Финальный буклет. Кейс промзона «Автомоторная»

ПРОМЗОНА «В ЗАКОНЕ»Механизм взаимодействий при трансформации крупной городской территории.

На примере концепции редевелопмента промзоны 45 «Автомоторная».

anastasiaosipova

Текст

Промзона "В Законе". Механизм взаимодействия при трансформации крупной городской территории. Уплотнение Москвы – один из важных вопросов не только для городских властей и девелоперов, но и для жителей столицы. Процесс продолжается постоянно – и «свободного» места остается все меньше. Для формирования городской среды, отвечающей современным запросам общества, помимо жилой застройки в столице должны продолжать появляться так называемые «точки роста» - мультифункциональные площадки, на которых будут созданы специальные условия для развития малого и среднего предпринимательства. Одним из образовательных кейсов программы «Новые лидеры территориального развития» стал план по реорганизации промзоны «Автомоторная». Который впоследствии может быть преобразован в универсальный механизм работы с территориями бывших промзон и интеграции их в городскую ткань. На сегодняшний день в Москве расположено порядка 200 промзон. Это более 19 тыс га земли – почти 17% территории Москвы в ее старых границах. Большинство производств закрылись, содержание оставшихся на городской земле часто приносит только убытки. Заброшенные промзоны быстро становятся отрезанными от городской жизни центрами криминальной активности. При этом очевидно, что в рамках старой Москвы именно эти территории являются единственными потенциальными площадками для нового строительства, а также для создания новых многофункциональных ядер в полицентрической системе города, к которой стремится Москва. Главной особенностью проекта по реорганизации зоны «Автомоторная», инициатором которого стала компания «Нордстар-Девелопмент», владеющая бетонным заводом на территории промзоны, стало то, что на площадке остаются невыводимые предприятия, занимающие около 40% территории. Среди них – уникальный набор действующих наукоемких производств, например, «НАМИ» и «Келдыш». При работе над проектом студенты программы столкнулись с особой проблематикой работы с крупными городскими территориями. Освоение 282 га депрессивной промзоны на севере Москвы связано с огромным числом взаимодействий, и даже самая актуальная для города «вау-идея» может остаться «бумажной», если не понимать модель продвижения идеи в действия. Основным препятствием на пути к реорганизации является то, что вся территория промзоны – это, по сути, «лоскутное одеяло» собственников. Российское законодательство на федеральном и других уровнях имеет сложную модель действий в сфере редевелопмента. Алгоритмы, правила, законы – всё это большой мир взаимосвязей, без понимания которого невозможно преобразовать городские районы. Здесь важно понимать модель коммуникаций в стратегии редевелопмента. Такие же проблемы и особенности есть и в других промзонах столицы. В рамках концепции проекта по реорганизации промзоны студенты программы «Новые лидеры территориального развития» предлагают подход двухэтапного освоения. В первые пять лет применяется практика временных проектов, кластеризация профессиональных сообществ, что создаст условия для изменения имиджа заброшенной промзоны. Второй этап – долгосрочная стратегия развития территории до формирования полноценного городского района к 2035. Потенциал развития во многом определяет планируемый городом на территории «Автомоторной» крупный Транспортно-пересадочный узел в структуре развития Московской кольцевой железной дороги, что определяет многофункциональное развитие территории. При формировании принципов планирования промзоны, студенты поставили задачи соединения следующих параметров: автономность района и интеграция его в город, транзитность места и его конфиденциальность, высокая плотность и средняя этажность, транспортная проницаемость и экологичная среда для пешеходов, приватность и публичность общественных пространств, новые смыслы и идентичность места, современный бизнес и традиции производства, север Москвы и город в целом. На примере истории развития данного кейса и исследований мирового опыта редевелопмента студенты предлагают разработать общий универсальный механизм работы с территориями бывших промзон и интеграции их в город. Результататом проделанной за 9 месяцев обучения работы станет презентация студентов НЛТР, построенная в формате круглого стола и диалога с экспертами, так как гвоздь редевелопмента - механизмы взаимодействий всех участников трансформации. Главным темой обсуждения станет механизм работы с бывшими промзонами и интеграции их в город как полноценного района с новым смыслом. На примере истории развития кейса «Автомоторная» будет рассмотрена именно проблематика работы с крупными территориями.

LOCATION

Новорижское шоссе

Е 22 / М9 «Балтия»

Дм

итровское ш

оссе

А 1

04

Яросл

авск

ое ш

оссе

М8 «Х

олмо

горы»

Щелко

вское шо сс

е

Горьковское шоссе

Е 22 / М7 «Волга»

Новорязанское шоссе

Шоссе Энтузиастов

Е 30 / М5 «Урал»

Минско е шосс

е

Кутузовское Шоссе

Садовое ко льцо

ТТК

E 30 / M1 «Беларусь»Киевское шоссе

МКАД

Калу

жск

ое шоссе

Е 10

1 / М

3 «У

краи

на»

А 130

Сим

фер

опол

ьско

е ш

оссе

Новокаширское ш

оссе

Кольцо Московское Малое

E 10

5 / M

2 «К

рым

»

М4 «Дон»

А 101

ЭКСПЛИКАЦИЯ:

Границы МосквыГраницы Новой Москвы

ТЕРРИТОРИЯ ПРОЕКТ

Магистральные дороги Железнодорожные пути

ЭКСПЛИКАЦИЯ:

Границы МосквыГраницы Новой Москвы

Магистральные дороги Железнодорожные путиМОСКВА (ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ)

САО (ПРЕФЕКТУРА)ГОЛОВИНСКИЙ РАЙОН (УПРАВА)

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА №45 АВТОМОТОРНАЯ282,39 ГА

Схема положения разрабатываемой территории в г. Москва

Промзона №45 “Автомоторная”

1.

BULLET POINTS

ИСТОРИЯ МЕСТА

ТРАНСПОРТНАЯ ПРОГРАММА

ПОЛИЦЕНТРИЧНОСТЬСТРАТЕГИЯ РЕОРГАНИЗАЦИИ ПРОМА

ФАЗИРОВАНИЕ РЕАЛИЗАЦИИ

ИНОВАЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

HISTORY XV-XIX

XV XVI XVII XVIII XIX

HISTORY XV-XIX

HISTORY XX

1934 1939 1942

199619681952

HISTORY XX

24,17

30,3945,02

52,72

116,47

9,29 4,32Общественные территории

Жилые территории

Производственные территории

Смешанные территории

Территории общего пользования

Территории внешнего транспорта

Территории внутреннего резерва

INDUSTRY TODAY

Схема расположения в структуре УДС

Предпосылки развития территории

Условные обозначения

Существующие объекты УДС

- граница разработки концепции

3.

Схема расположения в структуре внеуличного транспорта

Предпосылки развития территории


Существующие объекты внеуличного транспорта

- граница разработки концепции

4.

