Презентация проекта планировки и межевания поселка...

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА АЙХАЛ

РЕСПУБЛИКА САХА (ЯКУТИЯ) МИРНИНСКИЙ РАЙОН

Докладчик:

Архитектор ООО «Арт Геоника»Грушецкий Артем Сергеевич

- обеспечение устойчивого развития территории, путем достижения нормируемых показателей застройки соответствующей территории и выделение внутриквартальных территорий общего пользования и основных линий градостроительного регулирования;

ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях:

- установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенные для размещения объектов капитального строительства местного значения, установления границ зон действия публичных сервитутов.

ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ При разработке проекта планировки учесть положения следующих документов:

- Градостроительный кодекс РФ;

Федеральный закон N41-ФЗ от 20 марта 2011 г. «О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в части вопросов территориального планирования»;- Водный кодекс РФ;

- Лесной кодекс РФ;

- Земельный кодекс РФ;

- Закон «О государственном кадастре недвижимости»;

- Закон «О градостроительной политике в РС(Я)»;

- Нормативы градостроительного проектирования РС(Я);

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);

- СНиП 11-04-2003 Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации;

- Методические рекомендации по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов (Приказ Минрегиона РФ от 13 ноября 2010 г. № 492);

- Федеральный закон от 11.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- Федеральный закон от 10.01.200№7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 Санитарно-защитные нормы и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция (с изменениями от 10.04.2008, 6.10.2009г.);

УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ

МАТ

ЕРИ

АЛЫ

ПО

ОБО

СНО

ВАН

ИЮ

ПРО

ЕКТА

Положения о размещении объектов капитального строительства

Чертеж планировки

Чертеж межевания

Пояснительная записка

СОСТАВ ПРОЕКТА

Схема использования и состояния территории в период подготовки проекта планировки

Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта

Разбивочный чертеж красных линий

Схема границ зон с особыми условиями использования территории

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

Архитектурно-планировочное предложение

Схема развития инженерного обеспечения территории

СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Зоны градостроительных преобразований

ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ(зоны планируемого размещения)

Зона озелененных территорий

общего пользования

Зона застройки среднеэтажными жилыми

домами

Зона застройки малоэтажными жилыми

домами

Зона делового, общественного и

коммерческого назначения

Культурно-досуговая зона

Учебно-образовательная зона

Зона спортивного назначения

Зона размещения объектов здравоохранения

Зона размещения объектов социального и культурно-

бытового назначения

Зона транспортной инфраструктуры


Зона озелененных территорий

общего пользованияЗона застройки

среднеэтажными жилыми домами

Зона застройки малоэтажными жилыми

домами



Культурно-досуговая зона

Учебно-образовательная зона


Зона размещения объектов здравоохранения


Зона застройки индивидуальными жилыми

домами

Зона садоводческих, огороднических и дачных

объединений граждан

Производственная зона

Зона инженерной инфраструктуры

Коммунально-складская зона

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного

назначения






Производственная зона

Коммунально-складская зона

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного


Зона учреждений и объектов рекреационного


ОБЪЕКТЫ, ПЛАНИРУЕМЫЕ К

РАЗМЕЩЕНИЮ:

Проектируемые

Реконструируемые


1. Административные здания

2. Отделения банков

3. Юридические конторы

Размещение объектов общественно-делового назначения:


Размещение объектов общественно-делового назначения:





1. Административные здания

2. Отделения банков






1. Больницы, поликлиники

2. Аптека

3. Станция скорой мед. помощи

Размещение объектов здравоохранения:

4. Молочная кухня

5. Санаторно-курортные учреждения


Размещение объектов здравоохранения:





1. Аптека


Размещение объектов культового назначения:





1. Часовня






1. Танцевальный зал, кинозал, дом культуры

Размещение объектов культурно-досугового назначения:

2. Досуговые центры

3. Библиотека






1. Досуговый центр

Размещение объектов культурно-досугового назначения:






1. Парк культуры и отдыха

Размещение объектов отдыха и туризма:






1. Ботанический сад

Размещение объектов отдыха и туризма:






1. Отделения социально-медицинского обслуживания и помощи гражданам пенсионного возраста и инвалидам

