"Супермаркет недвижимости", Иркутск, декабрь 2012 /...

№9 (60)декабрь

2012 года

Итоги и прогнозы

Михаил Литвино результатах и планах работы регионального Минстроя

Общественные пространства: быть или не быть?

рекл

ама

ЗАО СК «ГорСтрой»Ул. Карла Либкнехта,

239в, оф. 307

Выполнены обязательства перед нашими дольщиками

ЖК «Чудный 2».

Поздравляем с новосельем!

Сдано и передано дольщикам:

> ЖК «ПАТРИОТ»6 880 м2

> ЖК «Чудный 2» 8 820,8 м2

2012 г.

> Открытие продаж в ЖК «СТАТУС»

в культурно-историческомцентре Иркутска

> Ввод в эксплуатацию 12 580 м2

и строительство третьей очереди ЖК «ПАТРИОТ»

2013 г.

Отдел продаж

28-14-15Приемная

28-14-14

2012 г.

Уважаемые дольщики!Партнеры и коллеги!

Пусть в наступающем тринадцатом году

Удача нам сопутствует, друзья!Успехом увенчается наш труд —Построим много нового жилья!

Пусть окна новые

засветятся в домах!Пусть во дворах звучит, искрится

детский смех!Спешит к нам Новый год

на всех парахИ много счастья принесет

для нас для всех!

Коллектив ЗАО СК «ГорСтрой»

Рекл

ама

ИРКУТСКр е к л а м н о и н ф о р м а ц и о н н о е и з д а н и е

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

интернет–версия журнала: www.idconcord.ru

Руководитель проектаОльга Иванова

ЖурналистыНадежда Наумова, Ольга Брайт,

Татьяна Галущенко, Альбина Хатова

Выпускающий редакторОльга Брайт

АналитикаЛидия Огошкова

Маргарита Боровик

КорректорЛюдмила ДудкоГалина Костина

Рекламный отдел Алена ИвановаАнтон Орлов

Мария Белеева

ФотографииВалерий ПанфиловАлександр Новиков

Илья ВарламовДенис Куренков

Распространение Николай Иванов

Дизайн и версткаСергей Цывылев

ОтпечатаноООО «Издательский Дом «Вояж»,

г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 104Тираж:

5 000 экз.Сдано в печать

28.12.12Выход из печати

6.01.13

Рекомендованная розничная цена60 рублей

Над проектом работали

Учредитель: ООО «Конкорд»Адрес редакции: БЦ «Собрание»,

г. Иркутск, ул. К. Маркса, 40, офис 355Адрес для корреспонденции: 664025, г. Иркутск, ул. Тимирязева, 13–7, а/я 94

Тел.: 720-750, 707-068www.idconcord.ru

e-mail: [email protected]Рекламно–информационное издание «Супермаркет Недвижимости г. Иркутск» зарегистри-

ровано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Иркутской области.

Свидетельство ПИ № ТУ 38-00233 от 16.04.2010 г.Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов.

Редакция не несет ответственности за до-стоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.Все опубликованные материалы являются собственностью редакции журнала. Пере-печатка разрешена только с письменного согласия главного редактора и автора ма-териала.Для детей старше 16 лет.

В материалах использовалась информация:ИА «Телеинформ», ИА «ФедералПресс — Восточная Сибирь», пресс-служба город-ской администрации

С любовью к читателям и Иркутску, редакция журнала «Супермаркет недвижимости»

4 о т р е д а к ц и и

Иллю

стр

ация:

Ми

хаи

л Ч

ику

нов

Индекс счастья» населения городов неразрывно свя-зан с уровнем их благоу-

стройства. Аксиома. Наши люди становятся такими

же улыбчивыми, как европейцы, ког-да мамочкам есть где «выгуливать» своих ребятишек и параллельно зна-комиться с «коллегами», готовыми обсудить последние слухи-сплетни… когда мужчины выбирают как мини-мум из десятка романтичных мест на карте города то, где будут, вручая букет из ромашек, брякать дамам не-складные, но искренние комплимен-ты… когда, наконец, компании сту-дентов могут без опасения устраивать пикники на газонах, ухоженности ко-торых позавидовали бы лужайки при элитных особняках. Тогда у людей по-является ощущение, что «все хоро-шо». Не будет хорошо в каком-то сла-бо обозримом будущем — а хорошо уже сейчас.

Летом 2012 года мониторинговое агентство NewsEffector задалось вопро-сом, где на Руси жизнь удалась. По ре-зультатам опроса примерно 27 тысяч жителей нашей страны был составлен «Индекс счастья российских городов» (www.gosrf.ru/news/5927). Один из глав-ных вопросов, который составители рейтинга задавали респондентам, зву-чал так: «Довольны ли вы уровнем го-родского благоустройства?». О резуль-

татах рейтинга можно дискутировать. Не поленитесь заглянуть, на каком ме-сте оказался Иркутск.

Очевидно, что за последнее время у нас прибавилось так называемых общественных пространств — от-крылся 130-й квартал, новым местом прогулок стала современная набереж-ная, то тут, то там появляются неболь-шие скверы со скамеечками. Но почи-вать на лаврах иркутским градострои-телям еще рано. Нет предела совер-шенству…

В продолжение темы хочется при-вести цитату из поста популярного блогера Ильи Варламова (zyalt): «Газо-ны нужны для того, чтобы там устраи-вать пикники, лежать там и отдыхать. Если нельзя сделать газон — ставьте больше стульчиков. «Их же укра-дут», — скажете вы. Ну хорошо, укра-дут какую-то часть, какую-то часть сломают, это необходимые издержки. Если в вашем городе живут люди, у которых есть необходимость воро-вать с улиц стулья, — это проблема городских властей, а не людей. Это же ненормально, когда в городе людям нужно воровать стулья!».

Мы, кстати, один стульчик в Ир-кутске нашли этой осенью. Уверены, в будущем будет больше и красивее. С наступающим Новым годом вас! Пусть он принесет вам только сча-стье! Полный город счастья!

С новым счастьем!

«

В новый год — с новой квартирой!Ре

клам

аС

прое

ктны

ми

декл

арац

иям

и об

ъект

ов м

ожет

е оз

нако

мит

ься

по а

дрес

у: И

ркут

ск, у

л. И

гош

ина,

3

• авторский проект• высокое качество выполняемых работ• индивидуальная планировка• рассрочка, ипотека

Строим по максимуму!

59-79-62www.maxstroy.ru

С наступающим Новым годом и Рождеством!

6ИРКУТСКр е к л а м н о и н ф о р м а ц и о н н о е и з д а н и е

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИс о д е р ж а н и е

интернет–версия журнала: www.idconcord.ru

• Пивной ресторан «РАУШ», ул. Ленина, 36• Ресторан «ВАСАБИ», ул. Сухэ–Батора, 13• Ресторан «ВАСАБИКО», ул. Сухэ–Батора, 18• Кафе «ВЕНСКОЕ», ул. Степана Разина, 19• «Студия КОФЕ», ул. Желябова, 1д• Ресторан «ЭТЕРНО», ул. Ленина, 15• Кафе «ВЕЛЬВЕТ», ул. Карла Либкнехта, 157• Ресторан «КАБУКИ», ул. Советская, 130• Ресторан «СЕНАТОР», ул. Карла Маркса, 53• Кафе «ШОКОЛАД», ул. Декабрьских Событий, 102• Ресторан «МЕЛЬНИК», 11–й км Байкальского тракта

• Ресторан «РАЗГУЛОФФ», ул. Карла Маркса, 34• Ресторан «МОНЕТ», б–р Гагарина, 42• Магазин «ЕВРОДИЗАЙН», ул. Октябрьской Революции, 1/к2• Магазин «ФЕСТИВАЛЬ», ул. Октябрьской Революции, 1/кЗ• Магазин «КАПИТЕЛЬ», ул. Старокузьмихинская, 41• Автосалон «ЛЮКС–АВТО», ул. Академическая, 25д• Автомойка «ЭЛИС», ул. Седова, 29/1• Автомойка «БЛЕСК», ул. Партизанская, 82д• Автомойка «КОНТИНЕНТ–АВТО», ул. Коммунистическая, 22• Автомойка «ДИЛАН-ЛЮКС», ул. Улан-Баторская, 2а• Студия красоты «МОЛОКО», ул. Советская, 130

наше издание прошлого месяца вы можете получить

бесплатно у наших партнеров:

• Сети розничной продажи прессы: «ПРЕСС–МЕДИА», «ОМИ–ПРЕССА», «СЕГОДНЯ–ПРЕСС–БАЙКАЛ»

• Супермаркеты: СЛАТА, БАГИРА, ЦЕЗАРЬ, ВУЛКАН, АНГАРА • АЗС: КОНТИНЕНТ–АВТО, ЛЮКС–ОЙЛ• Подписка

• Адресная рассылка всем компаниям строительного рынка, недвижимости и финансов

• Администрации области и города• Выставки и ярмарки, посвященные строительной отрасли

распространяется по городу и области:

НОВОСТи региОНа

аНалиТика

Блиц-ОпрОСОбщеСтвенные прОСтранСтва, кОтОрые впечатЛяют

цифрынерядОвые пОказатеЛИ 2012 гОда

2012: реТрОСпекТиВа Руководители крупных компаний строительного сектора делятся успеха-ми и ожиданиями.

ОБзОр региОНа Эксперты рынка недвижимости анализируют год уходящий и строят про-гнозы на 2013-й.

СОБыТие гОрОд ОткрытИйАвторская фотовыставка Дениса Куренкова «Иркутск — город открытий» работает в зале ожидания аэропорта по 13 января.

зеМеЛьный вОпрОС 5 декабря состоялось заседание президиума Союза строителей Иркутской области.

СвОбОдная бИбЛИОтека21 декабря в Иркутске открылась первая уличная мини-библиотека сво-бодного чтения.

6

О глаВНОм МИхаИЛ ЛИтвИн:«Государство — это та структура, которая задает экономический климат».

круглый СТОл бИзнеС ОбщеСтву не враг Эксперты градостроительной сферы, общественные деятели, власть и бизнес встретились за круглым столом на тему «Общественные про-странства за счет бизнеса — конкурентное преимущество или дополни-тельная нагрузка?»

дОхОдные дОМа:МОда ИЛИ неОбхОдИМОСть?Перспективы создания арендного жилья иркутяне обсуждали в ноябре вместе с председателем Национального агентства развития жилищных фондов социального и коммерческого найма Михаилом Грином.

мНеНие градОуСтрОйСтвО Блогер, аналитик рынка недвижимости и социальный психолог об обще-ственных пространствах.

СВОдНый рееСТр агеНТСТВ НедВижимОСТи

малОЭТажНаЯ НедВижимОСТЬ

кВарТиры ОТ заСТрОйЩикОВ

галереЯ СТрОЯЩихСЯ ОБъекТОВ

34

70

38

16

36

41

30

42

54

46

58

66

67

71

28

26

20

Дорогие иркутяне!

Тепло и сердечно поздравляю вас с самым добрым и веселым праздником —

Новым годом!

Этот праздник любим всеми с детства, потому что наполнен смехом и радостью,

заботой и вниманием дорогих нам людей. Он объединяет нас желанием жить в мире

и согласии, несет надежду на счастливые перемены.

Подводя итоги, могу уверенно сказать, что 2012-й был для Иркутска годом плодот-

ворной работы. Искренне благодарю всех иркутян, кто внес свой вклад в развитие го-

рода, за хорошие и добрые дела.

Цифры и факты красноречиво говорят о том, что Иркутск уверенно растет и раз-

вивается. В 2012 году мы определили развитие города на годы вперед, приняв 19 пя-

тилетних программ. Особенно много сделано для подрастающего поколения. Постро-

ены пять детских садов, дополнительно введены 270 групп в существующих дошколь-

ных учреждениях, открыта новая 23-я школа. Завершается строительство нового кор-

пуса Городского перинатального центра, равного которому нет в Сибири. Проделана

огромная подготовительная работа для реализации масштабных городских проектов,

а значит, и в 2013 году будем строить детские сады, школы, физкультурно-оздорови-

тельные комплексы, бассейны, дороги, скверы и парки. На месте кварталов ветхого

жилья вырастут современные жилые комплексы.

В 2012 году зафиксирован самый высокий показатель рождаемости за послед-

ние два десятилетия. На свет появилось более 10,5 тысячи малышей. Иркутяне верят

в свой город, связывают с ним свои надежды и свое будущее.

Пусть наступающий 2013-й год станет годом счастливых перемен в вашей жизни,

воплотятся самые смелые планы. Пусть год будет щедрым на успех и удачу. Здоровья,

любви, радости, благополучия и всего самого доброго вам и вашим близким!

Виктор Кондрашов мэр города Иркутска

Совсем скоро 2012 год станет достоянием истории. Некоторые его страни-

цы мы перевернем с радостью, оставив в прошлом печали и разочарования.

Но многие события минувшего года надолго сохраним в памяти. Для Приангарья ми-

нувший год стал годом дальнейших динамичных преобразований, стабильного роста

экономики.

Уверен, будущее каждого человека, каждой семьи, региона, государства сегодня

и всегда зависит только от нас, от того, как мы трудимся, насколько терпеливы и до-

бры к окружающим, в какой степени понимаем и уважаем друг друга. И только мы сами

можем сделать наш общий дом — Иркутскую область — такой, чтобы мы любили и гор-

дились ей, чтобы каждому здесь хорошо жилось и работалось, а трудности преодоле-

вались совместными усилиями и верой в позитивные перемены.

Искренне хочу пожелать вам удачи в новом году! Пусть ваши надежды и мечты ста-

нут реальностью, а все добрые дела увенчаются успехом! Пусть в ваших домах и се-

мьях царят душевная теплота и сердечность, пусть ваши дети радуют вас, родители

будут здоровы, а друзья верны! С праздником, друзья!

Евгений Селедцовминистр жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области

Антон Протасовминистр имущественных отношений Иркутской области

Уважаемые жители и гости Иркутской области!

От имени Министерства имущественных отношений Иркутской области

и от себя лично поздравляю вас с наступающим Новым годом и Рождеством!

Подводя итоги уходящего года, можно сказать, что в Иркутской области в сфере

земельных отношений наблюдается положительная динамика по всем направлениям.

За последние пять лет в этом году для строительства предоставлено наибольшее ко-

личество участков, в том числе многодетным семьям в рамках реализации послания

Президента РФ. Завершен очень важный этап на пути наведения порядка в сфере зе-

мельных отношений и повышения доступности участков — в 2012 году проведена ин-

вентаризация земельных участков в Иркутске и Иркутской области, принят ряд важных

нормативных документов, регламентирующих процессы распоряжения землей. Это,

а также тесное сотрудничество регионального Правительства с Федеральным фон-

дом содействия развитию жилищного строительства позволит уже в следующем году

значительно увеличить количество семей, получивших земельные участки бесплатно,

создать дополнительные ресурсы для развития строительного рынка и комплексного

освоения территорий.

Наступающий 2013 год ставит перед нами новые задачи. Важнейшая из них — повы-

шение уровня открытости для граждан информации о земельных участках. В следу-

ющем году мы намерены внедрить систему, которая позволит создать объединенную

базу данных областных и муниципальных земельных участков. Кроме того, мы учли по-

желания жителей региона, и с 2013 года в Приангарье начнет формироваться очередь

льготных категорий граждан, для большинства такое нововведение значительно упро-

стит процесс предоставления участков бесплатно.

В преддверии Нового года желаю успешного продолжения начатых дел, новых

свершений и, несомненно, перемен только к лучшему!

Здоровья, мира, добра, достатка и тепла вашему дому!

ЗАО «Электрокомплектсервис» поздравляет вас с Новым Годом.Пусть он принесет вам домашнее тепло,

партнерскую выручку, сибирское здоровье. Пусть случатся добрые чудеса и сбудутся заветные мечты.

Будьте счастливы каждый день!

Октябрьской Революции, 1Тел.: (3952) 482-482, 482-582, 482-682www.elektro.ru

для

внут

ренн

его

дизай

на

для офисных пом

ещений

для ландшафтного дизайна

для

улич

ного осв

ещени

я

для строительны

х объектов

Рекл

ама

Уважаемые коллеги и партнеры!

От имени Союза строителей Иркутской области и от себя лично сердечно по-

здравляю вас с наступающим 2013 годом и Рождеством!

С новым годом всегда связаны надежды на лучшее. Надеюсь, позитивные переме-

ны произойдут и в строительном комплексе Приангарья. Нам с вами предстоит решить

трудную и ответственную задачу — повысить объемы и качество строительства доступ-

ного, комфортного жилья и социальных объектов.

Желаю вашим трудовым коллективам успешной и плодотворной работы, профес-

сионального роста! Крепкого здоровья и счастья вам и вашим близким!

Юрий Шкуропатпрезидент Союза строителей Иркутской области

Дорогие земляки!

Поздравляю вас с Новым годом и Рождеством!

Пусть эти светлые праздники принесут в ваш дом доброе настроение и душевное

равновесие, укрепят надежду на исполнение желаний и осуществление планов!

Пусть наступающий 2013 год станет плодотворным и полным добрых перемен, ще-

дрым на профессиональные удачи, годом больших замыслов и достижения высоких

результатов во всех областях нашей многогранной жизни.

Хочется, чтобы для нашего большого общего дома — Иркутской области предсто-

ящий год стал временем неуклонного подъема, благополучия, процветания и реали-

зации всего задуманного. Пусть наши города и села становятся краше и уютнее, наши

дома будут комфортными и удобными, люди — доброжелательными и талантливыми.

От всей души желаю вам и вашим близким прекрасного настроения, удачи, крепко-

го здоровья и любви!

Екатерина Протасоваруководитель Службы архитектуры Иркутской области, главный архитектор Иркутской области

Рекл

ама

Юбилейный годПоздравляем наших партнеров с юбилеем!

Стабильность — признак мастерства!


УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИц и ф р ы н о м е р а

6 предприятий приняли участие в подпро-грамме «Развитие промыш-ленности строительных материалов и стройинду-стрии в Иркутской области на 2011–2015 годы»

В списке активно развиваемых и раз-

вивающихся предприятий: ЗАО «Саянск-

газобетон», ЗАО «Стройкомплекс», ОАО

«АУС», ООО «Иркутский керамический

завод», ООО «Диабаз-Ангарск», ООО

ПТК «Пчелы». Эти «счастливчики» полу-

чили субсидии на возмещение затрат

(или части затрат) на уплату процентов

по кредитам в размере 48,2 млн руб.,

в том числе из федерального бюдже-

та — 27,9 млн руб., из областного бюд-

жета — 12,3 млн руб.

Финансовые вливания помогли пред-

приятиям — участникам подпрограммы

ввести новые мощности:

• Развивается производство бло-

ков из автоклавного газобетона. ЗАО

«Стройкомплекс» увеличена мощность

на 100 тыс. куб. м в год (всего 200 тыс.

куб. м в год), ЗАО «Саянскгазобетон»

планирует увеличить объемы выпуска

продукции до 360 тыс. куб. м в год.

• ОАО «АУС» запускает в поселке Но-

вомальтинск Иркутского района новый

кирпичный завод мощностью 30 млн ус-

ловных кирпичей в год.

• ООО «Иркутский керамический

завод» модернизировал завод по вы-

пуску кирпичей: там заменен пресс,

а мощность завода увеличена с 65 млн

до 70 млн условных кирпичей в год.

• На завершающей стадии находится

строительство завода ООО «Диабаз-Ан-

гарск» по выпуску современной тепло-

изоляции на базальтовой основе.

• ООО ПТК «Пчелы» введен в эксплуа-

тацию завод по производству товарного

бетона. Мощность — 120 куб. м в год.

2012 нерядовые явления

Для строительной отрасли Приангарья 2012 год не стал рядовым — кадровые назначения, ряд но-вых проектов и несколько значимых аукционов до-бавили году «перца».

5 памятниковустановили в Иркутске в 2012 году

Юрий Ножиков, бабр, а также Леонид Гайдай и герои из «Кавказской пленницы»

появились в Иркутске в бронзе. Памятник первому всенародно избранному губерна-

тору Иркутской области открыли 27 сентября на пересечении улиц Горького и Сухэ-

Батора. Специально для бронзового Юрия Абрамовича на этом месте организовали

небольшой уютный сквер, который уже сегодня стал популярным у жителей Иркутска:

регулярно там прогуливаются молодые мамы с колясками и сидят студенты из близ-

лежащих вузов. Стоимость памятника оценивают в 5,5 млн рублей, стоимость благо-

устройства территории — еще в 3 млн.

Чуть позже, в первых числах октября, в городе появился целый комплекс скульптур.

Памятник когда-то проживавшему в Иркутске режиссеру Леониду Гайдаю и героям

его фильмов — Трусу, Балбесу и Бывалому установили рядом с городским цирком. Эта

скульптурная композиция является одной из самых дорогих, установленных в городе

за последние годы, ее цена — 19,5 млн руб. Деньги выделили 10 компаний-спонсоров.

Одним из самых спорных памятников этого года стало изваяние, установленное

на входе в 130-й квартал — скульптура бабра, символа Иркутска. Споры из-за бронзо-

вого мифического зверя шли почти месяц: лютеране требовали перенести памятник

в другое место (ранее на этой территории располагалось лютеранское кладбище),

жители были недовольны тем, что зверь является бесполым… Однако в итоге споры

поутихли, а сам бабр стал любимцем многих посетителей Иркутской слободы. Осо-

бенным шиком у иркутян и гостей города считается сфотографироваться верхом

на звере. Кстати, фигура обошлась городу в 8 млн руб.

Но это не все скульптуры, которые украсили наш город в этом году. Так, на пересе-

чении улиц Горького и Марата одна из финансовых групп города установила памятник

коту, своему символу, и разбила вокруг него уютный скверик. А на Нижней Набереж-

ной в конце сентября появился памятник геодезистам-изыскателям. Его стоимость —

5 млн рублей.



ц и ф р ы н о м е р а

На 20 летиркутские власти планируют занять у «ВЭБ Инжиниринга» средства для строительства нового международного аэропорта

Проектная стоимость строительства международного аэро-

порта «Иркутск-Новый» оценивается в 46 млрд руб., уже найден

инвестор, который предположительно готов профинансиро-

вать возведение объекта, — Внешэкономбанк. «Есть рамочные

договоренности с ВЭБом по этому поводу, он готов поддержать

наши проекты», — заявил, как отмечено в сообщении Бизнес-

ТАСС, губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко.

Иркутские власти планируют привлечь кредит «ВЭБ Инжи-

ниринга» на льготных условиях сроком до 20 лет, пояснил гу-

бернатор. Кроме того, рассматривается возможность развития

действующего аэропортового комплекса, на что потребует-

ся не менее 1,2 млрд рублей. Начало реконструкции зависит,

по словам Сергея Ерощенко, от сроков передачи международ-

ного аэропорта «Иркутск» в областную собственность. «Хотя

нас это сейчас не останавливает: мы и проектированием зани-

маемся, и всем остальным. Иначе бы мы не привезли самолеты

Ан-148», — добавил он.

Несмотря на то что стоимость проекта уже просчитана, ме-

сто под новый аэропорт еще не определено. Напомним, в июле

прошлого года экс-губернатор Иркутской области Дмитрий

Мезенцев зарезервировал участок около деревни Поздня-

ково в 47 км от Иркутска как раз под возведение новой воз-

душной гавани. Но действующий глава Приангарья не оценил

позицию своего предшественника. Иркутскому губернатору

кажется наиболее логичным выбор участка близ поселка Усть-

Ордынского, для подъезда к которому со стороны Ангарска

и других городов, расположенных ниже по течению Ангары,

необходимо будет построить мостовой переход.

Существующий международный аэропорт Иркутска на-

ходится в 8 км от центра города и вплотную окружен кольцом

жилых районов. Постановление о его переносе было принято

Советом Министров СССР еще в 1961 году, с тех пор рассма-

тривалось более 30 вариантов размещения нового объекта.

