مدينة مكة، هي املدينة املكرمة على مر التاريخ ، ومن اأبرز

قبلة ال�سهرة، فهي اأو جلهة املكانة �سواء جلهة العامل مدن

امل�سلمني من كل اأ�سقاع العامل، وكانت اأي�سا مق�سدا للثقافة

والتجارة عند العرب، اأكرمها اهلل فاأوجد فيها اأطهر الأماكن

جلهة الإ���س��الم يف امل�ساجد ثالث احل���رام امل�سجد وه��ي

يف الأق�سى وامل�سجد املنورة املدينة اإىل اإ�سافة القدا�سة،

القد�ض.

امل�قع اجلغرايف وامل�صجد احلرام

تقع مكة املكرمة يف اجلانب الغربي من جزيرة العرب، يف

ق وطويل، وتبلغ م�ساحتها نحو 550 كم2، منها بطن واد �سي

املركزية املنطقة م�ساحة وتبلغ بال�سكان، ماأهولة كم2 88

ارتفاع مكة ويبلغ 6 كم2، بامل�سجد احلرام حوايل املحيطة

عن م�ستوى �سطح البحر حوايل 330 مرتا ، يتجه جانباه نحو

�سفوح جبل قعيقعان غربا، وجبل اأبو قبي�ض �سرقا، ومن حملة

اجلبال به يط حت جنوبا، امل�سفلة حملة اإىل ط��ول املعابدة

ل لت�سك جانب؛ كل من ال�سلبة وال�سخور اجلرداء والتالل

واأعظمها اأ�سخم جبال مكة ة وكعبتها دائرة، ومن حول مك

اأبو قبي�ض، ويقع يف اجلهة ال�سرقية منها، ويطل على امل�سجد

املح�سب، فا�سح، قعيقعان، املعروفة احلرام، ومن جبالها

ثور، احلجون، حراء، تفاحة والفلق.

اأعظم م�صجد يف االإ�صالم

يف قلب مكة املكرمة يقع امل�سجد احلرام وهو اأعظم م�سجد يف

اإىل بنائها تاريخ ويعود ال�سريفة، الكعبة طه وتتو�س ، الإ�سالم

�سيدنا اإبراهيم )عليه ال�سالم(، ثم اأعيد بناء الكعبة يف عهد

قري�ض، بعد اأن حدث حريق كبري بالكعبة نتج عن حماولة اإمراأة

من قري�ض تبخري الكعبة فا�ستعلت النار و�سعف البناء ثم جاء

�سيل حطم اأجزاء الكعبة، وعندما فتح ر�سول اهلل )�سلى اهلل

اأ�سنام، وكان الكعبة من اأزال ما كان على عليه و�سلم( مكة

يك�سوها ويطيبها، ولكنه مل يقم باأي تعديل على عمارة الكعبة

اأي��ام يف عهدها �سابق اإىل الكعبة ي��رج��ع مل كما حولها وم��ا

عهد يف احل��رام للم�سجد يكن مل ال�سالم(. )عليه اإبراهيم

- 571 11ه���/ ه� ق 51( ) و�سلم عليه اهلل �سلى ( �سول الر

ة مفتوحة عليه ومتجاورة 632م( جدران، فكانت البيوت والأزق

مع حدود املطاف، وكان بناء امل�سجد من اللنب و�سعف النخيل،

وعر�سه 35م، طوله بلغ وقد النخل، جذوع فمن �سقفه واأم��ا

تقريبا، 1060م2 الكلية وم�ساحته 2م، وارتفاع جدرانه 30م،

الباب اجلنوبية، اجلهة يف الأول: الباب اأب���واب، ثالثة ول��ه

الثاين: يف اجلهة الغربية، وي�سمى باب عاتكة، ثم اأ�سبح يعرف

ال�سرقية، اجلهة من فمن الثالث الباب اأم��ا الرحمة، بباب

وي�سمى باب عثمان، ثم اأ�سبح يعرف بباب جريل، وكانت اإنارة

امل�سجد تتم بوا�سطة م�ساعل من جريد النخل، توقد يف الليل.

