정비계획 변경 ( 안 ) 설명회 자료

1. 건축 설계 – ㈜해승건축2. 친환경 전문 – ㈜이에이도시건축3. 정비계획 변경 –㈜에이펙이앤씨그룹

2010. 11. 18

건축 설계 ㈜해승건축 설명회

계획안 비교표구 분

계 획 내 용내 용

고 시 안 대위원회 결정안 변 경 안

사 업 면 적 56,702.60 ㎡ (100.00%) 56,702.60 ㎡ (100.00%) 56,702.60 ㎡ (100.00%)  

기부채납면적

도 로 3,689.80 ㎡ (6.51%) 3,689.80 ㎡ (6.51%) 3,689.80 ㎡ (6.51%)

공 원 5,583.90 ㎡ (9.85%) 5,795.13 ㎡ (10.22%) 6,028.85 ㎡ (10.63%) 세대 수 증가에 따른 면적증가

공공용지 591.50 ㎡ (1.04%) 591.50 ㎡ (1.04%) 591.50 ㎡ (1.04%)  

합 계 9,865.20 ㎡ (17.40%) 10,076.43 ㎡ (17.77%) 10,310.15 ㎡ (18.18%)  

실 사 용 면 적 46,837.40 ㎡ (82.60%) 46,626.17 ㎡ (82.23%) 46,392.45 ㎡ (81.82%) 세대수 및 기부채납면적 증가로 인한 감소

건 축 규 모 지상 21~35 층 , 지하 2 층 지상 28~35 층 , 지하 2 층 지상 36 층 , 지하 2 층  

건 축 면 적 7,416.81 ㎡ 6,923.56 ㎡ 6,573.96 ㎡ 계획동수 변경에 따른 감소

건 폐 율 15.84 ％ 14.85 ％ 14.17 ％ 계획동수 변경에 따른 감소

연 면 적 178,416.00 ㎡ 172,674.31 ㎡ 174,739.83 ㎡

지상층 연면적 115,350.98 ㎡ 116,999.77 ㎡ 116,606.85 ㎡  

지하층 연면적 63,065.02 ㎡ 55,674.54 ㎡ 58,132.99 ㎡  

용 적 률 245.31 ％ 249.95 ％ 249.98 ％

평 형

33  - 176 세대 -

평면계획 및 조합 변경

34 84 세대 - 276 세대

38 - 162 세대 207 세대

39 105 세대 - -

43 - 222 세대 207 세대

45 275 세대 - -

49 - 106 세대 -

55 - 134 세대 -

56 171 세대 - 138 세대

64 32 세대 - -

71 34 세대 - -

세 대 수 701 세대 800 세대 828 세대  

본 계획안은 추후 변경될 수 있습니다 .

배 치 도변 경 안 - 사업대지면적 : 56,702.60 ㎡- 실사용 대지면적 : 46,392.45 ㎡

- 지상층 연면적 : 116,606.85 ㎡- 용적률 산정 연면적 : 115,972.88 ㎡- 용적률 : 249.98%

36 층 36 층

36 층36 층 36 층 36 층

범 례

TYPE면 적

세 대 수㎡ 평형

A 84 ㎡ 34 평형 138 세대

B 84 ㎡ 34 평형 68 세대

C 84 ㎡ 34 평형 70 세대

A 95 ㎡ 38 평형 139 세대

B 95 ㎡ 38 평형 68 세대

A 108 ㎡ 43 평형 173 세대

B 108 ㎡ 43 평형 34 세대

A 151 ㎡ 56 평형 104 세대

B 151 ㎡ 56 평형 34 세대

합 계 828 세대

본 계획안은 추후 변경될 수 있습니다 .

배 치 도

-학교측 일조 , 민원 해소를 위하여 1 개동 삭제 (7 개동 → 6 개동 )-동간거리 확보로 인한 단지내 대규모 옥외공간 형성

범 례

TYPE면 적

세 대 수㎡ 평형

A 84 ㎡ 34 평형 138 세대

B 84 ㎡ 34 평형 68 세대

C 84 ㎡ 34 평형 70 세대

A 95 ㎡ 38 평형 139 세대

B 95 ㎡ 38 평형 68 세대

A 108 ㎡ 43 평형 173 세대

B 108 ㎡ 43 평형 34 세대

A 151 ㎡ 56 평형 104 세대

B 151 ㎡ 56 평형 34 세대

합 계 828 세대

36 층 36 층

36 층36 층 36 층 36 층

130M

배치 형태 변경

본 계획안은 추후 변경될 수 있습니다 .