II кварталбудущего года — новый ориентировочный срок сдачи Иннокентьевской слободы

Проблемный долгострой в Ново-

Ленино, известная многим Иннокен-

тьевская слобода, требует денег на до-

стройку. Подрядчик оценивает остав-

шийся объем работ в 275 млн рублей,

министр строительства и дорожного

хозяйства региона Михаил Литвин счи-

тает, что надо быть скромнее: по его

оценкам, необходима сумма в разме-

ре 150–200 млн. Точная сумма, которая

нужна, чтобы довести стройку до ума,

будет определена в начале 2013 года:

минстрой объявил, что в январе про-

инспектирует стройку и определит точ-

ный объем необходимых финансовых

вливаний. Сделать это нужно как можно

быстрее, чтобы в очередной раз не на-

рушать обещаний, данных обманутым

дольщикам: последний срок заверше-

ния строительства, который им называ-

ли, — это май 2013 года. Михаил Литвин,

в свою очередь, также надеется, что

во II квартале следующего года объект

все-таки доведут до ума.

Объем бюджетных ассигнований дорожного фонда на 2012 год составляет 6 397,3 млн рублей,

что в 1,8 раза превышает аналогичные расходы 2011 года.


УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИц и ф р ы н о м е р а

435 квартирдля переселенцев из зоны затопления БоГЭС построили в Иркутской области

В 2012 году закончилась большая

эпопея с затоплением ложа Богучан-

ской ГЭС и переселением с этой тер-

ритории людей. Жителей поселка Кеуль

расселили в три города: 50 новых квар-

тир для них построили в Братске, 88 —

в Усть-Илимске и 291 — в поселке Луго-

вое: официально — в Иркутском районе,

в действительности же — на окраине

Иркутска. Споры по вопросам пере-

селения шли долго. Многие кеульчане

жили в частных домах и кроме жилпло-

щади владели и другим имуществом: зе-

мельными участками, сараями, гаража-

ми и другими надворными постройками.

Кроме того, многие из них выращивали

овощи на личных огородах и хранили

их в подвалах. Куда при переезде в го-

род деть 10 мешков картошки — такие

вопросы с представителями правитель-

ственной рабочей группы по затопле-

нию БоГЭС переселенцы обсуждали по-

стоянно. В итоге все разрешилось бла-

гополучно: стоимость зарегистрирован-

ного имущества была компенсирована,

а для хранения овощей было построено

общее овощехранилище в поселке Лу-

говое.

4 министра строительства и дорожного хозяйства сменились в Иркутской области за год

Начался 2012 год вместе с Александром Орешковым, однако уже в январе он был

отстранен указом губернатора Дмитрия Мезенцева. Причиной стало недовольство

экс-главы региона строительством областного Онкологического центра.

В марте пришел новый министр, заведующий строительными вопросами, — Вла-

димир Парьев. Однако и он вскоре покинул свой пост в связи со сменой главы ре-

гиона.

Только что вступивший в должность губернатора Сергей Ерощенко в июне дове-

рил управлять строителями всея Иркутской области хрупкой, но сильной женщине —

Оксане Коноваловой, на тот момент генеральному директору СК «Энергохимком-

плект». Это назначение представители стройиндустрии встретили с энтузиазмом: го-

спожу Коновалову многие знают и уважают, она не понаслышке знает о проблемах,

с которыми ежедневно сталкиваются строители. Да и за дело она взялась браво:

заявила, что решит проблему с аукционами земельных участков под жилищное стро-

ительство. Но планам не суждено было сбыться: уже через месяц, 15 июля, Оксана

Коновалова подала в отставку по собственному желанию.

Но свято место, как известно, пусто не бывает — и 24 июля новым министром стро-

ительства и дорожного хозяйства стал Михаил Литвин. Молодой человек (молодой —

в буквальном смысле: он родился в 1983 году в Иркутске) до этого назначения за-

нимался финансами и инвестициями, в строительстве особо замечен не был, однако

вот уже полгода тихо руководит стройками региона.

1,323 млн рублей —по такой стоимости был реализован на торгах первый участок, предусмотренный под развитие застроенных территорий

В Иркутске найдено решение проблемы нехватки земельных участков под строи-

тельство! Развитие застроенных территорий — вот выход. Снос старых малоэтажных

деревянных объектов и строительство на освободившихся площадях новеньких мно-

гоэтажек одобрили и застройщики, и администрация города. Всего в Иркутске опре-

делили 43 участка общей площадью более 100 га, предназначенных под развитие

застроенных территорий, и в сентябре провели первый в городе аукцион по одному

из них. На торги выставили участок в границах улиц Лыткина, Красноказачьей, Зве-

рева, Депутатской площадью 6,8 га. Победитель торгов «Ассоциация застройщиков

города Иркутска» заплатила за право освоения территории 1,323 млн рублей. В ходе

торгов стоимость земли поднялась всего на 63 тыс. руб., был сделан один шаг.

Застройщик обязан предоставить муниципалитету жилье для расселения людей

с этой территории в течение 18 месяцев. Жилье должно быть выделено обязатель-

но в границах города. У застройщика есть объект в Юбилейном, возможно также,

что АЗГИ успеет построить первые дома уже на участке в Октябрьском районе —

площади позволяют начать там строительство. В общем, застройка данного участка

должна быть осуществлена до 2020 года, отметил мэр Иркутска Виктор Кондрашов.

По предварительным оценкам, на этом участке в Октябрьском районе можно постро-

ить около 120 тыс. кв. м жилья. Но перед возведением новостроек АЗГИ предстоит

расселить 39 аварийных домов — это около тысячи жителей. Инвесторы должны бу-

дут вложить в проект около одного миллиарда рублей: 800 млн — на расселение

и еще 200 млн — на подключение к инженерным сетям.

В 2012 году в результате выполнения работ по строительству и реконструкции в области введено 17,5 км автодорог (в 2011 году ввод

объектов не осуществлялся), что составляет 100% от плана, в том числе.

Субсидии в размере 2,98 млн руб.

перечислены в 2012 году на техническую

модернизацию ОГБОУ «Иркутский техникум

архитектуры и строительства»



ц и ф р ы н о м е р а

2 млн книг можно будет хранить в новом здании библиотеки имени И. И. Молчанова-Сибирского

Свершилось — объект сдан в срок! В последних числах декабря было официально

завершено строительство Государственной универсальной научной библиотеки име-

ни И. И. Молчанова-Сибирского. На возведение было потрачено более 835 млн рублей.

Про строительство нового здания библиотеки говорилось давно — первые заявле-

ния появились еще в 2002 году. Современное помещение стало необходимо: обслужи-

вать библиотечный фонд, разбросанный по трем устаревшим зданиям, было неудобно

и затратно. Теперь же ежегодное обслуживание потребует 120 млн руб., что значи-

тельно меньше прежних расходов.

Новое библиотечное здание уникально: оно рассчитано на 2 млн книг (в настоящее

время фонд библиотеки состоит из 1,1 млн изданий) и 1,4 тыс. посетителей, специаль-

но для доставки литературы по всему зданию в нем предусмотрена монорельсовая

дорога. Финансировался объект в основном по федеральной программе «Культура

России», и подобных библиотек в России единицы.

Сотрудники «Молчановки» уже начали переезжать в новое помещение, однако этот

процесс не быстрый и займет у них еще около трех месяцев. Официальное открытие

библиотеки назначено на 28 марта. В этот день ей исполнится 151 год.

В 12 раз по сравнению со стартовой увеличилась цена участка, который Фонд РЖС реализовал в Академгородке

Федеральный фонд содействия Развитию жилищного стро-

ительства 12 декабря провел аукцион по земельному участку

в Иркутске, расположенному на пересечении улиц Улан-Батор-

ской и Лермонтова, площадью 12,1 га. Вокруг этого участка на-

блюдался ажиотаж: из более чем двух десятков федеральных

участков, которыми распоряжается фонд в Иркутской области,

эта земля была одной из наиболее привлекательных. Такой

ее делало удачное расположение и возможность подключе-

ния к городским инженерным сетям (большая часть участков

из списка фонда РЖС в Приангарье расположены в Иркутском

районе, и их основной недостаток с точки зрения местных за-

стройщиков — огромные финансовые затраты и технические

сложности в подведении инженерии). Побороться за право ос-

воения лакомого кусочка собрались семь компаний (фонд РЖС

не раскрывает участников), и в итоге лот был продан за 252,886

млн руб. при стартовой цене в 20,886 млн — в процессе тор-

гов цена выросла более чем в 12 раз, при шаге аукциона в один

миллион рублей было сделано более 200 шагов! Победителем

была признана иркутская компания ООО «УниверСтрой».

Известно, что компания была создана специально под уча-

стие в этом проекте, а иркутские застройщики не проявляли ин-

тереса к аукциону специально, чтобы не задирать цену. Однако,

по словам заместителя генерального директора ФСК «Новый

город», цена в ходе торгов поднялась из-за интереса к иркут-

ской земле со стороны московских и читинских компаний.

Согласно договору, ООО «УниверСтрой» должно построить

на этом участке 25 тыс. кв. м. Доля жилья экономического клас-

са должна составлять не менее 70% общей площади жилья.

Но планы у компании более масштабные. «На данном земель-

ном участке мы планируем реализовать проект по строитель-

ству 83–95 тыс. кв. м жилья, а также объекты социальной инфра-

структуры — детский сад, школу, магазины. В общей сложности

данный объем застройки позволит обеспечить жильем око-

ло 3,7 тыс. человек. В самое ближайшее время мы приступим

к разработке проекта планировки. Планируемый период выхода

на строительную площадку — III квартал 2013 года», — сообщает-

ся в документах фонда РЖС со ссылкой на слова генерального

директора ООО «УниверСтрой» Екатерины Прядко.


УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ2 01 2 : р е т р о с п е к т и в а

О результатах работы предприятия, новых проектах и планах на будущее жур-

налу «Супермаркет недвижимости» рассказал заместитель генерального ди-

ректора по развитию Алексей Волков.

В 2012-м году благодаря слаженной работе всего коллектива предприятия «Сиб-

авиастрой» мы действительно сделали очень многое. Были возведены и сданы три

блок-секции второй очереди строительства современного жилого комплекса «Ака-

демия» на улице Костычева и группа жилых домов в микрорайоне Юбилейном. Забо-

тясь о доступности нашего жилья, мы совместно с ОАО «Сбербанк России» запустили

программу ипотечного кредитования «Ипотечный+» для блок-секций третьей очереди

строительства ЖК «Академия», которые будут сданы в IV квартале 2013 года.

Также начато строительство и открыты продажи уникального комплекса особня-

ков «Театральный квартал», сочетающего в себе редкие преимущества: расположение

в историческом центре города и уют, сравнимый с загородным домом. Комплекс соот-

ветствует мировым стандартам жилья премиум-класса и представляет собой десять

особняков высотой от 3 до 5 этажей, которые образуют гармоничное и безопасное

пространство с закрытым внутренним двориком. Проектом предусмотрено 117 квар-

тир, площадь которых варьируется от 32 до 203 кв. м.

Кроме объектов жилой недвижимости ОАО «Сибавиастрой» занимается возведени-

ем объектов социальной сферы. В 2012-м году предприятие выиграло аукцион на пра-

во заключения муниципального контракта на строительство детского сада по ул. Му-

хиной. Компания уже приступила к строительно-монтажным работам, и предположи-

тельно в июне 2013-го года объект будет сдан в эксплуатацию.

Позитивные перемены коснулись и завода железобетонных изделий ОАО «Сибави-

астрой», где в рамках реконструкции дробильно-сортировочного комплекса была усо-

вершенствована технологическая схема и модернизирована дробильная установка.

Выведение установки на полные мощности позволит увеличить производительность

комплекса не менее чем в три раза, и завод ЖБИ будет полностью обеспечен соб-

ственными нерудными материалами — песком и щебнем. Напомню, что еще в декабре

2011 года предприятием был введен в эксплуатацию новый карьер по добыче песчано-

гравийных смесей, расположенный в районе села Введенщина, а в январе 2012 года

на карьере начата добыча материалов, столь необходимых для строительства.

Автопарк компании «Сибавиастрой» тоже в очередной раз усилил свою оснащен-

ность. Его пополнили кран Tadano, уникальный сваебой «Коперник» корейского про-

изводства, подобных которому пока нет ни у одного предприятия Восточной Сибири,

погрузчик, грейдер и фронтальный погрузчик Komatsu, а также два автобуса «Фиат

Дукато», которые помогают нам быть мобильными и своевременно обслуживать кли-

ентов. Таким образом, мы значительно расширили возможности использования до-

рожной строительной техники как для собственных нужд, так и для нужд заказчиков.

Для удобства клиентов галереи «Окна&Двери» был модернизирован выставочный

зал по адресу ул. Дорожная, 1. После капитального ремонта зал пополнился новыми

образцами окон, дверей, лестниц, появились новые информационные стенды.

Удобней теперь работать с информацией и на сайте компании, который недавно

претерпел существенные изменения — появилась возможность заказа обратного

звонка, заказа замера для завода строительных конструкций, заказа железобетонных

Алексей Волковзаместитель генерального директора по развитию ОАО «Сибавиастрой»

Уходящий 2012 год для ОАО «Сибавиастрой» был успешным и продуктив-ным. Практически все, что было намечено на этот год, — реализовано. Про-должают уверенно расти и развиваться все четыре подразделения предпри-ятия — строительный комплекс, завод железо-бетонных изделий, гале-рея «Окна&Двери», а так-же комплекс строительной механизации, специализи-рующийся на предоставле-нии услуг строительной и дорожной спецтехники.

Сибавиастрой: рост по всем направлениям



2 01 2 : р е т р о с п е к т и в а

изделий для завода железобетонных изделий и заказа услуг спецтехники для ком-

плекса строительной механизации. Все заказы обрабатываются специалистами под-

разделений ежедневно.

Также создан единый информационный портал, обеспечивающий эффективный

электронный документооборот внутри предприятия. Современная система стала дей-

ствительно работающим инструментом, обеспечивающим прозрачность управления

(возможность отследить выполнение поставленных задач, местонахождение докумен-

тов), сокращение накладных затрат, сокращение затрат рабочего времени на поиск

документов, возможность поддержания версионности создаваемых и согласующихся

документов. Функционирует единая библиотека регламентных и рабочих документов.

Такой подход к документообороту позволил значительно увеличить скорость работы

с бумагами и повысить эффективность взаимодействия отделов компании, что в итоге

положительно сказалось на скорости обслуживания заказчиков.

Еще одним важным моментом для предприятия стал запуск проекта внедрения си-

стемы менеджмента международного и государственного стандартов качества.

С таким перечнем профессиональных побед подошла компания «Сибавиастрой»

к рубежу 2012 и 2013 годов. Очень многое сделано, еще больше — в планах органи-

зации! Пускай же в новом году исполнятся наши и ваши самые заветные мечты и ре-

ализуются самые смелые планы! Счастья, мира и добра вашим семьям! Надеюсь, что

наступающий 2013-й будет успешным во всех отношениях!

От лица компании «Сибавиастрой» поздравляю всех с Новым годом и Рождеством!

Желаю вам стабильности и успешности. Будьте уверены в нас, будьте уверены в себе,

будьте уверены в завтрашнем дне!



Генеральный директор Строительно-промышленного комплекса Виктор Ильичев

рассказал, как компании удается идти вперед, несмотря на существующие в от-

расли проблемы.

— Благодаря чему компания достигла таких результатов?

— Здесь свою роль сыграли несколько факторов. В первую очередь — государ-

ственный заказ по строительству жилья для переселения из зоны затопления Богу-

чанской ГЭС, согласно которому мы построили свыше 400 квартир. Кроме того, ком-

пания вводит в эксплуатацию и продолжает строить дома для переселения жителей

поселка Чекановский из санитарно-защитной зоны Братского алюминиевого завода.

По данному проекту в Братске с 2011 по 2014 годы будет возведено 30 тыс. кв. м жилья.

Есть переходящие объекты, которые были сданы во втором квартале 2012 года. Напри-

мер, жилой комплекс «Сантоки» в микрорайоне Солнечном. Хорошо развивается про-

ект «Луговое». В этом году сдается в эксплуатацию 50 000 кв. м, в следующем начнется

строительство пятой очереди.

— Как будет развиваться в «Луговом» социальная инфраструктура?

— На сегодня есть договоренность по строительству детского сада на 220 мест.

Определена площадка, и до конца года УКС Иркутской области должен провести аук-

цион по выбору подрядчика по возведению социального объекта. В будущем будет по-

строена поликлиника на 100 посещений в смену. Готов типовой проект, который про-

ходит экспертизу. Мы взяли на себя вопросы финансирования привязки к местности

проектов строительства социальных объектов. Это наш социальный вклад в развитие

микрорайона. Для нас главное, чтобы эти объекты были построены в «Луговом». Также

наша компания отдает бесплатно земли под строительство социальных объектов.

— «ВостСибСтрой» строит в Иркутском районе из‑за дефицита земли в городе?

— Наша компания занималась землей всегда — большую часть прибыли тратила

на приобретение участков. И сегодня мы обеспечены землей на несколько лет вперед,

поэтому проблема дефицита земли для нас пока не стоит.

— Сокращение квоты иностранной рабочей силы в следующем году не усугубит ситу‑

ацию на строительном рынке?

— На мой взгляд, сокращение квоты — правильное решение, потому что постепенно

нужно заменять иностранные кадры местными, параллельно возрождая строитель-

ные училища. В нашей компании работает до 25% иностранных рабочих. В основном

они ведут работы по монолитному строительству. К сожалению, в Иркутске большая

проблема найти рабочих, поэтому мы привлекаем специалистов из других городов.

Мы готовы работать с учебными заведениями — дать им определенную квоту рабочих

мест с условием, что к этому времени будут подготовлены кадры. Мы смотрим в буду-

щее и планируем организовывать обучение непосредственно на предприятии. Этот

процесс не быстрый, главное, что работа началась.

— Что будет основным в работе компании в 2013 году?

— В будущем году мы начинаем несколько новых проектов: ЖК «Приморский», «Ниж-

няя Лисиха-3», «Луговое-5». Мы не замыкаемся только в рамках Иркутской области,

а идем туда, где нам интересно работать. Верю, что эти проекты будут реализованы

нашим совместным трудом. Я поздравляю всех коллег с наступающим Новым годом

и желаю крепкого здоровья, удачи и неиссякаемой энергии!

Виктор Ильичевгенеральный директор ЗАО «Управляющая компания "ВостСибСтрой"»

Впервые за всю историю работы Группы компаний «ВостCибCтрой» в 2012 году ее предпри-ятиями будет сдано 130 тыс. кв. м жилья в Ир-кутске, Иркутском районе, Усть-Илимске и Братске. Это даже больше докри-зисных показателей (самый высокий показа-тель был в 2008 г. — 100 000 кв. м).

в 2012 году «востСибСтрой» впервые сдает 130 000 кв. м жилья

востСибСтрой: рекорды



(3952) 72-72-12

Сэкономь на новостройке!

рекл

ама

Застройщик ООО «ВостСибСтрой»Проектные декларации на сайте:

www.vssdom.ru

Срок действия акции с 1.12.2012 г. по 15.01.2013 г. Подробности в офисе компании.

-17 000 р.

-26 000 р.

-110 000 р.

-540 000 р.

-270 000 р.

-330 000 р.



Оглядываясь на прошедшие 12 месяцев, можно, конечно, вспомнить Олимпиа-

ду, солнечные затмения, чемпионат по футболу, Евровидение, никак не пропу-

стишь выборы президента в России и США, создание ПК на российских процессорах,

но мне, как архитектору, куда интереснее поделиться с вами «арх-впечатлениями».

Несомненно, событие года — это Всемирный фестиваль архитектуры. Представ-

лять на нем свой проект в области архитектуры и дизайна — настоящая честь, ведь ра-

боты победителей в каждой категории номинируются на звание «Здания года — 2012».

В этом году на фестивале было представлено более 300 проектов в 33 категориях.

Мне особо хочется отметить необычный и стильный проект кинотеатра «Бусан» в Юж-

ной Корее, в котором авторы — бюро Coop Himmelb(l)au — смогли найти тонкое сочета-

ние общественного и частного пространства.

Вторая награда, решения о вручении которой ждали представители архитектур-

ного сообщества России, — это «Хрустальный Дедал» на ежегодном Международном

фестивале «Зодчество — 2012», проходившем в Москве, в Центральном выставочном

зале «Манеж». Признание получил Дворец творчества школьников в Астане, возведен-

ный по проекту архитектурной мастерской «Студия 44», создателем и руководителем

которой является архитектор Никита Явейн.

Здесь хочется напомнить, что в прошлом году этой награды был удостоен проект

регенерации исторического квартала №130 в Иркутске. В этом году редакция журнала

«Афиша» на основе опроса двух десятков экспертов в области архитектуры предста-

вила двадцать самых лучших объектов современной архитектуры — и в этот звездный

список вошел и наш иркутский проект, а точнее — уже почти «постройка».

Также отмечу, что в этом году профессиональное сообщество активно обратилось

к проблеме общественных пространств: на эту тему рассуждали на II Московском ур-

банистическом форуме «Urban forum: пространства для общества». На шестой сессии

Всемирного форума городов «Будущее городов», проводимой ОНН-ХАБИТАТ, полови-

на конференций и мастер-классов были посвящены переосмыслению общественного

пространства в современном развивающемся городе. Одним из ярких примеров вос-

становления и преображения общественных пространств является Парк им. Горького

в Москве. Я бы даже назвала его преображение событием года в масштабе страны. Же-

Александра Козакархитектор, директор Международного Байкальского зимнего градостроительного университета

Если вы читаете это по-здравление, то нас все-таки миновал распиарен-ный «конец света». А зна-чит — елка, шампанское и мандарины! По-моему, прекрасно, что есть праздник, который оста-навливает сегодняшнюю бешеную скорость жизни и заставляет стать до-брее, посмотреть на буду-щее с оптимизмом, ну и, как полагается, задумать-ся, что же нам принес 2012-й.



2 01 2 : р е т р о с п е к т и в а

лаю, чтобы и в нашем городе появились

новые пространства, которыми мы будем

гордиться, где сможем приятно и куль-

турно проводить время. Со своей сторо-

ны, мы, архитекторы, прилагаем к это-

му усилия. И тема очередной, 14 сессии

Зимнего университета, которая состоится

в Иркутске с 1 по 24 февраля, обозначе-

на как «Модернизация городской среды.

Формирование системы общественно-

рекреационных пространств в Иркутске».

Надеюсь, лучшие идеи «зимника» будут

в перспективе реализованы.

Ну а в заключение хочу пожелать

всем — счастья, любви и удачи! Назло

всему и вся, мы пережили этот 2012-й год

с его високосными прогнозами, кризис-

ными угрозами и апогеем в виде конца

света. Ведь рядом с любимыми, в доброй

семье, крепкой дружбе и воодушевляю-

щем коллективе возможно жить и опро-

вергать все худшие прогнозы!

Кинотеатр «Бусан», Южная Корея

Дворец творчества школьников, Астана

Парк им. Горького, Москва 130-й квартал, Иркутск

26 о б з о р р е г и о н аИРКУТСКр е к л а м н о и н ф о р м а ц и о н н о е и з д а н и е


Интервью: Татьяна Галущенко

рынок недвижимости: итоги и прогнозы

2012 2013

В 2012 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в городе

по сравнению с 2011 годом не сильно изменился. Периодом наибольшей

активности на рынке можно назвать четвертый квартал 2012 года. Инвесторы, как

и в прошлом году, чаще всего вкладывали средства в торговые площади и офис-

ные помещения. Активность инвесторов, конечно, сдерживает нехватка доступного

заемного финансирования, соответственно, существенным преимуществом обла-

дают игроки, имеющие крепкие партнерские отношения с финансовыми институ-

тами. В общем и целом, аналитики по сегменту коммерческой недвижимости в ре-

гионе прогнозируют стабильность с тенденцией к росту в 2013 году.

Хорошие результаты ожидают-

ся от реализации «дорожной

карты», утвержденной Распоряжением

Правительства Российской Федерации

от 16 августа 2012 г. №1487-р, согласно

которой должен быть утвержден право-

вой акт, определяющий механизм по-

этапной отмены обязательности экспер-

тизы результатов инженерных изыска-

ний и проектной документации (за ис-

ключением особо опасных, технически

сложных и уникальных объектов). Фак-

тический рост инвестиций в объекты ма-

лоэтажного жилищного строительства,

для которых обязательная экспертиза

уже отменена статьей 49 Градострои-

тельного кодекса, подталкивает законо-

дателей к дальнейшим действиям в дан-

ном направлении. Таким образом, есть

основания полагать о повышении ин-

вестиций в жилищный сектор. В целом

уходящий год показал положительную

динамику, и есть повод ожидать роста

отрасли в новом году.

