Прогноз цен на московскую недвижимость во втором

полугодии 2006 и 2007 гг.

Александр Моторин, заместитель директора

Департамента недвижимости

корпорация MIRAX GROUPwww.mirax.ru

11 лет на рынке недвижимости России.В портфеле корпорации более 2,5 млн. кв. м. построенной и возводимой недвижимости.

Визитная карточка корпорации - деловой комплекс «Федерация» - самое высокое здание в Европе (высота 448 м), возводимое на территории делового центра «Москва-Сити».Объем выручки компании за 2005 г. составил 250 млн.$ в соответствии с международным стандартом US GAAP.

Краткая справка о корпорацииMIRAX GROUP

Краткая справка о корпорацииMIRAX GROUP (продолжение)

Московские объекты, сданные в эксплуатацию 2004 -2005 годах:

ЖК «Корона» (97 483 кв. м)ЖК «Золотые Ключи-2» (198 500 кв. м)коттеджный поселок «Ы» (6 500 кв. м)

БЦ «Europe-Building» (16 000 кв. м)БЦ «Pollars» (55 500 кв. м).

Краткая справка о корпорацииMIRAX GROUP (продолжение)

Возводимые в настоящий момент объекты:Деловой комплекс «Федерация» (423.000 кв.м.)ЖК «Mirax Park» (330.000 кв. м)ЖК «Кутузовская Ривьера» (170.790 кв. м)ЖК «Дом на Таганке» (27.000 кв. м)район «Фили-Давыдково» (1,2 млн. кв.м.)БЦ «Адмирал» (127.000 кв.м.)БЦ «Поклонная-11» (104.000 кв.м.)ЖК «Центр здоровья» (127.000 кв.м.)

Корпорация MIRAX GROUP: доходы от строительства 2001-2007 гг., $

Доходы от строительства 2001-2007 гг.(2006-2007 гг. - прогноз)

$590 000 000

$462 000 000

$271 000 000

$150 000 000

$92 000 000$67 000 000

$21 400 000

$0

$100 000 000

$200 000 000

$300 000 000

$400 000 000

$500 000 000

$600 000 000

$700 000 000

2001 год 2002 год 2003 год 2004 год 2005 год 2006 год 2007 год

Предпосылки роста цен на московскую недвижимость

Высокие мировые цены на нефть и обилие нефтедолларов в экономике приводят к следующему:

1. Статус Москвы, как одной из мировых столиц, становится все более весомым.

2. В Москве активно развивается бизнес, в т.ч. и абсолютно не связанный с экспортом энергоносителей.

3. Достаточно высокие доходы и накопления представителей среднего класса, причем не только в Москве.

Текущая ситуация. Факторы роста.

1. Развитие бизнеса требует все возрастающего количества офисных площадей, прежде всего, класса «А».

2. Многие москвичи нуждаются в улучшении жилищных условий, и их доходы это позволяют.

3. Растущие доходы населения нуждаются в эффективном инвестировании. Только недвижимость является надежным средством инвестирования для подавляющего большинства.

В инструментах фондового рынка мало кто разбирается, а других товаров инвестиционного спроса просто нет.

Текущая ситуация. Факторы роста. (продолжение)

4. Развитие ипотечного кредитования неизбежно ведет к увеличению платежеспособного спроса, как следствие, к росту цен.

5. Платежеспособный спрос возрастает благодаря притоку в Москву жителей нефтегазоносных регионов, а также нерезидентов из бывших республик Советского Союза, несколько менее – из дальнего зарубежья.

6. Конечно, создание ажиотажного спроса на квартиры является результатом работы девелоперов и риэлтеров, но это именно создание ажиотажа, а не его имитация. Спрос действительно существует.

Текущая ситуация. Факторы роста. (продолжение)

7. Сокращение предложения: в довершение, ФЗ-214 значительно сократил предложение на рынке.

8. При условии сохранения высоких нефтяных цен (им достаточно просто оставаться на стабильно высоком уровне), рост цен на московскую недвижимость продолжится и в текущем, и в следующем году.

Факторы и возможныесценарии спада

1. Ни одна экономика не может расти без периодов спада. В это время произойдет санация рынка; неэффективные игроки будут вынуждены уйти. Их площадки будут приобретены более успешными компаниями.

2. Увеличение предложения при неизменности текущего спроса к снижению цен не приведет. Как максимум – к снижению темпов роста.

3. В спаде не заинтересован никто из игроков рынка. Все без исключения продавцы недвижимости – консерваторы, начиная с частных лиц-пенсионеров и заканчивая крупными корпорациями.

Факторы и возможныесценарии спада (продолжение)

4. В отсутствие крайне веских причин для продажи, продавец предпочтет переждать период спада, но цену снижать не будет. Срабатывает известный «эффект храповика»: раз поднявшись, цены уже значительно не опускаются.

5. На примере кризиса 1998 года: объем сделок существенно сократился, но за 1,5 года уровень цен опустился не более, чем на 25-35% (по разным сегментам), что никак нельзя назвать падением.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!

WWW.MIRAX.RUWWW.7211000.RU+7 (495) 721-1000