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一期商业现状和商业定位一期商业现状和商业定位（本附件为规划性描述，仅供投资参考，（本附件为规划性描述，仅供投资参考，

不作为转让方和产权交易所的承诺）不作为转让方和产权交易所的承诺）

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B1-B4栋

一期商业主要包括：

A 栋

B1 、 B2 、 B3 、 B4栋

F4栋

其中重点在 B1-B4栋

1 、一期资产分布情况：

A 栋 F4栋

C 栋

商业现状：商业现状：

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A 栋 1 楼局部外（上图黄色

部分），其余均已经出售。面

积 1260平米，可考虑分割成

小铺面，对外直接出售。

2 、一期剩余可售商业物业分布情况2 、一期剩余可售商业物业分布情况

红色：使用蓝色：闲置空白：未在资产包

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红色：使用蓝色：闲置

空白：未在资产包

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红色：使用蓝色：闲置

空白：未在资产包

B 栋一楼平面图及资产情况

B4栋

B3栋

B2栋

B1栋

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红色：使用蓝色：闲置

空白：未在资产包

B 栋二楼平面图及资产情况

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红色：使用蓝色：闲置

空白：未在资产包

B 栋三楼平面图及资产情况

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红色：使用蓝色：闲置

空白：未在资产包

B 栋四楼平面图及资产情况

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红色：使用蓝色：闲置

空白：未在资产包

B 栋五楼平面图及资产情况

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红色：使用蓝色：闲置

空白：未在资产包

B 栋六楼平面图及资产情况

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红色：使用蓝色：闲置

空白：未在资产包C 栋一楼平面图及资产情况

C2栋

C1栋

B 栋

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红色：使用蓝色：闲置

空白：未在资产包C 栋二楼平面图及资产情况

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红色：使用蓝色：闲置

空白：未在资产包C 栋 3 楼及以上平面图及资产情

况

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B1～ B4栋 1F：财信 ·步行街 +淘宝 ·女人街 +美食街

现状：B1～ B4栋 1F商铺总建筑面积约为 7000㎡（根据每栋的建筑面积 1800㎡测算）。总铺面数： 157间，其中有 123间使用中， 34间闲置。总经营户： 64家，主要经营窗帘、床上用品、布艺共 21家，其它 43家。租金：靠二期步行街 30-100元 / （㎡·月 ) ，靠香港街品牌服装门面 30-

80元 / （㎡·月 ) ，一期内街大多 ,40-50元 / （㎡·月 )规划：新的业态规划以品牌次主力店、外贸店为主，如：外贸服装、外贸精品、品牌饰品连锁、美食街……

A栋与 B1栋之间， B4栋与 C栋之间无遮挡棚，可考虑形成统一美食街在 B2 、 B3栋之间打造最具人气的淘宝 · 女人街，大家一起来淘宝！最具时尚潮流的服饰小店、鞋店，美甲化妆专区、纹绣……引香港街消费人群入财信步行街，女人街起过渡作用。

商业定位：商业定位：

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专业市场：电脑数码城家居饰品家纺城义乌小商品城皮草城图书城

2—3楼业态定位2—3楼业态定位

销售模式：划分为 40—50平米左右。

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B1～ B2栋 2F-3F：义乌小商品市场 /时尚家居等

现状：B1～ B2栋 2F-3F商铺总建筑面积约为 7000㎡（根据每栋建筑面积 1800

㎡测算）。B1-2F总铺面数： 42间，其中有 21间使用中， 21间闲置。总经营户： 7家，主要经营咖啡屋、婚礼公司、美容、摄影、网吧。B1-3F闲置，之前为儿童游乐场租金： 25-35元 / （㎡·月 ) B2-2F总铺面数： 42间，其中有 33间使用中， 9 间闲置。总经营户： 17家，电脑 15

家，窗帘 2 家。B2-3F闲置，之前为儿童游乐场，设施还在租金： 25-35元 / （㎡·月 )

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B3～ B4栋 2F-3F： 3C电脑城 /PCMall我们身边的数字生活专家（大店策略）

现状：B3～ B4栋 2F-3F商铺总建筑面积约为 7000㎡（根据每栋的建筑面积 1800㎡测算）。 B3-2F现经营电脑城， 3F闲置， B4-2F现经营电脑城， 3F德夯电力公司。一期“三馆电脑城”的经营户共有 69家（包含 B2栋）B3～ B4栋 3F闲置租金： 35元 / （㎡·月 )【新世纪电脑城： 1F共 72间铺面，租金区间38-68元 / （㎡·月 ) ，零售卖场； 2F共 72间铺面，租金区间 30-38元 /（㎡·月 ) ，做行单； 3F共 72间，租金区间 19-28元 / （㎡·月 ) ，办公、仓库； 4F娱乐城； 5F闲置。整层面积在 2000平方米左右，铺面大多在 30平方米一间。现经营情况：零售消费人群少做行单的多。】新的业态规划：台式电脑、笔记本电脑、 DIY攒机与 IT配件、通信产品、数码产品、附件与各种外部设备、网络与服务器设备、办公自动化与耗材等配套产品、软件与IT书籍等专业化消费产品。2F：笔记本与品牌机专卖店、数码产品天地3F：配件大世界、快修中心、办公自动化与耗材、软件与 IT书籍参考项目：长沙华海 3C电脑城、广州天河电脑城、佰腾数码

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现状：B1 ～ B4 栋 4F商铺总建筑面积约为 7000㎡（根据每栋的建筑面积 1800㎡测算）。 B1 ～ B4 栋 4F现有培训公司、中国平安、美颜中心……

租金： 12-20 元 /（㎡ · 月 ) 新的业态规划保留原有的租户，对公共区域进行提升改造。大型美容会所、健身房、瑜伽馆亲子中心、少儿舞蹈培训基地、大型培训机构（如新东方英语）

B1～ B4栋 4F：时尚生活 ·体验中心

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城中央•慢生活大中型中西餐厅、咖啡厅、茶餐厅、特色餐饮KTV量贩、电玩城、网吧

B1～ B4栋 5F以上：休闲 ·娱乐，商务办公

如上下水等无法大规模解决，则考虑商务办公。

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现状：C1～ C2栋 1F商铺总建筑面积约为 2400㎡（ C1栋 1300㎡， C2

栋 1100㎡）。总铺面数： 49间，其中有 36间使用中， 13间闲置。总经营户： 17家，主要有服装、银行、餐饮、纹绣……

租金： 35元 / （㎡·月 )

C1～ C2栋 1F：财信 ·步行街 +淘宝 ·女人街 +美食街

新的业态规划以品牌次主力店、外贸店为主，如：外贸服装、外贸精品、品牌饰品连锁、美食街……

C1～ C2栋 2F-6F现状：C2栋（一半） 2F 、 4F 、 5F 、 6F共有 28间宾馆， C1 栋2F新开一家茶餐厅，其它闲置

新的业态规划为酒店式公寓、单身公寓，写字楼

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美食街位置

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