תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³...

17
גיל הרצברג- שמאי מקרקעין שמאי מכריע לפי חוק התכנון והבניה דרך מנחם בגין48 , ת"א66184 I טל':03-7510787 I פקס:072-2447101 I דוא"ל: [email protected] תאריך25/5/2016 מס' תיק- פניה170-1193-2015 לכבוד, מר יוסף מלכה- המבקש הוועדה המקומית לתו"ב עמק חפר- המשיבה באמצעות עומר גנות ויהב רשף שמאי מקרקעין באמצעות אמיר חופשי שמאי מקרקעין דוא"ל:[email protected] דוא"ל:[email protected] 1 . מטרת השומה בהתאם להוראות סעיף14 ( )ב( 1 ) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה מוניתי ע"י יו"ר מועצת שמאי המקרקעין כשמאי מ כריע לעניין היטל השבחה לנכס הנדון. מטרת השומה הי נה הכרעה במחלוקת ב עניין ההשבחה שחלה במקרקעין שבנדון, כהגדרתה בתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה , ה נובעת מאישור התכניות כפי שיפורטו להלן ומימושן ב דרך של בקשה ל היתר בנייה. 2 . ביקור בנכס ביקור בנכס נערך ע"י הח"מ ביום02/04/2016 . 3 . המועד ים הקובע ים תכנית מועד קובע200/ עח03/08/1979 20 /200/ עח05/09/1988 142 / עח09/11/1990 143/ משמ02/05/1997 21 /200 / עח27/11/2001 שומה מכרעת גוש9051 חלקה33 משק57 מושב חניאל

Transcript of תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³...

Page 1: תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³ £²±£¬ ¡¢³ 21 0.6 0.7 50 ´£¨ ±¨ ´¬ ¦ ±£³ ª´ ¨ ¡¢³ 32.5 1 0.5

שמאי מקרקעין -גיל הרצברג

שמאי מכריע לפי חוק התכנון והבניה

[email protected]: דוא"ל I 072-2447101פקס: I 03-7510787טל': I 66184, ת"א 48דרך מנחם בגין

25/5/2016 תאריך 170-1193-2015 פניה -תיק מס'

לכבוד,

המשיבה - חפר עמקהוועדה המקומית לתו"ב המבקש -יוסף מלכה מר שמאי מקרקעין – חופשי אמירבאמצעות שמאי מקרקעין –ויהב רשף גנות עומרבאמצעות

[email protected]דוא"ל: [email protected]דוא"ל:

מטרת השומה .1

ע"י יו"ר מועצת לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה מוניתי (1)ב( ) 14בהתאם להוראות סעיף

.לעניין היטל השבחה לנכס הנדון כריעכשמאי משמאי המקרקעין

שחלה במקרקעין שבנדון, כהגדרתה בתוספת ההשבחהעניין בהכרעה במחלוקת נהמטרת השומה הי

דרך של להלן ומימושן בהתכניות כפי שיפורטו מאישורנובעת , ההשלישית לחוק התכנון והבניה

.היתר בנייהבקשה ל

ביקור בנכס .2

.02/04/2016ביקור בנכס נערך ע"י הח"מ ביום

יםהקובע יםהמועד .3

מועד קובעתכנית

03/08/1979עח/200

05/09/1988עח/200/ 20

09/11/1990עח/ 142

02/05/1997משמ/143

27/11/2001עח/ 200/ 21

שומה מכרעת

33חלקה 9051גוש

57משק

חניאלמושב

Page 2: תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³ £²±£¬ ¡¢³ 21 0.6 0.7 50 ´£¨ ±¨ ´¬ ¦ ±£³ ª´ ¨ ¡¢³ 32.5 1 0.5

שמאי מקרקעין -גיל הרצברג

מכריע לפי חוק התכנון והבניהשמאי

17 תוךמ 2

דיון ומסמכים שהוצגו ע"י הצדדים .4

למשתתפיםהצדדים, העתק פרוטוקול הישיבה נשלח שמאינערך דיון בהשתתפות 31/01/2016יום ב

.ונתקבלו תגובותיהם

:בפני המסמכים שהוצגורשימת להלן

מטעם המבקש:

18/10/2015 מיוםהשמאים עומר גנות ויהב רשף דעת של חוות.

לתגובת שמאי הועדה לעסקאות ההשוואה. 03/02/2016מכתב תגובה מיום

כולל תכנית בקשה להיתר 04/06/2015מיום 20140217 היתר בניה.

14/10/2015אישור הרכב נחלה מיום.

לעניין דמי הסכמה 149 מספר החלטת מ.מקרקעי ישראלהעתק.

במושבים , מרציאנו, פורר, היתר בניה()+ שחורי, זלצמן משפחות גנות, הורטיג,של חוזי מכר

בורגתה, בארותיים, חניאל, בית הלוי.

חשב. פרסוםמתוך תהיסטוריומסמך פירוט עלויות בניה

:המשיבהמטעם

30/06/2015 מיוםאמיר חופשי דעת של השמאי חוות.

מאת שמאי המשיבה לשומת המבקש. 15/11/2015מיום מכתב תגובה

בעניין אבו עטא סלים. 07/06/2015החלטת ועדת ערר מיום

חישוב מימוש חלקי. –בעניין קלמן 14/12/2011 וםהחלטת ועדת ערר מי

/כפר מונש.ב 8415/31לנכס בגו"ח 200שומה מכרעת מאת אייל יצחקי בעניין תכנית עח

פ"ה מקרקעין וערכם ןגיליו.