عهد يف احلرام للم�صجد ت��صعة اأول

اخللفاء الرا�صدين

اخللفاء اأول خالفة ط��وال حاله على احل���رام امل�سجد بقي

الرا�سدين اأبو بكر ال�سديق )ر�سي اهلل عنه( )11 ه� - 13ه� /

632م - 634م( ، وعندما توىل عمر بن اخلطاب )ر�سي اهلل

عنه( اخلالفة )13 - 23ه�/ 634 - 644م( قام باأول تو�سعة يف

�سدر الإ�سالم �سنة )17ه���/638م( وذلك بعد اأن ازداد عدد

ع احلجاج اإىل امل�سجد �سنويا، فا�سرتى البيوت املجاورة له وو�س

�ساحة املطاف وجعل لها اأبوابا يدخل احلجاج واملعتمرون منها

للطواف حول الكعبة ال�سريفة، من ثم بنى حوله �سورا كان اأقل

ارتفاعا من القامة، ويف عهد عثمان بن عفان )ر�سي اهلل عنه(

�سنة الثانية التو�سعة ج��رت 656م( - 35ه�����/644 - 23(

روقة اأ اأ�ساف عثمان )ر�سي اهلل عنه( وقد )26ه���/647م(،

للم�سجد، فكان اأول من اتخذ للم�سجد احلرام اأروقة. وا�ستمرت

العبا�سية، : التالية الإ�سالمية الع�سور يف بامل�سجد العناية

اململوكية والعثمانية.

ت��صعات العهد ال�صع�دي

ف��اق ع��دده��م يف ال��ذي��ن ل��ت��زاي��د احل��ج��اج واملعتمرين ن��ظ��را

عات عدة ال�سنوات الأخرية ثالثة ماليني حاج، �سهدت مكة تو�س

الإ�ساءة اإىل ال�سرب مياه �سبكات من ال�سعودي، العهد يف

ال�ساملة، كما جرى اإن�ساء دورات املياه واإقامة �سبكة من الطرق

والأنفاق واملعابر اجل�سور عن ف�سال الف�سيحة، ال�سوارع و

وكانت . احل��ج مو�سم خ��الل الإزدح����ام لتخفيف ال�سخمة

عبد بن العزيز عبد امللك عهد يف الأوىل ال�سعودية التو�سعة

متكامال ب��رن��اجم��ا و�سملت 1925 ع��ام �سعود اآل الرحمن

وزي��ادة وحتديثه وترميمه واإ���س��اءت��ه املكي احل��رم ل�سيانة

ت عمليات تو�سعة م�ساحته. وبعد وفاة امللك عبد العزيز ا�ستمر

)1953-1964م(، �سعود امللك عهد ففي احل��رام؛ امل�سجد

Development 1

مكة املكرمة ارتفاع

دراماتيكي لأ�صعار العقارات

DORCHESTER April - 2013 59

1

، )1955-1961م( ال��ف��رتة خ���الل امل�سجد تو�سعة ج���رت

واأ�سبحت بعدها م�ساحة احلرم 152 األف مرت مربع، ويف عهد

املطاف يف حت�سينات دخلت اأ )1975-1982م( خالد امللك

ت عمليات التو�سعة يف عهد امللك واملنر وباب الكعبة. وا�ستمر

و�سملت 1988 ع��ام انطلقت التي م( 2005 -1982 ( فهد

احلرائق اإطفاء اأنظمة واإدخ��ال اخلارجية، ال�ساحات تطوير

وبلغت الأخ���رى، اخل��دم��ات من وغريها ال�سيول، وت�سريف

م�ساحة امل�سجد احلرام 356 األف مرت مربع.

