Аналитический отчет по рынку новостроек Provereno.Ru за...
-
Upload
alexander-pypin -
Category
Documents
-
view
235 -
download
1
description
Transcript of Аналитический отчет по рынку новостроек Provereno.Ru за...
7,1%
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014
СВЕЖИЕ ДАННЫЕ НА WWW.PROVERENO.RU
рост объема предложения новостроек за июнь 2014
41%новостроек повысили ценыв июне
1,1%рост средней цены за м2
в новостройках за июнь
8новостроек поступилив открытую продажу
ГЛАВНОЕ
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014 2
Проверено.ру представляет исследование о состоянии рынка многоэтажных новостроек Московской агломерации: в Москве, Новой Москве, городах и населенных пунктах ближнего и среднего Подмосковья.
Исследование готовится по результатам каждого месяца, сейчас вы читаете исследование за июнь 2014 года.
Данные и выводы из отчета свободны для копирования и цитирования - ссылка на Проверено.ру обязательна.
Вопросы и пожелания по отчету не останутся без ответа.
E-mail: [email protected].
Тел: +7 (926) 209-00-22.
Главные факты:
� Объем предложения в Московском регионе за июнь вырос на 7% (по числу квартир). Рынку грозит затоваривание.
� Рост средних цен предложения квадратного метра в новостройках Московского региона за июнь составил 1,1%. На этом фоне застройщики активизировали «скидочные» программы.
� Средняя этажность многоквартирной застройки сокращается. К концу июня в Московской области она снизилась ниже 13 этажей. Доля мало и средне- этажной застройки в Новой Москве и Московской области растет.
� Маркетинговая активность участников рынка была в июне выше, чем в мае – только в 22% жилых комплексов цены остались неизменными. В 41% жилых комплексов – выросли.
� Рейтинг 15 крупнейших застройщиков региона покинули компании RDI и Гранель, место которых заняли ЛСР и Долгопрудненская строительная компания
� В открытую продажу за июнь вышли 8 новых жилых комплексов, среди которых 2 малоэтажных проекта.
Александр ПыпинПартнер, Проверено.ру
Динамика средних цен м2 в новостройках с начала 2014 года
Где и за сколькоЖилые комплексы, где в активной продаже 100 и более квартир
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014 3
тыс. aза м2
169
9078
94
7792
75
9377
9378
9279
175 175
9680
175177 177 184
0
50
100
150
200
Московская ОбластьНовая МоскваМосква
июнь 2014май 2014апрель 2014март 2014февраль 2014январь 2014декабрь 2013
Объем предложения на рынке новостроек Московского региона в июне интенсивно рос, что связано как с выходом на продажу новых проектов (см. стр. 9) и дополнительных корпусов в уже известных проектах, так и с замедлением темпов продаж и соответственно выбывания квартир из прайс-листов. Исключением является Новая Москва, где на рынке появляются в основном новые предложения в малоэтажных комплексах, а новая многоэтажная застройка запускается уже не так интенсивно.
Летнее затишье, вкупе с окончанием волны ажиотажного спроса, спровоцированной стечением политических и экономических факторов, стимулирует затоваривание рынка
Область в пределах 50 км от МКАД. Изменение за месяц. Объем предложения рассчитан на основе открытых прайс-листов застройщиков, дублирующие предложения в расчетах не учитываются.