< 0,8 “свободное движение”граница разработки концепции

0,8 - 0,9 “напряженное движение”> 0,9 “заторовый режим”


Схема современного состояния и загрузки улично-дорожной сети (утренний час пик)

5.

зоны существующей улично-дорожной сети зоны проектируемой улично-дорожной сети

территория рассмотренияграница разработки концепции


Схема дополнительных мероприятий по развитию транспортной инфраструктуры, предусмотренных в Генплане

Перспективной схемой магистралей утвержденного Генерального плана Москвы до 2025 года предусматривается: - строительство Северо-западной хорды - строительство Северо-западной хорды - строительство магистрали поперечного направления в северном округе города - магистраль вдоль МК МЖД

6.

Схема расположения территории в структуре природных и озелененных территорий Условные обозначения

8.

Предпосылки развития территорииПлан существующего использования территории


Площадь разработки Общий фонд застройки Места приожения труда Численность жителей

282,9 га. 1 114,0 тыс. кв.м.16,9 тыс. 6,1 тыс.

----

действующие линии градостроительного регулирования

9.

жилой многоквартирной застройки

промышлено-производственных

специальных

жилищно-коммунальных

коммунально-складских

научно-производственных, НИИ и КБ

ИЦ Келдыша

НИИ НАМИ

ОАО "АУРАТ"

НИИ "КВАНТ"ОАО "МОССЕЛЬМАШ"

ЦНИИГАиККрасовского

ФГУП ВНИИЖГ

СПИРТОБАЗА

КНС

ЗАВОДСПРИНТ

ЗАВОД169

НИИСИГНАЛ

66МЕТАЛООБ.

ЗАВОД

ПРОД.СКЛАД

БЕТОННЫЙЗАВОДФГУП

КРАСНАЯЗВЕЗДА

СОБР

18 %ПРОЧЕЕ

15 %

17 %

50 %

СТРУКТУРА ЗАНЯТОСТИ

ТРУДОВЫЕ РЕСУРСЫ68,8 тыс.чел.

занятость17,0 тыс.чел.

уезжают ежедневно51,8 тыс.чел.

BUSINESS TODAY

Тимирязевский район

Производственная зона№48 "Дегунино-Лихоборы"

Район Коптево

Головинский район

Район Западное Дегунино



РайонХоврино

Бескудниковский район

кв. 101кв. 95

кв. 119кв. 120

кв. 122

мк-н 13-14

мк-н 15

мк-н 20

мк-н 10А

кв. 123А

кв. 123

мк-н 11-11А

МГТУТА

Большой Головинский пруд

Усадьба "Михайловское"


3 этажа

3 этажа

5 этажей

8 этажей

3 этажа

3 этажа

5 этажей

8 этажей

Дмитровское шоссе

Пяловская ул

ица

Ильменский проезд

Октябрьская ЖД

Лихоборская набережная

улица Ивана Сусанина

Флотска

я ул

ица

Зеленоградская улица

Путейская улица

Солне

чног

орск

ая у

лица

Кронштадская улица

3-й Лихачевский переулок

улица Войкова

Автомоторная улица

Солнечногорский проезд

улица Лихоборские бугры

улица Генерала Рычагова

Солне

чног

орск

ая у

лица

Сенежская улица

Онежская улица



4-й

Лиха

чевс

кий

пере

улок

4-й Л

ихач

евск

ий пе

реул

ок

Онеж

ская улица


4-й Новомихайловский проезд

Проезд Черепановых




пл. Лихоборы

Большая Академическая улица

Пакгаузное шоссе


электродепо"Лихоборы"

пл. НАТИ


пл. Моссельмаш












кв. 101кв. 95

кв. 119кв. 120

кв. 122

мк-н 13-14

мк-н 15

мк-н 20

мк-н 10А

кв. 123А

кв. 123

мк-н 11-11А

МГТУТА




3 этажа

3 этажа

5 этажей

8 этажей

3 этажа

3 этажа

5 этажей

8 этажей



ица





Флотска

я ул

ица



Солне

чног

орск

ая у

лица








Солне

чног

орск

ая у

лица





4-й

Лиха

чевс

кий

пере

улок

4-й Л

ихач

евск

ий пе

реул

ок

Онеж

ская улица












пл. НАТИ





DEVELOPMENT

РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКАСОХРАНЕНИЕ И РАЗВИТИЕ

СРЕДНИЙ УРОВЕНЬ ЦЕН НА КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ ГОЛОВИНСКИЙ 153 317 руб/кв.м.

ПОЗИЦИЯ В РЕЙТИНГЕ РАЙОНОВ ПО СРЕДНЕМУ УРОВНЮ ЦЕН НА КВАРТИРЫ57 из 86

НИЖЕ СРЕДНЕМОСКОВСКОГО УРОВНЯ ЦЕН НА КВАРТИРЫ НА 8.7%

СРЕДНИЙ УРОВЕНЬ ЦЕН НА АРЕНДУ:ОФИСОВ - 9 000 руб/кв.м.СКЛАДОВ - 3 000 руб/кв.м.

КВАРТИР:1-но КОМНАТНАЯ - 29 000 руб/кв.м.2-х КОМНАТНАЯ - 39 000 руб/кв.м.3-х КОМНАТНАЯ - 62 000 руб/кв.м.

MARKETING

3

1

16

13

17

23

22

21

20

24

18

12

11109

7

2

6

19

5

4

25

26

27

28

29

30

8

15

31

A

PUBLIC TRANSPORTТПУ на МЖД кольце до 2016метрополитен до 2020

TRANSPORT

транспорт

НИИПИ ГЕНПЛАНА Мастерская 15

транспортная инфраструктура

RISTRICTIONS

ТПУ "Лихоборы"

ОАО "АУРАТ"