Дмитрий Самсоновдиректор агентства недвижимости «Европа»

ВладиславРусаковруководитель ООО ИКБ «Альеско»

Хочется отметить: от застройщиков возросло количество предложений жи-

лой недвижимости экономкласса. На сегодняшний день это самые вос-

требованные объекты. Летом был неожиданный всплеск по объектам загородной

недвижимости — это элитные коттеджные поселки и отдельно стоящие частные

владения. Несмотря на то что цены на рынке возросли в среднем на 20% — спрос

остается устойчивым. Востребованы в основном 1–2-комнатные квартиры как

на вторичном рынке, так и на рынке вновь возведенных жилых комплексов. Хочется

отметить, что большую заинтересованность клиенты проявляют к квартирам в но-

востройках с отделкой.

Светлана Герасимовазаместитель генерального директора агентства недвижимости «Тысячелетие»

В АИЖК считают, что максимум,

на что способен в следующем году рынок

ипотеки — плюс 20%. Основная причина

торможения — рост ставок по кредитам

к концу первого полугодия 2013 года

примерно до 13–13,5%.

глазами

риелторовпрогноз от

проектировщика-

архитектора

27о б з о р р е г и о н аИРКУТСКр е к л а м н о и н ф о р м а ц и о н н о е и з д а н и е


В 2013 году можно ожидать рост цен

на жилую недвижимость в преде-

лах 10–15%. Это связано, в первую оче-

редь, с высоким спросом на жилье, в то

время как предложение в новостройках

ограниченно. В будущем году мы можем

ожидать еще больший дефицит нового

жилья, так как назревает вопрос нехват-

ки земельных участков под строитель-

ство. Для большинства строительных

компаний данная проблема является

наиболее острой. Для Группы компаний

«ВостСибСтрой» вопрос дефицита зе-

мельных участков пока не стоит, так как

мы обеспечены землей на несколько

лет вперед. Более того, в 2013 году ком-

пания предложит большой выбор квар-

тир в разных районах города — от до-

ступных по цене (ЖК «Луговое») до квар-

тир в жилых комплексах «комфорт»

и «бизнес-класс» (ЖК «Приморский»,

ЖК «Нижняя Лисиха», ЖК «Завидный»).

Но, к сожалению, компаний, обеспечен-

ных земельными участками, в Иркутске

немного, и они не смогут переломить

ситуацию с дефицитом жилья на рынке

недвижимости нашего города.

Александр Халтуриндиректор по работе с клиентами ГК «ВостСибСтрой»

В сфере коммерческой недвижимости в будущем году глобальных изменений

не ожидается. Цены будут коррелировать с уровнем инфляции. Думаю, боль-

шого прироста офисных площадей не будет. Скорее, кто-то откажется от своих

проектов. Исключение может быть только в том случае, если административное

здание проектируется и строится под конкретного заказчика. И это самое правиль-

ное решение. Строить в расчете на последующую успешную и быструю реализа-

цию объекта не стоит. Слишком велик риск.

В торговой недвижимости ожидаем ввода в эксплуатацию торгово-развлека-

тельного центра «Модный квартал» (общей площадью 36 тыс. кв. м). Однако ввод

данного объекта едва ли окажет существенное влияние на рынок торговых площа-

дей. Рынок торговой недвижимости пока еще остается одним из самых ненасыщен-

ных в городе, если оценивать его с точки зрения развития современных форматов.

Трендами 2013 года, вероятнее всего, будут:

• более активное применение в строительстве ресурсосберегающих техноло-

гий, внедрение новых форматов строительных технологий и материалов;

• поиск универсальных решений, где в рамках одного объекта, единой концеп-

ции будут объединяться различные форматы недвижимости;

• дальнейшая субурбанизация, выраженная в миграции жителей из города

в ближайший пригород.

Татьяна Галущенкодиректор по маркетингу, маркетолог-аналитик ГК «Актив»

от компании–

застройщика

жилья

Рынок недвижимости в 2013 году бу-

дет стабильным, динамичным. Рост

цен на жилье в Иркутске остановится

или не будет таким ажиотажным, как

раньше. Сегодня уровень цен на вто-

ричное жилье достиг докризисного,

а в каких-то сегментах даже превысил

его. Отдельно хочется остановиться

на ситуации с загородным жильем. Если

раньше коттедж являлся чаще всего

«вторым домом», покупался с имидже-

вой целью, и площадь дома была от 300

кв. метров, то сегодня интерес и покупа-

телей, и застройщиков сместился к про-

ектам для постоянного проживания.

Площади уменьшились, спросом поль-

зуются дома от 100 « квадратов».

Данил Световпрезидент Иркутской областной гильдии риэлторов

от риелтора

от девелопера

В 2013 году на рынке недвижимости, с точки зрения позиций управляющих ком-

паний (УК), будет сохранен стабильный спрос на услугу комплексного управ-

ления недвижимостью. Собственники строящихся и вводимых в эксплуатацию объ-

ектов в новом году будут отдавать предпочтения профессиональным УК, для того

чтобы их недвижимость была более конкурентоспособной на рынке и с целью сни-

жения издержек. УК в 2013 году должны будут очень взвешенно подходить к це-

нообразованию своих услуг, чтобы не оттолкнуть собственников от принятия ре-

шения передачи управления своей недвижимостью в руки УК. Это обстоятельство

заставит УК пересмотреть свои статьи затрат, требования к персоналу и партнерам

по специализированным услугам. Конкуренция на рынке усилится, что благотворно

должно сказаться в целом на развитии отрасли. Новый год продолжит путь разви-

тия рыночной среды и будет взаимовыгоден всем участникам рынка недвижимости,

и наш город только выиграет от этого.

Сергей Барановдиректор ООО УК «АктивУправление»

от

управляющей

компании


УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИс о б ы т и е

25 удивительно теплых фотографий помогают посмотреть на Иркутск свежим взглядом и вновь открыть для себя его улочки и площади,

храмы и здания, которые в суете будней кажутся ничем не примечательны-ми… На снимках Дениса Куренкова город предстает перед жителями и гостя-ми столицы Приангарья во всей красе. Увидев эти кадры, нельзя не влюбиться в Иркутск, они рождают живой интерес к его жизни и истории, застывшей в уникальной архитектуре.

При этом проект «Иркутск — город открытий» не ограничивается только выставкой. Денис Куренков совместно с автором многих общественных ини-циатив Оксаной Заяц отпечатали 500 экземпляров большого календаря с кра-сивейшими видами Иркутска и презентовали его крупным организациям го-рода. А в сети Интернет запущен сайт www.i-irk.com, призванный дать полную информацию о прогулочных маршрутах, живописных местах города и экскур-сиях по Иркутскому району.

Таким образом Денис хочет привлечь внимание иркутян к положительным изменениям в жизни города, помочь сформировать его положительный имидж. «Все наши старания направлены на то, чтобы показать людям фотографии Ир-кутска, которые должны вызывать любовь и гордость за город. Нам есть чем гордиться!» — говорит автор проекта. И правда. Мы любим критиковать и часто забываем, в каком замечательном месте мы на самом деле живем!

Текст: Ольга Брайт

город открытийАвторская фотовыставка Дениса Куренкова «Иркутск — город открытий» работает в зале ожидания аэропорта по 13 января.



с о б ы т и е


УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИо г л а в н о м

В финале 2012 года мы попросили Михаила Литвина, уже пять месяцев занимающего пост главы региональ-ного минстроя, обозначить основные итоги работы строительного ком-плекса Иркутской области на данный момент.

— Какие ключевые изменения ждут строительную отрасль Иркутской области?

— Результаты покажет, конечно, время, но ряд изменений заметен уже сейчас. Так, ведется работа по созда-нию базы данных по областным и му-ниципальным земельным участкам, готовятся проекты новых социально значимых объектов — например, Дворца спорта и Концертного зала. Существенный эффект того, что мы делаем сейчас, я уверен, будет за-метен уже в следующем году.

Сегодня мы просчитываем, как уменьшить стоимость «квадрата» жи-лья, как снизить без потери качества затраты на строительство социальных объектов. В отрасли внедряются но-вые продукты — такие необходимые городу и региону детские сады и поли-клиники. Запланировано внедрение новых технологий строительства ав-тодорог и проектирование автодороги Иркутск — Листвянка в полном объе-ме. В будущем году нужно приступить к реконструкции этой дороги. Планов у нас, скажу честно, гораздо больше, чем я сейчас озвучил. Но всему свое время.

— Не расскажете еще о каких-либо новых объектах, которыми жители Иркутска и области и сами строите-ли смогут по праву гордиться?

— Как минимум один такой объект уже есть в Иркутске. В 2012 году уда-лось завершить крупный и очень важ-ный проект — библиотеку им. Молча-

нова-Сибирского. И хотя официаль-ного ее открытия еще не было, объект уже полностью готов и сдан. Здание в восемь этажей площадью 17,9 тыся-чи квадратных метров на два миллио-на томов, с читальными залами на 1 140 мест, оснащенное современной системой хранения с монорельсом для доставки книг — на сегодняшний день это самое современное хранилище книг в Сибири, да и в России библио-тек такого уровня сегодня — единицы.

— Объекты социальной сферы и ин-фраструктура — это, бесспорно, важ-но, но вопросом номер один сегодня для многих российских семей является до-ступное жилье…

— Безусловно. На 2012 год Мини-стерством регионального развития Российской Федерации в Иркутской области установлен план по вводу жилья в объеме 870 тыс. кв. м. По дан-ным Иркутскстата, за январь — ок-тябрь 2012 года введено 421,4 тыс. кв. м жилья (48% от плана). Сдача жи-лья в эксплуатацию была осуществле-на во всех девяти городских округах и 31 муниципальном районе. Больше, чем за аналогичный период 2011 года,

построено жилья в Братске, Усть-Илимске, Тулуне, Саянске, Свирске, Усолье-Сибирском и 18 муниципаль-ных районах области. Наибольший удельный вес (89%) во вводе жилья приходится на предприятия частной формы собственности и индивидуаль-ных застройщиков. На государствен-ное и муниципальное жилье прихо-дится 11%.

На сумму 116,3 млн руб. в 2012 году размещен государственный заказ для приобретения жилых помещений в спе-циализированный жилищный фонд Иркутской области (служебные квар-тиры) для работников областных го-сударственных учреждений. После за-вершения аукционов в декабре 2012-го в 2013 году планируется приобретение квартир в областную собственность. Также средства областного бюджета в сумме 15 млн руб. перечислены Слюдянскому району — на них в му-ниципальный жилищный фонд будет приобретено здание ориентировочно в 1 000 кв. м для предоставления жи-лых помещений работникам муници-пальных бюджетных учреждений.

— Но список тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, включает не только бюджетников. Недавно государство вернулось к идее создания фонда арендного жилья, ко-торое, возможно, для многих станет решением квартирного вопроса. Ир-кутской области предлагается разра-ботать и реализовать пилотные про-екты доходных домов. Какова ваша позиция в этом вопросе?

— В прошлый вторник я встречал-ся с руководителем Агентства по ипо-течному жилищному кредитованию (АИЖК). У агентства уже разработан ряд программ, касающихся арендного жилья. При реализации проектов

Интервью: Ольга Брайт

Михаил Литвин:Государство - это та структура, которая задает

экономический климат

Уже в первые минуты разговора с министром строительства и дорожного хо-зяйства Иркутской области нам стало очевидно: этот человек привык про-считывать экономический эффект, который принесут те или иные решения. А проекты, подкрепленные реальными цифрами, строительной отрасли се-годня нужны как никогда.

Мы стараемся создать те условия, в которых

у строителей будет больше желания

реализовывать новые проекты. Нужно, чтобы бизнес анализировал

свои риски и в разделе «политические» они были минимальны.

Михаил Литвин родился в 1983 году в Иркутске. В 2005-м с отличием окончил Российскую экономическую академию им. Плеханова по специальности «Финансы и кредит». C апреля 2003 года по апрель 2004-го работал в представительстве компании «Импекс Ойл Лимитед» в должности экономиста департамента бизнес-планирования, финансов и инвестиций. В апреле 2004 года — экономист четвертого отраслевого управления Банка внешней торговли ОАО «Внешторгбанк». С сентября 2006 года Михаил Литвин работал в компаниях «Оборонимпэкс», «Промышленные инвестиции» и «Проминвест». На должность министра строительства и дорожного хозяйства Иркутской области назначен 24 июля 2012 года.


УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИо г л а в н о м

арендного жилья и работе с ипотеч-ными закладными нам однозначно нужно будет задействовать АИЖК и Иркутское региональное жилищное агентство. Но для того чтобы сфор-мировать свою позицию, касающую-ся доходных домов, необходимо рас-полагать реальными цифрами — кому и сколько нужно такого жилья, какой будет себестоимость «квадрата», ка-кую арендную плату нужно будет уста-навливать. Сейчас проводится всесто-ронний анализ ситуации, и он все рас-ставит по местам.

— В уходящем году также активно обсуждалась проблема обманутых дольщиков. Есть даже мнение, что схема долевого строительства изна-чально в корне порочна, и риски велики даже при «порядочном» застройщике. Что вы думаете по этому поводу?

— Долевое строительство — это палка о двух концах. С одной стороны, оно стимулирует экономику, потому что дает возможность приобретать

2012 год принес городу как минимум один объект, которым можно гордиться — сдана в эксплуатацию библиотека им. Молчанова-Сибирского,

ставшая самым современным хранилищем книг в Сибири.

жилье на стадии строительства по от-носительно небольшой стоимости, инвестировать в недвижимость, ко-торую позже можно выгодно реали-зовать. Застройщику такая схема тоже удобна — она не требует от него единовременно внушительного объ-ема инвестиций, и в то же время он получает возможность заниматься тем, что умеет: строить. Так рождает-ся рынок первичного и вторичного жилья, но, с другой стороны (и этот факт нельзя игнорировать), сегодня много недобросовестных строителей, которые используют пробелы в зако-нодательстве ради собственной на-живы. В такой ситуации, я думаю, не стоит все же рубить с плеча и объ-являть долевое строительство вне за-кона. Нужно урегулировать какие-то законодательные нормы, которые не позволят избежать застройщику той ответственности, которую он не-сет перед людьми, доверившими ему свои средства.

— Невозможно не вспомнить под за-навес года и тему энергоэффективного строительства…

— Признаюсь, что до этого у меня еще, что называется, руки не дошли. Хотя я хорошо ориентируюсь в произ-водстве энергоэффективных материа-лов. Непосредственно влиять на вне-дрение таких технологий минстрой может только при возведении объек-тов социальной сферы, что мы, соб-ственно, и делаем. Посмотрим, каким будет результат.

— Кстати о влиянии и роли вла-сти. Как вы видите роль государства в регулировании строительной от-расли?

— В первую очередь, государство — это та структура, которая задает эко-номический климат. Если он положи-тельный, то любая частная компания будет работать в заданном направле-нии. Мы стараемся создать те условия, в которых у строителей будет больше желания реализовывать новые проек-



о г л а в н о м

ты. Нужно, чтобы бизнес анализиро-вал свои риски и в разделе «политиче-ские» они были минимальны.

— Иркутск — главный строитель-ный «полигон» области, и здесь важно скоординировать усилия области и го-родских властей. Что уже делается и будет делаться в этом направлении?

— В данный момент выстраивают-ся добрые рабочие отношения с муни-ципалитетом. Мы, со своей стороны, поддерживаем город субсидиями, так как считаем — областной центр дол-жен динамично развиваться. Иркутск, в свою очередь, откликается на наши инициативы. Я сегодня не вижу про-блем в работе с муниципалитетом.

— Как вы думаете, городу стоит расширять границы за счет района?

— Все понимают, что в Иркутске становится все меньше свободных территорий, пригодных для строи-

тельства. Без привлечения нового по-тенциала город и регион не смогут развиваться. Но для строительства в Иркутском районе требуется подго-товить инфраструктуру и обеспечить рабочие места. Все здесь взаимосвяза-но. Но лично я за то, чтобы Иркутск развивался вширь.

— Если говорить о проблемах стро-ительного комплекса, то везде в Рос-сии они, наверное, приблизительно одинаковы. Но есть ли такие, кото-рые вы бы назвали специфичными для нашего региона?

— Если говорить о строительстве — весь вопрос в качестве жилья, которое предоставляется покупателю, обеспе-чении инфраструктуры. Не скажу, что у нас нет компаний, которые выдержи-вают оценку «отлично» по всем крите-риям строительства. Да, есть те, кто ставит репутацию во главу угла, рабо-

тает на совесть. И на этом держится их авторитет. Но хотелось бы, чтобы та-кие хорошие слова можно было гово-рить о каждой компании строительно-го сектора.

Надеюсь, что в ближайшей перспек-тиве взаимодействие власти и бизнеса будет строиться на взаимовыгодных условиях. Если каждый будет действо-вать сам по себе — результата не будет ни у кого.

— И в заключение хочется спро-сить о том, что вы обозначили для себя как задачу №1 на 2013-й год?

— Приоритетная задача для меня — это эффективная работа с федераль-ным центром и привлечение в строи-тельный сектор максимального коли-чества средств. Без финансового обе-спечения любая, даже самая инте рес- ная идея так и останется только идеей. Чтобы что-то исправлять и развивать, нужны существенные объемы инве-стиций.

Цель номер два — навести порядок в работе управления капитального строительства и дорожной службы, поскольку эти два ведомства находят-ся в моем непосредственном подчи-нении.

Также важной задачей для нас явля-ется снижение стоимости строитель-ства социальных объектов. На те сред-ства, которые заложены в бюджете на 2013 год, нужно построить как можно больше детских садов, боль-ниц, спортивных центров и так далее.

И, конечно, нужно проводить ра-боту с проектными организациями, чтобы Иркутская область начала по-лучать новые современные, в том чис-ле и энергоэффективные, объекты, а не то, что было спроектировано еще в 2005–2006 годах.

В заключение хочу поздравить всех с наступающим Новым годом, кото-рый, я уверен, будет результативным. И доказательством результативной ра-боты всех участников строительного рынка станут новые объекты — уют-ные и доступные по стоимости дома, современные учреждения здравоохра-нения, спорта и культуры, скверы и набережные. Пусть накопленный опыт, знания, технический и кадро-вый потенциал помогут строительно-му комплексу области реализовать все поставленные перед ним задачи.

От души желаю всем счастья, креп-кого здоровья, оптимизма, удачи и добра!



34 н о в о с т и р е г и о н а

Шаги в сторону доступностиГубернатор региона пообещал сделать

жилье в Иркутской области доступным

Около 2,5 тыс. участков будет выделено в ближайшие годы под индивидуальное жилищное строительство. Это федераль-ные участки земли в Иркутском и Ангар-ском районах. Об этом сообщил губерна-тор Иркутской области Сергей Ерощенко на пресс-конференции. Он отметил, что правительством Иркутской области ведет-ся активная работа по сотрудничеству с Федеральным фондом содействия раз-витию жилищного строительства. В начале декабря состоялись первые торги по про-даже права аренды федерального участка в Иркутске под комплексное жилищное многоэтажное строительство. Предостав-лен участок более 12 га земли в Свердлов-ском районе, стоимость выкупа права аренды 253 млн рублей, ежегодная плата аренды составляет 20 млн рублей.

— Часть средств будет поступать в го-родской бюджет, на эти деньги может развиваться инфраструктура. С мэрами проводится работа по выделению участ-ков под строительство и обеспечению их инженерной инфраструктурой, — отметил Сергей Ерощенко. — Мы добьемся того, чтобы жилье в регионе стало доступным, особенно для молодых людей. С первого дня работы я поставил такую задачу, и мы ее решим.

Кроме того, глава региона сообщил, что в первом квартале 2013 года плани-руется внедрить новую систему, которая позволит создать объединенную базу дан-ных областных и муниципальных земель-ных участков. Она будет включать доку-менты территориального планирования, содержать сведения о кадастровых номе-рах, о наличии либо отсутствии инженер-ной инфраструктуры, а также фотоснимки из космоса. Это позволит сделать доступ-ной информацию об имеющихся на тер-ритории региона земельных участках.

По Ангаре Депутаты городской Думы согласились,

что улицу Верхняя Набережная необходи-

мо привести в порядок

Планы по строительству дорог в этом районе с последующим обустройством набережной депутаты Думы Иркутска об-судили на заседании комиссии по ЖКХ и транспорту. Инициатором рассмотре-ния этого вопроса выступил Виктор Ильи-чев. «Вопрос назрел давно. В этом райо-не необходимо развивать инфраструкту-ру, территория должна быть благоустрое-на. Эта улица могла бы стать дублирую-щей для такой загруженной магистрали, как улица Байкальская. Я убежден, что в следующем году нужно активно начи-нать работу», — отметил депутат.

Как рассказал председатель комите-та по ЖКХ Андрей Абрамчик, сейчас ад-министрацией формируется схема пред-полагаемого благоустройства этого участка, разрабатывается техническое задание на выполнение реконструкции улицы Верхняя Набережная, которая бу-дет включать берегоукрепление, озелене-ние и благо устройство.

Депутаты решили детально рассмо-треть этот вопрос в формате депутатских слушаний в начале следующего года.

Вокзальное преображениеВ Братске открылся новый транспортный

комплекс «Падунские Пороги»

В состав комплекса входит двухэтаж-ный железнодорожный вокзал общей площадью 2,5 тыс. кв. метров и пропуск-ной способностью 2 тыс. человек в сутки, гостевые номера, кафе, торговые пави-льоны, перроны для посадки и высадки пассажиров, планируется также открыть автовокзал. Общая стоимость проекта со-ставляет около 400 млн рублей.

— Это пример частно-государственно-го партнерства, — отметил губернатор Ир-кутской области Сергей Ерощенко. — То, что сегодня Братск получил такой пода-рок, говорит о том, что перед жителями города открываются новые возможности. Необходимо строить новые современ-ные комплексы, и мне бы хотелось, чтобы такие проекты реализовывались не толь-ко в Братске, но и на территории всей об-ласти.

Глава региона отметил, что необходи-мо разработать типовой проект железно-дорожного вокзала, который можно будет применять при строительстве железнодо-рожных станций в городах и районах об-ласти.

8 (800) 2002 102 | www.kitkvartira.ru

• Иркутск, Пограничный пер., 1б, кв. 63 (1-комн. кв.)

• Иркутск, мкр-н Юбилейный, 34, кв. 4 (2-комн. кв.)

• Иркутск, ул. Баумана, 180-8 (3-комн. кв.)

• Иркутская область, Маркова, р. п., 25, кв. 15 (3-комн. кв.)

• Шелехов, 18 квартал, 37 (2-комн. кв.)

• Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 86 (3-комн. кв.)

НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ баНка «кИТФИНаНС»В ИркуТСкОй ОблаСТИ

Рекл

ама



н о в о с т и р е г и о н аП

о м

атер

иала

м и

нфор

мац

ионн

ого

аген

тств

а «Т

елеи

нфор

м»,

пре

сс-с

луж

бы а

дмин

истр

ации

гор

ода

Ирк

утск

а и

прес

с-сл

ужбы

губ

ерна

тора

Ирк

утск

ой о

блас

ти и

пра

вите

льст

ва И

ркут

ской

обл

асти

Точно по расписаниюОбщественный транспорт Иркутска дол-

жен ходить по разработанному расписа-

нию. Расписание уже разработано по за-

казу комитета по ЖКХ администрации

Иркутска

Расчеты движения транспорта произ-ведены исходя из времени работы — с 6 утра до 22 часов. Учтены пиковые на-грузки в определенные часы, когда основ-ная масса населения двигается на работу и с работы домой. Кроме того, уделено внимание и условиям труда водителей транспорта: прописаны двухсменный ре-жим работы и работа в одну смену, с обя-зательными перерывами на отдых и обед.

Расписание разработано для 79 марш-рутов, включая частных перевозчиков. При этом разработчики отмечают, что у каждого маршрута есть свои особенно-сти. Для самых популярных из них, на ко-

торые выходит много перевозчиков, пла-нируется объявить конкурс на заключе-ние договоров транспортного обслужива-ния. При этом, как подчеркнула замести-тель начальника департамента дорожного строительства, благоустройства и транс-порта комитета по ЖКХ администрации Иркутска Юлия Гордина, возможность осу-ществлять перевозки будет у всех участни-ков этого рынка — при соблюдении опре-деленных требований.

Двигаться общественный транспорт будет с определенным интервалом — от 4–5 минут в часы пик до 10–12 минут при снижении пассажиропотока.