56 016 квартир в продажеВсе квартиры на www.provereno.ru
Москва
Новая Москва
Область
Всего
Комплексов
168 (+4%)
33 (-3%)
269 (+12%)
470 (+8%)
Корпусов
306 (+7%)
216 (+11%)
923 (+10%)
1 445 (+10%)
Квартир
14 241 (+7%)
5 731 (-9%)
36 044 (+9%)
56 016 (+7%)
м2
1 137 661 (+7%)
361 322 (-5%)
2 125 659 (+9%)
3 624 642 (+7%)
Распределение предложения квартир по регионам
Распределение предложения по площади квартир, м2
Доля предложения квартирв сданных и несданных домах
Объем предложенияпо комнатности
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014 4
“
”
АлександрПыпин
МосковскаяОбласть
НоваяМосква
Москва
10%64%
26%0-30
30-50
50-70
70-90
>90
4%
12%
18%
31%
35%
Строится
Сдано
18%
82%
1К
2К
3К
>3К
3%
42%
36%
19%
Минимальная цена квартиры в июне, как и в мае, составила 1,05 млн. рублей - в ЖК «Восточный». Сопоставимые по стоимости квартиры есть в ЖК «Радуга» и ЖК «Рябиновые аллеи». Максимальная цена – 631 млн руб. в ЖК «Резиденция Чистые пруды». Близкие по цене квартиры есть в ЖК «Мон Шер» и ЖК «Афанасьевский».
Рост цен предложения на рынке новостроек Московского региона во многом носит формальный характер, так как в июне застройщики одновременно с повышением цен запустили различные скидочныеакции.
Область в пределах 50 км от МКАД. Без учета элитного жилья. Указано изменение за месяц
1 050 000 g –минимальная цена квартирыГрафики изменения цен по квартирам на www.provereno.ru
Москва
Новая Москва
Область
Вместе
Все квартиры, млн g
12,98 (+8%)
5,66 (+3%)
4,54 (-3%)
6,35 (0%)
1-комн
6,79 (+4%)
3,83 (-1%)
3,31 (-3%)
4,03 (-2%)
2-ком
13,39 (+12%)
5,77 (+5%)
4,84 (-1%)
6,48 (+3%)
3-комн
19,06 (+5%)
8,86 (-1%)
6,74 (+3%)
9,78 (+5%)
Цена м2
175 213 (+0,2%)
95 567 (+4,4%)
80 040 (+1,4%)
105 022 (+1,1%)
Распределение по цене квартир в Москве (млн g)
Распределение по цене квартир в Области (млн g)
Распределение по цене квартир в Новой Москве (млн g)
Средняя площадь квартиры в продаже, м2
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014 5
“
”
АлександрПыпин
0-3
3-6
6-12
12-25
>25
5%
37%22%
22%14%
0-3
3-6
6-12
12-25
>25
9%
53%
33%
0-3
3-6
6-12
12-25
>25
0%1%
0%5%
63%
17%19%
80,3
63,3 59,2
0
20
40
60
80
100
МосковскаяОбласть
НоваяМосква
Москва
Объем строящегося жилья продолжает расти. При этом число возводимых корпусов растет опережающими темпами за счет малоэтажных проектов. На конец июня почти у 30% домов строящихся в Московском регионе этажность составляет 5 и менее этажей. Это отражается и на средней этажности многоквартирной застройки, которая в Московской области по итогам июня стала ниже 13.
За первое полугодие введенов строй менее 250 корпусовиз почти 1000 корпусов, запланированных застройщиками к сдаче в 2014 году. Пока темпы вывода новых проектов на рынок превышают темпы сдачи, но к концу года застройщики начнут сдавать дома более интенсивно.
Строительство жилья – доли регионов
Этажность строящихся домов
Материал строящихся домов
Средняя этажность строящихся домов
План ввода в строй корпусов
Стадия строительства домов
Область в пределах 50 км от МКАД. Данные на конец июня 2014 года.