РСУ №1

СВЕТОТЕХНИЧЕСКИЗАВОД

ГНЦ ФГУПИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ

ЦЕНТРМ.В.КЕЛДЫША

АЗС

УЧАСТОК ХИМ.ЗАВОДА










кв. 101кв. 95

кв. 119кв. 120

кв. 122

мк-н 13-14

мк-н 15

мк-н 20

мк-н 10А

кв. 123А

кв. 123

мк-н 11-11А

МГТУТА




3 этажа

3 этажа

5 этажей

8 этажей

3 этажа

3 этажа

5 этажей

8 этажей



ица





Флотска

я ул

ица



Солне

чног

орск

ая у

лица








Солне

чног

орск

ая у

лица





4-й

Лиха

чевс

кий

пере

улок

4-й Л

ихач

евск

ий пе

реул

ок

Онеж

ская улица












пл. НАТИ





САНИТАРНЫЕ ЗОНЫ И СЕТИ«ЗЕЛЕНЫЙ» ПОТЕНЦИАЛ

ПОЛИЦИЯ ОТДЕЛЕНИЕ СВЯЗИ

БАНКИ

ДИСПЕТЧЕРСКАЯ

ШКОЛЫ ДЕТСКИЕ САДЫ

ПОЛИКЛИНИКИ

СПОРТ ОБЩЕПИТДОСУГ-+

26% ГОЛОВИНСКИЙ

19% МОСКВА

60%67%

14%14%

SOCIAL INFRASTRUCTURE

COMMUNITY

COMMUNITY

ТИМИРЯЗЕВСКАЯ АКАДЕМИЯАГРАРНОГО ХОЗЯЙСТВА

КОЛЛЕДЖ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА

АКАДЕМИЯ ТУРИЗМА И ГОСТИНИЧНОГО ХОЗЯЙСТВА

АКАДЕМИЯ ТУРИЗМА И ГОСТИНИЧНОГО ХОЗЯЙСТВА

ИНСТИТУТ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВАИ ПРАВА

ИНСТИТУТ ГРАЖДАНСКОЙАВИАЦИИ

COMMUNITY

ОГРАНИЧЕННАЯ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

НЕТ МЕТРО

ОБИЛИЕ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН

ДЕПРЕССИВНОСТЬ

ЕЖЕДНЕВНАЯ «МИГРАЦИЯ» НАСЕЛЕНИЯ

ВЕТХИЕ СЕТИ

...

ОГРАНИЧЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Х 10 = ПРОМЗОНА 45

АНАЛИЗ

S- ЗЕМЛЯ В ГОРОДЕ МОСКВА!- СУЩЕСТВУЮЩАЯ ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ

O- ППМ О ТЕРРИОТРИЯХ ПРОМЗОН ГОРОДА МОСКВЫ- ФЦП НАУКОЕМКИХ ПРЕДПРИЯТИЙ- ПРОЕКТ ТПУ- РЕКОНСТРУКЦИЯ МКЖД- ПРОКЛАДКА ДОРОГ

W- ИМИДЖ ПРОМЗОНЫ- ОТСУТСТВИЕ «ЯКОРЕЙ»- ОТСУТСТВИЕ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТИ

T- ХИМИЧЕСКИЕ ЗАВОДЫ- ЛИНИИ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ

ГНЦ ФГУП НАМИСТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

ПРОДУКТ: АВТОМОБИЛЕСТРОЕНИЕ ПРОЕКТ «БЕСПИЛОТНИК» СОТРУДНИКИ: 3 780

ДОХОД: 30 - 60 000 рублей

ПОТЕНЦИАЛ:ПАРТНЕР ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ПРОГРАММАВТОРАЛЛИ

НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОНТЕКСТ

ГНЦ ФГУТ «НИИ им.КЕЛЬДЫША»СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

ПРОДУКТ:РАКЕТНОЕ ДВИГАТЕЛИКОСМИЧЕСКИЕ УСТАНОВКИ

СОТРУДНИКИ: 3 039

ДОХОД:30 - 60 000 рублей

ПОТЕНЦИАЛ:ПАРТНЕР ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ПРОГРАМММУЗЕЙНЫЕ ПРОГРАММЫ


ФГУП НИИ «КВАНТ» СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

ПРОДУКТ: МИКРОПРОЦЕССОРЫСВЯЗЬ И КОММУНИКАЦИИЗАЩИТА ИНФОРМАЦИИ

СОТРУДНИКИ: 1 740


ПОТЕНЦИАЛ: ПАРТНЕР ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ПРОГРАММ


ФГУП ЦНИИГАиК им. Ф.Н.КРАСОВСКОГОСТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

ПРОДУКТ: СПУТНИКОВЫЕ МЕТОДЫ ОПРЕ-ДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТГЕОДЕЗИЯ - КАРТОГРАФИЯ

СОТРУДНИКИ: 465




ОАО АУРАТМОСКОВСКИЙ ВОДОКАНАЛ

ПРОДУКТ: КОАГУЛЯНТЫ (ОЧИСТКА ВОДЫ) ДРАГМЕТАЛЛЫ





ОПЫТНЫЙ ХИМИКО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ЗАВОД

ПРОДУКТ: ИССЛЕДОВАНИЯ ТЕХНОЛОГИЙ В ОБЛАСТИ ЯДЕРНОГО ТОПЛИВА





20 мкрЖИТЕЛИ: 22 530


13-14 мкрЖИТЕЛИ: 17 062


ХИМКИ-ХОВРИНО ЖИТЕЛИ: 85 274

ЖИЛОЙ КОНТЕКСТ

12,5%

60%

27,5%

30% МАЯТНИКОВАЯ МИГРАЦИЯ

ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 4 487 ЧЕЛНАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЕ ИНСТИТУТЫ: 9 274 ЧЕЛ

ПРИЛЕГАЮЩИЕ ЖИЛЫЕ РАЙОНЫ: 85 274 ЧЕЛВСЕГО: 99 035 ЧЕЛ

КОНТЕКСТ - ТЕРРИТОРИЯ РАЗВИТИЯ

ЧТО С ЭТИМ ДЕЛАТЬ?

Дуйсбург, Германия, 1991г. Реконструкция территориисталелитейного завода.

Результат: Парк в стиле индастриал, сохранение большей части объектов.

Новые мосты, велоси-педные дорожки, площадки для отдыха, скалодром, отдыха, скалодром, смотровая площадка, дайвинг-центр.

Территория районаподелена на сегментыканалами, перспективына фьорд. Офисы, жилье,городской пляж, городской пляж, музей современногоискусства.

Тьювхольмен, Осло, Норвегия, 2002 г. Концепция«Панорамный вид».

Хафенсити, Гамбург, Германия, 1997-1999 г.Город-Порт. Многофункциональный район, площадью 155 га, насыщенный жильем,офисами и объектами инфраструктуры.В основе идеи - максимальное сохранение топографии места.

ПОЛНОЦЕННЫЙ ГОРОДСКОЙ РАЙОН

КОНЦЕПЦИЯ 2025

anastasiaosipova

Прямоугольник

ОТКРЫТЫЕ ПРОСТРАНСТВА

ЗАКРЫТЫЕ ПРОСТРАНСТВА

НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПОТЕНЦИАЛЭКСПЕРИМЕНТАНИУМ

инженерная слобода

парк (р.Лихоборка)I II

concreteный фестиваль

ТПУ

ЖК LoftPark Головинские пруды

полицентр САО

дороги

2015 2020 2025

жильё

2030

7: ОДИН ИЗ ПОЛИЦЕНТРОВ ГОРОДА

6: ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ

4: ОБЩЕСТВЕННЫЕ МАСТЕРСКИЕ

1: ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА ВДОЛЬ РЕКИ

ЭКСТРИМ-ПАРК

5: СВЯЗЬ С ГОЛОВИНСКИМИ ПРУДАМИ

УСАДЬБОЙ МИХАЙЛОВСКОЕ

3: АКТИВНАЯ ЗОНА ВДОЛЬ ЖД ПУТЕЙ

2: ПРОИЗВОДСТВЕННО-ФЕСТИВАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИ

2

36

7

54

1

ПОТЕНЦИАЛ МЕСТА СЕГОДНЯ

Опорная схема развития

точки роста

12

3

4

56

1

2

5

4

3

6

МАРШРУТ

КОНЦЕПЦИЯ 2015

CONCRETНЫЙ ФЕСТИВАЛЬФЕСТИВАЛЬ БЕТОНАФЕСТИВАЛЬ АКТИВНОГО СПОРТА

«ЗДЕСЬ БУДЕТ ПАРК! ЖЕЛЕЗОБЕТОННО!