С января месяца перевозчики, в том числе и частные, должны согласовывать схемы движения и акты технического об-следования дорожных условий. Комитет по ЖКХ совместно с ГИБДД и УГАДН будут проводить рейды по выявлению тех пере-возчиков, у которых нет этих документов.

Во всей красеОбъявлен городской конкурс «Лучшее

праздничное оформление фасадов, ви-

трин, торговых залов с символикой, по-

священной Новому, 2013 году»

Ежегодный конкурс в этот раз проводит-ся с 25 декабря по 15 января. Участниками смотра-конкурса могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие свою деятельность в сфе-ре розничной торговли, общественного пи-тания и бытового обслуживания на террито-рии города Иркутска. Определение победи-телей смотра-конкурса производится на-числением баллов по пятибалльной систе-ме по каждому из критериев конкурсного

отбора. Среди них — гармоничность празд-ничного оформления, целостность компо-зиции и художественная выразительность новогоднего оформления, полнота раскры-тия новогодней тематики, использование в оформлении стилеобразующих элемен-тов, утвержденной концепции празднично-го оформления города Иркутска. Будет учи-тываться использование в оформлении со-временных декоративных световых си-стем, внешний вид обслуживающего пер-сонала, разнообразие ассортимента, нали-чие праздничных ценников и товаров с но-вогодней символикой, уровень сервиса, разнообразие услуг, санитарное состояние прилегающей территории.

Победители определяются в семи но-минациях: • лучшее праздничное оформление тор-говых центров• лучшее праздничное оформление роз-ничных рынков• лучшее праздничное оформление ма-газинов• лучшее праздничное оформление фир-менной торговой сети предприятий пере-рабатывающей промышленности• лучшее праздничное оформление пред-приятий общественного питания• лучшее праздничное оформление пред-приятий бытового обслуживания• лучшее праздничное оформление пред-приятий нестационарной торговой сети.

Награждение победителей состоится 25 января. Условия конкурса можно най-ти на сайте городской администрации: www.admirkutsk.ru.

Кредитная организация/банк

Кредитование физ. лиц под залог недвижимости

Кредитная программа

приобретение объекта недвижимости Цель кредитования

Ус

ло

ви

я

рубли РФ Валюта

0

Сумма кредита

Мин.

определяется платежеспособностью заемщика, но не более

80% от стоимости приобретаемой недвижимости

Макс.

до 10 лет Срок выдачи кредита

20% от стоимости приобретаемой недвижимости

Минимальный взнос

от 11,5% % по кредиту

3 дня с момента предоставления полного

пакета документовСрок рассмотрения заявки

ежемесячно равными платежами 1. Основное П

ога

ше

ни

е

за

йм

абез штрафов, комиссий 2. Досрочное

залог недвижимости Обеспечение

0 1. Единовременно за выдачу займа

Ко

ми

сс

ии

/до

п. р

ас

ход

ы з

ае

мщ

ика

0 2. За рассмотрение заявки

0 3. Оценка недвижимости

согласно тарифам Росреестра

4. Государственная регистрация ипотеки

за счет клиента 5. Нотариальные расходы

0 6. Оформление кредита

не требуетсяОбязательное страхование жизни, здоровья и объекта залога

РФ 1. Гражданство

Ко

му вы

да

етс

я

21 – 60 2. Возраст

любой официально подтвержденный доход 3. Доход

ЦБ РФ №1675 от 23.07.2012 г.

4. Генеральная лицензия

г. Иркутск, ул. Советская, 3

тел. (3952) 20-83-25www.radian.ru

5. Контактная информация

рекл

ама


УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИс о б ы т и е

С информационным сообще-нием по землеотводам под строительство жилья вы-

ступил министр имущественных от-ношений Иркутской области Антон Протасов. Докладчик подробно оста-новился на сотрудничестве областно-го правительства с Федеральным фондом содействия развитию жи-лищного строительства. Так, на 12 де-кабря 2012 года был запланирован аукцион по продаже права аренды участка площадью 12,1 га, предназна-ченного для комплексного многоэ-тажного строительства, на пересече-нии улиц Лермонтова и Улан-Батор-ской в Иркутске. В конце первого квартала 2013 года на торги будет вы-ставлен федеральный участок площа-дью 31 га в поселке Дзержинск Иркут-ского района.

В рамках взаимодействия с Фондом РЖС в 2013 году продолжатся работы по трем земельным участкам. Первый участок — СО РАН в Академгородке площадью около 15 га, 8 из которых бу-дут предоставлены под многоэтажную жилую застройку. Второй участок — площадью более 9 га Российской акаде-мии медицинских наук в микрорайоне Юбилейном. Третий участок — в п.

Молодежном, из почти 100 га его пло-щади 80 га пойдут под малоэтажное жилищное строительство.

Члены президиума высказали по-желание министру добиться проведе-ния аукционов по федеральным зем-лям не в Москве, а в Иркутске — «что-бы они были более прозрачными».

Антон Протасов также выразил не-которое недоумение по поводу проце-дуры предоставления земельных участков муниципальной собствен-ности в областном центре и призвал «добиться легализации теневого рын-ка земли, организации нормальной конкурентной среды для предприни-мателей».

Еще одна проблема, прозвучавшая в выступлении Антона Протасова, за-ключается в том, что администрация Иркутска затянула с принятием пра-вил землепользования и застройки — и 80% территории города осталось без ПЗЗ. Согласно Федеральному за-кону № 179-ФЗ от 12 ноября 2012 года «О внесении изменений в Федераль-ный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Фе-дерации» и Градостроительный ко-декс Российской Федерации» теперь

проекты ПЗЗ придется согласовывать с федеральным центром, поскольку Иркутск входит в перечень историче-ских поселений. В результате, по мне-нию министра, по крайней мере, в первые месяцы наступающего года земельные участки под строительство на этой части территории предостав-ляться не будут.

На эту же тему говорила руководи-тель службы архитектуры — главный архитектор Иркутской области Екате-рина Протасова. Она проинформиро-вала собравшихся о том, как идет в регионе разработка градострои-тельной документации. По сообще-нию Екатерины Протасовой, 100% до-кументов территориального плани-рования сейчас находятся в разработ-ке. Если ситуация с утвержденными генпланами практически «застыла» на месте, то «картина уже разработан-ных документов меняется хорошо». По городским поселениям утвержде-ны генеральные планы в 10 муници-пальных образованиях, находятся на стадии согласования еще 28 МО, на стадии разработки — 29. По сель-ским поселениям утверждены ген-планы только 4 МО, на стадии согла-сования — 77, в разработке — 274.

земельный вопрос5 декабря 2012 года состоялось заседание президиума Союза строителей Иркутской области.

Было поддержано предложение пре-зидента Союза строителей Юрия Шку-ропата — по возможности на каждом заседании президиума заслушивать информацию по динамике землеотво-дов и разработке градостроительной документации.

Относительно ситуации, возник-шей в Иркутске в связи с требования-ми Федерального закона № 179-ФЗ, члены президиума обратились к при-сутствующему на заседании регио-нальному министру строительства, дорожного хозяйства Михаилу Лит-вину с просьбой подготовить записку в правительство Иркутской области о необходимости принятия экстрен-ных мер по решению данного вопроса.

Также на заседании президиума был заслушан отчет о работе секции «Про-ектирование» в 2012 году. Как сообщил руководитель секции генеральный ди-ректор ОАО «Иркутский Промстрой-проект» Анатолий Заиграев, в центре внимания проектировщиков находят-ся вопросы модернизации системы технического регулирования стройо-трасли в связи с выходом распоряже-ния Правительства РФ от 16 августа 2012 года № 1487-р «Об утверждении плана мероприятий («дорожной кар-

ты») «Улучшение предприниматель-ского климата в сфере строительства». Проект призван упростить и усовер-шенствовать административные про-цедуры в процессе осуществления строительства (начиная от стадии по-лучения документов территориально-го планирования и заканчивая вводом в эксплуатацию объектов капитально-го строительства).

Одна из обсуждаемых на секции тем — планируемая, согласно «дорож-ной карте», поэтапная отмена обяза-тельности экспертизы результатов ин-женерных изысканий и проектной до-кументации на основе введения меха-низмов обязательного страхования. «Наше мнение, — сказал Анатолий За-играев, — в этом вопросе необходимо развивать институт негосударственной экспертизы проектной документации,

поскольку экспертиза должна оставать-ся барьером, но не административным, а препятствующим выпуску некаче-ственной проектной продукции».

По такому приоритетному направ-лению, как подготовка кадров проек-тировщиков, секция намерена в фев-рале 2013 года выйти с предложения-ми к ИрГТУ и руководителям СРО по совершенствованию курсов повы-

шения квалификации. Будет реко-мендовано приглашать преподавате-лей тех образовательных учреждений, где более гибко реагируют на потреб-ности рынка в предоставлении совре-менных высокопрофессиональных знаний по специальным разделам проектирования.

По материалам пресс-службы Сою-за строителей Иркутской области

В числе факторов, сдерживающих выполнение плановых показателей по вводу жилья, Минстрой

области называет отсутствие в Иркутске свободных земельных участков с развитой

инженерной инфраструктурой.

Рекл

ама


УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИб л и ц - о п р о с

пространства, которые впечатляют

Мы попросили иркутян вспомнить примеры организации общественного про-странства — площади, пешеходные улицы, скверы, парки и набережные, ко-торые впечатляют.

Для меня пример «правильного об-

щественного пространства» — это

Потсдамская площадь в Берлине. Мно-

гообразие форм и идей создают ком-

форт для всех посетителей, независимо

от того, зачем они сюда пришли.

Два современных гиганта — концер-

ны «Даймлер-Бенц» и «Сони» развернули

здесь свою игру. «Сони-центр» — это ви-

зитка Берлина: современная архитектура

и бережно сохраненные фрагменты ста-

ринных интерьеров, зелень и знамени-

тый купол — все здесь работает на атмос-

феру. Хочется сесть в одном из многочис-

ленных кафе и рассматривать площадь.

Немного придя в себя, можно перейти

через Потсдамер-Штрассе и оказаться

в кварталах Даймлер-Бенц. Днем здесь

течет размеренная, спокойная жизнь. Не-

прерывная сеть площадей и улочек ведет

за собой, увлекая разбросанными повсю-

ду современными уличными скульптура-

ми и искусственными ландшафтами. Ка-

скады водоемов перетекают один в дру-

гой, вода разливается прямо по площади

и небольшой речкой впадает в большой

водоем, в котором мирно плавают карпы.

Кажется, что все здесь создано для того,

чтобы остановиться на минутку-другую,

посидеть на берегу и отдохнуть. Но уже

вечером вся умиротворенность исчезает,

и начинается совсем другая жизнь, пол-

ная динамики и действия. Все освещают

вывески кинотеатров, казино, варьете

и мюзикл-театра. И вода включается

в это движение, создавая удивительные

отражения. Потсдамер Платц показывает

свое другое лицо, возвращаясь к истори-

ческим корням. Даже не верится, что один

человек смог все это придумать и вопло-

тить. Даже если это Ренцо Пьяно!

Далеко за примерами ходить не нужно.

В Екатеринбурге отлично оборудова-

на пешеходная дорожка возле реки: кра-

сивые фонари, скамейки, на которых сидят

парочки, по воде плавают утки. Романтич-

ное настроение рождается тут же. Такая

организация пространства — это не убогий бетонный парапет вдоль береговой линии.

Есть в Екатеринбурге и два больших ботанических сада, открытых днем. Люди по-

любили беседки в садах, свадьбы под шатрами тут же играют. Я сама, когда училась

в Екатеринбурге, любила с одногруппниками посидеть и поболтать рядом с огром-

ным бронзовым фонтаном. Отдельного упоминания стоит смотровая площадка

на 50-м этаже здания, находящегося в центре города. Хотя она и платная, 300 рублей

не останавливают желающих оказаться на высоте и увидеть весь Екатеринбург как

на ладони. Дух захватывает!

Анна Ведерниковаархитектор, ассистент научного руководителя 14-й сессии МБЗГУ

Дарья Кругловамаркетолог салона испанской мебели Abolengo

Со смотровой площадки небоскреба можно в непривычном ракурсе увидеть

и архитектурные ансамбли исторической застройки, и городские магистрали.


УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ б л и ц - о п р о с

Большое впечатление на меня произ-

вела набережная Барселоны в Ис-

пании. Это не только очень живописное

место, но и место с огромным культур-

ным и историческим значением.

Все великолепие набережной про-

тянулось на пять километров вдоль Сре-

диземного моря. Начинается набереж-

ная с главной пешеходной улицы Бар-

селоны — Ла Рамбла, где расположен

памятник Колумбу, установленный как

раз в том месте, где высадился великий

мореплаватель со своей экспедицией.

Далее набережная соединяется раз-

водным мостом с пешеходной дамбой

и шикарным яхт-клубом с тысячей не-

больших парусников и огромных бело-

снежных яхт.

На набережной также находятся Му-

зей истории Каталонии, торговый центр

с ресторанами и кинотеатром и крупней-

ший в Европе аквариум. Так что прогул-

ка по набережной может быть не только

зрелищной, но и познавательной.

Каждый человек, будь то турист или

житель города, найдет себе занятие

по душе. Это место так и просит остаться

там надолго, если не навсегда! Недаром

набережная, наряду с Собором Святого

Семейства, бульваром Ла Рамбла и пою-

щими фонтанами на горе Монтжуик, счи-

тается визитной карточкой Барселоны.

Мне хотелось бы поделиться впечат-

лениями о городе-мечте — Рио-де-

Жанейро. Это удивительное место, город

контрастов, город неземной красоты.

Основные его достопримечательности —

статуя Христа Искупителя, расположен-

ная на горе Корковадо, и гора «Сахарная голова». Также Рио знаменит своими пля-

жами — Копакабана и Ипанема.

Копакабана — это песочная полоса длиной более четырех километров, а в ширину

она способна вместить целое футбольное поле. Самый длинный пляж мира никогда

не бывает пустынным, он является излюбленным местом развлечений и отдыха для

местных жителей и приезжих туристов. При этом Копакабана, как и все остальные

пляжи в Рио, — муниципальный, общедоступный и очень чистый. Любой выброшен-

ный или случайно забытый на пляже мусор тут же будет убран специальными ра-

бочими. Благодаря установленному искусственному освещению это место пригодно

для спорта и проведения культурных мероприятий 24 часа в сутки.

Копакабана уже давно стал символом города, отражающим сущность бразиль-

ской культуры — зажигательной и позитивной.

Нина Гарчеваспециалист отдела продаж компании «Максстрой»

Екатерина Шкодадиректор по маркетингу и рекламе компании «Сибавиастрой»

Я очень люблю Карлов мост в Праге.

Это один из самых красивых пеше-

ходных мостов. Я его называю «Художе-

ственная галерея под открытым небом»,

а по мнению Далай Ламы, он абсолютно

лишен отрицательной энергии, и его на-

зывают «центром Вселенной». На всей протяженности мост украшают многочислен-

ные скульптуры. Для меня наиболее интересна Мадонна с младенцем и скульптуры

святых мучениц — святой Маргариты, святой Варвары и святой Елизаветы.

Светлана Ермоловичгенеральный директор АН «Тысячелетие»

Копакабана создан для того, чтобы по нему топтались миллионы ног. В 2006 году

The Rolling Stones собрали на свой концерт на пляже около 2 млн зрителей, но еще раньше

рекорд по людскому столпотворению на Копакабане поставил британский певец

Род Стюарт с группой The Faces (3,5 млн зрителей).


УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИб л и ц - о п р о с

Мне очень нравятся европейские

города, которые когда-то были са-

мостоятельными государствами. Они вы-

строены разнообразным рисунком улиц

и улочек, переливающихся в площади, ал-

леи и променады.

Я отметила то, как улочки преобразовываются в один большой ресторан или ры-

нок. Дома на улочках построены очень тесно — когда-то одна стенка с соседом очень

экономила средства, и в районах, густо заселенных разными мастерами, прилавки

сливались с соседними прилавками и, выдаваясь на без того узкую прохожую часть,

образовывали уличный базарчик.

Еще говорят, что «француз пьет кофе прямо на дороге... и делает это с детьми,

собачками и велосипедом!». Это действительно так! Такая среда естественна для ев-

ропейца. Притом все кафе — а скорее это булочные, где еще и кофе подают, — раз-

вернуты лицом на улицы города, и город становится достопримечательностью инте-

рьера кафе. Столики стоят рядами, по два стульчика на столик, нижний ярус столиков

стоит обычно на пешеходной части.

Тесные улочки могут завешиваться пологами и навесами, образовывая особое

внутреннее пространство — пассаж.

В Германии очень любят перекрыть открытые пространства, не утепляя их. Обретая

конструктивную современную форму, такое перекрытие служит навесом от дождей.

На немецких площадях такие павильоны можно видеть повсюду. Они, например, могут

связывать блоки одного мола и одновременно служить остановкой. Навесы придают

закономерность и системность пространствам, удачно организовывают их.

Одним из образцов организации го-

рода с точки зрения так популяр-

ной сегодня идеи «города в размер че-

ловека» для меня является Рим. Плани-

ровка старых итальянских городов была

обусловлена укладом жизни того време-

ни, и только основываясь на традициях,

было возможно организовать город так,

чтобы в нeм органично нашлось место

для каждого горожанина. Рим, его цен-

тральная историческая часть, окутывает

своим уютом и ощущением, что ты идeшь

не по кварталу в городе, а по большому

дому. Переходишь по длинным коридо-

рам, украшенным картинами-витринами,

картинами-дверьми, из одной комнаты

в другую: в комнату с фонтанами, гале-

реями, гостиными, ресторанами и кафе.

И ты даже не успел устать от радушия

этого «дома», как попадаешь на боль-

шие площади с доминантами: обелиски,

церкви, музеи и великолепные фонтаны.

Доминанта расположена в наиболее вы-

игрышном ракурсе для обзора — и та-

кие площади являются центром жизни.

С площади переходишь в парк со скуль-

птурами и аллеями, которые увлекают

тебя в следующий «дом», который рас-

сказывает тебе уже новую историю.

Евгения Ямовазаместитель директора Международного Байкальского зимнего градостроительного университета

Ольга Жуйковадиректор, главный архитектор бюро «А.Р. Архитектурные решения»

«Моя методика исследования городов сфокусирована на том, как люди используют общественные пространства: где они ходят, где стоят, сидят и лежат. И чем больше сидящих и лежащих

в городе — тем лучше. Если люди в городе только ходят или стоят, значит, общественные пространства используются неправильно, людям некомфортно».

(Ян Гейл, датский урбанист и архитектор)



с о б ы т и е

Для осуществления проекта «Свободная библиотека» специалисты «Ростелекома»

переоборудовали неиспользуемую те-лефонную будку, разместив в ней дере-вянные многоярусные полки, обнови-ли внешний вид, а также установили стационарный телефон, по которому жители и гости Иркутска могут бес-платно звонить на городские телефон-ные номера.

«Мы искренне верим, что проект «Свободная библиотека» станет важ-ной составляющей восприятия Иркут-ска как культурного и интеллектуаль-ного центра Восточной Сибири», — отметил директор Иркутского филиа-ла ОАО «Ростелеком» Олег Ширшов.

«Наше сегодняшнее событие не слу-чайно — будущий, 2013 год объявлен в Приангарье годом библиотек, — ска-зал министр культуры и архивов Ир-кутской области Виталий Барышни-ков. — Мы призываем жителей и го-стей Иркутска активно пользоваться этой площадкой для обмена интерес-ными книгами».

Иркутская областная детская би-блиотека им. Марка Сергеева — круп-нейшая специализированная детская

библиотека Иркутской области, актив-но продвигающая бренд «Читать — это модно!». Вся деятельность библио-теки направлена на повышение пре-стижа чтения у молодого поколения.

Проект «Книжная будка» опирается на мировой опыт по обустройству об-щественных мест. В США, Великобри-тании и других странах возникло и распространилось движение «Ма-лых свободных библиотек», когда не-большое количество книг отбирается и сохраняется усилиями местного со-общества, такая библиотека становит-ся общим делом, объединяющим лю-дей. В качестве площадок для такого рода библиотечных пунктов выступа-ют специально переоборудованные неиспользуемые будки телефонов-ав-томатов, которые превращаются в пункты буккроссинга. В каждой та-кой будке любой житель может взять книгу, оставить прочитанную или об-менять одну на другую.

Свободная библиотека расположе-на по адресу: Иркутск, ул. Свердлова, 23 (возле Иркутской областной дет-ской библиотеки им. Марка Сергеева).

Свободная библиотека 21 декабря открылась первая уличная мини-библиотека свободного чтения. «Свободная библиотека» — так называется совместный проект компании «Рос-телеком» и Иркутской областной детской библиотеки им. Марка Сергеева. В церемонии открытия приняли участие министр культуры и архивов Иркут-ской области Виталий Барышников и директор Иркутского филиала ОАО «Рос-телеком» Олег Ширшов.


УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИк р у г л ы й с т о л

«Ничьи» территорииВ первый день конференции, 15 но-

ября, в иркутском Доме архитекторов известные иркутские и российские архитекторы, ученые говорили о том, что представляют собой обществен-но-рекреационные пространства, об-суждали их основные функции в со-временном городе и состояние обще-ственных пространств в Иркутске на данный момент. По мнению вице-президента Российского союза архи-

текторов и научного руководителя 14-й сессии МБЗГУ Елены Григорье-вой, Иркутск за последние десятиле-тия утратил существенное количество парков, скверов, бульваров, пешеход-ных зон, предусмотренных градостро-ительными документами советского времени. Эти «свободные» городские территории зачастую воспринимают-ся как «ничьи», а значит, трактуются как ресурс для застройки новыми объектами, которые можно прибыль-но продать.

Проекты, которые можно было бы реализовать на этих «ничьих» тер-риториях, сохранив их как городские общественные пространства, презен-товали во второй день конференции, 16 ноября. Студенты-архитекторы из ИрГТУ подготовили 10 работ, в числе которых общегородской парк на острове Конный, реконструкция набережной реки Ушаковки и обще-ственно-рекреационные пространства у Старого Ангарского моста. Авторы

проектов смогли поработать в группах под руководством экспертов из Крас-ноярска, Германии и Франции. За два часа каждая группа разработала не-сколько форс-проектов по модерниза-ции городской среды Иркутска. Все идеи будут представлены и на фев-ральской сессии Градостроительного университета.

Как отметил эксперт конференции французский архитектор Кристиан Пиэль, проблема общественных про-странств существует и во Франции, и архитектурное сообщество точно так же озабочено, как ее решить. «В Иркутске я увидел очень интерес-ные идеи. Мне приглянулся проект концептуальной реконструкции на-бережной реки Ушаковки, потому что он ориентирован в первую очередь на поддержание природной окружаю-щей среды», — рассказал о своих впе-чатлениях от работы конференции Кристиан Пиэль.

Также 16 ноября в администрации Иркутска состоялся круглый стол «Общественные пространства за счет бизнеса — конкурентное преимуще-ство или дополнительная нагрузка?», где представители деловых кругов го-рода, архитекторы и чиновники об-суждали возможности вложения средств в обустройство обществен-ных пространств и координирующую роль городской власти в процессе соз-дания общественных пространств.

Партнерство во благо города

Открывая обсуждение за круглым столом, заместитель председателя правительства Иркутской области и по совместительству вице-прези-дент Зимнего университета Николай Хиценко еще раз подчеркнул, на-сколько актуальна для Иркутска тема приближающейся сессии Градострои-тельного университета. «Все на сегод-


бизнес обществу не враг

Эксперты градостроительной сферы, общественные деятели, представители властных структур и бизнеса Иркутска встретились за круглым столом и вы-сказали свои, порой полярные, мнения на тему «Общественные пространства за счет бизнеса — конкурентное преимущество или дополнительная нагрузка?».

Конференция «Модернизация

городской среды. Общественно-ре-

креационные пространства города»

состоялась в Иркутске с 15 по 16 но-

ября. Мероприятие прошло в рамках

подготовки 14-й сессии Международ-

ного Байкальского зимнего градо-

строительного университета (МБЗГУ),

основной темой которого будут как

раз общественные пространства.



