قوانين و ها بخشنامه به نگاهيومقررات

 

 

دفاتراسنادرسمي 

 

 

 

 

سردفتر( همکاران همکاری ن)با : مهدی تنظيم و تهيه

 

 

 

عنوان فهرست                                             

                                                          تسهیل -قانون12                             صفحه

                                          دفترخانه کلی -مقررات2//                                4

                                                              نامه -اصالح3//                               11

                                               وموسسات ها -شرکت4//                               12

                                                                  -اقرارنامه5//                              13

                             //                                                               بیگانه -اتباع615

                             //                                                             هویت -احراز717

                                                              وظیفه -نظام8//                             19

                                                              وارث -وصیت9//                            21

                        غیرمنقول نیازاسناد مورد -مدارک10//                           23

                                                            ورهن -اجاره11//                           26

                                                          معامالت -فسخ12//                           29

                                                 مالی امور -مقررات13//                          31

                               نیازاسنادمنقول مورد -مدارک14//                         36

 

 

 

 

 

 

 

 

 

)مصSSوب رسSSمی اسSSناد دفSSاتر در اسناد تنظیم تسهیل قانون 24/5 /1385)

 

بنSدهای رعSایت بSا موظفنSد رسSمی اسSناد یSک:دفSاتر ماده   ثبت اداره از اسSSتعالم وپاسSSخ مالکیت دالیل ازدریافت زیرپس

وضSعیت واعالم امالک دفSتر بSا سSند تطSبیق منظSور بSه محل سSSند   تنظیم بSSه نسSSبت  بازداشSSت مSSورد(وعSSدم )حسSSب  ثبت

نمایند: اقدام وامالک اراضی عین انتقال رسمی

ماده8 تبصره موضوع خالف یاعدم ساختمان پایان الف-گواهی قSSانون مشمول امالک   درمورد شهرداری قانون اصالحی100

مذکور

موردسSSازمان )حسSSب کشSSاورزی جهSSاد وزارت نظSSر ب-اعالم کشور(مبنی وابخیزداری ومراتع جنگلها وسازمان اراضی امور

مSSوات اراضSSی تشSSخیص مرجSSع قانون مقررات شمول عدم بر از بSSرداری وبهSSره حفSSاظت قSSانون56 وماده آن اسناد وابطال قانونی محدوده از خارج در واقع درموردامالک ومراتع جنگلها

شهرها.

امالک عین وانتقSSال نقSSل هنگام مکلفند اسنادرسمی ج-دفاتر تSSامین قSSانون37 مSSاده موضوع وبدهی مالیاتی حساب مفاصا

وشSSماره مطالبSSه دهنSSده انتقSSال رااز1354مصSSوب اجتمSSاعی ضSSمن گیرنSSده انتقال اینکه مگر نمایند قید سندتنظیمی آنرادر

این در که گردد احتمالی بدهی پرداخت به متعهد تنظیمی سند تضSSامنی مسSSوولیت آن پSSرداخت بSSه نسSSبت متعSSاملین صورتداشت خواهند

مکلفنSSد ذیربSSط مراجSSع فSSوق مSSاده در مذکور موارد تبصره-در وصSSSول گSSSواهی کننSSSدگان مراجعSSSه بSSSه مراجعSSSه درتSSSاریخ

یSSاد صدورگواهی تاریخ روزاز بیست مدت وظرف تقاضاتسلیم مذکوربایSSد مراجSSع نظSSر اعالم نماینSSد آنراصSSادر پاسSSخ شSSده

غSSیر در باشSSد قSSانونی دالیل به مستند و علت ذکر با و روشن تنظیمی سSSند در موضSSوع تصSSریح بSSا سSSند ثبت صSSورت این

بود. خواهد بالمانع

وصSSول عSSدم درصSSورت موظفنSSد رسSSمی اسSSناد - دفاتر2ماده تنظیمی سSند آثاروتبعSات رااز الیSه منتقSل اسSتعالمات پاسSخ

طSSرفین صSSورت این در سSSازند (مطلSSع1ماده) تبصره  موضوع و مسSSSوول متضSSSامنا وانتقSSSال ونقSSSل سSSSند تنظیم از پس

که ملک به مربوط های وبدهی قانونی تعهدات کلیه پاسخگوی

می بSSوده ومسSSلم محقSSق قSSوانین طبSSق سSSند تنظیم زمSSان تاباشند.

صSSحت مسوول ربط ذی رسمی اسناد دفاتر -سردفتران3ماده مطSSابق تخلSSف درصSSورت و میباشSSند تنظیمی اسSSناد واعتبSSارمیشود. عمل انان با مقررات

درخواسSSت صSSورت در میتواننSSد رسSSمی اسSSناد -دفSSاتر4مSSاده وانتقSال نقSل بSه راجع رسمی سند تنظیم به نسبت متعاملین

مکلف ایران مخابرات .شرکت نمایند اقدام وهمراه ثابت تلفن ظSSرف حSSداکثر را مربSSوط موارد در دفاتر استعالم پاسخ است پس یکSروز اسSتعالم پاسSخ اعتبSار نماینSد صSادر روز دو مSدت

است. ازصدور

پس وصSSحافی لیتوگرافی چاپ ماشینهای وانتقال -نقل5ماده اسSSالمی وارشSSاد فرهنSSگ وزارت مSSوافقت ارایSSه از مSSوافقت

نقSSل  شSSود انجSSام دفاتراسنادرسSSمی در بایSSد مالSSک توسSSط توسSط آن نمونSه کSSه مSالکیت شناسSنامه در مذکور وانتقاالت وارشSSاد فرهنSSگ ووزارت کشSSور  وامالک اسSSناد ثبت سSSازمانمیشود. منعکس میگردد تهیه اسالمی

از وشSSهرداریها دولت نفSSع به بالعوض انتقال کونه -هر6 ماده پاسSSخ اسSSتثنائ بSSه گSSواهی گونSSه هSSر اخSSذ و عSSوارض پرداخت باشد می معاف محل وامالک اسناد ثبت اداره از استعالم

پس  ه ششSSما حSSداکثر نSSون قSSا این اجSSرایی نامه -آیین7 ماده وامالک کشSSور امالک و اسSSناد ثبت سSSازمان باهمکاری ازابالغ وزیSSران ت هیSSا تصSSویب بSSه و تهیه دادگستری وزارت و کشوررسید خواهد

مقSSررات و قSSوانین کلیSSه قانون این تصویب تاریخ از- 8 ماده قانون این با مغایر

 

میگردد لغو 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

دفترياران و سردفتران وظايف و دفترخانه كلي مقررات

بSSه نسSSبت موظفنSSد ودفتريSSاران سSSردفتران: ق.د30 مSSاده مSSدلول و مفSSاد آنكSSه مگSSر نمايند اقدام مراجعين اسناد تنظيم

يSSا عمSSومي نظم و موضوعه مقررات و قوانين با مخالف سند بSSه را امتنSSاع علت بايSSد صSSورت اين در كSSه باشSSد حسنه اخالقنمايند. اعالم كننده تقاضا

راكSSه اسSSنادي نبايSSد دفتريSSاران و سSSردفتران ق. د:31 مSSاده قيمومت يا وصايت يا واليت تحت كه كساني يا خود به مربوط

از چهSSارم درجSSه تا سببي و نسبي قرابت آنها با يا هستند آنها. نمايند ثبت هستند آنها درخدمت يا دارند سوم طبقه

و اسSSت دفترخانSSه امSSور كليSSه مسئول سردفتر.د: ق23 ماده او عهده به مقررات موجب به كه اموري مسئول اول يار دفتر

آن انجSSام مقSSررات حSSدود در سSSردفتر طرف از يا شده محول دفتريSSار و سSSردفتر اخSSير مSSورد در شود مي ارجاع او به امور

. داشت خواهند مشترك مسئوليت

دفSSاتر بSSه معاملSSه اصSSحاب مراجعSSه :هنگام558 كد2 و1 فراز  مدارك كنترل و مالحظه از پس سند تنظيم براي رسمي اسناد

اشSSكال عSSدم از اطمينSSان حصSSول و مسSSتندات و ضSSمائم و حSSق مSSيزان دقيSSق محاسSSبه بSSه نسSSبت سند ثبت براي قانوني

اصSSالحات و ثبت قSSانون اصالحي123 ماده وفق متعلقه الثبت كSSل1368 سSSال بودجSSه قSSانون33 تبصSSره مفSSاد و ان بعSSدي با همراه و تعيين را دولتي(قانوني مبلغ)حقوق و اقدام كشور

به كه بانكي فيش در مربوطه حساب شماره و الزم مشخصات قSSرار رسSSمي اسSSناد دفSSاتر اختيSSار در و تهيSSه منظSSور همين مهSSر از پس و نمSSوده قيد خوانا و واضح طور به گرفت خواهد

تاكيSSد و دارنSSد تسSSليم متقاضي به خانه دفتر مسئول امضاء و دفترخانSSه به را پرداختي فيش فورا وجه پرداخت از پس گردد

نمايند. تحويل

و مبلSSغ كنSSترل و بSSانكي رسيد اخذ از پس رسمي اسناد دفاتر و تنظيم بSSه نسSSبت مقررات ساير رعايت با ان حساب شماره

حSSق مبلSSغ و بSSانكي فيش شSSماره و اقSSدام مربوطSSه سند ثبتنمايند. قيد ثبت و سند متن در را الثبت

:558 كد5 فراز طSSرفين آن وثبت سSSند تنظيم از قبSSل هرگSSاه مقSSام قSSائم يSSا سSSردفتر شSSوند منصرف معامله انجام از معامله پSSرداخت مخصSSوص نسSSخه و اسSSترداد تقاضSSاي بايSSد وي قانوني

و معاملSه انجSام عSدم بSر مبني الزم وگواهي بانكي فيش كنندهو..... دارد ارسال محل ثبت اداره به را سند ثبت

بSSراي ان مالحظه كه معامله اصحاب مدارك و .ب:اسناد م63بند  اگSSر و شSSود مسSSترد بالفاصSSله بايSSد دارد ضSSرورت سSSند ثبت

رسSSيد ذينفSSع بSSه شخصا سردفتر بايد باشد ضروري ان نگهداري نگهSSداري نمايSSد مسSSترد معاملSSه انجSSام از پس بالفاصSSله و داده

است ممنوع معامله انجام از پس معامله اصحاب مدارك و اسنادبماند.. سردفتر نزد بايد نامه ايين طبق كه ان مگر

و طالق و ازدواج و رسSSمي اسSSناد سSSردفترانم.ب:18 بنSSد اداري, سSند, نامSه كSه مSورد هSر در بايSد دفتريSاران همچSنين مي نماينSSد امضSSاء را خSSود تصSSدي تحت دفSSتر يSSا سند رونوشت

تعيين ضمن را خود سمت و خانوادگي نام و نام امضاء از قبلنمايند. امضاء به اقدام سپس نموده قيد خوانا و صريحا� تاريخ

نبايSSد را سSSندي )دفتريار( هيچ نماينده و سردفتر آ.د: 18 ماده اصSSحاب امضSSاء بSSه و شSSده دفSSتر وارد آنكSSه مگر نمايند امضاء

. باشد رسيده معامله

آن تنظيم از قبSSSل نبايSSSد را اوراق از يSSSك هيچ آ.د:25 مSSSاده . نمايند امضاء معامله اصحاب

را سSSند ثبت بايSSد آنها وكالي يا معامله طرفين ق.ث:63 ماده توسSط بSه سSند اصSل بSا ثبت آن مطSابقت و نمSوده مالحظSه

.... و گردد تصديق ثبت دفتر مسئول و مشاراليهم

توسSSط آن قSSرائت از پس سSSند ثبت امضSSاء ق.ث:65 مSSادهبود. خواهد آنها رضايت دليل آنها وكالي يا معامله طرفين

رسSSيده ثبت بSSه قSSوانين مطSSابق كSSه سSSندي: ق.ث70 مSSاده معتSSبر آن در مندرجه امضاهاي و محتويات وتمام است رسمي.. و شود ثابت سند آن مجعوليت اينكه مگر بود خواهد

سSSوي از اسSSناد امضSSاي تاييSSد و تنظيم م.ب:صSSرف665 كSSد در ايSSران اسالمي جمهوري كنسولي و سياسي هاي نمايندگي

بSSه ونيSSاز بSSوده كامSSل اسSSناد اعتبSSار و رسميت كشور از خارج وزارت شخصSSيه احSSوال و سSSجالت اداره طSSرف از مجSSدد تاييدندارد. وجود ايران اسالمي جمهوري خارجه امور

بSSه بايSSد رسSSمي اسSSناد دفSSتر در شSSده ثبت سSSند آ.د:20 ماده رسSSيد مخصوصSSي دفSSتر در و تسSSليم او وكيSSل يSSا سند صاحبشود. گرفته

شود مي تنظيم نسخه دو در كه اسنادي مورد در: آ.د21 ماده )نسSSختان( قيSSد آن ذيSSل در بايد دفتر در نسخه يك  ثبت از پس ذيل در سند اين اول نسخه كه شود قيد ثاني نسخه در و شود

و گرديSSده الصاق آن بر هم الثبت حق تمبر و ثبت فالن شماره داده رونوشSSت فقSSط باشSSد الزم نسSSخه دو از بيش سSSند اگSSر

مي شود.

