給我住意 巢運懶人包
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12-Nov-2014 -
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Government & Nonprofit
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Transcript of 給我住意 巢運懶人包
給我�意
弱勢者
沒房子
賤賣國土
假合宜
他們要 拆我家...
房東趕我走...
看著豪宅
養蚊子
住
現況:
房價恨天高
0
75
150
225
300
全台灣房價指數
房價恨天高現況:
從2001年至今,全國房價漲了3倍,但受僱員工的實質經常性薪資卻退回1999年的水準。
薪水倒退嚕,房價漲翻天,以致全國各地的房價所得比均「超英趕美」。
─受薪階級無法負擔的房價
資料來源:信義房價指數、行政院主計總處
300
225
150
75
0NT$36,000
NT$36,750
NT$37,500
NT$38,250
NT$39,000
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
實質經常性薪資
房價恨天高 ─受薪階級無法負擔的房價
Dr. 蝸
【小辭典】房價所得比
指[中位數房價]與[中位數家庭年收入]的比值,用白話文說就是「不吃不喝幾年」可以買到房子。
國際上認為房價所得比超過5倍便屬「極度負擔不起」。以這個標準,全國各城市多已遠遠超過。
現況:
0
4
8
12
16
⾹香港 台北 新北 溫哥華 舊⾦金⼭山 雪梨 ⾼高雄 台中 倫敦 紐約 新加坡 東京 都柏林
3.74.4
5.16.2
7.37.57.5
9.09.210.3
12.4
14.614.9
房價恨天高
臺北的房價所得比甚至名列全球第二,僅次於香港!其他城市如新北、高雄亦是名列前茅!
─受薪階級無法負擔的房價
十四年不吃不喝才能買到房子!
現況:
台灣之光!
資料來源:內政部不動產資訊平台,2014 年第 1 季資料
甚麼造成如此
的房價?
你是否好奇...
高
問題一:
炒房
炒房亂象問題一:
高官和建商總說:
房地產是 臺灣產業的火車頭帶領台灣經濟向前邁進、給人民更好的生活
一般來說,在市場上供給越多會令商品價格下跌,但台灣的房地產市場裏,空屋率和房價弔詭地成正比攀升...
這個「火車頭」只讓人民更買不起房子,同時空屋卻越來越多......
問題一:
空屋率
房價指數
供給越多、
價格越低?
炒房亂象
炒房的根源— 落後的房地產稅制
1. 養房比養車便宜
2. 躺著賺繳稅低於血汗錢
1. 養房比養車便宜
都市中一般價格的住宅,年繳稅金比一台 2,000cc 自用小客車的燃料費、牌照稅還少。因此有心人可以囤積很多房子,每年繳稅不痛不癢,等待轉賣獲利。
問題一:
2000c.c 自用汽車:
燃料費 + 牌照稅 =
17, 410
2, 053
元 /年
新北市中和區25坪房子:
房屋稅 + 地價稅 =
元 /年
10, 384台中市中西區70坪房子:
房屋稅 + 地價稅 =
元 /年
>
炒房亂象
資料來源:393 公民平台
2. 躺著賺繳稅低於血汗錢
根據監察院調查,帝寶豪宅某戶,99 年賣出獲利1.73億,僅需繳稅 158萬元,有效稅率為 0.93%。而受薪者綜合所得稅最低級距為5%,相比之下實在太不公平
如此荒謬的房地產稅制,正是台灣貧富差距擴大的元凶。
問題一:
炒房者躺著賺 上班族爆肝
5%
0.9%
炒房亂象
問題二:
買不起房�
租也不易
租房難問題二:
房東
五十歲黃金單身漢
房客一
租給他,會不會收不到房租?
我會繳房租,
怎麼房東不租給我?
租房難
五十歲黃金單身漢
單親媽媽
房客一房客二
房地產一直漲,
我房租應該跟著漲!
問題二:
房東
房租忽然說漲就漲,
怎麼辦!
租房難
五十歲黃金單身漢
單親媽媽 獨居老人
房客一房客
房客三
問題二:
房東
房東忽然不租了,
要我搬走!
房子租出去如果
在裡面亂搞,
那還不如不租!
尋找合適的房東/租屋者本來就不容易
加上台灣沒有租賃專法,�
房東房客皆缺法保障
對⽐比於房價上漲的預期⼼心理,房租之收⼊入可有可無。加上出租事務繁雜,不⼀一定會拿來出租。造成⼤大量空餘屋資源的浪費。
房價雖遠⾼高於房租⽔水準,但當前租屋並不安穩,⼀一般家庭不得不以購置住宅為第⼀一⺫⽬目標。
房東
房客
因此,雖然台灣的購屋市場正在發燒,
租屋市場並沒有辦法發揮調節的功能。
手無縛雞
之力
租屋市場小金人
此人病入膏肓,
需要全盤調理!
