Дело № 2226-МЭ/18

ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ЭКСПЕРТИЗЫ

I. Общие положения и сведения о заключении экспертизы

1.1. Сведения об организации по проведению экспертизы.

Общество с ограниченной ответственностью «Московская негосудар-

ственная экспертиза строительных проектов (ООО «Мосэксперт»).

ИНН 7710879653

КПП 771001001

ОГРН 5107746014426

Адрес: 125047, г. Москва, ул. Бутырский Вал, д. 5.

Адрес электронной почты: dogovor@mosexpert.info.

1.2. Сведения о заявителе, застройщике, техническом заказчике

Застройщик: ООО «ПРИМАВЕРА».

ИНН 7715650793

КПП 771501001

ОГРН 5077746816550

Адрес: 127566, город Москва, Высоковольтный проезд, дом 1, строе-

ние 49, офис 19.

Адрес электронной почты: n.volokhov@cmy6-invest.ru

Технический заказчик: Общество с ограниченной ответственностью

«СМУ-6 Инвест».

ИНН 7704566733

КПП 770301001

ОГРН 1057747803761

Адрес: 125252, город Москва, улица Алабяна, дом 13, корпус 2, по-

мещение VII.

Адрес электронной почты: n.volokhov@cmy6-invest.ru

Представлен договор на выполнение функций Технического заказчика

между ООО «ПРИМАВЕРА» и ООО «СМУ-6 Инвест» 25 сентября 2017

года № ТЗ-25/09/17.

1.3. Основания для проведения экспертизы

Заявление о проведении экспертизы ООО «ПРИМАВЕРА» в лице

ООО «СМУ-6 Инвест» от 20 июня 2018 года № б/н.

Договор на проведение негосударственной экспертизы между ООО

«Мосэксперт» и ООО «ПРИМАВЕРА» в лице ООО «СМУ-6 Инвест» от 20

июня 2018 года № 2296-МЭ.

2

2226-МЭ/18

1.4. Сведения о заключении государственной экологической экс-

пертизы

Государственная экологическая экспертиза не предусмотрена.

1.5. Сведения о составе документов, представленных для проведе-

ния экспертизы

Корректировка проектной документации объекта капитального строи-

тельства.

Задание на корректировку проектной документации.

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации.

Иная представленная по усмотрению заявителя информация об осно-

ваниях, исходных данных для проектирования.

II. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для

проведения экспертизы проектной документации

2.1. Сведения об объекте об объекте капитального строительства,

применительно к которому подготовлена проектная документация

2.1.1. Сведения о наименовании объекта капитального строитель-

ства, его почтовый (строительный) адрес или местоположение

Наименование объекта: многофункциональный комплекс со встроен-

но-пристроенными помещениями дошкольного образования.

Строительный адрес: город Москва, внутригородское муниципаль-

ное образование Западное Дегунино, Дегунинская улица, владение 5 (Се-

верный административный округ).

2.1.2. Сведения о функциональном назначении объекта капиталь-

ного строительства

Вид объекта: объект непроизводственного назначения.

Функциональное назначение: многофункциональный комплекс - дома

жилые многоквартирные, помещения дошкольной образовательной орга-

низации с центром дошкольного образования, торговые помещения, офис-

ные помещения, подземная автостоянка.

2.1.3. Сведения о технико-экономических показателях объекта

капитального строительства

Площадь участка (по ГПЗУ), кв.м 6697±29

Площадь застройки, кв.м 1848,00

Плотность застройки, тыс.кв.м/га 35

Количество этажей 1-2-22 + подземная автостоянка

Верхняя отметка +74,00

Строительный объём, куб.м, в т.ч. 114557,0

надземный 88812,0

подземный 25745,0

3

2226-МЭ/18

Суммарная поэтажная площадь, кв.м, в т.ч. 23439,5

жилая 16407,0

нежилая 7032,5

из них дошкольная образовательная организация с

центром дошкольного образования (ДОО+ЦДО) 1500,0

Общая площадь здания, кв.м, в т.ч. 26712,22 (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен)

