Андрей Нестеренко, Генеральный директор Rose Group

Международный форум «Мегаполис в масштабе человека»

Манеж, Москва, 4-5 декабря 2012 гг

Комплексный подход к девелопменту жилых объектов и новые стандарты доступного жилья на российском рынке

(на примере проекта Микрогород «В Лесу»)

Ноябрь 2012

Краткая характеристика текущей ситуации в сегменте доступного жилья в Москве

• Засилье морально устаревшего

жилого фонда

• Отсутствие единой концепции

развития новых микрорайонов

• Дисгармония показателя

соотношения цена/качество во

вновь возводимых ЖК

• Высокая доля низкокачественного

панельного жилья

• Порой гнетущая архитектура

• Типовые планировки квартир

Краткая характеристика текущей ситуации в сегменте доступного жилья в Москве

• Усугубление транспортных

проблем

• Клонирование спальных

районов

• Отсутствие продуманной

социальной и

коммерческой

инфраструктуры

• Централизация как

стихийная концепция

развития

города/округа/района

Предпосылки для комплексного освоения Подмосковья (формирование комфортного пригорода)

• Нехватка качественных площадок в границах «старой» Москвы

• Необходимость комплексного освоения территорий

• Появление офисов крупных компаний на окраинах столицы

• Масштабное развитие инфраструктуры ближнего Подмосковья

• Низкокачественный вторичный жилой фонд в Москве

Предпосылки для комплексного освоения Подмосковья для кого все это?

Предпосылки для комплексного освоения Подмосковья зачем генеральный план?

Новые стандарты жилья улучшенного эконом - класса (Проект «Микрогород «В Лесу»)

Новые стандарты жилья улучшенного эконом - класса (Проект «Микрогород «В Лесу»)

• Высокое качество строительства и

материалов

• Свобода планировочных решений

• Наличие подземного паркинга и зон

общего пользования

• Разветвленная инфраструктура

• Образование и развитие детей

• Транспортная доступность

• Благоприятная экологическая

обстановка

• Благоприятная обстановка для

психики

• Потребность в едином социальном

окружении

Микрогород «В Лесу»: драйвер нового экном -класса

• Малая этажность комплекса (8-12 этажей)

(имея возможность построить многоэтажные дома, Rose Group

сделала выбор в пользу создания среды, комфортной для проживания)

• Более 50 % квартир - для семей

(в отличие от инвестиционных однушек, данное жилье

ориентировано на семейные пары требующих 3-4х комнатные квартиры)

• Нестандартная застройка ЖК

(лучшие архитекторы разработали индивидуальные проекты

домов, фасадов и планировок квартир)

• Создание Микросоциума

(развитие инфраструктурных проектов на территории комплекса, формирование «человектоориентированной» инфраструктуры)

Микрогород «В Лесу»: пример правильного месторасположения для современного проекта

• 15 мин. на автобусе до станции метро «Митино»

• Открытие станции метро «Пятницкое шоссе» в декабре 2012 году

• Сложившаяся и собственная инфраструктура

• Благоприятная экология

• Наличие примыкающих земель Гослесфонда

Микрогород «В Лесу»: создаем для людей

• Ландшафтный дизайн, отражающий природную концепцию Микрогорода

• Детские игровые площадки для разных возрастных групп и физических возможностей

• Спортивные площадки и прогулочные зоны

• Велосипедные дорожки

• Площадки для выгула собак

Микрогород «В Лесу»: уютный дом для семьи

- Родительская спальня с отдельным санузлом - Кухня, объединенная с гостиной

• Небольшие по площади, комфортные по планировке • 9 типов планировок под разные предпочтения • Преимущество многокомнатных квартир в доме • Небольшое число инвестиционных «однушек» • Встроенная продуманная инженерия • Практичные решения:

- Ниши для встроенной мебели

- Помещения для хранения вещей

Микрогород «В Лесу»: продуманная парковка машин

• Подземный паркинг с лифтом, поднимающимся прямо на этаж

• Дворы, свободные от машин – въезд только для скорой помощи, пожарных и МЧС

• Подъезды для других автомобилей и гостевые парковки с внешней стороны домов

• Стоимость паркинга включена в стоимость квартиры, покупка парковки обязательна

Микрогород «В Лесу»: Детская и коммерческая инфраструктура

• Детские сады и школы по

индивидуальному проекту

• Развивающие студии, спортивные

секции и художественные кружки

• Игровые и прогулочные

площадки

• Развитая коммерческая

инфраструктура

• Приоритет развития малого и

среднего бизнеса

• Поддержка инициатив жителей

Микрогорода

Успех проекта: Развитие Микросообщества

На этапе строительства за первый год продано более 50% квартир первой фазы (160тыс м2)

ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЯ

• Молодые семьи с детьми (84% покупателей)

• У 45 % опрошенных покупателей в семье один или двое детей

• 50% семей планирует рождение ребенка в ближайшее время

• 9% будущих жителей «В лесу» - индивидуальные предприниматели

• 48% покупателей указали Спорт в качестве основной формы досуга

• 60%, среди покупателей квартир составляют жители Москвы,

20% - Московской области

• Формирование успешной базовой модели развития рынка качественного жилья

• Развитие государственно-частного партнерства в рамках реализации новых жилых кластеров и инфраструктуры

• Снижение издержек за счет привлечения местных властей и малого (среднего) бизнеса на выгодных условиях

• Развитие инфраструктуры всего кластера и привлечения дополнительных инвестиций

• Перспективное освоение новых территорий – в особенности перевоплощение промзон

Микрогород «В Лесу»: Дальнейшее развитие проекта

Микрогород «В Лесу»: Текущие фотографии со стройки

06.12.2012 18

ТЕКСТ

Спасибо!