как узаконить самовольную постройку

Как узаконить самовольную постройку

Юридический отдел ООО «Платина» рекомендует

советы юристаhttp://www.pravo-business.com

http://www.pravo-business.com/

2

1. Земля не отведена для строительства объекта.2. Отсутствуют необходимые разрешения.3. Существенно нарушены строительные нормы и правила.

Самовольная постройка

http://www.pravo-business.com



3

Решите все вопросы с земельным участком

Признать право собственности на самовольную постройку можно только в 3 случаях:•если земельный участок находится в собственности,•в пожизненном наследуемом владении,•в постоянном (бессрочном) пользовании.Соответственно, если самовольная постройка совершена на земельном участке, находящемся, к примеру, в аренде, признать право собственности можно только после оформления права собственности на земельный участок.




4

Оформление во внесудебном порядке

Административный порядок формально не предусмотрен законом для оформления самостроя.

Тем не менее, существует правовой алгоритм узаконивания объекта.




5

1. Собрать правоустанавливающие документы на землюСвидетельство о праве собственности на земельный участок, договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование и пр. Информацию о первоначальных землеотводных документах на земельный участок и о смене собственников строений на участке можно получить в БТИ и/или в местной администрации.

2. Получить кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположено строение. Это можно сделать в территориальном отделе Управления Роснедвижимости. Срок предоставления документа – 10 рабочих дней.

Для земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства и садоводства, вместо кадастрового паспорта достаточно получить заключение правления садоводческого либо дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что строение расположено в пределах границ предоставленного земельного участка. Однако получение кадастрового паспорта земельного участка во всех случаях является предпочтительным, так как в декларации об объекте недвижимого имущества, заполняемой при регистрации дачных и садовых домиков, объектов индивидуального жилого строительства, объектов вспомогательного использования, должен быть указан кадастровый номер земельного участка, на котором объект расположен.





6

Важно! Если права на земельный участок отсутствуют, необходимо обратиться в соответствующий государственный орган по месту нахождения земельного участка (отдел администрации города или иного муниципального образования) для предоставления данного земельного участка. При обращении в данный орган будет выявлена возможность предоставления земельного участка, в т.ч. если категория земельного участка – «земли лесного фонда», – возможности и порядок перевода его в иную категорию земель, поскольку оборот земель лесного фонда законодательством РФ не допускается, а получение права пользование земельными участками такой категории более затруднительно.

При положительной возможности процедура будет включать в себя межевание земельного участка, постановку его на кадастровый учет, принятие решения о возможности его предоставления, заключение соответствующего договора и регистрация прав на земельный участок в органах Росрегистрации.




7

3. Заказать и получить в БТИ (технический) кадастровый паспорт, подтверждающий факт создания объекта недвижимостиОбмерами индивидуальных жилых домов занимаются специалисты БТИ.

4. Подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной регистрационной службыВ пакет документов входят:– заявление в установленной форме (заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов),– правоустанавливающие документы на земельный участок (если право на земельный участок не было зарегистрировано в УФРС ранее),– кадастровый паспорт земельного участка (если право на земельный участок не было зарегистрировано в УФРС ранее),– технический и кадастровый паспорта БТИ на индивидуальный жилой дом,– платежный документ об уплате госпошлины.При подаче документов необходимо предъявить паспорт.Важно! Управление Федеральной регистрационной службы не вправе требовать дополнительные документы для регистрации права собственности.

5. Получить в УФРС свидетельство о праве собственности на дом





8

1. Решить вопрос с земельным участком, как указано выше2. Обратиться в суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Получить решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.3. Подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы 4. Получить в УФРС свидетельство о праве собственности на дом.

Оформление в судебном порядке




9

И напоследок…

Формально самострой – это не здание, а горка стройматериалов. Каждый объект имеет свой порядок оформления, и, соответственно, пути легализации

его в «административном порядке», которые не известны неспециалистам. Помните: попытки самостоятельно оформить самострой часто ведут к сносу здания

и/или появлению интереса правоохранительных органов к заявителю. Заручитесь поддержкой юриста!




О нас

Юридический отдел ООО «Платина»Юридическая помощь бизнесу и частным лицам.

Решение сложных правовых вопросов.


https://twitter.com/nskjurhttp://vk.com/goodjurist

http://www.slideshare.net/nskjurhttps://www.youtube.com/channel/UC6M0Wisoumo7c4rmVPYbQGQ


https://twitter.com/nskjur

http://vk.com/goodjurist

http://www.slideshare.net/nskjur

https://www.youtube.com/channel/UC6M0Wisoumo7c4rmVPYbQGQ

как узаконить самовольную постройку

Business

Transcript of как узаконить самовольную постройку