подземной части 5630,8

надземной части, в т.ч. 21081,42

жилая часть здания 14597,30

общественная часть здания, в т.ч. 6484,12

дошкольная образовательная организация (ДОО) 762,97

центр дошкольного образования (ЦДО) 630,10

помещения свободного назначения (ПСН1) 482,10

помещения супермаркета 519,20

помещения торговли (стрит-ритейл) 129,20

административные помещения (АДМ) 3851,85

помещения автостоянки в уровне 1 этажа 65,80

инженерные помещения 42,90

Количество офисов (АДМ), шт. 57

Общая площадь квартир, кв.м 10798,55

Количество квартир, шт., в т.ч. 198

студии 26

однокомнатных 78

двухкомнатных 56

трехкомнатных 38

Количество машино-мест в подземной автостоянке, шт. 138

Количество мест для мотоциклов

в подземной автостоянке, шт. 13

Количество машино-мест на открытой автостоянке, шт. 11

2.2. Сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав слож-

ного объекта, применительно к которому подготовлена проектная до-

кументация

1-2-22-этажное здание с одноуровневой подземной автостоянкой; зда-

ние состоит: подземная часть с размерами в осях 79,50х71,00 м; рампа

въезда/выезда из подземной автостоянки с размерами по внешнему конту-

ру 12,1х9,15 м (длина пандуса 15,27 м; ширина 7,7 м); надземная часть 1 и

2 этажи «Т»-образная в плане с размерами в осях 60,40х41,60 м; надземная

часть с 3 по 22 этажи (секции 1 и 2) прямоугольной в плане формы с раз-

мерами в осях 60,40х15,60 м. Отметка парапета здания +74,00.

2.3. Сведения об источнике (источниках) и размере финансирова-

ния строительства (реконструкции, капитального ремонта)

Собственные средства.

4

2226-МЭ/18

2.4. Сведения о природных и иных условиях территории, на кото-

рой планируется осуществлять строительство (реконструкцию, капи-

тальный ремонт)

- ветровой район – I;

- категория сложности инженерно-геологических условий – II;

- интенсивность сейсмических воздействий – 5 и менее баллов;

- климатический район – IIВ;

- снеговой район – III.

2.5. Иные представленные по усмотрению заявителя сведения, не-

обходимые для идентификации объекта капитального строительства

Не представлялись.

2.6. Сведения о сметной стоимости строительства (реконструкции,

капитального ремонта) объекта капитального строительства

Не требуется.

2.7. Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или)

юридических лицах, подготовивших проектную документацию

Генеральная проектная организация:

Общество с ограниченной ответственностью «СТАНДАРТПРОЕКТ»

(ООО «СТАНДАРТПРОЕКТ»).

ИНН 7708714541

КПП 770801001

ОГРН 1107746124496

Адрес: 121170, город Москва, улица Неверовского, дом 9,

ЭТ/ПОМ/КОМ 1/II/1, оф. 1А.

Адрес электронной почты: info@standartproekt.com

Представлена выписка из реестра членов саморегулируемой органи-

зации «Ассоциация проектировщиков «Содействия организациям проект-

ной отрасли» от 03 июля 2018 года № 0001740.

Главный архитектор проекта: Ваточкина А.А.

Главный инженер проекта: Андреев А.А.

Субподрядные проектные организации:

Общество с ограниченной ответственностью «Проектная фирма

«АСК» (ООО «Проектная фирма «АСК»).

ИНН 7716571329

КПП 771601001

ОГРН 1077746707994

Адрес: 129344, город Москва, улица Енисейская, дом 7, к. 3, этаж 3,

ком. 16.

Представлена выписка из реестра членов саморегулируемой органи-

зации Ассоциация «Гильдия архитекторов и инженеров» от 28 июня 2018

года № 592.

5

2226-МЭ/18

2.8. Сведения об использовании при подготовке проектной доку-

ментации проектной документации повторного использования, в том

числе экономически эффективной проектной документации повторно-

го использования

Не требуется.

2.9. Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на

разработку проектной документации - задание на корректировку про-

ектной документации для объекта «Многофункциональный комплекс со

встроенно-пристроенными помещениями дошкольного образования», рас-

положенный по адресу: город Москва, улица Дегунинская, владение 5,

утвержденное Техническим заказчиком ООО «СМУ-6 Инвест» в 2018 го-

ду.

2.10. Сведения о документации по планировке территории, о

наличии разрешений на отклонение от предельных параметров раз-

решенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

- градостроительный план земельного участка № RU77131000-031257,

утвержденный приказом Комитета по архитектуре и градостроительству

города Москвы от 27 июня 2017 года № 3059.

