272 St. Helens Road, Hastings, East Sussex TN34 2NF£699,950

Stunning Family Home. Set in close proximity to Alexandra Park, boasting a large level garden and found in a sought after road sitsthis exemplary four bedroom detached house that has been extended to the rear affording beautifully presented open plan living

accommodation with high end specification and refinements throughout that oozes quality. Internally the accommodationcomprises entrance porch, entrance hall, cloakroom/wc, a magnificent open plan main reception room boasting a generous livingroom with separate dining space, bespoke handmade newly fitted kitchen/breakfast room with integrated appliances and a

generous separate utility room, to the first floor four double bedrooms, en-suite to master together with a family bathroom/wc. Alarge level garden is found to the rear which is a particular feature enjoying a southerly aspect and to the front a generousarrangement of parking with the property being privately set back and elevated from its tree lined road that affords a primeposition offering ease of access to local schooling, amenities, the picturesque Alexandra Park and road links. We consider this

sensational property to be an absolute must view which are strictly by appointment via appointed sole agents Rush Witt & Wilson.

Large Entrance Porch8' x 6'10 (2.44m x 2.08m)Floor to ceiling feature double glazed windows to front and side,part glazed leaded light entrance door, tiled floor, lighting,interconnecting part glazed wooden door leading through to:

Entrance Hall17'2 x 6' (5.23m x 1.83m)Double glazed window to front, carpeted stairs rising to the firstfloor, Karndean flooring, understairs storage cupboard andrecess, ceiling spotlights, coved ceiling feature embossedwallpaper panel, door leading through to:

Cloakroom/WCDouble glazed opaque window to front, low level wc withconcealed cistern, wash hand basin, feature part slate tiledwalls, wooden flooring, coved ceiling.

Open Plan Lounge/Dining Area35' x 24' overall size (10.67m x 7.32m overall size)Two generous areas comprising:

Lounge23' x 22'1 (7.01m x 6.73m)Double aspect with double glazed window to rear and front,large open fireplace with stone surround incorporating adisplay area with mantel above, light fittings to the chimneyrecess, fitted high quality carpet, double radiator, ceilingspotlights, coved ceiling, open plan to:

Dining Area24' x 11'10 (7.32m x 3.61m)Double aspect with double glazed window and doors to sideand rear providing views and access onto the rear garden,continuation of the Karndean flooring from the entrance hall,feature panelling, two ceiling roses, ceiling spotlights. covedceiling, feature wooden panelling to its flank wall, open planconnecting access through to:

Kitchen/Breakfast Room23'5" x 11'3" (7.16m x 3.43m )Affording a light double aspect with double glazed windows tofront and double glazed French style doors to rear, a generousspace with  a newly fitted bespoke handmade kitchen with  arange of soft close cupboards and drawers with quartz worksurfaces over, inset Frank Swiss one and  a quarter bowl sinkunit with vintage style mixer tap above, fitted double oven, fittedfive ring Bosch gas hob with extractor above, display cabinets,under cupboard lighting, fitted and concealed Bosch

dishwasher, fitted and concealed fridge, fitted pull out bin andrecycling, large pull out shelved larder, bespoke carousel units,mirrored splashbacks and mirrored display cabinets, covedceiling, two ceiling roses, ceiling spotlights, quartz breakfastbar, continuation of the Karndean flooring from the dining areaand the entrance hall, continuing through to the Breakfast Areawith working fireplace with decorative mantel, radiator, space fortable and chairs, fitted and concealed Worcester wall mountedboiler, part glazed door leads through to:

Large Utility Room23'6 x 6'8 (7.16m x 2.03m)Double glazed window to front and double glazed window anddoor to rear affording a light double aspect, tiled floor, range offloor to ceiling storage cupboard, further work surfaces to oneend with eye level cupboards, space for large freestandingfridge/freezer, space and plumbing for two washing machinesand a tumble dryer, sink unit with mixer tap set into a woodenwork surface, under cupboard lighting.

First Floor

LandingDouble glazed window to front, opaque double glazed windowto side affording a light double aspect, wall lights, carpet aslaid, radiator, access to loft space, large walk-in airing cupboardhousing hot water tank with slatted shelves, further doubleglazed window to front, doors off to the following:

Master Bedroom14'5 x 11' (4.39m x 3.35m)Large double glazed window to rear enjoying an elevated viewonto the garden with a verdant outlook beyond, painted woodenfloors, radiator, fitted wardrobes and cupboards, coved ceiling,ceiling spotlights, wall lights, hidden access leading through to:

En-Suite Shower/Wet Room8'5 x 3' (2.57m x 0.91m)Fully t i led walls and f loor, wall  mounted shower controlaffording a wet room environment, beautiful vintage style washhand basin with mixer tap, fitted lighting and extractor, low levelwc.

Bedroom Two13'1 x 12'1 (3.99m x 3.68m)A light double aspect with double glazed windows to front andrear one of which is large enough to be used in case of anemergency or if a feature was to be made of the rear extensionwhich subject the usual consents could afford an externalbalcony. carpet as laid, coved ceiling, radiator.

Bedroom Three12' x 10' (3.66m x 3.05m)Double glazed window to front, radiator, carpet as laid, built incupboard, fireplace surround.

Bedroom Four10' x 8'5 (3.05m x 2.57m)Double glazed window to rear enjoying an elevated view ontothe garden, radiator, fitted cupboard with further cupboardabove.

Family Bathroom9' x 6'8 (2.74m x 2.03m)Double glazed opaque window to front, tiled enclosed bath withf i t ted shower screen and mixer   tap wi th shower sprayattachment, pedestal wash hand basin with mixer tap, low levelwc, laddered heated towel rail, coved ceiling, ceiling spotlights.

Outside

Front GardenSweeping driveway flanked by raised flower beds which T-bones to provide ample parking for multiple vehicles, outsidelighting.,

Rear GardenThe rear garden is a particular feature enjoying a southerlyaspect, affording an extremely generous level plot with a patioarea to the immediate rear and side with lawn beyond, maturetrees, hedgerows and fencing to its boundaries, currentlyhousing two sheds.

Agents NoteNone of the services or appliances mentioned in these saleparticulars have been tested. 

It should also be noted that measurements quoted are given forguidance only and are approximate and should not be reliedupon for any other purpose.

Residential Estate AgentsLettings & Property Management

Rother House Havelock RoadHastings

East SussexTN34 1BP

Tel: 01424 442443hastings@rushwittwilson.co.uk

www.rushwittwilson.co.uk