寝屋川市池田・大利地区防災街区整備地 …...7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7...

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上神田一丁目

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木田町

錦町

東大利町

早子町

中木田町旭町

出雲町

昭栄町

清水町

中木田町

池田東町

若葉町

北大利町

長栄寺町

大利町

八坂町

池田旭町

高柳栄町

主要地方道枚方交

野寝屋川線

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3.6

4.4

馬洗橋

コーナン寝屋川昭栄店

京阪フードセンター

１号店

コーナ

銀座橋桜木橋

ホール

アルカス

文化会館

寝屋川

創価学会

大阪工場

ＤＮＰエリオ

デイサービスセンター池田

ケアハウス池田

輝きのまち

寝屋川

ねやがわ Ⅰ番館

シティハイツ

ねやがわ Ⅱ番館

市民ギャラリー

ねやがわ２号館

寝屋川南病院

シルバー人材センター

社会福祉協議会

保健福祉公社

なかよし保育園

和の里

特別養護老人ホーム

ルイシャトレ寝屋川

ねやがわ屋

市役所サービス処

中央公民館

中央図書館

西市民センター

自転車駐車場

寝屋川市駅前第５

福田寺

成美小学校

たちばな保育所

ラッキー

もくれん保育所

アドバンス

寝屋川大利郵便局

寝屋川高柳郵便局

金光寺

住吉神社

高柳天満宮

エスポアール

リラット

府営高柳住宅

中央こども家庭センター

総合センター

ライオンズマンション

ＪＡ九個荘

産業振興センター

丸十製パン

府営寝屋川春日住宅

金光教寝屋川教会

シティハイツ

保健福祉センター

府営寝屋川池田住宅

西高齢者福祉センター

寝屋川幼稚園

府営寝屋川大利住宅

明教寺

寝屋川池田東郵便局

戸田建設寝屋川寮

第二中学校

平池変電所

藤本病院

松島病院こどもセンター

京阪バス寝屋川支所

豊野保育園

寝屋川保健所

桜木保育園

寝屋川市

高柳

大利元町公園

公園

大利公園

公園

公園

自転車駐車場

駅前第４

アベリア

東大利

公園

公園

葛原新町

つばき公園

高柳栄町公園

公園

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凡　例

地区計画区域界

主要生活道路１号壁面線

寝屋川市池田・大利地区防災街区整備地区計画図

〔注〕本図は、地区計画の区域及び区域内における制限等を示すものであり、

　　　その他の都市計画等、詳細については寝屋川市都市計画室にお問い合わせください。

寝屋川市都市計画室

※許可なく複製、転載を禁じます｡

1:0

池田・大利地区防災街区整備地区計画区域内における建築物等の建築制限

令和　2　年　2　月　27　日

寝屋川市告示第　 78　号

　建築物の外壁若しくはこれに代わる柱の面又は当該建築物に附属する門若しくは塀の面は、計画図に示

す次の各号の壁面線を越えて建築してはならない。

⑴　１号壁面線　　主要生活道路の中心から3.35ｍ

壁面後退区域に

おける工作物の設

置の制限

　壁面の位置の制限として定められた限度の線と道路境界線との間の土地の区域に、又はその土地に突き

出して、建築物を建築し、又は擁壁、駐車場その他の工作物を設置してはならない。

（簡易な構造の建築物に対する制限の緩和）

　法第84条の２、建築基準法施行令（以下「令」という。）第136条の９で規定する簡易な構造の建築物

又は建築物の部分で、令第136条の 10に掲げる基準に適合するものについては、防火上必要な制限を

適用しない。

（一の敷地内にあるとみなされる建築物に対する外壁の開口部に対する制限の特例）

　　一の敷地とみなすこと等による制限の緩和により特定行政庁が認めたものについて、防火上必要な

制限を適用する場合においては、これらの建築物は、耐火建築物又は準耐火建築物とみなす。

　（既存の建築物等に対する制限の緩和）

　１．告示の際に現に存する建築物が防火上必要な制限に適合しない場合で当該建築物について

次の各号に定める範囲内の増築若しくは改築をするときは、防火上必要な制限は、適用しない。

　　　⑴　同一棟となる増築又は改築の場合で、次のアからオに適合すること。

　　　　ア　増築及び改築に係る部分の床面積の合計が50平方メートルを超えず、かつ、増築に係る

部分の床面積の合計が告示の際の建築物の延べ面積を超えないこと。

　　　　イ　増築及び改築後の階数が２以下で、かつ、延べ面積が500平方メートルを超えないこと。

　　　　ウ　増築又は改築に係る部分の外壁及び軒裏が防火構造であること。