фестиваль бетона. concret`ный фестиваль

здесь будет парк. железобетонно!

ФЕСТИВАЛЬ

АКТИВНОСТИСТРИТ-АРТГРАФФИТИЕДА

АКТИВНЫЙ ПУТЬ

АКТИВНЫЕ ВИДЫ СПОРТАВРЕМЕННЫЕ ВЫСТАВКИИСПОЛЬЗОВАНИЕ КРУГЛЫЙ ГОД

ЭКСТРИМАЛЬНЫЙ, НО ПАРК

инженерная слободакомплекс офисов, мастерских и локальных производств

прообраз – немецкая слобода. место компактного проживания немцев (и других иностранцев, которых называли «немыми») в Москве и некоторых других городах России.

ПРООБРАЗ:НЕМЕЦКАЯ СЛОБОДА, МЕСТО КОМПАКТНОГО ПРО-ЖИВАНИЯ НЕМЦЕВ И ДРУГИХ ИНОСТРАНЦЕВ

КОМПЛЕКС:МАСТЕРСКИЕ ЛОКАЛЬНЫЕ ПРОИЗВОДСТВАОФИСЫ

ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ

мы

концепция

городской район инженерная слобода

подход

стратегия 2020

идентификация кластеризация

стратегия 2035 производственный кластер

полноценный жилой район

приватность / публичность масштабность трансформируемость / модульность разнообразие адаптация / партиципация cвязность / проницаемость экологичность / безопасность социально - экономическое смешивание

инженерная слобода

слобода подход / концепция

Я ПРОМЗОНУ

УСПЕХ ПРОМЗОН

КТО ВЫИГРАЛ ?

СВОБОДНАЯ ПРОМЗОНА45

ЗИЛ

Серп и Молот

Южный порт

Северянин

Грайвороново

Автомоторная

Магистральные

улицы

Дегунино-Лихоборы

Алтуфьево

Коптево

Бережковская набережная

Верхние котлы

Нагатино

Донские улицы

Соколиная гора

ЧТО ТАМ ЕСТЬ?

ЧТО ТАМ БУДЕТ?

ПРОМДИЗАЙН ЖИЛЬЁ/ХОСТЕЛАВТО КЕМПИНГ АРХ БЕТОН АВТО АРТSOHO


mini СТРАТЕГИЯ 2020 R VL TD PMN 45ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

экспериментальная площадкаАРХИТЕКТУРА БЕТОНА

ПРОМДИЗАЙН

SHOWROOM

SHOWSTREET

ШТАБУК - 45

КОВОРКИНГХОСТЕЛ

центральный ВХОД

корпус1корпус2б

корпус3

корпус 5а

корпус 5б

корпус 5в

корпус 5г

корпус 5д

корпус 4а

корпус 4б

корпус 4в

корпус 4г

корпус 4д

АВТОКЕМПИНГ

корпус 2а

RD LPMNT 45VСТРАТЕГИЯ 2020ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

RD LPMNT 45V

Sаренды 8000м2








Sаренды 2400м2 Sаренды 8000м2

Sаренды2600м2

СТРАТЕГИЯ 2020ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

ВЫ МОЖЕТЕ СТАТЬ ПЕРВЫМИ

НАШ ПЕРВЫЙ ШАГ

ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНАЯ ПЛОЩАДКААРХИТЕКТУРА БЕТОНА


КЛАСТЕР МЕЛКОСЕРИЙНОГО ПРОИЗВОДСТВАПРОМЫШЛЕННЫЙ ДИЗАЙН

ФЕСТИВАЛЬ

АРХ ОБЪЕКТЫ

МЕДИА

ВЫСТАВКА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХТЕХНОЛОГИЙ

ВОРКШОПЫCONCREAT‘НОЕ ДЕЛО

ВРЕМЕННЫЕ ПОСТОЯННЫЕ

МАСТЕРСКИЕ

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ

ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИАРХИТЕКТУРА БЕТОНА

МАСТЕРСКИЕ ПО ПРОИЗВОДСТВУМЕБЕЛИ

ПО РАБОТЕ С МАТЕРИАЛАМИ

ШВЕЙНЫЕ МАСТЕРСКИЕ

РЕМЕСЛЕННЫЕ

ДИЗАЙН СТУДИИ

КОВОРКИНГИ

КЛАСТЕР МЕЛКОСЕРИЙНОГО ПРОИЗВОДСТВАПРОМЫШЛЕННЫЙ ДИЗАЙН

жилая среда

Предпосылки развития территорииОпорная схема

13.

15.

улица

пл. НАТИ

пл. Коптево


пл. Николаевская


МКМЖД



ица


Флотска

я ул

ица


улица

Лихоборские бугрыулица Генерала

Рычагова

Солне

чног

орск

ая у

лица

пере

улок

4-й Л

ихач

евск

ий

Онеж

ская улица

4-й Новомихайловский

проезд




Большая Академическая ул.



2-й Лихачевский пер.Головинские

пруды

электродепо "Лихоборы"Кронштадская

улица

Путейская

Предложение по функционально-планировочной организации территории


Схема формирования транспортного каркаса

разработки концепцииучастка ООО "СОРТА"

Границы:

Улично-дорожная сеть:

эстакады

Существующая и включенная в АИП:

местные улицы и проезды

общегородские магистрали 1-го классамагистрали 2-го класса и районные дороги

Предлагаемая к формированию

Внеуличный транспорт

территории размещения элементов ТПУ

полосы отвода железных дорогостановочные пункты, пассажирскиетерминалы, пешеходные мосты

местные улицы и проезды

общегородские магистрали 1-го классамагистрали 2-го класса и районные дороги

16.

улицаДмитровское шоссе


ица


Флотска

я ул

ица

Кронштадская

улица

улица


Рычагова

Солне

чног

орск

ая

улиц

а

4-й

Лиха

чевс

кий

пере

улок



проезд





Северо-Восточная хорда3-й Лихачевский пер.


