ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ июль...

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области

В 1 полуг. 2013 года были приняты:


1. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для

обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

Правительством РФ утверждены:1)Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для

обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД

2)Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД

+ внесены изменения в:1. Правила проведения органом местного самоуправления открытого

конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (постановление Правительства РФ № 75).

2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ № 491).


Дата вступления в силу: 20 апреля 2013 года

При управлении управляющей организацией и непосредственном

способе управления (ст. 162 и 164 ЖК РФ)

1)Применяется к договорам, заключенным после 20.04.20132)Применяется к договорам, заключенным до 20.04.2013 после внесения в них соответствующих изменений_________________________________

ВНИМАНИЕ: Минимальный перечень и Правила применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления МКД и

договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД и возникшим после

дня вступления в силу Постановления № 290.


При управлении ТСЖПрименяется с 20.04.2013

В иных случаях продолжают применяться:

А) Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ № 491);-Б) Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ № 170)

Органам местного самоуправления рекомендуется:


Постановлением 290 также внесены изменения в:

Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по

отбору управляющей организации (постановление Правительства РФ № 75)



Приложение 2 до изменений:ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонтуобщего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме, являющегосяобъектом конкурса

│ I. Содержание помещений общего пользования 1. Подметание полов _______ раз(а) во всех в неделю помещениях общего пользования 2. Подметание полов _______ раз(а) кабины лифта и в неделю влажная уборка

Периодичность Годовая плата (рублей)

Стоимость на 1 кв.м. общей

площади (рублей в месяц)


Приложение 2 после изменений:ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонтуобщего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме, являющегосяобъектом конкурса

│

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ и услуг

Годовая плата (рублей)

Стоимость на 1 кв.м. общей

площади (рублей в

месяц)

Определяется организатором конкурса исходя из

Минимального перечня

2. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению

многоквартирными домами "



При изменении способа управления МКД или управляющей организации:

Постановление Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 "О государственном жилищном надзоре "

.


№ Полномочия Инспекции.Надзор за соблюдением требований к:

Полномочия МЖК

1 жилым помещениям, их использованию и содержанию

Да

2 содержанию общего имущества в МКД Да3 порядку перевода жилого помещения в нежилое

помещение и нежилого помещения в жилое помещение (проверки ОМС)

Нет

4 порядку признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (проверки ОМС)

Нет

5 учету жилищного фонда (+проверки ОМС) Нет6 порядку переустройства и перепланировки жилых

помещений (проверки ОМС)Нет

.




7 определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в МКД

Нет

8 управлению многоквартирными домами Да

9 выполнению лицами, осуществляющими управление МКД услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества

Да

10

установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (+ проверки ОМС)

Нет

11

раскрытию информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД

Нет

12

созданию и деятельности ТСЖ, ЖСК, соблюдению прав и обязанностей их членов

Да (в части п. 5 ст. 20 ЖК

РФ)

13

предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах

Да

.




14

созданию и деятельности советов многоквартирных домов

Нет

15

определению размера и внесению платы за коммунальные услуги

Нет

16

обеспечению энергетической эффективности МКД и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов

Нет

17

деятельности региональных операторов по финансированию капитального ремонта общего имущества в МКД

Нет

18

порядку и условиям заключения договоров управления МКД и иных договоров, обеспечивающих управление МКД, договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, и договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД

Да (в части п. 5 ст. 20 ЖК

РФ)

19

формированию фондов капитального ремонта Нет

20

других обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, установленных жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (в т.ч. Проверки ОМС по соблюдению правил проведения открытого конкурса по постановлению 75)

Нет

Обязанности ОМС по выбору способа управления в строящихся МКД:

1. Размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УО на официальном сайте в

сети "Интернет

В течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод

в эксплуатацию МКД

Не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения

извещения

2. Проводит открытый конкурс по отбору УО на управление МКД.

3. Уведомляет всех лиц, принявших от застройщика помещения в МКД (т.е. собственников) о результатах открытого конкурса и об условиях

договора управления данным домом.

В течение 10 дней со дня проведения открытого

конкурса

До выбора УО по итогам конкурса:- управление МКД осуществляется застройщиком или УО, с которой застройщиком заключен договор управления МКД (не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в экспл. МКД)

ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ июль...

Documents

Transcript of ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ июль...