайки показаното по-горе може да се обобщи, че за около 5 години инвестиционните разходи за закупуване на земята с проекта и неговата реализация ще бъдат възвърнати от генерираните приходи. Това се предвижда да се случи при ръст в рамките на 7%-10% на годишна база. Ако се вземе под внимание печалбата от продажбата на отделните къщи, периода на възвръщаемостта на инвестиционните разходи ще бъде намален до 3 години. Ако комплекса започне да функционира през 2012-2013 г., до 2016 г. приходите ще възвърнат инвестициите направени за реализация. Като се има в предвид вида на проекта, размера на инвестицията и функцията на комплекса- това е много добър период от време. Дори и след възвръщането на инвестирания капитал „ЛЕЩЕН ХИЛС винарна и спа” може да бъде продаден за цена, която ще се понижи с процент от амортизация, което ще бъде компенсирано от постоянното нарастване, дори и минимално, на индекса - цена на квадратен метър.

В село Лещен понастоящем има свободни парцели (собственост на

ЕКОЛУКСВИЛ ЕООД) и инфраструктура, позволяваща построяването и продажбата на още 30 отделни къщи. В случай на засилен инвеститорски интерес този потенциал може да се добави към проекта "ЛЕЩЕН ХИЛС винарна и спа". Това може да увеличи приходите допълнително с около 3 600 000

EUR и би могло да добави допълнителни 1 700 000 EUR към нетната печалба. Предвид това можем да заключим, че като цяло идеята има потенциал да генерира приходи надвишаващи 7 600 000 EUR и печалби над 4 200 000 EUR.

ПОЯСНИТЕЛНИ БЕЛЕЖКИ

Село Лещен през последните няколко години се превърна

в една от най-търсените дестинации предлагащи

алтернативен туризъм. Със своята локация, приключенски

дух и мистериозна история то винаги е действало като

магнит за всички търсещи приключение и близост до

природата. Типа на имотите и архитектурата на селото са

уникални и изключително рядко се предлагат на имотния

пазар както за закупуване, така и за отдаване под наем.

Същевременно търсенето изпреварва в пъти

предлагането. Огромен интерес към подобен тип имоти се

наблюдава у български и чуждестранни инвеститори

главно представители на бизнескласата, също и

интелектуалци, писатели, лекари, адвокати, хора на

изкуството и много други, за които притежанието на

подобен вид имот е въпрос на престиж и добър имидж.

Идеята за създаването на "ЛЕЩЕН ХИЛС винарна и спа"

идва най-вече от желанието на компанията да увеличи

културно-историческото наследство на региона и да

задоволи от части интереса на пазара към този рядък вид

имоти и туризъм.

Комбинацията от алтернативен туризъм, спа, колекция от

български вина и огромното разнообразие от активности,

които районът предлага ще бъде огромна атракция за

всички посетители. Успехът на проекта се обуславя от

няколко фактора:

- нулева конкуренция;

- много добър туристически поток;

- уникална архитектура и разположение;

- огромен интерес от страна на туроператори;

- готовност за финансиране от страна на банкови и небанкови институции (40% - 70%);

За да увеличи успеваемостта си "ЛЕЩЕН ХИЛС винарна и спа" е проектиран така, че да отговаря на

всички изисквания от „ЕВРОПЕЙСКАТА ПРОГРАМА ЗА РАЗВИТИЕ НА СЕЛСКИТЕ РАЙОНИ” и по-точно към

мярка № 312 от програмата, специализирана във финансирането на подобен вид проекти. Тази програма ще

бъде активна до 2014 година и може да осигури безвъзмездна субсидия към финансирането на проекта в

размер от 200 000 EUR до 800 000 EUR.

Проектът "ЛЕЩЕН ХИЛС винарна и спа" Ви предлага уникалната възможност да инвестирате едновременно в

мистичното минало и светлото бъдеще на една от най-уникалните туристически дестинации на Балканския

полуостров, участвайки като купувач или партньор.