2.11. Сведения о технических условиях подключения объекта ка-

питального строительства к сетям инженерно-технического обеспече-

ния

- технические условия на технологическое присоединение к электри-

ческим сетям ПАО «Московская объединённая электросетевая компания»

энергопринимающих устройств от 10 октября 2017 года № И-17-00-

992422/102;

- технические условия АО «Мосводоканал» на водоснабжение от 05 мар-

та 2018 года № 5911ДП-В;

- технические условия АО «Мосводоканал» на канализование от 20

марта 2018 года № 5912ДП-К;

- технические условия ГУП «Мосводосток» на подключение к центра-

лизованной системе водоотведения поверхностных сточных вод от 22 де-

кабря 2016 года № 2021/16;

- технические условия подключения к тепловым сетям ПАО «МОЭК»

от 25 января 2018 года № Т-УП1-01-171227/0;

- технические условия Сектор ОТУ «Север» ДРУЭС ТБ ПАО «МГТС»

от 01 февраля 2017 года № 32-С (присоединение и устройство сети PON),

№ 33-С (вынос сети телефонизации);

- технические условия Департамента ГОЧСиПБ Правительства Моск-

вы от 10 января 2018 года № 4264 (от 10 января 2018 года Исх. № 27-33-

6/8);

- технические условия ФГУП «РСВО» от 12 января 2017 года № 8;

6

2226-МЭ/18

- технические условия ГКУ «Центр координации ГУ ИС» от 27 февра-

ля 2017 года № 2984, от 21 февраля 2017 года 2984-1, от 21 февраля 2017

года № 2984-1-Д.

2.12. Иная представленная по усмотрению заявителя информация

об основаниях, исходных данных для проектирования

Результаты инженерных изысканий на участок строительства «Мно-

гофункционального комплекса со встроенно-пристроенными помещения-

ми дошкольного образования» по адресу: город Москва, внутригородское

муниципальное образование Западное Дегунино, Дегунинская улица, вла-

дение 5 (Северный административный округ), рассмотрены ООО

«Мосэксперт» - положительное заключение от 27 июля 2017 года № 77-2-

1-1-0108-17.

Проектная документация на строительство объекта капитального

строительства «Многофункциональный комплекс со встроенно-

пристроенными помещениями дошкольного образования» по адресу: город

Москва, внутригородское муниципальное образование Западное Дегунино,

Дегунинская улица, владение 5 (Северный административный округ), рас-

смотрена ООО «Мосэксперт» – положительное заключение от 20 декабря

2017 года регистрационный № 77-2-1-2-0188-17.

Данным заключением рассматривается корректировка проектной до-

кументации в части изменения архитектурных, объемно-планировочных и

конструктивных решений подземной части здания и 1 этажа; изменения

решений по сетям электроснабжения в части размещения встроенно-

пристроенных помещений трансформаторной подстанции; изменения точ-

ки подключения к городским сетям, изменения трассы и глубины заложе-

ния трубопроводов водостока.

В соответствии с требованиями п. 45 «Положения об организации и

проведении государственной экспертизы проектной документации и ре-

зультатов инженерных изысканий», утвержденного Постановлением Пра-

вительства Российской Федерации от 05 марта 2007 года № 145, эксперт-

ной оценке подлежит та часть проектной документации, в которую были

внесены изменения, а также совместимость внесенных изменений с про-

ектной документацией, в отношении которых была ранее проведена экс-

пертиза.

Представлены:

Специальные технические условия на проектирование и строитель-

ство в части обеспечения пожарной безопасности объекта «Многофункци-

ональный комплекс со встроенно-пристроенными помещениями дошколь-

ного образования», расположенный по адресу: город Москва, САО, район

Западное Дегунино, улица Дегунинская, владение 5. Изменение № 1, со-

гласованы УНПР Главного управления МЧС России по городу Москве -

письмо от 31 августа 2017 года № 6763-4-8 (положительное заключение

нормативно-технического совета УНПР ГУ МЧС России по горо-

ду Москве, протокол заседания от 18 августа 2017 года № 17) и Комитетом

7

2226-МЭ/18

города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной

экспертизе проектов - письмо от 14 ноября 2018 года № МКЭ-30-1909/18-

1.

Санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Роспотреб-

надзора по городу Москве на проект обоснования расчетной санитарно-

защитной зоны ООО «ПРИМАВЕРА» от 01 декабря 2017 года № 06-09/01-

05416-06.

