Вестник недвижимости. Копейск-Челябинск от 31.08.2014 г.

14

description

Тема номера: Коммерческая недвижимость Содержание: кредитование бизнеса, арендовать или купить в собственность, юрист о продаже коммерческой недвижимости

Transcript of Вестник недвижимости. Копейск-Челябинск от 31.08.2014 г.

Page 1: Вестник недвижимости. Копейск-Челябинск от 31.08.2014 г.
Page 2: Вестник недвижимости. Копейск-Челябинск от 31.08.2014 г.

4

5

12

20

Page 3: Вестник недвижимости. Копейск-Челябинск от 31.08.2014 г.

3

Лето в самом разгаре, а у владельцев бизне-в самом разгаре, а у владельцев бизне-

са всё те же заботы, что и всегда: по-са всё те же заботы, что и всегда: по-

вышение прибыли за счет сезонности, вышение прибыли за счет сезонности,

снижение расходов, возможно и на снижение расходов, возможно и на

арендную плату, поиск выгодных вло-арендную плату, поиск выгодных вло-

жений жений —— прибыльных проходимых прибыльных проходимых

мест под офис или торговую точку.мест под офис или торговую точку.

Команда ««Ве с т н ик а Ве с т н ик а

недвижимостинедвижимости»» постаралась вам в постаралась вам в

этом помочь. Читайте в номере о этом помочь. Читайте в номере о

предложениях коммерческой недвижи-предложениях коммерческой недвижи-

мости на рынке города Копейска и в мости на рынке города Копейска и в

близлежащих городах, о возможно-близлежащих городах, о возможно-

стях кредитования бизнеса, получе-стях кредитования бизнеса, получе-

ния денег под залог производства и о ния денег под залог производства и о

процедуре продажи коммерческой не-процедуре продажи коммерческой не-

движимости и готового бизнеса.движимости и готового бизнеса.

Page 4: Вестник недвижимости. Копейск-Челябинск от 31.08.2014 г.

Бизнес-ипотека—так называют кредиты, предоставляемые на покупку коммерческой недвижи-мости.

Стандартно такой кредит мож-но взять:

На 10 лет, под 14,5% годовых, на сумму от 150 тыс. рублей.

4

Есть и другой вид кредита, который даёт воз-можность осуществить ремонт в нежилом по-мещении или построить объект, предназна-ченный для коммерческих целей. В Сбербанке такой продукт называется «Бизнес-Инвест». Срок предоставления кредита и его сумма та-кие же, ставка чуть выше.

Page 5: Вестник недвижимости. Копейск-Челябинск от 31.08.2014 г.

5

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА ПОТРЕБУЕТСЯ:ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА ПОТРЕБУЕТСЯ:ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА ПОТРЕБУЕТСЯ: 1. Анкета-заявление на предоставление кредита 2. Справка о доходах, заполняется вами в банке 3. Сведения об учредителях юр. лица/ ИП 4. Правоустанавливающие и финансовые документы

Page 6: Вестник недвижимости. Копейск-Челябинск от 31.08.2014 г.

66

Предложения на рынке Копейска В Копейске множество предложений по аренде и да-же покупке под нежилое помещений: по ул. Гольца, пр. Победы, в культурном центре города ( «Сцена»), на пр. Коммунистическом. Есть и предложения по аренде складских и производственных помещений.

В Торговых комплексах города редко бывают предло-жения по аренде офисов, чаще это торговые площа-ди. Исключением в нашем городе стал ТК «Урал». Но, вполне возможно, что и у него скоро появятся конкуренты.

Page 7: Вестник недвижимости. Копейск-Челябинск от 31.08.2014 г.

77

Page 8: Вестник недвижимости. Копейск-Челябинск от 31.08.2014 г.

88

Первый офисный центр

«Бизнес-Холл» первый в нашем городе офисный центр. Он вместил в себя множество помещений разного метража. Но всех их объединяет одно: уни-кальная офисная атмо-сфера, какой не хвата-ет большинству сдава-емых в аренду площа-дей.

Спешите, вариантов осталось не много!