2. Центр социального обслуживания пенсионеров и инвалидов

Размещение объектов социального обеспечения:






1. Центр социальной адаптации. Социальный приют. Дом ночного пребывания

Размещение объектов социального обеспечения:






Размещение объектов социально-бытового назначения:

1. Предприятия бытового обслуживания

2. Гостиница






Размещение объектов социально-бытового назначения:

1. Бани

2. Гостиницы

3. Прачечные и химчистки

4. Предприятия бытового обслуживания






Размещение объектов спортивного назначения:

1. Бассейн

2. Спортивные площадки

3. Физкультурно-спортивные комплексы






Размещение объектов спортивного назначения:

1. Спортивная площадка






1. Магазины

2. Кафе

3. Торговый комплекс

Размещение объектов торгового назначения и общественного питания:






Размещение объектов торгового назначения и общественного питания:

1. Рынок

2. Детское кафе

3. Магазины






Размещение объектов учебно-образовательного назначения:

1. Дошкольные образовательные учреждения

2. Общеобразовательные учреждения






Размещение объектов учебно-образовательного назначения:

1. Дошкольные образовательные учреждения

2. Образовательные учреждения начального профессионального образования

СХЕМА ПЕШЕХОДНЫХ СВЯЗЕЙ

Основные направления пешеходного движения

Остановки общественноготранспорта

Магистральные улицыобщегородского значения

СХЕМА ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯс

Улицы и дороги местного значения

Автозаправочные станции

СХЕМА ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Автомойки

Станции технического обслуживания


Наземные стоянки индивидуального транспорта

Гаражи индивидуального транспорта

Прогноз уровня обеспеченности населения п.Айхал (на конец расчетного срока) личным транспортом.

Согласно выполненным расчетам численность населения поселка на конец расчетного срока составит 15500 человек. При уровне обеспеченности населения 215 легковых автомобилей на 1000 жителей, общее количество личного транспорта у населения составит около 3330 единиц.С учетом сохранения сохраняемых мест в гаражах индивидуального транспорта (1928 машино-места), проектом предлагается дополнительно разместить еще 842 машино-мест. Таким образом, общее количество машино-мест в гаражах индивидуального транспорта на конец расчетного срока составит 2770 мест. Недостающее количество мест постоянного хранения транспорта предлагается решить за счет придомовых стоянок и проездов. Общее количество мест на открытых стоянках (на конец расчетного срока) составит 1756 машино-мест (из них, 958 машино-мест вновь проектируемых), на проездах - порядка 600 машино-мест (общее количество машино-мест на открытых стоянках составит 2356).

20092011

20132015

20172019

20212023

20252027

20292031

2033180

190

200

210

185193

197



Магистральные улицыобщегородского значения


Автовокзал


Автозаправочные станции

Автомойки


Дорожное ремонтно-строительное управление

Автобаза № 1


Наземные стоянки индивидуального транспорта

Гаражи индивидуального транспорта

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Для обеспечения поселка централизованной системой водоснабжения надлежащего качества, необходимо выполнить следующие мероприятия:

• строительство ВОС расчетной мощностью 6000 м3/сут;

• строительство сетей водоснабжения диаметром 159-273 мм, протяжённостью 11,0 км;

Насосные станции(сохраняемые)

ВОС (проектируемый)

ВОДООТВЕДЕНИЕ

Для обеспечения централизованной системой водоотведения населенного пункта и улучшения экологической обстановки, необходимо выполнить следующие мероприятия:

• строительство самотечных канализационных коллекторов диаметром 159-273 мм, протяженностью 8,0 км.