21 117 346 м2
в стадии строительстваПрофили жилых комплексов на www.provereno.ru
Москва
Новая Москва
Область
Вместе
Жилыхкомплексов
112
41
351
504
Корпусов
231
270
1125
1626
Квартир
54 519
47 828
249 881
352 228
м2
4 029 978
2 741 093
14 346 275
21 117 346
Объем строительства / Объем предложения
3,54
7,59
6,75
5,83
ОБЪЕМ СТРОИТЕЛЬСТВА
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014 6
“
”
АлександрПыпин
Монолит
Панель
17%
83%
МосковскаяОбласть
НоваяМосква
Москва
13%
68%
19%
3-5
6-9
10-17
18-25
>25
2%
22%
34%13%
29%
Котлован
Нижниеэтажи
Верхниеэтажи
Отделка
18%
32%
33%
17%
18,1
11,112,5
0
5
10
15
20
МосковскаяОбласть
НоваяМосква
Москва
735635
211
40 50
200
400
600
800
20182017201620152014
В июне 2014 года рейтинг 15 крупнейших компаний по объемам текущего строительства покинула компания «Гранель», сдавшая несколько корпусов ЖК «Алексеевская Роща». Ее, как и компанию RDI, вытеснили Долгопрудненская строительная компания (проект «Московские Водники») и ЛСР (проекты «Новое Домодедово», «Нахабино Ясное», «Донской Олимп»).
Распределение застройщиков по объемам возводимого жилья, тыс. кв.
Подробнее о рейтинге надежности смотрите на Provereno.ru. Указаны данные по объемам текущего строительства на конец июня 2014 года.
34% жильявозводит 15 застройщиковПрофили застройщиков на www.provereno.ru
РЕЙТИНГ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПО ОБЪЕМАМ СТРОИТЕЛЬСТВА
N
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
Компания
Мортон
СУ-155
Абсолют
МИЦ
МКХ
ПИК
Эксперт
Capital Group
ФСК Лидер
Авгур
Конструктор
MR Group
Галс Девелопмент
ЛСР
Долгопрудненская СК
Строится м2
1 399 281
899 805
772 286
678 502
424 224
398 608
382 632
323 608
319 563
310 006
305 624
302 231
290 729
277 524
270 225
Строитсяквартир
24 729
14 985
13 325
10 819
8 133
6 467
7 973
2 859
5 634
5 131
5 775
5 460
2 499
4 838
4 593
Средняяцена м2
85 474
62 727
106 501
113 180
114 590
111 299
106 536
480 164
102 498
91 856
70 054
127 521
506 847
70 673
79 291
Надежность,макс. 100 баллов
78
59
25
46
40
81
13
25
45
61
38
20
65
88
24
Доляна рынке
6,6%
4,3%
3,7%
3,2%
2,0%
1,9%
1,8%
1,5%
1,5%
1,5%
1,4%
1,4%
1,4%
1,3%
1,3%
Место в рейтинге надежности
3
14
41
22
27
2
58
42
23
11
28
53
8
1
45
РЕЙТИНГ ЗАСТРОЙЩИКОВ
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014 7
от 250
100-250
50-100
25-50
до 25
5%
48%
17%
20%
10%
В июне количество жилых комплексов, где зафиксировано снижение средней цены квадратного метра и тех, где наблюдался рост, не сильно различалось.
При этом в июне 2014 года маркетинговая активность застройщиков была существенно выше, чем месяцем ранее. Средние цены остались неизменными только в 22% жилых комплексов. В мае цены не изменилисть в 52% жилых комплексов.
Доля жилых комплексов,в которых продавались квартиры в панельных домах
Доля жилых комплексов,в которых продавались апартаменты
Распределение жилых комплексов по изменению средней цены м2
Указано число квартир в открытых прайс-листах застройщиков и агентов. Учитываются только ЖК где в продаже более 25 квартир на конец июня 2014 года.