נמסר במועד הדיון. –התייחסות לעסקאות שהוצגו על ידי שמאי המבקשים

מונש. בכפר 1/529תקנון לתכנית מפורטת מספר

Page 3: תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³ £²±£¬ ¡¢³ 21 0.6 0.7 50 ´£¨ ±¨ ´¬ ¦ ±£³ ª´ ¨ ¡¢³ 32.5 1 0.5

שמאי מקרקעין -גיל הרצברג

מכריע לפי חוק התכנון והבניהשמאי

17 תוךמ 3

המקרקעיןפרטי .5

.9051 גוש:

.33 חלקה:

.57מגרש: משק מס'

חניאל.מושב כתובת:

נחלה חקלאית. סוג הנכס:

והסביבה אור הנכסית .6

,142עח/לפי תכנית 57הידוע כמגרש חניאלבמושב 57הנדון הינו חלקת המגורים של משק הנכס

.9051בגוש 33חלקה

הסביבה:

יונה.כפר צומת מול מצידו הצפוני 57ממוקם בדרום מזרח עמק חפר סמוך לכביש חניאל מושב

.4לכביש וממשיכה , חוצה את המושב 57ונה מדרך צפ המסתעפת 5711 הגישה למושב מדרך

ובתי מגורים צמודי קרקע שניבנו במסגרת שכונת הרחבה. המושב מאופיין בנחלות חקלאיות

וכוללת כבישים, מדרכות, תאורת רחוב, מבני ציבור ותשתיות מלאות.רמת הפיתוח במושב טובה

טובה. –רמת הביקוש למגורים במקום

הנכס:

צרה ומאורכת כמקובל בחלקות א' במושבים , צורתה מלבנית 1דונם 10.7 -כחלקה השטחה של

.מ' 40 -כהחורב הפונה לרחוב הפונה חזיתה אורך ו

ובעורף החלקה מבנים חקלאים 2קיים בית מגורים וותיק חד קומתי עם גג רעפיםהיה על החלקה

.וחצר שאינה מטופחת שונים, סככות שונים

המצב התכנוני .7

המצב הקודם .7.1

1/ 110עח/ תכנית .7.1.1

.25/12/1958מתאריך 640הודעה על מתן תוקף לתכנית פורסמה בי.פ

.64מגרש -אזור חקלאי התכנית מסווגת את הנכס כ

קומות. 2מ"ר בבית מגורים עד 160כוללות במגרשים חקלאיים ם זכויות הבניה למגורי

1 .2015הפורטל הגאוגרפי הלאומי ובהתאם להיתר הבניה משנת פי נתוני על 2 עבודת בנייה חדשה.בחל והביקור נמצא שהמבנה נהרס והבמועד

Page 4: תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³ £²±£¬ ¡¢³ 21 0.6 0.7 50 ´£¨ ±¨ ´¬ ¦ ±£³ ª´ ¨ ¡¢³ 32.5 1 0.5

שמאי מקרקעין -גיל הרצברג

מכריע לפי חוק התכנון והבניהשמאי

17 תוךמ 4

המצב החדש .7.2

200עח/ תכנית .7.2.1

.19/07/1979מתאריך 2553הודעה על מתן תוקף לתכנית פורסמה בי.פ

- אזור חקלאי מיוחד "כמסווגת את הנכס התכנית מתאר מקומית למרחב תכנון מקומי עמק חפר

."מושב

בהוראות התכנית נאמר, בין היתר, כי באזור המגורים במשק חקלאי תותר הקמת יחידת דיור

בעל הנחלה ומשפחתו ובנוסף תותר הקמת יחידת דיור שניה עבור בן ממשיך ויחידה אחת עבור

כאשר שלושת ישובוזאת בכפוף לאישור ועד הנכד( הממשיך ) שלישית עבור בני הדור השלישי

קמנה בשני מבנים נפרדים בני קומה אחת עד שתי קומות.יחידות הדיור תו

ר ליחידה אחת בכל מ" 250מ"ר ולא יותר מ 350סך השטח הבנוי לשלושת היחידות לא יעלה על

ר.מ" 65הקומות ובנוסף יותר מבנה עזר בשטח עד

אך לא יהווה מגרש עצמאי, מוקם בחזית החלקה הפונה לדרך שטח הקרקע לשימוש מגורים י

דונם . 3דונם ולא יעלה עד 2 -גודלו לא יפחת מ

מ'. 7מ' , אחורי : 4מ' , צידי: 5קווי בנין: חזית:

כולל מ"ר 400עד למגורים בניה כוללת -על פי שיקולה הבלעדי הועדה המקומית רשאית להתיר

.במקרים בהם מרבית השטח ינוצל בקומה שניהמרפסות

20/200עח/ תכנית .7.2.2

.21/08/1988מתאריך 3578הודעה על מתן תוקף לתכנית פורסמה בי.פ

בתנאים מסוימים ומאפשרת לאזור חקלאי מיוחד 200ת עח/עדכנת את הוראות תכנימהתכנית

מ"ר בבניה חד קומתית. התכנית קובעת, בין 150מ"ר ובסה"כ עד 25-40בשטח הקמת מבני נופש

דונם המיועד למגורי 1מעט דונם משטח המגורים ל 1לכל שני מבני קייטהשאר, כי ניתן להקים

בעל הנחלה שיופחת מתחשיב זה.

142תכנית עח/ .7.2.3

.25/10/1990מתאריך 3807הודעה על מתן תוקף לתכנית פורסמה בי.פ

ומטרתה קידום ופיתוח מושב חניאל, תוך ביטול 200התכנית מהווה שינוי לתכנית מתאר עח/

וחלוקן מחדש.ואיחוד חלקות קיימות

מגדירה את השימושים ו (57)מגרש התכנית מסווגת את הנכס הנדון כחלק מאזור משק חקלאי

, ובין היתר יותרו שימושים למגורים, מבני משק חקלאים, המותרים ואת זכויות הבניה המוקנות

מבני עזר, מתקנים הנדסיים ושימושים נוספים הקשורים ישירות לפעילות חקלאית.

