Инвестиции в развитие городской социальной...

Инвестиции в развитие городской социальной инфраструктуры

Череповециюль, 2012 г.

Более 2 млрд. руб.

суммарный объем

инвестиций


• 4 детских сада на 160 – 330 мест• общая стоимость – 640 млн. руб.

Детские сады

Школы•2 школы на 1000 учеников каждая•общая стоимость – 700 млн. руб.

Поликлиника•поликлиника на 875 посетителей•стоимость 350 млн. руб.

Инвестиционные проекты в социальной сфере

2

•100 одно - и двухкомнатных квартир экономкласса•общая стоимость – 150 млн. руб.

•Площадь Объекта – 2500 кв.м.•стоимость – 140 млн. руб.

Социальное жилье

Ритуальный зал со службой

судмедэкспертов

3

Правовая модель Инвестиции в развитие городской социальной инфраструктуры

Правовая форма - инвестиционное соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству и последующей эксплуатации объекта. Стороны инвестиционного соглашения – мэрия и инвестор. Предмет Соглашения•В рамках реализации Проекта Инвестор:

- выполняет работы по проектированию и строительству Объекта в соответствии с техническим заданием мэрии;

- передает Объект с необходимым оборудованием «под ключ» в пользование / оперативное управление специализированной муниципальной организации.

• Мэрия:- предоставляет необходимые земельные и энергетические ресурсы для реализации

проекта;- осуществляет ежеквартальные возвратные выплаты Инвестору в соответствии с

соглашением и финансовой моделью (приложение к Соглашению);- выступает муниципальным залоговым имуществом в обеспечение обязательств инвестора

по Соглашению;- выкупает объект по остаточной стоимости по окончании или досрочном расторжении

Соглашения.Соглашение может допускать распределение права собственности на результаты инвестирования.

4


Правовая основа Соглашения•Гражданский кодекс РФ;•ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации»;•Постановление мэрии города от 31.08.2011 № 3553 «О Положении об инвестиционной

деятельности на территории муниципального образования «Город Череповец»;•Постановление мэрии города «О заключении Инвестиционного соглашения о реализации

проекта по строительству и последующей эксплуатации социального объекта».Базовые параметры проекта•Срок реализации строительной стадии проекта – 3 года•Срок расчетов по Соглашению – 5 лет•Процентная ставка банка – 12%•Доля собственных средств Инвестора – 15%•Доля муниципального залогового имущества в обеспечение обязательств инвестора по

Соглашению – до 50% от объема привлекаемого финансирования.Текущая стадия• Подготовлен нормативно-правовой акт «О залоговом фонде муниципального имущества»• Оформлен проект инвестиционного соглашения • Сформирован перечень муниципального имущества, которое может использоваться в

качестве залога• Сформирован пул инвесторов, готовых к участию в проектах• Зарезервированы земельные участки, энергетические ресурсы для реализации проектов

5

Типовой проект детского сада в 105 мкр.

Стоимость строительства – 237,2 млн. руб.Укрупненная структураЗдание детского сада состоит из двух блоков, соединенных переходом. Блок 1: 3-х этажное здание детского садаБлок 2: 2-х этажное здание ФОКа с бассейном 6х12.5 м, медицинским блоком, зимним садом и театральной студией. Тип строительства - каркасно-панельное строительство Стадия проектирования – утверждена проектная документация


Строительство детских садов

Технико-экономические показатели• Общее количество мест – 330; • Общее количество групп - 18 групп, в т.ч. ясельных групп – 4,

групп дошкольного возраста – 14. Наполняемость групп: по 15-20 человек;

• Общая площадь детского сада – 5,5 тыс. кв.м.• Площадь земельного участка – 2,2 Га

6

Технико-экономические показатели проекта школы • Здание переменной этажности 2 – 4 этажа;• Общее количество учащихся – 1000; • Количество классов - 40, наполняемость классов: по 25 человек; • Площадь застройки – 6 тыс. кв.м.• Площадь земельного участка – 2 Га.Стоимость строительства – 350 млн. руб.Укрупненная структура1. Блок начальной школы со спортивным залом2. Блок 2: Основная средняя школа 3. Блок: Столовая, ФОК, актовый зал, студии детского творчества Варианты строительства – кирпич, или в каркасно-панельное исполнениеСтадия готовности проектной документации – предпроектные работы.