Представлено письмо Технического заказчика ООО «СМУ-6 Инвест»

от 15 декабря 2017 года № 146, о том, что Застройщиком по объекту явля-

ется компания ООО «ПРИМАВЕРА».

Представлено разрешение на строительство «Многофункционального

комплекса со встроенно-пристроенными помещениями дошкольного обра-

зования» г. Москва, ул. Дегунинская, вл. 5 от 19 февраля 2018 года № 77-

131000-016476-2018, выдано Комитетом государственного строительного

надзора города Москвы.

IV. Описание рассмотренной документации (материалов)

4.1. Описание технической части проектной документации

4.1.1. Состав проектной документации (с учетом изменений, вне-

сенных в ходе проведения экспертизы) №

тома Обозначение Наименование Приме-

чание 1 Раздел 1. Пояснительная записка.

1.1 Общая пояснительная записка. 1.2 Состав проектной документации. 3 Раздел 3. Архитектурные решения.

4 Раздел 4. Конструктивные и объемно-

планировочные решения.

4.1. Конструктивные и объемно-

планировочные решения.

4.2. Ограждения котлована. 4.3. Общий конструктивный расчет. 4.4. Расчет на прогрессирующее разрушение.

5

Раздел 5. Сведения об инженерном обо-

рудовании, о сетях инженерно-

технического обеспечения, перечень ин-

женерно-технических мероприятий, со-

держание технологических решений.

5.1 Подраздел 5.1. Система электроснабже-

ния.

5.1.2. Трансформаторные подстанции. 5.3 Подраздел 5.3. Система водоотведения.

5.3.2. Наружные сети водостока.

5.6 Подраздел 5.6. Технологические реше-

ния.

8

2226-МЭ/18

5.6.1. Технологические решения автостоянки.

5.6.4. Технологические решения ПСН (с воз-

можностью размещения офисов).

6 Раздел 6. Проект организации строитель-

ства.

4.1.2. Описание основных решений (мероприятий), принятых в

проектной документации

4.1.2.1. Пояснительная записка

Раздел «Пояснительная записка» представлен на повторную эксперти-

зу в связи с внесенными изменениями в части архитектурных, объемно-

планировочных и конструктивных решений подземной части здания и 1

этажа; изменения решений по сетям электроснабжения в части размещения

встроенно-пристроенных помещений трансформаторной подстанции; из-

менения точки подключения к городским сетям, изменения трассы и глу-

бины заложения трубопроводов водостока.

4.1.2.2. Архитектурные решения

Строительство 1-2-22-этажного здания многофункционального ком-

плекса с одноуровневой подземной автостоянкой.

Здание состоит: подземная часть с размерами в осях 79,50х71,00 м;

рампа въезда/выезда из подземной автостоянки с размерами по внешнему

контуру 12,1х9,15 м (длина пандуса 15,27 м; ширина 7,7 м); надземная

часть 1 и 2 этажи «Т»-образная в плане с размерами в осях 60,40х41,60 м;

надземная часть с 3 по 22 этажи (секции 1 и 2) прямоугольной в плане

формы с размерами в осях 60,40х15,60 м. Отметка парапета здания +74,00.

Корректировкой проектной документации предусмотрено:

- размещение помещений венткамеры в осях 17-25/Ф-Х и водомерного

узла в осях 15-18/А/2-А на отметке минус 5,90;

- перенос помещения серверной с отметки 0,00 на отметку минус 5,90

в осях 12-15/К-Л;

- изменение расположения приточной венткамеры автостоянки на от-

метке минус 5,90 (до корректировки в осях 10-11/В/1-Г; после корректи-

ровки; в осях 39-43/1 / Б-В);

- перенос помещения ТП (до корректировки в осях 1-2/Г-Д на отметке

минус 5,90; после корректировки в осях 44-45/Б-Г на отметке минус 3,45) с

организацией отдельных выходов на улицу;

- исключение пространства для прокладки коммуникаций на отметке

минус 2,25 в осях 1-2/Г-Д для ТП с устройством пространства для про-

кладки коммуникаций под помещением ТП на отметке минус 5,15 в осях

44-45/Б-Г;

- увеличение количества машино-мест и мест для хранения мотоцик-

лов в связи с изменением шага колонн;

- устройство входа на техническое пространство на отметке ми-

нус 2,25 с лестницы ЛК-2 в осях 34-36/Ж-И;