2-й Лихачевский пер.

пл. НАТИ





МКМЖДГоловинские

пруды

электродепо "Лихоборы"

Путейская



Главная задача - постепенноеосвоение участков долины рекиЛихоборки для рекреационногоиспользования.

Создание высококачественныхпешеходных маршрутов усилитрекреационное значение реки.

Схема формирования природного каркаса

общественно-жилых объектов


Границы:

кварталов

производственных объектов

Озелененные территории:

Территории застройки:

направления связей природного каркасас застроенной территорией

общерайонные природно-рекреационныезонысистема внутримикрорайонных бульварови скверовучастки ограниченного использования

17.

улица

Северо-Восточная хорда



ица


Флотска

я ул

ица


улица

улица


Рычагова

Солне

чног

орск

ая

улиц

а

4-й

Лиха

чевс

кий

пере

улок

Онеж

ская улица


проезд






Путейская

пл. НАТИ





МКМЖДГоловинские

пруды




Схема общественных пространств

городские многофункциональные центры

Общественные территории


Границы:

кварталов

территории локальных центров

Озелененные территории:общерайонные природно-рекреационныезонысистема внутримикрорайонных бульварови скверов

пространственно-планировочные узлысистемы общегородских и районных центров

многофункциональные общественные зоны

радиусы пешеходной доступности СВТ

Улично-дорожная сеть:общегородские скоростные магистрали спреобладанием эстакадных участковглавные городские и районные улицымежквартальные улицы и проезды

зоны размещения объектов обслуживаниявдоль основных транспортных и пешеходныхсвязейсохранение и формирование фронтовзастройки, формирующих общественныепространствапешеходные связи через полотноотвода железной дороги

18.

Зона промышленности и науки

Территори ТПУ"Николаевская"

Многофункциональная зона

Предложение по функционально-планировочной организации территорииСтруктурно-планировочная организация территории

S = 170,3 га. S = 66,1 га. S = 9,4 га.

19.

""

ФГУП "НАМИ"

Химическийзавод "Аурат"

ФГУП"НИИ Квант"

ЦНИИГАиКим. Ф.Н.

Красовского

Завод"Технолог"

ФГУП"ВНИИЖГ"

ФГУП "ИЦим. М.В. Келдыша"

Опытная площадкаФГУП "Красная звезда"

ВНИИХТРосатом

Завод"Спринт"

ТПУ"Николаевская"

1

2

3

4

Жилаязастройка

Жилая застройка

Жилая застройка



1

2

34

Основные направления градостроительного развития территории

Участки:Территории сохранения и развития объектовпромышленности и науки, в том числе:

Базовые предприятия

Технологический парк по развитиюавтомобильной техникиХимико-технологический паркТехнополис по развитию компьютерныхтехнологий

Научно-исследовательский центркосмических технологий

Зоны сохранения и развития жилой(смешанной жилой) застройкиУчастки сохраняемой жилой застройкис объектами социальной инфраструктуры

Территории формирования общественно--деловых центровСохраняемые объекты в составеформирования общественно-деловыхцентров

Многофункциональные общественные зоныс активным размещением обслуживающихфункцийСохраняемые объекты в составеформирования многофункциональных зон

20.проезд

улица

1.1

1.2

1.3

2.1

2.2

17.2

17.1

6.1

6.2

6.36.4

14.1 14.2

1

9

2

3

4

5

1710

11 16

613

19

7

8

15

12

14

18

пл. НАТИ





МКМЖД



ица


Флотска

я ул

ица


улица

улица


Рычагова

Солне

чног

орск

ая у

лица

4-й Л

ихач

евск

ий

пере

улок

Онеж

ская улица


проезд







Лихоборская


набережная


Головинскиепруды



Путейская



Основные технико-экономические показателитерритории

570 т.м2,

427 т.м2,

619 т.м2,

704 т.м2,

44 000 человек

280 Га.

Схема функциональных зон. Вариант №1

жилой застройкиобщественно-деловой застройкиобщественных центров жилых микрорайоновобщественно-коммунальной застройки

Территории:

разработки концепцииучастка ООО "СОРТА"функциональных зон

5 номера функциональных зон

работающие:жители:

- жилого назначения

- объектов обслуживания

- производственного назначения


граница санитарно-защитной зонызавода Аурат

размещения участков промышленностии наукиразмещения ТПУ "Николаевское"зеленых насаждений общего пользованиязеленых насаждений в составефункциональных зон

- административно-офисного назначения

Границы:

площадь территории разработки -

общая площадь застройки - 2 321 т.м2,в том числе:

6 000

1 300

3 500

4 900

3 000

1 800

500

300

500

2 400 3 300

1 900

3 400240

1 900

2 600

3 400

1 300

10 500



Итого по территории:

ЖителейРаботающих - 44 000 чел.

- 22 130 чел.

Схема размещения жителей и мест приложения труда. Вариант №1

территории общественных объектовтерритории жилой застройки

территории производственных объектов

количество жителей1 0001 000 количество мест приложения труда

21.

Жителей

Работающих

Итого по территории: - 22 130 чел.

- 44 000 чел.

прирост

- 16 030 чел.

прирост

- 27 100 чел.

сущ. положение

- 6 100 чел.


- 16 900 чел.

22.проезд

улица

1.1

1.2

1.3

2.1

2.2

17.2

17.1

6.1

6.2

6.36.4

14.1 14.2

1

9

2

3

4

5

1710

11 16

613

19

7

8

15

12

14

18

пл. НАТИ





МКМЖД



ица


Флотска

я ул

ица


улица

улица


Рычагова

Солне

чног

орск

ая у

лица

4-й Л

ихач

евск

ий

пере

улок

Онеж

ская улица


проезд







Лихоборская


набережная


Головинскиепруды



Путейская Условные обозначения

Основные технико-экономические показателитерритории

590 т.м2,

420 т.м2,

564 т.м2,

704 т.м2,


280 Га.

Предложение по функционально-планировочной организации территорииСхема функциональных зон. Вариант с сохранением ОАО "СЭПТ"

жилой застройкиобщественно-деловой застройкиобщественных центров жилых микрорайоновобщественно-коммунальной застройки

Территории:

разработки концепцииучастка ООО "СОРТА"функциональных зон

5 номера функциональных зон

работающие:жители:

площадь территории разработки -

общая площадь застройки - 2 278 т.м2,в том числе:

- жилого назначения

- объектов обслуживания

- производственного назначения


границы санитарно-защитных зон

размещения участков промышленностии наукиразмещения ТПУ "Николаевское"зеленых насаждений общего пользованиязеленых насаждений в составефункциональных зон

- административно-офисного назначения

Границы:

участок спиртобазы ОАО "СЭПТ"

4 100

100

5 500

4 900

3 000

1 800

500

300

500

2 400 3 300

1 900

3 400240

1 900

2 600

3 400 10 500

1 300



Итого по территории:

ЖителейРаботающих

- 20 280 чел.- 44 300 чел.