ל המשק, לבן/בת ממשיך/כה ולדור השלישי בכפוף לאישור ועד המושב כיח"ד ל 3הקמת מותרת

ליח"ד אחת, כולל מ"ר ברוטו 250 -מ"ר ולא יותר מ 350ובתנאי שהשטח הכולל לא יעלה על

קומות לכל היותר. 2כאשר הבניה מותרת בשני מבנים נפרדים עד ,מרפסות

מ"ר. 400 -השטח הבנוי הכולל להועדה המקומית רשאית להתיר הגדלת

מ"ר לשלושת היחידות. 65בנוסף לשטח המגורים מותרת הקמת מבנה עזר בשטח

מבדיקת הוראות התכנית עולה, ששיעור זכויות בניה הקבוע בתכנית זהה לשיעור זכויות הבניה

הקבוע בתכנית הקודמת

Page 5: תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³ £²±£¬ ¡¢³ 21 0.6 0.7 50 ´£¨ ±¨ ´¬ ¦ ±£³ ª´ ¨ ¡¢³ 32.5 1 0.5

שמאי מקרקעין -גיל הרצברג

מכריע לפי חוק התכנון והבניהשמאי

17 תוךמ 5

/עח143תכנית משמ/ .7.2.4

.17/04/1997מתאריך 4511הודעה על מתן תוקף לתכנית פורסמה בי.פ

הנכס . בהתאם לתכנית זו, חניאלהמשבצת החקלאית של מושב של רישום מטרת התכנית לבצע

.57 מס' מגרשכהנדון מסומן

21/200תכנית עח/ .7.2.5

.12/11/2001מתאריך 5030הודעה על מתן תוקף לתכנית פורסמה בי.פ

בתחום המועצה האזורית עמק חפר "שבמו -אזור חקלאי מיוחד"התכנית חלה על כלל מגרשי

ונועדה, בין השאר, לאפשר פעילות יצרנית נוספת שלא למטרות חקלאיות בתחום שטח המגורים

בחלקה א'.

מ"ר בתנאים שונים לרבות קביעת 500ניתן להקים מבנה פל"ח )פעילות לא חקלאית( בשטח עד

למשרדים, למסעדנות, קביעת הנחיות בינוי בנפרד מבית המגורים או במרתף/ק"ע רביישטח מ

כמפורט בהוראות התכנית.

מ"ר מבני עזר כאשר הבינוי 65מ"ר + 400 -בנוסף, קבעה התכנית את שטח המגורים הכולל ל

יח"ד בשני מבנים. 3 -מוגבל ל

1,200משטח החלקה או 40%לה על סך השטח הבנוי הכולל בחלקה א' בייעודים השונים לא יע

הנמוך מהשניים. -מ"ר

רישוי .7.3

.(3)לא הוצג 20/01/1974מיום 7834 בניה מס'שיון יר .7.3.1

מ" מרפסת. 8.8מ"ר + 96.57 -סה"כ שטח מאושר לבניה

.04/06/2015שאושרה ביום 20140217בניה מס' היתר בקשה ל .7.3.2

א מקורה + ל+ פרגולות + מבנה חניה בקשה להקמת בית מגורים בנחלה + ממ"ד + מחסן

והריסות המסומן בתשריט.משטחים מרוצפים + פיתוח שטח

)אין רישום של שטחים קיימים והבית הקיים בחזית במסגרת היתר זה המוצעיםשטחי הבניה

:מסומן להריסה(

מ"ר. 195.87 שטח עיקרי ק' קרקע:

מ"ר ממ"ד(. 12+ מ"ר מבנה עזר 22.44מ"ר ) 34.44 :בק"קש. שירות

מ"ר. 43.70 :פרגולות

3 אין מחלוקת לגביו בין הצדדים.היתר זה לא הוצג אך

Page 6: תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³ £²±£¬ ¡¢³ 21 0.6 0.7 50 ´£¨ ±¨ ´¬ ¦ ±£³ ª´ ¨ ¡¢³ 32.5 1 0.5

שמאי מקרקעין -גיל הרצברג

מכריע לפי חוק התכנון והבניהשמאי

17 תוךמ 6

המצב המשפטי .8

:חוזה משבצת

שנחתם בין 01/06/2015מיום הנכס נכלל במסגרת חוזה משבצת משיבה כפי שנמסר על ידי שמאי ה

הנחלות החקלאיות המאושרות במושב. 77-מצד שני כחלק ממושב חניאל רמ"י מצד אחד לבין

:אישור העברת זכויות

04/08/2011ניתן אישור רמ"י להעברת זכויות בנחלה מיום ,שמאי שני הצדדיםכפי שנמסר מאת

מאת פסח שושנה ז"ל על שם ה"ה יוסף מלכה. 4בוצעה העברת זכויות 57לפיו עולה כי בנחלה מס'

:אישור האגודה השיתופית

הינו 57שמספרה הרכב הנחלה הנדונה 14/10/2015בהתאם למכתב מזכירות מושב חניאל מיום

כדלקמן:

שטח צהוב(.דונם למגורים ) 2.5דונם מהם 10 - כ –חלקה א'

דונם. 8 - כ –חלקה ב'

דונם. 6 - כ –ג' חלקה

המצב המשפטי החבות בתשלום היטל השבחה. אין מחלוקת בין הצדדים אודות

ההשבחה עפ"י שומות הצדדים .9

4 הזכויות עברו בירושה כפי שנמסר לשמאי המשיבה מאת הועדה המקומית.

מועד קובעתכנית

השבחה עפ"י שמאי

המבקש למימוש חלקי

השבחה עפ"י

שמאי המשיבה

למימוש חלקי

19.825 1.065₪ 03/08/1979₪עח/200

ללא התייחסותאין השבחה05/09/1988עח/200/ 20

אין השבחהאין השבחה09/11/1990עח/ 142

ללא התייחסותאין השבחה02/05/1997משמ/143

אין השבחהאין השבחה27/11/2001עח/ 200/ 21

Page 7: תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³ £²±£¬ ¡¢³ 21 0.6 0.7 50 ´£¨ ±¨ ´¬ ¦ ±£³ ª´ ¨ ¡¢³ 32.5 1 0.5