مـكـــة مــن اأن�صــــط االأ�صــــ�اق العقــارية يف

ال�صع�دية

ويف الآونة الأخرية اتخذ خادم احلرمني ال�سريفني امللك عبد

مها تو�سعة احلرم اهلل بن عبد العزيز �سل�سلة قرارات ويف مقد

وت�سمل مرتمربع، مليون اإىل م�ساحته لت�سل ال�سريف، املكي

واأن��ف��اق، ومم��رات للم�سجد اخلارجية ال�ساحات التو�سعة،

حمطات ت�سمل التي اخل��دم��ات منطقة تطوير اإىل اإ�سافة

لت ال�سوق العقارية يف التكييف والكهرباء واملياه، وبذلك حتو

مكة املكرمة اإىل واحدة من اأن�سط الأ�سواق العقارية يف البالد،

للمناطق تنظيم خطط ال��ق��رارت ه��ذه ن ت�سم م��ع �سيما ل

الع�سوائية التي انت�سرت حول احلرم ، ي�ساف اإىل ذلك اقرار

املخططات ال�سكنية احلديثة يف املدينة.

اأهم م�صاريع منطقة مكة

ت�سم وتطوير اإعمار ور�سة اإىل املكرمة مكة مدينة لت حتو

م�ساريع �سخمة عديدة ومنها التايل:

وقف امللك عبد العزيز للحرمني ال�صريفني:

الإ�سالمي التاريخ ال�سريفني يف اأوقاف احلرمني اأعظم

ف ن �س حيث العامل، يف املعمارية امل�ساريع اأ�سخم واأحد

على الإجمالية امل�ساحة حيث من عمراين مبنى كاأكر

1.4 مليون اأر�ض امل�سروع وجه املعمورة وتتجاوز م�ساحة

اأمام امل�سجد احلرام من جهة مرت مربع، ويقع امل�سروع

باب امللك عبد العزيز يف منطقة جبل بلبل باأجياد يف موقع

مميز يطل مبا�سرة على امل�سجد احلرام، و ي�سم امل�سروع

ي�ستمل على كل اخلدمات �سكنيا جتاريا عمالقا عا جمم

امل�سروع ن ويت�سم احل���رام. اهلل بيت مل��رت��ادي ال��الزم��ة

اأبراجا �سكنية، وفنادق وحمالت جتارية، ومواقف �سيارات

وم�سلى، موزعة على اأر�ض امل�سروع كالآتي:

االأبراج ال�صكنية:

ن 6 اأبراج �سكنية يرتاوح ارتفاعها ب�سكل تدريجي وتت�سم

بني 32 و 47 دورا ، تدرج ارتفاع الأبراج ي�سمح بالإطاللة

�سكنية �سققا الأب����راج وت�سم احل���رم. على امل��ب��ا���س��رة

مب�ساحات خمتلفة ومواقف �سيارات.

برج الفندق وال�صاعة:

يقع برج الفندق �سمن اجلزء اجلنوبي املطل على �ساحات

ر �سهولة الو�سول اإىل احلرم، ومت تخطيط الرج بحيث يوف

بحيث الفندق كتلة توجيه بالإعتبار الأخ��ذ ومت احل��رم،

ويتكون ال�سكنية، الغرف معظم من احل��رم روؤي��ة ن متك

الفندق من 4 اأدوار لالأجنحة امللكية و24 دورا تخ�س�ض

لل�سقق فتخ�س�ض الرج من العليا الأدوار واأم��ا للفندق

والغرف ال�سكنية الفاخرة. ويبلغ اإجمايل عدد الغرف يف

الرج حوايل 1,477 وحدة.

البيت اأب��راج ع اإن�ساوؤها فوق جمم �ساعة مكة فقد مت اأما

مبكة املكرمة باإرتفاع 601 مرت لتكون اأكر �ساعة يف العامل

ه� 1431 ع��ام م��ن رم�����س��ان �سهر يف ت�سغيلها مت وق��د

جتريبيا .

