Итоги рынка курортной недвижимости Болгарии на август 2010. Перспективы

развития

Симкин Евгений ЛеонидовичДиректор генерального представительства Евроберег ЕООД в России 25-26 сентября 2010

Республика БолгарияРоскошные курорты с длинными песчаными пляжами в западной части

страны и бальнеологические курорты и красивые заповедники, расположенные в

центральной части ежегодно встречают туристов из России, Великобритании, и

центральной Европы.

За 2008-2010 год было продано более 15000 кВ. м. жилья.

Портрет российского и иностранного покупателя

Наибольший интерес для Российского покупателя представляет курортная недвижимость для проживания с семьей во время отпуска. Пример требований среднестатистического покупателя: апартаменты с 2-мя спальнями в комплексе с инфраструктурой, удаленность от моря – до 200 метров.

Покупатели из других стран оценивают планируемую покупку помимо удаленности от моря и инфраструктуры, ещё и с инвестиционной точки зрения. Обращается особое внимание на удаленность объекта от аэропорта и процент занятости объекта арендаторами.

АналитикаДинамика появления количества новых

предложений на рынке апартаментов в Болгарии

№1 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

4 комнатная

Больше 4 комнат

Таунхаус

2008/2007 146,15% 46,88% 38,10% 54,05% 150,00

% 67,86%

2009/2008 9,38% 8,51% 11,49% 22,81% 5,00% -6,38%

Графическое отображение количества новых предложений на рынке недвижимости

Вывод:

Наибольшее число предложений в каждом году - это 2х и 3х комнатные апартаменты. На втором месте по числу предложений находятся одно- и четырех комнатные апартаменты.

Обзор рынка недвижимости за 4-х летний период показал, что прирост количества предложений по таунхаусам и многокомнатным апартаментам минимален.

Изменения цены за квадратный метр

№ 1 комнатная 2 комнатная 3 комнатная 4 комнатная Больше 4 комнат Таунхаус

2007 год 1060,88 1097,75 1102,14 1213,32 1301,6875 1135,75

2008 год 1065,8 1147,33 1264,77 1329,18 1216,8 1180,638

2009 год 896,171 974,853 987,856 1078,69 1053,119 986,3409

2010 год 881,308 892,139 931,758 975,689 1023,9487 971,9091

Средняя цена за квадратный метр по всем типам недвижимости

Процентное изменение средней цены за квадратный метр по всем типам недвижимости

№ 1 комнатная 2 комнатная 3 комнатная 4 комнатная Больше 4 комнат Таунхаус

2008/2007 0,46% 4,52% 14,76% 9,55% -6,52% 3,95%

2009/2008 -15,9% -15,03% -21,9% -18,8% -13,45% -16,46%

2010/2009 -1,66% -8,48% -5,68% -9,55% -2,77% -1,46%

Графическое отображение динамики изменения средней цены за квадратный метр

Оценка собственных продаж:

По оценкам собственных продаж компании Евроберег были определены следующие тенденции:

Среднемесячное число сделок (в шт.)Средняя цена сделки за первые 8 месяцев 2010 года 61362 евро.

Наименьшая цена сделки: 22460 евроНаибольшая цена сделки: 312000 евро

Наиболее востребованный тип недвижимости: апартамент с 1 спальней.

Год Среднемесячное число сделок (в шт)

2008 25

2009 5

2010 6

Выводы:

- Средняя цена квадратного метра значительным образом менялась все эти годы.

- Лидером роста стоимости 1 кв.м. в 2008 году являлись 3х комнатные апартаменты. Наименьший рост цены зафиксирован на рынке однокомнатных апартаментов (менее 1 процента). Вместе с этим отмечено падение цен на многокомнатные апартаменты. Этот факт тесно связан с самым большим ростом числа предложений на этом рынке в этот период (+150%).

- 2009 год - были снижены цены по всем типам апартаментов. Наибольшее падение зафиксировано на рынке 3хкомнатных апартаментов (-21,9%). Наименьшее падение зафиксировано на рынке много комнатных апартаментов (-13,5%). Количество предложений продолжало расти весь 2009 год.

Заключение Профессиональные агентства созданы для того, чтобы покупатели могли спокойно заниматься своими делами, и помнить только о том, что Болгария – это страна с прекрасными условиями для проживания, как постоянного, так и временного. Ценовая доступность недвижимости данного региона находится на очень привлекательном уровне. С точки зрения инвестиционной привлекательности, Болгария, на данный момент, представляет интерес в приобретении недвижимости на долгосрочную перспективу.

Спасибо за внимание!