שמאי מקרקעין -גיל הרצברג

מכריע לפי חוק התכנון והבניהשמאי

17 תוךמ 7

:העיקרי המחלוקת והכרע .10

(03/08/1979 –)מועד קובע 200עח/תכנית .10.1

טיעוני שמאי המשיבהעיקרי .10.1.1

בין שני מצבי התכנון כאשר את שטחי יהאקוויוולנטשמאי המשיבה חישב את הפרש השטח

מ"ר שטחי 65) 18.5%דומה לשיעורם במצב חדש השירות במצב קודם קבע בהנחה ששיעורם

בסה"כ(. עיקרי מ"ר 350 -שירות מחולק ב

מ"ר ויתרת החצר מגולמת בשווי השטחים הבנויים. 1,000החצר בשני מצבי התכנון הינו שטח

סס על מספר נתוני ל"י וזאת בהתב 4,000שהם ₪ 0.4בסך שווי קרקע למ"ר מבונה הוערך

להלן:כהשוואה שעיקרם

כי מחירי קרקעות לבניה נמוכה ,עולה 1980מאפריל 85פ"ה "מקרקעין וערכם"טאון ימב -

ובחבצלת 1980ל"י למ"ר נכון למרץ 1500-2000הינם יהודהואבן בנתניה )עין התכלת(

ל"י למגרשים חד משפ' בשטח חצי דונם. 3,000ל"י עד 2,000השרון

( בוצעה לפי 8330/27) 5חקלאיתלמכירת נחלה 22/10/1981עסקה בנחלה בביתן אהרון מיום -

$. מניתוח העסקה על פי מרכיבי הנחלה עולה שווי 253,126שקל שהם 3,493,140מחיר של

)כפי שהובהר במסמך תגובה לעסקאות שמסרו שמאי₪ 0.58אהרון בסך למ"ר קרקע בביתן

להלן:כהמבקש( וזאת על פי ניתוח השווי

5דונם מטע 5מ"ר מהם 9,925מ"ר+ חלקה ב' בשטח 25מחסן בשטח מ"ר+ 300מגורים בשטח מ"ר עם בית 3,663נחלה בשטח

דונם שטח עיבוד חקלאי וחלק יחסי בשטח עיבוד משותף. 3.5פקאן והיתר פרדס +

Page 8: תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³ £²±£¬ ¡¢³ 21 0.6 0.7 50 ´£¨ ±¨ ´¬ ¦ ±£³ ª´ ¨ ¡¢³ 32.5 1 0.5

שמאי מקרקעין -גיל הרצברג

מכריע לפי חוק התכנון והבניהשמאי

17 תוךמ 8

במחיר של 15/09/1980בוצעה ביום 40השחף ( רח' סמטת 8327/138עסקה בשכונת צוקי ים ) -

מ"ר. 195מ"ר עם בית בשטח $535 למגרש בשטח 150,000

בהתאמה למיקום ומועד ובדגש על העסקה מביתן אהרון העריך את שווי הקרקע במושב -

.'למ"ר מבונה אקווי₪ 4.0 עולש למועד הקובע לסך

שהוצגו על ידי שמאי המבקש )ראה בתגובתו לשומת המבקש ובהתייחסו למספר חוזי מכר

בכפר 2/9/2015יל יצחקי מיום יא השמאי בהמשך( ציטט שמאי המשיבה את שומתו המכרעת של

ף ממועד עסקאות המכר והקושי בניתוח נכון של תרומת לכי הזמן הרב שח ,מונש שם נאמר

סס על מקשה על קבלתן כבסיס לשווי ועדיף להתב 1979המחוברים למועד הקובע באוגוסט

.8/1979סקירת בטאון מקרקעין וערכם לחודש

הנכון למועד הקובע וככל "מקרקעין וערכם" ןבאותו מקרה הפנה השמאי המכריע לביטאו

4/1980פד מ -הנראה שיקף מחירים ממועד קודם יותר. עם זאת, במקרה שבפנינו קיים בטאון פג

סיס מידע רלוונטי ביותר למועד ובכך מהווה ב 1979המבוסס ככל הנראה על נתוני סוף שנת

הקובע כלהלן:

ר מבונה.למ"₪ 0.4כאמור השווי שהובא בחשבון על ידי שמאי המשיבה הינו

ן תחשיב ההשבחה עפ"י שמאי המשיבה:להל

שווי מ"ר קרקע בחבצלת השרון בגליון

פג'-פד'1,500לי

1,750לישווי בכפר מונש לפי שומה מכרעת

יחס בין כפר מונש לחבצלת השרון על

1.167פי שומת יצחקי

שווי מ"ר ממוצע בחבצלת השרון

בגיליון פ"ה2,500לי

2,917ליבהתאמה לכפר מונש לפי 1.167

שווי מ"ר מבונה בשומת יצחקי השקול

0.33 ₪כנגד שווי קרקע בסך 1,750 ל"

הנ"ל בהתאמה לשווי מ"ר קרקע בסך

0.55 2,900₪ ל"י

תחשיב ההשבחה ) כפי שהוצג(

195.87 מ''רשטח עיקרי מצב חדש לפי מימוש

160 מ''רז. בניה מצב קודם

22.44 מ''רבניכוי ש. שירות המיוחסים למצב קודם

137.56 מ''רז. בניה עיקרי מצב קודם

58.31 מ''רשטח נוסף לחישוב ההשבחה

מקדםשטח במ"ררכיבי שווי

58.310.85תוספת שטח עיקרי

0.40 ₪שווי 1 מ"ר מבונה אקווי

19.83 ₪ההשבחה

Page 9: תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³ £²±£¬ ¡¢³ 21 0.6 0.7 50 ´£¨ ±¨ ´¬ ¦ ±£³ ª´ ¨ ¡¢³ 32.5 1 0.5

שמאי מקרקעין -גיל הרצברג

מכריע לפי חוק התכנון והבניהשמאי

17 תוךמ 9

:חלקיות המימוש

שמאי המשיבה ערך את תחשיב חלקיות המימוש בהתבסס על מספר החלטות של ועדת הערר

שם טען כי הפסיקה מצביעה על שני אופנים 6שפירט בתגובתו לשומת המבקשתבירושלים כפי

לחישוב חלקיות המימוש:

יש להשתמש בגישה זו -יחס בין שווי הנכס במימוש חלקי לבין שוויו במימוש מלא -הכלל .א

כאשר התכנית המשביחה משפיעה על מכלול תכונות הנכס כמקובל במרבית התכניות ולאו

דווקא מתמקדת בתוספת פשוטה של זכויות בניה.

