Департамент городского имущества города Москвы

Проект «Золотой остров»

Общая информация о земельном участке

Открытому акционерному обществу «Каменный мост» и Открытому акционерному обществу «Кремлин Сайт» принадлежат на праве аренды сроком на 49 лет два смежных земельных участка, предоставленных в аренду с правом реконструкции существующих зданий и строительства многофункционального гостинично-делового и их последующей эксплуатации.

Участки расчищены, коммуникации вынесены за границы, частично проведены археологические изыскания, Участки физически подготовлены к началу работ.

Расположение: в Центральном административном округе г. Москва, в районе Якиманка.

Адрес : г. Москва, Софийская набережная, вл. 4-12, Болотная площадь, вл. 14.

На земельных участках общей

площадью около 3 Га, согласно

первоначальному проекту,

предполагается строительство

многофункционального гостиничного

комплекса с апартаментами.

Расположение: охранная зона ансамбля

«Московского Кремля» в западной части

квартала № 359 района «Якиманка»

(примыкает к резиденции Посла

Великобритании).

Транспортная доступность к Объекту

личным транспортом осуществляется со

стороны Софийской набережной, улиц

Серафимовича и Большой Якиманки, а

также со стороны Болотной площади.

Ближайшие станции метро:

«Боровицкая»; «Третьяковская»;

«Полянка».

Район «Якиманка» характеризуется как

высокоразвитый с точки зрения

сопутствующей инфраструктуры и

делового окружения. В ближайшем

окружении Проекта расположены

гостиницы, бизнес-центры, посольства,

торговые объекты, в том числе множество

ресторанов и кафе. Район отличается

весьма благоприятной экологической

обстановкой благодаря расположению в

средоточии зеленых/парковых зон, а

именно Боровицкой площади, Тайницкого

сада и Александровского сада.

ТЭПы и ограничения

В соответствии с проектом режимов использования земель и градостроительных регламентов:

• - Общая площадь двух земельных участков – 30 064 кв.м.

• - Максимальная общая наземная площадь объектов – 45 635 кв.м.

• - Площадь реставрируемых памятников – 8 935 кв.м;

• - Общая наземная площадь регенерируемых объектов не более 36 700 кв.м;

• Процент застроенности каждого земельного участка не более 58%.

• - Общая наземная площадь регенерируемых

объектов не более 36 700 кв.м;

• Вид разрешенного использования – строительство

многофункционального комплекса, в состав которого

входят: апартаменты (ВРИ 1.2.6), торговые объекты

и помещения общественного питания (ВРИ 1.2.5),

административно-офисные помещения (ВРИ 1.2.7),

подземный паркинг (ВРИ 1.2.3)

• Высотная отметка не более 17,1 м.

• Кровли скатные, угол наклона 12-15%, фальц прямой. Цвет – зеленый ( патинированная медь) или серый ( оцинкованная сталь)

• Обременение: общедоступная пешеходная улица в центре участка, ориентированная на Боровицкую башню Московского Кремля.

Уникальные виды

Информация о зданиях

На земельных участках расположены шесть строений -административные здания.

Пять из них представляют историческую ценность и отнесены к вновь выявленным объектам культурного наследия.

На здания получены охранные обязательства, в рамках действия которых требуется согласование проекта реставрации с Москомнаследием.

В рамках реставрации возможно увеличение фактической площади зданий, что подтверждается записями в ЕГРП.

Информация о расположенных объектах культурного

наследия (по каждому объекту):

• Комплекс зданий Мариинского женского училища, сер. XVIII - нач. XX вв. (городская усадьба Еропкиных, Зубовых, Дурасовых): главный дом, середина XVIII в. - 1-я половина XIX в., 1860-1876 гг. (Софийская наб., д. 8, стр. 1)

• Комплекс зданий Мариинского женского училища, сер. XVIII - нач. XX вв. (городская усадьба Еропкиных, Зубовых, Дурасовых): жилой дом с квартирами классных дам и смотрителя Мариинского женского училища, 1881-1902 гг., арх. В.А.Осипов (Софийская наб., д. 10, стр. 4)

• Комплекс зданий Мариинского женского училища, сер. XVIII - нач. XX вв. (городская усадьба Еропкиных, Зубовых, Дурасовых): ограда парадного двора, 1-я половина XIX в. - конец XIX в.

