РЕМОНТ-2013ПРАКТИКА ВИКОНАННЯ ПОТОЧНИХ І КАПІТАЛЬНИХ РЕМОНТІВ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ В ІВАНО-ФРАНКІВСЬКУ НА УМОВАХ СПІВФІНАНСУВАННЯ

Єдиний розрахунковий центр

НОРМАТИВНА БАЗАБудинок, його конструктивні елементи, обладнання, приміщення загального користування належать власникам квартир (ст. 382 ЦК України)

Власники зобов’язані утримувати майно, котре їм належить (ст. 322 ЦК України)

Громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію (ст. 151 Житлового кодексу).

Держава подає громадянам, які мають у приватній власності жилі будинки (квартири), допомогу в їх ремонті та благоустрої (ст. 153 Житлового кодексу).

СПІВФІНАНСУВАННЯ

Відповідно до «Положення про дольову участь у поточному та капітальному ремонтах багатоквартирних житлових будинків м. Івано-Франківська», затвердженого рішенням сесії міської ради від 22.08.2011 р. №357-13, всі поточні та капітальні ремонти багатоквартирних житлових будинків м. Івано-Франківська здійснюються виключно на умовах дольової участі власників.Виконання вартісних робіт здійснюється за співфінансування з боку міста в розмірі від 30 до 70%.

СПІВФІНАНСУВАННЯ

ПЛАН-ГРАФІК

Обсяг робіт із поточного та капітального ремонту визначається управителем в порядку, передбаченому «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» з урахуванням заяв власників (наймачів) квартир.Перелік об’єктів включається в план-графік ремонтів, що складається управителем.

ПЛАН-ГРАФІК

На початку січня 2012 «ЄРЦ» оприлюднив план поточних і капітальних ремонтів на 2012 рік. План-графік передбачав виконання робіт у 578 будинках міста. Ремонтів потребують 185 дахів, 672 системи підвальних інженерних мереж, близько 500 під’їздів, понад 400 стояків водо- та теплопостачання, 145 електрощитових.

План-графік 2013 року було вперше оприлюднено в серпні 2012 року з подальшими уточненнями.

ПЛАН-ГРАФІК

Плани-графіки ремонтів доводяться шляхом розміщення оголошень на інформаційних стендах у під’їздах та/або біля будинків та на сайті управителя. Власники (наймачі) можуть заперечити оприлюднений план-графік шляхом подання письмової заяви управителю. Затвердження плану-графіка поточного ремонту відбувається управителем за наявності мовчазної згоди власників (наймачів).

ДЕФЕКТНІ АКТИ

Щодо кожного об’єкту, що включений в план-графік, зацікавленою підрядною організацією складається дефектний акт та попередній кошторис. Вибір підрядника здійснюється управителем після аналізу відповідних документів. Оцінку кошторисів з капітального ремонту здійснює ДП «Укрдержбудекспертиза».

ПОГОДЖЕННЯ КОШТОРИСУ

Всі роботи (крім аварійних) виконуються відповідно до попередньо погодженого кошторису. Всі роботи (крім аварійних) виконуються відповідно до плану, затвердженого управителем в установленому ним порядку. Роботи з капітального ремонту виконуються після проведення експертизи проекту відповідно до вимог законодавства. Оплачує експертизу замовник.

ПОЧАТОК РОБІТ

Ремонтні роботи розпочинаються виключно після розміщення підрядником оголошення про виконання робіт на інформаційних стендах при входах у під’їзди.Роботи, що передбачають складання протоколу намірів виконуються після проведення зборів і підписання протоколу власниками більшості квартир. Участь у зборах представника підрядника обов’язкова.

ЗБОРИ ВЛАСНИКІВ

Питання дольової участі власників у капітальному ремонті житлового будинку та поточного ремонту (за наявності заперечень з боку власників чи наймачів) розглядаються зборами власників.Організатором зборів виступає управитель, який повідомляє власників про місце, час та мету проведення зборів шляхом розміщення оголошень та готує на збори попередній кошторис робіт.

ЗБОРИ ВЛАСНИКІВ

ЗБОРИ ВЛАСНИКІВ

За підсумками зборів складається Протокол намірів про згоду (якщо учасники зборів простою більшістю голосів приймають позитивне рішення), або Ухвала про відмову.Протокол намірів є підставою для збору підписів власників про згоду на проведення у їхньому будинку ремонту та зобов’язання сплатити визначену суму коштів на співфінансування таких робіт.