تقاضSSاي صSSورت در رسSSمي اسSSناد اصSSول: ق.د21 مSSاده مي تواننSد و.... متعSاملين مي شود تهيه آنها تعداد به متعاملين

و468 نماينSSد.) كSSد اخSSذ فتوكSSپي يSSا رونوشت اسناد اصول از469)

كSSه ديگSSري اوراق و نامSSه وكSSالت و نامه قيم از: آ.د64 ماده  شSSده سSSپرده رسSSمي اسSSناد دفSSتر بSSه سSSند ثبت تنظيم بSSراي

مزبSSور رونوشSSت ولي شود مي داده كننده تقاضا به رونوشت آن ذيSSل در و اسSSت محسSSوب عSSادي سSSند و نبود اصل حكم در

دفSSتر بSSه كSSه اسSSت عSSادي سند مطابق رونوشت شود مي قيددفاتر( نامه آیین63ماده(شده سپرده

كSSه اسSSنادي از رونوشSSت جSSاي بSSه فتوكپي دادن م.ب:35 بند مي نماينSSد. مطالبSSه مجSSوز بSSا دولتي دواير ساير و ثبت ادارات

ازهSSر فتوكپي براينكه مشروط است ارسال به مكلف سردفتر خSSارج بSSه دفاتر و بوده نقص و بي عيب و روشن و خوانا جهت و دفتر ثبت متن با تهيه تاريخ در و نشوند حمل و منتقل دفتر

باشSSد مهSSر و امضSSاء و وگSSواهي باشSSد منطبSSق مالحظSSات. است بالاشكال

بايSSد رسSSمی اسSSناد دفSSاتر معSSامالت ثبت د:شSSمارهآ.7مSSادهنشود تجدید سال اخر در و بوده مسلسل

تSSاريخ بايSSد قبSSوض و دفSSاتر و اسSSناد دركليSSه: .د آ9 مSSاده گردد. قيد شمسي

محSSل و شناسنامه شماره بايستي اسناد كليه در: آ.د17 ماده مSSاده3تبصSSره شود)رعSSايت قيد وضوح بطور متعاملين اقامت

ق.ث(.34

تعرفSSه مكلفنSSد سSSردفتران بخشنامه اين برابر : م.ب493 كد كليSSه ديSSد در كSSه نحSSوي بSSه دفترخانSSه محSSل در را التحرير حق

بSSه  ماخوذه مبالغ مقابل در و نمايند نصب گيرد قرار مراجعين شSSماره نامSSه بSSه توجSSه نماينSSد.)بSSا تسSSليم رسSSيد مSSراجعين از اسSSناد امSSور محSSترم كSSل اداره27/3/85 مورخSSه5663/34

(.1/4/85 تاريخ

توافSSق يSSا اظهSSار طبق بر معامالت قيمت ب:درجم.118 رديف ليكن اسSSت بالمSSانع معاملSSه طSSرفين شفاهي يا كتبي اقرار يا

واقعي ارزش اظهSار يSا نامSه مبايعSه ارائSه به متعاملين اجبارباشد. نمي صحيح مبيع

هSSر يSSا قضSSائي مراجع طرف از كه هرمورد در: م. ب468 كد مطSSابق ميشSSود دفترخانه از دفتر خروج تقاضاي ديگري مرجع خSSود قSSانوني وظيفSSه بSSه رسSSمي اسناد دفاتر قانون21 ماده درغSSير نماينSSد خSSودداري اكيSSدا دفSSتر ارسSSال واز نمSSوده عمل

خواهSSد سSSردفتر برعهSSده قSSانوني تخلSSف مسSSئوليت اينصورتبود.

و تهيSSه در رسمي اسناد دفاتر مباشرت و   مداخلهم.ب:89 بنداست. ممنوع و سردفتري شئون خالف عادي قولنامه تنظيم

ميSSان ديگري مدارك  يا عادي قولنامه طرفين موارديكه ب- در در آنSSان معامله سند معين موعد در كه باشند كرده شرط خود

در قولنامSSه موضSSوع سSSند چنانچه شود ثبت مشخص دفترخانه كتSSبي درخواسSSت بSSه نرسSSد ثبت بSSه دفSSتر آن در مقSSرر موعSSد عSSدم علت زمينSSه در سردفتر طرف از گواهي صدور به ذينفع صSSادر بخشSSنامه اين ضSSميمه بSSه كه اي نمونه در معامله انجام

. بود خواهد بالمانع ميشود

و طالق و ازدواج دفSSاتر ماهانSSه آمSSار ارسSSال م.ب:435 بنSSدماه. هر25 تا حداكثر رسمي اسناد دفاتر

روزنامSSه طريق از كه مصوباتي اجراي ... اصوال م.ب:639 كد صSSدور طريSSق از مجدد ابالغ به موكول مي شود منتشر رسمي

مدني(. قانون2 ) ماده نيست بخشنامه

نشSSده ثبت امالك دفSSتر در کSSه امالكي مورد درد:0آ  31 ماده ثبSSتي وضSSعيت سSSند تنظيم از قبSSل است مكلف سردفتر باشد وصSSول از پس نمSSوده اسSSتعالم محSSل ثبت اداره از را ملSSك

معاملSSه انجSSام بSSراي مSSانعي هرگSSاه ملك ثبت  وضعيت صورتنمايد سند ثبت به اقدام نباشد

پالك شSSماره بايد امالك معامالت و اسناد كليه :در .د آ32مادهگردد. قيد تصريحا� معامله مورد ملك فواصل و وحدود

ملSSك تمSSام قطعي انتقSSال بSSه راجSSع معامله هرگاهآ.د:33ماده خالصSSه صSSفحات در را آن خالصSSه بايد سردفتر باشد شده ثبت

نمايد تسليم گيرنده انتقال به و كرده امضاء و قيد انتقاالت

ملSSك از قسSSمت يSSك انتقال به راجع معامله :هرگاه آ.د34ماده امضSSاء و قيSSد انتقاالت خالصه صفحات در بايد آن خالصه باشد

اين در گSSردد مسSSترد دهنSSده انتقSSال بSSه مزبSSور سSSند و كSSرده ملSSك وقSSوع حوزه ثبت اداره به مي تواند گيرنده انتقال صورت. نمايد تحصيل مستقل مالكيت سند خود براي و كرده مراجعه

تکلیSف بایSد نامSه اجاره و قطعی معامالت م.ب:دراسناد65بند مSSوجر یSSا فروشنده تعهد صورت در و شده روشن ملک تحویل

 تسSSلیم مسSSتاجر و خریدار به و صادر رسمی قبض تحویل به هSSا نامSSه اجSSاره در ونیز  شود اخذ رسید  دفتر ثبت حاشیه ودر

تعSSیین نیز اجاره مورد گرفتن تحویل از موجر خودداری تکلیف بSSاب در بایSSد ذینفSSع باشد نشده ثبت ملک اگر حال هر در شود

نماید. رجوع صالح بدادگاه تخلیه و تحویل

حSSق واگSSذاري بSSه مربSSوط معامله كه مواردي در: آ.د35 ماده راجSSع يSSا ارتفاقي( و وحقوق رهن ) مثل ملك به نسبت عيني

باشSد اسSترداد حSق بSا ملك  عين از قسمتي يا تمام انتقال به نمايد امضاء و قيد انتقال خالصه صفحات در آنرا بايد سردفتر

.

در انتقSSاالت مSSراتب سلسله كامل م.ب: قيد672 كد و 51 بندارسالي. معامله هاي خالصه ظهر

خالصSSه اسSSت مكلSSف سSSردفتر سند تنظيم از بعد: آ.د36ماده كار اين مخصوص برگهاي روي شده واقع او نزد كه را معامله بفرسSSتد. ثبت اداره بSSه روز پنج  مSSدت ظرف در منتهي نوشته

متعاملين شناسنامه شماره و پدر نام حاوي بايد مزبور خالصه دفتريSSار و سSSردفتر امضSSاي به آنان برامضاء عالوه و بوده نيز

شديد انتظامي كيفر مستلزم ماده اين از باشد. تخلف ممضيبود. خواهد

شSده ثبت ملSSك بSه راجSع معاملSSه كSSه درصSSورتي: آد37  ماده  محSSل ثبت امالك دفSSتر بSSه مسSSتقيما� آن خالصSSه بايSSد باشSSد

اين درغSSير و گSSردد قيSSد ملSSك ثبت ذيSSل در كSSه شSSود فرستاده اول قسSSمت  مي شSSود داده محل ثبت بايگاني دايره به صورت

بايSSد هم شSSده ثبت امالك بSSه نسSSبت وصSSيت مورد در ماده اينگردد رعايت

و شSSرط )بيSSع اسSSترداد حSSق بSSا معامالت مورد در آ.د:45 ماده معامله خالصه و استعالم ملك ثبتي وضعيت ( بايد وغيره رهن

گردد. ارسال ثبت اداره به نيز

از درخارج كه شده ثبت امالك معامله ثبت براي: م. ب30 بند از پس و شSSده وضSSعيت اسSSتعالم قبال� بايSSد اسSSت واقSSع حوزه

و شSSود سSSند ثبت بSSه مبSSادرت اشSSكال نبSSودن و پاسSSخ وصSSول و گSSردد تنظيم اسSSتعالم يSSك بايSSد ملك يك هر براي كلي بطورشود. استعالم محل دارايي از نيز معامالتي ارزش

محمSSل المثSSنی معامله خالصه صدور میدارد ب:اعالمم.730کدندارد. قانونی

امالك بSSه نسSSبت متوفي وراث معامالت مورد در آ.د:40 ماده  نامSSه گSSواهي كSSه نمود ثبت و تنظيم مي توان وقتي را معامله

االرث سSSهم در آنهSSا بين و داشSSته دسSSت در وراثت انحصSSار در ها بخشنامه مجموعه97 رديف استناد به باشد. ونيز توافق. است الزامي برارث ماليات بدهي عدم گواهي داشتن دست

بSSه ومتعهدلSSه نمSSوده فSSوت متعهSSد م.ب:درصSSورتیکه229بنSSد کSSرده اجراییSSه صSSدور درخواسSSت اجSSرا نامه آیین6 استنادماده

طبSSق نباشSSد مقدور یاقیم ورثه شخص به اجراییه وابالغ باشد بوسSSیله بایSSد اجراییSSه55سSSال مصSSوب نامSSه آیین18 مSSاده

سSSند .صSSدور گردد تعقیب اجرایی جریان و شود ابالغ روزنامه حصSSروراثت گSSواهی ارایSSه بSSر متوقSSف ملSSک وتحویSSل انتقSSال اجSSرای ورثSSه معرفی از له متعهد عجز صورت ودر بود نخواهد

نخواهدداشت. تکلیفی  ثبت

سSSند بSSا آنهSSا از يكي يSSا وراث كSSه مSSواقعي : در .ب م37 بند  از پس بايSSد  مي نماينSSد مراجعSSه سSSند ثبت براي مورث مالكيت

وارث بنSSام مSSالكيت سSSند صSSورتيكه در محSSل ثبت از اسSSتعالم

مSSالكيت سSSند عين و ثبت سند باشد نشده صادر كننده مراجعه ارسSال محSل ثبت بSه تعSويض بSراي انتقال خالصه قيد از پس

شود.

المعامله( ممنوع افراد مورد .م.ب)در552وكد م.ب712كد  

اسSSناد مفSSاد اجSSراي نامه ايين118ماده اجراي م.ب:در652كد -چنانچSSه1گSSردد: مي مقSSرر مزبSSور مSSاده اصSSالح تSSا رسSSمي

سSSند تنظيم حق كفيل و بوده تعطيل علت هر به اي دفترخانه دفSSتر در متمم سSSند باشد نداشته را عنه مكفول دفتر در جديد

حاشSSيه در كفيSSل سردفتر توسط مراتب و ثبت كفيل سردفتر امضSSائ و قيSSد عنSSه مكفول  دفتر در اوليه سند ثبت مالحظات

گردد... . مي

بSSه نسSSبت پSSدري جSSد و پSSدر براي واليت م.ب:استقرار485كد  اسSSت نشSSده رشSSيد و كبير عليه مولي كه زماني تا عليه مولي

بSSراي موجSSبي كبSSارت  تحقSSق و رشSSد سSSن بSSه رسيدن از پس خSSود امSSور در راسا تواند مي كبير و نيست قهري ولي دخالت مSSاده موضSSوع قSSانوني نماينSSدگي توصيف اين با نمايد مداخله و كبر حد تا و واليت زمان به محدود صرفا مدني قانون1183 قهSSري ولي طSSرف از كه نامه وكالت نوع هر و باشد مي رشد زمSان همSان تSا صرفا باشد شده تنظيم عليه مولي امور براي

يSSا بوده مدت واجد كه اين از اعم است استفاده قابل و معتبر م.ب(25 رديف باشد.)و بالعزل

مSاده) یSک تبصSره وفSق رسSمی اسناد دفاتر م.ب:کلیه710کد تهیSSه بSSه نسSSبت امالک ثبت قSSانون نامSSه آیین (اصSSالحی120

مSSالکیت سSSند آن بSSه نسSSبت کSSه امالکی پالک شماره دفترثبت نماینSSد اقSSدام مقSSررات طبSSق آن وتکمیSSل شSSده صSSادر المثنی مسSSتلزم الذکر (فوق1درتبصره) مندرج دستور ازرعایت تخلف اسSناد دفSاتر (قSانون38مSاده) در مقSرر بSاال (به3درجه) کیفر

است. رسمی

.........6 ماده2 وتبصره6 ماده4 بند هاي نامه ائين

انتخSSاب بSSراي كشSSور امالك و اسSSناد ثبت : سSSازمان3 مSSاده در اگهي طي سSSال هر ماه شهريور در رسمي اسناد سردفتر

اطالع بSSه را مSSراتب مركSSز االنتشSSار كثير هاي روزنامه از يكي تSSا مكلفنSSد شSSرايط واجSSد متقاضيان رسانيد خواهد متقاضيان

محSل ثبت اداره يSا ثبت سSازمان بSه را خSود تقاضاي مهر اخرو... . دارند تسليم

بSSه يSSا فوت آن سردفتر كه دفترخانه كفيل )اصالحي(:6 ماده ثبت و تنظيم حSSق دارد غيرموجه غيبت يا محكوم دائم انفصال

ناقص اسناد تكميل و ندارد را كفالت مورد دفاتر در جديد سندبود. خواهد محل ثبت از اجازه كسب به موكول نيز

:14 ماده مSاه يSك دفتريSار و سSردفتر ساالنه مرخصي ميزان سSSاالنه مرخصي از دفتريار يا سردفتر كه صورتي است... .در

و ميشSSود ذخSSيره او بSSراي مزبSSور مرخصSSي نكند استفاده خود نكنSSد تجاوز ماه چهار از انكه شرط به انها مجموع از تواند مي

ابالغ صSSدور صSSورت اين در كنSSد اسSتفاده دفعSSات بSه يSا يكجSا يSSا منطقSSه ثبت مSSوافقت و ثبSSتي واحSSد پيشSSنهاد بSSه منSSوط

باشد. مي ثبت سازمان

عارضSSه  لحSSاظ بSSه دفتريSSار يا سردفتر كه صورتي :در15 ماده گSSواهي ارسSSال بSSا بايSSد نباشSSد وظيفSSه انجSSام به قادر بيماري مرخصSSي درخواسSSت محSSل ثبSSتي واحSSد بSSه معSSالج پزشSSك

مSSاه يSSك از بيش بيمSSاري مSSدت كه صورتي نمايد.در استعالجي هSSيئت گSSواهي بSSه منوط استعالجي مرخصي ابالغ صدور باشد