Канализационные очистные сооружения (сохраняемый)


ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕДля обеспечения теплоснабжением новых потребителей, улучшения качества предоставляемых услуг и повышения надежности системы теплоснабжения, проектом планировки предусмотрены следующие мероприятия:• строительство ЦТП (5 объектов);• строительство тепловых сетей диаметром 133-325 мм,

протяженностью 4,4 км, от точки врезки по ул. Монтажников до ЦТП;

• строительство тепловых сетей диаметром 57-273 мм, протяженностью 12,0 км, от котельной БМГК до потребителей;

• строительство тепловых сетей диаметром 57-219 мм, протяженностью 13,0 км, от котельной от ЦТП до потребителей;

Котельная (проектируемый)

Котельная (сохраняемый)

ТП (сохраняемый)

ЦТП (проектируемый)


ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕС учетом развития территории и ожидаемого роста присоединяемых мощностей, предусматриваются следующие мероприятия, направленные на бесперебойное электроснабжение потребителей проектируемой общественно-деловой и жилой застройки:• в северной части поселка предусмотрено строительство 11-ти ТП-

10(6)/0,4 кВ различной номинальной мощности;• в центральной части поселка предусмотрено строительство 5-ти ТП-

10(6)/0,4 кВ различной номинальной мощности;• на территории ВОС предусмотрено строительство ТП-10(6)/0,4 кВ,

мощностью 2х250 кВА;• в западной части поселка, для нужд пожарное депо, предусмотрено

строительство ТП-10(6)/0,4 мощностью 100 кВА;• в юго-восточной части села предусмотрено строительство

ТП-10(6)/0,4 кВ, мощностью 2х250 кВА;• для подключения проектируемых ТП-10(6)/0,4 кВ предусмотрено

строительство линий электропередачи 10(6) кВ общей протяженностью 6,1 км.

ПС (сохраняемый)

ОРУ ПС (сохраняемый)

ТП (сохраняемый)

ТП (проектируемый)


ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

На расчетный срок предусмотрено:• строительство

газорегуляторного пункта (далее - ГРП) по ул. Промышленная;

• строительство газопровода высокого давления, для подключения проектного ГРП, общей протяженностью 0,7 км;

• сстроительство распределительного газопровода низкого давления для подключения проектируемой жилой застройки;

• дальнейшее газификация поселка.

Газораспределительная станция (сохраняемый)

СВЯЗЬ

В рамках проекта планировки, предлагаются решения по реконструкции и развитию систем связи, связанные с развитием поселка:• реконструкция АТС, с

увеличением номерной емкости до 6200 номеров, с расширением предоставляемых услуг;

• строительство сетей связи для подключения новых абонентов.


Антенно-мачтовое сооружение(сохраняемые)

ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ

Границы земельных участков

Границы зон, с особыми условиями использования

Границы зон действия публичных сервитутов

ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ

Границы земельных участков

Границы зон с особыми условиями использования

Границы зон действия публичных сервитутов

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Площадь территории в границах проекта планировки составляет 2521 га

Проектная численность населения – 15500 человек

Плотность населения в проектируемой границе проекта планировки - 6 чел./гаПлотность населения в границах жилых зон при обеспеченности не менее 24 кв. м общей площади жилья на человека порядка 237 чел./га

ВИДЫ ЗОН РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ ПП №1

- застройки индивидуальными жилыми домами;

- застройки малоэтажными жилыми домами;

- застройки среднеэтажными жилыми домами;

- делового, общественного и коммерческого назначения;

- размещения объектов социального и культурно-бытового назначения;

- учебно-образовательная;

- культурно-досуговая;

- спортивного назначения;

- объектов здравоохранения и социальной защиты;

- культурного назначения;

ВИДЫ ЗОН РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ ПП №1

- производственная зона;

- коммунально-складская;

- производственная и коммунально-складская;

- инженерной инфраструктуры;

- транспортной инфраструктуры;

- озеленения территорий общего пользования;

- учреждений и объектов рекреационного назначения;

- занятая объектами сельскохозяйственного назначения;

- садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан;

- размещения кладбищ;

- размещения объектов для отходов производства;

- природного ландшафта;

- территории, покрытые лесом и кустарником;

- акваторий.

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ- жилые дома общей площадью не менее 13,1 тыс. кв. м.;- гостиница на 35 мест.

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ДОМАМИ ЖИЛЫМИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ

- жилые дома общей площадью не менее 2,0 тыс. кв. м.