к р у г л ы й с т о л

няшний день прекрасно осознают, что эта тема выходит на первый план. Мы научились строить жилые масси-вы, научились делать торговые и раз-влекательные центры. Но не секрет, что Сибирь сегодня имеет отрица-тельные показатели по миграции: очень много молодежи уезжает в Ев-ропу, в Москву, в другие крупные рос-сийские города, — описывает сложив-шуюся ситуацию Николай Хицен-ко. — И перед нами сегодня стоит се-рьезнейшая задача — организовать так городскую среду (не только в Ир-кутске, но и в других городах нашего огромнейшего и богатейшего регио-на), чтобы она была комфортна для жителей».

Согласие с тем, что так называе-мый «западный дрейф» — отток насе-ления из Сибири и Дальнего Восто-ка — и комфорт проживания в горо-дах на этих территориях неразрывно связаны, высказали практически все присутствующие на мероприятии эксперты. Тем не менее собравшимся было очевидно, что везде по нашей стране бизнес как один из субъектов развития города совершенно по-разному относится к общественным пространствам. Есть города, где биз-нес в принудительном порядке за-ставляют благоустраивать террито-рии вокруг своих объектов, наиболее яркий пример — «лужковская» Мо-сква. В то же время где-то без какого-либо принуждения начинают появ-ляться общественные пространства, арт-объекты и тому подобное — биз-нес сам задумывается о таких проек-тах и реализует их. Получается, что одни предприниматели видят в обще-ственных пространствах дополни-тельную социальную нагрузку для своих компаний, а другие расценива-ют их как дополнительное конкурент-ное преимущество. Чем Иркутск от-личается от городов с положитель-ным опытом организации обществен-ных пространств и как нам можно использовать опыт тех, кто уже где-то успешно обустроил парки, площади и пешеходные улицы? Об этом гово-рили участники круглого стола.

Позицию социально активного бизнеса выразил Владимир Стегайло, главный архитектор Группы компа-ний «Фортуна». Рассказав о практике благоустройства территорий, принад-лежащих частной компании, Влади-мир Стегайло выразил уверенность

в том, что «бизнес сам никогда не сде-лает в городе продуманной системы общественных пространств, как бы мы ни надеялись, ни заставляли его». Да, отдельные положительные примеры участия бизнеса в рекон-струкции и реставрации историче-ских памятников, установке отдель-ных памятников, благоустройстве го-родской среды в Иркутске есть, но все это благое движение по-прежнему хаотично. «Инициативы, сигналы,

движения должны исходить прежде всего от власти, — уверен главный ар-хитектор «Фортуны». — Только в та-ком случае процесс взаимного градо-строительного творчества все-таки состоится».

Пока, к сожалению, взаимодей-ствие не налажено. «Наибольшую тревогу вызывает застройка по набе-режной Сурнова, — заявил Владимир Стегайло. — Есть проектные реше-ния, но общего осмысления по этой земле нет. Территория ИВВАИУ, ги-гантский кусок земли, начинает осва-иваться стихийно, пресловутые тер-ритории Куйбышевского завода так-же развиваются практически бескон-трольно со стороны города». В числе проблемных участков Владимир Сте-гайло назвал и китайский рынок в са-

мом центре города. Именно город-ские власти должны стать консолиди-рующей, направляющей бизнес силой в этом процессе, считает представи-тель компании.

«Наступил тот момент, когда нуж-но уже подвести черту, резюмировать наши утраты, консолидированно их принять и создать реестр обществен-ных пространств, где еще что-то мож-но сделать», — подвел итог своего вы-ступления Владимир Стегайло.

В ответ на комментарии о роли го-родской власти в формировании си-стемы общественных пространств прозвучали сомнения в том, что у вла-сти есть на сегодняшний день законо-дательные инструменты, с помощью которых город может влиять на биз-нес-структуры. Каким образом уста-новить правила, касающиеся участ-ков, не находящихся в собственности муниципалитетов?

В свою очередь Екатерина Прота-сова, главный архитектор Иркутской области, высказала уверенность в том, что на решение этой задачи в первую очередь ориентирована вся линейка градостроительных докумен-тов, детализирующих все, что касает-ся назначения и обустройства про-странств. Законодательство не запре-щает прописывать в граддокумента-ции детали — вплоть до цвета скамеек. При наличии таких необхо-димых документов, как Генеральный план и правила землепользования и застройки, бизнес гораздо охотней инвестирует в те или иные террито-рии (включая и сопряженные с ними общественные пространства). При-мером может служить уже запущен-ный в реализацию проект освоения «пилотной» для Иркутска террито-рии, занятой сейчас ветхим и аварий-ным жильем. Предпринимателям се-годня нужны понятные, прозрачные «правила игры».

Свое видение ситуации с город-ской средой обрисовал участникам мероприятия и Олег Яценко, руково-дитель Иркутского отделения Обще-российской общественной организа-ции «Деловая Россия». Он напомнил собравшимся, что большинство зда-ний и сооружений Иркутска возво-дятся силами предпринимателей, ко-торые, так или иначе, на своeм уровне понимания, образования и вкуса, за-ботясь о собственных клиентах и биз-нес-процессах, облагораживают

Елена Григорьева: «За последние

десятилетия Иркутск утратил существенное

количество парков, скверов, бульваров,

пешеходных зон»



окружающее пространство. Мотиви-рует бизнес не только патриотизм, но и забота о потоках покупателей, об их комфорте, а значит — о соб-ственной выгоде. Однако бюрократи-ческий барьер зачастую быстро гасит творческий запал предпринимателя. «При желании бизнеса оформить, благоустроить, например, парковку нужно пройти месяцы согласований, которые зачастую даже не касаются собственно облика территории. В то же время местный бизнес имеет средства благоустроить простран-ство, по крайней мере, вокруг своих объектов», — уверен Олег Яценко. Но, как считает представитель «Дело-вой России», местные власти не впол-не справляются с ролью управляюще-го этим процессом, потому что не вы-дают ни готовых решений обществен-ных пространств, ни стандартов, которые имеют развитые страны. Та-кие наработки, которые в будущем легко использует бизнес, могут быть разработаны на зимней сессии Градо-строительного университета. Они из-бавят предпринимателя от череды долгих согласований.

Олег Яценко также предложил соз-дать эффективный механизм взаимо-действия бизнеса и власти на площад-ке Общественной палаты, где сейчас работает комиссия по городской сре-де. Общественная палата, по мнению эксперта, — это та структура, где «на почве любви к городу и обществен-ной пользы» сходятся практически все субъекты — бизнес, власть, обще-ство. Именно там всем заинтересо-ванным сторонам нужно обсуждать концепции общественных про-странств.

Предложение Олега Яценко про-комментировала Елена Григорьева. Научный руководитель 14-й сессии МБЗГУ обратила внимание на то, как важно не переусердствовать со стан-дартами и не вернуться к типовому проектированию. «Беда советских го-родов — отсутствие индивидуального подхода к каждому пространству, от-сутствие понимания, что такое «ге-ний места», — высказала свое мнение Елена Григорьева. — А в историче-ском городе каждое пространство ин-дивидуально». С другой стороны, экс-перт согласилась с тем, что пора ухо-дить от «заплаточности». Даже люби-мое место прогулок горожан и туристов — улица Карла Маркса се-

годня не читается как единое про-странство, хотя бизнес попытался обу строить ее как мог. Эти средства можно было бы использовать более достойным образом. В качестве при-мера интересного подхода Елена Ива-новна привела Мельбурн. Архитекто-ры этого города сформулировали та-кое понятие, как signature of the city (очерк города): находясь в любом об-

щественном пространстве города, по-нимаешь, что ты в Мельбурне. Такого же уникального дизайнерского стиля, пространственного стиля не хватает Иркутску. И если его понимать под стандартами, то — да, по мнению Еле-ны Григорьевой, они городу нужны.

В финале круглого стола присоеди-нившийся к дискуссии позже осталь-ных участников вице-мэр Иркутска Дмитрий Разумов констатировал, что у городской власти, к сожалению, нако-пился негативный опыт взаимодей-ствия с бизнесом. «При хороших идеях часто ничего не делается», — посетовал чиновник и напомнил о трeхстороннем соглашении мэрии с региональным правительством и РЖД по проекту благоустройства территории возле железнодорожного вокзала. Тем не менее Дмитрий Разумов не отри-цал, что роль «направляющего векто-ра» при решении проблемы обще-ственных пространств должна оста-ваться за городской властью. Он под-черкнул, что муниципалитет всегда готов к сотрудничеству, но ему нужна конкретика — продуманные, пропи-санные, просчитанные проекты. От приближающейся 14-й сессии Международного Байкальского зим-него градостроительного университе-та город ждет именно таких проектов. В феврале над ними на базе ИрГТУ будут работать российские и зару-бежные архитекторы.

Екатерина Протасова: «Предпринимателям

сегодня нужны понятные, прозрачные «правила

игры»

Гене

раль

ный

план

гор

ода

Ирк

утск

а. П

лощ

адки

для

про

екти

рова

ния

на г

радо

стро

ител

ьной

мас

терс

кой

Меж

дуна

родн

ого

Байк

альс

кого

Зим

него

Гра

дост

роит

ельн

ого

Унив

ерси

тета

.

Ирку

тск-

II. Б

оков

о.

Ново

-Лен

ино.

Общ

ая п

лощ

адка

.Ис

тори

ческ

ий ц

ентр

гор

ода.

Акад

емго

родо

к.Ос

тров

а Ак

адем

горо

дка.

бул.

Пос

тыш

ева

—Ве

рхня

я Л

исих

а.

м\н

Уни

верс

итет

ский

—м

\н П

ерво

май

ский

.


УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИм н е н и е : г р а д о у с т р о й с т в о

2.11.2012, 17:53Поговорим об общественных про-

странствах в городе. С этим в наших городах большие проблемы. Средне-статистический горожанин в глазах чиновника (возможно, далеко не каж-дого, но среднестатистического — мнение редакции) — это такой тупой нетрезвый гопник, который бродит по городу в поисках, чего бы ему сло-мать, украсть и где бы пьяным за-снуть. Развивая эту мысль, чиновник убирает лавочки — на них же будут спать пьяные и бомжи! Убирает урны — в них же террорист бомбу за-ложит! Не делает нормальные места для отдыха — все сломают и украдут! Не делает милых уютных мест — там

будут наркоманы тусоваться. Ставит везде заборы — а то не дай бог газон вытопчут гадкие неблагодарные жи-тели! Нормальные туалеты — а зачем? В итоге все общественные простран-ства в городе превращаются в парков-ки с хаотичной торговлей и рекламой. В лучшем случае остаются какие-то парки, доставшиеся городу от совет-ских архитекторов, которые вашему мэру по какой-то причине стыдно сне-сти. Конечно, если в городе всего одна лавочка, то с большой вероятностью ее займут бомж или группа подрост-ков с пивом. Но если сделать сто лаво-чек, то вы этого бомжа даже не заме-тите. Ведь если лавочки убрать, бомжи не исчезнут. Зато если создать хоро-шие условия для нормальных людей, то они выйдут и останутся на улицах.

Это очень легко проверить. Вот куда вы ходите гулять в вашем городе? Где проводите выходные? Куда прият-но возвращаться? Есть хоть одно ме-сто в вашем городе, построенное за последние двадцать лет, куда вы хо-дите гулять и отдыхать? Здесь боль-шинство представляют себе торговый центр. Торговые центры стали глав-ной достопримечательностью наших городов. Там есть все, чего людям не хватает на улицах: лавочки, дере-вья, музыка, еда, развлечения, детские площадки, чистота и безопасность. Только вот почему созданием нор-мальных мест для рекреации не зани-маются городские власти?

Общественные пространства

Илья Варламовблогер

Наша справка:Илья Варламов — руководитель

рекламно-девелоперского агентства

iCube. Более известен как блогер-

фотолюбитель — автор блога в «Жи-

вом Журнале» под названием «Фото-

путешествия и еще», где выступает

под ником zyalt. Ведет правозащитную

общественную деятельность, являясь

одним из организаторов проекта

«Страна без глупостей». Блог Ильи

Варламова (zyalt.livejournal.com) имеет

более 52 000 подписчиков и находит-

ся, по данным на декабрь 2012 года,

на 4 месте в общем рейтинге поль-

зователей ЖЖ. Редакция «Супермар-

кета недвижимости» оценила пост

Ильи об общественных простран-

ствах. И хотя мы видим все не в таких

черных красках (у нас, у иркутян, есть

хотя бы 130-й квартал), но примеры

со всего мира, собранные блогером,

показывают, что нам — и не только

властям, но и обществу — есть еще

к чему стремиться.

Читать целиком: zyalt.livejournal.com/653592.html

Стиль автора сохраненФ

ото:

zyal

t.liv

ejou

rnal

.com

Фот

о: zy

alt.l

ivej

ourn

al.co

m

рекл

ама


УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИм н е н и е : г р а д о у с т р о й с т в о

Говорить об общественных про-странствах можно, только понимая, что же они из себя представляют, для чего и для кого существуют. Открыла с этой целью Википедию и посмотре-ла этот термин в русском, английском и немецком вариантах. Оказалось, на каждом языке понятие трактуется по-своему. Но везде есть один общий момент: «Общественные простран-ства — это места свободного досту-па». В отличие от частного простран-ства, абсолютно каждый человек име-ет право на доступ и использование этой территории. То есть абсолютно

любой человек может посетить место, называемое общественным простран-ством.

Какую роль выполняют эти про-странства в рамках населенных пун-ктов? Чаще всего они предназначены для проведения досуга. К таким про-странствам можно отнести дороги, парки, пляжи, общественные библио-теки. Если трактовать общественные пространства как места, где можно отдохнуть и развлечься, то в таком контексте к ним можно отнести и тор-гово-развлекательные центры. Но здесь возникает одно «но». На тер-ритории ТРЦ человек развлекается и отдыхает большей частью за деньги. А на территории городских обще-ственных пространств он может де-лать это бесплатно.

Общественные пространства не пре-следуют цели получения доходов. Од-нако их наличие косвенно влияет

на доходность окружающих объектов. Так, жилая новостройка рядом с пар-ковой зоной будет пользоваться боль-шей популярностью у покупателей, чем аналогичный дом рядом с автома-гистралью. Или магазин, расположен-ный вдоль дороги с высоким автомо-бильным трафиком, будет гораздо успешнее аналогичного, находящего-ся в заброшенной части города.

Трезвомыслящие девелоперы, зани-мающиеся освоением больших участ-ков земли, понимают важность при-сутствия общественных пространств. Потому что их объекты, будь то жилые здания, торговые или бизнес-центры, будут действительно востребованы только тогда, когда будут учтены все потребности людей, которым они предназначены. Словом, наличие ин-фраструктуры, к которой относятся общественные пространства, играет для девелопера немаловажную роль.

Обязательный элемент

Татьяна Галущенкодиректор по маркетингу Группы компаний «Актив»

Есть повод:В преддверии Зимнего градостроительного университета не только архитекторы, но и иркутский бизнес активно обсуждают

тему общественных пространств. Татьяна Галущенко — участник многих дискуссий, касающихся организации городской среды.

Так, в Иркутске на территории строящегося района «Иркутск-Си-ти», девелопером которого является ГК «Актив», возводится рекреацион-ный комплекс. Сквер общей площа-дью 80 соток будет включать зону для активного отдыха и проведения общественных мероприятий; зону тихого отдыха, где в тени деревьев на уютных лавочках можно будет по-сидеть или поработать, так как вся территория сквера будет покрывать-ся сетью Wi-Fi со свободным досту-пом. Часть сквера сохранит свое историческое значение, здесь распо-

лагается памятник-мемориал вои-нам-заводчанам, павшим в годы Ве-ликой Отечественной войны. На-сколько мне известно, в настоящее время это единственный объект ре-креационного назначения столь боль-шой площади, полностью финансиру-емый коммерческими структурами.

Полагаю, что и дальше тема разви-тия общественных пространств будет поддержана коммерческими органи-зациями. Первую причину я озвучила выше — общественные пространства увеличивают ценность окружающих объектов. Вторая же не носит матери-

ального характера и заключается в меняющемся мировоззрении жите-лей нашего города. Все большее коли-чество иркутян хотят жить в городе, где комфортно и безопасно. И готовы действовать для того, чтобы достичь этой безопасности и комфорта. Ир-кутские предприниматели тому не ис-ключение.

Замечательно, когда общественные пространства предлагают человеку нечто особенное, имеют свои уни-кальные черты. Этого можно достиг-нуть путем использования малых ар-хитектурных форм — различных скульптур или нетривиальных реше-ний для скамеек и беседок.

Лично мне очень нравится идея проекта «Свободная библиотека», где по городу в своего рода книжных буд-ках (например, используют бывшие телефонные будки) размещают полки, расставляют там книги, которые мо-жет взять почитать любой прохожий. Туда же можно принести книжки из собственной домашней библиоте-ки. Именно такие небольшие, но при-влекающие внимание проекты делают общественные пространства желан-ными для жителей.

> плиты XPS> фанера> утеплитель

> Керамогранит

ООО «Азия Сибирь» (3952) 50-38-83

Рекл

ама



Никто не станет спорить, что все мы хотим жить в городе, где каждый обитатель счастлив. Счастье — это та-кое эмоциональное состояние, кото-рое человек предпочитает любому другому. Эмоции, в свою очередь, — это характеристики информационно-го потока: индивидуального, прохо-дящего сквозь границу личности че-ловека, или социального слоя, кото-рый тоже имеет свою контактную границу, пересекаемую потоком ин-формации. Соответственно инфор-

мационный поток, как и любой дру-гой, может быть сильным, слабым, турбулентным, ламинарным. В этих терминах мы можем описать и про-странство эмоций — плоскость, где каждая точка является неким эмоцио-нальным состоянием.

Здоровый человек перемещается в пространстве эмоций равновесным образом, в каждой из точек пребыва-ет приблизительно равное количе-ство времени. Это и есть эмоциональ-ное здоровье. Но если человек или сообщество начинает застревать в какой-то из эмоциональных обла-стей, возникает невроз. Имеется че-тыре основных вида таких психиче-ских расстройств. Если происходит «застревание» в области слабых ин-формационных потоков — это невра-стения, которая сейчас называется депрессией. Противоположное состо-

яние — неограниченный рост интен-сивности, когда информация стреми-тельно нарастает. Такой рост вызывает истерические расстройства, которые довольно многолики. Чрез-мерная организованность и упорядо-ченность — это тоже заболевание, не-вроз навязчивых состояний. А хаоти-ческий информационный поток при-водит к неврозу тревожному.

Так вот, город — это система, в ко-торой движется информация. Здесь не так важны движения материаль-ных потоков, как информационных. Именно информационные потоки формируют эмоциональную атмосфе-ру города, его характер.

Традиционная центрическая (или концентрическая) многослойная структура города довольно сильно препятствует движению информа-ции — многочисленные стены не дают

м н е н и е : г р а д о у с т р о й с т в о

город без депрессий

Константин Лидинкандидат технических наук, психолог, доцент кафедры менеджмента ИрГУПС

Есть повод:«Модернизация городской среды. Формирование системы общественно-рекреационных пространств в городе» — так обозна-

чена тема 14-й сессии Международного Байкальского зимнего градостроительного университета, которая будет проходить

в Иркутске с 1 по 24 февраля.



м н е н и е : г р а д о у с т р о й с т в о

ей двигаться. В результате информа-ционные потоки замедляются. Такие города, или части городов (пример — Запретный город в Пекине, рис. 1), — это структуры, тяготеющие и подтал-кивающие жителей к неврастениче-ским расстройствам, с ними связаны излишняя стабильность, бессилие, упадок энергетики. Такие явления иногда социально приветствуются. Например, в конце 30-х годов в нашей стране целый ряд городов предлага-лось перевести на концентрическую структуру. Продвигался известный план перестройки Москвы 1935 года, согласно которому развитие города должно было остановиться: макси-мум пять миллионов населения, ни одного нового предприятия не должно было больше строиться. Столица должна была «законсервиро-ваться» в этом состоянии. Похожая перспектива навязывалась Ленингра-ду и целому ряду столиц союзных ре-спублик и крупных промышленных центров. Таким образом пытались по-давить революционные настроения, перевести атмосферу в более «холод-ные», спокойные формы, соответ-ствующие сталинизму.

Вариант, противоположный цен-трическому, — это линейный город, представляющий собой трубу, сквозь которую со страшной скоростью те-чет информация. Наиболее старый из известных примеров такого рода — это Ахетатон (рис. 2), столица фарао-на-реформатора Эхнатона, где сфор-мировались очень яркие культурные явления. Ведь не случайно в Амарн-ском искусстве явно прослеживается истерический характер.

Третий вариант — предельно упо-рядоченный город, идеальная модель Платона (рис. 3), сквозь которую ин-формация движется исключительно ритмично. Весь уклад жизни макси-мально регламентирован, ритуализи-рован. Благодаря авторитету Платона было предпринято несколько попы-ток создать такое поселение — напри-мер, известен реальный город Паль-ма-Ново, который существует сейчас как туристический объект. Жить в нем, судя по отзывам, не очень ком-фортно. Более известный пример — это Шампле, район Барселоны, кото-рый вызывает споры по сей день. Рай-он имеет четкую, почти идеальную структуру, но достаточно разнообраз-ную за счет формы каждого элемента.

Рис. 1. Запретный город. План

Рис. 2. Ахетатон. План

Рис. 3. Концепция идеального города Платона

1

3

2



Каждый дворик там насыщен зеле-нью. Но почему-то этот опыт не рас-пространяется по миру, несмотря на восторги специалистов. Отзывы же самих жителей Шампле достаточ-но далеки от восторженных: жить в этом месте трудно — уж слишком все упорядочено.

Последний пример — полный хаос бразильских фавел, где какая-либо структура полностью отсутствует. Это очень тревожное страшное место, где доминируют гнев и страх. Тем не менее это очень живучее явление, и все по-пытки правительств латиноамерикан-ских стран как-то его ликвидировать не увенчались успехом. Мало того, ста-ли появляться аналогичные поселения и в других местах. Например, малень-кие городки, которые окружают Па-риж, тоже демонстрируют такую структуру и соответствующий образ жизни.

Так какова роль общественных пространств с точки зрения обще-ственного психического здоровья и информационных потоков, проте-кающих сквозь структуру города? Очень трудно удержать город в целом в равновесии. Практически нет ни од-ного города, который бы этого добил-ся, т.е. организовал застройку таким образом, чтобы все упомянутые мной качества — порядок, хаос, интенсив-ность, слабость — находились в точ-ном балансе между собой. По-видимому, это и невозможно. Равно-весием, противовесом преобладаю-щим в структуре города тенденциям служат общественные простран-ства — для этого они и нужны. На-пример, Манхэттен — это совершен-

но кристаллическая структура, пре-дельно упорядоченная, жесткая пря-моугольная решетка. И посреди острова кусок земли был оставлен в качестве общественного простран-ства — Центрального парка. Это про-странство совершенно «не причеса-но» — этакий кусочек хаоса посреди предельно упорядоченной структуры города. Центральный парк больше похож на лес, чем на парк.

Города, официально признанные наиболее комфортными городами в мире для проживания, так или ина-че демонстрируют равновесие струк-тур, причем именно упорядоченная и плотная жилая или деловая за-стройка компенсируется рыхлой, проницаемой, бесформенной и хао-тической структурой общественных пространств. В качестве примера можно привести Цюрих, Мельбурн или самый комфортный город мира — Вену. Внутри города сохрани-

лись несколько кон цен три чес ких структур Средневековья, где мы ви-дим четкие прямоугольные структу-ры, и все это разбавлено обществен-ными пространствами неправильной хаотической формы.

Иркутск же очень глубоко поражен хаосом. Кроме того, он переуплот-нен — по крайней мере, в центре, что препятствует движению информации во всех ее видах. В результате Иркутск

демонстрирует тенденцию к депрес-сии и тревожности. Есть данные со-циологических исследований, говоря-щие о том, что Иркутск — это страш-ный и депрессивный город, и это не субъективная оценка — это науч-но-медицинский факт.

Поэтому если мы в следующий раз услышим вопрос, зачем нужны обще-ственные пространства, то, по крайней мере, один ответ у нас уже есть: «Для того чтобы население не погрузилось в неврозы еще глубже, чем сейчас».

Рекл

ама

Открыта продажа II очереди строительства!

• уникальное местоположение• закрытая территория• система видеонаблюдения• подземные гаражи• детская площадка• стадион + физкультурно-оздоровительный комплекс• вид на Ангару, Музыкальный театр

тел.: 67-50-50, 20-43-51г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 125, оф. 303

www.жк-жемчужина.рф \ e-mail: [email protected]

г. Иркутск, ул. Трилиссера,10

Рекл

ама

I очередь строительства сдана!