بود. خواهد ثبت سازمان انتخاب به پزشكي

اصSSيل دفتريSSار حقوق و وظايف داراي كفيل :دفتريار17 مادهاست. محل ثبتي واحد با وي تعيين و باشد مي

دو هSSر مSSوافقت بSSا ديگر دفترخانه يك از دفتريار تبصره:تغييراست. جايز ثبت سازمان تصويب و سردفتر

تSSاريخ از روز ده خواست كيفر به متخلف پاسخ : مدت25 ماده مSSدير تصSSويب و متخلSSف تقاضاي به مهلت اين باشد مي ابالغ

است. تمديد قابل روز ده براي يكبار كل

شSSوراي كSSه مSSواردي ارضSSي:در اصSSالحات قSSانون38 مSSاده اجSSراي در كSSه اسSSنادي در دهSSد تشSSخيص ارضSSي اصSSالحات

اسSSت داده رخ اشSSتباهي شده تنظيم ارضي اصالحات مقررات مزبSSور راي داد خواهSSد سSSند ابطSSال يSSا اقالSSه يا اصالح به راي

الزم امالك و اسSSناد ثبت دوايSSر رسSSمي اسSSناد دفSSاتر بSSراي  بود. خواهد االجراء

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

سند اصالح

اول تSا ثبSتي بخشSنامه هاي مجموعSه69 بنSد طبق: 69 رديف بSا )نSه ثSابت جSوهر بSا بايSد دفSاتر در اسSناد ثبت65 مهرمSاه. پذيرد ( صورت نويس روان يا خودكار

هSSر بSSه كSSردن الحSSاق و كSSردن پSSاك و تراشيدن ق.ث:62 ماده. است ممنوع اسناد ثبت دفاتر در انحاء از نحوي

و اسSناد متن در خدشSه و خSوردگي قلم هرنSوع م. ب:69 بند و اسSSت ممنSSوع دفSSتر ثبت و نامه هSSا فسSSخ و معSSامالت خالصه بSSا و خوانا و خط خوش بايد دفتر ثبت همچنين و مذكور اوراق دفتريSSار و سSSردفتر و متعاملين امضاء به و تنظيم ثابت جوهر بايSSد باشSSد الزم توضSSيحي يSSا و عبSSارت اصالح هرگونه و برسد

اشSSخاص امضSSاء بSSه و منعكس دفSSاتر ثبت يا مذكور اوراق ذيلبرسد. نامبرده

و اصSSالح هرگونSSه سند تكميل و امضاء از قبل: م.ب75 رديفاست. بالمانع سند ثبت ذيل و اسناد متن در توضيح

اخSSذ و مقSSررات جميSSع رعSSايت بSSا سند اصالح: م.ب20 رديف  نسSSبت متعاملين بين اصالحي نامه اقرار تنظيم با الزم مدارك

بال انتقSSال سSSند تنظيم هنگSSام بSSه آمSSده عمSSل به اشتباهات بهاست. اشكال

دولSSتی یاادره یاسازمان رسمی مقام دادرسی:هیچ آیین8ماده کند جلوگیری آن اجرای از ویا دهد راتغییر دادگاه حکم نمیتواند

در هم آن بSSاالترو یامرجع و نموده صادر حکم که دادگاهی مگرباشد. نموده معین قانون که مواردی

راي نوشSSتن و تنظيم در مدني:هرگSSاه دادرسي ايين309 ماده زيSاد يSا اي كلمSه افتSادن قلم از مثل دهد رخ قلم سهو دادگاه وقSSتي تSSا باشد گرفته صورت محاسبه در اشتباهي يا ان شدن

نفع ذي درخواست به يا راسا دادگاه نشده نظر تجديد ان از كه خواهSSد ابالغ طSSرفين به اصالحي راي نمايد مي تصحيح را راي

شد.

حکم مفSSاد بSSه راجSSع احکSSام:اختالفSSات اجSSرای قSSانون27مSSاده یاابهام اجمال از که احکام اجرای به مربوط اختالفات همچنین

کرده راصادر حکم که دادگاهی در شود حادث به یامحکوم حکممیشود. رسیدگی

وتطSبیق اسناد طرزتنظیم در ثبت:هرگاه قانون25ماده7 فراز و اشSSکال رفع آید پیش اشتباهی یا اشکال قوانین با آنها مفاد

خواهSSSSSد نظSSSSSارت هیSSSSSات بSSSSSا الزم دسSSSSSتور صSSSSSدور                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           بود.

موسسات و ها شركت

يSSا شSSركت بعنSSوان اشSSخاص معSSامالت تنظيم: آ.د61مSSاده ممنSSوع آنهSSا حقSSوق شخصSSيت احSSراز از قبل شركت نمايندگي

ب( م125ردیف و  م.ب110است. )ردیف

و رسي اسناد دفاتر نامه آئين61 ماده به توجه با   :91 رديف يSSا نماينSSده حقوقي شخصيت احراز شركتها ثبت قانون3 ماده

مي نظSSر بSSه كSSافي اسSSناد تنظيم بSSراي خSSارجي شركت شعبه ( 87 .) رديف رسد

هرنSوع از قبSل مكلفنSد رسSمي اسSناد دفSاتر: .ب م142 بند و نسSSبي شSSركتهاي الشركه سهم به نسبت واگذاري و انتقال

غSSير و سSSهامي مختلSSط و محSSدود مسSSئوليت بSSا و تضSSامني مSSالكيت و شSSركتها ثبت اداره از را شSSركت وضSSعيت سSSهامي و اسSSSتعالم شهرسSSSتانها در ثبت ادارات و مركSSSز در صSSSنعتي

كند. اقدام رسمي سند تنظيم به نسبت سپس

تا مديران ماموريت مدت انقضاء صورت در: . ت ق136 ماده مسSSئول  كماكSSان  سSSابق مSSديران جديSSد مSSديران انتخاب زمان. بود خواهند آن اداره و شركت امور

اسSSناد درامضSSا شSSرکت یامSSدیران مSSدیر چSSون:ب م113ردیف  بند لذا  دهند نمی راانتقال خود شخصی اموال شرکت رسمی

شSSرکت مSSدیران شSSامل عمSSومی وظیفSSه (قSSانون10) )و(ماده. باشد نمی

معين اساسSSنامه در مSSديران مSSديريت مSSدت: .ت ق109 مادهكرد. نخواهد تجاوز سال دو از مدت اين ليكن شود مي

یSSا عین وانتقSSال نقSSل : هنگام اجتماعي تامين قانون37 ماده اینکه از اعم قانون این مشمول وکارگاههای موسسات منافع اجSSاره یSSا حقSSوق صSSلح رهنی- شرطی- قطعی بصورت انتقال

رسSSمی غSSیر یSSا رسSSمی طSSور  بSSه انتقال اینکه از اعم و باشد را سSSازمان گSSواهی اسSSت مکلSSف گیرنSSده  انتقال بگیرد انجام از آن ومتفرعات بیمه حق بابت  معوق بدهی نداشتن بر مبنی

در مکلفنSSد رسSSمی اسSSناد . دفSSاتر نماید مطالبه دهنده انتقال کننSSده واگSSذار بSSدهی بSSه راجSSع سSSازمان از سSSند تنظیم موقع

تSSاریخ از روز15 ظرف سازمان که صورتی در نمایند استعالم ندهSSد بدفترخانSSه پاسSSخی سازمان دفتر به استعالم برگ ورودکSSرد.)کSSد خواهد ثبت حساب مفاصا بدون را معامله خانه دفترمذکور( عملکردماده نحوه666

شخصا كه شركتهايي مديران اسناد تنظيم م.ب:نحوه105 رديفميباشند المعامله ممنوع

 

 

 

 

 

اقرارنامه

بSSراي اسSSت حقي بSSه اخبSSار از عبSSارت : اقرار ق. م1259 ماده. خود ضرر بر غير

مختار و قاصد و عاقل و بالغ بايد : اقراركننده ق. م1262 ماده غSSير و ديSSوانگي حSSال در مجنSSون و صSSغير اقSSرار بنSSابراين باشد. نيست موثر مكره و قاصد

. نيست موثر معلق : اقرار ق. م1268 ماده

شSSرط مقرلSSه تصSSديق بSSه اقSSرار صSSحت : در ق. م1272 مSSاده او حق در مزبور اقرار كند تكذيب را اقرار مفاد اگر ليكن نيست. داشت نخواهد اثري

آنشخص خود به نسبت فقط كس هر : اقرار ق. م1278 ماده در مگر نيست نافذ ديگري حق در و است نافذ او مقام قائم و

152 بنSSد باشد) رعايت داده قرار ملزم را آن قانون كه مورديث( ب م

صغار

بSSه مربSSوط كSSه حSSدي تا صغير اقوال و م:اعمال ق.1212ماده معSSذالك اسSSت بالاثSSر و باطSSل باشSSد او مSSالي حقSSوق و اموال صSSلح و هبSSه قبSSول كند:مثل بالعوض تملك ميتواند مميز صغير

مباحات. حيازت و بالعوض

خSSود امSSوال در رشيد غير تصرفات و ق.م:معامالت1214ماده اجSSازه اين اينكه از اعم او قيم يا ولي بااجازه مگر نيست نافذ تملكSSات عمSSل. معSSذالك انجSSام از بعSSد يSSا باشSSد شده داده قبال

است. نافذ هم اجازه بدون باشد كه قبيل هر از بالعوض

صSSغار قيمين طرف از كه معامالتي ثبت و آ.د: تنظيم22 ماده شSود مي واقSع دفSاتر در آنهSا امSوال بSه نسSبت محجSورين و

اوراق به و است ممنوع محل العموم مدعي كتبي اجازه بدون

داده اثSSر تSSرتيب نبايSSد رسSSمي اسSSناد دفاتر در عادي نامه قيمشود

جSSانب از رضSSايت و وكSSالت اسSSناد تنظيم در: .ب م89 رديف نسبت وسازش صلح يا ديه از صغار االرث سهم به نسبت قيم

بSSه العمSSوم مSSدعي از اجSSازه كسSSب  عليSSه محكوم يا مقصر به. است نياز مورد م ق1242 ماده استناد

و مي باشSSد هم درعرض پدري جد و پدر واليت م.ب:25 رديف بSSه نسSSبت خSSود عليSSه مSSولي طSSرف از مي توانند آنها از هريك. نمايند اقدام اي معامله هرنوع انجام

خSSود اوالد به نسبت پدري جد و پدر از يك ق.م:هر1181 مادهدارند. واليت

داشSSته پSSدري جSSد هم و پSSدر هم طفل ق.م:هرگاه1182 ماده در تصSSرف از ممنSSوع علSSتي بSSه يSSا محجور انها از يكي و باشد

شود. مي ساقط او قانوني واليت گردد عليه مولي اموال

مSSالي حقSSوق و اموال به مربوط امور كليه ق.م:در1183مادهباشد. مي او قانوني نماينده ولي عليه مولي

بSSه نسSSبت چون ازدواج قانون2ماده به م.ب:باتوجه144ردیف اقرار لذا نمیگیرد تعلق الثبت حق نکاحیه سند تنظیم در مهریه

124 ماده مشمول نیز مهریه از ابراء یا .....وصول افزایش به پنج124مSSاده بSSه توجSSه بSSا الثبت حق میباشد)مبلغ ثبت قانوناست( ریال هزار

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

بيگانه اتباع

حيث از ايSSران خSSاك در مقيم خارجه مدني:اتباع قانون7 ماده از همچSSنين و خSSود اهليت و شخصSSيه احوال به مربوط مسايل

مقSSررات و قوانين مطيع معاهدات حدود در ارثيه حقوق حيثبود. خواهند خود متبوع دولت

در خارجSSه اتبSSاع كSSه منقولSSه غSSير مدني:امSSوال قانون8 ماده تSSابع جهت هSSر از كننSSد مي يSSا كSSرده تملSSك عهSSود طبSSق ايران

بود. خواهد ايران قوانين

نامSSه آئين و ثبت سازمان بخشنامه به توجه با م.ب:31 رديف بيگانSSه اتبSSاع بSSراي منقSSول سSSند تنظيم بيگانSSه اتباع استمالك

ندارد. منعي

ارائSSه بSSا تنهSSا بيگانSSه اتباع براي اسناد تنظيم م.ب:34 رديف ندارد. قانوني گذرنامه( وجهه )بدون اقامت كارت

كSSه حSSدودي در مربوطSSه مقSSررات به باتوجه: م. ب92 رديف اسSSناد تنظيم نمايSSد تمليك يا تعهد قانونا تواند مي موكل خود

كSه بيگانه اتباع براي   وكالت - نامه تعهد- اقرار مانند متفرقهندارد. ايرادي باشند معتبر رواديد يا معتبر گذرنامه داراي

تملSSك بSSراي خارجSSه اتبSSاع كليه مراجعه موقع در: آ. د42 ماده مالحظه را آنها اقامت جواز سردفتران بايد منقول غير اموال

اظهSSار بوسSSيله باشSSد نشSSده منقضي آن مدت كه صورتي تادر معاملSSه سSSند تنظيم بSSراي محSSل ثبت اداره از مخصSSوص نامSSه

نمايند. اجازه تحصيل

مقSSررات رعSSايت بSSا بيگانSSه اتباع ثبت درخواست: م.ب357بند از دسSSتور كسSSب از پس و بيگانSSه اتبSSاع اسSSتمالك بSSه مربSSوط361و360وبند658كد آيدو مي بعمل ثبت سازمان

روابSSط نباشSSند دولت يSSك تبعSSه زوجين ق.م:اگSSر963 مSSاده شSSوهر متبSSوع دولت قSSوانين تSSابع انهSSا بين ومSSالي شخصSSي

بود. خواهد

دولت قSSانون تSSابع اوالد و ابSSوين بين ق.م:روابSSط964 مSSاده مادرمسSSلم بSSه فقSSط طفSSل نسSSبت اينكه مگر است پدر متبوع قSSانون تابع او ومادر طفل بين روابط صورت اين در كه باشدبود. خواهد مادر متبوع دولت

تبعSSه كSSه پSSدري از ايSSران در كSSه ق.م:كسSSاني976 مSSاده5 بند سSSن بSSه رسSSيدن از پس بالفاصSSله و امده وجود به است خارج

باشند كرئه اقامت ايران در ديگر سال يك الاقل تمام سال18 خواهSSد مقرراتي طبق بر ايران تابعيت به انها شدن قبول واالاست. مقرر ايران تابعيت تحصيل براي قانون مطابق كه بود