• Товарищество "Эйнем", конец XIX в. (городская усадьба конец XVIII - середина XIX вв): дом директора товарищества "Эйнем" с конторой, 1895 г. (в основе палаты конца XVII-XVIII вв.)

(Софийская на., д. 6, стр. 1)

• Товарищество "Эйнем", конец XIX в. (городская усадьба конец XVIII - середина XIX вв): ограда, кон. XVIII в. (между владениями 6 и 8); ограда, XIX в. (по Софийской наб.)

• Городская усадьба И.Т. Рахманова, Н.Л. Бухвостова, С.С. Сулимы, купцов Котовых, 1-я пол. XVIII -сер. XIX вв. ( с 1870-х гг. Софийский механический завод Акционерного Общества Г. Листа): здание конторы завода, 1875 - 1891 гг., архитектор Ф.К. Мельгрен (Болотная пл., д. 14, стр. 1)

• Городская усадьба И.Т. Рахманова, Н.Л. Бухвостова, С.С. Сулимы, купцов Котовых, 1-я пол. XVIII -сер. XIX вв. ( с 1870-х гг. Софийский механический завод Акционерного Общества Г. Листа): главный дом, 1-я половина XVIII - середина XIX вв. (дом владельца завода)

(Болотная наб., д. 14, стр. 14)

• Городская усадьба И.Т. Рахманова, Н.Л. Бухвостова, С.С. Сулимы, купцов Котовых, 1-я пол. XVIII -сер. XIX вв. ( с 1870-х гг. Софийский механический завод Акционерного Общества Г. Листа): фрагмент ограды со скульптурой "Рабочие" - две фигуры на пилонах ворот, 1880-е гг., архитектор Иванов (?), Ф.К.Мельгрен.

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА:

• Местоположение в центре города на первой линии Софийской набережной в непосредственной близости от Кремля;

• Видовые характеристики на Кремль, Болотную площадь, Храм Христа Спасителя;

• Наличие зеленого массива в окружении участка (Болотная площадь, небольшой парк со стороны Каменного моста);

• Развитая инфраструктура в непосредственном окружении.

ВОЗМОЖНОСТИ ПРОЕКТА:

• Развитие уникального проекта комплексной застройки в центре Москвы;

• Создание целостной концепции реализации Проекта совместно с существующими объектами.

Информация о сделке

1. Заключение договора купли продажи:

– 6 024 958 (шесть миллионов двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят восемь) штук обыкновенных именных бездокументарных акций Открытого акционерного общества «Каменный мост», что составляет 95,85% уставного капитала ОАО «Каменный мост» и

– 2 103 120 (два миллиона сто три тысячи сто двадцать) штук обыкновенных именных бездокументарных акций Открытого акционерного общества «Кремлин Сайт», что составляет 95,16% уставного капитала ОАО «Кремлин Сайт».

2. Заключение договора уступки прав требований по договорам займа, заключенным между ОАО «Каменный мост» и ОАО «Кремлин Сайт» с Собственником Акций указанных Обществ на общую сумму 1 105 000 000 руб.

Основные условия договора купли-продажи акций

• Начальная цена акций - 7 895 000 000 (семь миллиардов восемьсот девяносто пять миллионов) рублей, при

этом:

- начальная цена акций Открытого акционерного общества «Каменный мост» равна

4 395 000 000 (четыре миллиарда триста девяносто пять миллионов) рублей;

- начальная цена акций Открытого акционерного общества «Кремлин Сайт» 3 500 000 000 (три

миллиарда пятьсот миллионов) рублей.

• Величина повышения начальной цены (“шаг аукциона”) - 157 900 000 (сто пятьдесят семь миллионов

девятьсот тысяч) руб. 00 коп.

