Податокна нерухоме

майно

Податковим кодексом України запрова-джено новий місцевий податок – податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

Об’єктами оподаткування є об’єкти жит­лової нерухомості

Податок сплачують власники об’єктів жит­лової нерухомості:

•фізичніособи;

•юридичніособи,якістворені,зареєстрова­нітаздійснюютьдіяльністьзгідноізза­конодавствомУкраїни;

•нерезиденти­громадяни,якімаютьпостій­немісцепроживаннязамежаминашоїдержави,утомучисліті,якітимчасовоперебуваютьнатериторіїУкраїни;

•юридичніособиісуб’єктипідприємниць­коїдіяльності,щонемаютьстатусуюри­дичної особи з місцезнаходженням замежаминашоїдержави,які створені тапровадять діяльність за законодавствоміноземноїдержави.

До об’єктів житлової нерухомості, які підлягають оподаткуванню, належать:

Житловий будинок—будівлякапітально­готипу,спорудженаздотриманнямвимог,

2

встановленихзаконодавством,іпризначенадляпостійногопроживання.

Житловий будинок садибного типу—жит­ловийбудинок,розташованийнаокремійзе­мельнійділянці,якийскладаєтьсяізжитловихтадопоміжнихприміщень.

Прибудова до житлового будинку—части­набудинку,щорозташованапозаконту­ромйогокапітальнихзовнішніхстінімаєз основною частиною будинку одну абобільшеспільнихкапітальнихстін.

Квартира—ізольованепомешканнявжит­ловомубудинку,призначенедляпостійно­гопроживання.

Котедж — одно­ або півтораповерховийбудинок невеликої житлової площі дляпостійногочитимчасовогопроживаннязприсадибноюділянкою.

Кімнати у багатосімейних (комуналь-них) квартирах—квартира,вякіймешка­ютьдвоєчибільшеквартиронаймачів.

УВАГА! Податок нараховується, якщо житлова площа у квартирах перевищує 120 м2, а у житлових будинках — 250 м2.

3

Не є об’єктом оподаткування:

а)об’єктижитловоїнерухомості,якіпере­буваютьувласностідержавиаботерито­ріальнихгромад(їхспільнійвласності);

б)об’єктижитловоїнерухомості,якірозта­шованівзонахвідчуженнятабезумовно­го(обов’язкового)відселення,визначенізаконом;

в)будівлідитячихбудинківсімейноготипу;

г) садовий або дачний будинок, але небільшеодноготакогооб’єктанаодногоплатникаподатку;

ґ)об’єктижитловоїнерухомості,якінале­жатьбагатодітнимсім’ямтаприйомнимсім’ям,уякихвиховуєтьсятроєтабіль­ше дітей, але не більше одного такогооб’єктанасім’ю;

д)гуртожитки.

4

Процедура нарахування податку

Знайте! Податок на нерухомість нарахо-вується тільки з урахуванням житлової, а не загальної площі нерухомості. Його необхідно сплачувати один раз на рік. До 1 липня 2013 р. всі власники неру хомості отримають повідомлення-рішення по-даткової інспекції, в якому буде вказана сума до оплати в бюджет, яку слід спла-тити впродовж 60 днiв від дня вручення повідомлення. Разом із повідомленням-рі-шенням надсилатимуть документ з рек-візитами банківського рахунку, куди необ-хідно сплатити податок.

Органдержавноїподатковоїслужбиобчис­лює податок на нерухомість. При цьомуберуть до уваги даніДержавного реєструречовихправнанерухомемайно.

Ставкаподаткубудевстановлюватисяза1м2житла інеможеперевищуватидляквар­тирплощеюпонад240м2—1%розмірумінімальної заробітної плати, дляжитло­вихбудинківплощеюпонад500м2—2,7%мінімальноїзаробітноїплати.

5

Можливість вибору об’єкта нерухомості

Громадяни,котрімаютьувласностікількажитлових об’єктів (квартир чи будинків),можуть звернутисядоподатковоїдляви­значенняоб’єкта, заякийсплачуватиметь­сяподатокнанерухомість.Віншомуразіоподатковуєтьсяжитло,деплатникподат­кузареєстрований(прописаний).

Процедура нарахування податку, якщо жит ло перебуває у спільній власності

Якщооб’єктжитловоїнерухомостіперебу­ваєуспільнійчастковійвласностікількохосіб, платником податку є кожна з цихосібзаналежнуїйчастку.

Якщо об’єкт житлової нерухомості пере­буваєуспільнійсуміснійвласностікількохосіб,аленеподіленийвнатурі,платникомподаткуєодназтакихосіб­власників,ви­значеназаїхзгодою,якщоіншеневста­новленосудом.

Якщооб’єктжитловоїнерухомостіперебуваєу спільній сумісній власності кількох осіб іподіленийміжнимивнатурі,платникомпо­даткуєкожназцихосібзаналежнуїйчастку.

6

УВАГА! Квитанцію про сплату податку необхідно зберігати! Адже якщо у органу державної податкової служби виникнуть спірні питання, то можуть запросити платника для підтвердження факту опла-ти шляхом надання відповідної квитанції.

За несвоєчасну сплату податку на нерухо­містьпередбаченоштрафні санкції:уразізатримкисплатидо30днiв—10%погаше­ногоподатковогоборгу,більше30днiв—20%.Якщожособа і далі ухилятиметьсявід сплати податку, то податкова службазвернеться до суду і стягне сам податок,заборгованість(штраф)тащейсумусудо­вогозборузарозглядсправи.Якщо і піс­ля винесення судового рішення особа не сплачуватиме кошти, то на майно (квар­тиру) можуть накласти арешт і реалізува­ти його через виконавчу службу.

Візьміть на замітку!Мінімальна заробітна плата становить:

з 1 січня 2013 року . . . . . 1147 грн .з 1 грудня 2013 року . . . . 1218 грн .

7

Цейбуклетвиданоурамкахініціативи“Посилення

правовихможливостейбіднихверствнаселення”,якуреалізуєМіжнароднийфонд

“Відродження”запрограмою“Верховенствоправа”.

Контакти:Міжнароднийфонд“Відродження”,програма“Верховенствоправа”

телефон/факс:0444820363,www.irf.kiev.ua,e­mail:rol@irf.kiev.ua

Звертаємо увагу,щоцейбуклетносить рекомендаційнийхарактерівирішенняокремихситуаційпотребуєконсульта­ціїзіспеціалістом.

Законичас від часу змінюються, томупредставлена інфор­маціянеєофіційнимроз’ясненнямчинногозаконодавства.Додатковуінформаціюзтематикибуклета,йогоелектроннийваріанттаконсультаціїзрізнихправовихпитаньВиможетезнайтинасайті«Правовийпростір»–www.pravo.prostir.ua