“ 大连中心 . 裕景”项目说明

项目基本信息

大连中心 ·裕景位于渤海饭店对过、原裕景商城旧址上的国际化综合性建筑，大连中心 ·裕景项目奠基之日。市领导张成寅、夏德仁、李永金、肖盛峰、刘俊文、董长海与陈永栽夫妇等共同出席了奠基仪式。夏德仁说，这里将矗立起中国北方第一高楼和大连地标式建筑，并将为大连现代服务业发展奠定良好基础。

项目总占地约 6.23 万平方米，总建筑面积约 80 万平方米。由 5栋高层和部分商业裙楼构成。地上面积 62 万平方米，其中 3 栋 43层公寓面积约 22 万平方米； 2 栋超高层（一栋约 60 层，一栋约 80层）的酒店式服务公寓和高档写字楼及超五星级酒店，面积约 24 万平方米，大型商业面积约 16 万平方米，地下设有大型停车场 18 万平方米。将建成集超五星级酒店、公寓式酒店、 5A 甲级写字间、豪华公寓、商业为一体的国际化大型综合性建筑。其中一栋 80 层超高层建筑，设计总高度超过 300 米，可称为北方第一高楼。大连中心 ·裕景项目计划于 5 年内全部建成。

项目由裕景地产集团投资开发。裕景地产集团的前身是裕景兴业有限公司，它是被业界称为最具传奇性的工商巨子、菲律宾著名侨领陈永栽博士 , 于 1987 年在香港所创建。 长期以来，致力于香港房地产开发和投资，在香港拥有“裕景花园”、“嘉文花园”、“西九龙中心”、“龙庭”、“裕景商业中心”等顶级物业项目，并成为香港仅有的两家入选超级品牌地产公司之一。 公司于 1993 年起，登陆中国大陆市场，先后投入资金数亿美元，土地的总储备量达两百多万平方米。于 2005 年上半年，在北京成立了裕景地产集团及管理总部，集团目前总资产超佰亿港币。集团秉承“诚信为本”、“高效创新”、“追求卓越”、“筑就和谐”宗旨，一直致力于高品质物业的开发与管理。

开发商信息

集团简介

陈氏集团团全球商业背景

• 生意最需要团队精神

• 智慧与知识决定胜负

• 诚信是创建发展企事业之本

　　　　 ＿＿＿　陈永载　博士　／ Dr.LucIo C. Tan

陈氏集团所属产业 :

美国 UNITED STATES 银行 商贸

加拿大 CANADA 商贸

菲律宾 PHILIPPINES 航空 酿酒 烟草 银行 化工 养殖 保险 地产 建筑 旅游

中国 CHINA 银行 地产 酿酒 航空 港口 香港 H.K. 银行 地产 酒店 物流仓储 商业 贸易 证券金融

巴布亚新几内亚 地产 钢铁 畜牧 汽车代理 航空 PAPUA NEW GUINEA 物流 农场 银行 机电 关岛 GUAM 商业 地产

裕景地产集团简介

• 裕景兴业有限公司，由被业界称为最具传奇性的工商巨子、菲律宾著名侨领陈永栽博士于 1987 年创建。公司致力于香港地产开发与投资，在香港拥有“裕景花园”、“嘉文花园”、“西九龙中心”、“龙庭”“”裕景商业中心“等顶级物业项目，并成为香港仅有的两家入选超级品牌地产公司之一。

• 公司于 1993 年起登陆中国大陆市场，先后投入资金数亿美元，土地储备量达 200 万平。 2005 年上半年，在北京成立了裕景地产集团。目前总资产超佰亿港元。

• 裕景地产集团旗下拥有五家地产开发公司、两家物业管理公司、一家酒店管理公司及一家会所管理公司，同时协助提供管理资源予同系上市公司－－香港达力集团在国内深圳、北京及上海等地投资开发项目。

• 新的天地赋予裕景新的活力，但唯一不变的是她始终如一秉承的“国际化建筑风格与设计品质”及鲜明的个性。

集团宗旨

“ 诚信为本” “高效创新” “追求卓越” “筑就和谐”