976 ماده5 بند در مذكور اشخاص ق.م:هرگاه977 ماده بندب تSSابعيت به بخواهند تمام سال18 سن به رسيدن از پس ق. م

بSSه كتSSبي درخواسSSت سال يك ظرف بايد بمانند باقي خود پدر تبعSSه را انها اينكه به داير پدرشان متبوع دولت تصديق ضميمه

نمايند. تسليم خارجه امور وزارت به شناخت خواهد خود

از قبSل تواننSد نمي ايSران مقيم خSارجي :اتبSاع م.ب360 بنSد از مقSSامي قSSائم بSSه ثبت سSSازمان از مخصSSوص اجSSازه كسSSب منقSSول غSSير امSSوال انتقSSال قبSSول به نسبت خود صغير فرزندنمايند. اقدام ايران در واقع

 

اجاره يا و تملك قصد بيگانه اتباع كه مورد هر م.ب:در361 بند رسSSمي اسSSناد دفاتر باشند داشته ايران در منقول غير اموال

مSSدت هرگاه نمايند جلب را ثبت سازمان موافقت قبال بايستي و نيسSSت ضSروري مSوافقت جلب تجاوزننمايد سال5 از اجاره مSSوجر مشخصSSات و خصوصيات ذكر با را مراتب بايستي فقط

گSSزارش امالك امور كل ادره به اجاره مورد محل و مستاجر وب( م117بند نمايند.)ورعایت

 

 

          

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

هويت احراز

بشSSود سSSندي ثبت تقاضSSاي كSSه صSSورتي در: ق.ث86 مSSاده كSSرده تعهSSد كSSه طرفي يا متعاملين هويت از اطمينان تحصيل

و اسSSSSSSSSSSت دفSSSSSSSSSSتر صSSSSSSSSSSاحب عهSSSSSSSSSSده بSSSSSSSSSSه.....                                                            

46 مSSاده و اسSSناد ثبت قانون86 ماده به باتوجه: م.ب6رديف اسالمي جمهوري جديد شناسنامه هاي فقط احوال ثبت قانونملي( كارت قبول703مي باشد).كد هويت احراز مالك ايران

ثبت  سSSازمان22/12/85مورخه60406/1شماره برابربخشنامه بSSه موظفنSSد وطالق وازدواج  رسSSمی اسSSناد هSSای خانSSه دفSSتر ده پسSتی وکSد ملی شSماره درج به نسبت اسناد تنظیم هنگام اقSSدام مربSSوط اسناد در معامله ومورد افرادومتعاملین رقمینمایند

:0م.ب580 كد اصSSل معSSامالت انجSSام در رسمي اسناد دفاتر و قراردهنSSد آنSSان هويت تشخيص مالك را متعاملين شناسنامه

هSSاي شناسSSنامه با برخورد يا و ابهام هرگونه وجود صورت در شناسSSنامه عين ارسSSال بSSا را و.... مSSراتب ناخوانSSا و مخدوش

الزم اقSSدام تSSا منعكس محSSل احSSوال ثبت اداره بSSه شSSده ارائه. پذيرد صورت

در قSSديم هSSاي مSSه شناسSSنا  اعتبSSار - مهلت1: م.ب480 كSSد خSSدمت گونSSه هSSر ارائSSه و اسSSت رسSSيده پايSSان بSSه31/6/72

قSSانون مقSSررات برابSSر  هSSا شناسSSنامه قبيSSل اين براسSSاس تشSSخيص مجمSSع مصSSوب وشناسSSنامه سSSجلي اسSSناد  تخلفSSات . دارد قانوني پيگرد نظام مصلحت

جهت رسSSمي معتSSبر وكالتنامه ارائه با وكيل كه موردي در -2 اسSSناد دفSSتر بSSه موكSSل طSSرف از وكالت به مربوط امور انجام

مSSوردي موكSSل شناسSSنامه مطالبSSه نمايSSد مي مراجعSSه رسمي و وكيSSل هSSويت و وكالتنامSSه اعتبSSار احSSراز اسSSت بديهي ندارد رسSSمي اسSSناد دفاتر -3. است سردفتر با وي اختيارات حدود

در تغيSيري كSه جهSتي بSه موكSل سSجلي مشخصات توانند مي انقضSSاء )شSSرط فSSوت ثبت مSSراتب ويSSا حاصSSل وي مشخصSSات

موكل شناسنامه صدور محل حوزه از باشد نشده درج وكالت(نمايند. استعالم

يSSا متعSSاملين هSSويت در دفSSتر مسSSئول هرگSSاه: ق.ث50 ماده از نفSر دو بايSد باشSد داشSته ترديSد مي كنSد تعهSد كSه طSرفي نمSSوده تصديق را آنان هويت حضورا� معتمد و معروف اشخاص

شSSهود امضSSاء بSSه و ثبت دفSSتر در را مSSراتب دفSSتر مسSSئول ونمايد. قيد اسناد خود در را نكته اين و رسانيده

يSSك كSSه شSSاهدي ثبت قSSانون50 ماده مورد : در ق.ث51 ماده معSSرف نمي توانSSد مي نمايد معرفي را معامله اصحاب از طرف. باشد ديگر طرف

بعنSSوان بSSانوان اينكSSه براي قانوني منع هيچگونه م.ب:79 بند. ندارد وجود شوند شناخته ومعتمد معرف

شSSهود بوسSSيله نتوانSSد دفSSتر مسئول كه وقتي ق.ث:52 ماده سSSند ثبت از بايد كند معين را اشخاص هويت معتمد و معروف

نمايد. امتناع

دودسSSت هSSر  فاقSSد شSSخص بSSراي سSSند م.ب.تنظيم695كSSد (نفرمعتمSSد2باحضSSوردو) مشSSاراليه مهSSر از وهردوپابااستفاده

ندارد. اشكالي باشند امر گواه كه

ورقSSه اين بSSر عالوه باشSSند موثSSق بايSSد شهود ق. ث:58 ماده. دهند ارائه را )شناسنامه( خود هويت

شد: نخواهد پذيرفته ذيل اشخاص شهادت ق.ث:59 ماده

در ذينفSSع - اشSSخاص3   گنگ يا - كور2  محجور يا رشيد - غير1معامله اصحاب - خدمه5   دفتر مسئول - خدمه4   معامله

كروگنSگ يSا كSور معاملSه طSرفين درصSورتيكه ; ق.ث64مSاده  بايSSد مزبSSوره ازاشSSخاص هريSSك برمعرفين باشندعالوه بيسواد

مطلب بااشSSاره خودراحاضرنمايد....وبتواند نفرازمعتمدين يكثبت( قانون67ماده رابفهماند... )ورعايت

وهSSر دسSSت دو هSSر فاقSSد شخص برای سند م.ب:تنظیم695کد معتمSSد نفر2امضا و باحضور مشارالیه مهر از استفاده با پا دوندارد اشکالی باشند امر گواه که

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

وظيفه نظام

و نقSSل هرگونSSه )و(: ثبت فSSراز وظيفSSه نظSSام قانون10 ماده پايSان گSواهي ارائSه بSه نيSاز غيرمسSSتقيم و مسSSتقيم انتقSالدارد خدمت

که کند ایجاب یاحرج ضرورت درمواردیکه10 ماده يك .)تبصره ثبت عSSدم کSSه مشترک اموال گرددمانند ثبت مشمول معامالت

امSSوال ثبت گSSردد دیگSSر شSSرکائ بSSر مSSالی زیSSان موجب اموالاست( بالمانع دادگاه باحکم مشمول

دال :مSSدارك وظيفSSه خSSدمت قانون اجرائي نامه آئين50 ماده مي زير شرح به وظيفه خدمت مشمولين وضع به رسيدگي بر

: باشد

ج-كSSارت    دائم معSSافيت ب-كSSارت     خSSدمت پايSSان الف-كSSارتان اعتبار مدت در موقت معافيت

نSSيروي از صSSادره ه-گSSواهي   تحصيل... . به اشتغال د-گواهياستخدام بر مبني انتظامي

بSSه اشSSتغال بSSر مبSSني انتظSSامي نSSيروي از صSSادره و- گSSواهياوليه غيبت داشتن بدون ضرورت دوره خدمت

ژانSSدارمري نواحي يا عمومي وظيفه اداره از صادره ز-گواهيتفويضي... . اختيار حد در

و امSSوزش وزارت در خSSدمت يSSا تحصSSيل بSSه اشتغال ح-گواهيپرورش... .

معSSامالت ثبت مSSورد در صSSالحه محSSاكم از صSSادره ط-احكSSاممشمولين.

ان اعتبار مدت در غيبت مهر بدون خدمت به اماده ي- دفترچه

عمومي وظيفه خدمت انجام از محروميت ك-كارت

پرسSSنل بازنشسSSتگي حكم يSSا كSSارت ارائSSه: .ب م27 رديSSف سردفتر توسط آن احراز با وغيره انتظامي و انتظامي نيروي. است كافي آنها معامالت ثبت براي

كSSارت از فتوكSSپي تهيSSه از رسمي اسناد دفاتر : .ب م466كد وزارت و ايSSران اسSSالمي جمهSSوري ارتش پرسSSنل شناسSSائي

. ميباشند ممنوع اسناد كليه تنظيم در  دفاع

بوسSSيله صSSغير شSSخص بSSراي معامله انجام: م. ب101 رديف اسSSت بالمSSانع باشد وظيفه نظام مدرك فاقد اوكه قهري ولي

.

انجSSام قصSSد بSSه كSSه وكSSالت سSSند تنظيم هنگام: م.ب573 كد وظيفSSSه نظSSSام مقSSSررات رعSSSايت شSSSود مي تنظيم معاملSSSه

ضروريست

محكSSوم دادگSSاه حكم به شخص كه مواردي در: م.ب21 رديف خSSدمت پايSSان كSSارت بSSه نيازي گردد مي انتقال سند تنظيم به

باشد نمي

وغSSيرمنقول منقSSول اسSSناد تنظيم موقSSع در: م.ب10 رديف اسSSتخدام بSSر مبSSني نظSSامي و انتظSSامي نيروهSSاي گSSواهي

و نظSSامي نيروهSSاي مراجSSع از تحصSSيل بSSه اشSSتغال وگSSواهيالزاميست. .الزامي   و...... وپرورش آموزش و انتظامي

 30/1/79 -2900 شماره بخشنامه2 بند مطابق: م.ب7 رديف پايSان شSماره رسSمي سSند در اگSSر تهSSران سSردفتران كSSانون بSSه نيSSاز باشد شده قيد قبال اصلي مالك دائم معافيت يا خدمت

نيست موكل معافيت يا خدمت پايان فتوكپي اخذ

ورهن خريSSSدوفروش كلي وكالتنامSSSه تنظيم: م.ب40رديSSSف موتSSوري نقليه وسايط فروش وامالك)باستثناي اموال واجاره

 ووثيقSSSSه دررهن كSSSSه امSSSSوال كشSSSSاورزي االت وماشSSSSين سSSند ضSSمن ومالSSك اسSSت بSSانكي تسSSهيالت بSSه واسSSنادمربوط

اسSSت(بالمSSانع نمSSوده سSSلب راازخود وكيل انتخاب حق رسمي(678كد است.)فرازب

ذيSSل امضSSاء در شSSركت مSSديران يSSا مدير م.ب:چون113رديف دهنSSد نمي انتقال را خود شخصي اموال شركت رسمي اسناد

مSSديران شSSامل عمSSومي وظيفSSه (قانون10)و( ماده) بند لذاباشد. نمي شركت

مسSSتلزم بعSSدکماکان بSSه1338م.ب:.............متولدین688کد آنهSا وظیفSه نظSام وضSعیت شدن روشن بر دال مدرکی ارایه به بنا میباشد رهبری معافیت کارت ارایه آنها جمله از که بوده

بSSودن منتفی درخصSSوص688ز)الف(کد فرا آخر قسمت مراتب جهت ومSSراتب یکن لم کSSان وظیفSSه نظSSام مSSدارکتعیین اخSSذ

تابعه رسمی اسناد ودفاتر ثبتی واحدهای کلیه به وابالغ اطالعمیگردد. اعالم

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ورثه و وصيت

وصيت اسناد در مالياتي گواهي اخذ لزوم م.ب:عدم51 رديف كSSه اين بSSه توجه )با تمليكي وصيت اسناد تنظيم براي تمليكي اراده كSSه زمSSان هSSر موصSSي و باشد نمي معامالت جزء وصيت

مSSاده موضوع گواهي دارد( مطالبه را وصيت از رجوع حق كند نظSSر بSSه الزم1366 مصSSوب مستقيم هاي ماليات قانون187 ملSSك مالSSك تعSSيين بSSراي ثبت اداره از استعالم ليكن رسد نمي

است. ضروري

و است موصي فوت به منوط وصيت م.ب:...تحقق129رديف قSSرار وثيقSSه و رهن لSSذا اسSSت باقي همچنان برده نام مالكيت

است. بالمانع مذبور ملك دادن

امالك بSSه نسSSبت متوفي وراث معامالت مورد در آ.د:40 ماده  نامSSه گSSواهي كSSه نمود ثبت و تنظيم مي توان وقتي را معامله

االرث سSSهم در آنهSSا بين و داشSSته دسSSت در وراثت انحصSSار(م.ب97رديف باشد.)ورعايت توافق

(:ريSSالي محدود اعتبار با وراثت حصر )گواهي: م.ب47 رديف گSSواهي در تركSSه بهSSاي افزايش7/8/82 رسمي روزنامه برابر افSSزايش ريSSال ميليون سي به ريال ميليون ده از وراثت حصر ميليSSون سSSي از كمSSتر سند مبلغ كه مواردي در لذا است يافته تSSا وراثت حصSSر هSSاي گواهي استناد به سند تنظيم باشد ريالاست. اشكال بال مرقوم مبلغ

سSSند بSSا آنهSSا از يكي يSSا وراث كSSه مSSواقعي در: .ب م37 بند  از پس بايSSد  مي نماينSSد مراجعSSه سSSند ثبت براي مورث مالكيت

وارث بنSSام مSSالكيت سSSند صSSورتيكه در محSSل ثبت از اسSSتعالم مSSالكيت سSSند عين و ثبت سند باشد نشده صادر كننده مراجعه

ارسSال محSل ثبت بSه تعSويض بSراي انتقال خالصه قيد از پسشود

دسSSت در هSSا بخشSSنامه مجموعSSه97 رديSSف اسSSتناد بSSه ونSSيزاست الزامي برارث ماليات بدهي عدم گواهي داشتن

گواهي ارايه ماترك به راجع وراث معامله هرنوع:ق.م35ماده ماليات.........