Острота жилищной пробле-мы в современной России, по оценкам экспертов, с го-

дами не только не уменьшается, но и приближается к опасной черте, за ко-торой стоят массовое недовольство и социальные взрывы. В качестве ре-шения государство сегодня всерьез рассматривает социальный или ком-мерческий наем жилых помещений. Министерством регионального раз-вития РФ поставлена задача возро-дить в России полноценный институт социального и коммерческого найма

жилья, который способен дать суще-ственный толчок в сторону более гиб-кой трудовой миграции населения, а она, в свою очередь, является одним из наиболее эффективных механиз-мов поддержки и развития промыш-ленных кластеров в регионах. Реани-мировав механизм легальной аренды, предполагается за пять–десять лет кардинально изменить жилищную си-туацию в стране.

До настоящего момента основным инструментом улучшения жилищных условий граждан выступала ипотека.

Однако за период с 2008 по 2011 годы в России было выдано в общей слож-ности 1 304 204 ипотечных кредита, что составляет всего 1,4% от числен-ности трудоспособного населения и 2,4% от числа семей. Можно сделать вывод о том, что хотя ипотека и дала основной толчок развитию строитель-ного сектора в нашей стране, на дан-ный момент она уже практически ис-черпала свой потенциал, и даже сни-жение ипотечной ставки на 1–2% не даст глобального всплеска спроса на этот вид кредитования. А если


Круглый стол на тему «Социальный и коммерческий наем жилья: проблемы становления и пути решения» проходил на площадке Courtyard by Marriott Irkutsk City 2 ноября. Специально для участия в обсуждении в Приангарье прибыл председатель Национального агентства развития жилищных фондов социального и коммерческого найма Михаил Грин. Организатором меропри-ятия выступила Иркутская корпорация арендного жилья — официальный представитель Национального агентства развития жилищных фондов соци-ального и коммерческого найма.

доходные дома: мода или необходимость?



к р у г л ы й с т о л

учесть, что на погашение ипотеки ухо-дит в среднем 60–70% дохода домохо-зяйства и объем просроченной задол-женности заемщиков постоянно рас-тет, то рассматривать ипотеку как ре-шающий фактор решения жилищного вопроса в нашей стране не стоит. Как раз арендное жилье может выступить в качестве достойной альтернативы ипотечным займам.

Активизацию строительства до-ходных домов в России призвано обе-спечить Национальное агентство раз-вития жилищных фондов социально-го и коммерческого найма. Целью ви-зита председателя Национального агентства Михаила Грина в Иркутск стал поиск точек соприкосновения всех участников процесса — государ-ства, муниципалитетов, инвесторов, застройщиков, ученых. И представи-тели этих сторон собрались в ноябре в конференц-зале «Марриотта», где в активном обсуждении был дан старт работе по созданию экспертной и рабочей групп, которые смогут ко-ординировать в регионе действия по разработке и совершенствованию Национальной программы «Социаль-ный и коммерческий наем жилья».

«Для решения поставленных задач агентство в настоящий момент фор-мирует портфель проектов по всей территории России. Пилотные плани-руется запустить в Москве, Санкт-Петербурге, Пермском крае, Сарато-ве, Екатеринбурге, Оренбурге, Кали-нинграде и Иркутске», — сообщил участникам круглого стола Михаил Грин. В своем выступлении москов-

ский эксперт подчеркнул, что приехал в регион, чтобы понять, есть ли у Ир-кутской области заинтересованность в подобных проектах, как настроены инвесторы и застройщики, скажет ли Иркутская область «да!» арендно-му жилью, или за такую возможность государственной поддержки населе-ния и повышения качества жизни в регионе ухватится кто-то другой.

«Алгоритм, по которому осущест-вляется реализация проектов, вклю-чает несколько фаз, — рассказал Ми-хаил Грин. — Это изучение регио-нального спроса, подбор земельного участка, согласование проекта, под-бор оптимальной схемы финансиро-вания, проектирование и строитель-ство, регистрация объекта и оформ-ление ипотечной закладной. После формирования пула закладных будет выпущена ипотечная ценная бумага».

Подчеркивая актуальность про-блемы, эксперты, в том числе и глава Иркутской корпорации арендного жилья Елена Шаманская, обратили внимание собравшихся на то, что в структуре жилищного фонда Рос-сийской Федерации отсутствует фонд доходных домов. Рынок арендного жилья находится в тени и принадле-жит отдельным физическим лицам — собственникам квартир. В результате отсутствует свободная легальная кон-куренция, что приводит к непрозрач-ным и, вероятно, завышенным ценам на арендное жилье. Налоговые плате-жи с этого рынка не пополняют бюд-жет, и интересы арендатора практи-чески не защищены.

Между тем, по оценкам Некоммер-ческого партнерства «Лига профессио-налов рынка недвижимости», в Иркут-ске сегодня сдается около 10–11 тысяч квартир. Предпочтение арендаторы традиционно отдают однокомнатным квартирам, на них приходится 40% предложения, еще 35% — это «двуш-ки», 15% — «трешки» и по 5% — от-дельные комнаты и многокомнатные

Доля жилья, сдаваемого в аренду в Европе

40%30%

20%10%

Частные дома

Частные квартиры

Аренда от собственников

Социальное арендное жилье(в том числе: ГЧП —13%, муниципальная аренда — 17%)

Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам по данным ЦБ РФ, млн рублей

60 000

40 000

20 000

0

- 20 000

2006 2007 2008 2009 2010 2011

45 32741 596

31 030,6

11 498,7

Михаил Грин: «Исполнительная

и законодательная власть готова обсуждать проекты

по арендному жилью. Но не «на пальцах»,

«не на коленке». Нужны конкретные предложения, реальные бизнес-модели»



квартиры (четыре комнаты и больше). Если говорить о новостройках, то око-ло 25–30% жилья в них приобретается с целью последующей сдачи в аренду. Средняя стоимость аренды «однушки» в Иркутске составляет 15 тысяч руб-лей, разброс цен — от 10 тысяч на окраинах до 25 тысяч в центре горо-да. Средний возраст квартиросъемщи-ка — 24 года.

Такое положение вещей косвенно подтверждает утверждение Михаила Грина о том, что доходные дома в се-годняшних условиях могут быть ин-тересны инвесторам. Ведь даже без поддержки государства, по оценкам московского эксперта, доходность та-ких «теневых» инвестиций составля-ет сейчас коло 10–11% годовых. Для сравнения: в США этот показатель держится на уровне 2–4%, что совсем не отталкивает тех, кто заинтересо-ван в стабильности своих вложений.

Кстати, анализ жилищного фонда различных стран, проведенный Наци-ональным агентством развития жи-лищных фондов социального и ком-мерческого найма, показал, что струк-тура в России наиболее близка к структуре жилищного фонда США. Доля частного жилья в России, так же как и в США, является доминирую-щей — 82% и 84% соответственно (для США — это сумма долей частных од-носемейных и частных доходных до-мов). А вот структуры жилищных фондов европейских стран более сба-лансированы, чем в России и США. В этих странах пропорции каждого вида жилья примерно одинаковы. Для зарубежья характерно наличие значи-

тельной доли муниципального аренд-ного жилья (от 10% в Австрии до 24% в Швеции) и достаточно существен-ной доли частных доходных домов (от 20% в Англии до 44% в США).

В России использовать новый жи-лой фонд государство планирует для сокращения числа очередников, для предоставления жилья трудовым ми-грантам, а также для использования на свободном рынке.

Для создания рынка арендного жи-лья Национальное агентство развития жилищных фондов социального и коммерческого найма реализует концепцию системы привлечения ин-вестиций, стратегическая цель кото-рой состоит в том, чтобы в течение семи лет обеспечить прибыльность инвестиций в строительство доход-ных домов не менее 15%. Достичь этой цели можно, используя механизмы ипотечного жилищного кредитования юридических лиц и ориентируясь на продукты ОАО «Агентство по ипо-течному жилищному кредитованию», создавая доходные дома с квартирами экономкласса, а также используя бюд-жетные проекты строительства на ос-нове энергосберегающих и экологиче-ски чистых технологий.

Предполагаемые показатели доход-ности вложений в арендные дома вы-звали у представителей иркутского рынка недвижимости, мягко говоря, недоверие. Тем не менее Михаил Грин заявил, что предварительные оценки доходности проектов агентства осно-вываются на уже имеющемся в Рос-сии опыте: «В Новосибирске пилот-ный проект реализовала местная власть вкупе с АИЖК: они построили два 65-квартирных дома, укомплекто-вали от ложки до телевизора и сдают. Доходность — 14–15% в год».

Разумеется, представители властей осознают, что, замахиваясь на такие проекты, не обойтись без частно-го-сударственного партнерства: государ-ство может обеспечить земельный ресурс и инженерные сети, а бизнес возьмет на себя возведение. Такой ва-

Типология структур жилищных фондов России, Америки и Англии

Частный жилищный фонд Муниципальный фонд Кондоминиум, кооператив

Россия США Англия

90%

10%

84% 58%

10%

6% 22%

20%

Елена Шаманская: «Необходимо создать

рабочую группу из представителей власти, бизнеса и законодателей, выявить все возможные

преграды для формирования фонда

жилья социального и коммерческого найма»

риант расстановки сил рассматрива-ется сейчас Национальным агент-ством, но Михаил Грин уверен, что схем, снижающих себестоимость жи-лья (по опыту Москвы и Петербур-га — в среднем на 30–40%), может быть несколько. И продумать эти схе-мы и возможные решения, а затем вы-йти с инициативой (возможно, касаю-щейся изменений в законодательстве) на федеральный центр — в этом как раз и состоит задача экспертных и ра-бочих групп в регионах.

Важно помнить, что многое, в том числе и доходность возведенных объ-ектов, зависит от оценки рынка на старте. Понять, где будет востребо-вано арендное жилье, сколько кон-кретно квартир необходимо и какие требования к ним предъявляет арен-датор, — это половина успеха проекта. Потому один из пунктов резолюции, принятой участниками круглого стола в Иркутске, рекомендует «провести аналитическое исследование на тему спроса и предложения по рынку соци-ального и коммерческого найма. За-просить актуальные данные у МВД, Минобороны, ФНС, Минобрнауки, Минздравсоцразвития РФ для анали-

за их потребностей в жилищном фон-де для очередников и желающих улуч-шить жилищные условия».

Пока же, на данном этапе, делать вы-воды о перспективности (или беспер-спективности) появления доходных до-мов в Иркутске и области рано. Но, как резюмировал в финале круглого стола Сергей Брилка, председатель прав ления Некоммерческого партнерства «Само-регулируемая организация строителей Байкальского региона», город Иркутск

готов участвовать в эксперименте: «Мы, безусловно, готовы рассматри-вать любые предложения и участвовать в подобных проектах. Для начала, быть может, в небольших объ емах. А даль-ше — посмотрим…».

Официальный сайт Национального агентства развития жилищных фондов социального и коммерческого найма: www.russocnaim.ru

ТЦ «Город Мастеров», 2-й этаж, пав. 211, тел.: 74-82-82

ТЦ «Фортуна Стройматериалы-2», 2-й этаж, пав. 357, тел.: 62-25-25

Входные дверидля самых взыскательных клиентов

Долой однообразие!Широкий ассортимент от эконом- до премиум-класса!

Всем нашим клиентам приятные скидки!

Наши партнеры:

КНР, производитель надежных и экономичных дверей

двери для любых нестандартных проемов, различные дизайнерские решения и индивидуальный подход.

один из лидеров российского производ-ства. Лучшее качество по оптимальной цене!

Двери ЗИЛ — уже 20 лет неизменно высокие стандарты качества.

финские входные двери для загородных домов. Выдерживают

перепад температур до 60 градусов.

По мнению участников рынка, необходимо: • рекомендовать Законодательному Собранию Иркутской области организовать

рабочую группу для создания и реализации Национальной программы «Социаль-

ный и коммерческий наем жилья» для координации действий всех заинтересован-

ных участников рынка;

• проанализировать опыт других городов и регионов в решении проблемы

обеспечения доступным жильем работников социальной сферы и реального

сектора экономики;

• проанализировать существующие программы поддержки и обеспечения жи-

льем граждан Иркутска и Иркутской области, а также существующие програм-

мы на федеральном уровне;

• предоставить на рассмотрение законодательной власти различные варианты ре-

ализации программы в регионе.

Рекл

ама

58 р е е с т р а г е н т с т в н е д в и ж и м о с т иИРКУТСКр е к л а м н о и н ф о р м а ц и о н н о е и з д а н и е


СВОДНЫЙ РЕЕСТРАГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ

ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

прод

ажа

квар

тир

обм

ен

офор

мле

ние

зем

ли

арен

да к

варт

ир

прод

ажа

дом

а/ко

ттед

жи

прод

ажа

ново

стро

ек

сроч

ный

выку

п

прод

ажа

ком

мер

ческ

ой

недв

ижим

ости

арен

да

ком

мер

ческ

ой

недв

ижим

ости

недв

ижим

ость

за

руб

ежом

рабо

та

с ж

илищ

ным

и се

ртиф

икат

ами

прив

атиз

ация

Ритм городаг. Иркутск, ул. К. Либкнехта, 107б тел./факс (3952) 724–964, 20–57–56 e-mail: [email protected], ritm-goroda.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Консультантг. Иркутск, пер. Пионерский, 6 тел. (3952) 29-02-08, 72-45-35 e-mail: [email protected], [email protected]

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

вОСтОчнО-СИбИрСкая

кОМпанИя

ангара

ВCК «Ангара»г. Иркутск, ул. Трилиссера, 87тел. (3952) 61-65-77, 99-17-88е-mail: [email protected], www.vsk-angara.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Слободаул. Байкальская, 105а, оф. 201, тел. (3952) 230-300, 230-200ул. Свердлова, 25, тел. 202-107, 333-926www.sloboda.irk.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Алгоритмг. Иркутск, ул. Рабочего Штаба, 30, оф. 206,тел. (3952) 91-60-71, 725-925e-mail: [email protected]

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

33 Квадратных метра г. Иркутск, ул. Советская, 3б, оф. 504 тел. (3952) 956-999, 99–41–50, 67–37–78e–mail: [email protected]

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Байкал Недвижимостьул. Д. Событий, 125, оф. 333тел. (3952) 400-500www.baikal-n.ru, [email protected]

3 3 3 3 3 3 3 3

АН «АМИР»г. Иркутск, ул. Гоголя, 92 (вход с торца)тел. (3952) 98-51-28, 680-906e-mail: [email protected]

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Century 21 Недвижимость мираг. Иркутск, ул. Горького, 27 тел. (3952) 217-038, 217-043, 909-144e-mail: [email protected].недвижимостьмира.рф

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Консультант-экспертг. Иркутск, ул. Ямская, 7 (ост. Горная)тел. (3952) 960-631, 481-205e-mail: [email protected], www.conexpert.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Сфера продаж г. Иркутск, ул. Пискунова, 98тел. (3952) 911-157, 23-53-10, 22-84-94e-mail: [email protected], www.ansfera.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Петергофг. Иркутск, ул. Иосифа Уткина, 13тел. (3952) 72-47-45, 72-33-25, 20-52-17e-mail: [email protected], www.peter-hof.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Рекл

ама

59р е е с т р а г е н т с т в н е д в и ж и м о с т иИРКУТСКр е к л а м н о и н ф о р м а ц и о н н о е и з д а н и е


Рекл

ама

СВОДНЫЙ РЕЕСТРАГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ

ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

прод

ажа

квар

тир

обм

ен

офор

мле

ние

зем

ли

арен

да к

варт

ир

прод

ажа

дом

а/ко

ттед

жи

прод

ажа

ново

стро

ек

сроч

ный

выку

п

прод

ажа

ком

мер

ческ

ой

недв

ижим

ости

арен

да

ком

мер

ческ

ой

недв

ижим

ости

недв

ижим

ость

за

руб

ежом

рабо

та

с ж

илищ

ным

и се

ртиф

икат

ами

прив

атиз

ация

ЕВРОПАг. Иркутск, ул. Академическая, 56/4тел. (3952) 65-02-65,72-32-72, 48-56-48e-mail: [email protected].гк-европа.рф

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Тысячелетиег. Иркутск, ул. Академическая, 74тел./факс (3952) 533-333, 42-15-36www.millennium.irkutsk.rue-mail: [email protected]

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Владениег. Иркутск , ул. Академическая, 74 тел. (3952) 755-995, 723-995e-mail: [email protected]г. Иркутск , ул. Мира, 94тел. (3952) 724-491e-mail: [email protected], www.anvladenie.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Альянс Недвижимостьул. Лермонтова, 83а, оф. 301 тел. (3952) 403-273, тел./факс (3952) 59-88-00 www.an38.ru/74, e-mail: [email protected]

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

ВСП-недвижимость664007 г. Иркутск, ул. Советская, 55, оф. 208тел. (3952) 20-99-55, 400-035www.vsprealty.ru, e-mail: [email protected]

3 3 3 3

Прогресс недвижимостьг. Иркутск, ул. Тимирязева, 51, оф. 17тел. (3952) 20-55-71, 655-000e-mail: [email protected]

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

АН «Оранж»г. Иркутск, ул. Советская, 58, к. 3, оф. 34, ТЦ «Престиж»тел. (3952) 706-295, 600-544e-mail: [email protected], [email protected]

3 3 3 3 3 3 3 3

АН «Домовенок»Ново-Ленино, ул. Павла Красильникова, 181ател. (3952) 44-70-60, 761-385

3 3 3 3 3 3 3 3 3

АН «Стратегия»г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий,100тел./факс (3952) 620-433, 620-533e-mail: [email protected]

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

АРТЭКСг. Иркутск, ул. Рабочая, 7тел. 200-753, 240-400, тел./факс 200-138e-mail: [email protected], www.arteks2.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Информационно-аналитическая риелторская компания «Инвест38»г. Иркутск, ул. Горького, 10, оф. 1тел. (3952) 67-47-67, 68-48-68e-mail: [email protected], www.an38.ru/74

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

АН «ЖилФонд»г. Иркутск, ул. Марата, 28тел. (3952) 200-748 e-mail: [email protected]

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3


УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИк а т а л о г н е д в и ж и м о с т и

Продается шоу-румул. Маяковского, 69а. Площадь: 120 м2. Участок 1,8 соток. 1 линия. Все в собственности.

Цена: 5 000 тыс. руб.

400-500

Продается зданиеул. Марата, 54. Площадь: 2 300 м2.

4-эт. здание с цоколем. Подземная автомобильная парков-ка, централизованная система кондиционирования, лифт. Офисы, апартаменты.

Цена: 110 тыс. руб./м2

400-500

Продается 1-ком. квартираул. Карла Либкнехта, 184.

1/5, кирпич., 30/18/6. Без балкона. С/у совмещенный. От-личный двор. Рядом 44 гимназия. Развитая инфраструкту-ра. Можно смонтировать балкон.


660-204 Константин

Рекл

ама

Продается коммерческое помещениеул. Октябрьской Революции. Площадь: 280 м2.

В деловом и торговом центре Иркутска. 1-я линия, 4 этаж, хороший ремонт, Интернет, телефон, ОПС. Удобные подъ-ездные пути. Комфортный офис для хорошего бизнеса по доступной цене!

Цена: 8 600 тыс. руб. (торг)

533-333, 42-15-36

Продается нежилое помещениеул. Советская, 115/3. Площадь: 204 м2.

Октябрьский район, 1-я линия, парковка, цоколь с окнами, отдельный вход, черновая отделка.


533-333, 42-15-36

Продается базаул. Шевцова. Земельный участок: 1,2 га.

Отличное месторасположение, 1 линия, имеются склады, цеха, БРУ, сушилки, гараж 150 м2, АБК, центральные комму-никации. Идеальное вложение денег.

Недорого!

533-333, 42-15-36

Продается встроенно-пристроенное помещение

1 этаж, кирпичное, отделано сайдингом, хороший ремонт, имеется одобренный проект второго этажа, зем. уч. 8 соток, все в соб-ти, на участке 3 теплых гаражных бокса.

533-333, 42-15-36

Продается помещениеКировский район, центр города.

1 линия, 200 м2, отдельный вход, солидные соседи. Идеаль-но под любые коммерческие направления.

533-333, 42-15-36

Продается нежилое помещениеул. Лапина.

1 этаж, ост. «Филармония», с ремонтом, удобная парковка, центр города, с арендаторами.

533-333, 42-15-36

Ком

мер

ческ

ая н

едви

жим

ость

Жилая недвижимость

Жил

ая н

едви

жим

ость

Продается 1-ком. квартираул. Дальневосточная. Площадь: 35,5 м2.

Ремонт, возможно под ипотеку.


Продается 1-ком. квартираул. Дальневосточная. Площадь: 40,3 м2.

3/6 кирпич, лоджия.


724-964, 654-788

Продается 1-ком. квартираост. «Типография». Площадь: 24 м2.

2/3 кирпич, дому 1 год, с ремонтом, можно под ипотеку.

724-964, 654-788 724-964,

8-914-010-61-05

Удачного года всем!

Рекл

ама

Рекл

ама

Жил

ая н

едви

жим

ость

Продается 1-ком. квартираул. Белобородова, 8. Площадь: 180 м2.

40/20/10, 4/5 эт., кирпич, новый дом 2010 года постройки, право собственности, остается встроенная кухня, мебель, в ванной кафель, медь, окна пластик, лоджия на два окна. Подходит любая форма расчета.


669-658

Продается 1-ком. квартираул. 2-я Железнодорожная, 5.

2/5 эт., кирпич, право собственности, пол линолеум, окна дерево, электрика, батареи, лоджия 32 м2, подходит любая форма расчета.


755-546 Виталий

Продается 1-ком. квартирапос. Березовый, дом 68.

42/19/10, 3/3 эт., не угловая, дом 2012 г. постройки. Договор ДДУ, все раздельно, электрика, батареи, вывод под сантех-нику, окна пластик, лоджия на два окна, подходит любая форма расчета.


669-658

Продается 1-ком. квартирапос. Березовый, дом 106.

42/19/10, 2/3 эт., дом 2012 г. постройки, IV кв., договор ДДУ, электрика, батареи, окна пластик, лоджия. Подходит любая форма расчета.


669-658

Продается 1-ком. квартирапос. Зеленый берег, ул. Березовая, 9.

40/19/10, 2/4 эт., дом 2010 г. постройки, право собственно-сти, электрика, батареи, новая хорошая ванная и туалет, полы утеплены, выровнены, фанера, стены подготовлены под обои, окна пластик, лоджия большая. Подходит любая форма расчета.


669-658

Продается 1-ком. квартираул. Румянцева, 24.

40/19/10, 11/15 эт., кирпич, дом 2010 г. постройки, право соб-ственности, электрика, батареи, хорошая ванная и туалет, полы линолеум, стены обои, окна пластик, лоджия. Подхо-дит любая форма расчета.


669-658



Рекл

ама

Продается 1-ком. квартираул. Баумана.

4-9 пан., 46-20-10, застекленная лоджия. Дом 2011 г. постройки. Квартира после ремонта. Подойдет под ипотеку.


Продается 1-ком. квартираост. «Кинотеатр "Чайка"».

7/12, кирпич, 42/16/10, лоджия, возможна ипотека.


724-964, 654-788 724-964,

8-950-11-62-500

Продается 1-ком. квартираул. Лермонтова, 81. Площадь: 40 м2

7/16 эт., монолит, дом 2011 г. постройки, право собственно-сти оформлено, ламинат, встроенные шкафы-купе, хоро-шие двери, окна ПВХ, электрика, батареи, лоджия. Подхо-дит любая форма расчета.


950-881 Аюна

Продается 2-ком. квартираАкадемгородок. Площадь: 60 м2.

4/5 кирпич, кухня и комнаты раздельные, с ремонтом, дому 5 лет.


724-964, 402-909

Продается 2-ком. квартираул. К. Либкнехта. Площадь: 60 м2.

2/2 брев., благоустроенная, отличный ремонт, можно под ипотеку.


724-964, 724-524

Продается 2-ком. квартираул. 1-я Советская.

2/4 кирпич, 44/31/6, смежная. Отличное месторасположение.


724-964, 402-909

Продается 2-ком. квартираул. Белобородова.

114 серия, 3-5 кирп., 49-30-8, раздельная планировка, застекленная лоджия. Отличное состояние.