В 41% жилых комплексоввыросла цена м2
Графики изменения цен по комплексам на www.provereno.ru
РЕЙТИНГ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ ПО РОСТУ ЦЕН
N
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Жилой комплекс
Берег
Резиденция Сколково
Мичуринский
Сады Пекина
Новые Вешки
Ред Хиллс
Борисоглебское
Новое Тушино
Солнечный (Троицк)
Квартал Звездный
Средняяцена м2
69 073
124 837
258 483
484 136
155 891
86 573
53 467
104 415
92 470
67 681
Изменениеза май
8,1%
6,8%
6,8%
6,7%
6,1%
5,8%
5,6%
5,3%
5,0%
4,5%
Квартирв продаже
79
39
39
55
86
42
275
571
109
90
Регион
Московская область
Московская область
Москва
Москва
Московская область
Московская область
Новая Москва
Московская область
Новая Москва
Московская область
ЗАСТРОЙЩИКИ
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014 8
269
33
168
Число жилых комплексовс открытыми продажами
Выросли
Снизились
Не изменились
22%
41%
37%
Да
Нет
11%
89%
Да
Нет
12%
88%
0
100
200
300
МосковскаяОбласть
НоваяМосква
Москва
НОВИНКИ РЫНКА
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ 01.06.2014 9
СТАРТОВАЛИ В ИЮНЕ
ОЖИДАЕТСЯ В ИЮЛЕ
Новинки рынка
Комплекс
Sky (High) City
Новинки
Трубино
Битцевские Холмы
Рассказово
Квартал в Лесном
Дом на Люсиновской
Болтино
Регион
Москва
Московская область
Московская область
Московская область
Новая Москва
Московская область
Москва
Московская область
Застройщик
СУ-155
M2 Group
ГТ ТЭС Трубино
Веста СФ
Sezar Group
ВИТ корпорация
ООО «Люсиновский»
СТД Девелопмент
Комплекс
Республика
Мегаполис
Анискино
Шаталова-2
Яуза-Парк
Видный берег
Пушкарь
Город Счастья
Марусино-5
Подольск, ул.Правды
Регион
Московская область
Москва
Московская область
Московская область
Москва
Московская область
Московская область
Московская область
Московская область
Московская область
Тип
Жилье
Жилье
Жилье
Жилье
Жилье
Жилье
Апартаменты
Жилье
Тип
Жилье
Жилье
Жилье
Жилье
Жилье
Жилье
Жилье
Жилье
Жилье
Жилье
Этажность
Многоэтажный
Многоэтажный
Многоэтажный
Многоэтажный
Многоэтажный
Малоэтажный
Многоэтажный
Малоэтажный
Этажность
Многоэтажный
Многоэтажный
Малоэтажный
Многоэтажный
Многоэтажный
Многоэтажный
Многоэтажный
Многоэтажный
Малоэтажный
Многоэтажный
Застройщик
Жилищный капитал
ООО «Косинское»
Оргстройинвест
Подольская жилищнаяинициатива
Главмосстрой
Веста СФ
КВС
Лидер Групп
Старкт-Девелопмент
Строительный альянс
Начались открытые продажи.
Ожидается начало открытых продаж.
Район/населенный пункт/поселение
Средняяцена, м2
Изменениеза месяц
Квартирв продаже
Изменениеза месяц
Цена квартиры, млн g мин-макс
Цены и объем предложения по локациямМосковской агломерацииПрофили районов на www.provereno.ru
Алексеевский
Арбат
Аэропорт
Беговой
Бескудниковский
Бирюлево Восточное
Богородское
Бутырский
Войковский
Головинский
Донской
Замоскворечье
Измайлово
Котловка
Крюково
Левобережный
Ломоносовский
Лосиноостровский
Митино
Можайский
Нагатино-Садовники
Нагорный
Некрасовка