9

2226-МЭ/18

- изменение отметок технического пространства без изменения высо-

ты помещений в связи с корректировкой толщин плит перекрытия (до кор-

ректировки минус 2,25, +7,30 и +10,40; после корректировки минус 2,30,

+7,40 и 10,50 соответственно);

- увеличение площади помещения диспетчерской на 1 этаже с измене-

нием отметки пола (до корректировки минус 0,285; после корректировки

на отметке 0,00) и устройством входного крыльца;

- изменение мест расположения помещений в дошкольной образова-

тельной организации: кладовой белья (до корректировки в осях 5/1-5/2/Е-

Ж, после корректировки в осях 25-28/И-К), помещения для сушки одежды

(после корректировки в осях 39-42/И-К), места охраны (до корректировки

в осях 8/1-9/Д-Е, после корректировки в осях 38-39/Ж-И);

- уточнение мест размещения сантехнических приборов в жилой части

здания в связи с изменением размеров шахт;

- замена материала перегородок: в жилой части секции 2 (до коррек-

тировки - полнотелый кирпич и пазогребневые плиты; после корректиров-

ки - газобетонный блок); в жилой части секции 1 для межкомнатных пере-

городок применены пазогребневые плиты, выложенные на высоту 500 мм;

- уточнение мест расположения и размеров коммуникационных и вен-

тиляционных шах на кровле;

- уточнение расположения окон и наружных блоков кондиционеров в

связи с изменением планировок;

- уточнение технико-экономических показателей в части количества

машиномест и мест для мотоциклов в подземной автостоянке (до коррек-

тировки 135 и 9; после корректировки – 138 и 13 соответственно); площа-

дей помещений в связи с корректировкой расположения железобетонных

монолитных стен и пилонов без изменения общей площади и общей пло-

щади квартир.

Остальные решения - без изменения в соответствии с проектной до-

кументацией, рассмотренной ООО «Мосэксперт» – положительные заклю-

чения от 20 декабря 2017 года регистрационный № 77-2-1-2-0188-17.

4.1.2.3. Конструктивные и объемно-планировочные решения

Уровень ответственности, коэффициент надежности по ответственно-

сти, нагрузки на несущие конструкции, материалы несущих конструкций,

конструкция и места расположения деформационных швов – без измене-

ния.

Откорректированные решения

Подземная автостоянка

Уменьшен шаг колонн в местах стоянки машин с 8,4 до 5,5 м.

Уменьшена толщина фундаментной плиты до 500 мм с утолщениями

в местах опирания колонн до 750 мм.

Уменьшена толщина плиты покрытия автостоянки до 350 мм с капи-

телями толщиной 750 мм (с учетом толщины плиты).

10

2226-МЭ/18

По внутреннему периметру наружных стен автостоянки добавлены

пилястры сечением 400х600 мм (без учета толщины стены);

Трансформаторная подстанция в осях 44-45/Б-Г/1, нагрузки учтены в

расчете здания.

Конструкции в осях 1-43/Д-Н

Увеличена толщина фундаментной плиты до 1500 мм, участок плиты

с толщиной 2000 мм – без изменений. Увеличен выступ, за контур наруж-

ных стен, фундаментной плиты до 2,0 м, по периметру высотной части

здания.

Под фундаментной плитой предусмотрено устройство песчаной под-

готовки толщиной 600 мм из песка средней крупности с послойным трам-

бованием до коэффициента 0,95. Под участком фундаментной плиты тол-

щиной 2000 мм предусмотрено устройство песчаной подготовки толщиной

100 мм из песка средней крупности с послойным трамбованием до коэф-

фициента 0,95.

Добавлены монолитные железобетонные стены толщиной 400 мм, в

подземной автостоянке, под высотной частью здания, соединяющие ко-

лонны со стенами в осях 26/Л-Н, 28/Л-Н, 29/Л-Н, 39/Л-Н, 43/Л-Н, 25/Ж-И и

43/Ж-И.

Уменьшена толщина, до 400 мм, внутренних стен подземного этажа в

осях 33/Л-Н и 37/Л-Н.

Добавлены монолитные железобетонные колонны сечением 500х1500

мм в осях 37/Н, 39/Н, 43/Н, 43/Ж.

Добавлены монолитные железобетонные колонны сечением 400х1500

мм по краям стен в осях 17/Н, 20/Ж.

Увеличена ширина сечения пилонов, в осях 5/Ж, 5/И, 5/М, 5/Н, 9/Ж,

9/И, 9/М, 9/Н – до 800 мм и в осях 14/М, 14/Н – до 500 мм.