Схема размещения жителей и мест приложения труда.

территории общественных объектовтерритории жилой застройки

территории производственных объектов

количество жителей1 0001 000 количество мест приложения труда

23.

Жителей

Работающих

Итого по территории: - 20 280 чел.

- 44 300 чел.

прирост

- 14 180 чел.

прирост

- 27 400 чел.


- 6 100 чел.


- 16 900 чел.

Основные технико-экономические показатели размещения объектов капитального строительства в границах формируемых функциональных зон. Вариант №1

24.

жилаяобъектов

обслуживания

админ.-офисная

производ-ственная

жители работающиепосетители (одноврем.)

Территории жилой застройки 63,93 14,61 934,18 500,18 200,46 700,63 612,56 76,35 8,72 3,00 21,89 3,01 6,88

1 Территории развития жилой застройки, в том числе:

23,95 12,44 298,09 132,05 91,51 223,57 178,81 33,49 8,27 3,00 5,99 1,31 2,42

1.1 Участки сохраняемой застройки 11,11 7,53 83,66 - 62,75 62,75 46,36 12,82 3,56 - 1,61 0,32 -

1.2 Участки сохраняемой застройки 3,44 12,31 42,36 3,00 28,77 31,77 23,30 0,76 4,71 3,00 0,74 0,19 0,10

1.3 Участки нового строительства 9,40 18,30 172,07 129,05 - 129,05 109,15 19,90 - - 3,64 0,80 2,32


10,76 11,81 127,09 18,52 76,80 95,32 89,83 5,49 - - 3,01 0,20 0,11

2.1 Участки сохраняемой застройки 9,39 10,90 102,39 - 76,80 76,80 72,23 4,57 - - 2,42 0,17 -


3 Территории формирования жилого микрорайона

25,86 18,03 466,13 349,60 - 349,60 314,60 35,00 - - 10,48 1,40 4,08

4 Участки сохраняемой жилой застройки 3,36 12,77 42,86 - 32,15 32,15 29,32 2,37 0,46 - 2,42 0,10 0,28

Территории размещения участков промышленности и науки

84,42 8,94 755,00 276,37 365,38 641,75 7,07 42,24 186,68 405,76 0,24 14,07 5,21

5Территория сохраняемых предприятий: "Исследовательский центра им. М.В. Келдыша" и "Красная звезда"

14,49 8,01 116,10 - 98,68 98,68 - 0,81 3,25 94,62 - 3,39 0,10

6Формирование научно-производственного кластера на базе "НАМИ", в том числе:

34,50 11,75 405,32 239,09 105,43 344,52 7,07 31,92 145,41 160,12 0,24 6,67 3,94

6.1 Участки сохранения и развития научно-производственных объектов "НАМИ"

19,54 10,00 195,39 75,64 90,44 166,08 - 19,65 87,64 58,79 - 3,42 2,42

6.2 Участки сохраняемых объектов общественного и жилого назначения

2,51 15,00 37,71 18,65 13,40 32,05 7,07 3,75 21,24 - 0,24 0,79 0,47

6.3 Территория развития наукоемких производств 9,55 15,00 143,26 121,77 - 121,77 - 8,52 36,53 76,72 2,22 1,05

6.4 Территория развития наукоемких производств 2,90 10,00 28,96 23,03 1,58 24,61 - - - 24,61 - 0,25 -

7Территория сохранения химико-технологического производства на базе завода "Аурат"

21,69 4,43 96,14 - 81,72 81,72 - - - 81,72 - 0,48 -

8 Территория развития объектов промышленности и науки

13,74 10,00 137,45 37,28 79,55 116,83 - 9,50 38,02 69,31 - 3,53 1,17

Территории общественно-коммунальной застройки

10,16 11,14 113,19 75,17 21,05 96,21 - 22,72 28,08 45,42 - 2,21 2,69

9 Пристанционная общественно-коммунальная террритория

3,82 15,00 57,26 33,73 14,93 48,67 - 9,36 28,08 11,23 - 1,34 1,13

10 Территория расположения общественно-коммунальных объектов

2,58 10,00 25,78 15,80 6,11 21,91 - 4,38 - 17,53 - 0,35 0,51


3,77 8,00 30,16 25,64 - 25,64 - 8,97 - 16,66 - 0,53 1,05

№ кв.

Население (тыс. чел.) Суммарная поэтажная

площадь, тыс. м2

ПлотностьПлощадь,

Га

Общая площадь (тыс. м2), в том числе:

Название территорий Всего, тыс. м2

Новое строит.

Сохраня-емая

застройка






№ кв.




Га





застройка

25.

12Террритория размещения ТПУ "Николаевская"

9,41 45,28 426,13 340,90 - 340,90 - 150,00 - 190,90 - 7,81 17,48

12 Участок объектов ТПУ "Николаевская" 9,41 45,28 426,13 340,90 - 340,90 - 150,00 - 190,90 - 7,81 17,48

Территории общественных центров жилых микрорайонов

5,27 10,00 52,70 44,80 - 44,80 - 44,80 - - - 1,79 5,22

13 Квартал формирования общественного центра 5,27 10,00 52,70 44,80 - 44,80 - 44,80 - - - 1,79 5,22

Территории общественно-деловой застройки

34,30 17,52 601,03 406,50 90,96 497,46 - 91,88 346,82 58,76 - 15,09 11,23

14 Квартал общественно-делового центра, в том числе:

11,41 16,93 193,17 127,74 26,80 154,54 - 31,93 107,45 15,15 - 4,90 3,88

14.1Участки сохраняемых научно-производственных объектов ЦНИИГАиК и завода "Технолог"

3,43 9,77 33,50 - 26,80 26,80 - - 11,65 15,15 - 0,72 0,02

14.2 Участки создаваемого общественно-делового квартала

7,98 20,00 159,67 127,74 - 127,74 - 31,93 95,80 - - 4,18 3,87

15 Квартал создаваемого общественно-делового центра

2,01 25,00 50,32 40,25 - 40,25 - 8,05 32,20 - - 1,30 0,99

16 Формирование общественно-делового центра на базе завода "Спринт"

2,80 25,00 69,91 18,26 41,16 59,42 - 14,86 44,57 - - 1,94 1,80

17 Территория размещения общественно-деловых объектов

6,97 17,36 121,06 78,66 23,00 101,66 - 16,37 85,29 - - 3,35 2,04

17.1 Участки сохраняемых административно-офисных объектов

2,16 11,47 24,76 - 19,81 19,81 - - 19,81 - - 0,71 0,03

17.2 Участки создаваемых общественно-деловых объектов

4,82 20,00 96,30 78,66 3,20 81,86 - 16,37 65,49 - - 2,64 2,01

19 Квартал общественно-производственного центра

6,00 15,00 89,94 76,45 - 76,45 - 7,64 38,22 30,58 - 1,77 0,95

18 Квартал общественно-делового центра 5,11 15,00 76,63 65,13 - 65,13 - 13,03 39,08 13,03 - 1,84 1,58

ИТОГО: 207,50 13,89 2 882,23 1 643,91 677,84 2 321,76 619,63 427,98 570,30 703,84 22,13 43,99 48,71

Основные технико-экономические показатели размещения объектов капитального строительства в границах формируемых функциональных зон. Вариант №2

26.