Новогиреево
245 717
798 038
293 570
246 794
155 315
129 197
238 684
109 469
236 804
143 497
317 447
478 260
224 982
189 169
98 146
162 885
247 044
185 568
166 021
171 927
148 577
197 909
101 414
156 361
-0,4%
-1,5%
-1,5%
0,2%
0,0%
1,0%
-0,8%
-0,1%
-0,3%
0,4%
-1,4%
-0,2%
0,6%
0%
0%
-2,7%
0%
-0,8%
1,8%
—
0,0%
2,0%
1,8%
2,6%
80
68
157
58
27
4 504
153
132
80
304
65
98
251
42
59
27
75
70
376
115
304
771
1 216
110
-10%
0%
-14%
-12%
0%
-10%
-5%
-20%
4%
-21%
-2%
-8%
-6%
0%
0%
4%
-3%
0%
26%
—
-7%
81%
112%
-14%
10,4-32,5
24,2-540,3
11,7-215,1
9,5-94,3
5,6-11,8
2,6-20,4
8,3-34,4
4-7,8
9-100,9
3,7-27,5
11,6-114,8
18,6-532,3
11,4-79,7
7-40,9
4,5-8
7,9-20
10,3-68,2
5,4-40,7
4,5-15,6
5,3-24,4
4,6-36,9
8,7-21,9
4,3-8,4
6,8-15,2
МОСКВА 2,6-631,6175 213 0,2% 14 241 7%
РАЙОНЫ
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014 10
РАЙОНЫ
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014 11
Район/населенный пункт/поселение
Средняяцена, м2
Изменениеза месяц
Квартирв продаже
Изменениеза месяц
Цена квартиры, млн g, мин-макс
Обручевский
Покровское-Стрешнево
Преображенское
Пресненское
Раменки
Савеловский
Северное Чертаново
Сокольники
Таганское
Тверское
Тропарево-Никулино
Филевский Парк
Хамовники
Хорошевский
Черемушки
Щукино
Южное Тушино
Южное Чертаново
Южнопортовый
Якиманка
Ясенево
Внуковское
Воскресенское
Десеновское
Кокошкино
Московский
Новофедоровское
Первомайское
243 626
259 695
149 399
421 521
381 243
253 287
157 691
180 936
523 548
487 995
258 611
148 155
580 616
216 388
314 625
266 532
188 617
196 709
205 078
469 258
188 768
102 042
115 852
86 356
82 708
103 035
53 467
73 437
0%
4,0%
0,8%
-0,5%
-3,7%
-10,3%
2,8%
-1,0%
-4,3%
9,0%
-0,1%
-2,0%
-1,5%
0,9%
-1,4%
1,2%
3,3%
-1,2%
1,4%
-3,3%
1,1%
2,1%
-0,9%
-0,6%
1,3%
-0,7%
5,6%
-1,3%
70
189
30
412
926
27
40
31
66
119
78
163
368
59
493
489
90
103
83
231
253
890
690
842
224
611
275
672
-7%
-27%
3%
-2%
13%
50%
233%
0%
35%
86%
0%
61%
-6%
-2%
2%
-1%
18%
-5%
-14%
-1%
2%
-12%
35%
-14%
-7%
-9%
-66%
8%
14,3-37,8
9,1-234
6,3-9,5
10,7 - 322,8
9,4-482,7
13,7-55
6,5-10
5,7-32
21-240,8
23,4-305,9
13,6-145,5
6,1-25,1
13,5-318
11,5-22,6
11,7-73,3
8,1-79,3
8,8-28,2
7,3-17,9
8,7-33
16,5-630,7
7,6-53,4
2,9-12,1
4-12,2
2,6-7,3
3,7-7,4
3,8-15,6
1,7-3,7
3-7,3
1,7-31,495 567 4,4% 5 731 -9%НОВАЯ МОСКВА
РАЙОНЫ
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014 12
Район/населенный пункт/поселение
Средняяцена, м2
Изменениеза месяц
Квартирв продаже
Изменениеза месяц
Цена квартиры, млн g, мин-макс
Рязановское
Сосенское
Троицк
Филимонковское
Щербинка
Андреевка
Апрелевка
Аристово
Балашиха
Брехово
Бузланово
Быково
Вешки
Видное
Глухово
Горки-10
Дедовск
Долгопрудный
Домодедово
Дрожжино
Елино
Железнодорожный
Заречье
Звенигород
Ивантеевка
Ильинский
Истра
Королёв
55 393
121 166
92 470
75 863
79 309
59 858
71 963
88 924
75 173
71 695
91 368
57 864
155 891
85 159
97 091
79 820
48 690
72 844
56 903
79 124
58 855