מתקיים במצב של תוספת שטחים מבונים ללא שינויים נוספים בתכנון למעט -החריג .ב

ב לפי היחס בין תוספת הזכויות ( ואז יש לבצע החישו349/14שינויים מינוריים )ערר

המבוקשות במימוש לבין תוספת הזכויות הכוללת על פי התכנית המשביחה.

נוספים שמאי המשיבה תחשיבים ובמסגרת תגובתו לשומת המבקש, ערך ענותיולצורך ביסוס ט

את אופן החישוב לפי הכלל ולפי החריג ובשניהם הגיע להיטל גבוה יותר מאשר החישוב המציגים

שהוצג בשומתו המקורית.

של לתוספת שטח עיקרי בכך שהתייחס טוען, כי התחשיב בשומתו נעשה בגישה המקלה בנוסף

₪ 9.912היטל השבחה של ובס"ה חצר להפסד 0.85תוך הפעלת מקדם התאמה מ"ר 58.31

נמוך משיעור המימוש המתקבל בשתי החלופות האחרות.ה 19%שיעור מימוש של המבטא

טיעוני שמאי המבקשעיקרי .10.1.2

מ"ר קרקע לכל 2,500שמאי המבקש הביאו בחשבון, בין השאר, כי שטח המגורים בנחלה הינו

לכל אחת משתי יחידות הדיור הראשונות דונם 1היותר ומתוכו מיוחס רעיונית שטח של

ויתרת השטח מהווה חצר נכללת בשטח המגרש של אחת היחידות האחרות( )היחידה השלישית

ית.שול

יח"ד במצב 3 -ו במצב קודםמ"ר 160בשטח יח"ד 1ההשבחה חושבה כהפרש הניצול המותר בין

מ"ר בכפוף לאישור הועדה המקומית(. 50מ"ר + 350בשטח כולל ) חדש

160עיקרי עד כלל לטענת שמאי המבקש ניצול יח"ד אחת בשטחהשימוש המיטבי במצב חדש

כשטח שולי. תובא בחשבוןויתרת השטח מ"ר

להסתפק בבית הסוכנות הישן ששטחו בסביבה מקובל כי גם לאחר המועד הקובע היה ,מדגישים

פטורים מתשלום דמי היתר על פי נהלי רמ"י.הר מ" 160מ"ר ו/או להרחיבו עד 70 -כ

6ערר מקומית י"ם;עוז נדל"ן נ. ו. 349/14ערר זעירא נ' ו. מקומית י"ם; 140/14ר ער ;ו.מקומית י"ם נ' פרידה קלמן 289/11ערר

אבו עטא סלים נ' ו. מקומית י"ם. 504/14

Page 10: תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³ £²±£¬ ¡¢³ 21 0.6 0.7 50 ´£¨ ±¨ ´¬ ¦ ±£³ ª´ ¨ ¡¢³ 32.5 1 0.5

שמאי מקרקעין -גיל הרצברג

מכריע לפי חוק התכנון והבניהשמאי

17 תוךמ 10

כדלקמן: (17069-03-15את המימוש החלקי חישבו שמאי המבקש על פי פס"ד זעירא ) עמ"נ

ה המלאה על פי השימוש המיטבי.חישוב ההשבח .א

שטח בהיתר ההשבחה החלקית )של 'שטח אקוויגזירת שיעור המימוש החלקי כיחס בין .ב

של ההשבחה המלאה. 'לבין השטח האקווי בבניה פחות שטח מצב קודם(

הכפלת השיעור הר"מ בהשבחה המלאה. .ג

את זכויות שווי הקרקע חושב על פי עסקאות השוואה תוך חילוץ מרכיב הקרקע ומבלי להפחית

מופקדת במועד זה וכבר ניתנו היתרים על פיה להקמת בית השהיית 200הבניה לפי תכנית עח/

מגורים נוסף בנחלות בסביבה.

:(בתמציתמסרו שמאי המבקש )שלהלן ריכוז נתוני ההשוואה

הערותמחיר ב$מחירזיהוי הנכסמיקוםנתון השוואהתאריךסימוכין

-388,500$24,281לי8503/78נחלה 137 - בורגתאעסקה בנחלה07/03/1978קבלות ואישור מועצה משפחת שחורי

360,000$22,500לי8504/20נחלה 75- בורגתאעסקה בנחלה11/01/1978חוזה ) הורטיג(

בית מגורים + סככה

להודים, רפת ל 12 עמדות,

מתבן, בית אימון, רפת

סוכנותית,לול קטן, מחסן

צינורות,, 9דןנם פקאן, 9

דונם מספוא, 8 דונם פרדס

משותף

350,000$22,333לי8504/30נחלה 65 - בורגתאעסקה בנחלה06/09/1977בית מגורים 3 חדרים, ו- 26

דונם פרדס

-240,000$16,000לי8163/28נחלה 28 בארותייםעסקה בנחלהשנת 1977חוזה ) זלצמן(

דמי הסכמה יחולו על הקונה400,000לינחלה 17 - בית הלויעסקה בנחלה15/02/1976חוזה -) יושע(

200,000לי8131/74נחלה 74 בורגתאעסקה בנחלה30/06/1977חוזה )מרציאנו(

חוב לסוכנות בסך 11850 ל"י

בתשלומים דחויים ישולם

ע"י הקונים

200,000ליחניאלעסקה בנחלה28/01/1976חוזה )פורר(

בית סוכנות + תוספת בניה

של מרפסת, שירותים,

אמבטיה והול, מבנים

חקלאיים

Page 11: תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³ £²±£¬ ¡¢³ 21 0.6 0.7 50 ´£¨ ±¨ ´¬ ¦ ±£³ ª´ ¨ ¡¢³ 32.5 1 0.5