بايSSد ورثSSه براي سند تنظيم به دادگاه حكم م.ب:مفاد55رديفم حصSSه بخواهند صورت هر به حقوق صاحبان چنانچه شود اجراء انتقSSال بSSراي تشSSريفات رعSSايت بSSه محتاج كنند منتقل را خود

دارد.

او نفSSع بSSه وصSSيت كSSه )كسSSي له موصي ق.م:قبول829 ماده و نيسSSت كننSSده( مSSؤثر )وصSSيت موصSSي فSSوت از ( قبSSل شSSده

كSSه صورتي در حتي كند رجوع خود وصيت از تواند مي موصيباشد. كرده قبض وصيت( را )مورد به موصي ، له موصي

قSSانون83 مSSاده مالك وحSSدت از اسSSتفاده م.ب:بSSا115رديSSف مگSSر كنSSد تفSSويض ديگSSري به را وصيت تواند نمي وصي مدني

باشد. داده اذن او به وصيت ضمن در موصي كه اين

 برند مي ارث نسب بموجب كه كه : اشخاصي ق. م862 ماده - اجSSداد2 اوالد اوالد / و اوالد و در مSSا و - پدر1: اند طبقه سه

و واخSSوال وعمSSات - اعمSSام3 آنهSSا اوالد و خSSواهر و بSSرادر و آنها اوالد و خاالت

معامله صه خال ارسال و محل ثبت از استعالم تمليكي وصيت

وصSSSيت مSSSورد بSSSه نسSSSبت بايSSSد : موصSSSي ق. م835 مSSSاده. باشد جايزالتصرف

. كند رجوع خود وصيت از تواند مي : موصي .م ق838 ماده

اسSت باطSل مشروع غير مال صرف به : وصيت .م ق840 ماده .

مگSSر نيسSSت نافذ تركه ثلث بر  زياده به : وصيت .م ق843 ماده سهم به نسبت فقط كند اجازه ورثه بعض اگر و وراث  اجازه به. است نافد او

معين وصSSي نفSSر چنSSد يSSا يك تواند مي : موصي ق. م854 ماده كننSSد وصيت به مجتمعا" عمل بايد اوصياء تعدد صورت - در نمايد. يك هر ل استقال به تصريح صورت در مگر

 

وصSSي كبSSير يSSك اتفSSاق بSSه تSSوان مي را : صغير ق. م856 ماده موقSSع تSSا بود خواهد كبير با وصايا اجراء صورت اين در داد قرار. صغير رشد و  بلوغ

در وصSSيت حسSSب بر كه اموالي به نسبت : وصي ق.م858 ماده در مگSSر شSSود نمي ضSSامن و دارد را امين حكم ميباشSSد او يSSد

. تفريط و تعدي صورت

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

: منقول غير اسناد ثبت و تنظيم جهت نياز مورد مدارك

)مصSSوب رسSSمی اسSSناد دفSSاتر در اسناد تنظیم تسهیل قانون 24/5 /1385)

بنSSدهای رعSSایت بSSا موظفنSSد رسSSمی اسSSناد یSSک:دفSSاتر مSSاده  ثبت اداره از اسSSتعالم وپاسSSخ مالکیت دالیل ازدریافت زیرپس

وضSعیت واعالم امالک دفSتر بSا سSند تطSبیق منظSور بSه محل سSSند   تنظیم بSSه نسSSبت  بازداشSSت مSSورد(وعSSدم )حسSSب  ثبت

نمایند: اقدام وامالک اراضی عین انتقال رسمی

ماده8 تبصره موضوع خالف یاعدم ساختمان پایان الف-گواهی قSSانون مشمول امالک   درمورد شهرداری قانون اصالحی100

مذکور

موردسSSازمان )حسSSب کشSSاورزی جهSSاد وزارت نظSSر ب-اعالم کشور(مبنی وابخیزداری ومراتع جنگلها وسازمان اراضی امور

مSSوات اراضSSی تشSSخیص مرجSSع قانون مقررات شمول عدم بر از بSSرداری وبهSSره حفSSاظت قSSانون56 وماده آن اسناد وابطال قانونی محدوده از خارج در واقع درموردامالک ومراتع جنگلها

شهرها.

امالک عین وانتقSSال نقSSل هنگام مکلفند اسنادرسمی ج-دفاتر تSSامین قSSانون37 مSSاده موضوع وبدهی مالیاتی حساب مفاصا

وشSSماره مطالبSSه دهنSSده انتقSSال رااز1354مصSSوب اجتمSSاعی ضSSمن گیرنSSده انتقال اینکه مگر نمایند قید سندتنظیمی آنرادر

این در که گردد احتمالی بدهی پرداخت به متعهد تنظیمی سند تضSSامنی مسSSوولیت آن پSSرداخت بSSه نسSSبت متعSSاملین صورتداشت خواهند

مکلفنSSد ذیربSSط مراجSSع فSSوق مSSاده در مذکور موارد تبصره-در وصSSSول گSSSواهی کننSSSدگان مراجعSSSه بSSSه مراجعSSSه درتSSSاریخ

یSSاد صدورگواهی تاریخ روزاز بیست مدت وظرف تقاضاتسلیم

مذکوربایSSد مراجSSع نظSSر اعالم نماینSSد آنراصSSادر پاسSSخ شSSده غSSیر در باشSSد قSSانونی دالیل به مستند و علت ذکر با و روشن

تنظیمی سSSند در موضSSوع تصSSریح بSSا سSSند ثبت صSSورت اینبود. خواهد بالمانع

وصSSول عSSدم درصSSورت موظفنSSد رسSSمی اسSSناد - دفاتر2ماده تنظیمی سSند آثاروتبعSات رااز الیSه منتقSل اسSتعالمات پاسSخ

طSSرفین صSSورت این در سSSازند (مطلSSع1ماده) تبصره  موضوع و مسSSSوول متضSSSامنا وانتقSSSال ونقSSSل سSSSند تنظیم از پس

که ملک به مربوط های وبدهی قانونی تعهدات کلیه پاسخگوی می بSSوده ومسSSلم محقSSق قSSوانین طبSSق سSSند تنظیم زمSSان تا

باشند.

صSSحت مسوول ربط ذی رسمی اسناد دفاتر -سردفتران3ماده مطSSابق تخلSSف درصSSورت و میباشSSند تنظیمی اسSSناد واعتبSSارمیشود. عمل انان با مقررات

درخواسSSت صSSورت در میتواننSSد رسSSمی اسSSناد -دفSSاتر4مSSاده وانتقSال نقSل بSه راجع رسمی سند تنظیم به نسبت متعاملین

مکلف ایران مخابرات .شرکت نمایند اقدام وهمراه ثابت تلفن ظSSرف حSSداکثر را مربSSوط موارد در دفاتر استعالم پاسخ است پس یکSروز اسSتعالم پاسSخ اعتبSار نماینSد صSادر روز دو مSدت

است. ازصدور

پس وصSSحافی لیتوگرافی چاپ ماشینهای وانتقال -نقل5ماده اسSSالمی وارشSSاد فرهنSSگ وزارت مSSوافقت ارایSSه از مSSوافقت

نقSSل  شSSود انجSSام دفاتراسنادرسSSمی در بایSSد مالSSک توسSSط توسSط آن نمونSه کSSه مSالکیت شناسSنامه در مذکور وانتقاالت وارشSSاد فرهنSSگ ووزارت کشSSور  وامالک اسSSناد ثبت سSSازمانمیشود. منعکس میگردد تهیه اسالمی

از وشSSهرداریها دولت نفSSع به بالعوض انتقال کونه -هر6 ماده پاسSSخ اسSSتثنائ بSSه گSSواهی گونSSه هSSر اخSSذ و عSSوارض پرداخت باشد می معاف محل وامالک اسناد ثبت اداره از استعالم

پس  ه ششSSما حSSداکثر نSSون قSSا این اجSSرایی نامه -آیین7 ماده وامالک کشSSور امالک و اسSSناد ثبت سSSازمان باهمکاری ازابالغ وزیSSران ت هیSSا تصSSویب بSSه و تهیه دادگستری وزارت و کشور رسید خواهد

مقSSررات و قSSوانین کلیSSه قانون این تصویب تاریخ از- 8 مادهمیگردد لغو قانون این با مغایر

29 و28 دفSSاتر) بنSSد نامSSه آئين31 مSSاده رعايت ثبت استعالم )46 رديف رعايت و37 بند

بSSه اسSSتعالم پاسSSخ در ثبت اشSSاره م.ب: درصSSورت66 رديSSف از اسSSتعالم29اخيربنSSد قسSSمت بSSه توجSSه بSSا ديگSSر دفترخانSSه ثبت اسSSتعالم المثSSني وضروريست) سSSند الزم قبلي دفترخانه

نامه( ايين120ماده تبصره

یک )ج(ماده .م.بند ق187 ) ماده دارائي معامله انجام گواهيتسهیل( قانون

ارايSSه مSSاترك بSSه راجSSع وراث معاملSSه هرنSSوع:ق.م.م35مSSاده ماليات......... گواهي

صSSورت در مSSاه سSSه ماليSSاتي گواهي اعتبار م.ب:مدت593 كدمنطقه. قيمت تغيير عدم

معامله انجام تاريخ تا خالف عدم گواهي يا ساختمان پايان گواهي ( تسهیل قانون یک ماده الف بند  ش ق100 ماده از8 ) تبصره

انتقSال و نقSل حSق سSلب يSا و اعتبار مدت م.ب:قيد41رديف  كSSار پايSSان صSSادره هSSاي گSSواهي در شSSهرداري طSSرف از مالك

باشد. نمي قطعي سند تنظيم براي مانعي

شSSSهرهاي قSSSانون اجSSSرايي نامSSSه ايين14 مSSSاده3 تبصSSSره24/6/82مورخه وزیران هیات جديدمصوب

در کSه مالکSانی توسSط وانتقSال ونقSل معامله گونه هر انجام واقSSع ان استحفاضی وحوزه جدید شهر انهادرمحدوده اراضی

وکSSاربری وتفصSSیلی جامع طرح ضوابط رعایت درصورت شده شSSهر سازنده از استعالم از پس مربوط مقررات وسایر زمین

است مانع جدیدبال

15/4/82 مورخه80/362 شماره اداري عدالت ديوان برابرراي م.ب36 رديف ابطال

24/3/83 مورخSSه105 شSSماره اداري عSSدالت ديSSوان برابSSرراي شهري زمين نامه ايين19 ماده11بند ابطال

بند اراضي امور سازمان از ) استعالم محدوده از خارج اراضي ( 316 بند و58 بند طبيعي منابع اداره از استعالم42

(  اجتماعي تامين قانون37 ) ماده اداري يا تجاري امالك

يSSك در مSSالكيت سSSند يSSك ثبت مSSورد موقعيكه م. ب: در50بند اينكSSه منظSSور به ميشود منتقل قطعا نفر چند به مشاعا قباله

جديSSد مSSالكيت سند ميتوانند خريداران از يك كدام باشد معلوم از يكنفر رانزد موردمعامله وجودسندمالكيت مراتب نمايند اخذ. نمايند وتصريح قيد مربوطه معامله درسندوخالصه انها

ثبت برشSSماره عالوه مSSالكيت سند چاپي : شماره م.ب61 بند  كSSد شSSود. و قيSSد اسSSناد در امالك دفSSتر صSSفحه شماره و ملك پاسSSخ و استعالم فرم در مالكيت سند چاپي شماره ) قيد622

( استعالم

تفكيكي مجلس - صSSورت2 مSSالكيت - اسSSناد1نامSSه: تقسSSيم كليSSه ( در رسSSمي اسSSناد دفSSاتر قSSانون نامSSه آئين32 ) مSSاده

مورد ملك فواصل و حدود و پالك شماره بايد معامالت و اسناد مSSاده ذيSSل ) تبصSSره ثبت استعالم3گردد- تصريحا" قيد معامله

انجSSام - گSSواهي4رسSSمي( اسSSناد دفSSاتر قSSانون نامه آئين31. م م187 ماده دارائي معامله

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ورهن اجاره

26/5/76 مصوب مستاجر و موجر روابط قانون

قائم یا موجر تقاضای به بنا اجاره مدت انقضا از پس- 3 ماده سندرسSSمی با اجاره در مستاجره عین تخلیه وی قانونی مقام

سSSند بSSا اجSSاره در و هفتSSه یSSک ظرف ثبت اجرای دوائر توسط دسSSتور بSSه تخلیSSه تقاضای تقدیم از پس هفته یک ظرف عادی قضSSایی قSSوه ضSSابطین توسSSط قضایی مرجع در قضایی مقامگرفت خواهد انجام

شSSرعی صSSحیح طریق به موجر که صورتی :در6 ماده2 تبصره حق مستاجر تخلیه هنگام نماید منتقل مستاجر به را سرقفلی

دارد. را روز عادله قیمت به قفلی سر مطالبه

مصSSوب مسSSتاجر و مSSوجر روابSSط قSSانون اجSSرایی نامSSه آیین19/2/78:

باشد: نمی قانون مقررات مشمول زیر :موارد2ماده

قانون. اجرای از قبل استیجاری -روابط1

بSSه سSSابق مسSSتاجر قSSانونی حقSSوق انتقSSال از ناشی -روابط2 قبل اجاره قرارداد که صورتی در موجر اجازه با جدید مستاجر

باشد. قانون شدن االجراء الزم از

تصرفات ونیز دیگر عنوان هر یا منافع صلح از ناشی - روابط3اجاره. بعنوان موجر با شفاهی تراضی حسب بر

منSSدرج مSSدت انقضای از قبل استیجاری اماکن تخلیه - موارد4قرارداد. در

مقSSرردر ضSSوابط طبSSق بSSر اجSSاره عادی سند که صورتی - در5باشد. نشده تنظیم قانون2ماده

الزم تSاریخ ابتSدائااز کSه درامSاکنی اسSتیجاری تبصSره- رابطSه از یSSاپس یامیشSSود شSSده واگذار اجاره به قانون شدن االجرائ

میگSSردد تمدیSSد قرارداداجSSاره طرفهSSای توسSSط شSSده یاد تاریخبود. خواهد اشاره مورد قانون مقررات مشمول

اجرائیSSه صSSدور درخواسSSت اجاره رسمی اسناد مورد :در9ماده بعمSSل سSSند کننSSده تنظیم خانه دفتر از اجاره مورد تخلیه جهت