ا�صتكمــــال بعــــد احلــــرام امل�صـجـــد م�صــــاحــــة

الت��صعة �صت�صل اىل ملي�ن مرت مربع

2

:…Oƒ©°ùdG ó¡©dGh øjó°TGôdG AÉØ∏ÿG ó¡Y ÚH ΩGô◊G óé°ùŸG äÉ©°SƒJ ∫hóL

ó¡©dG

ÜÉ£ÿG øH ôªY IOÉjR

¿ÉØY øH ¿ÉªãY IOÉjR

ÒHõdG øH ˆG óÑY IOÉjR

Qƒ°üæŸG ôØ©LƒHCG IOÉjR

…ó¡ŸG óª IOÉjR

»°SÉÑ©dG ó°†à©ŸG IOÉjR

¬jOƒ©°ùdG äÉ©°SƒàdG

¤h’G ájOƒ©°ùdG á©°SƒàdG

õjõ©dG óÑY ∂∏ŸG á©°SƒJ

õjõ©dG óÑY øH Oƒ©°S ∂∏ŸG á©°SƒJ

õjõ©dG óÑY øH ódÉN ∂∏ŸG á©°SƒJ

á«fÉãdG ájOƒ©°ùdG á©°SƒàdG

õjõ©dGóÑY øH ó¡a ∂∏ŸG á©°SƒJ

áãdÉãdG ájOƒ©°ùdG á©°SƒàdG

õjõ©dG óÑY øH ˆG óÑY ∂∏ŸG á©°SƒJ

ïjQÉàdG

Ω638

Ω646

Ω684

Ω754

Ω757

Ω897

Ω1925

Ω1955

Ω1975

Ω1988

Ω2011

áMÉ°ùe

2Ω 560

2Ω 1,710

2Ω 3,340

2Ω 5,320

2Ω 15,020

2Ω 1,320

2Ω 356,000

2Ω 1000,000

2Ω 152,000

ر�سم ثالثي البعاد مل�سروع تو�سعة احلرم

احلرم يف 1880 م

DORCHESTER April - 201358

2

تو�سعة منطقة الطواف

م�صروع تط�ير منطقة جبل عمر:

)وهو ثاين اأكر م�سروع بعد تو�سعة احلرم( ، يقع يف اجلهة

ع�سوائية منطقة يف ال�سريف املكي احل��رم م��ن الغربية

جماورة له، مب�ساحة اإجمالية مقدارها )230,000 مرت مربع(

، ويهدف اإىل اإعادة ترتيب وتخطيط املنطقة بعد اإزالة املباين

مع تتواكب حديثة بنائية ت�ساميم و�سع يتم اأن على فيها،

مكة وقد�سية اأ�سالة عن وتعر املعا�سر العمراين التطور

ال�سكن املنا�سب تاأمني اأهداف امل�سروع يف املكرمة. وتتلخ�ض

وجتارية �سكنية منطقة واإ�ستحداث زائ��ر، )34,500( لنحو

منوذجية، اإ�سافة اىل توفري �سوارع جديدة وممرات و�ساحات

عامة واأنفاق للم�ساة �سمن امل�سروع، التي توؤمن �سهولة احلركة

للحجاج واملعتمرين من واإىل احلرم وتوفري )12,000( موقف

)مياه للخدمات نفق داخل التحتية البنية وتطوير لل�سيارات

و�سرف �سحي وكهرباء وهاتف( كما وتطوير بنية للنقل العام

وتخ�سي�ض موقع ملحطة نقل رئي�سية متعددة الو�سائط واإن�ساء

دورات مع م�سل )80,000( حلوايل تت�سع مغطاة م�سليات

املياه بالإ�سافة للم�سليات املك�سوفة، وتوفري مواقع للخدمات

ودورات امل�ستو�سفات، امل���دين، ال��دف��اع )ال�سرطة، العامة

املياه(.