שמאי מקרקעין -גיל הרצברג

מכריע לפי חוק התכנון והבניהשמאי

17 תוךמ 11

הגיעו לתוצאה של הראשונות ברשימה והעסקאות 4של 'יושמאי המבקשים הוסיפו ניתוח אקו

לפי החישוב הבא: למ"ר מבונה ₪ 0.056 -לכ₪ 0.038ב קרקע בין ישווי מרכ

.₪7 0.050לסך הקרקע למ"ר מבונה בנכס הנדון בהתאם לכך קבעו את שווי

הגיב שמאי המשיבה במסמך מפורט הכולל ,לעניין עסקאות ההשוואה שהעבירו שמאי המבקש

צביע על פרטים בעייתיים אשר עשויים לשבש את מ תוך שהואהתייחסות לכל אחת מהעסקאות

עדר ישלא הובאו בחשבון, ה 11/01/1978. כך לדוגמא צוינו תשלומי חובה בעסקת בורגתא ןניתוח

דות המבנה בעסקת בורגתא עדר מידע אוי, ה7/9/1978אודות עסקת בורגתא מיום פרטים מלאים

, 1977, אי ודאות לעניין התשלומים ומצב המבנה בעסקת בארותיים משנת 06/09/1977מיום

( ובורגתא 1976הנוספות בחניאל )עדר פרטים בעסקת בית הלוי, וכך גם לעסקאות יה

(30/06/1977.)

עם שמאי המבקש הגיבו למסמך הר"מ והעבירו פירוט התייחסות לכל אחת מהעסקאות

לסכוםהתייחסות נוספת למחוברים הקיימים ומתן דגשים לפרטי החוזים השונים הנוגעים

התמורה והתשלומים הנלווים שנטלו הצדדים על עצמם במסגרת החוזים.

7 מקדם המיקום פעמיים בכל עסקה. בטעותבהתאם לבדיקתי הובא בחשבון

Page 12: תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³ £²±£¬ ¡¢³ 21 0.6 0.7 50 ´£¨ ±¨ ´¬ ¦ ±£³ ª´ ¨ ¡¢³ 32.5 1 0.5

שמאי מקרקעין -גיל הרצברג

מכריע לפי חוק התכנון והבניהשמאי

17 תוךמ 12

עוד טענו שמאי המבקש כי אין להביא בחשבון את עסקת ההשוואה שהציג שמאי המשיבה בביתן

מיקומו העדיף משמעותית של ישוב זה, מועד העסקה מספר סיבות, ובין היתר,אהרון עקב

שבוצעה למעלה משנתיים לאחר המועד הקובע בתקופת אינפלציה גבוהה, מחלוקת על תרומת

ת הבינוי ורמת הבניה )הציגו מחירון חשב רלוונטי( מחלוקת אודות ההתחשבות במלוא זכויו

שנמסרה.מפורט בתגובתם כפי הבניה המוקנות לנכס וכו', הכל כ

המבקש:להלן תחשיב ההשבחה עפ"י שמאי

.

ההשבחה במימוש חלקי:

שטח אקווימ. שווישטח במ"ררכיבי שווי

160.01160שטח עיקרי יח"ד 1

35.870.725.109שטח שולי יח"ד 2

שטח שולי יח"ד 2-3

22.40.357.85מבני עזר/שירות

זכויות מותנות

7820.2156.34יתרת חצר עד 1,000 מ"ר ליח"ד 1 + 2

1,500.00.1150חצר שולית

499.30סה"כ שטח אקווי' לפי ההיתר:

478שטח אקווי' מצב קודם:

21.30תוספת שטח אקווי לפי ההיתר

10.80%חלקיות המימוש ) 21.3/197(

1.07 ₪ההשבחה במימוש חלקי:

מצב חדש ) 3 יח"ד(

הערותשטח אקווימקדםשטח במ"ררכיבי שווי

1601160יח"ד 1

שוליות1400.798יח"ד 2

500.525יח"ד 3

650.3522.75מבני עזר/ /שירות

כנ"ל + דחיה ואי ודאות500.2512.5זכויות מותנות

יתרת חצר עד 1,000 מ"ר ליח"ד

2 + 11,5350.2307

5000.150חצר שולית

675.25סה"כ

מצב קודם ) יח"ד אחת(

הערותשטח אקווימקדםשטח במ"ררכיבי שווי

1601160שטח מבונה יח"ד 1

יתרת חצר עד 1,000 מ"ר ליח"ד

2 + 18400.2168

יתרת החצר מעבר ל- 1,000 מ"ר

מגולמת בשווי

1,5000.1150חצר שולית

478סה"כ

ההשבחה במימוש מלא:

675שוו מצב חדש לפי שטח אקווי:

478שווי מצב קודם

197השבחה מלאה

0.05 ₪שווי 1 מ"ר מבונה אקווי

9.86 ₪השבחה מלאה:

Page 13: תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³ £²±£¬ ¡¢³ 21 0.6 0.7 50 ´£¨ ±¨ ´¬ ¦ ±£³ ª´ ¨ ¡¢³ 32.5 1 0.5

שמאי מקרקעין -גיל הרצברג

מכריע לפי חוק התכנון והבניהשמאי

17 תוךמ 13

הכרעה .10.1.3

שווי למ"ר:

סביבה שונה –נתוני ההשוואה שהציגו שמאי המבקשת נוגעים לנכסים דומים בסביבה הקרובה

וביתן חבצלת השרון, עין התכלת לטעמי מהישובים שנדונו בתחשיבו של שמאי המשיבה ובהם

(.הקובעלמועד נתון אהרון )