Page 9: Вестник недвижимости. Копейск-Челябинск от 31.08.2014 г.

99

Задумываясь о покупке

Безусловно, для среднего бизнеса, со стабильным спросом, а значит и прибылью, лучше покупать в собственность коммерческую недвижимость, неже-ли снимать. Один раз вложился и уже не тратишься.

И всё же покупать стоит только после того, как вы убедитесь, что в данном месте спрос на ваши услуги или товары будет столь высоким, чтобы не только держать ваш бизнес на плаву, но и приносить хоро-шую прибыль его владельцу.

Проверить это очень просто: снимайте помещение близко к тому месту, где присмотрели недвижи-мость. Первые 2-3 месяца ничего не покажут, а вот дальше будет видно: стоит ли покупать жилье здесь.

Если же бизнес далек от понятия «стабильности» и «рентабельности», лучшим вариантом остаётся съём площадей в подходящем месте: для розничной торговли—ТРК, для сферы услуг — офисные помеще-ния на первых этажах жилых домов или в бизнес -центре.

Затраты при покупке Хорошо, если вам удалось найти подходящую ком-мерческую недвижимость. Другое дело, если вы бе-рёте жилое помещение (квартиру на первом этаже жилого дома). В список затрат войдёт и расходы на перевод его в нежилой фонд.

Снимаете ли вы офис, склад или торговую Снимаете ли вы офис, склад или торговую площадь, обустраиваете ли свою коммер-площадь, обустраиваете ли свою коммер-ческую недвижимость, главное, чтобы ва-ческую недвижимость, главное, чтобы ва-ши решения были обдуманными и прино-ши решения были обдуманными и прино-сили только пользу вашему бизнесу.сили только пользу вашему бизнесу.

Page 10: Вестник недвижимости. Копейск-Челябинск от 31.08.2014 г.

1010

Каждый владелец бизнеса стремиться к совер-шенству во всём: в сервисе, в качестве обслужи-вания (товаров). Каждому хочется, чтобы кли-ент (потенциальный покупатель) чувствовал се-бя уютно, придя к вам.

Что создаёт уют в офисных помещениях:

1) кондиционирование помещения (мягкое тепло и свежесть в воздухе), мягкий, но рассеянный свет;

2) приятная цветовая гамма, строгий и совре-менный стиль;

3) удобство в расположении мебели, приятные мелочи (в виде глянцевых журналах на столи-ке у «кресла ожидания»; в виде милой фотога-лереи сотрудников на всю стену и пр.).

Вот исходя из таких основных стандартов обу-стройства офиса и следует планировать строи-тельно-ремонтные работы в помещении. Всё остальное будет зависеть от вашего персонала (его приветливости и компетентности).

Page 11: Вестник недвижимости. Копейск-Челябинск от 31.08.2014 г.

1111 А вдохновение поможет вам продумать красивый дизайн.

Page 12: Вестник недвижимости. Копейск-Челябинск от 31.08.2014 г.

1212

Продавать объекты коммерческой недвижимо-сти следует исключительно как юр. лицо или ин-дивидуальный предприниматель (если оно зна-читься на балансе вашего предприятия). Так вы избежите уплата 13% налога с дохода от прода-жи. И всё же налог заплатить придется, но лишь в размере налога, предусмотренного вашей си-стемой налогообложения (ЕНВД - % или «Упрощенка» - 6%).

Для продажи объекта нужно разрешение всех учредителей юр. лица. Покупатель увидит собственников в следующих документах:

Кадастровом паспорте

ЕГРП

Первый можно получить в администрации горо-да, заплатив госпошлину в размере 230 р. Второй — в регистрационной палате, госпошлина 200 р.

Если все сведения совпадают с указанными в правоустанавливающих документах, то сделку можно назвать чистой.

Page 13: Вестник недвижимости. Копейск-Челябинск от 31.08.2014 г.

Частные объявления размещаются бесплатно! Тел: 8951-467-86-28; [email protected]

Page 14: Вестник недвижимости. Копейск-Челябинск от 31.08.2014 г.