Подойдет под ипотеку.


724-964, 724-864

Продается 2-ком. квартирам\н Приморский. Площадь: 45 м2.1/5 панель, вагон, с хорошим ремонтом,

можно под ипотеку.

724-964, 724-524

Продается 2-ком. квартираул. Лыткина. Площадь: 45 м2.

1/2 кирпич, сталинка, смежной планировки, возможна ипотека.


724-964, 8-914-917-77-77

Продается 2-ком. квартираул. 1-я Советская. Площадь: 44 м2.

2/2 кирпич, сталинка, в хорошем состоянии.


724-964, 724-524

Продается 2-ком. квартираул. Розы Люксембург.

2/4 кирпич, 45/30/6, смежная, без балкона, хорошее состояние, отличное месторасположение.


724-964, 8-914-0-106-105

Продается 2-ком. квартираул. Бограда.

78/42/18, 2/3 кирпич, раздельная планировка, 2 балкона, вид на Ангару.


724-964, 8-914-0-106-105

Жил

ая н

едви

жим

ость



к а т а л о г н е д в и ж и м о с т и

Продается 2-ком. квартираул. Белобородова, 19.

49/38/9, 3/5 эт., кирпич, дом 1995 г. постройки, 114 серия, лод-жия, ламинат, встроенные шкафы-купе, хорошие двери, окна ПВХ , электрика, батареи, подходит любая форма расчета.


950-881 Аюна

Продается 2-ком. квартираул. Костычева, 27.

67/55/9, 2/9 эт., кирпич, дом 2011 г. постройки, право соб-ственности оформлено, ламинат на полу, встроенные шка-фы-купе, хорошие двери, окна ПВХ, электрика, батареи, лоджия. Подходит любая форма расчета.


950-881 Аюна

Продается 3-ком. квартираул. Ломоносова, 70.

65/-/10 м2, 4/5 эт., кирпич, евроремонт, полы с подогревом, встроенная кухня, ламинат, шкаф-купе, стеклопакеты, но-вая сантехника, электрика, новые межкомнатные двери. Возможен небольшой торг.


950-881 Аюна

Продается 3-ком. квартираул. Академика Курчатова, 13.

Раздельная квартира, с/у раздельный, 113-серия, кафель, реечные потолки, встроенная кухня, отличное состояние, стеклопакеты.

950-881 Аюна

Продается 3-ком. квартираул. Сурнова, 30. Площадь: 80 м2

5/13 эт., монолит, ЖК «Видный», дом 2009 г. постройки, право собственности оформлено, бетонная стяжка, окна ПВХ, электрика, батареи, лоджия. Подходит любая форма расчета.


755-989 Елизавета

Продается 3-ком. квартираул. Александра Невского, 60. Площадь: 118 м2.

2/9 эт., кирпич, дому 5 лет. Авторский дизайн, 3 лоджии, 2 санузла, гардеробная. Сигнализация. В подъезде кон-сьерж. Подземная автопарковка.


533-333, 42-15-36

Продается 3-ком. квартирамкр. Солнечный. Площадь: 110 м2.

В новом ЖК «Маяк», остановка «Ракета», 2/12 кирпичного дома, 2 лоджии, подземный паркинг, рядом школа №25, дет.сад, магазины. Черновая отделка, ДДУ, сдача IV кв. 2012 г.

Цена: 8 600 тыс. руб. (торг)

533-333, 42-15-36

Продается 3-ком. квартира ул. Терешковой. Площадь: 115 м2.

в ЖК «Чайка», дому 2 года, 12/12К, выделенная кухня 16 м2, комнаты раздельные, с/у раздельный, джакузи, хороший ремонт, не требует вложений, 3 балкона, натяжные потол-ки, в спальнях пробковый пол, в гостиной ламинат, остается кухонный гарнитур с техникой, встроенная мебель.


533-333, 42-15-36

Рекл

ама

Продается 2-ком. квартирап. Листвянка, ул. Октябрьская.

2/4 пан., 64/45/8, лоджия 15 м2. Панорама на Байкал и Ша-ман-камень. Авторский ремонт. Мебель, техника.


400-500

Продается 2-ком. квартираул. Марата, 13. Площадь: 55 м2.

4/4 кирп., евроремонт, мебель Италия.


400-500

Продается 2-ком. квартираул. Пискунова/Ядринцева. Площадь: 50,63 м2.

В новом кирпичном доме, ЖК «Высота», 4/14 эт., отделка черновая, заселение I квартал 2013 года.


20-31-39, 20-31-58

Продается 2-ком. квартирам-н Первомайский. Площадь: 62 м2.

В новом кирпичном доме, ЖК «Зеркальный», 3/9 эт., в соб-ственности, отделка черновая, балкон остеклен. Возможна ипотека.


20-31-39, 20-31-58

Жил

ая н

едви

жим

ость



Продается 3-ком. квартираул. Партизанская.

135 серия, 8-9 пан., 68-48-8, раздельная планировка. Отличное месторасположение.


724-964, 724-524

Продается комната в 4-ком. квартирем\н Университетский. Площадь: 13,5 м2.

8/9 панель. Квартира в хорошем состоянии, комната после ремонта.

Цена: 870 тыс. руб.

724-964, 8-914-917-77-77

Рекл

ама

Продается 3-ком. квартираЖК «Лазурный». Площадь: 86 м2.

5/9 кирпич, с ремонтом, ипотека возможна.


724-964, 402-909

Продается 3-ком. квартирам/н Солнечный. Площадь: 130 м2.

ЖК «Сантоки», 12/18, монолит, выход на террасу, панорамный вид на залив, ипотека.


724-964, 66-23-22

Продается 3-ком. квартираул. Ямская.

2-5 кирп., 63,8-45-10, 114 серия, раздельная планировка, 2 лоджии. Отличное месторасположение.


724-964, 724-864

Продается 3-ком. квартираул. Лермонтова. Площадь: 98 м2.

МНТК, 9/10 кирпич, квартира с ремонтом, мебелью, возможно под ипотеку.

724-964, 402-909

Продается 3-ком. квартираб. Рябикова.

4/5 панель, 63/40/6, раздельная планировка, балкон, отличное состояние.


724-964, 746-200

Продается 3-ком. квартирам/н Байкальский.

1/5 панель, распашонка, 48/30/6, возможна ипотека.


724-964, 402-909

Продается 3-ком. квартираАкадемгородок.

1/5 панель, 64/40/6, раздельная, без балкона, в хорошем состоянии, отличное месторасположение,

можно под ипотеку.


724-964, 8-950-11-62-500

Продается 3-ком. квартираул. 4-я Железнодорожная, 23ж.

2/9 кирп., 91/53/9, евроремонт.


400-500

Продается 3-ком. квартираул. К. Маркса, 30.

3/4 кирп., 72/-/12, евроремонт, мебель Италия.


400-500

Продается 3-ком. квартирам-н Солнечный. Площадь: 118,36 м2.

В новом кирпичном доме, ЖК «Маяк», 8/9 эт., две лоджии, отделка черновая. Красивый вид на Ангару, рядом гимна-зия №25, развитая инфраструктура.


20-31-39, 20-31-58

Жил

ая н

едви

жим

ость



к а т а л о г н е д в и ж и м о с т иРе

клам

а

Продается 4-ком. квартираул. Партизанская. Площадь: 186 м2.

ТСЖ «Новый город», 2-ур., евроремонт. Полы паркет и плит-ка с подогревом, 2 с/у, душевая кабина, возможна аренда на 2 а/м. Теплая, солнечная квартира, красивый вид на го-род, рядом ТЦ «Карамель».


533-333, 42-15-36

Продается 5-ком. квартираул. Красногвардейская, 23. Площадь: 180 м2.

5-6/6 кирп., авторский ремонт, мебель, техника.


400-500

Мал

оэта

жна

я не

движ

имос

тьЗе

мел

ьны

е уч

астк

и

Продается участок15 км Байкальского тракта. Площадь: 7,5 соток. ДНТ Строитель, 1-я береговая линия, в собственности. За-лит цоколь 220 м2. Имеется рабочий проект дома.


400-500

Продается участокул. Карла Либкнехта, 45. Площадь: 10 соток.

1-я линия, в собственности.


400-500

Продается усадьба15 км Байкальского тракта. Площадь: 8 соток.

ДНТ Строитель, 20 метров до берега Ангары. Брус. Баня обшита кедром. Для зимнего проживания. Полностью бла-гоустроен. Беседка. Насаждения.


400-500

Продается усадьбаул. Сосновая. Площадь: 410 м2.

ТСЖ Молодежный, 4-эт., aвторский ремонт, эксклюзивные материалы, мебель, техника, все новое. Баня. Гараж на 3 а/м. Ландшафтный дизайн.


400-500

Продается участокул. Старокузьмихинская, 82. Площадь: 24 сотки.

Под строительство СТО с магазином, 1-я линия.


400-500

Продается таунхаусул. 4-я Железнодорожная, 54а. Площадь: 180 м2. 2-этажный, кирпичный. В цоколе спортзал, сауна. Три за-стекленных балкона. Ремонт, ламинат, кафель, ПВХ стекло- пакеты, встроенные шкафы, полы с подогревом, сигнали-зация. Гараж с отоплением. Тихое место, рядом с центром.



Продается участокна берегу залива Бурдугуз (37 км Байк. тракта).

Площадь: 9,6 га. Первая линия от воды, собственность, подъездные пути, электричество (1 мегаватт, своя подстанция), огорожен.



Продается домул. Култукская. Площадь: 56 м2.

5,5 соток земли, все в собственности, центральное водоснабжение, отделка под ключ.


724-964, 724-524

Продается таунхаусп. Ново-Разводная.

В коттеджном поселке «Снегири». В живописном месте на бе-регу залива, охраняемая территория, пляж, пирс. Сквер с фонтаном, детской площадкой. У каждого дома свой зе-мельный участок, квартиры от 240 до 260 м2 (гараж на 2 авто).

Цена: 7 200 тыс. руб. от 29 тыс.руб./м2 до 36 тыс. руб./м2

723-601

Продается земельный участок Байкальский тракт. Площадь: 29 соток.

1-я линия. Удобное месторасположение на одной из самых оживленных трасс города Иркутска. Идеально подойдет под любую застройку коммерческого направления.


533-333, 42-15-36

Земельные участки


УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИреестр коттеджных поселков

Название поселка Расположение Площадь

(земля, дом)Цена

(сотка, кв. м.) Инфраструктура Доп. информация Готовность СК Телефон

"ГринЛэнд"1 км Байкальского тракта, 20 мин от цен-тра города

земельные участки 24–28,5 сот. 12–15 млн руб.

ХВС, канализация, электри-чество 50 кВт, огороженная, охраняемая территория, магазин, кафе

березовая роща, рядом с водохранилищем, развитая транспортная система, общественный транспорт

осталось 5 участков

ЗАО "СК "Истлэнд"

965-601 52-57-86

"Еловое"21 км Байкальского тракта, правая сторо-на на берегу залива

земельный участок 5–10 сот., дома — 200–260 м2 + гараж — 20–40 м2

6,5–12,5 млнохраняемая территория, асфальтированные дороги, цен-трализованные коммуникации, водоснабжение, электро-снабжение, канализация. 100 м от берега залива

по мере застрой-ки, есть готовые дома

СибСтройРе-сурс

689-004 54-88-80 8-950-132-55-51

"Загородный" пос. Пивовариха, 6 км Голоустненского тракта

3,5 га, участки по 3 сотки, дома 220 м², 2 эт.

30 т. р./м2, в т. ч. зем. уч.

ХВС, канализация, центр. отопление, телефон, детская площадка, асфальт, охрана (пропускная система), спортпло-щадка, школа, детсад

80%, I кв. 2013 г.Ленд-Комплекс/ Таунхаус

33-58-96 617-290

"Калинка"15 км Качугского тракта (пригород Иркутска)

114–205 м², 6–16 сот. от 23 т. р./м², система скидок

поселок закрытого типа, сплошное ограждение по всему периметру, полный контроль входов и въездов на терри-торию пос. через КПП, предусмотрены магазины с удобной парковкой, детская площадка, площадка для отдыха взрос-лых, водоснабжение (индивидуальная скважина), у каждого дома индивидуальный септик, электроразводка

есть готовые дома ГК "Север" 540-140

27-88-98

"Кантри" Качугский тракт, 10 мин от Иркутска

дома 77, 103, 131, 214 м², гаражи на 1–2 машины, участ-ки (4; 6,5; 8; 12 соток)

от 2,1 млн руб., система скидок

все внешн. коммуникации, электроснабжение, водо-снабжение, канализиро-вание, охран. территория, КПП, асфальтирование, подъездные пути, детская и спортивная площадки.

благоустроенные дома с чистовой отделкой, соц. инфраструктура ближ. населенных пунктов (с. Хомутово, с. Куда): по-ликлиника, детсады, школы, супермаркеты

построены и введены в эксплуатацию первые дома и таунхаусы, построено 30 домов

ЗАО "Кантри" (дома произ-водства ЗАО "Госстрой")

60-60-91

"Молодежный" г. Шелехов, 3 микро-район 2 га 27 500 руб

развитая инфраструктура, полностью подключается к городским сетям тепло- и водоснабжения, канали-зации и электроснабжения, предусмотрено возведение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха, охрана территории и установка видеонаблю-дения.

современные строительные материалы и технологии строительства. Квартиры индивидуальной планиров-ки, удобная транспортная развязка (до остановки общественного транспор-та — менее 100 м), детский сад, школа, спортивный комплекс, магазин, салон красоты, поликлиника.

2-я очередь II квартал 2013 г.

ООО "Фонд развития молодежной организации «Ирказа»"

727-612

"Поднебесный" 6 км Александровско-го тракта

6 га, участки 9–17 со-ток, таунхаусы от 150 м2

100 т. р./сотка, таунхаусы — 25 т. р./м²

земельный участок в собственности, электро-энергия — от 15 кВт; общая скважина с разводкой до каждого участка; индиви-дуальный септик на каждый дом. индивидуальный бойлер; ограждение всего поселка, охранный пункт.

коттеджный поселок пре-миум-класса. Подробности на сайте: www.поднебесный.рф

земельные участки под за-стройку, ведется строительство таунхаусов

ДНТ "Под-небесный"

915-915 930-727

"Родовое По-местье"

15 км от Иркутска (г. Шелехов, с. Ба-клаши)

дома 135 и 149 м2 с земельными участ-ками 9–20 соток

29 000 руб./м2;42 000 и 45 000 за сотку

поселок закрытого типа, огороженная территория. Центральное холодное водоснабжение, канализация — ин-дивидуальный септик, электричество 15 кВт на каждый дом, отопление — электроконвекторы. Дома: железобетонный каркас, утеплитель полистеролбетон, фасад — кирпич: красный в сочетании с белым. Расположен на берегу озера

70% готовности 666-141

"Смоленский" Смоленщина, ул. При-брежная, д. 6-17

участок без построек 21,7 сот. 2,1 млн руб. закрытый поселок, охрана,

пирс на воду

непосредственная близость воды (на берегу искусствен-ного озера, рядом с город-ским пляжем "Лагуна"), эл-во 30 кВт, скважина, выгребная яма

1 участок

ЖК "Смолен-ский" 66-25-11

земельный участок 14,71 сот., дом 182,9 м2 6,5 млн руб.

дом по канадской техно-логии, чистовая отделка, с/у, благоустроенный двор, насаждения, тротуарная плитка, пирс на воду

дома готовыземельный участок 21,6 сот., дом 218,4 м2, баня 59,7 м2

6,5 млн руб.дом из бруса-кругляка, без отделки, пирс на воду с беседкой

земельный участок 29,58 сот., дом 240,5 м2, баня 50,5 м2, дом для персонала 80,8 м2

16 млн руб.

дом из бруса-кругляка, чистовая отделка домов и бани, с/у, благоустроенный двор, насаждения, тротуар-ная плитка, пирс на воду.

"Снегири" 9 км Байкальского тракта

дома 243–264 м²; участок 2,2–3,5 сотки

от 29 т. р./м2 (включая участок)

круглосуточная охрана, кабельное телевидение, Интернет, центр. подача холодной воды, канализация, свой пляж, пирс, центральная площадь с зоной отдыха

поселок уже готов и заселен, осталось не-сколько домов

"Новые строительные технологии"

422-333 533-333

"Сосновый" Смоленщина

земельный участок 8–28 соток. 70 домов. Площадь дома — 74–174 м2, гараж — от 33 м2

дом — от 28 т. р./м², участок — 100 т. р./сотка

огороженная и охраняемая территория, гостевая пар-ковка, освещение улиц, КПП, асфальт, 30 кВт на дом, вода, канализация

подробности на сайте: www.sosnoviy.ru

окончание 1-й очереди — конец 2013 г.

ДНТ "Сосно-вый"

600-829 [email protected]

"Средний"

18 км от поста ДПС между Хомутово и Уриком (Качугский и Александровский тракты)

12–20 соток (общая площадь — 8,5 га) 25 т. р./сотка

охрана, КПП, видеонаблюдение, охранная сигнализация, сплошной забор, шлагбаум, водоснабжение, энергоснаб-жение от 5 до 35 кВт на дом, сотовая связь стандарта GSM, CDMA (Wellstar), 3G (в перспективе), Интернет и спутнико-вое ТВ. Поле, местность ровная, живописная, р. Куда в 700 м

осталось 6 участков Инвест-38

67-47-67 67-92-67 67-24-67 67-23-67

"Удачное" 17 км Качугского тракта

9 га, участки — 10 со-ток, дома — от 100 м2

от 1,5 млн руб. за дом + участок. Стоимость участка 10 соток — от 250 т. р.

все автономное, эколо-гически чистый район, 15 минут езды до центра Иркутска. Магазины, детские площадки, детский сад предусмотрены генпланом строительства

все в собственности, вид разрешенного ис-пользования — дачное строительство (прописка и узаконивание постройки). Скважина с холодной водой, электроподстанция.

есть готовые дома

Иркутск, ул. Ширямо-ва, 36, Деловой центр "Илим", оф. 505

95-2001 500-011 61-61-69

"Фрегат"17 км Качугского тракта (на берегу реки Тальки)

60 дворов по 10 и 15 соток 35 т. р./сот.

скважины, магистральное водоснабжение, Интернет, спутниковое ТВ, профессио-нальная охрана, автобусно-маршрутное сообщение с ближ. с. Куда и п. Хомутово

отличное предложение для семей со средним до-статком, для эффективного управления создано Неком-мерческое товарищество ДНТ "Фрегат"

Инвест-3867-47-67 67-92-67 723-329

"Хрустальный" 2 км тракта Мельнич-ная падь

таунхаусы площадью 162 м²; 242 м² (вместе с гаражом)

28–31 т. р./м2

городские коммуникации, асфальт. улицы с освещением, тротуары, мощенные плиткой и бордюрами, центральная линия кирпичного забора, сквер и парки. Охрана поселка с видеонаблюдением. Строятся: магазин с пекарней, дет-ский сад, детская спортивная площадка. В проекте торгово-развлекательный комплекс. Единая стилистика поселка.

2-я очередь — I кв. 2013 г.

Неком-мерческое партнерство "Перспектива"

999-700 99-14-99

"Шишкин"

19 км Байкальского тракта (1 км от пос. Патроны, рядом с кемпинг-отелем "Елочка")

800 соток, 36 домовла-дений по 20 соток

от 150 т. р. сотка, от 20 соток

огражд. территории, видеонаблюдение, асфальт, свет, центр. водоснабжение, центр. канализация, парко-вая зона, гостевая парковка, освещение улиц

поселок-парк премиум-клас-са, подробности: www.poselok-park.ru

осталось 6 участ-ков, сдача III кв. 2013 г.

META GROUP 62-01-01

"Ясная поляна"9 км Байкальского тракта, Новоразво-дная

таунхаусы — 200 м2 (участки 4 сотки); коттеджи — 200 м2 (участок 7 соток)

от 30 т. р./м²

закрытая охраняемая территория, система освещения по-селка, ХВС, канализация, электричество, асфальтированная дорога, гостевая парковка, детская площадка, администра-тивное здание под супермаркет, аптеку, детский сад и др. 150–200 м до залива

общая готов-ность — 95%

ИСТ "Инно-вационные строительные технологии"

955-288, 8-914-902-79-63

квартиры от застройщиков/жилая недвижимость 67ИРКУТСКр е к л а м н о и н ф о р м а ц и о н н о е и з д а н и е


П Р О Д А Ж А

Название СК Название ЖК Адрес Дополнительная информация

Срок сдачи

Кол–

во

ком

нат

S Цена, т. р. Телефон Адрес

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОН

Стройторг ЖК "Чудесный" ул. Лыткина, 82, 82а монолит + кирпич сдан 1 27,4-43,5 60 54-65-17 ул. Красноярская, 31/1, оф. 307

ВостСибСтрой

ЖК "Нижняя Лисиха-1"

ул. Байкальская, 236/1, 236/2 ж/б, кирпич I кв. 2013 г.

1 51,8-85 41,76-45,6

72-72-12 ул. Байкальская, 202

2 77,1-127,1 41,54-42,6

3 103,5 41,546

5 147,7-158,4 41,54-41,6

ЖК "Нижняя Лисиха-2" ул. Байкальская, 236б ж/б, кирпич IV кв. 2013 г.

1 43,74-49,76 45-47

2 39,83-80,98 43-46

3 91,35-98,19 41,5-42,5

ЖК Сантоки пр. Маршала Жуковапенобетон, система навесного вентилируе-мого фасада

сдан2 96,27 42

4 169 42

Урсус ЖК "Порт-Артур" ул. Пискуновакирпич, монолит, сибит, свободная планиров-ка, малогабаритные квартиры

I кв. 2014 г.1 18-45 40

540-140 ул. Пискунова, 152/3

2 70-73 40

Жемчужина Жемчужина ул. Трилиссера, 10 монолит + кирпич

сдан 3 90 50

67-50-50ул. Дек. Собы-тий, 125, www.жк-жемчужина.рфIII кв. 2013 г.

1 49-54 55

2 62-71 52

3 90-98 47

ФСК "Мегаполис" ЖК "Родные берега"

ул. Сибирская/ пер. Пограничный

монолит + кирпич, монолит + вентилируе-мый фасад

готов 2 48-67 56-57 70-32-32, 70-32-33, 99-26-12

ул. Семена Лагоды, 4-4, оф. 1, ЖК "Род-ные берега"

1 28-48 55

2 58-67 55

СтройКонсалт

ЖК "Каскад" ул. 30-й Дивизии монолит + кирпич готов

2 67,3-87,4 43-48

261-166, 204-602

ул. Дек. Событий, 88

2-ур. 225,7-280,1 46-52

3 112,6-133,2 50-51

Жилой комплекс ул. Ал. Невского монолит + кирпич готов2 98,6 44,5

2-ур. 155,2-196,4 49,3

ЖК "Депутат" ул. Депутатская монолит + кирпич готов

1 41,2-43,4 56

2 66,08-78,42 48-58

3 104,2-151,4 50-51

2-ур. 221,1-265,7 47-48

Маирта ЖК "На Сукачев-ской"

ул. 4-я Советская/ул. Трудовая монолит

б/с №2, готов 3 88 50

93-90-66, 517-803, 517-810

ул. Р. Люксембург, 184/3б/с №1 —

IV кв. 2012 г.

1 46,28 60

3 120 50

Сибавиастрой ЖК "Театральный квартал" ул. Коммунаров, 12 монолит + кирпич IV кв. 2014 г. инд.

план. 58,41-175,8 81-112,827-20-96, 66-00-61, 27-23-59 (ф)

ул. Дорожная, 1

ИнвестБизнесСтрой Жилой комплекс ул. Лызина, 34 кирпич IV кв. 2013 г.1 32-34 52

48-11-88, 720-710 ул. Ямская, 5, оф. 1

2 53-58 48

Сибстройресурс ЖК "Невский" ул. Пискунова/ул. Ал. Невского

монолит, железобетон, заполнение проемов под окнами — кирпич, наружн. отделка — ке-рамогранит, лоджии застеклены

сдан

1 50 5654-88-80, 8-950-132-55-51

ул. Советская, 582 85,7 55

3 111-115 60

Иркутск Байкал строй ЖК "Вертикаль" ул. Байкальская, 236б монолит + навесной

фасадб/с №5, 6 — II кв. 2013 г.