ВІДСОТОК СПІВФІНАНСУВАННЯ

Роботи Поточний ремонт КапітальнийремонтБюджет Мешканці Бюджет Мешканці

Конструктивні елементи будинку        

/ дах покрівля 50% 50% 70% 30%

димовентиляційні канали 50% 50% 50% 50%

фасадні роботи -- 100% 30% 70%

, міжпанельнішви утепленняпанелей 30% 70% 50% 50%

' - під їзди дашки 50% 50% -- --

' - під їзди сходові 50% 50% -- --

' – під їзди пластикові вікна 50% 50% -- --

укріпленняфундаментів -- -- 70% 30%

Будинкові мережі        

циркуляційні лінії 50% 50% 50% 50%

, стояки підвальні 50% 50% 50% 50%

дворові каналізаційні мережі 100% -- 100% --

реконструкція електромереж -- -- 70% 30%

електрощитові 50% 50% 50% 50%

Благоустрій 50% 50% 70% 30%

ЗДАЧА РОБІТ

Приймання робіт здійснюється на підставі акту приймання-здавання виконаних робіт, який підписується за участі власників.Виконання засвідчується актом за формою КБ-2. До звітної кошторисної документації додаються фотографії виконаних робіт.Роботи приймаються також відділом технічного нагляду управителя.

ОПЛАТА

Вартість робіт включаються в розрахунок тарифу за будинком за фактом підписання актів виконаних робіт. При цьому місячний платіж за такі роботи не може перевищувати 2 грн. за 1 кв. м житлової площі.При виконанні вартісних капітальних робіт власники сплачують аванс в розмірі до 50% від загального розміру їх дольової участі на спеціальний рахунок, відкритий управителем для співфінансування капітального ремонту будинку. Наступні платежі сплачуються рівними частками згідно графіку.

ОПЛАТА

Рахунок на оплату дольової участі включається в загальний щомісячний рахунок та оплачується мешканцями одночасно з квартплатою.

ВИКОНАНІ РОБОТИ

На умовах дольової участі у 2012 році виконані роботи на 110 будинках. Від мешканців було залучено понад два мільйони грн.

'Об єкт Кількість Оплаченомешканцями Оплачено бюджетомдах 30 717 097,48 1 835 731,62димвент 4 34 439,40 43 344,79

.елмережі 7 187 684,20 259 791,76інше 1 37 902,00підвальні 34 493 132,00 386 153,59стояки 10 36 326,00 34 687,84сходові 59 305 666,00 292 373,94утеплення 6 177 538,76 293 500,84щитова 5 76 861,50 70 764,70балкон 1 1 336,00 1 275,20двері 2 1 436,50 13 370,30опалення 1 26 486,50 25 262,30

, стояки підвальні 1 5 621,00 5 365,05дашок 2 11 607,10 13 226,90

Загальнийпідсумок 163 2 075 232,44 3 312 750,83

ВИКОНАНІ РОБОТИКапітальна реконструкція системи електропостачання по наб. ім. Стефаника, 32. Підрядник – ТОВ “Електрополюс-ІФ”. Співфінансування власників – 30%. Кошторисна вартість – 432787 грн.

Утеплення фасаду будинку по вул. Миколайчука, 17 “в”. Підрядник – підприємець Іванишин. Співфінансування власників проводилось безпосередньо підряднику. Кошторисна вартість дольової участі ЄРЦ – 119,7 тис. грн.

Капітальний ремонт шатрового даху по вул. Петлюри, 1. Підрядник – ТОВ “Позитив-ІФ”. Співфінансування власників – 20%. Кошторисна вартість – 392848 грн.

Капітальний ремонт покрівлі по вул. Короля Данила, 44. Підрядник – ПП “Невікол”. Співфінансування власників – 20%. Кошторисна вартість – 286 631 грн.

ВИКОНАНІ РОБОТИПоточний ремонт сходової клітки по вул. Миколайчука, 12. Підрядник – ТзОВ “Комфорт Сервіс ІФ”. Співфінансування власників – 50%. Кошторисна вартість – 12 611 грн.

Ремонт сходової по вул. Павлика, 17 а. Підрядник – ТОВ “Сервіс-Сіті-ІФ”. Співфінансування власників – 50%. Кошторисна вартість – 8509 грн.

Ремонт покрівлі по вул. Витвицького, 28. Підрядник – ТзОВ “Пасічна ІФ”. Співфінансування власників – 50%. Кошторисна вартість – 23516 грн.

Реконструкція підвальних розгалужень холодного, гарячого водопостачання та водовідведення по вул. Миколайчука, 1. Підрядник – ТзОВ “Комфорт Сервіс ІФ”. Співфінансування власників – 50%. Кошторисна вартість – 27 012 грн.

КОНТАКТИКомунальне підприємство «Єдиний розрахунковий центр»вул. Незалежності, 161, м. Івано-Франківськтел./факс (0342) 750-600www.domivka.if.uaercentr@gmail.com

Директор Вадим Войтик

Заступник директораПетро Шкутяк

Заступник директора – начальник відділу по роботі зі споживачами

Руслана Василюк

Начальник відділу експлуатації Мирон Джус

Начальник відділу технагляду Віктор Дундяк

Головний бухгалтер Наталія Ярощук