Инвестиционен пазар на недвижими имоти в

България

BalREc, 10 април 2014 г.

2

България отново на картата за инвестиции?

3

Европа

“Световните инвестиции в имоти обърнаха нова страница през 2013 г., като пазарната активност и стойностите се повишават“

Cushman &Wakefieldd “Увереността се върна на пазарите на имоти и

Европа отново е мястото за бизнес“Emerging Trends in Real Estate Europe 2014

PwC and ULI publication

“В момента... Единственият начин да постигнем по-висока възвръщаемост е да поемем премерени рискове“

Инвеститор

4

Глобален пазар

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014п0

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400 Обем на глобалния пазар, $, милиарди

Изт

очник:

Cushm

an &

Wakefi

eld

От 2010 г. пазарът се възстановява отчетливо и през 2014 г. се очаква да надхвърли пика от 2007 г.

5

Европа и България

2007 2008 2009 2010 2011 2012 201350,000

100,000

150,000

200,000

250,000

300,000

-1.00%

0.00%

1.00%

2.00%

3.00%

4.00%

5.00%

€,

мл

рд

.

Изт

очник:

Cushm

an &

Wakefi

eld

Българският пазар е по-малко от 1% от европейския Обемите реагират със закъснение

6

Централна и Източна Европа

2007 2008 2009 2010 2011 2012 20130

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

14,000

0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%50.0%ЦИЕ Бъгария като %

€,

мл

рд

.

Изт

очник:

Cushm

an &

Wakefi

eld

България не се е включила във възстановяването на региона до момента. Делът й в инвестициите е десет пъти под пиковия

7

Доходност по сделки с офиси

2007 2008 2009 2010 2011 2012 20134%5%6%7%8%9%

10%11%12%

Европа ЦИЕ България

Изт

очник:

Cushm

an &

Wakefi

eld

167 б.п.

168 б.п.

277 б.п.98 б.п.

Разликата в доходността между България и ЦИЕ и България и Европа е почти два пъти нивото от края на 2007 г.

8

Инвестиционна активност в България

2007 2008 2009 2010 2011 2012 20130

50

100

150

200

250

300

350

400

681

677

Български Чужди

Изт

очник:

Fort

on€

, м

лн

.

Българските инвеститори доминират на пазара в последните две години

9

Инвестиционен цикъл

Развитие на проект и

строителство

Отдаване под наем и

комерсиализация

Инвестиционна продажба

Distress/Success

Distres

s

Success

10

Инвеститорите 2007-2008 г.

Български Чужди

Печалба/риск

Растеж

Ликвидност

Приходи от наем

Международни наематели

Качество на активите

Стабилност

Предвидимост

Професионализъм

11

Инвеститорите 2013-2014 г.

Български Чужди

Печалба/риск

Растеж

Ликвидност

Приходи от наем

Международни наематели

Качество на активите

Стабилност

Предвидимост

Професионализъм

12

Защо България

Доходност

Наличие на качествени активи

Уравновесяване на търсене и предлагане, особено в офис

сегмента

Устойчиви наемни нива и възможности за умерен растеж

Международни наематели в офис и търговския сегмент

Нисък праг за навлизане на пазара: ниски номинални наемни

нива и цени на активите

13

Възможни сценарии

Офис площиo Клас А сгради със

стабилизирана заетостo Развитие на нови офис

сгради

Търговски площиo Водещите проекти със

стабилна заетост и приходи

o Рестартиране или репозициониране на проблемни активи

14

Благодаря за вниманието!

Михаела ЛашоваИзпълнителен директор, Forton

T: +359 2 805 90 90M: +359 884 38 38 90

E-mail: mlashova@forton.bg