Строительство общеобразовательной школы

7


Строительство поликлиникиТехнико-экономические показателиОбщее количество посетителей – 875 в смену1 Блок – взрослое отделение - 575 в смену2 Блок – детское отделение - 200 в смену 3 Блок - женская консультация - 100 в смену

Укрупненная структура• Поликлинический комплекс•Дневной стационар: для взрослого

населения на 10-12 коек, для детей - на 5 коек•Женская консультация (пристройка) с

отдельным входом и дневным стационаром на 5 коек.• административно-хозяйственный блок (помещения для администрации, финансово-

экономической службы, хозяйственной службы и т.д.);• конференц-зал;• помещения для работы Школ здоровья;• гараж на 12 автомашин, встроенный в цокольный этаж здания поликлиники, с двумя

смотровыми ямами и одним подъемником для машин.

Стоимость строительства – порядка 350 млн. руб.Варианты строительства – кирпич, или каркасно-панельное исполнениеСтадия готовности проектной документации – проектирование.

8

Строительство ритуального зала со службой судмедэкспертовСуть проектаСтроительство ритуального зала с площадями для размещения Федеральной службы судебной экспертизы в соответствии с требованиями законодательства.

Варианты правовых механизмов реализации проекта

• Механизм обратной аренды ГЧП соглашения.

• Договор аренды на инвестиционных условиях.Технико-экономические показатели проектной документации• Площадь застройки 0,13 Га• Стоимость строительства – порядка 137 млн. руб.• Тип строительства – кирпичСтадия проектирования – утверждена проектная документация


9

Строительство социального арендного жильяСуть проекта: строительство жилого фонда эконом класса с последующей передачей муниципалитету в долгосрочную аренду по фиксированным ставкам.Цель проекта: обеспечение льготным жильем отдельных групп работников социальной сферы (врачей, учителей, воспитателей д/с).


ПереговорыКомплексные программы

поставка закладных Муниципалитет

Инвестор(арендодатель и

управляющий Арендным жильем)

Банк-кредитор АИЖК

Застройщикс ценой

экономкласса

Схема реализации проекта:• Муниципалитет и Частный партнер заключают соглашение, по которому частный партнер строит или

выкупает жилой фонд и передает его в долгосрочную аренду муниципалитету, который в свою очередь сдает квартиры в субаренду отдельным группам работников социальной сферы.

• Государственный и Частный партнеры изначально закрепляют в Соглашении объем арендного жилья, арендную ставку (индексируемую или средневзвешенную в рамках тарифного коридора).

Кредит на оплату приобретаемого жильяСоглашение об

аренде жилого фонда

Субсидии нанимателям(очередники, педагоги, врачи,

иные ценные кадры…)

Сдача инвестором всех квартир внаем

Оплата по договору

Построенный дом

10

Строительство социального арендного жильяПараметры проекта • Объем 1-й очереди строительства – 100 одно- и двухкомнатных квартир площадью не

более 45 кв. м. – однокомнатная квартира и не более 60 кв.м. – двухкомнатная.• Цена аренды 1 кв.м. – 200 руб./мес.• Срок аренды жилого фонда – 8 лет.


Потенциал проекта

Дополнительные возможности

•Гарантированный сбыт жилых площадей;•Доступ к кредитным ресурсам (муниципалитет выступает активной

стороной в переговорах с кредитными организациями);•Возможность привлечения в проект крупного бизнеса под развитие

корпоративных жилищных программ.

•Уменьшение затрат при помощи рефинансирования долга после ввода объектов в эксплуатацию; •Ипотечное кредитование на юридическое лицо (например, через

АИЖК), используя активы в качестве залога; •Выпуск облигаций; •Компенсация процентов по строительным кредитам;•Субсидии физическим лицам – нанимателям жилищного фонда.•Субсидии Инвестору в виде компенсации расходов /

недополученного дохода.

Инвестиционное агентство «Череповец»г. Череповец,

улица Андреевская 1, оф.311.тел.: (8202) 59-70-42

www.iacher.ruЕ-mail: [email protected]

• сопровождение инвестиционных проектов по принципу – «одно окно»

• формирование инвестиционных предложений для потенциальных инвесторов

• поиск оптимальных инвестиционных площадок для локализации проектов, а также подбор

потенциальных партнеров

• содействие в подготовке документации, разработка условий реализации инвестиционных проектов

• содействие максимально быстрому прохождению необходимых бюрократических процедур

• урегулирование вопросов обеспечения будущих сооружений коммуникациями.


Инвестиции в развитие городской социальной...

Documents

Transcript of Инвестиции в развитие городской социальной...