م�صروع قطار احلرمني ال�صريع:

منها ع��دة، لإعتبارات ة ملح �سرورة امل�سروع ه��ذا ويعتر

ف�سال عن ، ع��ام ك��ل م��ع واملعتمرين احل��ج��اج ع��دد ت��زاي��د

املكرمة مكة اإىل يفدون الذين واملقيمني وال��زوار املعتمرين

العطل م��وا���س��م ويف ال�سنة اأ���س��ه��ر طيلة امل��ن��ورة وامل��دي��ن��ة

والإجازات، حيث ي�ساعد على تخفيف ال�سغط والزحام على

حمافظة وكذلك املنورة واملدينة املكرمة مكة بني الطرقات

خطوط اإن�ساء من احلرمي�ن قط�ار م�س�روع ويتكون ج��دة.

حديدية مكهربة بني مكة املكرمة مرورا مبدينة جدة واملدينة

اإ�سارات باأنظمة جمهزة كلم 450 عن يزيد بطول املنورة

واإت�سالت حديثة.

املكي احلــــرم �صـــمـــال منطقـــة تطـــــ�ير م�صــــروع

ال�صــريف )ال�صــامية(:

للحرم الغربية وال�سمالية ال�سمالية اجلهة يف املنطقة وتقع

ويتمحور قعيقعان، جبل قمم على واأغلبها ال�سريف، املكي

تو�سعة حول هكتارا 43 الكلية م�ساحته تبلغ ال��ذي امل�سروع

ال�ساحات �سمايل احلرم املكي ، واإقامة م�سروع �سكني وفندقي

كامل توفري عن ف�سال املنطقة، ل�سائر وخدماتي وجت��اري

اخلدمات واملرافق العامة مبا فيها الطرق ومواقف ال�سيارات

واأماكن الإنتظار، وامتدادات �ساحات ال�سالة ، علما اأن 36

هكتارا من امل�ساحات الإجمالية خم�س�سة للبناء مبا ميثل

ال�ساحات ح��ذف بعد الكلية امل�ساحة م��ن % 85,1 ح��وايل

املقرتح تخ�سي�سها كاإمتداد ل�ساحات احلرم املكي ال�سريف.

م�صروع طريق امللك عبد العزيز )الطريق امل�ازي(:

ميتد امل�سروع من مدخل مدينة مكة املكرمة الغربي عند تقاطع

الطريق الدائري الثالث مع طريق جدة ال�سريع ، حتى يتقاطع

�سرقا مع الطريق الدائري الأول عند �سفح جبل عمر مب�ساحة

رئي�سية ملنطقة امل�سروع 1.2 مليون مرت مربع تقريبا.

باأهمية يليق متميز غربي مدخل اإن�ساء اإىل امل�سروع يهدف

خلدمة منف�سل، ط��ري��ق خ��الل م��ن امل��ك��رم��ة مكة وقد�سية

منطقة اإىل الو�سول ت�سهيل بغية املكرمة مكة اىل الوافدين

مكة ملدينة رئي�سية بوابة توفري و كما منها واخل��روج احل��رم

ل احلركة املرورية مبا يالئم املكرمة وحمور مروري رئي�سي ي�سه

امل�ساريع التطويرية املتوقعة واإيجاد تو�سعة اإ�سعاعية مل�سطحات

ال�سالة املت�سلة باحلرم وتوفري ت�سميم ي�ستوعب تقنية النقل

امل�ستقبلية لت�سهيل التنقل لقا�سدي امل�سجد احلرام.

بالإ�سافة اإىل تطوير هيكلة احلركة لل�سيارات وامل�ساة يف مكة

املكرمة وعملية الو�سول واخلروج من املنطقة.