裕景地产集团 :

上海 SHANGHAI

裕景国际商务广场

地址： 陆家嘴中央商务区建筑面积： 12万㎡ 物业性质： 5 星级酒店 5A甲级写字楼 高档商业群配套

裕景地产集团 :

北京 BEIJING

朝阳园（ 1 期）

地址： 朝阳区 建筑面积： 28万㎡ （总）物业性质：豪华公寓 写字楼 商场

裕景地产集团 :

北京 BEIJING

朝阳园（ 2 期）

地址： 朝阳区 建筑面积： 28万㎡ （总）物业性质：豪华公寓 写字楼 商场

裕景地产集团 :

厦门 XIAMEN

厦门银行中心地址：湖滨西路与厦禾路交汇处

建筑面积： 5.6万㎡ 物业性质： 5A甲级写字楼

裕景地产集团 :

厦门 XIAMEN

故宫裕景地址：厦禾路与故宫路 建筑面积： 91,805 ㎡

物业性质：高档公寓

裕景地产集团 :

地址：厦禾路以北、后滨路以东 建筑面积： 12.45万㎡ 物业性质：商住公寓

厦门 XIAMEN

裕景中心（暂定）

裕景兴业（香港） :

香港 ＨＯＮＧＫＯＮＧ

电业城

裕景兴业（香港） :

香港 ＨＯＮＧＫＯＮＧ

裕景花园

裕景兴业（香港） :

香港

西九龙中心

MOUNTAIN CITY SEA

URBAN

PLATEAU

Enhancing Life

Human ExperienceAdding vitality

Ensuring a Vigorous Future

Meandering CanyonsNature’s Resiliency

项目区域位置图

项目区域位置图

项目原建筑群

大连中心是裕景地产集团发展过程的重

要项目，树立亚洲高端地产开发者的品

牌形象，并与区域内其他竞争者形成绝

对高度上的明显区隔。裕景兴业将凭借

本项目的成功，成为大连良性发展、经

济快速增长的贡献者，革新城市设计，

创建城市地标建筑，领军城市建筑 。

美国 NBBJ 建筑事物所

结构工程顾问

规划设计顾问

机电工程顾问

工料测量顾问

国内规划设计顾问

美国 NBBJ建筑事务所成立于 1943年，总部设在美国，目前在世界各地有九个事务所，其业务范围遍布世界各地，是世界排名第四、美国排名第二大的建筑设计事务所。服务过的项目包括美国第二联和广场、莫斯科大都会、微软公司大楼、香港政府大楼等一系列城市地标

性建筑。保罗布劳恩体育馆（辛辛那提）

保罗布劳恩体育馆（辛辛那提） 斯坦博尔斯体育中心（洛杉机） 上海新源广场（上海）

英国 ARUP建筑公司是世界最大的建筑环境设计和商业咨询服务公司之一，在全球同时运行10,000多个各种项目的国际公司，在中国大陆参与了 300多个项目，其为 2008年北京奥运会设计了一些最受人瞩目的项目，包括奥林匹克主体育场、北京首都国际机场 3 号航站，并牵头规划世界首个可持续城市 - 上海东滩生态城。

• 纽约 PB工程顾问公司 ,1885年创立于美国纽约 , 是世界上历史最悠久的工程公司之一，栢诚在全球六大洲 150多间办事处，被公认为在基础设施和楼宇设施的咨询、规划、工程设计、项目统筹管理、施工管理、运营和维护方面处于领先地位。

• 曾承揽了纽约市第一个地下铁 -IRT、新加坡新达广场、上海新鸿基浦东发展项目、 SOHO现代城等工程，服务客户涉及全球 80个国家，仅在中国各地所参与项目至今已逾 300个。

北京东方广场

Oriental Plaza.beijing.China

“大连中心”将自然与文明社会相互依存，并将两者最大限度的融合于建筑体本身。

设 计 理 念 DESIGN CONCEPT::