1 43-48 45

703-800 ул. Байкальская, 295/2

3 75-78 38

жилая недвижимость/квартиры от застройщиков68ИРКУТСКр е к л а м н о и н ф о р м а ц и о н н о е и з д а н и е



Срок сдачи

Кол–

во

ком

нат


Новый Город

ЖК "Прибайкаль-ский"

ул. Верхняя Набереж-ная, 167 монолит + кирпич готов 2 58,8 55

66-25-11, 500-200 ул. Ямская, 4

ЖК "Новый го-род 3"

ул. Ал. Невского/ул. Советская

монолит + кирпич (об-устр. терраса) сдан 4 195,5 52,5

ул. Советская/ул. Кар-ла Либкнехта монолит + кирпич б/с №9 —

I кв. 2014 г.

4 195,5 52,5

1 58-60,5 57-58

2 85,27 53,5

4 213,7 39

6 189,7 45

ЖК "Новый город 3" (башни Эталон)

ул. Ал. Невского/ул. Советская монолит + кирпич сдан

1 75,5 55

3 107 53-55

5 221,2 60

ЖК "Новый го-род 8"

ул. Постышева/ул. Дадьневосточная монолит + кирпич

б/с № IV кв. 2012 г., б/с №5 IV кв. 2013 г.

1 49,5-61,3 52,5-60

2 64,6-82,47 48-59

5 212 57

ООО "Стройком-плекс" Жилой дом ул. Байкальская, 140 монолит + кирпич I кв. 2013 г.

1 39-41 58

23-53-08 ул.Байкальская, 180а, оф.242 69 57

3 90 56

СК "Сибстройком-плект" ЖК "Шоколад" ул. Пискунова, 138 монолит + кирпич IV кв. 2013 г.

1 32-55 36-3827-84-10, 74-75-71 ул. Пискунова, 1582 68-77 36-38

3 68-77 36-38

Магистраль ЖК "Море солнца" м/н Солнечный, ул. Байкальская, 269 монолит + кирпич

IV кв. 2013 г.

1 44,3-50 45,2-46,5

630-200, 639-125

ул. 2-я Железнодо-рожная, 22

2 61,3-72,5 44,2-45,2

3 72-85,6 43,2-44

III кв. 2014 г.

1 40-47 44-45,5

2 65,4 43

3 65-101 42-43,5

I кв. 2015 г.

1 44,3-50,22 43-43,5

2 61,3-72,3 42-42,5

3 72-85,6 41-41,5

ООО "ПарапетСтрой"

ЖК "Красный ква-драт", б/с 27-5 ул. Дальневосточная монолит + кирпич IV кв. 2012 г.

2-ур. 83,42 + тер. 60 47

688-997, 687-997, 704-909

ул., Байкальская, 250а

2-ур. 96 + тер. 30 47

3 83,42 49

Восточный, м/н рядом с м/н Крылатый монолит + кирпич III кв. 2013 г.

1 40,55-51,84 49

2 59,09 48

3 92,35 47

КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН

Восток-Центр Жилой дом пр. Угольный кирпич сдан 2 63,4 46-50 22-77-77 ул. Ал. Невского, 4, оф. 111

СВЕРДЛОВСКИЙ РАЙОН

ВостСибСтрой

ЖК "Луговое" пос. Маркова ЖБ каркас + пенобетон

I кв. 2013 г.

1 40,28-40,42 34

72-72-12 ул. Байкальская, 202

2 52,67-63,75 33-34

3 77,16-80,94 31-32

IV кв. 2013 г.

1 33,79-40,64 33,8-35,8

2 52,65-63,75 33,8-34,3

3 79,58-81,24 32,8-33,3

ЖК "Чайка" ул. Гоголя/ ул. Тереш-ковой монолит + кирпич сдан 3 125,9 43

ЖК "Завидный" ул. Гоголя/ ул. Черны-шевскго ЖБ монолит

IV кв. 2012 г.2 65,6 53,7

3 90,9 48,8

IV кв. 2013г.2 56,5-65,6 48,1-49,1

4 155,89-156,35 46,6

ИркутскГорСтрой ЖК "Чудный-2" м/н Первомайский, 33/5-7 монолит + кирпич сдан 3 101,05 44 28-14-15,

28-14-44ул. К. Либкнехта, 239в, оф. 307

Предприятие Иркут-Инвест ЖК AL-TERRA м/н Университетский,

114монолитный ж/б, об-лицовочный кирпич

сдача — II кв. 2013 г., окончание строитель-ства — IV кв. 2012 г.

2 62-70 48-51

67-97-00, 41-85-00

ул. Академиче-ская, 28/43 83-87 43,5-50,7

4 104 51-52,6

квартиры от застройщиков/жилая недвижимость 69ИРКУТСКр е к л а м н о и н ф о р м а ц и о н н о е и з д а н и е



Срок сдачи

Кол–

во

ком

нат


Норд-Вест пос. Березовый пос. Березовый газобетон III кв. 2013 г.

1 37,8 31-33 76-20-24, ул. Тимирязева, 37а (Центр. Рынок)

2 42-57 31-33 727-123, ул. Ленина,46 (Cтаниод Труд)

4 77 31-33 665-996, 727-849

м/н Ершовский, 26 а

Танар Жилой комплекс м/н Радужныймонолит, заполнение пенобетон, отделка под чистовую

окончание строитель-ства — IV кв. 2013 г.

1 44,15 42

525-424 м/н Радужный, 34б2 60-73 35

3 79-83 35

Максстрой

ЖК "Флагман" ул. Лермонтова, Студ-городок

монолит + навесной вентилируемый фасад

IV кв. 2012 г. 3 95 45

59-79-62 ул. Игошина, 3

IV кв. 2013 г. 2 62-68 50

ЖК "Глазковская роща" ул. Маяковского, 69 монолит + навесной

вентилируемый фасад III кв. 2014 г.

1 39,03 45

2 42,6-45,6 45

2 53,6 45

Сибавиастрой ЖК "Академия" ул. Костычева сборный ж/б, кирпич, вентилируемые фасады

б/с №1–5 — IV кв. 2013 г.

1 51,79 45-4627-20-96, 66-00-61, 27-23-59 (ф)

ул. Дорожная, 12 57,55-57,67 44-45

3 83,08-124,74 36-37

СК "Авангард" ЖК "Озерный" п. Южный, ул. Без-бокова монолитный каркас

б/с 3 IV кв. 2012 г.

2 77-84 42-48

48-37-00, 665-335 ул. Безбокова, 7/2

3 90 48

б/с 4 III кв. 2014 г.

1 42,3 42

2 63-82 40

СК "Дом" ЖК "Юбилейный квартал" м/н Юбилейный

каркас монолит, вен-тилируемая фасадная система

б/с 1, 2, 9, 10, готов 3 88-97 33-36

61-19-19, 67-19-19

ул. Байкальская, 244/3

б/с 3, 4, IV кв. 2012 г. 3 86 36

б/с 5, 6, IV кв. 2013 г.

2 68 35

3 88 33

СК БайкалСтрой-Инвест ЖК "Глазковский" ул. Клары Цеткин кирпич IV кв. 2013 г.

1 35-50 47700-666 ул. Сибирская,

21а/42 60 47

СибЭнергоРемСтрой ЖК "Родники" м/н Юбилейный, ул. Багратиона, 46/4 кирпич IV кв. 2013 г.

1 30-50 45

402-100 ул. Багратиона, 46, б/с 4, оф. 12 65 45

4 140 42

Регион Сибири ЖК "Калининский" ул. Калинина, 15 монолит + кирпич

б/с 4, IV кв. 2012 г.

1 56-59 47-54

48-20-90 ул. Рабочая, 25

2 73-79 48-54

3 87-110 54

б/с 5, IV кв. 2013 г.

1 27-56 45

2 74-79 44

б/с 6, IV кв. 2014 г.

1 30-57 36

2 67 35

3 94,5 34

УКС ЖК " Алмазный" м/н Первомайский, ул. Алмазная монолит+кирпич III кв. 2013 г. 2 57-58 45-48,5 728-940,

728-941 ул. Сухэ-Батора, 13

Восток-Центр ЖК "Зеркальный" м/н Первомайский, ул. Вампилова монолит+кирпич IV кв. 2013 г.

1 39,1-39,4 35,8-4222-77-77, 75-75-07

ул. Ал. Невского, 4, оф. 1112 58-61 35,8-41,5

3 98 35,8-39,5

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН/АНГАРСК/ШЕЛЕХОВ

УКС ЖК " На Баумана" ул. Баумана монолит+кирпич I кв. 2014 г. б/с 7-2

1 37-38 43728-940, 728-941 ул. Сухэ-Батора, 13

2 55-56 38,5

СК "Дом" 8-й м/н Березовый 8-й м/н Березовый кирпич

I кв. 2013 г. 1 37,23-40,26 38

623-623, 768-045

8-й м/н Березо-вый, коттедж №1

I кв. 2014 г.

1 23-29 38

2 36-46 38

3 70 37,5

ИркутскГорСтрой ЖК "Патриот" ул. Баумана каркас ж/б, заполнение кирпичом IV кв. 2013 г.

1 37,23-49,16 39

28-14-15, 28-14-44

ул. К. Либкнехта, 239в, оф. 3072 59,38-63,73 37

3 67,1-85,77 36

ОО0 "ТД Восточно-Сибирского завода ЖБК"

ЖК "Григорий Шелихов"

г. Шелехов, Западный жилой р-н

каркас ж/б+кирпичная кладка III кв. 2013 г.

1 32-40 32 733-847, 8 (39550) 2-80-62

г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, 152 47 32

70 а н а л и т и к аИРКУТСКр е к л а м н о и н ф о р м а ц и о н н о е и з д а н и е


аналитика, декабрь 2012 года

В Новый год принято дарить подарки, вот и строительные компании в преддверии этого праздника снизили

цены на квартиры. Путем подсчета и анализа цен на новое жилье средний показатель по городу уменьшил-

ся с 44,6 до 42,59 тысячи рублей за один квадратный метр, что в процентном соотношении составило 4,7%.

Это приятный подарок для новоселов, ведь с Нового года цены снова поползут вверх. Поэтому успевайте

приобретать квартиры по выгодным ценам, сделайте себе подарок — Новый год в новой квартире.

Октябрьский районИсключением по снижению цен является Октябрьский

район. Это, пожалуй, единственный район, где показатели продолжают расти из месяца в месяц, однако стоимость на жилье у тех же самых строительных компаний то растет, то снижается. На 0,9% увеличился средний показатель, а именно с 51,76 до 52,245 тысячи рублей за метр ква-дратный. Лидеры по ценовому максимуму не изменились: как и в ноябре, самые дорогие квартиры в ЖК «Театраль-ный квартал», строительство осуществляет «Сибавиа-строй», предлагая индивидуальный подход по планировке, квадратуре и дизайнерскому решению. Стоимость такого «удовольствия» установилась на уровне 81–112,8 тысячи рублей за квадратный метр. СК «Новый Город» — ЖК «Но-вый Город-3» (башни «Эталон»), «Стройторг» — ЖК «Чу-десный», «Маирта» — ЖК «На Сукачевской» и «Сибстрой-ресурс» — ЖК «Невский» предлагают разную стоимость на разную квадратуру, однако максимальная планка у всех этих строительных компаний — 60 тысяч рублей за м².

Минимальные цены за свои «квадраты» предлагает СК «Сибстройкомплект» в ЖК «Шоколад» по ул. Пискунова: как и в предыдущие месяцы, она равна 36 тыс. рублей. Максимум, по которому можно приобрести квартиры у данного застройщика, — 38 тыс. рублей. По цене 38 т. р./м² можно также купить квартиры у компании «Иркутск БайкалСтрой» в ЖК «Вертикаль». СК «Новый Город» предлагает 4-комнатные квартиры большой площади 213,7 м² по 39 тыс. руб. за квадратный метр.

Куйбышевский районБез изменений ситуация в Куйбышевском районе. Лишь

одна компания продает квартиры в жилом доме — «Восток-Центр», ЖК в пер. Угольном. Общая площадь 2-комнатных квартир — 63,5 м². Их стоимость составля-ет 46–50 т. р./м². Компания распродает оставшиеся квар-тиры по приемлемой цене, учитывая центральный район города, удобную транспортную развязку, а также разви-тую инфраструктуру.

Свердловский районВ ноябре средняя стоимость на квартиры незначитель-

но уменьшилась, однако уже в этом месяце данный пока-затель снова увеличился на 0,65% и составил 42,09 тыс. руб. за «квадрат». От 31 тысячи рублей за один квадрат-ный метр вот уже на протяжении нескольких месяцев ре-ализует квартиры СК «ВостСибСтрой» в ЖК «Луговое» и СК «Норд-Вест» в пос. Берeзовом. Обе эти компании ве-

дут малоэтажное строительство и предлагают приобре-тать квартиры в таунхаусах. От 33 тысяч рублей за м² предлагает квартиры СК «Дом» в ЖК «Юбилейный квар-тал». Чуть выше стоимость, но не менее выгодная у друго-го застройщика — «Регион Сибири» в ЖК «Калининский»: 34 тысячи рублей за метр квадратный. Сдача этих объек-тов в эксплуатацию планируется к концу 2013 года, этим и обусловлена столь невысокая стоимость квадратного метра. В ЖК «Калининский», строительством которого занимается СК «Регион Сибири», и самые дорогие в Сверд-ловском районе квартиры — 54 тыс. рублей за м². На про-тяжении всей осени данный застройщик устанавливает одновременно ценовой максимум и ценовой минимум в районе. Предприятие «Иркут-Инвест» в ЖК «AL-TERRA» в микрорайоне Университетском и «Максстрой» в ЖК «Флагман» — на втором месте по дороговизне жи-лья: от 46 до 52 т. р./м².

Ленинский районСредняя стоимость за «квадрат» в Ленинском районе

увеличилась с 36,8 тысячи рублей и установилась на уров-не 38,65 тыс. рублей. Рост составил 5%. Политика строи-тельных компаний относительно стоимости за квартиры установилась с момента продажи и осталась неизменной на сегодняшний день. Так, УКС в ЖК по ул. Баумана, СК «Дом» в микрорайоне Берeзовом и «ИркутскГорСтрой» в ЖК «Патриот» реализуют квартиры в Ленинском райо-не. Среди данных компаний ценовой максимум принадле-жит УКС — 43 тыс. руб., однако не менее приятная цена — 38,5 т. р./м² у этой же компании на квартиры большей площади — 55–56 м².

Строительная компания «ИркутскГорСтрой» в ЖК «Патриот» не изменила своего предложения: стоимость квадратного метра колеблется от 36 до 39 тысяч рублей. СК «Дом» в микрорайоне Берeзовом в этом месяце под-няла минимальную стоимость с 35 тысяч рублей, сегодня самые дешевые квартиры у данной компании можно при-обрести по 37,5–38 тысяч рублей за «квадрат». Рост со-ставил 7,14%.

ШелеховВ Иркутском районе стоимость одного квадратного ме-

тра равна 32 тыс. рублей. Реализацией квартир в ЖК «Гри-горий Шелихов» занимается ООО «ТД Восточно-Сибир-ского завода ЖБК» — единственный застройщик в Иркут-ском районе. Общая площадь квартир — от 32 до 40 м². Сдача объекта планируется в III квартале 2013 года.

Текст: аналитический отдел журнала «Супермаркет недвижимости»

71г а л е р е я с т р о я щ и х с я о б ъ е к т о вИРКУТСКр е к л а м н о и н ф о р м а ц и о н н о е и з д а н и е


Представляем традиционную рубрику «Галерея строящихся объектов», чтобы вы наглядно могли убедиться, насколько активно велись строительные рабо-ты на интересующих вас объектах.

галерея строящихся объектов

Месторасположение: Куйбышевский р–он,пр. УгольныйРеализация квартир – Восток–ЦентрНаименование объекта – жилой дом

Месторасположение: Октябрьский р–он,ул. А. НевскогоРеализация квартир – Новый ГородНаименование объекта – ЖК «Новый город 3»

Октя

брьс

кий

райо

н

Куйб

ыш

евск

ий р

айон

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Ал. Невского/СоветскаяРеализация квартир – Новый ГородНаименование объекта – ЖК «Новый город-3» («Эталон»)

Месторасположение: Октябрьский р–он,ул. Коммунаров, 12Реализация квартир – СибАвиаСтройНаименование объекта – ЖК «Театральный квартал»

Месторасположение: Октябрьский р-он,ул. Дальневосточная, 138Реализация квартир – «ПарапетСтрой»Наименование – ЖК «Красный квадрат», б/с 27-5

Месторасположение: Октябрьский р-он,м/н ВосточныйРеализация квартир – «ПарапетСтрой»Наименование – ЖК «Восточный»

Месторасположение: Октябрьский р–он,ул. Верхняя Набережная, 167Реализация квартир – Новый ГородНаименование объекта – ЖК «Прибайкальский»

Месторасположение: Октябрьский р–он,ул. ДальневосточнаяРеализация квартир – Новый ГородНаименование объекта – ЖК «Новый город 8»

Месторасположение: Октябрьский р–он,ул. Дальневосточная/ул. СибирскаяРеализация квартир – ФСК «Мегаполис»Наименование объекта – ЖК «Родные берега»

72 г а л е р е я с т р о я щ и х с я о б ъ е к т о вИРКУТСКр е к л а м н о и н ф о р м а ц и о н н о е и з д а н и е


Месторасположение: Октябрьский р–он,ул. Иркутской 30–й ДивизииРеализация квартир – СтройКонсалтНаименование объекта – ЖК «Каскад»

Месторасположение: Октябрьский р–он,ул. Лыткина, 82, 82аРеализация квартир – СтройторгНаименование объекта – ЖК «Чудесный»

Месторасположение: Октябрьский р–он,ул. ДепутатскаяРеализация квартир – СтройКонсалтНаименование объекта – ЖК «Депутат»

Месторасположение: Октябрьский р–он,ул. ПискуноваРеализация квартир – УрсусНаименование объекта – ЖК «Порт–Артур»

Месторасположение: Октябрьский р–он,ул. Пискунова/НевскогоРеализация квартир – СибСтройРесурсНаименование объекта – ЖК «Невский»

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Байкальская, 236бРеализация квартир – Иркутск Байкал стройНаименование объекта – ЖК «Вертикаль»

Месторасположение: Октябрьский р–он,ул. Ал. Невского, 97/1, 97/2Реализация квартир – СтройконсалтНаименование объекта – Жилой комплекс

Месторасположение: Октябрьский р–он,ул. Трилиссера, 10Реализация квартир – СК «Жемчужина»Наименование объекта – ЖК «Жемчужина»

Месторасположение: Октябрьский р–он,ул. Байкальская, 140Реализация квартир – «Стройкомплекс»Наименование объекта – жилой дом

Месторасположение: Октябрьский р–он,ул.Пискунова, 138Реализация квартир – Сиб Строй КомплектНаименование объекта – ЖК «Шоколад»

Месторасположение: Октябрьский р–он,ул. Байкальская, 269Реализация квартир – СК «Магистраль»Наименование объекта – ЖК «Море солнца»

Месторасположение: Октябрьский р–он,ул. 4–я СоветскаяРеализация квартир – СК «Маирта»Наименование объекта – ЖК «На Сукачевской»

73г а л е р е я с т р о я щ и х с я о б ъ е к т о вИРКУТСКр е к л а м н о и н ф о р м а ц и о н н о е и з д а н и е


Месторасположение: Свердловский р–он,ул. Безбокова, пос. ЮжныйРеализация квартир – СК «Авангард»Наименование объекта – ЖК «Озерный»

Месторасположение: Свердловский р–он,ул. Вампилова, м/н ПервомайскийРеализация квартир – Восток-ЦентрНаименование объекта – ЖК «Зеркальный»

Месторасположение: Ленинский р–он,ул. БауманаРеализация квартир – ИркутскГорСтройНаименование объекта – ЖК «Патриот»

Лени

нски

й ра

йон

Месторасположение: Свердловский р–он,ул. КостычеваРеализация квартир – СибАвиаСтройНаименование объекта – ЖК «Академия»

Свер

длов

ский

рай

он

Месторасположение: Ленинский р-он,8-й м/н БерезовыйРеализация квартир – СК «Дом»Наименование объекта – Березовый м/н

Месторасположение: Свердловский р–он,ул. Калинина, 19аРеализация квартир – Регион СибириНаименование объекта – ЖК «Калининский»

Месторасположение: Свердловский р–он,м/н Юбилейный, ул. Багратиона, 46/4Реализация квартир – СибЭнергоРемСтройНаименование объекта – ЖК «Родники»

Месторасположение: Свердловский р-он,м/н РадужныйРеализация квартир – ТанарНаименование объекта – группа жилых домов

Месторасположение: Октябрьский р-он,пр. Маршала ЖуковаРеализация квартир – ВостСибСтройНаименование – ЖК «Сантоки»

Месторасположение: Октябрьский р-он,ул. БайкальскаяРеализация квартир – ВостСибСтройНаименование – ЖК «Нижняя Лиха-1»

Месторасположение: Октябрьский р-он,ул. БайкальскаяРеализация квартир – ВостСибСтройНаименование – ЖК «Нижняя Лиха-2»

Месторасположение: Ленинский р-он,ул. БауманаРеализация квартир – УКСНаименование объекта – ЖК «На Баумана»

74 г а л е р е я с т р о я щ и х с я о б ъ е к т о вИРКУТСКр е к л а м н о и н ф о р м а ц и о н н о е и з д а н и е


Месторасположение: Свердловский р–он, м/н ЮбилейныйРеализация квартир – СК «Дом»Наименование объекта – ЖК «Юбилейный квартал»

Месторасположение: Свердловский р–он,ул. ГоголяРеализация квартир – ВостСибСтройНаименование объекта – ЖК «Завидный»

Месторасположение: Свердловский р–он,пос. МарковаРеализация квартир – ВостСибСтройНаименование объекта – ЖК «Луговое»

Месторасположение: Свердловский р–он,ул. ПомяловскогоРеализация квартир – Норд-ВестНаименование объекта – ЖК «Березовый»

Месторасположение: Свердловский р–он,м-н ПервомайскийРеализация квартир – УКСНаименование объекта – ЖК «Алмазный»

Месторасположение: Свердловский р-он,м/н УниверситетскийРеализация квартир – ИркутИнвестНаименование объекта – ЖК «Аль-Терра»

Месторасположение: Свердловский р–он,ул. ЛермонтоваРеализация квартир – МаксстройНаименование объекта – ЖК «Флагман»

Месторасположение: Свердловский р–он,ул. Маяковского, 69Реализация квартир – МаксстройНаименование объекта – ЖК «Глазковская роща»

Месторасположение: Свердловский р–он,м/н ПервомайскийРеализация квартир – ИркутскГорСтройНаименование объекта – ЖК «Чудный-2»

Месторасположение: г. Шелехов,западный жилой районРеализация квартир – «ТД В-С завода ЖБК»Наименование объекта – ЖК «Григорий Шелихов»

г. Ш

елех

ов

Месторасположение: Свердловский р-он,ул. Клары ЦеткинРеализация квартир – БайкалСтройИнвестНаименование объекта – ЖК «Глазковский»

Месторасположение: Свердловский р–он,ул. ТерешковойРеализация квартир – ВостСибСтройНаименование объекта – ЖК «Чайка»

рекл

ама

Ипотека от ОАО «Сбербанк России» на особых условиях**Подробности на сайте www.sberbank.ruГенеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 30.08.2010

66-00-61 27-20-96Дорожная, 1

Успейте приобрести лучшую квартиру в ЖК «Академия»!

Срок сдачи — IV квартал 2013 года

от 45 тыс. руб. за м21-комнатные 51,79–57,12 м2




Выгодное

предложение!

3-комнатные квартиры

83,08–124,74 м2

по специальной цене

от 36 000 руб/м2.

Минимальный

первоначальный взнос:

15%*

рекл

ама

*Количество квартир, участвующих в акции, ограниченно. Подробности по телефону 66-00-61, 27-20-96. | Проектная декларация на сайте www.sibaviastroy.ru

Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий № РОСС RU. 001.610079

Экспертиза проектно-сметной документации — дело «ПРИНЦЭПСа»

Иркутск, ул. Джамбула, 30/5-18тел.: (3952) 73-00-70

[email protected]ре

клам

а

"Супермаркет недвижимости", Иркутск, декабрь 2012 /...

Documents

Transcript of "Супермаркет недвижимости", Иркутск, декабрь 2012 /...