• Сумма задатка составляет 789 500 000 (семьсот восемьдесят девять миллионов пятьсот тысяч) рублей

• Сроки оплаты договора купли-продажи: единовременно в

течение 10 (десяти) календарных дней с даты вступления Договора

купли-продажи в законную силу.

Победитель имеет право на оплату Договора в следующем

порядке:

Часть стоимости акций в размере, определенном по итогам аукциона в

соответствии с Решением Комиссии по проведению аукциона, за вычетом

3 000 000 000 рублей уплачивается Победителем в течение 10

календарных дней с даты вступления Договора купли-продажи в законную

силу. Задаток в сумме 789 500 000 (семьсот восемьдесят девять

миллионов пятьсот тысяч) рублей, внесенный Победителем на счет

Продавца, зачисляется в счет оплаты акций. В указанные сроки

производится и оплата Цены уступки по Соглашению об уступке прав

требования.

Оставшаяся часть в размере 3 000 000 000 (три миллиарда) рублей

может быть выплачена в течение 12 месяцев с даты вступления Договора

купли-продажи в законную силу, при этом на указанную часть

начисляются проценты по ставке 8,25% годовых. Начисленные проценты

подлежат оплате одновременно с перечислением последнего платежа по

Договору купли-продажи.

• Порядок передачи прав собственности на акции:

• Основание для перехода права собственности на

акции:

- оплата акций;

- оплата Цены уступки в размере

1 105 000 000 рублей.

• В случае использования Победителем права,

предоставленного Договором купли-продажи акций об

оплате частями:

- оплата части стоимости акций, в

соответствии с условиями Договора купли-

продажи;

- оплата Цены уступки в размере

1 105 000 000 рублей;

- предоставление банковской гарантии на

сумму 3 250 000 000 рублей.

Банковская гарантия

Требования к банковской гарантии

• Бенефициар: Открытое акционерное общество «Центральная топливная компания»;

• Гарант: Банк, в текущем году входящий в ТОП 10 по объему активов.

• Максимальная сумма гарантии: 3 250 000 000 (три миллиарда двести пятьдесят миллионов)

рублей.

• Банковская гарантия является безотзывной.

• Срок действия Гарантии 18 (восемнадцать) месяцев с момента предоставления.

• Платежи по Гарантии должны быть осуществлены в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты

получения письменного требования Бенефициара, в котором указывается номер Гарантии, сумма

требования, информация о том в чем состоит нарушение Покупателем обязательств по Договору

купли-продажи акций, а также реквизиты для осуществления Гарантом платежа Бенефициару.

• Условие выплаты по гарантии:

• - предоставление Бенефициаром Требования;

• - истечение 12 (двенадцати) месяцев с момента вступления Договора купли-продажи акций в

законную силу.

Рейтинг банков (июнь 2014 г.)

Позиция в

рейтингеНазвание банка Регион регистрации

1 Сбербанк России Москва и обл.

2 ВТБ Санкт-Петербург и обл.

3 Газпромбанк Москва и обл.

4 ВТБ 24 Москва и обл.

5 Россельхозбанк Москва и обл.

6 Банк Москвы Москва и обл.

7 Альфа-Банк Москва и обл.

8 ФК Открытие (бывш. НОМОС-Банк) Москва и обл.

9 Национальный Клиринговый Центр Москва и обл.

10 ЮниКредит Банк Москва и обл.

11 Промсвязьбанк Москва и обл.

12 Росбанк Москва и обл.

13 Райффайзенбанк Москва и обл.

14 Московский Кредитный Банк Москва и обл.

15 Банк «Санкт-Петербург» Санкт-Петербург и обл.

16 Русский Стандарт Москва и обл.

17 Россия Санкт-Петербург и обл.

18 Ак Барс Татарстан

19 Уралсиб Москва и обл.

20 Хоум Кредит Банк Москва и обл.

Порядок участия в торгах

до 21.07.14 до 21.07.14 до 21.07.14 до 21.07.14 24.07.14 24.07.14 до 04.08.14*

* - подписание договора и соглашения об уступке прав

Контактная информация

tender.mos.ru

Единый телефон

(495) 957 99 77