Увеличена толщина плит перекрытий технических этажей до 300 мм

(на отметках 7,25 и 10,45) и увеличен класс бетона по прочности на сжатие

до В40.

Уменьшена толщина плиты, на отметке 13,15, до 900 мм и увеличен

класс бетона по прочности на сжатие до В40.

Увеличен класс бетона по прочности на сжатие до В40 для плиты пе-

рекрытия на отметке 10,05.

Согласно требованиям постановления Правительства РФ от 16 февра-

ля 2008 года № 87 в текстовой части представлено описание и результаты

расчетов здания, обосновывающие принятые решения и подтверждающие

механическую безопасность основных несущих конструкций. В расчетах

несущих конструкций учтены значения нагрузок, регламентируемые СП

20.13330.2011, функциональным назначением помещений, весом и харак-

теристиками оборудования, учтены сейсмические, снеговые и ветровые

нагрузки, соответствующие району расположения участка строительства,

собственный вес несущих конструкций и вес ненесущих конструкций

(конструкции полов, перегородок и ненесущих стен, подвесных потолков).

11

2226-МЭ/18

Результаты расчетов удовлетворяют требованиям СП 22.13330, СП

20.13330.

4.1.2.4. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженер-

но-технического обеспечения, перечень инженерно-технических меро-

приятий, содержание технологических решений

Инженерное оборудование, сети и системы инженерно-технического

обеспечения

Система электроснабжения. Технические условия на технологиче-

ское присоединение к электрическим сетям ПАО «Московская объединён-

ная электросетевая компания» энергопринимающих устройств от 10 ок-

тября 2017 года № И-17-00-992422/102.

Предусматривается корректировка проектных решений в части раз-

мещения встроенно-пристроенных помещений трансформаторной под-

станции, с организацией технологических ворот с наружной стороны про-

ектируемого здания. Внесены изменения в пояснительную записку и в

графическую часть.

В связи с изменением архитектурных планировок подвала и ДОО,

предусматривается корректировка проектных решений по устройству

внутренних сетей электроснабжения комплекса. Откорректированы сети

на этажах, в соответствии с разделом 3 и заданием смежных разделов.

Корректировка проведена в соответствии с заданием на разработку

проектной документации.

Внешнее электроснабжение многофункционального комплекса вы-

полняется от встроенной двухтрансформаторной подстанции ТП-10/0,4кВ

с трансформаторами 1000 кВА каждый, в соответствии с Техническими

условиями на технологическое присоединение к электрическим сетям

ПАО «Московская объединённая электросетевая компания» энергоприни-

мающих устройств от 10 октября 2017 года № И-17-00-992422/102. Проек-

тирование и строительство кабельных линий 10 кВ осуществляется силами

и средствами ПАО «Московская объединённая электросетевая компания»

(основание – п. 10.1.1 ТУ).

Трансформаторная подстанция и распределительное устройство 10 кВ

выполнены встроенными в объем подземной автостоянки с организацией

отдельного входов и технологических ворот с северной стороны здания.

На стороне 10 кВ трансформаторы ТП1 и ТП2 подключены к распре-

делительному устройству РУ 10 кВ. РУ 10 кВ спроектировано на базе яче-

ек типа RM6. Коммутационные аппараты и сборные шины расположены в

герметичном корпусе, заполненном элегазом.

Распределительное устройство выполнено по схеме: «одинарная сек-

ционированная выключателем на две секции система сборных шин».

Надежность электроснабжения обеспечивается применением АВР в рас-

пределительных устройствах 10 кВ.

12

2226-МЭ/18

Помещения трансформаторной подстанции, расположенные в объеме

подземной автостоянки, вентилируются естественным способом через вен-

тиляционные решетки в воротах, выходящих на улицу и над ними.

Проектом предусмотрена возможность доставки трансформаторов ме-

ханизированным способом с наружной стороны проектируемого здания с

уровня проезда.

Система водоотведения в соответствии с техническими условиями

ГУП «Мосводосток» от 22 декабря 2016 года № 2021/16.

Наружные сети водостока. Корректировкой проекта предусмотрено

изменение точки подключения к городским сетям, изменение трасы и глу-

бины заложения трубопроводов водостока.