充分利用地球山川的壮丽与巍峨，平原的静美与绿意，溪谷的蜿蜒，岩石缝隙间，生长的草木，自然的轮回，生命与希望并存，倾其所有融与项目。

— NBBJ

自然环抱城市 , 城市融入自然 , 使之成为公园中的花园。大连中心将自然的花园与传统城市文明两者成功交融而筑以自豪！

创建一个独特的空间 + 捕捉想象 : 吸引人气 Create a Special Place Capture the

imagination ;Attract People

创造一座城市地标　　　　　　　　　 + 大连独特：永恒形象的象征 Create a Landmark A unique and enduring image

that become a Symbol for Dalian 投资最优化　　　　　　　　　　　　 + 　 容积率：品质博得更高价值 Optimize Return on Investment FAR;Quality that commands

higher prices

优良高效的功能布局 Good Functional Planning

弹性 + 顺应市场而打造：分期开发策略 Flexibility Mold program to Market;

Phasing Strategy

吸引国际知名品牌商业 + 购物、休闲、娱乐 Attract International Brand Big- shopping Box Retailers

前言 foreword

NBBJ STUDIO

NBBJ STUDIO

ELEVATION STUDY OPTION 1

ELEVATION STUDY OPTION 3

ELEVATION STUDY OPTION 2

ELEVATION STUDY OPTION 1

ELEVATION STUDY OPTION 2

ELEVATION STUDY OPTION 3

ELEVATION STUDY OPTION 2

“ 大连中心”的目标是创造城市商业区的中心。占地 6.23 公顷，北可眺望壮丽的大连港和优美的大连湾，南可远瞻绵延的山峦，两条主要城市主干线中山路和长江路汇合于此，是城市、购物、商务、休闲、娱乐的中心。

项目概述

中山

路

中山

路

大

公

街

中山

路

大

公

街

友

好路

中山

路

大

公

街

友

好路

长 江 路

中山

路

大

公

街

友

好路

长 江 路更新

街

地块编号 : (94) - 16 号

项目占地 : 6.23 公顷

建筑面积 : 619609 ㎡

物业类型 : 住宅 商业

容积率 : 9.95

楼高 : 公寓部分— 150M 商业部分 ---388M ( 暂定 )

建筑物：五栋高层、裙楼 三栋公寓每栋三个单元分别为 41,42,43 层 ,地下 4 层 ( 公寓部分 ) 两栋超高层：为 60层酒店服务式公寓、 81层高档写字间和五星级酒店 五层商业裙楼 停车位 : 地下 3000个左右

建筑结构 : 一期为砼框剪结构 二期为主体钢结构 砼核心筒

竣工时间 : 2011年

项目概述

土方现场 边坡支护

土方现场 边坡超挖

工地现场

土方支护 土方现场

边坡支护 土方现场

Sustainable Design

国际 HOPSCA

集合国际团队。／锻造国际产品。

树立国际建筑。／创始国际生活。

大连中心，不是一次向国际级别的靠近和企盼。一座纯粹的国际建筑，生就是国际血统。

以国际视野对城市中心土地规划利用的地产开发形式，得源于法国拉德芳斯，指将完整的城市综合功能凝缩于一个项目，强调项目的综合性。 H （ HOTEL ） O （ OFFICE ） P （ PARK ） S （SHOPPING ） C （ CLUB ） A （ APARTMENT ）的产生条件是苛刻的：高可达性（城市中心的区位）＋高集约性 ( 工作日商务人流进出密集 ,夜晚及周末居住、消费人流集中，功能全面、集中 )＋整体统一性 ( 建筑群体与外部空间的协调 )＋功能复合性（自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系）＋空间连续性（包括立面以及各功能的建筑景象的连续）．

多重条件的同时满足，预示了每一座 HOPSCA 巨大的城市经济引擎功能和土地价值拉升潜力，也注定了一座城市至多只能拥有一座 HOPSCA.

ETON PLACE . DALIAN

THANKS