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

- жилые дома общей площадью не менее 108,3 тыс. кв. м., - административно-бытовой корпус 6 шт. (встроено-пристроенный к жилому дому);- юридическая консультация на 2 рабочих места (встроено-пристроенная к жилому дому);- торговый комплекс на 1000 кв. м. торговой площади (встроено-пристроенный к жилому дому);- досуговый центр на 150 кв. м. общей площади (встроено-пристроенный к жилому дому);- магазин на 20 кв.м торговой площади;- кафе;- спортивно-тренажерный зал на 150 кв. м. общей площади (встроено-пристроенный к жилому дому);- центр социально-медицинского обслуживания пенсионеров и инвалидов (встроено-пристроенный к жилому дому);- отделение социальной помощи на дому гражданам пенсионного возраста и инвалидам (встроено-пристроенное к жилому дому);


ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

- административное здание 3 шт.;- отделение социальной помощи на дому гражданам пенсионного возраста и инвалидам;- отделение социально-медицинского обслуживания на дому гражданам пенсионного возраста и инвалидам;- центр социального обслуживания пенсионеров и инвалидов;- досуговый центр на 100 кв.м общей площади;- гостиница на 30 мест 2 шт.;- отделение банка;- операционная касса;- предприятие по химчистке на 115 кг в смену;- химчистка самообслуживания на 65 кг в смену;- фабрика-прачечная на 1700 кг в смену;- прачечная самообслуживания на 155 кг в смену;- банно-оздоровительный комплекс на 50 мест;- производственно-бытовое предприятие на 65 рабочих мест;- досуговый центр на 150 кв. м. общей площади;- детское кафе на 40 мест;- кафе;- рынок на 400 кв. м. торговой площади;- магазин-кулинария на 95 кв. м. торговой площади;- магазин на 150 кв. м. торговой площади 2 шт.;- блок обслуживания населения 2 шт.;- спортивно-тренажерный зал на 175 кв. м. общей площади;- аптека на 90 кв. м. торговой площади 2 шт.

УЧЕБНО-ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ЗОНА- детский сад на 200 мест;- детский сад на 190 мест;- детский сад на 90 мест;- дошкольная группа на 100 мест;- детский сад на 120 мест;- общеобразовательная школа на 550 мест;- образовательное учреждение начального профессионального образования на 190 учащихся.


ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ

- пожарное депо на 2 пожарных автомобиля

КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВАЯ ЗОНА

- дом культуры на 820 мест;- кинозал на 360 мест;- танцевальный зал на 95 мест;- досуговый центр на 175 кв. м. общей площади.

ЗОНА СПОРТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

- бассейн на 250 кв. м. зеркала воды.

ЗОНА КУЛЬТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ- часовня.


ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ- стационар (в составе больничного комплекса) на 50 коек;- поликлиника (в составе больничного комплекса) на 145 посещений в смену;- станция скорой помощи на 2 автомобиля;- молочная кухня на 320 порций;- центр социальной адаптации;- социальный приют;- дом ночного пребывания;- отделение социально-медицинского обслуживания на дому гражданам пенсионного возраста и инвалидам;- отделение социальной помощи на дому гражданам пенсионного возраста и инвалидам.

КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА- продовольственные склады.

ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

- насосная станция – 1 объект;- газорегуляторный пункт – 1 объект;- ЦТП – 1 объект;- трансформаторные подстанции ТП-10(6)/0,4 кВА – 19 объектов.

ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ- 31 остановочный павильон;- индивидуальные гаражи общей расчетной мощностью 842 машино-мест;- придомовые и приобъектные стоянки. Общее количество мест (вновь проектируемых) на открытых стоянках (на конец расчетного срока) составит 958 машино-мест, на проездах - порядка 600 машино-мест.- 3 станций технического обслуживания общей мощность 12 постов (по 4 поста на каждом СТО);- в составе станций технического обслуживания пункты мойки автомобилей в количестве двух единиц и общей мощностью 4 поста.


ЗОНА ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

- парк культуры и отдыха;плоскостное спортивное сооружение площадью 1 га.

ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ И ОБЪЕКТОВ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

- ботанический сад.

ЗОНА, ЗАНЯТАЯ ОБЪЕКТАМИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

- тепличное хозяйство.

Спасибо за внимание!

644024 г. Омск ул. Щербанева 25, оф.301Тел. 8 (3812) 30-17-02Факс 8 (3812) 30-17-05e-mail [email protected]

Презентация проекта планировки и межевания поселка...

Documents

Transcript of Презентация проекта планировки и межевания поселка...