آمد. خواهد

درخواسSSت وصSSالحیت هSSویت احSSراز از پس -سSSردفتر11مSSاده باقیSSد (نسSSخه3در) (سSSاعت24) ظSSرف را اجراییه اوراق کننده ویSSژه مهSSر وبSSه تهیSSه سSSند موضSSوع مستاجره عین محل تخلیه

ثبت رسSSمی اسSSناد اجSSرای دایره به اقدام وجهت اجرامنقوشمینماید. ارسال محل

مسSSتاجر آن بمSSوجب كSSه اسSSت عقدي : اجاره ق. م466 ماده دهنده  اجاره ميشود مستاجره عين منافع مالك

بين كSSه ميشSSود شSSروع روزي از اجSSاره : مدت ق. م469 ماده ذكSSر مدت ابتداي اجاره عقد در اگر و است شده مقرر طرفين

. است محسوب عقد وقت از باشد نشده

عين اجSSارة و باشSSد معين بايد مستاجره : عين ق. م472 ماده. است باطل مردد يا مجهول

مسSSتاجره عين مالSSك مSSوجر كSSه نيسSSت : الزم م ق473 مSSاده. باشد آن منافع مالك بايد ولي باشد

تسSSليم ليكن اسSSت جSSايز مشSSاع مSSال : اجSSارة ق. م475 ماده. شريك اذن به است موقوف مستاجره عين

برطSSرف مSSدت انقضSSاء محض بSSه اجSSاره ق. م: عقSSد494مSSاده بSSدون را مستاجره عين مستاجر آن انقضاء از پس اگر و ميشود

مزبور مدت براي موجر دارد نگاه خود تصرف در مدتي مالك اذن منفعت اسSSتيفا مستاجر چه اگر بود خواهد المثل اجرت مستحق

بايSSد وقSSتي دارد نگاه تصرف در مالك اجازه با اگر و باشد نكرده اينكSSه مگSSر باشSSد كSSرده منفعت اسSSتيفاء كSSه بدهSSد المثل اجرتنمايد. مجانا" استفاده كه باشد داده اجازه مالك

 

و تجSSارتي مكانهSSاي : كSSل اجتمSSاعي تSSامين قSSانون37 مSSاده بياورنSSد حسSSاب تسSSويه اجتمSSاعي تSSامين از بايسSSتي كارگاههSSا

دفترخانSSه نگSSردد واصSSل جSSوابي روز15 مSSدت ظSSرف چنانچSSه - حقSSوق - صلح - شرطي  ) قطعي نمايد سند تنظيم به مبادرت

( اجاره

بيش اجSSاره مدت صورتيكه ثبت: در قانون نامه آئين104 ماده خالصSSه ارسSSال و محSSل ثبت از اسSSتعالم باشSSد سSSال سSSه از

اصSSالحيه ( برابSSر ثبت قSSانون نامSSه آئين104 ) مSSاده معاملSSه قSSانون نامSSه آئين104 مSSاده متن در و حSSذف تبصره8/11/80

است. گرديده قيد ثبت

بايSSد نامSSه اجSSاره و قطعي معSSامالت اسSSناد : در م. ب65 بنSSد و فروشSنده تعهSSد صورت در و شده روشن ملك تحويل تكليف

مسSSتاجر و خريSSدار به و صادر رسمي قبض تحويل به موجر يا... و شود اخذ رسيد دفتر ثبت حاشيه در و تسليم

وشSSماره سندشده قبالتنظيم كه اسنادي م.ب:...درمورد52بند شSSماره ازاعالم ويابسSSتانكاران نشSSده درانهاقيد بانكي حساب

بSSSSاراول بSSSSراي بنSSSSابراين مينماينSSSSد خSSSSودداري حسSSSSاب بSSه عSSادي اسSSناد ودرمSSورد سSSند تنظيم محل بدهكاربدفترخانه

مراجعSSSSSه ملSSSSSك وقSSSSSوع محSSSSSل دفترخانSSSSSه نزديكSSSSSترين طبSSق بستانكار ومالكيت ازاحرازهويت پس ودفتراسنادرسمي

بSSSSه ملي بانSSSSك بعنSSSSوان اي معرفينامSSSSه مخصSSSSوص فSSSSرم معSSرفي بعدصSSدور دفعSSات .....براي  خواهدنمود بدهكارتسليم

معSSرفي داشتن وبدهكاربادردست نيست الزم ازدفترخانه نامه بSSدهي پSSرداخت بSSه نسSSبت ماهSSه همSSه ميتوانSSد قبلي نامSSه

نماييد خوداقدام

بجSاي تجSارتي هSاي سSفته اخSذ بSراي م.ب:... مجSوزي83بنSد هم اجرائيSSه صSSدور قابSSل و نيسSSت بSSدهكار از رسSSمي قبSSوض

نميباشد.

اجSSاره و اسناد و اقساطي معامالت كليه آ.د: درمورد28 ماده شود. صادر چاپي اقساطي قبض بايد نامه

مSSالي مSSديون آن بموجب كه است عقدي : رهن ق. م771 ماده طSSرف و راهن را  دهنSSده . رهن ميدهSSد داين بSSه وثيقSSه براي را

گويند. مي مرتهن را ديگر

عليحSSده عقSSد بمSSوجب يSSا رهن عقSSد ضSSمن : در ق. م777 ماده مقSSرر موعSSد در اگSSر كSSه كنSSد وكيل را مرتهن راهن است ممكن  قيمت يSا مرهونSه عين از مSرتهن ننمود ادا را خود قرض راهن

وكSSالت دهد قرار است ممكن ونيز كند استيفاء را خود طلب آن است ممكن باالخره و باشد او ورثه با مرتهن فوت از بعد مزبور

. شود داده ثالث شخص به وكالت كه

فSSروش حSSق مSSرتهن كSSه باشد شده شرط : اگر ق. م778 ماده. است باطل ندارد را مرهونه عين

بSSه نسSSبت و جSSائز مSSرتهن به نسبت رهن : عقد ق. م787 ماده آن بخواهSSد وقت هSSر ميتواند مرتهن بنابراين و است الزم راهن

ادا را خSSود دين اينكSSه از قبSSل تواند نمي راهن ولي زند برهم را را رهن شSSود بSSري آن از  قSSانوني انحSSاء از بنحSSوي يSSا و نمايSSد. دارد مسترد

نمي منفسSSخ رهن مSSرتهن يSSا راهن مSSوت : بSSه .م ق788 مSSاده نمايSد تقاضSا توانSد مي راهن مSرتهن فوت صورت در ولي شود

معين ورثSSه و او تراضSSي بSSه كه ثالثي شخص تصرف به رهن كه از مزبSSور شSSخص تراضSSي عSSدم صSSورت . در شSSود داده ميشSSود

ميشود. معين حاكم طرف

را معامله نتيجه چند هر معامالت مقام در : صلح ق. م758 ماده احكSSام و شSSرايط ليكن دهSSد مي اسSSت شده واقع آن جاي به كه

د باشSSد عين صSSلح مSSورد اگSSر بنابراين ندارد را معامله آن خاصه بيSSع نتيجSSه همSSان آن نتيجSSه عSSوض مقابل در باشد عين رمقابل مجSSري آن در بيSSع خاصSSه احكام و شرايط اينكه بدون بود خواهدشود.

عقSSود مقSSام در چSSه اگSSر اسSSت الزم عقد : صلح ق. م760 ماده به فسخ موارد در مگر خورد نمي برهم و باشد شده واقع جائزه. اقاله يا خيار

مSSالي نفSSر يك آن بموجب كه است عقدي : هبه ق. م795 ماده واهب را كننSSده . تمليSSك كند مي تمليك ديگري كس مجانا" به را

مرهوبSSه عين اسSSت هبSSه مSSورد كه را مالي متهب را ديگر طرفگويند. مي

كنSSد فSSوت متهب يSSا واهب قبض از قبSSل : اگر ق. م802 ماده. شود مي باطل هبه

 

 

 

 

 

 

 

 

 

معامالت فسخ

تواننSSد مي تواننSSد مي طرفين معامله از بعد: ق. م283 مادهكنند. تفاسخ و اقاله آنرا تراضي به

بSSه مربSSوط ازمقSSررات مستاجر تخلف :درموارديكه م.ب76بند جSSز اجSSاره سSSند فسSSخ قيSSد است ومستاجرمحرز موجر روابط

ودر اسSت ممنوع دادگاه وباصدورحكم طرفين وامضاء باحضور بايSد ميشود اعالم مستاجره عين تخليه صالح ازمرجع موارديكه

شود. وامضا قيد دفتر ثبت درمالحظات مراتب

: رسمي اسناد دفاتر قانون نامه آئين46 ماده

رسSSمي اسSSناد دفSSاتر شSSده ثبت امالك معامالت فسخ مورد در الشSه مSالكيت وسSند دفSاتر در فسخ قيد از پس هستند مكلف ثبت حSSوزه امالك دفSSتر بSSه را فسSSخ اعالميSSه و معاملSSه سSSند

نمايند دريافت رسيد و داشته ارسال

مSوجب بSه بخواهنSد سSند طSرفين كSه مSواردي م.ب:در66بند  سSSردفتران نماينSSد فسSSخ ديگSSري دفSSتر در را ان نامSSه اقSSرار

تحقيSSق سSSند كننSSده تنظيم دفترخانSSه از را مSSراتب مكلفنSSدنمايند.........

دفSSتر رديSSف در ثبت از پس بايSSد معSSامالت م.ب: فسSSخ75 بند از امضSSا اخذ به مستقيم مالياتهاي قانون42 ماده طبق جاري دفSSتر در مربوطSSه ثبت مالحضات ستون از اخبار و كننده فسخ

بSSه و شSSده همثبت مSSالكيت سند انتقاالت ستون در و سردفتر فسSخ بSا ارتبSاط .... در برسد هم سردفتر و كننده فسخ امضا فقSSط شرط از تخلف جهت مستأجر و موجر حضور بدون سند

؟؟؟؟؟

بSSه مريSSوط وثيقSSه اسSSناد فسSSخ و رهن م.ب: فSSك590 كSSد  معاملSSه انجSSام گSSواهي اخSSذ مسSSتلزم بانكها اعطائي تسهيالت

بعSدي اصSالحيه هاي و مسSSتقيم ماليات هSاي187 ماده موضوعبود. نخواهد آن

كننSSSده تنظيم دفترخانSSSه در اقالSSSه م.ب: چنانچSSSه64 رديSSSف) )ب(ماده بند به توجه با اقاله مراتب پذيرد صورت سندمعامله

(در1317 سSSال )مصSSوب رسSSمي اسSSناد داتSSر نامSSه (ايين23 اطالعنامSSه و قيSSد سSSند حاشSSيه در و مربوطSSه ثبت مالحظSSات

هSSاي بنSSد و ثبت قSSانون نامSSه ائين104 ماده به عنايت با فسخ مي اعالم محل ثبت به ثبتي هاي بخشنامه مجموعه102 و75

سSSند تنظيم از پس باشSSد ديگري دفتر در  اقاله چنانچه گردد.و مربوطSSه ثبت و سند كننده تنظيم دفترخانه به را موضوع اقالهدارد. مي اعالم

 احكام اجراي و ثبت اجرائي انتقال اسناد م.ب:كليه93رديف بود. خواهد اقاله قابل طرفين تراضي صورت در دادگستري

مSSال فSSروش بSSراي و اقاله براي وكالت :اعطاي م.ب94رديف است. اشكال بال اقاله مورد

در رهن فSSك و وكيل عزل مراتب كه مواردي م.ب:در22رديف  18 ماده به توجه با گردد مي قيد مربوط ثبت مالحظات ستون 23 )الف( مSSاده بند و1354 مصوب رسمي اسناد دفاتر قانون

بSSه نيSSاز1317 مصSSوب رسSSمي اسSSناد دفSSاتر قSSانون نامه ايينندارد. دفتريار امضائ

سSتون در کSSه بانکهSSا رهSSنی اسSناد یافک م.ب:فسخ145ردیف نمی الثبت حSSق مشSSمول میگSSردد قیSSد مربوطه ثبت مالحظات

باشد.

ابلSSغ رسSSمی اسناد ودفاتر ثبتی واحدهای کلیه م.ب:به734کد نامSه (آیین23)الSف(مSاده) قسSSمت دقیSق رعSایت ضSمن گردد اسSSتناد بSSه سSSند فسSSخ از1317 مصSSوب رسSSمی اسSSناد دفاتر

بانSSک)بSSدون نماینSSده حضSSور وبSSدون فسSSخ نامSSه اطالع تصویرنمایند. حق(خودداری صاحب حضور

مSSراتب وقیSSد اقسSSاطی فSSروش سSSند م.ب:باتنظیم150ردیف مSSذکور سSSند رهن مSSورد از رهن وفSSک مSSدنی مشSSارکت فسخ وارسSال نمیباشSد جداگانSه فسSSخی اقرارنامه تنظیم به نیازی سSSند کننSSده تنظیم دفترخانSSه عهSSده بSSه فسSSخی نامSSه اطالع

میباشد. اقساطی فروش

فSSک قرارداد رهن مورد از فقط که مواردی م.ب:در151ردیف خSSود واعتبSSار قSSوت بSSه تنظیمی آیSSدوقرارداد می بعمSSل رهن

مربوطSSه ثبت اداره بSSه رهن فSSک نامSSه اطالع ارسSSال باقیستباشد. می ضروری

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

اسSناد دفSاتر مSالي امSور بSه مربوط هاي بخشنامه و مقرراترسمي

: اسنادرسمي دفاتر قانون50 ماده

رسSSمي اسSSناد دفSSاتر سSSنددر ثبت و تنظيم بSSراي كSSه وجوهيزيراست: شرح به ميشود وصول

دادگستري. وزارت مقرر تعرفه طبق التحرير - حق1

نيم ثبت قSSانون اصSSالحي123مSSاده ماخSSذ بSSه الثبت - حSSق2.سند در مندرج هزار(مبلغ در درصد)پنج

تعSيين كSه اسSنادي الثبت ثبت: حSق قانون اصالحي124 ماده  و امضSSاء هSSر گSSواهي انجام و نباشد ممكن انها موضوع قيمت هSSر و معSSامالت اقالSSه و فسخ و برگ هر براي رونوشت صدور