69 514
162 184
50 858
58 511
77 489
49 743
76 768
2,9%
-0,7%
12,4%
0,8%
-0,1%
7,3%
1,1%
-2,2%
0,4%
0,6%
-0,5%
0,1%
6,1%
1,6%
1,7%
13,6%
-2,5%
-2,3%
0,6%
-0,3%
—
1,8%
14,7%
1,0%
0,7%
-0,5%
1,7%
2,9%
136
743
109
548
90
62
614
122
2 755
108
525
73
86
752
51
52
63
334
1 100
2 133
34
1 829
53
1 624
840
132
235
398
-6%
-6%
56%
-33%
-16%
-2%
37%
54%
-3%
6%
2%
-3%
65%
-14%
-25%
-34%
97%
-23%
28%
-11%
—
-1%
-51%
-1%
62%
67%
-15%
67%
2,1-7,5
4,1-31,4
5,6-14,4
2-7,3
2,8-8,4
2,5-6,9
2,1-7,4
2,7-13,6
2,2-14,4
2-4,4
3,5-13
2-4,4
5,7-18,2
3-16,7
3,4-28,2
2,2-6,3
2,2-7,2
2,8-8,6
1,6-6,8
3,2-9,3
1,4-4,2
2,5-8,4
5-52,7
1,1-8,6
1,3-5,6
2,5-4,1
1,4-5,2
1,8-9,3
1,05-54,0 80 040 1,4% 36 044 9%МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
РАЙОНЫ
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014 13
Район/населенный пункт/поселение
Средняяцена, м2
Изменениеза месяц
Квартирв продаже
Изменениеза месяц
Цена квартиры, млн g, мин-макс
Котельники
Красково
Красногорск
Краснознаменск
Лесной Городок
Лобня
Лыткарино
Львовский
Люберцы
Молоково
Мытищи
Нахабино
Некрасовский
Немчиновка
Новоивановское
Ногинск
Обухово
Одинцово
Октябрьский
Отрадное (МО)
Павловская слобода
Петрово-Дальнее
Подольск
Путилково
Пушкино
Раменское
Реутов
Ромашково
Сабурово
86 139
63 355
132 711
69 277
74 093
62 617
66 203
64 735
81 487
81 164
96 537
62 688
58 378
113 676
91 191
46 917
57 546
83 454
56 395
95 127
73 479
123 240
71 069
92 170
72 848
60 581
98 764
109 578
66 670
6,0%
-11,7%
-7,2%
1,3%
-0,1%
2,4%
0%
-0,1%
-6,3%
0,8%
-1,2%
-3,4%
0,2%
-0,2%
2,3%
11,2%
0%
11,0%
3,0%
—
1,8%
0%
-0,5%
3,8%
-0,4%
1,1%
-0,3%
3,0%
—
324
70
1 418
175
319
352
27
130
863
1 143
1 380
1 092
437
324
268
602
27
1 224
369
142
464
81
1 292
2 225
505
217
1 787
707
325
46%
268%
18%
-10%
-9%
-55%
0%
-3%
126%
169%
21%
-41%
-6%
-10%
0%
184%
0%
41%
-20%
—
17%
0%
-5%
14%
5%
-8%
53%
15%
—
4,2-40,2
1,5-5,3
2,5-54
2,7-6,5
3,1-6,8
2,8-8,3
3,5-11,3
2,5-5
2,6-10,4
2,5-6,5
2,6-15,7
1,7-6,4
1,9-4,2
3,9-9,1
4,3-9,6
1,2-3,3
2-5,4
2,7-17,2
2,6-5,8
4,9-15,8
2,9-6,9
4-19,1
1,6-8,3
3,6-9,4
2,2-14,2
1,8-8,3
3,1-19,9
4,1-15,6
1,9-6
РАЙОНЫ
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014 14
Район/населенный пункт/поселение
Средняяцена, м2
Изменениеза месяц
Квартирв продаже
Изменениеза месяц
Цена квартиры, млн руб., мин-макс
Свердловский
Селятино
Старая Купавна
Томилино
Удельная
Успенское
Химки
Щелково
Щемилово
Электрогорск
Электросталь
Электроугли
49 182
63 095
45 467
68 884
70 305
86 361
97 776
71 797
62 799
36 045
55 754
45 236
0,3%
0,1%
7,9%
0%
2,1%
-0,3%
-0,5%
-1,6%
—
0%
0,7%
-9,4%
329
73
44
762
48
121
1 619
740
46
45
54
308
-13%
-30%
-14%
0%
-11%
-5%
-12%
4%
—
0%
-8%
-3%
1,7-3,5
3,3-7,2
1,5-2,8
2-4,9
3,3-9,4
2,1-7,5
3,3-43,5
2-28,5
1,8-4,3
1,3-4,3
2-3,9
1,9-3,3
В таблицу включены районы, населенные пункты, поселения в которых объем предложения в открытых прайс-листах на конец июня превышал 25.