קיימת אולם ,נתוני ההשוואה שהציגו שמאי המבקש מתאימים יותר למיקום הנכס ואופיו

מדובר מכיוון ש, היתר, בין מרכיב הקרקע למ"ר מבונה למגורים בעייתיות מסוימת בחילוץ

מורכבת של נחלה חקלאית רבת משתנים העשויים להשפיע על תחשיב החילוץ.בחבילת זכויות

מטעמי לנתוני ההשוואה שהציגו שמאי המבקש והגעתי לשווי מ"ר מבונה דומה ערכתי ניתוח

עדר מידע ברור יאך זאת כאמור בכפוף לה ,למדי )אף בתיקון מקדם המיקום שהופחת פעמיים(

רכיבי הנחלה השונים.אודות שווים של

"ר יר לממחמביאה לתוצאה נמוכה ביותר של התחשיב שערכו שמאי המבקשים בדיקת סבירות

מועד. ובאזור המרכז באות יםקרקע ביחס לרמת המחירים הנהוג

מ"ר הינו 200של מגרש מגורים בשטח חצי דונם עם ז.בניה של 'בהנחה ששטחו המבונה האקווי

כפי שנקבע בשומת המבקשים ₪ 0.05הינו 'מבונה ובהנחה שהשווי למ"רב אקווי 8מ"ר 273 -כ

.קרקעל"י למ"ר 273 -ל"י כלומר כ 136,500שהם ₪ 13.65 -מתקבל שווי מגרש בסך כ

ניתן לראות שמחירי הקרקעות באזור המרכז על פי כאשר , נמוך ביותרקרקע מדובר בערך

ל"י למ"ר באזורים רגילים למדי, 700-1500סביבות נעים ב 8/1979 -מ "מקרקעין וערכם"טאון יב

מופחתת )אור יהודה, יהוד, ל"י בישובים ברמת ביקוש 700 -כל"י ל 500בין המינימום הינו כש

.באור יהודה ל"י למ"ר 500הנמוך ביותר שנמצא הינו יעקרון(, כאשר השוו

1,750בשומתו המכרעת של אייל יצחקי לתכנית הנדונה במושב כפר מונש נקבע ערך הקרקע לפי

1/2למגרש תאורטי בשטח '"ר אקווימ 262לפי 'למ"רב אקווי₪ 0.33על הצד הזהיר ) ל"י למ"ר

וזאת כמושב מבוקש במיקום עדיף במועד הקובע.דונם(

ל"י למ"ר. 1,050מהנ"ל כהתאמה למיקום המושב הנדון מתקבל 40%של בהפחתה חדה

, מסטייה הנובעת משימוש במקדם התאמה חריגיחד עם זאת במטרה להימנע ככל האפשר

500-700הנעים בין ביקוש נמוכהנתוני הביטאון לישובים ברמת תת משקל רב יותר לבחרתי ל

.ל"י למ"ר

ל"י למ"ר המצביעים 750לאור האמור לעיל הגעתי לכלל דעה כי יש לקבוע את השווי הסביר לפי

₪. 0.14 -כ ל"י שהם 1,373 -על שווי למ"ר מבונה אקווי' בסך כ

8 ר בלבד בק"ק(."מ 160בחישובי הנחתי ) לחצר 0.25מ"ר נוספים ומקדם 40-ל 0.7מקדם מ"ר גרעין בק"ק , 160 -ל 1.00מקדם

Page 14: תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³ £²±£¬ ¡¢³ 21 0.6 0.7 50 ´£¨ ±¨ ´¬ ¦ ±£³ ª´ ¨ ¡¢³ 32.5 1 0.5

שמאי מקרקעין -גיל הרצברג

מכריע לפי חוק התכנון והבניהשמאי

17 תוךמ 14

:במצב קודם שטחי שירות

תכנית המסדירה את שטחי השירות אך מאחר ומדובר בחלקה א' ההייתבמצב הקודם אמנם לא

של מושב עם שטחי קרקע נרחבים, אני סבור כי ניתן לייחס את זכויות הבניה לשטח העיקרי

דש כפי שחישב שמאי המשיבה ולהביא בחשבון שטחי שירות באותו יחס שנקבע במצב הח

בשומתו.

להלן תחשיב ההשבחה:

מצב קודם )יח"ד אחת(

מקדם שווישטח במ"ררכיבי שווי

מקדם

שטח אקוויזמינות

15011150שטח עיקרי - 1 יח"ד

280.5113.9ש.שירות )לפי יחס ש.שירות מצב חדש(

7500.21150.0חצר גרעין 1 יח"ד - 750 מ"ר

1,5720.11157.2יתרת חצר משלימה ל 2.5 ד'

471.14סה"כ )ללא חצר(

מצב חדש )3 יח"ד( 400 מ"ר מבונה

מקדם שווישטח במ"ררכיבי שווי

מקדם

שטח אקוויזמינות

16011160שטח עיקרי - גרעין

1600.851136שטח עיקרי נוסף )שוליות(

300.7121שטח עיקרי שולי - השלמה ל- 350 מ"ר

500.70.621שטח מותנה בשיקול דעת ו.מקומית

650.5132.5מבני עזר

1,5000.21300חצר גרעין לשתי יח"ד

6150.1161.5יתרת חצר שולי משלימה ל- 2.5 ד'

732.00סה"כ שטח אקווי' מצב חדש במימוש מלא

ההשבחה במימוש מלא:

732.00שטח אקווי' מצב חדש :

471.14שטח אקווי' מצב קודם:

260.86תוספת שטח אקווי'

0.14 ₪שווי למ"רב

36.52 ₪השבחה למימוש מלא

Page 15: תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³ £²±£¬ ¡¢³ 21 0.6 0.7 50 ´£¨ ±¨ ´¬ ¦ ±£³ ª´ ¨ ¡¢³ 32.5 1 0.5

שמאי מקרקעין -גיל הרצברג

מכריע לפי חוק התכנון והבניהשמאי

17 תוךמ 15

:לחישוב חלקיות המימושעקרונות

בשני שלבים. אשר שיעורו יחושב מדובר על מימוש חלקי פנינובבמקרה ש

בשלב הראשון, יש לחשב את מלוא שווי ההשבחה במימוש מלא. כלומר, חישוב זכויות הבניה

שנוספו ו/או היתרונות הכלכליים שהוענקו במעבר מהמצב הקודם למצב החדש.