배 치 도기부채납-공원 기부채납 = 대지면적의 5% + ( 증가세대수 X 2.8 X 3) -세대수 증가로 인한 공원 기부채납 면적 증가

범 례

TYPE면 적

세 대 수㎡ 평형

A 84 ㎡ 34 평형 138 세대

B 84 ㎡ 34 평형 68 세대

C 84 ㎡ 34 평형 70 세대

A 95 ㎡ 38 평형 139 세대

B 95 ㎡ 38 평형 68 세대

A 108 ㎡ 43 평형 173 세대

B 108 ㎡ 43 평형 34 세대

A 151 ㎡ 56 평형 104 세대

B 151 ㎡ 56 평형 34 세대

합 계 828 세대

구 분 고 시 안 ( ㎡ )대위원회 결정안

( ㎡ ) 변 경 안 ( ㎡ )

도 로 3,689.80 3,689.80 3,689.80

공 원 5,583.90 5,795.13 6,028.85

공공용지 591.50 591.50 591.50

합 계 9,865.20 10,076.43 10,310.15

본 계획안은 추후 변경될 수 있습니다 .

범 례

TYPE면 적

세 대 수㎡ 평형

A 84 ㎡ 34 평형 138 세대

B 84 ㎡ 34 평형 68 세대

C 84 ㎡ 34 평형 70 세대

A 95 ㎡ 38 평형 139 세대

B 95 ㎡ 38 평형 68 세대

A 108 ㎡ 43 평형 173 세대

B 108 ㎡ 43 평형 34 세대

A 151 ㎡ 56 평형 104 세대

B 151 ㎡ 56 평형 34 세대

합 계 828 세대

배 치 도동형태 변경- 기존 탑상형에서 절곡형으로 변경- 조망 및 맞동풍 극대화

본 계획안은 추후 변경될 수 있습니다 .

범 례

TYPE면 적

세 대 수㎡ 평형

A 84 ㎡ 34 평형 138 세대

B 84 ㎡ 34 평형 68 세대

C 84 ㎡ 34 평형 70 세대

A 95 ㎡ 38 평형 139 세대

B 95 ㎡ 38 평형 68 세대

A 108 ㎡ 43 평형 173 세대

B 108 ㎡ 43 평형 34 세대

A 151 ㎡ 56 평형 104 세대

B 151 ㎡ 56 평형 34 세대

합 계 828 세대

배 치 도동형태 변경- 기존 탑상형에서 절곡형으로 변경- 조망 및 맞동풍 극대화

본 계획안은 추후 변경될 수 있습니다 .

배 치 도층수변경

범 례

TYPE면 적

세 대 수㎡ 평형

A 84 ㎡ 34 평형 138 세대

B 84 ㎡ 34 평형 68 세대

C 84 ㎡ 34 평형 70 세대

A 95 ㎡ 38 평형 139 세대

B 95 ㎡ 38 평형 68 세대

A 108 ㎡ 43 평형 173 세대

B 108 ㎡ 43 평형 34 세대

A 151 ㎡ 56 평형 104 세대

B 151 ㎡ 56 평형 34 세대

합 계 828 세대

23 층 >31 층 >36 층

28 층 >36 층35 층 >36 층27 층 >28 층 >36 층 28 층 >36 층

25 층 >31 층 >36 층

- 최고층수 35 층 → 36 층

본 계획안은 추후 변경될 수 있습니다 .

배 치 도지하주차장 출입구 변경

범 례

TYPE면 적

세 대 수㎡ 평형

A 84 ㎡ 34 평형 138 세대

B 84 ㎡ 34 평형 68 세대

C 84 ㎡ 34 평형 70 세대

A 95 ㎡ 38 평형 139 세대

B 95 ㎡ 38 평형 68 세대

A 108 ㎡ 43 평형 173 세대

B 108 ㎡ 43 평형 34 세대

A 151 ㎡ 56 평형 104 세대

B 151 ㎡ 56 평형 34 세대

합 계 828 세대

- 주출입구 위치 경미한 변경

본 계획안은 추후 변경될 수 있습니다 .