В соответствии с техническими условиями подключение к централи-

зованной системе водостока предусмотрено в существующую камеру на

городском коллекторе диаметром 2500 мм вдоль ул. Пяловской. Проектом

предусмотрена реконструкция камеры в месте врезки. Подключение

предусматривается ниже существующей отметки трубы водостока. До

начала работы предусмотрен демонтаж существующего бездействующего

трубопровода водопровода диаметром 300 мм и дождевой канализации,

попадающей в пятно застройки.

Отвод дождевых и талых вод с кровли жилого комплекса предусмот-

рен с помощью устройства внутренних водостоков и выпусков из поли-

пропиленовых труб диаметром 160 мм в стальных футлярах диаметром

325х6 мм в дворовую сеть. Предусмотрены раздельные выпуски от высот-

ной части комплекса, стилобата, системы условно-чистых стоков.

Отвод поверхностного стока с прилегающей к жилому комплексу тер-

ритории предусмотрен дождеприемными колодцами ВД-8, устанавливае-

мыми, в соответствии с вертикальной планировкой, в пониженных местах

территории. Прокладка водосточных веток от дождеприемных колодцев

предусмотрена трубами диаметром 400 мм с присоединением к дворовой

сети диаметром 400, 500 мм, и далее с врезкой согласно ТУ. Расчетный

расход стока от объекта – 72,90 л/с.

К прокладке приняты полипропиленовые гофрированные трубы с

двухслойной стенкой Polycorr или аналогичные по ТУ 2248-001-11372733-

2012 и ГОСТ Р 54475-2011, с нормативными уклонами, обеспечивающими

самотечный режим работы сети. Сеть прокладывается открытым способом

на грунтовое основание с песчаной подготовкой толщиной 100 мм. Про-

кладка дворовой сети под дорогами предусмотрена в стальных футлярах

диаметром 325х6, 630х6 мм по ГОСТ 10704-91 с наружной весьма усилен-

ной изоляцией ВУС и заполнением межтрубного пространства цементо-

песчаным раствором. На сети предусмотрено строительство дождеприем-

ных, смотровых и узловых колодцев из сборных железобетонных кон-

струкций по типовым альбомам.

13

2226-МЭ/18

Технологические решения автостоянки

Корректировкой проектной документации предусмотрено увеличение

количества машиномест и мест для хранения мотоциклов в связи с измене-

нием шага колонн.

Автостоянка одноуровневая подземная, встроенная, закрытая, отапли-

ваемая. Предназначена для постоянного хранения легковых автомобилей

индивидуальных владельцев автомобилей. Хранение автомобилей – ма-

нежное.

Въезд на автостоянку осуществляется по двухпутной прямолинейной

рампе. Уклон рампы 10-18%. Ширина проезжих частей рампы 3,5 м.

Контроль за въездом-выездом осуществляется дежурными из поме-

щения охраны на отметке минус 5,90 у рампы.

Для хранения уборочной техники (инвентаря) в автостоянке преду-

смотрено отдельное помещение.

На границах проезжей части рамп и машино-мест стоянки предусмат-

риваются колесоотбойные устройства.

Показатели:

Вместимость - 138 машиномест, в том числе: 29 машиномест для ав-

томобилей большого (габариты до 5160х1995х2100 мм) класса, 90 шт. для

автомобилей среднего (габариты до 4300х1700х1800 мм) класса, 19 шт. для

автомобилей малого (габариты до 3700х1600х1700 мм) класса. Также, в ав-

тостоянке размещены 13 мест для хранения мотоциклов.

Из общего количества машиномест размещаемых в стоянке 9 маши-

номест имеют зависимое хранение.

Режим работы: стоянки и охраны - 365 рабочих дней в 3 смены.

Штатная численность работающих - 11 человек, в том числе в

наибольшую смену – 3 человека.

Удельная площадь на 1 машиномест – 35,8 м2.

Корректировкой проектной документации предусмотрено изменение

мест расположения помещений в дошкольной образовательной организа-

ции: кладовой белья (до корректировки в осях 5/1-5/2/Е-Ж, после коррек-

тировки в осях 25-28/И-К), помещения для сушки одежды (после коррек-

тировки в осях 39-42/И-К), места охраны (до корректировки в осях 8/1-9/Д-

Е, после корректировки в осях 38-39/Ж-И).

Остальные технологические решения - без изменения в соответствии с

проектной документацией, рассмотренной ООО «Мосэксперт» – положи-

тельные заключения от 20 декабря 2017 года регистрационный № 77-2-1-2-

0188-17.