Объем предложения и цены рассчитаны по открытым прайс-листам застройщиков на конец июня 2014 года.
ЗАСТРОЙЩИКИ
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014 15
Название Место Суммабаллов
Акционеры, баллов
Прозрачность, баллов
Долговаяистория,
баллов
Портфель, баллов
ЛСР
ПИК
Мортон
Эталон-инвест
Кортрос
Интеко
Главстрой
Галс Девелопмент
Rose Group
Urban Group
Авгур
AFI Development
ОПИН
СУ-155
Пионер
МФС-6
Крост
Сити XXI век
Barkli
Донстрой
RDI
МИЦ
ФСК Лидер
Ведис Групп
МСМ-5
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
87,5
81,25
77,5
75
72,5
67,5
65
65
65
61,25
61,25
61,25
61,25
58,75
57,5
51,25
48,75
48,75
48,75
46,25
46,25
46,25
45
42,5
42,5
12,5
6,25
18,75
12,5
18,75
25
18,75
18,75
18,75
18,75
12,5
12,5
18,75
18,75
6,25
12,5
18,75
18,75
18,75
0
18,75
6,25
18,75
18,75
12,5
25
25
8,75
25
17,5
2,5
8,75
25
22,5
2,5
8,75
25
21,25
2,5
17,5
8,75
2,5
0
2,5
2,5
2,5
2,5
2,5
2,5
8,75
25
25
25
25
18,75
18,75
18,75
12,5
18,75
18,75
18,75
18,75
12,5
12,5
25
18,75
6,25
18,75
18,75
18,75
6,25
18,75
6,25
6,25
12,5
25
25
25
12,5
17,5
21,25
18,75
8,75
5
21,25
21,25
5
8,75
25
8,75
11,25
21,25
11,25
8,75
25
18,75
18,75
17,5
15
8,75
Рейтинг надежности застройщиков на 30.06.2014 Профили застройщиков на www.provereno.ru
ЗАСТРОЙЩИКИ
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014 16
Название Место Суммабаллов
Акционеры, баллов
Прозрачность, баллов
Долговаяистория,
баллов
Портфель, баллов
Подольская жилищная инициатива
Московский комбинат хлебопродуктов
Конструктор
ЮИТ
МонАрх
Промстройинвест
ГРАС
РАСТ
Гранель Групп
Веста СФ
Комстрин
ЦентрСтрой
Рузский торговый дом
Mos City Group
СУ-22
Абсолют
Capital Group
Ташир
Лидер Групп
Долгопрудненскаястроительная компания
Tekta Group
KR Properties
Премьер Девелопмент
УНР 494
Пересвет
Lexion Development
Реставрация Н
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
42,5
40
37,5
36,25
36,25
33,75
33,75
33,75
31,25
31,25
30
30
30
30
27,5
25
25
25
25
23,75
23,75
23,75
23,75
21,25
21,25
21,25
21,25
18,75
12,5
18,75
6,25
18,75
18,75
6,25
18,75
12,5
18,75
12,5
18,75
18,75
18,75
12,5
0
6,25
18,75
18,75
6,25
0
18,75
18,75
12,5
6,25
0
18,75
0
8,75
0
2,5
8,75
2,5
0
2,5
0
0
2,5
2,5
2,5
2,5
0
0
0
0
0
2,5
0
0
0
0
2,5
2,5
0
18,75
0
0
6,25
0
0
18,75
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
18,75
0
0
0
0
6,25
0
5
18,75
18,75
21,25
8,75
12,5
8,75
12,5
18,75
12,5
15
8,75
8,75
8,75
15
25
18,75
6,25
6,25
15
5
5
5
8,75
12,5
12,5
2,5
ЗАСТРОЙЩИКИ
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014 17
Название Место Суммабаллов
Акционеры, баллов
Прозрачность, баллов
Долговаяистория,
баллов
Портфель, баллов
MR Group
ИСК Запад
Жилищный капитал
Гарантия Строй
Роскомстрой
Эксперт
Инвесттраст
Sezar Group
53