　　　　エ　増築又は改築に係る部分の外壁の開口部で延焼のおそれのある部分に、二十分間防火

設備を設けること。

　　　　オ　増築又は改築に係る部分以外の部分の外壁の開口部で延焼のおそれのある部分に、二十

分間防火設備を設けること。

　　　⑵　別棟となる増築の場合で、増築に係る部分が防火上必要な制限に適合すること。

　２．告示の際に現に存する建築物又は現に建築、修繕若しくは模様替の工事中の建築物については、

防火上必要な制限、壁面の位置の制限及び壁面後退区域における工作物の設置の制限は適用しない。

　３．用途の変更を伴わない大規模の修繕又は大規模の模様替をする場合は、防火上必要な制限は適用

しない。

　４．告示の際に現に存する建築物が防火上必要な制限に適合しない場合で当該建築物を同一敷地内で

移転する場合は、防火上必要な制限は適用しない。

　５．用途の変更、大規模の修繕又は大規模の模様替をする場合で、壁面線を越える建築物を建築しない

ときは、壁面線の位置の制限及び壁面後退区域における工作物の設置の制限は適用しない。

　（道路の中心）

　　１号壁面線における主要生活道路の中心は、次の各号に定めるところによる。

　　　 ⑴　寝屋川市密集住宅地区整備要綱によって主要生活道路が整備された敷地（以下、「整備済の敷

地」という。）に隣接する敷地整備済の敷地と道路の境界線から3.35ｍの位置

　　　 ⑵　整備済の敷地の前面道路の反対側にある敷地整備済の敷地と道路の境界線から3.35ｍの位置

　　　 ⑶　前２号項以外の敷地　　前面道路の中心

備考

　建築物の構造は、耐火建築物等又は準耐火建築物等としなければならない。

　ただし、門又は塀で、高さ２ｍ以下のもの又は準防火地域内にある建築物（木造建

築物を除く。）に附属するものについては、この限りでない。

壁面の位置の制限

建築物等の整備

の方針

　老朽化した木造賃貸住宅の建替え時における、共同建替えや協調建替え

を促進するとともに主要生活道路沿道等の建替えを促進し、良好な住環境の

改善を図る。　また、建築物の不燃化を誘導することにより、地震時等に発生

する火災の延焼を抑止し、防災性の向上を図る。

　建築物の構造に関する防火上必要な制限を定める。

　特定防災機能の確保を図るため必要な壁面の位置の制限及び壁面後退

区域における工作物の設置の制限を定め

名　　称池田・大利地区　防災街区整備地区計画

寝屋川市大利町、北大利町の一部、桜木町の一部、東大利町、錦町、清水

町の一部、池田南町、池田東町の一部、池田旭町、池田本町の一部、長栄

寺町、高柳栄町の一部、大利元町、成美町の一部、高柳１丁目の一部地内

土地利用の

方針

建

　

築

　

物

　

等

　

に

　

関

　

す

　

る

　

事

　

項

約　６６．０　　ha面　　積

位　　置

防災街区地区計

画の目標

　当地区は、本市の中央部に位置し、昭和30年代以降の高度経済成長期

に、都市基盤施設である道路・公園等が未整備のまま、寝屋川市駅周辺を

核に、多くの木造アパート・文化住宅等が密集し、道路も狭く、地震や火災

の時に大規模災害の恐れが大きい「密集住宅地区」とされている防災上課

題の多い市街地である。

　寝屋川市都市計画マスタープランでは、密集住宅地区における主要生活

道路の整備の推進や老朽木造賃貸住宅等の除却を推進することにより、災

害に強い市街地の形成と住環境の改善を図ることとしている。

　防火上必要な制限により建築物の不燃化を進めるとともに、壁面の位置の

制限等により主要生活道路のための空地を確保し、「災害に強いまちづくり」

を推進し、「安全・安心なまち」の実現を目指す。

建築物の構造に関

する防火上必要な

制限

防

　

災

　

街

　

区

　

整

　

備

　

地

　

区

　

整

　

備

　

計

　

画

地

　

区

　

の

　

整

　

備

　

・

　

開

　

発

　

及

　

び

　

保

　

全

　

の

　

方

　

針

その他当該区域

の整備、開発及

び保全に関する

方針

　住宅市街地総合整備事業により、建築物の建替えを促進し、地区内の安

全のための災害時における円滑な避難、消防、救護等の防災活動等に資す

る既存道路及び主要生活道路の道路空間の確保及び整備を推進する。

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寝 屋 川 市 池 田 ・ 大 利 地 区 防 災 街 区 整 備 地 …...7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7...

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