هSSزار پنج بSSه شSSود مي گرفتSSه ثبت ادارات از كSSه گSSواهي نوع بSSا مغاير كه مقرراتي و قوانين كليه است يافته افزايش ريال استثناء به الثبت حق از معافيت هرگونه نيز و باشد قانون اين

علمي هSSيئت اعضاء و بورسيه دانشجويان كليه معافيت قانون مطالعSSاتي هاي فرصت از استفاده يا عالي تحصيالت جهت كه مربSSوط اسناد الثبت حق از گردند مي اعزام كشور از خارج به قSSانون اين موجب به2/12/71 مصوب رسمي تعهد سپردن به

گردد مي لغو

. مالياتي قوانين مقررات برابر التمبر وحق - ماليات3

دفترخانSSه بعهSSده آن وصSSول قوانين طبق كه وجوهي - ساير4. است محول

هم سSSند در شSSده قيSSد منجSSر بهره و اجور به : نسبت1 تبصره. گرفت خواهد تعلق الثبت حق

آن موضSSوع قيمت تعيين كه اسنادي ثبت براي : طبق2 تبصره حSSق و است گرديده تعيين   ريال5000 الثبت حق نباشد ممكن از قسSSمتي وصSSول بSSه اقSSرار يSSا معامالت اقاله يا فسخ الثبت. است گرديده تعيين   ريل5000 نيز معامله وجه

قیمت امالک الثبت حق اخذ ثبت:مالک قانون نامه آیین18ماده مسSSتقیم مالیاتهSSای قSSانون64مSSاده در مSSذکور بنSSدی منطقSSه دردفSSترامالک ملSSک ثبت درموقSSع هرگSSاه اسSSت7/2/71مصSSوب

قیمت طبSSق ملSSک بهSSای باشSSد کرده تغییر بندی منطقه ارزش منطقSSه قیمت کSSه درنقSSاطی میگردد تعیین جدید بندی منطقه

ارزیSSابی بSSرگ اعتبار شود ارزیابی باید ملک نشده تعیین بندی ارزیابی طبق ملک بهای اینکه ولو است تنظیم ازتاریخ یکسال

باشد شده نوشته مالکیت سند و امالک دفتر در

امالک دفSSتر در ملک ازثبت قبل ثبت متقاضی :چنانچه1تبصره رسمی اسناد دفاتر نامه پرسش پاسخ در نماید معامله بخواهد

بدفترخانSSه و تعSSیین الثبت حSSق وصولی مبلغ باید معامله برای اسSSاس رابSSر ملSSک ثبSSتی بقایSSای التفSSاوت مابSSه تا شود اعالم نماید واریز مربوطه بهحساب و دریافت بندی منطقه قیمت

مالSک مSالکیت سند وصدور ثبت از پس که مواردی :در2تبصره در و ننمایSSد مراجعSSه ثبت اداره بSSه مSSالکیت سSSند گرفتن برایشود. رفتار  فوق تبصره طبق برآید معامله مقام

کشSSور وامالک اسناد ثبت سازمان2057/41/1شماره بخشنامه هنگام به رسمی دفاتراسناد است شده حاصل اطالع بطوریکه

پاسSSخ مسSSتندابه بSSانکی تسSSهیالت بSSه مربSSوط اسSSناد تنظیم اصل برمبنای را ثبتی بقایای مراجعین از ثبتی های استعالمیه

بنSSدهای اینکSSه بSSه نظر مینمایند مطالبه مقرر تسهیالت فرع و و دولت درآمSSدهای از بSSرخی وصSSول قانون یک )س(و)ع(ماده

رادر کSSار تکلیSSف1373 سال مصوب معین موارد در آن مصرف ثبت جریSSان در امالک ثبSSتی بقایSSای ووصSSول محاسSSبه مSSورد مغSSایر مقررات ماده بند)ف(همان اخیر وقسمت نموده روشن

مجموعSSه437 فSSراز علیهSSذا اسSSت نمSSوده لغSSو قSSانونرا این وبدینوسSSیله بSSوده مSSذکور بنSSدهای خالف ثبSSتی هSSای بخشنامه

اسSSناد دفSSاتر و ثبSSتی واحSSدهای کلیه میدارد آنمقرر لغو ضمننمایند. عمل مذکور مقررات وفق کشور سراسر رسمی

مهریSSه افSSزایش29/11/84مورخSSه19879/34.)برابربخشSSنامهم.ب:( 144ردیف(میباشد( الثبت حق از معاف

وقبض تاديSSه سند تنظيم از قبل بايد الثبت حق: آ. د 56 ماده و گردد صادر رسمي

- 3472/10 شماره العمل دستور به توجه با : م. ب11 رديف اسSSناد الثبت حSSق كشSSور وامالك اسناد ثبت سازمان28/3/69

فيش وبمSSوجب سSSند تنظيم از قبSSل ثبSSتي هSSاي وبSSدهي مالي گSSردد مي واريSSز بانSSك بSSه معاملSSه اصحاب  توسط صادره هاي

.......

حSSق اسSSترداد نحويSSه در رويSSه :وحSSدت562كSSد متمم626 كSSد الثبت.

:چنانچSSه بSSانكي عمليات قانون15 ماده اصالح قانون3 تبصره يSSك از بيش بSSانكي تسSSهيالت اعطSSاي ازمSSوارد يSSك درهSSر

تنظيم رسمي اسناد دفتر در خود مشتريان با بانك قراردادبين ونظSاير الثبت حSق عSوارض نوع هر از اعم متعلق حقوق گردد

مSورد شSدودر خواهSد ودريافت محاسبه اول سند به نسبت ان رقم افSSزايش بSSه منSSوط مزبور حقوق تعلق بعدي قراردادهاي

رقم بSSSSSSه نسSSSSSSبت بعSSSSSSدي قراردادهSSSSSSاي در منSSSSSSدرج اعم متعلق حقوق دراینصورت است ان مذكوردرقراردادماقبل

حSSق اسSSتثنائ بSSه آن ونظSSایر الثبت حSSق عSSوارض نSSوع هSSر از الSSذکر فSSوق رقم دو التفSSاوت مابSSه نسSSبت بSSه بایSSد التحریSSر بانSSک قراردادهSSا ارتباط تشخیص مالک گردد ودریافت محاسبه

ها( بخشنامه مجموعه143باشد)وردیف می ذیربط

از بSSرخی وصSSول نحSSوه قSSانون یSSک تفسیرماده فرازب:قانونآذر28 مصSSوب معین مSSوارد در آن ومصSSرف دولت درآمSSدهای

در5ثبت حSSق پرداخت قانون از استفسار:آیامراد موضوع1374یاخیر؟ است رسمی اسناد دفاتر به مراجعه دوبار هر در هزار

حSSق هزار در5و هزار در سه از مراد- واحده :ماده مجلس نظر تسSSهیالت اصSSل بSSه نسSSبت مSSدنی مشSSارکت مرحلSSه در الثبت

آن مSSازاد بSSه نسSSبت اقسSSاطی فSSروش مرحله بانکی.......ودر بSه اعطSایی تسSSهیالت الثبت حSق مSورد در حکم این باشد می

جSSاری میگرددنSSیز منتقSSل آن اعضSSائ بSSه که تعاونی شرکتهایباشد. می

دفSاتر قSانون نامSه آیین58 مSاده بSه توجSه م.ب:بSا142 ردیف متمم اسSSناد التحریSSر حSSق     1317 مصSSوب رسSSمی اسSSناد

متمم سSSند در یافتSSه افSSزایش مبلغ ماخذ به اعطایی تسهیالتمیگیرد. تعلق مذکور

الSSتزام وجSSه بSSه نسSSبت رسSSمي: اسSSناد دفاتر قانون51 ماده معاملSSه درضSSمن يا باشد سند موضوع رأسا خواه الضمان وجه

بSSه مSSالي هم آن تامين براي و باشد شده شرط ديگري عقد ياشد. نخواهد وصول الثبت حق باشد نشده گرفته وثيقه

مSSيزان از بيش ندارنSSد حSSق رسSSمي اسناد دفاتر: آ.د58 ماده التحريSSر وحSSق نمايSSد اخSSذ وجهي التحرير حق درتعرفه مندرجه

متفرعSSات به نسبت و مي گردد اخذ معامله اصلي ميزان به همنمي گيرد. تعلق وجهي هيچگونه آن

مقرره تعرفه مطابق التحرير حق دريافت از بعد: آ.د59 ماده شود مي تسليم آن دهنده به و صادر رسيد قبض آن مقابل در ثبت مربوطSSه دفSSتر در شSSماره و تSSاريخ قيSSد با مذكور قبض و

مي گردد.

قبض دريSافتي وجSوه قبال در مؤظفند دفاتر: م.ب44 رديف تنظيمي سSSند در كSSه صورتي در و نمايند تسليم و صادر رسيد

امضSSاء به و شده ذكر التحرير حق قبض تسليم و صدور مراتب قبSSوض ظهSSر در امضاء اخذ به نيازي باشد رسيده سند اصحاب. نيست صادره

شSSده تعSSيين قيمتهاي براساس الثبت حق مأخذ م.ب:8 رديف است مربوطه جداول و دارائي و اقتصادي امور وزارت توسط

معاملSSه مSSورد قيمت طSSرفين توافSSق طبSSق كSSه صورتي در لذا تأثيري باشد مربوطه جداول در مندرج ارزش از بيشتر يا كمتر

فقSSط الثبت حSSق و نداشSSته آن وصول و الثبت حق محاسبه دروبنSSد52شSSد)ردیSSف خواهSSد وصSSول مSSذكور جSSداول براسSSاس

م.ب(109

منSSدرج مبلغ التحریردرهرمورد......برمبنای م.ب:حق50ردیف متعSSاملین بوسSSیله سSSند امضSSائ زمSSان تعرفSSه طبSSق سSSند در

میگردد وصول

آالت ماشSSين نشSSده قيSSد بهSSاي تشSSخيص مرجع: م.ب649 كد تعSSيين و نگرديSSده قيSSد جSSداول در كSSه راهسSSازي و كشSSاورزي

اقتصSSادي امSSور وزارت با الثبت حق وصول منظور به آن بهاي. ميباشد دارائي و

تغيSSيري قبلي شده ثبت سند شرايط در چون: م.ب18 رديف تمديSSد اقرارنامSSه نمي گSSردد وبدل درد وجهي و نمي شود ايجادمي گردد. محسوب مالي غير سند مدت

اسSSناد بSSه الثبت حSSق تعلSSق عSSدم خصSSوص در: م.ب29 رديSSف: چك نامه رضايت

قيSSد نامSSه ورضSSايت سSSند در مبلغي هيچگونSSه اينكه به توجه با مSSاده2 تبصSSره مشمول اسناد اينگونه الثبت حق لذا نمي گردد

تلقي مSSالي غSSير و اسSSت رسSSمي اسSSناد دفSSاتر قSSانون50مي گردد.

)در قبيSSل از جمالتي آن در كSSه تعهدنامه هايي م.ب:14 رديف خواهSSد را وارده خسSSارت جSSبران تعهSSد انجام از تخلف صورت

وگSSواهي نمي گSSردد محسوب مالي نوشته باشد شده كرد( قيدمي رسد. نظر به بالمانع تعهدنامه ها قبيل اين امضاء

و خسSSارت جبران بعنوان تعهد موضوع چنانچه م.ب:83 رديف قSانون51 مSاده مصSاديق از تعهSد از ناشSي الزامSات و ديSوننمي باشد. الثبت حق مشمول باشد دفاتر

مخصSSوص كSSه پروانSSه و نامه گواهي نامه امتياز.ب: م64 بند  وانتقSSال نقل قابل است خاصي مقررات وتابع معين اشخاص....... و صالح مرجع موافقت با مگر نميباشد

 

تشSSرف فيش بSSراي سSSند تنظيم از منظSSور: م.ب48 رديSSف اقرارنامSSه وتنظيم مSSالي اسSSت حقي واگSSذاري هSSا مسSSافرت

مربSSوط عقود قالب در سند كه است اين اصلح و نيست صحيح پSSرداخت نSSيز مربوطه الثبت حق و ( تنظيم صلح )مانند خود به

شود.

حSSق يك فقط رهن به مشتمل قطعي اسناد به: م.ب109 بند. مي گيرد تعلق قطعي معامله بابت التحرير

برابSSر سSSه ماخSSذ به نبايد نامه وصيت الثبت حق م.ب:454 بند حSSق بلكSSه شSSود دريSSافت موصSSي مSSاترك كليه يعني به موصي همSSSان بمSSSيزان عهSSSدي و تمليكي از اعم وصSSSيتنامه ها الثبت

گردد. دريافت بايد گرفته قرار وصيت مورد كه مبلغي

ملSك كSه درصSورتي ثبSتي بقايSاي و الثبت م.ب:حSق437 بنSد ملك ودرصورتيكه ارزيابي ماخذ به باشد داشته ارزيابي سابقه مSSيزان از بيش  معاملSSه مورد باشدومبلغ داشته معامله سابقه

معامله........درموردنقاطي مورد مبلغ ميزان به باشد ارزيابي ارزش عمSSل مالك اسSSت شSSده امالكSSاعالم معامالتي ارزش كه

هزارريال( يك ريال هزار ده بود....).هر خواهد ملك معامالتي

غSSير اسSSناد التحريSSر حSSق و الثبت حSSق م.ب:پSSرداخت624 كSSدسردفتر. بانكي ويژه حساب به امضاء گواهي و مالي

در دفترخانSSه كفيSSل توسSSط امضاء صحت م.ب:تصديق700 كدكفالت. دوران

رهينSSه و وثيقSSه تعويض در الثبت حق تعلق م.ب:عدم67 رديفسند. مفاد در تغيير بدون

دفاتر قانون نامه ايين12 ماده2 بند به توجه م.ب:با32 رديف مSSالي جنبSSه كSSه نوشSSته گونSSه هSSر امضاء گواهي رسمي اسناد وجSاهت انبSSار قبض ظهSSر امضSاء گواهي لذا است ممنوع دارد

ندارد. قانوني

انتقSSال بSSا همزمSSان سSSندرهني كه م.ب:...درمواردي65 رديف گSSواهي اعتبSSار درمدت ويا راهن بنام وثيقه مورد ملك قطعي انجSSام گSSواهي اخSSذ بSSه نيSSازي شSSود تنظيم بحث مورد مالياتيمجدد معامله

نامSSه تقسSSيم اسناد الثبت حق453 (بند2م.ب:فراز)38 رديف  است كرده روشن را

آالت ماشSSين نشSSده قيSSد بهSSاي تشSSخيص : مرجع ب م649 كد بSSه آن بهSSاي تعSSيين و نگرديSSده قيSSد جSSداول در كSSه كشSSاورزي