배 치 도SKY-PARK

범 례

TYPE면 적

세 대 수㎡ 평형

A 84 ㎡ 34 평형 138 세대

B 84 ㎡ 34 평형 68 세대

C 84 ㎡ 34 평형 70 세대

A 95 ㎡ 38 평형 139 세대

B 95 ㎡ 38 평형 68 세대

A 108 ㎡ 43 평형 173 세대

B 108 ㎡ 43 평형 34 세대

A 151 ㎡ 56 평형 104 세대

B 151 ㎡ 56 평형 34 세대

합 계 828 세대

경기도 건축경관 가이드라인 표준 ( 안 )

-아파트를 30 층 이상의 고층 건축물로 계획하는 경우에는 중간층에 피난과 주민휴식을 위한 SKY PARK 를 계획하여야 함 .

각 동의 14 층 또는 15 층에 피난과 주민휴식을 위한 SKY PARK 를 계획함 .

본 계획안은 추후 변경될 수 있습니다 .

1 건축기준 용적률 완화를 위한 인증 취득 내용

2 환경관련 인증제도 의무사항

- 목 차 -

친환경 전문 이에이도시건축 설명회

구 분 에너지 효율인증 1 등급 또는 EPI 90 점 이상

에너지효율인증 2 등급 또는 EPI 80 점이상 90 점 미만

친환경 인증최우수 등급 12 % 이하 8 % 이하

친환경 인증우수 등급 8 % 이하 4 % 이하

1. 건축기준 용적률 완화를 위한 인증 취득 내용

■ 건축물의 에너지 절약 설계기준 ( 국토해양부 고시 제 2010-371 호 )

제 4 장 건축기준의 완화적용

- 완화기준의 적용은 조례에서 정한 최대 용적률 , 조경면적 , 최대높이의 제한기준에 대하여

적용한다 .

- 별표 8. 완화 기준

1. 용적률 적용방법 : 「 법 및 조례에서 정하는 기준 용적율 」 x (1 + 완화기준 )

2. 조경면적 적용방법 : 「 법 및 조례에서 정하는 기준 조경면적 」 x (1 - 완화기준 )

3. 건축물 높이제한 적용방법 : 「 법 및 조례에서 정하는 건축물의 최고높이 」 x (1 + 완화기준 )

에 너 지(Energy)

재료 및 자원(Materials)

수 자 원(Water)환경오염

(Pollution)

유지관리(Management)

생태환경(Site ecology)

실내환경(Indoor Environment)

토지이용(Land Use)

친환경건축물평가 분야

교 통(Transport)

구분 공동주택 그밖의 건축물

최우수 (1 등급 ) 74 점 이상 80 점 이상

우수 (2 등급 ) 66 점 이상 70 점 이상

우량 (3 등급 ) 58 점 이상 60 점 이상

일반 (4 등급 ) 50 점 이상 50 점 이상

최우수 우수 우량 일반

1. 건축기준 용적률 완화를 위한 인증 취득 내용

■ 친환경 건축물 이란 ? ( 국토해양부 / 환경부 주관 )

■ 친환경 건축물 인증제도

에너지와 자원 절약 및 재활용 , 자연환경의 보전 , 쾌적한 주거환경의 확보를 목적으로 설계 , 시공 , 운영 및 유지관리 ,

폐기까지 건축물의 전생애주기 ( 라이프사이클 ) 중에 발생하는 환경에 대한 피해가 최소화 되도록 계획된 건축물

친환경 건축물 인증제도

•인증유효기간 : 5 년 (5 년 연장 가능 , 10 년 이후에는 재신청 )

■ 인증의 시기사업인가단계 예비인증 취득

사업준공단계 본인증 취득

1. 건축기준 용적률 완화를 위한 인증 취득 내용

■ 건물에너지효율등급 인증 제도 ( 지식경제부 주관 )

자발적인 신청에 의해 에너지절약적인 건물에 등급을 부여하는 제도로서 이러한 인증제도를 통하여 건물의 에너지 성능이나 주거환경의 질 등과 같은 객관적인 정보를 제공받고 건물의 가치를인정받음으로써 , 건설사업주체 , 소유주체 , 관리주체 및 건물사용자 등 건물과 관련된 모두에게 이익이 돌아가도록 하기 위한 제도