54
55
56
57
58
59
60
20
20
17,5
15
15
12,5
11,25
6,25
6,25
12,5
0
0
12,5
0
0
0
2,5
2,5
2,5
2,5
0
0
2,5
0
0
0
0
0
0
0
0
0
11,25
5
15
12,5
2,5
12,5
8,75
6,25
Методика расчета рейтинга надежности застройщиков, расчета баллов опубликована на портале Provereno.ru
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014 18
Методология и ограничения
Бесплатная подпискана исследования
Для расчета объемов предложения и строительства взяты данные по объектам коммерческого многоквартирного жилищного строительства находящимся в пределах Московского бетонного кольца (зона в пределах до 50 км от МКАД). При этом дублирующие предложения не учитывались в расчетах.
Объем предложения рассчитан по прайс-листам застройщиков и их представителей находящимся в открытом доступе. Данные по объектам находящимся в закрытой и предварительной продаже не учитывались.
В подсчете объемов текущего строительства учитываются только корпуса, находящиеся в стадии строительства. Перспективные, заявленные и введенные в эксплуатацию корпуса в расчет не взяты.
Апартаменты учитывались при расчетах наравне с квартирами.
Данные по объемам строящимся корпусам подсчитаны на основе проектных деклараций застройщиков.
Данные по корпусам, по которым проектные декларации не выпускались или не были опубликованы получены методом экспертной оценки или из открытых источников.
При расчетах средних цен на квартиры и средних (средневзвешенных) цен квадратного метра не учитывался элитный рынок жилья (кроме таблиц по районам Москвы, Новой Москвы, области).
Изменение средних (средневзвешенных) цен и объема предложения рассчитаны по методике месяц к месяцу
Резкий рост или снижение цен, объемов предложения в отдельных локациях могут быть обусловлены выходом на рынок новых проектов, новых корпусов, уходом с рынка объектов, изменениями в прайс-листах застройщиков и их представителей.
В статистике по местам Московской области жилые комплексы в небольших населенных пунктах отнесены к ближайшим городам, крупным населенным пунктам области.
Рейтинг надежности застройщиков и методика его составления доступны портале Provereno.ru.
Отчет составлен на основе аналитической базы данных портала Provereno.ru, обновляемой несколько раз в месяц. В случае неполноты базы, ошибках в отчете, замечаниях, наличия вопросов, просим обращаться по указанным контактным координатам.
Информация доступная в открытом доступе на портале Provereno.ru может отличаться от информации аналитической базы, так как на данный момент может публиковаться в открытом доступе с задержкой.
На e-mail: [email protected]
В социальной сети: www.facebook.com/provereno
Предложенияи комментарии
Александр ПыпинПартнер, Проверено.ру
[email protected]+7 (926) 209-00-22