كما يهدف امل�سروع اأي�سا اإىل توفري فر�ض تطويرية عمرانية

املدينة مدخل حتى احلرم منطقة نطاق خارج وا�ستثمارية

ال�سكنية وامل�ساريع اخلدمات من فريد وتوفريمزيج الغربي

والتجارية واملكتبية ودعم اخلطط الإ�سرتاتيجية للحكومة من

خالل خلخلة املناطق الع�سوائية.

م�صروع تط�ير جبل الكعبة:

ال�سريف املكي الغربية من احلرم ال�سمالية ويقع يف اجلهة

م�ساحته وتبلغ الكعبة، جبل مع القرى اأم �سارع تقاطع عند

نحو 46,000 مرت مربع ، ويبعد عن احلرم م�سافة 400 مرت

به ويحيط احل��رام للم�سجد الغربية ال�سمالية الناحية من

�سارع جبل الكعبة من الناحية ال�سرقية وطريق اأم القرى من

الناحية اجلنوبية.

الأب��راج من �سل�سلة بناء على امل�سروع تخطيط فكرة وتقوم

للم�ساة ونفق العامة واملرافق التجارية واملحالت الفندقية

ونظرا لتق�سيم امل�سروع اإىل عدة اأجزاء �سيجري تنفيذها على

مراحل، وقد مت البدء باملرحلة الأوىل للم�سروع.

اإرتفاع والنتيجة ريال مليار 750 االإ�صتثمار حجم

كبري يف اأ�صعار العقارات

املكرمة مكة يف الإ�ستثمار حجم اأن اإىل التقديرات وت�سري

من للمزيد مر�سح الرقم اأن اإل ريال، مليار 750 اإىل و�سل

، املدينة ت�سهده الذي الكبري العقاري النمو الإرتفاع يف ظل

ويف احل���رام امل�سجد ح��ول الإع��م��اري��ة امل�ساريع خ��الل م��ن

املنطقة املركزية.

كل ذلك اأدى اإىل ارتفاع دراماتيكي لأ�سعار العقارات جتاوزت

هذا و�سف اإىل اخل���راء بع�ض دف��ع م��ا ،%100 ال��� ن�سبته

املرت �سعر زاد املناطق بع�ض ففي العقالين، بغري الإرتفاع

اأ�سعافا م�ساعفة ل �سيما تلك القريبة من احلرم املكي، والتي

ت�سهد تغيريات يف اأ�سعارها مع مطلع كل اأ�سبوع. واأتت عملية

للم�سجد ال�سمالية ال�ساحات لتو�سعة عقار 1000 ملكية نزع

بتكلفة 6 مليارات ريال لتفرز �سيولة �سخمة اإنعك�ست اإرتفاعا

اأي�سا يف اأ�سعار العقارات، وبداأ الكثري من اأ�سحاب العقارات

ه اإىل املناطق القريبة من احلرم والإ�ستثمار املنزوعة بالتوج

يف املخططات ال�سكنية اجلديدة .

يف االأر�ش مــــتــر �صـــــعر باإرتفــــاع تـ�قعــــات

اإىل احلرام امل�صجد ح�ل املركزية املنطقة

ملـيـــ�ين ريال يف نهـــاية عــــام 2013Year

1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Price/m2

10,000 SAR

10,000 SAR

12,000 SAR

15,000 SAR

20,000 SAR

25,000 SAR

28,000 SAR

30,000 SAR

30,000 SAR

35,000 SAR

40,000 SAR

50,000 SAR

80,000 SAR

100,000 SAR

150,000 SAR

200,000 SAR

300,000 SAR

350,000 SAR

400,000 SAR

420,000 SAR

450,000 SAR

500,000 SAR

550,000 SAR

-

0%

20%

25%

33%

25%

12%

7%

0%

17%

14%

25%

60%

25%

50%

33%

50%

17%

14%

5%

7%

11%

10%

áæ°S 2Ω/ô©°S

%

ن�صبة ارتفاع اأ�صعار العقارات يف مناطق مكة املكرمة

من العام 1990 وحتى العام 2012

DORCHESTER April - 201356

y Development 3