Оценка документации на соответствие санитарно-

эпидемиологическим правилам и нормам

Корректировка объемно-планировочных решений проектируемого

жилого комплекса, а также состав и площади рассматриваемых помещений

жилой части соответствуют гигиеническим требованиям, предъявляемым

14

2226-МЭ/18

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к

условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

После корректировки, состав, площади и планировка основных и

вспомогательных помещений проектируемого встроенно-пристроенного

ДОО кратковременного пребывания на 75 мест (3 группы), будут соответ-

ствуют гигиеническим требованиям, предъявляемым СанПиН 2.4.1.3049–

13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию

и организации режима работы дошкольных образовательных организа-

ций».

Отделка всех рассматриваемых помещений комплекса принята в соот-

ветствии с их функциональным назначением.

По данным представленных акустических расчетов установлено, что

гигиенические нормы в помещениях проектируемого жилого комплекса и

на территории окружающей застройки будут соответствовать СН

2.2.4./2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, обще-

ственных зданий и на территории жилой застройки», при условии реализа-

ции предложенного проектом комплекса шумозащитных мероприятий

(устройство звукопоглощающей облицовки в вентиляционных камерах,

установка глушителей шума на приточные и вытяжные системы вентиля-

ции).

4.1.2.5. Проект организации строительства

На рассмотрение представлена корректировка проектной документа-

ции в объёме раздела 6 «Проект организации строительства». Проектная

документация рассмотрена в ООО «Московская негосударственная экс-

пертиза строительных проектов» (ООО «Мосэксперт») и получила поло-

жительное заключение от 20 декабря 2017 года № 77-2-1-2-0188-17.

Корректировкой проектной документации предусматривается измене-

ние строительного генерального плана и этапов строительства.

Проектом предусмотрено изменение этапов строительства. На первом

этапе строительства предусматривается разработка котлована и возведение

подземной части многофункционального жилого комплекса. Второй этап

строительства включает возведение надземной части. Строительный гене-

ральный план откорректирован с учётом изменения этапов строительства и

с учётом использования дополнительных территорий для нужд строитель-

ства.

Мероприятия подготовительного периода и технологическая последо-

вательность выполнения отдельных видов работ в процессе строительства

многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными

учреждениями дошкольного образования, соответствуют ранее принятым

проектным решениям, содержащимся в составе проектной документации,

рассмотренной в ООО «Мосэксперт» и получившей положительное за-

ключение от 20 декабря 2017 года № 77-2-1-2-0188-17.

15

2226-МЭ/18

4.1.3. Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявите-

лем в рассматриваемые разделы проектной документации в процессе

проведения экспертизы

В разделе «Пояснительная записка»:

Раздел дополнен копиями исходно-разрешительной документации в

соответствии с п. 10-11 Постановления Правительства РФ от 16 февраля

2008 года № 87.

В подразделе «Система водоотведения»:

Проект дополнен информацией по объему корректировки наружных

сетей водостока.

В проекте предусмотрены решения по демонтажу существующего

трубопровода водопровода диаметром 300 мм.

В подразделе «Технологические решения»:

Уточнено количество автомобилей временного хранения.

V. Выводы по результатам рассмотрения

5.1. Выводы в отношении технической части проектной докумен-

тации

5.1.1. Указания на результаты инженерных изысканий, на соот-

ветствие которым проводилась оценка проектной документации

Оценка проектной документации проводилась на соответствие ре-

зультатам инженерно-геологических, инженерно-экологических и инже-

нерно-геодезических изысканий.

Проектная документация соответствует результатам инженерных

изысканий.

5.1.2. Выводы о соответствии или несоответствии технической ча-

сти проектной документации результатам инженерных изысканий и

требованиям технических регламентов

Корректировка раздела «Пояснительная записка» соответствует со-

ставу и требованиям к содержанию раздела.

Корректировка раздела «Архитектурные решения»:

Проектные решения соответствуют требованиям технических регла-

ментов и требованиям к содержанию раздела.

Корректировка раздела «Конструктивные и объемно-планировочные

решения»:

Проектные решения соответствуют требованиям технических регла-

ментов, требованиям к содержанию раздела и результатам инженерных

изысканий.

Раздел «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-

технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприя-

тий, содержание технологических решений»

Корректировка проектных решений подразделов «Система электро-

снабжения», «Система водоотведения» соответствуют требованиям техни-

ческих регламентов и техническим условиям подключения к сетям инже-