問題三:
社會住宅 趨近於零
幾乎沒有社會住宅問題三:
Dr. 蝸
【小辭典】社會住宅
指政府興建,或民間擁有之合於居住標準的房屋,以低於市場租金出租給所得較低家戶,或特殊的弱勢對象。
簡單來說,就是用「只租不賣」的方式保障弱勢的權利。
問題三:
0
0.1
0.2
0.3
0.4
荷蘭 英國 德國 美國 澳⼤大利亞 ⽇日本 韓國 ⾹香港 新加坡 臺灣
0.08%
4.3%
29%
6.5%6.1%4.7%5%4.6%
18%
32%
各國社會住宅比一比
荷:社會住宅的典範
德:並有住房合作社及
完善的租屋保障
美:輔以租屋券的發放
韓:朝12%邁進是全民共識比例太低
無法顯示
幾乎沒有社會住宅
0
0.1
0.2
0.3
0.4
荷蘭 英國 德國 美國 澳⼤大利亞 ⽇日本 韓國 ⾹香港 新加坡 臺灣
0.08%
4.3%
29%
6.5%6.1%4.7%5%4.6%
18%
32%荷:社會住宅的典範
德:並有住房合作社及
完善的租屋保障
美:輔以租屋券的發放
韓:朝12%邁進是全民共識
問題三:
各國社會住宅比一比
比例太低
無法顯示
各國政府會興建一定數量的社會住宅,保障較弱勢者的居住權益。這是國家的基本責任。
但,台灣政府在幹嘛!?
幾乎沒有社會住宅
缺乏良好的租屋
環境及社會住宅,
市井小民只能自
求多福…
問題四:
賤賣國土
合宜住宅 假合宜
問題四:
公有土地變豪宅
2001至2010年,台北市便賣掉了62公頃的公有土地,相當於2.5個大安森林
公園。全國則合計標售上千公頃的公有土地 (但財政部不公開售地資料,難
以獲知詳細資訊) 。
天下雜誌2010年調查台北市標售單價前50名的公有土地,結果發
現有8成不是成為大坪數豪宅,就是尚在養地。
這些「前」國有土地,現在變成元大花園廣場、一品苑及勤美璞
真等豪宅。國有地標售並沒有創造公共利益,反而淪為建商財團
炒作之禁臠。
賤賣國土
問題四: 賤賣國土
合宜住宅弊端叢生
合宜住宅的機制,是將原本的公有土地、以及區段徵收而得的私
人土地,以較低價格賣給建商,再由建商興建住宅預售。
透過政府賤賣土地、政策背書、以及融資保證,合宜住宅無疑為
業者創造了穩賺不賠的利基。也因為這麼「好賺」,爆發出官商
勾結弊案。
High-5趙董葉署長
問題五:
政商圈地
迫遷頻傳
以開發為由強迫人民遷移也是
造成蝸牛無家可歸的原因之一。
開發迫遷問題五:
問題五: 開發迫遷
除了你常在新聞上聽到的那些,
還有更多你從不知道的迫遷事件就發生在你我身邊..
從鄉村到都市,從居無定所者、無產者到有產者,
在名為發展實為房產利益的推土機前,人人都有被
迫遷的可能。
資料來源:新新聞
2009 年 4 月 22 日, 馬總統公布《公民與政治權利國際公約及經濟社會文化權利國際公約施行法》。
《經濟社會文化權利國際公約》
第4號一般性意見―─保障適足住房權
第7號一般性意見―─避免強迫拆遷的正當程序保障
任何人都有安全、
和平和尊嚴地居住於某處的權利
居住權應受到法律保障
。其形式包羅萬象,包
括自有住宅、租屋、公
共住宅、非正式聚落...。
不論何種形式,都應一
定程度受到法律保障,
包括了保障原有居住水
準不得下降、不該被剝
奪,避免遭受迫遷、騷
擾和其他威脅。
《兩公約施行法》第 8 條明訂,施行後 2 年內, 相關法令應依兩公約的內容來修正,並改進行政措施。
但至今,新聞仍只見到房價高漲、迫遷事件頻傳。
《經濟社會文化權利國際公約》第4號一般性意見:
任何人都有安全、
和平和尊嚴地居住於某處的權利
居住權應受到法律保障
。
括自有住宅、租屋、公
共住宅、非正式聚落...。
不論何種形式,都應一
定程度受到法律保障,
避免遭受迫遷、騷擾和
其他威脅。
兩公約是簽來
打臉的嗎?
蝸牛們的生活?
簽了兩公約後,現在已經過了五年...
租屋市場體質虛弱
用合宜住宅賤賣國有地
稅制亂源官商勾結
政商圈地迫遷頻傳
缺社會住宅房價難負擔
無租屋專法
房價恨天高
空屋率高卻住不起
土地金權
還是住不起房子...
是時候該被 了!踐踏人民權利的政商土地金權結構,
打破
巢運五大訴求:
一、居住人權入憲‧終結強拆迫遷
二、改革房產稅制‧杜絕投機炒作
三、廣建社宅達5%‧成立住宅法人
四、檢討公地法令‧停建合宜住宅
五、發展租屋市場‧制定租賃專法
你可以做什麼?
爭取自己和他人的權益,
滅金權、爭公平!
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4. 或是,親自站出來......
滅金權、爭公平!
萬人夜宿仁愛路, 為了你的生活站出來!
滅金權、爭公平!
10/4 世界人居日