■ 인증 등급

공동주택

등 급 에너지 절감율 (%)

1 등급 40% 이상

2 등급 30% 이상 ~ 40% 미만

3 등급 20% 이상 ~ 30% 미만

4 등급 10% 이상 ~ 20% 미만

5 등급 0% 이상 ~ 10% 미만

업무용 건축물

등 급 에너지 소요량 (kWh/ ㎡ 년․ )

1 등급 300 미만

2 등급 300 이상 ~ 350 미만

3 등급 350 이상 ~ 400 미만

4 등급 400 이상 ~ 450 미만

5 등급 450 이상 ~500 미만

표 1. 표 2.

2. 의무사항 항목

■ 주택성능등급

: 주택의 주요성능을 등급화하여 공표함으로써 소비자에게 정확한 정보를 제공하고 주택의 품질향상 유도

주택법 제 21 조의 2( 주택성능등급의 표시 등 ) - 주택의 성능에 대한 등급을 인정받아 이를 입주자 모집공고에 표시

주택건설기준 등에 관한 규정 ( 제 58 조 주택성능등급의 표시대상 ) - 1,000 세대 이상의 주택 ( 법적 의무대상 ), 300 세대 이상의 주택 ( 열환경 의무 표시 )

주택법 제 21 조의 2( 주택성능등급의 표시 등 ) - 주택의 성능에 대한 등급을 인정받아 이를 입주자 모집공고에 표시

주택건설기준 등에 관한 규정 ( 제 58 조 주택성능등급의 표시대상 ) - 1,000 세대 이상의 주택 ( 법적 의무대상 ), 300 세대 이상의 주택 ( 열환경 의무 표시 )

성능등급은 평가분야별 / 항목별 3~4 단계 각 항목별 성능등급의 표시 성능규정 - 수치 표시 : 음 , 열 , 빛 , 실내공기질 , 내구성 , 가변성 등 시방규정 - 나열 형식 : 수리용이성 , 고령자 등 사회적 약자 배려 , 화재 및 소방최하위 등급 산정시 법규가 있는 경우 : 법규 법규가 없는 경우 : 일반적 수준

성능등급은 평가분야별 / 항목별 3~4 단계 각 항목별 성능등급의 표시 성능규정 - 수치 표시 : 음 , 열 , 빛 , 실내공기질 , 내구성 , 가변성 등 시방규정 - 나열 형식 : 수리용이성 , 고령자 등 사회적 약자 배려 , 화재 및 소방최하위 등급 산정시 법규가 있는 경우 : 법규 법규가 없는 경우 : 일반적 수준

환경관련등급- 조경 ( 외부환경 )- 열환경- 실내공기질- 일조 ( 빛환경 )

생활환경등급- 놀이터 등 주민 공공시설- 고령자 등 사회적 약자 배려- 홈네트워크- 방범전

구조관련등급- 가변성- 수리용이성 ( 리모델링 / 유지관리 )- 내구성

화재소방등급- 화재소방- 피난안전소음관련등급

-경량 , 중량 , 화장실 , 경계 , 실내 . 외부 소음

2. 의무사항 항목

■ 친환경 주택 ( 그린홈 )

: 에너지 소비를 줄이고 , 사용하는 에너지도 탄소가 배출되지 않는 청정에너지를 이용하며 , 친환경적으로 건설되어 지구환경에 미치는 부정적 영향을 최소화 하기 위한 목적

주택건설기준 등에 관한 규정 제 64 조 ( 에너지절약형 친환경 주택의 건설기준 등 ) - 주택법 제 2 조제 7 호에 따른 사업주체가 법 제 16 조 제 1 항의 주택 건설 사업계획의 승인을 얻어 건설하는 20 세대 이상의 공동주택

주택건설기준 등에 관한 규정 제 64 조 ( 에너지절약형 친환경 주택의 건설기준 등 ) - 주택법 제 2 조제 7 호에 따른 사업주체가 법 제 16 조 제 1 항의 주택 건설 사업계획의 승인을 얻어 건설하는 20 세대 이상의 공동주택