Территории жилой застройки 59,11 14,33 846,81 434,65 200,46 635,11 557,14 66,25 8,72 3,00 20,04 2,61 5,70


19,13 11,02 210,73 66,53 91,51 158,04 123,39 23,38 8,27 3,00 4,14 0,90 1,24

1.1 Участки сохраняемой застройки 11,06 7,56 83,66 - 62,75 62,75 46,36 12,82 3,56 - 1,61 0,32 -

1.2 Участки сохраняемой застройки 3,44 12,31 42,36 3,00 28,77 31,77 23,30 0,76 4,71 3,00 0,74 0,19 0,10



10,76 11,81 127,09 18,52 76,80 95,32 89,83 5,49 - - 3,01 0,20 0,11

2.1 Участки сохраняемой застройки 9,39 10,90 102,39 - 76,80 76,80 72,23 4,57 - - 2,42 0,17 -


3 Территории формирования жилого микрорайона

25,86 18,03 466,13 349,60 - 349,60 314,60 35,00 - - 10,48 1,40 4,08

4 Участки сохраняемой жилой застройки 3,36 12,77 42,86 - 32,15 32,15 29,32 2,37 0,46 - 2,42 0,10 0,28

Территории размещения участков промышленности и науки

96,65 8,54 825,33 336,15 365,38 701,53 7,07 54,19 234,50 405,76 0,24 16,00 6,67

5Территория сохраняемых предприятий: "Исследовательский центра им. М.В. Келдыша" и "Красная звезда"

14,49 8,01 116,10 - 98,68 98,68 - 0,81 3,25 94,62 - 3,39 0,10

6Формирование научно-производственного кластера на базе "НАМИ", в том числе:

34,50 11,75 405,32 239,09 105,43 344,52 7,07 31,92 145,41 160,12 0,24 6,67 3,94

6.1 Участки сохранения и развития научно-производственных объектов "НАМИ"

19,54 10,00 195,39 75,64 90,44 166,08 - 19,65 87,64 58,79 - 3,42 2,42

6.2 Участки сохраняемых объектов общественного и жилого назначения

2,51 15,00 37,71 18,65 13,40 32,05 7,07 3,75 21,24 - 0,24 0,79 0,47

6.3 Территория развития наукоемких производств 9,55 15,00 143,26 121,77 - 121,77 - 8,52 36,53 76,72 2,22 1,05

6.4 Территория развития наукоемких производств 2,90 10,00 28,96 23,03 1,58 24,61 - - - 24,61 - 0,25 -

7Территория сохранения химико-технологического производства на базе завода "Аурат"

21,69 4,43 96,14 - 81,72 81,72 - - - 81,72 - 0,48 -

8 Территория развития объектов промышленности и науки

25,97 8,00 207,78 97,06 79,55 176,61 - 21,46 85,84 69,31 - 5,46 2,63

Территории общественно-коммунальной застройки

8,06 8,58 69,14 41,43 17,34 58,77 - 13,35 - 45,42 - 0,99 1,56

9 Пристанционная общественно-коммунальная террритория

1,71 7,71 13,21 - 11,23 11,23 - - - 11,23 - 0,11 -


2,58 10,00 25,78 15,80 6,11 21,91 - 4,38 - 17,53 - 0,35 0,51


3,77 8,00 30,16 25,64 - 25,64 - 8,97 - 16,66 - 0,53 1,05

№ кв.




Га





застройка






№ кв.




Га





застройка

27.

12Террритория размещения ТПУ "Николаевская"

9,41 45,28 426,13 340,90 - 340,90 - 150,00 - 190,90 - 7,81 17,48

12 Участок объектов ТПУ "Николаевская" 9,41 45,28 426,13 340,90 - 340,90 - 150,00 - 190,90 - 7,81 17,48

Территории общественных центров жилых микрорайонов

5,27 10,00 52,70 44,80 - 44,80 - 44,80 - - - 1,79 5,22

13 Квартал формирования общественного центра 5,27 10,00 52,70 44,80 - 44,80 - 44,80 - - - 1,79 5,22

Территории общественно-деловой застройки

34,30 17,52 601,03 406,50 90,96 497,46 - 91,88 346,82 58,76 - 15,09 11,23

14 Квартал общественно-делового центра, в том числе:

11,41 16,93 193,17 127,74 26,80 154,54 - 31,93 107,45 15,15 - 4,90 3,88

14.1Участки сохраняемых научно-производственных объектов ЦНИИГАиК и завода "Технолог"

3,43 9,77 33,50 - 26,80 26,80 - - 11,65 15,15 - 0,72 0,02

14.2 Участки создаваемого общественно-делового квартала

7,98 20,00 159,67 127,74 - 127,74 - 31,93 95,80 - - 4,18 3,87

15 Квартал создаваемого общественно-делового центра

2,01 25,00 50,32 40,25 - 40,25 - 8,05 32,20 - - 1,30 0,99

16 Формирование общественно-делового центра на базе завода "Спринт"

2,80 25,00 69,91 18,26 41,16 59,42 - 14,86 44,57 - - 1,94 1,80

17 Территория размещения общественно-деловых объектов

6,97 17,36 121,06 78,66 23,00 101,66 - 16,37 85,29 - - 3,35 2,04

17.1 Участки сохраняемых административно-офисных объектов

2,16 11,47 24,76 - 19,81 19,81 - - 19,81 - - 0,71 0,03

17.2 Участки создаваемых общественно-деловых объектов

4,82 20,00 96,30 78,66 3,20 81,86 - 16,37 65,49 - - 2,64 2,01

19 Квартал общественно-производственного центра

6,00 15,00 89,94 76,45 - 76,45 - 7,64 38,22 30,58 - 1,77 0,95

18 Квартал общественно-делового центра 5,11 15,00 76,63 65,13 - 65,13 - 13,03 39,08 13,03 - 1,84 1,58

ИТОГО: 212,80 13,26 2 821,14 1 604,43 674,14 2 278,57 564,21 420,47 590,04 703,84 20,28 44,29 47,87

anastasiaosipova

Машинописный текст

КАК МЫ ВИДИМ ЭТОТ РАЙОН?

