Можно ли сделать актив несокрушимым и заставить его генерировать постоянный доход? Ответ даёт Real Estate Asset Management. Управляющий директор Property Management NAI Becar (входит в BECAR Asset Management Group) Наталья Скаландис и управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольга Шарыгина — о новых терминах на рынке недвижимости, важности стратегического планирования и новой философии эффективного бизнеса. То, что сейчас происходит в экономике, подталкивает многие компании двигаться вперед и вверх. В этом году BECAR Asset Management Group провела стратегическую сессию по планированию на 5 лет вперед. Когда мы собрались, определили стратегию и сопоставили видение всех бизнесов, входящих в группу, стало понятно, что результат, которого хотим добиться, совершенно осязаем и мы знаем, как к нему прийти. Все согласились, что за Real Estate Asset Management – будущее нашего бизнеса. Real Estate Asset Management – понятие относительно новое не только в России, но и в экономически развитых странах. Этот термин пока не совсем понятен российскому клиенту, при этом сформирован исключительно на основе его потребностей. Real Estate Asset Management – это профессиональное управление объектами недвижимости как активами в интересах собственника от момента возникновения идеи до продажи созданного актива. При этом управление должно постоянно соответствовать изменяющимся интересам собственника. Такое определение термина кажется нам наиболее подходящим. В работе с недвижимостью важно, чтобы заказчик тоже понимал, как сделать свой актив надежным на долгую перспективу. Мы ежегодно ездим за рубеж и обмениваемся опытом с партнерами. При этом видим, что отечественный подход зачастую идет в разрез с западной дальновидностью, где применяется Asset Management. Российские девелоперы не всегда мыслят стратегически: не инвестируют в энергосберегающие технологии и программные продукты, которые позволяют серьёзно сэкономить в процессе эксплуатации объектов. Грамотный европейский подход: дороже сначала, но выгоднее в долгосрочной перспективе. Какие задачи собственников недвижимых активов решает Asset Management: Позволяет достичь стабильности и прогнозируемости. Сдача недвижимости в аренду дает

возможность получать стабильный доход. В мировой практике уже давно известно: если цены на недвижимость снижаются, значит вскоре вернутся на прежний уровень и начнут расти.

Обеспечить максимальную безопасность. Во всем мире недвижимость хорошо защищена законом, владение ей признано надежным.

Получать доходность выше инфляции. Собственникам недвижимости недостаточно просто получать прибыль от владения активом.

Большинство собственников хотят гордиться своим имуществом, испытывать чувство эмоционального удовлетворения от того, в каком состоянии находится его

объект, как он функционирует, что он дает окружающему миру, социуму и так далее. Ассет-менеджер должен решать даже такие нестандартные задачи.

Ассет-менеджмент – это стратегический взгляд на уже существующие недвижимые активы корпоративных и частных собственников. Ассет-менеджер подскажет, как именно распорядиться этими активами в долгосрочной перспективе. Он выявляет потребности клиента, не только формулируя стратегические цели, но и продумывая механизм реализации, проходя с клиентом весь жизненный цикл проекта. Все эти решения основываются на финансовых расчетах и рыночной аналитике. Мы все перемещаемся в новую экономическую реальность, где лидирующие позиции в конкурентных секторах экономики займут компании, готовые к забегу на длинную дистанцию. Такие компании не держат камни за пазухой, всегда предпочитают честность и открытость внутри себя, а также в отношениях со своими клиентами и партнерами. Они готовы делиться опытом и знаниями, чтобы совместно вырабатывать и претворять в жизнь лучшие из возможных стратегий, извлекать взаимную выгоду в течение длительного времени. Как бы ни было ментально сложно, каким бы ни был соблазн, придется быть готовым думать на годы вперед и быть полезным в долгосрочной перспективе вместо того, чтобы получать шальную прибыль, стремиться урвать здесь и сейчас. Это, собственно, и есть путь к настоящему, а не мнимому успеху. Таким видит его BECAR Asset Management Group.