쾌적한 주거환경 제공

에너지 부하 저감

고효율 에너지설비 사용

온실가스발생 최소화

자연에너지 효과적 활용

주택수명 연장

자원재활용

자연환경 보호

거주자인식 전환

2. 의무사항 항목

■ 소음예측평가

: 공동주택을 건설하는 지점의 소음도를 측정하여 소음 정도와 피해 인구를 예측하고 예방 대책 강구

관 련 법 령 법 령 내 용

주택건실기준등에 관한 규정제 9 조 ( 소음등으로부터의 보호 )

공동주택에 대하여 단지 및 세대에 발생되는 소음으로부터의 피해를 최소화 하고자 사업계획인가 승인시 시뮬레이션을 통한 소음도 측정과 준공시 현장실측을 통한 법적 규정에 만조여부를 평가항목

정비계획 변경에이펙이앤씨그룹 설명회

ⅠⅠ .. 사 업 의 개 요사 업 의 개 요• 국토해양부 고시 (2010-371 호 ) 『건축물의 에너지

절약설계

기준』에 의하여 건축물의 효율적인 에너지 관리 및

친환경건

축물계획에 따라 용적률 인센티브를 적용하여 정비계획변경

• 위 치 : 안산시 단원구 고잔동 538 번지 일원

• 면 적 : 56,702.6 ㎡

공간적

범 위

• 기준년도 : 2010 년

• 목표년도 : 2015 년

시간적

범 위

■ ■ 정비계획 변경사유정비계획 변경사유

■ ■ 계획의 범위계획의 범위

< < 위 치 도 위 치 도 >>

안산 중앙주공 안산 중앙주공 22 단지 주택재건축 정비구역 지정단지 주택재건축 정비구역 지정 (( 변경변경 )) 안안

20

ⅡⅡ .. 관 련 법 규 검 토관 련 법 규 검 토구 분 주 요 내 용

비 고기 정 변 경 적 합

정비계획의 경미한 변경( 제 12 조 )

○ 법 제 4 조제 1 항 각 호 외의 부분 단서에서 “대통령령이 정하는 경 미한 사항을 변경하는 경우” 란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다 .

-

7. 건축물의 건폐율 또는 용적률을 축소하거나 10 페센트 미만의 범 위안에서 확대하는 경우

건폐율 (%) 적합( 감

1.67%)15.84 14.17

용적률 (%) 적합( 증 1.9%)245.31 249.98

7 의 2. 건축물의 최고 높이를 변경하는 경우 35F 36F 적합

■ ■ 도시 및 주거환경정비법 시행령도시 및 주거환경정비법 시행령

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구 분 주 요 내 용

완화기준( 제 15 조 별표 8)

○ 건축주 또는 사업주체가 친환경 건축물 인증에 관한 규칙에 따른 인증과 에너지 성능지표 검토서의 평점 합계 고득점 ( 건축물에너지효율등급 인증규정에 따른 에너지효율인증등급 ) 을 별도로 획득한 경우 다음의 기준에 따라 건축기준 완화를 신청

○ 용적률 적용방법 : 「법 및 조례에서 정하는 기준 용적률」 × [1 + 완화기준 ] + 기분채납에 의한 용적률 220% × (1+4%) = 228.8% + 25.31% = 254.11%○ 254.11% 까지 적용가능하나 안산시 상한용적률이 250% 이하로 명시되어져 있어 249.98% 로 계획함 .

■ ■ 국토해양부 고시국토해양부 고시 (( 건축물의 에너지절약설계기준건축물의 에너지절약설계기준 ))

안산 중앙주공 안산 중앙주공 22 단지 주택재건축 정비구역 지정단지 주택재건축 정비구역 지정 (( 변경변경 )) 안안

구 분 에너지 효율인증 2 등급 또는 EPI 80 점 이상 90 점 미만

친환경 인증 우수 등급 4% 이하

ⅢⅢ .. 향 후 추 진 일 정향 후 추 진 일 정

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2010. 12 월 초 • 정비구역 지정 ( 변경 ) 주민제안 ( 조합 → 안산시 )

2010. 12 월 중순 • 관련부서 및 유관기관 협의

2011. 1 월 • 안산시 도시계획위원회 심의

2011. 2 월 • 결정 ( 변경 ) 고시

안산 중앙주공 안산 중앙주공 22 단지 주택재건축 정비구역 지정단지 주택재건축 정비구역 지정 (( 변경변경 )) 안안