دارايي و اقتصSSادي امSSور وزارت بSSا الثبت حSSق وصSSول منظورباش مي

دفSاتر قSانون نامSه آیین58 مSاده بSه توجSه م.ب:بSا142ردیSف تسSSهیالت متمم اسSSناد التحریSSر حق1317مصوب رسمی اسناد

تعلق مذکور سندمتمم در یافته افزایش مبلغ ماخذ به اعطاییمیگیرد.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

منقول قطعي اسناد ثبت و تنظيم در

مالكيت دفترچه- كامپيوتري ) شناسنامه اتومبيل -شناسنامه1( وضعيت اعالم برگ-

قطعي سSSند ، سSSبز بSSرگ ، كارخانه فروش ) برگ خريد -سند2مزايده( برگ ، خريداري

اتومبيSSل( مالكيت)شناسنامه دفترچه بر م.ب: عالوه123-بند3نمايند توجه واسنادقبلي مدارك ساير به

قطعي صSSورت به كه اتومبيل اسناد الثبت م.ب:حق52-رديف4 در كSSSه اسSSSت همSSSاني گSSSردد مي تنظيم رهن بSSSر مشSSSتمل

است. شده قيد1/3/79 مورخه7099 شماره بند)يك(بخشنامه

نمي خودروها مزايده فروش برگ ارائه م.ب:صرف53-رديف5باشد. انتقال سند تنظيم براي دليل تواند

وضSSعيت اعالم بSSرگ تاييSSد صSSدورو از م.ب:قبSSل54 - رديSSف6مقدورنيست انتقال سند تنظيم خودرو قبلي

صSSدور از مسSSتقيم: قبSSل ماليSSاتي اصSSالح قSSانون2 - تبصSSره7 و وكSSالتي- رهSSني- اي اجSSاره- شSSرطي- قطعي سSSند هرنوع ضروريست ل انتقا و نقل رسيدماليات دريافت غيره

- راننSSدگي و راهنمSSايي از مSSالكيت گSSواهي نيSSاز صSSورت -در8 وضعيت اعالم برگ بدون66 سال از قبل و بودن مخدوش

وسايل صاحبان مشاغل ماليات حساب :مفاصا .ب م510 -كد9 عمومي نقليه

ها تاكسي براي تاكسيراني صنف اتحاديه از -استعالم10

دولSSتي اتومبيلهSSاي انتقSSال نقSSل م.ب: الزمه679و619-كد11  اداره گSSواهي اسSSتانها در و دولتي اموال كل اداره از ) گواهي

مربوطه( استان دارايي و اموراقتصادي كل

مشخصSSات بايSSد منقSSول امSSوال بSSه مربوط م.ب:دراسناد72بندشود نماندقيد باقي ابهامي كه نحوي به معامله مورد كامل

ارشاد( وزارت از ) استعالم چاپخانه آالت -ماشين12

وزارت بSه را ) مSراتب حفSاري دسSتگاههاي و آالت -ماشين13آب.( عادالنه توزيه21 ماده4 ( ) تبصره دهند اطالع نيرو

پس5/11/852 مورخSSه107 رديSSف و م.ب128 بند -رعايت14 بالفاصله تنظيمي سند و مالكيت دفترچه ارسال سند تنظيم از گSSردد خSSودداري اشخاص به تحويل از و گذاري شماره دايره بهرانندگي و راهنمايي به ارسال بالفاصله مراتب609 كد و

سردفتر...... حساب به پستي هزينه اخذ- 623 - كد15

بSSراي مSSوقت خSSروج و خريSSد وكSSالت- وثيقSSه سSSند -تنظيم16باشد. نمي انتقال و نقل ماليات مشمول خودرو

معاملSSه از بعSSد مSSاه سSSه تSSا خSSودرو معاملSSه اقالSSه و -فسSSخ17 در تنهSSا و شSSد نخواهSSد مجSSدد انتقSSال و نقSSل ماليSSات مشمول ماليSSات نشSSود انجام معامله ماليات پرداخت از پس كه صورتي 2 ميگSSردد.) تبصSSره مسSSترد ماليSSات قSSوانين طبق شده وصول

سوم( قانون از موادي اصالح قانون4 ماده

موتSSور و راهسSSازي آالت ماشين و خودروها فروش -قيمت18 اقتصاد امور وزارت توسط داخل مونتاژ و ساخت هاي سيكلت

بعSد درسSال اجSرا بSراي و تعSيين سSال هSر بهمن در دارائي وشد خواهد اعالم

( مستقيم غير مالياتهاي قانون9 ماده2 ) تبصره 

كشSSاورزي( و آالت ماشSSين بهSSاي تعSSيين ) مرجSSق649 -كد19 (8 رديف دارائي جدول اساس بر فقط الثبت ) حق52 رديف

اقSSامت كSSارت ارائه با بيگانه اتباع براي منقول سند -تنظيم20( م.ب31 و34 ) رديف است بالمانع گذرنامه و

ماليSSات- فSSوق قSSانون اجرائي نامه - آئين11 ب- ماده - بند21 آالت ماشSSين اسSSتثناي بSSه و خSSودرو انSSواع انتقSSال و نقSSل

وسه سيكلت موتور- شناورها- كشاورزي- راهسازي- معدني مSSورد حسSSب وارداتي يSSا داخSSل توليSSد از اعم موتSSوري چرخSSه

درصSSد يSSك يSSا و داخلي كارخانSSه فSSروش % قيمت1 معSSادلباشد. مي آنها ورودي حقوق و گمركي ارزش مجموع

(مSSاده دوکابین)فSSراز) و وانت و سواری فقط سالیانه عوارض( اقتصادی توسعه سوم برنامه ازقانون موادی اصالح قانون4

هیات16/5/84مورخه185و186و187 شماره رای به -باتوجه22مSSورخ41911/212شSSماره ونامSSه اداری عSSدالت دیوان عمومی

اخSSذ ودارایی اقتصادی امور وزارت حقوقی کل اداره17/7/84 وسSSایل قطعی وانتقSSال نقSSل اسناد موردتنظیم تنهادر مالیاتشSSود. نمی اسناد سایر وشامل دارد موضوعیت موتوری نقلیه

م.ب(162)ردیف

 

 

 

 

 

 

 

 

 

وكاالت

از يكي آن بمSSوجب كSSه اسSSت عقSSدي : وكSSالت ق.م656 مSSاده . نمايد مي خود نايب امري انجام براي را ديگر طرف طرفين

موكSSل خSSود كSSه شود داده امري در بايد : وكالت ق. م662 ماده انجSSام براي كه باشد كسي بايد هم . وكيل آورد بجا را آن بتواند

باشد داشته اهليت امر آن

انجSSام ازموردوکSSالت خSSارج عملی نمیتوانSSد ق.م:وکیSSل663ماده دهد

وكيSSل  اجتمSSاع نحSSو بSSه نفSSر دو كه صورتي : در ق. م670 ماده. شود مي باطل ديگري وكالت آنها از يكي موت به باشند

و لSوازم در وكSSالت مسSSلتزم امر هر در : وكالت ق. م671 مادهباشد. وكالت عدم به تصريح اينكه مگر هست نيز آن مقدمات

بSSه امSSر آن بSSراي توانSSد نمي امSSري در : وكيSSل ق. م672 مSSاده در وكيSل قSرائن داللت بSه صSريحا" يSا مگSر دهSد وكSالت ديگريباشد. توكيل

- بSه1: شSود مي مرتفSع ذيSل طرق به : وكالت .م ق678 ماده يSSا وكيSSل جنSSون يSSا مSSوت - به3 وكيل استفاي - به2 موكل عزل

. موكل

عSSزل را وكيل بخواهد وقت هر تواند مي : موكل ق.م679 ماده الزمي عقSSد ضSSمن در عزل عدم يا و وكيل وكالت اينكه مگر كند

. باشد شده شرط

عزل خبر رسيدن از قبل وكيل كه اموري : تمام .م ق680 ماده. است نافذ موكل به نسبت بنمايد خود وكالت حدود در او به

غSSير و منقSSول از اعم امSSوال هرگونSSه : خريSSد م. ب637 كSSد طSSرف از تنفيSSذ به نياز وكيل اختيارات حدود رعايت با منقولندارد. اسالمي انقالب دادگاه

هSSاي وكالتنامSSه بSSا اتومبيSSل فSSروش و : خريSSد م.ب634 كSSد ، وكيSSل اختيSSارات حSSدود رعSSايت با كشور از خارج در تنظيمي

ندارد اسالمي انقالب دادگاه طرف از تنفيذ به نياز

-80/41ه/ شSSماره رأي م.ب:برابSSر645 كSSد هيSSأت14/1/81 پSSرداخت لSSزوم به راجع بخشنامه ابطال عدالت ديوان عمومي وكالتنامه هSSاي اسSSاس بSSر اتومبيSSل انتقSSال و نقSSل ماليSSات

تفSSويض وكSSالت اسSSناد تنظيم در ازكشور خارج در تنظيم شده اشSSكال عSSدم صSSورت در مالحظه قبلي اسناد قطعي و وكالت

كSSد رعSSايت (و558 كSSد يSSك گردد. )فراز سند تنظيم به مبادرتها وكالتنامه در وكالت مورد امالك نشاني قيد578

وكSSالت سند موكلين از تعدادي كه مواردي م.ب:در109رديف  ورزند مي امتناع دفتر ثبت و وكالت سند امضاء از دفتر ثبت و

گSSردد قيد سند ذيل در امتناع مراتب امضاء زمان همان چنانچه و صحيح اند نموده امضاء را سند و ثبت كه اشخاصي به نسبت

شود. مي نافذ

امضSSاء از كSSه مSSوكلين ساير امضاء عدم مراتب قيد با سردفتر مبSSادرت مربوطSSه سSSند و ثبت ذيل در اند نموده خودداري سند

سند تنظيم حق سردفتر است بديهينمايد. مي سند تكميل بهندارد را موكلين حضور بدون وكالت

( ماده2) بند و مدني قانون671 ماده استثناء م.ب:به99رديف وكSSالت مSSورد انجSSام جهت در توانSSد مي وكيSSل ثبت قSSانون49

نمايد اقدام اسناد مصدق يافتوكپي رونوشت اخذ به نسبت

قيم جSSانب از رضSSايت و وكSSالت اسناد تنظيم م.ب:در89رديف بSSه نسSSبت سازش و صلح يا ديه از صغار االرث سهم به نسبت اسSSتناد به العموم مدعي از اجازه كسب عليه محكوم يا مقصر

است. نياز مورد مدني قانون1242 ماده

كسSSي بSه خSود ملSك فSروش بSراي مSالكي :اگSر م.ب581كSد همSان انجSام بSراي را ديگSSري وكيل بعدا و داده بالعزل وكالت

وكSSالت مورد كه نمود ضميمه اول وكيل به را وي و تعيين كار تعSSيين هم را ديگSSر شSSخص ان متعSSاقب دهنSSد انجام مجتمعا را

نظSSر بايسSSت مي وكSSالت مورد انجام در مذكور وكيل كه نمايد و نمايSSد كسSSب هم را او مSSوافقت و اخSSذ هم را سSSوم شSSخص

سSSند در ان قيSSد و امSSر اين انجSSام شSSود وكالت به اقدام انگاه اسSSت عملي و نSSدارد موجSSود قوانين با مخالفتي سوم رسمي

است. قانوني اعتبار داراي و قانون حدود در

بSSه سSSوم شخص تعيين يا ضم يا پيرو وكالتنامه بر قانوني اثار مسSSتقال نخسSSتين وكيSSل اگSSر و بود خواهد مرتبت امين عنوان

دهSSد انتقSSال رسما ثالثي به قطعي بيع به را وكالت مورد ملك كSSه بايسSSت مي كه سومي شخص تعيين و دوم وكيل ضم از و

انجSSام بيSSع باشد نداشته اطالع نمايد تاييد و تعيين را او اعمال مSSدني قSSانون680 ماده به توجه با نخستين وكيل توسط شده

كSSه انچSSه از اطالع وجSSود بSSا اگSSر ولي اسSSت قSSانوني و صحيح باشSSد نمSSوده استقالل به و تنهايي به فروش به اقدام گذشت

تنفيSذ مالSك كSه صSورتي در و بSوده نافSذ غSير شده انجام بيعبود. خواهد باطل واال صحيح نمايد

سSSوي از اسSSناد امضSSاي تاييSSد و تنظيم م.ب:صSSرف665كSSد در ايSSران اسالمي جمهوري كنسولي و سياسي هاي نمايندگي

بSSه ونيSSاز بSSوده كامSSل اسSSناد اعتبSSار و رسميت كشور از خارج وزارت شخصSSيه احSSوال و سSSجالت اداره طSSرف از مجSSدد تاييدندارد.. وجود ايران اسالمي جمهوري خارجه امور

غSSير و منقSSول از اعم امSSوال هرگونSSه : خريSSد م. ب637 كSSد طSSرف از تنفيSSذ به نياز وكيل اختيارات حدود رعايت با منقول ندارد. اسالمي انقالب دادگاه

رسمی معتبر وکالتنامه ارایه با وکیل که م.ب:درموردی480کد دفSSتر بSSه موکSSل طSSرف از وکSSالت بSSه مربوط امور انجام جهت مSوردی موکل شناسنامه مطالبه مینماید مراجعه رسمی اسناد حدود و وکیل وهویت وکالتنامه اعتبار احراز است بدیهی ندارد

است سردفتر با وی اختیارات

به موکل سجلی مشخصات میتوانند رسمی اسناد :دفاتر4فراز ثبت مSSراتب ویSSا حاصSSل وی مشخصSSات در تغیSSیری اینکه جهت محSSل حSSوزه از باشSSد نشSSده وکSSالت( درج انقضاء )شرط فوت

. نمایند استعالم موکل شناسنامه صدور

مورخSSه185و186و187 شماره رای به :باتوجه .ب م162ردیفشSSماره ونامSSه اداری عSSدالت دیSSوان عمSSومی هیSSات16/5/84

امSSور وزارت حقSSوقی کSSل اداره17/7/84مSSورخ41911/212 نقSSل اسSSناد مSSوردتنظیم تنهSSادر مالیات اخذ ودارایی اقتصادی وشSSامل دارد موضوعیت موتوری نقلیه وسایل قطعی وانتقال

شود. نمی اسناد سایر