плотность А = 15000 В = 30000

2010 / Барт Голдхорн

город кварталов / block city / A101

2010 / Барт Голдхорн

город кварталов / block city / A101

подход

квартальная застройка общественные пространства приватные пространства модульность социальная интеграция дружелюбная среда всевозрастная среда адаптируемая среда

программа

эконом / бизнес класс аренда / доходные дома жильё + работа / SOHO

территории реорганизации

работники предприятий студенты

малые производства ремесленники

жители ближайших районов жители новых кварталов

семьи, дети

гости района туристы транзит

Офисные пространства Аренда Коворкинг

Производственные помещения Инженерная слобода Автомастерские Нами Келдыш

Общественные пространства Открытая городская среда Инфоцентр Автокемпинг Кинотеатр Экспериментариум парк

Жильё Существующие районы Новые кварталы Общежития

Торговые пространства Стрит ретайл Торговый центр Кафе, рестораны

Пространства мероприятий Конференц зал Открытая площадка парк

сервисная модель

КОНЦЕПЦИЯ

КАЧЕСТВО ЖИЛОЙ СРЕДЫ RD LPMNT 45V

КОМФОРТ ? RD LPMNT 45V

ЖИВОЙ ГЕНПЛАН

ГЕНПЛАН ГОРОДА

ГОРОД - ЖИВОЙ ОРГАНИЗМ

НЕЗАКАНЧИВАЮЩИЙСЯ ПРОЦЕСС ПРОЕКТИРОВАНИЯ

ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ?

СТРАТЕГИЯ

САМООРГАНИЗАЦИЯ

TOD RDVLPMNT 45

ТРАНЗИТНО ОРИЕНТИРОВАННОЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ

TRANSIT-ORIENTED DEVELOPMENT

ТПУ

ТПУ

ТПУ

СТРАТЕГИЯ 2035 RDVLPMNT 45

жильё / соцкультбыт

тпу

НАМИ

КЕЛДЫШ

производственный кластер

производственный кластер

общ.дел.застройка

автокластер

спортцентр

СТРАТЕГИЯ 2035 RDVLPMNT 45

СТРАТЕГИЯ 2035 RDVLPMNT 45ГОРОДСКОЙ РАЙОН «ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА»

ПРИНЦИПЫ R P T 45DVL MN

ПРИНЦИПЫ

КВАРТАЛЬНОСТЬ

ГЕНЕТИЧЕСКИЙ КОД МЕСТА

R P T 45DVL MN

A B C

ПРИНЦИПЫ

ТИПОЛОГИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ДВОРОВЫХ ПРОСТРАНСТВ

C

B

А

C

C

B

B

CC

B

С

AС

СA

С

A

ПРИНЦИПЫ

ПРИНЦИПЫ

РАЗНООБРАЗИЕ / ПЕРЕМЕННАЯ ЭТАЖНОСТЬ

СОМАШТАБНАЯ ПЛОТНОСТЬ

ПРИНЦИПЫ

РАЗНООБРАЗИЕ / ПЕРЕМЕННАЯ ЭТАЖНОСТЬ

СОМАШТАБНАЯ ПЛОТНОСТЬ

15000 м2/га

ПРИНЦИПЫПРИНЦИПЫ

ЭКОЛОГИЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

ПРИНЦИПЫПРИНЦИПЫ

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ СМЕШИВАНИЕ

СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СМЕШИВАНИЕ

экономика

выводы

Объединение собственников на территории

Комплексное решение с сохранением производства

Район привлекательный для инвестиций

Комфортный жилой район

комплексное решение, которое одобрит город, жители окружающей застройки, и способствует объединению собственников территории

бренд территории. легенда места

комфортный жилой район, сохраняя производство

задачи

МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ

МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ППТ

МКА

инициатор

ТЗ

да

да

нет

нет

нет

да

исполнитель

ГЗК

ГЗК

МосКомАрхитектура

ТехническоеЗадание

Постановление Правительства Москвы

Градостроительно-Земельная Коммисия


общественные слушания

ППМ

разработка доработка

ППТ

!!!

механизм механизм

!!!!!!

ППТ

ППТ

как сделать их партнёрами ?

инициатор город / генплан

$$$$$ $$$$$


город люди

деньги

?


Управляющая Компания УК 45 УК

УК

УК

УК УК

УК

УК

УК

УК

землевладельцы

инвесторыэксперты

профильные департаментыНИиПИ ГП Москвы МосКомАрхитектура

лидеры мненийпрефектурасуществующее производство



постановка задачи

мнение обществаonline

АКТИВНЫЙ ГРАЖДАНИН

ФОРМИРОВАНИЕТЕХНИЧЕСКОГОЗАДАНИЯ

ГЗК

Техническое задание


ТЗ

отбор мненийформирование ТЗ

экспертиза ТЗ

утверждение ТЗ

одобрение ТЗ

МКА

МКА

УК



УправляющаяКомпания

ОЦЕНКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПОТЕНЦИАЛА


МКА

инициатор

ТЗ

да

да

нет

нет

нет

да


ГЗК

ГЗК







ППМ



МКА

инициатор

ТЗ

да

да

нет

нет

нет

да


ГЗК

ГЗК







ППМ


УКУправляющаяКомпания

МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙПРЕДЛАГАЕМЫЙ ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ППТ

МКА

инициатор

ТЗ

да

да

нет

нет


ГЗК

ГЗК






ППМ


УКУправляющаяКомпания

АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ


«промежуточное жильё»

задачи доступность найма

«первое жильё»

снижение маятниковой миграции

кадровый потенциал

уменьшение награзки на транспортную сеть города

Департамент Градостроительной Политики г.Москвы


проблемы низкая инвестиционная привлекательность

длительный срок окупаемости

отсутствие механизма регулирования института арендного жилья

ограниченность территориального ресурса в границах старой Москвывысокая рыночная стоимость земли


легализация рынка создание механизмов реализации проектовстроительства арендного жилья

изучение текущего рынка найма жильяучётная регистрация договоров найма жилья

привлечение работодателейльготное предоставление участков, снижение налоговых ставоккритерии отбора создание системы экономического стимулирования инвесторов

департамент жилищной политики и жилищного фонда городадепартаментэкономической политики и развития города

что

кто

чтосделано

какнужносделать


легализация рынка создание механизмов реализации проектовстроительства арендного жилья

изучение текущего рынка найма жильяучётная регистрация договоров найма жилья

привлечение работодателейльготное предоставление участков, снижение налоговых ставоккритерии отбора создание системы экономического стимулирования инвесторов

департамент жилищной политики и жилищного фонда городадепартаментэкономической политики и развития города

что

кто

чтосделано

какнужносделать

УК 45

RDVLPMNT 45

Финальный буклет. Кейс промзона «Автомоторная»

Education

Transcript of Финальный буклет. Кейс промзона «Автомоторная»