בשלב השני, יש לחשב את שווי זכויות הבניה שנוצלו בפועל בניכוי זכויות הבניה שהיו קיימות גם

מתוך ההשבחה המלאה. במצב הקודם, זאת כדי לקבוע את שיעור ההשבחה החלקית

הנאמר פי בחנתי את טענת שמאי המשיבה לפיה יש לבסס את תחשיב חלקיות המימוש על

פרידה קלמן ואח' שם נקבע, בין השאר, כי 289/11כגון ערר ,בהחלטות ועדות הערר שצירף לעיל

הכלל לחישוב חלקיות המימוש הינו בדרך של חלוקת שווי הזכויות המבוקשות בשווי הנכס

במצב חדש.

לתו"ב הועדה המקומית , דוד זעירא נ'17069-03-15עמ"נ לטעמי, ובדומה לכלל שנקבע בפס"ד ב

ירושלים יש לחשב את ההשבחה באופן הבא:

שווי הזכויות לפי היתר ( יכולה להיות מחושבת ישירות כהפרש בין C-Aההשבחה החלקית )

לפי שיעור המימוש החלקי כלהלן:שבחה המלאה המה שיעוראו כ המצב הקודםהבניה לבין שווי

ההשבחה במימוש חלקי:

שטח אקווימ. זמינותמ. שווישטח במ"רתוספת שטח אקווי' לפי המבוקש בהיתר

195.87המימוש הנדון - שטח עיקרי

160.00שטח עיקרי - גרעין

150.00שטח עיקרי לזיכוי במצב קודם

10.001110תוספת שטח עיקרי - גרעין

35.870.85130.49שטח עיקרי נוסף )שוליות(

22.440.5111.22מבני עזר

הפסד חצר שולית לצורך המימוש הנדון )לפי

68.31-0.11-6.83תוספת שטח עיקרי 45.87 ליח"ד(

44.88סה"כ תוספת שטח אקווי' לפי המבוקש בהיתר

שיעור המימוש החלקי

44.88תוספת שטח אקווי' למימוש חלקי

260.86תוספת שטח אקווי' למימוש מלא

17%שיעור המימוש החלקי

36.52 ₪השבחה למימוש מלא

6.28 ₪השבחה למימוש חלקי

A

B

C

C-A

C-A

B-A

שווי מצב קודם בהתאם לזכויות מצב קודם

שווי מצב חדש למימוש מלא בהתאם לזכויות בתכנית המשביחה

שווי מצב חדש במימוש חלקי - עפ"י ההיתר המבוקש

ההשבחה החלקית

שיעור המימוש החלקי

Page 16: תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³ £²±£¬ ¡¢³ 21 0.6 0.7 50 ´£¨ ±¨ ´¬ ¦ ±£³ ª´ ¨ ¡¢³ 32.5 1 0.5

שמאי מקרקעין -גיל הרצברג

מכריע לפי חוק התכנון והבניהשמאי

17 תוךמ 16

(198805/09/ –)מועד קובע 20/200תכנית עח/ .10.2

. בגין תכנית זומימוש לא נדרש היטל השבחה עדריבה .התכנית קובעת הוראות להקמת מבני קייט

.הצדדיםשמאי גם כך סברו עולה, כי מהשומות שהוגשו

(09/11/1990 –)מועד קובע 142תכנית עח/ .10.3

, תוך ביטול ומטרתה קידום ופיתוח מושב חניאל 200התכנית מהווה שינוי לתכנית מתאר עח/

ואיחוד חלקות קיימות וחלוקן מחדש.

השימושים המותרים ואת התכנית מסווגת את הנכס הנדון כחלק מאזור משק חקלאי ומגדירה את

.המוקנות זכויות הבניה

זהה לשיעור זכויות הבניה בתכנית הקבועזכויות בניה ששיעור מבדיקת הוראות התכנית עולה

סברו גם שמאי הצדדים.כפי ש השבחה בגינה חלהועל כן לא תכנית הקודמתהקבוע ב

(02/05/1997 –/עח )מועד קובע 143תכנית משמ/ .10.4

ואין בה כדי להוסיף זכויות בניה לנכס חניאלהתכנית נועדה לרישום המשבצת החקלאית של מושב

הצדדים. שמאי גםכפי שסברו השבחה בגינה חלהעל כן לא והנדון

(27/11/2001 –)מועד קובע 21/ 200עח/תכנית .10.5

"ח ובהגדלת זכויות הבניה למגורים. מכיוון שהבקשה עיקר התכנית עוסקת במתן הרשאה לפל

אינה מוסיפה זכויות בניה למגורים מעבר שתכנית זו ומכיווןלהיתר אינה כוללת שימושי פל"ח

שמאי הצדדים.גם סברו וכך נהלא מתקיימת השבחה בגילתכנית הקודמת,

Page 17: תר¨ ש ק ש קש¨ ¦ £ª¡ ש - justice.gov.il · 21 1 0.7 30 ²"¨ 350 ¦ ¨¦³ £¦ ³ £²±£¬ ¡¢³ 21 0.6 0.7 50 ´£¨ ±¨ ´¬ ¦ ±£³ ª´ ¨ ¡¢³ 32.5 1 0.5

שמאי מקרקעין -גיל הרצברג

מכריע לפי חוק התכנון והבניהשמאי

17 תוךמ 17

השומה .11

לאור הנתונים לעיל הגעתי לכלל דעה כי ההשבחה שחלה בנכס הנדון בגין אישור התכניות המפורטות

להלן הינה כדלקמן:

.היטל ההשבחה צמוד כקבוע בחוק ובפסיקה למועדים הקובעים

על החתום,

מכריעשמאי -גיל הרצברג

מועד קובעתכנית

השבחה מימוש

חלקי

היטל השבחה במימוש

חלקי

3.14 6.28₪ 03/08/1979₪עח/200

אין מימושאין מימוש05/09/1988עח/200/ 20

אין השבחהאין השבחה09/11/1990עח/ 142

אין השבחהאין השבחה02/05/1997משמ/143

אין מימושאין מימוש27/11/2001עח/ 200/ 21